REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN

AO XLVIII N 288 OCTUBRE 2013

Ing. Jorge Camet Dickmann

Segundo informe ICD

Intercambio de experiencias

Presidente de la FIIC

Rquien a ilustre peruano

Encuentro inmobiliario Per - Chile

Capeco desarrollo inmobiliario

Ing. Ignacio Silva Alcalde

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS

EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO
XVIII ESTUDIO (AO 2013)

El Estudio contiene:

Pre-Venta (incl. IGV)

hasta el 30/09/13

Asociados
US$ 280.00

No Asociados
US$ 330.00

Venta (incl. IGV)

desde el 01/10/13

Asociados
US$ 310.00

No Asociados
US$ 360.00

Dirigido a:

VII Saln de Exhibicin de

Servicios al Desarrollo
Inmobiliario y la Construccin
Exposicin de servicios inmobiliarios
Servicios financieros
Estudios de Arquitectura y de Ingeniera
Servicios de Corretaje
Fondos de Inversin
Servicios de Seguridad en la construccin
Propuestas de mejoramiento urbano de
la ciudad
Promocin de inversiones pblicas
y privadas

PATROCINADORES:

AUSPICIADORES:

COLABORADORES:

Enve su orden de compra hoy a CAPECO al Fax. 441-7028 al E-Mail tecnico@capeco.org / cbereche@capeco.org

XVIII ESTUDIO AO 2013

Indice

14
24

28

30

32

46

10 Rquiem a un ilustre peruano

14 Plantean sostenibilidad mnima para el sector construccin
16 Empresarios del Per y Chile intercambian experiencias
18 El nuevo consumidor, ms informado y demandante
22 Demanda insatisfecha en un mercado con trabas
24 Uso de fondos de detracciones
28 Mi sueo es ayudar a formar grandes empresas latinoamericanas
30 JJC desarrolla conservacin de carretera en Cajamarca
32 Las villas atlticas: buenos y tambin malos ejemplos
36 La feria de la innovacin
38 Innovadoras aplicaciones para elevar la eficiencia
40 Es necesario crear coordinador tecnolgico BIM multidisciplinario
42 PROaGAS constituye nuevo brazo inmobiliario
44 Ciudaris celebr 14 aniversario
46 Casas de playa ideales para gozar el verano al mximo
50 Segundo informe Cadein 2013
52 XVIII Estudio del mercado inmobiliario de Capeco
54 Sector hotelero requiere 4,820 millones de dlares
56 Se exhiben inventos con potencial empresarial
58 Sodimac impulsa relacin con compaas constructoras
62 Alquiler de maquinarias seguir creciendo en el pas
64 Ventas de Tupemesa son cada vez ms exitosas
66 Tiene nueva imagen con calidad de siempre
67 Las innovaciones de Alsina en vigas de cuelgue recuperable
68 El aire acondicionado no es lujo, sino necesidad
70 Seguridad de las ductobarras
71 Seminarios de tecnologa BIM
72 Publicaciones
73 Terreno empresarial
78 Nuevos socios

BOLETN:

Portada

Foto: Grupo Publicidad SRL

Boletn especial octubre 2013 con el ms completo informe sobre normas legales,
informacin tcnica y estadsticas.

PORTADA:
De acuerdo a los resultados del segundo informe Capeco
Desarrollo Inmobiliario - CADEIN II, la actividad edificadora en
Lima Metropolitana y el Callao registr una actividad total de
3917,402 m2, en la cual se encuentra las viviendas ofertadas y
vendidas. De este total, la mayor cantidad de metros cuadrados
en oferta y vendidos se produjo en los distritos de Miraflores,
San Isidro, La Molina, Santiago de Surco y San Borja.

Editorial
ooooo

Directorio de

CAPECO
PRESIDENTE
Ing. Lelio Balarezo Young
1er. VICEPRESIDENTE
Ing. Hernando Graa Acua
2do. VICEPRESIDENTE
Ing. Fernando Ibrcena Bossio
TESORERO
Ing. Fernando Castillo Dibs

PRO TESORERO
Ing. Marcelo Rizo Patrn de la Piedra
DIRECTORES
Ing. Ernesto Tejeda Moscoso
Ing. Fernando Camet Piccone
Ing. Andrs Chiappori Samengo
Ing. Pompeyo Meja Salas
Ing. Alberto del Corral Olaya
Lic. Jess Elas Martn Plaza Parra-Morzn
Ing. Miguel Angel Viacava Molinelli
Arq. Carlos Bebin Crovetto
Ing. Stefano Camaiora Giuffredi
Ing. Alberto Aramayo Pinazo
Ing. Flix Mlaga Torres
Arq. Ricardo Arbul Soto
Ing. Enrique Pajuelo Escobar
GERENTE GENERAL
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SECRETARIO GENERAL
Dr. Marco Paz Ancajima
CONSEJO EDITORIAL
Ing. Flix Mlaga Torres
Arq. Ricardo Arbul Soto
Ing. Enrique Pajuelo Escobar
Ing. Herles Loayza Casimiro
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Abog. Richard Chang Lobatn
Lic. German Loyaga Aliaga
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La revista Construccin e
Industria es una publicacin
Institucional de la
Cmara Peruana de la Construccin
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Direccin Periodstica
Jos Acevedo Guerrero

omo es de pblico conocimiento el recientemente nombrado

Primer Ministro, Csar Villanueva Arvalo, ha priorizado la poltica
en torno a la seguridad ciudadana, convocando a las instituciones
pblicas involucradas, llmese Poder Judicial, Ministerio Pblico,
Gobiernos Locales y Regionales y el Ejecutivo, medida que a
todas luces tiene que ser puesta en agenda de inmediato.
En ese sentido y considerando que el sector construccin cumple un papel
muy importante en el desarrollo de la economa del pas, y por tanto es
uno de los motores principales de la locomotora del crecimiento nacional,
generando fuentes de trabajo y movimiento contnuo de la industria
nacional, enfatizando que por cada puesto de trabajo en construccin
civil se generan 4 puestos colaterales, debe de dotarse de la seguridad
ciudadana a las inversiones en este sector de la economa.
Es innegable que el sector construccin tiene un rol muy significativo en
el desarrollo de la infraestructura pblica como privada, as como tambin
en lo que corresponde a la edificacin de viviendas; sin embargo, todo
este permanente crecimiento podra verse incrementado si se contina y
mejora el modelo generado por Capeco y el Ministerio del Interior, esto es
la Divisin de Proteccin de Obras Civiles DIVPROC, que ha establecido
otras dependencias en las ciudades de Piura, Lambayeque y el Callao,
pero resulta necesario, para una actuacin con mayor eficiencia, que esta
Divisin tenga alcance nacional.
Desde su creacin a travs del Convenio Marco Interinstitucional suscrito
entre CAPECO y el Ministerio del Interior el 3 de febrero del 2,010, la
Divisin de Proteccin de Obras de Construccin DIVPROC implement
un Plan Integral de Seguridad en Obras de Construccin, cuyos logros a
travs de los aos han sido destacables, puesto que en los aos 2010,
2011, 2012 y lo que va del 2013, se realizaron acciones de inteligencia,
prevencin y represin de hechos violentos que se presentaron en obras a
cargo de empresas asociadas a la Cmara.

Gerencia General
Ursula Gutirrez Acevedo
Redactor
Juan Vargas Snchez
Corrector de estilo
Alfredo Martnez Castillo
Diseo y Diagramacin
Carlos A. Rosas R.
Julio C. Albjar C.
Fotografa
Miluska Acevedo C.
Segundo Reymundo S.
Ursula Gutirrez Acevedo
Archivo CAPECO
Publicidad
Mariella Acevedo Calero
Patricia Barrueto Chiang
Impresion
Punto & Grafia S.A.C.
Hecho el depsito legal en la Biblioteca
Nacional del Per N 2005-3525

Resulta destacable la iniciativa del Primer Ministro Villanueva, de poner

como prioridad de agenda la Seguridad Ciudadana, decisin a la cual
se deben sumar no solamente las autoridades pblicas, sino tambin las
instituciones privadas, participando activamente para que el xito de la
gestin del Primer Ministro se vea reflejada en beneficio de la ciudadana
en general.

Ing. Lelio Balarezo Young

Presidente

Institucional

Ingeniero Jorge Camet Dickmann

Rquiem a un ilustre peruano

A los 86 aos
de edad dej de
existir, el 31 de
octubre, quien
fuera presidente
de la Cmara
Peruana de la
Construccin
(Capeco), en
los perodos
de 1987-1989
y 1989-1991,
ingeniero Jorge
Camet Dickmann.

Al asumir en 1987 la presidencia

de la Cmara Peruana de la
Construccin/Capeco, el ingeniero
Jorge Camet Dickmann centr su
preocupacin en el injustificado
gasto de divisas en la compra
de equipos de construccin por
entidades estatales, posicin
que transmiti a travs de un
comunicado. En esa poca, Capeco
consideraba que estos equipos
estaban destinados a la ejecucin
de obras por administracin
directa en perjuicio de la actividad
constructora privada.

Ocup la presidencia de la Confederacin Nacional de Instituciones Empresariales (Confiep).

acido el 23 de septiembre de 1927, estudi ingeniera civil

y se desempe en la mayor parte de su vida profesional
como un empresario ligado al ramo de la construccin.
Fue fundador y presidente del directorio de J y J Camet
Ingenieros S.A.

Durante su importante trayectoria empresarial fue un activo dirigente

gremial, presidente de Capeco y luego de la Confiep en un pas donde
la cultura gremial es escasa, siendo esto una muestra del compromiso
con la organizacin institucional que debiera enmarcar la relacin entre
gobierno y empresa.

10

En ese mismo ao con la

estatizacin de la Banca y Seguros
que inmoviliz todo dilogo con
el Gobierno los pronunciamientos
empresariales y gremiales
elevaron su protesta, entre ellos
la de la Cmara Peruana de la
Construccin, con Camet a la
cabeza, la cual le pareci incorrecto
el intervencionismo estatal en el
sector financiero porque implicaba
la falta de garantas al ejercicio
de la libre empresa y la posible
intervencin del Estado en
cualquier sector arremetiendo los
derechos constitucionales.

Institucional

Durante su gestin no solo se preocup por el sector sino por toda la economa nacional.

Ese ao la construccin creci 15,8% pero el 70%

del incremento corresponda al mbito informal y la
autoconstruccin. Las obras pblicas licitadas aumentaron
en 95,5%; no obstante solo representaban el 36% de la
capacidad instalada de las empresas constructoras.
La falta de stock de materiales hizo que Capeco llevara
a la Comisin Interministerial de Asuntos Econmicos y
Financieros (CIAEF), un plan de emergencia prioritario
con cuatro temas que originaron, adems, medidas
legales como el pago en bonos de las valorizaciones y
el reconocimiento de reajuste de gastos generales por
ampliaciones en los plazos. Sin embargo, la situacin
del sector ya era insostenible. Capeco consideraba que
el sector se encontraba al borde del colapso y esto no
pareca ser una exageracin: la inflacin amenazaba con
la quiebra a las empresas y el desempleo se incrementaba.
La Cmara Peruana de la Construccin, con el ingeniero
Jorge Camet al frente, no solo estaba preocupada por el
sector, sino por el devenir de toda la economa nacional,
y por esa preocupacin propuso soluciones como la
reduccin del dficit fiscal con el recorte del enorme gasto
corriente improductivo, pero de ninguna manera afectando
el desarrollo de las obras pblicas.
Durante el 30 aniversario institucional seal que
la situacin era verdaderamente crtica y que urgan
medidas de emergencia para amenguar los efectos de las
circunstancias difciles que viva el pas.

A nombre de Capeco, el entonces presidente

ingeniero Jorge Camet ofreci la colaboracin
institucional encaminada a priorizar los
proyectos de inversin a fin de que se diera
nfasis a la prosecucin de las obras de
carcter productivo y al recorte del gasto
corriente.
El Gobierno de turno finalmente aprob tres
medidas para tratar de mejorar la grave crisis
y la situacin de los contratistas, aunque
estas fueron insuficientes: el reajuste de las
valorizaciones a la fecha de pago, la aclaracin
sobre reajuste de los gastos generales, la
eliminacin de la doble tributacin al Senati
y Sencico, y la sustitucin de los bonos de
fomento hipotecario.

Funcionario pblico
Durante su destacada trayectoria empresarial,
el ingeniero Camet ocup la presidencia de
la Confederacin Nacional de Instituciones
Empresariales Privadas (Confiep), en el
perodo 1990-1991.
As tambin en el sector pblico se desempe
como ministro de Industria desde abril de
1992 hasta enero de 1993, para luego asumir
el Ministerio de Economa y Finanzas desde
principios de 1993 hasta junio de 1998.

11

Institucional

Como presidente de Confiep en

1990-91, le toc movilizar el apoyo
empresarial, primero al Plan de
Estabilizacin del 90 y luego en 91-92,
al ambicioso programa de reformas
estructurales, hacindolo con
liderazgo y determinacin y parando
en seco embates mercantilistas
cuando los hubo. Menos divulgado
ha sido su empeo, por aquellos
das, en el acercamiento de gobierno
y empresarios con los organismos
internacionales.
Como ministro de Economa (199398) logr reanudar y concluir la
reinsercin financiera internacional
del Per, en suspenso desde el
autogolpe del 1992 y consigui
limpiar un sinnmero de trabas que
paralizaban inversin y produccin.
Puso en marcha el programa de
privatizacin de las empresas
pblicas. Con la gestin de Camet
se empez a crear empleo, el
Per volvi a ser sujeto de crdito
internacional y regres la confianza
en el potencial del pas.
Tambin fue director de la Empresa Pblica de
Comercializacin de Harina y Aceite de Pescado, vocal
del Consejo Superior de Licitaciones y Contratos de Obras
Pblicas; miembro del Consejo Consultivo del Ministerio
de Vivienda y Construccin; y director de empresas
bancarias, financieras, de seguros y otras organizaciones.

Jorge Camet Dickmann es un ejemplo del profesional

que vino del sector privado para trabajar en el Estado
durante una poca en la cual haba que tomar
decisiones de polticas pblicas controversiales, que
definitivamente atentaban contra los privilegios de
algunos y las ideologas de otros.

Medalla al Mrito
Empresarial 2013
Recientemente, la Confederacin Nacional de
Instituciones Empresariales Privadas (Confiep),
otorg la Medalla al Mrito Empresarial 2013 al
ingeniero Jorge Camet Dickmann, ex presidente de
dicha institucin, en reconocimiento a su destacada
trayectoria profesional y empresarial.
Durante la ceremonia realizada en privado, el
presidente de la Confiep, Alfonso Garca Mir, junto a
una comitiva conformada por ex presidentes de dicho
gremio empresarial, hizo entrega de la medalla y
diploma de reconocimiento al Ing. Camet, quien estuvo
acompaado de sus familiares.
La Medalla al Mrito Empresarial es la mayor
condecoracin que otorga la Confiep al empresario
peruano que durante toda su vida ha contribuido a la
consolidacin y el desarrollo empresarial en el pas,
la cual se otorg en el marco del acuerdo del Consejo
Directivo de mayo pasado.

12

Institucional

Reunin de Capeco, IFC, Gobierno y Green Building

Plantean sostenibilidad mnima

para el sector construccin

Futuro cdigo fijar parmetros mnimos sin encarecer obras.

Una reunin crucial para modelar el futuro de la construccin y

hacerla ms sostenible tuvieron representantes de Capeco, IFC del
Banco Mundial, Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
y Per Green Building.

n el encuentro, desarrollado el 24 de
octubre en la sede de Capeco, Kristtian
Rada, coordinador regional en asuntos de
regulacin empresarial de la Corporacin
Financiera Internacional (IFC) del Banco
Mundial, esbozo una propuesta regulatoria para
establecer en el Per un cdigo de construccin
sostenible.

Rada explic que se buscar establecer criterios mnimos de

eficiencia energtica y conservacin de agua en las nuevas
construcciones, pero sin afectar los costos del mercado de
la construccin.
La idea es que el cdigo obligue a los constructores
a respetar unos parmetros mnimos que hagan a una
edificacin sostenible. Estas condiciones mnimas no debern
afectar los precios actuales de los inmuebles, sostuvo Rada.
El IFC ya aplica esquemas similares en ocho pases de la
regin con bastante xito. En Colombia, por ejemplo, el
Gobierno est construyendo un milln de viviendas bajo esta
nueva regulacin.
El coordinador regional aclar que los parmetros mnimos
se establecern luego de un amplio estudio que determine
cules deben ser esos parmetros teniendo en cuenta,
principalmente, los diferentes climas del pas.
Una vez establecido el reglamento, el rgano empresarial del
Banco Mundial puede invertir en programas de inters social
financiando a las empresas inmobiliarias.

Representantes de Capeco.
14

Institucional

El ingeniero Lelio Balarezo Young,

presidente de Capeco, expres el inters
de la institucin por apoyar esta iniciativa,
si e m p r e y c u an d o l o s c o s to s d e l o s
proyectos no se encarezcan.
Los parmetros mnimos estaran referidos
al uso de ciertos tipos de implementos para
el abastecimiento energtico e hdrico de
los inmuebles, a los cuales los proveedores
y constructores se debern adaptar.
Lelio Balarezo expres tambin su
preocupacin por la forma en que se
lograr que los municipios acaten el
reglamento una vez que est listo.
En el Per tenemos los mejores reglamentos
para la construccin, pero desgraciadamente las
autoridades municipales hacen caso omiso de estos y
plantean sus propias normas, afirm el presidente de
Capeco. Sin duda que es un problema por solucionar
para el bien de la construccin sostenible y de todo el
pas en general.

Ahorros
Jess Vidaln, jefe del gabinete de asesores del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento,
seal que el Gobierno est muy interesado en sacar
adelante esta iniciativa del IFC por considerar que ser
un gran aporte para el pas y, en especial, para los
futuros usuarios de los inmuebles.

IFC promovi iniciativas similares en 8 pases.

Se puede lograr ahorros de 24% en reduccin de

carbono, y ahorros econmicos significativos en menor
consumo de agua y luz, sostuvo Vidaln.
En la reunin se plante la posibilidad de que el
Gobierno brinde incentivos tributarios para promover la
construccin sostenible.

Certificados
Qued claro que los requerimientos mnimos que se
implanten sern eso: solo mnimos. Las empresas
podran considerar otros requisitos de sustentabilidad,
exigidos por distintas organizaciones para certificar sus
edificios como amigables con el medio ambiente.

15

Institucional

Oportunidades y desafos inmobiliarios

Empresarios del Per y Chile

intercambian experiencias

Jorge Mas. Juan Ignacio Silva, Lelio Balarezo y Juan Carlos Fisher.

n centenar de empresarios chilenos y

peruanos pudieron conocer la evolucin y
los desafos del mercado inmobiliario de
los dos pases durante el Primer Encuentro
Inmobiliario Per Chile organizado por la
Cmara Peruana de la Construccin/Capeco y la Cmara
Chilena de Construccin. El encuentro tuvo lugar el 17 de
octubre en el Club Empresarial de San Isidro.
El cnclave fue inaugurado por Lelio Balarezo Young,
presidente de Capeco, quien destac la importancia de
la reunin por tratarse de mercados en pleno crecimiento
y que ofrecen grandes oportunidades.
Balarezo dijo que para el Per es importante que este
crecimiento se desarrolle con inclusin social, tanto
urbana como rural, pues tenemos una poblacin muy
necesitada de servicios y debemos incluirlos.
Las empresas constructoras peruanas se estn
dirigiendo cada vez ms hacia el segmento C y ya no solo
a los niveles econmicos A y B, destac el presidente

16

de Capeco, quien confi en que se produzcan ms

encuentros empresariales que sirvan para compartir
experiencias.

Integracin
Al evento asisti el empresario chileno Juan Ignacio Silva
Alcalde, recin nombrado presidente de la Federacin
Interamericana de la Industria de la Construccin (FIIC),
quien felicit a los organizadores, pues-dijo- estas
iniciativas de asociacin, asociatividad, colaboracin y
traspasos de experiencias es lo que busca la FIIC, as
como que mejoren las relaciones intercmara.
La FIIC es la asociacin de 18 cmaras de la construccin
de la regin. Nos falta integrarnos para competir a nivel
internacional. Las empresas ms grandes de la regin
son todava chicas y no pueden competir en igualdad de
condiciones tecnolgicas y financieras con sus rivales de
otras latitudes, indic Silva Alcalde.
Tenemos que potenciar Amrica Latina como actor
relevante. Nos gustara ser exportadores y para ello

Institucional

Para el Per es importante que el crecimiento se desarrolle con inclusin social.

debemos estimular la colaboracin

entre empresas de la regin, insisti.

Paso adelante
Para Juan Carlos Fisher Tudela,
presidente de la Cmara de Comercio
Peruano Chilena, los gremios
constructores de ambos pases estn
cumpliendo con su funcin de incentivar
y crear una absoluta conciencia de
que las dos realidades estn ligadas.
Lo sorprendente es que este sea el
primer encuentro inmobiliario bilateral,
coment.
Luego de las conversaciones sostenidas
con sus pares peruanos, Fisher dijo que sera
bueno que el siguiente encuentro involucre a las
autoridades de ambos pases, pues ellas tambin
se pueden aconsejar mutuamente sobre la mejor
forma de desarrollar el sector inmobiliario.
Necesitamos seguir fomentando las inversiones
y los proyectos en ambos pases, sostuvo el
directivo chileno..
Finalmente, Jorge Mas Figueroa, primer
vicepresidente de la Cmara Chilena de la
Construccin, recalc las oportunidades que se
estn dando en Per y Chile y que pueden ser
aprovechadas por consorcios binacionales.
Mas Figueroa destac que uno de los puntos en
comn para ambos mercados es la necesidad de
las empresas de trabajar apuntando siempre a un
desarrollo sostenible.

El representante de los empresarios constructores chilenos

asegur que la integracin empresarial se est forjando y
propuso consolidarla con ms inversiones y otras reuniones
bilaterales, alternando las sedes.
17

Institucional

Tendencia en el mercado chileno

El nuevo consumidor, ms
informado y demandante

El deficit habitacional en Chileasciende a 500 mil viviendas.

l crecimiento econmico de Chile y la

ampliacin de la capacidad econmica de
la poblacin ha formado una clase media
consolidada, que representa el 70% de sus
habitantes y que ha cambiado la demanda de
viviendas y creado un consumidor mucho ms exigente,

afirm Javier Hurtado Cicarello, gerente de estudios de

la Cmara Chilena de la Construccin.
En su participacin durante el Primer Encuentro Inmobiliario
Per Chile, Hurtado dijo que segn el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, el dficit habitacional (cantidad de
viviendas faltantes para hogares y ncleos allegados que
estn en condiciones de independizarse y para reponer
las viviendas irrecuperables) asciende a 500 mil unidades.
En el 2012 se vendieron unos 650 mil inmuebles y se
modific la conformacin de la demanda, partiendo del
hecho que si en 1960 los hogares estaban formados,
en promedio, por 5,4 miembros, hoy son solo 3,2
integrantes, debido a la multiplicacin de ancianos o
jvenes que viven solos y de padres y madres solteros.

Empoderamiento ciudadano

Javier Hurtado Cicarello.

18

El otro gran fenmeno que est ocurriendo en el

mercado chileno, explic Hurtado, es el empoderamiento
ciudadano que se vislumbra como un proceso
incremental e irreversible asociado al mayor desarrollo
econmico.

Institucional

Hay un nuevo consumidor inmobiliario que presenta ms reclamos, seal Fernando Garca-Huidobro, gerente general de Inarco.

Un mayor nivel de ingresos y mejor educacin se

traducen en un aumento de las demandas ciudadanas,
seal Hurtado. Se calcula que solo en Santiago de Chile
existen 54 agrupaciones ciudadanas.

Junto al prestigio, el posicionamiento de la marca debe

basarse en la calidad de la construccin, diversidad e
innovacin en los proyectos y el servicio de posventa,
recomend Garca-Huidobro.

La presin que ejerce la ciudadana tiene efectos y

resultados visibles, como modificar o congelar planes
reguladores comunales. Actualmente hay 17 Planes
Reguladores Comunales modificados o congelados por
presin de los vecinos, puntualiz.

Nuevo consumidor
El ingeniero Fernando Garca-Huidobro, gerente general
de la constructora Inarco, manifest que tambin hay
un nuevo consumidor inmobiliario que presenta ms
reclamos. Muestra de ello es que en Sernac (similar al
Indecopi) los reclamos anuales han aumentado de 40
mil a 140 mil.
Adems se estn presentando procesos colectivos
con la participacin de organizaciones de apoyo a
los derechos del consumidor inmobiliario como Chile
Ciudadano, Agrupacin Defendamos la Ciudad,
Asociacin de Consumidores Inmobiliarios, Foro
Ciudadano y Reclamos.cl
Buena parte de los reclamos se vienen canalizando a
travs de las redes sociales en defensa de cambios
normativos (usos de suelo y densificacin), patrimonio
urbano (parques y espacios pblicos) y arquitectnico,
y proyectos de infraestructura con alto impacto urbano.

Ms informados
El hecho de contar con un consumidor ms informado ha
originado tambin que las empresas inmobiliarias tengan
que preocuparse por afianzar su marca y as tratar de
diferenciarse.

20

Fernando Garca-Huidobro.

En cuanto a los canales de comunicacin, se sigue

utilizando las revistas inmobiliarias y suplementos
de los diarios, canales de tv especializados, y sobre
todo el desarrollo de portales especializados de oferta
inmobiliaria, de match de oferta e informativos.
El empresario chileno consider que el nuevo consumidor
ha determinado que al interior de las inmobiliarias,
el departamento de posventa haya pasado de ser
considerado un costo a una herramienta de fidelizacin.
As, el sector inmobiliario chileno, si bien presenta
buenas oportunidades, tambin afronta problemas que
ya se presentan en el Per y que seguramente irn
cobrando mayor fuerza.

Institucional

Desafo inmobiliario

Demanda insatisfecha
en un mercado con trabas

Ricardo Arbul dijo que oferta inmobiliaria es de 22.225 viviendas por ao.

l mercado inmobiliario nacional presenta grandes

oportunidades dada la gran demanda insatisfecha
existente, pero el sector debe soportar diversas
dificultades que ponen trabas a su desarrollo,
indic el arquitecto Ricardo Arbul Soto, presidente
del Comit de Obras de Edificacin de Capeco y gerente
general de la inmobiliaria Ciudaris.
Durante su exposicin en el Primer Encuentro Inmobiliario
Per-Chile, Arbul seal que la demanda insatisfecha en
Lima y Callao es de 396.566 viviendas, calculada como
hogares con intencin de compra, que tienen para la cuota
inicial y con capacidad de pago.

En tanto, la oferta inmobiliaria en Lima es de 22.225

viviendas, y mientras existe ms oferta dirigida a los sectores
pudientes, donde prcticamente ya no hay demanda
insatisfecha, las viviendas para los sectores medios y bajos
es realmente escasa, sostuvo.

Demanda
El empresario explic a sus pares chilenos que la demanda de
la capital peruana puede dividirse en ocho segmentos: A1 con
un 0,7% de la poblacin; A2 con el 4,4%; B1 con 6,7%; B2 con
9,4%; C1 con 21%; C2 con 13,7; D con 31,3%, y E con 12,6%.
Arbul especific que el sector A1 demanda viviendas
de ms de USD 280.000, el A2 busca viviendas de USD
220.000, el B1 de USD 125.000, B2 de USD 75.000, C1
de USD 65.000, C2 de USD 22.000, y el D y E requieren
viviendas de entre USD 7.000 y USD 10.000.

Actores
Arbul detall que en el mercado inmobiliario peruano
hay cinco actores: la demanda, la oferta, los bancos, los
empresarios promotores y el Estado.
Sobre el Estado, dijo que cumple un rol bastante promotor,
vendiendo terrenos e incentivando los megaproyectos.
Existe una supervisin considerable del Ministerio de
Trabajo, y, adems, se ha modificado el reglamento de
licencias; se brinda recursos a programas sociales como
Techo Propio y Mivivienda, y ha creado una divisin en la
polica especializada en problemas inmobiliarios.
Un centenar de empresarios asisti al encuentro.
22

Institucional

El otro actor importante, aparte de los bancos y de la oferta y

demanda, es el de las empresas promotoras que conforman
un mercado atomizado con ms de 400 compaas, ninguna
de las cuales tiene ms del 10% del mercado.
En general, Arbul consider que hay un buen ambiente
para el desarrollo del negocio inmobiliario, aunque no deja
de haber dificultades.

Problemas
El arquitecto Arbul Soto precis que las empresas
que lleguen al Per deben saber que afrontarn trabas
burocrticas en varios municipios (mayores requisitos que
los establecidos en la normativa; mayores cobros y ms
tiempo para los trmites, por ejemplo).
Adems, dijo que hay mucha dificultad para encontrar
terrenos de formato grande, y no es fcil coordinar con
Sedapal la habilitacin de los servicios bsicos como agua
y alcantarillado.
Otro problema que se debe superar es la gran cantidad
de zonas monumentales vigiladas por el Instituto Nacional
de Cultura, entidad que debe certificar que en el lugar a
construir no existen restos arqueolgicos. El trmite de la
certificacin tambin suele avanzar a paso de tortuga.
Finalmente, Arbul coment que el mercado peruano
tiene una fuerte y larga tradicin de autoconstruccin,
por lo que el 50% de la actividad edificadora se hace
bajo esa modalidad.

Financiamiento
inmobiliario
El mercado financiero
peruano ofrece distintas
condiciones a las cuales
pueden acceder las
inmobiliarias, dependiendo
de su trayectoria en el
mercado, experiencias y
cartera de proyectos, dijo
Roco Herrera Cataln,
gerente de Administracin y
Finanzas de Ciudaris.
Herrera explic a los empresarios chilenos que
actualmente los bancos estn bastante reacios a
prestar dinero para financiar la compra de terrenos
(se tiene que ser un muy buen cliente de la entidad),
aunque las empresas an pueden recurrir a fondos
de inversin bajo la modalidad de asociacin.
Actualmente, en promedio, los bancos financian el
40% del proyecto, debiendo las empresas aportar un
30% y conseguir otro tanto a travs de la preventa
del inmueble. Las tasas de inters vigentes fluctan
entre el 7% y 8% anual en moneda nacional, en tanto
que en dlares es de 6% a 7%.

23

Legal
David Bravo Sheen (*)

Comisin de la infraccin del numeral 1 del artculo 178 del cdigo tributario

Uso de fondos de detracciones

omo se sabe, el numeral 9.3 del artculo 3

del Decreto Legislativo 940, incluye como
causal para el ingreso en recaudacin de
los fondos depositados en las cuentas de
detracciones del Banco de la Nacin, incurrir
en la infraccin contenida en el Numeral 1 del artculo
178 del TUO del Cdigo Tributario1.

a) Las declaraciones presentadas contengan informacin

no consistente con las operaciones por las cuales
se hubiera efectuado el depsito, excluyendo las
operaciones a que se refiere el inciso c) del artculo 3.
b) Tenga la condicin de domicilio fiscal no habido de
acuerdo con las normas vigentes.
c) No comparecer ante la Administracin
Tributaria o comparecer fuera del plazo
establecido para ello, siempre que la
comparecencia est vinculada con
obligaciones tributarias del titular de la
cuenta.
d) Haber incurrido en cualquiera de las
infracciones contempladas en el numeral 1
del artculo 174, numeral 1 del artculo 175,
numeral 1 del artculo 176, numeral 1 del
artculo 177 o numeral 1 del artculo 178 del
Cdigo Tributario.3
e) Se hubiera publicado la resolucin
que dispone la difusin del procedimiento
concursal ordinario o preventivo, de
conformidad con lo dispuesto en el artculo
32 de la Ley N 27809 - Ley General del
Sistema Concursal.

El tema es delicado, si se toma en consideracin

que absolutamente todas las empresas en algn
momento han rectificado sus declaraciones juradas
en forma inducida o voluntaria por lo que, si dichas
empresas realizan operaciones sujetas a detraccin,
potencialmente estarn sujetas al procedimiento de
ingreso en recaudacin como viene sucediendo los
ltimos meses -, sin aparente argumento de defensa
alguno, pues la infraccin es de carcter objetivo2.
Consideramos, por el contrario, que existen suficientes
argumentos jurdicos para rechazar la posicin de la
SUNAT en este extremo, los mismos que desarrollaremos
a continuacin:
1. En primer lugar, debemos indicar que la SUNAT no
ha regulado el procedimiento de ingreso en recaudacin
por la comisin de la infraccin del Numeral 1 del artculo
178 del Cdigo Tributario.
En efecto, ntese que el numeral 9.3 del Artculo 9
del Decreto Legislativo N 940, dispone que el Banco
de la Nacin ingresar como recaudacin los montos
depositados, de conformidad con el procedimiento
que establezca la SUNAT, cuando respecto del titular
de la cuenta se presente cualquiera de las siguientes
situaciones:

24

2. Ahora bien, en virtud de lo dispuesto

por la citada norma, en el artculo 26
de la Resolucin de Superintendencia N 183-2004/
SUNAT la Administracin Tributaria estableci, como
corresponda, el procedimiento a seguir para el ingreso
como recaudacin de los montos depositados en cada
una de las causales del Numeral 9.3 del artculo 3 del
Decreto Legislativo 940.
A continuacin citamos lo dispuesto por el referido
artculo:
Artculo 26.- Causales y procedimiento de ingreso
como recaudacin
26.1 Los montos depositados sern ingresados como
recaudacin cuando respecto del titular de la cuenta
se presente cualquiera de las situaciones previstas en
el numeral 9.3 del artculo 9 de la Ley, para lo cual se
deber tener en cuenta lo siguiente:
()
b) El titular de la cuenta incurrir en la situacin prevista
en el inciso a) del numeral 9.3 del artculo 9 de la Ley
cuando se verifiquen las siguientes inconsistencias, salvo
que stas sean subsanadas mediante la presentacin
de una declaracin rectificatoria, con anterioridad a
cualquier notificacin de la SUNAT sobre el particular:

Legal

b.1) El importe de las operaciones gravadas con el IGV

que se consigne en las declaraciones de dicho impuesto,
sea inferior al importe de las operaciones de venta y/o
prestacin de servicios respecto de las cuales se hubiera
efectuado el depsito.
b.2) El importe de los ingresos gravados con el Impuesto
a la Renta que se consigne en las declaraciones de dicho
impuesto, sea inferior al importe de las operaciones
de venta y/o prestacin de servicios por los cuales se
hubiera efectuado el depsito.
c) La situacin prevista en el inciso b) del numeral 9.3 del
artculo 9 de la Ley, se presentar cuando el titular de
la cuenta tenga la condicin de domicilio fiscal no habido
a la fecha de la verificacin de dicha situacin por parte
de la SUNAT.
d) Tratndose de la infraccin contenida en el numeral
1 del artculo 176 del Cdigo Tributario a la que se
refiere el inciso d) numeral 9.3 del artculo 9 de la
Ley, se considerar la omisin a la presentacin de
las declaraciones correspondientes a los siguientes
conceptos, salvo que el titular de la cuenta subsane
dicha omisin hasta la fecha de verificacin por parte de
la SUNAT

As por ejemplo, no resulta razonable ni proporcional

que se ingrese en recaudacin los depsitos del
contribuyente en su cuenta de detracciones, cuando ha
subsanado voluntariamente la omisin y pagado por lo
tanto el tributo omitido y la multa correspondiente, pues
en estos casos no hay perjuicio fiscal.
Como bien seala la Defensora del Contribuyente en
el Oficio N 0493-2013-EF/10.04, si el contribuyente
cumpli con subsanar la infraccin materia de anlisis
y con pagar la multa respectiva, en aplicacin del
principio de razonabilidad, segn el cual, debe existir
una adecuada proporcin entre el medio a emplear
(el ingreso como recaudacin) y el fin pblico a tutelar
(asegurar la recaudacin), no resulta procedente que la
Administracin Tributaria invoque dicha infraccin como
causal para el ingreso en recaudacin, toda vez que a
dicha fecha no existira un defecto que remediar o un
dao que resarcir.
Tampoco resulta razonable, ni proporcional, que se
otorgue el mismo tratamiento a contribuyentes que,
habiendo cometido la infraccin del Numeral 1 del
artculo 178 del Cdigo Tributario, se encuentran en
diferentes situaciones de hecho o de derecho. As por

()
e) Tratndose de la infraccin contenida en
el numeral 1 del artculo 175 del Cdigo
Tributario a la que se refiere el inciso d)
numeral 9.3 del artculo 9 de la Ley, se
considerarn los siguientes libros y registros
()
3. Como puede verse, de la lectura de la
norma reglamentaria citada en el numeral
anterior, cada una de las causales contenidas
en el Numeral 9.3 del artculo 9 del Decreto
Legislativo N 940 ha sido desarrollada por la
SUNAT, en virtud de su potestad discrecional,
pues si bien la infraccin en materia tributaria
se determina en forma objetiva4, la ley obliga
a la Administracin a reglamentar en qu
casos y bajo qu condiciones la comisin
de la infraccin dar lugar al ingreso en
recaudacin. Sin embargo, hasta la fecha, la
SUNAT no ha regulado el procedimiento que
debe seguir para el ingreso como recaudacin
de los montos depositados en caso que el contribuyente
incurra en la infraccin del numeral 1 del Artculo 178
del Cdigo Tributario, lo que ocasiona que este supuesto
de recaudacin devenga en inaplicable.
4. Recurdese que lo dispuesto por el numeral 9.3 del
Artculo 9 del Decreto Legislativo N 940, es imperativo,
por lo que, la falta de reglamentacin del procedimiento,
denota la ausencia de regulacin de un aspecto sin el
cual la SUNAT no puede ingresar como recaudacin el
dinero de la cuenta de detracciones de un contribuyente.
Es por este motivo que, en el caso de las otras causales,
la Administracin ha detallado en qu casos se est
incurso en las mismas, lo que no ha sucedido hasta la
fecha respecto del numeral 1 del artculo 178.

ejemplo, se tiene casos de contribuyentes sujetos a

los regmenes de retencin, percepcin y detraccin,
a la vez, lo que implica que sus ingresos sufren una
importante disminucin producto de la aplicacin de
estos tres regmenes, por lo que, entendemos no
es posible aplicar a dichos contribuyentes el mismo
tratamiento que el otorgado a un contribuyente que slo
est sujeto a detraccin, o a detraccin y retencin.
Se han presentado casos de contribuyentes que han
omitido ingresos o aumentado indebidamente un crdito
fiscal en importes que no representan ni el 10% del
importe depositado en sus cuentas de detracciones;
sin embargo, la SUNAT ordena el ingreso de todo el
dinero en recaudacin; sin considerar en absoluto la
proporcionalidad.

25

Legal

5. Otro aspecto que debe tomarse en cuenta es que

la Administracin Tributaria no es absolutamente
discrecional, al extremo de decidir no reglamentar un
procedimiento cuando la Ley expresamente la obliga a
hacerlo, pues como bien seala el Tribunal Constitucional

cubierto con exceso la multa impuesta - se prosiga

con esta conducta de negar dicha liberacin, bajo el
argumento que el monto ingresado en recaudacin
puede y debe ser aplicado a obligaciones tributarias.
Como ha sealado el Supremo Tribunal:

Cuando la Administracin ejerce un poder discrecional,

como en este caso, para que este no se convierta en
arbitrario, debe guiarse por criterios de razonabilidad
y justificar en cada supuesto su actuacin. En esta
direccin, El nico poder que la Constitucin acepta
como legtimo, en su correcto ejercicio, es, pues, el que
se presenta como resultado de una voluntad racional, es
decir, de una voluntad racionalmente justificada y, por
lo tanto, susceptible de ser entendida y compartida por
los ciudadanos y, en esa misma medida, de contribuir a
renovar y reforzar el consenso sobre el que descansa
la convivencia pacfica del conjunto social (Tomas
Ramn Fernndez, De la Arbitrariedad del legislador.
Una crtica a la jurisprudencia constitucional, Madrid,
1998, pp. 95-96)

dicho argumento se contradice con el numeral 9.2 del

artculo 9 del Decreto Legislativo 940, que faculta al titular
de la cuenta de detraccin solicitar la libre disposicin
de su cuenta, en tanto no seala de manera expresa y
concreta las obligaciones tributarias que adems de la
resolucin de multa, se encuentran pendientes de pago,
para oponerse a la disposicin del saldo, careciendo de
legalidad la postura unilateral de la administracin de
suponer que el saldo pendiente puede ser aplicado a
obligaciones tributarias futuras o posteriores, cuando
no existe obligacin tributaria pendiente () hecho que
denota arbitrariedad en la actuacin administrativa al
sobrepasar los lmites del ejercicio de su potestad, no
slo por la cuanta del monto del fondo, que en este
casi es cuantiosa, sino por rebasarlos principios de
razonabilidad y proporcionalidad
Es decir que, una vez ingresado el dinero en recaudacin
y satisfecha que sea la deuda pendiente de pago del
contribuyente, la Administracin Tributaria no tiene la
facultdad sino la obligacin de liberar los fondos no
aplicados, en tanto el contribuyente lo haya solicitado,
cumpliendo los plazos y requisitos establecidos.
Urge pues una reforma al Rgimen de Detracciones
y una correccin de la actuacin de la Administracin
Tributaria, bajo parmetros de legalidad, razonabilidad
y proporcionalidad; en caso contrario, la recaudacin a
toda costa se impondr a la labor tcnica y profesional
que la SUNAT debe practicar.
(*) Socio Principal de Estudio Bravo Sheen Abogados. www.ebsabogados.com

La discrecionalidad, as entendida, implica entonces que,

ante mismo supuesto de hecho, la Administracin pueda
elegir o determinar, entre varias opciones o soluciones
igualmente vlidas, la que considere ms conveniente,
aplicando los principios de Igualdad, Legalidad,
Proporcionalidad y Razonabilidad.
En el caso que nos ocupa, no se puede sealar que
absolutamente todos los contribuyentes incursos en
las diferentes causales de ingreso en recaudacin se
encuentran en la misma situacin, y en el caso especfico
de la infraccin contenida en el Numeral 1 del artculo
178 del Cdigo Tributario, es preciso que se reglamente
el procedimiento de ingreso en recaudacin lo que
a la fecha no ha ocurrido teniendo en cuenta las
situaciones jurdicas de los contribuyentes afectados
con esta decisin.
Finalmente, es cuestionable que pese a la existencia
de una sentencia del Poder Judicial4 que orden a la
Administracin Tributaria liberar los fondos de la cuenta
de detracciones a un contribuyente al que se le haba
ingresado en recaudacin sus depsitos - que haban

26

1
No incluir en las declaraciones ingresos y/o remuneraciones y/o retribuciones y/o
rentas y/o patrimonio y/o actos gravados y/o tributos retenidos o percibidos, y/o
aplicar tasas o porcentajes o coeficientes distintos a los que les corresponde en la
determinacin de los pagos a cuenta o anticipos, o declarar cifras o datos falsos
u omitir circunstancias en las declaraciones, que influyan en la determinacin de
la obligacin tributaria; y/o que generen aumentos indebidos de saldos o prdidas
tributarias o crditos a favor del deudor tributario y/o que generen la obtencin
indebida de Notas de Crdito Negociables u otros valores similares.
2

El procedimiento se inicia con una Comunicacin de Intendencia de la SUNAT

dndole un plazo de diez das hbiles al contribuyente para que presente
documentos, declaraciones o hechos que a su juicio acrediten no haber cometido
la infraccin, lo cual, como es obvio, es imposible de desvirtuar, pues si se notifica
dicha comunicacin es porque, efectivamente, el contribuyente ha rectificado sus
declaraciones juradas y por lo tanto cometi la infraccin del Numeral 1 del artculo
178 del Cdigo Tributario.

El texto anterior al 1 de julio de 2012, era el siguiente:

d) Haber incurrido en las infracciones contempladas en el numeral 1 del artculo

173, numeral 1 del artculo 174, numeral 1 del artculo 175, numeral 1 del artculo
176, numeral 1 del artculo 177 y el numeral 2 del artculo 178 del Cdigo Tributario
El texto anterior al 1 de julio de 2012, era el siguiente:
d) Haber incurrido en las infracciones contempladas en el numeral 1 del artculo
173, numeral 1 del artculo 174, numeral 1 del artculo 175, numeral 1 del artculo
176, numeral 1 del artculo 177 y el numeral 2 del artculo 178 del Cdigo Tributario
4
Artculo 165.- DETERMINACION DE LA INFRACCION, TIPOS DE SANCIONES
Y AGENTES FISCALIZADORES

La infraccin ser determinada en forma objetiva y sancionada administrativamente

con penas pecuniarias, comiso de bienes, internamiento temporal de vehculos,
cierre temporal de establecimiento u oficina de profesionales independientes
y suspensin de licencias, permisos, concesiones o autorizaciones vigentes
otorgadas por entidades del Estado para el desempeo de actividades o servicios
pblicos
5

Sentencia recada en el Exp. N 274-99-AA/ TC

Casacin 3419-2009-LIMA, 14 Junio 2011

PENDOLAS Y TIRANTES PARA PUENTES ATIRANTADOS Y EN ARCO

POSTENSADO CON SISTEMA ADHERIDO

POSTENSADO CON SISTEMA NO ADHERIDO

FABRICACIN DE VIGAS IN SITU

VENTA DE VIGAS PREFABRICADAS EN SITIO

1067
1067

Vigas AASHTO I para puentes

10 a 42 metros

508

406

305

203
203

305
178
152
152

TIPO I

10m a 13m

1371

1144

913

711

406

1829
1600

203

457

TIPO II

12m a 18m

559

TIPO III

16m a 24m

Sistemas Constructivos con Postensado

Samayca Ingenieros .SAC

660

TIPO IV

21m a 30m

711

TIPO V

27m a 36m

711

TIPO VI

33m a 42m

Oficina: Av. Alfredo Benavides N245 Of605 - Miraflores - Lima

Central Telefnica: 01-4463356
E-mail: postensado@samayca.com.pe
www.samayca.com.pe

Sector

Entrevista al presidente de la FIIC:

Mi sueo es ayudar a formar

grandes empresas latinoamericanas
representa el 10% de la actividad
mundial. Somos el cuarto continente
en importancia dentro del sector detrs
de Asia, Europa y Estados UnidosCanad.

No parece mucho ganarle

solo a Oceana y a frica
Pero nos hemos acercado a lo que
hacen las potencias. No hay que
olvidar que nuestras economas estn
en proceso de desarrollo y todava
tenemos varios desafos por delante
y mucho potencial por desarrollar. Si
bien Amrica Latina ha pasado por
una dcada de oro, todava tiene un
dficit de infraestructura muy grande
por cubrir.

En efecto, si bien las obras

se han multiplicado, porqu el
dficit sigue siendo tan alto?

Juan Ignacio Silva fue elegido en octubre.

l flamante presidente de la Federacin

Interamericana de la Industria de la Construccin
(FIIC), Ing.. Juan Ignacio Silva Alcalde, estuvo
en Lima para participar en el Primer Encuentro
Inmobiliario Per-Chile, y aqu sostuvo que
durante su mandato (perodo 2013-2015) espera aportar
de la mejor forma posible al fortalecimiento del sector y
al crecimiento de la regin. Silva Alcalde, ingeniero de la
Universidad Catlica de Chile y presidente de la constructora
chilena Desco, fue elegido como mximo representante de
la industria constructora latinoamericana en la LXIX Reunin
del Consejo Directivo de la organizacin, la cual se realiz el
pasado 1 de octubre en la ciudad de Fortaleza, Brasil.

Cmo ve el panorama de la actividad

constructora en Amrica Latina?
El mercado de la regin atraviesa por un muy buen
momento y ha crecido en los ltimos aos de manera
significativa hasta alcanzar los 300.000 millones de dlares,
con lo cual, la actividad constructora en Amrica Latina

28

El dficit de infraestructura tiene la

particularidad de que en la medida
en que se crece y se hacen grandes
obras, no desaparece sino ms bien
se ampla porque aparecen otras
reas de necesidad. Los problemas
de infraestructura cambian y eso es
fruto del xito. La mejora hace que
las propias sociedades de cada pas
tengan nuevas exigencias.

Es lo que sucede aqu en Per que

conseguimos modernizar el puerto del
Callao, pero ahora necesitamos ampliar
las carreteras de acceso y mejores puertos
internos para hacer cabotaje
Igual pasa en toda la regin. Hace dcadas, Amrica Latina
necesitaba que se construya la Panamericana y ahora se
requieren muchas Panamericanas debido al avance de las
economas.

Precisamente, por qu no se avanza ms en

los proyectos de integracin regional?
Hay mucho cambio de autoridades. Para la Federacin es
un tema muy preocupante porque tratamos de avanzar con
los gobiernos de los pases, pero al haber tanta movilidad
siempre hay que volver a empezar y se hace difcil.
Estamos tratando de lograr que los cargos que tienen que
ver con la construccin de infraestructura interregional se
mantengan y que duren varios aos.

Sector

A Brasil y Paraguay les tom ms de 30 aos

construir la hidroelctrica de Itaip, en tanto
que Ecuador y Per llevan ms de diez aos
sin conseguir una gran obra de integracin.
No sera mejor que una entidad privada
multinacional lidere estos esfuerzos?
Desgraciadamente no creo que haya mucho espacio
para que una entidad privada lleve adelante estos
proyectos, son esfuerzos que estn ms en el nivel
de lo pblico. Necesitamos mejorar la eficiencia de los
sectores pblicos de la regin.

Los privados al menos logran reunirse y

coordinar ms rpido
As es, por eso nos parece fabuloso que las edificadoras
del Per y Chile se hayan reunido en el Primer Encuentro
Inmobiliario Per-Chile. Este es el tipo de encuentros que
debe repetirse en toda la regin para buscar asociaciones y
poder formar empresas ms grandes, con los beneficios que
ello trae en materia de mejores trminos de financiamiento,
capacidad y eficiencia.

La regin requiere tener empresas ms

grandes?
As es. Como deca antes, representamos el 10% de la
actividad constructora mundial, pero dentro de las 150
mayores constructoras del mundo apenas hay cinco
latinoamericanas. Yo me pregunto dnde estn las otras
diez grandes empresas que proporcionalmente nos
corresponderan. Nos falta asociarnos y es por eso que a
las firmas gigantes de otras partes del mundo les resulta
fcil entrar a competir a nuestros mercados.

En la medida que se sigue creciendo, seguir

llegando la competencia internacional
Es un fenmeno que sucede aqu en el Per y en toda
Amrica Latina. Ningn pas se salva de esta inmigracin
empresarial y la respuesta debe ser la integracin. Las
empresas latinoamericanas no pueden enfrentar por si
solas esta competencia que llega con mejores condiciones
financieras y mayor apoyo estatal a la innovacin y la
tecnologa. Las empresas de la regin no lograrn tener
xito mirando a su propio mercado.

Es una competencia muy desigual?

Totalmente. La empresa ms grande del mundo construye
en un ao dos veces todo lo que construye el Per. Nos
falta escala. Tenemos que poseer ingenio empresarial. Mi
sueo como presidente de la Federacin es lograr que en
diez aos hayamos conseguido formar grandes empresas
latinoamericanas que exporten sus servicios a Asia, frica
y Europa.

Es factible?
Hay mucho por trabajar, pero tenemos que intentar cambiar
la mirada del empresariado y estimular la colaboracin,
la asociatividad y el traspaso de experiencias. Primero
tenemos que romper la desconfianza, descubrir el talento;
son tareas de largo alcance. Uno de nuestros problemas es
que tenemos una cultura en la que nos crearon con la idea
de ir para reinar y esa hay que cambiarla por otra que sea
potenciar para crecer.

29

Infraestructura
German Loyaga Aliaga

Va de 267 kilometros

JJC desarrolla conservacin

de carretera en Cajamarca

El proyecto debe enfrentar desafos tcnicos y geogrficos.

JC Contratistas Generales S.A., en consorcio con

Corporacin Mayo, por encargo del Ministerio de
Transportes y Comunicaciones inici el 23 de junio
del 2010, los trabajos de Servicio de Gestin y
Conservacin Vial por Niveles de Servicio de la
carretera Dv. Cochabamba-Cutervo-Empalme IIRSA Norte y
Chamaya-Jan-Perico-San Ignacio-La Balsa, que se ubica
en la regin Cajamarca, interconectndose con las provincias

de Chota, Cutervo, Jan y San Ignacio. La

implementacin de esta carretera estratgica,
que comunicar a siete poblaciones de
Cajamarca, tendr una longitud de 267 km
correspondientes a las rutas nacionales PE3N y PE-5N, La entrega de las obras est
prevista para el 23 de junio del 2015.
En este programa vial el equipo de JJC
est integrado por agentes promotores en
tpicos de responsabilidad social, siendo su
compromiso cumplir con las expectativas de
los colaboradores y demostrar un profundo
respeto por las comunidades y el ambiente.
Por su magnitud, el proyecto debe enfrentar
desafos tcnicos y geogrficos, como los
fenmenos naturales (lluvias, huaycos, etc.),
el volumen de derrumbes y las dificultades
para ingresar los equipos a la zona de la
obra. Durante el desarrollo de los trabajos
se aplican los ms altos estndares de
seguridad, calidad y operacin de acuerdo a
las normas y procedimientos exigidos por la
normatividad peruana, lo que es resultado del
conocimiento y la experiencia en el desarrollo
de proyectos de conservacin vial.

La obra tendr cinco tramos.

30

Infraestructura

Alcances tcnicos
La extensin de la obra se dividir en cinco
tramos indicados a continuacin:
Cochabamba Cutervo (29.20 km)
Cutervo Empalme. IRSA Note (60.20 km)
Chamaya Jan Perico (75.16 km)
Perico San Ignacio (51.93 km)
San Ignacio La Balsa (47.30 km)
Durante los cinco aos que durar la obra,
JJC ha previsto desarrollar los servicios de
gestin y conservacin vial en dos etapas:
Etapa Pre Operativa: comenz antes
de iniciados los trabajos y comprende la
elaboracin del siguiente esquema: Programa
de Conservacin Vial, Plan de Conservacin
Vial, Plan de Manejo Ambiental, Inventario
Vial de la Situacin Inicial de la Carretera y
del Plan de Calidad para la Ejecucin de los
Servicios.
Etapa Operativa: se inici el 23 de junio
del 2010 e implementa el Programa de
Conservacin Vial.
Entre otras labores, se realiza la puesta a punto
de las obras y su conservacin peridica; se
levanta informacin y se elaboran informes
mensuales y, una vez terminado el proyecto,
reportes finales. En la actualidad la obra se
halla en la fase de conservacin rutinaria que
le sigue a la peridica.

Conservacin vial
El Programa de Conservacin Vial comienza
con la conservacin rutinaria que comprende
limpieza general, roce y eliminacin de
derrumbes, limpieza de cunetas, parchado,
bacheo, etc.
Luego, durante la conservacin peridica se
movilizan equipos, carteles de sealizacin,
se eliminan los pasivos ambientales, se tratan
las fisuras, entre otras acciones. Finalmente,
en la segunda conservacin rutinaria se
realizan limpiezas generales, sealizacin,
marcas en el pavimento y bajas de agua.

Eje de conexin

Infraestructura
vial, crucial para
el desarrollo
La infraestructura vial es un elemento crucial para el desarrollo
del pas ya que genera el crecimiento econmico y social,
especialmente en territorios de difcil geografa que se
caracterizan por ser complicadas y extensas, como se puede
observar en muchos lugares del territorio nacional..
Es indudable que las carreteras constituyen -en gran medidael eje de conexin para que las actividades extractivas,
productivas, comerciales y financieras del pas puedan
interactuar, establecindose un circuito virtuoso que conlleva
al desarrollo de la competitividad de las ciudades.
Contar con una adecuada infraestructura vial nacional facilita
que las empresas sean mucho ms eficaces y competitivas
en sus procesos, permitiendo la reduccin de los costos
operativos.
Nuestra difcil y variada geografa es el primer obstculo que
se presenta en el desarrollo del transporte. Pese a ello, la
infraestructura nacional (todava deficitaria) cuenta con las
caractersticas suficientes como para tener integrada a la mayor
parte del territorio con un nivel de eficiencia que va mejorando
cada ao gracias al esfuerzo del Estado y de la inversin
privada

CONSERVACIN PERIDICA

CONSERVACIN RUTINARIA

Metrado
Descripcin Unidad

Metrado
Descripcin Unidad

Eliminacin de pasivos ambientales

m3
11,500
Tratamiento de fisuras
ml
33,750
Parchado por emulsin asfltica
m2
400
Material granular estabilizado con emulsin m3
74,190
Mortero asfltico (slurry) e=1.5 cm.
m2
1120,850
Guardava metlica ml
1,420
Postes delineadores und
2,260
Marcas en el pavimento
m2
39,560
Alcantarilla de 48
und
100
Badn de concreto a=5.5 m y e=20 cm
ml
33
Encauzamiento de cursos de agua
m3
764

Desbroce m2
2580,370
Eliminacin de derrumbes
m3
48,400
Parchado con emulsin asfltica
m2
12,360
Perfilado de cunetas no revertidas
ml
182,700
Bacheo (Reconf.Superf.Exis. E=0.10m) T1 m3
50,200
Limpieza de alcantarillas
und
2,690
Limpieza de cunetas
ml
1299,300
Tratamiento de fisuras
ml
481,000
Sello asfltico m2
11,960
Marcas en el pavimento
m2
262,560
Encauzamiento de cursos de agua
m3
5,810

31

Infraestructura

Jean Piere Fernndez

Construyendo los Panamericanos

Las villas atlticas: buenos

y tambin malos ejemplos

En Guadalajara se opt por desarrollar una nueva zona.

Los juegos solo duran unos das; las obras, aos. Qu han hecho
anteriores organizadores con los alojamientos para deportistas
luego de los juegos?

ima ha sido elegida como la ciudad que

acoger los Juegos Panamericanos en
el 2019. Una de las preocupaciones ms
urgentes, ms all de sedes deportivas y
vas de acceso, es dnde se alojarn los
ms de nueve mil atletas, dirigentes, entrenadores,
fisioterapeutas y otros participantes, de 41 pases
diferentes, que llegarn al pas con el fin de regresar
a casa con una medalla en el cuello?
El presidente del Comit Olmpico, Jos Quiones,
ha anunciado que se construir en La Punta una villa
olmpica para los deportistas y sus equipos. Pero, an
no se cuenta ni con el terreno ni con el dinero.
Lo ms probable es que la construccin se realice
a travs de una asociacin pblico-privada. Y una
vez finalizada la competencia, qu? Tendremos un

32

pueblo fantasma en Lima, el Comala de Pedro Pramo? A

continuacin se citan algunos ejemplos de lo que se ha hecho,
se est haciendo o se piensa hacer en otros pases, en otros
tiempos, en otros juegos, con las villas atlticas.

Mnich 1972
La villa olmpica donde la delegacin israel fue secuestrada
por ocho (segn The Independent) o doce (segn TIME)
terroristas palestinos armados con Ak-47 y granadas la
madrugada del 5 de setiembre de 1972, est en la calle
Connolly 31, en la ciudad de Mnich.
En total, murieron 17 personas aquel da: once israeles, cinco
terroristas y un oficial de polica alemn. Algunos perdieron
la vida en la villa; la mayora dej de respirar cuando lleg al
aerdromo militar de Frstenfeldbruck, instalacin cercana a
los edificios donde se hospedaban los atletas, entrenadores,
jueces y rbitros.

Infraestructura

Se calcula que para recibir los Juegos, los alemanes

gastaron la friolera de dos mil millones de marcos (unos
USD 1.500 millones actuales). La Olympisches Dorf,
villa olmpica, parte del Olympiapark, sirve hoy como
residencia para estudiantes alemanes y del extranjero,
muchos de ellos del Instituto Max Planck.

mexicana que la restriccin se basa en la cercana

que hay con el rea Natural Protegida del Bosque La
Primavera, y en la incorrecta densidad con la que se
construy [Villa Panamericana].Poco a poco ha ido
ganando fuerza la idea de que este complejo se convierta
en un lugar de vivienda asistida.

El ao pasado acab la restauracin de uno de los

edificios. Se instalaron sistemas contra incendios;
se mejor el aislamiento acstico de los suelos (los
estudiantes suelen ser ruidosos) pavimentando color
azul-olmpico el interior de todos los 900 departamentos
del edificio y los pasillos con capas de caucho antidesgaste
y espuma antiruido, 2.000 metros cuadrados del primero,
15.000 del segundo. La parte exterior se recubri con un
aislante trmico para reducir el gasto de energa. Vista de
lejos, la Villa Olmpica tiene la apariencia de una hilera de
montaas alpinas cubiertas de nieve.

Toronto 2015

Guadalajara 2011

Los canadienses piensan en todo. La villa para los atletas,

en West Don Lands, estar muy cerca del paseo martimo
de la ciudad, a 25 minutos de la mayora de las sedes de
los juegos, como para que ningn competidor falte, y a
25 minutos del aeropuerto, como para que ningn atleta
pierda el vuelo.

En setiembre del 2008, el Ayuntamiento de Guadalajara,

la capital de Jalisco, estado de Mxico, reuni a un
grupo de inversionistas en el saln de conferencias para
presentar el proyecto Alameda Villa Panamericana, una
moderna construccin en donde pocos aos despus
desayunaran, cenaran, dormiran, etctera,
miles de deportistas de Amrica.

Canad siempre ha hecho las cosas a su manera. Por eso

tal vez les va tan bien. Para los juegos Panamericanos
del 2015 que se realizarn en la ciudad de Toronto,
la capital de Ontario, los organizadores se han puesto
ecolgicos y sustentables: Todos los edificios en la Villa
Panamericana se construirn con el objetivo de alcanzar
la certificacin Gold del LEED (Liderazgo en Diseo de
Energa y Ambiente), y contarn con un sistema de
calentamiento y enfriamiento a nivel del distrito, para
asegurar una distribucin eficiente de la energa.

Los 13 edificios para la Villa Panamericana

fueron encargados en cuanto a su proyecto
conceptual a siete despachos locales elegidos
mediante un concurso pblico, tres despachos
nacionales y tres despachos internacionales,
dijo en aquella reunin Alfonso Petersen Farah,
el presidente municipal.
Al final, el financiamiento provino del erario
pblico. Unos 927 millones de pesos (USD
71 millones) fueron entregados en calidad de
prstamo a la inmobiliaria Corey Integradora,
ya que ningn banco aprob un prstamo a la
empresa.
Este crdito equivale al 77% del costo total del
proyecto, de acuerdo con lo afirmado por la web
de noticias Animal Poltico. Corey aport el
resto; pretenda recuperar lo invertido y pagar
lo adeudado vendiendo los departamentos una
vez terminaran los juegos.
Acabada la justa deportiva, idos los 5.700 deportistas, las
17 hectreas que ocupa Villa Panamericana quedaron
desoladas. Desde ese entonces, los 942 departamentos
del complejo permanecen vacos, y su futuro tambin.
Villa Panamericana recibe constante y cuidadoso
mantenimiento. Se conserva limpia y verde, sus redes
de agua funcionan como deben y su sistema de drenaje
est en movimiento. Sin embargo, los departamentos no
se pueden vender, dice El Universal, porque fueron
construidos ilegalmente.
Una de las primeras medidas de Hctor Robles, el
actual alcalde de Zapopan, uno de los 125 municipios
que conforman el estado de Jalisco, fue impedir la
habitabilidad de Villa Panamericana. El anterior alcalde,
Hctor Vielma, indic en una entrevista para la televisin

La Villa mexicana est abandonada.

Esta Villa Panamericana ocupar un rea de 32

hectreas. En su interior habr un parque de siete
hectreas, a un lado del ro Don, con rutas sealizadas
para trotar y pedalear bicicletas. Las residencias sern
una combinacin de twonhouses, edificios medianos y
torres altas.
Habr restaurantes, reas sociales, un rea ambulatoria, una
para la rehabilitacin, reas de entrenamiento para todos los
deportes, banco, cibercafs, agencias de viaje, peluquera,
excursiones al Nigara y hasta un centro religioso. Toronto
2015 tiene un presupuesto total de ms de 1.400 millones
dlares canadienses (USD1.340 millones).
Luego de los Juegos, se espera que la Villa se convierta
en una comunidad de viviendas asequibles de alta
calidad. Segn la pgina web del evento deportivo: 87
unidades disponibles al precio de mercado. Un cinco por

33

Infraestructura

miembros de delegaciones de alrededor de 205 naciones

de todo el mundo. El Comit Organizador de Ro 2016
asegura que los costos en instalaciones e infraestructura
ascendern a USD10.000 millones.
Las autoridades de Ro han cogido el mapa de la ciudad
y encerrado en un crculo con tinta indeleble un terreno
de 800 mil metros cuadrados en Barra da Tijuca, en la
zona oeste, reconocida como una de las ms lujosas de
la ciudad y rodeada por montaas verdes.
En el terreno se construirn 31 edificios residenciales de
17 plantas cada uno, repartidos en siete urbanizaciones,
siendo en total 3.604 pisos de dos, tres y cuatro
dormitorios, un parque de 72 mil metros cuadrados,
diseado por el estudio Burle Marx, y tiendas.

Los edificios de Toronto sern vendidos.

ciento (100 unidades) del nmero total de viviendas se

vendern a precios accesibles. Veinticuatro por ciento de
las viviendas (253 unidades) construidas para el proyecto
sern inmuebles de alquiler asequibles. Tambin,
como en Mnich, el complejo residencial alojar a 500
estudiantes de George Brown College.

En el terreno de enfrente estar el Parque de los

Atletas, un lugar que en el 2016 funcionar como rea de
ocio de las delegaciones. Cuando los atletas perdedores
y ganadores empaquen, el complejo de edificios se
transformar en un condominio residencial. La villa
deportiva se llamar Ilha Pura (Isla Pura).

Bak 2015, el primer juego de Europa

Bak no quera ser la sede de los primeros juegos
europeos sino de las olimpiadas del 2020. Al Comit
Olmpico, para endulzarles el paladar, les prometi una
villa deportiva como ninguna: 50 kilmetros de edificios,
restaurantes, gimnasios, bancos, salas de prensa, casas
de lujo, spa y parques a lo largo de la costa con vista al
Mar Caspio, y estadios, muchos estadios. Todo gracias a
las fuertes inversiones que recibe el pas, Azerbaiyn, de
las gasferas y petroleras.
Bak ya haba comenzado la construccin de un estadio
olmpico con capacidad para 65 mil personas; algn
uso deba encontrarle. Para justificar la inversin, al
presidente de Azerbaiyn, Ilham Aliyev, no le qued otra
alternativa que proponer a la capital de su pas como la
sede de los primeros juegos europeos, planeados para el
2015, y gan. Ahora est levantando su moderno coliseo
para los deportes acuticos bajo techo, su arena para
gimnasia y su centro de tiro, entre otras sedes temporales,
tal y como lo haba pensado hacer para las Olimpiadas.
Sin embargo, Aliyev le quit un poco de carne a la villa
atltica. Para este evento solo cubrir un rea de 382.397
metros cuadrados. Sern trece edificios residenciales de
ms de ocho pisos y varias casas dplex los que acogern
a los 7.000 y tantos atletas. La ubicacin elegida no
dista mucho de las Torres Llameantes, smbolo del auge
econmico de este otrora territorio de la Unin Sovitica.
Qu harn luego los azerbaiyanos con estas instalaciones
una vez concluidos los juegos? Pues piensa venderlos,
alquilarlos y hasta destinarlos para ayuda social.

Ya se iniciaron los estudios tcnicos, ya se han sacado

nmeros: Lima necesitar USD700 millones solo para
nueva infraestructura y trabajos de remodelacin; el
prximo ao sabremos qu obras sern realizadas y
cules otras se empolvarn en el bal de proyectos
eternos. El prximo ao tambin sabremos, qu se har
con la villa panamericana, una vez terminados los juegos.
Ejemplos, buenos y malos, sobran.

Ro 2016
Ro de Janeiro pasar a los anales de la historia como
la primera ciudad sudamericana en acoger los Juegos
Olmpicos. Esta urbe espera la visita de ms de 17 mil

34

Bak se prepara para juegos europeos.

La Punta
La villa que se proyecta construir en nuestro pas se
ubicar en el Callao. Se necesitarn no menos de 40
hectreas para erigir 60 edificios de 144 departamentos
cada uno, cantidad que se estima necesaria para que los
9 mil miembros de las delegaciones que nos visiten no
extraen mucho su hogar.

Construye:

Obra:

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DESDE LOS PRIMEROS TRAZOS, HASTA EL FINAL DEL PROYECTO.

Edificaciones

Fitcon 2013, ms de 100 expositores

La feria de la innovacin

Ms de cien empresas peruanas y extranjeras expusieron sus productos

y servicios ms avanzados en la Feria de Innovacin Tecnolgica Fitcon
2013 que organiz el Servicio Nacional de Capacitacin para la Industria
de la Construccin (Sencico) entre el 16 y el 19 de octubre.

l evento, que cont adems con casi 48 horas

de conferencias magistrales y charlas tcnicas,
fue inaugurado por el ministro de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, Ren Cornejo Daz,
quien destac la vocacin de los peruanos por
hacer las cosas cada vez mejor.
Cornejo destac que el Per viene creciendo de manera
significativa, alcanzando una tasa de incremento de 7% hasta
agosto, pero que se prev llegue al 10% al finalizar el ao.
Pero no se trata de un crecimiento solo de cantidad sino
tambin de calidad, sostuvo el ministro.
Buena parte del crecimiento es por ganancia de productividad.
Lo hemos hecho nosotros, agreg.
Cornejo dijo que una dcada de crecimiento continuo, le
permite al pas mirar el futuro con optimismo, debido a que
hay el convencimiento de que se estn haciendo las cosas
cada vez mejor.
Las empresas estn desarrollando una serie de estudios
que les permiten mejores productos y mayores ganancias,
destac.

Apoyo a la innovacin
As como el fomento de la feria de Sencico que ser anual,
Cornejo dijo que el Gobierno quiere impulsar la investigacin y
que, por ello, ha creado con el Consejo Nacional de Ciencia y
Tecnologa (Concytec) un fondo de dos millones de soles que
servirn para financiar proyectos de investigacin.
Nuestra intencin es incentivar a los acadmicos y profesionales
a investigar para elevar la productividad. Lamentablemente,
hasta el momento no hemos podido asignar todos los fondos
debido a que no se han presentado propuestas que tengan
perspectivas de generar un gran aporte a la productividad, pero
36

seguiremos esperando, seal Cornejo, quien demand a los

representantes de las universidades y profesionales animarse
a pensar en la innovacin.
En ese sentido, destac que Sencico se haya convertido en
una institucin lder en la educacin al haber desarrollado,
desde hace algunos aos, la carrera de geomtica. Adems,
ha avanzado desarrollando protocolos y mtodos de medir
la seguridad en las construcciones para dar mayor confianza
al sector.
A su turno, el presidente del Comit Organizador de la Fitcon y
presidente ejecutivo de Sencico, Luis Miguel Imaa Alzamora,
agradeci la presencia de los expositores que permitieron que
en el Parque de la Exposicin, donde se desarroll la feria, se
respirar innovacin tecnolgica.
La construccin necesita crecimiento en calidad, dijo Imaa
e invit a las empresas acercarse a Sencico para buscar,
juntos, la mejora de la productividad en la construccin.
Queremos ms tecnologa y ms innovacin, resalt Imaa
Alzamora.
En la ceremonia de inauguracin tambin estuvieron Eduardo
Ismodes, presidente del directorio de Sedapal, y Sonia
Cordero, superintendente adjunta de Bienes Estatales.

La feria
Los expositores tuvieron luego la oportunidad de presentar
al ministro Cornejo sus propuestas innovadoras en el
empleo de materiales y equipos de produccin, procesos de
organizacin, supervisin, control de obras y propuestas de
capacitacin.
Los expositores estuvieron organizados en torno a cinco ejes:
materiales innovadores; obra segura en altura; mquinas y
herramientas; sistemas constructivos, y agua y saneamiento.

Edificaciones

Graa & Montero experiment en su edificio

Innovadoras aplicaciones
para elevar la eficiencia

La construccin de su nuevo edificio corporativo signific para Graa

& Montero la posibilidad de poner en prctica gran parte de los
procesos y productos ideados para mejorar la eficiencia de su labor.

l ingeniero Omar Alfaro Flix, jefe del proyecto

Nuevo Edificio Corporativo, dijo que la empresa
se plante utilizar 34 procesos de innovacin,
logrando concretar 26 (el resto de propuestas
no logr demostrar en campo la conveniencia
de su utilizacin).
Nuestro edificio nos sirvi como centro de pruebas, para
corroborar nuevos sistemas y que los resultados sirvan
como base de todos los comits de innovacin, seal
Alfaro Flix durante su exposicin en la Feria de Innovacin
Tecnolgica Fitcon 2013 organizada por Sencico.
Estas aplicaciones son parte de la cultura de Graa &
Montero. Queremos que todos nuestros proyectos tengan
innovacin porque de esa forma damos valor a nuestros
clientes. Valor es lo que la gente quiere, sin saber que lo
quiere, sostuvo el ingeniero Alfaro.
Las tcnicas y productos aplicados en la nueva sede de la
institucin pueden dividirse en cuatro tipos de innovacin:
construccin, producto, management y mercado.

38

En construccin
El objetivo en este campo fue practicar con sistemas que
demanden menos personal en obra, pensando que en Lima
pronto empezarn las construcciones de ms de 200 metros
de alto. Con menos gente en obra, esas edificaciones sern
ms seguras de realizar. Hemos utilizado prefabricados y
mucha maquinaria para practicar, seal el ejecutivo de
Graa & Montero.
Un ejemplo de ello fue el uso de losas de concreto armado
con reas grandes, de 10 metros cuadrados, y con poco
encofrado. Eso nos permiti mucho ahorro, coment.
Otra innovacin que se aplic estuvo en la forma de realizar el
vaciado de concreto. No se utiliz bombas y tubera como es
normal, sino equipos que colocan el material con la ayuda de
un brazo hidrulico en la zona donde se necesita. Esta tcnica
tambin permiti el ahorro de tiempo y material.
Las losas pretensadas tambin pasaron la prueba, una
tcnica que permite no utilizar muchas vigas, lo que significa

Edificaciones

gran ahorro de espacio con lo cual una inmobiliaria puede

sacar ms departamentos para una misma altura de edificio.
Los ingenieros de Graa & Montero comprobaron tambin
la eficacia del uso de gras- torres debido a que permiten
disminuir considerablemente el personal necesario,
industrializando el proceso y exponindolo menos a los
accidentes.
Igualmente, el uso de la faja transportadora demostr ser
mucho ms eficiente que el empleo de camiones y rampas,
en particular conforme la excavacin se hace ms profunda.
Pudimos hacer competir las dos tcnicas y el nivel de
avance con la faja fue muy superior, revel Omar Alfaro.

Innovacin en el producto

Omar Alfaro present las innovaciones.

El principal nuevo producto que fue probado result ser el

de los aisladores ssmicos, mediante el cual se construye
el edificio en dos partes: una en la superficie y la otra hacia
arriba, separadas por los aisladores. En caso de un sismo,
los aisladores permiten que en la parte de arriba del edificio
no se sienta o que disminuya notoriamente el movimiento
telrico.

Fue claro para todas las divisiones del grupo que las
prdidas en el proyecto empiezan desde la organizacin,
dijo Alfaro.

Innovacin de mercado

En el management

La torre de 16.000 metros cuadrados de oficinas de Graa

& Montero sirvi tambin de prctica para aplicar nuevas
formas de hacer mrketing inmobiliario. Ahora se tiene
que ser ms agresivo en trminos publicitarios. Desde la
exhibicin de zonas piloto hasta showroom, videos, internet,
eventos sociales, etc. Antes se venda solo con un trptico,
compar el jefe del proyecto Nuevo Edificio Corporativo.

La administracin del proyecto fue una de las grandes

novedades implementadas. Se utiliz un virtual design
construction con tecnologa BIM y mucho trabajo en equipo
que coordinaba de modo permanente.

Son muchas las formas para hacer las cosas mejor. Lo

que es claro es que la innovacin no es una opcin sino
una obligacin, finaliz Alfaro.

Es un sistema que ya empezamos a utilizar en edificios de

vivienda, destac el ingeniero informante.

Centros Comerciales

Almacenes

Hospitales

Supermercados

Hoteles

Edificios de Oficinas

Clnicas

Naves industriales

Av. Jose Glvez Barrenechea 592 Of. 701

Urb. Corpac San Isidro Lima 27, Per

39

Edificaciones

BIM en FITCON

Es necesario crear coordinador

tecnolgico BIM multidisciplinario
La tecnologa BIM tuvo un lugar destacado en la Feria de Innovacin
Tecnolgica Fitcon organizada por Sencico, demostrando que
su popularidad y uso se expanden debido a la conveniencia
econmica y tcnica que ofrece.
los beneficios son enormes, recalc el coordinador de
herramientas tecnolgicas de Cosapi.

Evitar confusiones
A su turno, Jorge Quiroz Zuzunaga, gerente general de DCV
Consultores, sostuvo que con la tecnologa BIM se evitan
confusiones y la obra puede construirse primero en la oficina,
y solucionar todos los problemas que se presenten, y luego
en campo.Vamos a tener un dolor de cabeza virtual, pero
en la obra, que es lo ms costoso, seal Quiroz.
Sergio Villanueva-Meyor Beale.

ergio Villanueva-Meyer Beale, coordinador de

herramientas tecnolgicas de Cosapi, indic que
en todo proyecto hay prdida de informacin
debido a las diversas etapas y personal
involucrado en su concepcin y ejecucin, lo cual
puede generar muchos costos para la empresa.
Este riesgo disminuye cuando toda la informacin entra en
un proceso compartido tal como posibilita la tecnologa BIM,
indic Villanueva-Meyer, quien ofreci en Fitcon la exposicin
Coordinacin multidisciplinaria usando herramientas BIM.
Agreg que un problema tpico es que el equipo de obra est
desconectado de la oficina donde se plane el proyecto. Eso se
puede solucionar con una tablet en la obra que trabaje integrada
con la oficina, lo cual es posible hacer si se trabaja en BIM.

El coordinador BIM
Como esta tecnologa integra un set de herramientas que
trabajan en forma interoperable, para potenciar su aplicacin
es recomendable que las empresas creen el puesto de
Coordinador BIM.
Villanueva-Meyer dijo que este profesional debe tener
un pensamiento y tecnologa no-lineal; debe diferenciar
las necesidades de cada equipo del proyecto (diseo,
anlisis, planeamiento, obra); debe entender los flujos de
trabajo de las diferentes fases del proyecto y debe tener un
conocimiento tcnico de cada fase.
Adems, este profesional debe coordinar con los encargados
BIM de cada empresa que participa en el proyecto.
Al principio el proceso puede ser complicado. Se trata
de entender paso a paso como ir la informacin, pero
40

Jorge Quiroz Zuzunaga.

Otra de las ventajas que se consigue tiene que ver con el

costo del mantenimiento que es un beneficio extra que se
le puede ofrecer al cliente.
Quiroz explic que durante la vida til de un inmueble, el
85% del costo para el usuario es mantenimiento, un 15% es
construccin y el 5% es concepto, diseo y documentacin.
Entonces, para el usuario significar un gran ahorro que
desde el planeamiento del inmueble se consideren formas
de ahorrar en su mantenimiento.
Con la tecnologa BIM podemos desarrollar la obra
virtualmente desde la etapa conceptual hasta llegar al
mantenimiento, con lo cual se pueden escoger las alternativas
ms convenientes para el cliente, resalt.
En resumen, los beneficios que se pueden obtener son:
Compatibilizacin de las diferentes especialidades que forman
parte del proyecto antes de iniciar la obra.
Generacin de metrados ms rpidos y precisos.
Visualizacin de la construccin virtual del proyecto mediante el
vinculado del modelo en 3D con el cronograma de obra.
Reduccin de costos.
Menor impacto ambiental.

- Setiembre a Diciembre 2013 -

Media partners:

Edificaciones
German Loyaga Aliaga

ProGestin se ali con empresa espaola

PROaGAS constituye
nuevo brazo inmobiliario

Giovanna Arellano Cabo aprovechar nuevas oportunidades del negocio inmobiliario.

En su ruta de crecimiento y mayor posicionamiento, la reconocida

empresa del sector inmobiliario Progestin se ha aliado con la
empresa espaola Agas, dando lugar al nacimiento de PROaGAS
que pasar a formar parte del Grupo Progestin.

onstruccin e Industria entrevist a Giovanna

Arellano Cabo, gerente general de Progestin
con el fin de conocer el trabajo que desarrollarn.

En nuestro proceso de desarrollo como Grupo

vimos necesario tomar experiencias de otros mercados
en el mundo. Visitamos Espaa y nos reunimos con varios
empresarios de mucha experiencia y, luego de analizar las
diferentes propuestas, los pro y contras decidimos aliarnos
con la empresa espaola Agas y, como consecuencia de
esa alianza, naci PROaGAS, dando origen una nueva
lnea de negocios del Grupo Progestin.
PROaGAS estar dirigida al desarrollo de nuevas
oportunidades de negocio inmobiliario que, guardando
en todo momento la visin del grupo en forma ordenada
y sostenida, contribuyan en forma real al crecimiento
de nuestro pas y por ende a mejorar la calidad de vida
de nuestras familias, seal Arellano Cabo. El abanico
para la empresa se abrir desde la idea de hacer
un proyecto hasta la culminacin, la declaracin de
fbricas y la inscripcin del mismo. Los proyectos que
van a desarrollar van desde el desarrollo de edificios

42

multifamiliares, hasta proyectos de infraestructura como

terminales terrestres, puertos, parques industriales, centros
educativos es decir, acot todo lo que sea desarrollo de la
construccin.
Detall que se han fijado como meta desarrollar ciudades
ordenadas y dentro de una ciudad est el desarrollo de la vivienda,
la parte educativa, los centros de labores; la infraestructura, desde
el saneamiento, puentes, carreteras, saneamientos.

Lneas de negocios
Lo que primeramente hacemos es identificar la oportunidad de
negocio, desarrollamos el proyecto lo preparamos y presentamos
a inversionistas que tengan inters en participar en el proyecto
que a la postre permitir mejorar la calidad de vida del ciudadano.
Nosotros preparamos proyectos completos con una estructura
tcnica, financiera, comercial y que tendrn sus primeros
inversionistas en su momento para que funcionen ms adelante,
seal Arellano Cabo.
Indic que a la fecha estn en camino a concretar varios proyectos,
tanto en la ciudad de Lima como en diferentes ciudades de nuestro
pas como Pisco, Barranca, Caraz, Piura entre otras.

Edificaciones

Aadi que, como grupo ,durante varios aos se han dedicado

a levantar informacin de primera mano as como las
necesidades de la poblacin en todos sus mbitos. Tenemos
informacin muy valiosa que se alimenta peridicamente,
desde cuadros estadsticos, matrices de personas y toda la
gama de informacin referente al tema.
Toda la informacin de los estudios estadsticos, econmicos,
financieros, inmobiliarios, entre otros, que es la otra lnea
de negocios que Progestin viene desarrollando, contienen
informacin valiosa para tomar decisiones acertadas, precis.
Siempre hay un riesgo en tomar decisiones, porque es parte
de la vida, pero debemos de tener la responsabilidad de estar
informados para tomar decisiones adecuadas, por eso en
Progestin estamos convencidos que sin una informacin real
sera demasiado irresponsable pedirle a un inversionista que
nos acompae, acot Arellano Cabo.

de ellos cuatro son al crdito y el resto al contado y estoy

hablando de un crdito hipotecario normal, entonces la
colocacin financiera es baja.
En Piura tenemos el proyecto de Techo Propio donde
solamente el 30 % o 20% se va por crdito y el resto lo
compran al contado, porque para los peruanos la vivienda y
la educacin es bsica y se prefiere perder todo menos esas
cosas pues la gente ha ido guardado y tiene miedo al banco
ya que antiguamente el banco no era muy amigable con las
personas, enfatiz la representante de PROaGAS.
Detall que la relacin banco-personas ha ido mejorando
mucho, desde que se inici en este tipo de trabajo all por 1999
a la fecha ha ido mejorando, sin embargo en la plataforma que
manejan con los diferentes proyectos pueden percibir que
existen personas pensando que no lo van atender o que no
va poder acceder a un crdito, por lo que todava hay mucho
por desarrollar en el pas.

PROaGAS
En lo relacionado a los proyecto que manejar PROaGAS,
el que est ms avanzado es el de Piura, que prontamente
ser ingresado a la municipalidad para el otorgamiento de las
respectivas licencias; en total, seal Giovanna Arellano, sern
ms de seis mil viviendas donde adems habrn colegios,
iglesia, posta mdica, administracin propia, generacin de
dinero para que los residentes no tengan problemas.
Aadi que el proyecto tendr etapas muy marcadas y donde
habr todo un abanico de posibilidades de vivienda, desde
un crdito hipotecario convencional hasta un techo propio. El
proyecto en este momento est encaminado con un grupo de
inversionistas que ya ha sido tomado, adems estamos en
conversaciones con varios inversionistas para otros proyectos
que tenemos en cartera.
Agreg que PROaGAS viene a desarrollar y hacer posible
que se desarrollen proyectos que se quedan muchas veces
por falta de respaldo tcnico, econmico y/o conocimiento
comercial, en general, es brindar todo lo que falta para que se
haga realidad.
Resalt que el Per est desarrollndose y se necesita ser
profesionales en lo que se hace, no se debe improvisar y andar
adivinando, por lo que el trabajo que desarrollamos no solo se
basa en nmeros y en poder levantar informacin adecuada,
sino adelantar el servicio que necesita al cliente.

Burbuja inmobiliaria
Con relacin a la tan mentada `burbuja inmobiliaria precis
que es producto de una irresponsabilidad de los actores. En
nuestro pas yo conozco bien el tema financiero porque lo
vengo discutiendo durante varios aos, es un sector que no da
el crdito irresponsablemente, que hace un anlisis normal y
que a veces parece exigente pero que es importante.
Solo el 33% de la poblacin est bancarizada, entonces
tampoco es que todo el mundo est tomando un crdito; hay
que educar a las personas en el valor real de lo que significa
el crdito, enfatiz Arellano Cabo.
Un gran porcentaje, sobre todo en los sectores mas
emergentes compra al contado, sobre todo en provincias.
Uno piensa que la gente en provincias no tiene plata, pero
all las personas tienen dinero, por ejemplo en Arequipa
que es una urbe, se vende un edificio de 20 departamentos;

Lima y provincias
Con relacin al mercado limeo seal que hay mucho que
hacer, pues los terrenos no se van a encontrar baratos, por lo
que se tiene que ser ms competitivos.
Hay edificios antiguos que son muy completos que se
puede conversar con sus dueos y autoridades para poder
mejorar incluso los parmetros, hay que hacer un trabajo ms
profesional, mas de ingeniera, hay sitios no solo el centro de
Lima y San Isidro, sino en todos los distritos donde toda la
gente quiere vivir ah, por lo que se debera tener una mayor
visin, precis Giovanna Arellano.
En Lima se puede volver hacer una ingeniera e infraestructura
que es lo que tambin estamos en contacto, sin embargo
consider que provincias es el futuro del pas, pero hay que
tratarlas y conocerlas pues el Per es un pas sumamente
heterogneo ya que cada provincia tiene su propia identidad y
se le debe respetar y conocer.
Durante estos ltimos aos en Progestin hemos aprendido
eso porque ha sido una labor permanente, mientras todos
se centraban en una cosa nosotros estbamos buscando
qu piensa y requiere cada lugar, pues la gente de provincia
necesita tener claro de que no hay nada como estar en su casa,
ahora los extranjeros prefieren ir a provincias porque es mucho
ms dinmico, ms tranquilo, anot Arellano Cabo.

43

Edificaciones

Nueva identidad corporativa

Ciudaris celebr 14 aniversario

Ciudaris es la primera inmobiliaria en el pas en obtener la certificacin ISO 9001.

a empresa constructora Ciudaris conmemor su

14 aniversario presentando su nueva identidad
corporativa. La organizacin empresarial fue
fundada en 1999 con el fin de desarrollar proyectos
de inversin inmobiliarios, y en la actualidad posee
ms de 24 proyectos multifamiliares cuyo desarrollo y
construccin han logrado el bienestar de centenares de
familias debido a la ubicacin, diseo, precio y calidad.
Estos catorce aos, acompaados de nuestra nueva
imagen, son el resultado de un esfuerzo conjunto de todos
nuestros colaboradores, quienes enfocan sus objetivos
para brindar proyectos de calidad, garantizando siempre su
compromiso con los clientes, afirm el arquitecto Ricardo
Arbul Soto, gerente general de Ciudaris.

44

Segn se dio a conocer, el grupo Ciudaris es la primera

inmobiliaria en el pas en conseguir la Certificacin ISO
9001 en el Sistema de Gestin de Calidad en los tres rubros
de Construccin, Venta y Post Venta.
Actualmente, gracias a la creciente demanda de
construccin, el grupo Ciudaris ha creado la empresa
constructora Conssolida que se especializa en la
construccin de obras civiles para empresas promotoras e
instituciones educativas.
Durante la reunin realizada en un cntrico hotel de San
Isidro, el gerente general de Ciudaris, arquitecto Arbul
Soto, estuvo acompaado de funcionarios de los principales
bancos y empresarios del pas.

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USD
27M

de ahorros
de ahorrosen
enlos
los
prximos
20aos
aos
prximos
20

positiva

Green Office Meudon, Francia

Diseo de bajo consumo energtico y
aprovechamiento de fuentes de energa renovables que
generan energa positiva.62 kWh/m2/ao generados vs.
39 kWh/m2/ao consumidos.

Musgrove Park Hospital, Reino Unido:

Reduccin del 43% en las emisiones de carbono y ahorros
de energa, de USD 27.000.000 (17.000.000) mediante
un contrato de rendimiento de ahorro de energa.

82%
82%

reduccin
de de
reduccin
emisiones
emisiones
de carbono

5%
5%

de carbono

reduccin

de licencias por
reduccin
enfermedad
de licencias por
enfermedad

Genzyme Center, EE.UU:

Reduccin del consumo energtico en un 42%,
del consumo de agua en un 34% y de las licencias
por enfermedad en un 5% en comparacin con la
sede anterior.

Mirvac School of Sustainable Development, Bond University, Australia:

Reduccin de las emisiones de carbono en un 82% y del consumo
energtico en un 75% en comparacin con un edificio de dimensiones y
funciones similares.

Para obtener grandes resultados hay que empezar por un gran diseo. Inclyanos en la etapa de
diseo de su prximo proyecto para reducir el impacto ambiental, garantizar la satisfaccin de los
ocupantes y maximizar el valor de sus activos.
Respaldo integral a lo largo de todo el proyecto
Usted tiene una visin de sus edificios que incluye objetivos de sostenibilidad,
alto rendimiento e innovacin. Esos objetivos pueden verse obstaculizados por
la aplicacin de un enfoque tradicional, que conduce a sistemas con estructuras
rgidas e ineficientes, desperdicio de recursos e imposibilidad de compartir datos.
Para enfrentar esos desafos, Schneider Electric ofrece un enfoque de "diseo
orientado al rendimiento" con soluciones que aumentan la eficiencia energtica,
el bienestar de los ocupantes y la rentabilidad. En la etapa de planificacin
aportamos nuestra experiencia y especializacin en gestin de energa y edificios
ecolgicos, lo que da como resultado diseos que optimizan sus edificios
para brindar alto rendimiento y proporcionan flexibilidad para satisfacer las
necesidades de los ocupantes. Durante la construccin, proveemos una solucin
con tecnologa integrada a travs de la arquitectura de sistemas EcoStruxure
que hace posible la recopilacin de datos de distintos sistemas, y permite ver,
medir y gestionar parmetros ambientales en todo su conjunto de edificios. Al
contar con informacin til, usted puede alcanzar los objetivos de hoy y tener
visibilidad del rendimiento del conjunto de edificios para cumplir con las normas
futuras en materia de proteccin del medio ambiente y energa.

Soluciones que posibilitan un resultado triple

Schneider Electric lo ayuda a desarrollar su proyecto puntualmente y sin exceder
el presupuesto, para que usted pueda obtener resultados medibles. La mayor
satisfaccin, productividad y bienestar de los ocupantes ser consecuencia
de desarrollar espacios de trabajo y controles de edificios inteligentes. Nuestro
enfoque de diseo orientado al rendimiento tambin permite obtener menores
costos operativos, alquileres ms altos y mejores tasas de retencin de
ocupantes, lo que conduce a un mayor valor de sus activos. Y lo que es ms
importante, nuestras soluciones reducen el consumo de energa y las emisiones
de carbono, por lo que lo ayudan a obtener certificaciones ambientales y cumplir
con los compromisos de responsabilidad social. Haga realidad su visin de alto
rendimiento con Schneider Electric.
Por qu invertir en edificios
ecolgicos de alto rendimiento

Permite la convergencia de cinco dominios clave:

Edificios, Energa, Procesos y mquinas, Salas
informticas y Gestin de seguridad. Esta integracin
escalable emplea estndares abiertos tanto para las
soluciones de Schneider Electric como para las de
otros fabricantes. Proveemos aplicaciones, software
y sistemas integrados con una nica interfaz de
usuario, local o remota, para gestionar un edificio o un
conjunto completo de edificios.

Experiencia que contribuye a los buenos

resultados de su proyecto edilicio
La sede de Schneider Electric en
Francia fue el primer edificio en
obtener la certificacin ISO 50001
para sistemas de gestin de energa.
Para lograr ese objetivo, empleamos
nuestras propias soluciones a fin de integrar los
productos y tecnologas ms avanzados en una
nica arquitectura gestionada mediante un sistema
de software. Ese enfoque gener la reduccin en el
consumo energtico a 80 kWh/m2/ao*. Permtanos
mostrarle cmo aprovechar nuestra experiencia en su
prximo proyecto.

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2013 Schneider Electric. All Rights Reserved. Schneider Electric and EcoStruxure are trademarks owned by Schneider Electric Industries SAS or its affiliated companies.
All other trademarks are property of their respective owners. www.schneider-electric.com 998-1159462_ PE *Cifra provista anualmente por el equipo de gestin de The Hive.

Edificaciones
Jean Piere Fernndez

Hay para todos los gustos

Casas de playa ideales para

gozar el verano al mximo

Las casas de playa tratan de amoldarse a la naturaleza.

ablo Neruda tena tres casas en Chile: una en

Santiago, otra en Valparaiso y la ltima en Isla
Negra. De todas, la casita de piedras a medio
terminar posteriormente remodelada de Isla
Negra fue la que el poeta ms am. All escribi
su Canto General y guard su coleccin de conchas y
almejas. No por azar, el poeta eligi este lar como su
refugio preferido. Lo que la uni a ella para siempre fue
su sorprendente y amplia vista del Ocano Pacfico, y
nada ms.
Las casas de playa son eso: espacios soados para
apreciar el mar y olvidar el informe que ha quedado
pendiente y que debemos enviar al jefe. Ni tan cerca como
para mojarse ni tan lejos como dejar de sentir el sabor de la
sal que trae el viento. Ahora bien, esta casa de Neruda solo
contaba con lo bsico para l: cocina, comedor, dormitorios
y una biblioteca. Y lo bsico para Neruda no es lo bsico
para todos.
Hoy por hoy, existen casas de playa de todos los colores,
todos los tamaos; las hay de madera, de concreto, al
pie de acantilados, a la vera de una carretera; en islas
artificialesLas tendencias son mltiples pues se deben
adaptar a los alrededores y no al revs.

46

Cerca del agua

Bill Gates, el dueo de Microsoft, que tiene una mansin
de madera cerca del lago Washington (tcnicamente no
es un casa de playa, mas por estar cerca del agua se la
reconoce como tal), ha adaptado 3.450 metros cuadrados
a su personalidad. Gates confi el diseo al arquitecto
James Cutler, un especialista en camuflar casas entre los
pinos y abetos (la mansin se encuentra a 15 kilmetros
del boscoso Seattle). En uno de sus ciberarrebatos, Gates
le dijo a Cutler: Lo que quiero es luz, mucha luz, techos no
demasiado altos, espacios difanos. Descontento con el
trabajo de Cutler, Gates, por recomendacin de su esposa,
Melinda, contrat al interiorista de Nueva York, Thierry
Despont. Entre los dos, Cutler y Despont, terminaron el
trabajo.
Esta casa tiene un garaje para veinte coches, una piscina
en forma de L revestida con mrmol de Carrara, en la
que, sumergidos, podemos escuchar msica, y como no
poda ser de otro modo, su deseo por controlarlo todo se ha
impuesto. Hay sistemas inteligentes, microcomputadoras y
monitores por todos los rincones. Si alguna vez Gates lo
invita a su residencia, deber portar un pin electrnico y
cada movimiento suyo ser registrado.

Edificaciones

simplicidad llevada a su mxima expresin, de ngulos

rectos y de concreto.
En la teora del color, el blanco es el que ms luz atrapa en
su red. Sin ir muy lejos, en Chile es diferente. Las casas de
playa son, en su gran mayora, por no decir todas, hechas
de madera. El color predominante no es el blanco, sino los
colores tierra. En Holanda, las casas de playa ms parecen
barcos, porque flotan.
En nuestro pas, el Club Nutico Poseidn y Quebrada de
Mar son dos de los proyectos ms esperados y avanzados,
a 57 kilmetros de Lima el primero; y a la altura del kilmetro
92 de la Panamericana Sur el segundo. Otro es La Jolla, del
Los ventanales amplios son la norma.

George Clooney, menos orwelliano que Gates, es ms

terrestre. Pasa sus mediterrneos veranos en una casa
de estilo toscano y de sonrisa fcil como l, de tres
plantas y con embarcadero propio en el lago de Como,
en la regin italiana de Lombarda.
Oprah Winfrey, la presentadora de televisin ms famosa
de los Estados Unidos, tiene una carsima casa con
vista a la baha de Los ngeles, que recuerda el estilo
arquitectnico de los aos veinte. Y no contenta con tener
el mar relativamente cerca, ha mandado construir un lago
adyacente a su hogar, llamado Montecito.
A Ricky Martin era muy frecuente verlo navegar por las
costas de Miami. Una de sus casas, con embarcadero
propio, en donde descansaba entre promocin y
promocin, estaba en el exclusivo barrio de Miami
Beach. Hace no mucho la vendi por USD5.6 millones.
La agencia inmobiliaria a la que el cantante portorriqueo
encarg su venta la describi como una obra maestra
de estilo mediterrneo, con grandes ventanales e
impresionantes vistas a la playa. La lujosa propiedad est
construida con los materiales ms exquisitos y contiene
una gran cocina gourmet, un amplio comedor, bar, jacuzzi
y piscina. Barbra Streisand, elitista como nadie, aislada
como nadie, tiene una casa de playa sobre un acantilado
en California, con acceso privado a la playa.
En el mundo de los ricos y famosos, las casas de playa
son lo que ellos quieren que sea. Cuando no se cuenta
con ese poder, suelen decidir por nosotros. En el Per,
pues, la cofrade de la arquitectura ha elegido al blanco
como el color que mejor combina con nuestra desrtica
costa, y el diseo que mejor le va es el minimalismo, la
47

Edificaciones

Bajo el agua
Y si hay mar y no arena o piedras? Pues se da uso a
la ingeniera. Los poderosos de Dubi, al tanto de que el
petrleo no les durar mucho, decidieron invertir toneladas
de dlares en la construccin de islas artificiales. Una
de ellas se llama El Mundo. All la cantante Madonna ha
adquirido una casa de playa de 1.400 metros cuadrados;
ha pagado ms de 16 millones de euros. La casa cuenta
con playa privada y embarcadero propio. A peticin de la
reina del pop, el saln tiene vistas bajo el mar para ver los
delfines desde el sof.

Cambiar el concepto
arquitecto Bernardo Fort Brescia. La Jolla es un proyecto
inmobiliario cuyo fin es traer la foto de una playa del Caribe
y pegarla en un espacio libre de la costa peruana: incluir
una laguna de aguas turquesa de 55 metros cuadrados y
playas de arena blanca.
Cuando Neruda compr esa casa en la dcada del treinta
y Gates puso la ltima piedra de su cibermansin cerca de
un lago en diciembre de 1996, la finalidad era la misma:
tener un lugar para relajarse, y el objetivo de las casas
de playa en todo el mundo sigue siendo la misma. Los
arquitectos que hoy las disean son otros y otras sus ideas;
sin embargo, el mar y el ocaso son las fichas que no se
pueden dejar de lado. Por eso las casas de playa de todo el
mundo poseen ventanas amplsimas, pues se debe invitar
a que los rayos del sol entren en el hogar.

Y si cree que poder ver a estos mamferos marinos bajo

el silln mientras lee el peridico es extremo, se equivoca.
Algunos de los arquitectos ms intrpidos quieren cambiar
el concepto de lo que es una casa de playa. Una casa de
playa debe estar en la playa.
El arquitecto Giancarlo Zema es uno de los propagadores
de esta nueva fe y cree que ningn espacio debe estar
prohibido para la imaginacin. Uno de sus diseos es
tribolis, y es en parte casa y en parte nave sumergida. Mide
veinte metros de largo y puede albergar a seis personas.
El Jelly Fish es uno ms de sus modelos; es una casa de
plstico reforzado y fibra de vidrio de 15 metros de dimetro
por diez de ancho. Es, pues, circular. Tiene cinco plantas,
todas conectadas por una escalera que cae en espiral,
mas no todas sumergidas. Solo los tres ltimos metros de
esta especie de huevo gigante estn sumergidos. El precio
mnimo de una residencia como esta se calcula en US$
10 millones, segn los especialistas de Giancarlo Zema
Design Group.
Y esto que parece delirium tremens por todos lados, no lo
es tanto. Hay ya estructuras que hacen uso de los mismos
principios tericos y tcnicos de los que se cuelga Zema.
En la Repblica de las Islas Fiyi se encuentra el Poseidon
Undersea, un hotel submarino de cinco estrellas que
puede alardear de contar con unas vistas nicas, al fondo
del Ocano Pacfico. Como buen hotel de alta categora,
el Poseidon Undersea cuenta con 22 suites de gran lujo,
spa, siete bares y seis restaurantes, boutique y una capilla
en la que celebran matrimonios con el ocano como teln
de fondo.
Fuentes: www.giancarlozema.com www.expansion.com www.elmundo.es
www.lajolla.com.pe www.armasdoomo.com.pe www.clubnauticoposeidon.com
Neruda, Pablo. Confieso que he vivido. Editorial Peisa, Lima, 2002.

48

ICD - Capeco

ICD / Capeco desarrollo habitacional

Segundo informe Cadein 2013

Total viviendas en oferta
y vendidas por metro cuadrado
La actualizacin sobre las obras en proceso de construccin
en los siete sectores de Lima Metropolitana y el Callao
para las viviendas multifamiliares (departamentos) y
unifamiliares (casas), registr una actividad edificadora
total de 3 917 402 m2. Esta cantidad involucra a las
viviendas en oferta y vendidas.
Segn el Cuadro 1, el peso relativo de las viviendas en
oferta en trminos de metros cuadrados construidos
obtuvieron una participacin porcentual de 46,95% con
1 839 066 m2, mientras que las unidades de viviendas
vendidas ascendieron a 53,05% con 2 078 336 m2.
CUADRO 1
TOTAL ACTIVIDAD EDIFICADORA DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES Y
UNIFAMILIARES

Concepto

El universo de estudio se circunscribe a los siete sectores

de Lima Metropolitana y el Callao para las viviendas
multifamiliares (departamentos) e involucra a la cantidad
de viviendas en oferta. Los resultados del informe se
encuentra actualizado a setiembre de 2013.
El sector urbano 1 ( Lima Top) comprende los distritos de
Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco y San
Borja; el sector urbano 2 (Lima Moderna) est constituido
por los distritos de Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar,
San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo y Barranco; el sector
urbano 3 ( Lima Centro) est compuesta por el Cercado de
Lima, Brea, La Victoria, Rmac y San Luis.
A su vez, el sector 4 (Lima Este) est conformado por
Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho (Chosica),
Santa Anita, El Agustino y San Juan de Lurigancho; el
sector 5 (Lima Norte) lo componen Carabayllo, Comas,
Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martn de
Porres, Ancn, Santa Rosa; el sector 6, Lima Sur, en el
que estn incluidos Chorrillos, Lurn, Pachacamac, San
Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa Mara del Triunfo,
Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo y
Santa Mara del Mar; y el sector 7, Callao, compuesto por
Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta
y Ventanilla.

50

Oferta de Viviendas (dptos. y casas)

1 839 066

46.95

Viviendas Vendidas (dptos. y casas)

2 078 336

53.05

Total Actividad Edificadora

a Cmara Peruana de la Construccin (Capeco),

a travs de su organismo bsico, el Instituto
de la Construccin y el Desarrollo present
los resultados del segundo informe Capeco
Desarrollo Inmobiliario Cadein II correspondiente
a la oferta de vivienda multifamiliares de Lima Metropolitana
y el Callao.

2013(m2)

3 917 402

100.00

De acuerdo al Cuadro 2 la mayor cantidad de metros

cuadrados en oferta y vendidos de produce en el sector uno
(Lima Top) con 1 510 581 m2 y una participacin de 38,6%.
CUADRO 2
TOTAL ACTIVIDAD EDIFICADORA DE VIVIENDAS EN OFERTA
Y VENDIDAS POR SECTOR URBANO

Sector

Total rea
(m2)

1 510 581

38.6%

1 140 223

29.1%

333 743

8.5%

350 741

9.0%

245 923

6.3%

241 771

94 420

6.2%
2.4%

3 917 402

100.00%

Total

Porcentaje
del mercado

Total viviendas en oferta

y vendidas por valor
El valor de viviendas en oferta y vendidas en los siete
sectores de Lima Metropolitana y el Callao se presenta en
el Cuadro 3. El mayor valor de mercado de las viviendas
se produce en el sector uno (Lima Top) con US$ 3 337,4
millones y una participacin de 51,9%.

Departamentos en oferta y vendidos segn

sector urbano y rea
De acuerdo al Cuadro 4, la mayor rea de la actividad
edificadora de departamentos en oferta y vendidos por
sector urbano se produce en el sector uno (Lima Top) con
1 464 874 m2 y una participacin de 38,9%.

ICD - Capeco

CUADRO 3
VALOR DE MERCADO DE LAS VIVIENDAS EN OFERTA
Y VENDIDAS POR SECTOR URBANO

GRAFICO 2
DEPARTAMENTOS

3 500 000
3 000 000

Sector

Total rea
(m2)

Porcentaje
del mercado

3 337 359

51.9%

1 779 054

27.7%

1 000 000

413 637

6.4%

500 000

2 900 000

Precios US$

2 500 000
2 000 000
1 800 000

1 500 000

675 000

318 250

226 181

3.5%

262 628

4.1%

88 114

1.4%

6 425 222

100.00%

Total

290 069
45 600
0

5.0%

190 000
60 245
28 800

171 000
69 628
33 333

90 087
19 407

Sector

rea Mxima
(m2)

rea Mnima
(m2)

rea Promedio
(m2)

621

36

134

500

33

81

155

26

72

154

40

74

157

43

70

344

33

80

Total rea
(m2)

Porcentaje
del mercado

1 464 874

38.9%

160

39

63

1 140 223

30.3%

Total

621

26

90

333 743

8.9%

345 191

9.2%

180 128

4.8%

208 325

5.5%

94 420

2.5%

3 766 904

100.00%

Total

Departamentos segn nmero de proyectos

La mayor cantidad de departamentos en oferta est en el
sector urbano dos (Lima Moderna) con 7 375 unidades,
mientras que el mayor nmero de proyectos se presenta en
el sector urbano uno (Lima Top) con 381 proyectos.
El promedio de departamentos en oferta por proyecto se
visualiza en el Grfico 1, el cual muestra que el sector
urbano tres (Lima Centro) posee el mayor promedio con
46,4 unidades por proyecto.

Dispersin de los departamentos

en oferta, segn precios de venta
Se observa en el Grfico 3, una relacin inversa entre el
nmero de viviendas multifamiliares (departamentos) en
oferta y el precio solicitado por stas; as, a mayor precio,
menor nmero de departamentos en oferta, lo que resulta en
una lnea de tendencia de pendiente negativa. Cabe sealar
que la mayor dispersin en el precio de los departamentos
en oferta se encuentra en los rangos de precios intermedios.
GRAFICO 3
DISPERSIN DE LOS DEPARTAMENTOS
3,500 000
3,000 000

Precios US$

Sector

200 000
56 374
27 778

CUADRO 5
RANGOS DE AREAS DE DEPARTAMENTOS EN OFERTA
POR SECTOR URBANO

CUADRO 4
TOTAL DEPARTAMENTOS EN OFERTA Y VENDIDOS
POR SECTOR URBANO

2,500 000
2,000 000
1,500 000

GRAFICO 1
DEPARTAMENTOS

Promedio de Unidades

95 700
91 532
32 552

127 035
41 000

1,000 000

50.0
45.0
40.0
35.0
30.0
25.0
20.0
15.0
10.0
5.0

500 000
0
0

50

100

150

200

250

300

350

Unidades

Estructura de los departamentos

en oferta por sector urbano

0.0
1

Departamentos segn precios de venta

El precio mximo por departamento en oferta se registra
en el sector urbano uno (Lima Top) con US$ 2 900 000,
mientras que el precio mnimo por departamento en oferta
se ubica en el sector urbano seis (Lima Sur) con US$ 19
407. Ver Grfico 2.

Departamentos segn tamao

El Cuadro 5 muestra que el rea mxima de las unidades
de los departamentos en oferta se presenta en el sector
uno(Lima Top) con 621 m2 y el rea mnima en el sector
tres (lima Centro) con 26 m2.

El Cuadro 6 muestra por sector urbano la estructura de los

departamentos en oferta que involucran el precio medio, el
rea promedio as como el precio por m2. El precio por m2
ms elevado se localiza en el sector uno (Lima Top) con
US$ 2 064 por m2 y el precio ms bajo en el sector cinco
(Lima Norte) con US$ 860 por m2.
CUADRO 6
ESTRUCTURA DE LOS DEPARTAMENTOS EN OFERTA
POR SECTOR URBANO

Sector
Urbano

1
2
3
4
5
6
7
Total

Unidades

4 645
7 375
2 597
1 843
1 310
1 299
845
19 914

Predio Promedio rea Promedio Precio por m2

(US$)
(m2)
(US$)

290 069
127 035
91 532
69 628
60 245
90 087
56 374
145 318

133.8
80.7
72.3
74.4
69.6
79.7
62.9
89.9

2 064
1 555
1 273
940
860
1 068
874
1 474

51

ICD - Capeco
Presentacin de expositores

XVIII Estudio del mercado

inmobiliario de Capeco

l prximo 28 de noviembre, en el Saln Paracas

I del Swisstel Lima, la Cmara Peruana de la
Construccin (Capeco), a travs de su organismo
bsico el Instituto de la Construccin y el Desarrollo
ICD, presentar, en el marco de un Foro Internacional,
las conclusiones del XVIII Estudio El mercado de edificaciones
urbanas en Lima Metropolitana y el Callao. Al evento concurrirn
autoridades de los sectores pblico y privado, empresarios del
sector construccin, inmobiliario, financiero y de la banca.
En esta oportunidad, el Foro tendr como lema Los nuevos retos
en el sector inmobiliario y se darn a conocer los principales
resultados del Estudio. Tambin se abordarn aspectos
inherentes al sector inmobiliario para lo cual se contar con los
siguientes expositores invitados:

Waldo Mendoza Bellido

Economista de la Universidad Nacional de San Cristbal de Huamanga y doctor en Economa
de la Pontificia Universidad Catlica del Per (PUCP). Actualmente se desempea como jefe
del Departamento de Economa de la PUCP, y labora en ese centro de estudios, como profesor
e investigador, desde 1989.
Es profesor en el bachillerato y la maestra en Economa de la PUCP, y en la Academia
Diplomtica del Per. Ha sido presidente del Consejo Directivo del Consorcio de Investigacin
Econmica y Social (CIES) durante el periodo 2008-2012.
Tiene varias publicaciones en el campo de la teora y la poltica macroeconmica.
Recientemente ha publicado IS-LM Stability Revisited: Samuelson was Right; Modigliani was
Wrong, Documento de Trabajo 344, Departamento de Economa PUCP (2013) y Dinmica
Macroeconmica con Metas de Inflacin y Dficit Fiscal en El Trimestre Econmico (2011).
En 2006 public, con Pedro Herrera, el libro Macroeconoma. Un marco de anlisis para una economa pequea y abierta.
Est en prensa su nuevo libro Macroeconoma Intermedia para Amrica Latina.
Es consultor en temas de teora, poltica y gestin macroeconmica, y es columnista de los diarios El Comercio y Gestin.
Entre el ao 2001 y julio del 2005 fue director general de la Direccin de Asuntos Econmicos y Sociales del Ministerio de
Economa y Finanzas (MEF) y entre agosto del 2005 y julio del 2006 se desempe como viceministro de Hacienda en el MEF.
El Dr. Waldo Mendoza tendr a su cargo la exposicin: Situacin actual de perspectivas de la economa peruana y
su relacin con el sector inmobiliario.

Ernesto Valle Velarde

Ingeniero civil graduado en la Pontificia Universidad Catlica del Per. Es magister en
Administracin de Empresas de la Universidad del Pacfico de Lima. Se desempea en
actividades de la docencia como profesor de Productividad en Centrum-PUCP, programa MDI
(1999 a la fecha); adems ha sido profesor en el Departamento de Gestin de la Construccin
en la Pontificia Universidad Catlica de Chile (1994-1998) y profesor en la Facultad de Ingeniera
de la Pontificia Universidad Catlica del Per (1979-1988).
Actividad Empresarial-Socio Director de las siguientes empresas
En Chile
- Inmobiliaria Todos los Santos SA y relacionadas (100%)
- Inmobiliaria Monte Santo SA y relacionadas (Sociedad al 50% con Inmobiliaria Aconcagua SA)
- Inmobiliaria Fuentes de Collao SpA y relacionadas (Sociedad al 50% con CISS)
- Inmobiliaria Estacin Central SA (Sociedad al 25% con Cypco SA)
- Constructoras VAIN-ARM (100%)
- BC Genera (Sociedad con participacin 20%)
52

ICD - Capeco

En Per
- Constructora Valles del Per (Sociedad al 30% con ENACORP, filial de ENACO Chile)
-Proyectos San Gabriel y San Idelfonso (en sociedad al 25% con CLASEM)
Actividad Profesional
En Chile, donde tiene su residencia desde 1989, es gerente, desde el 1994 a la fecha, de las Constructoras VAIN-ARM, con
las cuales actualmente construye ms de 1,200 departamentos al ao, los cuales son comercializados directamente por las
inmobiliarias en que mantiene participacin accionaria.
En Per, donde residi hasta 1988, desde el ao 2002 a la fecha presta asesora a las empresas en que tiene participacin
accionaria, as como en los proyectos de San Jos: Parques de la Huaca (3,200 dptos) y Condominio del Aire (1,200 dptos), y con
BESCO-COINSA en Parque de Arambur (900 dptos); actualmente la produccin anual de departamentos de las empresas en que
participa y asesora, supera las 500 unidades- ao; entre 1981 y 1988 fue Socio-Gerente de la Constructora V+A Ingenieros SA.
En Brasil, desde 2013, es responsable de la mejora de la Productividad en el proyecto Brasil Beach de Cuiaba, de la empresa
BC Genera, en la cual mantiene participacin accionaria.
El Ing. Ernesto Valle tendr a su cargo la exposicin: La Productividad en la Edificacin.

Javier Garca Alba

Arquitecto graduado por la Universidad Politcnica de Madrid/ Espaa. Es director de la empresa
AGAS Arquitectos Alba. Se ha desempeado como Arquitecto Conservador de los Archivos
de la Comunidad de Madrid y participado en diversos proyectos de edificios dotacionales,
aparcamientos, complejos deportivos, centros comerciales, edificios de oficinas, complejos
industriales, edificios residenciales as como en planeamiento, ordenacin urbana y obras
pblicas.
Los proyectos principales los desarroll en ciudades como Madrid, Sevilla, Toledo, Valladolid,
Burgos, Valencia, entre otras, trabajando tambin en anteproyectos, propuestas de
remodelaciones, concursos pblicos, rehabilitaciones y construcciones.
Ha participado en diversas conferencias en la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de
Valencia sobre Tipologas deportivas en Valencia, en el Coliseum (La Corua); La implantacin
de espacios deportivos y su dimensin en las ciudades (Salamanca); Intervencin en edificios
catalogados (Escuela Universitaria de Arquitectos Tcnicos de Madrid).
Ha sido profesor colaborador sobre Intervencin en edificios antiguos e Implantacin de muebles urbanos de gran escala
dentro del casco histrico, en el Centro Superior de Arquitectura, en la Fundacin Camuas en Madrid, as como en la
Conferencia El archivo regional de la comunidad de Madrid en la calle Amaniel. Se ha desempeado como profesor de la
asignatura de construccin en la Universidad SEK de Segovia.
El arquitecto Javier Garca tendr a su cargo la exposicin: Oportunidad y usos de la Ciudad.

Jos Garca Caldern

Arquitecto graduado de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes de la Universidad Nacional
de Ingeniera UNI. Con estudios de Maestra en Arquitectura en la UNI y Gestin de Proyectos
para el Desarrollo en la Universidad de Turn /Italia.
Ha sido consultor de entidades pblicas como el Instituto Metropolitano de Planificacin y SERPAR
donde ha dirigido la formulacin del programa de inversiones 2011-2014, que comprende proyectos
de transformacin urbanstica a partir del mejoramiento y creacin de espacios pblicos de escala
metropolitana.
As tambin profesor de la Facultad de Arquitectura de la UPC en asignatura de urbanismo y diseo
arquitectnico, y actualmente en la Facultad de arquitectura, Urbanismo y Artes de la UNI, en el
Seminario Ciudad de Lima. Sus propuestas han recibido premios en concursos de arquitectura y la
XIV Bienal Nacional de Arquitectura.
Ha dictado conferencia sobre arquitectura y urbanismo peruanos en Mxico, Bogot, Madrid y Lima. Actualmente desempea la
direccin del plan Metropolitano de Desarrollo Urbano al 2035.
El arquitecto Jos Garca Caldern expondr el tpico: Lineamientos para el plan de desarrollo urbano de Lima.
Para la ceremonia de clausura ha sido invitado el ingeniero Ren Cornejo Daz, Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento.

Pgina web del XVIII Estudio: disponible dentro web de Capeco www.capeco.org informacin correspondiente al XVIII Estudio.
Informes e inscripciones: CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCION Telfonos 230-2700 Anexos 208, 212 y 216
53

ICD - Capeco

Foro de inversiones organizado por Mincetur

Sector hotelero requiere

4,820 millones de dlares
La ministra manifest que las inversiones fortalecen
el crecimiento del turismo, y significan la creacin de
nuevos puestos de trabajo, as como el eslabonamiento
productivo, puesto que alrededor de la industria hotelera
se crea toda una cadena de valor que incorpora a grandes,
medianos y pequeos negocios de la industria de la
construccin, proveedores de equipamiento para hoteles,
sector gastronmico y artesana, entre otros, con lo cual se
fomenta el desarrollo del turismo sostenible y se privilegia la
inclusin econmica y social, puntualiz.
A travs de la promocin e implementacin de polticas que
alienten el desarrollo del turismo, concretaremos tambin
nuestras metas sectoriales de cara al 2021: 5,1 millones de
turistas internacionales, US$6,8 millones en divisas, 4,2% de
aporte al PBI y 1,2 millones de empleos por turismo, precis
la ministra Silva.

Existe una brecha de inversin hotelera de US$ 4 820 millones.

on el objetivo de presentar los resultados del

Estudio de Brechas Hoteleras en Siete Ciudades
del Pas, realizado por el Ministerio de Comercio
Exterior y Turismo (Mincetur), se llev a cabo el
Foro de Promocin de Inversiones Hoteleras en
el Per. El evento fue organizado por el Viceministerio de
Turismo del Mincetur y tuvo por escenario las instalaciones
del Country Club Lima Hotel, el viernes 18 de octubre.
Otro de los propsitos del Foro fue difundir entre los
inversionistas invitados las oportunidades de negocio que
el sector hotelero ofrece en el segmento vacacional y
corporativo para los prximos aos.

El Foro de Promocin de Inversiones Hoteleras en el

Per cont con la presencia de 18 cadenas hoteleras
internacionales, 4 marcas y 7 cadenas hoteleras
nacionales, las que compartieron sus modelos de
negocio en el rubro.
Mostraron a los inversionistas de distintos sectores
econmicos -20 representantes de fondos de inversin
y particulares, 10 grupos econmicos, bancos y AFP,
11 consultoras, y 7 inmobiliarias (desarrolladoras) - las
interesantes opciones para diversificar su cartera de
negocios incursionando en el sector hotelero.
En representacin de Capeco asisti el Ing. Jos Luis Aylln,
director tcnico del ICD.

Las ciudades objeto de estudio fueron: Lima, Arequipa,

Piura, Chiclayo, Trujillo, Iquitos y Cusco. De acuerdo a
los resultados, el Estudio seala que existe una brecha
de inversin hotelera de US$ 4 820 millones para el
perodo 2013 2027, equivalente a 30 760 habitaciones
en las categoras Midscale, Upscale y Luxury en un
escenario base.
Adems, el Estudio indica que en un escenario optimista
la brecha de inversin asciende a US$6 000 millones
equivalente a 41 000 habitaciones.
Durante su intervencin, la ministra de Comercio Exterior y
Turismo, Magali Silva, destac el crecimiento del turismo.
Me permito citar el nmero de arribos internacionales al
Per hasta agosto de 2013, que registra un incremento
de 11,5% con respecto al mismo perodo en 2012, y las
divisas generadas por turismo, que ascendieron a US$1,906
millones en el primer semestre de este ao, reportando un
21,8% ms que lo obtenido en el mismo perodo el ao
pasado, seal.
Brecha hotelera es de 41 000 habitaciones.
54

708-0138 /
cbereche@capeco.org

ICD - Capeco

Parte del XII Concurso Nacional de Invenciones

Se exhiben inventos con

potencial empresarial
Las palabras de inauguracin estuvieron
a cargo de Juana Kuramoto, directora de
Prospectiva e Innovacin Tecnolgica del
Concytec y de Bruno Melchor, director de
Invenciones y Nuevas Tecnologas del
Indecopi.
El objetivo del concurso es evaluar las
invenciones por su capacidad y potencial
para generar beneficios y llegar al mercado,
de tal manera que se fomente el registro
de patentes, mostrando a inventores y
empresas que la propiedad intelectual
agrega valor a la innovacin y mejora la
obtencin de beneficios.
En la exhibicin fueron presentados 66
productos innovadores que involucran las
reas de diferentes sectores productivos

l pasado lunes 5 de Noviembre,

tuvo lugar la inauguracin de
la exhibicin correspondiente
al XII Concurso Nacional
de Invenciones, el mismo
que es organizado por el Instituto
Nacional de Defensa de la Competencia
y de la Proteccin de la Propiedad
Intelectual (Indecopi) conjuntamente
con el Consejo Nacional de Ciencia y
Tecnologa (Concytec).
como agropecuarios y agroindustria, biotecnologa y
medicina, energa y transporte, medio ambiente, minera
y metalurgia as como vivienda y construccin.
Los inventos han sido desarrollados por participantes
de diversas regiones del pas y fueron evaluados los
requisitos de fondo del concurso: novedad y ventaja
tcnica o nivel inventivo. Cada uno de los ganadores (por
rea temtica y categora de invencin) recibi asesora
especializada para la elaboracin y ejecucin de un plan
de negocio, con el fin de comercializar sus inventos.
Entre las instituciones y gremios empresariales que
apoyan el evento figuran la Asociacin Automotriz del
Per, Asociacin Nacional de Laboratorios Farmacuticos
(Alafarpe), la Cmara Peruana de la Construccin
(Capeco), la Cmara de Comercio Americana del Per
(Amcham), entre otras instituciones que se suman al
gran esfuerzo que realiza el Indecopi y el Concytec en
la promocin de la inventiva como herramienta para el
desarrollo de la economa otorgando premios en efectivo
para los ganadores.
En nombre de Capeco asisti a la inauguracin el Ing.
Jos Luis Aylln, director tcnico del ICD.

56

FORO INTERNACIONAL DE PRESENTACION

XVIII ESTUDIO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO

Da: Jueves, 28 de Noviembre de 2013
Lugar: Saln Paracas I - Swisstel Lima - San Isidro

PROGRAMA
15:00 15:30 hrs.

Registro de Participantes e Ingreso a la Sala

15:30 15:40 hrs.

Palabras de presentacin
Ing. Humberto Martnez Daz
Presidente del ICD

15:40 15:50 hrs.

Reconocimientos a Patrocinadores, Auspiciadores y Colaboradores

15:50 16:00 hrs.

Palabras de inauguracin
Ing. Lelio Balarezo Young
Presidente de CAPECO

PRIMERA PARTE: ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES

16:00 16:30 hrs

Situacin actual y Perspectivas de la Economa Peruana y su relacin

con el Sector Inmobiliario
Dr. Econ. Waldo Mendoza Bellido
Profesor Principal / Jefe del Departamento de Economa - PUCP

16:30 17:15 hrs.

La Productividad en la Edificacin
Mag. Ing. Ernesto Valle Velarde
Socio-Director de empresas inmobiliarias y constructoras en Chile, Per
y Brasil-Especialista en aumento de la Productividad en la Edificacin

17:15 17:30 hrs.

Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones en Lima Metropolitana

y el Callao - Resultados del XVIII Estudio
Ing. Humberto Martnez Daz
Presidente del ICD / CAPECO

17:30 18:00 hrs.

Coffee Break

SEGUNDA PARTE: DEMANDA DE VIVIENDA EN LIMA Y OPORTUNIDADES DE LA CIUDAD

18:00 18:15 hrs.

Demanda de Vivienda en Lima Resultados del XVIII Estudio

Ing. Jos Luis Aylln Carreo
Director Tcnico - ICD / CAPECO

18:15 18:45 hrs.

Oportunidades y usos de la Ciudad

Arqto. Javier Garca Alba
Director de Arquitectos Garca Alba S.L.P - AGAS (Espaa)

TERCERA PARTE: PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LIMA

18:45 19:15 hrs.

Lineamientos para el Plan de Desarrollo Urbano de Lima

Arqto. Jos Garca Caldern
Coordinador Tcnico del Plan de Desarrollo Urbano de Lima al 2035
Municipalidad Metropolitana de Lima

19:15 - 19:30 hrs.

Clausura
Ing. Ren Cornejo Daz
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento

19:30 hrs.

Vino de Honor

Proveedores
German Loyaga Aliaga

rea Venta Empresa

Sodimac impulsa relacin

con compaas constructoras
La Sociedad Distribuidora de Materiales de Construccin (Sodimac),
con ms de 60 aos de experiencia, es la cadena ms grande de
Latinoamrica especializada en la venta de materiales y acabados
de construccin, ferretera y productos para el mejoramiento del
hogar, con presencia en Chile, Colombia, Argentina y Per. Cuenta
con una fuerza laboral de ms de 30,000 empleados comprometida
con la calidad de vida y la satisfaccin de sus clientes.

us inicios datan a partir de 1952,

convirtindose en los 30 aos siguientes
en la principal cadena distribuidora de este
rubro en Chile. En 1992 surge Sodimac
Constructor como modelo nico en su tipo
porque su diseo est especialmente pensado para
ofrecer variedad de productos, precios y atencin
inmediata a maestros especialistas y a pequeas
empresas constructoras.

Construccin e Industria entrevist a Gerard Fort

Dasso, gerente de Venta Empresa de Sodimac para
conocer mayores detalles de la empresa de retail.
En la actualidad, Sodimac cuenta en el Per con 22
tiendas, de las cuales 11 se ubican en Lima y 11 en
provincias; recientemente abri tiendas en Caete,
Huacho y San Juan de Lurigancho, a las cuales se
sumarn Pucallpa y Sullana a finales del 2013, indic
Fort. Agreg que como grupo estn incursionando en
el oriente del Per, a travs de un centro
comercial Open Plaza, en donde adems
de Sodimac ingresarn Saga Falabella y
Tottus.
Precis que la zona ofrece un gran potencial
de desarrollo inmobiliario; por ende, la
construccin tiene muchas posibilidades de
crecimiento y Sodimac quiere ser parte de
ese desarrollo y aportar, pues quieren llevar
la tienda a manos de constructores que van
a hacer importantes obras de edificaciones
e infraestructura, resalt.

Productos

Gerad Fort gerente de Venta Empresa de Sodimac.

Por el ao 1994 cruza las fronteras chilenas y comienza

sus actividades en Colombia en asociacin con el grupo
Corona, iniciando as su proceso de expansin en
Amrica Latina. En el ao 2003 se fusiona con Falabella
con lo cual se consolida el desarrollo del rea de
mejoramiento del hogar y materiales para la construccin
y se potencia el proceso de internacionalizacin de
la compaa. En el ao 2004 Sodimac llega al Per
abriendo su primera tienda en el distrito de San Miguel.
58

Gerard Fort explic que Sodimac maneja

el formato Homecenter, en donde se
encuentran productos de mejoramiento del
hogar, materiales de acabado como pinturas,
cermicos, pisos laminados, productos de
iluminacin, as como tambin productos
de categoras intermedias como tuberas
de pvc, electricidad, gasfitera, cables, alambre elctrico,
productos de ferretera, herramientas, entre otros.
Manifest que la organizacin tiene un formato en el
que se venden materiales de construccin, los Patios
Constructores, en donde se tienen stocks importantes de
fierro, cemento, ladrillos y todo lo que se conoce como
materiales gruesos; igualmente tabiquera, techumbre,
maderas, tableros, entre otros.

Proveedores

En Sodimac podramos construir un edificio, desde el

primer ladrillo hasta el ltimo acabado, ya que todo lo
tenemos en un solo lugar (manejamos ms de 30 mil
tems) y adems contamos con una poltica del precio
bajo todos los das, pues tenemos un staff de personas
a nivel nacional que salen todos los das al mercado a
revisar los precios de todas las empresas distribuidoras
y ferreteras, y si detectamos un precios ms bajo que el
nuestro en cualquier localidad que estamos, igualamos
el precio, nosotros no estamos al precio ms caro
del mercado nunca, todo lo contrario, consecuentes
con nuestra poltica de precios bajos, nosotros nos
preocupamos en estar al precio ms bajo del mercado
permanentemente, acot Fort Dasso.
El gerente de Venta Empresa seal que cada tienda
requiere de una inversin promedio de 10 millones de
dlares, por lo que la inversin actual ascendera a ms
de 200 millones de dlares en todas sus tiendas.

Mercados a futuro
Hay ciudades a los cuales todava no hemos ingresado
como Tumbes, Tacna, Puno, Hunuco, Junn, Cusco y
prcticamente todo el Oriente, sin embargo, Pucallpa
es la primera ciudad de esta zona en que estamos
incursionando, seal. Precis que el tema logstico en
el Oriente es un tanto complicado, pues a veces se tiene
que ingresar los materiales por los ros y ello tendera a
encarecer el precio del producto, sin embargo, al manejar
economas de escala, somos capaces de ofrecer los
precios ms bajos en los mercados en los que operamos.

El problema es que necesitamos reas bastante

amplias para poder desarrollar el formato (15 000 m2
aproximadamente) y en zonas que comercialmente
sean importantes. Por supuesto, eso toma su tiempo
para garantizar la mejor y ms apropiada ubicacin para
desarrollar una tienda.

Programas de capacitacin
Desde que empezamos en el ao 2004 hemos adoptado
muchas polticas y programas desarrollados desde la
casa matriz de Chile, y uno de estos programas es el
Crculo de Especialistas conocido como CES, al cual
se asocian maestros especialistas en distintos rubros
como pintura, electricidad, gasfitera y los que trabajan
en mltiples reas.
Resalt que hay maestros que se especializan en
varias reas a la vez, y a la fecha ya cuentan con 70
mil asociados entre albailes, gasfiteros, especialistas
en pintura, electricistas, de los cuales 60% son de
Lima y 40% de provincia y a los cuales se les brinda
capacitaciones tcnicas de forma permanente y se les
otorga Becas en instituciones de prestigio a travs de
Esan y Capeco.

Marcas propias
Como muchas tiendas retail que han desarrollado
marcas propias, Sodimac no ha escapado a ello y
segn seala Gerard Fort, tienen varias reas que han
definido se participar con marcas propia en razn

59

Proveedores

que la mencionada empresa tiene presencia a nivel

regional con ms de 100 tiendas, lo que lo ha llevado
a ser reconocida como la empresa ms grande del
rubro retail ferretero o de mejoramiento del hogar, lo
que facilita el acceder a volmenes importantes que
permiten desarrollar a nivel corporativo marcas propias
en distintos mercados a los mejores precios y bajo los
mejores estndares de calidad mundial.

Venta empresa

Por ejemplo, en pinturas tenemos Kolor que es una

marca propia corporativa de pinturas, desarrollada a
nivel regional con fabricas importantes de acuerdo
a especificaciones tcnicas muy especficas; en
herramientas una marca propia es Red Line, tambin
la marca Baker que son herramientas de categora
intermedia alta; como tambin la marca Karson, entre
otras, enfatiz el alto funcionario.

Sin embargo hay el rea de Venta Empresa que es

mi responsabilidad donde podemos vender todos
los productos que son ms de 30 mil items que
manejamos a nivel de todas las tiendas, como tambin,
comercializamos productos especficos requeridos por
nuestros clientes empresas, los cuales creamos segn
la demanda, seal Fort Dasso.

El gerente de Venta Empresa mencion que a Sodimac

se le conoce como tiendas en dos formatos, Sodimac
Constructor, que es la venta del producto de materiales
gruesos y el otro formato es el Homecenter, en donde
se venden los productos de acabados. Con ambos se
dirigen a los consumidores finales, dueos de casa,
especialistas y maestros.

El rea de Venta Empresa se dirige a

todas las empresas del rubro construccin,
minera, industria, comercio, hoteles y
restaurantes, entre otros. Tenemos ms de 60
representantes de venta a nivel nacional que
salen a ofrecer toda la gama de productos con
condiciones de lnea de crdito, convenientes
formas de pago, sin intereses, para ventas de
volumen y damos una respuesta de primera
lnea en el mercado, es decir, estamos en
el negocio de distribucin a travs de sta
unidad de negocio.

Sodimac inaugurar dos tiendas antes que acabe el ao.

Mencion que cuentan con productos de alta

especificacin que los envan a fabricar a China, en
donde hay fbricas de primer nivel, por lo que se
tiene montada una oficina corporativa con ms de 50
personas.
Es una oficina corporativa con presencia permanente en
China que lo que hace es realizar el control de calidad a
las fbricas que producen los productos de marca propia
y tambin estn a la bsqueda de nuevas tecnologas
para desarrollarlas con marca propia. Tenemos un grupo
de ms de 50 profesionales entre tcnicos y comerciales
que desde hace ms de 5 aos en forma permanente en
China, su preocupacin es que lo que se importe tenga
calidad garantizada.

Proyecciones
Agreg que la apuesta de Sodimac en el mercado
peruano es importante pues cuentan con planes de
expansin muy importantes, liderados por Emilio Van
Oordt, Gerente General de Sodimac Per. Nosotros
tenemos un ritmo de crecimiento de 2 dgitos respecto a
aos previos y este ao la expectativas de crecimiento
es que se mantenga la tendencia.

60

Venta Empresa la tenemos desde el ao

2005 pero se ha ido manejando a una
escala no mayor, hemos estado viendo las
condiciones de mercado y desde hace dos
aos se ha hecho una reingeniera del rea
porque creemos que se debe desarrollar
en razn que vamos creciendo a un ritmo
bastante fuerte y queremos ser considerados
como la mejor opcin por nuestros clientes
empresas, acot.
A los clientes se les ofrece las tienda como plataforma
de compras, pero hay muchas ventas que se hacen por
volumen y que van con despacho directo a la obra, pero
si nuestros clientes estn trabajando la construccin
un sbado o domingo y quedaron cortos de material
o herramientas y accesorios, van directo a tienda, y
contra su lnea de crdito pueden llevar productos
y de esa manera no paran de trabajar. Nosotros
acompaamos a nuestros clientes en sus proyectos de
obra los 365 das del ao, de 7:30 am a 10:00 pm, de
lunes a domingo, seal.
El alto funcionario seal que en este rubro trabajan
con lneas de crdito y condiciones especiales de
poder atender ventas de volumen. Nuestros clientes
empresas tiene necesidades distintas a las de una
persona natural o a las de un especialista y nosotros a
travs de todos nuestros formatos buscamos atender
de acuerdo a las necesidades de cada perfil del cliente.
El perfil del cliente minero y el de un constructor es
distinto al de un especialista o al de una persona
natural, entonces hacemos una propuesta integral,
de valor, para cada segmento del mercado y perfil de
cliente, destac.

Proveedores

Agreg que como Venta Empresa apuntan

a participar en los prximos dos aos en un
porcentaje aproximado del 20% de la venta
total de Sodimac, ahora estn en un ritmo de
crecimiento bastante fuerte. Como rea en la
venta total del ao 2011, a la fecha ya la hemos
duplicado y estamos en un nmero bastante
importante.

Minera
Siendo el sector Construccin nuestro core
business en Venta Empresa, el sector minera
nos interesa sobremanera, seal Gerard
Fort. Los proyectos nuevos lo que hacen es
desarrollar mucha obra civil, por lo que estn
muy involucrados en esa parte de las compras
de dicho sector, como tambin en todo lo que son los
productos que compran para la fase de exploracin y de
explotacin de los grandes proyectos mineros.
Dentro de lo que es la explotacin estn todo lo que
son herramientas, EPP (elementos de proteccin
personal) y productos de ferretera general; y en lo
que es la implementacin de infraestructura minera
en la que se construyen por ejemplo los campamentos
para personal, nos compran desde equipos de aire
acondicionado, sillas, escritorios, persianas, pisos,
cermicos, sanitarios, griferas, tanques de agua, y
todo lo necesario para habilitar e implementar toda
la infraestructura minera, es decir, nos movemos en
todos los mbitos. Quiero sealar que entendemos

Precios bajos es una de sus ventajas.

a nuestros clientes y tenemos claro cules son sus

necesidades preparando una oferta integral, de valor, a
cara del cliente y estando siempre disponibles y prestos
a atenderlos de la mejor manera en sus necesidades y
requerimientos, precis.
En general el sector minero, resalt Gerard Fort,
compra productos para el desarrollo del campamento, la
implementacin de la infraestructura, pero tambin para
lo que es la operacin propiamente dicha, y Sodimac
est bastante interesada en el sector minero por lo que
vienen efectuando algunas operaciones con empresas
importantes del sector como Xstrata Las Bambas,
Minera Barrick, Volcan Compaa Minera, Compaa de
Minas Buenaventura, entre otras destacadas.

Seminario de actualizacin

Prevencin de riesgos en la construccin

El seminario trat, entre otros aspectos, las
charlas de seguridad, la revisin del formato ATD,
los paseos de rutina en la obras, las sanciones,
el registro de documentos, as como impartir
conocimientos de primeros auxilios, al igual que
la sealizacin temporal; las medidas colectivas, la
EPIs, el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo,
la participacin del Comit de Seguridad y Salud,
los simulacros de evacuacin, y otras funciones
relacionadas con las obras.

La Cmara Peruana de la Construccin (Capeco),

a travs de su organismo bsico, el Instituto de
la Construccin y el Desarrollo (ICD), llev a
cabo los das 15 y 16 de octubre el Seminario de
Actualizacin para Prevencin de Riesgos en la
Construccin, que tuvo como objetivo renovar los
conocimientos, promover la cultura de prevencin
de riesgos en obras de edificacin y adoptar las ms
eficaces medidas para evitar accidentes laborales.

Los expositores en el evento fueron: el arquitecto

Jos Antonio Esparza Blanco, mster en prevencin
de riesgos laborales en el Gremio de Constructores
de Barcelona; el doctor Jos Antonio Viale, gerente
de salud de SOS Preventiva SAC, y Helmut Blondet,
gerente general de SOS Preventiva SAC y egresado
del Diplomado en Prevencin de Riesgos Laborales
en la Industria de la Construccin, que llevaron a
cabo Capeco y la Universidad Ricardo Palma.
En el transcurso y al final del seminario, los
participantes tuvieron ocasin de hacer las consultas
y comentarios a los expositores.

61

Proveedores
German Loyaga Aliaga

GAM Maquinaria Per

Alquiler de maquinarias
seguir creciendo en el pas

El equipo de GAM est comprometido con tener lo ltimo en tecnologa.

El dinamismo sostenido por la economa, en particular por el sector

construccin registrado en el pas en los ltimos aos, permiti que
las empresas dedicadas a la venta y alquiler de maquinaria pesada
en el territorio nacional tenga un intenso movimiento debido a la
ejecucin de proyectos de gran envergadura.

ste escenario ha sido propicio para las empresas

de venta y alquileres de maquinaria pesada,
que suelen ofrecer al mercado maquinaria cada
vez ms sofisticada, con el fin de satisfacer las
exigencias que el trabajo de construccin e
infraestructura demanda.
Para conocer con mayor profundidad el mercado de alquiler,
Construccin e Industria entrevist al gerente general de
GAM Maquinaria Per, Guillermo Macher Jimnez.
Nuestro entrevistado dijo que, como GAM Per, vienen
trabajando desde octubre del 2009; sin embargo, agreg,
GAM en el mundo tiene 10 aos de operatividad. En principiodijo- la crisis europea llam a muchas empresas espaolas
abrirse por el mundo, sobre todo en Latinoamrica; fue as
que, empezaron a abrir mercados en Panam, Colombia,
Chile y Brasil; en Per desde octubre del 2009 en nuestra
capital; y desde el 2012 en Arequipa y Piura. Es posible que
el prximo ao estemos en Trujillo, aadi.

62

Macher explic que en el Per tenemos 600 mquinas cuya

ocupacin alcanza el 85% entre telescpicas, plataformas
telescpicas, elevadoras de tijera, comprensores, grupos
de energa tipo torres de elevacin, grupos electrgenos
de 30 a 1200 kvs. Manejamos este tipo de mquinas
para construccin industrial que es donde nos estamos
moviendo mucho,
Respecto a la operatividad de los proyectos, Macher
puntualiz que faltan equipos y profesionalizacin
de las construcciones; en el rea de seguridad est
incluyendo equipos que ac no se usaban. Se emplea
muchos andamios teniendo tijeras elctricas; en vez
de elevadores se usaban patos. En Europa se usaban
maquinas que en el Per no se conocan y con la
introduccin de maquinas europeas se hace mucho
ms sencillo y eficiente las construcciones puesto que
toman mucho menos tiempo con mayor seguridad,
resalt el funcionario..

Proveedores

Precis que hasta principios del 2012 tenan 280 mquinas

operando en el Per, pero por la gran cantidad de
construcciones la demanda se elev, sumando en la
actualidad 600 mquinas que, en trminos de inversin,
estn valorizadas en alrededor de 12 millones de euros.

Venta mquinas
El gerente general de GAM Maquinaria Per seal que a
nivel mundial GAM cuenta con 30.000 mquinas operando
en 15 pases, en ms de 120 delegaciones como la del
Per, donde van clientes a quienes tambin les interesa
comprar grupos electrgenos, compresores o alguna
mquina de segundo uso, debido a que no pueden acceder
a costos de un equipo nuevo, por lo que les venden
mquinas en buen estado.
Entre los equipos que han sido vendidos como usados
figuran grupos electrgenos, compresoras, mini cargadores,
manipuladores, entre otros, adquiridos en su mayora por
contratistas del sector construccin.

En obras emblemticas
Las maquinarias de GAM Maquinaria Per se ubican en
obras emblemticas que existen en el pas, que son las
principales alquiladoras, como la construccin del Metro de
Lima, tnel Santa Rosa, Va Parque Rmac, puente Chirina
de Arequipa, en las principales carreteras del Per, en la
ampliacin de puertos, entre otras construcciones. Asimismo
precis que los alquileres de esta maquinaria van desde los
S/.1,400 hasta los que puedan bordear los S/.60,000.

Alianza estratgica
Guillermo Macher indic que hemos realizado una alianza
estratgica con Crosland Tcnica bajo el paragua de
GAM, con el fin de complementarnos, pues ellos conocen
el mercado minero y nosotros el mercado de construccin
en el Per.

Lima concentra el 40% del parque de mquinas y el 45%

restante lo tiene ocupado entre Piura y Arequipa. En
Piura estbamos con algo de duda cuantas maquinas
podan colocar y nos sorprendimos pues las obras en
Huancabamba, Talara, Tumbes estn demandando mucha
maquinaria pesada, detall Macher Jimnez.
Asimismo seal que el alquiler de las mquinas es sin
operador y sin combustible en todos los casos. Para efectos
del transporte, aadi que tienen dos modalidades, una
que corre por cuenta del cliente o transportan la mquina
al cliente y luego facturan.

Columna vertebral
Seal que el crecimiento del Per es envidiable
en la regin y si sigue a ritmo de 2% a 6% como se
piensa la demanda va seguir creciendo. Precis que la
barrera de entrada a este mercado es muy dura porque
no cualquiera alquila maquinas, contrario a lo que se
piensa que cualquiera compra un par de maquinas y las
alquila y hace plata. Se trata de un error muy grave que
algunas empresas pequeas cometen al comprarse 40,
50 maquinas.
El llegar al mercado no solo es tener mquinas alquiladas,
es contar con un soporte tcnico muy fuerte pues la
columna vertebral de este negocio es el taller, porque uno
no alquila maquinas, alquila disponibilidad. La empresa
que alquila, no alquila un manipulador sino querer hacer
el trabajo en un determinado tiempo, y si la maquina falla
ellos no cumplen su presupuesto y su trabajo, incurren en
penalidad y sobrecostos.
El gerente general de GAM Maquinaria Per precis que en
dicha empresa son casi 90 personas, de las cuales casi tres
partes son tcnicos, mecnicos; cuentan con 25 mviles
de talleres dispuestos a ir a cualquier emergencia que se
pueda presentar en cualquier cliente, enfatiz.
En las delegaciones de Piura y Arequipa contamos con
departamentos de talleres, departamentos comerciales
y de administracin; es una mini GAM Per en cada
provincia y es donde se atiende a los clientes de la zona,
mencion, resaltando que su rcord de atencin es de
15 minutos.

Guillermo Macher, gerente general.

Esta alianza estratgica, agreg el funcionario, les permitir

sumar un poco ms a las 600 mquinas que cuentan, por
lo que su meta es constituirse en el principal alquilador del
pas en los prximos aos. Tenemos las herramientas para
hacerlo pues contamos con una experiencia internacional
y vemos cuanto crece o decrece cada pas, Mxico no
crece; Brasil que se piensa que es el monstro crece al 2%;
Per crece al 4%, entonces es envidiable el crecimiento del
pas, lo que hace que valga la pena seguir apostando por
el Per, destac.

Demanda
Somos una empresa muy grande y verstil, cuando
tratamos con un cliente y no tenemos la mquina, la
traemos de otra delegacin que puede ser Colombia,
Panam, Chile, Brasil o Espaa pues el tema es darle al
cliente lo que necesita.
Seal que su meta es seguir creciendo y duplicar sus
ventas gracias a la facilidad que tienen de traer mquinas
y ahora sumado a la alianza que acaban de realizar con
Crosland Tcnica del Per, lo cual les abre muchas puertas.

Marcas
En relacin a las marcas detall que cuentan con muchas,
pues tienen de JCB, Logman, Caterpillar, Komatsu, Bocat,
Case, entre otras, teniendo presencia en Irak, Arabia Saud,
Marruecos, Polonia, Mxico, entre otros lugares, concluy
el gerente general de GAM Maquinaria Per.

63

Proveedores

Soluciones en acero

Ventas de Tupemesa
son cada vez ms exitosas

Capacidad de Tupemesa se ha multiplicado por tres.

n el mundo de la construccin siempre hay

ms opciones de las que conocemos. Eso se
desprende de la exposicin de Enrique Cozar,
miembro del rea de Proyectos de Tubos y
Perfiles Metlicos SA (Tupemesa), en una
reunin con ms de cien alumnos del Instituto Superior
Tecnolgico de la Construccin /Capeco.

Tanto los paneles aislantes Instapanel, como el sistema

Tubest y el Metalcon, demostr Cozar, permiten ahorros
significativos al ser usados, aparte de ser ms higinicos, lo
que es una ayuda para cumplir con las normas del Instituto
Nacional de Defensa Civil. Las ratas y las aves no pueden
hacer sus nidos en las naves construidas con nuestro
sistema porque no hay espacio para ello, seal.

S que en su currcula no llevan el tema del acero,

comenz Cozar. Pero quiero mostrarles que las
construcciones no son solo de concreto y fierros.
Tupemesa, dijo, comercializa materiales para estructuras
de acero como naves, galpones, alcantarillado, guardavas,
etctera, y cuenta con el ISO 9001-2008. Este certificado
garantiza que nuestros productos lleguen al cliente con
la mejor calidad posible. La economa, puntualiz, no
solo se mide por la cantidad de concreto que se utilice.
Tambin por el volumen de acero que se comercialice.
Hoy por hoy, la industria de la construccin en acero
y paneles aislantes as como la construccin en seco,
conocida como drywall, se han convertido en negocios
atractivos en nuestro pas. Segn Cozar, est creciendo
mucho la agroindustria en el Per, as como la pesca, la
minera y otros sectores.
Cozar pone un ejemplo. Solo en drywall hace cinco aos
en el Per se demandaban 80 toneladas mensuales.
Hoy se llega a las 400 en el mismo perodo, y ya las
instalaciones de Tupemesa estn quedando pequeas.
Es por esta razn que la empresa ha ampliado su planta
de produccin en Lurn de 30 mil metros cuadrados a
cien mil.
Tupemesa fabrica las piezas y disea las estructuras
mas no construye. Para ello, explic Cozar a los alumnos
del instituto, cuenta con una larga lista de personas y
empresas capacitadas para hacerlo como se debe.
64

Tupemesa present sus productos a estudiantes.

Tambin esos productos de Tupemesa son ms livianos.

Este detalle, aparentemente anodino, adquiere una
importancia vital cuando lo que se va a construir pesa
toneladas y no kilogramos. Con otro material, el alquiler de
una gra para construir una nave para el almacenamiento
de huevo, revel, costaba alrededor de USD13 mil dlares.
Pero con el sistema Tubest, Instapanel y otros, el costo se
redujo hasta los USD3 mil, pues la gra que se usara sera
ms liviana y, por tanto, ms barata.
Los sistemas de Tupemesa estn siendo usados cada vez
ms en todos los sectores. El polideportivo del Colegio
Nacional Melitn Carvajal, por ejemplo, ha sido construido con
productos de esta empresa. Tupemesa ha realizado tambin
labores para mineras como Barrick Misquichilca y Southern, o
para el truck shop de Antamina, y plantas de congelados como
la de Exalmar, entre otros proyectos en ejecucin.

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Proveedores

Nefusac se renueva

Tiene nueva imagen

con calidad de siempre

n el marco de la XVIII Exposicin Internacional

de Innovaciones de la Construccin, EXCON
2013, y como parte de las actividades de
celebracin por sus 25 aos de ininterrumpida y
exitosa trayectoria, la empresa peruana Nefusac,
realiz el relanzamiento de su imagen corporativa ante un
nutrido grupo de representantes de diversas empresas,
medios de comunicacin y especialistas de la construccin.

adecuacin para recibir la nueva maquinaria y equipos que

llegarn el prximo ao. Con esto se espera aumentar la
produccin al doble, consolidndose como la marca lder
del mercado de acabados para la construccin.
El gerente general revel que tras la inauguracin del
local, en el primer trimestre del 2014, se lanzar una nueva
gama de productos, que ya vienen siendo probados por
los ingenieros de la empresa en diferentes escenarios. La
intencin es asegurar una calidad uniforme para el mercado
peruano y los de Chile, Bolivia, Ecuador y Panam, pases
a los que se llega.
Nefusac, adems de contar con la certificacin ISO 9001,
cuida que sus procesos sean socialmente responsables,
gracias a la no generacin de desechos, la reutilizacin de
sus productos y reduccin de ruidos, aparte de propiciar
un clima laboral excelente que facilita una lnea de carrera,
basada en un trato justo y cumpliendo con los ms altos
estndares de seguridad, higiene y salud laboral.

Pablo Iturry, gerente general.

Podramos decir que este ha sido el ao de Nefusac, porque

adems del aniversario, el relanzamiento y consolidacin
de su marca y sus productos, la empresa ha logrado
acercarse ms al sector. Esto se hizo evidente durante
EXCON 2013, pues miles de personas llegaron a su stand
para indagar y realizar consultas sobre las soluciones que
tenan a la mano y sugerir las que les haca falta.

La ceremonia estuvo presidida por Pablo Iturry, gerente

general de Nefusac, quien explic que la repotenciacin
busca homogenizar todos los productos y servicios de la
empresa en una sola imagen, para una mejor identificacin
del sector de la construccin.
El nuevo color y logotipo estn asociados a la innovacin,
creatividad, juventud y al cuidado del medio ambiente,
adems de transmitir el proceso continuo de cambio y
concentracin en ofrecer el mejor producto y atencin.
Ahora las lneas de producto de crucetas, zcalos, juntas y
antideslizantes tendrn la denominacin Nefusac, mientras
que los perfiles continuarn llamndose Rodoplast.
Estamos uniformizando para que un solo color identifique y
represente la marca en todas las plataformas: exhibidores,
empaques, papelera, entre otros. Ahora que cumplimos
25 aos, es un momento importante para hacer este
relanzamiento. Es la primera vez que lo hacemos y
estamos contentos de presentarlo en este evento, seal
Pablo Iturry.

Grandes avances
Como parte de su plan de crecimiento, Nefusac adquiri
un local de 3 mil metros cuadrados, en el distrito de San
Luis, el cual se encuentra en proceso de remodelacin y

66

EL DATO:
Nefusac prev que sus ventas anuales crecern en
dos digitos respecto del ao pasado.
El perfil Rodoplast es el producto ms vendido de
la empresa.
Durante EXCON 2013, la empresa dio una charla
sobre los criterios de seguridad para el diseo de
escaleras de evacuacin segn el Reglamento
Nacional de Edificaciones. La solucin para las
escaleras est en los antideslizantes.

Proveedores

Encofrados en Perumin, Excon y Fitcon

Las innovaciones de Alsina

en vigas de cuelgue recuperable

ncofrados Alsina particip en las ferias

Perumin, Excon y Fitcon con el objetivo de
acercar a sus clientes parte de la gama de
productos con los que cuenta la empresa en el
pas para resolver todo tipo de obras.

En Excon 2013 pudimos contar con un stand de 50m2

en donde tratamos de resumir la gama de sistemas de
encofrados con los que cuenta la empresa para resolver
todo tipo de obras, como ya lo venimos haciendo en
Per desde hace tres aos y como siempre ofreciendo
un servicio de calidad, el mismo que conocen nuestros
clientes en todo el mundo, comenta German Garnacho,
gerente general de Encofrados Alsina.
Apostamos por la construccin de un gran pas, que
cuenta con un horizonte de proyectos en infraestructura,
puertos, aeropuertos, energa y minera que es la envidia
de la regin. No subestimamos un mercado sino que
vamos a l como vamos a cualquier mercado, con el
objetivo de ofrecer siempre el mejor servicio. Somos
una de las pocas empresas de encofrados que cuenta
con ISO 9001:2008 que abarca el diseo, la fabricacin,
montaje, mantenimiento y comercializacin de nuestros
sistemas de encofrados sostuvo.
La visin de Alsina es convertirse en un referente de
los encofrados en el pas, gracias al diseo y mejora
constante de nuestros productos. Aspiramos a que el
constructor realmente confe en un servicio que se ha
mantenido exitoso durante ms de 60 aos. Por ejemplo,
hace ms de 30 aos se construye en otros pases con
sistemas mecanizados para losas o forjados que permite
industrializar el trabajo en la mitad de tiempo y ahora
en Per ms que cambiar estilos buscamos mejorar la
capacidad del trabajador ofrecindole un sistema ligero,
seguro y de fcil montaje sin cambiar la forma en que
lo hacen.

Alsina presenta nuevo sistema de encofrado para Vigas de Cuelgue en ferias.

Trabajo con las universidades peruanas

Adicionalmente a su reciente presencia en ferias, Encofrados
Alsina se ha marcado como labor importante compartir con
los alumnos de las facultades de Ingeniera y Arquitectura
de las principales universidades peruanas su visin sobre los
encofrados y su importancia en el proceso de industrializacin
de los procesos constructivos.
Estos procesos demandan del uso de sistemas mecanizados
por ejemplo para el encofrado de los fondos de losa y muro,
que impliquen menos montajes con madera, menos piezas
pequeas perdidas, por lo tanto sorpresas al final de la obra;
que sean de fcil montaje y seguros, constituyendo una triloga
perfecta.

Vigas de cuelgue

Estas charlas netamente tcnicas se han brindado en las

universidades: Universidad Ricardo Palma (URP), Universidad
Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), Pontificia Universidad
Catlica del Per (PUCP), Universidad San Martin de Porres
(USMP) y Universidad Nacional de Ingeniera (UNI).

Encofrados Alsina adems aprovech su presencia

en estas tres importantes ferias para dar a conocer el
nico sistema de encofrado pensado para resolver los
encofrados de viga de cuelgue, que son estructuras
que predominan mucho en nuestro pas debido a su
naturaleza ssmica.

Asimismo, se organiz el seminario Alsina: Nuevos sistemas

de encofrado para elevar la productividad en obra en la feria
EXCON 2013, donde Alsina comparti informacin diversa
sobre los sistemas de encofrados en general y lo que buscan
los nuevos procesos constructivos en el pas.

Anteriormente se utilizaban paneles de muro pequeos

o maderas para resolver este tipo de encofrado. El
departamento de I+D de Alsina luego de un ao de
investigacin y pruebas en campo ha concebido un
sistema de encofrado que adems de recuperar algunos
elementos le permite al operario trabajar de manera
rpida y segura en el vaciado, montaje y desmontaje de
este nuevo sistema.

Sobre Encofrados Alsina

Encofrados Alsina es una empresa espaola que cuenta con
60 aos de experiencia en el mercado mundial y con presencia
en 14 pases, donde ofrece su servicio de alquiler y venta de
sistemas de encofrados, incluyendo en su servicio la ingeniera
necesaria para optimizar sus equipos al ritmo de trabajo que
persigue cada proyecto, as como el asesoramiento tcnico y
comercial en campo.
67

Informe

Jean Piere Fernndez

Sistema vinculado a la construccin

El aire acondicionado
no es lujo, sino necesidad

La temperatura ideal para una oficina est entre 20 y 22 grados.

os sistemas de aire acondicionado se encuentran

en todos lados, en todo el mundo.Nos enfran o
nos calientan. Nos mantienen cmodos, pero este
sistema no solo nos protege de las condiciones
climticas adversas; tambin reduce las toxinas
en el aire, reduce la humedad y mantiene nuestros
alimentos ms frescos;Es especialmente importante para
los PBI de los pases, pues la ergonoma ambiental est
muy vinculada a la productividad. El aire acondicionado
no es un lujo sino una necesidad.
El mercado del aire acondicionado est relacionado con
el de la construccin; en el 2008, en el Per, no super
los US$ 20 millones. En el mundo, en el 2012, alcanz
los USD87.500 millones, segn la consultora britnica
BSRIA. En este informe se afirma que Asia-Pacfico es
la mayor regin del planeta en cuanto a ventas de aire
acondicionado, con USD49.400 millones. Dentro de esta
zona, China y Japn acaparan el 82% del share market.
El e s t udio de otra c o n s u l to ra a rro j a o tra ci fra.
Transparency Market Research seala que las ventas
del mercado de aire acondicionado a nivel mundial fueron
por USD98.200 millones. Esta misma organizacin
calcula que para el 2018 se habr superado la vaya
de los USD170 mil millones (se espera que el sector
residencial crezca a una tasa promedio anual sobre
los diez puntos porcentuales hasta esa fecha). Tanto
Transparency Market Research como BSRIA coinciden
en que la regin Asia-Pacfico es el mercado ms grande
para estos productos de climatizacin.

68

Uno de los problemas actuales de los sistemas de ventilacin

y aire acondicionado es su huella de carbono. En un espacio
de 20 metros cuadrados, el aire acondicionado consume
cerca de 1,000 vatios por hora de funcionamiento.
En Chile, este ao el presidente Sebastin Piera inici una
campaa para reducir el consumo de energa, que es lo
mismo que disminuir las emisiones de dixido de carbono.
En verano, qutate la corbata, se llama la campaa. Solo
con desprenderse de este adorno, y subir la temperatura
del aire acondicionado hasta en tres grados, alegaba el
mandatario chileno, ese pas podra ahorrar USD 10 mil
millones entreenero y marzo.

Limpia ante todo

Los fabricantes tienen puesto todo su empeo en disear
modeloslo ms eficientes posibles y cien por ciento adaptados
al ahorro energtico. Las tendencias estn claramente
marcadas por la eficiencia energtica: hoy no hay equipo que
no se disee, se publicite y se presente al mercado como una
mquina que no ahorra energa, dijo en una oportunidad Jos
Mara Ortiz, director general de la Asociacin de Fabricantes
de Equipos de Climatizacin, con sede en Madrid, Espaa.
Un sistema que ha desplazado a los mtodos tradicionales
es el que usa el Hotel Monasterio, en el Cusco. Fue uno
de los primeros en utilizar un moderno procedimiento que
brindaba calor y fro de manera simultnea, y aunque parezca
ciencia ficcin funciona as: si en una oficina se necesita una
temperatura de 20, el edificio reconoce esta necesidad,
busca en toda la construccin dnde hay un lugar con esa

Informe

temperatura, y una vez que lo encuentra, toma el aire a

travs de ductos interconectados, lo filtra, lo lleva a la sala y
lo adecua a la temperatura necesaria. Este sistema no daa
la capa de ozono ya que utiliza un gas sin cloro, el R410A.

Energa solar
Otra fuente de alimentacin de sistemas de aclimatacin a
corto plazo ser el sol. Aunque an se investiga, ya existen
diversosejemplos de sistemas de aire acondicionado que
funcionan con la luz fotovoltaica, pero su aceptacin es
dbil an.
En el 2010, Qin Hong, ayudante del director del Centro de
Estudios Polticos del Ministerio de Desarrollo Urbano
Rural de China, reconoca que el consumo energtico de
las unidades de aire acondicionado contabiliza el 60% del
consumo energtico en los edificios, lo que supone unas
30 veces el de las unidades de calentamiento de agua por
energa solar.

reconoci como enfermedad el sndrome de los edificios

enfermos. Los describi como aquellos en los que un
porcentaje de ms del 20% de personas experimentan
efectos agudos sobre la salud y el bienestar debido a
los niveles de polucin como problemas respiratorios
e irritabilidad en los ojos, nariz, garganta y nuseas, o
somnolencia, apata, estrs, entre otros malestares. La
legionela, la rinitis alrgica, el asma y la alveolitis alrgica
pueden ser causados o agravados por un sistema de
ventilacin deficiente.
En cierta medida, por esta preocupacin en la salud
se cambiaron los sistemas de aire acondicionado.
Las instalaciones de tratamiento del aire solan estar
centralizadas, en grandes salas de mquina, que no
garantizaban ladistribucin homognea de la cantidad de
aire y de la temperatura y, por tanto, de su limpieza.

Otra solucin bajo la manga son las bombas de calor a

gas, que se basa en el principio de la aerotermia, que
utiliza el aire, y no la electricidad, como fuente primordial
de energa. No contamina, es inagotable y se puede usar
para calefaccin, refrigeracin y para la produccin de agua
caliente sanitaria. La aerotermia aprovecha las caloras que
flotan en el aire, incluso en pleno invierno.
Ese es el futuro. O, al menos, uno de los posibles futuros.
En conjunto, el presente de los sistemas de ventilacin y
aire acondicionado es ms primitivo, pero as y todo nos han
dado mejores condiciones ambientales.
Una clase en especial, las prcticas de ventilacin de
aire forzado o FAVS, por sus siglas en ingls, segn
la Universidad Boulder de Colorado, ayudan a reducir
los alrgenos y el moho del ambiente, pero solo si los
respiradores y conductos se mantienen en buen estado. En
caso contrario, en lugar de mantenernos sanos y templados,
nos enfermarn pues esparcirn las toxinas sin miramientos.
Pero no todo es aire ni debe serlo. Una empresa espaola
ha logrado construir un sistema de tuberas de polietileno
reticulado, dispuestas sobre una base de aislamiento
de poliestireno expandido con lmina portatubos de
recubrimiento plstico para el montaje de los circuitos,al
que denomina aclimatacin invisible; funciona con el
agua, al hacerla circular. Se coloca en el techo o en el suelo.
Segn la poca del ao, el agua puede ser impulsada con
una temperatura de 40C en invierno o con 16C en verano.
Segn la empresa, se puede llegar a ahorrar hasta un
30% en consumo energtico. Como no usa el aire, no hay
posibilidad de esparcir patgenos.

La salud; el origen
Una oficina trmicamente confortable es aquella en la que
el 80% de los ocupantes confiesa una sensacin trmica
neutra: ni fro ni caliente. Para lograrlo se recomienda una
temperatura ambiental promedio de entre 20 y 22 grados
en invierno y como mximo de 26 en verano y solo por
perodos cortos y la temperatura externa sea muy elevada.
La humedad ideal est entre 40 y 60 por ciento.
Conseguir que la mayora se sienta cmoda es una exigencia
legal. En 1982, la Organizacin Mundial de la Salud (OMS)

La mayora debe sentirse cmoda.

Hoy, la tecnologa permite la evolucin del esquema antiguo,

de un punto de control a varios diseminados por todo el
edifico, o la casa, hospitales, supermercados, etctera.
Ahora se ventila y aclimata por zonas.
El aire acondicionado y los sistemas de aclimatacin
fueron inventados por el ingeniero Willis Carrier. Invent
Help, la mayor empresa de servicios de creacin de los
Estados Unidos, calific el invento como algo que los
estadounidenses no pueden prescindir. Cmo podramos
dormir durante esos calurosos veranos?, se preguntan.
En 1902, a Carrier le encargaron reducir la humedad que se
produca en un taller de impresin, donde el intenso calor
ocasionaba que la tinta se desperdiciara. Carrier resolvi
el problema inventando un controlador mecnico de la
humedad que dejaba pasar aire por un filtro. El aire pasaba
repetidas veces por un refrigerante. En 1915, con el invento
ya mejorado, el ingeniero fund la Carrier Engineering
Corporation, pensando en la expansin de su invento a todos
los hogares del mundo.
Lo que seguramente Carrier no imagin fue que a una
empresa japonesa como Mitsubishi Heavy Industries se le
iba a ocurrir la idea de lanzar al mercado un sistema de aire
acondicionado con aroma a brisa marina o brioche para
ofrecer sensaciones olfativas.
Fuentes: www.espaciopl.com www.uponor.es www.econoticiasfai.com
www.lg.com www.veoverde.com www.presswire.es www.afec.es
descontamina.cl www.emol.com www.revistaays.com www.europapress.es
www.bsria.co.uk

69

Proveedores

Propuesta facilitadora de TDM

Seguridad de las ductobarras

proporcionan seguridad contra contactos directos y
efectos de ambiente en cualquier mbito de la instalacin.
Las ductobarras muestran tambin cadas de tensin
reducidas an en largos recorridos, lo que permite un
suministro seguro para las diversas cargas alimentadas,
generando un considerable ahorro energtico. Adems,
logran niveles de cortocircuito bastante bajos, sobre todo
en las gamas compactas de gran potencia que se utilizan
en el transporte y distribucin de energa.
Otra de sus ventajas, es que proporciona un significativo
ahorro en el tiempo de montaje e instalacin, ya que con
pocos pasos se realiza una unin elctrica y mecnica. Y
por tratarse de material de fcil instalacin, este proceso
se realiza con un montaje casi estandarizado de fcil
aprendizaje, requirindose personal semi-especializado
o formado en el terreno.
Carlos Lainez-Lozada, gerente de Operaciones TDM Energa

urante su participacin en la XVIII Exposicin

Internacional de Innovaciones de la Construccin
EXCON 2013, la multinacional TDM Energa
present una de sus soluciones ms innovadoras,
que ha tenido gran xito por la practicidad de su
instalacin y la seguridad de su uso. Nos referimos a las
ductobarras, productos que desde hace ms de seis dcadas
ofrece confiabilidad a la industria de la construccin en todos
sus escenarios. En el mercado actual, las ductobarras TDM
representan una alternativa atractiva para la transmisin y
distribucin de energa, tanto para la interconexin entre
tableros y transformadores de potencia como para la
alimentacin de cargas derivadas en recorridos. Esto lo
saben los ingenieros electricistas y civiles, quienes toman en
cuenta dos premisas fundamentales y ventajosas, a la hora
de optar por esta solucin: sus caractersticas tcnicas y el
fcil proceso de montaje e instalacin.

Henry Navarro Bustamante, jefe de Ventas TDM Energa.

Las ductobarras TDM ofrecen la posibilidad de conexin

en ambos extremos de la lnea con piezas de acometida
diseadas para su ensamblaje al tablero o transformador,
dejando as una instalacin integrada y facilitando la
interconexin de manera notable.

LAS VENTAJAS:
Confiabilidad desde 1943
Instaladores aprobados por Pogliano
Mayor rigidez elctrica
Ocupa 50% menos espacio que el cable.
No requiere espacio extra por radio de curvatura
No se degrada ni pierde aislamiento
TDM Energa asegura el cumplimiento de las normas
internacionales IEC 60439/1, IEC 60439/2 y todos
los valores tcnicos intrnsecos para cada gama de
ductobarras: resistencia al cortocircuito, calibre a
temperatura de ensayo, cada de tensin, grado de
proteccin, entre otros aspectos. Esas caractersticas

70

Poco tiempo de instalacin

100% reutilizable
Adaptacin a los cambios en la instalacin
Soporta tensiones de hasta 1000 voltios.

Proveedores

Organizado por Capeco

Seminarios de tecnologa BIM

Revit es uno de los software que permite disear con
tecnologa BIM para desarrollar proyectos desde la
etapa conceptual hasta llegar al mantenimiento y
operaciones de la edificacin.
El tercer seminario ofrecido fue Desarrollo de
compatibilizaciones en Revit, y los siguientes sern
sobre Clculo de acero, tarrajeo y encofrados
utilizando Revit (21 de noviembre), Metrado de
las partidas estructurales utilizando Revit (5 de
diciembre) y Secuencia constructiva utilizando Revit
y Microsoft Project (19 de diciembre).

Unos treinta ingenieros, arquitectos, dibujantes y

estudiantes asistieron al Segundo Seminario de
Tecnologa BIM Creando familias paramtricas en
Revit. El evento, que fue organizado por Capeco,
la consultora DCV Consultores y Grupo Datco, cont
con el respaldo del Comit BIM.
El seminario de capacitacin permite mostrar,
ensear y responder preguntas de los futuros
usuarios sobre la aplicacin de la tecnologa BIM.

Novedad de Cidelsa

Geobolsas, solucin econmica

que revegeta reas erosionadas
no solo para lograr un menor
impacto ambiental al emprender
una nueva obra, sino tambin para
evitar un posible deslizamiento,
controlar la polucin y permitir el
auto sostenimiento en el tiempo.

Las geobolsas permiten el crecimiento

de plantas en diversas superficies.

Cidelsa, empresa pionera en el

uso de geosintticos en el Per,
present las Geobolsas, una
novedosa solucin que permite
revegetar superficies erosionadas
por obras de ingeniera.
En el planteamiento inicial del
proyecto, es necesario incluir la
revegetacin del rea afectada,

Las geobolsas estn compuestas

por pequeos bolsones de doble
malla tejida en polietileno de alta
densidad que contienen suelo
vegetal fertilizado (top soil), donde
germinar la semilla escogida de
manera autosostenida hasta que
sus races se afiancen en el suelo.
Este sistema de revegetacin
consituye una solucin ideal
para generar espacios verdes;
as tambin es una alternativa
tcnica y econmica que
permitir un ahorro significativo

en obra. Adems, puede ser

implementada en diferentes
superficies y, en algunos casos, no
requiere de un total perfilamiento,
siendo ideal en inclinaciones
o pendientes mayores a 45,
sujetas por anclajes y reforzadas
con geomallas para asumir los
mayores esfuerzos.
Geobolsas, es una de las
soluciones que la empresa Cidelsa
ofrece para la revegetacin
de taludes; tambin cuenta con
otros sistemas de control de
erosin como las Geoceldas,
los Biomantos de Fibra de Coco
y los Geomantos como los
Multimats, entre otras opciones
a ser consideradas segn las
necesidades y caractersticas que
presente el proyecto.

71

Publicaciones

Anlisis de precios unitarios en edificaciones

El presente texto tiene por finalidad establecer una breve explicacin de cmo se
elabora los Anlisis de Precios Unitarios en Edificaciones, adems se complementa
con Normatividad y Rendimientos Tipo establecidos por la Cmara Peruana de la
Construccin - CAPECO, ya que la misma se utiliza para poder establecer sus Ediciones
y/o sus publicaciones Mensuales.
El presente libro forma parte de la prestigiosa COLECCIN DEL CONSTRUCTOR, y es
la primera edicin de esta publicacin. La obra constituye una herramienta de consulta
necesaria para los estudiantes, profesionales y empresas involucradas en el sector
de la construccin, es por ello que se desarrollo 664 Partidas y 22 Sub Partidas, que
estn involucradas directamente en la elaboracin de presupuestos en edificaciones, la
informacin presentada en el presente texto, sirva como gua y manual de usuario para
poder elaborar un Presupuesto de Obra empleando criterios tcnicos, cuyos anlisis de
costos son empleando rendimientos oficiales de mano de obra y de maquinaria. El autor
del libro es el Ing. Erick Rojas Carlotto.

Reglamento Nacional de Edificaciones RNE - 2013

El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y requisitos
mnimos para el Diseo y ejecucin de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones,
permitiendo de esta manera una mejor ejecucin de los Planes Urbanos. Es la norma
tcnica rectora en el territorio nacional que establece los derechos y responsabilidades de
los actores que intervienen en el proceso edificatorio, con el fin de asegurar la calidad de
la edificacin. El Reglamento Nacional de Edificaciones es de aplicacin obligatoria para
quienes desarrollen procesos de habilitacin urbana y edificacin en el mbito nacional,
cuyo resultado es de carcter permanente, pblico o privado. El Reglamento Nacional
de Edificaciones comprende tres ttulos. El Ttulo Primero norma las Generalidades y
constituye la base introductoria a las normas contenidas en los dos Ttulos siguientes. El
Ttulo Segundo norma las Habilidades Urbanas y contiene las normas referidas a los tipos
de habilitaciones, los componentes estructurales, las obras de saneamiento y las obras
de suministro de energa y comunicaciones. El Ttulo Tercero norma las Edificaciones
y comprende las normas referidas a arquitectura estructuras, estructuras, instalaciones
sanitarias e instalaciones elctricas y mecnicas.

El equipo y sus costos de operacin

La obra ofrece una metodologa para desarrollar en forma tcnica y ordenada los costos
de reparacin y mantenimiento, considerando todas las variables que incidan en los
costos. De esta manera, se le garantiza al propietario la capacidad de su reposicin.
Ningn mtodo de clculo de costos de posesin y operacin de maquinaria de
construccin resulta exacto, por ello son importantes las estadsticas de costos de las
empresas constructoras que deben ser fuente de informacin referencial cuando fuera
necesario. El libro es una fuente de consulta obligatoria para todo profesional, contratista y
propietario para estimar costos y rendimiento de maquinarias en la actividad constructora.

Sistema de remuneraciones para la

industria de la construccin
El libro constituye una herramienta de vital importancia en la correcta aplicacin
de los dispositivos legales vigentes que regulan las relaciones Empres-Trabajador,
contribuyendo de esta forma a mantener un clima laboral favorable que inexorablemente
desencadena en una alta productividad. Los conceptos del libro tratan de construir un
puente entre lo que ordena la ley y su aplicacin; es decir, una adecuada interpretacin
de la misma, de ah que los profesionales partcipes de este libro se nutren de distintas
fuentes para presentar una obra completa y confiable

Costos y presupuestos de edificacin

El libro Costos y presupuestos de edificacin forma parte de la prestigiosa Coleccin
del constructor y es la dcima primera edicin de esta publicacin. La obra constituye
una herramienta de consulta necesaria para los estudiantes, profesionales y las
empresas involucradas en el sector de la construccin, porque expone los conocimientos
fundamentales y necesarios para elaborar un Presupuesto de Obra empleando criterios
tcnicos, cuyos anlisis de costos se adecuarn a las diferentes realidades. El autor del
libro es el Ing. Jess Ramos Salazar.
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Terreno Empresarial

Materiales ecolgicos

Excon 2013

Techos limpios de Reciplac

Imponente participacin de STENICA

La empresa espaola Reciplac empez este ao a prestar

su servicio de regeneracin de falsos techos garantizando
una completa limpieza e higienizacin, utilizando materiales
ecolgicos, respetuosos tanto del medio ambiente como de
la salud de los trabajadores.
El mtodo de Reciplac conlleva la proteccin de todo el
mobiliario y no requiere que se paralice la actividad y la
productividad de la empresa.
La firma espaola ha certificado su proceso con ISO 14001,
ISO 9001 y posee certificado del Instituto Crea Medio
Ambiente.
La empresa adems ofrece limpieza de luminarias,
eliminacin de graffiti, limpieza de cristales de edificios,
de moquetas textiles y de estores y venecianas. Tambin
puede limpiar naves industriales y realizar el montaje de
falso techo.

Nueva tecnologa

Melamina Vesto

Del 1 al 5 de Octubre,
STENICA participo en
el EXCON 2013, como
representante de New
Holland Construccin,
Dynapac, Wacker Neuson
y Atlas Copco; su objetivo
fue brindar a los visitantes
informacin acerca de las bondades que tienen estos equipos
para la consecucin de sus proyectos, as como el respaldo que
brinda STENICA con su servicio postventa.
EXCON es el principal punto de referencia del mercado de la
construccin en el pas. Este es un encuentro de relevancia
nacional e internacional, donde se presentan las ms importantes
innovaciones y tendencias del sector; por lo que STENICA no
poda faltar a un evento de esta importancia para el rubro.

Nexo

Menor costo de mantenimiento

El mensaje de que Nexo siempre quiere transmitir es que sus
clientes no deben ver el costo del lubricante que compran
sino los beneficios que se pueden obtener de l: eficiencia
energtica, menores costos de mantenimiento y mayor
duracin de la maquinaria.
Nexo distribuye lubricantes de Shell y para maximizar el ahorro
que pueden obtener las empresas recomienda que se debe
determinar primero cules de sus reas son las que ms
consumen. En el caso de una empresa minera, por ejemplo, se
ha encontrado que el mayor consumo de combustibles en una
operacin lo realizan los camiones con el 41%, en el proceso
productivo se utiliza el 39% y maquinaria como las dragalinas
o palas un 20%.
En ese caso, la empresa debera preocuparse por bajar el
consumo primero de los camiones.
Para lograr ese ahorro, una parte importante es el adecuado
uso de los lubricantes y otros accesorios para el cuidado de
los motores.

La nueva melamina Vesto, nica a nivel mundial con

proteccin antimicrobial de cobre con tecnologa InCopper,
fue presentada por Arauco, empresa forestal lder en
Latinoamrica, en base a una iniciativa desarrollada en
conjunto con la empresa estatal chilena Codelco.
Las principales aplicaciones de Vesto son: fabricacin
de muebles de bao, cocina, hogar, oficinas, hospitales
e instalaciones comerciales, pues es capaz de eliminar
bacterias, hongos y virus con una efectividad del 99%, lo
que reduce considerablemente el riesgo de infecciones,
alergias y fuentes de contagio en los ambientes donde se
desarrollan las actividades diarias.
Arauco cuenta con una extensa lista de productos
reconocidos en el sector de la Construccin, Arquitectura
y Diseo, explic Charles Kimber, gerente de Asuntos
Corporativos y Comerciales de Arauco.

Neumticos para buses y camiones

La noche de ofertas Bridgestone

La Divisin TB responsable
de la comercializacin de
neumticos para buses
y camiones de PTS,
representante de las marcas
Bridgestone y Firestone en
el Per; reuni el pasado 24
de octubre en un conocido
restaurante de la capital a
un grupo selecto de altos ejecutivos, gerentes y dueos de
empresas constructoras, de transporte de carga y de pasajeros
ms representativas a nivel nacional. Durante el evento, los
asistentes tuvieron la oportunidad de acceder a condiciones
comerciales muy especiales y atractivas.
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Nuevos Socios

El Consejo Directivo de Capeco da

la ms cordial bienvenida a los nuevos asociados

EMARESA PERU S.A.C.

Actividad: Comercializacin de Maquinarias,
equipos, insumos y repuestos.
Representante: Carlos Francisco Coll Palermo
Direccin: Av. Caminos Real N 390
Distrito: San Isidro
Telfono: (+51 1) 719 1639
www.emaresa.pe

GRUAS ETAC PERU S.A.C.

Actividad: Alquiler-venta de maquinaria para la
construccin
Representante: Carlos Villacorta Canessa
Direccin: Cl. Corpac Mz. 1 Lt 1
Distrito: Callao
Telfono: (+51 1) 652 4307
www.etacperu.com.pe

Aniversarios
La Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), tiene el honor de expresar su especial
felicitacin a los asociados que en el mes de noviembre de 2013 cumplen un aniversario ms,
desendoles todo tipo de bienestar y congratulaciones:
Constructora Mlaga Hnos. S.A.
02
Inversiones Tibidabo S.A.C.
02
T. Ingenieros E.I.R.L.
02

03
Comercial Industrial Delta S.A. CIDELSA
MD Servicios S.R.L. 04
Andiamo Investments S.A.C.
06
Ciudaris Consultores Inmobiliarios S.A.
07
Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios S.A.C.
07

07
San Martin Contratistas Generales S.A.
La Viga S.A.

08
MSN International Corporation S.A.C.
08
09
HPD Contratistas Generales S.A.C.
Inversiones Lul S.A.C.
10
Natural Gas Company S.A.C.
10
Inversiones Centenario S.A.A 14
FG Edificaciones S.A.C.
15
Constructores y Promotores S.A.
16
19
Asesora Construcciones y Montajes S.A.
Carreras & Guerinoni Contratistas Generales S.A.
22
Inmobiliari S.A.
22
Mas Errazuriz del Peru S.A.C.
23
Olimpo Inversiones Internacionales S.A.C.

24
Copisa Constructora Pirenaica S.A. - Sucursal Per
25
Tubos y Perfiles Metlicos S.A.
25
Metal Tubo S.A.

26
HE Builders S.A.C.
27
Paso S.A. Contratistas Generales
27
Basel Per S.A.
28
Los Portales S.A. 30

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