TIPOS DE LICENCIAS URBANSTICAS Y

MODALIDADES
Existen varios tipos de licencias, dependiendo de la obra que se quiera
realizar. Las licencias para intervencin y ocupacin del espacio
pblico, slo pueden ser otorgadas por la oficina de Planeacin del
Municipio o la oficina pblica que haga sus veces. Todos los dems
tipos de licencias pueden ser autorizadas por los curadores urbanos.
En el cuadro que se presenta a continuacin, se presentan los tipos de
licencias y la clase de obras que autoriza:

TIPO DE
LICENCIA

1. URBANIZACIN

QU AUTORIZA?
Adecuar terrenos para la futura construccin de
edificaciones en suelo urbano. Permite creacin de
espacios pblicos y privados, construccin de vas y redes
de servicios pblicos.
Si el suelo est clasificado como de expansin urbana,
la licencia de urbanizacin estar sujeta a la aprobacin
previa del Plan Parcial correspondiente.

2. CONSTRUCCIN

Construir nuevas edificaciones o modificar

edificaciones existentes de acuerdo con las normas
del POT, en todo tipo de suelo.
Se distinguen como modalidades de construccin:

Obra nueva

Realizar obras en lotes sin construir.

Ampliacin

Aumentar el rea construida de una edificacin

Modalidades

Adecuacin
Modificacin

Restauracin

existente.

Adaptar una edificacin, o parte de ella, para un uso

diferente al original. Debe contar con el Vo Bo si no se
requiere autorizar obras

Variar el diseo arquitectnico o estructural de

una edificacin.

Para recuperar y adaptar una edificacin o

parte de bien inters cultural conservando los
valores urbanos, arquitectnico, estticos e
histricos

Reforzamiento Reforzar la estructura de una edificacin, con el

objetivo de adecuarla a la norma de sismo-resistencia,
estructural
garantizando la seguridad del inmueble y sus habitantes.
Demolicin

Para derribar total o parcialmente una o varias

edificaciones. Solo se concede simultnea con
otra modalidad de licencia

Ceramiento

Para cerrar de
propiedad privada

manera

permanente

la

TIPO DE
LICENCIA

QU AUTORIZA?

3. PARCELACIN

Crear
espacios
pblicos
y
privados
e
infraestructuras que permiten la auto prestacin de
servicios pblicos domiciliarios y adecuacin de terrenos
para la futura construccin de edificaciones en suelo
rural, donde el POT lo permita.

Modalidades

4. SUBDIVISIN DE
PREDIOS
Subdivisin
rural
Subdivisin
urbana
Reloteo

Dividir uno o varios predios localizados en suelo rural,

urbano o de expansin, de acuerdo con el POT.
Existen las siguientes modalidades:

Dividir uno o varios predios ubicados en suelo

rural o de expansin urbana de acuerdo con el POT,
las normas agrarias y ambientales, garantizando el acceso
a cada predio.

Dividir uno o varios predios

urbanizados, en suelo urbano.

urbanizables

no

Redistribuir o relotear uno o ms predios urbanos,

previamente
urbanizados,
aprovechamiento.

para

un

mayor

Las siguientes licencias slo pueden ser otorgadas por la oficina de

Planeacin del Municipio o por la oficina pblica que haga sus
veces:

TIPO DE
LICENCIA

QU AUTORIZA?
Ocupar o intervenir bienes de uso pblico, en

5. INTERVENCIN Y el espacio pblico, de acuerdo con las normas del

OCUPACIN DEL
POT.
ESPACIO PBLICO
Modalidades

Existen las siguientes modalidades:

Realizar

obras

en

un

rea

destinada

para

Localizacin de equipamientos
comunales
pblicos,
con
equipamientos edificaciones que cumplan con las normas para dichos
usos. Se requiere adems la licencia de construccin.

Intervencin
del espacio
pblico
Intervencin y
ocupacin
temporal de
playas y

- Construir, reparar, sustituir, modificar y/o ampliar

redes de servicios pblicos,
- Construir enlaces como puentes o tneles,
utilizando el espacio areo o del subsuelo.
- Dotar un lugar pblico con amoblamiento urbano,
obras de arte o arborizacin.
Ocupar o intervenir temporalmente playas y terrenos
de bajamar.

terrenos de
bajamar

Decreto 1504 de 1998, art. 27

SOLICITUD DE LICENCIAS URBANSTICAS

REQUISITOS GENERALES
1. Diligenciar
Licencia.

el

Formulario

nico

Nacional

de

Solicitud

de

2. Si el solicitante es persona jurdica, debe presentar el documento

legal que lo acredite como tal.
3. Si acta por medio de un apoderado, se debe anexar el poder
legalizado.
4. Copia del pago del impuesto predial de los ltimos 5 aos,
donde figure la direccin del predio. Si existe un acuerdo de pago, se
requiere constancia de la Secretara de Hacienda, en la que se
certifique que se est cumpliendo dicho acuerdo.
5. Plano de localizacin e identificacin del predio de la solicitud.
6. Direcciones de los predios colindantes; es decir, los predios que
tienen un lindero en comn con el predio para el cual se solicita la
licencia.
7. Si el proyecto es para construccin de Vivienda de Inters Social,
se debe presentar la declaracin escrita y firmada por el responsable.
Se dejar constancia en el acto administrativo de la licencia.
8. Si el solicitante es un poseedor, slo puede ser titular de licencias de
construccin y debe aportar pruebas que certifiquen su calidad de
poseedor.

Documentos Adicionales
TIPO DE
LICENCIA

DOCUMENTOS ADICIONALES QUE DEBEN

PRESENTARSE

1. Plano topogrfico del predio. Este debe indicar las

zonas de proteccin ambiental, las afectaciones viales
y las limitaciones y restricciones, de acuerdo con el
Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio.
2. Copia del proyecto urbanstico y, si es posible, copia
en medio digital firmada por un arquitecto con
matrcula profesional y por el solicitante de la licencia.

1. LICENCIA DE
URBANIZACIN 3. Certificacin

de disponibilidad inmediata de
servicios domiciliarios, emitida por la correspondiente
autoridad.

4. Si el predio est localizado en zonas de amenaza o

riesgo alto, se deben adjuntar los estudios tcnicos
que indiquen las acciones de mitigacin,
autorizados por la entidad competente.

TIPO DE
LICENCIA

DOCUMENTOS ADICIONALES QUE DEBEN

PRESENTARSE

2. LICENCIA DE 1. Copia de la memoria de los clculos y diseos

CONSTRUCCIN
estructurales y de los estudios de suelos que
sirvan para determinar la estabilidad de la obra. Estos
clculos deben estar firmados por un profesional con
matrcula, que se haga legalmente responsable por los
diseos.
2. Copia del proyecto arquitectnico y, si es posible,
copia en medio digital, elaborado de acuerdo con las
normas vigentes. Los planos arquitectnicos deben
contener como mnimo, la siguiente informacin:
- Plantas, incluida la de cubiertas o techos.
- Alzados o cortes de la edificacin y su relacin con
la va pblica indicando la inclinacin del terreno.
- Fachadas.
- Cuadro de reas de cada uno de los espacios de la
edificacin y reas totales.
3. Si la solicitud no es de obra nueva y se presenta ante
una autoridad diferente a la que otorg la licencia
original, se deben adjuntar las licencias anteriores.
Si
no
existen,
se
debe
gestionar
el
RECONOCIMIENTO* de la edificacin existente.
4. Si es para intervenir un Bien de Inters Cultural o
de conservacin, es necesario el concepto favorable
del Consejo de Monumentos Nacionales o de sus
filiales, o de la entidad que haga sus veces.
5. Si la licencia es para ampliacin, adecuacin,
modificacin,
reforzamiento
estructural
o
demolicin de edificaciones que hagan parte de una
propiedad horizontal, se debe adjuntar copia del

acta de la administracin que autoriza la ejecucin de

las obras solicitadas.

TIPO DE
LICENCIA

DOCUMENTOS ADICIONALES QUE DEBEN

PRESENTARSE
1. Plano topogrfico del predio, indicando las zonas
de
proteccin
ambiental,
afectaciones
viales,
limitaciones y restricciones, de acuerdo con el POT del
Municipio.

LICENCIA DE
PARCELACIN

2. Copia del proyecto de parcelacin y, si es posible,

copia en medio digital, de los predios resultantes de la
parcelacin propuesta, con sus linderos, cuadros de
reas, diseo de las vas de acuerdo con el POT y la
legislacin agraria y ambiental, firmada por un
arquitecto con matrcula profesional y por el
solicitante de la licencia.
3. Sustentacin de la forma en la que se garantizar la
auto prestacin de los servicios domiciliarios y
manejo de vertimientos de aguas residuales y
basuras.
4. Si el predio est localizado en zonas de amenaza o
riesgo, se deben adjuntar los estudios tcnicos que
indiquen las acciones de mitigacin, autorizados
por la entidad competente.
1. Para subdivisin rural y urbana, se debe adjuntar el
plano topogrfico con los predios resultantes de
la divisin propuesta, sus linderos y cuadros de
reas.

LICENCIA DE
SUBDIVISIN

2. Para el reloteo, se debe anexar el plano de loteo

aprobado o el plano topogrfico que se
present para su aprobacin inicial y un plano
con el nuevo proyecto que muestre los predios
resultantes, con sus linderos y cuadros de reas.
1. Plano de localizacin del proyecto.
2. Descripcin detallada del proyecto.

3. Copia de los planos de diseo y copia en medio

digital; firmados por el profesional responsable del
LICENCIA DE
diseo, que contengan la siguiente informacin:
INTERVENCIN Y
Planta detallada con el diseo de la zona a
OCUPACIN DEL
intervenir.
ESPACIO
Cuadro de reas.
PBLICO
Especificaciones de diseo y construccin del
espacio pblico.
Cuadro de arborizacin (si existe).
4. Plano de detalles constructivos

Vigencias establecidas por tipo de licencia

Vigencia de 24 meses. Si no se terminan las obras, se
puede ampliar por una sola vez por 12 meses.

LICENCIAS DE
URBANIZACIN

Para las urbanizaciones por etapas, el proyecto deber

desarrollarse para todo el predio, acorde con las normas
del POT y debe dejar indicadas las reas para viviendas con
desarrollo progresivo, definiendo cada etapa. Para cada
etapa se podr solicitar y expedir licencia, siempre y
cuando el constructor garantice la prestacin de servicios
pblicos domiciliarios, los accesos y la entrega de reas de
cesin.

LICENCIAS DE Vigencia de 24 meses que se puede ampliar una sola

vez por un plazo adicional de 12 meses, contados a partir
CONSTRUCCIN de la fecha de su expedicin.

ATENCIN!
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin y
construccin, sta tendr una vigencia mxima de 36 meses
prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12)
meses, contados a partir de la fecha de su expedicin.
LICENCIAS DE
PARCELACIN

Vigencia de 24 meses. Si no se completan las obras

se puede ampliar una sola vez por un plazo adicional de 12
meses, contados a partir de la fecha de su expedicin.

LICENCIAS DE
SUBDIVISIN

Vigencia mxima de 6 meses, contados a partir de la

fecha de su expedicin.
Esta licencia NO se puede
prorrogar.

LICENCIAS DE
INTERVENCIN Y
OCUPACIN DE
ESP. PBLICO

Vigencia de 24 meses para la ejecucin total de las

obras autorizadas. Podr ser ampliado una sola vez, por
la mitad del tiempo inicialmente concedido; siempre y
cuando se haga la solicitud 15 das antes de su vencimiento.

Si la licencia de intervencin y ocupacin de espacio pblico es para

equipamiento comunal, el solicitante tendr mximo 6 meses, para
obtener su licencia de construccin; si sta no se obtiene, la licencia de
intervencin y ocupacin del espacio pblico perder su vigencia.