SEGUNDO CUESTIONARIO

DERECHO CIVIL

IV CONTRATOS

DEFINA CONTRATO DE PROMESA Y CITE LOS ART. DEL CCEJ QUE LAS REGULA

QUE TIPO DE OBLIGACIONES PRODUCE

revisramos el 1834 )

EL CONTRATO DE PROMESA Y EN QU CONSISTE

(dijo que

ELEMENTOS ESENCIALES QUE DEBE CONTENER LA PROMESA PARA SU EFICACIA JURDICA

4.CONSECUENCIAS DEL INCLUPIMIENTO DE LA PROMESA

Artculo 1838 CCJ.- Si el promitente rehusa firmar los docuementos necesarios para dar forma legal el
contrato concertado, en su redelda los firmara el juez, salvo el caso de que el bien ofrecido haya pasadp por
ttulo oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, ya que entonces la promesa quedar sin efectp, siendo
responsable el que la hizo de todos los daos y perjuicios que se hayan originado a la otra parte.
5.DEFINA EL CONTRATO DE OPCIN Y SEALE SUS SUPUESTOS
Es la celebracin de un contrato a un tiempo determinado o sobre un aconteciemiento futuro e incierto.
Art. 1840 CCJ.- Caduca el derecho por el simple transcurso del tiempo o la verificacion del acontecimiento
futuro e incierto sin que se haga uso de la opcin.
Art. 1841 CCJ.- La opcin puede ser onerosa o gratuita, pero cuando sea onerosa si no se hace uso de la
misma, el opcionante no estara obligado a devolver lo recibido por el hecho de otorgarla.
Art. 1842 CCJ. La opcin puede ser unilateral o bilateral.
Art. 1843 CCJ.- La opcin puede pactarse como contrato principal o como accesorio.
Art. 1844 CCJ.- La opcin debe otorgarse por escrito para su validez y cuando tenga referencia a inmuebles
deber constar en escritura pblica para inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad.
6.DEFINA EL CONTRTO DE CARTA INTENCIN Y DISTINGA (seales) SUS SUPUESTOS
Se conviene por los interesados en la celebracin de un contrato, el cual no puede quedar sujeto a la
voluntad de los otorgantes, sino a la obtencin de autorizaciones de carcter administrativo, o de resultados
sobre estudios de viabilidad en el negocio proyectado.
Art. 1846 CCJ.- La carta de intencin debe contener necesariamente un trmino para su cumplimiento el
que una vez transcurridl dar lugar a la caducidad de la misma.
Art. 1847 CCJ.- En la carta intencin puede estipularce:
I.- El pago de alguna contraprestacin, o
II.- La conservacin y aprovechamiento de estudios tcnicos realizados con vista al negocio propuesto.
Art. 1848 CCJ. La carta intencin deber otorgarse por escrito y cuando esten involucrados inmuebles constar
en escritura pblica para su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad.
Art. 1849 CCJ.- Concluidos los negocios a que se refiere la carta intencin, sus efectos se retrotraern a la
poca en que se otorg la misma.
7.DEFINA EL CONTRATO DE COMPRA VENTA Y SEALE EN QU CONSISTEN LAS MODALIDADES DE
RESERVA DE DOMINIO AD CORPUS, AD MESURAM Y DE COSA FUTURA
Artculo 1850.- La compraventa es un contrato por virtud del cual una persona transfiere a otra la propiedad de un bien, a cambio
de un precio cierto y en dinero.
Ad Corpus
Artculo 1860. Si la venta de uno o ms inmuebles se hizo ad corpus o por precio alzado y sin estimar especialmente sus
partes, linderos o medidas, no habr lugar a la rescisin, aunque en la entrega hubiere falta o exceso.
Artculo 1858. Si la venta se hizo slo ad corpus, a la vista o por acervo, aun cuando sea de bienes que se suelen contar, pesar
o medir, se entender realizada luego que los contratantes convengan en el precio, y el comprador no podr pedir la rescisin del
contrato alegando no haber encontrado en el acervo, la cantidad, peso o medida que l calculaba.
Ad mesuram
Artculo 1856. En las ventas de bienes que se acostumbran pesar, contar o medir, y en las que el precio se determina por el
peso, cuenta o medida, la venta no ser perfecta sino hasta que los bienes hayan sido pesados, contados o medidos a la vista y
aprobados por el comprador.

Artculo 1857. Las mercancas determinadas y conocidas por las partes podrn venderse sobre muestra y el contrato se
perfecciona si se acepta la misma.
Artculo 1901.- Si se venden bienes futuros, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, el contrato es aleatorio
y se rige por lo dispuesto en el captulo relativo a la compra de esperanza.
Artculo 1904.- Puede pactarse vlidamente que el vendedor se reserve la propiedad del bien vendido hasta que su precio
haya sido pagado.
Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones I y II del Artculo 1902, el pacto de que se trata produce
efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro Pblico de la Propiedad.
Art. 1902 Fracciones:
I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o de varios abonos ocasionar la
rescisin del contrato. La rescisin producir efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata,
siempre que la clusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Pblico;
II. Si se trata de bienes muebles tales como automviles, motores, pianos, mquinas de coser u otros que sean
susceptibles de identificarse de manera indubitable, podr tambin pactarse la clusula rescisoria de que habla la
fraccin anterior, y esa clusula producir efectos contra tercero que haya adquirido los bienes, si se inscribi en el
Registro Pblico; y
Artculo 1905.- El vendedor a que se refiere el artculo anterior, mientras no se venza el plazo para pagar el precio, no puede
enajenar el bien vendido con la reserva de dominio.
Artculo 1906.- En la compraventa con reserva de dominio, mientras que no pasa el dominio del bien vendido al comprador, si
ste recibe el bien, ser considerado como arrendatario del mismo.
8- CITE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR
Artculo 1871. El vendedor est obligado a:
I. Entregar al comprador el bien vendido;
II. Garantizar las calidades del bien vendido;
III. Prestar el saneamiento para el caso de eviccin;
IV. Garantizar una posesin til al comprador;
V. Custodiar el bien en calidad de depositario, desde que celebre el contrato de compraventa hasta la entrega del bien
vendido; y
VI. Garantizar una posesin pacfica del comprador contra perturbaciones jurdicas de terceros.
Artculo 1872. La entrega del bien puede ser:
I.
Material;
II.
Jurdica; y
III.
Virtual o simblica.
Artculo 1873. Hay entrega material cuando se otorga fsicamente el bien vendido, o el ttulo que lo represente, en
tratndose de derechos o bienes intangibles.
Artculo 1874. Hay entrega jurdica cuando, an sin estar entregado materialmente el bien, la ley lo considera recibido por
el comprador.
Artculo 1875. Hay entrega virtual o simblica desde el momento en que el comprador acepte que el bien vendido queda a
su disposicin, y el vendedor que lo conserve en su poder slo tendr los derechos y obligaciones de un depositario.
Artculo 1876. Los gastos de la entrega del bien vendido son de cuenta del vendedor, y los de su transporte o traslacin, de
cargo del comprador, salvo convenio en contrario.
Artculo 1877. El vendedor no est obligado a entregar el bien vendido, si el comprador no ha pagado el precio, salvo que
en el contrato se haya sealado un plazo para el pago.
Artculo 1878. Tampoco est obligado a la entrega, aunque haya concedido un trmino para el pago, si despus de la venta
se descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia de suerte que el vendedor corra inminente riesgo de perder
el precio, a no ser que el comprador le d garanta de pagar al plazo convenido.
Artculo 1879. El vendedor debe entregar el bien vendido en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.
Artculo 1880. Debe tambin el vendedor entregar todos los frutos producidos desde que se perfeccione la venta y los
rendimientos, acciones y dems documentacin relativa al bien.
Artculo 1881. Si en la venta de un inmueble se han designado los linderos, el vendedor estar obligado a entregar todo lo
que dentro de ellos se comprenda, aunque haya exceso en las medidas expresadas en el contrato, a no ser que el precio se
hubiese fijado en razn de la superficie, en cuyo caso el exceso o defecto se reflejar en el monto del mismo.
Artculo 1882. La entrega del bien vendido debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiere lugar designado en el
contrato, en el lugar en que se encontraba el bien en la poca en que se vendi.

CAPTULO V
De las obligaciones del comprador
Artculo 1883. El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio
del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos.
Artculo 1884. Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se har en el tiempo y lugar en que se entregue el bien.
Artculo 1885. Si ocurre duda sobre cul de los contratantes deber hacer primero la entrega, sta se har
simultneamente ante un fedatario pblico o la autoridad judicial competente del lugar.
Artculo 1886. El comprador debe pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega del bien y el pago del
precio, en los tres casos siguientes:
I. Si as se hubiere convenido;
II. Si el bien vendido o entregado produce fruto o renta; y
III. Si se hubiere constituido en mora de conformidad a lo que este cdigo seala para el incumplimiento de las obligaciones.
Artculo 1887. En las ventas a plazo, NO debe el comprador pagar intereses por dicho plazo, salvo pacto en
contrario.
Artculo 1888. Si la concesin del plazo fue posterior al contrato, el comprador estar obligado a pagar los intereses, salvo
convenio en contrario.
Artculo 1889. Cuando el comprador a plazo o con espera del precio, fuere perturbado en su posesin o derecho, o tuviere
justo temor de serlo, podr suspender el pago si an no lo ha hecho, mientras el vendedor le asegure la posesin o le d
garanta, salvo si hay convenio en contrario.
9.EN QU MOMENTO SE PERFECCIONA EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA Y QU CONSECUENCIA TIENE
EL QUE NO SE HAYA ENTREGADO LA COSA NI PAGADO EL PRECIO
Artculo 1851.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido en forma sobre el
bien y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.
Artculo 1857. Las mercancas determinadas y conocidas por las partes podrn venderse sobre muestra y el contrato se
perfecciona si se acepta la misma.
Artculo 1890. La falta de pago del precio da derecho para pedir la rescisin del contrato, pero si el bien ha sido
enajenado a un tercero de buena fe, el vendedor slo tendr derecho para demandar al primer comprador por el pago del
precio total del bien vendido, ms los daos y perjuicios que la omisin del pago le haya ocasionado y que nunca ser
menor del veinte por ciento del precio del bien.
Lo anterior ser aplicable aun cuando la compraventa se haya celebrado con pago a plazos.
Artculo 1891. Si el comprador se constituy en mora de recibir, abonar al vendedor los gastos causados por el
almacenamiento, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de conservar el bien, y solamente ser
responsable del dolo o de la culpa grave
10.*EVICCIN
* SANEAMIENTO
Artculo 1622: Eviccin: Habr eviccin cuando el que adquiri algn bien fuere privado del todo o parte de l por
sentencia que cause ejecutoria, en razn de algn derecho anterior a la adquisicin y en los casos que expresamente
seale la ley.
El saneamiento por eviccin es una obligacin que le corresponde al vendedor de una cosa cuando el comprador es
despojado o perturbado en todo en parte, es decir, amparar en el dominio y uso de la cosa, pero adems el saneamiento
por eviccin comprende responder por los vicios ocultos de la cosa.
11-SEALE LA FORMA ESTABLECIDA POR LA LEY PARA LA COMPRA-VENTA DE MUEBLES E INMUEBLES
Artculo 1097: El contrato de compraventa no requiere formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre inmueble.
Articulo 1908: Toda compraventa de inmuebles deber constar por escritura pblica, salvo aquellas en que se otorguen por
o con intervencin de organismos pblicos destinados a la promocin de vivienda popular, o de regularizacin territorial, y
as se prevea en las leyes orgnicas de las mismas
12.DEFINA EL CONTRATO DE DONACIN Y MENCIONE SUS TIPOS QUE MENCIONA LA LEY CIVIL
Artculo 1914: Donacin es un contrato por el cual una persona llamada donante transfiere gratuitamente, una parte o la
totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario.
Articulo 1916: La donacin puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria
Articulo 1917: Es pura la donacin que se otorga en trminos absolutos.
Articulo 1918: Es condicional la donacin que depende de algn acontecimiento futuro de realizacin incierta.
Articulo 1919: Es onerosa la donacin en la cual el donante impone algunos gravmenes al donante.
Articulo 1920: Es remuneratoria la donacin que se hace al donatario en atencin a servicios recibidos por el donante y
que este no tenga la obligacin de pagar.
13.CAUSAS DE REVOCACIN Y MOTIVOS DE INEFICIOSIDAD DE LA DONACIN
Es inoficiosa la donacin que comprenda la totalidad de los bienes del donante, si ste no se reserva en
propiedad o en usufructo lo necesario para vivir segn sus circunstancias particulares.. (Art. 1931 CCEJ)

Las donaciones sern inoficiosas en cuanto perjudiquen la obligacin del donante de ministrar alimentos a
aquellas personas a quienes los debe conforme a la ley, a no ser que el donatario tome sobre s la obligacin de
ministrar alimentos y la garantice debidamente. (1932 CCEJ)
Pueden ser revocadas

Cuando le hayan sobrevenido hijos que han nacido y que hayan sido viables. Tiene vigencia de
cinco aos a partir de que se hizo la donacin.
Si dentro de dicho plazo nace un hijo pstumo del donante, la donacin se tendr por revocada en su
totalidad
Por ingratitud
Si el donatario comete algn delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los
ascendientes, descendientes o cnyuge de ste; y

Si el donatario rehsa socorrer, segn el valor de la donacin, al donante que ha venido en pobreza.
14.DEFINA CONTRATO DE MUTUO Y SEALE SUS TIPOS
CONCEPTO: Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o
de otros bienes fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. el
contrato debe constar siempre por escrito.
TIPOS DE MUTUO
MUTUO SIMPLE
En este contrato no se cobran intereses por lo prestado; solo el mutuario se obliga a devolver la suma de dinero o
de otros bienes fungibles, ejemplo; prstamo en dlares, se puede devolver el equivalente en moneda nacional al
valor actual al momento de la devolucin.
MUTUO CON INTERESES
Es permitido estipular inters por el mutuo, ya consista en dinero, ya en gneros, pero la estipulacin ser nula si
no consta por escrito.

El inters es legal o convencional (Art. 1976 CCEJ)

15.EN QU CONSISTE LA FIGURA DE ANATOSISMO DENTRO DEL MUTUO Y SI LA PERMITE LA LEY
CIVIL
ANATOCISMO. Es la capitalizacin de los intereses, de modo que sumndose tales intereses al capital
originario pasan a redituar nuevos intereses. Es denominado tambin inters compuesto
NO ESTA PERMITIDO EN LA LEY CIVIL
Las partes no pueden, bajo pena de nulidad, convenir de antemano que los intereses se capitalicen y que
produzcan intereses (Art. 1979 CCEJ)
16.SEALE LOS CONCEPTOS DE: INTERS LEGAL, CONVENCIONAL, NATURAL, MORATORIO
INTERES LEGAL, es aquel INTERS estipulado directamente por el ORDENAMIENTO JURIDICO POSITIVO. El
ORDENAMIENTO JURDICO establece que solo se podr cobrar por INTERESES el NUEVE POR CIENTO ANUAL (art.
1976 CCEJ).
INTERES CONVENCIONAL, es el que fijen los contratantes y puede ser mayor o menor que el legal; puede ser
NATURAL O MORATORIO (Art. 1977 CCEJ)
INTERES NATURAL es el que se fija durante la vigencia del contrato (Art. 1977 CCEJ)
INTERES MORATORIO es el que sustituye al natural al incurrir en mora el deudor (nunca podr exceder del
natural, aumentado en un cincuenta por ciento (Art. 1977 CCEJ)
17. CMO REGULA NUESTRA LEY CIVIL LA LESIN DENTRO DEL CONTRATO DE MUTUO?
EN EL MUTUO SIMPLE: el mutuante pagar los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios
ocultos del bien mutuado
EN EL MUTUO CON INTERES Las partes no pueden, bajo pena de nulidad, convenir de antemano que los
intereses se capitalicen y que produzcan intereses (Art. 1979 CCEJ)
18.CONTRATO DE PROMESA
CONTRATO DEFINITIVO
Acuerdo de voluntades de ambas partes y se obligan a celebrar contrato definitivo de un
tiempo determinado

( cap de las obligaciones del art 1447 en adelante)

del CCEJ
CONCEPTO
PRESCRIPCIN

DEFINICIN

USUCAPIN (DEL DER.

ROMANO

a) Derecho real que la persona adquiere

posesin en
determinado tiempo) Es pblica, de buena fe, ms de 5 aos
Es la prescripcin positivapara adquirir bienes o derechos

SUBROGACIN
CAUSA
HABIENCIA
DERECHO
RETENCIN

EVICCIN
SANEAMIENTO

COMPENSACI
N

EVICCIN
Artculo 1622.- Habr eviccin cuando el que adquiri algn bien fuere
privado del todo o parte de l por sentencia que cause ejecutoria, en
razn de algn derecho anterior a la adquisicin y en los casos que
expresamente seale la ley.
SANEAMIENTO
Artculo 1629.- Si el que enajen hubiera procedido de buena fe, estar
obligado a entregar al que sufri la eviccin:
El precio ntegro que recibi por el bien;
Los gastos causados por el contrato, si fueren satisfechos por el
adquirente;
Los causados en el pleito de eviccin y en el de saneamiento; y
El valor de las mejoras tiles y necesarias.
Artculo 1630.- Si el que enajen hubiere procedido de mala fe, tendr
las obligaciones que expresa el artculo anterior, con las agravantes
siguientes:
Devolver, a eleccin del adquirente, el precio que el bien tena al
tiempo de la adquisicin o el que tenga al tiempo en que sufra la
eviccin;
Satisfar al adquirente el importe de las mejoras voluntarias y de mero
placer que haya hecho en el bien; y
Pagar los daos y perjuicio
Artculo 1691.- Tiene lugar la compensacin cuando dos personas
renen la calidad de deudores y acreedores recprocamente y por su
propio derecho

Artculo 1713.- La obligacin se extingue por confusin

cuando las calidades de acreedor y deudor se renen en una
misma persona. La obligacin renace si la confusin cesa.

CONFUSIN DE DERECHOS

REMISIN DE DEUDA

Artculo 1716.- Cualquiera puede renunciar su derecho y

remitir, en todo o en parte, las prestaciones que le son
debidas, excepto en aquellos casos en que la ley lo prohibe.

NOVACIN

Artculo 1720.- Hay novacin de contrato cuando las partes en

l interesadas la alteran substancialmente, sustituyendo una
obligacin nueva por la antigua.

CADUCIDAD (RELACIONADA
PRESCRIPCIN
pero
DIFERENTES CONCEPTOS

REVOCACIN

LA
SON

Extincin de un derecho, facultad, instancia o recurso

Acto jurdico en virtud del cual una persona se retracta del
que ha otorgado a favor de otra, dejndolo sin efecto,
siendo posible nicamente en los de carcter unilateral,
como el testamento o el mandato

Modo de dejar sin efecto una relacin jurdica contractual,

bien en virtud del mutuo disenso de las partes (resolucin
voluntaria), bien a causa del no cumplimiento de una de
ellas por imposibilidad del cumplimiento de la prestacin o
por la excesiva onerosidad de esta (resolucin legal).
Procedimiento dirigido a hacer ineficaz un contrato
vlidamente celebrado, obligatorio en condiciones
normales, a causa de accidentes externos susceptibles de
ocasionar un perjuicio econmico a alguno de los
contratantes o a sus acreedores.

RESOLUCIN

RECISIN

Es un acto jurdico significa que vale entre las partes, pero no

frente a terceros, quienes pueden valerse de ella, para que el acto
jurdico celebrado entre las partes no les afecte, en los casos en que
la ley lo permite, para protegerlos
Acto jurdico, especialmente donacin y testamento, que
por no haberse producido dentro de los limites sealados
por el legislador, cauca perjuicio a quienes tienen derecho
de ser alimentados por el donante o por el testador.

INOPONIBILIDAD

INOFICIOSIDAD

REDUCIBILIDAD
BIENES FUNGIBLES
NO FUNGIBLES

DAOS
(DIRECTO,
MENOSCABO
PATRIMONIAL)
Y
PERJUICIOS (UTILIDAD
DE
QUEJAS
DE
PERCIBIR)
APEGO Y DESLINDE

ACCIN PRO-FORMA
AD PERPETUAM