Vous êtes sur la page 1sur 11

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION


UNELLEZ SAN CARLOS
SAN CARLOS COJEDES

OBLIGACIONES DEL
VENEDEDOR

INTEGRANTES:
Prof.:

Scarleth Pea CI 20042890

Flor Castro

Katiuska Herrera CI
Yulimar Gonzlez CI

San Carlos, 12 de Mayo de 2016


OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

LA TRADICION: Estn definidas en los Arts. 1474 y 1486. Consiste en la


transferencia de la propiedad de la cosa vendida Art. 1256 CCV: es consecuencia de
la obligacin de dar que viene aparejada con la entrega de la cosa y su conservacin
hasta la entrega de la misma.

FORMAS DE HACER LA TRADICION:


EN EL CASO DE LOS INMUEBLES:
*Art 1488 CCV otorgamiento del documento de propiedad.
* No necesariamente debe ser protocolizado, ms sin embargo el mismo tiene dos
finalidades:
- Oponibilidad erga omnes
- Concretiza la tradicin

EN EL CASO DE LOS MUEBLES: (Art 1489 CCV)


a) Entrega real dando y dando
b) Entrega de la llave de los edificios que los contienen
c) Por el slo consentimiento de las partes:
* Cuando el comprador ya tiene posesin de la cosa
* Si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta

EN EL CASO DE LAS COSAS INCORPORALES: (Art 1490 CCV)


GASTOS DE LA TRADICION:

En lo referente a los inmuebles el vendedor debe cancelar el impuesto al


SENIAT conforme las previsiones de la ley tributaria. Salvo el caso de que la
misma hubiere sido constituida como Vivienda Principal.
Impuestos estatales y municipales corren por cuenta del vendedor
Inmueble debe contar con la ficha catastral

Si el inmueble es de una persona jurdica deber presentarse Acta de


Asamblea que autoriza la venta.

* Ver facultades de los Administradores en el Acta Social

Ambos otorgantes debern dar fe de estar autorizados para el acto de


transferencia
RIF comprador y vendedor

Art 168 CCV si los otorgantes son casados

Comprador cancela derechos de registro y honorarios de abogado

LUGAR, TIEMPO Y MODO DE LA TRADICION:


Art 1492 CCV => Si no se ha estipulado otra cosa, en el lugar donde la cosa se
encontraba en el acto de venta
Art 1494 CCV => La cosa debe entregarse en el estado en que se halle en el
momento de la venta.
* Los frutos son del comprador desde el da de la venta
* La obligacin de entregar comprende accesorios y todo necesario uso (Art 1495
CCV)
* Garanta de cabida (Art 1496 CCV). Caducidad: 1 ao (Art 1500 CCV)
* Derecho de retencin: (Art 1493 CCV)
*vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a entregar la
cosa si el comprador no paga el precio.
*insolvencia

SANCIONES POR FALTA DE TRADICION:


* Art 1167

Resolucin

Daos y perjuicios

*Demora no dolosa exonera del pago de daos y perjuicios


*En el caso de la aceptacin haberse producido de forma tcita o expresa elimina
posibilidad de resarcimiento de daos y perjuicios.

EL SANEAMIENTO: (Art 1503 CCV)

Es aquella obligacin que tiene el vendedor de responder al comprador por:


a) posesin pacfica de la cosa (EVICCION)
b) vicios ocultos (GARANTIA DE APROVECHAMIENTO)

SANEAMIENTO POR EVICCION:


Proviene de una sentencia que ha tenido resultado adverso al comprador,
defensa de la posesin de la cosa ante una perturbacin emanada de un proceso
judicial, de una demanda incoada por un tercero que pretenda tener derechos sobre
la cosa, la perturbacin debe emanar de una pretensin incoada contra la
titularidad jurdica de la propiedad del comprador.
- Reivindicacin
-Ejecucin de Hipoteca
El saneamiento que debe el vendedor por una posible eviccin, no es otra
cosa que encarar l, directamente, el juicio que se ha planteado contra los derechos
de propiedad que supuestamente tena sobre la cosa antes vendida.
DESPOJO => INVASION: no generan obligacin de sanear
Es una obligacin natural del contrato de venta (Art 1504 CCV)
*Eviccin total
Responde
*Eviccin parcial

Comprende cargas an no declaradas (Art 1515 CCV) que de ser conocidas


hubieren influido en el consentimiento y en el precio.
Implica indemnizacin al comprador por los daos sufridos, provenientes de
la eviccin o de los desgravmenes.
Comprende su compromiso de no causarle perturbaciones

Art 1506 CCV obligacin persiste

Eviccin compromete la responsabilidad antes de la venta


No es de orden pblico (Art 1505 CCV)

TIPOS DE EVICCION => Art 1504 CCV


* Total

* Parcial => parte de la cosa sea divisa o indivisa


=>recuperacin parcial de lo pagado
* Menor => reivindicacin por parte de terceros de derechos de usufructo,
servidumbres, etc, sobre la cosa, siempre y cuando la posesin pacfica y
provechosa del comprador no sea vea afectada

REQUISITOS PARA QUE SURJA:


*Debe ser actual: la perturbacin debe ser probada por el comprador
*La causa debe ser anterior a la venta (Art 1117 CCV)

REGLAS DEL PRECIO EN CASO DE EVICCION:


*Disminucin del precio (Art 1509 CCV)
*Derecho de retencin (Art 1509 CCV)

OTRAS OBLIGACIONES
EVICCION:

DEL

VENDEDOR

DERIVADAS

DE

LA

1. Aumento del precio de la cosa para la poca de la eviccin (Art 1510 CCV)
2. Obligacin del vendedor de reembolsar las mejoras tiles (Art 1511 CCV)
3. Reembolso por parte del vendedor de mala fe de todos gastos hechos por el
comprador (Art 1512 CCV)
4. Obligaciones particulares en casos de eviccin parcial
* Art 1513 CCV
* Art 1514 CCV
5. Obligaciones en caso de eviccin menor:
*Art 1515 CCV
EFECTOS DE LA EVICCION:
1.- El vendedor debe restituir el precio pagado por el comprador (Art 1508, nm. 1
CCV)

2.- El vendedor debe restituir al propietario que ha reivindicado la cosa, los frutos
de ella (Art 1508 CCV)
3.- El vendedor debe restituir las costas del pleito
4.- Los daos y perjuicios, as como los gastos y costas del contrato.

ACCIONES DEL COMPRADOR PRODUCTO DE LA EVICCION:

El comprador puede citar al obligado por la eviccin. Esta cita es la llamada


cita de saneamiento.
La cita de saneamiento permite al comprador oponer al vendedor la
sentencia que se dicte entre el comprador y el tercero reclamante de
eviccin.
No se produce sustitucin procesal, es decir, el vendedor no pasa a ocupar la
posicin del comprador.

El comprador evita, con la cita por saneamiento al vendedor, que el vendedor


se apoye en el Art 1517 CCV que hace cesar su obligacin cuando no recibe la
notificacin de la demanda segn el C.P.C y prueba que si tena medios para
defenderse, y ser absuelto.
Efectuando la cita de saneamiento el comprador evita los juicios que tendra
que instaurar contra el vendedor al terminar el juicio con quien pretenda la
eviccin.

LAPSO PARA HACER EFECTIVO EL SANEAMIENTO POR EVICCION:


Pretensin: Demandando el saneamiento por eviccin del vendedor: Puede ser
ejercida por un lapso de diez (10) aos como una accin personal, contando dicho
lapso desde una sentencia de eviccin con autoridad de cosa juzgada.
Caduca la obligacin de sanear por causa de eviccin por prescripcin decenal? (Art
1979 CCV) La misma slo es efectiva durante los diez (10) aos posteriores a la
venta.

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:


CONCEPTO: es la obligacin del vendedor de responder por los vicios o defectos
ocultos que disminuyan el goce provechoso de la cosa (Art 1518 CCV)

ESENCIA: Cuando un vicio oculto amenaza el uso provechoso de la cosa, por


razones ligadas a la existencia misma de la cosa y que nicamente pudieran
remediarse con reparaciones mayores, o tumba y reconstruccin de la cosa, lo cual
hara inexistente el objeto de la venta; tambin proceder el saneamiento que debe
el vendedor.
CATEGORIAS:
*Vicios ocultos que hacen inadecuado el uso provechoso de la cosa.
*Vicios ocultos que disminuyan el uso provechoso de la cosa
*Vicios ocultos que amenazan la existencia de la cosa, sin que puedan obviarse las
reparaciones mayores
Pueden existir tanto en muebles como en inmuebles
REQUISITOS:
* Que el vicio o defecto oculto de la cosa vendida la hagan impropia para el uso al
cual estaba destinada
* Que el vicio o defecto oculto disminuya su uso, y, de ser conocido por el
comprador ste se hubiere abstenido de comprarla, o pudiere haber ofrecido un
menor precio (Art 1518 CCV)
* Que el vicio o defecto sea oculto. El vendedor no est obligado al saneamiento
de vicios que pudieren ser aparentes; y, por lo tanto conocidos por el comprador
(Art 1519 CCV)
* Que el vendedor ignore el vicio o defecto de la cosa (Art 1520 CCV)
EFECTOS:
El comprador puede escoger entre:
a) Devolver la cosa y obtener la restitucin de su dinero
b) Quedarse con la cosa obteniendo una disminucin del precio pagado, mediante
la restitucin de una cierta cantidad estimativamente representativa de esa
disminucin (Art 1521 CCV)
c) Cuando el vendedor procedi de mala fe, puesto que conoca los vicios o
defectos de la cosa, y no los mencion al comprador, procede la restitucin del
precio y el resarcimiento de daos y perjuicios (Art 1522 CCV)
d) El vendedor de buena fe, slo debe restituir el precio pagado y reembolsar los
gastos que haya tenido el comprador (Art 1523 CCV)

e) En caso de perecimiento de la cosa por sus defectos, la prdida es de cargo del


vendedor quien est obligado a restituir el precio y hacer las dems
indemnizaciones a que hubiere lugar (Art 1524 CCV)
f) En caso de prdida de la cosa por un caso fortuito, la misma corre por cuenta
del comprador (Art 1524 CCV)

ACCIONES DEL COMPRADOR EN CASO DE SANEAMIENTO POR


VICIOS OCULTOS:
PRETENSIN REDHIBITORIA: es aquella que obedeciendo a iniciativa del
comprador persigue resolver o deshacer la venta, por haberse descubierto un vicio
oculto de la cosa, obligndose el comprador a devolver la cosa, y el vendedor a
restituirle el precio pagado.
EXCEPCION: en caso de remates judiciales (Art 1525 CCV)

PRETENSIN ESTIMATORIA O QUANTI MINORIS: es aquella que permite


al comprador quedarse con la cosa y recibir del vendedor una cantidad de dinero
representativa de la disminucin que ha sufrido el precio de la cosa por efecto del
vicio oculto. (Art 1521 CCV)
DETALLES:
*El comprador puede ejercer uno u otra accin mientras no exista la sentencia de
cosa juzgada.
*Cuando no se pueda restituir la cosa, por haber enajenado la cosa u otra causa, el
comprador debe escoger la accin estimatoria, es decir, recibir un precio estimado.
*El comprador que ha gravado la cosa antes de conocer el vicio o defecto, debe
liberar el gravamen de cosa para despus ejercer la accin redhibitoria.

LAPSOS PARA INTENTAR LA PRTENSIN REDHIBITORIA Y LA


ESTIMATORIA POR ANALOGIA
COSAS INMUEBLES: el lapso es de un (1) ao desde la tradicin (Art 1525
CCV).
Algunos autores sostienen que procede el lapso de 10 aos derivado de la
responsabilidad del constructor (Art 1637 CCV)
SI LA COSA ES UN ANIMAL: (Art 1525 CCV)

*La pretensin redhibitoria slo procede por los vicios determinados por la ley o
por los usos locales
SI LA COSA ES OTRO MUEBLE: (Art 1525 CCV)
*Se ejerce dentro de los tres (3) meses siguientes a la entrega de la cosa.

GARANTIA DEL BUEN FUNCIONAMIENTO:


CONCEPTO: Es el compromiso del vendedor de responder, ante el comprador,
por el buen funcionamiento de la cosa durante un tiempo determinado.
LAPSO DE CADUCIDAD PARA LA DENUNCIA: el comprador que advierta
un defecto de funcionamiento debe, bajo pena de caducidad, denunciarlo al
vendedor dentro del mes de descubierto e intentar las acciones correspondientes en
el plazo de un (1) ao a contar de la denuncia, en caso de inejecucin de la
obligacin del vendedor. (Art 1526 CCV)

DIFERENCIA ENTRE GARANTIA DE BUEN FUNCIONAMIENTO Y


SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS: la primera no contempla el pago de
indemnizaciones por daos y perjuicios, mientras que la segunda s.
GARANTA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO.
CONCEPTO: Existe garanta convencional de buen funcionamiento cuando el
vendedor se compromete a responder al comprador para caso de que, durante un
trmino determinado, la cosa vendida no funcione bien. Para que esta opere es
necesario que exista un compromiso expreso o tcito del vendedor porque la misma
no deriva de la ley.
REQUISITOS:
1. Que la cosa no funcione bien, es decir, que surja un defecto de
funcionamiento.
2. Que el defecto de funcionamiento no se deba a culpa del comprador.
OBJETO DE LA OBLIGACIN: Depende del contenido del contrato. Suele
consistir en una obligacin de dar (suministrar al comprador una cosa nueva,
sustituir piezas, etc.)o de hacer (reparar la cosa).
LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIN: En caso de inejecucin de la obligacin
del vendedor, salvo pacto en contrario, es de un ao a partir de la denuncia del
defecto de funcionamiento (Art. 1.526 CC).

GARANTA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO Y


SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
Frecuentemente se plantea si la garanta convencional sustituye la garanta de
vicios ocultos.
El inters deriva de que el vendedor que garantiza el buen funcionamiento no se
obliga a indemnizar los daos y perjuicios que el mal funcionamiento pueda causar
al comprador. En tales condiciones, si la causa del del defecto de funcionamiento es
un vicio oculto y el vendedor es de mala fe, resultara ms ventajoso para el
comprador hacer valer las normas sobre saneamiento porque stas le permiten
obtener la indemnizacin de los daos y perjuicios.
As pues, depende de la intencin de las partes, que generalmente es la de sustituir
la aplicacin de las normas sobre saneamiento por vicios ocultos por la aplicacin
de las normas convencionales sobre la garanta de buen funcionamiento.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:* EL PAGO DEL PRECIO: Art 1527 CCV la obligacin fundamental del
comprador comprende el pago del precio, sin embargo, esta obligacin de pagar el
precio, conlleva otras, tales como:
* Pagar el da determinado en el contrato (Art 1528 CCV)
* Pagar en el sitio convenido contractualmente (Art 1528 CCV Art 1295 CCV)
* RECIBIR LA ENTREGA DE LA COSA
Si se trata de inmuebles, el vendedor puede:
1.- Usar el procedimiento de la oferta real depsito, para exigir que el comprador
cumpla
2.- Oponer la excepcin non adimpletis contractus
3. Pedir la indemnizacin por daos y perjuicios
4. Intentar una accin resolutoria

Si se trata de muebles, el vendedor puede hacer uso de la normativa contenida en el


Art 1531 CCV retirar la cosa y pagar el precio
* RECIBIR LAS COSAS ACCESORIAS QUE FORMEN PARTE DE LA COSA
VENDIDA
* EL PAGO DE ALGUNOS GASTOS QUE CORRESPONDEN AL COMPRADOR
* INTERESES SOBRE EL PRECIO, cuando:

1.- Se convienen en el contrato


2.- Cuando el comprador cae en mora
3.- Cuando la cosa produce frutos (Art 1529 CCV)