VII PLENO CASATORIO CIVIL

VII PLENO CASATORIO CIVIL

CASACION N 3671-2014-LIMA

RESUMEN DEL CASO:

La demandante (Miriam Ivonne Hermida Clavijo, representada por Gloria Esther
Hermida Clavijo)suscribi un contrato de compraventa por la cual adquiri con
fecha 26 de mayo del 2004, el departamento N 202 y el estacionamiento N
202 (Segundo Edificio) Gran Mansin Monticello de la Manzana H, lote 6-8 del
condominio residencial Isla Cerdea, Distrito de Lurn, Provincia
y
Departamento de Lima, inscrito en las Partidas N 12169166 y N 12169170
del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. Siendo dicha compra venda
elevada a escritura pblica con fecha 12 de octubre del 2011, mediante una
aclaracin y ratificacin de compraventa e inserto de la minuta, inscribindose
el ttulo de propiedad en el Registro de la Propiedad Inmueble, 03 de mayo de
2012.
La codemandada Jess Esther Tambini Miranda interpuso una demanda de
indemnizacin contra Desarrollos Siglo XXI S.A.A, y por Resolucin N 02 de
fecha 22 de diciembre 2011, se trab un embargo sobre los inmuebles materia
de Litis consignado como propietario a Desarrollos Siglo XXI SAA, titulo
presentado el 10 de febrero 2012.
La demandante interpone tercera y Jess Esther contesta aduciendo que la
compraventa de 26 de mayo del 2004, no es un documento de fecha cierta
por no ser certificada por Notario pblico y adems que el embargo fue
ejecutado con anterioridad a la inscripcin de dicha venta. La Empresa es
declarada rebelde.
Se declara fundada la Tercera, tenindose como fundamentos que la venta si
es de fecha cierta por ser emitida por el notario, y adems que ha sido con
fecha anterior al embargo por lo cual los bienes ya no le pertenecan a
Desarrollos Siglo XXI. Fundamentos legales fueron Art. 946 en el cual prescribe
que la transferencia de propiedad en nuestro sistema opera extra
registralmente, es decir con la sola creacin de la relacin obligatoria de las
partes, las que nace con el contrato de compra venta. En este caso la venta del
2004.
En recurso de casacin manifiesta los artculos 2012, 2013 y 2022, sealando
que la sala ha interpretado de manera errada del artculo 2022, siendo que el
tercerista para que pueda oponerse debi inscribir su derecho en el registro de
la Propiedad Inmueble.

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PROBLEMA A DILUCIDAR EN EL PLENO CASATORIO

El problema radica por ser derechos de diferente naturaleza, es decir un

derecho Personal (embargo) y un derecho real (Propiedad).
Por lo cual se deja fuera de discusin el hecho de si el propietario es realmente
propietario o no, ya que eso podra dilucidarse en otro proceso.
Cabe mencionar que en el pleno casatorio, se hizo mencin a un Pleno
Jurisdiccional Nacional Civil del 2012 en el cual se estableci lo siguiente:
-Primera ponencia: por
prevalecer el derecho Real.

ser derechos de

diferente

naturaleza,

debe

-Segunda Ponencia: Debe prevalecer los principios registrales de buena fe y

prioridad en el tiempo, por lo cual menciona al artculo 1135 del Cdigo Civil, el
principio de prioridad en el tiempo determina la preferencia en el derecho. Por
lo cual, el derecho de propiedad no inscrito no es oponible al embargo inscrito.

POSTURAS EN LA JURISPRUDENCIA Y LA DOCTRINA

1. Argumentos en favor de la propiedad no inscrita
a.1) Carcter absoluto del derecho de propiedad y solo relativo del
derecho de crdito:
-El derecho del tercerista debe imponerse porque es erga omnes o
absoluto, en tanto que el derecho de crdito es meramente relativo.
-Se aplica de acuerdo al segundo prrafo del artculo 2022 del cdigo
Civil, las disposiciones de derecho comn, por lo cual debe prevalecer el
Derecho de Propiedad y no el Embargo.
-La corte suprema establece que debe imponerse el derecho real no
inscrito puesto que, a diferencia del crdito, implica una relacin directa
o inmediata del titular del derecho con el bien.
-Toma en consideracin la casacin 1253-2002-ICA, en la cual se
establece el derecho real es aquella categora de derechos
patrimoniales que se caracteriza, en opinin comn, por ser
derecho sobre las cosas; mientras que El Derecho personal o de
crdito son aquellos que atribuyen a su titular un poder que le
permite dirigirse a otra persona y reclamar de ella una accin o una
omisin.
-Incluso menciona a la exposicin de motivos Oficial del Cdigo Civil en
lo referido al Libro de los Registros Pblicos, donde se indica quien
embarga un inmueble, no convierte su derecho de crdito que es
personal derivado de la falta de cumplimiento de la obligacin de pago,
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en un derecho real, porque la inscripcin no cambia la naturaleza de los
derechos. El Crdito seguir siendo a pesar de la inscripcin un derecho
personal
a.2) La inaplicabilidad de la regulacin registral por mandato del
legislador
-Se afirma que el artculo 2022 del cdigo civil establecen su segundo
prrafo que el conflicto entre dos derechos de distinta naturaleza (real y
personal) no se dilucida con la aplicacin del principio de prioridad
registral (Segn el cual se prefiere el derecho inscrito primero en el
registro) sino con la aplicacin de las disposiciones del derecho comn,
esto es, teniendo en cuenta la fecha de nacimiento de los derechos
enfrentados
-En la casacin N 2013-2006-Lima, se ha expresado que entiende a la
segunda parte del artculo 2022 del cdigo civil como una excepcin a la
normativa registral. Aqu, se parte de la idea segn la cual slo la
aplicacin de reglas registrales puede hacer prevalecer al embargo
inscrito sobre la propiedad no inscrita. Empero, el segundo prrafo del
mencionado artculo prescinde de dichas reglas, por lo que tiene que
imponerse la propiedad no inscrita porque sta, a diferencia del derecho
de crdito, implica una relacin directa con la cosa. De igual manera,
precis que el artculo 1135 del Cdigo civil no puede formar parte del
anlisis ya que se refiere a un supuesto distinto, e de la concurrencia de
acreedores.
2. Argumentos en favor del crdito Inscrito
b.1) la normatividad registral es aplicable por ser parte del
derecho comn
-Se basa en el artculo 1135 del Cdigo Civil, en el que se prefiere un
ttulo inscrito en el registro a un ttulo que solo consta en un documento
de fecha cierta.
-La corte seala que la inscripcin del embargo, es indudablemente, un
fenmeno registral por lo que no puede someterlo a una regulacin
ajena al registro pblico. Se resalta tambin la necesidad de
salvaguardar la fe pblica registral en todo momento. De este modo, el
acreedor que inscribe su embargo resulta Diligente, en comparacin con
el propietario que no inscribi su adquisicin. Considerando expresado
por Casacin N 2429-2000-Lima.

OPINIONES DEL LOS AMICUS CURIAE

1) Juan Luis Avendao:
-Defiende la posicin en que el segundo prrafo del articulo 2022 remite
al derecho comn y no al derecho registral.
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-Se es propietario sea inscrito o no el derecho.
-La constitucin protege la propiedad al declararla inviolable y el Estado
est obligado a garantizarla.
-Su posicin es que el propietario debe ser resguardado por mandato
constitucional.
2) Guillermo Lohmann:
-A favor del embargo inscrito
-Seala que el derecho de propiedad no puede ser reconocido si no es
conocido, por tanto no es oponible erga omnes va inscripcin registral,
por lo cual no merece proteccin.
-se debe evaluar la diligencia del acreedor embargante y no la diligencia
del propietario que no inscribe.
-Es un tema de oponibilidad y no de propiedad.
3) Juan Monroy
-La terceria no tiene por objeto titular con el derecho de propiedad a
nadie, sino liberar un bien afectado por una medida cautelar, finalidad
que debe tenerse en cuenta
- El sistema de transferencia de propiedad inmobiliaria regulada en el
sistema civil es desconocido por las grandes mayoras.
4) Jack Bigio
-Sostuvo que la proteccin debe otorgarse a la propiedad
-el segundo prrafo del articulo 2022 establece que se debe remitir al
derecho comn lo cual se refiere bsicamente al derecho civil y al
derecho comercial y por tanto, el derecho registral no debe ser tomado
en cuenta.
-El acreedor embargante no debe ser considerado tercero registral
porque no lo es, segn el artculo 2014, el cual menciona que es tercero
quien adquiere del dueo.
-seala un principio de derecho que establece que solo se debe
responder por actos propios, no por los ajenos, por ende, no corresponde
que el embargante acfecte un bien de quien no es su deudor.
-El embargo no es un derecho real.
5) Walter Gutirrez
-La constitucin protege a la propiedad.
-No se puede privar de propiedad a nadie, menos mediante un simple
acto procesal como es el embargo. La propiedad no inscrita debe tener
la misma proteccin que el inscrito.
6) Fort Ninamancco
-Defiende la proteccin del acreedor embargante:
-El acreedor embargante no en su tercero registral, sino que es un titular
con derecho protegido en base a la prioridad registral, por lo que hay un
error de concepcin al tratar el tema desde la idea del Tercero
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POSICION DE LA CORTE SUPREMA
-la segunda parte del artculo 2022 del cdigo civil se refiere al derecho comn,
expresa una voluntad (Objetiva y explicita) del legislador civil por no adoptar
un cirterio registral para resolver el conflicto de derechos materia de los
procesos de tercera de propiedad sobre bienes inmuebles registrados.
-Establece adems que no se refleja en modo alguno una opcin registral clara
y concreta lo que hace concluir que, en realidad, el legislador ha optado por un
criterio distinto, no sustentado en el registro. Por lo cual estableci Derecho
comn
-segn la casacin en lo referido a los artculo s212 y 2013, dichos artculos no
tienen por objeto regular conflictos de derechos subjetivos, por lo que su
aplicacin a esta causa no resulta pertinente.
-Si se trata de conflicto de derechos de diferente naturaleza como lo son real y
personal, debe darse preferencia al Derecho Real, incluso si este no est
inscrito, puesto que la propiedad se transfiere incluso si no es inscrito en
Registros Pblicos.
-Se declar INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por la
codemandada Jess Esther Tambini Miranda y en consecuencia NO CASARON la
sentencia.