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MODELOS DE CONTRATOS

Contrato de Locao Comercial com Fiador


Contrato de Locao Residencial com Cauo
Contrato de Locao Residencial para Temporada
Arrendamento Rural
Contrato de Comodato de Mercadoria
Constituio de sociedade de advogados

Contrato de Locao Comercial com Fiador


CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL COM FIADOR

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES


LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx),
e C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep (xxx), no
Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n
(xxx), ambos capazes;
LOCATRIA: (Nome da Locatria), com sede em (xxx), na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), no
Estado (xxx), inscrita no C.N.P.J. sob o n (xxx), e no Cadastro Estadual sob o n (xxx), neste ato
representada pelo seu diretor (xxx), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n
(xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx),
no Estado (xxx).
FIADOR 1: (Nome do Fiador 1), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n
(xxx); e sua esposa (xxx), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx),
ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx), n (xxx), bairro(xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx),
no Estado(xxx).
FIADOR 2: (Nome do Fiador 2), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n
(xxx); e sua esposa (xxx), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx),
ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx), n (xxx), bairro(xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx),
no Estado(xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Comercial com
Fiador, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua (xxx),
bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n (xxx) do Cartrio de (xxx) Registro
de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas.
Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR LOCATRIA, possui as
caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, o qual as partes aceitam expressamente, acompanhado
de fotografias e seus respectivos negativos, apresentando-se em boas condies de higiene, limpeza e
conservao, como tambm todos os seus acessrios.

DA UTILIZAO DO IMVEL
Clusula 3. A presente Locao destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins comerciais/industriais
(especificar), restando proibido LOCATRIA, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, sob pena
de resciso contratual.
DAS CONDIES DO IMVEL
Clusula 4. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou
seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes
pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo
a LOCATRIA, mant-lo desta forma.
Clusula 5. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto
de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, caso contrrio,
ficar facultado ao LOCADOR receb-lo ou no. Caso o LOCADOR no receba o imvel, ficar a LOCATRIA
compelida a pagar os aluguis que forem vencendo.
BENFEITORIAS E CONSTRUES
Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever, de
imediato, ser submetida autorizao expressa do LOCADOR.
Clusula 7. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando LOCATRIA em
caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue.
Clusula 8. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo
LOCATRIA o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.
DO DIREITO DE PREFERNCIA E DAS VISTORIAS ESPORDICAS
Clusula 9. A LOCATRIA permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem
combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes, acessrios e
equipamentos de segurana. Se constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar
compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de (xxx) dias. No ocorrendo o conserto, ao
LOCADOR ficar facultado rescindir o contrato, sem prejuzo do recebimento dos numerrios previstos neste.
Clusula 10. O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante a vigncia do
contrato de locao e, por via de conseqncia ceder os direitos contidos no contrato.
Clusula 11. O LOCADOR dever notificar a LOCATRIA para que esta possa exercer seu direito de
preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies que for oferecido a terceiros. Para efetivao da
preferncia dever a LOCATRIA responder a notificao, de maneira inequvoca, no prazo de 30 dias, sendo
que, esta resposta dever ocorrer via Cartrio de Ttulos e Documentos.
Clusula 12. No havendo interesse na aquisio do imvel pela LOCATRIA, dever permitir que
interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados entre LOCATRIA e LOCADOR.

DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES


Clusula 13. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por
escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde j, a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim.
DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS
Clusula 14. Comprometer-se- a LOCATRIA a contratar empresa seguradora idnea, para fazer contrato
de seguro contra incndio e outros danos. Tal contrato dever ter a vnia do LOCADOR, salientando que o

mesmo ter como base, o valor venal do imvel.


Clusula 15. O contrato de seguro ter vigncia enquanto perdurar a Locao, incluindo-se a renovao,
possuindo como beneficirio o LOCADOR, no que concerne ao imvel e seus acessrios, e a prpria
LOCATRIA quanto aos bens de sua propriedade.
Clusula 16. Restar compelida a contratar a empresa de seguro dentro de 10 (dez) dias a contar da
assinatura do presente contrato. No o fazendo, restar o presente rescindido de pleno direito.
Clusula 17. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO,
obrigar ao pagamento acrescido de todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no
estado cujo encontrou, e que sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria, bem como multa prevista
na Clusula 24.
DAS DESPESAS PARA O INCIO, EXECUO E FINALIZAO DAS ATIVIDADES
Clusula 18. Ficar a cargo da LOCATRIA a obteno de todos os pr-requisitos para a efetivao da
atividade comercial/industrial a ser realizada, tais como alvar, licena e autorizao perante o rgo pblico
competente, bem como o pagamento de todos os emolumentos e despesas decorrentes da implantao,
consecuo e paralisao de suas atividades, enfim, todas as despesas de elaborao e execuo deste
instrumento.
VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
Clusula 19. Como aluguel mensal, a LOCATRIA se obrigar a pagar o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso),
a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausncia ficar autorizado a receb-lo, seu procurador
(Nome do Procurador e endereo completo), devendo faz-lo at o quinto dia til de cada ms subseqente
ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 23 e 24.
Clusula 20. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando
pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que
haja a apresentao pela LOCATRIA, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente
quitadas. Caso a LOCATRIA venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado
ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo.
Clusula 21. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e
acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.), em caso de falta deste ndice, o reajustamento
do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do
aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana
no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero
revistos pelas partes. Tal reajuste ocorrer independentemente de aviso ou interpelao judicial prvia, e
vigorar entre as partes e fiadores, no primeiro dia til subseqente a ocorrncia do mesmo.
Clusula 22. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar da LOCATRIA e/ou dos FIADORES, o(s)
aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos
os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto
dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionar(o) mora da LOCATRIA, facultando ao
LOCADOR a aplicao do disposto na Clusula 24.
Clusula 23. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs,
telefone, todas as multas pecunirias decorrentes do no pagamento ou atraso das quantias mencionadas
neste, bem como os tributos e despesas feitas em rgos pblicos, ficaro sob a responsabilidade da
LOCATRIA pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.
Pargrafo nico. A inadimplncia da LOCATRIA gerar a faculdade do LOCADOR em rescindir de plano o
presente instrumento.
Clusula 24. A LOCATRIA, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula
19, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato,
bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria.
Clusula 25. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis ou no compensando o cheque destinado para
tal fim, restar em mora a LOCATRIA, ficando responsabilizada por todos os pagamentos previstos neste
atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria.

Pargrafo nico. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos
de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas.
Clusula 26. A LOCATRIA ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso) caso pague o valor do aluguel
previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subseqente ao vencido.
Clusula 27. A LOCTARIA ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2
(segundo) dia til aps o vencimento, caso no seja dia til, ficar obrigada desde j a efetuar o pagamento
no primeiro dia til subseqente a esta data, salvo na hiptese de pagamento com cheque.
DA MULTA POR INFRAO
Clusula 28. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes poca da
ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste
contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 36.
Clusula 29. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do contrato o
mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes a data da entrega das
chaves, sem prejuzo do disposto nas Clusulas 24 e 23.
DA FIANA
Clusula 30. Concordam com os termos fixados no presente contrato os FIADORES, j qualificados acima, e
que configuram-se tambm como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do
presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo
indeterminado.
Clusula 31. Os FIADORES renunciam expressamente os benefcios contidos nos artigos 1.491, 1.498,
1.499, 1.500, 1.502 e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro.
Clusula 32. Os FIADORES no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato venha a
ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado.
Clusula 33. Casos os FIADORES venham a incorrer em concordata, falncia ou em comprovado estado de
insolvncia, a LOCATRIA dever substitu-lo em (xxx) dias, sob pena de resciso contratual.
DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO O PRAZO DA LOCAO
Clusula 34. A LOCATRIA restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais
sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas,
hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as
deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel.
Clusula 35. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero assinatura de duas
testemunhas, dos contratantes, dos fiadores, e de um engenheiro civil.
DA RESCISO
Clusula 36. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou
indenizao por parte do LOCATRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente
dolo ou culpa do LOCATRIO;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado;
c) Nas situaes elencadas no presente instrumento.
Clusula 37. O imvel sendo utilizado de forma diversa da locao comercial/industrial, restar facultado ao
LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito indenizao ou qualquer nus por
parte deste ltimo, sem prejuzo da obrigao da LOCATRIA de efetuar o pagamento das multas e despesas

previstas na Clusula 24.


DO PRAZO DE LOCAO
Clusula 38. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (xxx) anos, a iniciar-se no dia (xxx),
do ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel
dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 34, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
Clusula 39. Findo o prazo estipulado neste contrato e no havendo Ao Renovatria, o mesmo cessar de
pleno direito, independente de qualquer notificao ou interpelao.
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 40. O presente instrumento poder ser renovado quando estiver configurada materialmente as
determinaes contidas nos artigos 51 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), com as excees contidas no
artigo 52 do mesmo diploma legal.
Clusula 41. Caso a LOCATRIA permanea no imvel por mais de trinta dias, e no havendo oposio do
LOCADOR, restar presumida a prorrogao deste instrumento, salvo o disposto na Clusula 4.
CONDIES GERAIS
Clusula 42. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.
Clusula 43. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao
inteiro teor deste contrato.
DO FORO
Clusula 44. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da
comarca de (xxx);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Locador)
(Nome e assinatura do Representante legal da Locatria)
(Nome e assinatura do Fiador 1)
(Nome e assinatura do Fiador 2)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

Contrato de Locao Residencial com Cauo


CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL COM CAUO

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES


LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx),
C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no
Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n
(xxx), ambos capazes;
LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n
(xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx),
no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F.
n (xxx), ambos capazes.
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Residencial com
Cauo1, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua (xxx),
bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio
de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas.
Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR ao LOCATRIO, possui
as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, que desde j aceitam expressamente.
DA UTILIZAO DO IMVEL
Clusula 3. A presente locao destina-se exclusivamente ao uso do imvel para fins residenciais, restando
proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do
LOCADOR.
DAS CONDIES DO IMVEL
Clusula 4. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou
seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes
pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo
o LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas
condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e
despesas pagas.
DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS
Clusula 5. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente, dever propor por
escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao
inicial2.
Clusula 6. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado na clusula anterior, permitir desde
logo ao LOCADOR, vistoriar o imvel com possveis pretendentes.
Clusula 7. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem
combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios.
Constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a
realizar o conserto, no prazo de (xxx). No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado a rescindir o
contrato, sem prejuzo dos numerrios previstos neste.
DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES
Clusula 8. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por
escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim.

DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS


Clusula 9. O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra incndios do imvel locado, em
seguradora idnea e que passe por prvia autorizao do LOCADOR.
Clusula 10. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO,
o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista neste contrato, todas as despesas por danos
causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado em que o recebeu.
BENFEITORIAS3 E CONSTRUES
Clusula 11. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de
imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao
LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel
da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no
assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.
DA CAUO
Clusula 12. O LOCATRIO, concorda desde j, em depositar ttulo de fiana, a cauo no valor de R$
(xxx) (Valor Expresso), equivalente a 3 (trs) meses de aluguel4. O depsito ser feito em conta-poupana
conjunta, no solidria, em nome do LOCADOR e LOCATRIO, a ser aberta no primeiro dia til subseqente
assinatura do presente contrato.
Clusula 13. O valor da cauo ser usado em todas as hipteses as quais se faro necessrios recursos
provenientes do LOCATRIO. Caso que, sendo aplicado, tal numerrio imediatamente ser reposto. Finda a
locao com a concretizao da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato
para sua validade, o LOCATRIO realizar o saque do montante depositado com os rendimentos que foram
apurados, sem prejuzo da Ao Judicial adequada.
DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO
Clusula 14. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais
sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas,
hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as
deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel.
Clusula 15. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero assinatura de duas
testemunhas, dos contratantes e de um engenheiro civil.
DO CONDOMNIO
Clusula 16. Fica desde j ciente o LOCATRIO, que, em caso de edifcio onde haja condomnio, restar o
mesmo obrigado por todas as clusulas constantes na Conveno e no Regulamento Interno existente.
DA MULTA POR INFRAO
Clusula 17. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes a poca da
ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste
contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 24.
Clusula 18. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do contrato, o
mesmo pagar, a ttulo de multa, o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes na data da entrega das
chaves, sem prejuzo dos dispostos nas Clusulas 22 e 14.
VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
Clusula 19. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso),
a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausncia, ficar autorizado a receb-lo seu procurador
(Nome do Procurador e endereo completo). Devendo faz-lo at o quinto dia til de cada ms, subseqente

ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 21 e 22.
Clusula 20. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando
pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que
haja a apresentao, pelo LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente
quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado
ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo.
Clusula 21. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e
acumulados no perodo anual (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do
aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do
aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana
no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero
revistos pelas partes.
Clusula 22. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e
despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais
admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a
partir do vencimento do aluguel, ocasionaro mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do
disposto na Clusula 22.
Clusula 23. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs,
telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a
responsabilidade do LOCATRIO, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.
Clusula 24. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula
17, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato,
bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria.
DO ATRASO NO PAGAMENTO
Clusula 25. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o cheque destinado para
tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste
atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro
novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao
atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.
DO DESCONTO
Clusula 26. O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso), caso pague o valor do aluguel
previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subseqente ao vencido.
DA TOLERNCIA
Clusula 27. O LOCATRIO ter o prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2
(segundo) dia til aps o vencimento. Caso no seja dia til, ficar obrigado desde j a efetuar o pagamento
no primeiro dia til subseqente a esta data.
DA RESCISO
Clusula 28. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial, salvo autorizao
expressa do LOCADOR, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo, sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de
efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 22.
Clusula 29. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou
indenizao por parte do LOCATRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente
de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e
impossibilite sua posse;

b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.


DO PRAZO
Clusula 30. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (xxx), a iniciar-se no dia (xxx), do
ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel
dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 14, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial5 ou extrajudicial.
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 31. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo
indeterminado, poder o LOCADOR, rescind-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito
ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do
recebimento da notificao. Ocorrendo a prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por todo
o teor deste contrato.
CONDIES GERAIS
Clusula 32. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.
Clusula 33. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro Imobilirio.
DO FORO
Clusula 34. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da
comarca de (xxx);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Locador e sua Esposa)
(Nome e assinatura do Locatrio e sua Esposa)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

Contrato de Locao Residencial para Temporada


CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL PARA TEMPORADA

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES


LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx),
C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no
Estado (xxx)
LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n
(xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx),

no Estado (xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Residencial para
Temporada1, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de
pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O objeto do presente instrumento o imvel (xxx), no mobiliado, situado na Rua (xxx), n
(xxx), bairro (xxx), Cep n (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), de propriedade do LOCADOR, conforme
comprova documento anexo.
DO USO DO IMVEL
Clusula 2. O imvel deve ser utilizado somente no prazo estabelecido neste contrato, destinando-se
exclusivamente para fins residenciais, podendo ser ocupado apenas pelo LOCATRIO e seus familiares.
DAS OBRIGAES DO LOCATRIO
Clusula 3. O LOCATRIO est obrigado a respeitar as normas do condomnio, podendo ser
responsabilizado civil e criminalmente por eventuais infraes, na vigncia deste contrato.
Clusula 4. obrigao do LOCATRIO zelar pela conservao do imvel, devendo entreg-lo nas mesmas
condies em que o recebeu, ressalvando o desgaste natural.
DO VALOR DO ALUGUEL
Clusula 5. O valor do aluguel da presente locao ser de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser pago de uma s
vez e antecipadamente3.
DO PRAZO
Clusula 6. O prazo estabelecido para a presente locao de (xxx) meses, iniciando-se no dia (xxx), e
terminado no dia (xxx), cessando nesta data, independentemente de avisos, notificaes ou interpelaes,
conforme estabelecido nos art. 1.194 do Cdigo Civil.
DA MULTA
Clusula 7. No ocorrendo a desocupao no prazo estipulado na clusula 6, aps notificao, o
LOCATRIO estar obrigado a pagar uma multa diria de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ttulo de aluguel,
enquanto estiver ocupando o imvel, conforme estabelecido no art. 1.196, do Cdigo Civil, alm de encargos
judiciais, honorrios advocatcios, advindos de ao judicial proposta pelo LOCADOR.
CONDIES GERAIS
Clusula 8. O presente contrato passa a valer entre as partes a partir da assinatura do mesmo.
DO FORO
Clusula 9. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da
comarca de (xxx);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).

(Nome e assinatura do Locador)


(Nome e assinatura do Locatrio)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
Arrendamento Rural
CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMVEL RURAL PARA FINS DE EXPLORAO AGRCOLA
PARTES
(Nome do Arrendador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), (Documentos de Identificao - Carteira
de Identidade e C.I.C), residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep.
(xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao Carteira de Identidade e C.I.C), ambos capazes, neste ato denominado(s) ARRENDADORES(S).
De outro lado, denominado(s) ARRENDATRIOS(S), (Nome do Arrendatrio), (Nacionalidade), (Profisso),
(Estado Civil), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), residente e domiciliado na
Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome),
(Nacionalidade), (Profisso), (Documentos de Identificao - Carteira de Identidade e C.I.C), ambos
capazes.
Tm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMVEL
RURAL PARA FINS DE EXPLORAO AGRCOLA, ficando desde j aceito, pelas clusulas abaixo descritas.
CLUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO
O presente tem como OBJETO, o imvel constitudo de uma Fazenda denominada de (xxx), de propriedade
do ARRENDADOR, situado na (Localizao da Fazenda), cidade (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n.
(xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas.
PARGRAFO PRIMEIRO: O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo ARRENDADOR ao
ARRENDATRIO, constitudo de uma rea de (xxx) (hectares, metros quadrados, etc), como consta
inclusive na descrio do Cadastro n. (xxx) do INCRA.
PARGRAFO SEGUNDO: O ARRENDATRIO se compromete a utilizar-se somente da rea demarcada e como
consta nas fotografias e medidas constantes no documento anexo.
PARGRAFO TERCEIRO: Para efeito deste contrato, fica tambm estabelecido que o ARRENDADOR cede ao
ARRENDATRIO os bens (xxx) (Descrev-los) e o restante da rea de terras, no includas as de
arrendamento, os quais sero usados por este ltimo, mediante pagamento de R$ (xxx) (Valor Expresso) a
ttulo de aluguel mensal.
CLUSULA 2 - PRAZO
O presente arrendamento ter o lapso temporal de validade de (xxx) meses, a iniciar-se no dia (xxx), do
ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual a
propriedade (arrendada e alugada) e os bens existentes nesta devero ser devolvidos nas condies a quais
foram entregues, efetivando-se independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou
extrajudicial.
CLUSULA 3 - VALOR
Como valor deste arrendamento, o ARRENDATRIO se obrigar a pagar o preo de R$ (xxx) (Valor
Expresso), a ser efetuado diretamente ao ARRENDADOR.
PARGRAFO PRIMEIRO: O preo do arrendamento ser reajustado anualmente (ano agrcola), de acordo
com os ndices estabelecidos pelo INCRA.
PARGRAFO SEGUNDO: O pagamento do preo ser feito em moeda corrente, no trigsimo dia til aps o
trmino do ano agrcola que corresponde ao perodo de 30 de junho a 30 de julho.
PARGRAFO TERCEIRO: A ttulo de aluguel das benfeitorias especificadas no PARGRAFO TERCEIRO da
CLUSULA 1, e do restante de terras existente, o ARRENDATRIO pagar o valor de R$ (xxx) (Valor

Expresso), no ltimo dia til de cada ms.


PARGRAFO QUARTO: O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos
e acumulados no perodo anual do (IGPM e IGP e IPC etc). Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do
aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do
aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.
PARGRAFO QUINTO: Todos os pagamentos efetuados entre os contratantes sero precedidos de recibo, o
qual dever mencionar pormenorizadamente todos os valores.
PARGRAFO SEXTO: Quaisquer financiamentos que porventura o ARRENDATRIO faa perante particulares
ou instituies financeiras, para custear as fases do plantio, sero de sua inteira responsabilidade, sendo que
lhe fica vedado oferecer em garantia os produtos oriundos do plantio, bem como as terras arrendadas e
alugadas.
CLUSULA 4 - LAVOURA E TERRAS
A gleba de terras destinada lavoura ser cuidada e preservada de acordo com orientaes do
ARRENDADOR constantes no documento anexo. Devendo o ARRENDATRIO cuidar das mesmas como se
fossem suas.
PARGRAFO PRIMEIRO: As terras as quais no forem utilizadas para lavoura, restar facultado ao
ARRENDATRIO utiliz-las para criao de animais domsticos, desde que estes no venham a afetar
aquelas destinadas a lavoura.
PARGRAFO SEGUNDO: Os materiais utilizados para plantao, manuteno e colheita correro por conta e
risco do ARRENDATRIO, tanto com relao a sua aplicao a terra, quanto sua compra, ressaltando que
dever o mesmo aplicar material de boa qualidade, evitando acontecimentos como eroso. O objetivo maior,
portanto, a utilizao mxima do solo, visando, contudo a sua conservao.
CLUSULA 5 - DEVOLUO DA PROPRIEDADE
Findo o prazo de arrendamento que est diretamente ligado ao do aluguel, cabero as partes acordarem
previamente se haver prorrogao do prazo de vigncias do mesmos. Caso as partes acordem que no
haver prorrogao, o ARRENDATRIO far a devoluo do imvel arrendado bem como todos os materiais e
terras alugadas.
DISPOSIES FINAIS
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro
da cidade de (xxx), onde se situa o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e
cumprimento do mesmo.
Fazem parte do presente instrumento, os documentos que descrevem a fazenda, bem como o
comprometimento do ARRENDATRIO em seguir as orientaes do ARRENDADOR.
Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste
contrato.
E, por estarem justas e convencionadas as partes e fiadores assinam o presente CONTRATO DE
ARRENDAMENTO DE IMVEL RURAL PARA FINS DE EXPLORAO AGRCOLA, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.
Local, data e ano.
Arrendador e sua esposa
Arrendatrio e sua esposa
Testemunha 1
Testemunha 2
Reconhecimento de firma de todos.

Contrato de Comodato de Mercadoria

CONTRATO DE COMODATO DE MERCADORIA

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES


COMODANTE: (Nome do Comodante), com sede em (xxx), na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx),
no Estado (xxx), inscrito no C.N.P.J. sob o n (xxx), e no Cadastro Estadual sob o n (xxx), neste ato
representado pelo seu diretor (xxx), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n
(xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx),
no Estado (xxx);
COMODATRIO: (Nome do Comodatrio), com sede em (xxx), na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep
(xxx), no Estado (xxx), inscrito no C.N.P.J. sob o n (xxx), e no Cadastro Estadual sob o n (xxx), neste ato
representado pelo seu diretor (xxx), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n
(xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx),
no Estado (xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Comodato de
Mercadoria1, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO, a transferncia, em comodato, dos direitos de uso e
gozo do (xxx) (Descrever as caractersticas da mercadoria), ao COMODATRIO.
DAS OBRIGAES DO COMODATRIO
Clusula 2. O COMODATRIO dever tomar todos os cuidados para que o presente (xxx), se conserve, uma
vez que o recebe em perfeitas condies de uso2.
Clusula 3. O COMODATRIO dever efetuar a devoluo do (xxx) (objeto do contrato), nas mesmas
condies em que recebeu, ao COMODANTE, nos termos dos artigos 1.251 e 1.253 do Cdigo Civil.
DA DEVOLUO
Clusula 4. O COMODATRIO dever restituir o objeto deste instrumento ao COMODANTE, quando for por
este solicitado, nas mesmas condies em estava quando o recebeu.
Clusula 5. A devoluo deve se dar no prazo de (xxx) (nmero por extenso) dias, aps o COMODATRIO
ter recebido o aviso, que lhe ser enviado atravs do Correio.
Clusula 6. Caso a sede do COMODATRIO no seja a mesma da do COMODANTE, aquele dever arcar com
as despesas do transporte da mercadoria para a devoluo.
Clusula 7. Ao despachar a mercadoria, dever ser elaborado um relatrio das condies em que a
mercadoria estar sendo transportada, acompanhado da nota fiscal de devoluo de mercadoria, havendo a
concordncia e a cincia das condies em que a mercadoria estar sendo levada, uma vez que ocorrer
responsabilizao da Transportadora, caso ocorra qualquer dano ao objeto transportado.
DAS PERDAS E DANOS E DA MORA
Clusula 8. Se o COMODATRIO no conservar a coisa emprestada como se sua fosse, no utilizando-a de
acordo com este contrato, ou a natureza dela, responder por perdas e danos; e se constitudo em mora,
alm de por ela responder, pagar o aluguel durante o tempo do atraso em restituir o bem, objeto do
contrato3.
DO PRAZO
Clusula 9. Este contrato de prazo indeterminado, iniciando-se a partir da assinatura pelas partes4.

DO FORO
Clusula 10. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da
comarca de (xxx);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Comodante)
(Nome e assinatura do Comodatrio)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

Constituio de sociedade de advogados