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LA COMPRAVENTA
1. Nocin y definicin
la ley sanciona ese incumplimiento; pero la eficacia del contrato, habr que tratarla
jurdicamente y averiguar dentro de este contexto sus causas, sin descartar el uso
indebido que de l se hace generalmente.
En los tiempos antiguos el contrato de compra venta tuvo sus orgenes con el trueque;
por lo que los diversos actos, contratos se lo realizaba no con dinero sino con especies.
El primer indicio de la compra venta aparece con el derecho Quiritano, donde se
transmita automticamente la propiedad enajenada; es decir que no era una venta
obligacional sino traslaticia del dominio. El contrato de venta en la poca romana era un
contrato consensual, sinalagmtico o sea bilateral, perfecto y de buena fe, por el cual
una persona llamada vendedor se obligaba a asegurar a la otra llamada comprador, es
decir la posesin pacfica y duradera de su cosa, transmitindole todos sus derechos
sobre la misma, mediante el pago de un precio real que era el dinero. El contrato de
venta en el derecho romano era una institucin vulgar, una creacin de la pretura para
remplazar la mancipio en los casos que esta institucin quintara, y exclusiva no
proceda, era un requisito legal creado por el pretor para poder conceder la
comercializacin a los fundos provinciales.
2. Diferencia de otros contratos
2.1.
La dacin en pago es aquella causa de extincin de las obligaciones por la que acreedor
y deudor pactan la transmisin del domino por parte de este ltimo de ciertos bienes a
favor del primero, que los acepta en pago, quedando extinguida la obligacin primitiva,
sea cual fuere la prestacin a que se hubiere obligado el deudor inicialmente.
2.2.
La cesin de bienes, que s encuentra expresa regulacin en el Cdigo Civil, puede ser
definida como aquella forma especial de pago, como causa de extincin de las
obligaciones, consistente en el pacto o convenio entre las partes por el que acreedor y
deudor pactan la transmisin por parte de este ltimo de ciertos bienes a favor del
primero, a fin de que ste, previa enajenacin de los mismos, aplique su importe a la
satisfaccin de su crdito. Por tanto, a diferencia de la dacin en pago o adjudicacin en
pago, en la cesin de bienes no se transmite la propiedad de los bienes a favor del
acreedor.
2.3.
2.4.
2.5.
El contrato de permuta consiste en el cambio que se hace de una cosa por otra, por
ejemplo Sandy cambia un apartamento por un carro, el carro es de Jorge, entre Sandy y
Jorge se debe celebrar un contrato de permuta. Son susceptibles de este contrato las
cosas que puedan venderse. Pueden venderse todas las cosas corporales, o incorporales
cuya venta no est prohibida por la ley. Dentro de las caractersticas de este contrato
encontramos que es bilateral, es decir genera obligaciones para los permutantes, es
principal no depende de otro contrato para existir, es oneroso ya que el gravamen es
para ambos permutantes, es conmutativo. Por otra parte en este contrato, entre las
obligaciones de los permutantes se encuentra el responder por los vicios ocultos de la
cosa, es decir los vicios redhibitorios, esto conlleva a ejercer la accin redhibitoria a
travs de la cual se puede rescindir el contrato de permuta, tambin deben se debe
amparar por parte de los permutantes el dominio y posesin de la cosa.
2.6.
2.7.
2.8.
frecuentemente ocasionado en un
2.9.
2.10.
Se entiende como contrato de construccin aquellos que tiene por objeto la construccin
de cualquier tipo edificacin, sea esta residencial, comercial o industrial, tambin como
puentes, carreteras, y en general cualquier tipo de construccin que implique levantar o
fabricar un monumento o edificio, lo mismo que las obras inherentes y accesorias como
son las redes elctricas y de datos, alcantarillado, acueducto.
2.11.
Es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas
fungibles, con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad. Cabe precisar
sin embargo, que el mutuo recae usualmente sobre cosas consumibles antes que sobre
cosas fungibles. De ah que se hable de un prstamo de consumo. El Cdigo tambin
incurre en esta imprecisin en otras materias, como acontece al definir el usufructo. En
verdad, podramos concluir que las cosas objeto de un contrato de mutuo,
ordinariamente han de ser consumibles y tambin fungibles. Con todo, podra ocurrir
que pueda recaer sobre cosas fungibles pero objetivamente no consumibles, cuando por
ejemplo se prestan 200 sillas a un establecimiento educacional, obligndose el mutuario
a restituir otras sillas, iguales, pero nuevas. No se trata en este caso de un comodato o de
un arrendamiento, pues entonces habra que restituir las mismas sillas.
2.12.
El depsito es el contrato por el cual una persona, el depositario, se obliga para con otra,
el depositante, que le ha confiado una cosa mobiliaria corporal, a conservarla y a
restituirla cuando esta ltima quiera. Por ser el mvil de las partes asegurar la
conservacin, la guarda de la cosa, el contrato deja de ser un depsito cuando la
obligacin de conservacin impuesta a la parte que reciba la cosa no sea la finalidad de
la operacin
2.13.
Por contrato atpico debe entenderse, en un sentido amplio, aqul en que las partes, en
uso de la autonoma de su voluntad, regulan de forma novedosa y desconocida por el
ordenamiento jurdico sus relaciones jurdicas. Definido el contrato como aquel negocio
jurdico donde las declaraciones de voluntad libremente emitidas por las partes buscan
la produccin de un efecto jurdico, normalmente patrimonial, reconocido por el
Derecho; su principal finalidad es la constitucin de un vnculo obligacional derivado de
la propia voluntad de las partes.
3. Clases de Compraventa
3.1
clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque
constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su
funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial. Como contrato tipo
de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirn
estas modificaciones esenciales en la donacin; tambin recurriremos a la compraventa
para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la
renta vitalicia. Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir
el dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el contrato,
la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la ley. El
contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de
los contratos traslativos de dominio.
3.2 El artculo 3 del Cdigo de Comercio, cuando establece los actos de comercio, lo
enumera en 1er lugar, dando las caractersticas que debe reunir dicha gestin, para ser
considerado mercantil y son: una objetiva, la necesidad de que el bien material del
contrato sea mueble y otra eminentemente subjetiva, el nimo de revenderlo en la
misma forma o en forma distinta. Los ms caracterizados comentaristas estiman que
aquello de que solo los bienes muebles son materia de legislacin mercantil es un
arcasmo, hoy por varias fuentes, los inmuebles han incursionado en este campo.
El Art. 1732 del Cdigo Civil, define al contrato de compraventa de la siguiente manera:
Compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa; y al otra
a pagarla en dinero. El que contrae la obligacin de dar la cosa se llama vendedor, y el
que contrae al de pagar el dinero, comprador. El dinero que el comprador se obliga a dar
por la cosa vendida se llama precio. En conclusin podramos decir que la
compraventa es el ttulo traslaticio de dominio legitimaste, es el contrato
sustancialmente obligacional, consensual por el que se obliga recprocamente el
vendedor a entregar la cosa con el nimo de transferir el dominio a favor del comprador
que se obliga a pagar el precio al vendedor de la cosa adquirida.
4. Caractersticas generales del contrato de compraventa
4.2 Tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes. Como hemos visto le contrato de
compraventa es bilateral, y en esta clase de contratos por su naturaleza bilateral son
tambin siempre onerosos. El actual artculo 1456 del C.CC, define al contrato oneroso
de la siguiente manera: El contrato es oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de
ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro. En el contrato de
compraventa las contraprestaciones son cosa y precio por lo que tienen la caracterstica
de ser oneroso, por cuanto implica utilidad recproca para las partes contratantes, el
vendedor se beneficia del precio y el comprador de la cosa que le entrega el vendedor, si
bien existe sacrificio patrimonial o afectacin al patrimonio de las dos partes, estas por
esa prestacin tambin reciben una ventaja o beneficio equivalente.
4.3 Es aquel que genera obligaciones y cargas contractuales equivalentes y recprocas
entre
considera
que
slo
los contratos
prdidas hasta el momento que se realice este acontecimiento futuro. Ejemplos son el
contrato de compraventa de cosecha llamado de "esperanza", apuestas, juegos, etc.
4.5. Consensual por regla general, el consentimiento de las partes basta para formar el
contrato; las obligaciones nacen tan pronto como las partes se han puesto de acuerdo. El
consentimiento de las partes puede manifestarse de cualquier manera. No obstante, es
necesario que la voluntad de contratar revista una forma particular, que permita por
medio de ella conocer su existencia. No es la simple coexistencias de dos voluntades
internas lo que constituye el contrato; es necesario que stas se manifiesten al exterior,
que sean cambiadas Ejemplos: mutuo, comodato y depsito.
4.6
5.2 La nulidad, segn la doctrina prevalente, constituye un castigo o sancin civil que
se impone por la omisin de los requisitos que la ley considera indispensables para la
validez de los actos o contratos. La nulidad se identifica con la invalidez del acto o
contrato. La nulidad puede ser absoluta o relativa. La primera se dirige a proteger el
inters pblico o general de la sociedad, pues est destinada a castigar lo ilcito, es decir,
lo contrario a la ley, las buenas costumbres y el orden pblico. La segunda protege el
inters privado o particular. Sin embargo, es posible encontrar casos en los que los dos
intereses -privado y pblico- se encuentran comprometidos.
5.3 Los casos que se han presentado ante los jueces y tribunales son demasiados y es la
jurisprudencia que ha confirmado invariablemente estos puntos, el contrato privado no
es vlido, mucho menos, no es apto para transferir dominio.
5.5 Esta figura es de utilidad por cuanto en muchas ocasiones las partes no quieren o
no pueden celebrar un acto definitivo en razn de situaciones econmicas, jurdicas o de
otra naturaleza pero requieren por razn de seguridad obtener cierta garanta de que
superados ciertas circunstancias sociales o jurdicas se tenga la seguridad de poder
acceder a la celebracin del acto definitivo. Esto se da mucho en materia de bienes
5.6
de constar por escrito. Este requisito no se exige como medio de prueba o de publicidad,
sino como un elemento indispensable para su existencia; en consecuencia, no existiendo
un instrumento escrito, no hay promesa, aunque el contrato prometido sea puramente
consensual. De igual forma, el contrato de promesa no puede probarse por ningn otro
medio probatorio que no sea el instrumento mismo que se exige por va de solemnidad;
no procede ni siquiera la confesin de parte. Aunque el artculo 1701, inciso 1, se
refiere a la falta de instrumentos pblicos, nos parece que puede invocarse tambin para
el contrato de promesa, aplicndolo por analoga, conforme al aforismo donde existe la
misma razn, debe aplicarse la misma disposicin. Cabe indicar que es suficiente un
instrumento privado, aunque el contrato prometido requiera como solemnidad escritura
pblica. Se plante una discusin sobre el punto, en torno a la promesa de compraventa
de un inmueble. La jurisprudencia estuvo inicialmente dividida, pero luego ha tendido a
uniformarse concluyendo que no se requiere escritura pblica.
CAPITULO II
CAPACIDAD Y CONSENTIMIENTO PARA LA
COMPRAVENTA
6.
6.1 Las diversas legislaciones adoptan diferentes criterios en torno a las bases que se
han de respetar para la formacin de los contratos, a esto se conoce doctrinariamente
con el nombre de sistemas de contratacin, de los cuales se conoce tres sistemas
fundamentales. Ntese que el Cdigo Civil emplea la palabra habilidad y esta se refiere
a la capacidad aplicada a una concreta actividad.
6.3
6.4
6.5 Es el derecho que tienen las personas para decidir celebrar contratos y con quin
hacerlo, as como la libertad para determinar el contenido de los mismos. Por
consiguiente, las personas son libres para negociar la celebracin de sus contratos
(libertad de contratar entre los sujetos) y las condiciones, limitaciones, modalidades,
formalidades, plazos, y dems particularidades que regirn la relacin jurdica creada
por el contrato libertad contractual sobre los objetos. La libertad de contratacin est
sostenida doctrinalmente en la libertad individual y la autonoma de la voluntad.
7.
7.3 Para lo futuro tiene importancia el debate sobre qu clase de nulidad se produce por
infraccin de prohibicin.
7.4 Un problema totalmente diferente del que se acaba de exponer, consiste en las
ventas de bienes de uno de los conyugues o de la sociedad conyugal a favor de terceras
personas, aqu no existe ninguna prohibicin sino la exigencia de ciertos requisitos
formales.
7.5 Por razones parecidas se prohbe la compraventa entre padres e hijos de familia. La
prohibicin es absoluta y su violacin producir nulidad de igual manera.
7.6. Tambin respecto de los hijos de familia se presenta una situacin similar a la de
los conyugues con relaciona la compraventa, los bienes de los menores sujetos a patria
potestad no pueden ser libremente enajenados.
8.
8.1 Los que administran bienes pblicos, solamente pueden venderos, cumpliendo las
prescripciones de ndole administrativo, que pertenecen al Derecho Pblico, y constan
en la Constitucin y las leyes especficas de esta materia, principalmente las leyes
Orgnicas, la facultades de disposicin de los bienes pblicos por parte de los
administradores se limita a lo que le conceden las respectivas leyes.
8.2 No hay una expresa prohibicin de comprar sino la de vender pero debemos
entender que tampoco un funcionario empleado puede comprar para la entidad que
representa sino aquellas cosas y en la forma y requisitos de las leyes administrativas.
8.3
compren bienes incluso en el mismo juzgado en que intervienen pero que se relaciona
con un juicio distinto de aquel en el que tienen parte.
9.
9.1 La contraposicin de intereses que impide a los padres e hijos incapaces comprar o
venderse produce igualmente entre los tutores o curadores y sus pupilos. En el artculo
1738 dice no es licito a los tutores o curadores comprar parte alguna de los bienes de sus
propios pupilos sino con arreglo a lo prevenido en el Titulo de la administracin de los
tutores y curadores.
9.2 El artculo 437 extiende la prohibicin a todo acto o contrato en que directa o
indirectamente tenga inters el tutor o curador, pero permite que se celebren con la
hermano suyo, declarando que adquira la cuota su hermana incapaz de intervenir por s
misma y sujetando el contrato a la ratificacin de ella cuando fuera mayor.
10.5 En ciertas circunstancias se requiere adems del consentimiento del vendedor y
del comprador, la intervencin de una autoridad o de otra persona estos requisitos
adicionales se fundan en principios orden pblico, para la proteccin de los intereses
generales de la sociedad.
10.6 Cuando la propiedad esta de algn modo fraccionada como sucede en el usufructo
se requiere de la intervencin conjunta de ambos titulares.
10.7 El consentimiento de uno redunda en el derecho de otro, tambin en ciertos casos
de subrogacin. Cuando se adquiere un bien, en situacin, puede suceder que no se
adquiera el que interviene como comprador.
10.8 La venta con declaracin de por orden se distingue as de la venta por medio de
los mandatario, si el mandatario no da a conocer quin es su mandante la venta es nula,
pero el mandatario no ser adquiriente personal y definitivo.
10.9 La eficacia de todas esas ventas en las que interviene un tercero si mandato o
representacin expresa del comprador depende de la ratificacin por parte del tal
beneficiario.
10.10 Se producen a veces situaciones ambiguas que originan pleitos como el resuelto
en una sentencia de la Corte Suprema los actos de la demandante coetnea y posterior al
contrato de compraventa actos que se refieren al pago del precio del automvil por ella
adquiri.
10.11 Cuando dos o ms compran en comn una cosa singular determinada, surgen
entre los compradores una indivisin que se rige por el pacto celebrado entre los
adquirientes, y a falta de acuerdo, por las reglas relativas a la comunidad y que termina
por las causas determinadas en el artculo 2239.
10.12 Hay algunas formas de ventas en las que se finge o se presume el consentimiento
del vendedor tal sucede con las cosas perdidas y consignadas a la custodia de las
12.
12.1
Como es evidente para que una compraventa sea nula por vicios del
consentimiento se requiere probar debidamente la existencia del erro, fuerza o dolo, que
hayan influido de manera determinante en la celebracin del contrato. La prueba de la
existencia de estos vicios y de su real influjo y su gravedad, suele ser difcil, pero son
pocos los que alcanzan una sentencia favorable en demandante de nulidad.
12.6 Cuando se trata de la venta de bienes de incapaces, el consentimiento lo da el
representante legal, quien suple al representado. Por esto, los vicios del consentimiento
en tales casos, se aplican al representante. En la representacin voluntaria el asunto se
complica, porque el mandato debe haber sido con pleno y valido consentimiento y el
mandatario debe actuar as mismo con conocimiento y libertad, para no incurrir en
vicios que anulara la compraventa.
12.7 Realizado el contrato, sea directamente o por medio de representante legal o
voluntario, la entrega de la cosa vendida se realiza directamente o por medio del
representante.
12.8 En el caso de cesin de bienes, una vez efectuada, el propietario de las cosas ya no
puede disponer de ellas y sus acreedores tiene la facultad de pedir la venta judicial.
12.9 El remate judicial o en pblica subasta se origina tambin en la libre voluntad del
propietario o de los propietarios. El remate voluntario es cogido como forma de realizar
la venta perfectamente lcita y valido. Tambin en estos remate voluntarios interviene el
juez en representacin del propietario, pero la voluntad del vendedor es ms evidente
que en las ventas forzadas.
12.10 En las particiones de bienes comunes, sean o no hereditarios, se prev como uno
de los procedimientos para distribuirlos entre los coparticipes, el remate o licitacin. Si
se adjudica a uno de los condominios no hay compraventa sino acto de comparticin,
aunque el que reciba la cosa deba pagar algn saldo por superar el precio de la cos al
monto de su parte en la indivisin.
12.11 En estos diversos supuestos de ventas forzadas, algunos autores aseguran que no
hay venta. Otros opinan que si hay consentimiento aunque no sea actual, libre y
espontnea. Llegan a la conclusin que en nuestro sistema jurdico las indicadas ventas
forzadas en las que el juez interviene son verdaderos contratos de compra y venta y
asume una representacin del vendedor.
13.
La expropiacin
13.1 En el campo del derecho pblico hay varias figuras jurdicas parecidas a la
compraventa, y a las que en partes se aplican las normas de contrato civil del que
venimos hablando. La confiscacin, la incautacin, el decomiso, la requisicin y, la ms
conocida y frecuente la expropiacin .La indemnizacin cubre el valor de la cosa
expropiada y otros perjuicios que se producen al pasar la propiedad de una persona a la
entidad pblica expropiadora.
13.2 La declaracin de utilidad pblica solamente puede ser hecha por el estado y las
instituciones del sector pblico. Una vez realizado el acto administrativo y reformable o
de ms alto nivel, la persona expropiada solamente puede discutir el valor de la
indemnizacin que tiene que recibir.
13.3