CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de

Arrendamiento del local comercial para el funcionamiento de
saln de belleza que celebran de una parte EVELYN CAROLINA
CASTILLO CUBAS, con D.N.I. 41750914 con domicilio en Calle
Los Flamencos N 353 1er Piso (zona posterior) Urbanizacin y
Distrito Santa Anita a quien en adelante se le denominar EL
ARRENDADOR, y de la otra parte LIDIA MARIBEL CONDEZO
CAMONES, con D.N.I. 10693766 con domicilio en Av. Tupac
Amaru 489 Santa Isabel - Carabayllo a quien en adelante se la
denominar EL ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones
siguientes:
.
PRIMERA: ANTECEDENTES.LA ARRENDADORA, es propietaria del inmueble ubicado en Jr.
Los Flamencos N 353 A - 1er Piso, Urbanizacin y distrito Santa
Anita. El dominio sobre dicho inmueble se encuentra inscrito en
la Partida Electrnica N 07065107 del Registro de Propiedad
inmueble de Lima y Callao.
SEGUNDA: LA ARRENDADORA.Dejan constancia que el inmueble a que se refiere la clusula
anterior se encuentra en buen estado de conservacin y
habilidad y sin mayor desgaste que el producto por el uso
normal y ordinario.
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO.Por el presente contrato, LA ARRENDADORA arrienda a EL
ARRENDATARIO el local comercial sito en los Flamencos #353
A.
Debe quedar claramente establecido que el arrendamiento es
nica y exclusivamente con la finalidad de instalar un saln de
belleza sobre el lugar descrito en el prrafo anterior del
inmueble de propiedad de LA ARRENDADORA, no pudiendo
por ningn motivo EL ARRENDATARIO utilizar para otro fin.
Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la clusula
quinta en la forma y oportunidad convenidas.
CUARTA.- DE LA PUBLICIDAD DEL SALN DE BELLEZA.-

El
contenido
publicitario
que
pudiera
colocar
EL
ARRENDATARIO en la propiedad de LA ARRENDADORA,
depender exclusivamente de EL ARRENDATARIO. Por su parte
LA ARRENDADORA podr oponerse a la colocacin de
determinados avisos si no lo considera apropiado o dificulta de
alguna manera el trnsito de las personas, para lo cual EL
ARRENDATARIO se compromete a cumplir con las exigencias
de LA ARRENDADORA,
Cabe sealar, que EL ARRENDATARIO deber cumplir
con los permisos municipales correspondientes para la
colocacin de los avisos publicitarios, hacindose nico
responsable por el cumplimiento de los mismos. En caso, la
Municipalidad competente imponga algn tipo de multa o
sancin, el nico responsable de asumir los costos y gastos de
las posibles multas o sanciones ser EL ARRENDATARIO,
excluyendo de toda responsabilidad a LA ARRENDADORA.
QUINTA: RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO.Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
ARRENDATARIO en calidad de contra prestacin por el uso del
bien, asciende a la suma de S/. 1700,00 (MIL SETECIENTOS
CON 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales incluido impuestos,
que regir desde el 25 de Julio del 2016 al 25 de Julio del 2017.
La renta establecida ser cancelada en dinero en efectivo.
SEXTA:
La forma de pago de la renta ser por mensualidades
adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de
LA ARRENDADORA los veinticinco (25) de cada mes.
STIMA: PLAZO DE CONTRATO.Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada
para el presente contrato el cual ser de un ao que se
computar a partir del 25 de Julio del 2016 al 25 de Julio del
2017. Fecha que EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar
el bien arrendado. Renovables por mutuo acuerdo entre ambas
partes contratantes en forma escrita correspondientemente en
caso contrario, LA ARRENDADORA deber comunicar su
decisin de no renovar el Contrato 30 das antes.
En caso EL ARRENDATARIO manifieste su intencin de renovar
el contrato de arrendamiento, deber de comunicarlo con una
anticipacin de 30 das a la fecha su vencimiento. Las
condiciones del contrato renovado podrn variar siempre y

cuando las
variacin.

partes

hayan

acordado

expresamente

dicha

OCTAVA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha estipulada en el presente
documento, sin ms constancia que las firmas de las partes,
puestas en l Esta obligacin se verifica con la entrega de la
llave del inmueble.
NOVENA:
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto
de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con
sujecin a lo convenido en las clusulas quinta, sextas y stima.
DCIMA:
Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar
puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales
como agua, energa elctrica y otros suministros en beneficio
del bien igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de
pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno
sanitario, serenado y otros que graven al bien arrendado, con
excepcin del impuesto al patrimonio predial el cus corresponde
exclusivamente a LA ARRENDADORA.
UNDCIMA:
EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado
nica y exclusivamente para saln de belleza; no usndolo para
otro fin.
Cabe sealar, que EL ARRENDATARIO se compromete a
solicitar todos los permisos para su funcionamiento ante la
municipalidad y autoridades competentes.
En caso, la Municipalidad o autoridad competente imponga
algn tipo de multa o sancin por no cumplir con las
disposiciones para su funcionamiento el nico responsable de
asumir los costos y gastos de los posibles multas o sanciones
ser El ARRENDATARIO, excluyendo de toda responsabilidad a
LA ARRENDADORA.
DUODCIMA:
De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la
inspeccin del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA,
para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con
anticipacin no menor de (7) das.

Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien

arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente canceladas
correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la
clusula dcima, lo que deber hacerse mensualmente.
DECIMO TERCERA:
EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y escrito de LA
ARRENDADORA.
Todas las mejoras sern de beneficio de LA ARRENDADORA.
DCIMO QUINTA:
EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente
con el consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora,
en cuyo se suscribir los documentos que fuera innecesarios.
DECIMO SEXTA
EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la
clusula stima de ste contrato, una vez efectuada la
devolucin LA ARRENDADORA no responder por el deterioro,
destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de
cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de
terceros, dejados el interior del inmueble.
DCIMO STIMA: CLAUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula
dcimo sexta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de
penalidad
compensatoria
un
importe
ascendente
a
S/.100.00(cien nuevos soles) por cada da de demora en la
entrega del bien.
DCIMO OCTAVA: DE LA RESOLUCIN DEL CONTRATO.Sin perjuicio de las disposiciones contenidas en los artculos
1697 y 1698 del cdigo civil, que establece las causales de
resolucin del contraa de arrendamiento, las partes dejan
expresa constancia que el incumplimiento de la obligacin
establecida en la clusula dcimo quinta tambin constituir
causal de resolucin del presente contrato al amparo del artculo
1430 del cdigo civil. En consecuencia, la resolucin se

producir de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA

comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere
valerse de esta clusula.
DCIMO NOVENA; CLAUSULA DE GARANTA:
En la fecha de suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA la suma de
S/.1700
(mil
setecientos
con
00/100
nuevos
soles)
correspondiente a la garanta.
El mencionado depsito en garanta fe ser devuelto a EL
ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al vencimiento del
presente contrato y una vez verificado el estado de
conservacin y funcionamiento del bien arrendado,
VIGSIMA:
Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que
se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el
pago de la renta de ningn periodo y solo se emplear para
cubrir los eventuales daos al bien arrendado.
VIGSIMA PRIMERA:
Si EL ARRENDATARIO decidiera dejar el inmueble y/o resolver
el presente contrato antes del vencimiento del plazo estipulado
en la clusula stima, sin dar aviso notarial con por lo menos
treinta [30) das de anticipacin, deber pagar a LA
ARRENDADORA por concepto de lucro cesante, el importe de
dos (2) meses de renta.
VIGSIMA SEGUNDA:
EL ARRENDATARIO deja constancia que LA ARRENDADORA
carecen de toda responsabilidad en caso de prstamos
personales, prstamos a terceros y/o deudas que EL
ARRENDATARIO pudiera mantener con una persona natural o
jurdica, as como en los casos de litigio que podran mantener
actual mente o en el futuro.
VIGSIMA
TERCERA;
CONTRATO.-

GASTOS

TRIBUTOS

DEL

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen
la celebracin y ejecucin de este contrato sern asumidos por
LA ARRENDADORA.
VIGSIMA CUARTA: TERRITORIALLas partes contratantes acuerdan expresamente someterse a la
jurisdiccin de los Jueces y tribunales de la cuidad de urna, para

los efectos de aplicacin y/o ejecucin de los trminos y

condiciones establecidos en el presente contrato, sealando
como domicilio lega le los mencionados en la introduccin de
ste documento, lugares donde se tendrn por vlidas y bien
hechas las notificaciones judiciales y extra judiciales.
VIGSIMA QUINTA: DOMICILIO.Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecucin de ste contrato, ambas
sealan como su respectivo domicilio los indicados en la
introduccin de ste documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier
medio escrito.
VIGSIMA SEXTA: APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY.En lo previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y
dems del sistema jurdica que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento
en la ciudad de Lima a los 19 das del mes de Julio del ao 2016,

.
..
EVELYN CAROLINA CASTILLO CUBAS
CONDEZO CAMONES
D.N.I. 41750914
10693766
EL ARRENDADOR
ARRENDATARIO

LIDIA MARIBEL
D.N.I.
EL