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APLICACIN IMPUESTO TERRITORIAL

LOTES CERRO ALVARADO

A) Antecedentes Generales:
Cerro Alvarado se encuentra compuesto por los Lotes N 5A, 7A, 9A, 11, 12, 13,
14, 15, 16, 17, 18A, 19, 20, 21 y 22, todos estos inmuebles actualmente son de
propiedad de Inversiones Lago Colico Limitada.
Dentro de los mencionados Lotes existen:
(i)

(ii)
(iii)

Predios que actualmente tienen sobretasa aplicada por concepto de


calificacin de sitio eriazo por el Servicio de Impuestos Internos (en
adelante tambin el SII), lo anterior en razn de lo dispuesto en el
artculo 8 de la Ley N 17.235 sobre Impuesto Territorial;
Inmuebles que actualmente se encuentran en fiscalizacin ante el SII
por su calificacin como sitio eriazo, e;
Inmuebles sin sobretasa aplicada.

Asimismo, dentro de la clasificacin anterior existen (i) inmuebles que


actualmente tienen una deuda asociada por no pago de la mencionada
sobretasa o por reavalo del terreno y; (ii) otros que no tienen deuda asociada,
sea porque la sobretasa se encuentra pagada por el contribuyente o porque no
existe sobretasa asociada al Lote respectivo.
Para efectuar el anlisis de la situacin tributaria de cada uno de los predios se
tuvo a la vista la siguiente documentacin:
a) Consulta de antecedentes del bien raz del SII de cada uno de los Lotes
mencionados;
b) Certificado de Avalo Fiscal del SII de los Lotes;
c) Detalle de cuota vencida por contribuciones de los inmuebles que
actualmente tienen deuda asociada;
d) Notificaciones o comunicaciones del SII respecto a la existencia de un
reavalo o sobretasa por sitio no edificado, aplicada en los inmuebles
que corresponda;
e) Permisos de Edificacin respecto a los Lotes que lo contengan;
f) Actas notariales de faenas de obras que dan cuenta del avance de las
mismas en los Lotes correspondientes, y;
g) Libro de obra de los Lotes que mantienen uno.
h) Facturas que dan cuenta del avance de obras.
De acuerdo a los antecedentes anteriormente mencionados es posible efectuar
el siguiente anlisis:

1- Lotes sin sobretasa aplicada.

Lote 14:
El nico lote que no tiene una sobretasa asociada es el Lote 14, el
cual se encuentra ubicado en Santa Teresa N 10.048 en la comuna
de Vitacura. El rol de avalo de esta propiedad es el 3625-11.
Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente
documentacin:
a) Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en donde se da
cuenta que no existe sobretasa aplicada por sitio no edificado.
b) Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer semestre de
2016.
c) Comunicacin del SII sobre reavalo del terreno emitida en marzo
de 2015.
d) Permiso de Edificacin 182/2004 emitido con fecha 30 de
diciembre del ao 2004 por la Municipalidad de Vitacura.
De acuerdo a la informacin entregada por el cliente y la contenida
en el Permiso de Edificacin, este inmueble tiene como destino el
equipamiento, motivo por el cual no se encuentra afecto a la
sobretasa por sitio no edificado.

2- Lotes con sobretasa aplicada


I.

Lotes en proceso de Fiscalizacin

Lote 11

Este lote se encuentra ubicado en Las Cujas N9.895 en la


comuna de Vitacura y su rol de avalo es el 3625-8.
Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente
documentacin:
a)

b)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en donde


se da cuenta que existe sobretasa por sitio no edificado
aplicada.
Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer
semestre de 2016.

c)
d)

e)

f)

g)

h)

i)

j)

k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)

Permiso de Edificacin 23/98 emitido con fecha 28 de enero


del ao 1998 por la Municipalidad de Vitacura.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
11, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
28 de septiembre de 2015.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
11, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
21 de diciembre de 2012.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
11, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 8
de enero de 2010.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
11, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
23 de mayo de 2006.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
11, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
23 de diciembre de 2003.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
11, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 3
de abril de 2000.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
11, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 5
de diciembre de 2000.
Libro de Obras.
Factura N 17.755 de fecha 25 de septiembre de 2009.
Factura N 5.580 de fecha 30 de mayo de 2006.
Factura N19.422 de fecha 30 de enero de 2013.
Factura N 7.063 de fecha 31 de enero de 2007.
Factura N 12.988 de fecha 7 de enero de 2010.
Factura N2.035 de fecha 31 de octubre de 2015.
Lote 12

Este lote se encuentra ubicado en Santa Teresa N 9.904 en la


comuna de Vitacura y su rol de avalo es el 3625-9.
Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente
documentacin:

a)

b)
c)
d)

e)

f)

g)

h)

i)

j)

k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en donde


se da cuenta que existe sobretasa por sitio no edificado
aplicada.
Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer
semestre de 2016.
Permiso de Edificacin 24/98 emitido con fecha 28 de enero
del ao 1998 por la Municipalidad de Vitacura.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
12, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
28 de septiembre de 2015.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
12, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
21 de diciembre de 2012.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
12, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 8
de enero de 2010.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote
N12, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
23 de mayo de 2006.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
12, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
23 de diciembre de 2003.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
12, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 3
de abril de 2000.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
12, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 5
de diciembre de 2000.
Libro de Obras.
Factura N 17.756 de fecha 25 de septiembre de 2009.
Factura N 5.580 de fecha 30 de mayo de 2006.
Factura N19.422 de fecha 30 de enero de 2013.
Factura N 7.063 de fecha 31 de enero de 2007.
Factura N 12.988 de fecha 7 de enero de 2010.
Factura N2.035 de fecha 31 de octubre de 2015.
Lote 13

Este lote se encuentra ubicado en Santa Teresa N 9.962 en la


comuna de Vitacura y su rol de avalo es el 3625-10.
Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente
documentacin:
a)

b)
c)
d)

e)

f)

g)

h)

i)

j)

k)
l)
m)
n)
o)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en donde


se da cuenta que existe sobretasa por sitio no edificado
aplicada.
Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer
semestre de 2016.
Permiso de Edificacin 25/98 emitido con fecha 28 de enero
del ao 1998 por la Municipalidad de Vitacura.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
13, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
28 de septiembre de 2015.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
13, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
21 de diciembre de 2012.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
13, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 8
de enero de 2010.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
13, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
23 de mayo de 2006.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
13, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
23 de diciembre de 2003.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
13, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 3
de abril de 2000.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
13, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 5
de diciembre de 2000.
Libro de Obras.
Factura N 17.757 de fecha 25 de septiembre de 2009.
Factura N 5.580 de fecha 30 de mayo de 2006.
Factura N19.422 de fecha 30 de enero de 2013.
Factura N 7.063 de fecha 31 de enero de 2007.

p)
q)

Factura N 12.988 de fecha 7 de enero de 2010.


Factura N2.035 de fecha 31 de octubre de 2015.
Lote 18A

Este lote se encuentra ubicado en Santa Mara N 8.930 en la


comuna de Vitacura y su rol de avalo es el 3625-15.
Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente
documentacin:
a)

b)
c)
d)

e)

f)

g)

h)

i)

j)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en donde


se da cuenta que existe sobretasa por sitio no edificado
aplicada.
Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer
semestre de 2016.
Permiso de Edificacin 127/97 emitido con fecha 2 de junio
del ao 1997 por la Municipalidad de Vitacura.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
18-A, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
12 de marzo de 2015.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
18-A, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
22 de marzo de 2012.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
18-A, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
20 de abril de 2009.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
18-A, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 6
de abril de 2009.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
18-A, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
26 de abril de 2006.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
18-A, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
22 de julio de 2005
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
18-A, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario

k)

l)
m)
n)
o)
p)

Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha


19 de mayo de 2003.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
18-A, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 3
de abril de 2000.
Libro de Obras.
Factura N 5.579 de fecha 31 d mayo de 2006.
Factura N 7.064 de fecha 31 de enero de 2007.
Factura N 13.661 de fecha 27 de marzo de 2012.
Factura N2.044 de fecha 31 de octubre de 2015.

Corresponde sealar que este inmueble se encuentra con una


deuda asociada por concepto de reavalo del inmueble, la cual
asciende a la suma de $ 2.172.603.

Lote 19

Este lote se encuentra ubicado en Santa Mara N 8958 en la


comuna de Vitacura y su rol de avalo es el 3625-16.
Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente
documentacin:
a)

b)
c)
d)

e)

f)

g)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en donde


se da cuenta que existe sobretasa por sitio no edificado
aplicada.
Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer
semestre de 2016.
Permiso de Edificacin 128/97 emitido con fecha 2 de junio
del ao 1997 por la Municipalidad de Vitacura.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
19, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
12 de marzo de 2015.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
19, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
22 de marzo de 2012.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
19, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
20 de abril de 2009.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
19, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario

h)

i)

j)

k)

l)
m)
n)
o)
p)

Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 6


de abril de 2009.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
19, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
26 de abril de 2006.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
19, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
22 de julio de 2005
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
19, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
19 de mayo de 2003.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
19, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 3
de abril de 2000.
Libro de Obras.
Factura N 5.579 de fecha 31 d mayo de 2006.
Factura N 7.064 de fecha 31 de enero de 2007.
Factura N 13.661 de fecha 27 de marzo de 2012.
Factura N2.044 de fecha 31 de octubre de 2015.

Corresponde sealar que este inmueble se encuentra con una


deuda asociada por concepto de reavalo del inmueble la cual
asciende a la suma de $ 2.775.514.

Lote 20

Este lote se encuentra ubicado en Santa Mara 8984 de la comuna


de Vitacura y su rol de avalo es el 3625-17.
Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente
documentacin:
a)

b)
c)
d)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en donde


se da cuenta que existe sobretasa por sitio no edificado
aplicada.
Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer
semestre de 2016.
Permiso de Edificacin 129/97 emitido con fecha 2 de junio
del ao 1997 por la Municipalidad de Vitacura.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
20, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario

e)

f)

g)

h)

i)

j)

k)

l)
m)
n)
o)
p)

Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha


12 de marzo de 2015.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
20, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
22 de marzo de 2012.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
20, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
20 de abril de 2009.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
20, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 6
de abril de 2009.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
20, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
26 de abril de 2006.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
20, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
22 de julio de 2005
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
20, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
19 de mayo de 2003.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
20, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha 3
de abril de 2000.
Libro de Obras.
Factura N 5.579 de fecha 31 d mayo de 2006.
Factura N 7.064 de fecha 31 de enero de 2007.
Factura N 13.662 de fecha 27 de marzo de 2012.
Factura N2.044 de fecha 31 de octubre de 2015.

Corresponde sealar que este inmueble se encuentra con una


deuda asociada por concepto de reavalo del inmueble la cual
asciende a la suma de $ 2.854.649.

Lote 21

Este lote se encuentra ubicado en calle Las Cujas N 8984 de la


comuna de Vitacura, cuyo rol de avalo es el 3625-18.

Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente


documentacin:
a)

b)
c)
d)

e)

f)
g)
h)
i)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en donde


se da cuenta que existe sobretasa por sitio no edificado
aplicada.
Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer
semestre de 2016.
Permiso de Edificacin 100/2008 emitido con fecha 30 de
septiembre del ao 2008 por la Municipalidad de Vitacura.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
21, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
25 de junio de 2014.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al Lote N
21, emitido por don Patricio Raby Benavente, Notario
Pblico Titular de la Quinta Notara de Santiago, con fecha
18 de julio de 2011.
Libro de Obras.
Factura N 19.422 de fecha 30 de enero de 2013.
Factura N 12.988 de fecha 7 de enero de 2010.
Factura N2.048 de fecha 31 de octubre de 2015.

Corresponde sealar que este inmueble se encuentra con una


deuda asociada por concepto de reavalo del inmueble la cual
asciende a la suma de $ 4.000.650.

Respecto a estos inmuebles, con fecha 8 de agosto de 2015 se emiti la


ORD. DAV 15.00 N 510 de la Direccin Regional Santiago Oriente del SII,
en la cual se solicitaba se coordinara una visita al mismo y se
acompaara su Permiso de Edificacin correspondiente. Los Permisos de
Edificacin fueron acompaados con fecha 11 de septiembre de 2015 al
SII y la visita se efectu el lunes 29 de septiembre de 2015 a las 9:00
horas.
Aun con los documentos acompaados, el SII persisti en la aplicacin
de la sobretasa, por lo que emiti una resolucin que grava estos lotes
por su calificacin como sitio eriazo, razn por la cual nos encontramos a
espera de la notificacin de dicha resolucin.
No obstante lo anterior, se present una Solicitud de Modificacin al
Catastro de Bienes Races a travs del Formulario N 2118 del SII con
fecha 18 de marzo de 2016 para cada uno de los Lotes sealados, en el
cual se acompaaba informacin adicional que da cuenta del inicio y

avance de las edificaciones aprobadas en los Permisos de Edificacin, a


saber actas notariales de avance de obras y facturas que comprueban
las mismas.
Actualmente nos encontramos a espera de la respuesta del SII sobre la
solicitud efectuada y la reevaluacin de la aplicacin de la sobretasa.
A diferencia de los dems Lotes, de acuerdo a lo dispuesto en el Permiso
de Edificacin y lo comentado por el cliente, en el Lote 21 existe una
caseta en construccin en este inmueble, por lo que nos encontramos a
espera de la entrega de fotografas que den cuenta de la existencia de la
misma para ser acompaadas al SII.

II.

Lotes fuera del proceso de Fiscalizacin


(i)

Lotes con deuda

Lote 5A

Este lote se encuentra ubicado en la calle Raimundo Larran


N 10.020 en la comuna de Vitacura y su rol de avalo es el
3625-5.
Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente
documentacin:
a)

b)
c)
d)
e)
f)

g)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en


donde se da cuenta que existe sobretasa por sitio no
edificado aplicada.
Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer
semestre de 2016.
Detalle de cuotas vencidas de contribuciones del SII.
Comunicacin del SII sobre reavalo y aplicacin de
sobretasa del terreno emitida en marzo de 2015
Permiso de Edificacin 53/98 emitido con fecha 11 de
febrero del ao 1998 por la Municipalidad de Vitacura.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 5A, emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 3 de abril de 2000.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 5A, emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 5 de diciembre de 2000.

h)

i)

j)

k)

l)

m)
n)
o)
p)
q)

Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al


Lote N 5A emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 23 de diciembre de 2003.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 5A emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 21 de julio de 2005.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 5A emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 9 de enero de 2007.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 5A, emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 8 de enero de 2010.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 5A, emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 28 de septiembre de 2015.
Libro de Obras.
Factura N 12.769 de fecha 25 de septiembre de
2009.
Factura N 7.063 de fecha 31 de enero de 2007.
Factura N 12.988 de fecha 7 de enero de 2010.
Factura N2.046 de fecha 31 de octubre de 2015.

En la actualidad se est cobrando retroactivamente la


sobretasa por sitio no edificado desde el primer semestre
del ao 2013, deuda que actualmente asciende a $
25,451,058.

Lote 7A:

Este lote se encuentra ubicado en calle Raimundo Larran N


9.950 en la comuna de Vitacura y su rol de avalo es el
3625-6.
Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente
documentacin:
a)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en


donde se da cuenta que existe sobretasa por sitio no
edificado aplicada.

b)
c)
d)
e)
f)

g)

h)

i)

j)

k)

l)

m)
n)
o)
p)
q)

Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer


semestre de 2016.
Detalle de cuotas vencidas de contribuciones del SII.
Comunicacin del SII sobre reavalo y aplicacin de
sobretasa del terreno emitida en marzo de 2015
Permiso de Edificacin 36/98 emitido con fecha 11 de
febrero del ao 1998 por la Municipalidad de Vitacura.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 7A, emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 3 de abril de 2000.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 7A, emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 5 de diciembre de 2000.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 7A emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 23 de diciembre de 2003.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 7A emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 21 de julio de 2005.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 7A emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 9 de enero de 2007.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 7A, emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 8 de enero de 2010.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 7A, emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 28 de septiembre de 2015.
Libro de Obras.
Factura N 12.77. de fecha 25 de septiembre de 2009.
Factura N 7.063 de fecha 31 de enero de 2007. a
Factura N 12.988 de fecha 7 de enero de 2010.
Factura N2.046 de fecha 31 de octubre de 2015.

En la actualidad se est cobrando retroactivamente la


sobretasa por sitio no edificado desde el primer semestre
del ao 2013, deuda que actualmente asciende a $
22,192,936.

Lote 9A:

Este lote se encuentra ubicado en calle Raimundo Larran N


9.840 en la comuna de Vitacura y su rol de avalo es el
3625-7.
Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente
documentacin:
a)

b)
c)
d)

e)

f)
g)
h)
i)
j)
k)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en


donde se da cuenta que existe sobretasa por sitio no
edificado aplicada.
Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer
semestre de 2016.
Detalle de cuotas vencidas de contribuciones del SII.
Permiso de Edificacin 159/2011 emitido con fecha 12
de diciembre del ao 2011 por la Municipalidad de
Vitacura.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 9A, emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 27 de noviembre de 2014.
Libro de Obras.
Factura N 12.771 de fecha 25 de septiembre de
2009.
Factura N 2.231 de fecha 14 de diciembre de 2005.
Factura N 7.063 de fecha 31 de enero de 2007.
Factura N 12.988 de fecha 7 de enero de 2010.
Factura N2.231 de fecha 14 de diciembre de 2015.

En la actualidad se est cobrando retroactivamente la


sobretasa por sitio no edificado desde el primer semestre
del ao 2013, deuda que actualmente asciende a $
28,559,630.

Lote 17:

Este lote se encuentra ubicado en calle Las Cujas N 9.801


en la comuna de Vitacura y su rol de avalo es el 3625-14.
Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente
documentacin:

a)

b)
c)
d)

e)

f)

g)
h)
i)
j)
k)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en


donde se da cuenta que existe sobretasa por sitio no
edificado aplicada.
Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer
semestre de 2016.
Detalle de cuotas vencidas de contribuciones del SII.
Permiso de Edificacin 61/2008 emitido con fecha 12
de junio del ao 2008 por la Municipalidad de
Vitacura.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 17, emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 6 de junio de 2011.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 17, emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 25 de junio de 2014.
Factura N 19.442 sobre avance en excavacin de
casetas de fecha 30 de enero de 2013.
Factura N 5 de fecha 27 de junio de 2014.
Factura N 3 de fecha 27 de junio de 2014.
Factura N 12.988 de fecha 7 de enero de 2010.
Factura N2.047 de fecha 31 de octubre de 2015.

En la actualidad se est cobrando retroactivamente la


sobretasa por sitio no edificado desde el primer semestre
del ao 2013, deuda que actualmente asciende a $
28,559,630.
Igualmente, de acuerdo a lo dispuesto en el Permiso de
Edificacin y lo comentado por el cliente, existe una caseta
en construccin en este Lote.

(ii)

Sin deuda
Corresponde sealar que si bien estos inmuebles no se
encuentran con deuda mantienen una sobretasa aplicada,
pero sta ha sido pagada por Inversiones Lago Colico
Limitada.
Lote 15
Este lote se encuentra ubicado en calle Las Cujas N 9.881
en la comuna de Vitacura y su rol de avalo es el 3625-12.

Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente


documentacin:
a)

b)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en


donde se da cuenta que existe sobretasa por sitio no
edificado aplicada.
Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer
semestre de 2016.

En lo relacionado a este inmueble nos confirma el cliente


que actualmente no tiene Permiso de Edificacin ni obras.
Lote 16
Este lote se encuentra ubicado en calle Las Cujas N 9.873
en la comuna de Vitacura y su rol de avalo es el 3625-13.
Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente
documentacin:
a)

b)
c)

d)

e)

f)
g)
h)
i)
j)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en


donde se da cuenta que existe sobretasa por sitio no
edificado aplicada.
Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer
semestre de 2016.
Permiso de Edificacin 68/2008 emitido con fecha 3
de julio del ao 2008 por la Municipalidad de
Vitacura.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 16, emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 1 de julio de 2011.
Acta notarial de Avance de Obra correspondiente al
Lote N 16, emitido por don Patricio Raby Benavente,
Notario Pblico Titular de la Quinta Notara de
Santiago, con fecha 25 de junio de 2014.
Factura N 19.442 sobre avance en excavacin de
casetas de fecha 30 de enero de 2013.
Factura N 5 de fecha 27 de junio de 2014.
Factura N 3 de fecha 27 de junio de 2014.
Factura N 12.988 de fecha 7 de enero de 2010.
Factura N2.047 de fecha 31 de octubre de 2015.

En lo que dice relacin a este inmueble, nos confirma el


cliente que actualmente no tiene Permiso de Edificacin ni
obras.
Igualmente, de acuerdo a lo dispuesto en el Permiso de
Edificacin y lo comentado por el cliente existe una caseta
en construccin en este Lote.
Lote 22
Este lote se encuentra ubicado en Avenida Santa Teresa N
10.060 en la comuna de Vitacura y su rol de avalo es el
3625-19.
Respecto a dicho inmueble, se tuvo a la vista la siguiente
documentacin:
a)

b)

Consulta de Antecedentes de un bien raz del SII en


donde se da cuenta que existe sobretasa por sitio no
edificado aplicada.
Certificado de Avalo Fiscal correspondiente al primer
semestre de 2016.

De acuerdo a lo dispuesto en el Permiso de Edificacin y lo


comentado por el cliente este inmueble no tiene un Permiso
de Edificacin asociado, y por lo mismo, actas notariales de
faenas de edificacin o libros de obra. Lo anterior es
producto de la destinacin de equipamiento municipal del
inmueble.

B) Antecedentes legales
1. El artculo 8 de la ley N 17.235, Sobre Impuesto Territorial, seala que los
inmuebles no agrcolas ubicados en reas urbanas y que sean calificados
por el SII como sitios no edificados con urbanizacin, se encontrarn afectos
a una sobretasa de un 100% respecto de la tasa vigente del impuesto
territorial que corresponda pagar al inmueble. Para lo anterior los
municipios debern informar al SII los predios dentro de su comuna que
tengan calidad de no edificados.
2. Al respecto, y complementando dicha norma, la Circular N 23 del ao 2006
dictada por el SII y que versa sobre la materia (en adelante Circular 23)
define los trminos Edificio y Sitio no edificado, de la siguiente manera:

Edificio: toda edificacin compuesta por uno o ms recintos,


cualquiera sea su destino (D.S. N 47, de 05.06.1992, que fija nuevo
texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, artculo 1.1.2).
Sitio no edificado: es todo aquel en donde no existe ningn tipo
de edificio terminado o en construccin.
a) Como es posible observar, la Circular 23 establece que la edificacin
deber estar construida o en proceso de construccin para efectos
que no se aplique la sobretasa. Igualmente, la misma Circular 23 seala
lo siguiente respecto a la aplicacin del recargo:
[] La sobretasa a los sitios no edificados se aplicar en aquellos
casos de bienes races no agrcolas afectos al impuesto territorial
ubicados en el rea urbana, siempre que en stos sea posible
construir de acuerdo a las normas vigentes. Por consiguiente, no se
aplicar a los sitios con prohibicin de edificar, sitios afectos a
utilidad pblica o afectos a expropiacin.
Asimismo, no procede su aplicacin cuando en la propiedad
exista una edificacin terminada o un proyecto en ejecucin
con su respectivo permiso municipal.
b) La Circular 23 seala que la forma en la que se demostrar la existencia
de una edificacin o su proyecto, ser a travs de una edificacin
terminada o con un proyecto de ejecucin, el cual deber contar con su
respectivo permiso municipal.
As, el SII contempla que la forma en que se podr demostrar que un
proyecto se encuentra en ejecucin es: (i) a travs de la existencia
de un Permiso de Edificacin vigente emitido por la respectiva
municipalidad y; (ii) la demostracin material del inicio y
mantenimiento de las obras, de forma copulativa:
(i)

Respecto a la existencia y vigencia de los Permisos de Edificacin


correspondiente a cada inmueble, esto queda demostrado con: a)
los Permisos de Edificacin respectivos, y; b) las cartas de avance
de obras enviadas a la Municipalidad y sus respectivas Actas
Notariales que dan cuenta de la ejecucin de obras.

(ii)

Por su parte, respecto al segundo requisito, corresponde analizar


lo que el SII ha entendido como inicio de las obras y el
mecanismo mediante el cual el propio organismo seala que se
debe demostrar dicha situacin.

Al respecto, el Oficio N 329 del ao 2010, dictado por el SII,


seala lo siguiente sobre la definicin de haber iniciado las
obras:
Respecto de lo que debe entenderse por haber iniciado
las obras, se seal que se entender que las obras que
forman parte de un mismo permiso de edificacin, se han
iniciado cuando se haya empezado la ejecucin de aquella
parte de las mismas que, de acuerdo a las bases tcnicas
del contrato y el permiso de edificacin aprobado, deban
realizarse en primer trmino.
Para efectos de fiscalizacin, dicho concepto fue acotado
mediante Circular N 39, de 25/6/2009, a un hecho concreto. En
este sentido, la definicin contenida en el Art. 1.4.17 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construccin resulta
apropiada pues corresponde a un criterio objetivo. Por lo tanto,
para efectos de fiscalizacin una obra se entender
iniciada una vez realizados los trazados y comenzadas las
excavaciones contempladas en los planos del proyecto.
(iii)

En este mismo sentido, la Circular 39 del ao 2009, tambin


dictada por el SII, y a la que hace referencia el Oficio N 329 del
ao 2012, seala respecto a la forma de acreditar el inicio de las
excavaciones, lo siguiente:
3. Los hechos o actos, sealados en el prrafo siguiente y que
dan origen al inicio de las obras debern acreditarse mediante
un documento autorizado ante Notario.

(iv)

De acuerdo a lo anterior y a una interpretacin armnica de lo


dispuesto en el Oficio N 329 del ao 2012 y la Circular 39 del ao
2009, la forma en la que un contribuyente debe demostrar el
inicio y mantencin de las obras de edificacin es a travs de un
documento autorizado ante notario, como por ejemplo las Actas
de Avance de Obras.
Dichas actas fueron emitidas a travs de un instrumento pblico
como es el acta levantada por el Notario Pblico de Santiago don
Patricio Raby Benavente. Al respecto, es necesario recordar que
dicho instrumento hace plena prueba respecto de la veracidad de
las declaraciones del funcionario sobre sus hechos propios, sobre
los hechos percibidos por sus sentidos y sobre los hechos que ha
comprobado, como es la realizacin de obras en los inmuebles.

C) Propuestas
a) Inmuebles en Fiscalizacin:
La aplicacin de la sobretasa en estos lotes, a saber Lotes 11, 12, 13,
18A, 19, 20 y 21, mantiene 2 acciones vigentes: la interposicin de un
Reclamo Tributario y la presentacin de una Solicitud de Modificacin al
Catastro de Bienes Races a travs del Formulario N 2118 del SII.
(i)

Interposicin de Reclamo Tributario


De acuerdo a lo dispuesto en el Prrafo 2 del Ttulo V de la Ley de
Impuesto Territorial y al artculo 50 del Cdigo Tributario, es
posible interponer un reclamo tributario a travs del
procedimiento especial de reclamo de los avalos de bienes
races, cuyo plazo ser de 90 das desde la notificacin de la
resolucin que impone dicho gravamen.
El procedimiento a travs del cual tramita el antedicho reclamo es
el de los procedimientos generales de reclamaciones, es decir, de
lato conocimiento.
No obstante lo anterior, dentro de las particularidades del
procedimiento de reclamacin por avalo se encuentra la
obligacin de individualizar todos los medios de prueba con que
pretenda hacerse valer el contribuyente.
En cuanto al resto de las disposiciones, este procedimiento se
tramitar conforme a las normas de los procedimientos generales
de reclamacin.

(ii)

Interposicin de Solicitud de Modificacin al Catastro de Bienes


Races a travs del Formulario N 2118 del SII
Igualmente es posible interponer una Solicitud de Modificacin al
Catastro de Bienes Races a travs del Formulario N 2118 del SII
ante el mismo organismo. Al respecto, seala la Circular N 23 del
18 de Abril de 2006 del SII, que las causales para la
reconsideracin de la sobretasa, son las siguientes:
1) Error de clculo en la aplicacin de la sobretasa.
2) Que la propiedad se encuentre errneamente clasificada en la
serie no agrcola.
3) Que la propiedad est ubicada en un rea de expansin
(extensin) urbana o en un rea rural.

4) Que en la propiedad exista una construccin terminada o en


condiciones de ser usada.
5) Que en la propiedad exista una edificacin en
construccin que cuente con el respectivo permiso
municipal.
6) Que el terreno de la propiedad est declarado de utilidad
pblica o est afecto a expropiacin de acuerdo a los
instrumentos de planificacin territorial calificados para ello,
entendindose
por
tales
los
Planes
Reguladores
Intercomunales, Planes Reguladores Comunales y Planes
Seccionales.
7) Que la propiedad tenga prohibicin de edificar.
8) Que la respectiva Municipalidad haya puesto trmino a la
declaracin de propiedad abandonada.
Corresponde hacer presente que las solicitudes administrativas de revisin
de la aplicacin de la sobretasa pueden ser presentadas en cualquier
momento.

b) Inmuebles sin Fiscalizacin:


Respecto a estos inmuebles, a saber los Lotes 5A, 7A, 9A, 15, 16, 17 y
y en razn a que ya se encuentra precludo el plazo para interponer
reclamo tributario, nicamente es posible efectuar una Solicitud
Modificacin al Catastro de Bienes Races a travs del Formulario
2118 del SII, ya mencionado anteriormente.

22
un
de
N

Para el caso de aquellos Lotes que han pagado sobretasa, igualmente se


debe solicitar la devolucin de impuestos pagados en exceso.
La informacin relativa al pago de sobretasas est pendiente de envo
por parte del cliente.