Civil IV

Aula 1
Prova I com entrega de trabalho manuscrito: 24.09
Notas: 25.09
Vista: 29.09 (sem chamada)
1 parte: Teoria Geral dos Contratos (art. 421 a 480). Princpios, classificao, conceito
de contrato, requisitos contratuais, artigos.
2 parte: Contratos em espcies. Compra/venda, troca, comodato, etc.
3 parte: Atos Unilaterais (art. 854 a 886)
Ver livro do professor:
Funo Social do Contrato e Contrato Social Anlise da crise econmica
Luiz Fernando Guilherme
Aula 2
1 sem. Pessoas (art. 1 ao 78) e bens (art. 79 ao 103)
Comorincia: s interessa quando h relao de sucesso
O que so bens jurdicos? So bens tutelados pelo direito.
Patrimnio = A (ativo) P (passivo).
2 sem. Art. 104 ao 232
Fatos jurdicos: fatos que interessam ao direito > patrimnio, aquilo que gera
dano/obrigao.
Art. 212 a 232: provas. Confisso, testemunha, presuno, percia, documentos.
Art. 3 (II) versus Art. 4 (III): como distingui-los? Atravs da percia.
Negcio jurdico: contrato realizado entre pessoas. Bens: objeto do contrato.
3 sem. Obrigaes, porque todo negcio jurdico gera obrigaes. Estas so vnculos
transitrios e so transitrios porque as pessoas morrem, logo, no podem se
perpetuar no tempo. Por isso, prazo determinado. Vnculo entre devedor e credor
oriundo de dbito/ crdito ou responsabilidade civil.
Bem jurdico: objeto da relao entre pessoas.
Obrigaes: classificaes, transmisso, inadimplemento e extino.
4 sem. Contratos.
Doao: pessoa doa a outro bem ou determinado patrimnio. Todo contrato um
negcio jurdico e todo negcio jurdico formado por bens e pessoas.
Estado delimita sua vontade de agir sano (quando da nulidade).
Art. 3 (II). Por isso, a nulidade de seus atos.
Quando o objeto ilcito, o negcio jurdico nulo. Ex. caso compre droga que no d
reao, no possvel reclamar. Por que o garoto pode comprar bala? O NJ vlido?
Aula 3
Estrutura Cdigo Civil 2002
- Exposio de motivos: 19 pginas explicando os motivos das leis, sua importncia
para a sociedade.
- Iusnaveganti: pegar qualquer artigo do Miguel Reale sobre a parte principiolgica do
Cdigo Civil.
Princpios Estruturadores do Cdigo Civil

Cdigo Civil: lei ordinria que vale para os estados.

3 Princpios do Cdigo Civil: operalidade, socialidade, eticidade.
Operalidade (aplicabilidade): princpio pelo qual o legislador facilitou a interpretao do
Cdigo Civil, seja na estruturao dos captulos como se fosse um crescimento da
vida de uma pessoa natural, seja na facilitao da interpretao dos institutos do
Cdigo Civil. *ndice Sistemtico.
Como saber se prazo prescreve ou se decadencial? Tudo o que no tiver no art. 206
decadencial.
Tarefa
1. Fazer tabela classificando bens, NJ, obrigaes.
2. Conceitue e exemplifique: a) indenizao, b) inadimplemento, c) ilicitude, d)
ineficcia, e) invalidade, f) inexistncia.
Aula 4
Socialidade (art. 421, 2.035): princpio pelo qual o Cdigo Civil tenta alcanar os
ditames constitucionais introduzidos pela CF/88, onde os institutos civis devem se ater
sociedade como um todo e trazendo uma nova forma de interpretao da norma,
onde este princpio no s mero delimitador da liberdade, mas tambm estruturador
de antigos institutos civis, tais como o contrato e a propriedade.
Contrato: seu efeito no apenas entre as partes, mas de forma universal devido
funo social do contrato (move a sociedade, dinheiro circula, etc). A funo social do
contrato tambm tributar; todos os contratos geram tributos. A funo social do
contrato faz com que a riqueza circule entre as pessoas e mantenha o Estado em
funcionamento. (ver art. 2.035).
Assegurar funo social da propriedade: dar destinao (compra/venda, locao, etc).
O que contraria? Por exemplo, usar propriedade para plantio de maconha.
Eticidade: princpio pelo qual as partes, ou seja, as pessoas devem respeitas as
demais, bem como a lei para que o negcio jurdico produza os efeitos almejados.
(Boa-f objetiva e probidade trazidos neste CC). Art. 422, 113.
Aula 5
Conceito de Contrato
Contrato um acordo de vontades entre duas ou mais partes que tm objeto possvel,
lcito, determinado ou determinvel sob forma prescrita ou no defesa em lei que gera,
necessariamente, obrigao.
Da legislao: o contrato tratado no CC entre os arts. 421 a 853, sendo que do 421
ao 480 teremos a Teoria Geral dos Contratos e do 481 ao 853, teremos os Contratos
em Espcie.
Acordo: todo contrato acordo, pois comunho de vontades; todo contrato um
negcio jurdico bilateral.

Doao contrato unilateral? contrato inexistente, pois no h contrato pautado em

uma s das partes. Reconhecimento de paternidade: unilateral porque independe de
vontade do outro.
Vontade: vem de autonomia de vontade das partes. Poder que as partes tm em
realizar contratos respeitando a relativizao do princpio da liberdade.
Autonomia da vontade e autonomia privada > por enquanto, sinnimos.
Ex. casamento entre pessoa e cachorro: contrato inexistente, pois no houve ato por
parte do cachorro, j que este no sujeito de direito, capaz de adquirir direitos e
contrair obrigaes.
Impossvel (casa na lua): porque voc acredita num qu possvel.
Inexistente (casa no cu): ningum nunca viu.
Invalidar: uma forma de sano do Estado (nulo ou anulvel, validade absoluta ou
relativa).
No nulo, no possvel a confirmao.
No anulvel, possvel impedir contrato.
Aula 6
- Partes
Capacidade (art. 3, 4 e 5)
Ex. Joo de 20 anos capaz? (ver art. 5, analisando o 3 e 4)
*ndios: legislao especial (Estatuto do ndio)
O que gera a incapacidade nos negcios jurdicos?
- Nulidade (art. 3, que gera art. 166, inciso I): agente totalmente incapaz
- Anulao (art. 4, que gera art. 171 [inciso I] e art. 172): agente relativamente incapaz
- Validade (art. 5).
Por conta do art. 104, o negcio jurdico conter agente capaz.
Bem jurdico da incapacidade: para que o Estado confira mais direitos s pessoas;
para proteger o indivduo. As pessoas vem a incapacidade como limitadora, mas o
oposto. Visa proteger o indivduo, conferir a ele mais direitos.
Qualificao das partes. Como qualific-las?
1. Nome completo, 2. Nacionalidade, 3. Estado civil (para saber se a pessoa tem
legitimidade para assinar), 4. Profisso (porque algumas impedem de praticar
determinados atos jurdicos).
*RG e CPF so qualificaes secundrias, s utilizadas quando a lei exige.

Aula 7
Objeto: como todo contrato Negcio Jurdico, todo contrato deve ter um objeto lcito,
possvel, determinado ou determinvel sob pena do contrato ser nulo (art. 166, inciso
II).
Ex. Casa no cu (contrato inexistente);
Ex2. Casa na lua (contrato nulo).
Casa = bem acessrio (terreno o bem principal). Se no houver descrio da casa, o
contrato de bem imvel nulo (tem que determinar o bem).
Inexistncia no tem no Cdigo Civil porque no se regulamenta o nada.
Joo foi no pesque/pague, porm, no havia peixes no lago. O Negcio Jurdico
inexistente, pois o objeto no existe.
Requisito formal: todo contrato tem que ter forma prescrita ou no defesa em lei, ou
seja, forma que a lei quer ou no ser proibida por ela sob pena de invalidade,
ineficcia ou inexistncia dependendo do caso.
Finalidade do contrato: todo contrato gera obrigao por causa das vontades das
partes, fonte obrigacional.
Aula 8
Todo contrato negcio jurdico e para que tenha validade, deve ter os seguintes
requisitos: requisito subjetivo, objetivo, formal, autonomia da vontade.
Art. 1 a 853 so os que estudaremos.
Todos esses requisitos devem ser respeitados para gerar obrigao.
Obrigao: vnculo transitrio entre devedor e credor tendo como objeto uma
prestao oriunda de um dbito ou crdito.
Todo contrato fonte obrigacional.
Obrigao , portanto, todo vnculo transitrio entre credor e devedor, tendo um
determinado objeto patrimonial oriundo de uma relao de dbito e crdito ou
responsabilidade civil.
O que analiso?
2 partes (capacidade) > aluno e Mackenzie (prestao de servio educacional), por
exemplo.
Ambos credores e devedores.
Obrigao se divide em: positivas (dar e fazer) e negativas (no fazer).

Elementos da obrigao: 1) partes (credor e devedor). Dependendo da relao, parte

vai figurar como devedor e credor, 2) objeto da obrigao (objeto patrimonial), 3) nexo
causal (sempre transitrio porque obrigao no se perpetua).
Por que todo contrato tem obrigao? Porque todo contrato fonte obrigacional.
Fontes obrigacionais esto na Parte Especial, livro I, ttulo V ao X do CC, ou seja, dos
artigos 421 a 965.
Bens: principais/acessrios. Ex. terreno e casa.
NJ: principais/acessrios. Ex. casamento e pacto anti-nupcial.
Obrigao: principais/acessrias. Ex. fazer em contrato de prestao de servio e
clusula penal.
Princpio do consensualismo: todo contrato deve estar pautado na relao de
consenso entre as partes.
Princpio da autonomia da vontade das partes: princpio pautado no poder que as
partes tm em compactuar. Poder lastreado pelo princpio da liberdade. A liberdade
no absoluta, mas relativizada pela ordem pblica.
Aula 9
Princpios
- Princpio do Consensualismo
- Princpio da Autonomia da Vontade
o poder que as partes tm em realizar o contrato, tendo em vista a
liberdade que elas possuem em fazer o Negcio Jurdico. O princpio da
liberdade advm da autonomia da vontade e da funo social do contrato.
A liberdade relativizada pela ordem pblica.
- Princpio da Obrigatoriedade das Convenes (tambm chamado de Pacto
Sunt Servanda)
o princpio pelo qual as partes fazem LEI entre elas, por meio do contrato.
a LEI PRIVADA.
Obs.: Um princpio est interligado a outro (sistematizao dos princpios)
- Princpio da relatividade dos efeitos contratuais
O contrato s gera efeitos entre aqueles que o assinaram, que assinaram o
Negcio Jurdico.
- Princpio da Boa-F Objetiva
Boa-f objetiva + princpio da probidade.

-Princpio da Probidade (art. 422, CC/02)

Aquele que rege o princpio tico entre os contratantes.
Boa-f subjetiva da parte: por meio da declarao de vontade, onde a
parte contratual declara que respeitar a outrem (geralmente no prembulo
ou final do contrato).
Boa-f objetiva: o mandamento onde a presuno est sempre pautada no
respeito que uma parte tem com a outra (cumprir a obrigao). As partes
procuram ser ticas, respeitando um ao outro para assim gerar a funo
social do contrato.
Boa-f subjetiva + princpio da probidade (art. 422, CC/02).
Obs.: Os princpios da boa-f objetiva e da probidade cumprem o no fazer
ao outro o que no gostaria que fizessem com voc.
- Funo Social do Contrato (art. 421, parg. nico e art. 2.035)
Todo contrato tem uma funo social. Lembrar que o contrato gera efeitos,
alm daqueles dispostos entre as partes.
1. Circulao de riquezas
2. Emprego
3. Arrecadao
Quebra da funo social do contrato: quando este no gera tributos
na sociedade, ou seja, no h circulao de riquezas, emprego,
arrecadao.
- Princpio da conservao do Negcio Jurdico
a possibilidade de conservar e manter o NJ, mantendo o contrato.
o princpio que altera todo o NJ do CC/02
Art. 475, CC/02
Obs.: a emenda 66, do divrcio, vai conter o principio da conservao
do NJ.
- Princpio da equivalncia contratual
Para realizar um contrato, as partes devem estar em p de igualdade,
seja porque as partes discutem clusula por clusula, vide contrato
paritrio, seja porque as partes tm a regra de interpelao do
contrato de adeso, ou seja, a interpelao favorece o aderente. (art.
423 e 424).
Indenizao:
- a natureza jurdica da responsabilidade civil compensatria e
sancionatria, ou duplo.
- gera obrigao
- e ressarcimento pecunirio, a que se obriga o lesante no dano
material.

- art. 86/87, 927 caput, parg. nico, 944 (dano).

- a quantificao da extenso do dano
- a responsabilidade social deve vir antes da responsabilidade civil.
Aula 10
Elementos da Obrigao: partes (credor e devedor), objeto (sempre
patrimonial), nexo causal (vnculo jurdico). De 233 a 965.
Elementos da indenizao: partes (quem lesou [devedor/agressor] e quem
foi lesado [credor/vtima]), objeto (bem jurdico protegido), nexo causal
(relao entre a conduta e o dano [vnculo jurdico]).
*Elementos da obrigao so os mesmos que os da indenizao porque toda
indenizao fonte obrigacional.
Elementos (requisitos) contratuais: partes (contratante e contratado), objeto
(lcito, possvel, determinado ou determinvel), nexo causal (advm da
vontade das partes), forma (prevista ou no defesa em lei).
Elementos do Negcio Jurdico: partes (agente capaz), objeto (lcito,
possvel, determinado ou determinvel), forma (prevista ou no defesa em
lei), vontade.
Ineficcia do Negcio Jurdico: quando no gera os efeitos pretendidos.
quando o efeito pretendido no ocorre, seja totalmente ou parcialmente.
Aula 11
Classificao Contratual
Em relao vontade das partes, contratos podem ser paritrios ou contratos
adesivos.
Paritrios: so os contratos pelo qual as partes negociam clusula por clusula no
sofrendo nenhuma retirada de sua autonomia de vontade. Ou seja, so os contratos
onde as partes discutem as clusulas contratuais.
Adesivos: so os famosos contratos de adeso, onde uma parte impe as clusulas e
a outra aceita ou rejeita as clusulas. Essa parte chamada de aderente (Contrato
Massificado).
Da interpretao do contrato de adeso: os artigos 423 e 424 do CC entendem que,
por ser o aderente hipossuficiente na relao contratual, a interpretao favorvel a
ele e, ainda, se algum direito dele for retirado, a clusula considerada nula.
Em relao nomenclatura contratual: temos os contratos em espcie e os contratos
atpicos. Os contratos em espcie esto dispostos entre os arts. 481 ao 853, tambm
so chamados de contratos nominados, tpicos ou tipificados.
Contratos em espcie: aqueles que j tm suas regras pr-fixadas pela lei (ao os
batizados pela lei). Ex. compra e venda, locao, transao, doao, etc.

Contratos atpicos: aqueles que devem seguir as regras da Teoria Geral do Negcios
Jurdicos. Tambm podem ser denominados inominados.
Em relao s obrigaes
Obs.: no confundir contrato unilateral e bilateral com negcio jurdico unilateral e
bilateral, j que os primeiros so pautados em obrigaes e os outros em vontade.
Contratos unilaterais: so aqueles que geram uma s obrigao. De um modo geral,
doao, depsito e emprstimo.
Contratos bilaterais: geram duas ou mais obrigaes. Ex. prestao de servio (fazer e
dar), compra e venda (duas de dar).
Em relao ao risco: contratos comutativos e aleatrios.
Comutativos: obrigao presente e certa, no gera risco aos contratantes.
Aleatrios: so aqueles pautados no risco, para evento futuro e incerto. Ex. compra e
venda de safra, seguro.
Em relao pessoalidade do contrato.
Direito real: ter propriedade sobre o bem. Ex. direito de propriedade. So os direitos
que recaem sobre o bem/coisa. Dispostos no art. 1.225.
Direitos pessoais: recaem sobre a pessoa.
Direito personalssimo: em relao a uma determinada pessoa; quando o sujeito se
confunde com o objeto. Ex. contratar Zez de Camargo para cantar.
Direito de personalidade (art. 11 a 21): relativo a uma determinada caracterstica da
pessoa. Ex. valor do passe do jogador de futebol, porque ele tem uma caracterstica
que outros no tm.
Contratos podem ser: pessoais (pautados em um direito personalssimo, por ex.
contrato de trabalho. O funcionrio no pode enviar outro em seu lugar) e impessoais
(a pessoa no importa), reciprocamente considerados (os principais e os acessrios.
O principal depende dele mesmo para existir; anlise do contrato por ele mesmo. Ex.
contrato de locao. O acessrio, por sua vez, depende do principal para existir. Ex.
contrato de fiana).
Coligados: contratos pautados na equao sine qua non. Voc faz o contrato em
virtude de outro. Ex. s compro sua casa se voc locar ela de mim.
Em relao ao sacrifcio, contratos podem ser:
- gratuitos (normalmente, unilaterais): uma parte s tem sacrifcio. Ex. doao.
- onerosos (normalmente, bilateral): aquele que tem sacrifcio de ambas as partes. Ex.
compra e venda.
Em relao forma: solene (so aqueles que eu tenho forma descrita pela lei para se
aperfeioar) e no solenes (pautado pelo consentimento das partes).

Em relao execuo: contrato de execuo imediato (contratao na mesma hora,

contrato se inicia e termina no mesmo momento), contrato de execuo continuada
(contrato onde h o parcelamento, ou seja, por prestao).
Aula 12
Relao Contratual
Cdigo Civil, Cdigo de Defesa do Consumidor e CLT: 3 leis de mesmo nvel
hierrquico.
Como usar uma lei em detrimento da outra? Pela especificidade. Usa-se lei
mais especfica em detrimento da geral.
Relao Consumerista
Partes: consumidor (destinatrio final, ou seja, o ltimo da relao
contratual), fornecedor (contratado, faz prestao de servio ou compra e
venda).
Objeto da relao consumerista: qualquer bem (produto) ou servio.
Relao Trabalhista (CLT)
Art. 593 > reger-se- pelo Cdigo Civil, j que no sujeita CLT ou lei
especial (Cdigo do Consumidor).
Mack > professor (CLT)
Mack > ventilador (CC porque o destinatrio final o aluno e no a
instituio)
Mack > aluno (CDC)
1

Joo, depois de ter bebido, atravessa a rua fora da faixa e

atropelado. Analise a espcie e o fato gerador da responsabilidade
civil.
Joo, aluno da UNI15, fez bullyng com os demais colegas contra
Euricleiton por conta de seu nome. Analise os elementos da
responsabilidade civil e as partes de uma possvel ao de
indenizao.

Aula 13
Formao Contratual
Contrato: formado por dois negcios jurdicos unilaterais (proposta e aceitao), que
gera o negcio jurdico bilateral (obrigao=contrato).
Proposta negcio jurdico unilateral (porque s tem uma vontade) que obriga o
proponente a realizar aquilo que props.

Contrato entre presentes: contrato pelo qual as partes esto cara a cara, ou seja,
fisicamente presentes.
Contrato entre ausentes: contrato onde as partes no esto com uma comunicao
direta, no esto tendo a oportunidade de ter uma resposta imediata.
A proposta vai gerar uma obrigao.
Proponente > oblato (aquele que aceita a proposta)
O proponente d 5 dias para que oblato aceite. Esses 5 dias o termo. Aps o termo,
direito decadencial. Pode haver clusula no contrato em que partes renunciam ao
direito decadencial? No, porque de interesse de ordem pblica.
Quando a obrigao deixa de existir?
Quando a proposta deixa de ser obrigatria:
1. Se entre presentes, ela no for imediatamente aceita.
2. Se entre ausentes, no responder dentro do prazo dado.
3. Se
entre
ausentes,
chegar
ao
conhecimento
do
oblato
ou
simultaneamente/anteriormente renncia ou retratao da proposta.
4. Se tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao proponente e
este no recebeu.
Local da celebrao do contrato: reputar-se- celebrado o contrato no local em que lhe
foi proposto (por fora no art. 113 do CC). Por conta da prpria interpretao contratual
que pode variar conforme local.
Da contraproposta: a proposta com adio/modificao/restrio, ou seja, algo que a
altere, ensejar nova proposta. Agora, o oblato o proponente.
Oferta ao pblico: equivale proposta, j que existem os mesmos requisitos
contratuais, porm, sempre h a publicidade da oferta (art. 429).
Prova: art. 421 a 480.
Aula 14
Vcio redibitrio no se confunde com vcio social ou vcio de consentimento,
ltimos geram invalidade. Todos os vcios de consentimento geram
anulao, exceto a simulao que gera nulidade.
Conceito: vcio redibitrio o defeito oculto que diminui o preo/valor do
bem ou o torna imprprio para o uso.
Para ter vcio redibitrio deve ser homem mdio. Se mecnico compra
veculo com problema, por exemplo, no pode alegar vcio redibitrio
porque considerado especialista e tem condies de identificar possveis
defeitos.
1) Joo comprou boi, porm, Andr lhe vendeu um touro (erro de
consentimento, j que Joo achava ser uma coisa e era outra).

2) Andr comprou um touro que no procriava (vcio redibitrio).

Art. 445

Sem posse

Com posse

Vcio difcil

Bem
semovente

Bem
mvel

30 dias

15 dias

180 dias

180

Bem
imvel

1 ano
(compra e
venda)

6 meses

1 ano
(descobrimen
to)

Evico: a perda do bem por sentena transitado em julgado.

- se voc sabia que bem era litigioso, no pode alegar evico.
- se voc compra o bem e perde o bem por sentena, voc pode pedir
indenizao (art. 206, pargrafo 3, inciso 5).
Promessa de fato de terceiro: quando algum prometer que terceiro far
contrato com a pessoa, se no ocorrer o negcio jurdico, aquele que
prometeu dever pagar perdas e danos.
A promete a B que C far contrato com ele. Se C no fizer, dever A pagar
perdas e danos a B.
Aula 15
Estipulao em favor de terceiro (art. 436 a 438)
quando estipula-se em favor de terceiro, pessoa estranha da relao contratual, um
determinado crdito proveniente do contrato.
Obs.: no se confunde estipulao em favor de terceiro com as transmisses
obrigacionais (cesso de crdito e assuno de dvida) porque estipulao em favor
de terceiro um resultado inerente ao negcio jurdico do contrato, enquanto que as
transmisses obrigacionais so referentes s obrigaes.
A faz contrato com B. Pagar a B R$ 100. B estipula que C receber R$ 20, logo, B
recebe R$ 80.
O devedor que deve anuir porque quem paga mal paga duas vezes.
Contrato Preliminar: tambm chamado de minuta de contrato, compromisso de compra
e venda, etc. Qual seu efeito? Obrigao de fazer contrato definitivo (art. 462 e
seguintes).
Deve ser feito do mesmo jeito que o definitivo, exceto com relao forma do contrato
(art. 462; pargrafo nico do art. 463).
Eficcia erga omnes se d atravs do registro competente.

Contrato preliminar diferente do contrato acessrio e principal. Acessrio segue o

principal e no existe sem o principal. J a existncia do contrato preliminar
pressuposto da existncia do contrato definitivo.
Contrato com pessoa a declarar: o contrato pelo qual permite uma das partes
transferir direitos e deveres a outra que assumir mantendo a relao obrigacional
originria (art. 467 a 471).
O prazo para cumprir a obrigao no caso do contrato ter a clusula pro amico electo
de 5 dias, se no houver outro prazo no contrato (prazo decadencial).
Extino contratual (art. 472 a 480):
1 forma (extino normal, ou seja, adimplindo as obrigaes previstas no contrato),
2 forma (com a invalidade do contrato, ou seja, nulidade ou anulao so formas de
extinguir o contrato j que este um negcio jurdico),
3 forma (com a morte de um dos contratantes no caso de contrato pessoal, ou seja,
aquele contrato sem clusula sucessria, j que o sujeito do contrato se confunde com
o objeto),
4 forma (direito de arrependimento: no caso do contrato aceitar direito de
arrependimento, este pode ser exercido no prazo dado que ser decadencial,
extinguindo o contrato. No CDC existe o direito de arrependimento legal de 7 dias
contados da entrega do bem se a compra e venda no seu ao comprados acesso ao
bem [por telefone, internet, catlogo, etc]),
5 forma (resilio bilateral, tambm chamado de distrato. Quando as partes no
querem mais o contrato por vontade prpria devendo manter a mesma forma do
contrato [se contrato foi registrado, distrato tambm deve ser para manuteno da
eficcia contratual efeito erga omnes]),
6 forma (resilio unilateral, no caso do contrato ter clusula que possa extinguir o
negcio jurdico unilateralmente),
7 forma (resoluo contratual quando h o inadimplemento da obrigao. Pode ser
tcita ou expressa. Resoluo tcita quando necessitar de interpelao judicial;
resoluo expressa quando est expresso no contrato que se no compre h extino
do contrato. Obs. Cabe a, a requerimento de uma das partes, exigir que outra cumpra
a obrigao anteriormente extino, com base no art. 475).
Aula 16
Atos Unilaterais: so fontes obrigacionais pautadas em um ato lcito
dispostos entre os artigos 854 a 886 que, necessariamente, gera obrigao.
Mera declarao de vontade.
1. Promessa de recompensa: quando uma pessoa promete,
publicamente, que recompensar outra desde que esta faa o
ofertado. Ex. se duas pessoas acharem o bem perdido, elas dividem o
valor recebido.

2. Gesto de Negcios: quando uma pessoa administra uma

determinada sociedade sem ter poderes do dono para administrar. No
caso de gerar prejuzo, arcar com perdas e danos.
3. Pagamento indevido: uma das formas de enriquecimento ilcito, ou
seja, quando h o pagamento voluntrio e espontneo feito por
algum com o intuito de extinguir uma obrigao que no existe
dever aquele que recebeu restituir o valor recebido.
4. Enriquecimento sem causa (enriquecimento ilcito): enriquecimento
pelo qual uma parte aumenta o seu patrimnio e a outra diminui,
havendo nexo causal entre elas. So 3 elementos: 1) aumento
patrimonial, 2) nexo causal, 3) diminuio patrimonial.
Aula 17
Lei de Locaes (lei n 8.245/91): cuida dos contratos de locao de bens
imveis residenciais e no residenciais, trazendo o inquilino como
hipossuficiente com relao ao locador j que a CF/88 traz o direito
moradia e a presuno que o locador tenha outras propriedades.
Do contrato de locao: contrato pelo qual uma pessoa transfere a posse
direta da propriedade enquanto o outro pagar pelo direito recebido.
Espcies: contrato de locao subdividido em contrato de locao de coisas,
regido pelo CC/02, e o contrato de locao de bens imveis, regido pela lei
n 8.245/91.
Das partes: temos o locador (sempre o proprietrio) e o inquilino (o
locatrio), aquele que tem a posse e paga por ela.
Classificao: o contrato de locao nominado, bilateral, oneroso e
principal.
Da alterao feita pela lei 8.245 da lei 8.009/90. A lei inseriu o inciso 7 no
art. 3 da lei 8.009/90, onde a famlia poder perder seu bem no caso de
proprietrio ser fiador de uma locao.
O contrato de fiana sempre acessrio em relao ao de contrato de
locao (principal) para garantir o cumprimento da obrigao de pagar.
Aula 18
Aluguel (art. 17/21)
livre a conveno de aluguel, vedada sua estipulao em moeda
estrangeira e a sua vinculao variao cambial ou ao salrio mnimo
(art. 318).
O aluguel de sublocao no poder exceder o da locao, nas
habitaes coletivas multifamiliares; a soma dos alugueis no poder ser
superior ao dobro do valor da locao.
Deveres do locador (art. 22)

- entregar ao locatrio o imvel alugado em estado de servir ao uso a

que se destina.
- garantir o uso pacfico do imvel.
Esblio = tiro a sua posse.
Turbao = prejudico a posse.
- responder pelos vcios e defeitos anteriores locao.
- pagar despesas extraordinrias de condomnio, como custos com a
pintura (ordinrias so para manuteno do bem).
- pagar pontualmente o aluguel (normalmente at o 6 dia do ms).
- pessoa no pode locar para fins comerciais e us-lo como residncia.
- se pintado, entregar pintado.
- reparar os danos e comunicar outros defeitos.
- no pode alterar nada sem autorizao do proprietrio.
- entregar todos os documentos de cobrana e pagar todas as despesas
ordinrias.
Benfeitorias:
Necessrias: para funcionamento do bem.
teis: no necessria, mas til. Ambas, necessrias e teis, sero
indenizadas.
O locador tem direito de ret-las.
Volupturias: benfeitorias de luxo.
Direito de preferncia (27/34).
Locatrio tem preferncia na compra do imvel.
Penalidades criminais: exigir valor a mais do que o aluguel, cobrar
antecipadamente, exigir mais de uma forma de garantia.
Aula 19
Reviso para prova art. 421 a 480
Contrato, requisitos contratuais (mesmos do NJ), princpios contratuais,
classificao, formao contratual, extino do contrato, evico, vcio
redibitrio, contrato com pessoa a declarar, estipulao em favor de terceiro
e promessa de fato de terceiro.
Aula 20

Lei de Imveis residenciais e no residenciais

Lei de locao no se aplica em:
- imveis de entes pblicos (Unio, estados e municpios)
- vagas autnomas de garagem
- espao destinado publicidade
- locao de hotel/apart-hotel
- arrendamento mercantil, ou melhor, contratos de arrendamento
(arrendamento privado [quando se tem posse de um bem que vai fazer com
que o seu negcio gere lucro e com ele voc paga o financiamento]).
Clusula penal na lei de locaes (art. 412 do CC/02)
Conhecida como clusula penal costumeira. No pode ser maior que a
obrigao principal. Mas, h exceo: lei Pel.
Geralmente, na lei de locaes, a clusula penal de 3 meses desde o
inadimplemento. A clusula penal proporcional ao tempo de
inadimplemento.
Sublocao: quando locatrio cede, total ou parcialmente, o espao que
locou.
Proprietrio do bem: posse indireta
Locatrio do bem: posse direta.
Aluguel: obrigao do locatrio em favor do locador. Vedada o valor em
moeda estrangeira ou variao do valor em razo da inflao/salrio
mnimo.
A sublocao no pode exceder o valor da locao, caso contrrio, seria
enriquecimento sem causa.
Exceo fica por conta do cortio. Ali, cada famlia ocupa um cmodo e
quem loca quem administra e, neste caso, quem loca pode cobrar at o
dobro do valor da locao (locao coletiva familiar).
Garantias
Cauo: pessoal (recai sobre a pessoa) ou real (recai sobre o bem).
Fiana > contrato acessrio. Contrato pelo qual o fiador garante a obrigao
principal.
*Bem de famlia legal: so aqueles bens que no podem ser penhorados.
Mas, h excees em caso de: quando bem for produto de ato ilcito,

quando no pagar empregados, condomnio, hipoteca, financiamento,

penso alimentcia.
Seguro de fiana locatcia: estipulao em favor de 3. Locatrio faz
contrato com seguradora estipulando em favor do locador. No pagando,
seguradora pagar prmio ao locador. Logo, este recebe o valor da aplice.
possvel ceder o valor da cota do fundo de investimento. Neste caso,
denomina-se cesso fiduciria de cotas do fundo de investimentos.
Direito de preferncia: direito do locatrio de ter o bem em primeiro lugar
caso ele seja colocado a venda. Prazo de 30 dias, decadencial.
Aula 21
Duas leis que tratam de locao: lei n 2.845 e Cdigo Civil de 2002.
Tipos de locao:
1) Locao residencial, cuja finalidade a habitao. Prazo igual ou
superior a 30 meses.
2) Contrato para temporada: para lazer, cursos, tratamentos. Locao
por um tempo de 90 dias.
3) Contrato no residencial: tambm chamado de contrato comercial,
onde pessoa utiliza o espao para colocar determinado negcio.
O despejo pode ser por:
1) Denncia cheia: contrato por prazo determinado (pessoa despejada
se no pagar; purgando a mora a ao extinta). Deve haver
notificao.
2) Denncia vazia: despejo quando o contrato est sob prazo
indeterminado. Deve haver notificao tambm.
- Ao de consignao de aluguel e acessrios da locao. Aquela ao onde
o locatrio no encontra pessoa para pagar a locao. Logo, consigna em
juiz para no ficar inadimplente.
- Ao revisional do aluguel: as partes podem modificar o valor do aluguel
por exemplo. Quando? De 3 em 3 anos. A reviso do aluguel ocorre por
arbitragem e no pelo judicirio.
- Ao renovatria: para ingressar com ela, a locao deve ser comercial,
por escrito, um contrato ou vrios contratos que, somados, tenham 5 anos.
necessrio que locatrio esteja por 3 anos no mesmo ramo, explorando a
mesma atividade.
Aula 22
Contratos nominados: tambm chamados de tpicos, tipificados e contratos
em espcie O cdigo civil vai se referir, entre os artigos 481 a 853, das
diversas formas dos contratos em espcie.

Contratos em espcie: contratos pelo qual as regras j esto prestabelecidas pelo cdigo, por exemplo: o contrato de compra e venda, nos
artigos 505 ao 532, traz as clusulas especiais da compra e venda. Regras
essas que s sero utilizadas no contrato de compra e venda.
Contrato de compra e venda (481 a 532)
Troca (533)
Estimatrio (534 a 537)
Doao (538 a 564)
Locao de coisas (565 a 578)*
Emprstimo (579 a 592), que se divide em mtuo e comodato.
Prestao de servio (593 a 609)*
Empreitada (610 a 626)*
*so subespcies do contrato maior, que o de locao.
Depsito (627 a 652)
Mandato (653 a 692)
Fiana (818 a 839).
Compra e venda: contrato pelo qual uma parte transfere determinado bem
a outra que o pagar em moeda corrente nacional conforme dispe art. 481
e 318 do CC/02.
Partes:
Comprador: aquele que paga, ou seja, tem obrigao de dar quantia certa
em moeda corrente nacional.
Vendedor: aquele que transfere determinado bem a pessoa. Sendo bem
mvel, pela tradio; sendo bem imvel, pelo registro.
Classificao do contrato de compra e venda: nominado, bilateral, oneroso e
principal.
Contrato de Troca: contrato pelo qual uma parte transfere um bem a outra
devendo a outra parte tambm transferir determinado bem.
Contrato de troca tem a mesma classificao do contrato de compra e
venda.
O contrato de troca tem duas obrigaes positivas de dar determinado bem
a outra.
Regra: art. 533 = compra e venda.

490 533, I
496 533, II
Exceo: obrigao das partes e transferncia dos bens entre ascendente e
descendente.
Estimatrio: antigo contrato de compra e venda consignado. Contrato pelo
qual uma pessoa transfere bem a outra para que esta ltima o venda. No
conseguindo, dever devolver o bem no estado em que recebeu.
Contrato que tem por finalidade ser compra e venda e tambm considerado
contrato de depsito (deve cuidar do bem dever de guarda, no pode
usar). Tem um qu de contrato de mandato porque uma pessoa d
procurao para outra vender. E qu de comisso porque o vendedor ganha
comisso daquilo que vender.
No estimatrio, se houver consumidor, tanto a pessoa que vende quanto
aquela que deu em consignado devem responder pelos danos
solidariamente (ex. fornecedor/vendedor). A pessoa deve conhecer o bem.
Contrato de doao: contrato pelo qual uma pessoa oferta um determinado
bem, vantagem ou patrimnio a outra que aceita.
Locao de coisas: contrato pelo qual uma pessoa entrega um determinado
bem mvel a outra que pagar por isso. Cabe a interpretao do CDC. Ex.
locao de veculo locao de coisas regido pelo CDC.
Emprstimo: contrato pelo qual pessoa entrega determinado bem a outra
para que esta ltima utilize sem remunerar. No caso do bem ser fungvel,
contrato conhecido como contrato de mtuo. E no caso de ser bem
infungvel, contrato tido como contrato de comodato.
Ex. emprstimo de imvel comodato porque, no momento de seu registro,
gera n de identificao, logo, torna-se bem infungvel.
Prestao de servios: tambm conhecido como locao de servios; aqui,
uma parte transfere determinada quantia em dinheiro para outra que
executar uma obrigao de cunho laboral pautada em obrigao de meio.

Aula 23
Empreitada: conhecido como contrato de locao de obra, contrato pelo
qual uma parte paga para que a outra entregue uma determinada obra. O
contrato de empreitada se subdivide em contrato de empreitada laboral ou
empreitada com materiais. O contrato de empreitada laboral aquele em
que o empreiteiro trabalha para entregar a obra, seja ela um bem material
ou um bem imaterial. O contrato de empreitada com materiais aquele em
que o empreiteiro adquire materiais para elaborar seu trabalho de

empreitada, ou seja, uma juno do contrato de empreitada com o

contrato de compra e venda.
Diferena com contrato de prestao de servio: este obrigao de meio.
J o contrato de empreitada de resultado.
Bem imaterial: lembrar da atualizao de obra pedida pela editora ao autor
(idias).
Bem material: A entrega pea de mrmore a B para que ele esculpir.
Com materiais: A responsvel pela entrega de materiais includos na obra.
Se a pessoa responsvel pela compra de materiais, responsvel pelo
material adquirido. Responsabilidade pela qualidade do produto. Ex. se
prdio cair ele ser o responsvel.
Depsito: contrato gratuito onde a pessoa se obriga a guardar como se seu
fosse um determinado bem mvel. O depsito pode ser voluntrio ou legal.
O depsito voluntrio aquele pautado na autonomia da vontade das
partes, ou seja, a vontade de guardar aquele bem. Pode ser extinto por
resilio unilateral. Lastreado em contrato de seguro. Contrato por adeso;
s pode depositar naquela caixa bens de at R$ 15 mil (valor que banco
determina). O contrato pode ser oneroso se assim as partes desejarem.
O depsito legal: aquele em que juiz sentencia A para ser responsvel por
determinado bem. Subdivide-se em: depsito necessrio e miservel.
Necessrio: realizado em virtude de uma previso legal. Ex. companhia
area responsvel pela bagagem do passageiro.
Miservel: realizado em virtude de uma calamidade pblica > saque,
incndio, destruio em massa. Ex. pessoa se torna depositria de bens de
outras para salvar esses bens de calamidade (art. 647 do CC/02).
Contrato de mandato: aquele contrato que se opera por procurao, ou seja,
instrumento do mandato a procurao. A pessoa transfere poderes a outra
para agir em seu nome. Se na esfera judicial ou arbitral, mandato ad judicia.
Se na esfera negocial, contrato ad negocia.
Contrato de fiana (812 a 839): contrato pelo qual uma parte se obriga a
garantir a obrigao principal de um outro contrato. Contrato de fiana o
nico contrato acessrio regido e nominado pelo cdigo civil.
Contrato de fiana o nico contrato acessrio do C/C 02. O contrato de
emprstimo e depsito so unilaterais e gratuitos (natureza). Quando se
questionar obrigao de meio, normalmente o contrato de prestao de
servio. Se aleatrio, normalmente contrato de seguro. Contratos que
extinguem obrigaes: compromisso e transao.
Aula 24