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CONSIDERANDO
Que,
Que,
Que,
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Que, corresponde al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, contar con una
administracin pblica que constituya un servicio a la colectividad regido por
los principios de eficacia, eficiencia, calidad, desconcentracin, coordinacin,
planificacin, transparencia y evaluacin; y,
Que, es necesario sistematizar toda la normativa del Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito atinente al rgimen administrativo del suelo, para dotar
de coherencia y racionalidad al ordenamiento jurdico metropolitano, y de
seguridad jurdica a los administrados.
En ejercicio de la atribucin que le confiere el artculo 57, letra a) y 87, letra a), del
Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, y 8 de
la Ley Orgnica de Rgimen del Distrito Metropolitano de Quito.
EXPIDE:
LA ORDENANZA METROPOLITANA QUE ESTABLECE EL RGIMEN
ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METRO PO LITANO DE
QUITO: DEROGATORIA DE LAS ORDENANZAS METROPOLITANAS Nos. 3746,
0031 Y 255.
Artculo 1.- Agrguese despus del Libro I del Cdigo Municipal para el Distrito
Metropolitano de Quito, el siguiente Libro innumerado "Del Rgimen del Suelo para el
Distrito Metropolitano de Quito", al tenor del siguiente texto:
LIBRO ...
DEL RGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO
TTULOI
OBJETO Y PRINCIPIOS GENERALES DE APLICACIN
Artculo... (1).- Objeto.- Las disposiciones de este libro tienen por objeto establecer el
Rgimen Urbanstico del Distrito Metropolitano de Quito, es decir, regular dentro de
los lmites de su circunscripcin, con competencia privativa, exclusiva y prevalente, la
ordenacin, ocupacin, habilitacin, transformacin y control del uso del suelo,
edificaciones, subsuelo y el espacio areo urbano hasta la altura mxima permitida por
la zonificacin.
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sido habilitado y
de aprobacin de
por la expedicin
del lote mnimo
derechos subjetivos.
2. Esta disposicin no ser aplicable si la autorizacin caduc o si la garanta respectiva
no estuviere vigente.
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Artculo ... (5).- Proteccin a las autorizaciones de edificacin.1. Los derechos de los propietarios de los predios que cuenten con aprobacin de
planos o con la correspondiente licencia metropolitana urbanstica de edificacin o de
propiedad horizontal, vigentes y obtenidos bajo el imperio de una norma anterior, no
la perdern por la expedicin de una norma posterior, cuando esta disminuya los
parmetros de edificabilidad autorizados.
2. Esta disposicin no ser aplicable si contndose con la licencia metropolitana
urbanstica correspondiente, no se ha iniciado la obra principal en su plazo de vigencia
o si la garanta ha caducado.
Artculo ... (6).- Casos no previstos.1. Los casos no previstos en este Libro sern resueltos por el Concejo Metropolitano de
manera general.
2. Para el efecto, se deber realizar una inspeccin conjunta entre la Comisin de Suelo
y Ordenamiento Territorial, la Secretara responsable del territorio, hbitat y vivienda,
la Administracin Zonal correspondiente y la Procuradura Metropolitana previo a la
elaboracin del informe respectivo que ser puesto a conocimiento del Concejo
Metropolitano.
TTULOII
Artculo... (7).- Suelo.l. Es el soporte fsico territorial, incluidos el subsuelo y el espacio areo urbano, para la
implantacin de los diferentes usos y actividades y, cuya autorizacin para tal fin, se
dar en concordancia con lo que dispone este Libro.
2. La implantacin de los diferentes usos y actividades se dar en funcin de los usos
asignados en el PMOT, las Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo y otros
instrumentos de planificacin complementarios.
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Artculo... (8).- Clasificacin general del suelo.l. En funcin de su aprovechamiento, el suelo se clasifica en urbano y rural:
a) Suelo urbano y de expansin urbana, es aquel que cuenta o tiene programadas vas,
redes de servicios e infraestructura pblica y con ordenamiento urbanstico definido y
aprobado como tal por el PMOT u otros instrumentos de planificacin.
b) Suelo rural, es aquel que por su condicin natural o ambiental; su vocacin agrcola,
ganadera, forestal o de extraccin de recursos naturales; o, su inters paisajstico,
histrico-cultural, u otro especial, no puede ser incorporado en la categora anterior.
2. Esta clasificacin general del suelo se regir por los usos, caractersticas de
ocupacin, utilizacin y fraccionamiento definidos el Plan de Uso y Ocupacin del
Suelo del PMOT (en adelante "PUOS") y otros instrumentos de planificacin.
CAPTULO U
DERECHOS Y DEBERES
Artculo ... (9).- Derechos de los propietarios del suelo urbano> La clasificacin del
suelo como urbano otorga a los propietarios los siguientes derechos:
a) Al aprovechamiento urbanstico que el planeamiento asigne a los predios segn la
zona de ordenacin en que se encuentre ubicada.
b) A edificar, que consiste en la facultad de materializar el aprovechamiento
urbanstico correspondiente.
c) A la edificacin, que consiste en la facultad de incorporar al patrimonio edificado la
obra, una vez concluida de acuerdo a la autorizacin otorgada.
Artculo... (10).- Deberes de los propietarios del suelo urbano.- La ejecucin del
planeamiento implicar el cumplimiento de los siguientes deberes:
a) Ceder los terrenos destinados para obras pblicas, en los casos y condiciones
previstos
en el Cdigo Orgnico
de Organizacin Territorial, Autonoma y
Descentralizacin y en el ordenamiento jurdico metropolitano.
b) Pagar la contribucin especial de mejoras obtenidas por la inversin municipal.
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plazos
previstos
en
las
ornato.
g) Sujetarse al rgimen de licenciamiento metropolitano urbanstico.
h) Sujetarse a los instrumentos de planificacin y reglas tcnicas de habilitacin y
edificacin correspondientes.
i) Sujetarse a las normas de prevencin, proteccin y remediacin del ambiente; y, a las
del patrimonio arquitectnico, arqueolgico y urbano.
j) Guardar las debidas precauciones y tomar todas las medidas necesarias en orden a
garantizar la seguridad de las personas, los bienes o el ambiente en el ejercicio de su
actuacin.
Artculo ... (11).- Derechos de los propietarios del suelo rural- La clasificacin del
suelo como rural otorga a los propietarios los siguientes derechos:
a) A habilitar el suelo respetando el ordenamiento jurdico metropolitano y a edificar
construcciones que guarden relacin con los usos establecidos, esto es, agrcola y de
recursos naturales renovables y los permitidos por el PUOS y otros instrumentos de
planificacin.
b) A construir y ocupar las edificaciones de acuerdo con los usos contemplados en el
PUOS y en el ordenamiento jurdico metropolitano vigente.
e) A implantar usos relacionados o complementarios con la explotacin agropecuaria,
siempre que los mismos sean compatibles con el PUOS.
Artculo ... (12).- Deberes de los propietarios del suelo rural.- La clasificacin
del suelo como rural implicar el cumplimiento de los siguientes deberes:
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Artculo ... (13).- Intervencin de profesionales.1. Cuando de conformidad con el ordenamiento jurdico metropolitano se requiera la
intervencin de un profesional para la obtencin de una licencia metropolitana
urbanstica respectiva, ste deber ser una persona titulada de conformidad con el
rgimen general y deber hacer constar el registro del ttulo correspondiente en los
formularios normalizados.
2. Los Profesionales Tcnicos competentes sern responsables solidarios del
cumplimiento de las normas administrativas y reglas tcnicas vigentes y de la
veracidad de los datos e informacin consignados en los planos e instrumentos
presentados ante el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito con su firma y
rbrica, as como de la ejecucin de las obras de acuerdo a las normas constructivas
vigentes.
Artculo ... (14).- Intangibilidad de la propiedad y no pago de indemnizacin por
ordenacin urbana.-
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Artculo... (19).- Naturaleza jurdica de los planes.- Los planes son obligatorios,
confieren derechos y crean obligaciones tanto para la administracin metropolitana
como para los habitantes de la circunscripcin del Distrito Metropolitano de Quito.
SECCIN SEGUNDA
INSTRUMENTOS DE LA PLANIFICACIN TERRITORIAL
PARGRAFOI
Artculo ... (20).- Plan Metropolitano de Ordenamiento Territorial.1. El Plan Metropolitano de Ordenamiento Territorial (PMOT) es el instrumento de
ordenamiento territorial integral del Distrito Metropolitano de Quito que tiene por
objeto ordenar el suelo del conjunto del territorio metropolitano, para lograr un
desarrollo armnico, sustentable y sostenible, a travs de la mejor utilizacin de los
recursos naturales, la organizacin del espacio, la infraestructura y las actividades
conforme a su impacto fsico, ambiental y social con el fin de mejorar la calidad de vida
de sus habitantes y alcanzar el buen vivir.
2. El PMOT ser elaborado por la Secretara responsable del territorio, hbitat y
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Artculo... (22).- Plan de Uso y Ocupacin del Suelo (PUOS).l. El PUOS es el componente del Plan Metropolitano de Ordenamiento Territorial que
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Artculo ... (24).- Planes parciales,1. Son los instrumentos de planeamiento de la administracin metropolitana, cuyo
objetivo es la ordenacin y desarrollo particularizado de las zonas metropolitanas. Los
planes parciales pueden precisar o modificar las determinaciones que sobre
ordenamiento, uso, ocupacin del suelo y edificacin, se establecen en el PMOT.
2. Sern elaborados por la Secretara responsable del territorio, hbitat y vivienda, en
colaboracin con la Administracin Zonal correspondiente. La Secretara sectorial
realizar la aprobacin tcnica del instrumento a travs de informe preceptivo y
obligatorio, previa su aprobacin por el Concejo Metropolitano.
3. Los planes parciales determinarn:
a) Los usos pormenorizados y tipologas de edificacin.
b) Las reservas de suelo para equipamientos.
e) El trazado y caractersticas de la red vial propia del sector y de su enlace, influencia e
impacto con el sistema general.
d) Caractersticas y trazado de las redes de abastecimiento de agua, alcantarillado,
energa elctrica, telefnica y de aquellos otros servicios que prevea el plan y la
formulacin de programas y proyectos.
PARGRAFO V
DE LOS PLANES ESPECIALES
Artculo ... (25).- Planes especiales1. Son los instrumentos de planeamiento de la administracin metropolitana, cuyo
objetivo es la planificacin urbanstica de las parroquias, barrios o manzanas, o de
sectores de planificacin especficos, urbanos o rurales, que por su dinmica entren en
contradiccin con la normativa vigente.
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Artculo... (26).- Proyectos urbansticos arquitectnicos especialesl. Son instrumentos de planificacin urbanstica arquitectnica de iniciativa pblica o
privada, susceptibles de implementarse en predios que renan las siguientes
caractersticas:
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Artculo ... (27).- Reglas Tcnicas.- Son las especificaciones de orden tcnico a ser
respetadas por el administrado en el ejercicio de su actuacin y cuyo cumplimiento
garantiza la seguridad de las personas, bienes y el ambiente, y coadyuva al orden
pblico y la convivencia ciudadana.
Artculo... (28).- Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo.1. Son las especificaciones de orden tcnico mnimas para el diseo urbano y
arquitectnico, y construccin de espacios que permitan habilitar el suelo o edificar
garantizando su funcionalidad, seguridad y estabilidad. Se emitirn bajo la
denominacin de "Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo" y podrn ser
modificadas va Resolucin Administrativa atendiendo las necesidades de la gestin.
2. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, a travs de sus rganos,
organismos y entidades competentes har cumplir lo dispuesto en este Libro y en los
instrumentos de planificacin y Reglas Tcnicas que se expidan en aplicacin del
mismo.
PARGRAFO VIII
DE LAS INSTRUCCIONES ADMINISTRATIVAS Y FLUJOS DE PROCEDIMIENTO ESPECFICOS
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uno de los instrumentos de gestin para la habilitacin del suelo y la edificacin, que
sern expedidos va Resolucin Administrativa atendiendo a las necesidades de la
gestin.
SECCIN TERCERA
INSTRUMENTOS DE GESTIN
PARGRAFOl
GESTIN INSTITUCIONAL
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PARGRAF02
INSTRUMENTOS DE INFORMACIN PARA LA HABILITACIN DEL SUELO Y LA EDIFICACIN
Artculo ... (33).- Informes para habilitar el suelo y la edificacin.l. Los instrumentos de informacin bsicos para la habilitacin del suelo y la
edificacin son:
a) El Informe de Regulacin Metropolitana; y,
b) El Informe de Compatibilidad de Uso de Suelo, y de ser necesario el Informe
Tcnico.
2. Por su naturaleza, estos instrumentos no otorgan ni extinguen derechos, en tanto
constituyen la aplicacin de la informacin contenida en los instrumentos de
planificacin vigentes a un caso concreto.
Artculo ... (34).- Informe de Regulacin Metropolitana ("IRM").1. El Informe de Regulacin Metropolitana es el instrumento de informacin bsica
sobre las especificaciones obligatorias para la habilitacin del suelo y la edificacin, en
el que constan los siguientes datos:
a) Nombre del propietario, ubicacin, superficie y reas construidas de un predio.
b) Especificaciones obligatorias para fraccionar el suelo, tales como: rea de lote y
frente mnimo, afectacin por vas, ros, quebradas y otras especiales.
c) Especificaciones obligatorias para la edificacin, tales como: altura mxima, rea
libre mnima, retiros obligatorios, usos.
d) Dems regulaciones que deben observarse cuando el predio se encuentre atravesado
por oleoductos o poliductos, acueductos, lneas de alta tensin, o est ubicado en la
zona de proteccin, zonas de riesgo, conos de aproximacin de los aeropuertos y otros
que fueren necesarios.
e) Informe de factibilidad de dotacin de servicios.
2. El informe de regulacin metropolitana ser emitido por la Administracin Zonal
correspondiente.
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c) Arbitrar las medidas destinadas a restaurar el orden urbano alterado y a reponer los
bienes afectados a su estado anterior.
2. Los controles se realizarn de manera obligatoria por el Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito, directamente o con el auxilio de las Entidades Colaboradoras
en conformidad con este Libro y el ordenamiento jurdico metropolitano.
3. El propietario del predio, el Promotor en caso de que corresponda y los Profesionales
Tcnicos competentes, sern responsables de notificar la fecha de inicio de las obras, el
avance respectivo de acuerdo a los momentos de control establecidos, a fin de que la
administracin metropolitana planifique los controles respectivos.
La falta de notificacin del promotor o constructor no inhibe la responsabilidad del
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito de realizar los controles respectivos en
cualquier momento.
En toda construccin que se ejecute en el Distrito Metropolitano de Quito se deber
publicitar los nmeros de aprobacin de planos y de licencia metropolitana
urbanstica, as como el nombre del profesional responsable de la obra. Esta
informacin deber exponerse en la parte frontal del lote en el que se desarrolla la
obra. La falta de publicidad de esta informacin generar la presuncin de hecho de su
inexistencia y generar la suspensin inmediata de la obra. El propietario podr
demostrar que la obra obtuvo los permisos y licencias, en cuyo caso, una vez que haya
presentado los permisos podr reiniciar la obra de inmediato.
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acuerdo al destino de cada zona definida por el modelo de estructura establecido por el
PMOT. Se clasifican en:
a) Residencial.
b) Mltiple.
c) Comercial y de servicios.
d) Industrial.
e) Equipamiento.
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f) Proteccin ecolgica.
g) Preservacin patrimonial.
h) Recurso natural
i) Agrcola residencial.
PARGRAFOl
Uso RESIDENCIAL
Artculo... (44).- Uso residencial.- Es el que tiene como destino la vivienda
permanente, en uso exclusivo o combinado con otros usos de suelo compatibles, en
reas y lotes independientes y edificaciones individuales o colectivas del territorio.
Artculo ... (45).- Clasificacin del uso residencial.1. Para efecto de establecer las caractersticas de utilizacin del suelo y condiciones de
compatibilidad con otros usos, se determinan tres tipos de uso residencial, que estn
definidos territorialmente en el PUOS:
a) Residencial 1 (Rl), son zonas de uso residencial en las que se permite la presencia
limitada de actividades econmicas y equipamiento de nivel barrial y sectorial.
b) Residencial 2 (R2), son zonas de uso residencial en las que se permiten actividades
econmicas de nivel barrial, sectorial y equipamientos barriales, sectoriales y zonales.
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c) Residencial 3 (R3), son zonas de uso residencial en las que se permiten actividades
econmicas y equipamientos de nivel barrial, sectorial y zonal.
2. La Secretara responsable del territorio, hbitat y vivienda, a travs de planes
parciales o planes especiales, establecer las densidades mximas permitidas para los
usos residenciales, que debern ser aprobados por el Concejo Metropolitano.
3. El Cuadro de Clasificacin de Uso Residencial, que deber contar al menos con las
variables uso, simbologa, tipologa y actividades, as como las condiciones de
implantacin del uso Residencial, se consignan en el PUOS.
PARGRAF02
Uso MLTIPLE
Artculo ... (46).- Uso mltiple.- Corresponde al uso asignado a los predios con frente a
ejes o ubicados en reas de centralidad en las que pueden coexistir residencia,
comercio, industrias de bajo impacto, servicios y equipamientos compatibles de
acuerdo a las disposiciones del PUOS.
Artculo ... (47).- Clasificacin del uso mltiple.- El Cuadro de Clasificacin de Uso
Mltiple, que deber contar al menos con las variables uso, simbologa, tipologa y
actividades, as como las condiciones de implantacin del Uso Mltiple, se consignan
enelPUOS.
PARGRAF03
Uso INDUSTRIAL
Artculo ... (48).- Uso Industrial> Es el destinado a la elaboracin, transformacin,
tratamiento y manipulacin de materias primas para producir bienes o productos
materiales.
Artculo ... (49).- Clasificacin del uso industrial>
l. El suelo industrial se clasifica en los siguientes grupos principales: de bajo impacto,
de mediano impacto, de alto impacto y de alto riesgo.
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Uso EQUIPAMIENTO
Artculo ... (50).- Uso Equipamiento.- Es el destinado a actividades e instalaciones que
generen bienes y servicios para satisfacer las necesidades de la poblacin, garantizar el
esparcimiento y mejorar la calidad de vida en el distrito, independientemente de su
carcter pblico o privado, en reas del territorio, lotes independientes y edificaciones.
Artculo ... (51).- Clasificacin del uso equipamiento.l. En forma general los equipamientos se clasifican en equipamientos de servicios
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Artculo ... (53).- Clasificacin del uso proteccin ecolgica.l. Corresponde a las categoras de manejo: reas
de Conservacin; reas de
Intervencin Especial y Recuperacin; y, reas de Patrimonio Natural del Estado
(PANE)- Bosques y Vegetacin Protectora.
Uso PATRIMONIO
CULTURAL
Artculo ... (54).- Uso Proteccin Patrimonio Cultural.- Se refiere al suelo ocupado
por reas, elementos o edificaciones que forman parte del legado histrico o con valor
patrimonial que requieren preservarse y recuperarse. Este suelo est sujeto a regmenes
legales y a un planeamiento especial que determina los usos de suelo de estas reas,
compatibles con la conservacin y recuperacin arquitectnica y urbanstica.
Artculo ... (55).- Clasificacin del Uso Patrimonio Cultural.1. El uso de suelo patrimonio cultural se clasifica en arqueolgico, arquitectnico y
urbanstico.
2. El Cuadro de Clasificacin de Uso Patrimonio Cultural, que deber contar al menos
con las variables uso, simbologa, tipologa y actividades, as como las condiciones de
implantacin del Uso Patrimonial Cultural, se consignan en el PUOS.
PARGRAF07
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naturales no renovables.
2. La categorizacin y el Cuadro de Clasificacin de Uso Recursos Naturales, que
deber contar al menos con las variables uso, simbologa, tipologa y actividades, as
como las condiciones de implantacin del Uso Recursos Naturales, se consignan en el
PUOS.
PARGRAFOS
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PARGRAFO 10
Artculo ... (62).- Uso de suelo exclusivo para desarrollo de vivienda de inters social,
reubicacin emergente de asentamientos ubicados en reas de riesgo no mitigable y
primera vivienda, infraestructura educativa y equipamiento comunitario.1. Es el destinado a reservar terrenos, predios o sectores apropiados para impulsar o
implementar proyectos prioritarios de desarrollo de vivienda de inters social,
reubicacin emergente de asentamientos ubicados en reas de riesgo no mitigable y
primera vivienda, infraestructura educativa y equipamiento comunitario.
2. Para efectos de este pargrafo se entender como terrenos, predios o sectores
apropiados para el propsito determinado en el numeral anterior, al suelo urbano o de
expansin urbana, escasamente ocupado, como construcciones provisionales, ruinosas,
inconclusas o construcciones cuyo tamao repercuta mnimamente sobre la superficie
del terreno, las que evidencien procesos de deterioro urbanstico; con factibilidad o
acceso directo a redes de infraestructura instaladas y servicios urbanos; as como
cualidades geomorfolgicas que posibiliten la construccin de inmuebles seguros; as
mismo resistentes; y, econmicos, de conformidad con el ordenamiento jurdico
metropolitano.
3. Los proyectos de habilitacin de suelo para desarrollo de vivienda de inters social,
reubicacin emergente de asentamientos ubicados en reas de riesgo no mitigable y
primera vivienda, infraestructura educativa y equipamiento comunitario que se
requiera implementar en esta categora, se sujetarn a las especificaciones establecidas
para cada proyecto por la Secretara responsable del territorio, hbitat y vivienda, las
que sern remitidas, previo el conocimiento de la Comisin de Vivienda, a la Comisin
de Suelo y Ordenamiento Territorial para su anlisis y emisin del informe respectivo,
para la aprobacin del Concejo Metropolitano.
4. Los proyectos de edificaciones derivados de la habilitacin alcanzada por el
procedimiento previsto en el numeral anterior, respetarn las reglas especiales de uso,
ocupacin, edificacin y habilitacin de suelo aprobadas por el Concejo Metropolitano.
La Secretara responsable del territorio, hbitat y vivienda revisar y aprobar estos
proyectos mediante el flujo de procedimientos que se determine va resolucin
administrativa, atendiendo las necesidades de la gestin .
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PARGRAFO 11
COMPATIBILIDAD DE LOS
Artculo ...
Usos.-
(63).- Categoras de
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b) En reas de suelo urbano que contengan manzanas definidas por la estructura vial,
la asignacin afectar a las reas de la totalidad de los lotes, siempre y cuando exista
un lote posterior.
e) En reas de suelo urbano en los ejes de uso mltiple correspondientes a vas
colectoras, arteriales o expresas, con manzanas definidas por la estructura vial, la
zonificacin asignada a estos ejes se aplicar en la totalidad del rea del lote.
d) En reas de suelo rural, la zonificacin se aplicar en los lotes que tengan frente
hacia la va hasta la longitud mxima igual al fondo del lote mnimo de la zonificacin
asignada.
e) En zonas de uso residencial y zonas de uso mltiple, que no sean ejes, cuando un
lote intermedio tenga frente a dos vas y tenga dos tipologas, se acoger a cada una de
ellas hasta la longitud correspondiente al fondo del lote mnimo (lote mnimo para el
frente mnimo o definido por el polgono de zonificacin); en caso de existir un rea
remanente o traslapada, sta podr acogerse a la ms favorable.
f) En predios esquineros que tengan dos o ms zonificaciones, podrn acogerse a
cualquiera de ellas respetando los retiros correspondientes a cada va en sus
respectivos frentes, salvo el caso de tipologa sobre lnea de fbrica que no ser
aplicable sobre ejes con retiros frontales.
2. En caso de habilitacin de suelo urbano con dos o ms zonificaciones, ste podr
acogerse a la asignacin de lote mnimo menor. Se exceptan de esta disposicin
aquellas zonificaciones con uso proteccin ecolgica, en las cuales se aplicar la
zonificacin asignada a cada una de las reas del lote.
Artculo ... (66).- Tipologas de Zonificacin para Edificacin.1. Las edificaciones observarn el alineamiento teniendo como referencia la lnea de
fbrica y las colindancias del terreno para cada una de las siguientes tipologas:
a) reas histricas: La asignacin de ocupacin y edificabilidad cumplir las
condiciones establecidas en el ordenamiento jurdico metropolitano en materia de
reas y bienes patrimoniales.
b) Aislada: Mantendr retiros a todas las colindancias; frontal, dos laterales y posterior.
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Artculo ... (67).- Casos particulares en que la zonificacin asignada no es aplicable.1. Cuando los lotes esquineros sean menores o iguales a las reas del lote mnimo de la
zonificacin asignada, o si su lado menor tiene un frente igual o menor a 12 m. y no
puedan desarrollar la tipologa aislada o pareada, se proceder de la siguiente manera:
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CAPTULO VI
DEL DESARROLLO URBANSTICO
SECCIN PRIMERA
DE LA HABILITACIN DEL SUELO
PARGRAFOl
CONSIDERACIONES GENERALES
Artculo
...
Definicin.-
(68).-
1. La habilitacin del suelo considera al proceso tcnico de divisin del territorio, para
lograr a travs de la accin material y de manera ordenada, la adecuacin de los
espacios para la localizacin de asentamientos humanos y sus actividades. Se sujetarn
a las disposiciones sobre uso de suelo y zonificacin establecidas en este Libro.
2. Se habilita el suelo a travs de urbanizaciones, subdivisiones y reestructuraciones
parcelarias, de las que resulten lotes o solares susceptibles de transferencia de dominio.
Artculo ... (69).- Proyectos de Urbanizacin.l. Los proyectos de Urbanizacin son propuestas de iniciativa municipal o privada que
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b) Subdivisiones generadas por particin judicial, que son habilitaciones del suelo
generadas por sentencia ejecutoriada emitida por Juez competente, de acuerdo a lo
establecido en el ordenamiento jurdico nacional.
c) Subdivisiones en predios que contengan edificacin protegida o inventariada, que
se sujetarn a las disposiciones especficas previstas en el ordenamiento jurdico
metropolitano en materia de reas Patrimoniales; y,
d) Subdivisiones por intervencin de entidades pblicas, generadas por la ejecucin
de obras pblicas o por resoluciones que declaran de utilidad pblica una parte del
inmueble.
Artculo ... (71).- Proyectos de Reestructuracin Parcelaria1. Los proyectos de Reestructuracin parcelaria, son nuevos trazados de parcelaciones
aprobados por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, y se realizarn entre
lotes de cuerpo cierto de propiedad metropolitana y particular o entre lotes de cuerpo
cierto particulares. Cumplir uno o ms de los siguientes fines:
a) Regularizar la configuracin de parcelas, o nuevo trazado de parcelaciones
defectuosas;
b) Distribuir equitativamente entre los propietarios los beneficios y cargas de la
ordenacin urbana; y,
c) Relinderar predios colindantes, sin que esto implique divisin de lotes a pesar de
que pueda producirse un reajuste de reas en los predios involucrados.
2. Esta operacin ser realizada a peticin de parte o por iniciativa de la administracin
metropolitana, y ser tramitada por la Autoridad Administrativa Otorgante de la LMU
(10). En el caso de licenciamiento sujeto al procedimiento especial, se requerir informe
previo de la Administracin Zonal correspondiente y de la Comisin competente del
Concejo Metropolitano.
3. En el caso de integracin parcelaria, categorizada corno la unin de dos o ms lotes
en un solo cuerpo, con el objeto de desarrollar proyectos de habilitacin del suelo o
edificacin, luego de realizados los trmites legales derivados del ordenamiento
jurdico nacional, el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito proceder a
catastrar el lote resultado de la integracin, a travs del organismo administrativo
responsable del catastro metropolitano.
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PARGRAF02
CONSIDERACIONES GENERALES PARA HABILITAR EL SUELO
Artculo ... (72).- Dimensiones y reas mnimas de lotes.- Las habilitaciones del suelo
observarn las dimensiones y las superficies de los lotes, y grados o porcentajes de
pendientes establecidas en el PUOS, y dems instrumentos de planificacin, de
conformidad con el ordenamiento jurdico metropolitano.
Artculo ... (73).- Sistema Vial.l. Toda habilitacin del suelo debe contemplar un sistema vial de uso pblico
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(75).- Derecho de
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Artculo ... (80).- Mantenimiento de reas verdes y reas de equipamiento comunal.El mantenimiento de estas reas ser responsabilidad del urbanizador hasta que sean
transferidas al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, luego se suscribir un
convenio con los representantes del sector para el mantenimiento y cuidado de estos
bienes de dominio pblico.
Artculo ... (81).- Redes de infraestructura1. Los proyectos de urbanizacin y subdivisin en suelo urbano y de expansin urbana
debern sujetarse a lo previsto en las Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo y
obtener aprobacin de las empresas pblicas metropolitanas competentes, de la
Empresa Elctrica Quito S.A. y de las empresas
operadoras de servicios de
telecomunicaciones autorizadas.
2. El promotor de la habilitacin del suelo construir y entregar al Municipio del
Distrito Metropolitano de Quito, a ttulo gratuito, las redes de infraestructura sobre la
base del cronograma valorado de obras y de acuerdo a la normativa para la instalacin
de redes subterrneas de infraestructura. En suelo rural se exigir nicamente la
infraestructura bsica tcnicamente factible.
3. Las franjas de proteccin de lneas de alta tensin podrn habilitarse como vas,
cuando las condiciones fsicas lo permitan, previo informe de la respectiva empresa
elctrica.
4. Ni la Empresa Pblica Metropolitana competente en materia de alcantarillado y agua
potable ni la Empresa Elctrica Quito S. A. podrn dar servicio, ni otorgar certificados
de factibilidad de servicio, a proyectos de urbanizacin y asentamientos ilegales que se
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!?2
encuentren fuera del suelo urbano o en reas declaradas de riesgo no mitigable. Dichas
empresas solicitarn previamente, a la Secretara responsable del territorio, hbitat y
vivienda, la certificacin metropolitana de que el predio se encuentra en suelo urbano.
Artculo ... (82).- Plazos para realizar las obras en las habilitaciones del suelo.l. Las obras de infraestructura en las habilitaciones del suelo se ejecutarn dentro de
los plazos establecidos en el planeamiento sealado expresamente en la licencia
metropolitana urbanstica correspondiente y podrn ser ejecutadas por:
y,
b) En el de urbanizaciones sociales de desarrollo progresivo, por las organizaciones
sociales.
2. Los propietarios y promotores privados o las organizaciones sociales podrn ejecutar
las obras en asociacin con las empresas pblicas metropolitanas.
3. El costo de las obras de infraestructura correr a cargo de los propietarios,
promotores u organizaciones sociales, segn el caso.
4. Toda habilitacin del suelo podr ser planificada y ejecutada por etapas. Las obras
de infraestructura sern entregadas al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y
sus empresas pblicas metropolitanas en los tiempos y la forma establecidos por el
cronograma valorado de obras aprobado.
Artculo... (83).- Recepcin de reas verdes, reas de equipamiento comunal,
vialidad e infraestructura.l. El Municipio
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0172
SECCIN SEGUNDA
DE LA EDIFICACIN O APROVECHAMIENTO URBANSTICO
PARGRAFO!
CONSIDERACIONES GENERALES
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(90).-
Altura
de
inferior de la losa o del cielo raso terminado, medida en el interior del local.
2. En todos los casos la altura mnima de local se medir desde el piso terminado hasta
la cara inferior del cielo raso terminado.
3. Las especificaciones tcnicas de la altura de local se determinan en las Reglas
Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo.
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0172
a) A travs del pago de la contribucin especial para la captacin del incremento del
valor del inmueble por Suelo Creado prevista en el ordenamiento jurdico
metropolitano.
b) A travs de la compensacin social en infraestructura aprobada
Municipalidad.
por la
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0172
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RETIROS DE CONSTRUCCIN
Artculo ... (104).- Retiros.- Todas las edificaciones debern observar los retiros de
construccin establecidos en este Libro y en los instrumentos de la planificacin
territorial, los mismos que constarn en el Informe de Regulacin Metropolitana (IRM).
Artculo ... (105).- Tipos de retiro.l. Los retiros, de acuerdo a la tipologa de zonificacin asignada y establecida en el
PUOS pueden ser frontales, laterales y posteriores.
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0172.
PARGRAFOS
ESTACIONAMIENTOS
Artculo ... (106).- Provisin obligatoria de estacionamientos.l. Toda edificacin contar obligatoriamente con reas para estacionamiento de
vehculos motorizados y no motorizados y dems condiciones establecidas en las
Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo.
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0172
Artculo ... (111).-Ascensores.l. Es obligatoria la instalacin de ascensores en edificios cuya altura sea superior a
cinco (5) pisos, que se considerar desde el subsuelo en caso de haberlo; y, en edificios
de estacionamientos de ms de tres plantas, incluyendo planta baja, debern instalarse
ascensores.
2. Se exonera de esta obligacin a las edificaciones existentes que, acogindose a la
zonificacin vigente, presenten proyectos modificatorios o ampliatorios de hasta seis
(6) pisos, incluido subsuelos.
3. La instalacin de ascensores se sujetarn a las Reglas Tcnicas de Arquitectura y
Urbanismo.
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al rgimen de propiedad
Artculo ... (114).- Normas especificas de edificacin por usos.l. El administrado deber
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PARGRAF02
DEL AGUA
Artculo ... (118).-reas de proteccin de los cuerpos de agua, ros, lagunas, embalses
y cuencas hidrogrficas.1. Son reas de proteccin los lechos de los cuerpos de agua y las superficies que
rodean a los mismos.
2. Para el caso de cuerpos de agua en general, se observar una franja de 15 metros de
mxima del ro, certificada por el organismo administrativo responsable del catastro
metropolitano, mediante anlisis fotogramtrico y de cartografa existente, de ser
necesario se verificar en sitio con equipos de precisin centimtrica.
4. En caso de que el cuerpo de agua est rodeado de barrancos o taludes con una
inclinacin comprendida entre 45 y 60 grados, y de una altura mayor a 10 metros
de las aguas de los ros, arroyos o caadas, as como en los terrenos susceptibles de
inundarse durante las crecidas no ordinarias, cualquiera sea el rgimen de propiedad.
Se exceptan las obras de ingeniera orientadas al mejor manejo de las aguas,
debidamente autorizadas por la administracin metropolitana, previo informe tcnico
favorable emitido por la empresa pblica metropolitana competente.
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Artculo ... (119).- De aguas subterrneas1. Los estudios de impacto y otras propuestas ambientales, respecto de efluentes
lquidos hacia las aguas subterrneas, debern ser presentados a la empresa pblica
metropolitana competente para su criterio tcnico y a la Secretara responsable del
ambiente para su aprobacin.
2. En tal virtud se prohbe:
a) Verter, inyectar o infiltrar a las aguas subterrneas o a las zonas de recarga y
descarga de las mismas, compuestos qumicos, orgnicos o fecales, que por su
toxicidad, concentracin o cantidad, degraden o contaminen las condiciones de esta
agua;
b) Autorizar usos o instalaciones que provoquen filtracin de materias nocivas, txicas,
insalubres o peligrosas hacia las aguas subterrneas;
e) Cuando el riesgo potencial de infiltracin exista, deber incluirse en el Plan de
Manejo Ambiental las medidas que eviten la probabilidad de dao;
d) Extraer aguas subterrneas, excepto cuando exista permiso de factibilidad de
servicio de agua y el usuario presente una propuesta de mitigacin del impacto
ambiental; y,
e) Construir fosas spticas para el saneamiento de vivienda sin el correspondiente
permiso, el que slo ser otorgado cuando no exista factibilidad de servicio de
alcantarillado, se presente un estudio que demuestre que su construccin no supone un
riesgo para la calidad de las aguas subterrneas, y se entreguen las garantas de fiel
cumplimiento de la obligacin.
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O 1 ; 2
ORDENANZA METROPOLITANA No.
PARGRAF03
DE LOS RIESGOS NATURALES Y ANTRPICOS
Artculo ... (122).- Constmcciones sismo resistentes.1. Las construcciones garantizarn estabilidad, durabilidad, resistencia, seguridad y
economa de mantenimiento de los materiales utilizados y colocados en obra.
2. Los proyectos estructurales se sujetarn a las Reglas Tcnicas de Arquitectura y
Urbanismo y observarn adicionalmente las normas bsicas y recomendaciones
correspondientes del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, o el cuerpo normativo
que lo sustituyere, as corno otras especificaciones tcnicas elaboradas por el Instituto
Ecuatoriano de Normalizacin (INEN).
3. En salvaguarda del principio de precaucin, cuando no hubiere norma expresa sobre
el anlisis y diseo sismo resistente, se aplicarn las siguientes disposiciones:
a) Se aplicarn criterios, procedimientos y recomendaciones de pases con similar
riesgo ssmico, cuya normativa establezca parmetros de construccin acordes con las
mejores y ms modernas prcticas de ingeniera estructural; y,
b) La memoria tcnica de anlisis y diseo estructural contendr sistemas de clculos
utilizados en el anlisis, informacin de ingreso y salida del programa
electromagntico utilizado, mtodos de clculo empleados en el diseo estructural,
especificaciones tcnicas y recomendaciones.
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O''l "f'2.
Accesibilidad
al medio
fsico
(supresin
de
barreras
derecho ciudadano, a travs del cual, toda persona, sin importar su edad, gnero, etnia,
condicin fsica, psquica y/o sensorial, tiene derecho a interactuar socialmente y a
desarrollar sus aptitudes y potencialidades en las diversas esferas de la actividad
cotidiana y hacer uso y disfrutar autnomamente de todos los servicios que
proporciona la comunidad.
2. Se entiende tambin por accesibilidad a la caracterstica del urbanismo, la
edificacin, el transporte y los sistemas de comunicacin sensorial, que permiten a
cualquier persona su libre utilizacin, con independencia de su condicin fsica,
psquica o sensorial.
3. Todo proyecto urbano y arquitectnico, incluidos los de ampliacin o remodelacin
en una superficie mayor a la tercera parte del rea construida, debern sujetarse a las
Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo y observar las Normas de accesibilidad
de las personas al medio fsico establecidas por el INEN.
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\.,V\
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ORDENANZA METROPOLITANA
No.
0 l 112
PARGRAFOS
DEL PATRIMONIO CULTURAL
Artculo ... (125).- Bienes y reas patrimoniales.- Los bienes y reas patrimoniales, los
sitios arqueolgicos y su entorno natural y paisajstico ubicados en la circunscripcin
territorial del Distrito Metropolitano de Quito sern sujetos de investigacin,
planificacin, proteccin y gestin de conformidad con lo estipulado en la normativa
vigente.
CAPTULO VII
DE LAS AUTORIZACIONES MUNICIPALES
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
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Artculo ... (2).- Componentes y elementos del espacio pblicol. Constituyen componentes del espacio pblico los siguientes:
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y,
(iii) Componentes del arnoblarniento urbano: mobiliario y sealizacin.
Mobiliario:
Sealizacin:
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(7).-
1. Los componentes del equipamiento urbano podrn ser realizados por el Municipio
del Distrito Metropolitano de Quito, el Gobierno Nacional y personas o instituciones
de carcter privado, aisladamente o en asociacin, siempre que se sujeten a la
programacin y regulaciones establecidas por el planeamiento vigente, la
programacin y reglamentaciones respectivas.
2. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, a travs de su rgano competente,
establecer polticas, programar y regular los tipos, caractersticas, implantaciones,
localizaciones y modalidades de acceso, uso y goce del conjunto de los
componentes del equipamiento urbano.
Artculo ... (8).- Ocupacin del espacio pblico areo o de subsuelo.- La provisin de
servicios pblicos y elementos de enlace urbano a cargo de particulares, en los que se
utilice el espacio areo urbano o el subsuelo de inmuebles o reas pertenecientes al
espacio pblico, deber contar con licencia de ocupacin y utilizacin expedida por la
Administracin Zonal Municipal correspondiente, previo a lo cual deber contar con:
a) Estudio que contemple la factibilidad tcnica de la construccin propuesta, la
coherencia de las obras propuestas con los planes de ordenamiento territorial y los
instrumentos de planificacin y la utilizacin compatible con la condicin del espacio;
b) Informe favorable de la Secretara responsable del territorio, hbitat y vivienda o sus
rganos dependientes y de la empresa pblica metropolitana competente para el caso
de subsuelo; y,
c) Pago de tarifas y regalas establecidas.
En ningn caso estas obras podrn obstaculizar o impedir el acceso de los ciudadanos
al espacio pblico.
Artculo... (9).- Enlace entre los bienes privados y los elementos del espacio
pblico.1. Cuando un particular requiera usar el espacio areo o el subsuelo de inmuebles
pblicos, a fin de enlazar bienes privados entre s, o bienes privados y elementos del
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espacio areo, tales como puentes o pasos subterrneos y otras obras de inters urbano,
deber presentar un estudio que comprenda:
a) Un anlisis de factibilidad tcnica y de impacto urbano; y,
b) Una justificacin de la coherencia de la obra propuesta con los planes e instrumentos
que la desarrollen.
2. Aprobado este estudio y obtenida la autorizacin por parte de la Administracin
Municipal, se proceder a pagar las tasas y regalas a la Municipalidad de conformidad
con el ordenamiento jurdico nacional y metropolitano.
3. Esta autorizacin no concede derechos reales a los particulares y har prevalecer el
inters general sobre el particular.
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3. TELEFONIA Y COMUNICACIONES
CUARTA.-
1. Todas aquellas industrias cuya tipologa sea 111, 112, 113 y comercios zonales CZ4 que
de acuerdo al uso de suelo vigente est prohibida su ubicacin, de conformidad con lo
previsto en el PUOS, podrn permanecer en su ubicacin actual, siempre y cuando
cumplan con las normas administrativas y reglas tcnicas previstas en el numeral
siguiente.
2. Los establecimientos detallados en el numeral anterior debern cumplir con las
normas administrativas y Reglas Tcnicas previstas en la Ordenanza Metropolitana
No. 308, que establece el Rgimen Administrativo de las Licencias Metropolitanas y, en
particular, de la Licencia Metropolitana nica para el Ejercicio de Actividades
Econmicas en el Distrito Metropolitano de Quito ("LUAE"), sancionada el 30 de
marzo de 2010.
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0172
Se exceptan las Reglas Tcnicas referentes al Uso y Ocupacin del Suelo, cuya regla
tcnica consta en el anexo 1 de la precitada Ordenanza Metropolitana No. 308,
especficamente en lo atinente al Informe de Compatibilidad de Uso y Ocupacin del
Suelo - ICUS - de conformidad con el numeral 1 anterior, debiendo cumplir con las
condiciones generales de implantacin correspondientes previstas en el PUOS.
3. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, por medio de la Autoridad
Administrativa Otorgante de la Licencia Metropolitana nica para el Ejercicio de
Actividades Econmicas en el Distrito Metropolitano de Quito ("LUAE"), a travs del
procedimiento especial, expedir a favor de las industrias la correspondiente LUAE, de
conformidad con lo establecido en la Ordenanza Metropolitana No. 308.
La Autoridad Administrativa Otorgante elaborar el Manual de Procesos que regular
la aplicacin
del procedimiento especial de licenciamiento de industrias con
incompatibilidad de uso de suelo, de conformidad con el ordenamiento jurdico
metropolitano, para su correspondiente aprobacin va Resolucin Administrativa.
4. La Autoridad Administrativa Otorgante podr expedir, a favor de las industrias
cuya tipologa sea 111, 112, 113 y comercios zonales CZ4, que as lo requieran, la LUAE
condicionada al cumplimiento, por parte del administrado, del Plan y Cronograma de
Implementacin de Observaciones Tcnicas, mismo que en ningn caso podr
contemplar un plazo superior a un ao para el cumplimiento de las obligaciones
derivadas del precitado instrumento.
El Plan y Cronograma de Implementacin de Observaciones Tcnicas es aquel que
contiene los plazos de cumplimiento parcial y total de las observaciones tcnicas que
solicite la mesa multisectorial de trabajo, a las precitadas industrias en el
procedimiento especial de licenciamiento.
Los rganos encargados de la verificacin del incumplimiento de las reglas tcnicas
previstas en la Ordenanza Metropolitana No. 308 evaluarn los proyectos del Plan y
Cronograma de Implementacin de Observaciones Tcnicas que las industrias
presenten, determinarn su aplicabilidad y los aprobarn en cada caso.
5. Las industrias y comercios zonales CZ4 debern obtener, adems de la LUAE, el
resto de autorizaciones administrativas requeridas para el efectivo ejercicio de las
actividades econmicas industriales.
6. Si las industrias o comercios zonales CZ4 no cumplieren con las normas
administrativas y Reglas Tcnicas previstas en el numeral 2 de esta Disposicin, dentro
del plazo establecido por la Mesa de Trabajo, ni presentaren o incumplieren la
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0172
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DISPOSICIONES TRANSITORIAS.PRIMERA.- El Plan de Uso y Ocupacin del Suelo (PUOS) al que se refiere en el Libro
innumerado "Del rgimen administrativo del suelo en el Distrito Metropolitano de
Quito" se incorpora a travs de esta Ordenanza Metropolitana como componente del
PMOT.
SEGUNDA.- Mientras se expida el Ttulo "De las Infracciones y Sanciones", dentro del
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Q 2
D.- Infracciones y sanciones administrativas en materia de habilitacin de suelo.Constituyen infracciones administrativas muy graves, sin perjuicio de las
responsabilidades de cualquier orden que pudieran derivarse de las mismas, las
siguientes:
l.
a) Los que urbanicen, subdividan lotes que no cuenten con la respectiva autorizacin
metropolitana, encontrndose el uso del suelo donde se hizo la habilitacin ilegal en
reas de proteccin ecolgica y zonas de riesgo. (Urbanizaciones o subdivisiones sin
autorizacin metropolitana en proteccin ecolgica o reas de riesgo);
b) Los que urbanicen o subdividan lotes que no cuenten con la respectiva autorizacin
metropolitana y tampoco han respetado la zonificacin establecida en los instrumentos
locales. (Urbanizaciones o subdivisiones sin autorizacin metropolitana que no
cumplan con zonificacin);
c) Los que urbanicen o subdividan lotes que no cuenten con la respectiva autorizacin
metropolitana, que se hayan desarrollado en suelo de expansin urbana.
(Urbanizaciones o subdivisiones sin autorizacin metropolitana realizadas en suelo de
expansin urbana); y,
d) Los promotores o propietarios que publiciten o promocionen de cualquier forma y
por cualquier medio, la venta ilegal de lotes o parcelas, haya o no realizado obras
fsicas, sin contar con las debidas autorizaciones metropolitanas. (Urbanizaciones,
subdivisiones o reestructuraciones parcelarias que se publicitan sin contar con las
debidas autorizaciones).
2. Constituyen infracciones administrativas graves,
sin perjuicio
de las
responsabilidades de cualquier orden que pudieran derivarse de las mismas, las
siguientes:
a) Los que urbanicen o subdividan lotes que no cuenten con la respectiva autorizacin
metropolitana, pero se han desarrollado en suelo urbano y han cumplido con la
zonificacin asignada al sector. (Urbanizaciones o subdivisiones en suelo urbano que
no cuentan con la respectiva autorizacin metropolitana pero cumplen zonificacin); y,
b) Los que urbanicen o subdividan parcelas que cuentan con autorizacin
metropolitana, cuyas obras se estn ejecutado sin cumplir con la normativa vigente.
(Urbanizaciones o subdivisiones que cuentan con autorizacin municipal cuyas obras
se ejecutan sin cumplir la normativa local).
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3. Constituyen infracciones
administrativas leves, sin perjuicio
responsabilidades de cualquier orden que pudieran derivarse de las mismas:
de
las
Los que urbanicen o subdividan parcelas con la debida autorizacin, pero incurriendo
en retardos injustificados en el cumplimiento de los plazos establecidos en los
cronogramas. (Urbanizaciones o subdivisiones que cuentan con autorizacin pero no
han cumplido con los plazos del cronograma).
4. En los casos de infracciones calificadas como muy graves y que constan en el
numeral 1 de este artculo, sern sancionadas con la aplicacin de una multa de hasta
cinco veces el valor del terreno, segn el avalo efectuado por el organismo
administrativo responsable del catastro metropolitano; el funcionario competente de la
Agencia Metropolitana de Control ordenar inmediatamente adems y en caso de
corresponder, como medida cautelar, la clausura de las obras.
5. En los casos de infracciones calificadas como graves y que constan en el numeral 2
de este artculo, los infractores sern notificados con la aplicacin de medidas
cautelares y el funcionario competente de la Agencia Metropolitana de Control
dispondr se obtengan las respectivas autorizaciones en un plazo mximo de 60 das;
en caso de incumplimiento del plazo antes sealado, sern sancionados con multa de
hasta dos veces el valor del terreno, segn el avalo efectuado por el organismo
administrativo responsable del catastro metropolitano.
6. En los casos de infracciones calificadas como leves y que constan en el numeral 3 de
este artculo, sern sancionadas con la aplicacin de una multa equivalente al valor de
las obras no ejecutadas hasta llegar al cien por ciento (100%) del valor del fondo de
garanta.
E.- Infracciones y Sanciones Administrativas en materia de Edificacin,1. Constituyen infracciones administrativas muy graves, sin perjuicio de las
responsabilidades de cualquier orden que pudieran derivarse de las mismas, las
siguientes:
a) Quienes construyan, amplen o modifiquen edificaciones sin contar con la
aprobacin de planos arquitectnicos y la respectiva licencia metropolitana urbanstica.
(Construcciones sin acta de aprobacin de planos arquitectnicos ni licencia
metropolitana urbanstica); y,
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con la aprobacin de
licencia metropolitana
arquitectnicos que no
normas vigentes).
de
las
estacionamientos;
h) Si el informe de control establece el incumplimiento en la construccin o instalacin
de uno o ms ascensores;
i) Cuando se ha continuado con las obras a pesar de la existencia de medidas
cautelares;
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h) En el caso del literal i), con la aplicacin de un multa de hasta el 100% del valor del
fondo de garanta y la demolicin de lo construido.
i) En el caso del literal j), el funcionario competente de la Agencia Metropolitana de
Control ordenar como medida cautelar la suspensin de las obras, y dispondr al
propietario que los daos sean remediados en un plazo mximo de 30 das; en caso de
incumplimiento, la obra ser suspendida indefinidamente y el infractor ser
sancionado con una multa que podr ser de hasta el 20% del fondo de garanta; adems
la administracin metropolitana podr remediar las irregularidades trasladando los
gastos al infractor.
j) En el caso del literal k), con la aplicacin de una multa de hasta 25% de valor del
fondo de garanta, por cada omisin y un mximo del 100%.
k) En el caso de los literales a) y j), cuando el incumplimiento de las condiciones
o reglas tcnicas ocasionen un riesgo inminente o dao para las personas, bienes o
ambiente, la sancin principal consistir en la cancelacin definitiva de las licencias,
permisos o autorizaciones administrativas otorgadas para el ejercicio de la actuacin.
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regularizacin
se
sujetar
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Resolucin
Administrativa
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CERTIFICADO DE DISCUSIN
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CERTIFICO, que la presente Ordenanza fue sancionada por el Dr. Augusto Barrera
Guarderas, Alcalde del Distrito Metropolitaijo..
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ANEXOS
Anexo del Libro innumerado "Del Rgimen
Administrativo
del
Suelo
en
el
Distrito
Metropolitano de Quito":
o Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo.
Anexo del Libro innumerado "Del Espacio Pblico":
o Reglas Tcnicas del Mobiliario Urbano.
ANEXO NICO
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REGLAS TECNICAS DE
ARQUITECTURA Y URBANISMO
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METR POUTANO
l.
CODIGO
RT-AU
ANEXO
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De conformidad con Libro innumerado "Del Rgimen del Suelo para el Distrito
Metropolitano de Quito" del Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de
Quito, el presente instrumento contiene las Reglas Tcnicas de Arquitectura y
Urbanismo.
Las habilitaciones del suelo deben observar las dimensiones y las superficies de los
lotes establecidos en el cuadro No. 12 del Plan de Uso y Ocupacin del Suelo u otro
instrumento complementario, y cumplir con las siguientes condiciones:
o Tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas
topogrficas del terreno o el trazado vial obliguen a otra solucin tcnica;
o Tendrn una relacin mxima 1:5 (frente - fondo);
o El rea til de los lotes tendr como mnimo la superficie de la zonificacin
respectiva y cumplir con el frente mnimo correspondiente. En urbanizaciones
se permitir una tolerancia del 10% en la superficie y el frente de los lotes, en
un mximo del 15% de la totalidad del nmero de lotes proyectados. En
subdivisiones se permitir la misma tolerancia hasta el 50% del nmero de
lotes.
o Los lotes esquineros debern planificarse con dimensiones y reas que permitan
aplicar el coeficiente de ocupacin de suelo en planta baja asignado en la
zonificacin.
o En caso de sucesin o donacin de padres a hijos, se aplicar la tolerancia del
20% en la superficie y en el frente de todos los lotes y se permitir la variacin
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DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
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ANEXO
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DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
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ANEXO
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o
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Vas Colectoras.- Enlazan las vas arteriales y las vas locales. Estas vas deben observar
las siguientes caractersticas:
o
o
o
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o
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Vas Locales.- Se constituyen en el sistema vial urbano menor y se conectan con las
vas colectoras. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:
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META POUTANO
o
o
o
o
o
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o
o
o
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Sistema de Vas Peatonales (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vas son
para uso exclusivo del trnsito peatonal, y deben observar las siguientes caractersticas:
o Permiten la movilidad no motorizada al interior de sectores urbanos.
o Excepcionalmente permiten el paso de vehculos de residentes para acceso a sus
predios.
o Dan acceso a los predios frentistas.
o Todas las intersecciones son a nivel.
o No permiten el estacionamiento de vehculos.
o Deben permitir el acceso de vehculos de emergencia y de servicio: recolectores
de basura, emergencias mdicas, bomberos, polica, mudanzas, etc.
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rOl. 1"')i:".
Quin,
otsmgo
METR POUTANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
nivel entre
aceras. La
facilitar el
de ancho,
de 40 cm.
O 112
Qun,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
ACCESO
-OOMICILIARIO
ACCESO
DOMICILIARIO
RETIRO
RETIRO
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6,00
Grfico N 1 y 2
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QAn,
DISTRITO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
Grfico No. 3
ACmA
E!STAC.,NAIHHTO
ACERA
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1
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Cuadro No. 2
LONGITUD DE LOS CARRILES DE ACELERACIN L (rn)
Carretera
Velocidad de
Diseo (kph)
Velocidad
Alcanzada, Va
(kph)
50
65
80
37
50
65
75
100
115
85
25
35
22
-100
215
340
470
30
35
42
--
--
--
75
195
330
460
70
180
300
430
45
150
280
405
40
50
55
65
75
80
60
115
230
360
480
50
--
60
65
70
--
--
--
--
--
--
so
--
-120
250
--
115
240
375
180
310
so
180
Mnima longitud de aceleracin para terminales de entrada con gradientes del 2% o menos
O 1 , 2
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Cuadro No. 3
FACTORES DE CORRECCIN POR GRADIENTE, PARA CARRILES DE
ACELERACIN
Carriles de Aceleracin
Factor
de
Correccin
a
la Longitud Requerida para una Gradiente del
Velocidad de
0%
Diseo de la
Carretera
(kph)
20
30
40
gradientes de +3% a +4%
65
1,3
1,3
80
1,3
1,4
1,4
1,5
1,5
100
1,4
115
1,5
65
1,5
50
1,7
1,6
gradientes <le +5% a +6%
1,6
0,6
1,8
0,6
gradiente de -5% a -6%
1,5
0,6
80
1,5
1,7
1,9
100
1,7
1,9
2,2
2,5
0,55
0,5
115
2,0
2,2
2,6
3,0
0,5
Grfico No. 4
RNJPA DE EHTRAD4 DE IJN CARRIL
-.
TRES CARRILES
--
---
10
Quin,
DISTRITO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
Grfico No. 5
DISEO DE ENTRADA PARALELA
TRS CARRILES
....
.....
--
'lOm
Lg
La
Cuadro No. 4
LONGITUD DE LOS CARRILES DE DECELERACIN L (m)
Carretera
Velocidad de
Diseo V
(kph)
(kph)
Velocidad
Promedio de
Circulacin, Va
25
35
40
50
55
65
75
80
50
60
45
70
55
50
35
45
42
50
--
--
--
65
80
100
105
115
58
70
85
90
95
95
130
160
175
190
90
125
150
165
180
80
115
150
160
175
70
110
140
150
170
55
95
130
145
155
45
85
125
130
150
70
105
115
130
--
65
70
---
55
90
100
120
75
85
105
Mnima longitud de deceleracin para terminales de salida con gradientes del 2% o menos
11
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Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Cuadro No. 5
FACTORES DE CORRECCIN POR GRADIENTE, PARA CARRILES DE
DECELERACIN
Carriles de Deceleracin
Velocidad de Diseo de la
Factor de Correccin a la Longitud Requerida para una
Carretera (kph)
Gradientes del 0%
0,9
1,2
Gradientes del -5% al -6%
0,8
1,35
Grfico No. 6
3(!;m
2 5 DIV:.RGENCIA TIPICA
A
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12
Qum,
DISTRITO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
Grfico No. 7
'.'liFim
3.65rr
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L ELA
75m
A
Fuente (cuadros y grficos): ASSHTO, A Policy on Geometric Design of Urban and Rural Roads, 1990.
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O 1 'l 2
Qutn,
DISTRITO
CODIGO
RT-AU
A.NEXO
METROPOLITANO
Grfico No. 15
Rotiro d cor$:t't.icci6n
L nea CJe raonea
3 00
2 0)
; )0
140C
LOO
Floti ,o do co r c:ruccin
L nea CJc Ftt:,ic.3
Grfico No. 16
:t m 1i r.t"':ns111r.riri
Li nea de r.j lric,J
vnn
11r
/
Grfico No. 17
Retiro de construccin
Lnea ele Fbrica
2.00
3.00
10 00
3.00
2.00
17
01 'i 2
Qm,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Grfico No. 18
RETIRO DE COHSTRUCCION
LINEADE FABRICA
+--s.oo--+1.20+-2.so-K-2.ser+1.20+--s.0<>---+
.o1.1 1-----1a.oo---
Grfico No. 19
30(
PEATONAL 6,00 m.
18
01 , 2
Qutn,
DISTRITO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
METROPOLITANO
CICLO VAS
Grficos No. 20 - 21
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UII
Grficos No. 24 - 25
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VIA CICLISTICA "C1"
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19
01,2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Grficos No. 26 - 27
..
i2
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....
RECREATIVA "D"
,.
CICLOVIA SUBURBANA
Vas arteriales principales suburbanas.- Conectan los centros poblados del Distrito
Metropolitano con la red vial estatal. Estas vas deben observar las siguientes
caractersticas:
20
Ol 'i 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Elementos del sistema vial.- Las vas en funcin del sistema al que pertenecen y sus
caractersticas, estn constituidas por los siguientes elementos: calzadas y carriles, aceras,
parterres, vegetacin y elementos adicionales, curvas o elementos que faciliten el
retorno, derechos de va, reas de proteccin especial, facilidades de trnsito y cruces
21
Ol'i 2
Qtn,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Calzadas y carriles.- La seccin de las calzadas depende del nmero de carriles que la
conforman y su ancho se especifica en los cuadros Nos. 1 y 6 de Especificaciones de las
vas urbanas y suburbanas. Algunas calzadas incluyen carriles de estacionamiento.
o Carril de estacionamiento lateral o tipo cordn: En las vas locales con velocidad
de circulacin menor a 50 Km/hora, el carril de estacionamiento tendr un
ancho mnimo de 2,00 m. En vas de mayor circulacin en las que se ha previsto
carril de estacionamiento, ste tendr un ancho mnimo de 2,40 m.
o Carril de estacionamiento transversal o en batera: Los estacionamientos
transversales, sean a 45 grados, 60 grados 90 grados, no deben ser utilizados en
vas arteriales ni en vas colectoras por razones de seguridad vial y fluidez del
trfico. Por consiguiente, esta forma de estacionamiento puede adoptarse con
mejores resultados sobre vas locales donde la velocidad de circulacin es baja y
el tratamiento urbano de aceras y vas es diferente.
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o.
01'72
uin,
DISTRITO
METROPOUTANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Aceras.- El ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. En aceras que tengan
anchos mayores a 2,00 m, se aplicar la siguiente normativa:
o Con relacin al costado interno de la acera, se considerar 0,45 m el espacio
mnimo junto a cerramientos (muros, verjas) que disponen generalmente
vegetacin ornamental y en donde las fachadas se encuentran retiradas de la lnea
de fbrica; O, 15 m adicionales, cuando las edificaciones se efectan en lnea de
fbrica; y 0,15 m ms, para el caso de fachadas en lnea de fbrica con escaparates
o vitrinas (locales comerciales). Con respecto al costado externo de la acera, se
considerar un ancho mnimo de 0,45 m para la proteccin del peatn respecto
de la circulacin de vehculos, para la ubicacin de postes, seales de trnsito,
hidrantes, semforos, rampas peatonales y para ingreso de vehculos; para
arborizacin, se incrementarn O, 15 m adicionales.
o Para la ubicacin de mobiliario urbano (casetas, buzones postales, basureros,
jardineras, parqumetros, armarios de servicios bsicos, bancas, etc.), se debern
considerar los espacios de ocupacin y de influencia, a fin de dejar libre la zona
peatonal efectiva requerida.
o No se permitir la ocupacin de la acera con estacionamiento de vehculos, ni
tampoco la implantacin de casetas u otros obstculos a la circulacin de
peatones, sin que la acera est diseada para el efecto.
o El diseo de aceras deber garantizar la accesibilidad y circulacin de personas
con movilidad limitada, considerando como mnimo las normas INEN.
o Todas las aceras con un ancho igual o mayor a 1.60m debern contemplar la
implementacin de una franja verde de al menos 60 cm. de ancho, que ser
vegetada y arborizada, respetando los accesos vehiculares y peatonales a los
predios, de acuerdo a las normas tcnicas establecidas por la Gerencia de Espacio
Pblico de la EPMMOP.
o Los predios frentistas sern responsables de mantener y cuidar la vegetacin
ubicada en sus frentes, y ser responsable por las agresiones que se ocasionen a la
arborizacin a su cargo.
o Estas agresiones sern sancionadas por la Agencia Metropolitana de control de
conformidad con el ordenamiento jurdico nacional y metropolitano.
JJ--
24
Quho
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
A.NEXO
ANCHO DE ACERA
3 00
MAYOR
Grfico N 1
10.00 metros
25
0112
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
10.00 metros
7.00 metros
7.00 metros
5.00 metros
Curvas o elementos que faciliten el retomo.- Las vas vehiculares que no tengan
continuidad terminarn en curva o espacios que faciliten el retorno asegurando la
comodidad de las maniobras de los conductores de vehculos.Las soluciones pueden
resolverse en terminaciones cuadrada, rectangular, circular, circular lateral, tipo T, tipo
Y, y en rama principalmente.Ver grficos N 2, 3 y 4.
El diseo de las curvas de retorno se realizar en base a la siguiente frmula:
r = c + a donde:
r: es el radio interno (bordillo de acera) de la curva de retorno
c : es el ancho de la calzada
a: es el ancho de una acera
EJEMPLO
ANCHO DE VIA=12m
Y=12m C=CALZADA
6m X=9=R=radio
interno ACERA= 3m
e/lado a=3.51m
radio=c+ 1 acera
12.00
y
X
Grfico N 2
26
O 1 't 2
um,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
EJEMPLO
ANCHO DE VIA=12m
Y=12m C=CALZADA
6m X=9=R=radio
interno ACERA= 3m
e/lado a=12m
radio=c+1 acera
a
y
X
Grfico N 3
y
R=X
...-
EJEMPLO
ANCHO DE VIA=12m
Y=12m
C=CALZADA 6m
\
X=9=R=radio interno
\
ACERA= 3m e/lado
\
a=6.93m
radio=c+1 acera
y
X
Grfico N 4
27
Oi
Quin,
DISTRrro
METROPOUTANO
,i
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Facilidades de Trnsito.
o
Carriles de Giro Derecho: Los carriles de giro derecho se disearn con un ancho
mnimo de 5,40 m y de radio mnimo 1 O m, separados de las intersecciones por
isletas. Esto facilitar la circulacin de vehculos y el cruce de peatones con
seguridad durante las fases semafricas.
o Redondeles:
Los redondeles son formas de control de trnsito que pueden ser utilizados en
calles locales, colectoras y arteriales, siendo recomendable implementarlos
cuando los accesos no tengan ms de dos carriles, ni ms de cinco accesos.
Pueden reemplazar intersecciones controladas por semforos o por seales de
pare o ceda el paso.
Para el diseo se debern acoger normas reconocidas internacionalmente. Los
proyectos debern ser aprobados por la entidad municipal correspondiente. Para
verificar el diseo y que no exceda el nivel de servicio D (Highway Capacity
Manual 2000 - HCM, Transportation Research Board - TRB), deber realizarse el
correspondiente estudio de capacidad.
o Criterios Generales:
Generalmente deben funcionar con la regla de ceder el paso a los vehculos que
han ingresado al redondel. Se deber prever pasos peatonales adecuados y
seguros en todos los ramales, pero no se debe permitir el ingreso peatonal a la
28
0172
m,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
29
uin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
o Dimensiones:
Los cruces peatonales a nivel deben tener un ancho mnimo libre de obstculos
de 1,00 m en vas con volmenes peatonales insignificantes. Cuando estn
demarcados por sealizacin horizontal especfica (lneas tipo "cebra"), el ancho
estndar es de 4,00 m, siendo mayores cuando el flujo peatonal lo requiera.
Cuando se prev la circulacin simultnea de dos sillas de ruedas en distinto
sentido, el ancho mnimo debe ser de 1,80 m.
Cuando exista la necesidad de un giro a 90 grados, el ancho mnimo libre debe
ser igual o mayor a 1,00 m. Si el ngulo de giro es menor a 90 grados, la
dimensin mnima del cruce peatonal debe ser de 1,20 m.
o
30
O l 'i 2
in,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
-t
Una cubierta verde es aquella parcial o totalmente cubierta con vegetacin plantada sobre
un medio de cultivo apropiado y ste, a su vez, colocado sobre un revestimiento
impermeable. Incluye elementos adicionales como barreras contra enraizamiento y
31
01.12
um,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Las cubiertas verdes, tambin conocidas como techos vivos, cumplen diversos propsitos
como absorber agua lluvia, aislar trmicamente a los edificios, crear hbitats para la vida
silvestre, reducir las temperaturas ambientales urbanas y combatir del efecto "isla de calor
urbana". Existen dos clases de cubiertas verdes: las "intensivas", ms espesas y capaces de
albergar una amplia variedad de plantas, aunque son ms pesadas y requieren ms
mantenimiento, y las "extensivas", que incluyen capas menos gruesas de sustrato y
vegetacin.
32
0172
uin,
DISTRITO
METROPOUTANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
33
/
O 1 , 2
Qm,
DISTRrTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
La mejora del paisaje: Las cubiertas verdes mejoran visualmente el paisaje urbano,
incidiendo, a su vez, sobre la salud mental y fsica de los ciudadanos. Las cubiertas
verdes mimetizan las edificaciones y les permiten integrarse al paisaje.
o La reduccin de la tasa de enfriamiento por evaporacin del 50 al 90%,
especialmente si se construye a modo de un terrario como una reserva solar pasiva.
La concentracin de cubiertas verdes en un rea urbana puede reducir las
temperaturas promedio durante el verano.
o La conformacin de barreras acsticas, que bloquean los ruidos de baja frecuencia a
travs del suelo y los ruidos de alta frecuencia por medio de las plantas.
o El incremento del rea agrcola.
Beneficios econmicos:
o Mayor durabilidad: La vida til de un tejado convencional es de 15 a 20 aos debido
al desgaste fsico, qumico y biolgico a los que estn sometidos. Las variaciones de
temperatura, la radiacin UV y la incidencia del ozono son parte de estas presiones,
que resultan en fatiga del material, encogimientos, resquebrajamientos y filtraciones.
Las cubiertas verdes proveen impermeabilizacin y reducen la variacin de la
temperatura a travs de la capa vegetal.
o Barrera contra ruidos: La reflexin del sonido se reduce hasta en 3dB y mejora el
aislamiento snico en hasta 8dB, lo que puede marcar una gran diferencia para la
poblacin asentada cerca de aeropuertos, discotecas o parques industriales. Adems,
las ondas electromagnticas pueden ser interceptadas efectivamente por la capa
vegetal.
o Aislamiento trmico: La cubierta verde es un mtodo adicional de aislamiento
trmico. Reduce el consumo de energa para climatizar el interior de los edificios de
1 a 2 lt/ m2 de petrleo, segn sea el sistema principal de aislamiento utilizado,
optimizando la climatizacin interna de un edificio hasta en un 26% tanto en el
verano como en el invierno.
o Proteccin del calor: En perodos de calor, las cubiertas verdes pueden reducir la
temperatura interior a travs de la transpiracin. El microclima de un apartamento
techado con cubierta verde es similar al de uno ubicado en planta baja.
o Optimizacin de uso del espacio: Las cubiertas verdes ofrecen amplias posibilidades
de uso del espacio: hbitat para plantas e insectos, jardines ornamentales,
cubiertas cafs y reas deportivas. Si los requerimientos tcnicos y constructivos
del edificio
34
Ol"i 2
uin,
CODIGO
RT-AU
QUITO"
ANEXO
DISTRITO
METROPOLITANO
Tipos de cubiertas verdes.Dos opciones de uso de las cubiertas vegetadas son: los jardines de diseo paisajista para la
recreacin de los habitantes de un edificio y la creacin de un hbitat no perturbado para
flora y fauna en zonas urbanas. Ambas proveen una amplia gama de beneficios pblicos y
privados. La decisin sobre el tipo de cubierta que se instalar debe ser parte de un estadio
muy temprano de la planificacin. Por lo dems, la capacidad de carga, el mantenimiento,
la seleccin de plantas, sustratos y presupuesto de inversin corresponden al tipo elegido.
60 - 150 k1dm2
Bajo
Proteccin ecolgica
Semi-Intensivas
Peridico
Peridico
Pastos
Hierbas
Matorrales
120 - 250 mm
120 - 200 kg/m2
Medio
Capa diseada
Intensivas
Permanente
Continuo
Csped
Ornamentales perennes
Matorrales y arbus tos
150-400 mm
Subterrneos > 1000 mm
180 - 500 kg/m2
Alto
Jardn de diseo
35
/
\)v"
01 'i 2
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
36
,i
O 1", 2
QJtn,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Guas y regulaciones para la instalacin de cubiertas verdes.o Muy pocos pases disponen de normas de aplicacin para las cubiertas verdes. Las
de Alemania (1980s) son las ms antiguas. Esta normativa establece la tipologa de
los techos verdes, los tipos de vegetacin utilizados, normas de instalacin y
edificacin, procedimientos y mantenimiento.
o De existir o no tales normas, se deben considerar las regulaciones complementarias
existentes, como las tcnicas constructivas (e. g. capacidad de carga, prevencin de
incendios, proteccin elica, temperatura, proteccin contra ruidos, etc.) y tcnicas
de techado utilizadas (instalacin, impermeabilizacin, pendientes, drenaje, etc.)
Hay que considerar tambin las normas existentes para jardines, arquitectura
paisajista y seguridad en edificios altos.
Sistema Constructivo.o Estructura del techo: La base de construccin de una cubierta verde es un techo
impermeable con una adecuada capacidad de carga. Las cubiertas verdes se pueden
instalar sobre techos de madera, techos metlicos y losas de hormign armado.
o Impermeabilizacin: Con el tiempo, las races de la cobertura vegetal pueden daar
la capa impermeabilizante y la estructura del techo. La resistencia de esta capa al
enraizamiento se determina mediante un procedimiento elaborado por la FLL
(Sociedad Alemana para la Investigacin del Desarrollo del Paisaje y el Paisajismo).
Si el producto no resiste al enraizamiento, debe instalarse una barrera adicional.
Adems de la superficie misma, los bordillos, permetros, juntas y bordes del techo
deben protegerse contra el enraizamiento.
Muretes, penetraciones (tuberas de desage, elementos de accesibilidad al tejado,
etc.) y partes adyacentes: Se deben considerar los siguientes retiros:
Altura de separacin para penetraciones: mnimo 150 mm.
Altura de separacin para los bordes del techo: mnimo 100 mm.
o La altura del retiro de proteccin se mide siempre desde la superficie superior del
sistema de cubierta verde o desde la franja de grava. Las abrazaderas garantizan
proteccin confiable y una conexin estrecha de las reas de retiro. Las
penetraciones, de ser posible, deben agruparse para reducir el rea de penetracin al
mnimo.
37
,/
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
38
0172
u,.o
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
39
..1
') \J
01, 2
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
40
0172
um,
DISTRITO
METROPOUTANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Capa Vegetal:
o Seleccin de especies vegetales: La seleccin de plantas responde al medio de
cultivo tanto como a las condiciones climticas locales, el mantenimiento y el
diseo de la cubierta verde.
o Cubiertas verdes extensivas: Las especies para este tipo de cubierta deben resistir
una radiacin solar intensa, exposicin al viento, sequa, escaso suministro de
nutrientes, temperaturas mnimas y escasa profundidad del medio de cultivo. Las
variedades apropiadas son aquellas que crecen en lugares inhspitos con escasa
humedad como desiertos, bosques secos, costas o sabanas, entre ellas, las suculentas
como cubresuelos, siemprevivas y saxifragas. Estas plantas son aptas para
almacenar gran cantidad de agua en las hojas, son resistentes y se recuperan
fcilmente despus de una sequa. Otras variedades como las dianthus, las
asterceas y las herbceas ornamentales tambin son idneas. Es vital seleccionar
plantas nativas para conservar la biodiversidad.
o Cubiertas verdes intensivas: Un sistema de cubierta verde apropiada y suficiente
medio de cultivo permite el crecimiento de variedades sofisticadas. Las plantas
escogidas deben ser resistentes a la radiacin solar intensa y a los vientos fuertes. La
vegetacin que incluye diversas variedades como perennes, herbceas, pastos y
41
I
\.)v\._
O,: 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
42
O 2
m,
CODIGO
RT-AU
A.NEXO
DISTRITO
QUITO"
METROPOLITANO
Cuadro No. 5
Requerimiento de Equipamientos de Servicios Sociales
CATEGOR A
Educacin
E
SIMB
TIPOLOGIA
Barrial
EEB
Sectorial
EES
EE
Zonal
EEZ
Ciudad o
Metropolitan
o
EEM
Barrial
ECB
Sectorial
Cultural
E
SIMB
ECS
EC
Salud
E
Zonal
ECZ
Ciudad o
Metropolitan
o
ECM
Barrial
ESB
Sectorial
ESS
RADIO
DE
INFLU
ENCIA
m
40
0.80
8(1()
1.()()(1
1.0<10
o.so
2.500
5.11(10
2.(XI()
UXI
10.000
10.000
---
1.(1()
5(1.(1(1(1
50.000
400
0.15
3(XI
2.000
1.(1(1(1
0.10
500
5.000
2.00(1
0.20
2.(1()()
io.oeo
---
0.25
5.000
20.(1()()
soo
(1.15
300
2.()()0
1.500
0.20
8(KI
5.000
2.000
0.125
2.500
20.(1()()
--
0.20
10.0()()
50.000
ESTABLECIMIENTOS
NORM A
m2/hab.
LOTE
MINIMO
m2
POBLACI
NBASE
habitantes
ES
Zonal
ESZ
Ciudad o
Metropolitan
o
ESM
43
uin,
CODIGO
RT-AU
QUITO"
ANEXO
DISTRITO
METROPOLITANO
CATEGOR
A
SIMB
TIPO LOGIA
RADIO
DE
SIMB
Barrial
ESTABLECIMIENTOS
EBS
Recreativo y
deportes
E
EB
Zonal
EBZ
Ciudad o
Metropolitan
o
EBM
Barrial
EDB
Sectorial
EDS
ED
Zonal
Ciudad o
m etropolitan
o
Barrial
Religioso
E
ER
Sectorial
Ciudad o
M etropolitan
o
EDZ
ERS
ERM
POBLACI
NBASE
habitantes
4{K)
0.30
.100
1.000
1.500
0.08
4(Kl
5.(K)()
2.000
O.to
2.()()0
20.000
---
O.to
5.()()0
50.000
400
0.30
3(K)
1.000
1.00
5.(K)O
5.(K)O
10.()()()
20.0()()
so.ooo
50.000
1.000
EDM
EDM
2
ERB
LOTE
MINIMO
m2
Bienestar
social
E
NORMA
m2/hab.
EBB
Sectorial
INFLU
ENCIA
m
personas
3.000
o.so
---
1.00
---
---
8()()
2.000
2.000
---
5.000
5.()()()
---
---
10.000
50.()()()
CATEGORA
Seguridad
E
SIMB.
EG
TIPO LOGIA
SIMB
Barrial
EGB
Sectorial
EGS
Zonal
EGZ
RADIO DE
ESTABLECIMIENTOS
INFLUENC
IAm.
NORM
A
m2/hab
LOTE
MINIMO
m2.
POBLACI
NBASE
4(Kl
0.10
100
1.()()(1
Estacin de Bomberos
2.000
O.JO
5()()
5.000
---
o.so
10.0(Kl
20.0()(1
44
01 , 2
Qo
CODIGO
RT-AU
DISTRITO
METROPOLITANO
CATEGORA
SIMB.
TIPO LOGIA
Ciudad o
metropolitan
o
SIMB
EGM
Administracin
pblica
EA
E
Servicios
funerarios
E
Transporte
E
Zonal
EAS
MINIMO
m2.
POBLACI
NBASE
----
---
---
50.000
---
0.03
3(Kl
10.(KK)
---
o.so
10.000
20.000
representaciones diplomticas,
consulados. embajadas y orhranismos
EAZ
internacionales.
Ciudad o
Metropolitan
o
EAM
Sectorial
EFS
Zonal
EFZ
Ciudad o
Metropolitan
o
EFM
Barrial
ETB
Sectorial
ETS
Zonal
ETZl
ET
Barrial
pblicas
El
EP
ETM
EIB
Sectorial
EIS
Zonal
EIZ
Ciudad o
Metropolitan
o
Zonal
---
0.4(1
50.000
provinciales, distrirales.
EF
Ciudad o
Metropolitao
o
Infraestructura
E
LOTE
A
m2/bab
INFLUENC
IAm.
ESTABLECIMIENTOS
Sectorial
NORM
RADIO DE
ANEXO
EIM
EPZ
2.!KlO
0.06
600
10.000
.1.()()()
1.00
20.000
20.000
---
1.00
50.l)(Kl
50.000
---
0.10
1()()
1.000
s.ooo
().()3
300
10.000
3.000
o.so
mooo
20.0(Kl
1.00
50.0(Xl
50.00()
---
5(X)
0.20
2(Kl
1.000
---
---
5.()()()
---
---
20.000
---
---
50.0()()
---
---
20.000
Especial
E
45
0J'-
Ol'i 2
uilo
CODIGO
RT-AU
QUITO"
ANEXO
DISTRITO
METROPOLITANO
CATEGORA
SIMB.
SIMB
TIPO LOGIA
RADIO DE
INFLUENC
IAm.
ESTABLECIMIENTOS
Tratamiento de desechos slidos ,.
lquidos (plantas procesadoras,
Ciudad o
Metropolitan
o
EPM
---
NORM
A
m2/hab
LOTE
MINIMO
m2.
--
POBL ACI
NBASE
50.000
NOTA: Estos cuadros son referenciales para la implantacin de equipamientos en urbanizacin nueva y evaluatorio en las reas urbanas
consolidadas.
;
,..
l.
,,_
-
'
"'"
-
;:.
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..
'
,.
!,.
::"
\-,.;_fi-'11
. ) ,
Red de Distribucin: El diseo de las redes de distribucin de agua potable para las
habilitaciones de suelo es de exclusiva responsabilidad de la EMAAP-Q, para lo cual el
proyectista solicitar a la Empresa la aprobacin del diseo y presupuesto de la red.
46
01 'i 2
uin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
la normativa vigente "Normas de diseo de sistemas de agua potable para la EMAAPQ", en las que se estipulan los parmetros a ser considerados para los estudios y diseos
de cada uno de los elementos que conforman los sistemas de abastecimientos de agua
potable. Se establecen adems los procedimientos generales que debe seguir un proyecto
desde su identificacin, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo definitivo para
construccin.
Planificacin:
Por ningn concepto las redes de alcantarillado pblico podrn planificarse dentro de
viviendas o reas privadas, slo debern implementarse en calles o pasajes; y,
.V'"';'-\
47
O 1 , 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Diseo:
48
01, 2
Qum,
OISTRrro
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
\)'-"'
49
O 1 ; 2
.m,
DISTRrro
METROPOUTANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
50
./
\JJ'-
0172
uin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
proyecten.
Los rboles que se siembren en las franjas contiguas al rea de proteccin
especial de las lneas de transmisin o subtransmisin, no debern sobrepasar los
4 m de altura en su mximo desarrollo.
La siembra de rboles a nivel de parterres, aceras y patios de edificaciones no
debern sobrepasar los 4 m de altura en su mximo desarrollo.
o Para zonas suburbanas.Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por
donde cruzan las lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una
separacin de 1 O m a cada lado del eje de la lnea, es decir, una franja total de 20
m libre de rboles de altura mayor a 4m.
Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y
cuando se mantengan las distancias de: 8 m en vertical medidos desde la parte
superior de la casa al conductor ms bajo de la lnea; 7 m de distancia horizontal
desde la fachada de la casa hasta el conductor ms prximo. Igualmente dentro
de esta franja de seguridad se aceptar el cultivo de rboles o plantas que
alcancen una altura de 4 m en su mximo desarrollo.
Esta normativa rige tambin para la ubicacin o instalacin de otro tipo de
construcciones, accesorios o estructuras que puedan encontrarse en las
proximidades de las lneas de transmisin o subtransmisin como rtulos, vallas
publicitarias, cerramientos, etc., las que por su constitucin o cercana pueden
poner en riesgo las instalaciones elctricas y como consecuencia la continuidad
del servicio.
51
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Instalacin en vas colectoras.o En las vas colectoras, la Empresa Elctrica Quito. S.A. instalar las redes de
energa elctrica a nivel subterrneo. Las lmparas deben garantizar la perfecta
iluminacin de las aceras y calzadas y sern ubicadas en postes ornamentales.
o Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta kilovatios,
deber contemplar un recinto especial, de acceso independiente para
transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, y de las
dimensiones y requisitos que exija la Empresa Elctrica Quito. S.A., y de acuerdo
a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, siempre que no sea factible su
instalacin en una torre (poste), y que no se trate de cmaras modulares
compactas. Estas cmaras de transformacin podrn estar ubicadas en el retiro
52
,Jv
\
01,2
Quho
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Se prever la instalacin de un par por cada lote que conforma la urbanizacin como
rrnimo. En las vas colectoras, las empresas pblicas o privadas de telefona,
comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel subterrneo.
Las distancias rrnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar
las instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial as como las exigencias rrnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o
equipos que consumen gas combustible se regirn a las disposiciones del Rgimen de
Suelo, las normas de este libro y cumplirn la norma NTE INEN 2-260:2001
Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial.
Se prever la instalacin de un par por cada lote que conforma la urbanizacin como
rrnimo. En las vas colectoras, las empresas pblicas o privadas de telefona,
comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel subterrneo.
.1....--.o..i,t!'"".. --- -
.'""'
.D. rw.,,
Las distancias rrnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar
las instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial as como las exigencias rrnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o
equipos que consumen gas combustible se regirn a las disposiciones del Rgimen de
Suelo, las normas de este libro y cumplirn la norma NTE INEN 2-260:2001
Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial.
53
/
\J v
uin,
DISTRITO
METROPOLITANO
,, ,.
"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
De conformidad con la Seccin Segunda del Captulo VI del Ttulo II del Libro
innumerado "Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito" del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
edificacin o aprovechamiento urbanstico que reconoce el ordenamiento jurdico
metropolitano.
--
' -
.1 ,,-
""-
...
:: -
'
Las dimensiones de los espacios construidos se basan en las funciones o actividades que
se desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de
renovacin del aire, la distribucin del mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima
del local y la necesidad de iluminacin natural.
54
/
O 1 / 2
V)
V)
....
a a
o o
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o.
.,.,
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!
..,.,N..,.,
"O
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j"'
u
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:.QsJ
\\Y
00
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
56
\)Jv
01,12
in,
DISTRITO
METROPOUTANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
N de unidades
1 cada 2 viviendas
1 cada vivienda
2 cada vivienda
Nde
unidades para
visitas
RESIDENCIAL (5)
1 c/12
viviendas
1 c/10
viviendas
1 c/8 viviendas
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
No requiere
1 cada 50 m2 de AU
1 cada 40 m2 de ,\U
1 cada 30 m2 de AU
1 cada 20 m2 de .AU
Oficinas en general
1 cada 50 m2 de ,-\.U
1 cada 200 m2
de-\.U
Un mdulo de
estacionamiento para
vehculos menores.
5% del rea del lote para
carga y descarga.
Cinco mdulos de
estacionamientos para
vehculos menores.
Un mdulo de
estacionamiento para
vehculos menores.
Normas Especficas
57
0172
in,
DISTRITO
METROPOLITANO
Bodegas de productos
elaborados
Bodegas de productos
perecibles y no perecibles
Hoteles
Casas de huspedes, hostales,
residenciales.
Moteles
Oficinas de Administracin
pblica de carcter zonal, de
ciudad y metropolitano
CODIGO
RT-AU
ANEXO
1 cada 30 m2 de .-\U
1 cada 30 m2 de rea
de trabajo
1 cada 20 m2 de ,\U
1 cada 20 m2 de
rea de exhibicin
construida o abierta.
1 cada 150 m2 de
AU
1 cada 100 m2 de
AU
1 cada 50 m2 de .-\U
1 cada 100 m2 de
.-\U
1 cada 30 m2 de AU
1 cada 30 m2 AU
Tres mdulos de
estacionamiento para
velculos menores.
EDUCACION
Preescolar y escolar (nivel
bsico).
Colegios secundarios, unidades
educativas (nivel bsico y
bachillerato).
1 cada 120 m2 de
AU
1 cada 250 m2
deAU
58
\.
\)Vv
017.2
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
Institutos de educacin
especial, centros de
capacitacin laboral, institutos
tcnicos, centros artesanales y
ocupacionales, escuelas taller,
centros de investigacin y
experimentacin. Sedes
administrativas y dependencias
de universidades.
Superior: Universidades,
Institutos de educacin
superior.
1 cada 60 m2 de
AU
Norma general
1 cada 120 m2
de .-\U
CODIGO
RT-AU
ANEXO
1 cada 30 m2 de AU
vehculos menores.
Normas especficas
Bibliotecas, museos y salas de
exposiciones
Teatros, cines, salas de
conciertos y auditorios.
1 cada 40 m2 de AU
1 cada 10 m2 de AU
SALUD
Norma general
dos (2)
estacionamientos
por cada cama.
60% para
pblico <7>
BIENESTAR SOCIAL
Norma general
1 cada 100 m2 de
.-\U
Un mdulo de
estacionamiento para
vehculos menores.
RECREATIVO Y DEPORTIVO
Normas especficas
59
j
\j\J\.,
0172
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
1 cada 500 m2 de
terreno.
1 cada 75 m2 de ,\U
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Dos mdulos de
estacionamiento para
vehculos menores en:
parque infantil, barrial,
sectorial. Seis mdulos para
parques ciudad y
metropolitanos
1 cada 40 m2 de ,-\U
1 cada 10 m2 de AU
Norma general
RELIGIOSO
1 cada 25 puestos
Norma general
SERVICIOS PUBLICOS
SEGURIDAD
1 cada 50 m2 de ,-\U
Tres mdulos de
estacionamiento para
vehculos menores.
Un mdulo de
estacionamiento para
vehculos menores.
SERVICIOS FUNERARIOS
Funerarias
1 cada 20 m2 de AU
Norma general
Un mdulo de
estacionamiento para
vehculos menores.
Un mdulo de
estacionamiento para
vehculos menores para
transporte sectorial. Seis para
EQ transporte de ciudad o
metropolitano.
INDUSTRIA
60
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
Norma general
1 cada 200 m2 de
-\.U
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Notas:
Las fracciones mayores no requieren estacionamientos hasta llegar al siguiente rango de metros cuadrados .
-\.U
rea til total de construccin:
1) Los casos no contemplados en las normas especficas se sometern a las normas generales segn el caso.
2) Se prever en todos los casos la dotacin de estacionamientos para personas con discapacidad a razn de uno por cada 25
estacionamientos, tanto stos como los de visitas estarn ubicados con facilidades de acceso a la edificacin.
3) En construcciones con usos combinados la norma se aplicar para cada uno de ellos.
4) En proyectos especiales (ETZ, ET1) se observar un dimensionamiento particular de estacionamientos, coordinado y
aprobado por la DMPT y DMT.
5) En vivienda progresiva el nmero de estacionamientos se calcular en funcin del rea total de la urbanizacin
considerando su proyeccin de crecimiento.
6) El rea de comercios es independiente del nmero de locales, para el clculo de estacionamientos se lo realizar en base
al rea til total de comercios.
7) En edificaciones para Salud los estacionamientos se dispondrn: 60 % obligatorio para el pblico y el 40% para el
personal.
8) En Comercios desde 901 m2, en adelante los estacionamientos se dispondrn: 60 % obligatorio para el pblico y el 40%
para el personal.
61
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
..,. , .,.-. -
ACa.SO VEHICUUJII
Grfico N 5
62
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
63
/
vV..
0172
in,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
reducida
el 100% de los requeridos
debern
incorporarse a los
estacionamientos de visitas, deben ubicarse lo ms prximo posible a los accesos
de los espacios o edificaciones y preferentemente al mismo nivel del acceso.
Para aquellos casos donde se presente un desnivel entre la acera y el pavimento
del estacionamiento, el mismo debe salvarse mediante rampas de acuerdo a lo
establecido en la norma NTE INEN 2 245.
Los lugares destinados
al estacionamiento deben
estar sealizados
horizontalmente y verticalmente con el smbolo de personas con discapacidad de
forma que sean fcilmente identificados a distancia. Estas sealizaciones deben
estar de acuerdo con lo indicado en las NTE INEN 2 239 y 2 240. El acceso a las
edificaciones para personas con movilidad reducida podr solucionarse por medio
de: rampas, ascensores o rieles mecnicas. (Cualquier alternativa diferente deber
ser autorizada con informe tcnico de la STHV.)
Los retiros laterales podrn ocuparse con estacionamientos cubiertos a partir del
retiro frontal, la cubierta deber ser inaccesible y su altura mnima ser de dos
metros veinte centmetros (2,20 m) y mxima de tres metros cincuenta
centmetros (3,50 m.).
Dentro del perodo de vigencia del PUOS, cuando se trate de ampliaciones de
construcciones con permiso o licencia de construccion, licencia de
reconocimiento de la construccin informal, en predios que no permitan la
ubicacin del nmero de estacionamientos previstos en el cuadro No. 7 se
exigirn los que tcnicamente sean factibles con excepcin de aquellas que van a
ser destinados a centros de diversin: cines, teatros, discotecas, salas de baile,
peas, salones de banquetes y fiestas, casinos; coliseos, plaza de toros, estadios,
mercados y universidades e institutos superiores los que debern cumplir con la
normativa establecida. Se proceder de igual forma en edificaciones construidas
antes de la vigencia de esta Ordenanza y que vayan a ser declaradas en propiedad
horizontal.
No se podrn modificar los bordillos, las aceras y las rasantes, sin previa
autorizacin expresa de las administraciones zonales. El chafln de acceso de la
va con la acera deber tener un ancho entre O.SO y 0.70 m., entre el 30% y 36%
de pendiente. En ese caso, el ancho libre de acera no podr ser menor a 1.20 m.
De no poder cumplir tal requerimiento, se debern realizar rampas laterales de
mnimo 1.50 m de ancho en la acera o no mayores al 12% de pendiente, de forma
que el ingreso vehicular se realice a nivel de la calzada. Los grficos No. 6 y 7,
64
01 ' 2
uin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
/,'' J1
INGRESO
\l&tlCULAR
acera
--f---,A
PLANTA
:) ),
'-
acera
) , ( ,' >,
0.50 m 0,70 m
'(
J
1
CORTE A-A
=
,2
.j
acera
/ -./_,- 7
11
'' "
,L
,1,50m4
"l.:'Om
.:: 1.som
PLANTA
I=='
acera
acera
CORTEB -B
Grfico N 7: Rampas de accesos vehiculares longitudinales a la acera en caso de que su ancho sea menor a 1,20 m
65
0,)"
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Estacionamientos en sitios especficos abiertos.o El rea de estacionamiento debe estar estrictamente delimitada y sealizada. Los
puestos no deben interrumpir los cruces peatonales, las rampas para personas con
capacidad reducida, el acceso a predios privados, o la disposicin del mobiliario
urbano y la arborizacin.
o Deben continuar con el mismo diseo y material de la acera, como mnimo 0,10
m. por debajo del nivel de sta y con una pendiente mxima del 3% hacia la va.
o Los estacionamientos no deben interrumpir la circulacin de la acera al paso cebra
y de sta a la otra acera.
o En los casos en que se cree una isla para separar la zona de parqueo de la va, esta
debe tener un ancho mnimo de 2,50 m.
66
0172
tn,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento de vehculos livianos.Las dimensiones y reas mnimas requeridas para puestos de estacionamiento se regirn
por la forma de colocacin de los mismos y de acuerdo al siguiente cuadro:
Cuadro No. 9 Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento
Forma de colocacin
A45
A30
A60
A90
En paralelo
A
3,40
5,00
2,75
2,30
6,00
5,00
4,30
5,50
4,80
2,20
3,30
3,30
6,00
5,00
3,30
Nota: A, By C son diferentes para cada forma de colocacin de los puestos de estacionamientos. Ver grfico N 1.
67
\J.J.
0172
..,......
1
1
1
1
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1
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1
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1
1
1
1
1
0172
\JJ\,
0172
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
reas mnimas de los puestos de estacionamiento para vehculos livianos.o Segn la ubicacin de los puestos de estacionamiento con respecto a muros y
otros elementos laterales, los anchos mnimos se regirn por las siguientes
medidas:
Cuadro No. 10
Lugar de emplazamiento
Para vehculos livianos
Abierto por todos los lados o contra un 4,80m. x 2,30 m
obstculo
Con pared en uno de los lados
4,80m. x 2,50 m
Con pared en ambos lados (caja)
4,80 m. x 2,80 m
45
60
90
L
e:
,\
PARALELO
30
r.
,\
r.
PESADO
3.00
10.00
8.00
5.50
10.15
8.00
4.20
9.20
6.00
6.20
7.60
6.00
12.00
3.00
6.00
TIPO A
3.00
18.00
12.00
3.50
17.00
12.00
4.20
14.85
9.00
6.20
11.70
9.00
22.00
3.00
9.00
TIPOB
3.00
14.00
12.00
3.50
13.60
12.00 4.20
12.00 9.00
6.20
9.65
9.00
17.00
3.00
9.00
TIPO A:
Buses, busetas, camiones rigidos de 2 y 3 ejes.
TIPO B:
Tracto-camiones, semi-remolques y remolques .
ancho, L Largo y C carril de circulacin
.\ =
69
0172
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
COOIGO
RT-AU
ANEXO
70
I
\;I).,
01 "r 2
uin,
DISTRITO
METROPOLITANO
Are as
Corredores de circulacin
Aparcamiento de Vehculos
Acceso
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Iluminacin (lux)
90 - 160
30 - 100
500 - 1000
Bateras sanitarias en estacionamientos.o Los estacionamientos pblicos tendrn bateras sanitarias independientes para los
empleados y para el pblico.
o Las bateras sanitarias para empleados estarn equipadas como mnimo de un
inodoro, un lavamanos, un urinario, y vestuarios con ducha y canceles. Las
bateras sanitarias para el pblico sern para hombres y mujeres por separado y el
nmero de piezas sanitarias estar de acuerdo a la siguiente relacin: hasta 100
puestos de estacionamiento: un inodoro, dos urinarios, dos lavamanos, para
hombres; y, dos inodoros y dos lavamanos, para mujeres. Sobre los 100 puestos
de estacionamiento, y por cada 100 en exceso o fraccin mayor de 50 se
aumentar un nmero de piezas sanitarias igual a la relacin anterior. Si la
fraccin fuera menor de cincuenta, aumentar la mitad.
o Se considerar adems la localizacin de bateras sanitarias para personas con
capacidad y movilidad reducida.
o Se dispondr de un punto de agua en cada piso para uso de los clientes.
Proteccin contra incendios.o Los estacionamientos pblicos o privados, se aislarn de las propiedades
colindantes en toda su extensin con muros cortafuegos, a menos que la distancia
VJ;
71
O 1 t' 2
Qutrc,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
\J,J.,
72
01 'i 2
uin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
o
o
o
o
73
O 1 , 2
(JJ
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O 1 , 2
.J
O 1 "i 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
A.NEXO
Iluminacin y ventilacin directa.o Los espacios construidos tendrn iluminacin y ventilacin natural por medio de
vanos o ventanas que permitan recibir aire y luz natural directamente desde el
exterior. Las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros
locales, podrn contar con iluminacin y ventilacin indirecta.
o Los locales pueden iluminarse y ventilarse cenitalmente, cumpliendo los
parmetros de iluminacin y ventilacin especificados y la norma NTE INEN
2067.
o En caso de edificaciones en altura las ventanas cumplirn las siguientes
condiciones:
o Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0,80 m. se
colocarn elementos bajos de proteccin o pasamanos de acuerdo a la NTE
INEN 2 244. En caso de que el diseo arquitectnico considere el uso de
ventanas piso-techo interior o exterior, se utilizarn vidrios de seguridad de
acuerdo a la NTE INEN 2 06 7.
o La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. Este
parmetro se cuantifica por el factor lumnico que mide la relacin entre la
cantidad de iluminacin del interior y del exterior con cielo despejado.
o La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 126. Para
que la renovacin del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas
debe ser fcilmente accesible y manejable y cumplir con norma tcnica INEN de
herrajes.
Patios de iluminacin y ventilacin.o Los edificios debern contar con patios descubiertos necesarios para lograr una
eficiente iluminacin y ventilacin y no podrn cubrirse total ni parcialmente
con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras, nicamente se permitirn
resaltes de fachada de mximo 0,20 m.
o En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la
edificacin que afecten las dimensiones mnimas establecidas en el cuadro No.11
de Normas Generales para edificacin; con excepcin de que se ventilen cocinas,
baos y escaleras a travs de patios de iluminacin y ventilacin de 9 m2, con un
80
J
.JJ-
01112
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
81
O l 'i'
2
Q.,tn,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Ventilacin mecnica.o Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a
cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica.
o Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no
afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se va a ubicar,
especialmente por la generacin de elevados niveles de presin sonora y
vibracin.
o El dueto de evacuacin no dar a espacio pblico y no podr ubicarse la boca de
salida a menos de 3 m. de altura del piso.
o Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
82
/
01 ,12
.m,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Galeras.o Las galeras tendrn un ancho mnimo de 6,0 m hasta los 60 m de longitud. Por
cada 20 m de longitud adicional o fraccin el ancho deber aumentarse en 1,00
m. En centros comerciales, se entender por galera el espacio interior libre
destinado a la circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o ambos
lados. No se podrn generar espacios o ubicar elementos que interfieran la libre
circulacin peatonal de los usuarios.
o En los Centros Comerciales Populares clasificados por la Secretara de Territorio,
Hbitat y Vivienda, cuyos locales individualmente tengan un rea de hasta nueve
metros cuadrados (9 m2), las galeras tendrn una dimensin nnima de 2.40 m.,
donde no se podrn generar espacios o ubicar elementos que interfieran la libre
circulacin peatonal de los usuarios.
83
./
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Circulaciones
1.20
1.8
1.2
1.8
1.5
1.20
0.8
1.5
1.8
2.40 dos tramos de 1.20
1.2
0.9
Nota: Las condiciones para escaleras de emergencia y de seguridad se detallan en los artculos 112, 113, 114.
Debern siempre tener escaleras que comuniquen a todos los niveles y que
desemboquen a espacios de distribucin, an cuando cuenten con
elevadores.
Las escaleras estarn distribuidas de modo que ningn punto servido del piso
o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de alguna de ellas,
salvo que existan escapes de emergencia.
Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula: 2ch+h
= 0,64 m., donde ch = contrahuella y h = huella.
En edificios con acceso al pblico la dimensin mnima de la huella ser de
84
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
0,28m.
En cada tramo de escaleras, las huellas y contrahuellas sern todas iguales.
El ancho de los descansos deber ser igual a la medida reglamentaria de
la escalera.
La distancia mnima de paso entre cualquier punto de la escalera y la cara
inferior del cielo raso, entrepiso o descanso debe ser al menos de 2.05 m.; los
elementos como vigas, lmparas, y similares, no pueden situarse bajo ese
nivel.
Las escaleras deben tener tramos continuos sin descanso de hasta diez
escalones, excepto las de vivienda. Las escaleras compensadas o de caracol
pueden tener descansos mximos cada 18 escalones.
Las escaleras en caracol deben tener un dimetro mnimo de 2,10 m. para
viviendas unifamiliares y bifamiliares con una anchura mnima de paso de
0,80 m., y para otras tipologas tendrn un dimetro mnimo de 2,60 m. con
una anchura mnima de paso de 1,00 m.
Las escaleras compensadas en edificios pblicos se emplearn siempre que
no constituyan el nico medio accesible para salvar un desnivel. No se
permiten estas escaleras para salida de emergencia.
Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija,
debern contar con escaleras de seguridad que se sujetarn a lo dispuesto
en las normas para proteccin contra incendios.
Escaleras mecnicas y elctricas.o En ningn caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificacin, podrn
reducirse por la instalacin de escaleras mecnicas.
o Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras
mecnicas, no sern menores a tres veces el ancho til de stas y en ningn caso
inferior a 1,50 m., a partir del piso metlico de embarque. El ngulo de
inclinacin ser de 25 grados, 30 grados 35 grados y la velocidad de
desplazamiento podr variar entre 0,30 m/ s y 0,60 m/ s.
Rampas fijas.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern
cumplir los siguientes requisitos:
85
O 1 , 2
Qi,o
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Longitud
Hasta 15m
Pendiente mxima(%)
8
Hasta 10m
10
Hasta 3 m
Sin lmite de longitud
12
3.33
86
. \JI....,
\J
0172
Qum,
DISTRrTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
87
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
los extremos de las gradas, se colocar un tope de bastn a una altura de 0,30 m.
sobre el nivel del piso terminado. Para el caso de las escaleras, la altura ser
referida al plano definido por la unin de las aristas exteriores de los escalones
con tolerancia de ms o menos 50 mm.
Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el
recorrido, inclusive en el descanso, y con prolongaciones mayores de 0,30 m. al
comienzo y al final de aquellas, con una seal sensible al tacto que indique la
proximidad de los lmites de la escalera. Los extremos deben ser curvados para
evitar el punzonado o eventuales enganches.
Los pasamanos deben resistir como mnimo una carga horizontal de 90 Kg/ m2.
Si el pasamano es pblico se incrementar en un 30% esta resistencia.
En el caso de edificios para habitacin colectiva, y de escuelas primarias, los
pasamanos estarn compuestos slo de elementos verticales lisos y no permitirn
el paso de un elemento de 0,10 m. de ancho.
En escaleras de emergencia, el pasamano deber estn construido con materiales
contra incendio, y debe continuar entre los pisos consecutivos sin interrupcin,
ni cambios bruscos de nivel e inclinacin.
88
.I
.
'v'V
O 1 ',' 2
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Caractersticas generales de las puertas.o Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente.
o Las puertas de vidrio deben ser sealizadas correctamente para evitar riesgos de
colisin al no ser percibidas por personas con capacidad visual reducida, con una
banda de color colocada entre 0,80 m. y 1,60 m. sobre el nivel del piso
terminado.
o Debe indicarse el sentido de apertura de la puerta.
o Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo con
la NTE INEN 2067.
o Como condicionante al diseo se deben respetar los espacios de aproximacin,
apertura y cierre de puertas.
o Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificacin
de entrada por las personas con capacidad visual reducida.
o Para la maniobrabilidad de usuarios en sillas de ruedas, debe dejarse un espacio
libre cerca de la apertura de la puerta, entre 0,45 m. a 0,55 m; la profundidad de
dicho espacio debe ser de 1,20 m. adicional al barrido de la puerta.
o Las puertas de acceso y salida a edificaciones de uso pblico y salidas de
emergencia, cumplirn las condiciones establecidas en la Ley de Defensa contra
incendios, su reglamento, y las siguientes normas:
Para definir el ancho mnimo en puertas de acceso y salida hacia la va en
edificaciones de uso pblico y salidas de emergencia en general, se
considerar que cada persona puede pasar por un espacio de 0,60 m. El
ancho mnimo ser de 1,20 m. libre.
No se colocarn espejos en las caras de las puertas.
89
\Y
0172
Qutn,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
90
.I
O "i 2
Qutro
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Cuadro 14
GRUPO
AREA
MNIMA
7 a 10
9m2
11 a 20
18 m2
21 a 40
30m2
41 a 70
45 m2
71 en adelante
60m2
91
0172
m,
DISTRrro
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Caractersticas generales de los ascensores.o En edificios pblicos, el espacio para embarque y desembarque debe tener un
rea mnima de 1,50 m. x 1,50 m. en condiciones simtricas y centradas a la
puerta. En caso de que el ascensor tenga puertas batientes, la dimensin del
espacio exterior frente al ascensor, se definir por la posibilidad de inscribir un
crculo de 1,20 m. de dimetro en el rea libre del barrido de la puerta. El piso de
ingreso al ascensor debe estar sealizado mediante pavimento texturizado con un
rea mnima de 1,20 m. x 1,20 m.
o El pozo de ascensores debe garantizar:
Que tan slo las personas debidamente autorizadas puedan ingresar a ste
para realizar trabajos de instalacin, inspeccin, reparacin, mantenimiento o
modernizacin del ascensor.
El pozo del ascensor debe prever medios o sistemas que eviten la
acumulacin de humo o gases calientes en caso de incendio.
Se prohbe ubicar dentro del pozo elementos, accesorios y materiales de
naturaleza ajena a los ascensores.
El foso debe mantenerse permanentemente limpio y no puede ser utilizado
como depsito de basura.
Entre pozos de ascensores adyacentes, en los cuales no existan paredes
divisorias que separen un pozo de otro, debe existir una separacin en la
parte inferior del foso (malla o pared) con altura mnima de 2,5 m.
El foso debe construirse o recubrirse con materiales impermeabilizantes y
disponer de sistemas de drenaje que impidan la acumulacin de agua.
El fondo del foso debe ser construido para soportar y garantizar las cargas y
reacciones establecidas por el fabricante del ascensor.
No deben existir en el pozo y foso, elementos constructivos estructurales o
de cualquier otra naturaleza, que impidan la correcta instalacin y operacin
de los distintos dispositivos de los ascensores.
92
Qm,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
o La cabina:
93
j
\})-'
01 "i 2
Qin,
DISTRrTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
94
O 1 , 2
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Cubiertas.o La ltima losa de cubierta de toda edificacin debe encauzar las pendientes de
descarga de agua lluvia hacia una bajante prevista en la construccin.
o Si la cubierta es inclinada, debe contar con un sistema perifrico de canales para
el agua de lluvia y descargarla dentro del predio; no podr evacuarse hacia los
terrenos adyacentes ni al espacio pblico.
95
0172
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Cerramientos.o Los muros divisorios entre predios podrn construirse hasta una altura mxima
de cuatro metros (4.00 m) medidos desde el nivel natural del terreno. La altura
mxima de los cerramientos frontales ser de dos cincuenta metros (2.50 m) y en
las zonas industriales podr tener hasta cuatro metros (4.00 m.).En los predios
con frente a ejes de uso mltiple no podrn edificarse cerramientos frontales ni
laterales que ocupen el retiro frontal. Los predios que limiten con taludes,
quebradas y ros, debern realizar la estabilizacin de taludes y los cerramientos
respectivos en el borde superior determinado por la Direccin Metropolitana de
Catastro.
o Las embajadas o sedes diplomticas, por razones de seguridad, podrn elevar sus
cerramientos laterales y posteriores, previo informetcnicode la Administracin
Zonal correspondiente.
o Los cerramientos de los predios no edificados deben ejecutarse con
mamposteras revocadas, enlucidas y pintadas con una altura mxima de dos
cincuenta metros (2,50 m).
o En predios con zonificacin aislada, pareada, continua y con pendiente positiva o
negativa, cuando se ocupen los retiros reglamentarios con plataformas o terrazas
resultantes, la altura de stas no superar un metro con veinte centmetros (1.20
m.) sobre el nivel de la pendiente referencial del terreno y podrn ser accesibles.
La altura de los cerramientos se medir a partir del nivel natural del terreno.
o En predios con zonificacin aislada, pareada, continua y con pendiente positiva o
negativa, cuando se ocupen los retiros reglamentarios con plataformas o terrazas
resultantes, la altura de stas no superar un metro con veinte centmetros (1.20
m.) sobre el nivel de la pendiente referencial del terreno y podrn ser accesibles.
La altura de los cerramientos se medir a partir del nivel natural del terreno.
96
j
01 'i 2
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
"
CODIGO
RT-AU
ANEXO
"
fS
;.; ..
,.
.J,
.,
,,,.,,
De conformidad con la Seccin Cuarta del Captulo VI del Ttulo II del Libro
innumerado "Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito" del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
rgimen de propiedad horizontal que reconoce el ordenamiento jurdico nacional y
metropolitano.
01 , 2
Qm,
DISTRITO
METROPOLITANO
,
'
'
'
#'
""
CODIGO
RT-AU
ANEXO
....
"
UNIDADES DE VIVIENDA
2a6
7 a 10
11 a 20
21 a 40
41 a 70
71 o ms
o Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se regir por
su propia norma y las establecidas en esta ordenanza.
98
0172
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
99
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Espacios construidos.o Vivienda: El grupo A no requiere de reas verdes ni reas comunales construidas.
o Edificaciones de vivienda requerirn:
Los grupos B, C, D, E y F tendrn un rea no menor a 9.5 m2 (habitacin y
media batera sanitaria) para ser utilizada por el portero o conserje, conforme las
dimensiones mnimas de los locales determinadas en este Libro, o en su defecto,
facilidades para servicios de guardiana externa en un rea no mayor a 5 m2 que
deber incluir medio bao. En caso de tener frente a dos vas se puede ubicar
una guardiana en cada frente.
Cuando el grupo B este conformado exclusivamente por unidades de vivienda
tendr una sala comunal de copropietarios, con un rea que en ningn caso ser
inferior a veinte metros cuadrados (20 m2), incluido medio bao para hombres y
mujeresy un mesn de cocina con un lavaplatos. El grupo C de vivienda,
comercios u oficinas tendr una sala comunal de copropietarios, con un rea que
en ningn caso ser inferior a veinte metros cuadrados (20 m2), incluido medio
bao para hombres y mujeresy un mesn de cocina con un lavaplatos. Para los
grupos D, E y F, la sala comunal ser igual a un metro cuadrado por unidad, con
un mximo de 400 m2 que pueden estar divididos y localizados hasta en cuatro
sitios, con reas no menores a 100 m2 cada una, con sus respectivas bateras
sanitarias diferenciadas para hombres y mujeres;una de estas bateras sanitarias
tendr las medidas reglamentarias para permitir el acceso de personas con
capacidades reducida.
o
.J
100
O l , 2
uin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
se
de
de
a
de
de
101
O 1 'i 2
Qlro
DISTRITO
METROPOUTANO
DOCUMENTO: ANEXO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
102
./
Ol '/2
uin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
reas verdes.o Se dotara de un rea recreativa miruma de doce (12) metros cuadrados por
unidad de vivienda. Estas reas pueden ser, espacios cubiertos o abiertos con un
lado mnimo de 3.00 m. en edificios en altura; y, con un lado mnimo de 6.00 m,
en una relacin mxima 1: 5 frente-fondo para conjuntos con desarrollo
horizontal y combinados concentrados hasta en dos (2) cuerpos en los grupos
B, C y D y hasta en cuatro (4) cuerpos en los grupos E y F susceptibles de
implantarse equipamientos recreativos, En edificaciones con usos combinados
residenciales, de comercio y oficinas la norma de 12 m2, de reas verdes ser
aplicable nicamente para el uso residencial.
o Las reas verdes abiertas en terrenos con pendiente mxima de 30 tendrn una
superficie plana de al menos el 40% del rea requerida por la norma.
o En edificaciones existentes de dos o ms pisos a ser declaradas en propiedad
horizontal o que se amplen por cambios de zonificacin, podrn utilizarse las
terrazas como reas recreativas abiertas, siempre y cuando cuenten con las
debidas seguridades y sean diseadas especficamente para dicho fin, en tal efecto
la altura del antepecho de seguridad ser de 1,20 m. y un cerramiento
transparente hasta una altura total de 2,30 m.
o En edificaciones en altura, cuando el rea del predio no permita ubicar la
totalidad de las reas verdes permeables abiertas a nivel del terreno, podrn
ubicarse en las terrazas de los edificios en un mximo del 50% y que sean
susceptibles de ubicarse equipamientos recreativos y cuente con las debidas
seguridades; en estas edificaciones podr ubicarse el otro 50% del rea recreativa
abierta, en planta baja u otros pisos, como zonas cubiertas o abiertas, las mismas
que debern estar diseadas especficamente para dicho fin y ser susceptibles de
ubicarse equipamientos recreativos. Se podrn ubicar el 100% de las reas
recreativas en las terrazas de los edificios, siempre y cuando sean reas
ajardinadas naturales o sintticas,
para cultivo, en este caso cumplir con las
condiciones de accesibilidad para personas con capacidades especiales.
En conjuntos habitacionales de dos o ms bloques construidos se pueden
destinar como reas verdes abiertas adicionales las terrazas de estos bloques de
103
Qln,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
reas de circulacin peatonal y vehicular.o En proyectos bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal el diseo de las vas se
someter al siguiente cuadro:
104
01'i2
Qm,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Cuadro No. 16
Vas para proyectos bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal
Tipo No. de carriles
Aceras (m)
Nmero de unidades
6.00
2 hasta 6
2.30
1.20
7 hasta 10
2.50
1.50
11 hasta 40
2.70
1.80
41 en adelante
105
01"i2
Qm,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
CUADRO No. 17
RESUMEN DE REQUERIMIENTOS
ESPACIOS DE
USO COMUNAL
GRUPOS
A
C/D/E/F
B/C/D/E/F
B/C
REQUERIMIENTOS
REA
Ninguno
Area no menor para portero o
Ninguna
9,50 m2. de rea til (habitacin
y batera sanitaria).
No mayor a 5,0 m2 incluido
media batera sanitaria.
No inferior a 20 m2
1 m2 por unidad de vivienda o
su equivalente para comercios y
oficinas. Con un mximo de 400
m2.
conserje.
D/E
F
C/D/E/F
Espacios
construidos
Edificios para
centros comerciales
Edificios para
oficinas
Edificios de
estacionamientos
Edificios para
bodegas
Zonas recreativas
Areas de circulacin
peatonal y vehicular
B/C/D/E/F
Sala de copropietarios/sala de
uso mltiple
Depsito de basura
1 m2 por cada 50 m2 de
comercio, mnimo 20 m2 y
mximo 400 m2.
1 m2. por cada 50 m2 de
oficinas, mnimo 20 m2 y
mximo 400 m2.
Oficinas de Administracin 6
m2.
De acuerdo a Normas de
Arquitectura y Urbanismo.
Oficinas de Administracin 6
m2.
12 m2. por unidad de vivienda
De acuerdo a Normas de
Arquitectura y Urbanismo
106
O 1 .,, 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
ANEXO
',V
.-,'t-
De conformidad con la Seccin Quinta del Captulo VI del Ttulo II del Libro
innumerado "Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito" del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
edificacin por usos de acuerdo a la clasificacin del PUOS y que reconoce el
ordenamiento jurdico metropolitano.
-.
'
,.;,,-.-
".,
'
CODIGO
RT-AU
'
'\
'
>,.
_,
'
_,
.
-
.
'
Espacios
viviendas
1
Vestbulo
Sala
Comedor
Dimensiones mnimas de
espacios
N.de
dormitorios
en
Lado
Altura
mnimo
3.0
8.
1
8.
1
Puntos
de luz
1
Potencia
mnima
2.3
100
2.7
2.3
2.7
2.3
T omacorrientes
Potencia
(W)
Observaciones
150
1 cada 6 m2
100
150
1 cada 6 m2
100
150
(W)
107
01,'2
Quin,
DISTRJTO
METROPOLITANO
SalaComedor
1
3
13
16
2.7
2.3
Cocina
5.
5
6.
5
1.5
2.3
1
Dormitori
o1
(principal)
Dormitori
o2
Dormitori
o3
Batera
Sanitaria
2
5
150
2400*
2.5
2.3
100
300
2.2
2.3
100
300
2.2
2.3
100
300
2.
5
1.2
2.3
100
150
2.
5
2500*
Lavado y
Secado*
Patio de
Servicio
Media
Batera
Sanitaria
Dormitori
o de
Servicio
1.5
2.3
2.3
0.9
100
150
2.3
100
150
2.3
100
150
CODIGO
RT-AU
ANEXO
2
electrodoms
ricos
Ducha
elctrica*
NOTA: En el caso de edificios de departamentos se podrn disear reas cubiertas de lavado y secado individuales con un
rea mnima de 1.50 m2 y lado mnimo de 1 metro para viviendas iguales o menores a 120 m2; y, para todas las viviendas
mayores a 120 m2 con un rea mnima de 3.15 m2 con un lado mnimo de 1.50 rn., anexo a las cocinas e incorporacin de
lavadoras y secadoras automticas.
Caractersticas de los espacios residenciales.o La profundidad de cualquier ambiente no ser mayor a la proporcin 1 :5 con
relacin a las dimensiones de la ventana, en donde 1 es la dimensin menor de la
ventana y, 5 es la profundidad mxima del local.
o En caso de integrarse dos o ms espacios, la profundidad de los mismos se
108
0172
uin,
DISTRITO
METROPOLITANO
o
o
o
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Bateras sanitarias en viviendas.o Toda vivienda dispondr como mnimo de una batera sanitaria que cuente con
inodoro, lavabo y ducha. El rea mnima para ducha ser de 0,56 m2 con un lado
mnimo libre de 0,70 m., y ser independiente de las dems piezas sanitarias.
o El lavabo puede ubicarse de manera anexa o contigua al cuarto de inodoro y
ducha.
reas para lavado y secado de ropa.o Toda vivienda dispondr de un espacio para lavado y secado de ropa. En
edificios de departamentos se deben disponer de espacios cubiertos individuales
con un rea mnima de 1.50 m2, lado mnimo de 1.00 m para viviendas iguales o
menores a 120 m2; y, para todas las viviendas mayores a 120 m2 con un rea
mnima de 3.15 m2., lado mnimo de 1.50m., que pueden ser anexas a la cocina e
incorporacin de lavadoras y secadoras automticas En edificaciones con varias
viviendas o departamentos, podr destinarse un espacio comn para albergar las
reas de lavado y secado de cada una de las viviendas.
o Estas reas podrn sustituirse por locales especficos de lavado y secado
automtico comunal; en cuyo caso el rea deber justificarse en funcin del tipo
109
O12
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Patio de servicio.o Es un espacio abierto que es parte constitutiva de la unidad de vivienda, puede
incluir la piedra de lavar o el rea completa para lavado y secado de ropa. El
patio de servicio no podr exceder los 45 m2.
o El rea mnima de nueve (9 m2) metros cuadrados para patio de servicio se
mantendr hasta edificaciones de tres (3) pisos. Cuando se trate de patios
interiores en edificios multifamiliares de mayor altura, el lado menor de stos
deber ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento
vertical que lo limite. Considerando hasta 6 m. la dimensin mnima para el lado
menor. Si esta altura es variable, se tomar el promedio.
o El dormitorio de Servicio tendr un rea mnima de seis (6 m2.) metros
cuadrados, este cumplir las condiciones de iluminacin y ventilacin
establecidas en la norma general y contar con una batera sanitaria.
Muros divisorios entre viviendas.o Sin perjuicio de las disposiciones de aislamiento acusnco y de seguridad
constructiva establecidas en la normativa del pas, los muros divisorios se podrn
construir con los espesores y altura que constan en el cuadro No. 14 de
110
0172
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Escaleras en viviendas.o En viviendas unifamiliares, las escaleras interiores tendrn un ancho libre mnimo
de 0,90 m., incluidos pasamanos, y se permitirn gradas compensadas y de
caracol. En edificios de apartamentos o alojamiento, el ancho mnimo de la
escalera comunal ser de 1,20 m., incluidos pasamanos. El ancho de los
descansos ser igual a la medida reglamentaria de la escalera.
o En stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento, el ancho mnimo ser de
0,80m.
o La altura vertical mnima de paso entre el nivel de la huella y el cielo raso, tendr
un mnimo de 2,1 O m.; elementos como vigas y similares no pueden situarse bajo
este nivel.
Cuadro No. 19
Dimensiones mnimas de elementos para uso residencial
Elementos
Vano de ingreso a la vivienda
Vanos interiores
Vanos de bao
Comedores y pasillos(vivienda unifamiliar)
Comedores y pasillos(vivienda multifamiliar)
Muros divisorios de bloque o ladrillo hueco
Muros divisorios de ladrillo o bloques macizos o rellenos
Muro de hormizn armado
Escaleras (vivienda unifamiliar)
Escaleras (vivienda multifamiliar)
Altura mxima
2.03
2.03
2.03
2.3
2.3
2.3
2.3
2.3
2.3
2.3
111
Ol'i2
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
o
o
o
112
O',' 2
utn,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
'
-:
-
, :;,'.'.
'
"
6
"
Caractersticas de las edificaciones industriales.o Las edificaciones para industrias sern de un solo piso, debern construirse con
materiales incombustibles, y estarn dotadas de muros corta - fuego para impedir
la propagacin de incendios de un local a otro. En casos excepcionales
debidamente justificados se aceptarn edificaciones industriales en ms pisos.
o Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico y a tratar con
vegetacin su entorno. Ser obligatorio, cuando se encuentren aledaas a otras
actividades urbanas, establecer un espacio de transicin y amortiguamiento de los
impactos ambientales negativos.
Ventilacin en edificaciones industriales.o El rea mnima para ventilacin ser del 8% del rea utilizable del local, a travs
de ventanas o ventilacin cenital.
o Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o emanaciones
nocivas o explosivas, no podrn ventilar directamente hacia la va pblica por
medio de puertas o ventanas. En casos en que se justifique mediante memoria
explicativa suscrita por el promotor o propietario, podrn construirse pozos de
luz o de ventilacin de dimensiones inferiores a las reglamentarias, con el
113
O72
Qm,
DISTRrro
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Ventilacin mecnica en edificaciones industriales.o Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a
cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica.
o Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no
afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se van a ubicar,
especialmente por la generacin de elevados niveles de presin sonora y
vibracin.
o Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
114
./
0172
m,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
A.NEXO
Prevencin y control de
industriales.-
la
contaminacin
por
ruidos
en edificaciones
Bateras industriales en edificaciones industriales.o Las edificaciones industriales estarn provistas de servtcios higinicos segn el
nmero de trabajadores, estarn distribuidos de acuerdo al tipo y caracterstica
de la actividad y se localizarn a una distancia no mayor a 30 m. del puesto de
trabajo ms alejado.
o El nmero de piezas sanitarias se establecen en el siguiente cuadro:
Cuadro 20
Nmero de trabajadores
Nmero de piezas para hombres
Nmero de piezas para mujeres
1 - 15
11, l u, li
11, 1i
16 - 50
21, 2u, 2i
21, 2i
51 - 100
31, 3u 3i
31, 3i
101 - 200
41, 4u, 4i
41, 4i
Por cada 50 adicionales
11, l u, li
11, l i
1 ducha / cada 1 O trabajadores por tumo y rea de vestuario de 1,5 m2 / trabajador por turno de
trabajo.
NOTA: I= lavabo, u = urinario, i = inodoro.
115
01,'2
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
116
j
\y'--
01 '2
uin,
DISTRITO
METROPOLITANO
o
o
o
CODIGO
RT-AU
ANEXO
117
01',2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
118
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
de Movilidad.
o Las habilitaciones en suelo industrial debern contar con los Informes de
Factibilidad de las empresas de servicios bsicos: EMMAPS para agua potable y
alcantarillado y de la EEQ. para suministro de energa elctrica y se sujetarn a
las regulaciones y recomendaciones emitidas por estas entidades .
'
...
'
"
<,
.;<:"
".c..:.:,4:,,-
..
'
..:
'"
119
01 ',2
in,
OISTRrTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Aulas, laboratorios, talleres y afines.- Los locales destinados para aulas o salas de
clase, debern cumplir las siguientes condiciones:
o Distancia mnima medida entre el pizarrn y la primera fila de pupitres: 1,60 m.
libres.
o Los laboratorios, talleres y similares en donde se almacenen productos
inflamables o que signifiquen un riesgo (por derrame, fugas, volatilidad
corrosin, toxicidad, etc.) y se trabaje o se utilice fuego, se construirn con
materiales resistentes al fuego, pisos y paredes impermeables, y dispondrn de
suficientes puertas de escape para su fcil evacuacin en casos de emergencia. Se
observarn las normas de proteccin contra incendios.
o Los locales destinados a educacin bsica (nivel preescolar y primeros aos de
nivel escolar) preferentemente estarn localizados en la planta baja.
Espacios mnimos para recreacin en edificaciones educativas.o Podrn desarrollarse concentrados o dispersos en un mximo de dos cuerpos en
una proporcin mxima frente - fondo 1:3.
o Los espacios libres de piso duro sern perfectamente drenados, y con una
pendiente mxima del 1,5% para evitar la acumulacin de polvo, barro y
estancamiento de aguas lluvias o de lavado. Adems, contarn con galeras o
espacios cubiertos para su uso cuando exista mal tiempo, con una superficie no
menor de 1 / 1 O de la superficie de recreacin exigida, y estarn situados al
nivel de las aulas respectivas.
o Los locales para educacin escolar y secundaria, debern contar, al menos, con
una superficie pavimentada de 15 por 30 metros destinada a una cancha mltiple,
que podr ser considerada dentro de la superficie total de recreacin exigida.
o Cuando un establecimiento educativo atienda adems a la seccin preescolar,
deber contar con un patio independiente para uso exclusivo de esta seccin.
120
./
\J
01 ' 2
Qm,
DISTRrro
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Capacidad
Espacios y elementos educativos
Preescolar: aulas, laboratorios, talleres y
afines
Escolar aulas, Laboratorios. talleres y
afines
Secundaria aulas, Laboratorios, talleres y
afines
Bar estudiantil
Recreacin Preescolar
Recreacin Escolar y Secundaria
Servicio Mdico 24 m2 cada establecimiento
Bar estudiantil 12 m2 cada 180 estudiantes
Mxima
(alumnos)
Bateras sanitarias
rea mnima (m2
por alumno)
------
inodoros H
(u/alumno)
urinarios H
(u/alumno)
inodoros M
(u/alumna)
30
I cada 10
I cada 30
1 cada 10
30
1,2
I cada 30
I cada 30
1 cada 20
35
cada 180
1
12 cada 180
1,5
5
I cada 40
I cada 40
2 cada 20
'
I lavabo por cada dos inodoros (se puede tener lavabos colectivos
I bebedero por cada 100 alumnos
121
./
\)},
O l 'i 2
Qift)
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Iluminacin en edificaciones educativas.o La iluminacin de las aulas se realizar por la pared de mayor longitud, hasta
anchos menores o iguales a 7 ,20 m. Para anchos mayores la iluminacin natural
se realizar por ambas paredes opuestas.
o Los aleros de proteccin para las ventanas de los locales de enseanza, en planta
baja, sern de 0,90 m. como mximo.
o Las ventanas se dispondrn de tal modo que los alumnos reciban luz natural a
todo lo largo del local. El rea de ventana no podr ser menor al 20% del rea de
piso del local.
o El sistema de iluminacin suministrar una correcta distribucin del flujo
luminoso.
o Cuando sea imposible obtener los niveles mnimos de iluminacin natural, la luz
diurna ser complementada por luz artificial.
o Los focos o fuentes de luz no sern deslumbrantes, y se distribuirn de forma
que sirvan a todos los alumnos,
o De acuerdo al tipo de locales, los niveles mnimos de iluminacin (lux) debern
ser: Para corredores, estantes o anaqueles de biblioteca 70 lux; para escaleras 100
lux; para salas de reunin, de consulta o comunales 150 lux; para aulas de clase y
de lectura, salas para exmenes, tarimas o plateas, laboratorios, mesas de lectura
en bibliotecas, oficinas: 300 lux; para salas de dibujo o artes 450 lux.
Sus tramos deben ser rectos, separados por descansos y provistos de pasamanos
por sus dos lados.
o El ancho mnimo utilizable ser de 1,80 m. libres en establecimientos con 180
alumnos o fraccin. Cuando la cantidad de alumnos fuere superior, se aumentar
el nmero de escaleras.
o La iluminacin y ventilacin de todas las escaleras cumplirn con lo dispuesto
sobre proteccin contra incendios.
o Las puertas de salida, cuando comuniquen con escaleras, distarn de stas una
longitud no menor a uno y medio del ancho utilizable del tramo de escaleras, y
abrirn hacia el exterior.
122
01, 2
Quin,
DISTRrro
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Bar estudiantil.- Por cada 180 alumnos se dispondr de un local con rea mnima de 12
m2, con un lado mnimo de 2,40 m, y un fregadero incluido. Las paredes estarn
revestidas hasta una altura de 1,80 m. con material cermico lavable. Los pisos sern de
material cermico antideslizante, tanto en seco como en mojado. Estar vinculado
preferentemente al rea recreativa.
123
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
.
,
. .
-
. '
,. '
) (: ..
;,.
Edificaciones para espectculos pblicos.o Adems de las normas generales sealadas en la presente normativa, cumplirn
con las disposiciones de este articulo los edificios o locales que se construyan, se
adapten o se destinen para espectculos pblicos, como: teatros, cines, salas de
conciertos, auditorios, salas de proyeccin de videos para adultos y otros locales
de uso similar.
o De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en cinco grupos:
Primer Grupo: Capacidad superior o igual a 1.000 espectadores.
Segundo Grupo: Capacidad entre 500 y 999 espectadores.
Tercer Grupo: Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499.
Cuarto Grupo: Capacidad mayor o igual entre SO y 199 espectadores.
Quinto Grupo: Capacidad hasta 49 espectadores.
Caractersticas de las edificaciones para espectculos.o En caso de instalarse barreras en el acceso para el control de los asistentes, stas
debern contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o
eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje de los espectadores,
ejercido de adentro hacia afuera.
o Las edificaciones del primer grupo tendrn sus accesos principales a dos calles o
espacios pblicos de ancho no menor a 16 m.
o Las edificaciones del segundo grupo, tendrn frente a una calle de ancho no
menor a 14 m., y uno de sus costados con acceso directo a la calle, por medio de
un pasaje de ancho no menor a 6 m.
o En las edificaciones del tercer grupo, los accesos principales podrn estar alejados
de la calle o espacio pblico, siempre que se comuniquen a stos por dos pasajes
de ancho no menor a 6 m., con salidas en sus dos extremos.
o Las calles y pasajes especificados anteriormente tendrn un piso o pavimento en
un solo plano, pudiendo colocarse en la lnea de la calle, rejas o puertas que se
124
O; 2
<wm,
DISTRFTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Puertas en edificaciones para espectculos.o Las puertas principales de acceso comunicarn directamente con la calle o con
prticos, portales o arqueras abiertas a dichas calles y estarn a nivel de la acera,
a la que comunican sin interposicin de gradas;
o Para los locales de primera categora ser indispensable la colocacin de tres
puertas en su frente principal, como mnimo, y para los de segunda categora, dos
puertas;
o Se prohibe la colocacin de puertas giratorias;
o Las boleteras o puestos de venta no deben impedir el fcil acceso y evacuacin
del pblico; y,
o El nmero mnimo de salidas que habr en cada piso o localidad se especifica en
el siguiente cuadro:
Cuadro No. 22
N'umero mmimo de sa l'Idas en sa1as de especta
cu 1 os
Nmero de espectadores en cada piso
Nmero mnimo de puertas de salidas
>o= a 49
2
1,20
>o= a50<200
2
1,20
>o= a 200 < 500
2
1,80
> o = a 500 < 1000
3
1,80
>o= a 1000*
4
1,80
* Ms una salida adicional de 1,20 m. como mnimo, por cada 200 espectadores ms o fraccin.
125
01'/2
Qum,
DISTRrro
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
o Sobre las puertas existir un aviso luminoso con la leyenda "emergencia", que
deber permanecer encendido mientras dure la funcin.
o Las puertas de emergencia comunicarn directamente a los corredores de
emergencia, los que conducirn en forma directa a la calle y permanecern
iluminados durante toda la funcin.
o Las puertas de emergencia podrn ser usadas tambin por el pblico para la
evacuacin normal de la sala, obligndose la empresa a dar a conocer este
particular al pblico.
o Las puertas de emergencia abrirn siempre hacia afuera de la sala.
126
01 . ,2
Q.m,
DISTRrTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Condiciones acsticas de las salas de espectculos.o Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de
proyeccin de las salas de espectculos debern aislarse del rea destinada a los
concurrentes, mediante elementos o materiales resistentes al fuego que impidan
la transmisin del ruido o de las vibraciones.
o Las salas destinadas a esta clase de espectculos debern garantizar la buena
audicin en todos sus sectores, utilizando en caso necesario, placas acsticas que
eviten el eco y la deformacin del sonido.
o En los cines es necesario un espacio de 0,90 m. de fondo rrnimo, entre la
pantalla y los altavoces.
127
Qln,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Condiciones de visibilidad en salas de espectculos.o Los locales se construirn de tal modo que todos los espectadores tengan una
perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del rea
donde se desarrolle el espectculo.
o La visibilidad se determinar usando el crculo de ispticos, en base de una
constante "k", que es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una
persona y la parte superior de la cabeza del espectador situado en la fila inmediata
inferior y/ o superior. Esta constante tendr un valor rnnimo de 0.12 m.
o Podr usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que
la visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta seccin.
o Para el clculo de la isptica en locales donde el espectculo se desarrolle en un
plano horizontal, se prever que el nivel de los ojos de los espectadores no sea
inferior en ninguna fila, al del plano en que se efecte el espectculo y el trazo de
la isptica se realizar a partir del punto extremo del proscenio, cancha, lmite
ms cercano a los espectadores o del punto de visibilidad ms crtico.Para los
locales destinados a cines, el ngulo vertical formado por la visual del espectador
y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no podr exceder a
30ro. y el trazo de la isptica se efectuar a partir del extremo inferior de la
pantalla.
Nivel de piso en salas de espectculos.- Para el clculo del nivel de piso en cada fila
de espectadores, se considerar que la altura entre los ojos del espectador y el piso, es de
1,10 m. cuando ste se encuentre en posicin sentada, y de 1,70 m. cuando los
espectadores se encuentren de pie.
128
/
-
01 '", 2
Qtn,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Palcos y galeras.- Cada nivel de palcos o galeras estar servido por escaleras
independientes de la de otros niveles. Estas escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,50
m.
129
O1 2
r-,
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
A.NEXO
130
Qln,
DlSTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Caractersticas de las edificaciones para salud.o Las dimensiones de los espacios constan en el cuadro No. 18 de Normas
Especficas para Edificaciones de Salud.
ESPACIOS
Antesalas
Vestbulos
Administracin
Consulta externa
Habitaciones
Sala de enfermos
Cuadro No. 23
Normas especificas para edificaciones de salud
rea mnima
Altura mnima (m) Puertas (m)
(m2)
-
2,50
2,50
2,50
2,50
2,50
2,50
Observaciones
0,90
0,90
0,90
1,50
131
.j}-
Qui,,,
DISTRrTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Sala de hospitalizacin
2,50
1,50
Sala de recuperacin
2,50
1,50
Sala de rehabilitacin
Laboratorio clnico
Rayos X
Quirfanos
Sala de partos
1,50
0,90
1,50
1,50
1,50
30,00
24,00
2,50
2,50
3,00
3,00
3,00
Bateras sanitarias
2,50
0,90
132
Ol"i2
Qln)
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Las puertas de los espacios donde los pacientes puedan estar solos
no tendrn ningn tipo de seguro interno ni externo.
Las puertas de las bateras sanitarias de pacientes deben abrir hacia el
exterior.
Escaleras y rampas en edificaciones para salud.o Las circulaciones verticales se clasifican en:
ESCALERA
Principal
Secundaria
Emergencia
ANCHO
HUELLA
1,50
1,20
1,50
0,30
0,30
0,30
CONTRAHUELLA
0,17
0,17
0,17
133
01 'i2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Sala de pacientes.o La capacidad mxima por sala ser de 6 camas para adultos, y para nios un
mximo de 8 camas, debiendo disponer de batera sanitaria completa.
o Las reas de iluminacin y ventilacin sern las que constan en las normas
generales y sern aplicables a todos los espacios del establecimiento, excluyendo
aquellas reas especficas que por asepsia o por su funcionalidad especfica no
permitan el contacto con el exterior.
o Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infecto - contagiosas como
para quemados, debern tener una antecmara o filtro previo con un lavabo y
ropa estril. Tendrn capacidad de 2 camas con bao completo privado y un rea
mnima de 7 m2 para una cama y 1 O m2 para dos camas.
o Las salas de pediatra para lactantes tendrn una tina peditrica y un rea de
trabajo que permita el cambio de ropa del nio. Se diferenciarn las reas para
nios y adolescentes.
o En todas las habitaciones para pacientes, excepto de nios, existir un lavabo
fuera del bao, accesible al personal del hospital.
134
/
-
01 ',2
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
o
o
o
o
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Bateras sanitarias en edificaciones para salud.o En las salas o habitaciones de los pacientes se instalar con una batera completa
por cada 6 camas, pudiendo disearse como bateras sanitarias colectivas o
individuales anexas a cada sala de pacientes.
o En las salas de aislamiento se prever una batera sanitaria completa por
habitacin, con ventilacin mecnica.
135
01 'i2
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
o
o
o
o
o
CODIGO
RT-AU
ANEXO
por cada 40 personas, y un urinario por cada 40 personas. Las bateras sanitarias
sern separadas para hombres y mujeres.
Se instalar adems una batera para personas con capacidad reducida.
Los vestidores de personal constarn de por lo menos dos ambientes, un local
para los servicios sanitarios y otro para casilleros. Se diferenciar el rea de
duchas de la de inodoros y lavabos, considerando una ducha por cada 20
casilleros, un inodoro por cada 20 casilleros, un lavabo y un urinario por cada 40
casilleros.
En cada sala de hospitalizacin se colocar un lavabo, lo mismo que en cada
antecmara.
Los servicios de hospitalizacin dispondrn de lavachatas.
Los quirfanos y salas de parto dispondrn de un vertedero clnico.
Lavanderas en edificaciones para salud.o Podrn localizarse dentro o fuera de la edificacin. Las zonas de recepc1on y
entrega de ropa estarn separadas, as como las circulaciones de ropa limpia y
ropa sucia, al interior del servicio.
o Contar con espacios separados para recepcin de ropa usada, lavado, secado,
plancha, costura, depsito y entrega de ropa limpia.
o Las paredes, pisos y cielo raso estarn recubiertos de material cermico que
permita la fcil limpieza. El piso ser antideslizante tanto en seco como en
mojado.
o Se considerar para su diseo un promedio de 0,80 m2 por cama.
Generador de emergencia en edificaciones para salud.o Todas las edificaciones hospitalarias y clnicas tendrn generador de emergencia,
dispuesto de tal modo que el servicio elctrico no se interrumpa. Los generadores
contarn con soluciones tcnicas para controlar la propagacin de vibraciones, la
difusin de ruido y las emisiones gaseosas de combustin. La transferencia del
servicio normal a emergencia debe ser automtico.
o Las condiciones y tipo de locales que requieren instalacin elctrica de
emergencia independiente, se justificarn en la memoria tcnica del proyecto
elctrico.
o Todas las salidas de tomacorrientes sern polarizadas.
136
um,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
137
v'1'-
0172
Qum,
DISTRrro
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
.
,.
"":;/.
.
,/,'
Edificaciones para centros de desarrollo infantil.o Corresponden a este tipo de edificaciones todos los centros denominados
guarderas infantiles, jardines de infantes, centros parvularios y otros, pblicos o
privados, que se establezcan y organicen con el fin de cuidar y dar atencin fsica,
psquica, social, sanitaria y educativa a nios y nias de hasta 5 aos de edad,
pudiendo atender a nios mayores con estudios dirigidos.
o Las denominaciones de las reas de los centros de desarrollo infantil, segn los
niveles de edad de los nios, se clasifican en:
138
O72
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso de 2,60 m libres
de obstculos.
rea mnima por nio: 2,00 m2 .
Capacidad mxima: 30 nios .
Dimensin del antepecho: 1,20 m.
El rea de ventana no podr ser menor al 20% del rea del local.
Contarn con armarios empotrados para guardarropa y material diverso sin
puertas, cuando resulten accesibles a los nios.
Los pasillos tendrn un ancho mnimo de 1,60 m, y las circulaciones
peatonales estarn cubiertas.
Se dispondr de una oficina con rea mnima de 7 m2, que incluir media
batera sanitaria.
Iluminacin y ventilacin en las edificaciones para centros de atencin infantil.Las salas educativas dispondrn de iluminacin directa; la iluminacin artificial deber
estar fuera del alcance de los nios y de su campo visual para evitar deslumbramiento.
Se instalar alumbrado de emergencia en todas las dependencias y de sealizacin en
vas de evacuacin y salidas al exterior. La renovacin de aire debe ser natural por medio
de ventanas abatibles.
139
01 ,' 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Bateras sanitarias en las edificaciones para centros de atencin infantil.o Contarn con bateras sanitarias diferenciadas para los adultos que conforman el
personal de atencin y los menores.
o Para los adultos se instalarn un inodoro y un lavabo por cada grupo de cuatro
personas o fraccin, diferenciados para cada sexo, con una ducha en cada batera.
o Para los menores se dotar de un lavabo y un inodoro, que deber disearse a la
altura de los nios, por cada 15 nios y nias, distribuyndose equitativamente y
por separado para cada sexo, con una ducha en cada batera.
o Para el rea maternal se dotar de al menos dos lavabos con agua caliente,
especiales para el aseo de los nios menores de un ao.
\J
140
O 1 'i 2
Qtn,
DISTRITO
METROPOLITANO
....
. .
"'
'
""'.;'
,,..
CODIGO
RT-AU
ANEXO
',
'
Condiciones y caractersticas de las edificaciones de deportes.o Los graderos sobre terreno natural en desmonte o terrapln debern hallarse
protegidos por trabajos de albailera o por obras que eviten el
desmoronamiento.
o Los graderos construidos cumplirn con las siguientes condiciones:
141
0172
Qim
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Existir una escalera con ancho no menor de 1,20 m., cada 60 asientos o
butacas.
Cada 1 O filas se colocarn pasillos paralelos a los graderos, y su ancho no
ser menor que la suma de los anchos reglamentarios de las escaleras que
desemboquen a ellos entre dos puertas contiguas.
Se reservar el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicacin de
personas con capacidad reducida, en planta baja o en los sitios de mayor
facilidad de acceso.
Para cumplir con el planteamiento anterior, ser necesario retirar la ltima
butaca o asiento ubicado en los extremos de dos filas consecutivas,
obteniendo una plaza nica libre de 1.20 m. En la referida plaza se ubicar la
silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre las filas de asientos,
anterior y posterior a la mencionada.
La reserva de espacio se realizar de forma alternada, evitando zonas
segregadas de pblico, y la obstruccin de la salida.
o Las taquillas tendrn como mnimo 1,50 m. de ancho, y una altura mnima de
2,05 m.; se calcular una ventanilla por cada 1.500 espectadores, y como mnimo
dos boleteras.
vJ-,
142
0172
Q'1o
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Servicio mdico de emergencia en edificaciones para deportes.o Contar con todo el instrumental necesario para primeros auxilios y servicios
sanitarios en un rea mnima de 36 m2.
o Las paredes de este local sern recubiertas con material impermeable hasta
una altura de 1,80 m. como mnimo. Se prever la facilidad para el ingreso
de ambulancias.
Equipamiento bsico para piscinas.- Las piscinas contarn con los siguientes
equipamientos: vestuarios con guardarropas, duchas, bateras sanitarias, lavapies,
implementos para control de calidad del agua, equipo de prestacin de primeros auxilios,
avisos de informacin al usuario sobre horario de atencin, capacidad y lmite de carga,
uso de vestimentas, prevencin de riesgos y calidad del agua.
Caractersticas de las piscinas.o Las piscinas se construirn de hormign o de otro material impermeable y
resistente. Las paredes sern verticales y estarn revestidas al igual que el fondo
con materiales impermeabilizantes y resistentes a la accin qumica de las
sustancias que pueda contener el agua o las que se utilizan para la limpieza. El
revestimiento o enlucido de las piscinas deber presentar una superficie pulida de
fcil limpieza y de color claro, el mismo que no podr presentar grietas ni
hendiduras. Las uniones entre los paramentos, y entre stos y el fondo, sern
redondeadas con un radio mnimo de 0,10 m.
o La profundidad de una piscina podr variar entre 0,90 m. y 1,50 m. en la parte
ms baja, y de 1.80 m. a 3.60 m. en la profunda. Entre el 80% y 90% del rea
total de una piscina deber tener una profundidad menor a 1.50 m. La parte
profunda deber extenderse por lo menos de 3.00 m. a 3.50 m. ms atrs del
trampoln.
o Los declives del fondo de la piscina sern uniformes, no se permiten cambios
J
.\ j
"
143
0172
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Vestuarios en piscinas.o Los vestuarios sern separados para hombres y mujeres, bien ventilados y
mantenidos en buenas condiciones higinicas. Los pisos sern pavimentados, con
materiales antideslizantes en seco y en mojado, y con suficiente declive hacia los
desages.
o Las paredes estarn revestidas de material liso e impermeable, y los tabiques de
separacin terminarn a 0,20 m. antes del suelo.
o Los vestuarios estarn provistos de canceles individuales o colectivos, cuyo
nmero corresponder exactamente al nmero de baistas que permita la piscina
en su carga mxima.
Bateras sanitarias en piscinas.o Las bateras sanitarias estarn localizadas cerca a los vestuarios, y los baistas
tendrn que pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies antes de ingresar a
la piscina. Existirn bateras sanitarias separadas para baistas y espectadores y,
en ambos casos, separados para hombres y mujeres.
o El nmero de piezas sanitarias deber guardar las proporciones mnimas del
Cuadro No. 25
144
O',' 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Cuadro N 25
Proporcin de las piezas sanitarias en piscinas
# de Piezas Sanitarias
Hombres
Mujeres
60
60
30
60
40
60
30
Lavapis en piscinas.o Los lavapies deben ser localizados a la entrada de la piscina, forzando al baista a
caminar y desinfectar sus pies. Tendr las dimensiones mnimas de 3,00 x 1,00 x
0,30 m. El nivel del agua ser mantenido a 0,20 m.
o Los lavapies sern mantenidos con una dosificacin de cloro.
Capacidad de una piscina.o La capacidad mxima de una piscina ser calculada teniendo en cuenta la cantidad
de personas que simultneamente hacen uso de la misma.
o La capacidad mxima de las piscinas que posean un sistema de desinfeccin
continua, ser calculada en razn de cinco baistas por cada metro cbico de
agua renovada diariamente, y de dos personas por cada metro cbico de agua en
las que carezcan de ese tipo de desinfeccin.
o La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una persona por cada 2,50
m2 de piscina. No deber tomarse en cuenta el rea de piscina que es utilizada
por los trampolines, la misma que corresponder aproximadamente a un rea de
3,00 m. de radio, teniendo como centro el extremo del tabln o plataforma de
145
/
0172
QJtn,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
lanzamientos.
Piscinas infantiles.- Las ptscmas de uso exclusivo de runos reunirn las mismas
condiciones de construccin que las dems piscinas; su profundidad no podr
sobrepasar los 0,70 m. y los declives hacia los desages tendrn una pendiente mxima
del 2.
Elevacin de la Plataforma
(metros)
Profundidad de la Piscina
(metros)
0.30
0.90
1.50
2.10
3.00
1.80
2.40
2.70
3.30
3.60
'v\J-
O 1 'i 2
Quin,
DISTRrrO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Equipo de limpieza y purificacin de agua en piscinas.o Las piscinas dispondrn de un nmero de grifos para mangueras, con suficiente
presin y bien ubicados para lavar diariamente corredores, vestuarios, servicios,
etc.
o La purificacin de agua puede ser realizada mediante filtracin lenta o rpida,
para piscinas pequeas o grandes, y debern estar equipadas con indicadores de
carga y reguladores de vaciado. Cuando los anlisis lo determinen, la filtracin
debe estar precedida de un proceso de coagulacin.
147
0172
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
manera:
Cuadro N 27
Recirculacin de agua en piscinas
Area de Piscina
N de recirculacin
8 horas
6 horas
Superior a SO m2
Inferior a SO m2
.,:
>., \
....
O(.
'
',
'
w ,_
"
_:;
'
,,
Edificaciones para servicios funerarios.o Todos los locales para servicros funerarios tendrn ventilacin mnima
equivalente al 30% de la superficie de cada ventana; en reas ubicadas en
148
./
'\J'lJ"
0172
ln,
DISTRITO
METROPOLITANO
o
o
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Caractersticas
caractersticas:
de
las
funerarias.-
Las
funerarias
observarn
las
siguientes
Corredores en funerarias.- Los corredores tendrn una dimensin mnima de 1,80 m.,
que permitan la circulacin de dos personas con el cofre mortuorio en sus hombros, y
material antideslizante para pisos, tanto en seco como en mojado. Observarn adems lo
establecido para circulaciones interiores y exteriores de esta normativa.
Espacios por zonas y dimensiones en funerarias.- Las funerarias contarn con los
siguientes espacios distribuidos por zonas:
o Zona Administrativa que contar con:
149
j
01 ,' 2
m,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
,:,
. .... :.,,,
..
'..,.
'
- .
"!"
'
'!.
Caractersticas de cementerios y parques cementerios o camposantos.o A ms de las normas de este Anexo los cementerios y funerarias se regirn por lo
150
Cwm,
DISTRITO
METROPOLITANO
o
o
o
CODIGO
RT-AU
ANEXO
o Los espacios destinados a criptas contarn con circulaciones que permitan el giro
de los cofres en hombros y no deben ser menores a 2,60 m. de ancho.
o Las circulaciones sujetas a remodelacin (accesos, camineras y andenes)
utilizarn materiales antideslizantes tanto en seco como en mojado y mantendrn
las secciones ya existentes.
o La distancia de los nichos hacia los estacionamientos o vas perimetrales no
exceder de 180 m.
o Las tumbas no pueden distar ms de 60 m. de la va peatonal ms cercana.
151
O l 'i' 2
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Tumbas o fosas:
152
Qum,
DISTRFTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Podrn colocarse los atades uno sobre otro separados con planchas de
hormign selladas hermticamente.
Las tumbas tendrn una fuente recolectora de lquidos, de una
profundidad de 0,25 m. libres, fundida en la cimentacin. La misma
contendr una combinacin de materiales denominada SEPIOLITA,
conformada por carbn, cal, cementina, en capas de 0,05 m. cada una.
Bateras Sanitarias
153
QITo
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
',
-- . . .
, ;
Alcance.o Los diferentes tipos de transporte: terrestre, areo, frreo, deben cumplir con las
normas tcnicas especficas existentes para estas tipologas y las establecidas para
el diseo de los espacios fsicos de accesibilidad y su adecuada sealizacin, con
la finalidad de permitir que las personas con discapacidad y movilidad reducida,
logren integrarse de manera efectiva al medio fsico en espacios pblicos
privados (Referencia NTE INEN 2 292:2000, NTE INEN 2 239, NTE INEN
439, NTE INEN 2 240 y las normas ACI parte 1).
o En lo correspondiente a edificaciones de transporte se respetarn las normas de
edificios de estacionamientos y de batera sanitarias para estacionamientos
establecidos en los Arts. 61 y 64.
154
Ol ,
12
Qln,
DISTRrTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
normativa y con las disposiciones detalladas en los artculos siguientes de este pargrafo.
Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios.Cuadro No. 28
Altura mnima
Anchos mnimos de acceso
Comunicacin entre ambientes
Bateras Sanitarias
Comercios
Oficinas
2,0Sm
0,90m
0,90m
0,80 m y 0,90 m
2.0Sm.
0,90m
0,80m
0,80m
Ventilacin en comercios.o La ventilacin de espacios comerciales como tiendas, almacenes, garajes, talleres,
etc., podr efectuarse por vanos hacia las vas pblicas o particulares, pasajes y
patios, o bien por ventilacin cenital, por la cual deber circular libremente el aire
sin perjudicar recintos colindantes. El rea nnima de estas aberturas ser el 8%
del rea utilizable de planta del local.
o Los locales comerciales que tengan acceso por galeras comerciales cubiertas y
que no dispongan de ventilacin directa al exterior, se ventilarn por duetos o
por medios mecnicos, cumpliendo con lo establecido en esta normativa.
o Los locales que por su actividad comercial produzcan emisiones por procesos
(gases, vapores, olores ofensivos caractersticos), emisiones gaseosas de
combustin, no podrn ventilar directamente hacia la va pblica por medio de
puertas o ventanas.
Ventilacin mecnica en comercios.o Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a
cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica.
155
0172
Cwm,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
o Los sistemas de ventilacin mecnica sern instalados de tal forma que no afecten
la tranquilidad de los moradores del rea donde se van a ubicar, especialmente
por la generacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin.
o Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el espacio por
ocupante sea igual o inferior a 3 m3 por persona.
Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas
simultneamente.
Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.
Locales comerciales de productos alimenticios.o Los locales que se construyan o habiliten para comercio de productos
alimenticios, a ms de cumplir con las normas pertinentes de la Normativa, se
sujetarn a los siguientes requisitos:
Sern independientes de todo local destinado a la habitacin.
Los muros y pavimentos sern lisos, impermeables y lavables.
Los vanos de ventilacin de locales donde se almacenen productos
alimenticios estarn dotados de mallas o rejillas de metal que aslen tales
productos de insectos, roedores y otros elementos nocivos.
Tendrn provisin de agua potable y al menos un fregadero.
Dispondr de un vestidor y batera sanitaria para hombres y otra para
mujeres, de uso exclusivo de los empleados, compuesta por un inodoro, un
lavabo y una ducha.
Cada local dispondr de una media batera sanitaria para el pblico.
Bateras sanitarias en comercios y oficinas.o Para la dotacin de bateras sanitarias en oficinas, se considerar la siguiente
relacin:
Para el caso de oficinas individuales se dotar media batera por cada 50 m2.
de rea til de oficinas.
Para el caso de edificios de oficinas en planta libre se calcular de la siguiente
manera: el rea til de oficinas dividido para 50, cuyo resultado ser el
156
01 ,12
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Para comercios con reas de hasta 100 m2 de rea utilizable: media batera de
uso privado.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 100 m2 y hasta 1.000
m2 de rea utilizable: media batera de uso y acceso pblico por cada 250 m2
de rea utilizable, distribuidos para hombres y mujeres.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 1000 m2 y menores a
5000 m2 de rea utilizable, con excepcin de las reas de bodegas y parqueos,
sern resueltos con bateras sanitarias de uso y acceso pblico distribuidas
para hombres y mujeres, a travs de la siguiente norma:
1 inodoro por cada 500 m2 de rea utilizable o fraccin mayor al 50%.
2 lavabos por cada cinco inodoros.
2 urinarios por cada cinco inodoros de hombres, al que se aadir un urinario
de nios por cada dos de adultos.
Una estacin de cambio de paales de 0,60 x 0,60 metros, que estar
incorporada en el rea de lavabos de las bateras sanitarias de mujeres.
Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
Se incluir una batera sanitaria adicional para personas con movilidad
reducida, segn lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000.
o Para el caso de edificaciones con usos mixtos, el nmero de bateras sanitarias se
determinar considerando a cada uso en forma individual.
157
Qin)
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
158
/
\jlv'.\.,
01,'2
wn,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Edificaciones para centros de diversin.o Los edificios destinados a centros de diversin se clasifican en los siguientes
grupos:
Primer grupo: Capacidad superior o igual a 1.000 usuarios.
Segundo grupo: Capacidad entre 500 y 999 usuarios.
Tercer grupo: Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499 usuarios.
Cuarto grupo: Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 usuarios.
Quinto grupo: Capacidad menor a 50 usuarios.
o Los centros de diversin del primero al cuarto grupo cumplirn con todo lo
especificado y pertinente en lo dispuesto en las normas especficas para salas de
espectculos de la presente normativa.
o Los centros de diversin del quinto grupo cumplirn
disposiciones:
159
..,.
\JJ.)
Qui,,,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Edificaciones para alojamiento.o Son aquellas donde se presta el servicio de hospedaje temporal no permanente,
con o sin alimentacin y servicios bsicos o complementarios, mediante un
contrato de hospedaje.
o El tipo de establecimiento ser determinado de acuerdo a las disposiciones de la
Ley y el Reglamento General de Aplicacin de la Ley de Turismo, las establecidas
por la Direccin Metropolitana de Ambiente y las contenidas en esta ordenanza.
o Los hoteles se califican de la siguiente manera:
5 estrellas: Lujo
4 estrellas: Primera categora
3 estrellas: Segunda categora
2 estrellas: Tercera categora
1 estrella: Cuarta categora
o Los comercios restringidos y los albergues de asistencia social que cuenten con
habitaciones, debern cumplir lo especificado en este pargrafo, en lo que les sea
pertinente.
Condiciones y caractersticas de las edificaciones para alojamiento.o Todas las edificaciones de alojamiento contarn con un vestbulo, cuya superficie
estar en relacin tcnica con la capacidad receptiva de los establecimientos;
sern suficientemente amplios para que no se produzcan aglomeraciones que
dificulten el acceso a las distintas dependencias e instalaciones y tendrn un
adecuado control que garantice la seguridad de turistas y clientes.
o En el vestbulo se encontrarn, segn la clasificacin del establecimiento
hotelero, los siguientes servicios:
160
\)\.),.,
0172
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Corredores en edificaciones para alojamiento.o El ancho mnimo de los corredores en establecimientos hoteleros de lujo ser de
2,10 m.; en los de categora primera de 1,50 m.; en los de segunda categora,
mnimo 1,20 m.; y, en los de tercera y cuarta, 1,20 m. En edificaciones de hasta
5 pisos sin ascensor o 20 dormitorios, el ancho mnimo ser de 1,20 m.
o Cumplirn adems con los requisitos pertinentes estipulados en las normas
generales para circulaciones y proteccin contra incendios, respectivamente.
Escaleras en edificaciones para alojamiento.o La escalera principal en los establecimientos hoteleros relacionar todas las
plantas de utilizacin de los clientes y se colocar en cada planta el nmero de
piso al que corresponde.
o El ancho de las escaleras estar condicionado a la categora del hotel:
Ascensores en edificaciones para alojamiento.o La instalacin de ascensores depender de la clasificacin del establecimiento.
o En establecimientos hoteleros de lujo, con ms de 200 habitaciones, se requieren
mnimo cuatro ascensores; en los con ms de 100 habitaciones se contar con no
161
/
\;0-,
Qui,,
DISTRITO
METROPOUTANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Dormitorios en edificaciones para alojamiento.o El rea mnima para dormitorio contendr espacio para una cama matrimonial de
1,50 m. de ancho por 2,00 m. de largo, con circulacin en sus tres lados de 0,80
m. (un ancho, dos largos) y un espacio para guardarropa mnimo de 1,00 m2 con
un ancho de 0,60 m. La altura mnima til de entrepisos ser 2,45 m.
o Contar adems con una batera sanitaria que incluye un inodoro, con una
distancia mnima al paramento frontal de 0,60 m. y a los laterales de mnimo 0,20
a cada lado, y dispondr adems de ducha de mano (tipo telfono). Tendr
adems un lavamanos y una ducha cuyo lado menor no ser inferior a 0,80 m. En
habitaciones dplex puede existir un solo bao compartido. Todos los baos
contarn con servicio de agua caliente.
162
I
\.)
m,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
fregadero cuya superficie total no podr ser inferior al equivalente del 60% de la
del comedor.
Comedores en edificaciones para alojamiento.o El comedor tendr ventilacin al exterior o contar con dispositivos para la
renovacin del aire y dispondr, en todo caso, de los servicios auxiliares
adecuados.
o Los requerimientos de rea para comedor dependern de la categora del
establecimiento:
Para los establecimientos hoteleros de lujo se considerar un rea mnima de
2,50 y 2,25 m2 por habitacin.
Para los de primera categora 2, m2 por cada habitacin .
Para los de segunda categora, 1,80 m2 por habitacin .
Para los de tercera categora, 1,60 m2 por habitacin .
Para los de cuarta categora, 1,10 m2 por habitacin .
163
vJ-,
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Salones de uso mltiple en edificaciones para alojamiento.o Los salones para grandes banquetes, actos sociales o convenciones,
precedidos de un vestbulo o lobby de recepcin con guardarropas y
sanitarias independientes para hombres y mujeres.
o La superficie de estos salones guardar relacin con su capacidad, a razn
m2 por persona y, no se contabiliza en la mnima exigida para las reas
de uso general.
estarn
bateras
de 1,20
sociales
Previsin de reserva de agua en edificaciones para alojamiento.o Se dispondr de una reserva de agua que permita un suministro mnimo de 200,
150 y 100 litros por persona al da en los establecimientos de gran lujo, lujo,
primera superior y turista y segunda categora respectivamente, y de 75 litros, en
los dems.
o Al menos un 20% del citado suministro ser de agua caliente, a una temperatura
mnima de 55 grados centgrados.
164
O 7 2
Cwtm
DISTRrro
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
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165
O ' 2
m,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
La altura mnima libre entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del
cielo raso en las reas de trabajo no ser inferior a 2.80 m.
Capacidad de atencin: Los ndices mnimos de clculo sern los siguientes:
Lavadoras: 30 m2 de rea de trabajo.
Lubricadoras: 30 m2 de rea de trabajo.
Mecnica automotriz liviana: 20 m2 por vehculo.
Mecnica automotriz Semi - pesada: 30 m2 por vehculo.
Mecnica automotriz pesada: 40 m2 por vehculo.
Taller automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Mecnica general: 50 m2 de rea de trabajo.
Electricidad automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Vidriera automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Mecnica de motos: 50 m2 de rea de trabajo.
Pintura automotriz: 50 m2 de rea de trabajo.
Chapistera: 50 m2 de rea de trabajo.
Mecnica elctrica: 15 m2 de rea de trabajo.
Fibra de vidrio: 15 m2 de rea de trabajo.
Refrigeracin automotriz: 15 m2 de rea de trabajo.
Mecnica de bicicletas: 15 m2 de rea de trabajo.
Mecnica de precisin industrial: 15 m2 de rea de trabajo.
166
v0-
01,J 2
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DISTRrTO
METROPOLITANO
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CODIGO
RT-AU
.ANEXO
En reas urbanas:
Gasolineras:
167
01 ,' 2
Qutro
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
En zonas suburbanas:
Gasolineras:
o Frente mnimo: 50 m.
o Fondo mnimo: 30 m.
o Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro No. 11 del PUOS.
Estaciones de servicio
o
o
o
Frente mnimo: 50 m.
Fondo mnimo: 40 m.
Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro No. 11 del PUOS.
Distancias mnimas de localizacin de gasolineras y estaciones de servicio.o En el Distrito Metropolitano de Quito, la distancia a partir de la cual se
localizarn las gasolineras y estaciones de servicio se medir desde los linderos
ms prximos de los lotes respectivos.
168
0172
wtn,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
169
Qutro
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
170
vV-
Ol' 2
An,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
A.NEXO
o En los casos en los que una gasolinera o estacin de servicios se vaya a construir
sobre rellenos, stos debern ser compactados y controlados conforme lo exige la
tcnica en esta materia, para lo cual se requerir de un estudio de suelos que se
presentar para el permiso de construccin.
o La capa de rodadura podr ser de concreto reforzado o pavimento asfltico. El
adoqun de piedra o de hormign ser permitido, excepto en la zona de expendio
alrededor de las islas de surtidores. Deber tener una pendiente positiva mnima
de 1 % desde la lnea de fbrica, para evitar posibles inundaciones.
o En las gasolineras y estaciones de servicio se colocarn avisos de advertencia y
sealizaciones en lugares visibles, tantos como fueren necesarios.
o El estacionamiento nocturno de vehculos en gasolineras y estaciones de servicio,
slo podrn operar en reas especficas y aprobadas en el proyecto, que no
impidan el despacho normal de los combustibles y de atencin a los usuarios.
o Cada isla tendr una cubierta cuya altura no ser menor a 4,20 m., medidos desde
la superficie de rodamiento, la misma que tendr la extensin necesaria que
171
Qm
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
permita cubrir a los surtidores y los vehculos que se estacionen para proveerse
de combustible. La isla con su cubierta ser considerada como rea construida y
ser parte del coeficiente de ocupacin de suelo (COS).
172
Ol'i
2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Instalacin para boca para llenados.- Las bocas de llenado tendrn las siguientes
caractersticas:
o Las plataformas de descarga de auto tanques estarn ubicadas de tal forma que la
distancia de la isla de surtidores a la boca de llenado, sea mnimo de cinco
metros. La distancia entre la boca de llenado y las edificaciones propias del
establecimiento ser de cinco metros como mnimo;
o Sern tuberas de acero galvanizado de 1 O centmetros de dimetro y estarn
dotadas de tapas impermeables y hermticas, diferenciadas para cada producto;
o Las bocas de llenado estarn identificadas de acuerdo al tipo de combustible, para
lo cual se pintarn con los siguientes colores:
Azul: Gasolina Extra
Blanco: Gasolina Super
Amarillo: Diesel 1 y 2; y,
o Se instalarn de tal manera que los edificios vecinos queden protegidos en caso
de derrame.
173
O l 'i' 2
QJtn,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Instalaciones mecnicas en gasolineras y estaciones de servicio.o El diseo de las instalaciones mecnicas se realizar de acuerdo a las mejores
prcticas de ingeniera, y en estricto cumplimiento de todas las regulaciones,
cdigo y normas establecidas por American Petroleum Institute API. USA;
ANSI B31.4 "Liquid Petrolcum Transportation Bipine System"; Cdigo ASME.
o Sin perjuicio de lo anterior, todas las tuberas y accesorios que formen parte de
las instalaciones mecnicas que estn destinadas al transporte de combustible,
sern de PRF (Poliester reforzado con fibra de vidrio).
Instalaciones elctricas en gasolineras y estaciones de servicio.o Las instalaciones elctricas de las gasolineras y estaciones de servicio, se sujetarn
a las siguientes normas:
174
Qin,
DISTRrro
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
175
/
01 , 2
Qin,
DISTRrTO
METROPOLITANO
o
o
o
o
o
o
o
CODIGO
RT-AU
ANEXO
176
0172
Qm,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
177
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
o
o
o
o
CODIGO
RT-AU
ANEXO
178
/
01 ' 2
Qm
DISTRITO
METROPOLITANO
o
o
CODIGO
RT-AU
ANEXO
179
Qutn,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
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Centros de acopio de gas licuado de petrleo (GLP).o Los centros de acopio de gas licuado de petrleo, para su localizacin, se
sometern a las distancias mnimas establecidas para la ubicacin de gasolineras y
estaciones de servicio, y lo establecido por el Ministerio de Minas y Petrleos.
o Para la presente normativa se consideran centros de acopio, aquellos centros de
almacenamiento mayores a 1000 cilindros de 15 kg; Depsitos de distribucin de
gas hasta 1000 cilindros de 15 kg y distribucin al <letal de GLP menos de 500
cilindros de 15 kg de gas. Estas instalaciones cumplirn con las siguientes
180
01"/2
Qin,
DISTRrro
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
181
ln,
DISTRrrO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
vista.
Almacenamiento en filas de hasta tres cilindros en posicin vertical sobre un
piso plano.
Contar con sistema pararrayos .
Sealizacin adecuada a normativa vigente. (INEN 439) .
o
o
182
0172
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
183
(
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Qln,
DISTRrTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
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Ferias con aparatos mecnicos.o El rea donde se instalen aparatos mecnicos se cercarn de tal forma que se
impida el libre paso del pblico a una distancia no menor de 2 m., medida desde
la proyeccin vertical del campo de accin de los aparatos en movimiento hasta
la cerca y sin ocupar o afectar otros espacios pblicos o privados.
o Toda feria con aparatos mecnicos contar con los servicios sanitarios mviles,
que para cada caso en particular, exija la autoridad municipal respectiva.
o Estarn equipadas con servicios de primeros auxilios, localizados en un sitio de
fcil acceso, y con seales visibles, a una distancia no menor de 20 m.
o Cumplirn con los requerimientos que para "locales de concentracin de
184
\'v"-
O 1 ;: 2
uin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
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De conformidad con la Seccin Sexta del Captulo VI del Ttulo II del Libro
innumerado "Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito" del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
proteccin contra incendios y construcciones sismoresistentes que reconoce el
ordenamiento jurdico nacional y metropolitano.
Medidas de proteccin.o Las medidas de proteccin contra incendios, derrames, fugas, inundaciones,
deben ser consideradas desde el momento en que se inicia la planificacin de
todo proyecto de habilitacin o edificacin.
o Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos requeridos
para prevenir y combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones, a la vez
que prestar las condiciones de seguridad y fcil desalojo de las personas.
o Todo proyecto urbano y arquitectnico, incluidos los de ampliacin o
remodelacin, debern observar las Normas Especiales contempladas en la Ley
de Defensa contra Incendios vigente, su reglamento, las normas INEN sobre
proteccin contra incendios, otras existentes sobre la materia, y las establecidas
en esta ordenanza.
Medidas en las construcciones existentes.o En las construcciones ya existentes, y que no hayan sido edificadas de acuerdo
con las normas de proteccin contra incendios, establecidas para el caso, debe
cumplirse la proteccin contra incendios, supliendo medidas de seguridad que no
sean factibles de ejecucin por aquellas que el Cuerpo de Bomberos determine.
o Cuando los edificios se encuentren separados entre s por una distancia inferior a
tres metros, los muros enfrentados no presentarn vanos ni huecos.
185
O 1 '/ 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Limitacin de reas libres.- Todo edificio se disear de modo que no existan reas
libres mayores a 1.000 m2 por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de
locales con reas libres mayores a la sealada, stos se permitirn exclusivamente en
planta baja, mezanine, primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde
estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambientes abiertos o escaleras de
incendio.
Divisin de sectores de incendio.o Todo edificio se dividir en sectores de incendio independientes, de dimensiones
mximas especificadas para cada uso, de manera que el fuego iniciado en uno de
ellos quede localizado, retardando la propagacin a los sectores de incendio
prximos.
o Se entender como sector de incendio al espacio limitado por cerramientos o
recubrimientos de materiales resistentes al fuego en paredes construidas.
o Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de mquinas, calderos, hornos,
cocinas industriales, bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos
de gas (GLP), etc., conformarn sectores independientes de incendio y de
ninguna manera comprometern las vas de evacuacin, las que implementarn
medidas de prevencin de incendios segn el riesgo que representen.
186
Ol 'i 2
Qim
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Muros cortafuegos.-
Proteccin de elementos estructurales de acero.o Los elementos estructurales de acero, en edificios de ms de cuatro niveles,
debern protegerse por medio de recubrimientos a prueba de fuego.
o En los niveles destinados a estacionamientos ser necesario colocar protecciones
a estos recubrimientos, para evitar que sean daados por los vehculos.
Escapes de lquidos inflamables.o Se tomarn las medidas necesarias para evitar escapes de lquidos inflamables
hacia los sumideros o desages, como tambin para la formacin de mezclas
explosivas o inflamables de vapores y aire.
o Como alternativas de control se podrn construir muros contenedores, fosas
perimetrales, tanques secundarios de al menos 110% de la capacidad del tanque o
reservorio de combustible o del producto. As tambin se deber encontrar la
187
O', 2
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Almacenamiento de lquidos inflamables y materiales altamente combustibles.o Queda prohibido mantener o almacenar lquidos inflamables dentro de locales
destinados a reunir gran nmero de personas, tales como: cines, teatros, escuelas,
clubes, hospitales, clnicas, hoteles, locales deportivos, y similares; se lo har en
locales propios para este uso, los mismos que formarn sectores independientes
de incendio e implementarn el sistema de prevencin y control de incendios,
segn lo determina el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
o Ninguna vivienda ni parte de ella podr utilizarse para almacenar productos que
superen el consumo individual y que estn calificados como combustibles,
txicos, explosivos o radiactivos que signifiquen un potencial riesgo para la salud
o la seguridad colectiva.
o Los pozos de elevadores y montacargas estarn construidos con materiales
incombustibles y contarn con un sistema de extraccin de humo, debiendo
tomarse en cuenta las disposiciones de los Arts. 84 y 86 de esta Ordenanza sobre
las condiciones del pozo de ascensores.
Calentadores de agua a gas (GLP).o Los calentadores de agua a gas se instalarn de preferencia en el exterior de las
edificaciones, en locales propios para este uso, ubicados en sitios independientes,
188
./
Qln,
DISTRrTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Chimeneas.o
Las chimeneas debern proyectarse para que los humos y gases sean
conducidos por medio de un dueto directamente al exterior en la parte
superior de la edificacin, a una altura no menor de 1,00 m. del ltimo nivel
accesible.
o En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de stas, dispondr de su
propio dueto.
Puertas.o En todas las edificaciones, con excepc10n de las viviendas unifamiliares, las
puertas que se dispongan a lo largo de las vas determinadas para evacuacin, se
construirn con materiales a prueba de fuego, especialmente a la entrada de
ascensores y escaleras, en donde el efecto de embudo y tubo puede facilitar una
propagacin del fuego hacia los pisos superiores o donde lquidos o slidos
189
\10--
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Rampas y escaleras.o Las rampas y cajones de escaleras que no sean unifamiliares debern construirse
con materiales incombustibles.
o Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, debern disponer de
sistemas de ventilacin natural y directa al exterior, que facilite su ventilacin y la
evacuacin natural del humo.
o Los cajones de escaleras que formen parte de las vas de evacuacin, a ms de
cumplir con los requisitos del Art. 75 de la presente Normativa, cumplirn con
las disposiciones establecidas de acuerdo a la altura de la edificacin y al rea total
construida, segn los artculos 125, 126 y 127.
190
\,
i \' .J
\)
O 1 ' 2
Quin,
DISTRrTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Cajn cerrado de escaleras.o El cajn cerrado de escalera estar limitado por elementos constructivos cuya
resistencia al fuego sea mnimo de dos horas, dispondrn de ventilacin natural y
direccional al exterior, que facilite su aireacin y extraccin natural del humo por
medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del rea en planta de la
escalera. El cajn de escaleras deber contar con puertas que le comuniquen con
la circulacin general del edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al
fuego mnimo de dos horas y dotadas de un dispositivo de cierre automtico.
o Las edificaciones de ms de 5 pisos de altura incluidos los subsuelos o que
superen los 1.200,00 m2. de rea total de construccin, debern contar con
este tipo de escalera.
o Cuando las escaleras se encuentren en cajones completamente cerrados, deber
construirse adosado a ellos un dueto de extraccin de humos, cuya rea en planta
sea proporcional a la del cajn de la escalera y que su boca de salida sobresalga
del ltimo nivel accesible en 2,00 m. como mnimo. Este dueto se calcular de
acuerdo a la siguiente relacin:
A = hxs / 200 En donde:
A = Area en planta del dueto, en metros cuadrados.
h = altura del edificio, en metros.
s = Area en planta del cajn de una escalera, en metros cuadrados.
En este caso, el cajn de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte
superior para evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podr
comunicarse con una terraza accesible por medio de una puerta que cierre
hermticamente en forma automtica y abra hacia afuera, la cual no tendr
cerradura de llave. La ventilacin de estos cubos se har por medio de vanos en
cada nivel, con persianas fijas inclinadas, con pendiente ascendente hacia los
191
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
duetos de extraccin, cuya superficie no ser menor del 5%, ni mayor del 8% del
rea en planta del cubo de escaleras.
En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contar con
extraccin mecnica, a instalarse en la parte superior del dueto.
192
\)v'-
01 , 2
in,
DISTRrTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
circulacin comn continua y sin obstculos que permitan el traslado desde cualquier
zona del edificio a la va pblica o espacio abierto. Las consideraciones a tomarse sern
las siguientes:
o Cada uno de los elementos constitutivos de la va de evacuacin, como vas
horizontales, verticales, puertas, etc., deben ser construidas con materiales
resistentes al fuego.
o La distancia mxima de recorrido en el interior de una zona hasta alcanzar la va
de evacuacin o la salida al exterior, ser mxima de 25 m., pero puede variar en
funcin del tipo de edificacin y del grado de riesgo existente. La distancia a
recorrer se medir desde la puerta de una habitacin hasta la salida, en
edificaciones que albergan pocas personas, en pequeas zonas o habitaciones, o
desde el punto ms alejado de la habitacin hasta la salida o va de evacuacin,
cuando son plantas ms amplias y albergan un nmero mayor de personas.
o Las vas de evacuacin de gran longitud debern dividirse en tramos de 25 m,
mediante puertas resistentes al fuego. La va de evacuacin en todo su recorrido
contar con iluminacin y sealizacin de emergencia.
o Cuando existan escaleras de salida procedentes de pisos superiores y que
atraviesan la planta baja hasta el subsuelo, se deber colocar una barrera fsica o
un sistema de alerta eficaz a nivel de planta baja, para evitar que las personas
cometan un error y sobrepasen el nivel de salida.
o Si en la va de evacuacin hubiera tramos con desnivel, las gradas no tendrn
menos de 3 contrahuellas y las rampas no tendrn una pendiente mayor al 10%, y
deben estar claramente sealizadas con dispositivo de material cromtico. Las
escaleras de madera, de caracol, ascensores y escaleras de mano, no se aceptan
como parte de la va de evacuacin.
o Toda escalera que forme parte de la va de evacuacin, conformar un sector
independiente de incendios y se ubicar aislada de los sectores de mayor riesgo
como son: cuarto de mquinas, tableros de medidores, calderos y depsitos de
combustibles, etc.
193
\JJ-,
01,2
Qm
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Extintores de incendios.o Toda edificacin debe estar protegida con extintores de incendio del tipo
adecuado, en funcin de las diferentes clases de fuego, el tipo de construccin y
el uso de la edificacin.
o Los extintores se colocarn en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o
peligro, de preferencia junto a las salidas y en lugares fcilmente identificables y
accesibles desde cualquier punto del local, considerando que la distancia mxima
de recorrido hasta alcanzar el extintor ms cercano ser de 25 m.
o Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se suspendern en
soportes o perchas empotradas o adosadas a la mampostera, de tal manera que la
base de la vlvula estar a una altura de 1.50 m. del nivel del piso acabado; se
colocarn en sitios fcilmente identificables y accesibles.
194
Jv"-'
1
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Boca de agua para incendios.o Las salidas o bocas de agua para incendio irn conectadas permanente a la red de
abastecimiento de agua para incendio y cumplirn con las condiciones nnimas
de presin y caudal, an en los puntos ms desfavorables de la instalacin.
o El nmero y ubicacin de las bocas de agua para incendio, posibilitarn cubrir la
totalidad de la superficie a proteger, su colocacin ser tal que su centro estar a
una altura mxima de 1. 70 m. con relacin al nivel de piso ternnado. El
dimetro nnimo ser de 38 mm.
o Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como:
mangueras, soporte, hacha, extintor, etc. irn alojadas en un armario metlico o
gabinete de incendios, sea de superficie o empotrado en la mampostera, de
dimensiones suficientes para permitir la extensin rpida y eficaz de la manguera.
o Los gabinetes de incendio mantendrn una zona libre de obstculos lo
suficientemente amplia que permita su acceso y maniobra sin dificultad; se
ubicarn cerca de las puertas o salidas, pero en ningn caso obstaculizarn las
vas de evacuacin, y contarn adems con su respectiva sealizacin.
o La separacin mxima entre dos gabinetes de incendio ser de 50 m., y la
distancia de recorrido desde cualquier punto del local protegido hasta alcanzar
el
195
,_;v\..,
uin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
196
\;\},
O 1 2
tro
oisrarro
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Sistema de deteccin automtica, alarma y comunicacin interna de incendios.o El sistema de deteccin automtica de incendios se utilizar en establecimientos
de servicio al pblico o en locales cuyo uso represente mediano y alto riesgo de
incendio, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos,
estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos,
albergues, residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores.
Sern de la clase y sensibilidad adecuada para detectar el tipo de incendio que
previsiblemente pueda producir cada local, evitando que los mismos puedan
activarse en situaciones que no correspondan a una emergencia real.
o En el caso de implementarse difusores de sonido accionados por pulsadores
manuales, estos sern fcilmente visibles y estarn protegidos por un cristal cuya
rotura ser necesaria para su activacin. La distancia mxima en recorrer hasta
alcanzar el pulsador ms cercano ser de 25 m.
o Tanto la instalacin del sistema de deteccin automtica de incendios como la de
los pulsadores de alarma, debern estar alimentados permanentemente por el
servicio de la red pblica y por una fuente energtica de emergencia que asegure
su funcionamiento sin interrupcin.
o Los sistemas de deteccin, alarma y comunicacin interna de incendios se
sometern a las disposiciones del reglamento de prevencin de incendios.
197
/
O 1 , 2
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
red pblica.
Sealizacin de emergencia.o
Disposiciones adicionales y soluciones alternativas.o En caso de alto riesgo, el Cuerpo Metropolitano de Bomberos podr exigir el
cumplimiento de disposiciones adicionales o diferentes a las establecidas.
o De igual manera, podr aceptar soluciones alternativas, a solicitud del interesado,
siempre y cuando tales medidas sean compatibles o equivalentes a las
determinadas en su Reglamento.
Edificaciones con varios usos.- Cuando exista diversidad de usos en una misma
edificacin, siempre y cuando los usos sean compatibles, se aplicar a cada sector o
uso las disposiciones pertinentes exigidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos
de Quito.
198
01 't' 2
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Casos no previstos.- Los casos no previstos en esta Seccin quedarn sujetos a las
disposiciones que para el efecto dicte el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
199
./
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
200
mvz
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
aquellas producidas
por
el paso
201
\.,\}-!
01,.. 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
A.NEXO
202
\Jv\...,
O i 'i
2
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
cubierto,
Casa o Departamentos
Locales Comerciales
Oficinas
Bodegas
Estacionamientos (Abiertos-e ubiertos)
(Lavanderas)
Terrazas (en tratndose de formar parte integrante del bien exclusivo,
siempre y cuando cumpla con las ordenanzas vigentes, y de los posibles
usos futuros que puedan darse sobre los mismos).
Piscinas .
203
01,' 2
in,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
conservacion del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los
propietarios el uso y goce de su piso, departamento o local, tales como el
TERRENO, los cimientos, estructuras, los muros y la techumbre.
Tambin se considerarn bienes comunes y de dominio indivisible las
instalaciones de servicios generales, tales como calefaccin, refrigeracin,
energa elctrica, alcantarillado, gas y agua potable, los vestbulos, patios ,
puertas de entrada, escalera, accesorios, habitacin del portero y sus
dependencias, y otros establecidos por las Municipalidades en sus ordenanzas.
Estas reas son:
El terreno sobre el cual se ha construido el inmueble.
reas verdes recreativas,
Jardines,
Las reas libres de terreno,
Retiros de construccin,
Espacios comunes construidos cubiertos / abiertos tales como:
Bateras sanitarias,
Circulaciones peatonales,
Circulaciones vehiculares,
Compactadoras de basura,
Habitacin y bao para conserje,
Depsito de basura .
Estacionamientos de visitas,
Guardiana,
Lavadoras y secadoras,
Oficina de .Administracin,
Piscinas,
Sala comunal de copropietarios,
Terrazas accesibles comunales,
Vas vehiculares internas (Conjuntos Habitacionales),
Equipamientos especiales
204
Quin,
DISTRITO
METROPOUTANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
Ascensores y montacargas,
Cmaras de Generacin y Transformacin,
Cuartos de bombas,
Cisternas,
Sistemas de Comunicacin,
Sistemas de Iluminacin,
Sistemas de Energa alternativos,
Sistemas de Control y Seguridad, y otros susceptibles de incorporacin para
el funcionamiento del inmueble.
205
O,' 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
y el trnsito de vehculos.
o CALZADA: rea de la va pblica comprendida entre los bordes de caminos,
bermas o espaldones, bordillos y/ o aceras destinada al trnsito de vehculos.
o CAMPUS UNIVERSITARIO:
pertenecientes a una universidad.
Conjunto
de
terrenos
edificios
El
206
01 'i 2
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
A.NEXO
pintura y enlucido.
d) Las edificaciones que se hayan planificado construir bajo el rgimen de
copropiedad, debern contar con las reas comunales totalmente construidas y
terminadas.
2. El rgano competente del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito,
directamente o a travs de las Entidades Colaboradoras, podr entregar el
Certificado de Conformidad de Habitabilidad por cada etapa ejecutada.
3. Una vez expedido el Certificado de Conformidad de Habitabilidad, ste ser
incorporado en el ttulo de la LMU (20); y, la Autoridad Administrativa
Otorgante ordenar inmediatamente y sin ningn otro trmite, al funcionario
competente, la devolucin de las garantas otorgadas por el administrado y
previstas en este Captulo.
o
207
O 1 'i 2
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
continua
respecto de la
208
Ol'12
Qm
DISTRrTO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
209
!
\Jv
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
o equipamientos.
o
adyacente a la calzada de un
210
O 1 'i 2
Qm,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
escultrico
de
211
0172
utn,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
212
01 ' 2
m:,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
o INVENTARIO SELECTIVO:
Registro
de
bienes
patrimoniales
seleccionados previamente mediante parmetros de valoracin preestablecidos.
la
Se
de
de
213
,(,, 2
Ol (
Quin,
DISTRrro
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
214
01 'i 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
MOJON: Elemento del mobiliario urbano que protege al peatn y sirve para
delimitar los espacios no transitables por los vehculos.
o MONUMENTOS ARQUITECTNICOS:
Unidades
o
conjuntos
arquitectnicos a los cuales se los ha reconocido colectivamente, mediante
estudios, inventarios y/ o catlogos, son de valoracin histrico-cultural de gran
significacin.
o
215
\))...
0172
Qm,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
de los
216
01 'i 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
de
medidas
de
carcter
preventivo
217
'\),.J"
01 'i 2
no
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
218
or. 2
Qin,
DISTRrro
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
219
./
\;V"'
01 ', 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
o SUELO RURAL: Son aquellas reas que por sus condiciones naturales, sus
caractersticas ambientales, de paisaje, tursticas, histricas y culturales, su valor
productivo, agropecuario, forestal o minero no pueden ser incorporadas como
suelo urbano y de expansin urbana.
o SUPERFICIE DE UN LOCAL: rea medida entre las caras internas de las
paredes terminadas de la planta de un local.
220
O i 2
Qum,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
o SURTIDORES DE AGUA: Chorros que brotan del suelo, sin ser delimitados
por medio de pilas, sino a travs de desniveles en el piso.
o TALUD: Inclinacin o declive del paramento de un muro o de un terreno.
o TIPOLOGIA ARQUITECTNICA: Clasificacin organizativa morfolgica
y constructiva de las edificaciones definida por caractersticas y elementos
arquitectnicos llamados tipolgicos (propios de cada tipo arquitectnico).
o TELECOMUNICACIONES: Toda transmisin, emisin o recepcin de
signos, seales, escritos, imgenes, sonidos, datos o informacin de cualquier
naturaleza por lneas fsicas, medios radioelctricos, medios pticos, u otros
medios electromagnticos.
o TELEFONOS PUBLICOS: Elemento de intercomunicacin que forma
parte del mobiliario pblico.
o TERMINAL DE TRANSPORTE: equipamiento urbano donde
termina el recorrido de los buses de transporte pblico.
iruca y
221
01 'i2
m,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
A.NEXO
o USO DEL SUELO: uso asignado a una zona o sector del territorio
metropolitano.
o USO DE SUELO COMPATIBLE O PERMITIDO: Es aquel cuya
implantacin puede coexistir con el uso de suelo principal sin perder ste
ninguna de las caractersticas que son propias dentro del sector delimitado.
o
222
/
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
de soluciones tendientes
populares.
CODIGO
RT-AU
ANEXO
de sectores
Definiciones relacionadas con equipamientos funerarios.o CAMPOSANTO: cementerio que alberga todos los servicios exequiales.
o
o EMPRESAS FUNERARIAS:
servicios funerarios.
Asociaciones
dedicadas
proporcionar
223
01 'i 2
um,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-AU
ANEXO
el cuerpo
224
01'1'2
ORDENANZA METROPOLITANA No.
ANEXOUNICO
REGLAS TCNICAS DEL
MOBILIARIO URBANO
0}
O 1 ' ,' 2
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-MU
ANEXO
l. RLGLAS TECIC-\S DE
i\lOBILI.\RIO l RB:\:\O
De conformidad con el Ttulo I del Libro Innumerado "Del Espacio Pblico" del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, el presente instrumento
contiene las disposiciones de orden tcnico para la instalacin de mobiliario urbano en
el espacio pblico que reconoce el ordenamiento jurdico metropolitano.
Las bandas estarn ubicadas fuera de las vas de circulacin peatonal adyacentes
a stas, al lado exterior de la circulacin peatonal. El ancho mnimo de la banda
de equipamiento ser de 0,60 m. (referencia NTE INEN 2 314:2000).
Quin,
DISTRITO
CODIGO
RT-MU
ANEXO
METROPOLITANO
O i .,, 2
Quin,
DISTRITO
CODIGO
RT-MU
ANEXO
METROPOLITANO
A 2 m. de la lnea de fbrica
01 , 2
Quin,
DISTRITO
ANEXO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-MU
o
Bajo
Medio
Alto
Altura
0,30m.
0,50m.
0,65m
Ancho
0,125 m.
0,25m.
0,35 m.
Oi''2
Qin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-MU
ANEXO
....::,.
- -
'
'
'
."
.:\.
01','2
Qm,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-MU
ANEXO
Quin,
DISTRITO
ANEXO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-MU
Luminarias:
o Consideraciones para el diseo:
/
\}J-1
Quin,
PBLICO DEL
DISTRITO
METROPOLITANO
DE "DEL
QUITO"
DOCUMENTO:
ANEXO
DEL LIBRO
INNUMERADO
ESPACIO
DISTRITO
RT-MU
CODIGO
A.NEXO
METROPOLITANO
o Aplique:
o En bolardo:
o Parmetros de diseo:
Quin,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-MU
ANEXO
Mximo
Altura
0,40m
0,45m. Ancho
0,30m
0,40m. Longitud
1,80 m
2,40m
Los cerramientos de parterre y de reas verdes pueden realizarse con verjas de acero
cuyas alturas no sobrepasarn los 0,30 m en parterres y 0,60 m. en reas verdes.
v'vl
01 'i' 2
Qm,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-MU
ANEXO
panel luminoso de dos caras, en general montado sobre un soporte metlico. Cuando
se instale un reloj en el espacio pblico, se observarn las siguientes condiciones:
o Se localizarn en lugares de fcil visualizacin y cuidando de no obstaculizar el
libre trnsito peatonal y la visibilidad de vehculos y peatones.
o Los mensajes publicitarios que se inserten, deben estar de acuerdo a las normas
estipuladas en la Ordenanza correspondiente.
o El borde inferior del panel estar entre los 2,50 m. y 2,80 m. de altura del piso.
El borde superior estar a una altura mxima de 5 m.
o La acometida de la alimentacin elctrica ser obligatoriamente subterrnea.
o La distancia entre este elemento y otro de uso publicitario, ser equivalente a un
radio no menor de 200 m.
o Se dar preferencia a las vas sin arborizacin.
o Distancias relativas de localizacin: Teniendo como referencia el ee de
la columna:
10
O 1',12
Qim
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-MU
ANEXO
Se podrn ubicar bajo puentes vehiculares en los siguientes casos: cuando forma parte
de un eje de actividad mltiple o cuando es parte de la estructura fija del sistema de
transporte pblico.
Bateras sanitarias: Son elementos de uso individual; se podrn colocar dos unidades
mximo para no generar impacto urbano. Por razones higinicas se recomienda el uso
de una silla turca, evitando el contacto corporal con el aparato sanitario. Su instalacin
no debe obstruir el espacio pblico. Su ubicacin obedece a criterios de intensidad del
uso del lugar, lo que determina la distancia entre mdulos que puede estar entre 200
m. y 500 m. Pueden ser localizadas en:
o
Zonas viales: en vas arteriales, ubicados en forma integral con las paradas de
autobuses, evitando su dispersin en el espacio pblico.
11
O l ','
2
QuiTc,
DISTRITO
METROPOLITANO
CODIGO
RT-MU
ANEXO
,'
""
-'!t.-
Esta norma establece las caractersticas que deben tener las seales a ser utilizadas en
todos los espacios de uso pblico para indicar la condicin de accesibilidad a todas las
personas, as como tambin indicar aquellos lugares donde se proporciona orientacin,
asistencia e informacin. En funcin del destinatario pueden ser visuales, tctiles y
sonoras, ya sean de informacin habitual o de alarma. En caso de snbolos, se debe
utilizar siempre lo indicado en las normas NTE INEN 2 241 y 2 142 referentes a:
o Visuales: Estarn claramente definidas en su forma, color (contrastante) y
grafismo, bien iluminadas y las superficies no deben tener o causar reflejos que
dificulten la lectura del texto o identificacin del pictograma; no se colocarn
las seales bajo materiales reflectivos y se diferenciar el texto principal de la
leyenda secundaria.
o Tctiles: Se elaborarn en relieve suficientemente contrastado, no lacerante y de
dimensiones abarcables O, y ubicarse a una altura accesible.
o Sonoras: Deben ser emitidas de manera distinguible e interpretable.
12
O 1 'i 2
Quin,
DISTRITO
CODIGO
RT-MU
ANEXO
METROPOLITANO
o Ubicacin:
13