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Mquinas,
equipamentos,
instalaes e bens
industriais em geral
Prof. Ricardo Vitoy
M.Sc.Eng. Mecnica
Referncias Bibliogrficas
Lei 5.194/66
Resoluo 218-73 , 345-90 e 1010/05 do CONFEA
ABNT NBR 14653-5 Avaliao de bens. Parte 5: Mquinas,
equipamentos, instalaes e bens em geral
Lei n 6.404, de 15/12/1976, que dispe sobre as Sociedades por Ao
Decreto Federal 81.621, de 03/05/78, que aprova o Quadro Geral de
Unidades de Medida
ABNT NBR 14653-1:2001-Avaliao de bens Parte 1: Procedimentos
gerais
ABNT NBR 14653-4:2002-Avaliao de bens Parte 4: Empreendimentos
MOREIRA, A.L. Princpios de Engenharia de Avaliaes. Ed.PINI
Engenharia de avaliaes / Ibape SP Qualidade em Percias e Avaliaes,
SP: PINI, 2007
AZEVEDO,R.A. Responsabilidade dos Engenheiros e Arquitetos.
GO:Kelps,2008
Resoluo 218-73
Art. 1 - Atividade 06 - Vistoria, percia, avaliao, arbitramento,
laudo e parecer tcnico;
Art. 12 - Compete ao ENGENHEIRO MECNICO ou ao ENGENHEIRO
MECNICO E DE AUTOMVEIS ou ao ENGENHEIRO MECNICO E DE
ARMAMENTO ou ao ENGENHEIRO DE AUTOMVEIS ou ao
ENGENHEIRO INDUSTRIAL MODALIDADE MECNICA:
I - o desempenho das atividades 01 a 18 do artigo 1 desta
Resoluo, referentes a processos mecnicos, mquinas em geral;
instalaes industriais e mecnicas; equipamentos mecnicos e
eletro-mecnicos; veculos automotores; sistemas de produo de
transmisso e de utilizao do calor; sistemas de refrigerao e de
ar condicionado; seus servios afins e correlatos.
Definies
Bem similar bem com caractersticas
relevantes na formao de valor, equivalentes
s do avaliando, tais como funo,
desempenho operacional e estrutura
construtiva.
Ex.
Mquinas isoladas
Ferramentas
Sistema de acionamento (motores, turbinas, entre outros)
Sistema de controle externo mquina (painis
eletroeletrnicos, centro de controle de motores, entre
outros)
Sistemas de automao
Classificao das
mquinas, equipamentos, instalaes
e bens industriais em geral
Classificao dos bens correntes em unidades
industriais
Mquinas, equipamentos e acessrios
Sistemas de transporte (correias transportadoras, pontes
rolantes, telefricos, entre outros)
Sistemas de armazenagem(tanques, silos, entre outros)
Sistemas integrados de produo (plataformas de explorao
de petrleo, produo de cido sulfrico, centrais
termoeltricas, entre outros)
Outros dispositivos acessrios da produo
Classificao das
mquinas, equipamentos, instalaes
e bens industriais em geral
Classificao dos bens correntes em unidades
industriais
Sistemas de utilidades
De gua industrial
De vapor
De arrefecimento
De energia eltrica
De ar comprimido
De combustveis
De efluentes industriais
Outros (extrao por solvente, catalisadores, entre outross)
Classificao das
mquinas, equipamentos, instalaes
e bens industriais em geral
Classificao dos bens correntes em unidades
industriais
- Veculos de transporte
Terrestre
Automveis, nibus, motocicletas, triciclos, reboques e afins,
utilitrios leves, caminhes, empilhadeiras, veculos fora de
estrada
Ferrovirio
Material rodante ( locomotivas, vages, litorinas, autos de
linha, trem de controle, entre outros)
Areo
Avies, planadores e assemelhados, helicpteros, dirigveis
Mobilirio
Equipamentos de informtica e de reproduo
Equipamentos de telecomunicao
Equipamentos de cozinha e restaurante industrial
Equipamentos ambulatoriais
Equipamentos de lazer
Atividades bsicas
Caracterizar a finalidade, o objeto, o tipo de
valor, o alcance e o grau de agregao da
avaliao
O engenheiro de avaliaes deve caracterizar
as premissas e os fatores limitantes do
trabalho
No faz parte do escopo rotineiro dos
trabalhos de avaliao a identificao de
passivos ambientais e pesquisas dominais.
Finalidades bsicas
Un. Ind.
Fora do
Processo
Ind.
Fora do
Processo
Ind.
instalado
Instalado
Instalado
Instalado
Instalado
Alienao
V.Mercd.V.
V.Desmonte
V.Sucata
V.Mercd.V.
V.Desmonte
V.Sucata
V.Mercd.V.
V.Desmonte
V.Sucata
V.Econmico
C.Reedio
no destino
V.Desmonte
V.Econmico
C.Reedio
no destino
V.Desmonte
Alienao
Forada
Preo de liq. Preo de liq. Preo de liq. Preo de liq. Preo de liq.
Forada
Forada
Forada
Forada
Forada
Un. Ind.
Fora do
Processo
Ind.
Fora do
Processo
Ind.
instalado
Instalado
Instalado
Instalado
Instalado
Fuso, ciso
e incorp.
V.Mercd.V.
V.Mercd.C.
V.Desmonte
V.Sucata
V.Mercd.V.
V.Mercd.C.
V.Desmonte
V.Sucata
V.Mercd.V.
V.Mercd.C.
Valor em
uso
V.Desmonte
V.Sucata
V.Econmico
V.Mercd.V.
V.Mercd.C.
V.Desmonte
V.Sucata
V.Econmico
V.Mercd.V.
V.Mercd.C.
V.Desmonte
V.Sucata
Garantia e
Penhora
V.Mercd.V.
V.Mercd.C.
V.Mercd.V.
V.Mercd.C.
C.Reedio
V.Desmonte
V.Econmico V.Econmico
C.Reedio
C.Reedio
V.Desmonte V.Desmonte
Seguro
Valor em
risco
Valor em
risco
Valor em
risco
Valor em
risco
Valor em
risco
Un. Ind.
Fora do
Processo
Ind.
Fora do
Processo
Ind.
instalado
Instalado
Instalado
Instalado
Instalado
Patrimonial , V.Mercd.C.
reavaliao C.Reedio
de ativos
V.Sucata
imobilizados
V.Mercd.C.
C.Reedio
V.Sucata
V.Mercd.C.
C.Reedio
V.Sucata
V.Mercd.C.
C.Reedio
V.Sucata
V.Mercd.C.
C.Reedio
V.Sucata
Comrcio
Exterior
No
aplicvel
No
aplicvel
Custo de
Reproduo
V.Mercd.C.
Custo de
Reproduo
V.Mercd.C.
C.
Reproduo
V.Mercd.C.
Provas documentais
Mquinas isoladas: manuais, desenhos
esquemticos e documentao de origem, guias
de importao.
Unidades industriais:
plantas, leiautes, fluxogramas, inventrio
tcnico, escrituras e documentos dominais.
Para identificao do valor em risco, solicitar as
plantas de risco.
Para reavaliao do ativo imobilizado, solicitar a
relao dos ativos contbeis para a data-base da
avaliao.
Vistoria
Mq. Isoladas = relatar o funcionamento
imprescindvel a vistoria do bem e do
entorno que influencia no intuito de
caracteriz-lo, com o registro de seus atributos
fsicos e de utilizao relevantes para a
avaliao
Fotografar os principais componentes
Constar a data da vistoria
Constar a pessoa que acompanhou a vistoria
Vistoria
Depreciao
Considerar:
Vida remanescente
Vida transcorrida
Valores residuais
Estado de conservao ou obsolescncia do bem
Citar as fontes de referncia utilizadas
Apresentar no laudo os valores dos bens como
novos, os custos de reedio e as depreciaes
utilizadas de cada bem
Depreciao
Pode-se utilizar como aferio auxiliar, em casos
excepcionais, o custo necessrio recomposio do
bem, ou ainda, a estimativa da perda de desempenho
O coeficiente de depreciao deve ser aplicado sobre
o valor deprecivel
A depreciao deve considerar as instalaes e
despesas de montagem do bem, de acordo com as
suas particularidades, quando aplicvel
Pode ser feito arredondamento de at 1%
Depreciao
Para mquinas isoladas deve ser realizado um
breve diagnstico quanto liquidez do bem, e
tanto quanto possvel, devem ser relatadas as
principais caractersticas do mercado, inclusive
com a identificao da existncia de mercado
de usados para o bem
Metodologia aplicvel
Mtodo comparativo direto de dados de
mercado (CDDM)
Para mq. Isoladas, apura o valor atravs de bens
similares usados. As caractersticas diferentes
devem ser tratadas por critrios fundamentados
pelo(a) engenherio(a) de avaliaes,
contempladas as diferentes funes,
desempenhos operacionais(volume, qualidade,
custo unitrio das peas produzidas), estruturas
construtivas(carcaa, acionamentos e comandos)
e itens opcionais, entre outros.
Metodologia aplicvel
Mtodo da capitalizao da renda
Apura o valor econmico da unidade
industrial, com adoo dos procedimentos
previstos na ABNT NBR 14653-4
Metodologia aplicvel
Mtodos de custos
Comparativo direto e quantificao : apuram o
valor de benfeitorias, atravs do custo de
reedio, para mquinas, na impossibilidade de
uso do mtodo comparativo direto de dados de
mercado, utiliza-se a cotao de preos de bens
novos junto a fabricantes destes ou similares, com
aplicao da depreciao
Descrio
Grau III
Grau II
Grau I
Vistoria
Caracterizao completa e
identificao fotogrfica do
bem, acessrios, painis e
acionamentos
Caracterizao
sinttica do
bem e seus
principais
complementos,
com fotografias
Caracterizao
sinttica do
bem com
fotografia
No foi
observado
Grau II
Grau I
Fontes de
Informa
o e dados
de
mercado
Para custo de
reedio uma
cotao direta
do bem novo
similar
As informaes e
condies de
fornecimento devem
estar documentadas no
laudo
As informaes e
condies de
fornecimento devem
estar documentadas no
laudo
Para valor de
mercado: um
dado de
mercado de
bem similar no
estado do
avaliando,
citada a fonte
de informao
Descrio
Grau III
Grau II
Grau I
Calculada por
metodologia
consagrada
Arbitrada
Graus de Fundamentao
Pontuao :
1 ponto para cada exigncia do Grau I
2 pontos para cada exigncia do Grau II
3 pontos para cada exigncia do Grau III
Graus
III
II
Pontos mnimos
10
Restries
Todos os itens no
mnimo do Grau II
Itens 2 e 4 no
Todos os itens no
mnimo no Grau II e mnimo no Grau I
os demais no
mnimo no Grau I
Descrio
Grau III
No foi
observado
Cadastro
tcnico
Relao dos
bens
Grau II
Cadastro com
identificao
de idade
Grau I
Descrio
Grau III
Grau II
Grau I
Mquinas e
equipament
os, mveis e
utenslios
Terrenos
Edificaes e
infraestrutura
Pontuao da Tabela 4
Os itens 1 e 2 so apenas restritivos e no contribuem
para a pontuao total. Para os itens 3 a o
atendimento a cada exigncia do Grau I ter 1
ponto, do Grau II, 2 pontos; e do Grau III, 3 pontos.
Os pontos dos Itens 3 a 5 devem ser multiplicados pelo
percentual de participao do valor dos bens de cada
item no valor total da unidade industrial
O enquadramento global do laudo deve considerar a
soma dos pontos obtidos no itens 3 a 5, conforme
Tabela 5
III
II
Pontos mnimos
2,5
1,5
Restries
Itens 1 e 2 no
mnimo no Grau III
Itens 1 e 2 no
mnimo no Grau II
Todos os itens no
mnimo no Grau I
Procedimentos Especficos
Identificao do valor patrimonial
Tem por finalidade apresentar o somatrio dos
valores individuais dos bens que compem o
objeto da avaliao, sob o enfoque da reposio
ou reedio no destino
Este procedimento para avaliao de
processo, mdulo ou unidade ind. pode no
refletir o seu valor de mercado, que deve ser
estimado pela conciliao do seu valor econmico
com o seu valor de desmonte
Procedimentos Especficos
Conforme natureza dos bens e da avaliao,
recomenda-se os seguintes critrios:
Mquinas e equipamentos: avaliar preferencialmente
pelo mtodo comparativo direto de dados de
mercado. Quando no for possvel, avaliar pelos
mtodos de custo definidos na norma ABNT NBR
14653
Moldes, estampos e ferramentas: avaliar
preferencialmente pelo mtodo comparativo direto
de dados de mercado
Mveis e utenslios: avaliar preferencialmente pelo
mtodo comparativo direto de dados de mercado
Procedimentos Especficos
Para bens avaliados por comparao direta,
devem ser citadas as fontes de consulta e os
dados de mercado. No caso de ser utilizada a
cotao de preos, devem ser explicitados os
preos, as fontes utilizadas e as respectivas
condies de fornecimento.
Procedimentos Especficos
Identificao do valor de desmonte da unidade
industrial
Quando a unidade industrial for suposta invivel,
deve ser avaliada pelo enfoque de venda de seus
bens constituintes, com os seguintes
procedimentos:
Valor de mquinas e equipamentos: observar as
condies de comercializao. Avaliadas pelo
comparativo, deve ser identificado o valor de mercado
para venda. Para as demais, identificar o valor de
desmonte, que considera os custos de desmontagem,
remoo, reviso, recondicionamento e
comercializao.
Procedimentos Especficos
Avaliao de valores em risco
Compreende o somatrio dos valores necessrios
reposio ou reconstruo dos seguintes bens:
sistemas de utilidades, edificaes e suas instalaes,
mquinas, mveis, utenslios, equipamentos e suas
instalaes, mercadorias e matrias primas
Sempre que possvel, devem ser identificados os
valores de mercado para reposio dos bens, com a
utilizao do mtodo comparativo. Devem ser
acrescentados os custos de frete, base, interligaes e
colocao em marcha.
Procedimentos Especficos
Avaliao de valores em risco
Em caso de avaliao decorrente de sinistro, deve
identificar os indcios causadores, a extenso dos
danos, fixar o valor do prejuzo e avaliar o salvado.