TESTIMONIO

NMERO: QUINIENTOS NOVENTA Y UN (591).- COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

URBANO QUE OTORGA DOA ROSARIO FLORES DE TELLO A FAVOR DE DOA ROSA
TELLO FLORES CON INTERVENCIN DE DOA NECEBIA PUYO PINCHI.
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En la ciudad de Tarapoto a los trece (13) das del mes de mayo del ao dos mil quien (2015),
ante m VCTOR PATIO PAREDES, Notario-Pblico de la provincia de La Unin,
departamento de Arequipa, trasladado al distrito de Tarapoto mediante Resolucin Ministerial
Nmero 080-2013-JUS, fueron presentes en mi oficina ubicada en el jirn San Martn N 227
Distrito
de
Tarapoto,
provincia
y
departamento
de
San
Martn.
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Doa ROSARIO FLORES DE TELLO, peruana, natural del Distrito de Tarapoto, Provincia y
Departamento de San Martn, de ochenta y siete (87) aos de edad, identificada con
Documento Nacional de Identidad nmero 01132054, de ocupacin ama de casa, dijo ser de
estado civil viuda, con domicilio en el Centro Poblado Las Palmas S/N, km6, Distrito de la
Banda de Shilcayo, Provincia y Departamento de San Martn, sufragante; posee el idioma
castellano
y
procede
por
s.
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Doa NECEBIA PUYO PINCHI, peruana, de cincuenta y seis (56) aos de edad, identificada
con Documento Nacional de Identidad nmero 01064725, de ocupacin teniente gobernador,
dijo ser de estado civil casada, con domicilio en el Centro Poblado Las Palmas S/N, km6,
distrito de la Banda de Shilcayo, Provincia y Departamento de San Martn, sufragante; posee el
idioma castellano quien interviene como testigo a ruego de doa Rosario Flores de Tello por
ser
iletrada.
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Doa ROSA TELLO FLORES, peruana, natural del Distrito de Tarapoto, Provincia y
departamento de San Martn, de sesenta y dos (62) aos de edad, identifica con Documento
Nacional de Identidad nmero 08917146, de ocupacin ama de casa, dijo ser de estado civil
soltero, con domicilio en el Centro Poblado Las Palmas S/N, km 6, Distrito de Banda de
Shilcayo, provincia y departamento de San Martn, sufragante; posee el idioma castellano y
procede
por
s.
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Actan con capacidad, libertad y pleno conocimiento de sus derechos, lo que yo el Notario
comprob al examinarlas con arreglo al artculo 54 y siguientes del Derecho Legislativo del
Notarios, N 1049, de lo que soy fe; as como de conocer personalmente a las otorgantes,
quienes me entregaron una minuta, debidamente autorizada a fin de que su contenido sea
elevado a escritura pblica, la misma que queda agregada en el legajo del minutario, bajo el
nmero cuatrocientos once (411), habiendo cumplido con advertir a las otorgantes de los
alcances jurdicos de este acto jurdico, minuta cuyo tenor literal es el siguiente:
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=================================MINUTA=================================
SEOR NOTARIO PBLICO: Extiende usted en su Registro de Escrituras Pblicas, una de
COMPRA VENTA de inmueble urbano que otorga de una parte doa ROSARIO FLORES DE
TELLO, peruana, mayor de edad, ama de casa, con D.N.D N 01132054, con domicilio en el
Centro Poblado Las Palmas S/N, km6, Distrito de Banda de Shilcayo, Provincia y
Departamento de San Martn, a quien en adelante se le denominar LA VENDEDORA, con
intervencin de doa NECEBIA PUYO PINCHI, peruana; mayor de edad, con D.N.I. N
01064725, teniente gobernador, casada, con domicilio en el Centro Poblado Las Palmas S/N,
km 6, Distrito de Banda de Shilcayo, Provincia y Departamento de San Martn; quien acta
como testigo a ruego de doa Rosario Flores de Tello por ser iletrada y de la otra parte doa
ROSA TELLO FLORES, peruana, mayor de edad, con D.N.I. N 08917146, ama de casa,
soltera, con domicilio en el Centro Poblado Las Palmas S/N, km 6, Distrito de Banda de
Shilcayo, Provincia y Departamento de San Martn, a quien en adelante se le denominar LA
COMPRADORA
y
lo
celebran
conforme
a
las
siguientes
clusulas:
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PRIMERA: PROPIEDAD.- LA VENDEDORA es propietaria del predio urbano ubicado en el
km 6 de la manzana 26, predio ubicado con frente a la Av. Las Palmas, Distrito de la Banda de
Shilcayo, Provincia y Departamento de San Martn el predio tiene un rea de 174.77 m2.
(Ciento setenta y cuatro metros cuadrados con setenta y siete centmetros cuadrados),

cuyos
linderos
y
medidas
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Por el frente
:
Av.
======================
Por la derecha entrando
:
Con
======================
Por la izquierda entrando
:
Con
======================
Por el fondo
:
Con
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perimtricas
Las

son

Palmas,

las

siguientes:

con

9.50

metros.

el

lote

05,

con

21.80

metros.

el

lote

02,

con

22.00

metros.

el

lote

6.50

metros.

02,

con

El predio antes mencionado se encuentra indebidamente inscrito a favor de la Municipalidad

Distrital de la Banda de Shilcayo bajo el nmero de Partida N 11061538 del Registro de la
Propiedad
Inmueble
de
la
Oficina
Registral
de
Tarapoto.
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SEGUNDA: TITULO.- LA VENDEDORA adquiri la propiedad mediante Escritura Pblica de
compra venta otorgada por su anterior propietaria doa Yolanda Hidalgo Flores, celebrada ante
el Notario Pblico Emnegardo Flores Hidalgo de fecha 18 de enero de 1985. Fecha desde que
LA VENDEDORA ejerce el derecho de propiedad y posesin del predio, terreno que
inicialmente tena el rea de 2,520.00 (Dos mil quinientos veinte metros cuadrados); de este
predio matriz LA VENDEDORA desmembr 6 lotes para distribuirlos entre sus hijos llamados
Menelao Tello Flores, Manuel Fernando Flores, Marnith Torres Flores, Waldemar Tello Flores,
Wilmer Tello Flores, Walter Tello Flores, quienes actualmente cada uno poseen los referidos
lotes; habiendo quedado como remanente el lote descrito en la clusula anterior. La Escritura
Pblica de compra venta del 18 de enero de 1985 mantiene su vigencia pues judicialmente no
se ha declarado su invalidez. Dejando constancia LA VENDEDORA que ejerce posesin sobre
el predio materia de venta por ms de 30 aos, por lo que a tenor del Artculo 950 del Cdigo
Civil se reputa doblemente propietaria y con ese derecho otorga el presente acto jurdico.
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TERCERA: Por el presente contrato, LA VENDEDORA transfiere en venta real y
enajenacin perpetua el predio urbano descrito en la clusula primera, con el ttulo de la
segunda clusula a favor de VENDEDORA doa Rosa Tello Flores. La venta es Ad Corpus
y comprende el suelo, los cercos, usos, aires, servidumbres, salidas, entradas y todo lo que de
hecho y por derecho toque o corresponda al predio rstico, sin reservarse nada para s LA
VENDEDORA ========
CUARTA.- PRECIO.- El precio de venta fijado entre las partes es la suma de S/. 3,500.00 (Tres
mil quinientos y 00/100 Soles), monto de dinero en efectivo que es cancelado a la firma de la
escritura pblica que genere de la presente minuta, de lo cual Ud. Seor Notario dar fe. Por lo
que LA VENDEDORA da por cancelado el precio de venta no teniendo nada que reclamar ni
ahora
ni
en
el
futuro.
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QUINTA.- DECLARACIN: LA VENDEDORA declara expresamente que se encuentra en
pleno uso de sus facultades mentales y previendo que sus hijos pretendan atacar el valor
jurdico de este instrumento, solicita al notario que el Certificado Psicolgico de Salud Mental
N 045-2015 otorgado por el Hospital II-2 MINSA TARAPOTO, sea insertado en este
instrumento, para acreditar su estado mental y que de esta manera se respete su voluntad.
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SEXTA.- CARGAS Y GRAVAMENES.- LA VENDEDORA declara que sobre el predio que
transfiere no se adeuda suma alguna al Fisco o municipalidad por concepto de tasa, impuesto o
retribucin. Declarando que no existe medida judicial o extrajudicial que limite el libre derecho
de disponibilidad de la propiedad del referido predio, obligndose en todo caso a su eviccin y
saneamiento de acuerdo a Ley. ================================================
SEPTIMA.- CONFORMIDAD.- En la celebracin del presente contrato, no medi causal alguna
de nulidad o anulabilidad, como dolo, error, coaccin que pudiera invalidarlo, siendo la misma
fiel expresin de la voluntad de las partes, quienes expresan su conformidad en el contenido
del mismo. Usted seor Notario, se servir insertar lo que sea de Ley.
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Tarapoto,
13
de
mayo
de
2015.
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FIRMA Y SELLO: Delfor Ponce de Len Paredes Mat. Nro. C.A.C.2807.

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INSERTO I: Tuve a la vista el formulario de pago Declaracin Jurada de Impuesto Predial del
ao 2015 presentado a la Municipalidad Distrital de la Banda de Shilcayo del predio materia de
venta cuyas partes pertinentes dice: PU Predio Urbano: Identificacin del Contribuyente: Tello
Flores rosa Ubicacin del predio Carr. Fernando Belaunde Terry (Ant. Carr. Mar. Sur)
C.P.M. Las Palmas rea Terreno: 147.77 Autoevalo: 8,274.50. Asimismo tuve a vista el
recibo de caja N 0000631 pagado a la referida Municipalidad por Rosa Tello Flores por el
monto de S/. 38.32, que cancela el impuesto predial de ao 2015, exigible a la fecha. Doy fe.
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INSERTO II: Tuve a la vista el Certificado cuyo tenor literal es: HOSPITAL II-2 MINSA
TARAPOTO CERTIFICADO PSICOLOGICO DE SALUD MENTAL N 045-2015, DATOS DE
FILIACIN: NOMBRES Y APELLIDOS: Rosario Flores de Tello. HISTORIA CLINICA: 014759.
Edad: 87 aos. D.N.I. 01132054. LUGAR DE NACIMIENTO: Tarapoto. FECHA DE
NACIMIENTO: 27 de setiembre de 1927. ESTADO CIVIL: Viuda. G. DE INSTRUCCIN:
Primaria Incompleta. DIRECCIN: Carretera Marginal Fernando Belaunde Terry Las Palmas
Banda de Shilcayo. FECHA DE EVALUACIN: 11 de mayo de 2015. EXAMINADOR: Psic.
Fanny
Edith
Tirado
Garca.
EXAMEN:
Evaluacin
en
Salud
Mental.
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RESULTADO: Persona de 87 aos de edad, sexo femenino. Evidencia estar orientada en
tiempo, espacio y persona. Es colaboradora durante la evaluacin, utiliza lenguaje normal. Se
observa preocupacin por que algunos de sus hijos no la llaman ni vistan; pero otros en cambio
s y eso la hace sentir muy contenta. La evaluacin del Examen Mental se observa normales
las reas de orientacin, fijacin, recuerdo inmediato y lenguaje. En cuanto a los rasgos de
personalidad, se ha encontrado tendencia a la extroversin, es decir le es fcil entablar
conversacin; coherente juicio social e ideas pertinentes. La evaluacin realizada descarta la
presencia de indicadores clnicos patolgicos que comprometen su salud mental.
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DIAGNOSTICO:
PERSONA
MENTALMENTE
SANA.
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Se expide el presente certificado para los fines que estime conveniente (Vlido solo para
trmites). =================================================================
Atentamente: La Banda de Shilcayo, 12 de mayo del 2015. Doy fe que al final sigue un sello
que dice: Gobierno Regional San Martn, Direccin Regional de Salud; Hospital II-2
TARAPOTO. Lic. Fanny E. Tirado Garca C. Ps. P 2138. Doy fe de en el medio del sello hay un
espacio
donde
esta
firma
ilegible
de
la
referida
Psicloga.
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INSERTO III: CONSTANCIA DE PAGO Y CANCELACIN: En este estado doa ROSARIO
FLORES DE TELLO recibe de doa ROSA TELLO FLORES la suma de S/. 3,500.00 (Tres mil
quinientos y 00/100 soles) suma que cancela el dinero en efectivo, que cancela el precio de
venta, doy fe de la cancelacin del precio. Por lo que las partes no exhiben medio de pago.
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DECLARACIN: Doa ROSARIO FLORES DE TELLO declara que le presente acto jurdico
est exento del pago del impuesto de la renta porque no el predio es casa habitacin y porque
el predio lo adquiri el dieciocho de enero de mil novecientos ochenta y cinco. Doy fe.
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CONSTANCIA: Dejo constancia que el presente acto jurdico est exento del impuesto de
alcabala
conforme
al
Decreto
Legislativo
776.
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CONSTANCIA: Dejo constancia que he practicado a las partes las mnimas acciones de control
y debida diligencia en materia de prevencin de lavado de activos, minera ilegal y otras formas
de crimen organizado, del origen de los fondos, bien del presente acto y medio de pago. Doy
fe.
CONCLUSIN: Instruidas las otorgantes e intervinientes del objeto, contenido y resultado de
esta escritura, por lectura que de todo este instrumento les hice, luego se ratifican en el
contenido, firman e imprimen sus huellas digitales. La presente se inicia en el folio 1230 Serie B
N (2334230) y concluye en el folio 1232 vuelva Serie B N (2334235). Doy Fe.
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UNA FIRMA ILEGIBLE Y HUELLA DIGITAL DE DOA ROSA TELLO FLORES EL 13 DE
MAYO DEL AO DOS MIL QUINCE. ===========================================

UNA FIRMA ILEGIBLE Y HUELLA DIGITAL DE DOA NECEBIA PUYO PINCHI EL 13 DE

MAYO DEL AO DOS MIL QUINCE. ============================================
UNA FIRMA ILEGIBLE Y HUELLA DIGITAL DE DOA ROSARIO FLORES DE TELLO EL 13
DE
MAYO
DEL
AO
DOS
MIL
QUINCE.
DOY
FE.
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UNA FIRMA ILEGIBLE Y SELLO DE VCTOR PATIO PAREDES, NOTARIO PBLICO DE
LA PROVINCIA DE LA UNIN, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, TRASLADADO AL
DISTRITO DE TARAPOTO MEDIANTE RESOLUCIN MINISTERIAL NMERO 080-2013JUS. ====================================================================
CONCUERDA ESTA TRANSCRIPCIN CON LA ESCRITURA ORIGINAL DE SU
REFERENCIA
A
LA
QUE
ME
REMITO
EN
CASO
NECESARIO.
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A SOLICITUD DE LA PARTE INTERESADA EXPIDO ESTE PRIMER TESTIMONIO EN TRES
(03) FOJAS TILES LA QUE FIRMO SIGNO Y SELLO EN LA CIUDAD DE TARAPOTO, A
LOS VEINTITRES DAS EL MES DE MAYO DEL AO DOS MIL QUINCE.