Repblica Bolivariana de Venezuela

Universidad Santa Mara

Facultad de Derecho Escuela de Derecho

TEMA N 10, EFECTOS DE LA HIPOTECA

Relaciones entre el acreedor y el deudor constituyentes.
Relaciones entre el acreedor hipotecario y los dems acreedores.
Relaciones entre el acreedor hipotecario y los terceros poseedores.
La extincin de la hipoteca.

Acreedor y Deudor constituyente

Acreedor hipotecario:
Ejecucin judicial de la cosa hipotecada
Derecho a obtener hipotecas suplementaria por insuficiencia sobrevenida
de su hipoteca original.
Trabar ejecucin sobre otros bienes no hipotecados para satisfacer su
crdito
Tiene preferencia sobre el precio del remate del inmueble hipotecado frente
a los acreedores quirografarios
Otros acreedores:
Prima el privilegio sobre la hipoteca
Prima la hipoteca sobre el acreedor quirografario
Prima el acreedor hipotecario de menor grado sobre los de mayor grado
Concurre a prorrata con los acreedores hipotecarios de igual grado
Deudor constituyente:
Usar libremente la cosa sin deteriorarla o depreciar su valor.
Obligacin de constituir hipotecas suplementarias o pagar el precio por
insuficiencia sobrevenida de la hipoteca original
Percibir los frutos de la cosa hipotecada.
Enajenar y gravar la cosa hipotecada.
Terceros poseedores:
El acreedor hipotecario puede ejecutar judicialmente la cosa hipotecada
El tercero poseedor no puede oponer el beneficio de excusin, salvo
estipulacin en contrario.
El tercero poseedor puede abandonar el inmueble.

FELIX JOHAN MOLINA

Sptimo Semestre de Derecho
2016, Abril

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El tercero poseedor puede pagar la deuda ajena, subrogndose a los

derechos del acreedor hipotecario.
Puede reclamar los dems derechos reales que recaan sobre el inmueble y
de los que era titular.
Puede pedir separar el precio de las mejoras que realiz despus de
registrar su ttulo.
Tiene accin de saneamiento contra su vendedor
Extincin
La hipoteca se extingue
1. Por va de consecuencia, en los siguientes casos:
a) Por extincin de la obligacin principal (pago, dacin en pago,
confusin, compensacin, nulidad)
b) Por prescripcin de la obligacin principal
2. Por va principal, en los siguientes casos:
a) Por la prdida del inmueble gravado
b) Por renuncia abdicativa- del acreedor
c) Por expiracin del trmino a que se le haya limitado
d) Por acaecimiento de la condicin resolutoria que se haya puesto en ella.
e) Por prescripcin ventenal de la hipoteca a favor del tercero adquirente
del inmueble hipotecado.
f) Por nulidad del ttulo o del registro de la hipoteca.
El derecho de persecucin se extingue en caso de expropiacin por causa de
utilidad pblica o inters social y por no aplicar la indemnizacin del seguro por
prdida o deterioro de la cosa asegurada. La preferencia subsiste.

FELIX JOHAN MOLINA

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