CUADRO COMPARATIVO - METODOS TASACION

METODO COSTO
REPOSICION
PRINCIPIOS Y FINALIDADES:

METODO CAPITALIZACION
DE RENTA
PRINCIPIOS Y FINALIDADES:

Este mtodo se utiliza en avalos para anlisis que pueden Principio Bsico:
ser comparados con bienes de las mismas caractersticas.
El valor de la riqueza presente depende de los
Este mtodo considera el principio de sustitucin
beneficios futuros derivados de la propiedad de un
El valor estimado de un inmueble por este mtodo se basa bien. Ejemplo tpico del principio de anticipacin.
en el costo de reproduccin o reposicin de la construccin La finalidad es de obtener mediante la compra, el derecho
de recibir los beneficios que la propiedad genere en el
menos la depreciacin total acumulada mas el valor del
futuro.
terreno al que se le agrega la utilidad del constructor.
Este mtodo se basa en la capitalizacin del ingreso neto.
APLICACION
APLICACION
Para la aplicacin de este mtodo es necesario tener en
cuenta los tems constructivos en funcin de su
requerimiento

FORMULAS

FORMULAS

Costo de reposicin neto

METODO COMPARATIVO
PRINCIPIOS Y FINALIDADES:

Principio de anticipacin, segn el cual el valor de un

inmueble que se encuentre en explotacin econmica es
funcin de las expectativas de renta que previsiblemente
proporcionar en el futuro.
Principio de finalidad, segn el cual la finalidad de

METODO RESIDUAL
PRINCIPIOS Y FINALIDADES:

Principio del valor residual.-Segn el cual el valor

atribuible a cada uno de los factores de produccin de un
inmueble ser la diferencia entre el valor total de dicho
activo y los valores atribuibles al resto de los factores.
Principio de mayor y mejor uso.-Segn el cual el valor de
valoracin condiciona el mtodo y las tcnicas de valoracin a
un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos
seguir. Los criterios y mtodos de valoracin utilizados
ser el que resulte de destinarlo, dentro de las
sern coherentes con la finalidad de la valoracin.
posibilidades legales y fsicas, al econmicamente ms
Principio de mayor y mejor uso, segn el cual el valor de
aconsejable, o si es susceptible de ser construido con
un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos,
distintas intensidades edificatorias, ser el que resulte de
ser el que resulte de destinarlo, dentro de las posibilidades
construirlo, dentro de las posibilidades legales y fsicas,
legales y fsicas, al econmicamente ms aconsejable, o si es
con la intensidad que permita obtener su mayor valor.
susceptible de ser construido con distintas intensidades
APLICACION
edificatorias, ser el que resulte de construirlo, dentro de
las posibilidades legales y fsicas, con la intensidad que
permita obtener su mayor valor.
Principio de probabilidad, segn el cual ante varios
escenarios o posibilidades de eleccin razonables se elegirn
aquellos que se estimen ms probables.
FORMULAS y APLICACION
Formulas Estadsticas Aplicadas al Mtodo Comparativo
de Mercado Una vez establecidos los factores de
comparacin de cada uno de los trece lotes encuestados, se
determinaron sus valores unitarios de comparacion

Costo de reposicin depreciado

Recomendacion.-

Recomendacion.-

Para determinar el valor final de la construccin no se debe

tomar en cuenta a aquellos equipos u accesorios que sean
fcilmente desmontables
No se debe tomar en cuenta aquellos materiales que no
hayan sido ejecutado y se encuentren en almacn.
Se debe hacer la depreciacin individual para cada mdulo
constructivo que se tenga en el predio.
Solamente se trabaja con valores de reposicin neto
(menos la utilidad) no puede ser menor al 10%.

Para el caso de arrendamientos, los contratos tengan

menos de 1 ao de suscritos.
Que el canon de arrendamiento no sobrepase los topes
legales, en caso de que exista norma al respecto.
Que los montos relacionados con el pago de servicios
pblicos y las cuotas de administracin, no se incluyan
en el clculo correspondiente para la aplicacin del
mtodo.

Coeficiente de variacion

Coeficiente de asimetria

Recomendacion.-

Este mtodo se utiliza cuando no es posible utilizar el de

comparacin.
Est basado sobre el valor residual y del mayor y mejor uso, y es
el utilizado para la valoracin de terrenos edificables o de
inmuebles a rehabilitar.
Consiste en calcular el valor del inmueble con la construccin
finalizada y restarle los gastos en los que hay que incurrir para
que el inmueble llegue a ese estado.