AO 5, 1er TRIMESTRE 2008

15

+ Principios para lograr la independencia del valuador profesional

+ Propuesta de la Ley del Sistema Estatal de Valuacin, Zacatecas
+ Valuacin de maquinaria y equipo, enfoque de costos
+ XXIII Congreso Panamericano de Valuacin
+ Sobre la independencia del valuador

www.fecisvalmexico.org

Directiva FECISVAL
PRESIDENTE
Esp. en Val. Ing.
Manuel Bazua Ledn
VICEPRESIDENTE
Esp. en Val. Ing.
Csar Servando Cant Martnez
SEGUNDO VICEPRESIDENTE
Mtr. en Val. Ing.
Oscar Martnez Jamed
SECRETARIO
Esp. en Val. Ing.
Marco Antonio Hernndez Ramrez
TESORERO
Mtro. en Val. Arq.
Cecilia Yolanda Vega Ponce
SECRETARIO DE RELACIONES Y
DIFUSIN
Esp. en Val. Ing.
Francisco Bolado Laurents
SECRETARIO DE ACCIN GREMIAL
Esp. en Val. Arq.
Francisco Javier Mijares Ortiz
COMISARIO
Esp. en Val. Ing.
Marco Antonio Cano Gmez
GERENTE
Esp. en Val. Arq.
Gustavo De la Cerda Lemus

Calandria, Guadalajara, Jalisco

CONTENIDO15
PRESIDENTE
Esp. en Val. Ing. Manuel Bazua Ledn
SECRETARIO DE ACCIN GREMIAL
Esp. en Val. Arq. Francisco J. Mijares O.
COLABORADORES EN ESTA EDICIN
Gustavo de la Cerda Lemus
Hctor Ramrez Ros
Julio E. Torres Coto M.
Rul A. Bracamontes Zenizo
DIRECCIN EDITORIAL
Luz Capistrn Bolio
Rotonda de los jalicienses ilustres , Guadalajara, Jalisco

ARTE Y DISEO
Jos Luis Betancourt
PORTADA
Teatro Degollado, fachada principal,
Guadalajara, Jalisco

Principios para lograr la independencia

del valuador profesional

Propuesta de la Ley del Sistema Estatal

de Valuacin del Estado de Zacatecas

XXIII Congreso Panamericano de Valuacin

10

Sobre la independencia del valuador

12

Valuacin de maquinaria y equipo

utilizando el enfoque de costos

15

Eventos

18

Directorios FECISVAL

20

FECISVAL
Insurgentes Sur No. 1480, 2do. Piso,
Col. Barrio Actipan, CP 03230, Mex, D.F.
Tel. 01 (55) 5534-6467
Tel. 01 (55) 5534-6273

La revista VALUADOR PROFESIONAL rgano informativo

de la FECISVAL, es una publicacin trimestral con un tiraje
de 2,000 ejemplares de distribucin gratuita. El contenido
de los artculos es responsabilidad exclusiva de los autores
y no refleja necesariamente la opinin de la FECISVAL.
Certificado de licitud de contenido, Certificado de licitud
de ttulo y reserva al ttulo en Derechos de Autor en trmite.
Se permite la reproduccin total y/o parcial de los artculos
contenidos en esta publicacin, previa autorizacin escrita
del autor. Editor responsable Esp. en Val. Arq. Francisco J.
Mijares Ortiz. Impreso en Cancn, Q. Roo, Mxico.

n 1945, se cre la Ley de Profesiones en la que se estableca un marco general en el que podran encuadrarse
todas las profesiones, actualmente es necesario establecer un
segundo marco: la expedicin de leyes especficas para regular
las ramas o especialidades profesionales o al menos la expedicin de los reglamentos que delimitaran los campos de accin
de cada profesin, as como el de las ramas correspondientes y
los lmites para el ejercicio de las mismas profesiones (Artculos
2 y 4 de la Ley reglamentaria del artculo 5 Constitucional,
relativo al ejercicio de las profesiones en el Distrito Federal).

Los Valuadores Profesionales en nuestro

campo profesional, nos encontramos
sumergidos en una complicada
indefinicin, ya que no contamos con un
ordenamiento legal que delimite su
campo. No existe el ordenamiento que
regule el actuar profesional de los
valuadores con sus respectivas
especialidades. Por tanto nos
enfrentamos a otra problemtica que la
misma autoridad en mas de sesenta aos
ha sido incapaz no solamente de emitir las
normas para establecer las bases para la
regulacin, sino de llevar a cabo la
vigilancia efectiva del ejercicio
profesional. La Direccin General de
Profesiones, creada por la ley con
funciones especficas, se encarga de
coordinar y llevar a efecto el registro de
los ttulos emitidos por las instituciones
autorizadas y a expedir la cdula con
efectos de patente para el ejercicio
profesional, pero ningn control tiene
sobre el ejercicio efectivo, no obstante
que la ley vigente le asigne la tarea y que la
misma permita que dicha tarea se cumpla
con la participacin de los colegios de
profesionistas, a los que confiere la
funcin expresa de Vigilancia del
ejercicio profesional con objeto de que
ste se realice dentro del mas alto plano
legal y moral (Artculo 50, inciso a) ). Una
de las razones , y quiz la mas importante,
estriba en la debilidad de la colegiacin
profesional, aunado a que muchos de los
colegios no son verdaderas
organizaciones actuantes.

Por: Arq. Esp. en Val. Gustavo de la Cerda Lemus

Miembro del Colegio de Valuadores de Mxico

Si bien es cierto que no existe una efectiva

vigilancia y control del ejercicio
profesional, principalmente porque la
agremiacin voluntaria no ha dado
resultado, se impone su revisin con la
finalidad que se ofrezcan a la sociedad
servicios profesionales mejores,
garantizndole que quien lo preste cuente
con los conocimientos necesarios, la
experiencia debida y tenga adems, un
comportamiento tico adecuado. Nada
de esto se cumple con la presentacin de
la cdula profesional, porque ella slo
indica que se obtuvo un ttulo, pero no que
los conocimientos adquiridos se han
actualizado, que se practica la profesin y
se tiene la experiencia, ni mucho menos
que el comportamiento es acorde con las
normas de conducta propias de la
profesin. Actualmente si alguna
persona, que haya obtenido el ttulo dej
de practicar la profesin y se presenta
aos despus, a ofrecer sus servicios al
pblico, de ninguna manera se pueda
limitar su prctica; como tampoco se
limita la de aquellos que incurren en faltas
ticas y aun en ilcitos.

dentro de los cuales cada valuador puede

elegir aqul al que desee pertenecer. El
conjunto de colegios constituyen la
Federacin de Colegios de Valuadores
Profesionales y constituir un Consejo o
Academia que dictar las normas
bsicas para el ejercicio y control de la
valuacin profesional, apoyando a las
autoridades en ese empeo. De esta
manera, adems de exigir la cdula
profesional, la pertenencia a un colegio
sera requisito indispensable para el
ejercicio de la valuacin, de modo tal que
se constituira una matricula cuyo control
recaiga en el colegio realizando una
vigilancia efectiva, adems de establecer
los requisitos de educacin continua que
garantizaran la actualizacin de los
conocimientos y los medios de
comunicacin peridica de los mismos
(certificacin); as mismo, se podran
llevar a efecto los mecanismos de
aplicacin de sanciones en caso de que
algn valuador profesional incurriera en
prcticas que no fueran conformes con
las normas de conducta que se
establezcan.

Los valuadores profesionales reunidos en

agrupaciones, deben de establecer las
normas reguladoras del ejercicio
profesional y ejercer la vigilancia y control
del mismo, coadyuvando
verdaderamente con las autoridades en
esa tarea. Para ello es necesario impulsar
la colegiacin, convirtiendo la agrupacin
en un requisito indispensable para el
ejercicio profesional y as lograr la
proteccin de los intereses de la
sociedad, de los demandantes y
receptores de los servicios profesionales
de los valuadores.

La colegiacin influira favorablemente no

solo en el mejoramiento del ejercicio
profesional y, por tanto, en beneficio de la
sociedad, sino que la profesin valuatoria
elevara las condiciones de su ejercicio,
pues tanto la preparacin, como la
conducta de los valuadores profesionales
seran objeto de revisiones permanentes,
lo que a su vez permitira influir en la
preparacin acadmica. Las instituciones
educativas tendran que esforzarse por
mejorar la calidad de sus egresados, para
que estos sean admitidos en los colegios
profesionales. Se generara un
intercambio de conocimientos entre las
instituciones acadmicas y los colegios,
mejorando con ello tanto las prcticas
educativas como el contenido de los
planes y programas de estudio.

Aunque sabemos que la colegiacin es

voluntaria, es necesario regular, vigilar y
controlar el ejercicio profesional por los
propios valuadores, adems de proteger
los intereses comunes de los agremiados.
Aunque pudiera ser deseable que
existiera un rgano rector de la valuacin
profesional, pueden existir varios colegios
(Artculo 44 de la Ley de Profesiones)

La colegiacin es la mejor garanta de la

defensa de la independencia de los
valuadores profesionales. Los valores
propios de la profesin surgiran
automticamente, pues del intercambio

constante de pareceres entre quienes

hacen de ello su ocupacin ordinaria,
haran emanar las ideas acerca de lo que
son las mejores prcticas profesionales y
las conductas adecuadas. Un gremio que
recoja las mltiples opiniones, permitira
una mas adecuada representacin ante
toda clase de organismos, sean de
autoridad o no.
Para conseguir el objetivo existen dos
vas diferentes, aunque no opuestas. Por
un lado, se puede buscar la emisin del
reglamento o aun de la ley que regule la
valuacin; por otro lado se puede
proponer la reforma de la Ley de
Profesiones. En el primer caso, nos
concentramos en la problemtica
especfica de nuestra profesin; en el
segundo, abrimos la dilucin hacia todas
las profesiones.
Se puede pensar en el establecimiento de
la colegiacin obligatoria, como en una
idea paralela, surgida con motivo de las
discusiones que se han llevado a cabo
con diversos colegios de otras
profesiones, en bsqueda de una reforma
a la Ley de Profesiones. sta consiste en
el establecimiento de una colegiacin
necesaria, introduciendo en la ley la
posibilidad de la certificacin, que parece
generar menos resistencias, para lo cual,
como uno de los requisitos para obtenerla
se establecera el de pertenencia a un
colegio profesional. Esta segunda idea
supone que, antes de implantar la
obligacin, es necesario formar una
cultura de la colegiacin y que se requiere
de un tiempo para ello.
En cualquier caso, se requiere de la
emisin de un instrumento jurdico en el
que se trate el problema, mismo que,
adems, deber tomar en consideracin
las cuestiones relativas a la problemtica
de la competencia de las entidades
federativas para regular las profesiones y
su alcance.
Todas las voces deben hacerse presentes
si lo que deseamos es la independencia
del valuador profesional. VP

n nuestro Estado, el impulso a la

transparencia y el combate a la
corrupcin, han dejado de ser parte de un
proyecto, para transformarse en un estilo y
forma de vida de la sociedad y sus gobiernos.
En el marco de esta transparencia, la actividad
profesional de la valuacin de los bienes, debe
respaldarse para que se fortalezca y se acte de
manera profesional, honesta, tica, imparcial,
independiente y justa.
Para la elaboracin de dictmenes de
valuacin, es necesario garantizar la
participacin de profesionistas que
cuenten con los estudios de postgrado
correspondientes, con reconocimiento
ante la Secretaria de Educacin Pblica,
lo que coadyuvar al profesionalismo y
calidad en los servicios especializados de
valuacin, que demanda y merece la
poblacin usuaria.
La importancia de los avalos trasciende
a los intereses de los particulares, ya que
no slo otorga seguridad jurdica, sino
que sirve tambin de base para
determinar la tributacin que le
corresponde al Estado.
Tan importante funcin es ejercida por
profesionales de valuacin, a travs de un
procedimiento donde se adquiere el
carcter de valuador profesional, facultad
que los convierte en auxiliares de las
autoridades en el Estado, donde ste les
reconoce valor a las opiniones vertidas en
los dictmenes que conforman los
avalos; dicho valor se otorga por el
cumplimiento a las normas que el mismo
Estado establece en esta ley.

El presente marco jurdico viene a

responder a la necesidad que imponen
diferentes ordenamientos como lo son
entre otros, la legislacin fiscal del Estado
y de los municipios, y el Cdigo Urbano
que nos rige. Tales conjuntos normativos

establecen la intervencin de peritos

valuadores autorizados, profesionales en
la materia que al ser reconocidos con el
carcter de valuadores profesionales,
pasan a ser auxiliares del Estado para los
efectos de establecer y determinar
contribuciones fiscales.
Con la creacin de un Sistema Estatal de
Valuacin, como funcin colegiada se
propicia la independencia, imparcialidad,
confianza y profesionalizacin, asi como
la cooperacin y vigilancia en el ejercicio
de todos sus miembros, que permita
adems el crecimiento y desarrollo de
esta actividad, con la natural
consecuencia de otorgar a la ciudadana y
al mismo Estado un servicio de calidad y
excelencia.
CAPTULO I - DISPOSICIONES
GENERALES
La presente ley tiene por objeto:
I. Establecer las normas tcnicas y
reglamentar las bases para el ejercicio de
la actividad valuatoria en el Estado;
II. Regular, controlar y vigilar el ejercicio
de la valuacin como una actividad
profesional y determinar los requisitos
para su ejercicio;
III. Establecer el Registro Estatal de
Valuadores Profesionales;
IV. Definir los derechos y obligaciones de
los valuadores profesionales;
V. Establecer el Consejo Estatal de
Valuacin del Estado de Zacatecas, as
como definir las bases para su
integracin, organizacin y
funcionamiento; y
VI. Establecer los lineamientos que
debern observar los valuadores
profesionales al emitir avalos.
CAPTULO II - DE LAS AUTORIDADES
COMPETENTES
Son autoridades competentes para la
aplicacin de la presente ley:
I. El Ejecutivo del Estado; y
II. El Consejo;

Por: Ing. Hctor Ramirez Ros

Presidente del Colegio de Especialistas en Valuacin
del Estado de Zacatecas, A.C.

Para efectos de esta ley, se considera

auxiliar de las autoridades y con
representacin en el Consejo, al Colegio
con mayor membresa y antigedad, as
como con registro ante la Secretara de
Educacin y Cultura y la Secretara de
Finanzas, en mbito de sus respectivas
competencias
CAPTULO III - DEL CONSEJO
ESTATAL DE VALUACIN
El Consejo estar integrado de la
siguiente manera:
I. Un Presidente, que ser el titular del
poder Ejecutivo.
II. Un Secretario Ejecutivo, que ser la
(el) titular de la Contralora del Gobierno
del Estado.
III. Un Vocal representante del Poder
Judicial del Estado;
IV. Un Diputado representante de la
Legislatura del Estado; y
V. Un Vocal representante de los
valuadores del Estado, que cuenten con
registro.
VI. Un vocal representante de la
Universidad Autnoma de Zacatecas.
El Consejo tendr las siguientes
atribuciones:
I. Vigilar el cumplimiento de esta ley;
II. Revisar, evaluar y en su caso, aprobar
las normas arancelarias para el cobro de
honorarios de los valuadores
profesionales que le proponga el colegio;
III. Revisar, evaluar en su caso, y vigilar el
cumplimiento de las normas tcnicas,
mtodos, criterios y formatos adecuados
y uniformes, que regirn la actividad
valuatoria y el desempeo de la profesin
de la valuacin que le proponga el
Colegio;
IV. Aprobar y vigilar el cumplimiento del
cdigo de tica que regir la actividad de
la valuacin;
V. Promover y coordinar acciones y
programas de capacitacin y
actualizacin dirigidos a los valuadores
profesionales, a travs del Colegio y la
Universidad;

VI. Coordinar trabajos tcnicos y de

investigacin cientfica relacionados con
la materia de la valuacin;
VII. Conocer y resolver las solicitudes de
inscripcin al Registro;
VIII. Desempear las funciones de
consultara que le encomiende alguno de
los Poderes del Estado o los gobiernos
municipales;
IX. Designar a los miembros de la Junta
de Arbitraje, a propuesta del Colegio y del
Postgrado en Valuacin de la
Universidad;
X. Proponer a las instancias de iniciativa
las reformas y adiciones a la presente ley y
su reglamento;
XI. Sugerir ante las instancias que
corresponda, se designe a las personas
que tengan las capacidades tcnicas y
experiencia, para realizar valuaciones
especificas, en caso de no existir dentro
del Registro de Valuadores Profesionales,
algn valuador en las especialidades
sealadas en esta ley; y
XII. Las dems que le confiera esta ley, su
reglamento y dems disposiciones
legales aplicables.
CAPTULO IV - DE LAS SESIONES
El Consejo se reunir en sesin ordinaria
cada dos meses; para tal efecto se
establecer un calendario de sesiones
que observarn los concejales. De
manera extraordinaria las veces que sean
necesarias, a convocatoria del Presidente
o del Secretario Ejecutivo.
CAPTULO V - DE LA JUNTA DE
ARBITRAJE
La Junta de Arbitraje es un rgano auxiliar
del Consejo en la que se tratarn
inconformidades, controversias,
aclaraciones tcnicas y otras, que por su
naturaleza requieran de opinin o
dictamen tcnico, que sean presentadas
por las partes involucradas en un avalo.
La Junta de Arbitraje estar integrada por
tres miembros nombrados por el Consejo.
De ellos, uno ser designado por el
Presidente del Consejo y presidir la

Junta, un valuador profesional a

propuesta del Colegio y un catedrtico a
propuesta del Postgrado en Valuacin de
la Universidad, que por sus trayectorias
profesionales cuenten con
reconocimiento pblico y notorio.
La Junta de Arbitraje tendr entre otras,
las siguientes facultades:
I. Fungir como rbitro, cuando as se lo
soliciten por escrito los interesados o el
Consejo;
II. Auxiliar a quien lo solicite en las
controversias que se deriven de un
servicio de valuacin; y
III. Atender las dems actividades que le
sean asignadas y que se sealen en el
Reglamento.
CAPTULO VI - DE LOS AVALOS
Los avalos debern contener la
documentacin e informacin que se
utiliz para realizar la estimacin y en su
caso, mencionar los documentos que los
soportan conforme se establezca en la
presente ley, su reglamento y en las
normas tcnicas.
Las autoridades de la administracin
pblica del Estado, las municipales, las
correspondientes al Poder Judicial, al
Poder Legislativo y los Notarios Pblicos
que requieran de la determinacin del
valor de bienes en los actos jurdicos, as
como los particulares que sean parte de
esos actos, solamente admitirn los
avalas que emitan los valuadores
profesionales inscritos en el padrn;
quedando incluidos los avalas
catastrales.
CAPTULO VII - DEL REGISTRO

Se establece el Registro Estatal de

Valuadores Profesionales, el cual estar a
cargo del consejo, como un medio de
consulta y control del ejercicio de la
valuacin como actividad profesional en
el Estado.

Para ejercer la actividad de la valuacin en

el Estado, los interesados debern
inscribirse en el Registro, presentando
por escrito la solicitud correspondiente
ante los Colegios, quienes sern el
conducto para hacerla llegar al Consejo;
debiendo anexar a sta, los documentos
que acrediten el cumplimiento de los
requisitos establecidos en la presente
Ley.
La inscripcin en el Registro de acuerdo a
la naturaleza de los bienes a valuar, se
clasificar en las especialidades
siguientes:
I. Valuador Profesional en Bienes
Inmuebles Urbanos Terrenos y
Construcciones;
II. Valuador Profesional en Bienes
Muebles, Maquinaria y Equipo e
Industriales;
III. Valuador Profesional en Bienes
Agropecuarios;
IV. Valuador Profesional en otras
especialidades que el Consejo determine.
CAPTULO VIII - DE LOS VALUADORES
PROFESIONALES
Conforme a las disposiciones de esta ley,
los valuadores profesionales tendrn las
facultades y obligaciones siguientes:
I. Emitir avalos para los fines pblicos
o privados que determine esta ley y su
reglamento;
II. Acatar las normas arancelarias que
para el cobro de honorarios emita el
Consejo;
III. Recibir la capacitacin y actualizacin
que programe el Consejo;
IV. Recibir y atender la informacin de
inters profesional que emita el Consejo;
V. Proponer por escrito al Consejo, en
forma particular o en su caso, avalado por
el respectivo Colegio, las modificaciones
al marco jurdico relacionado con la
profesin de valuacin;
VI. Aplicar los lineamientos, mtodos,
tcnicas y criterios para estimar el valor
comercial de los bienes, de acuerdo a las
prcticas aceptadas y reconocidas en

materia de valuacin y conforme a la

naturaleza y condiciones de los bienes
objeto de avalo;
VII. Realizar personalmente la verificacin
fsica del bien materia del avalo;
VIII. Establecer su oficina, en el lugar de
su domicilio legal registrado para el
ejercicio de su profesin, debiendo
anunciar su especialidad y nmero de
registro, fijando en su exterior un letrero
en el que se indiquen los datos anteriores;
IX. Abstenerse de intervenir en los
asuntos en que tenga un inters directo;
X. Solicitar cada dos aos el refrendo de
su registro ante el Consejo;
XI. P r o p o r c i o n a r a l C o n s e j o , l a
informacin que se le requiera en los
trminos de esta ley y su reglamento;
XII. Proporcionar al Consejo los datos que
permitan mantener actualizado el
Registro;
XIII. Respetar las normas que emita el
Consejo para la actividad valuatoria;
XIV. Llevar el control de los avalos que
emita, formando el archivo
correspondiente para cumplir con estricto
apego a lo dispuesto por esta ley; y
XV.Las dems que determinen la
presente ley y su reglamento.
CAPTULO IX - DE LAS SANCIONES
Todo acto u omisin de los valuadores
profesionales que contravengan lo
dispuesto por esta ley, sern sancionados
por el Consejo, previo el otorgamiento del
derecho de audiencia al valuador
profesional, sealado como presunto
infractor.
Cuando se determine la responsabilidad
del valuador profesional, el Consejo podr
imponerle las siguientes sanciones
administrativas:
I. Amonestacin por escrito;
II. Suspensin temporal del registro; y
III. Cancelacin definitiva del registro. VP

n el XXII Congreso Panamericano de Valuacin, realizado en la ciudad

de Fortaleza, Brasil, se design a Costa Rica como sede del XXIII
Congreso Panamericano de Valuacin.
Para el Instituto Costarricense de Valuacin - ICOVAL - este hecho es de gran
importancia ya que marca un hito en la historia de la valuacin de este pas, y
debe interpretarse como un apoyo de los miembros de la Unin Panamericana
de Asociaciones de Valuacin - UPAV - al desarrollo de la valuacin en la regin
centroamericana.
Esta designacin nos llena de orgullo en
momentos en que nuestras sociedades
cambian de manera vertiginosa y donde
nuestra labor debe estar enmarcada
dentro de los principios de tica y
responsabilidad, buscando el del bien
comn y haciendo de nuestra profesin
un factor primordial del crecimiento y el
equilibrio econmico y social.
El propsito de esta actividad es crear un
espacio de reflexin, discusin e
intercambio de conocimientos y
experiencias panamericanas
relacionados con la valuacin. Ms an, la
actividad pretende promover las
relaciones interpersonales y fortalecer los
vnculos de amistad y cooperacin entre
la comunidad tcnica panamericana.
Queremos adems extender cordial
invitacin para que aproveche la ocasin
de conocer Costa Rica y as compartir con
Ustedes nuestras bellezas naturales, el
tradicional ambiente de paz y la
hospitalidad propia de los costarricenses.
Cordialmente,
Ing. Miguel Bolaos Sequeira
Presidente Instituto Costarricense de
Valuacin ( ICOVAL)

10

El congreso ser bajo la modalidad de

conferencias magistrales y presentacin
de ponencias.
Tema Central "La valoracin
econmica y ecolgica"
Ejes temticos para presentacin de
ponencias
1. Mtodos hednicos
2. Mtodos economtricos
3. Valoracin de Fondos Inmobiliarios
4. Valoracin Ambiental
5. Mtodos tradicionales de valoracin
6. Valoracin agrcola
7. Valoracin Catastral
El Comit Organizador del XXIII Congreso
Panamericano de Valuacin invita a
profesionales, empresarios e
investigadores panamericanos
involucrados con la Valuacin, a
presentar trabajos de investigaciones en
el campo de la valuacin, con el objeto de
que sus experiencias propias se puedan
aprovechar en el mbito regional.
Aspectos a considerar para presentacin
de ponencias:
Ejes temticos
- Mtodos hednicos
- Mtodos economtricos
- Valoracin de Fondos Inmobiliarios
- Valoracin Ambiental
- Mtodos tradicionales de valoracin
- Valoracin agrcola
- Valoracin Catastral

Los interesados en presentar trabajos

para su aprobacin pueden obtener la
informacin detallada visitando el sitio de
interner www.congrasovaluacion.com

Utilizar letra tipo Arial.

Indicar claramente en cual EJE

TEMTICO ubican su trabajo.

El resumen debe ser editado en word

y debe ser enviado como archivo
anexo al correo electrnico indicado.

El Comit Cientfico se reserva el

derecho de rechazar resmenes, si no
cumplen con los requisitos
establecidos.

Los idiomas oficiales del congreso

son el castellano y el portugues.
Aquellos textos, cuyo resumen haya
sido enviado en cualquier otro idioma,
deber ser traducido a cualquiera de
los idiomas oficiales.

Para la presentacin de resmenes

para aprobacin:
-

La fecha lmite para el envo de los r

resmenes de los trabajos para
someterlos a aprobacin, es el da 30
de enero del 2008 y debern ser
remitidos, antes de esa fecha, al Ing.
Oscar Bonilla, Coordinador Comit
Cientfico del Congreso, al correo
electrnico: obonilla@icoval.com, con
copia a info@congresovaluacion.com
indicando en el asunto del correo
Resumen Trabajo Congreso
Valuacin.
El Comit Cientfico notificar la
aceptacin de las ponencias a ms
tardar el 15 de febrero del 2008.
El resumen debe indicar el ttulo del
trabajo, el nombre y apellidos del o los
autores.

Empresa u organizacin en que

labora, departamento, cargo,
telfono, fax, e-mail, direccin fsica
de empresa, pas, cdigo postal,
grado acadmico.

El resumen del trabajo no debe

superar las 300 palabras.

Formulario de inscripcin
Para participar en el congreso debe
completar el formulario de Inscripcin y
remitirlo al fax (506) 253-2932.
Visite el sitio de internet
www.congresovaluacion.com para
obtener el formulario de inscripcin y
conocer mas detalles del XXIII Congreso
Panamericano de Valuacin. VP

11

ntiendo que este tema est ms que trillado, pero lamentablemente no

pierde actualidad y, en mi opinin queda mucho por decir y argumentos
vlidos que esgrimir en defensa de la profesin que hemos abrazado, su
respetabilidad y la ingente necesidad de que se reconozca que el libre su ejercicio
no solamente est garantizado por nuestra Constitucin, sino que con l y la
autntica actuacin responsable e independiente del profesional de la valuacin
se sirve mejor los intereses de la sociedad que con las restricciones que suelen
imponerse a l en nuestro pas.
Quienes tenemos algunas dcadas
desempendonos en esta disciplina
sabemos que la lucha ha sido cuesta
arriba, por ms que en algunas ocasiones
se haya podido ver luz al final del tnel.
Cuesta arriba porque lo ms comn ha
sido encontrar resistencia del sector
gubernamental en todos los niveles para
reconocer al valuador como un
profesional, a la valuacin como profesin
y entender que la mejor forma de que el
servicio que ofrecemos se preste con
todas las garantas que la sociedad tiene
derecho a esperar y depositando en el
profesional la responsabilidad de prestar
un servicio fiable y en la profesin la de
vigilar que cada uno de sus miembros
cumpla con las exigencias ticas y de
competencia, destreza y habilidad que la
misma impone. Cosa que no se ha
logrado a travs de la regulacin que a lo
largo de los aos se ha tratado de imponer
a esta profesin.
Hace cosa de veinticinco se tuvo la
esperanza de que mediante un registro
ante la entonces Comisin Nacional
Bancaria obtendramos un
reconocimiento que permitiera distinguir
al valuador como profesional. Tambin
buscamos que la Secretara de Hacienda
y Crdito Pblico otorgar el fiat de
valuador, reconocindole como notario
del valor y hacindole responsable fiscal,
civil y penalmente de la certeza de los
dictmenes de valor.

12

De haberse logrado lo convenido con

Hacienda el profesional habra

respondido hasta el lmite de su

patrimonio por la calidad de sus
valuaciones, pero habra sido el nico
responsable de su trabajo en, ante y para
la sociedad. Lamentablemente no
supimos o no pudimos asumir ese
compromiso.
Lo que s se logr, con los efectos y
defectos que muchos an recordamos,
fue el registro de la CNB, despus
Comisin Nacional Bancaria y de
Seguros, que estableci el cobro trienal
por la renovacin de la credencial y luego
Comisin Nacional Bancaria y de Valores,
que agreg la cuota por inspeccin y
vigilancia y los exmenes para la
renovacin, hasta que un despistado
solicit amparo porque la CNBV no le
conceda el registro y el Juez fall en
sentido de que la referida Comisin
careca de facultades para regular y
registrar a los valuadores, con lo cual se
acab el control que pretenda ejercer
sobre el gremio. Sin embargo, qued la
costumbre de que los avalos deben ser
certificados y los valuadores registrados,
slo que esas dos funciones se
trasladaron a las instituciones bancarias.
Y claro, como no bastaba la sola firma del
valuador para que una valuacin fuese
vlida, no tardaron otras entidades en
reclamar tambin la facultad de certificar
los trabajos de los valuadores. As, las
dependencias fiscales, catastrales y de
hacienda de los estados y municipios se
sintieron capacitadas para validar o
certificar las valuaciones realizadas para

Por: I.C., Esp. en Val. Julio E. Torres Coto M.

Miembro del Colegio de Valuadores de Baja California

determinar la base de impuestos

estatales o municipales, con las
consecuencias que ahora conocemos.
En 12 de septiembre de 2002 el Senador
Alejandro Gutirrez Gutirrez present la
iniciativa de Decreto para crear la Ley de
Transparencia y Fomento a la
Competencia en el Crdito Hipotecario,
que finalmente fue aprobada y
promulgada como Ley de Transparencia y
Fomento a la Competencia en el Crdito
Garantizado en 30 de diciembre de 2002.
Quien lea el texto original de ese
ordenamiento entender que el legislador
quiso dejar la responsabilidad de valuar
los inmuebles que pudieran ser sujeto de
crdito garantizado a los profesionales de
la valuacin debidamente autorizados por
la recientemente creada Sociedad
Hipotecaria Federal. Quien lea esa versin
de diciembre de 2002 no encontrar
mencin alguna de las unidades de
valuacin que meses despus
apareceran en las Reglas que, de
conformidad con las facultades que la Ley
le otorg, dict la institucin nacional de
crdito referida.
De acuerdo con la letra y, entiendo, el
espritu del legislador, se dejaba la
valuacin a cargo de valuadores
individuales autorizados por Sociedad
Hipotecaria Federal, que seran
seleccionados por el acreditado del
listado que debera presentar la Entidad,
esto es la empresa prestamista, banco o
sociedad financiera de objeto limitado
correspondiente. No se mencionaba
intermediario alguno.
Al publicarse las Reglas las cosas
cambiaron, se tom la figura de unidades
de valuacin, que ya existan en la banca
privada de conformidad con lo previsto
por la circular 1402 de Comisin Nacional
Bancaria y de Valores, pero siguiendo el
modelo de las sociedades de tasacin
que establece la legislacin espaola.
Tambin se estableci en esas Reglas
algo que la Ley no contemplaba ni
mencionaba, la certificacin del trabajo

de perito valuador por las unidad de

valuacin.Quienes entre los valuadores
pensaban con mente empresarial y visin
mercantilista quedaron deslumbrados
por esta disposicin, pues soaron que
las unidades sustituiran a los bancos en
el mercado de la valuacin, sin imaginar
siquiera que stos ya contaban desde
antes con sus respectivas unidades de
valuacin. Por ello estas encontraron
algn apoyo dentro del gremio.
No faltaron voces que alertaran sobre lo
que esas disposiciones implicaban para
la independencia del valuador y la forma
en que se cambiaba el espritu de la Ley al
establecer un intermediario y la necesidad
de certificacin del avalo, cuando
aquello no lo prevea ni estableca. Sin
embargo la tibieza permiti que las Reglas
se afianzaran y las unidades cobraran
vida, vigencia y fuerza.
Gracias al esfuerzo de los directivos de
nuestra Federacin, se logr que el
Diputado David Hernndez Prez
presentara un proyecto de reformas a la
citada Ley, de cuya exposicin de
motivos vale la pena conocer y tener
presentes los siguientes conceptos:
La Ley de Transparencia y Fomento a la
Competencia en el Crdito Garantizado
tiene por objeto regular las actividades y
servicios financieros orientados al
otorgamiento de crdito garantizado para
la adquisicin, construccin,
remodelacin o refinanciamiento
destinado a la vivienda, con la finalidad de
asegurar la transparencia en su
otorgamiento y fomentar la competencia.
Cuando se solicita el avalo de una
vivienda, es comn escuchar: "lo quieres
para vender o para comprar?" Sabemos
que una vivienda ubicada en la misma
calle, construida con medidas, diseo y
materiales iguales, tienen avalos que
parten del principio de "como veo doy".
Hemos visto cmo peritos valuadores
suscriben valuaciones de bienes
inmuebles de que no conocen siquiera la

ubicacin, slo por la solicitud de la

entidad para la que laboran.
El trmino de perito valuador se deriva de
la primera mitad del siglo pasado cuando,
como no haba profesionales dedicados a
la valuacin, se nombraba a cualquier
persona a quien se juzgara con "pericia"
en conocer el valor de los bienes por
valuar.
En Mxico, 16 universidades han
establecido programas de estudio de
postgrado a niveles de especialidades,
maestras y doctorado. Asimismo, hay
normas jurdicas que exigen que los
avalos los practiquen personas con
cdula profesional de valuador, como es
el caso del Reglamento del Cdigo Fiscal
de la Federacin, en su artculo cuarto, y
de la Comisin de Avalos de Bienes
Nacionales.
Actualmente, el solicitante debe elegir
entre la lista que le presente la entidad a
un "perito valuador", convirtindose en
juez y parte.
La aqu comentada es una ley de
transparencia y, como tal, debe
fomentarla, respetarla y hacerla respetar;
no debe la Sociedad Hipotecaria Federal
(SHF) permitir la discrecionalidad de la
"entidad" para presentar las listas de
peritos valuadores.
El perito valuador, hoy valuador
profesional, queda en un estado de
dependencia directa de la "entidad", al
buscar pertenecer a su padrn,
provocando as dependencia de sta y
obligacin de representar sus intereses,
haciendo a un lado la transparencia que
debe prevalecer.
Es una ley de competencia y, como tal,
debe fomentarla, de ninguna manera
dirigirla. No habra competencia para
valuar los inmuebles financiados por la
"entidad" cuando sta selecciona sus
listas de peritos valuadores y obliga al
acreditado a elegir en la lista limitada que
le presentan.

13

No procedera la supuesta desconfianza

que la entidad pudiera argumentar
respecto a los avalos, pues se cuenta
con los registros de la SHF y -ademsexiste el "seguro contra daos" con que
cuenta la unidad de valuacin.
Es urgente establecer los controles para
que no se repitan las experiencias
desfavorables de un nuevo Fobaproa.
Validar oficialmente un avalo por quienes
cuentan slo con el registro de la SHF ante
cualquier "entidad financiera" permitir
competencia y transparencia.
Lo anterior, para dar oportunidad a su
actualizacin profesional.
Con esto se fundament la adicin y
reforma de diversas disposiciones del la
citada Ley de Transparencia que dieron
por resultado el reconocimiento de la
figura y personalidad del Valuador
Profesional, en los siguientes trminos:
Artculo nico. Se adicionan, reforman y
derogan diversas disposiciones de los
artculos 3, 6, 7 y tercero transitorio de
la Ley de Transparencia y Fomento a la
Competencia en el Crdito Garantizado,
para quedar como sigue:
Artculo 3... I. a VIII...
IX. Valuador profesional es la persona
que cuenta con cdula profesional de
postgrado en valuacin expedida por la
Secretara de Educacin Pblica.

14

Artculo 6... I. a VIII...

...La entidad estar obligada a otorgar el
crdito garantizado a la vivienda en los
trminos y condiciones establecidos en la
oferta vinculante, siempre que la entidad
compruebe la identidad del solicitante; la
veracidad y autenticidad de los datos que
hubiese proporcionado el solicitante; la
capacidad crediticia del solicitante conforme a las sanas prcticas y condiciones
de mercado; la realizacin de un avalo
practicado por un valuador profesional
autorizado; y el cumplimiento de las
dems formalidades que la ley requiera.

Las entidades no podrn realizar

avalos de los inmuebles que
constituyan la garanta hipotecaria de
los crditos que otorguen.
Artculo 7. Los avalos de los bienes
inmuebles objeto de crditos
garantizados a la vivienda debern
realizarse por valuador profesional
autorizados al efecto por la Sociedad
Hipotecaria Federal, SNC. El acreditado
tendr derecho a escoger al valuador
profesional que intervenga en la
operacin de entre los valuadores
profesionales con registro en la
Sociedad Hipotecaria Federal, SNC.
Como se ve, la Comisin de Hacienda de
la Cmara de Diputados propuso un texto
mediante el cual se reconocera la
personalidad del Valuador Profesional,
dejando su eleccin a criterio del
acreditado al cual se conceda el derecho
de seleccionar al Valuador de entre los
valuadores profesional con registro en la
Sociedad Hipotecaria Federal, S. N. C., y
no solamente entre el listado que le
presente la Entidad. Pero al final el Pleno
de la Cmara dej el texto original, con lo
cual solamente se logr el reconocimiento
de la figura del Valuador Profesional. Fue
un buen paso adelante, pero no
suficiente.
Queda claro que hay ms de un
legislador, tanto en el Senado como en la
Cmara Baja, y funcionario
administrativo, en los tres rdenes de
gobierno, que entiende la necesidad y
conveniencia fiscal, bancaria, social y
prctica, de responsabilizar solamente al
profesional de la valuacin de su trabajo.
Lo que queda expuesto en el texto de la
exposicin de motivos antes trascrito
debe motivar a quienes seguimos
creyendo en la nobleza de la profesin
que ejercemos y en su importancia para el
pas, pues deja claro que en tanto se siga
imponiendo la dependencia del Valuador
frente a la Entidad, entindase unidad de
valuacin independiente o ligada a un
banco o sofol, se est imponiendo al

valuador la innoble funcin de, usando las

palabras del Doctor Eduardo Magnou,
"ser hoy muchas veces un mero
convalidador de dudosas maniobras
bancarias."
La lucha ha sido larga y fatigosa, pero
poco a poco se ven frutos, no podemos
desfallecer, porque mas temprano que
tarde hemos de lograr replantear el papel
del Valuador en el sistema crediticio
actual, dndole el protagonismo del que
actualmente carece, pero que sabemos le
corresponde por poseer la preparacin y
formacin acadmica que le permite
cumplir con la funcin de establecer no
solamente el valor ms probable de un
bien, sino los montos garantizables para
distintos riesgos crediticios que debe
asumir el comitente, como bien ha dicho
el colega argentino antes mencionado. VP

Por: Ing. Ral A. Bracamontes Zenizo

Miembro del Instituto Mexicano de Valuacin de Jalisco, A. C.

ste enfoque establece que el valor de un bien es

comparable al Valor de Reposicin o Reproduccin
Nuevo de uno igualmente deseable y con la utilidad semejante a
aquel que se vala. Se debe tomar en consideracin la prdida
de valor debida al deterioro fsico, obsolescencia funcional y
obsolescencia econmica para cada tipo de bien valuado de
acuerdo a sus caractersticas.

La lgica atrs de este mtodo, seala que un inversionista no pagar mas por una
propiedad que el costo de adquirir una propiedad con la misma utilidad que el sujeto en
el mercado abierto.
Formula general:
Justo Valor de Mercado = Costo actual - depreciaciones
Metodologa: Costo de Reproduccin y/o Reposicin Nuevo
- Depreciacin Fsica Curable
------------------------------------Sub-total
X
- Depreciacin Fsica
------------------------------------Sub-total
Y
- Obsolescencia Funcional
------------------------------------Sub-total
Z
- Obsolescencia Econmica
------------------------------------Resultado:
Justo Valor de Mercado
El punto de partida es la determinacin del "Costo de Reproduccin" y/o "Reposicin
Nuevo", integrado por los siguientes componentes:
1) Precio de compra del equipo nuevo con todos sus aditamentos.
2) Impuestos de importacin.
3) Fletes: Costo total de carga, enviar y descargar en las instalaciones del comprador.
4) Montaje: Ya sea por personal de la planta o por contratista externo.
5) Ensamble: Cuando el equipo es enviado en partes.
6) Instalacin: Incluyendo cimentaciones, equipos perifricos necesarios para su
operacin.
7) Costos indirectos y honorarios por puesta en marcha, licencias, etc.
CLCULO DE LA DEPRECIACIN Y OBSOLESCENCIAS
DEPRECIACIN FSICA: Prdida de valor debida al uso y exposicin a los elementos
calculada mediante la siguiente frmula:
USO
USO
DEPRECIACIN FSICA =
------------------------= ------------------------USO ESPERADO
USO + VIDA REMANENTE

15

Fuentes primarias de informacin para establecer la Depreciacin Fsica:

* Uso
* Edad
* Rcords de Produccin
* Condicin
* Mantenimiento
OBSOLESCECIA FUNCIONAL: Es la prdida de valor debida a condiciones intrnsecas
del activo o propiedad. La obsolescencia funcional es un impedimento que reduce la
capacidad o eficiencia funcional. Es provocada por factores de exceso de capacidad,
inadecuacin, cambios en el avance tecnolgico que afecta a esa mquina en particular,
o cambios en su relacin con otras piezas de equipo dentro de la planta en general. Es
la incapacidad de un elemento para desempaarse adecuadamente en la funcin que se
le requiere en la actualidad. La obsolescencia funcional puede ser "curable" o
"incurable".
Causas de Obsolescencia Funcional:
1. Falta de utilidad
2. Capacidad excesiva
3. Cambios de diseo
4. Eficiencia
El clculo de la Obsolescencia Funcional, se realiza comparando las caractersticas de
operacin de la maquinaria valuada, a una nueva equivalente, siguiendo los pasos:
1) Determinar los costos de operacin de la maquinaria valuada.
2) Determinar los costos de operacin de la maquinaria nueva equivalente.
3) Establecer la diferencia en costos de operacin entre ellas.
4) Establecer la diferencia en costos de operacin anualizados.
5) Deducir de los costos de operacin anualizados, el porcentaje correspondiente al
Impuesto Sobre la Renta (I.S.R.) como resultado del incremento en el ingreso.
6) Estimar la vida til remanente (econmica) de la maquinaria valuada.
7) Determine el valor presente del exceso de los costos de operacin anualizados,
utilizando una tasa de retorno adecuada durante la vida til remanente.
OBSOLESCENCIA ECONMICA: Es una prdida de valor provocada por condiciones
externas al activo o propiedad. La obsolescencia econmica puede medirse por la
reduccin de la deseabilidad o vida til de un activo, debida a fuerzas externas. Estas
fuerzas incluyen factores como la legislacin, cambios en el uso, cambios sociales o
cambios en la oferta y la demanda.
Causas de Obsolescencia Econmica:
1. Reglamentaciones gubernamentales
2. Disponibilidad de materia prima
3. Disponibilidad de mano de obra
4. Acceso al mercado
5. Capacidad de Generacin de ingresos
6. Conceptos Gerenciales-Administrativos

16

Un camino utilizado para cuantificar la Obsolescencia Econmica, es el de medir la

inutilidad (v) derivada de la formula relacin-costo-capacidad, como sigue:
Capacidad B
n
%v=
1--------------x 100
Capacidad A
Capacidad A = Capacidad instalada
Capacidad B = Capacidad utilizada actual
n = Factor de escala

EJEMPLO: Determinar el Justo Valor de Mercado (JVM) de una caldera que tiene 5 aos
de vida, opera al 70% de su capacidad y requiere para su operacin un total de 19
obreros, el modelo nuevo tiene un Valor de Reposicin Nuevo (VRN) de 15'000,000.00
(ya instalada) requiere nicamente 10 obreros. La vida til remanente que se considera
es de 10 aos.
El sueldo diario de cada obrero incluyendo prestaciones es de $ 75.00
Tasa de Impuesto Sobre la Renta 30%.
USO
=
Clculo de la Depreciacin Fsica: -----------------------------USO + VIDA REMANENTE
Depreciacin Fsica = 33.33%

5
---------5 +10

Clculo de la Obsolescencia Funcional:

1) 19 x 75 = $ 1,425.00
2) 10 x 75 = $ 750.00
3) $ 675.00
4) $ 675.00 x 365 das = $ 246.375.00
5) $ 246,375.00 - $ 73,912.50 (30% I.S.R.) = $ 172,462.50
6) 10 aos.
7) Se aplica la formula de Valor Presente al exceso de los costos de operacin
anualizados, como sigue:
i=n
Ai
VP =
------------------i=1
(1+r)i

VP =

$ 172,462.50
--------------- +
(1 + .1) 1

VP =
Obsolescencia Funcional =

$ 172,462.50
--------------- +
(1 + .1) 2

--------------- +

$ 172,462.50
--------------(1 + .1) 10

$ 1'059,707.40
$ 1'059,707.40

Clculo de la Obsolescencia Econmica:

70
.6
%v= 1- ----------100
Obsolescencia Econmica= 19.27%

x 100 = 19.27%

DETERMINACIN DEL JUSTO VALOR DE MERCADO

Valor de Reposicin Nuevo
Menos: Depreciacin Fsica (33.33%)
Sub-total

$ 15'000,000.00
$ 05'000,000.00
$ 10'000,000.00

Menos: Obsolescencia Funcional

Sub-total

$ 01'059,707.40
$ 08'940,292.60

Menos: Obsolescencia Econmica (19.27%)

Justo Valor de Mercado (JVM):

$ 01'722,794.38
$ 0 7'217,498.22
-------------------

JVM en nmero redondeados:

$ 07'217,500.00

17

Colegio Mexicano de Valuacin de Nuevo Len, A. C.

Destacan socios fundadores con 45 aos de antigedad

n el marco de la celebracin del 45 aniversario, el martes 2 de octubre

en el Casino de Monterrey, se
llev a cabo la entrega de
reconocimientos a los socios
del Colegio Mexicano de
valuacin de Nuevo Len, A.
C. (CMVNL).
Los reconocimientos fueron entregados a
cada socio de a cuerdo a su antigedad
dentro de la institucin, destacando entre
los presentes a los socios fundadores de
45 aos en el Colegio, de los cuales
siguen activos Jos Cant Lpez, Antonio
Quiroga Montemayor, Holguer Muller
Ramrez, y en su carcter de socios
honorarios Jess Luna Garca y Sergio
Trevio Villarreal.
El CMVNL fundado en 1962 es lder a
nivel nacional dentro de los cuerpos
colegiados de valuacin y busca agrupar
a los valuadores profesionales para de
esa forma coadyuvar en la educacin
continua de los mismos, ya que su trabajo
depende el patrimonio de muchas
personas y empresas, seal Ricardo
Cant, presidente del Colegio.

Hollaguer Muller, fundador del Colegio y Ricardo Cant,

actual Presidente

18

Ral Martnez, Tere Montemayor y Aurora Ballesteros,

esposa del primer presidente del Colegio

Jos Cant, socio fundador, Ricardo Cant y Manuel Baza,

Presidente Nacional FECISVAL

Ral Cepeda Badillo, director de la Facultad de Arquitectura

de la UANL

Durante el evento, dirigido por Ricardo

Cant, los socios y sus esposas
disfrutaron un selecto men para cenar y
escucharon atentos las palabras de Ral
Cepeda Badillo, director de la Facultad de
Arquitectura de la UANL, donde
actualmente se imparte de forma exitosa
el Postgrado en Valuacin Inmobiliaria,
del cual mucho de los asociados son
egresados y varios son catedrticos.
Para mayor informacin del Colegio
Mexicano de Valuacin de Nuevo Len,
A.C. (CMVNL), puede visitar la pgina
www.cmvnl.com.mx, o bien, llamar a los
telfonos 8340-4233 y 1477-9969. VP

Examen de grado de
Especialistas en Valuacin de
Inmuebles
El lunes 22 de octubre, ingenieros civiles y
arquitectos que integran la segunda
generacin de Especialistas en Valuacin
de Inmuebles presentaron, en el local del
Colegio de Valuadores Profesionales de
Yucatn, A.C., examen de grado para el
ejercicio de su postgrado. El evento se
llev a cabo en el marco del convenio
acadmico suscrito por la Universidad
Autnoma de Zacatecas y la Asociacin
local. VP

Durante la XLIII Convencin Nacional de

Valuacin 2007 en Puerto Vallarta, Jalisco

Consejo Directivo 2008-2009: Esp. en Val. Ing. Marco Antonio Hernndez - Presidente,
Esp. en Val. Ing. M.E. Ral Bracamontes - Vicepresidente, Mtro. en Val. Arq. Arturo Lpez Tesorero, M.C.E. Ing. Hugo Saucedo - Secretario General, Esp. en Val. Arq. Alfredo Rojo Secretario de Relaciones y Difusin, Esp. en Val. Arq. Fernando Vzquez - Secretario de
Accin Gremial, Mtro. en Val. Arq. Ma. de los Angeles Daz de Len - Comisario

Esp. en Val. Ing. Manuel Bazua Ledn - Presidente FECISVAL, Esp. en Val. Arq. Francisco J.
Mijares O.

Asamblea: Arq. Francisco J. Mijares Ortiz, Arq. Cecilia Yolanda Vega Ponce, Ing. Francisco
Bolado Laurents, Ing. Manuel Bazua Ledn, Ing. Ral Bracamontes (organizador de la XLIII
Convencin Nacional de Valuacin 2007, Puerto Vallarta, Jalisco, Mxico)

Entrega de reconocimientos a valuadores en el marco de la 4a. Asamblea General, Puerto

Vallarta, Jalisco, Mxico

19

Directorio de Presidentes de Colegios e Institutos FECISVAL

00
01
02

PRESIDENTE

DIRECCION

LADA

TELEFONO

E-MAIL

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE BAJA

CALIFORNIA, A.C.

ING. CARLOS TOLEDO

COVARRUBIAS

CALLE SANTA MONICA 6009, FRACC. HACIENDA AGUA

CALIENTE, TIJUANA, B.C.N., C.P. 22480

664

608-38-56

bajaconstrucciones@hotmail.com

AV. FRANCISCO I. MADERO 420, LOCAL 106, MEXICALI,

B.C.N.

686

552-25-43

hervi11@prodigy.net.mx

613

132-23-96

jorgelopezgarcia@prodigy.net.mx
jorloga@hotmail.com

FECISVAL-COVAMEX

I.M.V. DE MEXICALI

ESP. EN V. ING. MANUEL BAZUA

LEDON

ING. MIGUEL IGNACIO HERNANDEZ

MORELOS

AV. MADERO 1198-4, COL. SEGUNDA SECCION, C.P.

21100, MEXICALI, B.C.

686

554-74-04

manuelbazua@bvl.com.mx

03

I.M.V. DE BAJA CALIFORNIA SUR

04

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA

NORTE, A.C.

ING. JUAN ANTONIO ZEPEDA

RODRIGUEZ

ALLENDE 454 NTE., C.P. 81200, LOS MOCHIS, SINALOA

668

815-78-88
752-09-10

ING. FRANCISCO JAVIER NORIEGA

URIBE

FRANCISCO VILLA 532 OTE., COL. CENTRO, C.P. 80000,

CULIACAN, SIN.

667

I.M.V. DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA, A.C. (COVAPROES)

ARQ. JOSE ALBERTO MEZA

SANCHEZ

662

213-18-63

C.P. LUIS RODOLFO CABALLERO

ROMERO

NAYARIT 227, COL. COUNTRY CLUB, HERMOSILLO,

SONORA, CP 83200

CALLE JACARANDA 3, CONDOMINIO LOS ARCOS, CP

85500, GUAYMAS, SON.

622

226-00-17

luissancarlos@hotmail.com

TETABIARE 730 PT., COL. UNIDAD TETABIATE, CP 85040,

CD. OBREGON, SONORA

664

413-19-96

marceloaguilar@prodigy.net.mx

BLVD. HAROLD R. PAPE 800, LOCAL 14, PLAZA INN,

MONCLOVA, COAHUILA

866

648-22-22

bernardoescalerag@prodigy.net.mx

CORONADO No. 103, COL. MITRAS CENTRO, C.P. 64460,

MONTERREY, N.L.

81

8348-49-51

cantuquiroga@prodigy.net.mx

AV. HIDALGO No. 5004-303, COL? PETROLERA CHAIREL,

CP 89219, TAMPICO, TAMAULIPAS

833

227-13-83

abcarquitecto@prodigy.net.mx

GUATEMALA No. 2802 Y OCAMPO ESQUINA, COL. JUAREZ,

NUEVO LAREDO, TAMPS.

867

714-81-12

cobise1@prodigy.net.mx

CALLE MICHOACAN No. 444 OTE., FRACC. VALLE DE

AGUAYO, CD. VICTORIA, TAMPS.

834

316-00-10

eli_valero@hotmail.com

PRIVADA DE CARRO BLANCO No. 100, FRACC. LOMAS

DEL PARQUE, DURANGO, DGR.

618

180-08-47

arq_lozano@hotmail.com

INSURGENTES 5902-02, ALAMOS DE SAN LORENZO

656

susanab_asa@prodigy.net.mx

ING. RAMIRO H. CALDERON

COLOMO

C. MORELOS No. 506, COLONIA CENTRO, C.P. 31000,

CHIHUAHUA, CHIH.

614

623-42-98
623-42-99
415-33-95

ramiro_calderon@yahoo.com.mx

ING. EDUARDO CARRILLO ARIAS

AV. JUAN PALOMAR ARIAS No. 84, COL. JARDINES

VALLARTA, C.P.45020, ZAPOPAN, JAL.

33

722-00-89
722-16-65

hermosil@internetual.com.mx
ahermosillo@cpm.com.mx

fegaso417@hotmail.com
imv92@prodigy.net.mx

05
06
07

COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C.

I.M.V. DE COSTA DE SONORA

ING. JORGE LOPEZ GARCIA

08

I.M.V. DE SUR DE SONORA

09

I.M.V. de COAHUILA

10

COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C.

11

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE

TAMAULIPAS, A.C.

ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ

ROMERO

13

I.M.V. DE TAMAULIPAS CENTRO

ING. RUBEN ANGEL VALERO SOLIS

14

COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO, A.C.

15

COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES

DE CIUDAD JUAREZ CHIHUAHUA, A.C.

ARQ. ROBERTO LOZANO

VALENZUELA

12

16
17

I.M.V. DE NORTE DE TAMAULIPAS

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE

CHIHUAHUA , A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA, A.C.

18

I.M.V. de JALISCO

19

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C.

20

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE

AGUASCALIENTES, A.C.

21
22
23
24
25
26

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DE ZACATECAS,

A.C.

ING. BERNARDO ARTURO

ESCALERA GUTIERREZ

ING. RICARDO A. CANTU GARZA

ING. MIGUEL JUAREZ FLORES

ARQ. SUSANA ISABEL BARSSE

NAVARRO

M. EN V. ING. ALBERTO GUILLERMO HERMOSILLO MORALES

M. C. ING. FERNANDO GARCIA

SOTO

M. EN VAL. ARQ. ARTURO A. LOPEZ

PERALES
ING. HECTOR RAMIREZ RIOS

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y

ORIZABA, A.C.
I.M.V XALAPA

462

ARQ. ALEJANDRO POHLS

HERNANDEZ SANTIAGO

477

ARQ. ROSA GONZALEZ

RODRIGUEZ

PASEO DEL MORAL 419 INT. 401, COL. JARDINES, CP

37160, LEON, GTO.

921

M. EN V. ING. MARIO MARQUES

CONTRERAS

NICOLAS BRAVO 906-B, COL. CENTRO, CP 96400,

COATZACALCOS, VERACRUZ
AVENIDA 3 No. 1410, COL. CENTRO, C.P. 94500,
CORDOBA, VERACRUZ

ARQ. ALFONSO MORALES HOYOS

I.M.V. DE QUINTANA ROO

34

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN,

A.C.

37

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.

38

COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.

39

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE HIDALGO, A.C.

40

I.M.V. DE DISTRITO FEDERAL

41

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE

MEXICO, A.C.

924-47-10

ALLENDE 26-114, ZONA CENTRO, GUANAJUATO

33

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C.

492

ESP. EN VAL. ING. ARQ. LUIS

CHAVEZ FUENTES

ARQ. CARLOS E. VELASCO

CORONEL

36

PLAZA VIPS INTERIOR 13, COL BOULEVARES, C.P. 98000,

ZACATECAS, ZAC.

146-74-50
146-74-51

444

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE OAXACA, A.C.

I.M.V. DE TABASCO

449

TECALI No. 227, VALLE DORADO, SAN LUIS POTOSI, S.L.P.

ING. CESAR FERNANDO CORDOVA

CASANOVA

32

35

NICOLAS BRAVO No. 135, CENTRO

229-06-10
212-56-01

MTRO. ARQ. TEODORA MARIA DEL

ROCIO RODRIGUEZ RENDON

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C.

313-36-10

442

COLEGIO E INSTITUTO DE VAL. DEL ESTADO DE VERACRUZ.

A.C.

31

312

CALLE ESTADIO No.114, COL. CENTRO SUR, C.P. 76090,

QUERETARO, QRO.

COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIO DE IRAPUATO DEL

INST. MEX. DE VALUACION DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.

28

C. CORREGIDORA 275, LOC 24, "PLAZA PORTALES" COL.

JARDINES DE LA CORREGIDORA, CP 28030, COLIMA, COL.

3629-77-47

314-86-69

M. C. HECTOR SANTANA
HERNANDEZ

COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C.

871

443

COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE

QUERETARO, A.C.
I.M.V. DE SAN LUIS POTOSI

CALZADA COLON No. 551 NORTE, COL. CENTRO, C.P.

27000

JOSE MARIA IGLESIAS No. 297, CHAPULTEPEC SUR., CP

58260, MORELIA, MICH.

ING. VICTOR ZETINA MEZA

I.M.V. DE SUR DE VERACRUZ

30

ING. MARCELO AGUILAR

GONZALEZ

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C.

27

29

20

INSTITUTO

ARQ. MAXIMO SANCHEZ ARANDA

ING. FLORENCIO GUILLERMO

HERNANDEZ ACERETO
ING. EDGAR CONDE VALDEZ

ING. MANUEL ANTONIO PEREZ

CARAVEO
ING. JOEL ELI NANGULLASMU
SANCHEZ

ARQ. MANUEL BENITEZ GONZALEZ

ING. MANUEL OCAMPO
RODRIGUEZ

ESP. EN VAL. ARQ. ANGEL

GUSTAVO ISLAS FUENTES

ARQ. FRANCISCO GUZMAN

CASTRO

MTRO. EN VAL. ING. ALFREDO

ZENDEJAS MAYA

816-98-17
817-84-27

jaz_zepeda@hotmail.com

albertomeza55@hotmail.com
albertomeza55@yahoo.com.mx
gnpnoriega@prodigy.net.mx

imvjac@prodigy.net.mx
ingecarrillo@gmail.com

lopezperales@yahoo.com
isabelglz@yahoo.com
brcrece@prodigy.net.mx

corpceifinbur@yahoo.com.mx
institutomvm@yahoo.com.mx

santanaconstrucciones@yahoo.com.
mx
fernandocordovac@prodigy.net.mx

626-42-30

covaligtocentro@hotmail.com

773-58-56
773-61-22

alejandropohls@prodigy.net.mx

212-73-89

rtc769@hotmail.com

271

712-37-56

proincor@prodigy.net.mx

PROLONGACION POPOCATEPETL No. 10, COL. MIRADOR,

CP 91170, XALAPA, VER.

288

814-33-58

alfonsomoral50@hotmail.com

BERNAL DIAZ DEL CASTILLO 769, FRACC. REFORMA, C.P.

91919, VERACRUZ, VER.

229

937-99-44

rocio_rendon@hotmail.com

COSTERA No. 8, OASIS VALSEQUILLO, CP 72920, PUEBLA,

PUE.

222

265-06-75

majosaa@yahoo.com.mx

CALLE MITLA NO. 111-A, INTERIOR 1, FRACC. SAN JOSE

LA NORIA, OAXACA, OAX.

951

vekaf@prodigy.net.mx

SM. 92, MZ 22, EDIFICIO 2, DEPTO. 1, FRACC. LA FLORIDA,

CANCUN, QUINTANA ROO

998

506-04-38
506-02-53
888-66-91

ingacereto@prodigy.net.mx

CALLE 40 No. 395 X 27, COLONIA JESUS CARRANZA,

MERIDA, YUCATAN

999

920-82-09

condeval@prodigy.net.mx

LINO MERINO No. 220, COL. CENTRO, C.P. 86000,

VILLAHERMOSA, TAB.

993

PRESA CECILIO DEL VALLE 688, PALMAS ELECTRICISTAS,

TUXTLA GUTIERREZ, CHIS.

961

14-60-02
50-07-34

mapc50@prodigy.net.mx
mapc50@hotmail.com

ALONSO MARTIN No. 28, INTERIOR 2, PLANTA ALTA,

FRACC. MAGALLANES, ACAPULCO, GRO

744

BENITO JUAREZ No. 10-8, CENTO, C.P. 62000,

CUERNAVACA, MORELOS

777

485-90-91
100-17-89

mexmbg2000@yahoo.com.mx
dalu@prodigy.net.mx

JAIME NUNO 304-A, COL. PERIODISTAS, PACHUCA, HGO.

771

714-57-96

islasyfuentes@yahoo.com.mx

AV. INSURGENTES No. 348 - 6to. PISO, COL. ROMA SUR,

DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MEXICO, D.F.

55

1054-52-22
1054-52-00

imvmexico@yahoo.com.mx

ALLENDE SUR No. 1307-1, COL. UNIVERSIDAD, TOLUCA,

ESTADO DE MEXICO

722

614-08-92

312-56-38

219-74-33

rejosana@yahoo.com.mx

covamor@hotmail.com

alfredo_zendejas@hotmail.com

Directiva FECISVAL
REGIONALES

CARGO

NOMBRE

DIRECCION

LADA

TELEFONO

E-MAIL

VICEPRESIDENTE

ESP. EN VAL. ING. CESAR SERVANDO CANTU MARTINEZ

81

SEGUNDO VICEPRESIDENTE

MTR. EN VAL. ING. OSCAR MARTINEZ JAMED

AV. LAZARO CARDENAS No. 821-A PTE., COL. V. DEL

MIRADOR, C.P. 64750, SAN PEDRO, GARZA GARCIA, N.L.

8359-45-15
8359-12-20

cesarcantu@webtelmex.net.mx
agropek@prodigy.net.mx

SECRETARIO

ESP. EN VAL. ING. MARCO ANTONIO HERNANDEZ

RAMIREZ

AV. UNIVERSIDAD No. 21 B ALTOS, FRACC.RODRIGO DE

TRIANA, ACAPULCO, GUERRERO, CP 39679

744

487-24-44

marcoahr@prodigy.net.mx

PRESIDENTE

TESORERO

ESP. EN VAL. ING. MANUEL BAZUA LEDON

MTR. EN VAL. ARQ. CECILIA YOLANDA VEGA PONCE

AV. MADERO 1198-4, COL. SEGUNDA SECCION, C.P.

21100, MEXICALI, B.C.N.

229

ALFREDO LEWIS No. 1006, COL. CIRCUNVALACION NTE.,

C.P. 20020, AGUASCALIENTES, AGS.

449

912-03-61

MEXICO 809, COL. PETROLERA, C.P. 89110, TAMPICO,

TAMAULIPAS

833

AV. NADER No. 39 P.B., MZA. 07, SM. 2-A, C.P. 77500,
CANCUN, QUINTANA ROO

998

217-27-80
213-32-43

CALLE CENTENARIO INSTITUTO JUAREZ No. 109-4, COL.

REFORMA, C.P.86080, VILLAHERMOSA, TABASCO

993

INSURGENTES SUR 1480 2do. PISO, COL. BARRIO

ACTIPAN, CP 03230, MEXICO, D.F.

55

ESP. EN VAL. ING. FRANCISCO BOLADO LAURENTS

SECRETARIO DE ACCION GREMIAL

ESP. EN VAL. ARQ. FRANCISCO JAVIER MIJARES ORTIZ

COMISARIO

ESP. EN VAL. ING. MARCO A. CANO GOMEZ

GERENTE

ESP. EN VAL. ARQ. GUSTAVO DE LA CERDA LEMUS

REGION

NOMBRE

DIRECCION

II

ESP. EN VAL. ING. F. HORACIO CANTU QUIROGA

III

M. EN VAL. ING. HECTOR AMERICO NIO VALDIVIA

IV

M. C. E ING. HUGO SAUCEDO ACOSTA

M. EN C. ING. EDUARDO S. SIBAJA LOPEZ

VI

ESP. EN VAL. ARQ. FERNANDO VAZQUEZ CHAGOYA

VII

ESP. EN VAL. ARQ. RUBEN JOSE EROSA ROSADO

VIII

ESP. EN V. ARQ. GUSTAVO DE LA CERDA LEMUS

ESP. EN VAL. ARQ. PEDRO GARCIA VALDEZ

554-74-04

AV. FLORES MAGON No. 1517 ESQUINA VALENCIA, COL.

ZARAGOZA, C.P. 91910, VERACRUZ, VERACRUZ

SECRETARIO DE RELACIONES Y
DIFUSION

686

937-08-92
935-68-03

manuelbazua@blv.com.mx

grupomarjam@hotmail.com
ivesa@prodigy.net.mx

vegaval@prodigy.net.mx
vegaval@cablenext.com.mx
fbolado@hotmail.com

884-01-74

franciscomijares@hotmail.com

352-03-10
311-16-03

avaluosmac@prodigy.net.mx
tonycano@valor.com.mx

LADA

TELEFONO

E-MAIL

CORONADO 103, COL. MITRAS, CENTRO, C.P. 64010,

MONTERREY, NUEVO LEON

81

8333-21-24
8348-49-51

hcq@prodigy.net.mx
hcq@infosel.net.mx

IGNACIO TORRES GUTIERREZ 131, FRACCIONAMIENTO

PRIMAVERAS, VILLA DE ALVAREZ, COLIMA

312

311-29-29

husa59@yahoo.com
hsaucedo@cpm.com.mx

CALLE 22, AVENIDA 16-A No. 89, COL. CENTRO, CP

85400, GUAYMAS, SONORA

622

5534-62-73
5534-64-67

222-21-88

AV. ABASOLO No. 35 PONIENTE, 2do. PISO, INTERIOR 10,

C.P. 27000, TORREON, COAHUILA

871

MELCHOR OCAMPO No. 18 SUR, C.P. 76000,

QUERETARO, QRO.

442

224-30-07

JUAREZ 149-B, COL. CENTRO, CP 96700, MINATITLAN,

VERACRUZ

922

223-86-75

CALLE CEIBO, LOTE 13, MZA. 49, SM. 23, DEPTO. 12, P.B.,
C.P. 77500, CANCUN, QUINTANA ROO

998

887-09-72

INSURGENTES SUR 1480 2do. PISO, COL. BARRIO

ACTIPAN. CP 03230, MEXICO, D.F.

55

5534-6273
5534-6467

712-91-12
712-91-02

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