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MARS 2016 /

Boulevard Michelet
Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?

Haute Qualit Environnementale

septembre 2006

Prambule
Courant janvier 2016, lAgam a rassembl et analys des donnes urbaines sur le boulevard Michelet, en se concentrant
plus spcifiquement sur la squence la plus htrogne du boulevard, de part et d'autre de la Cit Radieuse.
Ce secteur juxtapose de l'habitat individuel, de l'habitat collectif mais galement de grandes emprises d'activits conomiques (Peugeot, Casino et Squash), identifies au regard du contexte urbain et du cadre rglementaire, en tant que
foncier mutable court terme.
Par une analyse urbaine multithmatique, l'Agam a chercher identifier les atouts et les menaces de ce secteur vou
une transformation et une densification radicale, pour souligner la ncessit de penser un projet densemble plutot
qu'une urbanisation au coup par coup.
La Ville de Marseille prvoit de lancer au printemps 2016 une consultation pour dfinir un projet de composition urbaine
sur lensemble du secteur compris entre le Boulevard Michelet, lAvenue de Mazargues, le Boulevard Barral et lAvenue de
Maupassant, rpondant ainsi la question :

Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?


Dans cette optique, ce document rassemble les lments de contexte et enjeux susceptibles daccompagner le cahier des
charges de la future consultation.

PLE
AMNAGEMENT
ET URBANISME
DE PROJET

Boulevard Michelet
Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?

ETAT DES LIEUX DU QUARTIER

1-..................................................................................................................... Strates historiques


Lhritage des 30 glorieuses
2-............................................................................................................................... Strates bties
Un jeu dpannelage
3-..................................................................................................................... Amnits urbaines
Un quartier bien quip
4-................................................................................................................................. Trame viaire
Un quartier insuffisamment irrigu
5-..................................................................................................................... Armature vgtale
Une trame verte incomplte
6-..................................................................................................................... Dcoupage foncier
De grandes parcelles mutables
7-.................................................................................................................. Cadre rglementaire
Les rglementations du PLU et du PPRI

RFLEXION SUR L'VOLUTION DU QUARTIER

1-....................................................................................................................... Quelle structure ?


ONT COLLABOR
CETTE TUDE

Laurent Carluccio
C.Perricaudet
M.Vitalis

2-........................................................................................................................... quelle densit ?


3-............................................................................................................. Quelle forme urbaine ?

Boulevard Michelet - Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?

mars 2016

TISSU
VILLAGEOIS

Rond-point
de
Mazargues

Bld de la Concorde

UBT2

UT2

HABITAT COLLECTIF

MAISONS INDIVIDUELLES / VILLAS

LOTISSEMENTS

Bld C. Blanc

Ave E. branly

Bld Luce

UR2

UT2

VILLA LUCIA

SOLEDAD

Rue G. de Maupassant

UT2

Bld
lanc

C. B

Bld Luce

Ave E. branly

Bld

rde
co
on
la C

SOLEDAD

VILLA LUCIA

Rue G. de Maupassant

de

LOTISSEMENTS

LOTISSEMENTS

Boulevard Michelet / Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?


5

SECTEUR DE RFLEXION
SQUENCE HTROGNE
MONUMENT

ACTIVITS

TISSU DE TYPE CENTRAL

HABITAT COLLECTIF

VILLAS

ACTIVITS

SPORT

LE GRAND PAVOIS
CIT RADIEUSE

BRASILIA

PRADO-MAZARGUES
RENAULT

PEUGEOT

Rond-point
du
Prado

STADE

BRICORAMA

32 mtres

PROJET EN COURS

ant

Huveaune

Bld Barral

Rue Raphal

Rue Negresko

Ave du Prado

UT4

LA CRAVACHE

LA MAGALONE

STADE-VLODROME

uveen

PROJET EN COURS

Bld L. D

PROJET EN COURS

BRICORAMA

achi

STADE

Bld Ro
docan

RENAULT

LE GRAND PAVOIS

rado
du P

Rue Negresko

Bld Barral

PEUGEOT

PRADO
MAZARGUES

Huv
eaun

BRASILIA

Bld L. Duveen

UAe1

ue
Aven

CIT RADIEUSE

Bld Rodocanachi

Boulevard Michelet - Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?


6

mars 2016

Partie i

Etat des lieux du quartier


Analyse urbaine multi-thmatique

Boulevard Michelet - Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?

mars 2016

1. Strates historiques
Lhritage des 30 glorieuses
N

PRADO
MAZAGUES
1965-70

La partie du territoire marseillais situe au sud de l'Huveaune a connu un faible dveloppement urbain

STADE VELODROME
(En cours)

jusqu'au milieu du 20 sicle, et ce malgr l'ouverture du boulevard Michelet en 1890. Au sortir de la seconde

guerre mondiale, ce secteur encore dominante rurale est clairsem de noyaux villageois et bastides, de quelques
lotissements et d'une petite activit manufacturire le long de l'Huveaune. Ce n'est qu' partir des annes 50
que dmarre la grande vague de construction. La plupart des ensembles rsidentiels du quartier sont
achevs durant les 30 glorieuses et portent les caractristiques du mouvement moderne. Le plus illustre, la
Cit Radieuse (1952) est class au titre des monuments historiques en 1986. Fortement ralenti entre 1980-2010, le
rythme de construction amorce actuellement une grande reprise avec le dveloppement de plusieurs oprations
immobilires multi-programmes d'envergure.

SQUARE MICHELET
1954

RENAULT-MICHELET
(Prochainement)

3
ne

eau
Huv

2030

ACTUEL
2030
2030

rd M
iche
let

2000

Le GREENWICH (2013)

MARIGNAN
2009

Rsidence LUCIA (1990)

1960
1960

1940
1940

LA MAGALONE
1790-1810

1980

Rsidence LUCIA (1990)


Rsidence LUCIA (1990)

CIT RADIEUSE
1952

Rsidence SAINTE ANNE (1973)

1970

BRASILIA (1967)
Rsidence SAINTE ANNE (1973)

1920
1920

GREENWICH
2013

Rsidence LA CRAVACHE (1960)

Rsidence LA CRAVACHE (1960)


CIT RADIEUSE (1952)

1950

CIT RADIEUSE (1952)

CIT RADIEUSE (1952)

AVANT-GUERRES
AVANT-GUERRES
1930
AVANT-GUERRES 1930

Identification des diffrentes strates historiques

BRASILIA (1967)

1950
1950

Elment protger au titre du L123-1

Rsidence SAINTE ANNE (1973)


1970
(1967)
1970
Rsidence LA CRAVACHE (1960)
GLORIEUSESBRASILIA 1960

TRENTE GLORIEUSES
TRENTE GLORIEUSES

Monument historique

ues

TRENTE

LES PETITES
MAGALONES
1970

azarg

1980
1980

de M

1990

LA CRAVACHE
1960

leva

Opration STADE VELODROME (En cours)


Le GREENWICH (2013)

2000
1990
1990

Le GREENWICH (2013)

Opration STADE VELODROME (En cours)

FIN DE 2000
SICLE
FIN DE SICLE
FIN DE SICLE

ue
Aven

2010
2010

2010

BRASILIA
1967

Opration STADE VELODROME (En cours)

Bou

ACTUEL
ACTUEL

2020
2020

2020

SAINTE-ANNE
1973

1940
1930
1920

100m

200m

RSIDENCE
VILLA LUCIA
1990

Boulevard Michelet / Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?


9

Strates historiques
2

Identification des diffrentes strates historiques


3

ACTUEL

Opration Greenwich (2013)

Opration Stade Vlodrome (en cours)

FIN DE SICLE

Opration Renault-Michelet (prochainement)

Rsidence Villa Lucia (annes 90)

Rsidence Domaine Sainte-Anne (annes 2000)

30 GLORIEUSES

Supermarch Casino (annes 70)

Cit Radieuse (1952-55)

Rsidence Brasilia (1967)

AVANT-GUERRES

Noyau villageois Sainte-Anne

Vieux entrepots

Rsidence Michelet-Saint-Anne (annes 70)

Squence de villas

Boulevard Michelet - Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?

mars 2016

10

Domaine de la Magalone (XVIIIs.)

Cit Radieuse (1952-55)

DBUT DU XX SICLE

ESPACE RURAL CLAIRSEM DE FABRIQUES & VILLAS

ENTRE 2 GUERRES

FAIBLE DVELOPPEMENT RSIDENTIEL ET DACTIVITS

ANNES 50-60

DMARRAGE DE LA GRANDE VAGUE DE CONSTRUCTION

SQUARE MICHELET

LE METEORE

ECOLE DU GRAND
SAINT GINIEZ

LA CRAVACHE
PEUGEOT

LA MAGALONE
(XVIII)

MICHELET
MAZARGUE

CIT RADIEUSE
(1952)

LUCE
(XVIII)

1926
ANNES 70-80

MAZARGUES

POURSUITE DE LA GRANDE VAGUE DE CONSTRUCTION

1944

1964

ANNES 90

AU COURS DES 15 DERNIRES ANNES

OPRATIONS PONCTUELLES DE DENSIFICATION/MUTATION

OPRATIONS PONCTUELLES DE DENSIFICATION/MUTATION

Boulevard Michelet / Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?

SQUARE MICHELET

11

Strates historiques

Identification des diffrentes strates historiques


LE METEORE

ECOLE DU GRAND
SAINT GINIEZ

LA CRAVACHE
PEUGEOT

LA MAGALONE
(XVIII)

MICHELET
MAZARGUE

CIT RADIEUSE
(1952)

LUCE
(XVIII)

Rsidence Brasilia (1967)

1926

MAZARGUES

ANNES 70-80

POURSUITE DE LA GRANDE VAGUE DE CONSTRUCTION

Opration Renault-Michelet (prochainement)

1944

1964

ANNES 90

AU COURS DES 15 DERNIRES ANNES

OPRATIONS PONCTUELLES DE DENSIFICATION/MUTATION

OPRATIONS PONCTUELLES DE DENSIFICATION/MUTATION

LIMPERIALE
BRASILIA
(1967)

LES PETITESMAGALONE

DOMAINE
STE ANNE
MICHELET-ST ANNE
GEANT CASINO

LE GREENWICH
VILLA LUCIA

SAINTE ANNE
MAISON DU BTP
LARMORIAL

1979

1996

2013

Boulevard Michelet - Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?

mars 2016

12

2. Strates bties
Un jeu d'pannelage
N

R+15

Le quartier juxtapose des fonctions et des morphologies trs diverses, constituant dans le paysage urbain

R+4

plusieurs strates bties :

- On peut distinguer dans la strate basse (<R+2) les squences villageoises, de l'habitat individuel de type pavillonnaire ; des entrepts et commerces grande surface et des quipements scolaires et sportifs.

R+9

R+15

- Les ensembles rsidentiels raliss durant les 30 glorieuses s'lvent en hauteur pour librer l'espace au sol et
R+13

jouent sur les pannelages pour optimiser l'ensoleillement et limiter les vis--vis. On peut distinguer au sein de
chaque ensemble une strate mdiane (>R+2), une strate haute (>R+7) et une strate ciel (>13 tages).
R+6

- Les oprations immobilires rcentes limitent les jeux d'pannelage en s'alignant sur une mme strate haute
(R+8/9), en rponse au plafonnement des hauteurs 32 mtres par le PLU.

R+9
R+11

L'identification des diffrentes strates bties interroge sur l'intrt de lisser les hauteurs ou au contraire de

R+6

ne

eau
Huv

mettre en scne les variations d'pannelage et ruptures d'chelles.

R+8

R+7

R+10

R+5

Cf RFLEXION SUR L'VOLUTION DU QUARTIER : 1. Quelle forme urbaine ?


R+10
BRASILIA
R+21

BRASILIA (R+21) = 66 mtres


R+8

rd M

leva

Bou

STADE VELODROME = 61 mtres

R+4

let

iche

R+4

CIT RADIEUSE (R+17) = 56 mtres

STRATE CIEL
ue
Aven

CIT RADIEUSE
R+17

de M
ues
azarg

Tour SAINT-ANNE (R+15) = 47 mtres

40 m.

R+4

R+5

STRATE HAUTE

R+6

R+8

20 m.

R+3

SAINTE-ANNE
R+15

STRATE MDIANE

R+5

8 m.

Identification des diffrentes strates bties et mise en vidence de la hauteur maximum autorise par le PLU

100m

200m

R+3

R+3

R+4

Hauteur max. zone UT4 = 32 mtres

STRATE BASSE

R+3

Boulevard Michelet / Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?


13

Strates bties

Focus sur les jeux d'pannelage des ensembles rsidentiels des 30 glorieuses

CARACTRISTIQUES DES ENSEMBLES RSIDENTIELS DATANT DES 30 GLORIEUSES


La plupart des oprations ralises, dans le quartier, durant les 30 glorieuses prsentent de relles qualits :

Qualits dimplantation : rduction de l'emprise au sol, espacement des constructions, reculs...

Qualits dpanelage : jeu d'articulation entre les diffrentes strates bties, qualit des prospects.

Qualits de traitement architectural : grandes baies vitres, balcons, brises-soleil...

Qualits densoleillement et bonne gestion des masques : "Pas de vis--vis et du soleil pour tous"

Qualit des espaces paysagers : en cur dilot mais aussi en interface avec lespace public.

CARACTRISTIQUES DES OPRATIONS IMMOBILIRES RCENTES


Les oprations ralises plus rcemment, dans le quartier, font merger une typologie btie "en peigne", trs courante dans la production immobilire actuelle. Ce type durbanisation conserve lacquis du mouvement moderne en

Rsidence Sainte Anne (1973)

matire de libert dimplantation mais se dpartit des contreparties prvues par les modernes :

Forte emprise au sol et une forte densit btie

Btiments pais (part importante de logements mono-orients)

Vis--vis entre les btiments et ombres portes d'un btiment sur l'autre

Peu de variation dans les pannelages (dominance de la strate haute)

Faible prise en compte des vents (effet couloir acclrateur)

Faible dimension paysagre (peu de pleine-terre)

Opration Renault-Michelet en projet (58 000m2 sur 2,45ha soit un COS de 2,37)

Rsidence Prado-Mazargues (1965-70)

Accs aux amnits urbaines dans un secteur bien quip :

Palais des
sports

Thetre
Larchange

AMENITS URBAINES

Stade Vlodrome

Boulevard Michelet - Quel quartier autour de laStade


Cit Radieuse ?

Jardin
Grald Neveu

Delort

Parc Le petit jardin


Amable Chanot32 places

14

mars 2016

4
139

Ste Marguerite
Dromel

216

Cit Azoulay
355 places

Jardin de
Parc
Dromel
la Pugette
142 places

3. Amnits urbaines
Gymnase
Raymond Teiseire

Square Michelet
202 places

Accs aux amnits urbaines dans un secteur bien quip :

Palais des
sports

Square
G. Ganay

Stade
Caujolle

Un secteur bien quip

Complexe sportif
Stade
Vlodrome
Ren
Magnac

Stade
Delort

Cinma
Le Chambord

Stade
Ganay

Jardin
Grald Neveu

AMENITS URBAINES

onson

Jean mermoz
470 places

128

Jardin de
la Pugette

M Rond-point
du Prado

Parc
Amable Chanot

Coin Joli- Sevigne

340 places
Le quartier prsente les amnits urbaines requises
pour un quartier rsidentiel de premire priphrie

Square Michelet
202 places

ne

eau
uv

Grand St-Giniez
50 places
Ste Marguerite
Dromel

de
olle

Gymnase
Raymond Teiseire

(<2km de l'hypercentre) :

Gymnase
Raymond Teiseire

Square
- Offre en transports consquente
: Arrt de mtro "Rond-point du Prado" 800 mtres du site ; plusieurs lignes de
G. Ganay
Parc Dromel
Stade

Thetre
Larchange

Hopital
Ste Marguerite

Jardin de la

Rcr bb
22 places

Corbusier

216

Jardin de
la Pugette
Square Michelet
202 places

283 places

lit et au bon fonctionnement de cette armature urbaine.

Equipements scolaires

Hopital
Ste Marguerite

Cf 5. TRAME VIAIRE : Un secteur peu irrigu

La Soledad

Coin Joli- Sevigne


340 places

ng
er i
e
Bo
ula

- 8
mi
nu
te

660m

HNS

Jard

in

Equipement mdical

Grande bastide

864 places
Ecole lmentaire

Collge

60

108

126

Lyce

CNRS

1 : Centre mdico-social Michelet


2 : DGAS Michelet
3 : Centre mdico-psychologique Michelet
4 : Centre mdico-psychologique Raphael

570

Ecole maternelle
Mazargues

he

c
Cr

Caf, restauration

b
ces
e Anne
places

Crche

tes
inu
m

M t
ro, t
ram
,B

La Soledad

ica

Gymnase

Equipements socio-mdicaux

Equipements rcratifs
Parc et jardin

Bus

Desautel
Piscine municipale
Gymnase

m
830

te s

em

t
en

or
sp

Equipements scolaires
60

Equipement mdical

te
inu
0m
- 1

Ecole lmentaire

Parc

arch

Equipements rcratifs
Parc et jardin

tes
m
- 12Equipement culturel
Equipement
sportif
inu

Desautel
Piscine municipale
Gymnase

Mazargues
Grande bastide
864 places

1 : Centre mdico-social Michelet


2 : DGAS Michelet
3 : Centre mdico-psychologique Michelet
4 : Centre mdico-psychologique
Raphael
Ly
c
e

m
1000
570

Schma illustrant une bonne accessibilit aux amnits urbaines


60

108

126

212

Grand St-Giniez
190 places
Linaire
50 placescommercial

mobilit

Grande surface
Coin Joli- Sevigne
283 places

Bureau de poste

Arrt de bus
HonorPiste
Daumier
cyclable
1560 places
Les libellules
40 places

850

Le coin des minots


12 places

710
Commerces
et services

Hopital
Ste Marguerite
Le Corbusier
50 places

Jardin du
Corbusier

Ecole prive

Linaire commercial
Ste Bernadette
228 places

Jardin de la
Magalone

Rcr bb
22 places

Grande surface

La vigie
210 places

Equipements de mobilit

Commerces et services
Grand St-Giniez

Frederic Mistral
455 places

Station de mtro
Complexe sportif
Jean Bouin

Ligne de bus

Gymnase
Frederic Mistral

Sainte Anne
238 places

Arrt de bus
Piste cyclable

s
isir

Lyce

Superm

Co
llg

Collge

e lo

td
en
em
uip
Eq

Ecole maternelle

CNRS

Equipements

126

u
vea

Ligne de bus

Bureau de poste

Crche

Eq

108

Equipement culturel

Equ
ipem
ent
cult
socio-mdicaux
urel

Coin Joli- Sevigne


340 places

Equipement culturel
Station de mtro

Equipement sportif

570
i
mMazargues
2 5 0 m - 3 Grande bastide
864 places

tif

uip

na

ede
Equipements
Equipement
sportif
rom

nu

l
ocia
tre s
Cen

366

de

128

Piste cyclable

ne

l
de

Station de mtro

Arrt de bus

Hu

Parc et jardin
Desautelscolaires
Equipements
Piscine municipale

imaire

500
m

Ecole p
r

Ce
nt
re

de poste

Hopital
Ste Marguerite

Bureau

500m

te
ret
pe
Su

366

171
Coin Joli- Sevigne
283 places

Equipements rcratifs

212

Sainte Anne
537 places

Lyce

CNRS

Stade
Ganay

Ligne de bus

Etienne Milan
268 places

Collge

128

Equipement mdical

Ecole lmentaire

Rcr bb
22 places

Ren Magnac

1 : Centre mdico-social Michelet


2 : DGAS Michelet
Les malicieux de Ponson
3 : Centre mdico-psychologique
10 Michelet
places
4 : Centre mdico-psychologique Raphael

Ecole maternelle

Square
G. Ganay

Stade
Equipements
Complexe sportif de mobilit
Caujolle

Equipements socio-mdicaux

Crche

Jardin
de la
Sainte
Anne
238Magalone
places

Jardin du
Corbusier

139

Cit Azoulay
355 places

Attention au phnomne deCoin


rsidentialisation
: il faut veiller conserver les porosits ncessaires la vitaJoli- Sevigne

Frederic Mistral
Square
Le coin des minots
455 places
G. Ganay
12 places
Le Corbusier
50 places
Gymnase
Frederic Mistral

250

Jardin
Grald Neveu

212

Jardin de
la Pugette
La vigie
210 places

e Anne
places

Le petit jardin
32 places

la ponctuation de noyaux
Jardin du villageois le long de l'Avenue de Mazargues (St-Giniez nord, St-Giniez sud, Ste-Anne).

Stade
Delort

128

Magalone
50 places
Coin JoliSevigne
- Offre commerciale
de proximit
et de supermarchs importante : implantations commerciales troitement lies
340 places

e
St-Giniez
ette
places
es

Parc Dromel
142 places

Stade Vlodrome

Le coin des
- Offre
enminots
quipements scolaires et rcratifs trs satisfaisante, et quitablement rpartie sur le quartier.
12 places
Le Corbusier

Palais des
sports

142 places
Joli- Sevigne
Ganay
bus de
part
et d'autre du site dont 1 ligne BHNS le long Coin
du283
boulevard
Michelet ; stations de vlos en libre-service
places
Accsdu
auxsite
amnits
un secteur
bien quip
:
rparties sur tout le pourtour
; pistesurbaines
cyclablesdans
le long
du boulevard
Michelet).

Les libellules
40 places

Ste Marguerite
Dromel

Grand St-Giniez
190 places

Palais des
sports

Jardin
Grald Neveu

212

La Soledad

Commerces et services

CNRS
2

Linaire commercial
Grande surface
Bureau de poste

250

Sainte Anne
537 places
171

Desautel
Piscine municipale
Gymnase

366

Mazargues
Grande bastide
864 places
60

108

570

126

Boulevard Michelet / Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?


15

Amnits urbaines

Focus sur le fonctionnement de la carte scolaire : de la ncessit d'anticiper l'accueil de nouveaux lves

CAPACITS D'ACCUEIL DES GROUPES SCOLAIRES

EE Jean mermoz

La densification du quartier doit nous interroger sur la capacit des quipements denseignement absorber l'apport de nouveaux habitants et donc de nouveaux lves.

Le site est localis dans l'aire de recrutement du groupe scolaire du Grand Saint Giniez. L'opration voisine RenaultMichelet sera galement trs probablement redirige prioritairement vers le Grand Saint Giniez (+ complment sur
Etienne Milan). Il convient donc d'valuer les capacits daccueils actuelles et futures de ce groupe scolaire.
Depuis le dbut des annes 2000, les effectifs du Grand Saint Giniez dcroissent. Cette baisse du nombre d'lves

EE Cit Azoulay

peut s'expliquer par un vieillissement de la population du quartier, un faible taux de construction de logements et
un report sur les tablissements privs. Le rebond sur l'anne 2015 (+15 lves) nous dmontre que la construction

EE Square Michelet

de logements impacte significativement le nombre d'lves inscrits (+163 logements ralises entre 2013 et 2014).

L'tude de programmation mene par l'Agam (Cf annexe) confirme :

A VITER

A LIMITER

- d'une part la ncessit de doubler le nombre de classes pour absorber l'apport de nouveaux lves.

OPRATION
RENAULTMICHELET

- d'autre part la possibilit de doubler le nombre de classe sur l'emprises foncire actuelle.
EE Etienne Milan

Reste calibrer le potentiel de densification sur la base de ces nouvelles capacits d'accueil :

EE Coin Joli- Sevigne


EE Grand St-Giniez

Cf RFLEXION SUR L'VOLUTION DU QUARTIER : 2. Quelle densit ?

Tests de capacits - Secteur Michelet - "oprations Peugeot-Squash-Casino" + "opration Renault"


AGAM - 05/03/2016

Rflexion base sur les capacits d'accueil des Ecoles Elmentaires Publiques
EE Grand Saint Giniez

EE prive Ste Bernadette

Capacits futures avec travaux d'agrandissement :


10

classes de

28

lves

classes de

27

lves

280

lves

Capacits actuelles :
5

Solde disponible pour l'accueil de nouveaux lves :

137

lves

143

lves

EE Etienne Milan
Capacits maximales avec remplissage des classes :
8

classes de

28

lves

224

lves

classes de

29

lves

202

lves

22

lves

Capacits actuelles :
7

Solde disponible pour l'accueil de nouveaux lves :

Capacits d'accueil sur les EE St-Giniez + E.Milan :

165

lves

Calcul des capacits d'accueil des coles lmentaires du quartier


SCENARIO "Au fil de l'eau = maintien de la composition dmographique actuelle*
Donnes sur l'aire de recrutement de l'EE St Giniez (2015)
Nombre de logements
Nombre d'lves

2 894
137

250

EE Sainte Anne

Boulevard Michelet - Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?

mars 2016

16

4. Trame viaire
Un secteur insuffisamment irrigu
N
O

Le quartier est travers du nord-ouest au sud-est par 2 axes majeurs :

- L'avenue de Mazargues : Chemin historique ponctu de noyaux villageois et concentrant l'essentiel des quipe-

ments, commerces et services de proximit (2 lignes de bus). Cette concentration d'amnits sur une rue de faible
gabarit gnre un phnomne de pression et de congestion automobile aux heures de pointe.
- Le boulevard Michelet : Axe monumental amnag dans le prolongement du Prado pour irriguer les quartiers
sud ; il est le support d'une ligne de bus haut niveau de service. Le manque de branchements routiers et l'absence

rd G

de services de proximit le long de cet axe le dleste d'un traffic qu'il serait tout fait en mesure d'absorber.
Les liaisons transversales entre ces deux axes majeurs sont trs limites (>600m. entre le Bd Barral et l'Avenue

va
oule

on

Ram

n
asto

PROMENADE
DE LHUVEAUNE

G. de Maupassant) et la plupart des piquages constituent des voies prives, sans issue ou fermes au public :

ne

eau
Huv

G. G

Bld

d
var

ana

rra

Ba

ule

Bo

rd M

leva

Bou
let

iche

ue
Aven
azarg

de M
ues

JARDIN
DE LA
MAGALONE
JARDIN
DU CORBUSIER
e la

d
nue
Ave

nue
Ave

rgues

Ce dficit de maillage gnre une concentration inadquate des flux routiers et un allongement des parcours
modes doux, pnalisant de fait le recours aux transports en commun.

NB : Notons que l'Avenue G. de Maupassant constitue une voie prive ouverte au public. L'emplacement rserv au

Rue

Maza
Avenue de

Paysage urbain marqu par la succession d'impasses et voies prives

ant

ass

aup

eM

d
Guy

100m

ne

galo

Ma

rix

le B

ce

u
rd L

leva

Bou

r
teu

Avia

200m

PLU donne la possibilit la collectivit de l'acqurir en vue de prniser son ouverture au public.
Extrait PLU : ER voirie sur l'avenue G. de Maupassant

Boulevard Michelet / Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?


17

Trame viaire

Focus sur la fermeture progressive des voies prives : de la ncessit de maintenir une trame d'espaces publics

PHNOMNE DE FERMETURE PROGRESSIVE DES VOIES PRIVES


Julien Dario, chercheur au laboratoire LPED, a men courant 2011 une tude sur les permabilits et les potentiels
de fermeture dans les zones urbaines des 8me et 9me arrondissements, intitule "Mcanisme, dynamiques et
impact de la fermeture rsidentielle Marseille". Cette tude, mlant diagnostic et prospectives, pointe la fois
l'ampleur et l'acclration du phnomne. En l'absence d'une trame viaire publique suffisante, la fermeture des rsidences prives gnre de vaste emprises infranchissables, rallongeant les temps de parcours et impactant l'accs
aux services de base, comme les coles.
Si le secteur est bien pourvu en amnits urbaines (quipements, commerces et services), il est indispensable de veiller conserver les porosits ncessaires la vitalit et au bon fonctionnement de cette armature
urbaine et la rduction de l'usage automobile.

Cf RFLEXION SUR L'VOLUTION DU QUARTIER : 1. Quelle structure ?

Extraits de l'tude "Mcanisme, dynamiques et impact de la fermeture rsidentielle Marseille" (2011)

Boulevard Michelet - Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?

mars 2016

18

5. Armature vgtale
Une trame verte incomplte
N
O

STADE VELODROME

Le quartier compte plusieurs jardins publics mais la trame viaire, dvolue au trafic et au stationnement, est
peu vgtalise. Si le quadruple alignements d'arbres confre au boulevard Michelet une vritable qualit paysa-

gre, il s'agit avant tout d'un axe routier intgralement minralis sur 45 mtres de large. Les autres rues, de moindre
gabarit, ne comportent aucune plantation. C'est donc avant tout sur l'espace priv que se dcline l'armature
vgtale, dans les reculs plants et les jardins des villas et coproprites. En l'absence de cltures opaques, ces
plantations compensent la forte minralit de l'espace public. Nanmoins, les grandes surfaces commerciales et
certains quipements sportifs et scolaires gnrent toujours de grandes interruptions dans la trame verte.
STADE CAUJOLLE
1

PROMENADE
DE L'HUVEAUNE

STADE GANAY
1

RENAULT
2
3

PEUGEOT

SQUASH
8

JARDIN
DE LA MAGALONE

JARDIN
LE CORBUSIER
7

CASINO

COMPLEXE SPORTIF
JEAN BOUIN

Perception du vgtale depuis l'espace public

100m

200m

Boulevard Michelet / Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?


19

Armature vgtale

Focus sur le phnomne d'ilot de chaleur : De la ncessit d'augmenter les surfaces plantes

JARDIN LE CORBUSIER : PARC PUBLIC OU PARKING RSIDENTIEL ?


Le jardin public du Corbusier est occup pour partie par le stationnement rsidentiel de la Cit Radieuse. On peut
ainsi distinguer une partie "pelouse arbore" au sud-est du btiment, d'une partie "parking arbor" au nord-ouest.
7

La prsence de stationnement rsidentiel au sein d'un parc public interroge, d'autant plus que la pression

10

sur le stationnement gratuit non rglement va empirer avec l'agrandissement du stade Vlodrome et la
densification du secteur.

Cf 6. DCOUPAGE FONCIER : Identification des emprises mutables


9

COMMENT REMDIER AU PHNOMENE D'ILOT DE CHALEUR ?


Le phnomne d'ilot de chaleur est particulirement prononc sur le secteur des concessionnaires automobiles en raison de la forte minralit des surfaces (toitures plates non vgtalises, revtement asphalte des
parkings). Pour lutter efficacement contre l'ilot de chaleur, il faudrait rintroduire une part importante d'espaces
verts. Les espaces plants contribueront au processus de rtention-vaporation des eaux de pluie qui participe au
rafraichissement de l'air. Par ailleurs les surfaces en pleine-terre permettront le dploiement d'une vritable strate
arbore qui protgera les sols et faades du rayonnement solaire en saison chaude.

10

250

Boulevard Michelet - Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?

mars 2016

20

6. Dcoupage foncier
De grandes parcelles mutables
N
O

Lanalyse du foncier met en vidence la prsence de trs grandes parcelles. La moiti du primtre dtude
identifi comme foncier mutable est matrise par 3 propritaires :

PEUGEOT :

Occupation actuelle : Concessionnaire automobile + parkings


Surface : 26.400+12.989m2 = 3,93 ha

ETS NICOLAS REGGIO :

Occupation actuelle : Club de Squash et de gym, Saint Maclou, carrossier + petits commerces
Surface : 11.252+3.184+1.393m2 = 1,58 ha

GANT CASINO :

Occupation actuelle : Supermarch Gant Casino + parkings


Surface : 14.026+ 7.587m2 = 2,16 ha
Sous-total foncier Peugeot/Reggio/Casino = 7,68 ha
Soit 46 % du primtre dtude.

Le primtre compte galement du foncier maitris par la ville de Marseille :


ECOLE SAINT GINIEZ :

Occupation actuelle : Ecole Elmentaire


Surface : 1,06 ha

JARDIN PUBLIC DU CORBUSIER :

Occupation actuelle : Jardin, aire de jeux, parking


Surface : 3,33 ha
+ Impasses le long du Brasilia et l'arrire de la Cit Radieuse.
Sous-total foncier Ville = 4,12 ha
Soit 25 % du primtre dtude.

100m

200m

Boulevard Michelet / Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?


21

Dcoupage foncier

Identification des emprises mutables : de la ncessit de penser un projet d'ensemble

N
O

STATIONNEMENT RSIDENTIEL SUR FONCIER COMMUNAL


Villas

15

Bld Michelet
La parcelle de la Cit Radieuse a fait l'objet d'une
remise
en pleine proprit la Ville de Marseille par l'ETAT en date
9
Coproprit

du 28 mai 1963.
Le syndicat des copropritaires de l'Unit d'Habitation Le Corbusier reste propritaire de la projecLe Brasilia

Villas
Bld Michelet
9

15

tion au sol de l'immeuble d'habitation et des dpendances (dont le poste de relevage des ordures mnagres). Le

Coproprit
Le Brasilia

reste de la parcelle a le statut de parc public.

12

Ecole St Giniez
La prsence de stationnement rsidentiel au sein d'un parc public interroge, d'autant plus que la pression

12

10

sur le stationnement gratuit non rglement


empirera avec l'agrandissement du stade Vlodrome et la denPEUGEOT

Ecole St Giniez

sification du secteur.

Premiere analyse du
10 foncier - Secteur Michelet

AGAM - 02/03/2016

PEUGEOT

Comment rpondre aux besoins en stationnement des 337 mnages de la Cit Radieuse tout en valorisant le parc

Prem

2
public en tant qu'espace partag
et site historique ?
Premiere analyse du foncier - Secteur Michelet
ETS NICOLAS
AGAM - 02/03/2016
REGGIO

AGAM

Inventaire du foncier
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

Coproprit des garages


de limpasse de Sormiou

Foncier
(ha)

Peugeot
3,93
24%
11
8
Coproprit
Ets Nicolas Reggio
1,58
10%
Le Corbusier
7
Gant Casino
2,16
13%
14
Coproprit Le Brasilia
0,81 13 5%
Coproprit5 Michelet/Mazargues
0,9
5%
Jardin public
Coproprit
Ville
0,92de Marseille
6%
Coproprit
Michelet/St Anne
Michelet/Mazargues
0,35
2%
Coproprit Le Corbusier
0,49
3%
Coproprit des garages de Sormiou
0,45
3%
12 villas Bld Michelet
11 de Mazargues
0,06 Coproprit
0%
4 maisons mitoyennes Av.
0,23Michelet/Ste
1% Anne
Autre (maisons individuelles isoles)
6
1,06
6%
Ecole Elmentaire St Giniez
3,33
20%
Jardin public du Corbusier
0,26
2%
Impasse Marie de Sormiou
3
0,09
1%
Impasse le longGEANT
du Brasilia
CASINO
11
Primtre d'tude
16,62
100%

Analyse de la mutabilit
Foncier mutable
Mutabilit tudier
Duret foncire
Primtre d'tude

Foncier
(ha)

7,67
5,58
3,31
16,62

46%
34%
20%
100%

Inventaire du foncier

Mutabilit

Foncier priv

71%

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

Mutabilit

Peugeot
24%
2 3,93
Ets Nicolas Reggio
1,58
10%
ETS NICOLAS
Gant Casino
2,16
13%
REGGIO
Coproprit Le Brasilia
0,81
5%
Coproprit Michelet/Mazargues
0,9
5%
0,92
6%
Coproprit Michelet/St Anne
Foncier priv 71%
0,35 Coproprit
2% des garages
Coproprit Le Corbusier
de Sormiou
0,49 de limpasse
3%
Coproprit des garages de Sormiou
11
Coproprit
0,45
3% 8
12 villas Bld Michelet
Le Corbusier
0,06
0%
4 maisons mitoyennes Av. de Mazargues
7
0,23
1%
Autre (maisons individuelles isoles)
14
13
1,06
6%
Ecole Elmentaire St Giniez
5
Jardin public
3,33
20%
Jardin public du Corbusier
Coproprit
Foncier public 29% Ville de Marseille
0,26
2%
Impasse Marie de Sormiou
Michelet/Mazargues
0,09
1%
Impasse le long du Brasilia
Primtre d'tude
16,62
100%
11

Foncier public

29%

Analyse de la mutabilit

Foncier
(ha)

Foncier mutable
Mutabilit tudier
Duret foncire
Primtre d'tude

7,67
46%
3
5,58
34%
GEANT CASINO
3,31
20%
11
16,62
100%

Foncier Ville de Marseille (4,7 ha)

Tableau rcapitulatif des emprises foncires et analyse de la mutabilit (AGAM 2016)

Foncier
(ha)

100m

Coproprit
Michelet/Ste Anne

Inven
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

Peuge
Ets Nic
Gant
Copro
Copro
Copro
Copro
Copro
12 villa
4 mais
Autre
Ecole E
Jardin
Impass
Impass
Prim

Analy

Foncie
Mutab
Duret
Prim

Boulevard Michelet - Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?

mars 2016

22

7. Cadre rglementaire

Contexte rglementaire

Le zonage du PLU

Les rglementations du PLU et du PPRI


N

UT : TISSUS DISCONTINUS DE TYPES COLLECTIFS DENSES ET/OU DENSIFIER

Art.6 : Implantation par rapport la voirie

UT4

En recul > 8m. de laxe des voies et > 4m. des alignements existants ou futurs.

Art.7 : Distance aux limites sparatives


En UT4 : d 2/3xH 3 m ; En UT2 8 mtres ; En UT1 6 mtres (sauf pour H<7,5m)

UT : tissus discon

Art.10 : Hauteur autorise

UT4

Art.6 : Implantatio
En recul > 8m. de

UT1 : 16 mtres ; UT2 : 22 mtres ; UT3 : 25 mtres ; UT4 : 32 mtres.


Art.12 : Stationnement

Art.7 : Distance au
Pour les construct
Pour les autres : d

1 place par tranche entame de 50m de SDP.


>80% du stationnement dans le volume de la construction ou enterr.

Art.10 : Hauteur au
UT1 : 16 mtres ; U

UR2

Art.13 : Espaces libres


UT1

60% d'espaces vgtaliss dont 1/3 en pleine-terre (hors toiture).

Art.12 : Stationnem
1 place par tranch
>80% du stationn

1 arbre haute-tige pour 100m de terrain.

Art.13 : Espaces lib


>60% du terrain v
1 arbre haute-tige

UT1

Art.7 : Distance au
d (DA-3) / 2 et d

de M

d (H-3)/2 et d 3 mtres.

azarg

Art.7 : Distance aux limites sparatives

UT1

ues

UT2

Art.9 : Emprise au
50% de la surface

Art.9 : Emprise au sol des constructions


50% de la surface du terrain.

Art.10 : Hauteur au
H 22 mtres pou

Art.10 : Hauteur autorise

Art.12 : Stationnem
Habitat : 1 place d
Commerce de mo
Commerce de plu

H14 mtres pour du logement


H 22 mtres pour du bureau/commerce/hotellerie

UT1

Art.12 : Stationnement

Art.13 : Espaces lib


Aires de stationne
vis avec zone arb

Habitat : 1 place de stationnement par tranche entame de 70m de SDP.


Commerce de moins de 1500m : 1 place par tranche entame de 40m de SDP.
Commerce de plus de 1500m : 1 place par tranche entame de 20 m de SDP.

UT2

Art.13 : Espaces libres


>20% du terrain en pleine terre.

UR3

1 arbre haute tige pour 4 places de stationnement (ou 1m2 de zone d'arbres pour 8 places vis vis).

NB : Le futur PLUI est actuellement en cours d'laboration. Les lments prsents au sein de cette tude sont issus du PLU
en vigueur (Version approuve en juin 2013 + modifications date de dcembre 2015).

UEce - Centralit

Art.6 : Implantatio
En recul > 8m. de

ue
Aven

En recul > 8m. de laxe des voies et > 4m. des alignements existants ou futurs.

let

Art.6 : Implantation par rapport la voirie

UT4

iche

UT4

rd M

leva

Bou

UECE - CENTRALIT CONOMIQUE : POLARIT TERTIAIRE ET/OU COMMERCIALE

100m

200m

UR2

UR - Tissus discon

Art.10 : Hauteur au
UR1 : 7.5m ; UR2 :

Art.13 : Espaces lib


UR1 : 50% du ter
terrain. UR2 : 40%
vgtalis. 1 arbre

Boulevard Michelet / Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?


23

Contexte rglementaire

Le zonage du PPRI

Le site est identifi comme secteur dala des risques dinondation et donc soumis la rglementation du

futur Plan de Protection du Risque dInondation. La classification du secteur en CENTRE URBAIN l'affranchit

des limites de constructibilit mais il convient de bien prendre en compte le risque d'inondation toutes les
phases et toutes les chelles de projet.

E
S

F-AZU : ALA FORT AUTRES ZONES URBANISES


Inconstructibilit

Le site es
soumis

M-AZU : ALA MODR - AUTRES ZONES URBANISES

Le PPRI d
pas enco
sont issu

Constructibilit sous conditions :

ne

eau
Huv

-Restriction sur lemprise btie : L'emprise au sol de la construction sur la partie inondable du terrain support du
projet, ne doit pas tre suprieure 30% de cette surface inondable. De plus, les btiments seront disposs de faon

offrir le moins de rsistance lcoulement des eaux.

F-AZU (A

Inconstr

-Restriction sur les programmes : pas de crche ni de maison de retraite en RDC


-Impratif damnager le premier plancher la cote PHE +20cm et TN+50cm. Niveaux infrieurs autoriss pour une

M-AZU (a

autre destination que lhbergement et sous rserve que l'accs soit implant au minimum la cote PHE + 20cm.
Bou

Construc

rd M

leva

-Parking en sous-sol autoris sous rserve que l'accs soit implant au minimum la cote PHE + 20cm (+ mesures

let

iche

techniques : tanchit suffisante et moyens d'asschement adquats).

NIVEAU DE CONTRAINTE

M-CU/F-CU : ALA FORT/MODR - CENTRE URBAIN


Constructibilit sous conditions :
-Restriction sur les programmes (pas de crche ni de maison de retraite en RDC)
-Impratif damnager le premier plancher la cote PHE +20cm et TN+50cm. Niveaux infrieurs autoriss pour une
autre destination que lhbergement et sous rserve que l'accs soit implant au minimum la cote PHE + 20cm.
-Parking en sous-sol autoriss sous rserve que l'accs soit implant au minimum la cote PHE + 50cm. (+ mesures

R
L'emprise
tre supr
offrir le m
R
Im
infrieurs
implant a
P
PHE + 20c

M-CU/F-C

Construc

R
Im
infrieurs
implant a
P
PHE + 50c

techniques : tanchit suffisante et moyens d'asschement adquats).


R : ALA RSIDUEL
Constructibilit sous conditions :

R (Ala r

-Impratif damnager le premier plancher 20cm au-dessus du point le plus haut du terrain naturel.

Construc
NB : Le PPRI devant tre approuv en 2016, les lments de rglementation ne sont pas encore dfinitivement fixs. Les
lments prsents au sein de cette tude sont issus de la version provisoire n4 du futur PPRI (juillet 2015).

100m

200m

Im
terrain nat