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CREA/PR CONSELHO REGIONAL DE ENGENHARIA, ARQUITETURA E

AGRONOMIA DO PARAN
CURSO DE ENSINO DISTNCIA
PROGRAMA DE EXCELNCIA EM MANUTENO DE EDIFICAES

MDULO 3 AULA 13:

INSPEO PREDIAL

TEXTO COMPILADO POR:


KEILA REGINA UEZI
ENGENHEIRA CIVIL
CREA 71.966/D

MARING, DEZEMBRO DE 2010.

SUMRIO

1. OBJETIVO
2. INTRODUO
3. FINALIDADE DA INSPEO PREDIAL
4. PERFIL PROFISSIONAL DO INSPETOR PREDIAL
5. TICA DO INSPETOR PREDIAL
6. MARKETING DOS SERVIOS DE INSPEO PREDIAL
7. CONTRATAO DOS SERVIOS DE INSPEO PREDIAL
8. CONCEITO DE INSPEO PREDIAL
9. NORMAS E DOCUMENTOS A SEREM CONSULTADOS E ATENDIDOS
10. METODOLOGIA DA INSPEO PREDIAL
10.1

Determinao do nvel de inspeo

10.2

Verificao da documentao da edificao

10.3

Obteno de informaes sobre a edificao

10.4

Inspeo dos tpicos da listagem de verificao

10.5

Classificao das anomalias e falhas

10.6

Anlise das anomalias quanto ao grau de risco

10.7

Ordem de prioridades

10.8

Indicao das orientaes tcnicas

10.9

Classificao do estado de manuteno e uso

10.10 Recomendaes gerais e de sustentabilidade


10.11 Tpicos essenciais do laudo
10.12 Responsabilidades
10.13 Fluxograma
11. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
12. CURRCULO DO AUTOR

1. OBJETIVO

Este texto tem como objetivo discorrer sobre a importncia da realizao da


inspeo predial, bem como descrever seu conceito e finalidade.

O texto visa tambm apresentar aspectos relativos ao perfil e tica do profissional


inspetor, alm de questes referentes ao marketing e contratao dos servios de
inspeo predial.

Por fim, este trabalho aborda em especial as diretrizes, conceitos, terminologia,


convenes, notaes, critrios e procedimentos estabelecidos pela Norma de
Inspeo Predial elaborada pelo IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias
de Engenharia, aprovada em 24 de setembro de 2009.

2. INTRODUO

Corriqueiramente os noticirios alertam para diversos acidentes prediais, vrias com


vtimas fatais, nas edificaes brasileiras.

Entre os acidentes estruturais mais lembrados ocorridos nas ltimas dcadas esto
aqueles ocorridos em Guaratuba-PR (1995, Edifcio Atlntico), So Jos do Rio
Preto-SP (1997, Edifcio Itlia), Rio de Janeiro-RJ (1998, Edifcio Palace II), OlindaPE (1999, Edifcios ricka e Enseada de Serrambi) e Recife-PE (2004, Edifcio Areia
Branca). Estes acidentes somados totalizaram dezenas de vtimas fatais e centenas
de feridos.

Edifcio Areia Branca, antes e aps o desabamento

Estes

outros

inmeros

acidentes

prediais

indicam

necessidade

de

conscientizao da sociedade e do meio tcnico sobre a importncia de se


inspecionar periodicamente as edificaes, detectando as anomalias e falhas
existentes, orientando a manuteno predial e consequentemente garantindo boas
condies de segurana e utilizao.

A necessidade e a importncia da realizao de inspees peridicas em nossas


edificaes se acentuam ao notarmos que nossas cidades e edificaes esto em
processo de envelhecimento, pois a origem do expressivo crescimento vertical
ocorreu nas dcadas de 1960 e 1970, ou seja, h mais de 30 anos.

As experincias em cidades como Porto Alegre, Buenos Aires e Nova Iorque, onde
tm sido aplicadas com sucesso leis que prevem a inspeo e manuteno
peridicas das edificaes e obras-de-arte, garantiram a diminuio de acidentes
com perdas humanas e a reduo dos custos de intervenes corretivas.

Em um manifesto pblico emitido aps o acidente do Ed. Areia Branca, as entidades


ABECE Associao Brasileira de Engenharia e Consultoria Estrutural, IBAPE/SP
Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo e
IBRACON Instituto Brasileiro do Concreto propuseram a instituio de legislao
federal, estadual e municipal que tornasse obrigatria a inspeo peridica de
patrimnios pblicos e privados cujas estruturas estivessem sujeitas ao
agressiva do meio ambiente, e a partir do diagnstico estas edificaes recebessem
as intervenes necessrias e urgentes, sendo mantidas permanentemente
mediante rotinas tcnicas especficas. Nesta proposio, caberia Prefeitura local e
aos rgos Pblicos estimularem, atravs do uso inteligente de descontos em
impostos ou multas, essa inspeo e manuteno peridicas.

A implementao dessa lei tambm foi uma das propostas apresentadas pela AEAM
Associao dos Engenheiros e Arquitetos de Maring, em conjunto com a AMEA
Associao Maringaense dos Engenheiros Agrnomos e SENGE/PR Sindicato dos
Engenheiros no programa de contribuio e implementao de polticas pblicas nos
municpios, Agenda Parlamentar "O PARAN EM DEBATE", realizada pelo
CREA/PR no ano de 2009.

Entretanto o poder pblico caminha a passos lentos e pouco tem colaborado para a
disseminao e implantao dessa relevante fiscalizao tcnica, sendo poucos os
municpios que adotaram legislao especfica para implantao da inspeo
predial.

3. FINALIDADE DA INSPEO PREDIAL

A inspeo predial o check-up da edificao.

A boa qualidade de uma edificao, tal qual do corpo humano, requer uma srie de
procedimentos para ser atingida plenamente. O caminho desta busca de qualidade,
em geral, se inicia com a apurao das reais conformidades e no-conformidades,
tanto para um prdio como para o ser humano, atravs do diagnstico obtido pelo
check-up.
A finalidade do check-up predial determinar as doenas, ou melhor, as anomalias
e falhas de uso, operao e manuteno que prejudiquem a qualidade do prdio.
Esse conhecimento fundamental para se planejar o tratamento predial
representado pela manuteno, visando adequar o prdio qualidade pretendida e
garantia da durabilidade.

Alm dos diagnsticos tcnicos, a Inspeo Predial fornece outros dados,


adentrando pela anlise de risco, prognsticos preliminares e recomendaes,
constituindo o verdadeiro retrato tcnico atualizado do prdio.

4. PERFIL PROFISSIONAL DO INSPETOR PREDIAL

A lista de aptides necessrias para bem desempenhar a funo extensa,


podendo-se distribu-las em duas vertentes, a tcnica e a pessoal.

Como atributos tcnicos indispensveis, incluem-se a graduao em engenharia civil


ou arquitetura e o registro no CREA, pois se trata de atividade exclusiva dos
profissionais da rea tecnolgica, conforme est consignado no item 6 da norma do
IBAPE/SP:

6. ATRIBUIES PROFISSIONAIS
As Inspees Prediais devero ser realizadas apenas por profissionais,
engenheiros e arquitetos, devidamente registrados no CREA e dentro das
respectivas atribuies profissionais, conforme resolues do CONFEA,
preferencialmente membros do Ibape, treinados mediante cursos especficos
do Instituto, tais como o de Inspeo Predial, Engenharia Diagnstica,
Percias em Edificaes e outros.

A formao tcnica mnima recomenda conhecimentos e experincias nas


disciplinas de Patologias de Edificaes, Ensaios Tecnolgicos, Tcnicas de
Diagnstico, Qualidade Total, Percias de Engenharia e Engenharia de Manuteno,
sem embargo dos conhecimentos de Avaliaes Imobilirias, das normas tcnicas
da ABNT e legislaes relativas rea imobiliria.

Necessrio tambm conhecer fotografia, pois as ilustraes fotogrficas so


essenciais, inclusive, como fundamentao do laudo.

Conhecimentos de tcnicas de administrao, como planejamento estratgico,


anlise de risco, estatstica, recursos humanos, operao em manuteno, gerncia
de custos e gerncia de contratos terceirizados, so tambm necessrios aos
Inspetores Prediais.

Importante ainda ter boas noes de lngua portuguesa, essencial para a correta
elaborao dos laudos tcnicos.

Assim sendo, fica evidente que o rol de qualificaes tcnicas do profissional de


Inspeo Predial requer robusta bagagem de conhecimento e larga experincia em
edificaes, estimando-se o mnimo de 5 anos de atividades profissionais na
Engenharia Civil e Arquitetura, para se poder iniciar o trabalho com segurana e
independncia como Inspetor Predial.

Deve-se registrar ainda que a formao do Inspetor Predial vai sendo robustecida ao
longo do tempo, no s pela sua experincia, mas tambm pela participao do
profissional em palestras, cursos, seminrios, congressos, feiras e demais eventos
tcnicos de aperfeioamento profissional, bastante recomendados para o mesmo se
manter atualizado.

No que se refere aos atributos pessoais, destacam-se o esprito investigativo e o


interesse em apurar as causas e indicar solues para problemas tcnicos em
edificaes,

alm

de

muita

pacincia

para

lidar

com as

ansiedades e

incompreenses dos clientes.

Alm destes, outros traos de personalidade so recomendveis, podendo-se listar


os seguintes:
Comunicabilidade - importante ter facilidade de comunicao e exposio de
idias, pois so necessrias palestras para exposio dos resultados da Inspeo
Predial e suas recomendaes.
Sociabilidade para tratar com pessoas de diversos nveis sociais e culturais.
Determinao para investigar e pesquisar, visando confiana indispensvel no
prprio trabalho.
Serenidade para manter a calma em situaes de conflito.
Objetividade na exposio das avaliaes tcnicas.
Pragmatismo para planejar e cumprir a programao.
Senso de Observao para explorar todos os fatos tcnicos necessrios.
Liderana para bem orientar os demais membros da equipe.
Disposio fsica pois as vistorias exigem vigor.
Desprendimento para enfrentar situaes inusitadas e improvisaes.

5. TICA DO INSPETOR PREDIAL

A tica para os trabalhos de Inspeo Predial segue a linha daquela adotada pelos
engenheiros e peritos de Engenharia, destacando-se a honestidade, a competncia
profissional e a imparcialidade, sem embargo dos demais comportamentos
recomendados nos cdigos de tica do Confea e do Ibape.

Entretanto, tratando-se de atividade predominantemente extrajudicial, importante


realar alguns aspectos:
Confiabilidade no relacionamento com o cliente, informando e orientando tudo
que possa interessar para a Qualidade Predial Total.
Iseno ausncia de vinculao anterior ou outros interesses com o cliente ou
construtor da edificao.
Independncia para a utilizao da metodologia tcnica mais adequada ao caso
em estudo.
Confidencialidade das informaes tcnicas e gerais do condomnio, com
exceo daquelas que possam causar danos se no forem divulgadas.
Divulgao das informaes tcnicas e gerais do condomnio, desde que
autorizado pelo cliente.
Treinamento continuado para se manter atualizado tecnicamente.
Colaborao tcnica para o desenvolvimento da profisso.
Lealdade com os colegas, principalmente nas concorrncias.

6. MARKETING DOS SERVIOS DE INSPEO PREDIAL

Tratando-se de prestao de servio voltada principalmente para condomnios, a


Inspeo Predial deve ser oferecida em condies adequadas a esse perfil de
cliente.

Os problemas de inadimplncia e alto custo das taxas condominiais dificultam a


implantao de novos servios e outros encargos aos condomnios. Os problemas
do caixa so generalizados, sendo muito raras as contrataes de servios
especializados para pagamentos imediatos.

Assim sendo, pode-se considerar como condio fundamental para a contratao o


parcelamento do pagamento da Inspeo Predial.

A condio de pagamento da Inspeo Predial tambm deve visar a possvel


continuidade dos servios, podendo a cobrana ocorrer atravs de prestaes
mensais, em quantidade correspondente ao perodo intermedirio das inspees
seqenciais. Dessa forma, fica estabelecida uma continuidade permanente da
atividade, devendo o condomnio contratante prever verba mensal irrisria, sem
causar pesado nus financeiro.

Na mdia, o que se constata que a verba necessria para a reserva financeira da


Inspeo predial gira em torno de 0,08% a 0,18% da taxa condominial anual, sendo
tal intervalo decorrente do nmero varivel de unidades do condomnio. Quanto
maior o nmero de unidades do condomnio, menor a verba necessria. Esse custo
condominial dos mais irrelevantes, se comparado a outros servios necessrios
administrao condominial, tratando-se de verdadeiro investimento, pois sua
importncia extrapola o aspecto tcnico, funcional e de qualidade da edificao,
atendendo ao cumprimento de obrigao legal e normativa, alm de minimizar
perdas futuras de valores.

A proposta do servio deve incluir o detalhamento tcnico da atividade, a relao


dos tpicos do laudo, a descrio dos profissionais da equipe, alm de dados sobre
os documentos necessrios e o planejamento dos servios.

O clculo do oramento da Inspeo Predial deve levar em conta, tambm, a


eventual padronizao dos prdios do empreendimento e a circunstncia da
atividade ser repetitiva, ou seja, o cliente permanente, desde que satisfeito com o
primeiro servio.

Importante considerar no clculo do oramento o fato de que a primeira inspeo


predial, em geral, sempre mais complexa, porm, as demais inspees costumam
ser mais simplificadas e rotineiras.

A boa divulgao e melhor propaganda desse servio o prprio laudo. Quando o


laudo atende ou supera as expectativas do cliente, possuindo farta ilustrao
fotogrfica e robusta fundamentao, o mesmo se incumbe de divulg-lo, numa
corrente de propaganda espontnea e eficiente.

7. CONTRATAO DOS SERVIOS DE INSPEO PREDIAL

A reunio anterior contratao, em geral quando da apresentao, ou logo aps a


entrega da proposta ao condomnio merece cuidado especial.

Deve-se evitar a apresentao da proposta ou reunies de negociao em


assemblias, pois a diversidade de interesse e os tradicionais conflitos entre os
condminos dificultam a apresentao do servio e conseqente contratao. O
ideal tratar com o sndico ou conselho, evitando as desgastantes e desnecessrias
reunies condominiais para tratar de assunto eminentemente tcnico.

A contratao, em geral, ocorre aps anlise da proposta fornecida pelo Inspetor


Predial ao interessado. Nesse sentido, importante que a referida proposta seja
minuciosa, descrevendo os servios e a qualificao dos profissionais que compem
a equipe, pois normalmente tal proposta ser parte integrante do contrato.

Recomenda-se que a contratao do servio de Inspeo Predial se proceda


atravs de instrumento particular. A variedade de escopos de trabalho, e tambm
das obrigaes de ambas as partes, recomenda a elaborao de contrato que
contenha todas as especificaes do servio, obrigaes das partes, limites de
responsabilidade, preos, condies de pagamentos, prazos de entrega dos
servios e demais particularidades da inspeo predial, visando evitar posteriores
desgastes por dvidas anteriormente no esclarecidas.

Alm disso, recomenda-se que a descrio da edificao, a metodologia, o nvel de


inspeo, responsabilidade pelo fornecimento de documentos, contedo do laudo e
demais direitos e obrigaes sejam includos no contrato.

Aspecto fundamental da contratao o estabelecimento do nvel de inspeo a ser


realizado, pois implica no dimensionamento dos trabalhos e equipe necessria ao
servio.

O ideal que o contrato seja elaborado com o auxlio de advogado especializado,


para contemplar a maioria dos direitos e deveres do escopo visado.

8. CONCEITO DE INSPEO PREDIAL

O conceito de inspeo predial tem evoludo consistente e aceleradamente. O


primeiro conceito foi lanado no X Cobreap (Congresso Brasileiro de Engenharia de
Avaliaes e Percias) e destacava o carter da vistoria voltada manuteno
corretiva e preventiva.

A atual norma do IBAPE/SP define o seguinte no seu item 5:

Inspeo predial: a anlise isolada ou combinada das condies tcnicas,


de uso e de manuteno da edificao.

De forma geral, o principal objetivo da Inspeo Predial a orientao da


Manuteno, em que as condies tcnicas, de uso e de manuteno devem ser
abordadas e analisadas no Laudo.

Tal check-up implica a boa classificao das no-conformidades, as quais possuem


denominaes tcnicas diferenciadas, sendo anomalia construtiva o termo indicado
para aquele problema proveniente da prpria construo, a anomalia funcional o
termo do problema de uso, e falha o termo da no-conformidade decorrente da
manuteno.

A avaliao deve-se pautar pelas condies de conformidade das edificaes, sob


enfoque tcnico, funcional e de manuteno, exigindo viso sistmica tridimensional,
cujas vertentes podem ser compreendidas como:
Tcnica levantamento de todas as anomalias construtivas do prdio, dos
produtos e sistemas, bem como as anlises dos seus desempenhos;
Uso determinao das anomalias funcionais e anlise do desempenho das
condies de ocupao, confiabilidade da segurana e conforto (homem + meio
ambiente);
Manuteno apurao das falhas e anlise da metodologia empregada,
verificao dos processos de operao, suas facilidades e materiais aplicados,
vantagens e desvantagens, bem como a anlise de custos.

Para a anlise dos desempenhos, imprescindvel o confronto com os projetos e


especificaes, motivo da necessidade dos documentos para se conduzir bem a
Inspeo Predial.

Para melhor entendimento, vide o quadro a seguir:

VISO SISTMICA TRIDIMENSIONAL

TCNICA

EXECUO

PRODUTOS

USO

SISTEMAS

Avaliao das conformidades


(anomalias construtivas) e
desempenho

Projetos
Memoriais descritivos
Especificaes

SEGURANA

MEIO
AMBIENTE

MANUTENO

HABITABILIDADE

PLANO

PROCEDIMENTOS

OPERAO

Avaliao das conformidades


(anomalias funcionais) e
desempenho

Avaliao das conformidades


(falhas) e
desempenho

Manual de segurana
Normas de meio ambiente
Habite-se
Manual de uso
Conveno condominial

Manual de manuteno
Especificaes dos insumos
Manual de operao

Alm dos resultados e avaliaes tcnicas dessas verificaes, contempla a


Inspeo Predial a ordem de prioridades e as recomendaes quanto aos servios a
serem realizados na edificao, para sua adequao, facilitando, portanto, a
implantao e operao da manuteno.

As informaes do Laudo de Inspeo Predial tambm colaboram para as tomadas


de preos dos servios e fontes de informao para a gesto da manuteno.

9. NORMAS E DOCUMENTOS A SEREM CONSULTADOS E ATENDIDOS

A norma do IBAPE apresenta no seu item 4 as normas e documentos


complementares, cujos teores so os seguintes:

4. NORMAS E DOCUMENTOS COMPLEMENTARES

4.1. APLICAO DA NORMA


Na aplicao desta norma necessrio consultar e atender legislao
pertinente, dando-se destaque aos seguintes preceitos legais:

4.2. PRECEITOS LEGAIS


Lei Federal N. 5.194 de 21/12/1966 que regula o exerccio das
profisses de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d
outras providncias;
Resolues do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia, e particularmente:
Resoluo N. 205, de 30/09/1971, que adota o Cdigo de tica
Profissional;
Resoluo N. 218, de 27/06/1973, que fixa as atribuies do
Engenheiro, Arquiteto e Agrnomo nas diversas modalidades;
Resoluo N. 345, de 27/07/1990, que dispe quanto ao exerccio por
profissionais de nvel superior das atividades de Engenharia de
Avaliaes e Percias de Engenharia;
Resoluo/CEUSO/54/89 - CEUSO de 22/11/89;
Resoluo 1010 do Confea
Cdigo de tica do IBAPE
Legislao:
Cdigo de obras e Edificaes (COE);
Leis Complementares ao COE;
Decreto 24714 de 7/10/87, 27.011 de 30/09/88;
Decreto 24767 de 14/10/87 - Regulamenta o sistema de fiscalizao,
disposies gerais para utilizao de gs combustvel n os edifcios e
construes em geral;

Portaria n 2364/SAR/88 - publicada no DOM de 29/9/88


Relatrio de Danos ambientais
Licena da Vigilncia Sanitria
Leis de Ocupao, Parcelamento e Uso do Solo;
Constituio Federal;
Cdigo Civil;
Cdigo de Processo Civil;
Cdigo Penal;
Cdigo Comercial;
Cdigo de guas;
Cdigo de Defesa do Consumidor;
Cdigo Sanitrio Estadual;
Legislao Ambiental;
Cdigo Florestal;
Normas Tcnicas:

Todas as normas tcnicas, que venham a ser consideradas pertinentes aos


casos alvo da especificidade das inspees realizadas, com destaque para as
relacionadas no Anexo I desta norma:

Observao: So adotadas nesta norma as definies constantes do


Glossrio de terminologia aplicvel a Inspeo Predial ANEXO 2.

Tais diretrizes, normas e documentos complementares atendem, de forma


abrangente, s necessidades da maioria das Inspees Prediais, principalmente
quanto aos edifcios residenciais e comerciais. Outras possibilidades, no entanto,
podem se apresentar com as inspees de imveis especiais.

10. METODOLOGIA DA INSPEO PREDIAL

A norma do IBAPE apresenta seus tpicos como verdadeiro roteiro prtico para
realizar a atividade, expondo o critrio a ser utilizado para a elaborao de laudos de
inspeo predial e apresentando como metodologia o atendimento aos seus prprios
itens.

8 CRITRIO e METODOLOGIA

8.1 CRITRIO
O critrio utilizado para elaborao de laudos de inspeo predial baseia-se
na anlise do risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio,
diante as condies tcnicas, de uso, operao e manuteno da edificao,
bem como da natureza da exposio ambiental.

A anlise do risco consiste na classificao das anomalias e falhas


identificadas nos diversos componentes de uma edificao, quanto ao seu
grau de risco, relacionado com fatores de manuteno, depreciao, sade,
segurana, funcionalidade, comprometimento de vida til e perda de
desempenho.

8.2 METODOLOGIA

A metodologia a ser empregada consiste em:


Determinao do nvel e tipo de inspeo (ver item 7);
Verificao da documentao (ver item 9);
Obteno de informaes dos usurios, responsveis, proprietrios e
gestores das edificaes (ver item 10);
Inspeo dos tpicos da listagem de verificao (ver item 11);
Classificao das anomalias e falhas (ver item 12);
Classificao e anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco
(ver item 13);
Ordem de prioridades (ver item 14);
Indicao das orientaes tcnicas (ver item 15);

Classificao do estado de manuteno (ver item 16);


Recomendaes gerais e de sustentabilidade (ver item 17);
Tpicos essenciais do laudo (ver item 18);
Responsabilidades (ver item 19);

Consoante o desenvolvimento dos itens abordados acima, a inspeo


predial dever ser planejada conforme o tipo da edificao, consideradas
suas caractersticas construtivas, qualidade da documentao entregue ao
inspetor e nvel de inspeo a ser realizado.

O planejamento da vistoria dever ter incio com uma entrevista com o


responsvel da

edificao

(sndico,

administrador ou

gestor),

com

abordagem dos aspectos cotidianos do uso e da manuteno do imvel.

A inspeo predial poder ser realizada em toda a edificao ou em partes


desta, indicada pelo interessado, ou, ainda, de acordo com a abrangncia do
trabalho.

10.1

Determinao do nvel de inspeo

Visando classificar as complexidades e abrangncias das inspees para facilitar a


elaborao do oramento do servio e eventuais comparaes oramentrias, a
norma estabeleceu 3 nveis de servio, que abrangem a maioria dos contratos, sem
embargo da possibilidade de se criarem outros nveis, dependendo da necessidade.

O nvel de inspeo predial consiste na classificao quanto complexidade da


vistoria e elaborao de seu relatrio final, de acordo com a necessidade do
nmero de profissionais envolvidos e a profundidade na constatao dos fatos,
observando a necessidade do cliente e os estados de conservao.

Consoante o item 7.1 da norma do IBAPE, os 3 nveis de inspeo so os seguintes:

7.1.1 NVEL 1
Anlises tcnicas elaboradas por um nico profissional habilitado, voltadas a
edificaes de pequeno porte, com escadarias ou apenas um elevador.

7.1.2 NVEL 2
Anlises tcnicas procedidas por equipe de no mnimo dois profissionais de
diversas especialidades, eventualmente com o auxilio de equipamentos e/ou
aparelhos, consoante complexidade dos sistemas construtivos existentes. A
Inspeo Predial nesse nvel elaborada por profissionais habilitados em
uma ou mais especialidades.

7.1.3 NVEL 3
Equivalente aos parmetros definidos para a inspeo de NVEL 2, acrescida
de consultoria com as prescries para a reparao das anomalias e falhas
constatadas, ou de consultoria para a melhoria e ajuste dos procedimentos
existentes no plano de manuteno.

Normalmente a Inspeo Predial ser de nvel 2, sendo raros os casos de Nvel 1 e


3.

A inspeo de nvel 1, com um nico profissional, pode decorrer de exigncia do


contratante, visando a economia, ou para imveis de baixa complexidade, conforme
citado na norma.

J a inspeo em nvel 3 tem demanda reduzida, visando a empreendimentos de


expressiva complexidade, cuja preciso no diagnstico seja elevada, alm de exigir
equipes com vrios especialistas.

Recomenda-se no mnimo mais dois profissionais para acompanhar o Engenheiro


Civil ou Arquiteto, sendo um engenheiro eletricista e um engenheiro mecnico,
preferencialmente com graduao em engenharia de segurana.

Ressalta-se

que

as

vistorias

tcnicas

de

manuteno

dos

sistemas

eletromecnicos e de segurana, tais como elevadores, equipamentos de ar

condicionado, combate a incndios, instalaes eltricas e demais sistemas


especializados, impem o acompanhamento de engenheiros dessas especialidades,
juntamente com o Inspetor Predial.

10.2

Verificao da documentao da edificao

A documentao a ser analisada bastante ampla e depende do nvel de inspeo


contratado. Os documentos a serem analisados encontram-se elencados no item 9
da norma de inspeo predial do IBAPE/SP:

9 DOCUMENTAO

Recomenda-se analisar, quando disponveis e existentes, os seguintes


documentos administrativos e tcnicos da edificao.

9.1 ADMINISTRATIVA
Instituio, Especificao e Conveno de Condomnio;
Regimento Interno do Condomnio;
Alvar de Construo;
Auto de Concluso;
IPTU
Programa de Preveno de Riscos Ambientais (PPRA);
Alvar do Corpo de Bombeiros
Ata de instalao do condomnio;
Alvar de funcionamento;
Certificado de Manuteno do Sistema de Segurana;
Certificado de treinamento de brigada de incndio;
Licena de funcionamento da prefeitura
Licena de funcionamento do rgo ambiental estadual
Cadastro no sistema de limpeza urbana
Comprovante da destinao de resduos slidos, etc.
Relatrio de danos ambientais, quando pertinente
Licena da vigilncia sanitria, quando pertinente

Contas de consumo de energia eltrica, gua e gs.


PCMSO Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional.
Alvar de funcionamento;
Certificado de Acessibilidade

9.2 TCNICA
Memorial descritivo dos sistemas construtivos;
Quadros de rea;
Projetos dos sistemas construtivos (listar o que est hoje na Norma)
o Projeto aprovado;
o Projeto modificativo;
o Projeto executivo;
o Projeto de sondagem;
o Projeto de fundaes, contenes, cortinas e arrimos;
o Projeto de estruturas;
o Projeto de formas;
o Projeto de armao;
Projeto de Instalaes Prediais:
o Instalaes Hidrulico-sanitrias, e de gua pluviais;
o Instalaes de gs;
o Instalaes eltricas, de telefonia e de Pra-raios (SPDA);
o Instalaes de ar condicionado;
Projeto de Impermeabilizao;
Projeto de Revestimentos;
Projeto de Pintura;
Projeto de acessibilidade

9.3 MANUTENO E OPERAO


Manual de Uso, Operao e Manuteno (Manual do Proprietrio e do
Sndico);
Plano de Manuteno e Operao e Controle (PMOC)
Selos dos Extintores
Relatrio de Inspeo Anual de Elevadores (RIA);
Atestado do Sistema de Proteo a Descarga Atmosfrica - SPDA;

Certificado de limpeza e desinfeco dos reservatrios;


Relatrio das anlises fsico-qumicas de potabilidade de gua dos
reservatrios e rede;
Certificado de ensaios de pressurizao em mangueiras;
Laudos de Inspeo Predial anteriores;
Certificado de ensaios de pressurizao em cilindro de extintores.
Relatrio do acompanhamento de rotina da Manuteno Geral;
Relatrios dos Acompanhamentos das Manutenes dos Sistemas
Especficos, tais como: ar condicionado, motores, antenas, bombas,
CFTV, Equipamentos eletromecnicos e demais componentes.
Relatrios de ensaios da gua gelada e de condensao de sistemas
de ar condicionado central
Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gs.
Relatrios de ensaios preditivos, tais como: termografia, vibraes
mecnicas, etc.
Cadastro de equipamentos e mquinas
A lista de documentos mencionada refere-se ao Municpio de So Paulo - SP.
Para outras localidades, o Inspetor predial devera adequar e complementar a
referida lista, consoantes as exigncia de posturas Municipais e legais.
A lista acima sugestiva e deve ser adequada pelo inspetor predial de acordo
com a localidade da edificao inspecionada, havendo outros documentos
especficos para cada municipalidade, o que deve ser pesquisado e
providenciado pelo inspetor, quando possvel.
Raramente haver disponibilidade da relao completa de documentos para anlise,
o que no compromete ou impede a realizao do servio, lembrando que a
atividade no tem por finalidade a legalizao do edifcio. No entanto, o inspetor
deve consignar eventuais ausncias no laudo.

Para as inspees prediais de empreendimentos com equipes terceirizadas de


manuteno recomendvel a anlise dos contratos, relatrios operacionais e
fichas de inspees rotineiras para se poder verificar a qualidade dos servios
prestados.

10.3

Obteno de informaes sobre a edificao

Aps anlise da documentao, o profissional deve realizar uma inspeo prvia do


edifcio para apreciao tcnica geral, bem como para coletar informaes com
usurios, responsveis, proprietrios e gestores das edificaes, visando a
elaborao do questionrio para obteno das informaes, conforme preconizam
os itens 10 e 11 da norma de inspeo predial do IBAPE/SP, ou seja:

10 OBTENO DE INFORMAES

Para

instruir

laudo

recomenda-se

obter

informaes

atravs

de

questionrios e entrevistas junto aos usurios e demais responsveis pela


edificao, principalmente no caso de terem ocorrido modificaes e reformas
na edificao original.

11 LISTAGEM DE VERIFICAO

A lista dos componentes e equipamentos dos diversos sistemas construtivos


a serem verificados pelos inspetores prediais ser proporcional ao escopo
contratual, importncia, complexidade e ao tipo da edificao.

Da mesma maneira que o questionrio mdico no check-up, o questionrio da


Inspeo Predial dever ser abrangente, obtendo informaes tcnicas, funcionais e
da manuteno e abarcando no s a edificao como tambm as reas lindeiras e
o prprio bairro. Essas informaes so importantssimas para que o inspetor
conhea as principais no-conformidades e benfeitorias do prdio.

Cabe frisar que no existe um modelo padro de listagem de verificao (check-list),


pois cada edifcio tem suas particularidades e as mesmas devem ser buscadas
atravs de perguntas especficas para o prdio em questo. Cada profissional deve
desenvolver seu modelo de check-list de acordo com suas preferncia e rotinas.

Em verso anterior da norma de inspeo predial do IBAPE/SP, era apresentada


listagem dos componentes e equipamentos passveis de inspeo ocular, entretanto

esta lista no abrangia sistemas de imveis especiais, como postos de combustvel,


supermercados, shopping centers, galpes industriais, hotis, etc, que possuem
instalaes e equipamentos especficos.

A ttulo de conhecimento, so apresentados os componentes e equipamentos


destacados pela antiga norma:
Estrutura;
Alvenaria;
Revestimentos;
Impermeabilizaes;
Esquadrias;
Cobertura;
Paisagismo;
Instalaes:
o Eltricas;
o Hidrulicas;
o Gs;
o Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas (SPDA);
o Telefonia;
o Automao;
o Proteo contra incndio;
o Ar condicionado;
o Segurana patrimonial;
o Iluminao de emergncia;
Mquinas e equipamentos:
o Elevadores;
o Caldeiras;
o Geradores;
o Pressurizadores;
o Bombas e filtros;
o Automaes de portes.

O check-list deve possuir configurao que possibilite anotar os dados gerais do


trabalho, de preferncia no cabealho, linhas com os compartimentos e
equipamentos a serem inspecionados e colunas com os objetivos da inspeo, ou
seja, coluna tcnica, coluna uso e coluna manuteno.

Alm destes, outros dados podem ser inseridos na listagem de verificao, como o
nmero da foto correspondente, de documento vinculado, ou de croquis.

O cabealho deve possuir todas as informaes que facilitem o contato e o


arquivamento, tais como nomes, endereos, telefones e outros dados do edifcio,
administradora,

construtora,

engenheiros

demais

pessoas

envolvidas

interessadas.

A coluna tcnica deve registrar as anomalias construtivas e desempenho de


produtos e sistemas.

Embora a Inspeo Predial no tenha como finalidade apurar responsabilidades dos


problemas construtivos da origem da edificao, a vistoria no pode omitir tais
problemas, em decorrncia do objetivo de se obter a sade tcnica recomendada
para a edificao.

Essas anomalias construtivas podem, eventualmente, no ser passveis de


correes. Neste caso, as anomalias devem ser classificadas como incorrigveis sob
a tica da manuteno.

Os desempenhos dos produtos e sistemas tambm devem ser observados pelo


inspetor predial com a respectiva anotao no check-list. Esse enfoque tem como
principal finalidade reduzir os custos da manuteno e por conseqncia valorizar a
edificao.

Sabe-se que o funcionamento adequado do conjunto de elevadores ou sistema de ar


condicionado propicia economia de energia eltrica. Mquinas de trao dos
elevadores em corrente contnua consomem menos energia do que aquelas em
corrente alternada, alm de desgastarem menos o equipamento devido ao

funcionamento mais suave, sem paradas bruscas. Sistemas de ar condicionado com


bom desempenho no s economizam energia como propiciam maior produtividade
dos funcionrios.

Assim sendo, a anotao do nvel de desempenho de cada produto ou sistema


inspecionado no check-list tcnico propicia o planejamento das atividades de
manuteno necessrias e tambm a previso de melhorias e substituio de peas
e materiais em tempo hbil, possibilitando o planejamento financeiro e evitando os
transtornos das cobranas condominiais extraordinrias.

No que se refere coluna uso, deve-se relacionar questes de segurana, conforto,


sustentabilidade e respeito ao meio ambiente.

Na segurana deve-se observar as condies relativas aos riscos sade, meio


ambiente e patrimnio.

As circulaes de pessoas e automveis, as rotas de fuga, os depsitos de lixo, a


rea de lazer e tantos outros compartimentos e sistemas utilizados pelos usurios do
edifcio devem ser inspecionados com vistas aos cuidados com a proteo das
pessoas e meio ambiente.

As fechaduras das portas dos cmodos reservados, como casa de mquinas, casa
de bombas, centro de medio, gerador e pressurizao, por exemplo, devem estar
em perfeitas condies e trancadas permanentemente, para evitar o ingresso de
curiosos

ou

crianas,

devido

aos

elevados

riscos

de

acidentes

nestes

compartimentos.

As escadas tipo marinheiro sem proteo costal ou corrimos interrompidos so


comuns nas edificaes brasileiras e constituem problema que prejudica o bom uso,
quer na segurana, quer no conforto.

A ausncia ou precariedade de ventilao nas casas de bombas e das mquinas


dos elevadores, por alterao, pode ser outro exemplo de anomalia funcional, pois o

excessivo aquecimento do local provoca o desgaste prematuro dos equipamentos,


alm de desconforto aos profissionais de manuteno.

Pisos escorregadios no entorno da piscina e outras reas de intensa circulao de


pessoas oferecem riscos de acidentes, alm do desconforto ao usurio, devendo ser
anotadas na coluna uso do check-list.

O conforto do usurio tambm requisito importante de verificao quanto ao uso


da edificao. Os itens a serem inspecionados referem-se ao conforto de
temperatura, conforto acstico, lumnico, ttil, antropodinmico e ainda de
acessibilidade.

A acessibilidade como boa condio de mobilidade das pessoas, inclusive dos


portadores de necessidades especiais, deve ser verificada, recomendando-se
ateno na sinalizao, existncia de barreiras nos passeios, transporte vertical,
medidas de aberturas de portas e convenincia dos mobilirios, condies dos
desnveis e outras. As edificaes destinadas a hospitais e similares exigem muita
ateno nessas verificaes.

No tocante terceira e ltima vertente do check-list, deve-se verificar a manuteno


e operao efetuada no prdio, que deve contemplar os registros dos
procedimentos, produtos e periodicidade necessria dos servios de manuteno.

Alteraes de rotinas, incluses de novos procedimentos, substituies de produtos


e revises das periodicidades somente so possveis com as anlises dos dados
anteriores, todos registrados no check-list.

10.4

Inspeo dos tpicos da listagem de verificao

O Inspetor Predial deve estar munido de todas as informaes relevantes da anlise


da documentao e dos informes do questionrio, para confirmar e acrescentar
novos dados no decorrer da inspeo tcnica. A confrontao de dados dos

documentos com o que efetivamente existe no prdio e outras apuraes dependem


de preparao prvia, recomendando-se anotar os pontos mais importantes.

A parte civil deve ser inspecionada no sentido decrescente, ou seja, do topo do


edifcio para o ultimo subsolo. Tal medida visa comodidade do caminhamento e
tambm a facilidade de anlise dos eventuais focos de infiltrao, de cima pra baixo,
tal qual o caminho natural da gua. A parte eltrica, ao contrario, costuma ser
inspecionada da entrada da energia, no trreo para os quadros e parte alta do
edifcio.

A indumentria tambm deve ser adequada, lembrando-se que a inspeo requer


manuseio em local s vezes insalubre e sujo, recomendando-se jeans e sapatos
com sola de borracha para proteo contra choques eltricos.

Alm da indispensvel maquina fotogrfica, deve o inspetor levar o bloco de


anotaes com check-list e alguns equipamentos, tais como lanterna, chave de
fenda e tetra invertida, para facilitar as medies juntos ao quadros de energia. Uma
pequena trena, maquina fotogrfica e sobressalentes de pilhas e filmes, para evitar
interrupo nos servios, com conseqentes perdas de tempo.

O Inspetor Predial deve observar todos os planos (superior, interior, lateral


esquerda, lateral direita, frente e fundos), alm de atentar viso sistmica
tridimensional, ou seja, condies tcnicas, de uso e de manuteno. Tal
complexidade recomenda o estabelecimento de um roteiro prvio e a adoo de
alguns procedimentos, podendo-se apontar as anotaes do check-list como o mais
importante, seguido do registro fotogrfico.

As anotaes devem ser simples e objetivas, recomendando-se a utilizao de


cdigos, abreviaes ou legendas para maior facilidade.
As fotografias devem abranger aspectos gerais e de detalhes, bem como ser em
quantidade suficiente para a boa visualizao predial.

Quanto s condies de uso e operao das edificaes, as mesmas costumam


apresentar anomalias do prprio projeto e das convenes originais. Tais

irregularidades tambm decorrem de modificaes implantadas no prdio ao longo


do tempo.

Os problemas mais comuns de uso dos edifcios comerciais e residenciais, devido


ao uso, costumam incidir nos subsolos, pois tais reas so requisitadas no s para
os estacionamentos dos veculos, como para servir de local para outras instalaes,
tais como centro de medio e entrada de energia, sala de moto-gerador, depsitos,
lixeira, reservatrios, casa de bombas, sala das caldeiras, sala de espera de
motoristas, vestirios, copa dos funcionrios, alm de outras utilizaes. A difcil
convivncia dos veculos com as pessoas, por si s, j um complicador de uso dos
subsolos, sem embargo da ausncia de ventilao e iluminao naturais.

As reas reduzidssimas desses cmodos dos subsolos, devido s necessidades de


grandes reas para os veculos, dificultam o uso e a operao dos sistemas e
equipamentos desses pavimentos. Hall de elevadores coincidentes com vias de
circulao de veculos, casa de bombas com p-direito reduzido, vagas de
estacionamento de veculos defronte a hidrantes ou portas de acesso de cmodos
tcnicos, lamentavelmente, so mais comuns do que se desejaria. Problemas de
uso dessa natureza ocorrem no somente nos subsolos, mas em outros pavimentos
comuns, sendo a cobertura outro local problemtico pelos ps-direitos reduzidos,
escadas de marinheiro sem aterramento ou proteo costal e casas de mquinas de
elevadores com pouca ventilao, por exemplo.

A necessidade de se modificar o projeto original para criar cmodos extraordinrios,


principalmente nos subsolos, tambm pode prejudicar ainda mais o uso e operao.
reas para lavagens de autos nos subsolos, salas para manuteno, depsitos e
outros cmodos no previstos originalmente costumam ser implantados para
atender s necessidades prticas do edifcio e, mesmo trazendo maior conforto aos
usurios, provocam irregularidades, anomalias funcionais e falhas de operao.

Alm das modificaes para melhor adaptar o projeto original do prdio, tambm
ocorrem outras destinadas s adaptaes pelos modernismos tecnolgicos e novos
costumes da sociedade, ao longo do tempo. Caso tpico dessas alteraes so as
adaptaes das centrais de TV a cabo e internet que, geralmente, so instaladas

indevidamente em outros cmodos tcnicos, tais como os barriletes. As salas


criadas para os moto-geradores, devido crise energtica, so outro exemplo
dessas adaptaes. Comuns, tambm, as modificaes e reformas das reas de
lazer de prdios antigos, visando acolher os modernismos, como as churrasqueiras,
salas de ginstica, home theater e outros.

As alteraes de uso de reas dos prdios, devido a reformas por adaptaes e


modernismos, em geral, so procedidas sem os cuidados arquitetnicos e tcnicos
recomendados pelas boas normas tcnicas, pautando-se por improvisaes. Tal
situao favorece a ocorrncia de situaes de risco, muitas delas causadoras de
acidentes.

As utilizaes das casas de bombas hidrulicas como depsitos de material


combustvel tm causado exploses em edificaes, algumas com perdas de vidas
humanas. A volatilizao dos combustveis no combina com as fagulhas do
acionamento automtico das bombas, porm, esse descuido muito comum nos
prdios, devido escassez de depsitos ou s grandes distncias dos mesmos aos
locais dos servios.

Os novos costumes da sociedade, tais como trabalhar em casa ou adaptar


pequenos apartamentos como escritrios, tambm so fatores que causam
irregularidades e falhas, nas condies e uso, destacando-se a maior demanda de
energia eltrica e conseqentes degradaes dos sistemas correlatos, sendo estes
alguns dos prejuzos dessas modificaes. A maior demanda de energia, nem
sempre suportvel pela edificao, induz a improvisos tcnicos, como substituio
de disjuntores por outros de maior amperagem, medida paliativa perigosa, pois
aumenta o risco de incndio no prdio.

Essas irregularidades, caracterizadas por anomalias funcionais e falhas de


operao, provocam desvalorizao, desperdcio e oferecem riscos aos usurios
das edificaes. A maioria dos acidentes prediais em prdios antigos provocada
por alguma alterao inadequada implantada ao longo do tempo, destacando-se os
improvisos nas instalaes eltricas e de gs como as mais sinistras. Porm, os
acidentes ocorrem, tambm, devido s alteraes improvisadas nos demais

sistemas, tais como quedas de placas de revestimentos de fachadas devido a


limpezas indevidas, com utilizao de produtos cidos que corroem as argamassas,
ou queda de pessoas nas caixas dos elevadores devido a operaes imprudentes,
ou ainda pela ausncia de corrimos, pisos escorregadios e tantas outras mazelas.

No entanto, nem todas as alteraes de uso e operao so prejudiciais, citando-se


os remanejamentos dos horrios de operao do sistema de ar condicionado de
prdios comerciais para economizar energia, a implantao de reservatrios de
coleta de guas pluviais para economizar gua da concessionria e a instalao de
sistema de segurana patrimonial com sensores, cmera, monitores e demais
protetores.

Sem embargo dos problemas causados por irregularidades dos projetos e alteraes
improvisadas nas edificaes, outros tambm, ocorrem devido ao despreparo de
usurios e funcionrios. O desconhecimento da maioria quanto aos procedimentos
de uso e operao recomendados na documentao condominial, representada pela
conveno, manuais do proprietrio e sindico, normas tcnicas e legislaes,
tambm favorece a incidncia de falhas, a maioria delas com riscos segurana e
proteo. O desconhecimento dos procedimentos da brigada de incndio, das rotas
de fuga, da utilizao correta dos elevadores, da coleta e seleo de lixo, dos
procedimentos corretos da manuteno e operao do prdio, via de regra, fator
de muito desperdcio e causa de acidente edilcio.

As gambiarras, o tratamento da piscina sem dosagem calculada dos produtos


qumicos, a repintura sem o prvio lixamento do substrato, e tanto outros equvocos
de equipes improvisadas de manuteno, fazem da manuteno predial um foco de
problemas, motivo da necessidade de extrema ateno e comprovada experincia
do Inspetor Predial ao examinar esse relevante particular tcnico do trabalho.

As minuciosas analises dos documentos relativos ao uso e operao, tais como a


conveno de condomnio, os manuais do proprietrio e sindico, os manuais
tcnicos e especificaes dos equipamentos e sistemas, os relatrios de consumo
de gua e energia eltrica e outros, so indispensveis para a boa confrontao com
as observaes da vistoria.

Quanto verificao dos procedimentos de manuteno, a inspeo, em geral,


constata a ausncia do manual de operao, uso e manuteno, configurando vcio
de informao, caso o empreendimento esteja no prazo de garantia, exigindo,
portanto, a indicao dos procedimentos bsicos de manuteno mais importantes e
a constatao de extenso rol de falhas. Em casos em que o empreendimento esteja
no prazo de garantia imobiliria, recomenda-se que a construtora elabore o Manual.
J para os empreendimentos fora do prazo de garantia, primordial ser o
condomnio elaborar o referido documento com todo o planejamento e programao
das demais atividades da operao e manuteno, por empresa especializada. As
demais falhas de manuteno tambm devem ser anotadas.

Caso o edifcio possua o manual de manuteno, essa atividade dever ser


inspecionada com base nesse documento, para apurao de seu atendimento ou
no, bem como de sua adequao ou no, para o prdio em questo.

10.5

Classificao das anomalias e falhas

A inspeo de um edifcio requer ateno e abrangncia, pois necessrio separar


as anomalias construtivas originais (passiveis de reparos cobertos pela garantia), ou
mesmo das endgenas dos prdios sem garantia (passiveis de reparos por
empresas especializadas), daquelas funcionais decorrentes da degradao, e
tambm das falhas de manuteno.

Apesar de no adentrar no mrito das responsabilidades dos problemas do edifcio,


no deve o Inspetor Predial recomendar reparos para o condomnio por problemas
que requerem a interveno de construtoras, devendo destacar em seu laudo os
eventuais problemas a serem examinados posteriormente atravs de pericia, caso
necessrio a apurao de responsabilidade.

Nesse sentido, importante o conhecimento da distino e classificao das


anomalias e falhas, para bem direcionar os reparos e servios de manuteno
predial.

Anomalia vicio construtivo e falha vicio da manuteno.

A classificao das anomalias a seguinte:


Endgenas provenientes de vcios de projeto, materiais e execuo;
Exgenas decorrentes de danos causados por terceiros;
Naturais oriundas de danos causados pela natureza;
Funcionais provenientes da degradao.

As falhas de manuteno podem ser classificadas como:


De planejamento decorrentes de falhas do plano e programa (manuais);
De execuo oriundas dos procedimentos e insumos;
Operacionais provenientes dos registros e controles tcnicos;
Gerenciais devido a desvios de qualidade e custos.

Deve-se acrescentar que, para efeito de Inspeo Predial, as anomalias e falhas


ainda podem ser classificadas, sob a tica da manuteno, em corrigveis e
incorrigveis e, mais ainda, em viveis ou inviveis.

Os problemas incorrigveis so aqueles que requerem a re-execuo completa do


servio, exigindo verbas e responsabilidades incompatveis com a Manuteno. A
necessidade de novo projeto e demolio, tais como os problemas de aderncia dos
revestimentos de fachada, por exemplo, e que so incorrigveis pela equipe de
manuteno. Servios paliativos podem ser realizados para minimizar o problema,
porm sem solucion-lo de todo. No caso do revestimento com problemas de
aderncia, por exemplo, para adiar a soluo do problema, pode a equipe de
manuteno providenciar a proteo de reas vulnerveis, para evitar acidentes, ou
reparar os trechos deslocados ou prestes a deslocar, remendando a situao
provisoriamente; no entanto, a soluo extrapola a manuteno, pois requer a
interveno de empresa especializada que desenvolva o novo projeto de servio a
ser refeito com custos e responsabilidades alheios competncia da manuteno.

Os problemas corrigveis, a serem apurados na Inspeo Predial, so de menor


monta, e podem ser solucionados pela prpria equipe de manuteno, mesmo no
se tratando de falhas da sua competncia usual. Exemplo tpico de problema dessa

natureza so as manchas de pintura das fachadas, devido a reparos pela ocorrncia


de fissuras prximo ao final da garantia. Tal problema construtivo, de
responsabilidade do Construtor,poder ser solucionado com a repintura pela equipe
de manuteno, apesar de ter origem endgena. Evidentemente, tal soluo poder
ser adotada, ou no, aps os entendimentos entre Construtor e Condomnio.

10.6

Anlise das anomalias quanto ao grau de risco

A norma do IBAPE apresenta no seu item 13 a classificao das anomalias quanto


ao grau de risco, cujo teor o seguinte:
13 CLASSIFICAO DO GRAU DE RISCO
A classificao quanto ao grau de risco de uma anomalia ou falha deve
sempre ser fundamentada, considerando os limites e os nveis da Inspeo
Predial realizada, em funo das anomalias e falhas constatadas na inspeo
predial, considerando o impacto do risco oferecido aos usurios, ao meio
ambiente e ao patrimnio, dentro dos limites da inspeo predial.
13.1. CRTICO-IMPACTO IRRECUPERVEL
aquele que provoca danos contra a sade e segurana das pessoas, e
meio ambiente, perda excessiva de desempenho e funcionalidade causando
possveis paralisaes, aumento excessivo de custo, comprometimento
sensvel de vida til e desvalorizao acentuada.
13.2 REGULAR - IMPACTO PARCIALMENTE RECUPERVEL
aquele que provoca a perda parcial de desempenho e funcionalidade da
edificao sem prejuzo operao direta de sistemas, deteriorao precoce
e desvalorizao em nveis aceitveis.
13.3 MNIMO - IMPACTO RECUPERVEL
aquele causado por pequenas perdas de desempenho e funcionalidade,
principalmente quanto esttica ou atividade programvel e planejada, sem
incidncia ou sem a probabilidade de ocorrncia dos riscos relativos aos
impactos irrecuperveis e parcialmente recuperveis, alm de baixo ou
nenhum comprometimento do valor imobilirio.

As ameaas aos usurios, evidentemente, so mais importantes e esto


relacionadas, principalmente, aos aspectos da Engenharia de

Segurana,

Segurana Patrimonial e aos demais fatores que possam afetar a sade e proteo
das pessoas.

Num outro plano temos as ameaas ambientais, tais como aspectos relativos
poluio e preservao da natureza, que tambm ameaam os usurios, a exigir
cuidados na manuteno.

Por fim, as ameaas prpria edificao, em funo da perda de desempenho, que


podem prejudicar no s a funcionalidade, mas os prprios usurios e o meio
ambiente. Exemplos tpicos so as ligaes equivocadas entre sistemas de gua
pluvial e esgoto, que prejudicam o meio ambiente, ou os deslocamentos de
revestimentos de fachadas, a ameaar a proteo dos usurios e terceiros com
acidentes de quedas de placas.

A analise de riscos na Manuteno Predial engloba os estudos da ameaas,


vulnerabilidades, impactos, deteces, aes e contingncias necessrias para
garantir a melhor condio de segurana e desempenho da edificao.

O gerenciamento de riscos deve ser procedido com a identificao dos pontos que
possibilitam a eliminao, reduo ou transferncia dos riscos, atravs de aes
econmicas e estratgicas viveis. Os principais pontos a serem observados so os
seguintes:

a) Identificao dos sistemas a serem protegidos;


b) Levantamento dos riscos naturais, acidentais e causados por pessoas;
c)

Identificao das vulnerabilidades e impactos;

d) Determinao das probabilidades de ocorrncia das ameaas;


e) Estimativa dos prejuzos dos impactos;
f)

Tratamento dos riscos com respectivas medidas;

g) Monitoramento das medidas;


h) Reavaliao peridica dos riscos.

A viabilidade de tais estudos depende dos dados tcnicos obtidos atravs da


Inspeo Predial, que facilita a avaliao das conformidades da edificao mediante
vistoria e anlise da documentao.

A analise de risco visa determinar a ordem de prioridades das atividades


necessrias para a correo das anomalias que podem estar relacionadas a
questes de adequao existentes, ajustes de procedimentos, reparos, etc.,
podendo-se adotar o seguinte critrio:

REPENTINO
PROGRESSIVO
AMEAAS - DESCONFORMIDADES
IRRECUPERVEL
RISCO AO DESEMPENHO

PARCIALMENTE RECUPERVEL

IMPACTO

RECUPERVEL

USUARIO/MEIO AMBIENTE/EDIFICAO

EDIFICAO

CONTINGNCIA

IMEDIATA

PREVENO

MDIO PRAZO

SEGURANA

CURTO PRAZO

U
R
G

N
C
I
A

10.7

Ordem de prioridades

A norma do IBAPE apresenta no seu item 14 a recomendao para a elaborao da


ordem de prioridades:

14 ORDEM DE PRIORIDADES

Quanto ordem de prioridades recomenda-se que seja disposta em ordem


decrescente quanto ao grau de risco e intensidade das anomalias e falhas,
apurada por metodologias tcnicas apropriadas (GUT, FMEA, etc.).

O diagnostico das no-conformidades prediais, bem como dos respectivos riscos e


urgncias que podem comprometer as exigncias dos usurios, no suficiente
para determinar a ordem de prioridades dos servios reparadores a fim de se atingir
a boa qualidade da manuteno. Tal priorizao depende, ainda, da competente
avaliao da situao, calculada atravs das funes de criticidade.

Considerando-se que os problemas prediais podem envolver anomalias construtivas,


funcionais e falhas na operao e manuteno, com variados nveis de gravidade,
urgncia e tendncia, fica evidente a complexidade da analise que determinar as
prioridades.

Para facilitar a completa avaliao da situao, deve-se utilizar metodologia que


possibilite mensurar a importncia de cada falha, como a adaptao do sistema GUT
de Kepner e Tregoe para a manuteno, cujas funes de criticidade e pesos podem
ser as seguintes:

GRAU

GRAVIDADE

PESO

Total

- perda de vidas humanas, do meio ambiente ou do prprio edifcio

-(10)

Alta

- ferimentos em pessoas, danos ao meio ambiente ou ao edifcio

-(8)

Mdios

- desconfortos, deteriorao do meio ambiente ou do edifcio

-(6)

Baixos

- pequenos incmodos ou pequenos prejuzos financeiros

-(3)

Nenhuma

-(1)

GRAU

URGNCIA

PESO

Total

- evento em ocorrncia

-(10)

Alta

- evento preste a ocorrer

-(8)

Mdios

- evento prognosticado para breve

-(6)

Baixos

- evento prognosticado para adiante

-(3)

Nenhuma

- evento imprevisto

-(1)

GRAU

TENDNCIA

PESO

Total

- evoluo imediata

-(10)

Alta

- evoluo em curto prazo

-(8)

Mdios

- evoluo mdio prazo

-(6)

Baixos

- evoluo em longo prazo

Nenhuma

- no vai evoluir

-(3)
-(1)

A metodologia consiste em classificar o nvel de cada no-conformidade nas trs


funes e calcular o produto dos respectivos pesos. As prioridades so
determinadas, ento pela ordem decrescente, ou seja, a primeira delas ter o maior
valor apurado.
A classificao requer experincia e bom senso do inspetor, pois ela interpretativa.
Para facilidade de clculos e analises, pode-se preparar planilha que contenha o rol
de problemas nas linhas e pesos das funes nas colunas, bem como os
respectivos resultados.
A titulo de exemplo, consideremos a hiptese de um edifcio que apresente as
seguintes no conformidades:
(ILT) Infiltraes na laje do trreo na projeo das garagens;
(VGP) Vazamento de gs na prumada;
(GAC) Gotejamento de gua no cavalete;
(PCP) Plantas com pragas;
(GQE) Gambiarra em quadro de energia;
(PES) Porta do elevador sem trava automtica;
(DCB) Deposito de combustvel na casa de bombas;
(PAL) Porto automtico sem lubrificao;
(DRF) Desprendimento de revestimento das fachadas; e
(PTA) Pilar com trincas e armaduras expostas.

A aplicao da metodologia atravs da planilha resulta no seguinte:

AVALIAO DAS PRIORIDADES DA FALHAS


FATOR

GRAVIDADE

URGNCIA

TENDNCIA

N DE PONTOS

PRIORIDADE

ILT

10

480

VGP

10

10

10

1000

GAC

10

30

PCP

108

GQE

10

10

800

PES

10

10

10

1000

DCB

10

10

800

PAL

108

DRF

10

10

800

PTA

10

10

800

Assim sendo, a ordem de prioridade dos servios de reparos das no-conformidades


acima, aps a analise complementar e interpretao de dados complementares pelo
Inspetor Predial, pode ser a seguinte:

ORDEM DE PRIORIDADES
1

(VGP)

Reparos nos vazamentos de gs na prumada

1000

(PES)

Colocao da trava automtica da porta do elevador

1000

(DCB)

Retirada dos combustveis da casa de bombas

800

(DRF)

Reparos nos desprendimentos dos revestimentos das fachadas

800

(GQE)

Reparos no quadro eltrico co, gambiarra

800

(PTA)

Reparos nas armaduras expostas de pilar

800

(ILT)

Reparos nas infiltraes na laje do trreo na projeo das garagens

480

(PCP)

Reparos nas plantas com pragas

108

(PAL)

Reparos na lubrificao do porto automtico

108

10

(GAC)

Reparos no gotejamento de gua no cavalete

30

Destaque-se que os seis primeiros itens so crticos, sendo dois com pontuao
mxima e quatro com a mesma pontuao (800), porem a seleo da ordem pode
ser alterada em funo da facilidade de algumas solues. Observe-se que alguns
servios podem ser realizados concomitantemente, ou mesmo antecipadamente. A
facilidade de se retirar os combustveis da casa de bombas e de eliminar a

gambiarra, por exemplo, pode antecipar a ordem desses servios. Destaque-se que
algumas falhas e anomalias criticas, como essas citadas, costumam ser
solucionadas no prprio decorrer ou logo aps a vistoria, porm devem figurar no
laudo para efeito de registro tcnico.

As coincidncias de pontuao em duas ou mais falhas podem ser solucionadas


com a analise comparativa de outros fatores, tais como a complexidade do reparo, a
possibilidade de interdio parcial e conseqente adiamento de algum reparo, as
verbas necessrias, etc. A experincia do Inspetor Predial fundamental nessa
anlise complementar.

10.8

Indicao das orientaes tcnicas

Em seu item 15, a norma do IBAPE apresenta recomendao para a indicao das
orientaes tcnicas:

15 INDICAO DAS ORIENTAES TCNICAS


As orientaes tcnicas bsicas podem ser apresentadas de forma clara e
simplificada, possibilitando ao leigo a fcil compreenso, recomendando-se
indicar manuais, ilustraes e normas pertinentes, para facilitar as futuras
providncias do contratante.
As orientaes tcnicas complexas, preconizadas exclusivamente nas
inspees de nvel 3, devem ser lastreadas em normas tcnicas e/ou
documentos tcnicos abalizadores.

A complexidade da orientao tcnica funo do tipo de anomalia ou falha, de


grau de urgncia, mas, principalmente, do nvel de inspeo predial contratado. Isso
no significa que em uma inspeo predial de nvel 1 as orientaes tcnicas sero
superficiais, mas o que em geral ocorre o fato de determinadas anomalias exigirem
melhores investigaes atravs de ensaios, testes, etc., sendo impossvel a
determinao de orientaes tcnicas conclusivas na inspeo ocular.

Nos casos em que o inspetor julgar necessria a realizao de algum tipo de ensaio,
ou mesmo uma Inspeo Predial de nvel mais avanado, para determinado
sistema, isso dever ser consignado no prprio Laudo.

10.9

Classificao do estado de manuteno e uso

No item 16 da norma do IBAPE apresentada a classificao da qualidade da


manuteno e uso, cujo teor o seguinte:

16 CLASSIFICAO DA QUALIDADE DA MANUTENO E USO


A classificao quanto ao estado de manuteno e condies de uso deve
sempre ser fundamentada, considerando os graus de risco e as intensidades
das anomalias e, especialmente das falhas encontradas. Alm disso, devem
ser analisadas as condies de regularidade do uso bem como os nveis de
aprofundamento da Inspeo Predial realizada, devendo-se indicar uma das
seguintes classificaes:
16.1 Classificao da Qualidade da Manuteno:
Manuteno tima
Manuteno Normal
Manuteno Mnima
Manuteno Deficiente
Manuteno Inexistente
16.2 Classificao das Condies de Uso:
A partir da vigncia da Norma de Desempenho, os projetos devero
especificar o uso previsto para a edificao. A classificao pode indicar a
condio de uso regular ou irregular. O uso regular vai permitir que a
edificao seja ocupada e utilizada dentro dos parmetros previstos no
projeto, contribuindo para a sua longevidade. Quando o uso irregular, a
edificao estar sujeita a riscos no previstos que podero comprometer a
segurana e habitabilidade.

Em relao ao uso, o inspetor predial dever classificar a edificao:


USO REGULAR Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e
utilizada de acordo com o uso previsto no projeto;
USO IREGULAR Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e
utilizada de forma irregular, com o uso divergente do previsto no projeto;
A prioridade na ordem de reparos ou solues poder se basear nessa(s)
classificao(es),

quanto

ao

estado

de

manuteno

geral

do

empreendimento e condies de uso; no impedindo que se recomende


eventual interdio em parte da edificao; visando garantir a integridade dos
usurios; quando do surgimento de situaes de grau de risco crtico, ou
identificao de uso irregular, em setores especficos e destacados do
restante do empreendimento inspecionado.

10.10 Recomendaes gerais e de sustentabilidade

A norma do IBAPE, em seu item 17 apresenta recomendaes gerais e de


sustentabilidade, cujo teor o seguinte:

17 RECOMENDAES GERAIS E DE SUSTENTABILIDADE

Recomenda-se indicar todos os dados administrativos, de gesto e outros que


possam favorecer a melhor habitabilidade da edificao.

Recomenda-se, ainda, se consignar as medidas bsicas de correo e


melhoria da edificao que possam favorecer a sustentabilidade.

Recomenda-se, tambm, observar aspectos e documentaes legais


relacionadas acessibilidade, principalmente aquelas descritas na ABNT
NBR 9050 Acessibilidade de pessoas portadoras de deficincias a
edificaes, espao, mobilirio e equipamentos urbanos.

10.11 Tpicos essenciais do laudo

Em seu item 18, a norma do IBAPE apresenta os tpicos essenciais do laudo:

18 TPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO


Identificao do solicitante;
Classificao do objeto da inspeo
Localizao;
Data da Diligncia;
Descrio Tcnica do objeto:
Tipologia e Padro Construtivo
Utilizao e Ocupao
Idade da edificao
Nvel utilizado;
Documentao analisada.
Critrio e Metodologia adotada;
Das informaes
Lista de verificao dos elementos construtivos e equipamentos
vistoriados com a descrio e localizao das respectivas anomalias e
falhas,
Classificao e anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco.
Indicao da ordem de prioridade.
Classificao do estado de manuteno geral e condies de uso do
imvel;
Lista de recomendaes tcnicas (nvel 3)
Lista de recomendaes gerais e sustentabilidade.
Relatrio Fotogrfico
Recomendao do prazo para nova Inspeo Predial
Data do laudo;
Assinatura do(s) profissional (ais) responsvel (eis), acompanhado do
N. do CREA e N. do IBAPE;
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART);

Sendo a materializao do intenso trabalho da analise de documentos, questionrios


e dados obtidos na vistoria, o Laudo de Inspeo Predial deve atender a seu objetivo
quanto exposio clara e concisa dos informes tcnicos apurados, alem de
contemplar os requisitos essenciais preconizados pelas normas tcnicas.

O Laudo de Inspeo Predial dever tecer consideraes finais, dentre outras,


envolvendo aspectos de:

1. Situaes criticas observadas, envolvendo a iminncia de risco vida e


segurana do usurio.
2. Situaes de interdio parcial ou total de sistemas e da prpria edificao,
envolvendo anomalias criticas ou situaes de risco vida e segurana
dos usurios.
3. Situaes administrativas que envolvam interdies pelos rgos pblicos
ou multa.
4. Falta

de

acessibilidade

em

determinados

locais

ou

sistemas,

impossibilitando a vistoria e causando, tambm, dificuldade de manuteno.


5. Existncia ou no de plano de manuteno, bem como registros das
atividades de manuteno desenvolvidas, devendo ser uma orientao
tcnica a elaborao dos mesmos, em casos de ausncia.
6. Mudanas significativas de uso, gerando problemas e anomalias.
7. Periodicidade para o cumprimento das orientaes tcnicas relacionadas
principalmente no tocante s classificadas como anomalias criticas.
8. Periodicidades das Inspees Prediais futuras, a fim de verificar o plano de
manuteno

ser

desenvolvido

ou

modificado

pelo

condomnio/administrao.
9. Observaes quanto responsabilidade de sndicos e administradores no
tocante manuteno de edifcios, consoante a NBR 5674, da ABNT, e
legislaes pertinentes.

Cabe registrar que o relatrio fotogrfico deve ser abundante, contemplando todos
os compartimentos e equipamentos vistoriados, suas falhas e qualidades, pois o
ditado de que uma foto vale mais do que mil palavras mais do que apropriado para
esse tipo de trabalho. Sabendo-se que a Inspeo Predial tambm instrumento de

auditoria de qualidade, deve mostrar no s os problemas, mas tambm o que est


bom e o que pode ser melhorado.

No tocante s ilustraes fotogrficas, deve-se tomar alguns cuidados. Pode ocorrer,


por exemplo, de uma fachada possuir uma placa de vidro fraturada e um pilar com
armadura exposta. Esses dois problemas so distintos e no possuem interligao.
As causas que motivaram a exposio da armadura do pilar so completamente
diferentes daquelas que provocaram a fratura da placa do vidro da esquadria. Alm
das questes de diferenas de causalidade dos problemas, a classificao quanto
ao grau de urgncia da placa de vidro no a mesma da armadura exposta do pilar
de fachada.

Neste exemplo, a placa de vidro quebrada de fachada pode ter sido causada por um
dano devido a impacto ou por corroso da esquadria de ferro. As recomendaes
estariam ligadas a estas possveis causas e a classificao da anomalia quanto ao
grau de risco/urgncia seria critica, considerando que partes do vidro da placa
podem cair sobre um transeunte (risco vida, sade)

J a anomalia de armadura exposta do pilar de fachada pode ter causas


relacionadas falta de cobrimento de armadura, destacamentos de revestimentos
de fachada, trincas, etc., e a classificao quanto ao grau de urgncia, caso no
envolva queda de revestimentos, poder ser regular, considerando questes de
deteriorao precoce.

Portanto, para problemas distintos, deve-se fazer registros fotogrficos distintos.

Outro exemplo seria registro de anomalias relacionadas e interligadas, como o


caso de deteriorao estrutural de uma laje de concreto armado de subsolo devido a
infiltraes no pavimento trreo.

Neste

caso,

contrariamente

ao

exemplo

anterior,

as

anomalias

esto

correlacionadas. A deteriorao da laje em concreto armado (formao de


estalactites, corroso de armaduras, fissuras, desplacamentos, etc.) causada pela

infiltrao de gua no pavimento trreo, possivelmente devido a problemas com o


sistema de impermeabilizao existente.

Sendo assim, neste exemplo, as anomalias podem ser registradas na mesma foto,
visto que a deteriorao de concreto decorrente da infiltrao da laje, que
conseqncia de uma possvel falha no sistema de impermeabilizao. No
possvel solucionar a deteriorao do concreto, ou seja, realizar a sua recuperao,
sem antes resolver o problema da infiltrao impermeabilizao.

10.12 Responsabilidades

Outro item importante a ser destacado no laudo o limite da responsabilidade do


Inspetor Predial, que est consignado no item 19 da norma do IBAPE/SP:

19 RESPONSABILIDADES

O(s) profissional (so) responsvel(eis) nica e exclusivamente pelo escopo


e pelo nvel de inspeo contratada.

Exime-se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional,


quando as observaes e orientaes existentes no laudo de Inspeo
Predial no forem implementadas pelo proprietrio ou responsvel legal da
edificao,bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de
deficincias de: projeto, execuo, especificao de materiais, e/ou
deficincia de manuteno, bem como qualquer outra alheia ao trabalho de
inspeo procedido.

Exime-se de qualquer responsabilidade tcnica a empresa ou profissional,


sobre a anlise de elementos, componentes, subsistemas e locais onde no
foi possvel executar a Inspeo Predial. Deve-se explicitar a redao
especfica desses impedimentos no laudo.

10.13 Fluxograma
N1 - ENGENHEIRO
DETERMINAO DO NVEL

N2 - EQUIPE
N3 - EQUIPE E ENSAIOS
TCNICO

ANLISE DOS DOCUMENTOS

ADMINISTRATIVO
MANUTENO
REAS COMUNS

QUESTIONRIO

REAS PRIVATIVAS
EXIGNCIAS DOS USURIOS
TCNICA

VISTORIA

MANUTENO
USO
CRTICO

CLASSIFICAO DO GRAU DE RISCO

REGULAR
MNIMO
CRITICIDADE

DETERMINAO DE PRIORIDADES DOS SERVIOS

GUT
FMEA
CLAREZA

ORIENTAES TCNICAS

SIMPLIFICAO
ORDEM DECRESCENTE
TIMA
NORMAL

CLASSIFICAO DA MANUTENO

MNIMA
DEFICIENTE
INEXISTENTE
REGULAR

CLASSIFICAO DO USO
IRREGULAR
SUSTENTABILIDADE
RECOMENDAES GERAIS E DE SUSTENTABILIDADE
ACESSIBILIDADE

ELABORAO DO LAUDO

11. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS


ABNT NBR 14037:1998 Manual de operao, uso e manuteno das edificaes
Contedo e recomendaes para elaborao e apresentao.
ABNT NBR 5674:1999 Manuteno de edificaes Procedimento
BURIN, E.M., DANIEL, E.,FIGUEIREDO, F.F., MOURO, I.C.S. e SANTOS, M.S.
Vistorias na Construo Civil Conceitos e Mtodos. Editora Pini, 2009.
DEL MAR, Carlos Pinto. Falhas, Responsabilidades e Garantias na Construo Civil.
Editora Pini, 2007.
FIKER, Jos. Linguagem do Laudo Pericial, Tcnicas de Comunicao e Persuaso.
Leud (Liv. e Ed. Universitria de Direito), 2005.
GOMIDE, T.L.F., PUJADAS, F.Z.A. e FAGUNDES NETO, J.C.P. Tcnicas de
Inspeo e Manuteno Predial. Editora Pini, 2006.
GOMIDE, T.L.F., FAGUNDES NETO, J.C.P. e GULLO, M.A. Engenharia Diagnstica
em Edificaes. Editora Pini, 2009.
IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia). Norma de
Inspeo Predial 2009.
IBAPE-SP - Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So
Paulo. Inspeo Predial Checkup Predial: Guia da Boa Manuteno. Leud (Liv. e
Ed. Universitria de Direito), 2005
PELACANI, Valmir Luiz. Responsabilidade na Construo Civil. Caderno n. 7 do
CREA-PR, 2010.
SOUZA, Rafael Alves de. Runas Recentes de Edifcios no Brasil. Anais do II
ENTECA - Encontro Tecnolgico da Engenharia Civil e Arquitetura. Universidade
Estadual de Maring, 2001.

12. CURRCULO DO AUTOR


FORMAO:
Engenharia Civil 07/2003 Universidade Estadual de Maring PR
Especializao em Engenharia de Avaliao de Bens e Percias 2005
Universidade Filadlfia Londrina/PR
EXPERINCIA PROFISSIONAL:
10/2000 a 03/2001 Delegacia da Receita Federal em Maring
Funo: estagiria da Seo de Apoio Logstica (SAPOL)
07/2002 a 07/2003 Controlnort Engenharia de Controle Ltda
Funo: estagiria dos setores de obras de recuperao e de percias tcnicas
08/2003 a 07/2004 Controlnort Engenharia de Controle Ltda
Funo: engenheira civil Setor de obras de recuperao
Atividades desenvolvidas: elaborao de oramentos; levantamentos quantitativos de insumos;
cotaes de preos; verificao de rendimentos e composies de servios; gerenciamento de
obras de revitalizao, recuperao e reforo de obras residenciais, comerciais e industriais.
08/2004 at o presente momento Controlnort Engenharia de Controle Ltda
Funo: engenheira civil Setor de percias tcnica
Atividades desenvolvidas: realizao de vistorias tcnicas em edificaes residenciais,
comerciais, industriais e pblicas para identificao e registro das manifestaes patolgicas
existentes; deteco das causas das anomalias observadas; realizao, acompanhamento e
interpretao de ensaios laboratoriais e de campo; elaborao de projetos de pisos industriais,
impermeabilizao e revestimentos de fachada; venda de servios de engenharia.
06/2007 a 12/2008 Universidade Estadual de Maring
Funo: professora colaboradora Departamento de Engenharia Civil
Atividades desenvolvidas: professora das disciplinas de Desenho Tcnico, Construes Rurais
e Gesto Logstica Aplicada Construo Civil para os cursos de Engenharia de Alimentos,
Engenharia de Produo (nfases Agronegcios, Confeco Industrial, Software e Construo
Civil) e Zootecnia.
01/2009 at 12/2010 Associao dos Engenheiros e Arquitetos de Maring
Funo: diretora cultural
Atividades desenvolvidas: organizao e promoo de palestras e cursos; representao da
entidade em eventos quando solicitado.

PARTICIPAO EM PALESTRAS, CURSOS E TREINAMENTOS:


20 a 24/10/1997 IV Semana da Engenharia Civil Maring
23/04 a 27/08/1998 Curso Operao/Programao de Calculadoras HP48G/GX - Mg
11/08 a 17/09/1998 Curso: AutoCAD Maring
09 a 13/11/1998 V Semana da Engenharia Civil Maring
15 e 16/04/1999 I Jornada de Tecnologia Aplicada Construo Londrina
09/06/1999 Workshop sobre Ensaios Geotcnicos de Campo Londrina
08 a 12/11/1999 VI Semana da Engenharia Civil Maring
20 a 25/11/2000 VII Semana da Engenharia Civil Maring
02 a 05/04/2001 Curso: Programa Brasil Empreendedor SEBRAE Maring
19/04/2001 Palestra: Uso do Ao na Construo Civil Maring
02/08/2001 Palestra: Dimensionamento de Motobombas Maring
04 e 05/06/2002 Curso Tcnico de Impermeabilizao Maring
11 a 13/09/2002 Curso: Tecnologia dos Concretos Hidrulicos Maring
20 e 21/09/2002 Curso: Gerenciamento de Obras Londrina
25 a 29/11/2002 III Encontro Tecnolgico da Engenharia Civil e Arquitetura Maring
07/08 a 27/09/2003 Curso de Extenso em Avaliao e Percia Londrina
20 e 21/10/2003 Seminrio ACI Trouble Shooting Concrete Floor Problems SP
17 a 22/05/2004 3. Jornada de Engenharia e Arquitetura Cascavel
20 a 25/09/2004 Curso: Clculo em Departamento Pessoal Maring
27 a 30/09/2004 Curso: Como se Tornar um Gerente Produtivo e Eficaz Maring
26/09 a 02/10/2005 SEPEC Semana Paranaense de Engenharia Civil - Maring
20/10/2005 - Minicurso: Aplicando 5 S na Construo Civil - Maring
25 a 26/08/2006 Curso: Patologias das Construes Maring
24 e 25/10/2006 Curso Reabilitao de Estruturas de Concreto: do Tradicional s
Novidades do Setor So Paulo
11/11/2006 Curso: Controle Tecnolgico do Concreto Maring
29/11/2006 Curso: Reforo de Estruturas com Fibra de Carbono Maring
08/05 a 19/06/2008 Curso: Sketchup (Modelagem 3D) Maring/PR
28/06/2008 Curso: Como Conseguir Estanqueidade nas Estruturas de Concreto SP
11 a 13/06/2009 - 5. CINPAR - Congresso Internacional sobre Patologia e Reabilitao
de Estruturas - Curitiba
31/07 e 01/08/2009 - Curso: Patologias em Fundaes - Maring

02 e 03/07/2010 - Curso: Norma de Desempenho - NBR 15575:2008 - Londrina


16 e 17/08/2010 - Curso: Patologia em Revestimentos Maring

PUBLICAO DE ARTIGOS / PSTERES:


27 a 29/11/2002 III Encontro Tecnolgico da Engenharia Civil e Arquitetura
Maring/PR
Artigo: Identificao dos Principais Tipos de Defeitos em Pavimentos Flexveis no
Municpio de Maring/PR
11 a 13/06/2009 - 5. Congresso Internacional sobre Patologia e Reabilitao de
Estruturas - Curitiba
Pster: Reconstruo das Sacadas Rudas em um Edifcio Residencial em Maring/PR

PARTICIPAO EM BANCAS DE AVALIAO DE MONOGRAFIA:


16/11/2007 Acadmica: Taise Carolina Belorini
Ttulo: Aproveitamento de resduo de concreto para confeco de concreto no
estrutural
16/11/2007 - Acadmico: Henrique Van Haute Soria
Ttulo: Aproveitamento de garrafas tipo PET (Polietileno Tereftalato) para confeco
de concreto no estrutural

ORIENTAO DE ACADMICOS EM MONITORIA E MONOGRAFIA:


01/04 a 29/11/2008 Acadmico: Maycon Cezar Palma
Monitoria: Desenho Tcnico
2008 - Acadmico: Joo Paulo Pavezzi
Monografia: Dimensionamento da demanda por vagas em estacionamento de shopping
center do municpio de Maring/PR
2008 - Acadmico: Erick Takeru Sakane
Monografia: Estudo de projeto de canteiro de obras para um edifcio residencial de
mltiplos pavimentos de Maring/PR