Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio Del Poder Popular Para la Educacin

Universidad Panamericana Puerto Cabello
Puerto cabello Edo; Carabobo

Rentas
y
Amorti
zacin
Docente:
Rosario Montero Ramrez

Puerto Cabello 13 Julio de 2016

Bachiller:
Daniela Landaeta
CI: 26.696.501

Definicin de Rentas
Incremento neto de riqueza. Todo ingreso que una persona fsica o jurdica
percibe y que puede consumir sin disminuir su patrimonio. Diferencia entre los
ingresos y los gastos necesarios para su obtencin. Se utiliza con frecuencia de
forma impropia para hacer referencia a los ingresos obtenidos, en concepto de
sueldos y salarios, alquileres, rendimiento de capital, etc. sin deducir previamente
los gastos que su obtencin comporta.
Cantidad de bienes, servicios o fondos recibidos por un individuo, sociedad o
economa en unos periodos de tiempo dado. Income.
En su acepcin ms conocida, la renta es unos ingresos anual. Este ingreso debe
ser distinguido de unos salarios, una remuneracin, unos beneficios o una
plusvala. La renta es el ingresos que obtiene el propietario de un bien mueble o
inmueble a cambio de una cesin perpetua o temporal de dicho bien. Este ingreso
puede percibirse en diversas formas: en forma de trabajo (servicio), de productos
(renta en especies) o de dinero
Clasificacin de Rentas desde diferente punto de vista
Las rentas se pueden clasificar en funcin de los elementos que intervienen:
1.- Segn la definicin de sus trminos:
Renta cierta: Cuando los trminos de la renta y su duracin son conocidos.
Renta aleatoria: Cuando algunos de los anteriores elementos no es conocido.
2.- Segn la cuanta de los trminos:
Renta constante: Cuando la cuanta de los capitales es siempre la misma.
Renta variable: Cuando la cuanta de los capitales no es siempre la misma.
3.- Segn su vencimiento:
Renta anticipada o prepagable: Cuando sus trminos vencen al principio de
cada periodo. O dicho de otro modo, si el inicio de la operacin coincide con el
vencimiento de un capital.
Renta vencida o postpagable: Cuando sus trminos vencen al final de cada
periodo. O dicho de otro modo, que desde el inicio de la operacin hasta el
vencimiento de un capital transcurre un periodo.
4.- Segn su duracin:
Renta temporal: Cuando la duracin es finita.
Renta perpetua o indefinida: Cuando la duracin es infinita.
5.- Segn el punto de valoracin:
Renta inmediata: Cuando el inicio o final de la operacin financiera coincide con
el inicio o final de la renta.
Renta no inmediata: Cuando el inicio de la operacin es anterior al inicio de la
renta o cuando el final de la operacin es posterior al final de la renta.

Ejemplos de Diferente tipos de rentas

Rentas Cierto ejemplo: La venta de un bien a plazos. Supongamos que
vendemos un coche a cinco aos con pagos mensuales de 500 euros. En este
caso, se sabe cundo se producen las rentas, en los prximos sesenta meses,
y tenemos certeza acerca de su importe, 500 euros cada mes.
Rentas Aleatorias ejemplo: Los dividendos de unas acciones adquiridas, as
como su precio de venta en Bolsa. Ahora no se sabe cundo se pagarn los
dividendos, ni en qu cuanta, ni siquiera si se van a producir (la empresa
puede no tener beneficios); en lo que respecta al importe que se recibir
cuando se vendan los valores, depender de la evolucin de la cotizacin
burstil.
Rentas Constantes ejemplo: Las cuotas mensuales de constitucin de un
fondo de pensiones. Si se pagan todos los meses 100 euros, a los sesenta y
cinco aos tendramos un determinado capital, coincidente con el valor final de
la renta capitalizado a los tipos de inters de mercado.
Rentas variables ejemplo: Un prstamo en el que la devolucin del capital se
hace por cuartas partes, y al pagar intereses por un saldo vivo distinto, las
cuotas a pagar en los cuatro pagos sern distintas.
Rentas prepagables ejemplo: Los pagos de una pliza de seguros. No se est
asegurado hasta el momento en que no se desembolsa la prima.
Rentas postpagables ejemplo: El sueldo de una persona. Se empieza a
trabajar, y no se para al trabajador hasta que pasa el primer perodo.
Rentas Temporales ejemplo: Un prstamo hipotecario para la compra de un
piso, a quince aos. Pasada esta fecha el prstamo queda amortizado y la renta
finaliza.
Rentas Perpetuas ejemplo: La Deuda Perpetua emitida por el Estado Espaol.
Nunca se amortizaba, y siempre pagaba los cupones peridicos. Otro ejemplo
puede ser el impuesto sobre una finca rstica. El pago del mismo se debera de
realizar siempre, constituyendo una renta perpetua para el erario pblico.
Rentas Inmediatas ejemplo: Los cupones de las Obligaciones del Estado.
Desde el momento en que compramos las obligaciones, tenemos derecho a los
intereses

Modelo de Capitalizacin de Rentas

Es la tcnico valuatoria que busca establece el valor comercial de un bien, a partir
de las rentas o ingresos que se puedan que se puede obtener del mismo bien o
inmueble semejantes y comparables por sus caractersticas fsicas, de uso y
ubicacin, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos o rentas
generadas en la vida remanente del bien objeto de avalo, con una tasa de
capitalizacin o inters.......
Aplicacin del Modelo de Capitalizacin de Rentas de Uniformes
Introduciendo los datos en los recuadros que siguen puede apreciarse la
repercusin que tiene la modificacin de cada uno de los factores que intervienen
en la capitalizacin de renta
Precios de ventas del inmueble:
bolvares
300000

Renta mensual por alquiler del inmueble:

bolvares
700

Tasa % anual media de inters libre de riesgo:

1.95

Tasa % anual media de inflacin (incremento de rentas):

0.1

Tasa % anual media de incremento del valor del inmueble (incremento

patrimonial):
0.1

Nmero de aos considerados para efectuar la comparacin:

10

Calcular
Valor final de las rentas:

bolvares
92096

Variacin del valor final del inmueble:

bolvares (incluidos gastos de

-51100

financiacin)
Si usted es el comprador le interesa optar por:
alquilar

Modelo de Actualizacin de Renta Uniformes

En Puerto Cabello, a 03 de marzo de 2016

Dirigida a Hctor Prez
Ciudad Puerto cabello
Contrato de arrendamiento: contrato de arrendamiento de vivienda cita en
Portuario de fecha 22 de enero 2016 suscrito entre Pablo Prez como parte
arrendadora y Hctor Prez como parte arrendataria.
Estimado Sr.
En calidad de (arrendador/arrendatario) del contrato de arrendamiento de
referencia del que usted es (arrendador/arrendatario), me dirijo a usted para
anunciarle que la renta actual pagada por el mencionado arrendamiento debe
actualizarse por haber transcurrido una anualidad de vigencia del contrato en un
porcentaje del 20%, en aplicacin del sistema de actualizacin por ambas partes
acordado en el contrato de arrendamiento, acuerdo permitido por el artculo 18 de
la ley 29/1994 de arrendamientos urbanos.

Por tanto, a partir del prximo mes de abril (poner el siguiente al de la notificacin)
la renta a satisfacer en ese mes y posteriores ser la de 100.000 bolvares
mensuales.

Sin ms, quedo a su disposicin para cuanto necesite.

Un cordial saludo.

Hctor Prez

Determinacin de los Intereses de los Diferente Modelos

Inters Nominal. Es la medida graduada que se contrata o estipula en un crdito,

no siendo afectada por la inflacin o deflacin por los cambios en los niveles de
precios.
Intereses Equivalente. Dos o ms medidas graduadas para dos o ms plazos
diferentes.
Intereses Lder. Es la medida gradual que influye decisivamente en el
comportamiento de otras tasas de inters
Intereses de Mercado. Medida graduada que es fijada diariamente por las
fuerzas de la oferta y la demanda y que influyen en las operaciones financieras.
Interese Activa. Medida graduada que cobran las instituciones bancarias por los
crditos concedidos a sus usuarios.
Intereses Pasiva. Medida graduada que pagan las instituciones bancarias a sus
depositantes a distintos plazos.
intereses de Descuento. Medida graduada de inters que se aplica en el proceso
de descuento. Por ejemplo: en el caso de inversin en CETES donde el precio de
los mismos es menor al precio a su vencimiento.

Intereses Porcentual. Medida graduada de inters real anual que se carga sobre
un contrato de crdito.

Tabla de Amortizacin de pago

Elemento de la tabla de amortizacion de pagos

Aplicacin de las tablas de amortizacin de pago

La tabla de amortizacin es un despliegue completo de los pagos que deben

hacerse hasta la extincin de la deuda. Una vez que conocemos todos los datos
del problema de amortizacin (saldo de la deuda, valor del pago regular, tasa de
inters y nmero de periodos), construimos la tabla con el saldo inicial de la
deuda, desglosamos el pago regular en intereses y pago del principal, deducimos
este ltimo del saldo de la deuda en el perodo anterior, repitindose esta
mecnica hasta el ltimo perodo de pago. Si los clculos son correctos, veremos
que al principio el pago corresponde en mayor medida a intereses, mientras que al
final el grueso del pago regular es aplicable a la disminucin del principal. En el
ltimo perodo, el principal de la deuda deber ser cero.

Estructura general de una tabla de amortizacin:

EJERCICIO 30 (Calculando la cuota uniforme)

La mejora de un proceso productivo requiere una inversin de UM 56,000 dentro
de dos aos. Qu ahorros anuales debe hacerse para recuperar este gasto en
siete aos, con el primer abono al final del ao en curso, si contempla una tasa de
inters del 12% anual?
Solucin:
VF2 = 56,000; n = 2; i = 0.12; VA =?;

1 Calculamos el VA de la inversin dentro de 2 aos, aplicando indistintamente la

frmula (12) o la funcin VA:

2 Luego determinamos la cuota peridica ahorrada a partir de hoy, aplicando la

frmula (19) o la funcin pago:
VA = 44,642.86; n = 7; i = 0.12; C =?

Respuesta:
Los ahorros anuales que deben hacerse son UM 9,782.07

EJERCICIO 31 (Prstamo de Fondo de Asociacin de Trabajadores)

Un sector de trabajadores que cotiza para su Asociacin tiene un fondo de
prstamos de emergencia para los asociados cuyo reglamento establece que los
crditos sern al 9% anual y hasta 36 cuotas. La cantidad de los prstamos
depende de la cuota.
a) Si el prstamo es de UM 3,000 cules sern las cuotas?
b) Si sus cuotas son UM 120 cul sera el valor del prstamo?

Solucin (a)
VA = 3,000; n = 36; i = (0.09/12) = 0.0075; C =?

Para el clculo de la cuota aplicamos indistintamente la frmula (19) o la funcin

PAGO:

Solucin (b)
C = 120; n = 36; i = 0.0075 (0.09/12); VA =?

Para el clculo de la cuota aplicamos indistintamente la frmula (18) o la funcin

VA:

Respuesta:
(a) Las cuotas sern UM 95.40 y (b) Valor del prstamo UM 3,773.62

Conclusin
La amortizacin es un trmino econmico y contable, referido al proceso de
distribucin en el tiempo de un valor duradero. Adicionalmente se utiliza como
sinnimo de depreciacin.
Este orden de ideas, se emplea referido a dos mbitos diferentes casi opuestos: la
amortizacin de un activo o la amortizacin de un pasivo. En ambos casos se trata
de un valor, habitualmente grande, con una duracin que se extiende a varios
periodos o ejercicios, para cada uno de los cuales se calculan una amortizacin,
de modo que se reparte ese valor entre todos los periodos en los que permanece.
Se puede decir, que amortizar significa considerar que un determinado elemento
del activo fijo empresarial ha perdido, por el mero paso del tiempo, parte de su
valor. Para reflejar contablemente este hecho, y en atencin al mtodo contable de
partida doble, hay que: 1 Dotar una amortizacin, es decir, considerar como
prdida del ejercicio la disminucin del valor experimentado. 2 Crear una cuenta
negativa en el activo del balance, que anualmente vera incrementado su saldo
con la indicada disminucin del valor del bien. De esta forma todo elemento del
activo fijo de la empresa vendra reflejado por dos cuentas, una positiva, que
recogera el valor de su adquisicin u obtencin, y otra negativa (llamada de
Amortizacin Acumulada), en la cual se indica lo que vale de menos como
consecuencia del paso del tiempo.
Sobre la Renta tiene como fuente, objeto y base de clculos ingresos netos
percibidos por las personas naturales, las personas jurdicas y otras entidades
econmicas, por ello es el impuesto ms justo y ecunime, pues grava un signo
cierto y seguro de riqueza, o sea, la riqueza ganada o renta; pero el ms general y
productivo.
La forma ms directa, creciente, general y segura de medir tal capacidad de pago,
y por ello, el impuesto sobre la renta, el mejor impuesto directo, constituye el
tributo ms utilizado en el nuevo sistema tributario, no slo por su mayor
productividad sino tambin por su generalidad, elasticidad y equidad
El Impuesto Sobre la Renta no solamente es el impuesto de mayor suficiencia
financiera, sino que arroja mayores ingresos fiscales que otros tributos o ingresos
pblicos del Estado y esto sucede hasta en Venezuela, cuyo fisco obtiene
importantes ingresos derivados de la industria petrolera, en razn de que parte de
los pagos fiscales de tal actividad, an despus de nacionalizada en nuestro pas
la citada industria, se hacen principalmente por el canal impositivo del impuesto
sobre la renta.

A diferencia de las anualidades a plazo fijo, cuyo tiempo de percepcin o de pago

es limitado, las Rentas Perpetuas son aquella, cuyo plazo o duracin no tiene fin,
salvo que el deudor amortice el capital que por convenio debera conservar
indefinidamente. Renta Perpetua es una serie de pagos que dura y permanece
para siempre. Como el tiempo "n" es infinito no puede establecerme su monto,
como consecuencia slo se conoce frmulas para el valor actual y para el clculo
de la renta y de la tasa, en funcin del valor actual. En las rentas a plazo fijo,
sabemos cundo se inician y finalizan los pagos de renta, en tanto que en las
rentas perpetuas, se sabe cundo empiezan lo pagos pero no cuando terminan.

Bibliografias
Alfredo Daz Mata - Vctor Manuel Aguilera G. Matemticas Financieras. Segunda
Edicin. Editorial Mc. Graw Hill. Ejercicios Propuestos. 1,998.
Lincoyan Protus G. Matemticas Financiera. Cuarta Edicin. Editorial Mc Graw Hill.
Cuarta Edicin. Ejercicios Propuestos. 1,997.