CONTRATO PRIVADO DE OBRA A SUMA ALZADA Y SIN REAJUSTES

Conste por el presente documento el Contrato de Obra a Suma Alzada y Sin Reajustes que
celebran:
1.

DIVECENTER S.A.C., con Registro nico de Contribuyentes No.20520588486, con domicilio

en AV. CANADA NRO. 1160, URB. SANTA CATALINA, Distrito de LA VICTORIA, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente representada por sus apoderados, el seor Jos Senz
Laguna Crdova, identificado con D.N.I. No. 47862239 y, el seor Mauricio Alberto Vegas
Mantero, identificado con DNI N 10264999, segn poderes que obran inscritos en la Partida
Registral No. 12267071 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, a quien en adelante se le
denominar DIVECENTER;

2.

XXXX XXXX con Registro nico de Contribuyentes No XXXXXX, con domicilio en XXXX
Urbanizacin XXXXX, Distrito de XXXXX, Provincia de XXXX, Departamento de XXXX,
debidamente representada por su representante legal, el seor XXXX XXXX, identificado con
DNI NXXXXX, segn poderes que obran inscritos en la Partida N XXXXX del Registro de
Personas Jurdicas de Lima, a quien en adelante se denominar EL CONTRATISTA.

En los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERA: Antecedentes
DIVECENTER tiene proyectado la ejecucin de trmites y Construccin e Implementacin de su
nueva sucursal en Arequipa en un rea de terreno de 30,000 m2 ubicado en el Km 4.5 de la Variante
de Uchumayo, Distrito de Cerro Colorado, Provincia de Arequipa, Departamento de Arequipa, a lo
que en adelante y en conjunto se les denominar como la Obra.
Que habiendo realizado DIVECENTER la evaluacin de las ofertas y/o propuestas relacionadas con
la ejecucin de la Obra, EL CONTRATISTA ha resultado seleccionado por considerar
DIVECENTER que cuenta con la experiencia necesaria y la capacidad tcnica para ejecutar la Obra
y resolver incompatibilidades, lo cual, se refleja en haber presentado la mejor propuesta tcnica y
econmica en su conjunto durante el concurso privado realizado por este ltimo.
LA SUPERVISION ser designada por DIVECENTER para supervisar los trabajos a ejecutar por EL
CONTRATISTA.
EL CONTRATISTA va a interactuar con LA SUPERVISION y DIVECENTER, quedando reservadas
a stas algunas autorizaciones y aprobaciones conforme a lo establecido en este contrato y en la
propuesta tcnica econmica de EL CONTRATISTA.
Ambas partes reconocen que el presente contrato no constituye una tercerizacin de servicios, por
lo tanto, dejan constancia que este contrato se encuentra fuera del mbito de aplicacin de la Ley
N 29245, Ley que regula los servicios de tercerizacin, D. Leg. 1038 y su norma reglamentaria, D.S.
006-2008-TR. Sin perjuicio de ello, DIVECENTER podr exigir la documentacin relativa al pago de
remuneraciones, beneficios sociales y de las aportaciones previsionales del personal contratado por
EL CONTRATISTA o de sus subcontratistas, que intervenga en la ejecucin de la Obra.
Ambas partes firman los documentos del proceso de Licitacin que se anexan al presente contrato
y se le hace prevalecer como documento legal. Definiendose los compromisos adquiridos.
SEGUNDA: Objeto del contrato
En virtud del presente contrato DIVECENTER encarga a EL CONTRATISTA la ejecucin de la Obra
bajo la modalidad de Suma Alzada sin reajuste, conforme a los trminos y condiciones establecidas

en el presente Contrato y sus Anexos, los mismos que suscritos por las partes forman parte
integrante del presente contrato.
EL CONTRATISTA no podr celebrar sub-contratos ni ningn tipo de contrato que implique la cesin
parcial o total de los derechos adquiridos en virtud del presente concurso, sin la aprobacin previa y
escrita de DIVECENTER
EL CONTRATISTA declara haber inspeccionado el lugar en donde se realizar la Obra, as como
haber revisado el expediente tcnico, estudios adjuntos, descripcin del alcance y manifiesta que:(i)
se encuentra calificado para realizar la Obra; (ii) cuenta con la experiencia suficiente, los recursos
necesarios y el personal calificado para la ejecucin de la Obra; y (iii) su propuesta tcnica
econmica se ajusta a las condiciones y caractersticas propias del lugar de ejecucin de la Obra;
(iv) EL CONTRATISTA ejecutara la Obra de acuerdo a los planos, especificaciones tcnicas,
memorias descriptivas y detalles entregados para la elaboracin de la propuesta econmica
entregada por DIVECENTER
EL CONTRATISTA deber ejecutar lo plasmado en el expediente tcnico, estudios adjuntos,
memoria descriptiva entregada, en caso de que no se tenga detalle o especificacin en el
presupuesto, deber asumir y ejecutar lo necesario para la operacin del local debido a que cuenta
con la experiencia necesaria y la capacidad tcnica para resolver incompatibilidades; previa
validacin del especialista designado por DIVECENTER.
Las prestaciones a cargo de EL CONTRATISTA objeto del presente contrato comprenden todos los
elementos, procesos, trabajos constructivos y servicios necesarios para la adecuada ejecucin de la
Obra, todo de acuerdo con los planos, especificaciones tcnicas, memorias descriptivas,
presupuestos, programa de ejecucin, de conformidad con los Anexos que forman parte integrante
del presente contrato.
Forman parte integrante del presente Contrato los siguientes Anexos:
Anexo 1:

Documentacin de Licitacin

Anexo2:

Carta de Adjudicacin

Anexo 3:

Propuesta Tcnica de EL CONTRATISTA incluyendo las condiciones,

consideraciones y exclusiones

Anexo 4:

Presupuesto de Obra Real, anlisis de precios unitarios y listado de

insumos incluyendo marcas de todo los materiales a adquirir

Anexo 5:

Cronograma de Obra, Ejecucin (Microsoft Project) y Valorizado.

Anexo 6:

Plan de Calidad de Obra

Anexo 7:

Manual de Seguridad y Prevencin de Riesgos

Anexo 8:

Organigrama de Obra incluyendo la designacin de cargos y el

Histograma de recursos del Staff de Gastos Generales

* En caso de contradiccin entre los documentos que obran como anexos prevalecern los
documentos segn el orden de prelacin establecido en la primera parte de esta clusula. El criterio
de importancia y valor de documentos estar descrito por DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN
TERCERA: Responsabilidades y Obligaciones de EL CONTRATISTA
EL CONTRATISTA declara y reconoce que en forma simultnea con la Obra podrn desarrollarse
en el Inmueble otras obras correspondientes al Proyecto.

EL CONTRATISTA garantiza y se responsabiliza por la correcta ejecucin de la Obra, debiendo ser

de la ms alta calidad tcnica, dentro del plazo convenido, de conformidad con los documentos
establecidos en la clusula Segunda, y en estricto cumplimiento de las normas legales y
administrativas, reglamentos constructivos, incluyendo el Reglamento Nacional de Edificaciones,
ordenanzas, normas tcnicas, etc., vigentes en el Per y localmente en la ciudad de Lima.
EL CONTRATISTA se encargar de la seguridad integral de la Obra, y de todas las personas,
agentes, sub contratistas, personal que intervengan en la ejecucin del Proyecto (control de accesos
y prevencin de riesgos) y del cumplimiento de las normas de salud ocupacional y proteccin
ambiental en los trabajos u obras especficas ejecutadas por contratistas bajo su cargo, obligndose
EL CONTRATISTA a brindar las facilidades segn lo indicado en las Bases de este contrato,
teniendo en cuenta que estas responsabilidades y cumplimiento de normativa ser respecto a los
contratistas o subcontratistas y terceros, teniendo la potestad de rechazar el ingreso sino se cumplen
con las normativas vigentes de seguridad en Obra.
EL CONTRATISTA controlar el ingreso de cualquier persona que tenga una relacin directa o
indirecta a la Obra y velar por el cumplimiento de las normas de seguridad, requiriendo al personal
que cumpla con los estndares de seguridad ya establecidos. En caso no existiera cumplimiento de
los requisitos, EL CONTRATISTA, prohibir el ingreso del personal as mismo se comunicar a
DIVECENTER el incidente sucedido.
DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN tienen la potestad de restringir el ingreso a la Obra y/o al
Inmueble a EL CONTRATISTA, si considera que este no cumple con los planes y programas de
seguridad, prevencin de riesgos y medio ambiente de acuerdo a la norma G 050 seguridad durante
la construccin.
EL CONTRATISTA se compromete y se responsabiliza a ejecutar la Obra en estricto cumplimiento
de lo establecido en los reglamentos constructivos, incluyendo el Reglamento Nacional de
Edificaciones, las normas tcnicas, y dems aplicables.
EL CONTRATISTA se encuentra obligado a presentar las valorizaciones de acuerdo a las fechas
que se encuentra indicado en su Cronograma Valorizado que figura en el Anexo 5 del presente
contrato.
EL CONTRATISTA deber cumplir con las normas legales vigentes, tanto a nivel nacional como
local (disposiciones de la Municipalidad de Cerro Colorado). En el supuesto que EL CONTRATISTA
observase que alguna de las disposiciones del contrato y/o sus Anexos contraviene alguna norma
legal, ordenanza o regulacin antes referidas, lo notificar dentro de las 48 (cuarenta y ocho) horas
siguientes a DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN, va correo electrnico, para que sta en
coordinacin con DIVECENTER proceda a su correccin. En el caso que, EL CONTRATISTA
ejecutase algn trabajo conociendo que es contrario a las normas legales, ordenanzas y/o
regulaciones antes referidas y sin haberlo notificado a DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN,
asumir la completa responsabilidad por ello y deber asumir los costos y las consecuencias que de
tal actuacin se deriven.
El horario para la ejecucin de la Obra ser de exclusiva responsabilidad de EL CONTRATISTA, y
ser ste ltimo quien deber asumir el costo y las consecuencias que se deriven de la imposicin
de cualquier multa y/o sancin por parte de la autoridad municipal y/o cualquier otra autoridad
facultada para dicho efecto.
EL CONTRATISTA es responsable del manejo municipal y de las gestiones para poder obtener los
permisos y licencias que le permitan desarrollarse de la manera adecuada durante la construccin
de la Obra. Eximiendo a DIVECENTER cualquier responsabilidad y/o riesgo en relacin a los trmites
y/o licencias municipales que se requieran para la ejecucin del proyecto.
El alcance de EL CONTRATISTA se resume en la obtencin satisfactoria de las siguientes licencias
y/o trmites:

Licencia de Obra
Conformidad de Obra
Certificado de INDECI
Licencia de Funcionamiento
Licencia de Anuncios

Para el correcto cumplimiento de las licencias y trmites adjuntos y asegurar su cumplimiento, EL

CONTRATISTA deber incluir en su Staff del proyecto a tramitadores, asesores y/o Ingenieros
especialistas en Seguridad a fin de completar la informacin faltante y/o superar las observaciones
que las autoridades competentes puedan generar.
EL CONTRATISTA deber proveer a su costo todos los materiales, personal y/o planos para la
correcta ejecucin de los alcances de licencias y/o trmites.
EL CONTRATISTA deber proveer a su costo todos los materiales, personal, equipos de
construccin, maquinaria, elementos de proteccin personal, elementos de primeros auxilios,
transporte y todos los medios y servicios necesarios para la diligente y completa ejecucin de la Obra
materia del contrato dentro del marco legal y/o normativo de la construccin.
EL CONTRATISTA deber realizar a su cuenta, las mediciones y comprobaciones oportunas que
solicite DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN a cualquier material o trabajo ejecutado, mediciones
y/o comprobaciones que debern ser de conformidad con lo establecido en las normas tcnicas
vigentes y en las especificaciones tcnicas y que estarn relacionadas con la calidad de la Obra, as
como con el avance de la misma por parte de EL CONTRATISTA. En caso que LA SUPERVISIN
y/o DIVECENTER soliciten pruebas adicionales segn el tipo de material, ests sern asumidas por
EL CONTRATISTA solo en caso estas pruebas demuestren algn defecto; caso contrario sern
asumidas por el solicitante.
EL CONTRATISTA sustituir - en un plazo no mayor de 15 (quince) das calendario contados desde
el requerimiento de LA SUPERVISIN y/o de DIVECENTER a cualquier miembro del personal que
intervenga en la ejecucin de la Obra, por otro de igual o mayor calificacin profesional, si as fuese
requerido por DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN la cual tendr como justificacin una falta
profesional y/o negligencia comprobada y/o incumplimiento de las normas de seguridad y salud
ocupacional que pongan en riesgo la integridad del personal o las instalaciones. Este criterio no se
limita a los puntos descritos y puede ser aplicado por DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN de
evidenciar cualquier otro tipo de falta grave profesional en la Obra.
EL CONTRATISTA no podr realizar la modificacin del personal ofrecido en su Organigrama ni en
sus Gastos Generales de acuerdo al Histograma de Recursos que figura en el Anexo 8 del presente
contrato sino cuenta con la aprobacin por parte de DIVECENTER y/o LA SUPERVISION.
EL CONTRATISTA deber retirar a cualquier personal que haya cometido una falta grave,
negligencia y/o mala prctica profesional y que esta haya sido sustentada y adecuadamente
notificada por parte de LA SUPERVISIN.
EL CONTRATISTA se responsabiliza de la calidad profesional, precisin tcnica y coordinacin de
todos los trabajos que le son encargados para la correcta ejecucin de la Obra, segn lo establecido
en el presente contrato.
EL CONTRATISTA a su exclusiva responsabilidad, costo y sin ninguna compensacin adicional por
parte de DIVECENTER deber, corregir y subsanar inmediatamente cualquier error, deficiencia o no
conformidad en Ia Obra dentro del plazo mximo de siete (7) das calendario de ser requerido por
DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN, o dentro del plazo acordado con DIVECENTER y/o LA
SUPERVISIN, si el plazo antes mencionado fuera insuficiente. Esto deber ser sustentado
tcnicamente y contar con la aprobacin de DIVECENTER y LA SUPERVISIN
Si EL CONTRATISTA fracasa en corregir cualquier error o deficiencia producto de la Obra, y/o falla
en suministrar los materiales y/o los equipos, y/o falla en el cumplimiento de las disposiciones

ambientales, de seguridad y prevencin de riesgos y otras disposiciones, que a criterio de

DIVECENTER pongan en riesgo la calidad de la Obras y/o el plazo de su terminacin, DIVECENTER
puede ordenar la ejecucin de la Obra, o cualquier porcin de la misma, por otra empresa,
descontando el costo que esta intervencin demande de los pagos que pudiera tener pendientes de
realizar a EL CONTRATISTA e inclusive de las garantas que se mantengan en ejecucin del
presente contrato, asumiendo EL CONTRATISTA cualquier sobre costo que se genere como
consecuencia de la referida intervencin.
EL CONTRATISTA ser responsable por todos los daos y perjuicios causados a DIVECENTER y/o
a terceros, como consecuencia directa de la ejecucin de la Obra, as como los que sean derivados
de la prestacin de los servicios contratados.
EL CONTRATISTA acepta ejecutar la Obra materia del presente contrato, segn las estipulaciones
y los trminos contendidos en el presente contrato, y declara conocer la naturaleza y alcances de la
misma. Asimismo declara conocer el lugar donde debe ejecutarla y declara que no tiene nada que
reclamar sobre:
(i)
(ii)
(iii)
(iv)
(v)

La naturaleza del lugar y accesos para la ejecucin cabal de la Obra.

Caractersticas topogrficas, segn informacin proporcionada por DIVECENTER y
verificada por EL CONTRATISTA.
Condiciones de suelos, segn estudio de suelos proporcionado por DIVECENTER, el cual
ser verificado en campo durante el desarrollo de la Obra
Circunstancias locales y todos los dems asuntos relacionados con la ejecucin de la Obra
que puedan afectar su ejecucin.
Condiciones de los muros vecinos y niveles del terreno.

EL CONTRATISTA acta como empresario y empleador totalmente independiente y asume

exclusivamente todas las responsabilidades que frente a su personal le corresponden conforme a la
legislacin vigente, y en su caso frente a sus subcontratistas, proveedores y agentes. DIVECENTER
no tiene ninguna relacin laboral o contractual de tipo alguno con el personal, subcontratistas,
proveedores y agentes de EL CONTRATISTA, cuyas relaciones laborales o contractuales le son
totalmente ajenas. De producirse reclamos sobre dichas materias EL CONTRATISTA se obliga a
asumir plena y exclusivamente el pago de los mismos y libera expresamente a DIVECENTER de
cualquier responsabilidad al respecto.
EL CONTRATISTA se obliga a registrar en sus planillas, observando las formalidades de ley al
personal que intervenga en la ejecucin de la Obra. Adicionalmente, EL CONTRATISTA se obliga a
cumplir estrictamente las obligaciones tributarias, administrativas, laborales y de seguridad y salud
en el trabajo que le correspondan conforme a la legislacin vigente. EL CONTRATISTA asumir de
manera total y exclusiva cualquier responsabilidad o sancin derivada del incumplimiento de las
referidas obligaciones, ya sean por parte de EL CONTRATISTA o de sus subcontratistas.
DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN pueden requerir a EL CONTRATISTA las constancias de
pagos y cumplimiento de obligaciones tributarias, administrativas, laborales y de seguridad y salud
en el trabajo. Asimismo como las cartas y constancias de no adeudos a ninguna otra entidad
relacionada con el desarrollo de la Obra.
Ni la revisin por parte de DIVECENTER, ni la aprobacin o aceptacin de ste, ni el pago por
cualquiera de los servicios contratados, implicarn una exencin de las responsabilidades de EL
CONTRATISTA que se mantendrn exigibles durante todo el plazo que la establece la ley.
EL CONTRATISTA estar obligado a tener permanentemente en la Obra durante la ejecucin de
los trabajos, un Ingeniero Residente Colegiado y Habilitado de nivel tcnico suficiente para que los
trabajos sean llevados con la diligencia y competencia exigible a un contratista especializado. El
Ingeniero Residente estar expresa y fehacientemente autorizado por EL CONTRATISTA como el
nico interlocutor vlido del mismo ante DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN, tanto para asuntos
tcnicos como econmicos, y contar con total autonoma para el desempeo de sus funciones.

La disponibilidad del Ingeniero Residente ser total, en cualquier momento que lo requiera LA
SUPERVISIN y/o DIVECENTER mientras la Obra est en ejecucin.
El Ingeniero Residente tendr experiencia mnima de 10 (diez) aos en proyectos similares a la
Obra, contados a partir de la fecha de inscripcin y registro en Colegio de Ingenieros del Per y
encontrarse habilitado. Dicho Ingeniero Residente deber estar disponible en todo momento, ya sea
mediante radios y/o telfonos mviles cuyos nmeros debern ser brindados a LA SUPERVISIN y
a DIVECENTER.
Cualquier cambio del personal profesional, por sugerencia de EL CONTRATISTA, ser justificado y
comunicado a DIVECENTER, quien lo revisar y aprobar, en un plazo de 15 (quince) das tiles
slo si su reemplazo cumpliera con los requisitos que demanda la Obra, siendo su currculo
profesional del mismo nivel o superior del reemplazado.
El cambio de cualquier profesional vigente en el detalle de Gastos Generales y/o en el Histograma
de Recursos que figura en el Anexo 8 del presente contrato que no este autorizado por
DIVECENTER estar penalizado con una penalidad equivalente al 1/10000 del monto del contrato
para el Ingeniero Residente, y de 1/10000 del monto del contrato para cualquier otro profesional
propuesto en la oferta tcnica; las penalidades antes descritas no se aplicarn solo si el cambio del
personal profesional se produjera por causas de renuncia, muerte o invalidez debidamente
acreditada y sustentada.
EL CONTRATISTA mantendr en todo momento estricta disciplina y orden entre sus empleados y
no emplear en la Obra a ninguna persona que no est calificada para desempear el trabajo que
tenga asignado.
EL CONTRATISTA est obligado a cumplir las normas y procesos de comunicacin respecto al
orden de prelacin de las solicitudes y/o consultas. El nico interlocutor aprobado por parte de
DIVECENTER para la resolucin de temas tcnicos y referentes al proyecto es LA SUPERVISIN.
DIVECENTER se abstendr de participar en temas tcnicos y/o decisiones que comprometan el
desarrollo de la Obra en primera instancia. En caso exista alguna discrepancia, esta tendr que ser
resuelta en una reunin en presencia de DIVECENTER, EL CONTRATISTA y LA SUPERVISIN
donde se levantar el acta de los acuerdos para su cumplimiento.
EL CONTRATISTA, durante el plazo que dure la ejecucin de la Obra, adems de respetar todas
las exigencias y requisitos previstos en las normas legales vigentes, deber cumplir y hacer cumplir
las normas de control, de proteccin, medio ambiente y de prevencin establecidas por LA
SUPERVISIN y/o DIVECENTER y las contenidas en los Anexos del presente contrato en caso de
riesgo inminente.
Asimismo, EL CONTRATISTA se obliga a facilitar a DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN, de ser el
caso, la inspeccin y vigilancia de todos los trabajos realizados en la Obra y a proporcionarle la
informacin razonable y necesaria sobre el cumplimiento de las condiciones del contrato y el
cronograma de avance real de los trabajos que deber responder al Cronograma de Obra y
Ejecucin.
EL CONTRATISTA se obliga a manejar los temas sindicales de toda la Obra.
EL CONTRATISTA deber presentar de manera semanal (al cierre de la Semana Laboral) a LA
SUPERVISIN la siguiente documentacin obligatoria:

Cronograma de Avance por Bloques del Proyecto: Real vs Programado

Cronograma de Actividades de avance de las 02 semanas anteriores as como la proyeccin
de las 02 semanas futuras
Porcentaje de Cumplimiento (PPC) de las actividades programadas en la semana
RFIs que se generen con un plazo de respuesta mnimo de 02 semanas
Solicitudes de Cambio a ser revisadas por LA SUPERVISIN

Solicitudes de Ampliacin de Plazo a ser revisadas por LA SUPERVISIN

Plan de Levantamiento de Observaciones generadas en Obra con fecha de compromiso
Plan de Compromiso de Acciones Correctivas y Preventivas de Seguridad
Adicionales solicitados que hayan cumplido su plazo mximo de respuesta y tengan fecha
de inicio y fin establecido. No se aceptar plazo de das.

La falta de entrega de la informacin listada por parte de EL CONTRASTISTA hacia LA

SUPERVISIN estar penalizada con una penalidad equivalente al 1/10000 del monto del contrato
por cada incumplimiento y/o requerimiento no brindado dentro de las condiciones del presente
contrato, la cual ser acumulativa y se descontar de las valorizaciones del mes que corresponda a
la falta cometida.
EL CONTRATISTA presentar a LA SUPERVISIN las facturas de los materiales que se
encuentren en Obra y hayan sido adquiridos a fin de que sean consginados como avances de Obra.
No se podr valorizar ningn material a no ser que se presente adecuadamente los sustentos
requeridos por parte de LA SUPERVISIN.
Asimismo, DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN tienen el derecho de requerir informacin de pago
a proveedores y/o subcontratistas en cualquier etapa del proyecto y durante la construccin de la
Obra.
La falta de cumplimiento de cualquier de las obligaciones listadas por parte de EL CONTRASTISTA
hacia DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN estar penalizado con una penalidad equivalente al
1/10000 del monto del contrato por cada incumplimiento y/o requerimiento no brindado dentro de las
condiciones del presente contrato, la cual ser acumulativa y se descontar de las valorizaciones del
mes que corresponda a la falta cometida.
CUARTA: Declaracin del Contratista
EL CONTRATISTA declara que con carcter previo a la firma de este contrato ha inspeccionado el
terreno sobre el cual ha de ser ejecutada la Obra, as como sus alrededores, por lo que tiene perfecto
conocimiento de la naturaleza y caractersticas del mismo, de las condiciones fsicas del suelo y
subsuelo, de las necesidades de medios materiales y equipos para llevar a cabo el proyecto, de los
medios de acceso al terreno y, en general, de todos los factores que de algn modo puedan
condicionar o influir en la ejecucin de las obras que le son encargadas en virtud de este Contrato,
a excepcin de aquellas condiciones o caractersticas que se deriven de un vicio oculto y/o
modificacin de la informacin entregada al EL CONTRATISTA para presentar su propuesta tcnica
econmica.
EL CONTRATISTA declara haber examinado cuidadosamente el expediente de Licitacin y dems
antecedentes indicados en la Clusula Primera y Segunda de este Contrato, que forman el proyecto
y haber solicitado y obtenido toda la informacin necesaria, incluso sobre aquellos extremos o
detalles omitidos en dichos documentos, pues cuenta con la experiencia en el rubro para asumir y
considerar lo necesario para el correcto funcionamiento del local y/o cumplimiento del Reglamento
Nacional de Edificaciones y Normas Tcnicas.
En consecuencia, EL CONTRATISTA renuncia a alegar afectaciones econmicas o de plazo en el
curso de la Obra cualquier omisin, insuficiencia o divergencia de los documentos que le han servido
de base para la aceptacin de las estipulaciones del presente Contrato, y se obliga a realizar sin
costo alguno para DIVECENTER, aun cuando no hubieran sido expresamente incluidos en los
documentos, todos aquellos trabajos e instalaciones que vengan impuestos por la lgica y viabilidad
del proyecto. La calidad de tales trabajos habr de estar en consonancia con el conjunto de la Obra.
EL CONTRATISTA declara que es responsable del diseo del proyecto y especificaciones tcnicas
en base a las consideraciones indicadas por DIVECENTER, en el caso se requiera. EL
CONTRATISTA est obligado a validar, refrendar, corregir o ampliar los alcances y detalle del diseo
con el nimo de no afectar el desarrollo ni uso de la Obra, todo esto amparado en que EL
CONTRATISTA cuenta con la experiencia necesaria y la capacidad tcnica.

QUINTA: Precio del Contrato

El precio fijo de la Obra convenido como Suma Alzada es la cantidad de S/. XXXX (XXXXXXXXX
CON XX/100 XXXXX) ms IGV.
El Monto o Valor de la Obra real ha sido fijado con base a la propuesta tcnica econmica elaborada
por EL CONTRATISTA y remitida a DIVECENTER durante la etapa de Licitacin.
EL CONTRATISTA deber asumir cualquier variacin que pudiera producirse en el Monto o Valor
de la Obra en caso de error u omisin; a excepcin de aquellas condiciones o caractersticas que
deriven de un vicio oculto y/o modificacin de informacin entregada.
El Monto de Obra sealado se configura como un Monto Tope, nicamente podr ser modificado por
obras adicionales o deductivas generadas por modificaciones a la Obra que ordene DIVECENTER
o como consecuencia de vicios ocultos.
Todas las modificaciones que propongan DIVECENTER o EL CONTRATISTA, debern ser
presentadas por escrito para la validacin por parte de LA SUPERVISIN. Solo podrn ser
ejecutadas las solicitudes de cambio que tengan la aprobacin de DIVECENTER y LA
SUPERVISIN. No existe ningn otra restriccin y/o requerimiento para la ejecucin de adicionales
de obra y es obligacin de EL CONTRATISTA ejecutarlos una vez recibida la aprobacin del mismo.
El Monto de Obra se realizar bajo la modalidad de Suma Alzada sin reajustes, cuyo avance
valorizado sera verificando y sustentando mediante plantillas de metrados elaboradas por EL
CONTRATISTA. Todas las valorizaciones de Obra a ser presentadas por EL CONTRATISTA
debern contener los sustentos de los metrados, compras, y/o avance de cada partida. LA
SUPERVISIN tiene el derecho de exigir la documentacin que acredite dicho avance. De no
presentarse el sustento no podr darse por aprobada la Valorizacin.
El valor antes estipulado es total y nico, y en l se entendern comprendidos cualquier impuesto
indirecto que pudiera gravar el presente Contrato, el que ser en todo caso de cargo nico y exclusivo
de EL CONTRATISTA.
SEXTA: Reajustes
El precio que figura en el Presupuesto de Obra Anexo 4 del presente contrato de la modalidad
contractual de Suma Alzada sin reajustes no tendr modificaciones ni incremento o aumento de
ninguna especie, salvo aquellos valores generados por las obras extraordinarias que se contraten
de acuerdo a las normas definidas en la clusula anterior.
SEPTIMA: Forma de Pago y Estados de Pago
El monto de Suma alzada sin reajustes se pagar mediante un anticipo de S/. XXXX (XXXXXXXXX
CON XX/100 XXXXX) ms IGV, correspondiente al XX % del precio pactado, el que se pagar a EL
CONTRATISTA, dentro de los 07 das tiles de haber presentado su carta fianza, la cual ser
presentada como mximo a los 05 das calendarios despus de la firma del contrato.
DIVECENTER entregar este anticipo contra entrega de una o ms Carta(s) Fianza(s) Bancaria,
tomadas a la orden de DIVECENTER, por igual monto al anticipo y con plazo de vencimiento hasta
la suscripcin del acta de recepcin definitiva de Obra, sin observaciones, pudiendo asimismo EL
CONTRATISTA fraccionar dichas Boletas Bancarias para ajustar mejor sus montos y devoluciones,
segn se indica en la clusula.
DIVECENTER esta facultado de exigir a EL CONTRATISTA la presentacin de los sustentos de las
adquisiciones de insumos relacionados a la Obra producto del pago del adelanto realizado a favor
de EL CONTRATISTA.

DIVECENTER pagar el saldo del Precio, esto es aquella suma restante despus de pagado el
adelanto a que se refiere el primer prrafo de la presente Clusula, de acuerdo al avance de los
trabajos de EL CONTRATISTA, que se medir en funcin de valorizaciones de Obra (en adelante,
las Valorizaciones).
EL CONTRATISTA deber presentar a LA SUPERVISION las Valorizaciones cada quince (15) das
calendario luego de iniciada la ejecucin de este Contrato, DIVECENTER cancelara con un plazo
mximo cada valorizacin quince (15) das calendario luego de presentada la factura en mesa de
parte de DIVECENTER.
LA SUPERVISIN cuenta con un plazo mximo de 03 das hbiles para poder revisar y/o validar la
informacin presentada por EL CONTRATISTA. En caso existieran observaciones, este plazo de
revisin se reiniciar la siguiente vez que EL CONTRATISTA remita correctamente las
observaciones. De no existir observaciones se emitir el Acta de Conformidad que deber
acompaar los documentos a la hora de presentacin de las facturas a DIVECENTER.
Solo se podrn valorizar las partidas que tengan regularizadas adecuadamente sus protocolos al
100%; se valorizara material en cancha previa coordinacin con DIVECENTER y LA SUPERVISION
siempre y cuando se cuente con las boletas de pago y/o sustentos de pago a los proveedores o
subcontratistas y este material este colocado en obra con el % representativo de acuerdo a los
anlisis de costos unitarios.
En el caso se incluya en la valorizacin equipamiento que no se encuentre en obra, se deber
presentar constancia del pago de adelanto al proveedor y su respectiva Orden de Compra.
En ningn caso, el Estado de Pago acumulado podr ser inferior en ms de un 10 % al avance
comprometido de acuerdo al Plan de Obra presentado. Si algn Estado de Pago mensual no
alcanzare a cubrir el 90 % antes referido, deber EL CONTRATISTA presentarlo en la siguiente
valorizacin programada.
Al valor lquido de cada Estado de Pago determinado segn los prrafos precedentes, se le deducir
un 5% para la constitucin del Fondo de Garanta establecido en la presente clusula y descontar
un porcentaje proporcional al avance valorizado de obra para amortizar el anticipo, de acuerdo a lo
indicado en la Clusula Decima; y el total del saldo ser pagado EL CONTRATISTA como abono al
precio del Contrato segn el flujo de caja entregado con su oferta.
Dichos abonos mensuales no supondrn en ningn caso aprobacin o recepcin de las obras
realizadas hasta el momento, ya que los mismos tendrn el concepto de anticipo a cuenta del precio.
DIVECENTER podr suspender el total o parcialmente el pago de las valorizaciones presentadas
por EL CONTRATISTA aunque estas estn aptas para ser aprobadas y pagadas cuando exista
riesgo fundado de no continuacin de Obra por razones atribuibles a EL CONTRATISTA
debidamente sustentadas, asi como, cuando fuera necesario para protegerse de las prdidas
ocasionadas por los siguientes conceptos:

Incumplimiento de las obligaciones de EL CONTRATISTA listadas en el presente contrato

No aplicacin de los protocolos al 100% de acuerdo al avance de la Obra
Observaciones no subsanados por EL CONTRATISTA
No Conformidades no subsanados por EL CONTRATISTA
No aplicacin de las buenas prcticas constructivas por EL CONTRATISTA
Incumplimiento de obligaciones legales, laborales o profesionales por EL CONTRATISTA

DIVECENTER tendr derecho a resolver el presente Contrato, sin reclamo alguno, en el caso de que
EL CONTRATISTA no subsane o solucione a satisfaccin de DIVECENTER todas y cada una de los
eventos detallados en el numeral prescedente que sean verificados por parte de LA SUPERVISIN
dentro del plazo de 15 (quince) das calendarios contados a partir de la notificacin

En caso de que DIVECENTER no pague a EL CONTRATISTA los montos adeudados por concepto
de valorizacin dentro de los 30 das calendario posterior al vencimiento de la fecha establecida en
el presente contrato. EL CONTRATISTA tendr derecho a paralizar los trabajos, sin que esta
paralizacin sea computada en el plazo de la Obra. Esta ampliacin de plazo no generar mayores
Gastos Generales pero si una amplacin de la fecha de compromiso de trmino.
OCTAVA: Plazos
EL CONTRATISTA se obliga al cumplimiento de los siguientes hitos:

Inicio de Obra: XX / XX / XX
Fin de Obra: XX / XX / XX
Entrega de Documentacin y Licencias Iniciales: XX / XX / XX
Entrega de Documentacin y Licencias para Operacin: XX / XX / XX
Duracin: XXX das calendario

Cumplidas todas las obligaciones contractuales de EL CONTRATISTA, se proceder a la recepcin

final del proyecto y acta de finalizacin de Obra en la cual DIVECENTER, LA SUPERVISIN y EL
CONTRATISTA dejarn constancia y formalizarn el trmino del proyecto.
Sin perjuicio del cumplimiento del Plazo Total de la Obra sealado en el numeral anterior, EL
CONTRATISTA deber cumplir con los diferentes hitos de entrega sectorizados que figuran en su
Cronograma de Avance
El plazo de Obra solo podr ampliarse excepcionalmente por casos fortuitos o fuerza mayor
debidamente reconocidos por DIVECENTER a su solo juicio.
En todo caso, y sin perjuicio de lo antes establecido, EL CONTRATISTA cuando pretenda que su
atraso se ha ocasionado por fuerza mayor o caso fortuito, as deber registrar la incidencia en el
Cuaderno de Obras del proyecto debidamente legalizado e informar a DIVECENTER y LA
SUPERVISIN dentro de las 48 horas siguientes expresando el motivo en que funda su calificacin.
Luego de vencido el plazo, EL CONTRATISTA no podr alegar atraso ni tendr derecho a
reconocimiento de una ampliacin de plazo. EL CONTRATISTA renuncia a exigir solicitudes de
ampliacin de plazo retroactivas.
Los atrasos graves o reiterados en la ejecucin de la Obra, segn el cronograma de Obra y que no
se justifiquen por causa mayor o caso fortuito, segn lo antes expresado, darn derecho al
DIVECENTER a poner trmino anticipado al presente Contrato.
A estos fines, se entender por atrasos graves y reiterados, las demoras de EL CONTRATISTA
advertidas por escrito por DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN y que no sean corregidas en los
plazos que el mismo DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN le fije al efecto, los cuales en ningn caso
se entendern como prrrogas al trmino convenido para la ejecucin de las obras.
Respecto a la recepcin de Obra y Levantamiento de Observaciones se tendr las siguientes
consideraciones para el cumplimiento de los hitos de entrega contractuales.
a) Con antelacin a (7) siete das calendario, EL CONTRATISTA comunicar a LA
SUPERVISIN la fecha en que prev terminar totalmente las obras, inclusive sobre base
del Cronograma de Obra y a las rdenes de cambio y las adendas de modificacin y/u obras
adicionales suscritas por las partes, para que se fije el da y hora en que se ha de efectuar
la recepcin del hito correspondiente.
b) Si transcurrido el periodo antes indicado de (7) siete das antes de la fecha prevista para la
entrega del Hito sin que EL CONTRATISTA haya cumplido con lo indicado se declarar la
Obra como no terminada y se devengarn las penalidades establecidas en el presente
contrato a partir de la fecha en que debi haberse entregado el Hito sin observaciones.

c) Solo se proceder a la recepcin si todos los trabajos correspondientes al presupuesto y al

alcance del proyecto estn ejecutados en su totalidad y al 100%. Esto ser verificado por LA
SUPERVISIN quien comunicar a DIVECENTER y a EL CONTRATISTA para proceder a
la recepcin del hito. Caso contrario, se entender que el hito no se encuentra apto para ser
recepcionado y se devengarn las penalidades establecidas en el presente contrato a partir
de la fecha en que debi haberse entregado el hito sin observaciones.
d) Durante el proceso de recepcin, LA SUPERVISIN y DIVECENTER conjuntamente con EL
CONTRATISTA revistarn exhaustivamente todas las obras que forman parte del hito y
comprobarn si estas cumplen las especificaciones tcnicas del contrato en cuanto a su
ejecucin en caso de encontrarse conformes todos los trabajos se proceder a la firma de
un Acta de Recepcin sin observaciones, de lo contrario, se emitir una Acta de Recepcin
con observaciones, las cuales debern ser levantadas por parte de EL CONTRATISTA en
un plazo mximo de 7 (siete) das calendarios o en el plazo que se acuerde con LA
SUPERVISIN contados desde el da siguiente de la firma del Acta de Recepcin
anteriormente referida.
e) Si vencido el plazo de 7 (siete) das calendario para el levantamiento de observaciones y EL
CONTRATISTA no hubiera terminado con subsanar todas las observaciones se aplicarn
las penalidades indicadas en la clusula undcima contados a partir del da siguiente del
vencimiento del plazo para el levantamiento de observaciones.
f)

Las pruebas, mejoras, y/o correcciones sern ejecutadas por EL CONTRATISTA y se

repetirn cuantas veces sean necesarias hasta conseguir un resultado satisfactorio a criterio
de LA SUPERVISIN y DIVECENTER siempre en concordancia con las especificaciones
tcnicas previstas en el presente contrato.

g) EL CONTRATISTA reconoce que el levantamiento de las observaciones a realizar podr

efectuar con DIVECENTER implementando y operando el local, por lo que acepta de
antemano los horarios, condiciones y dems requerimientos adicionales que establezca
DIVECENTER e imponga para la realizacin de estos trabajos.
NOVENA: Penalidades y Premios
Si EL CONTRATISTA no cumple con entregar el hito final de la Obra en el plazo contratado, incurrir
en una penalidad acumulativa al 0.2% del valor total de la Obra por da o fraccin de da que dure el
incumplimiento hasta un mximo del 10%.
El valor de la penalidad tiene un clculo matemtico directo y no depende de la distribucin de reas,
deductivos y/o adicionales que se pudieran generar durante la ejecucin de la Obra.
Las condiciones para que se de por concluida la Obra son las siguientes:

Ejecucin total de todas las partidas contractuales involucradas del alcance del proyecto
Limpieza de los ambientes para la recepcin
No debe existir presencia de ningn personal por parte de EL CONTRATISTA realizando
trabajos en los ambientes para la recepcin.

El incumplimiento de cualquiera de los puntos listados anteriormente dan por no concluido el

ambiente y/o zona de revisin y por tanto se proceder de vencido el plazo contractual a la aplicacin
de la penalidad descrita en el prrafo anterior.
EL CONTRATISTA autoriza por anticipado a DIVECENTER para que proceda a descontar el monto
correspondiente a las penalidades que EL CONTRATISTA le adeude a su eleccin de Las Cartas
Fianzas de Garanta o Fiel Cumplimiento o las Valorizaciones pendientes de pago.
EL CONTRATISTA renuncia a realizar algn tipo de reclamacin y/o presentar documentacin que
sustente el incumplimiento de la fecha de entrega contractual, luego del vencimiento de esta,

asumiendo la total responsabilidad y/o acepando de manera anticipada el cobro de la penalidad por
parte de DIVECENTER
Las partes declaran de manera expresa que el pago o aplicacin de las penalidades no eximir a EL
CONTRATISTA de su obligacin de terminar la Obra o de cualquier otra de sus obligaciones y
responsabilidades asumidas en virtud del presente Contrato y en ningn caso, constituir una
renuncia por parte de DIVECENTER a los derechos que en virtud del presente contrato le
corresponden, incluyendo el derecho de resolver el mismo.
En el caso de que EL CONTRATISTA pueda efectuar la entrega de la Obra terminada de acuerdo a
las condiciones listadas en la presente clusula, antes del plazo previsto, DIVECENTER podr de
manera discrecional y a su sola eleccin pagar a EL CONTRATISTA la bonificacin que
DIVECENTER estime conveniente. La referida bonificacin ser pagada en la misma oportunidad
que se efecte el pago de la ltima valorizacin.
DECIMA: Garantas del Contrato
Con el objeto de garantizar el cumplimiento de las obligaciones que el presente Contrato impone al
EL CONTRATISTA, ste constituir a favor de DIVECENTER las siguientes cauciones o garantas:
a. EL CONTRATISTA garantizar el Fiel Cumplimiento del contrato mediante la entrega de
una Carta Fianza bancaria, solidaria, irrevocable, incondicionada y de realizacin
automtica, de ejecucin inmediata en la ciudad de Lima, emitida por una institucin
financiera de primer nivel por un monto equivalente al 05% del valor del Presupuesto de
Obra contratado. La referida Carta Fianza deber contar con una vigencia que se mantendr
hasta la Recepcin Final de las Obras sin observaciones y el cumplimiento de las
obligaciones de trmites y licencias.
b. Por la buena ejecucin de las obras: Sin perjuicio de lo anterior, DIVECENTER har una
retencin de un 05% sobre cada Estado de Pago, segn lo sealado en la clusula
SEPTIMA, las que quedarn en su poder hasta cumplido el plazo de 01 ao luego de
terminados totalmente los trabajos, el Acta de Recepcin final de las Obras sin
observaciones conforme segn las reglas que se sealan en la clusula DECIMO SEPTIMA.
Los dineros as retenidos podrn ser canjeados por EL CONTRATISTA Carta Fianza
Bancaria en cada Estado de Pago.
c.

Por el Anticipo: DIVECENTER, segn lo estipulado en la clusula SEPTIMA har entrega

EL CONTRATISTA, en dinero efectivo, de un anticipo equivalente a S/. XXXX (XXXXXXXXX
CON XX/100 XXXXX) ms IGV correspondiente al XX % sobre el monto total del precio
pactado, el que se descontar proporcionalmente en cada uno de los Estados de Pago a ser
emitidos por EL CONTRATISTA. Para garantizar este anticipo EL CONTRATISTA
entregar DIVECENTER, Cartas Fianza que en total sumen una cantidad idntica al valor
del anticipo.

La Cartas Fianza debern ser emitidas por un Banco de la plaza aprobado por DIVECENTER en
Nuevos Soles, ser incondicionales e irrevocables y pagaderas a su sola presentacin, sin
intervencin judicial o arbitral.
DIVECENTER queda expresamente facultado para hacer efectivas las garantas y retenciones
mencionadas en esta clusula, en caso que se produzca cualquier incumplimiento al presente
Contrato.
Para ello bastar a DIVECENTER comunicar al Constructor el incumplimiento, dndole un plazo de
5 (cinco) das calendarios para presentar sus explicaciones y descargos, y enseguida podr
DIVECENTER actuar a su sola calificacin de los hechos y proceder a cobrar sin trmite previo
alguno, las garantas antes mencionadas. Sin perjuicio de esta facultad, DIVECENTER podr
tambin deducir de los Estados de Pago pendientes las cantidades que correspondan a su cobranza.

Sin perjuicio de lo establecido por el articulo 1784 y siguientes del Cdigo Civil para el caso de
destruccin de las edificaciones o vicios ocultos en las mismas, EL CONTRATISTA garantizar la
calidad correcta y ejecucin de las Obras por un periodo de 12 meses contados a partir de la fecha
del Acta de Recepcin sin Observaciones.
Durante el citado periodo de garanta, EL CONTRATISTA deber corregir o subsanar prontamente
con el mnimo dao para la Obra y procurando no afectar el funcionamiento y seguridad, cualquier
anomala que sea imputable a defectos de construccin o calidad deficiente de la mano de obra, los
materiales o elementos empleados respecto de las especificaciones tcnicas de la Obra, atendiendo
a las rdenes que en este sentido le de DIVECENTER. Si EL CONTRATISTA no respondiera dentro
del plazo de 03 das hbiles a una comunicacin por parte de DIVECENTER, este ltimo podr
proceder directamente a la realizacin de los trabajos necesarios para subsanar aquellas faltas o
defectos, deducindose el costo de los referidos trabajos de los pagos pendientes que tenga que
realizar DIVECENTER a EL CONTRATISTA y/o cualquier suma que DIVECENTER o una empresa
vinculada a este le adeude a EL CONTRATISTA por cualquier concepto y/o de la carta fianza de
garanta.
El plazo de respuesta de EL CONTRATISTA deber ser dentro de las 24 horas de producido el
reclamo por parte de DIVECENTER en el supuesto de que se trate de una anomala grave o que
impactan el funcionamiento de los sistemas bsicos de la Obra que ya fueron entregadas o que por
su naturaleza ponen en riesgo la seguridad del Local.
Queda establecido de manera expresa que EL CONTRATISTA no ser responsable por el desgaste,
mal mantenimiento y daos producidos por el mal uso o uso normal de la Obra durante el periodo
de garanta.
DECIMO PRIMERA: Obras Adicionales y Modificaciones de Obra
DIVECENTER podr autorizar a LA SUPERVISIN ordenar a EL CONTRATISTA la ejecucin de
Obras Adicionales o Modificaciones de Obra, las que debern ser especificadas en el respectivo
formato y requerimiento escrito, que impliquen una variacin en el monto, plazo y los alcances de la
Obra.
Ningn adicional representar una ampliacin de plazo de Obra salvo el nico caso en que se
demuestre con la presentacin del anlisis de ruta crtica que esta esta afectada y por ende, el
adicional no puede ser trabajado de manera independiente. EL CONTRATISTA no tendr derecho a
ampliaciones de plazo posteriores ni retroactivas luego de presentado y aprobado el adicional de
acuerdo a las condiciones validadas por DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN.
DIVECENTER y/o LA SUPERVISION podrn aprobar la ejecucin de adicionales por va electrnica
con el fin de mantener la continuidad del proyecto. No existir ninguna restriccin ni requerimiento
alguno para la ejecucin de los Adicionales en Obra por parte de EL CONTRATISTA.
EL CONTRATISTA deber presentar a DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN en el plazo mximo
de 05 (cinco) das calendario de recibida la orden respecto de las Obras Adicionales o Modificaciones
de Obra, la siguiente documentacin:

Presupuesto Adicional de Obra

Sustento de Metrados por partida
Precios Unitarios por partida
Se mantendrn todos los costos unitarios y de insumos contractuales
Cronograma de Ejecucin y Anlisis de Ruta Crtica
Fecha de Inicio y Fecha de Trmino del Adicional

Una explicacin clara y completa de las implicancias y efectos que pueda tener la realizacin de los
trabajos ordenados en el plazo de ejecucin de la Obra. Puede darse el caso que sea necesario una
reprogramacin del Cronograma de la Obra, sin perjuicio del plazo total de ejecucin, para lo cual
deber actualizarse el Cronograma de Ejecucin de la Obra, debiendo adjuntarse el Cronograma de

Obra reprogramado. Los Adicionales nunca generarn una actualizacin del hito final de la Obra,
salvo casos excepcionales debidamente sustentados.
Recibida la documentacin completa indicada, DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN la revisar en
un plazo mximo de cinco (05) das calendario contados desde que la documentacin recibida este
conforme y sin observaciones. Si al vencimiento del plazo antes indicado DIVECENTER y/o LA
SUPERVISIN no se pronunciara sobre la Obra Adicional y su Presupuesto Adicional los mismos
se tendrn por desaprobados y por lo tanto no se ejecutaran los trabajos. La anulacin de los trabajos
por parte de DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN no exhime a que durante el desarrollo se pueda
retomar y/o requerir el adicional que fue desestimado en su momento.
En el supuesto que LA SUPERVISIN encontrase conforme la documentacin referida, la elevar
mediante comunicacin escrita a DIVECENTER para la elaboracin de la Orden de Compra
respectiva, la cual deber ser remitida a EL CONTRATISTA. Esto no exhime a EL CONTRATISTA
de realizar los trabajos adicionales ya aprobados por LA SUPERVISIN y/o DIVECENTER.
DECIMO SEGUNDA: Ampliacin de Plazo
EL CONTRATISTA tendr derecho a que se le conceda ampliacin del plazo estipulado, como
consecuencia de la ocurrencia de cualquiera de las siguientes causales:
1. La afectacin de la ruta crtica debidamente sustentada con un Anlisis del Gantt y Programacin
realizada como consecuencia de la ejecucin de Obras Adicionales o Modificaciones de la Obra
aprobadas por DIVECENTER. Bajo ninguna circunstancia ser motivo para obtener la
ampliacin de plazo los retrasos o demoras en que pudieran incurrir cualquiera de los
subcontratistas de EL CONTRATISTA.
2. La afectacin de la ruta crtica debidamente sustentada con un Anlisis del Gantt y Programacin
realizada como consecuencia de la suspensin temporal de los trabajos por orden de
DIVECENTER, siempre que dicha suspensin no se deba a causas imputables a EL
CONTRATISTA. La suspensin de los trabajos deber ordenarse mediante una comunicacin
escrita firmada por DIVECENTER, en la cual se sealar el plazo de la suspensin y el motivo
de la misma.
3. La afectacin de la ruta crtica debidamente sustentada con un Anlisis del Gantt y Programacin
realizada como consecuencia de paralizaciones o suspensin temporal de los trabajos como
consecuencia de una orden, ordenanza, decreto y/o ley que emita cualquier autoridad
gubernamental competente sobre el terreno sobre el cual se construye o con competencia y
jurisprudencia sobre las obras y sus extensiones; y que ordene su paralizacin o suspensin
temporal. Siempre y cuando estas no se generen por una correcta ejecucin, cumplimiento de
las normas legales y administrativas, reglamentos constructivos, normas tcnicas y ambientales.
4. La afectacin de la ruta crtica debidamente sustentada con un Anlisis del Gantt y Programacin
realizada como consecuencia de paralizaciones o suspensin temporal de los trabajos a causa
de actos vandlicos, actos de conmocin social, protestas sociales, huelgas, levantamientos de
la poblacin, actos de guerra interna o externa, actos fortuitos atribuidos a fenmenos naturales
o provocados por terceros ajenos al proyecto; lluvias torrenciales que generen inundaciones,
terremotos, huaycos, aludes y/o cualquier fenmeno no previsto que afecte el normal desarrollo
de la Obra. EL CONTRATISTA deber tomar las acciones del caso para prevenir cualquier
fenmeno previsto y/o comunicado por las autoridades competentes sean gubernamentales o
no.
El reconocimiento de la prrroga de plazo ser dado siempre que las causales modifiquen la ruta
crtica del Cronograma de Obra y Ejecucin, de tal forma que representen demora en la finalizacin
de la misma.
De producirse nicamente cualquiera de las causas listadas en el prrafo anterior, EL
CONTRATISTA deber comunicar a LA SUPERVISIN con copia a DIVECENTER la ocurrencia de

los referidos eventos a las 48 horas de sucedido el evento mediante comunicacin escrita y cuaderno
de obra.
Transcurrido el plazo de dos (02) das calendario, EL CONTRATISTA no tendr derecho a presentar
la solicitud de ampliacin de plazo. Luego del vencimiento del plazo para presentar la solicitud de
manera formal y siguiendo las instrucciones indicadas en el presente contrato no habr lugar a
reclamo y/o criterio retroactivo de aplicacin. EL CONTRATISTA renuncia a interponer cualquier
notificacin respecto a este tema luego de vencido el plazo indicado en el presente contrato.
Comunicada dentro del plazo sealado, la ocurrencia de los eventos descritos EL CONTRATISTA
deber presentar a DIVECENTER y LA SUPERVISIN el expediente para la solicitud de ampliacin
de plazo dentro de los dos (02) das calendario de comunicada la ocurrencia de los eventos. Dicho
expediente deber contener obligatoriamente la siguiente:

Documento que sustente cualquiera de las causales

Copia de la carta de comunicacin y anotacin en el cuaderno de obra
Nmero de das solicitados como ampliacin de plazo.
Diagrama GANTT de las partidas crticas afectadas indicando el plazo contractual, la
duracin de la causal, y el nuevo plazo de ejecucin.
El Cronograma de Obra y Ejecucin, detallando como afecta el plazo total de la Obra.

DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN tendrn cinco (05) das calendario - contados a partir de la
presentacin por parte de EL CONTRATISTA del expediente completo de acuerdo a lo establecido
para revisar y pronunciarse sobre el expediente de la ampliacin de plazo solicitada, dentro de dicho
plazo. No se har la recepcin de expedientes incompletos, esto lleva automticamente al rechazo
sin lugar a reclamo sobre la solicitud de ampliacin de plazo presentada por EL CONTRATISTA.
DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN informar por escrito a ELCONTRATISTA de su
pronunciamiento, sealando si fue aprobado por DIVECENTER, o formulando las observaciones
encontradas. EL CONTRATISTA tendr dos (02) das calendario para subsanar las observaciones
y volver a presentar el expediente, reinicindose los plazos de revisin y pronunciamiento. En caso
de que EL CONTRATISTA no cumpla con el plazo estipulado para el levantamiento de las
observaciones. Esto lleva automticamente al rechazo sin lugar a reclamo sobre la solicitud de
ampliacin de plazo presentada por EL CONTRATISTA.
De no pronunciarse DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN en el plazo estipulado, se dar por
desestimada la solicitud de EL CONTRATISTA. En caso EL CONTRATISTA, de no encontrarse
conforme con la desaprobacin de la solicitud por falta de tiempo y que no contravengan lo dispuesto
en el presente contrato sobre los requisitos para cada solicitud de ampliacin de plazo, podr recurrir
al mecanismo de solucin de controversias del presente contrato.
De aprobarse la solicitud de ampliacin de plazo, EL CONTRATISTA actualizar el Cronograma de
Obra y Ejecucin indicado un plazo de 03 (tres) das calendario contados desde la aprobacin de la
ampliacin de plazo por parte de DIVECENTER.
La ampliacin de plazo dar a mayores Gastos Generales nicamente de los recursos dependientes
del tiempo del Staff y los servicios bsicos. No se podr realizar el clculo de los mayores Gastos
Generales sobre el monto contractual de Gastos Generlaes sino sobre las partidas verdaderamente
afectadas lo cual ser aprobado por LA SUPERVISIN.
Las ampliaciones de plazo aprobadas darn lugar a la firma de adendas al presente contrato, en
virtud de las cuales se modificar la clusula sexta.
DECIMO TERCERA: Conservacin y entrega de documentacin
EL CONTRATISTA deber conservar, en modo fsico y magntico, los informes y soluciones
tcnicas realizadas para cualquier aspecto concerniente a la ejecucin de la Obra y entregarlos a
DIVECENTER en cualquier momento, a su simple requerimiento o al finalizar la ejecucin de la Obra

de conformidad con lo previsto en la clusula dcimo cuarta. EL CONTRATISTA deber conservar

dicha informacin por un plazo mximo de cinco (05) aos, contados desde el trmino de la ejecucin
de la Obra, entendida como la fecha de suscripcin por las partes del Acta de Recepcin definitiva
sin Observaciones.
EL CONTRATISTA deber entregar el Dossier de Calidad, Manual de Operaciones, Plan de
Mantenimiento y los planos Asbuilt dentro los 20 (veinte) das calendarios posteriores a la entrega
de la Obra.
DECIMO CUARTA: Relacin Laboral y Seguros

De la relacin laboral:

DIVECENTER no tendr ninguna relacin laboral o contractual con el personal

ELCONTRATISTA, con sus subcontratistas o con el personal de los subcontratistas.

de

EL CONTRATISTA se obliga a mantener indemne a DIVECENTER respecto de toda demanda,

accin, reclamo o denuncia que se dirija contra ste por el personal, tanto de ELCONTRATISTA o
de sus subcontratistas o de sus beneficiarios, o por cualquier autoridad, judicial o administrativa,
cuando la naturaleza del reclamo sea estrictamente en el mbito laboral, cualquiera que fuese la
decisin que pudiese adoptar la autoridad administrativa, laboral o judicial. Exceptuando las no
conformidades de la Municipalidad de Lima o la Municipalidad Distrital de La Victoria por la licencia
de construccin.
El CONTRATISTA se compromete a cumplir y a hacer cumplir a sus subcontratistas, con todas las
obligaciones y pagos exigidos por las normas la legislacin laboral, previsional, tributaria, en
Seguridad Social y en Seguridad y Salud Ocupacional y velar que tambin sea observada por sus
subcontratistas. EL CONTRATISTA libera expresamente a EL PROPIETARIO de cualquier
responsabilidad al respecto, sin reserva ni limitacin alguna. Todo el personal, incluido los
subcontratistas deber contar con el SCTR vigente y a nombre de EL CONTRATISTA, para tal efecto
dentro los primeros cinco (05) das de cada mes EL CONTRATISTA deber presentar el voucher de
pago del SCTR del personal que labora en el proyecto. Todo los SCTR debern estar a nombre de
EL CONTRATISTA y no podr realizarse trabajos con personal con SCTR de otras empresas siendo
estas subcontratistas aprobados o no por DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN.
Si a pesar de lo anterior, cualquier autoridad o titular afectado imputara responsabilidad a
DIVECENTER y se decidiera la imposicin de sanciones pecuniarias o el pago de cualquier concepto
que este acreditado con sustento documentario, a cargo de EL CONTRATISTA o sus
subcontratistas, stas sern pagadas por el CONTRATISTA. En caso fueran pagadas por
DIVECENTER sern reembolsadas por EL CONTRATISTA sin perjuicio de la responsabilidad que
pudiera corresponderle por cualquier dao o perjuicio ulterior causado a EL PROPIETARIO. En
todos los casos sealados anteriormente ELCONTRATISTA se obliga a asumir todos los gastos en
que hubiera tenido que incurrir por tales situaciones, incluyendo gastos de patrocinio legal, judiciales,
policiales y administrativos que correspondan.
El CONTRATISTA se compromete a cumplir y a hacer cumplir a sus subcontratistas, con todas las
obligaciones y pagos exigidos por las normas la legislacin laboral, previsional, tributaria, en
Seguridad Social y en Seguridad y Salud Ocupacional y velar que tambin sea observada por sus
subcontratistas. EL CONTRATISTA libera expresamente a DIVECENTER de cualquier
responsabilidad al respecto, sin reserva ni limitacin alguna.

EL CONTRATISTA acepta de aqu en adelante que ser de su total responsabilidad y asumir, a su

total riesgo, los gastos y costos por perdidas y/o daos materiales y/o daos corporales, incapacidad
o muerte de cualquier persona o personas, en la eventualidad que un accidente ocurra y EL
CONTRATISTA no haya provista adecuadas coberturas cuando fuesen necesarias durante el
desarrollo de los servicios establecidos en el presente contrato.

De la Seguridad y Salud

EL CONTRATISTA velar por que su personal y el de terceros respeten y observen las disposiciones
legales vigentes, as como los procedimientos de EL CONTRATISTA en cuanto a Salud, Seguridad,
Higiene y Medio Ambiente. No se autorizar el inicio de las operaciones si el CONTRATISTA no
cumple con los requisitos de Salud, Seguridad, Higiene y Medio Ambiente.
EL CONTRATISTA deber cumplir con todos los estndares de seguridad de la empresa
DIVECENTER siendo responsable de capacitar y/o implementar las medidas de seguridad
correspondientes a su solo costo por el levantamiento de observaciones generadas por actos y/o
situaciones inseguras dentro del mbito de la Obra.
EL CONTRATISTA slo asignar para la prestacin de los servicios contratados a empleados
debidamente capacitados para usar en forma apropiada y segura el equipo y/o maquinaria que se
utilizar en la ejecucin de la Obra.
DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN se reserva el derecho de detener el trabajo y solicitar la retiro
de cualquier empleado o contratista independiente, si los hubiera, de EL CONTRATISTA si el
representante de DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN, observa que no se estn cumpliendo los
procedimientos de seguridad y salud ocupacional. En este caso, DIVECENTER no asumir los
costos derivados de la detencin o demora de los trabajos. El trabajo slo podr reanudarse una vez
que los procedimientos correspondientes hayan sido implementados a satisfaccin del representante
de DIVECENTER.
Conforme a lo dispuesto en la legislacin vigente, El CONTRATISTA deber permitir auditorias de
seguridad y salud ocupacional en cualquier momento por un representante designado de
DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN.
Ser de responsabilidad exclusiva de EL CONTRATISTA cualquier accidente comn y/o de trabajo,
enfermedad, entre otras contingencias, que pudiera sufrir su personal o el de sus subcontratistas o
terceros que estn bajo su supervisin, que se presenten en la ejecucin del presente contrato.
Cualquier accidente o incidente que suceda deber ser informado de inmediato a DIVECENTER y/o
LA SUPERVISIN

De los seguros:

EL CONTRATISTA est obligado a contratar y mantener vigente durante el plazo de ejecucin de la

Obra el Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo, coberturas salud y pensiones para su
personal que labore en la Obra entindase ingenieros, tcnicos, obreros o cualquier otro trabajador
. La cobertura de salud podr ser contratada con una compaa de seguros privada o con Essalud
y la cobertura de pensiones podr ser contratada con una compaa de seguros privada o con la
ONP.
Con ello ELPROPIETARIO queda eximido de cualquier responsabilidad por accidentes de trabajo,
inclusive en los montos no cubiertos por el seguro tomado, los que sern asumidos por
ELCONTRATISTA. Del mismo modo, ser responsabilidad del CONTRATISTA que el personal de
todos los contratistas y subcontratistas vinculados al Proyecto que estn bajo su supervisin tengan
contratado el Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo conforme a ley y a nombre de EL
CONTRATISTA.
EL CONTRATISTA se encuentra obligado a entregar las constancias de pago de los seguros SCTR
de todo el personal que se encuentra en Obra y realiza trabajos.
EL CONTRATISTA contratar por su cuenta y cargo un seguro para la Obra, denominado AllRisk
o pliza CAR la cual necesariamente deber tener una vigencia equivalente al plazo de duracin de
la Obra y por el monto total de la misma. Dicho seguro deber cubrir los daos y perjuicios a terceros,
la responsabilidad por muerte accidental o lesiones a personas que no sean trabajadores de EL

CONTRATISTA, los daos a la propiedad de terceros, dentro del alcance del Proyecto y del
Inmueble entregado a EL CONTRATISTA, as como aquellos derivados de la ejecucin de la Obra.
Asimismo, se debe incluir en la pliza como asegurado adicional a DIVECENTER.
EL CONTRATISTA se encuentra obligado a entregar la constancia de pago de la Pliza CAR.
EL CONTRATISTA, sin perjuicio de los seguros especficamente establecidos en este contrato, se
obliga a contratar todos aquellos seguros que resulten necesarios conforme a ley.
La falta de cumplimiento de cualquier de las obligaciones respecto a la seguridad listadas por parte
de EL CONTRASTISTA hacia DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN estar penalizado con una
penalidad equivalente al 1/10000 del monto del contrato.

Responsabilidades adicionales de EL CONTRATISTA:

EL CONTRATISTA asignar para la ejecucin y realizacin de la Obra personal profesional y tcnico

calificado para ello, en nmero suficiente, para garantizar la correcta ejecucin y entrega oportuna
de la misma.
Todo el personal calificado y no calificado, as como los materiales que se requieran para la ejecucin
y realizacin de la Obra que se encuentren dentro del alcance del presente contrato y el presupuesto
aprobado; sern proporcionados por EL CONTRATISTA, obligndose ELCONTRATISTA a cumplir,
y a hacer cumplir a sus subcontratistas todas las obligaciones laborales, previsionales y de seguridad
y salud ocupacional corriendo por cuenta, costo y riesgo de EL CONTRATISTA y dichos
subcontratistas, la responsabilidad por el pago de los salarios, indemnizaciones, gratificaciones,
bonificaciones, vacaciones, tiempo extra, dominicales, compensacin por tiempo de servicios y todas
las dems remuneraciones, aportaciones y contribuciones que corresponda pagar a dicho personal,
incluyendo las aportaciones a ESSALUD o Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP), segn
corresponda, y dems beneficios sociales. En cualquier momento durante la vigencia del Contrato,
LA SUPERVISIN podr solicitar a EL CONTRATISTA la exhibicin de los documentos
correspondientes que acrediten el cumplimiento de las mencionadas obligaciones por parte de EL
CONTRATISTA y de sus subcontratistas, la que deber ser presentada dentro de los cinco (5) das
calendarios siguientes a la fecha de la notificacin de la comunicacin correspondiente.
EL CONTRATISTA deber retirar de la Obra a cualquier empleado o trabajador o subcontratista cuyo
cambio sea solicitado por escrito por LA SUPERVISIN sustituyndolo por otro del mismo o superior
nivel y que cuente con la aprobacin previa de EL PROPIETARIO en la medida que esta solicitud
sea razonable y dentro de los plazos previstos en el presente contrato.
DIVECENTER queda asimismo facultado a deducir del monto a pagar a EL CONTRATISTA el
importe que resultara adeudando al personal que presta servicios en la Obra, o que se viera obligada
a pagar DIVECENTER por concepto de multas, reclamaciones o demandas interpuestas por el
personal de EL CONTRATISTA y/o subcontratistas, y/o sus beneficiarios, sin perjuicio de la potestad
de resolver el presente contrato, de acuerdo a lo dispuesto en el clusula dcimo octava del presente
contrato, encontrndose DIVECENTER facultado retener cualquier monto pendiente de pago a favor
de ELCONTRATISTA hasta que ste proceda a la cancelacin total de las deudas.
EL CONTRATISTA deber contratar y designar al personal que ejecutar la Obra, as como todos
los implementos, maquinaria, equipos y herramientas de seguridad que requieran de acuerdo a la
naturaleza del Proyecto para la ejecucin y realizacin de la Obra.
EL CONTRATISTA se obliga a renovar las Cartas Fianza y plizas de seguro que se estipulan en el
presente contrato, cuantas veces sea necesario, bajo su costo y riesgo, a fin de que tengan vigencia
hasta la Liquidacin de la Obra o hasta la fecha que, sealada especficamente en cada una de las
plizas y/o Cartas Fianza.

La falta de cumplimiento de cualquier de las obligaciones listadas por parte de EL CONTRASTISTA

hacia DIVECENTER y/o LA SUPERVISIN estar penalizado con una penalidad equivalente al
1/10000 del monto del contrato.
DECIMA QUINTA: Confidencialidad y Publicidad
EL CONTRATISTA se obliga bajo responsabilidad a mantener y guardar con la ms estricta
confidencialidad toda la informacin, documentacin, cartas, correspondencia, e mails, archivos
digitales, imgenes, fotografas, planos y dems documentos, que obtenga sobre el Proyecto, la
Obra y sobre los negocios de DIVECENTER, los cuales no podrn ser revelados a terceros directa
o indirectamente, parcial o totalmente, por ninguna razn distinta de la ejecucin propia de la Obra.
Las partes declaran expresamente que EL CONTRATISTA se encuentra prohibido de publicar y/o
divulgar su participacin en el Proyecto, as como la informacin que obtenga como consecuencia
de la ejecucin de la Obra y la celebracin del presente contrato, sin el consentimiento previo y por
escrito de DIVECENTER.
La obligacin de confidencialidad alcanza a los representantes, ejecutivos empleados, contratistas,
sub contratistas, agentes, proveedores o a cualquier persona contratada o que tenga acceso a la
informacin por cuenta de ELCONTRATISTA.
EL CONTRATISTA queda liberado de esta responsabilidad en caso que la informacin fuese
solicitada por cualquier autoridad judicial o administrativa. En este caso, la nica responsabilidad de
EL CONTRATISTA ser la de comunicar este requerimiento a ELPROPIETARIO y contar con su
aprobacin para la divulgacin de la misma.
EL CONTRATISTA se obliga a adoptar todas las medidas que aseguren en cumplimiento de las
obligaciones de confidencialidad y a incluir esta estipulacin en todos los contratos de trabajo, subcontratos, contratos de servicios o de otro tipo de contratos celebrados con miembros de su personal
y cualquier otra persona natural o jurdica contratada por ELCONTRATISTA, que participe en la
ejecucin de la Obra materia del presente contrato.
DECIMA SEXTA: Resolucin
DIVECENTER podr resolver el presente contrato de pleno derecho en cualquier momento de su
ejecucin, sin necesidad de declaracin judicial, sin expresin de causa, y sin que se genere ninguna
obligacin indemnizatoria adicional a la establecida en el prrafo siguiente, siempre y cuando lo
comunique por escrito a EL CONTRATISTA con una anticipacin no menor de cinco (05) das
calendario a la fecha de resolucin efectiva.
En este caso, EL CONTRATISTA tendr derecho a cobrar los trabajos efectivamente realizados
hasta la fecha en que opere, ms el reembolso de los gastos incurridos para la ejecucin de la Obra
hasta la fecha de resolucin y que se encuentren pendientes de pago por parte de DIVECENTER,
segn el presupuesto aprobado, as como los materiales y servicios adquiridos para la ejecucin de
la Obra, debidamente sustentados, con guas de remisin, rdenes de compra, constancias de pago
y que sean entregados a DIVECENTER mediante una gua de remisin cuando estos materiales o
servicios no hayan sido incorporados a Obra.
Sin perjuicio de lo acordado en el numeral anterior, si EL CONTRATISTA incumpliera con las
obligaciones que asume en virtud del presente contrato y que a continuacin se detallan,
DIVECENTER podr resolver el presente contrato sin necesidad de declaracin judicial bastando
para ello que curse una carta notarial a EL CONTRATISTA en dicho sentido, otorgndole un plazo
de diez (10) das calendario para que subsane el incumplimiento, bajo apercibimiento de resolucin
del presente contrato, de conformidad con lo establecido en el artculo 1429 del Cdigo Civil.
DIVECENTER podr resolver el presente Contrato mediante carta notarial, por las siguientes causas:
a) Demora mayor a quince (15) das calendario en iniciar la Obra por causas imputables al EL
CONTRATISTA.

b) Incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de las obras o especificaciones, planos y

dems obligaciones que le corresponden de acuerdo a este Contrato.
c) Reiterada negativa injustificada de EL CONTRATISTA a ejecutar las rdenes y
disposiciones escritas de DIVECENTER y/o de LA SUPERVISIN que resultasen
procedentes de acuerdo a los trminos de este Contrato y las obligaciones de EL
CONTRATISTA.
d) Incumplimiento injustificado de los plazos establecidos en el Cronograma de Obra y
Ejecucin. Las justificaciones no podrn ser retroactivas y debern estar referenciadas a las
solicitudes de ampliacin de plazo aprobadas por DIVECENTER.
e) Si EL CONTRATISTA no cuenta con la capacidad econmica o tcnica para continuar
normalmente los trabajos.
f) Si EL CONTRATISTA paraliza totalmente la Obra o redujera el ritmo de trabajo de acuerdo
a la cantidad de personal obrero sin justificacin alguna.
g) Incumplimiento de EL CONTRATISTA en las obligaciones previstas en la Clusula Tercera.
h) Por presentacin de solicitud de insolvencia, quiebra, concurso preventivo, concurso
ordinario o suspensin de pagos o liquidacin judicial y/o extrajudicial de EL
CONTRATISTA, sea esta solicitud presentada por terceros o por el propio EL
CONTRATISTA. Bastar el inicio de cualquiera de los procedimientos antes sealados para
que opere la presente causal de resolucin.
i) Incumplimiento en el pago de las obligaciones laborales, previsionales y/o sociales a cargo
del EL CONTRATISTA o de sus subcontratistas, respecto al personal designado a la
ejecucin de la Obra.
j) incumplimiento a lo establecido en la legislacin vigente en Seguridad y Salud Ocupacional.
k) Por circunstancias que imposibiliten temporalmente a EL CONTRATISTA para continuar con
la ejecucin del presente Contrato.
l) En general, por incumplimiento de cualquier obligacin contrada en virtud del presente
Contrato.
EL CONTRATISTA estar facultado para resolver el Contrato, conforme al procedimiento
establecido en el artculo 1429 del Cdigo Civil, cuando se produzca alguna de las siguientes
circunstancias:
a. La extincin de la personalidad jurdica de DIVECENTER excepto en el caso que su
patrimonio sea aportado a otra Sociedad y sta se subrogue en las obligaciones asumidas
por DIVECENTER frente a EL CONTRATISTA.
b. La quiebra o el inicio de un procedimiento concursal que implique la suspensin de pagos
por parte de DIVECENTER.
c. Falta de pago de ms de 30 das calendario de su valorizacin y/o facturas luego de vencida
la fecha programada por cualquier servicio asociado a la prestacin del servicio referido al
objeto del presente contrato.

Cuando la resolucin sea por causa atribuible al EL CONTRATISTA, DIVECENTER nicamente

pagar al EL CONTRATISTA el trabajo efectivamente realizado incluyendo los Gastos Generales,
utilidad y el valor de los materiales acumulados en la Obra, del cual deducir la penalidad por
incumplimiento del contrato, sin perjuicio de las acciones legales que pudiera iniciarle a EL
CONTRATISTA, incluidas las de indemnizacin por daos y perjuicios, hasta por el importe
sealado. En caso de resolucin del contrato se proceder la Liquidacin y entrega de la Obra.

DECIMA SEPTIMA: Solucin De Controversias y Jurisdiccin Aplicable

Todo litigio, controversia, desavenencia o reclamacin resultante, relacionada o derivada de este
acto jurdico o que guarde relacin con l, incluidas las relativas a su validez, eficacia o terminacin
incluso las del convenio arbitral en el incluido, sern resueltas mediante arbitraje de derecho, cuyo
laudo ser definitivo e inapelable, de conformidad con los reglamentos y el Estatuto del Centro de
Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima a cuyas normas, administracin y decisin se someten
las Partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

El Tribunal Arbitral estar integrado por tres (3) rbitros, de los cuales cada una de las Partes
designar a uno y los dos rbitros as designados nombrarn al tercero, quien presidir el Tribunal
Arbitral. Si una parte no nombrara al rbitro que le corresponde dentro de quince (15) das calendario
de recibido el requerimiento escrito de la parte que solicita el arbitraje o si dentro de un plazo
igualmente de quince (15) das calendario contados a partir del nombramiento del segundo rbitro,
los dos rbitros no consiguen ponerse de acuerdo sobre la designacin del tercer rbitro, la
designacin de cualquiera de dichos rbitros ser hecha, a peticin de cualquiera de las Partes, por
el Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima.
En caso que, por cualquier causa, deba designarse un rbitro sustituto, ste ser designado
siguiendo el mismo procedimiento sealado precedentemente para la designacin del rbitro que se
sustituye.
El arbitraje se desarrollar en la ciudad de Lima en idioma castellano.
Los gastos que ocasione el Arbitraje sern pagados ntegramente por la Parte cuya pretensin no
fue amparada o que haya perdido el arbitraje, salvo el referido por el Honorario de los Abogados que
ser asumido por cada una de las Partes, y si ninguna de las pretensiones fue amparada
completamente, conforme lo determine el propio tribunal arbitral, pero siempre excluyendo los
honorarios de los Abogados.
En todo aquello que no se encuentre pactado ser de aplicacin la Ley General de Arbitraje, Decreto
Legislativo N 1071 o las disposiciones de aquella ley o norma que la sustituya. Para cualquier
intervencin de los jueces y tribunales ordinarios dentro de la mecnica arbitral, las Partes se
someten expresamente a la competencia de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima-Cercado,
renunciando al fuero de sus domicilios.
Con la finalidad de lograr un desenvolvimiento ordenado del proceso, las Partes acuerdan que el
proceso arbitral se realizar bajo la ms absoluta confidencialidad, en tal sentido, las Partes se
comprometen a no hacer pblico, a travs de ningn medio, los asuntos que se ventilen en el
proceso. Las Partes podrn proporcionar informacin respecto a los asuntos que se ventilan en el
proceso arbitral cuando se encuentren legalmente obligadas a hacerlo o cuando se le impone tal
obligacin por una autoridad administrativa o judicial. En tal caso la informacin que se proporcione
se limitar al mnimo posible. Esta limitacin no impide a las Partes la interposicin del recurso de
anulacin.

DECIMA OCTAVA: LEGISLACIN APLICABLE Y DOMICILIOS

El presente Contrato se encuentra sujeto a las disposiciones del Cdigo Civil. Todas las
comunicaciones y notificaciones que se deban cursar las Partes en virtud al presente Contrato
debern dirigirse a los domicilios que se indican en la parte introductoria del presente contrato. El
cambio de domicilio de cualquiera de las Partes surtir efecto desde el da siguiente de la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial. Las partes acuerdan que cualquiera
de los domicilios para efectos del presente contrato debern fijarse dentro del Radio Urbano de Lima,
tenindose por no vlido el cambio de domicilio que se realice fuera del mismo.

DECIMA NOVENA: EJERCICIO DE DERECHO

La falta o demora en el ejercicio por parte de EL CONTRATISTA, DIVECENTER y/o LA
SUPERVISIN, individual o conjuntamente, de cualquier derecho, facultad y/o privilegio otorgado en
virtud del presente Contrato no se entender como una renuncia a los mismos, ni tampoco el ejercicio
parcial de cualquier derecho, facultad o privilegio impedir todo otro ejercicio del mismo o el ejercicio
de todo otro derecho, facultad o privilegio en virtud del Contrato.
Suscrito por las partes en dos ejemplares idnticos en la ciudad de Lima, a los XX das del mes de
XXXX del 2016, legalizando sus firmas notarialmente.

Por DIVECENTER

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Por EL CONTRATISTA

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