BIENES

RESUMEN, PARTE I, LOS BIENES
(Prof. Peailillo):
Jos Miguel Sandoval, Generacin 2013.
I) CONCEPTOS FUNDAMENTALES:
A) LA COSA
*Como punto inicial se puede afirmar que cosa es todo lo que ocupa un
lugar en el espacio, es decir, que tenga corporeidad. La dificultad de esta
primera aproximacin surge cuando se pretende ampliar la nocin de cosa a
entidades que carecen de esta corporeidad material. *Tambin se ha
intentado conceptualizar a la cosa como todo aquello que no es persona, lo
cual es criticable del punto de vista de que no determina los lmites del
concepto.
*Otro punto de discordia es que si es o no indispensable una valoracin
patrimonial o pecuniaria para la nocin jurdica de cosa. Se tiende a decir
que no puesto que hay elementos que, teniendo naturaleza
extrapatrimonial, son generalmente aceptadas como objeto de relaciones
jurdicas.
*Actualmente, se ha tendido a calificar a los derechos como cosas, en lo que
se conoce como la cosificacin de los derechos.
*Respecto de la relacin entre cosa y objeto de derecho, la doctrina no da
por coincidentes los conceptos de cosa y objeto de derecho, puesto que el
objeto de derecho puede recaer sobre cosas, pero no solamente sobre ellas.
B) EL BIEN:
*Se cree que entre las cosas y los bienes existe una relacin de gnero a
especie; por lo que suele definirse a los bienes como las cosas que
prestando una utilidad para el hombre, son susceptibles de apropiacin.
*Respecto de esta conceptualizacin, surgen dudas respecto del alcance de
la expresin utilidad, puesto que no se sabe si se asimila a una valoracin
pecuniaria objetiva o si esta utilidad tiene una valoracin subjetiva y
relativa.
*Ambos conceptos han tendido a ampliarse, estimulados por los nuevos
elementos y circunstancias que los engloban, producto del desarrollo
cientfico y tecnolgico los cuales generan nuevas cosas tangibles e
intangibles.
Resumen Los Bienes, ao 2014 Pgina 1
II) CLASIFICACIONES DE LOS BIENES:

1) BIENES CORPORALES E INCORPORALES:
*Artculo 565 CC: Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos (casa, libro)
Incorporales son las que consisten en meros derechos (crditos,
servidumbres.
*Debe agregarse que las cosas incorporales son derechos reales o
personales (art.576) y que sobre las cosas incorporales hay tambin una
especie de propiedad (->Cosificacin -> art.583).
*Los preceptos anteriores consagran la cosificacin de los derechos en
cuanto se consideran como cosas incorporales a los derechos reales o
personales (art.576), siendo susceptibles de ser considerados como objetos
de propiedad.
*El texto constitucional, en su artculo 19 n24, asegura a todas las
personas el derecho de propiedad sobre toda clases de bienes corporales e
incorporales, produciendo los siguientes efectos:
-Que dicho artculo, junto con proclamar la proteccin de la propiedad,
consagra la propiedad sobre los derechos (es lo que se denomina
propietarizacin de los derechos)
-Que el art.20 sobre recurso de proteccin resguarda concretamente el
derecho a la propiedad, ya sea cosas corporales como incorporales, lo que
se traduce en un fortalecimiento de los derechos de los particulares. Esta
proteccin se ha configurado en dos importantes formas; la primera en la
proteccin de derechos ante agresiones legislativas cometidas a travs de
la retroactividad cuando estas afectan un derecho adquirido, y la segunda
en la proteccin de los derechos de particulares frente a agresiones ilegales
o arbitrarias que importan una privacin, perturbacin o amenaza de un
derecho garantizado en al art.20 CPR.
BIENES INCORPORALES:
*Segn el art. 576, las cosas son los derechos reales o personales.
a) Derechos Reales:
*Segn el art. 577, Los derechos reales son los que tenemos sobre una cosa
sin respecto a determinada persona. Los derechos reales se conciben como
una relacin jurdica inmediata y absoluta entre un persona y una cosa, es
un derecho en la cosa.
*El derecho que se tiene sobre una cosa determinada puede ser completo
(derecho de dominio) o puede ser parcial (usufructo). Por regla general su
titular es una persona, pero pueden ser varias.
*Esta concepcin del derecho real como una relacin persona-cosa ha sido
intensamente discutida puesto que se considera impropio concebir una
relacin entre una persona y una cosa, puesto que en el Derecho las
relaciones jurdicas deben establecerse entre sujetos de derecho.
*Derecho Real de Goce es el derecho que permite el uso y goce directo de

la cosa (usufructo, servidumbre), y en el caso del dominio, de disposicin de
esta.
*Derecho Real de Garanta es el derecho que permite utilizar la cosa
indirectamente por su valor de cambio, otorgndole a la persona la facultad
de disponer de la cosa para obtener, con el producto de esta enajenacin,
una prestacin incumplida.
*A diferencia de los derechos personales, que son tantos como las partes
acuerden, existe Chile una reserva legal en la creacin de los
derechos reales, es decir que los derechos reales no quedan entregados a
la voluntad de los particulares sino que solo pueden ser establecidos por ley
(numerus clausus). Esto se justifica por el carcter de orden pblico que
deben tener las normas que regulan la propiedad, puesto que de dejar estas
normas al arbitrio de los particulares podra generarse un trastorno en el
rgimen econmico.
*No obstante lo anterior, la voluntad de los particulares tiene gran
relevancia en materia de derechos reales, puesto que al existir en Chile un
sistema de efecto personal de los contratos (solo generan obligaciones
entre las partes para dar, hacer o no hacer una cosa y no para dar o hacer
directamente) si se quiere transferir un derecho real se necesita de un
ttulo, los cuales necesariamente se originan en la voluntad de las partes.
*De los derechos reales, nacen las acciones reales (art.577).
b) Derechos Personales:
*Art.578: Son Derechos Personales o crditos los que solo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo ola sola disposicin
de la ley, han contrado las obligaciones correlativas;
*En virtud de los derechos personales es que el acreedor tiene el derecho a
exigir del deudor la prestacin, y el deudor tiene la obligacin de efectuar
dicha prestacin en favor del acreedor.
*De los derechos personales, nacen las acciones personales (art.578).
2) BIENES MUEBLES E INMUEBLES:

*El Art.566 del CC seala que las cosas corporales se dividen en muebles
e inmuebles, constituyndose como muebles o inmuebles segn lo sean las
cosas sobre las que han de ejercerse los derechos reales o segn lo sean las
cosas que se deben por derechos personales (art.580) . Es necesario
sealar que los hechos que se deben se reputan muebles (art.581).
*Hay que recordar que por largo tiempo y hasta la llegada del desarrollo
industrial, los inmuebles constituan el bien econmico por excelencia, y
desde ese entonces ha quedado establecido para ellos una especial
proteccin, no obstante hoy en da muchsimos bienes muebles superar en
valor a bienes inmuebles
LAS PRINCIPALES DIFERENCIAS ENTRE BIENES MUEBLES E
INMUEBLES SON:
1- En la compraventa de bienes inmuebles se requiere escritura pblica.
La de bienes muebles es simplemente consensual (art.1810)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2- La tradicin de los inmuebles se efecta por la inscripcin del ttulo en el

Registro del Conservador de Bienes Races (art.686), en cambio la tradicin
de bienes muebles se efecta por la entrega material o simblica de la cosa
(art.684)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3- La prescripcin ordinaria del dominio de los inmuebles requiere
poseerlos por ms de 5 aos.
La del dominio de bienes muebles solo exige poseerlos por ms de 2 aos
(art.2508)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4- La transmisin por sucesin por causa de muerte de bienes
inmuebles requiere de exigencias que no se solicitan para la transmisin de
bienes muebles (art.688)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5- En la sociedad conyugal, los inmuebles aportados o adquiridos durante
el matrimonio a ttulo gratuito pertenecen al haber del respectivo cnyuge,
en cambio los bienes muebles que los cnyuges aportan o adquieren a
cualquier ttulo forman parte del haber social (art.1725 y ss).
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6- La accin rescisoria por lesin enorme solo procede en la
compraventa y permuta de inmuebles (art.1891)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7- La enajenacin de bienes del pupilo en caso de ser inmuebles
requieren de ciertas exigencias que no son solicitadas en la enajenacin de
bienes muebles del pupilo. (art.393 y 394)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8- Tratndose de cauciones reales (derechos reales de garanta), la
hipoteca solo puede constituirse sobre bienes inmuebles, en cambio la
prenda solo puede hacerlo sobre muebles.
A) BIENES MUEBLES (art.567):
- Son muebles por naturaleza los que pueden transportarse de un lugar
a otro sea por s mismas (semovientes), sea que se muevan por una fuerza
externa (cosas inanimadas)
-Son muebles por anticipacin aquellos inmuebles que se reputan
muebles aun antes de su separacin para efectos de constituir un derecho
sobre dichos productos o cosas a una persona distinta a su dueo. (Ej. los
pinos de un bosque que sern comprados por una forestal).
B) BIENES INMUEBLES (art. 568):
-Son inmuebles por naturaleza las cosas que no pueden transportarse
de un lugar a otro.
-Son inmuebles por adherencia las cosas que, siendo muebles, se
reputan inmuebles por estar adheridos de manera permanente a un
inmueble (Ej. Los pinos de un terreno son inmuebles por adherencia).
Mientras los frutos o productos de cosas inmuebles siguen adheridos a su
fuente, son inmuebles, y una vez que se separan de esta, se reputan

muebles.
-Son inmuebles por destinacin (art.570), los bienes muebles que la ley
reputa inmuebles por estar permanentemente destinados al beneficio de un
inmueble. Su importancia es ms bien contractual
*Respecto de los bienes inmuebles, se han dictado una serie de leyes
especiales que establecen una nueva clasificacin entre ellos;
-El criterio funcional distingue entre los predios rsticos (inmuebles
susceptibles de uso agrcola, ganadero o forestal) y los predios no rsticos
(aquellos susceptibles de cualquier otro uso).
-El criterio geogrfico, el cual distingue entre predios urbanos (inmuebles
situados dentro del lmite urbano de las ciudades) y entre los predios rurales
(inmuebles situados fuera del lmite urbano de las ciudades).
*Estos criterios pueden fusionarse, por ejemplo un predio puede ser rstico
urbano, como tambin puede ser no rstico rural.
*Esta distincin tambin es empleada por el Cdigo en sus art. 407 y 1749),
pero utilizando la base del criterio geogrfico, el cual ha sido habitualmente
empleado.
3) BIENES
CONSUMO:
MEDIOS
DE
PRODUCCIN
BIENES
DE
*Son Bienes medios de produccin aquellos bienes destinados a producir

otros bienes.
*Son Bienes de consumo aquellos destinados directamente a la
satisfaccin de necesidades.
*La importancia de esta distincin es que permite constatar claramente la
funcin econmica de los distintos bienes (incluso en ciertas doctrinas
polticas los medios de produccin son estatales).
4) BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES:
*Es solo aplicable a los bienes corporales muebles y est regulada

confusamente en el 575 del CC.
*Son objetivamente consumibles aquellos bienes que, atendida su
natural funcin, se destruyen natural (desaparecen o sufren una alteracin
substancial fsicamente) o civilmente (su uso implica su enajenacin) con el
primer uso (ejemplo, una manzana).
*Son objetivamente no consumibles aquellos bienes que, considerando
su natural funcin, no se destruyen ni natural ni civilmente con el primer
uso (una pintura).
*Son subjetivamente consumibles los bienes que, atendido el destino
que les asigna su actual titular, se destruyen o enajenan al primer uso
(venta de la pintura en una galera).
*Son subjetivamente no consumibles los bienes que, atendido el destino
que se les asigna por su titular, su primer uso no importa enajenarlos
(exposicin de la pintura en una galera).
*Un bien pertenece a 2 tipos de consumibilidades entonces, por ejemplo:
Una manzana que se quiere exponer en una galera es objetivamente
consumible pero subjetivamente no consumible. En cambio, una pintura que
se quiere vender en una galera es objetivamente no consumible pero

subjetivamente consumible.
5) BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES:
*El CC parece solo aplicarlo a los bienes muebles, pero puede tambin
aplicarse a inmuebles.
*Son bienes fungibles las cosas que, por pertenecer a un mismo gnero y
encontrarse en un mismo estado, se les considera como de igual poder
liberatorio.
*Son bienes no fungibles las cosas que, atendida su individualidad, no
pueden ser reemplazados unos por otros.
*Generalmente las cosas consumibles son, al mismo tiempo, fungibles, pero
ambos caracteres no van necesariamente unidos. Hay bienes consumibles
no fungibles (como un licor especial), como tambin bienes fungibles no
consumibles (como los libros de una misma edicin). A menudo concurren la
consumibilidad y la fungibilidad, pero son independientes.
*Las cosas tambin pueden ser subjetivamente fungibles cuando el
interesado les atribuye igual poder liberatorio a dos cosas de distinto gnero
o especie. Este tipo de fungibilidad adquiere mucha importancia en
instituciones como el pago, las obligaciones alternativas y la compensacin.
6) BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS:

*El Cdigo Civil no formula explcitamente esta clasificacin, pero si la
reconoce implcitamente. Su importancia se evidencia al aplicar el principio
de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
*Son bienes principales aquellos que subsisten por s mismos sin
necesidad de otros.
*Son bienes accesorios los que estn subordinados a otros sin los cuales
no pueden subsistir.
Se distinguen tres especies de cosas accesorias: a) Partes integrantes, son
los componentes de una cosa que, estando incorporados a ella, pierden o
carecen de individualidad.
b) Pertenencias, son cosas muebles que tienen propia individualidad pero
que estn destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de otro
mueble o inmueble.
c) Cosas accesorias, cosas que sin ser integrantes ni pertenencias de las
otras, por voluntad de las partes se incluyen en otra cosa que se reputa
principal.
7) BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES

*Desde un punto de vista estrictamente fsico, todos los bienes corporales
son divisibles, pero jurdicamente existen dos conceptos de divisibilidad,
uno material y el otro intelectual:
-Son materialmente divisibles los bienes que al ser fraccionados en
partes, cada una de ellas mantiene la estructura, funcin y valor
proporcional del todo original. Es difcil efectuar una calificacin abstracta,
por lo que deber revisarse caso a caso segn criterios de ubicacin, calidad
y destinacin. Por ejemplo, un lquido es materialmente divisible, pero un
caballo de carrera es materialmente indivisible, puesto que fraccionado no

cumplira, en proporcin, su funcin natural.
-Son intelectualmente divisibles las cosas que pueden fraccionarse en
partes imaginarias sin perder su valor proporcional del todo original, aunque
no puedan dividirse materialmente. Desde este punto de vista todos los
bienes son intelectualmente divisibles, pero por disposicin legal hay ciertos
bienes incorporales que no pueden dividirse ni intelectualmente (ej.
servidumbre, prenda).
*Es necesario distinguir entre la divisibilidad del derecho de dominio, de la
divisibilidad del objeto del derecho de dominio, puesto que, por ejemplo, el
derecho de dominio sobre un caballo es divisible pero el caballo en si no es
divisible. El dominio es un derecho
divisible puesto que admite
desmembraciones al ser posible conferir a un tercero ciertas facultades del
dominio (uso y/o goce)
8) BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES:

*Son bienes singulares aquellos que constituyen una unidad natural o
artificial.
*Son bienes universales las agrupaciones de bienes singulares que no
tienen entre si una conexin fsica, pero que, relacionados por un
determinado vnculo comn, forman una unidad funcional.
*Son universalidades de hecho el conjunto de bienes que, no obstante
conservar su individualidad, forman un todo al estar unidos por un vnculo
de igual destino, generalmente econmico.
-Los bienes que la componen pueden ser de igual o diferente naturaleza.
-Estos bienes mantienen su propia individualidad, funcin y valor, ya que
son cosas singulares pero indisolublemente unidas, que separadas pierden
en gran parte su utilidad.
-El vnculo que une a las cosas que forman una universalidad de hecho es el
comn destino o finalidad que tienen, el cual generalmente inviste un
carcter econmico.
-Las universalidades de hecho solo comprenden bienes, es decir activos, y
no pasivos.
-Estas universalidades son colecciones, si son bienes de naturaleza
homognea y son explotaciones si estn constituidas por bienes de distinta
naturaleza e incluso algunos incorporales
*Son universalidades de derecho el conjunto de bienes y relaciones
jurdicas activas y pasivas, que, jurdicamente, forman un todo indivisible.
Solo pueden ser dispuestas por el legislador.
-Segn la doctrina dominante, las universalidades contienen tanto activos
como pasivos (!).
-Existe una correlacin entre activos y pasivos, de modo que el activo est
precisamente destinado a responder ante el existente o eventual pasivo.
-En la universalidad rige el principio de la subrogacin real en virtud del cual
los bienes que ingresan a la universalidad a costa de otros que salen, pasan
a ocupar la misma posicin jurdica de los bienes salientes.
9) BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS

*Son bienes simples aquellos que tienen una estructura uniforme y no

admiten divisiones en partes que adquieran propia individualidad. Se dice
que son los bienes creados por la naturaleza.
*Son bienes complejos los formados por dos o ms cosas simples unidas,
fusionadas o mezcladas, que pierden su individualidad en la composicin
10) BIENES PRESENTES Y FUTUROS:

*Son bienes presentes aquellos que al celebrarse una relacin jurdica,
tienen existencia real.
*Son bienes futuros los que a la poca de celebrarse una relacin jurdica,
no existen y tan solo se espera que existan
11) BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES:

*Son bienes comerciables los que pueden ser objeto de relaciones
jurdicas privadas de manera que sobre ellos puede recaer un derecho real
o puede constituirse a su respecto uno personal.
*Son bienes incomerciables aquellos que no pueden ser objeto de
relaciones jurdicas por los particulares, ni constituirse a su respecto un
derecho real ni uno personal. Son incomerciables:
-Las cosas que la naturaleza hizo comunes a todos los hombres (aire;
altamar).
-Las cosas que la ley ha substrado del comercio humano para dedicarlos a
un fin pblico (plazas).
12) BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES:

*Son apropiables e inapropiables segn sean o no susceptibles de
apropiacin. Por ejemplo, son inapropiables las cosas comunes a todos los
hombres.
*Son apropiados aquellos bienes que tienen propietario y son
inapropiados aquellos que, siendo susceptibles de apropiacin, carecen de
dueo.
*Los bienes pueden ser susceptibles de apropiacin por los
particulares o pueden ser no susceptibles de apropiacin por los
particulares, cuando por su naturaleza no quedan entregados al dominio
de particulares, sino que han de pertenecer a la comunidad entera.
13) BIENES PRIVADOS Y PBLICOS (O NACIONALES):

*Son bienes privados los que pertenecen a los particulares.
*Son bienes pblicos aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda
(art.589).
-Son bienes nacionales de uso pblico aquellos cuyo dominio y uso
pertenecen a la nacin toda (art.589). La tuicin de estos bienes est
encargadas a distintas autoridades pblicas (pueden ser dominios pblicos

martimos, terrestres, fluviales y lacustres o areos).
-Son bienes fiscales aquellos bienes que pertenecen al Estado pero su uso
no corresponde a todos sus habitantes, sino a aquellos que estn
debidamente autorizados (ej. U de Chile).
LA PROPIEDAD Y LA POSESIN:
I) LA PROPIEDAD:
1) CONCEPTO Y EVOLUCIN DEL DERECHO DE DOMINIO.
*La legislacin sobre la propiedad, sus modos de adquirir y sus bases
estructurales se consagran generalmente en la Constitucin, puesto que de
esta manera se garantiza una mnima estabilidad.
*No obstante lo anterior, las normas fundamentales que regulan los modos
de adquirir, su proteccin y las restricciones a la propiedad, se encuentran
desarrolladas en el Libro II del CC.
DEFINCIN, ARTCULO 582 INCISO 1 del CC seala que El

dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en
una cosa corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho
ajeno
*Esta definicin deriva de una concepcin analtica que considera a la
propiedad como un conjunto de facultades identificables y dotadas de cierta
autonoma.
*Esta concepcin de dominio/propiedad podemos descomponerla en 4
partes:
-Se califica la propiedad como un derecho real.
-Se enumeran sus atributos; goce (el cual implcitamente contiene el uso) y
disposicin.
-Establece sus restricciones genricas; la ley y el derecho ajeno.
-Delimita su campo de aplicacin en las cosas corporales y, matizadamente,
en las cosas incorporales, segn dispone el artculo 583.
*La propiedad evolucion de tener un carcter colectivo, a uno familiar para
finalmente tener un carcter esencialmente individual.
*Ya en la etapa de la propiedad individual, esta misma ha ido evolucionando
desde una propiedad individual liberada y poco regulada, hasta una
propiedad tal y como la conocemos hoy en da, regulada esencialmente por
su funcin social.
*Anteriormente la concepcin tradicional de dominio se caracterizaba no
solo por sus escasas restricciones a la propiedad, sino que tambin por
ostentar una regulacin uniforme que se aplicaba indistintamente a la
generalidad de los bienes sobre los que recaan.
*Pero, con el transcurso del tiempo, fue aumentando el grado de
especializacin de las regulaciones, hasta llegar al punto en que las normas
comunes rigen solo de manera supletoria, configurndose as distintas
formas de propiedad especializada, tal y como la propiedad agraria, la

minera, la intelectual etc.
2) CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE DOMINIO:

A) REAL:
*Es el derecho real por excelencia. El derecho de dominio se ejerce sobre
una cosa sin respecto de una determinada persona (art. 577).
B) ABSOLUTO:
*Confiere al titular la posibilidad de ejercitar sobre el objeto las ms amplias
facultades, de manera soberana, independiente e ilimitada. El Cdigo seala
que el propietario puede ejercitar su derecho de dominio
arbitrariamente(art.582).
*No obstante lo anterior, y en virtud de lo dispuesto en la Constitucin, se
ha alterado esta arbitrariedad al introducrsele restricciones de variada
naturaleza y magnitud, todas fundamentadas en la genrica funcin social
de la propiedad, adems de los lmites establecidos por el propio Cdigo
Civil, la ley y el derecho ajeno.
*El derecho de dominio es un derecho independiente siempre y cuando no
exista otro derecho real sobre la misma cosa.
C) EXCLUSIVO:
*El derecho de dominio se radica en un solo titular, y no pueden existir dos
o ms propietarios con iguales facultades e independientes el uno del otro
sobre una misma cosa. Las actividades de demarcacin y cerramiento de la
exclusividad del dominio (arts. 842 y 844).
*Una importante manifestacin de esta caracterstica es la facultad de
excluir, la cual consiste en la posibilidad del dueo de impedir a las dems
personas el uso, goce o disposicin de la cosa de la que es propietario,
impidiendo a terceros penetrar, instalarse o gobernar el objeto de dominio.
No obstante lo anterior, existen excepciones a la facultad de excluir:
-El derecho de uso inocuo, que es el derecho a usar una cosa para obtener
un provecho de esta sin causar perjuicio alguno al dueo de la cosa.
-El derecho de acceso forzoso, el cual reconoce al dueo o administrado de
una cosa el derecho a entrar transitoriamente a una propiedad ajena para
ejercitar algn acto relativo a la utilizacin o conservacin de aquel objeto
(d a entrar al patio vecino a recoger una manzana cada de mi rbol)
-El principio del mal menor, es el derecho a aprovecharse de una cosa ajena
para salvar una cosa o bien jurdico de mayor importancia del dao que
pueda sufrir ante un peligro inminente.
D) PERPETUO:
*Significa que el dominio sobre una cosa persiste mientras subsiste la cosa,
no extinguindose por el solo transcurso del tiempo o por el no ejercicio del
derecho.
*El derecho de dominio puede perderse cuando un tercero posee la cosa y
llega a obtenerla por prescripcin adquisitiva, en aplicacin de lo dispuesto
por el art.2517 el cual dispone: toda accin por la cual se reclama un
derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho.
*Por su parte, la Constitucin en su art.19 n24 inc.3 permite la privacin
del dominio slo en virtud de una expropiacin con la respectiva
indemnizacin.
E) ABRSTRACCIN Y ELASTICIDAD:
Se dice que es abstracto el poder del titular, puesto que est por sobre las
facultades que integran su contenido, puesto que si se extrae alguna de sus
facultades, el dominio permanece.
El dominio es elstico en cuanto el derecho de dominio tiene la facultad de
contraerse y expandirse, al permitir que concurran en l derechos reales de
inferior jerarqua.
3)
ATRIBUTOS/FACULTADES
DOMINIO:
DEL
DERECHO
DE
A) LA FACULTAD DE USO (Ius utendi):

*Este atributo implica que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa.
El Cdigo no lo menciona separadamente, sino que lo entiende incorporado
en la facultad de goce, segn se desprende de la definicin del dominio
(582), del usufructo (764) y del arrendamiento (1915).
B) LA FACULTAD DE GOCE (Ius fruendi):

*Esta facultad permite al dueo beneficiarse con los frutos y productos de
la cosa.
*Son frutos lo que la cosa da peridicamente sin detrimento de su fuente, y
son productos las que se obtienen pero carecen de periodicidad e importan
un detrimento de la cosa principal.
*En las ltimas dcadas se ha incorporado dentro de la facultad de goce el
derecho al entorno. Se postula que las caractersticas ambientales que
rodean la cosa, que sugerentemente es inmueble, integran tambin del
derecho de dominio, quedando tambin protegidos. Es el derecho a disfrutar
y gozar del entorno. El Profesor Peailillo estima que no alcanza a erigirse
como un atributo del derecho de dominio, pero en caso de que se llegase a
considera como tal, no ha de
entrar dentro de las facultades esenciales del dominio.
C) LA FACULTAD DE DISPOSICIN O DE ABUSO (Ius Abutendi):

*Este atributo deriva del carcter absoluto del derecho de domino. La
facultad de disposicin implica la posibilidad del dueo de disponer de la
cosa segn su voluntad, arbitrariamente.
*Las limitaciones genricas al ius abutendi son la ley y el derecho ajeno.
*La facultad de disposicin puede distinguirse en dos categoras:
-El dueo puede disponer materialmente de la cosa, modificndola o
destruyndola. No es absoluto porque existen limitaciones (proteccin de
monumentos histricos y del medioambiente)
-El dueo puede disponer jurdicamente del bien, celebrando negocios
con terceros respecto de ella, dndola en arriendo, gravndola,
hipotecndola e incluso transfirindola. Existe una restriccin de la facultad
de disposicin jurdica que prohbe transferir derechos reales o constituir
derechos personales sobre una zona fronteriza en favor de nacionales de
esos pases limtrofes.
***La Clausula Convencional de No Enajenar:***
Es una convencin por la que el propietario de un objeto se obliga a no
disponer de l, configurndose como una estipulacin limitativa de la
facultad de disposicin. Esta estipulacin de no disponer puede ser jurdica

o material, siendo la primera aquella que presenta conflictos.
La doctrina ha mantenido una discusin sobre la validez de esta
estipulacin. Por una parte se estima que la facultad de disposicin en
ltimo trmino garantiza la libre circulacin de la riqueza, por lo que hay un
inters pblico comprometido, por lo que atentar contra esta libertad es
atentar contra el rgimen econmico. Por otra parte en contra, se estima
que debe respetarse la libertad de los particulares de estipular lo que ellos
estimen necesario. Al no existir una norma que expresamente se pronuncie
el tema, se han sostenido distintas posiciones:
-Se sostiene la validez de estas estipulaciones puesto que: no hay una
prohibicin expresa a estos actos, y en el derecho privado puede hacerse
todo lo que no se prohba; porque en ciertos casos la ley prohbe
expresamente esta clusula y porque si se el propietario puede disponer del
uso goce y disposicin de la cosa, perfectamente puede desprenderse
nicamente de la disposicin de esta.
-Otros optan por rechazar estas estipulaciones al considerarlas nulas
porque: Atentan contra la libre circulacin; porque en ciertos casos se
admiten expresamente estas clusulas y porque el art.1810 seala que
pueden venderse todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida por ley
(no as por estipulacin de las partes).
-Finalmente, la jurisprudencia ha optado por aceptar su validez en
trminos relativos. Se acepta esta estipulacin siempre y cuando sea por
un tiempo determinado y con motivos justificados.
-Lo que impone esta estipulacin es una obligacin de no hacer en cuanto a
no celebrar un acto enajenativo. Se dice que si el deudor de esta obligacin
de no enajenar la infringe, sera aplicable el art.1555, debiendo anular el
acto de enajenacin o en caso de imposibilidad, de indemnizar.
4) CLASIFICACIONES DEL DERECHO DE DOMINIO:

*En base a su titularidad, la propiedad
-Puede ser individual, asociativa o colectiva.
*En relacin a la naturaleza del objeto sobre el que recae el dominio
-Puede ser civil/comn, agraria, urbana, intelectual, minera etc.
*En cuanto a la integridad de facultades del derecho de dominio que se
dispone:
-Propiedad plena: Es la propiedad provista de los atributos de uso, goce y
disposicin de la cosa.
-Propiedad nuda: Es la propiedad que solo contiene el derecho de
disposicin jurdica del objeto en el que recae, perteneciendo el uso y goce
a un tercero ajeno al dueo, quien posee entonces un derecho de usufructo
sobre la cosa (art.582 inc.2).
*En cuanto a la duracin:
-Absoluta Si no est sometida a duracin o un trmino para ejercerla.
-Fiduciaria: Si para traspasarse al dueo est sometida al cumplimiento de
una condicin/evento.
5) EXTENSIN MATERIAL DEL DERECHO DE DOMINIO:
*Tratndose de bienes muebles, su lmite material son los contornos

materiales de la cosa.
*Tratndose de bienes inmuebles hay que precisar:

-En el plano horizontal, los lmites de los bienes inmuebles son los deslindes
de cada propiedad, y en caso de que no estn bien determinados, se recurre
a la demarcacin.
-En el plano vertical, se utiliza la frase por arriba hasta el cielo y por abajo
hasta el infierno. Esta extensin casi ilimitada fue regulada por una
doctrina intermedia, en virtud de la cual se le confiere al propietario la
extensin material del dominio slo en la medida que este comprometido el
inters y provecho sobre su cosa, debiendo justificarlo en todo momento.
6) LA EXTINCIN DEL DOMINIO:
*El Cdigo no contiene ninguna regulacin sistemtica de la materia, y la

doctrina no le ha dedicado mucha atencin a este tem.
*La extincin puede terminarse por varias causas, pero suele distinguirse
entre los modos de extincin absolutos, donde el derecho desaparece, y
los modos de extincin relativos, en virtud de los cuales el derecho solo
cambia de titular.
A) MODOS DE EXTINCIN ABSOLUTOS:
1) Destruccin Material: Es un modo de extincin del dominio voluntario
o involuntario. De la destruccin material parcial de la cosa, quedan restos,
residuos o despojos, y se han considerado a estos como la extensin del
mismo derecho que ahora recae en el/los objeto/s reducido/s o
transformado/s.
2) Recuperacin de libertad de ciertos animales: Son involuntarios.
Estn regulados respecto de la ocupacin en los arts. 608,619, 620 y 621.
3) Especies al parecer perdidas: Ms bien se trata simplemente de una
extincin absoluta, pero solo para el perdedor. Es involuntaria.
4) Sobre la incomerciabilidad: Es involuntario. Sus hiptesis ms
frecuentes se dan con la transformacin de una cosa particular en un bien
nacional de uso pblico, debiendo llevarse a cabo por la va de la
expropiacin. Tambin puede suceder si un rio cambia de cauce y se forma
un islote dentro de la propiedad de un particular, todos los cuales pasaran a
ser incomerciables.
5) Sobre el abandono: Es el modo de extincin que ms ha recibido
atencin de la doctrina, puesto que ha cobrado inters debido a la
abundancia de residuos o chatarras que para ciertas personas carecen de
valor, pero para otras pueden resultar valiosas. Respecto al abandono han
surgido distintas interrogantes, que han sido respondidas por la doctrina de
la siguiente manera:
-El dominio de una cosa se pierde al momento del abandono, puesto que se
trata de un acto de disposicin unilateral no recepticio, de modo que el
dominio se extingue con el abandono. En caso de inmuebles, y por
aplicacin del artculo 590, el Fisco adquiere el terreno de pleno derecho.
-No hay inconveniente para que el comunero abandone su cuota.
-Los derechos reales sobre una cosa abandona se mantienen, por lo que el
nuevo adquiriente debe respetar dichos derechos establecidos sobre la cosa
abandonada. Los derechos personales y las obligaciones propter rem, tienen

que solucionarse por va de incumplimiento contractual.
- Para abandonar un bien registrado en el Conservador de Bienes Races, el
abandonante debe hacer una declaracin de abandono por escritura
pblica, con la cual solicitar al Conservador que se cancele la inscripcin.
B) LOS MODOS DE ADQUIRIR RELATIVOS:
-En los modos de transferencia voluntaria se incluye la tradicin y todos
los ttulos traslaticios.
-En los modos de transferencia involuntaria, se incluyen las diversas
formas de accesin, expropiacin y la prescripcin adquisitiva.
II) LA COPROPIEDAD:
*Hay copropiedad o condominio cuando dos o ms sujetos tienen el
dominio sobre la totalidad de un mismo objeto
*Hay comunidad cuando dos o ms sujetos tienen un derecho de idntica
naturaleza jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto.
*El Cdigo Civil chileno le dedica un ttulo o especial a la comunidad (en los
arts.2304 y ss. del Libro sobre Las Obligaciones) a la que trata como un
cuasicontrato, pese a que este no es el nico origen de la comunidad.
1) CONCEPCIONES PARA EXPLICAR LA NATURALEZA DE LA

COMUNIDAD:
A) LA DOCTRINA ROMANA:
* La doctrina romana considera a la comunidad como una modalidad del
dominio, en virtud de la cual cada comunero posee una cuota-parte de la
cosa comn, y adems posee un derecho sobre su totalidad. Por ende, cada
comunero tendra una cuota intelectual abstracta, ya que la cosa solo est
dividida jurdicamente.
*Considerada en su totalidad, todos tienen derecho a ella, pero el derecho
de cada uno est limitado por la concurrencia del derecho de los dems, de
modo que ninguno puede ejercitar actos materiales o jurdicos sobre ella sin
el consentimiento de todos los comuneros (es lo que se conoce en doctrina
como el derecho a veto).
*En la concepcin romana, adquiere primaca el derecho del individuo,
permitiendo a cada cual disponer de su cuota y entrabar en los dems la
utilizacin arbitraria de la cosa. Teniendo en consideracin lo anterior, la
productividad utilitaria de estos bienes comunes disminuye
considerablemente, puesto que la doctrina estima a la comunidad como un
estado transitorio.
B) LA DOCTRINA GERMNICA:
*La concepcin germnica abandona la nocin de propiedad exclusiva de la
cosa y adopta una posicin colectivista o comunitaria, en virtud de la cual
predomina el derecho del grupo por sobre la del individuo, ya que a

diferencia de la doctrina romana (que la considera un estado transitorio), la
doctrina germnica entiende a la comunidad como una situacin estable.
*La comunidad es una propiedad colectiva en la que todos los comuneros
son considerados colectivamente como un solo titular. En virtud de lo
anterior, los comuneros no tienen derechos sobre cuota, sino que todos
tienen un derecho de goce sobre todo el objeto, cualitativamente igual, pero
parcial, ya que est limitado por el derecho de los dems.
*La toma de decisiones relacionadas con la cosa se eligen por mayora.
*La doctrina nacional estima que el Cdigo Chileno adopta
fundamentalmente la doctrina romana, ya que se reconoce la nocin
de cuota y se permite al comunero celebrar, como dueo de una cuota de la
cosa, diversos actos sin el consentimiento de los otros comuneros.
*El Cdigo silenci el tema de la administracin de la cosa en comunidad,
probablemente por estimarla como una situacin transitoria.
*El llamado derecho a veto, o ius prohibendi, es la facultad que cada
comunero tiene de impedir las actuaciones de los otros en la cosa comn.
Cada comunero es dueo de su cuota, por lo que nadie, ni la mayora,
pueden adoptar decisiones sobre la administracin de la cosa comn,
puesto que afectaran las cuotas ajenas (a menos que sea una decisin
unnime.
*Para sortear el inconveniente del ius prohibendi, se ha propuesto,
entre otras cosas, considerar a los comuneros como agentes oficiosos de los
dems.
*Pero la solucin que ms difusin ha logrado es la denominada doctrina
del mandato tcito y recproco, en virtud de la cual se entiende que
entre los comuneros existe un mando tcito y recproco con el cual
cualquiera de ellos puede realizar actos de administracin sobre la cosa.
La vigencia de esta doctrina del mandato tcito y recproco est discutida:
Se ha sostenido que si por extensin del art.2081 que establece que en los
casos en que no se ha conferido la administracin de la sociedad a ninguno
de los socios, se entiende que entre todos ellos existe un mandato tcito y
recproco para administrar, teniendo este administrador el deber de cuidar
la conservacin del objeto social (art.2078). En contra de esta doctrina se
esgrime que en el origen de la sociedad existe un vnculo voluntario
(affectio societatis) que justifica el mandato.
*Respecto de los actos de administracin sobre la cosa, se ha estimado que,
sin necesidad de acudir a la doctrina del mandato tcito y recproco,
cualquier comunero puede ejecutar dichos actos siempre y cuando tiendan
a conservar o proteger la cosa comn
2) CLASES DE COMUNIDADES:
SEGN EL OBJETO SOBRE EL CUAL RECAEN:
*Puede haber comunidad sobre una cosa singular o sobre una
universalidad. Esta es la nica clasificacin que est expresada en el
Cdigo Civil (art.1317 y 2304).
*En cuanto a la clase de universalidades sobre las cuales puede haber
comunidad, no hay acuerdo:
-Hay quienes entienden que puede haber comunidad tanto en las
universalidades de hecho como en las universalidades de derecho (Ejemplo:
La herencia/ la comunidad post disolucin sociedad conyugal, civil o

comercial)
-La proposicin anterior ha sido rechazado ya que se ha sostenido que un
rasgo distintivo de las universalidades de derecho es que tengan un pasivo,
por lo que en Chile no puede haber comunidad sobre este tipo de
universalidades, principalmente porque, en virtud del art.1354 y 2306 del
CC, habiendo dos o ms comuneros, el pasivo est siempre dividido entre
los coparticipes y no se encuentra en la comunidad, por lo que seran
meramente universalidades de hecho.
*Cuando la comunidad recae sobre una universalidad surge el
problema de si existe o no comunicacin entre la cuota y los bienes
que integran la universalidad. Aceptando que el Cdigo chileno ha
seguido la concepcin romana de la comunidad, sus caractersticas
son:
-En la participacin de la comunidad, se asigna a la adjudicacin un efecto
atributivo. La adjudicacin de la particin (modo de terminar una
comunidad) es el acto por el cual el comunero recibe un bien determinado
de la comunidad en pago de su cuota. Que se confiera efecto atributivo a la
adjudicacin implica que cuando a un comunero se le adjudica un bien, es
dueo del objeto desde el da de la adjudicacin (que se constituira como
un ttulo traslaticio). Este efecto atributivo se opone al efecto declarativo de
la adjudicacin, en virtud del cual se considera que el adjudicatario es
dueo del objeto desde el da en que se origin la comunidad, confirindole
al sujeto el dominio de la cosa adjudicada con efecto retroactivo, pero al
mismo tiempo asumiendo que nunca se tuvo derechos sobre los bienes
adjudicados a otros comuneros. La importancia est en que en las
enajenaciones efectuadas o los gravmenes constituidos por uno solo de los
comuneros en favor de terceros durante la etapa de indivisin son legtimos
si la cosa gravada o enajenada luego es adjudicada en favor de la persona
que constituyo sobre ella el gravamen o la enajenacin (en caso de seguir la
teora del efecto declarativo). El Cdigo se apart aqu de la
concepcin romana y consagr el efecto declarativo de la
adjudicacin (art.1344).
-En cuanto a la relacin entre la cuota y los bienes que integran la
universalidad, la concepcin romana los considera comunicados. Que se les
considere comunicados significa por una parte que la cuota en la
universalidad se aplica o imprime en cada uno de los bienes que la integran,
y en cada parte de ellos, de modo que la naturaleza de la cuota ser igual
que la naturaleza que tengan los bienes sobre los cuales recaen. Esto quiere
decir que si en una universalidad hay un auto, una casa y un libro, un
comunero tiene un porcentaje del auto, el mismo porcentaje de la casa y el
mismo porcentaje del libro. La opinin dominante, admitiendo que el CC
se inspira en la concepcin romana, sostiene que no se produce la
comunicacin entre la cuota y los distintos bienes. El derecho de cada
comunero recae sobre el todo comn abstractamente considerado, no sobre
las cosas o partes materiales y determinadas de la universalidad. Esta
opinin se argumenta en los art.686, 718, 1344 y 1909. Tiene que
esclarecerse eso si que, al haberse adoptado en nuestro Derecho la
concepcin romana, la comunicacin entre la cuota y cada uno de los bienes
de la comunidad, no est excluida. Las consecuencias de que no se
produzca la comunicacin se traducen en que la cuota no refleja la
naturaleza jurdica de los bienes que componen la comunidad, escapando a
la clasificacin de los bienes en muebles e inmuebles, por lo que si se quiere
enajenar la cuota, su tradicin no requerir de inscripcin conservatoria (ya

que la cuota no es inmueble), y en caso de ser incapaz, no se requieren
formalidades habilitantes para enajenar la cuota (que si se requeriran si la
cuota fuera inmueble).
3) LA CUOTA:
*La cuota es la porcin ideal determinada o determinable que cada
comunero tiene sobre el objeto de la comunidad. Estas cuotas pueden ser
iguales o desiguales entre los comuneros, y a falta de prueba en contrario,
han de entenderse iguales (arts.1098-2307).
*El comunero puede disponer libremente de su cuota por acto entre vivos,
por causa de muerte, y tambin puede perderla al ser reivindicada o incluso
embargada, todo lo anterior sin perjuicio de los actos materiales que los
comuneros pueden ejecutar en la cosa comn.
4) LA COPOSESIN:
*La coposesin tiene lugar cuando dos o ms personas detentan con nimo
de dueo (poseen) un mismo objeto. El Cdigo admite esta situacin, tal y
como se aprecia en los art.687 y 718.
*El nimo de seor y dueo debe estar presente en todos los coposeedores,
aunque no todos ellos detenten materialmente la cosa en coposesin,
puesto que basta con que uno de ellos la posea a nombre de todos.
*Como ya se anunciaba, los coposeedores pueden ser o no dueos de la
cosa de que se trata, y cuando no lo son es cuando adquiere especial
importancia la posesin, puesto que en virtud de ella se podr llegar a
obtener su dominio mediante la prescripcin adquisitiva.
III) LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO:

*En el Derecho, para transferir el dominio y dems derechos, se exige la
concurrencia copulativa de dos elementos jurdicos:
-El Titulo, definido como el acto jurdico que sirve de antecedente para la
adquisicin del dominio.
-El Modo de adquirir, que es el acto jurdico a travs del cual se efecta la
adquisicin del dominio.
*El ttulo solo genera el derecho a posteriormente exigir a otra persona que
realice la transferencia del dominio a travs de un determinado modo de
adquirir.
*Un caso en que se evidencia esta diferencia entre instituciones es en el
caso de la compraventa, donde el contrato de compraventa se constituye
como el ttulo, y no es sino en virtud de la entrega o tradicin de la cosa

vendida que efectivamente adquiere el dominio de esta.
*Estos ttulos que habilitan una posterior transferencia del dominio son
llamados ttulos traslaticios de dominio, y generalmente adoptan forma
de contratos. En Chile, los contratos no transfieren directamente el
dominio de las cosas puesto que tienen efecto personal, es decir, solo
generan derechos personales a travs de los cuales eventualmente se exige
que se realice la transferencia real del dominio. Este sistema de efecto
personal de los contratos se opone al de efecto real, donde los contratos se
bastan de s mismos para producir la transferencia del dominio.
*Los modos de adquirir estn consagrados explcitamente en la ley en el
artculo 588 del CC y son la ocupacin, accesin, tradicin, prescripcin y
sucesin por causa de muerte. Cabe recalcar que solo el legislador puede
establecer modos de adquirir.
*Los bienes se pueden adquirir solo por un modo de adquirir.
1) CLASIFICACIONES DE MODOS DE ADQUIRIR:

A)
1)
Originarios:
Permiten
adquirir
la
propiedad
de
bienes
independientemente de su antecesor.
2) Derivativos: Permiten adquirir la propiedad luego de ser traspasada de
manos del antecesor.
*La importancia de esta distincin est en que ayuda a determinar el
alcance y las caractersticas del derecho del adquiriente, puesto que nadie
puede transferir ms derechos que los que tiene.
B)
1) A ttulo universal: Segn pueden adquirirse universalidades jurdicas.
Entran en esta categora la sucesin por causa de muerte respecto de la
herencia, y excepcionalmente en ciertos casos de tradicin y prescripcin.
2) A ttulo singular: Segn permiten adquirir solo bienes especficos. Se
clasifican aqu la ocupacin, la accesin, la tradicin y la sucesin por causa
de muerte respecto de los legados.
C)
1) Acto entre vivos: La muerte del titular del derecho no es un supuesto
necesario (Ej. Tradicin).
2) Acto mortis causa: La muerte del titular es un supuesto necesario (Ej.
Sucesin por muerte).
2) ES NECESARIO UN TTULO PRECEDENTE PARA PODER

ADQUIRIR?
*Un sector de la doctrina cree que si es necesario un ttulo precedente para
poder adquirir, pero en la ocupacin, tradicin y prescripcin el modo de
adquirir se confunde con el ttulo.
*Otro sector de la doctrina cree que no es necesario un ttulo para poder
adquirir una cosa, salvo respecto de la tradicin, donde s se necesita un
ttulo precedente a la adquisicin propiamente tal
3) LA OCUPACIN COMO MODO DE ADQUIRIR:

DEFINICIN, ARTCULO 606 del CC: Por la ocupacin se

adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y
cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas o por el
derecho internacional.
A) ELEMENTOS COPULATIVOS:
-Aprehensin material de la cosa (dimensin fsica de la ocupacin).
-Intencin de adquirir en propiedad el derecho aprehendido (dimensin
psquica).
B) REQUISITOS:
-Que la cosa aprehendida carezca de dueo (art.606). Estas cosas pueden
ser res nullis (si nunca han tenido dueo) o res derelictae (si tenan dueo
pero fueron abandonadas por este).
-Que la adquisicin no est prohibida por las leyes o el derecho
internacional.
C) CLASES DE OCUPACIN:
1) Ocupacin de cosas animadas: caza / pesca.
2) Ocupacin de cosas inanimadas: invencin / hallazgo / tesoro / captura
blica
4) LA ACCESIN COMO MODO DE ADQUIRIR:

DEFINICION, ARTCULO 643 del CC: La accesin es un
modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo
de lo que ella produce
(se crtica su inclusin como modo de adquirir por no atender al elemento
voluntario de estos)
A) ACCESIN DE FRUTOS: El dueo de una cosa lo es tambin de las
cosas que ella produce. Se justifica por que estos productos se consideran
como una extensin fsica del derecho de dominio.
-Son productos las que se producen sin periodicidad y con detrimento de la
fuente.
-Son frutos las cosas producidas peridicamente sin detrimento de la
fuente. Los frutos a su vez se distinguen entre naturales y civiles (la utilidad
que el dueo de una cosa adquiere por conferir a un tercero el goce de la
cosa), y estos pueden estar pendientes, percibidos y consumidos o
pendientes y consumidos respectivamente.
B) LA ACCESIN CONTINUA:
Es la unin permanente de dos o ms cosas originalmente separadas que
pasan a formar parte de un todo indivisible.
C) OTRAS CLASES DE ACCESIN:
-Accesin de Inmueble a Inmueble -> Aluvin; Avulsin; Cambio de cauce.
-Accesin de Mueble a Inmueble -> Edificacin; Siembra; Plantacin.
-Accesin de Mueble a Mueble -> Adjuncin; Especificacin; Mezcla.
RESUMEN, PARTE II, LOS

BIENES(Prof. Peailillo):
1) LA TRADICIN COMO MODO DE
ADQUIRIR:
*CONCEPTO, ART.670 CDIGO CIVIL-> La Tradicin es un modo de
adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace
de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir
el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
A) CARACTERSTICAS:
1) Es un modo de adquirir derivativo: El adquiriente deriva su
dominio de un tercero, el tradente. Considerando que nadie puede transferir
ms derechos que los que tiene (art.682 y 683), este modo no transfiere al
adquiriente ms derechos que los que tena el tradente.
2) Es una convencin: Es un acuerdo de voluntades que produce

consecuencias jurdicas. Con ella no se crean obligaciones, sino que se
extinguen obligaciones contradas en el ttulo que les antecede. Con el
contrato de compraventa, por ejemplo, no se transfiere la respectiva cosa
vendida, sino que se obliga al vendedor a transferirla, obligacin que se
cumple al efectuar la tradicin.
3) Es consecuencia de un ttulo (gratuito u oneroso)

4) Permite adquirir tanto el dominio como otros derechos
reales (art.670 inc.2) y los derechos personales (art.699).
5) La tradicin funciona tambin como modo de adquirir
la posesin: Esto ocurre cuando el tradente no es el verdadero dueo,
puesto que al no poder transferir ms derechos que los que tiene, solo
puede transferirle la posesin al adquiriente.
6) Se suele agregar comnmente que es un modo de

adquirir a ttulo singular: Se cumple en la mayora de los casos,
salvo en la excepcin de la tradicin del d de herencia.
*ENTREGA Y TRADICIN: El elemento central, aquel que da consistencia a
la tradicin, es la entrega del objeto tradido. No obstante, puedan darse
situaciones de entrega material de una cosa sin que llegue a configurarse la
tradicin, pero solo cuando esta entrega material se efecta con intencin
de transferir el dominio (u otro derecho real), queda configurada la
tradicin. Esta intencin se manifiesta en el ttulo traslaticio de domino del
que la tradicin es consecuencia.
B) REQUISITOS:
1) Presencia de dos personas: Tradente y adquiriente

(art.671): El tradente debe ser plenamente capaz. La sancin es la
nulidad absoluta o relativa del acto, dependiendo de la incapacidad. El
tradente adems, requiere del denominado poder de disposicin, que
importa la idoneidad del sujeto para celebrar el acto. Si el tradente es un
representante legal, deber cumplir las formalidades correspondientes, sin
las cuales no tiene poder para enajenar libremente. El tradente debe ser
tambin dueo de la cosa que transfiere, si no lo es, solo transfiere los
derechos que sobre la cosa tena. El adquiriente debe ser plenamente
capaz, bajo amenaza de que el acto sea sancionado con nulidad
absoluta o relativa.
2) Consentimiento de ambas partes: Es un acto jurdico

bilateral, por tanto requiere de la intencin de ambas partes de
transferir y adquirir el dominio, respectivamente (art. 670, 672 y
673). El consentimiento debe estar exento de vicios. La tradicin
puede ser vctima del error en la identidad de la especie, que es el
error producido al entregarse una cosa creyndose que se entregaba
otra, o recibindose una cosa creyndose que se reciba otra; del
error en la persona quien se hace la entrega que consiste en que el
que efecta la tradicin crea que entregaba la cosa a cierta persona,
pero en realidad se lo entregaba a otra, produciendo la invalidez de la
tradicin (por ser un acto intuito personae); o ser vctima del error en
el ttulo.
*Situacin de la tradicin por representantes: La tradicin se
puede efectuar sin problemas mediante representantes, legales o
voluntarios, segn lo confirma expresamente el Cdigo Civil (art.671, 672,
674, 678).
*Situacin de las enajenaciones forzadas: En las ventas forzadas,
el juez acta como representante legal de la persona duea de la cosa cuyo
dominio se transfiere, por lo que el consentimiento es otorgado por el juez
en su nombre (art.671 inc.3). Concretamente, para que las enajenaciones
forzadas sean validas deben tratarse especficamente de ventas forzadas.
Para solucionar definitivamente el problema de fondo de estas
enajenaciones forzadas, se puede acoger la doctrina de la representacin
como modalidad de los actos jurdicos, que entiende que la voluntad que
contrata no es la del representado, sino la del representante. Tambin se ha
ofrecido como solucin a este problema acudiendo al llamado derecho de
prenda general de los acreedores, el cual consiste en considerar que el
deudor, al contraer la obligacin, consiente en una eventual enajenacin
forzada para pagar su deuda. Esta explicacin resuelve el problema de las
obligaciones surgidas de contratos, pero es insuficiente para explicar
aquellas que resultan de obligaciones no contractuales.
3) Ttulo traslaticio de dominio: Para que valga la tradicin, se

requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de venta, permuta,
donacin, etc. (art.675). Es necesario recordar que, en virtud de que en la
legislacin civil chilena rige el principio del efecto personal de los
contratos, de los contratos solo nacen derechos personales, por lo que la
tradicin requiere de un ttulo traslaticio de dominio precedente (el cual
debe ser vlido-> art.675). Esta relacin conduce a considerar al ttulo como
la causa de la tradicin, considerando al ttulo como el acto jurdico que
sirve de antecedente ms o menos prximo para la adquisicin del dominio.
*La influencia de la ausencia o nulidad del ttulo en la tradicin: Si

consideramos que la tradicin es causada, hay que vincularla al ttulo, por lo
que su validez y su eficacia traslativa dependern de la validez y la eficacia
del ttulo. En virtud de lo anterior, las vicisitudes que acaezcan al ttulo han
de influir en la tradicin, por lo que la ausencia o nulidad del ttulo dejan
inexistente o nula la tradicin. Si la tradicin es abstracta, se transfiere el
dominio con la sola voluntad de transferir, por lo que la validez y eficacia de
la tradicin no dice relacin con las vicisitudes relativas a la validez o
eficacia del ttulo. El ttulo existe y es la justificacin de la tradicin, pero
jurdicamente se prescinde de l. El art.675 considera a la tradicin como un
acto causado, al disponer que para que la tradicin valga, debe estar
precedida de un ttulo traslaticio vlido, o de lo contrario ser nula o
invlida. A modo de conclusin, en cuanto mecanismo que traslada el
dominio, la tradicin en Chile es un acto causado que requiere de un ttulo
justificante conectado a ella, por lo que su eficacia traslativa depende de la
validez de este. Pero, con independencia de su validez, siempre deja al
adquiriente en posesin de la cosa
4) Entrega: Ms que un requisito, la entrega es en realidad el elemento

central y substantivo de la tradicin. Alrededor de la entrega es que han de
cumplirse las dems exigencias.
C) EFECTOS:
1) Si el tradente era dueo: El efecto normal de la tradicin es
transferir el dominio del tradente al adquiriente (art.670, 671, 1575). Este

efecto se produce siempre que el tradente efectivamente sea el dueo de la
cosa que transfiere. Por otra parte, si el objeto estaba sometido a
gravmenes reales, el adquiriente adquirir el objeto con las mismas
cargas. Adems, se produce el efecto de dejar al adquiriente en posesin de
la cosa, por lo que al tener la cosa, con nimo de dueo, el adquiriente se
convierte en dueo y poseedor de la misma. Vale recalcar que el efecto de
que la tradicin deja al adquiriente como poseedor, tiene lugar cuando el
tradente es dueo, cuando es poseedor e incluso si es mero tenedor.
2) Si el tradente no era dueo de la cosa, pero si tena

otros derechos: Si careca del dominio sobe la cosa que entrega, pero
tena sobre ella otro derecho transferible (ej. Un usufructo), este derecho se
transfiere con la tradicin. En esta situacin el adquiriente queda como
poseedor de la cosa, y a la vez como dueo y poseedor de los derechos del
tradente.
3) Si el tradente no era dueo: Si el tradente no era dueo, el

adquiriente no adquirir el domino, pero la tradicin si le conferir la
posesin del bien, y por lo mismo estar en vas de ganar el dominio por
prescripcin (art.683). Si el tradente no era dueo de la cosa que ha
entregado y posteriormente el adquiriente adquiere el dominio de ella, la
transferencia del dominio se entender producida desde el instante en que
se efectu la tradicin (art.682).
*POCA PARA EXIGIR LA TRADICIN: Hay que recurrir al ttulo
respectivo, all constar la obligacin de efectuarla y la poca en que el
acreedor podr exigir esa tradicin. De esta manera, si en el ttulo se

somete la entrega a un plazo o a una condicin, habr que esperar que
dicho plazo o condicin se cumpla. Si nada se convino, ser exigible desde
que se perfecciona el ttulo traslaticio de dominio.
*TRADICIN SUJETA A MODALIDADES: Los efectos de la tradicin
pueden
someterse
a modalidades, segn permite
el
art.680,
establecindose estas en el ttulo respectivo. La tradicin puede someterse
a una condicin con efecto suspensivo, que consiste en una tradicin
anticipada que depende del cumplimiento de una condicin para que el
dominio se traslade de pleno derecho. Este pacto constituye una aplicacin
de la denominada clusula de reserva de dominio, en virtud del cual el
tradente mantiene el dominio de la cosa tradida hasta el cumplimiento de
una obligacin o plazo (teniendo una visible funcin de garanta). La
clusula puede ser acordada vlidamente y origina el efecto traslaticio bajo
cualquier condicin o trmino. Pero, una situacin especial es controvertida:
El art.680 inc.2 la permite expresamente con su efecto normal de mantener
el dominio en el tradente, cuando se pacta bajo la condicin de que se
pague el precio. Pero el art.1874 dispone que la clausula de reserva de
dominio hasta la paga del precio no producir otro efecto que poder
demandar el cumplimiento o resolucin del contrato, es decir, ningn
efecto especial, por lo que el adquiriente recibir el dominio desde la
entrega misma no obstante e pacto. Parece adecuado solucionar el conflicto
a favor del art.1874 por las dificultades que puede traer consigo la reserva
del dominio, sobre todo en cuanto pueden producirse problemas de doble
propietario.
D) FORMAS DE EFECTUAR LA TRADICIN:

1) TRADICIN DE DERECHOS
MUEBLES (art.684 y 685 CC):
REALES
SOBRE
*Antes de tratarla es necesario distinguir entre la tradicin real y la tradicin

simblica o ficta.
A.1) TRADICIN REAL:
*Es la tradicin que se efecta por una entrega real y material de la cosa,
cumplindose los dems requisitos. Esta tradicin mano a mano es solo
aplicable a las cosas que, por su volumen y peso, permiten esta entrega
material de una persona a otra. Se considera por todos como tradicin real
la del n1 del art.684 (Permitindole la aprehensin material de una cosa
presente), incluyndose tambin por una buena parte de la doctrina la del
n2 (Mostrndosela) e incluso la del n3 (Entregndole las llaves del
granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa).
Solo la doctrina del prof. Barros Errzuriz niega la existencia de esta
distincin, alegando que todas las formas del 684 son fictas.
A.2) TRADICIN FICTA O SIMBLICA:
*Es la tradicin que se efecta mediante actos jurdicos, hechos o gestos

que manifiestan inequvocamente la voluntad de transferirle el dominio.
B) ANLISIS PARTICULAR DE LAS FORMAS DEL ART.684:

1. Permitindole la aprehensin material de una cosa
presente.
-La doctrina exige aqu la presencia simultnea del tradente y adquiriente,

de la cosa a la vista y alcance de ambos, y la aprehensin de ella por el
adquiriente, sin oposicin del tradente.
2. Mostrndosela.
-Aqu la doctrina supone tambin la presencia de ambos y la de la cosa

tradida. Es llamada tambin tradicin longa manu, cuando el adquirente
la aprehende ficticiamente.
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar
cualquiera en que est guardada la cosa.
-Mientras para algunos esta es la forma de tradicin simblica por

excelencia, tambin es considerada como una forma de tradicin real. No se
exige que el lugar en que se encuentre la cosa est a la vista de las partes.
La entrega de las llaves propiamente tal, debe ser real.
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro

en el lugar convenido.
-Se trata de un verdadero mandato por el cual el tradente se encarga de

poner la cosa a disposicin del adquiriente en cierto lugar. Como no se exige
el cumplimiento del encargo, la tradicin queda efectuada sin esperar a que
el tradente efectivamente ponga la cosa ah.
5(parte 1). Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin
conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario,

arrendatario, comodatario, depositario o cualquier otro ttulo no
traslaticio del dominio
-Es la llamada tradicin brevi manu. Se entiende que la tradicin aqu est
representada por la entrega que antes se efectu por el dueo al mero
tenedor, cumpliendo con el contrato.
5(parte 2). .. y recprocamente por el mero contrato en que

el
dueo
se
constituye
usufructuario,
comodatario,
arrendatario, etc.
-La forma anterior es la denominada constituto possesorio, se busca
evitar una doble entrega, estando en presencia de una transferencia
de dominio por mero contrato
C) PRUEBA DE LA TRADICIN DE DERECHOS REALES

SOBRE MUEBLES:
*Considerando la importancia que pueden llegar a investir, y si bien este
hecho no exige formas documentadas, es conveniente dejar constancia
escrita de la tradicin de derechos reales sobre muebles, por ejemplo en el
mismo ttulo.
D) TRADICIN DE MUEBLES POR ANTICIPACIN:
*El art.685, en relacin con el art.651 establecen una regla general para la
tradicin de muebles por anticipacin. Este precepto regula una forma de
tradicin real al prescribir que la tradicin se verifica en el momento de la

separacin de estos objetos, siempre y cuando cuente con el permiso del
dueo (la voluntad del tradente). Es discutido, pero la prctica afirma que
la tradicin de estos bienes si se puede efectuar por las formas de tradicin
ficta.
*RESERVA LEGAL DE LAS FORMAS FICTAS: Se ha discutido si es o
no posible que la tradicin ficta se pueda efectuar por formas distintas de
aquella sealadas por el art.684. Algunos autores no ven inconvenientes.
Otros niegan tal posibilidad, ya que estas formas fictas, al ser ficciones, son
creaciones de la ley, siempre excepcionales y por ende siempre expresas.
*VALOR COMPARATIVO: Se ha discutido el valor que se les debe atribuir

a estas dos posibilidades de efectuar la tradicin, la real y la simblica. En
principio, el art.1817 soluciona el problema al disponer que en caso de
conflicto, el comprador que primero haya entrado en posesin de la cosa
ser preferido. Y, el primer adquiriente, es el preferido, teniendo el segundo
solo una accin de indemnizacin. Con el art.1817 se sostiene que, como el
precepto no distingue, ha de preferirse al primero, an cuando la tradicin
que se le haya efectuado haya efectuado haya sido la ficta, lo que implica
asignar a ambas igual valor.
2) TRADICIN
INMUEBLES:
DE
DERECHOS
REALES
SOBRE
*Artculo 686 CC-> Se efectuar la tradicin del dominio de los Bienes

Races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo
o de uso constituidos en Bienes Races, de los derechos de habitacin o de
censo y del D de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de
Minera.
*Puede concluirse que la tradicin del dominio y otros derechos reales sobre
inmuebles se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador de Bienes Races ( RCBR), con excepcin de la tradicin del
derecho real de servidumbre, que se efecta en la forma prescrita en el
art.698 (por escritura pblica).
PRINCIPALES FUNCIONES DE LA INSCRIPCIN EN EL

RCBR:
a) Constituye tradicin del dominio y de otros derechos reales sobre
inmuebles.
b) Conforma la historia de las mutaciones, cambios, gravmenes y
restricciones en la titularidad real de los inmuebles.
c) Confiere publicidad a esas mutaciones o cambios en la titularidad
de los inmuebles.
d) Discutiblemente, constituye requisito, prueba y garanta de
posesin de inmuebles
e) Discutiblemente, constituye solemnidad de ciertos actos o

contratos sobre inmuebles (uso, usufructo, fideicomiso, hipoteca o
donacin de inmuebles).
A) CARACTERSTICAS (ALTERNATIVAS) DEL RCBR:

1) Registro personal o Registro real:
*Registro personal (el que rige en Chile) es el que se organiza en
base al nombre de las personas a quienes afectan las constancias que
se anoten en el. Estas constancias se van estampando
cronolgicamente segn se vayan solicitando por los interesados.
*Registro Real es el que se organiza en base a los predios, que se
individualizan, formando un cuerpo individual (folio o carpeta) para
cada predio.
2) Inscripciones o transcripciones:
*Inscripciones son los extractos o resmenes de los ttulos exhibidos de
los cuales se deja constancia.

*Transcripciones es la copia ntegra (o fotocopia) de dichos ttulos
de los que se deja constancia.

3) Inscripcin constitutiva o declarativa:
*Constitutiva ser si produce efectivamente una mutacin real.
*Declarativa ser si slo deja constancia, o bien publica, una mutacin
real ya producida.
B) PRINCIPIOS MS DIFUNDIDOS DEL RCBR:

1) La Publicidad: Los registros y dems instrumentos del sistemas son de
libre acceso.
2) La Rogacin: El funcionario solo acta en virtud de peticin de los
usuarios (no de oficio).
3) La Legalidad: Se confieren al funcionario atribuciones de control
preventivo sobre la existencia y estado jurdico del derecho exigible (validez
y eficacia de los ttulos) y sobre la congruencia entre la descripcin del
predio y sus caractersticas reales.
4) La Prioridad: Los conflictos de titularidad son dirimidos por el orden en
que se ha acudido a requerir la actividad registral.
5) El Tracto sucesivo: Las inscripciones relativas a un predio van
vinculadas y derivan cada una de la anterior.
6) La Legitimacin registral: Es la seguridad de que el derecho
incorporado al Registro efectivamente existe, pues hay una presuncin de
exactitud de la constancia registral.
7) La Fe pblica registral: En su virtud aquellos datos, tal como aparecen
constantes en el registro, se tienen por verdaderos respecto de los terceros,
no obstante cualquier inexactitud que posteriormente sea detectada.
C) EL SISTEMA REGISTRAL CHILENO.

EL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RACES
(RCBR):
*En los art.686 y ss del CC, y en relacin con lo prescrito en el art.695, las
normas legales sobre la materia estn contenidas en un cuerpo
reglamentario (DFL), conocido como Reglamento del Registro del
Conservatorio de Bienes Races.
C.1) LA ORGANIZACIN
REGISTRO:
FUNCIONAMIENTO
DEL
1) FUNCIONAMIENTO DEL RCBR:

Funciona como una oficina en cada comuna o agrupacin de comunas que
se constituya como territorio jurisdiccional de un juzgado de letras, y estar
a cargo de un funcionario (en Santiago son 3) denominado Conservador de
Bienes Races, el cual tiene la calificacin de Auxiliar de la Administracin de
la Justicia.
2) LOS LIBROS FUNDAMENTALES DEL RCBR:
El Repertorio: Es el libro de ingreso anual de la oficina. En l se

deben anotar todos los ttulos (y sus datos, art.24 Regl.) que se
presenten al Conservador, por orden cronolgico de llegada,
cualquiera que sea su naturaleza.
El Registro: Es el cuerpo del sistema, y a su vez est integrado por
3 Registros particulares: El Registro de Propiedad (donde se
inscribirn las traslaciones de dominio), el Registro de Hipotecas y
Gravmenes (donde se inscribirn las hipotecas, censos, fideicomisos
servidumbres y otros gravmenes), y el Registro de Interdicciones y
Prohibiciones
de
Enajenar
(Interdicciones,
prohibiciones,
e
impedimentos para enajenar). En cada uno de estos 3 Registros
particulares se inscribirn las respectivas cancelaciones y
subinscripciones de las inscripciones hechas en ellos. Las
inscripciones practicadas en un Registro que no corresponde ser
nula absolutamente. Cada Registro particular contiene un ndice de
los otorgantes, por orden alfabtico, y un apndice, donde se
inventariarn los documentos agregados al fin de cada Registro.
El ndice General: Mediante el ndice se ubican las inscripciones,

pudindose reconstruir la historia jurdica de los inmuebles. Se
construye por orden alfabtico de los otorgantes, y debido a su
naturaleza, se formar a medida de que se vayan haciendo las
inscripciones. Es un libro anual.
3) EL REGISTRO ES PBLICO:
*El Conservador est obligado a dar las copias y certificados que se le
soliciten. Uno es el que deja constancia de haberse inscrito el ttulo en el
Registro.
*Son tambin frecuentes la expedicin de certificados de dominio
vigente a favor de una persona, de gravamen sobre algn predio, de
prohibiciones en que consta la existencia o inexistencia de impedimentos
al libre ejercicio del derecho de enajenar cierto inmueble, y el de
repertorio. Frecuentemente se piden todos y el Conservador los emite en
un instrumento
*Como el Registro es pblico, esos certificados pueden evitarse y el

interesado puede examinar personalmente el Registro e Historia jurdica del
inmueble.
*Si el certificado resulta errneo, el Registro mantiene sus efectos. Las
constancias en el Registro tienen validez y eficacia con independencia de las
certificaciones que respecto a ellas emita el Conservador. En tal caso, el
perjudicado solo podra perseguir la responsabilidad del funcionario
intentando una indemnizacin de perjuicios.
4) LA RESPONSABILIDAD DEL CONSERVADOR:

*La responsabilidad del Conservador est determinada principalmente por
la carencia atribuciones de control conferidas el Reglamento que lo
constituye. Por lo mismo, el Conservador no garantiza congruencia entre el
ttulo y las caractersticas materiales reales de los predios, ni tampoco de la
calidad de autntico propietario de quien se inscribe como dueo, salvo en
cuanto est obligado a negarse a inscribir.
*Esta caracterstica es fundamental en la organizacin del Sistema Registral
Chileno y su calificacin. Su responsabilidad funcionaria se configura en el
Reglamento (el cual admite responsabilidad por negligencia, dolo y abuso
en el ejercicio de sus funciones).
5) LA REMUNERACIN:
*El Conservador no percibe sueldo fiscal sino derechos arancelarios, los
cuales los cobra a los interesados en las diligencias que all se efectan.
C.2) TTULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE, Y TITULOS QUE

PUEDEN INSCRIBIRSE:
Art. 52. Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:
1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos de
derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en
inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva
del dominio o de cualquiera de dichos derechos.
Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo
prevenido en el Cdigo de Minera;
2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes
races; la del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre
inmuebles por acto entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y
redencin del censo; la constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de
la hipoteca.
Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de
Comercio;
3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados
anteriormente;
4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de
rehabilitacin del disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva
de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin
de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil.
*El Artculo 52 del Reglamento enumera los ttulos que deben
inscribirse:
-Primero se refiere a la traslacin del dominio y otros derechos reales, y
luego a la constitucin de los mismos.
-La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de una cosa.
-La constitucin del fideicomiso sobre inmuebles, pero no as la

transferencia.
-En los casos de los derechos que estn inscritos, su renuncia tambin debe
inscribirse (y no basta una subinscripcin o anotacin al margen).
*El art.52 debe complementarse con varias disposiciones del Cdigo que
regulan las instituciones a las que se refiere este precepto. Adems,
distintos textos legales han dispuesto la obligacin de inscribir otros ttulos,
como la sucesin por causa de muerte, la adquisicin de servidumbre de
alcantarillado en predios urbanos y el de la Ley de Quiebras.
*En cada una de las situaciones contempladas en este artculo, y en los
dems textos citados, la inscripcin cumple una determinada funcin, y en
algunas, debido al contenido de los textos respectivos, se discute el rol de
dicha inscripcin.
Art. 53. Pueden inscribirse:
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes
inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre ellos;
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en
los nmeros 1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres.
El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y
cualquiera otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley;
3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea
convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el
libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo,
cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.
*Por su parte, el Artculo 53 menciona los ttulos que pueden
inscribirse:
-El N1 se refiere a la inscripcin de la Condicin.
-El N2 se refiere a gravmenes distintos de los mencionados en el art.52.
Excepto las servidumbres, los mencionados en dicho artculo son
gravmenes reales, por lo que aqu quedan incluidos los gravmenes
personales (toda prestacin impuesta a una persona que signifique un
menoscabo de un inmueble suyo o restriccin a su d de dominio. Ej.
Anticresis).
En cuanto a las servidumbres, se tomo la decisin de disponer su tradicin
por escritura pblica y no por inscripcin.
-El N3 del art.53 merece una referencia especial a las prohibiciones
judiciales. El CPC ha dispuesto que ciertas medidas o prohibiciones de
celebrar actos, contratos y embargos, cuando recaen sobre inmuebles no
producen efecto respecto de tercero si no se inscriben. En el caso de las
prohibiciones convencionales, si su estipulacin recae sobre inmuebles,
tambin puede inscribirse. Se ha discutido la actitud que debe adoptar el
Conservador cuando el obligado a no enajenar infringe su obligacin y
enajena. Se ha sostenido que el Conservador debe negarse a inscribir el
ttulo de la enajenacin que infringe la prohibicin convencional, en base al
art.13 del Reglamento, puesto que sera legalmente inadmisible. Por otra
parte, la mayora de la Jurisprudencia sostiene que el Conservador debe
inscribir la enajenacin, puesto que esta no importa una infraccin de una
obligacin que el CBR deba controlar.
*Hay que aclarar que la expresin ttulos que deben inscribirse debe
entenderse no como una orden a los involucrados o funcionarios, sino como
una exigencia para un efecto. Los interesados siempre son libres para pedir
o no la inscripcin, pero si quieren lograr el efecto jurdico fundamental
previsto en el ttulo, han de inscribir (ej. El traslado del dominio en la

compraventa de un inmueble).
C.3) COMUNA
INSCRIPCIN:
EN
QUE
HA
DE
PRACTICARSE
LA
*La inscripcin debe practicarse en el Registro del Conservador de Bienes

Races de la comuna, o agrupacin de comunas, donde se encuentra
ubicado el predio (art.54 del Reglamento). Si se practica en una comuna (o
agrupacin) que no corresponde, ella ser absolutamente nula.
*Se ha discutido la situacin en que un inmueble pertenezca a dos o ms
comunas (o agrupacin de comunas), y se inscribe en solo una de ellas. La
jurisprudencia se ha inclinado por tener a todo el predio por no inscrito, por
lo que se tiene a la inscripcin como invalida.
C.4) QUIEN PUEDE, O DEBE, REQUERIR LA INSCRIPCIN

(art. 60 y 61 del Regl.):
*Todo interesado, actuando por s, puede requerir la inscripcin del inmueble
a su nombre. En cambio, todo representante legal o mandatario de una
persona, debe requerir la inscripcin a nombre de su representado.
*A su vez, los funcionarios del CBR estn facultados para actuar de oficio en
las rectificaciones de errores, omisiones o cualquiera modificacin
equivalente. En todo cuando sea relativo a la cancelacin de inscripciones,
se le niega expresamente la actuacin de oficio.
C.5) CATEGORA DE INSTRUMENTOS QUE REQUIEREN LA

INSCRIPCIONES (art.57)
*La inscripcin debe ser solicitada exhibiendo una copia autntica del ttulo
o del decreto judicial que as lo declara. Por razones de seguridad y
estabilidad jurdica, solo se admiten instrumentos pblicos (o autnticos
como seala el Regl.) para requerir las inscripciones.
*El Reglamento en su artculo 57 agrega que se exhibirn tambin los
dems documentos necesarios, sean pblicos o privados. El Registro se
refiere a una minuta, a la cual la entendemos como un instrumento
privado, suscrito por los interesados y relativo a las inscripciones en el
Registro, teniendo como funcin suplir designaciones defectuosas o
insuficientes de los ttulos, con el requisito de estar firmada por todos los
interesados.
C.6) LA ANOTACIN EN EL REPERTORIO:
*Es el asiento/constancia que se deja en este libro de ingresos, respectivo

de la presentacin y recepcin de un ttulo para su inscripcin, las cuales se
van efectuando por orden cronolgico
*Ya se ha dicho que el Conservador no tiene atribuciones para examinar la
legalidad de los ttulos, pero si puede rehusarse a inscribir en ciertas
situaciones, pero en ningn caso dejar de dejar constancia del ttulo
presentado en el Repertorio, salvo que el requirente desista de ella. Se
acepta el rechazo a anotar en el Repertorio un ttulo que no puede ser ni
remotamente considerado como un ttulo referente a inmuebles. Cumplida

alguna de las causales tipificadas en la legislacin, puede darse que el
Conservador anote el ttulo en el Repertorio, pero se niegue a inscribirlo.
*La anotacin en el Repertorio es presuntiva y caduca a los 2 meses desde
su fecha si no se convierte en inscripcin. Lo anterior tiene importancia
cuando el Conservador devuelve el ttulo sin inscribir para que se subsanen
defectos (art.15 y 16). Convertida en inscripcin, esta surtir efectos
retroactivamente desde la fecha de la anotacin. Se ha resuelto que esa
caducidad no se produce a los 2 meses si la imposibilidad de inscribir se
debi a una prohibicin judicial. Se ha fallado tambin que, subsanados los
defectos del ttulo debe requerirse al Conservador nuevamente para que
inscriba, no pudiendo proceder de oficio.
*Cualquier requirente puede solicitar el denominado Certificado de
Repertorio, en el que consta la circunstancia de existir o no anotaciones de
un determinado inmueble en el Repertorio. Este certificado tiene
importancia por el efecto retroactivo de la inscripcin.
C.7) OBLIGACIN DE INSCRIBIR

NEGACIN DE INSCRIPCIN:
CAUSALES
DE
*La regla general es que el Conservador est obligado a inscribir los ttulos
que se le presenten, y debe hacerlo sin retardo (art.13 y 70).
*Excepcionalmente puede negarse, por alguna de las causales sealadas en
el art. 13 y 14 del Reglamento. En caso de negativa, el Conservador deber
estampar el motivo en el ttulo, dejando constancia en el Repertorio,
pudiendo el perjudicado reclamar ante juez competente.
Art. 13. El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones:
deber, no obstante, negarse, si la inscripcin es en algn sentido
legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es autntica o no est en el
papel competente la copia que se le presenta; si no est situada en el
departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se ha dado al
pblico el aviso prescrito en el artculo 58; si es visible en el ttulo algn
vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las
designaciones legales para la inscripcin.
*En el artculo 13 hay solo una causal genrica: El Conservador puede
rehusarse a inscribir si la inscripcin es en algn sentido legalmente
inadmisible. Esta disposicin es imprecisa en cuanto no queda definido el
alcance del texto ni en cuanto a la naturaleza de los defectos, en cuanto
pueden ser de fondo o formales. Est claro que los defectos formales
constituyen fundamente, pero es dudoso si se refiere slo a estos o tambin
a substanciales del acto o contrato. Los ejemplos que pone el art.13 son
todos de naturaleza formal, pero el penltimo ejemplo (si es visible en el
ttulo de algn vicio o defecto que lo anule absolutamente), nos hace
dudar, ya que podra entenderse referido slo a los vicios formales del ttulo
que provoquen nulidad y que no estn incluidos, o tambin en relacin al
fondo.
En todo caso, entendiendo este ejemplo con cualquier amplitud, se
presentan dos grandes limitaciones. Conforme al texto, para poder negarse
debe tratarse de un defecto que conduzca a la nulidad absoluta. De misma
forma, la expresin visible en el ttulo debe ser referente a vicios o
defectos que puedan percibirse con el solo examen simple del ttulo
respectivo, sin que sea necesario confrontarlo con otros antecedentes o

documentos.
Art. 14. Si el dueo de un fundo lo vendiere sucesivamente a dos

personas distintas, y despus de inscrito por uno de los compradores
apareciese el otro solicitando igual inscripcin; o si un fundo
apareciese vendido por persona que segn el Registro no es su dueo
o actual poseedor, el Conservador rehusar tambin la inscripcin
hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto la
pretensin en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la
anotacin.
Los fundamentos de toda negativa se expresarn con individualidad en
el mismo ttulo
*En el artculo 14 hay 2 causales especficas. Se trata de objeciones
formales, y no de substancia o fondo del negocio. Una apreciacin de
conjunto de ambas disposiciones permite concluir que las atribuciones de
control conferidas al funcionario son limitadas y constreidas,
principalmente, a las formas de los ttulos en relacin con el orden y
funcionamiento del Registro. Esto as, puesto que el Conservador y sus
funcionarios carecen de facultades de control sobre la validez y eficacia de
la substancia, es decir, sobre los defectos de los actos contenidos en el
ttulo. Esta carencia de facultades es explicable puesto que es una labor
compleja que requiere de tiempo, debate, pruebas y preparacin, por lo que
se reservan a la actividad jurisdiccional.
C.8) PLAZO PARA INSCRIBIR:
a) Como la inscripcin es consecuencia de un ttulo, es ste el que debe

examinarse para concluir desde y hasta cuando procede inscribir.
b) Ser aceptable la inscripcin desde que el ttulo inicie su eficacia y
mientras la conserve. Esto en relacin a la funcin o funciones que la
inscripcin cumpla en los casos determinados. Es aceptable inscribirla en
cualquier tiempo, mientras esa obligacin de efectuar la tradicin este
vigente.
*INSCRIPCIN POR AVISOS: Respeto de inmuebles que no han sido antes
inscritos, se establece un proceso especial para incorporarlos al sistema
registral (art.58 Regl. Y 693 del CC). De misma forma, se establece un
procedimiento especial para la inscripcin de ttulos anteriores a la vigencia
del sistema registral y del Reglamento.
C.9) CONTENIDO DE LA INSCRIPCIN:

*Fundamentalmente, la inscripcin es un extracto o resumen del ttulo
precedente.
-Cuando se trata de la inscripcin de un ttulo traslaticio, deben firmarla las
partes o su representantes, puesto que la tradicin es una convencin que
requiere el consentimiento de ambas partes. No obstante, est permitido
actuar por apoderado, que puede quedar facultado a actuar como tal en el
mismo ttulo que ha de inscribir. En la prctica es muy habitual que el ttulo
se incorpore una estipulacin que faculta la inscripcin por parte del
portador de la copia autorizada de la escritura, lo que facilita la diligencia
registral. Generalmente se permite que las firmas del tradente y el
adquiriente se estampen con intervalos de tiempo. Es necesario recalcar

que una inscripcin sin la firma del Conservador carece de todo valor.
-Con el fin de mantener el encadenamiento de las inscripciones del
inmueble, y por lo mismo su historia, se exige, cuando procede, la mencin
de la inscripcin precedente (anotando los datos, ao y nombre del Registro
en que se encuentra). Si falta esta mencin a la otra inscripcin, no se
justifica estimarla nula.
*En todo cuanto no tenga reglas especiales, la inscripcin efectuada por el
Conservador se rigen por las reglas establecidas para los Notarios (art.84).
C.10) SUBINSCRIPCIONES:
*Los errores, omisiones y otras modificaciones que sea necesario efectuar

una vez practicada la inscripcin, se salvan a su margen derecho mediante
las subinscripciones. Las subinscripciones son pues, anotaciones escritas al
margen de la inscripcin en la forma y para las finalidades sealadas por el
art.88 y ss del Reglamento. La Jurisprudencia ha insistido en que de ninguna
manera pueden desempear las funciones de la inscripcin. Si la
rectificacin se funda en el mismo ttulo inscrito originalmente, se efecta
mediante subinscripcin. Pero, si se basa en un nuevo ttulo, debe
practicarse una nueva inscripcin.
C.11) CANCELACIONES:
*Cancelar una inscripcin es dejarla sin efecto. Este Reglamento ha
dispuesto que las cancelaciones de inscripciones deben efectuarse
mediante subinscripciones. Hay que considerar que el art.728 seala que
para que cese la posesin inscrita es necesaria que la inscripcin se cancele
por voluntad de las partes, mediante una nueva inscripcin en virtud de la
cual el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o bien mediante una
sentencia judicial. En el segundo caso se ha resuelto que la subinscripcin
no es indispensable para la cancelacin, puesto que el comprador de un
inmueble inscrito a nombre de su vendedor, puede inscribir la venta y en
virtud de la anterior, y de pleno derecho, se cancela la inscripcin anterior.
La subinscripcin de esta mutacin se solicita para la sola conveniencia del
RCBR.
*LA CONEXIN DE LAS INSCRIPCIONES Y LA HISTORIA DE LA
TITULARIDAD DE INMUEBLES: Con lo expuesto hasta ahora puede
comprenderse que el sistema registral va configurando una cadena de
inscripciones de dominio para cada predio, solo que estas inscripciones
estn diseminados en los diversos volmenes anuales del Registro, segn la
fecha en que se efecte cada transferencia o transmisin. Esta conexin de
las inscripciones es posible en la prctica gracias a los datos (nmero, foja y
ao de la inscripcin precedente) que deben consignarse en las
inscripciones que tengan precedentes.
*LAS INSCRIPCONES PARALELAS. LA INSCRIPCIN POR MINUTA:
Las inscripciones paralelas se dan cuando en el Registro aparecen dos o
ms inscripciones aparentemente vigentes, sin nota de cancelacin al
margen, respecto de un mismo inmueble. Esto puede deberse por 4
causales:
1) Porque se considera que por la sola inscripcin por parte de un nuevo
poseedor, se transfiere su derecho a otro, aunque no se anote al margen, lo
cual puede producir confusin. 2) Debido a la inscripcin practicada en

virtud de la legislacin de saneamiento de ttulos, que jurdicamente deja
sin efecto las inscripciones anteriores sobre el predio saneado, pero subsiste
materialmente dicha inscripcin //
3) Debido a la inscripcin por aviso. // 4) Debido a las inscripciones por
minuta.
Estas inscripciones paralelas, han constituido una fecunda fuente de litigios,
y para dirimirla suele considerarse fundamentalmente a aquella parte que
tenga la posesin material. En caso de aportados los ttulos justificantes, y
luego de examinados, debe prevalecer siempre el derecho de aquel que
exhiba el derecho de dominio o el derecho a poseer.
C.12) REINSCRIPCIONES:
*Tal y como lo indica su nombre, las reinscripciones, o fusin de

inscripciones, consiste en volver a inscribir un inmueble ya inscrito en el
Registro sin cambiar el titular de este.
*Se ha recurrido a las reinscripciones en las siguientes situaciones:
a) Cuando un heredero ha enajenado un inmueble sin cumplir con las
inscripciones del art.688
b) En la llamada fusin de inscripciones o ttulos, en virtud de la cual un
propietario de dos inmuebles contiguos, inscritos cada uno a su nombre,
funde ambas en una inscripcin nica.
C.13)
CONSECUENCIAS
INSCRIPCIN:
POR
DEFECTOS
DE
LA
*Consiste en determinar la consecuencia que se deriva para la inscripcin,

al practicarse con infraccin a las normas respectivas.
*Un primer examen conduce al razonamiento de que se trata de requisitos
relativos a la naturaleza del acto de inscripcin, por lo que una infraccin a
estos importa la nulidad absoluta de la inscripcin, segn las reglas
generales del CC (art.1681 y ss.).
*Pero, no obstante lo anterior, puede sostenerse que dichos requisitos
constituyen exigencias de forma, de modo que en su conjunto la inscripcin
puede ser calificada de forma compleja, compuesta por varias formas
especficas.
-Cuando la inscripcin constituye tradicin, puede concluirse que
efectivamente es la forma o solemnidad de la tradicin de los inmuebles,
por lo que se tratara de un acto jurdico substantivo, el cual, en caso de
tener un defecto importante, puede implicar la nulidad, absoluta o relativa,
de la inscripcin por defecto de la forma.
-Si la inscripcin no constituye tradicin, entonces aqu no hay acto
sbustantivo, sino solo forma. En tal situacin, no parece aplicable el ttulo de
la nulidad del Codigo Civil. No obstante, si la infraccin tiene la envergadura
suficiente, podra derivarse la pura nulidad (absoluta o relativa) e incluso
hasta la inexistencia.
*SANEAMIENTO DE TTULOS:
Producto de que los antecedentes jurdicos de miles de inmuebles no estn
claros, ya sea por defectos en el ttulo propiamente tal o por defectos en la
inscripcin, se han dictado numerosas leyes de saneamiento de ttulos,
para acelerar la solucin de estas situaciones, y obtener as un Registro
compuesto solo por ttulos saneados.
*La sucesin por causa de muerte y la subdivisin de inmuebles pueden

mencionarse como las dos grandes causales de la obscuridad de muchos
antecedentes jurdicos de inmuebles.
*El procedimiento de saneamiento de ttulos es el siguiente: Quien se
considera dueo de un predio, con un avalo no superior al lmite indicado,
y que lo haya posedo materialmente de forma pacfica e ininterrumpida por
5 aos a lo menos, y que carezca de ttulo inscrito a su nombre en el
Registro, puede solicitar al Ministerio de Bienes Nacionales que se sanee su
ttulo. Luego, expertos identificaran precisamente el predio, y elaboraran un
plano. La solicitud presentada y el plano del predio se publicaran, y si
transcurrido el plazo legal, nadie se opone, se ordena practicar la
inscripcin saneada del predio a nombre del solicitante. Si hay oposicin, la
victima remitir los antecedentes al juez ordinario, el que dirimir la
controversia en un juicio sumario. En caso de que se obtenga la inscripcin
saneada, el solicitante queda como poseedor regular, y al cabo de n ao se
le tendr por dueo por prescripcin adquisitiva. Dentro de dicho ao, tiene
la prohibicin legal de enajenar y gravar el predio, y dentro del mismo plazo,
quien se estime dueo puede ejercer vlidamente la accin de dominio.
C.14) CALIFICACIN DEL SISTEMA REGISTRAL:
a) Es un registro de carcter personal, no real. Las inscripciones no se

agrupen en torno a una ficha que represente a cada inmueble, sino que se
van efectuando a medida que llegan los ttulos al Registro, sin orden
preestablecido.
b) Es de inscripciones, por lo que se anotan extractos del ttulo y no se
transcribe entero.
c) Para los modos de adquirir distintos de la tradicin, la inscripcin es
declarativa. Cuando es practicada en virtud de un ttulo traslaticio de
dominio (tradicin), el cambio de titularidad es producido por la inscripcin,
por lo que es constitutiva.
d) Ostenta una escasa legalidad, puesto que las atribuciones
controladoras del Conservadoras son extremadamente limitadas.
e) La inscripcin es bastante vulnerable, por ende su legitimacin y fe
pblica son muy dbiles.
C.15) CRTICA Y PROYECTO DE REFORMA DEL SISTEMA

REGISTRAL:
*Se crtica principalmente su escasa seguridad, la cual es provocada
principalmente por la falta de un catastro general que determine con
certeza las caractersticas precisas y establezca un plano para cada predio,
como tambin por la falta de obligatoriedad de la inclusin en el Registro
(solo es necesaria si se quiere obtener la efectiva transferencia jurdica del
dominio) y por la ausencia de un organismo central que uniforme los
procedimientos.
*La escasa seguridad del sistema registral provoca confusin, la cual se
traduce en la existencia de reinscripciones, dobles inscripciones e
inscripciones superpuestas parcialmente, que provoca la dificultad de
constituir la historia jurdica de un inmueble con total certeza y exactitud, y
configurndose tambin como fuente inagotable de litigios sobre la
propiedad de inmuebles.
*Esta situacin se agrava porque la inscripcin registral cumple la funcin
de tradicin y de posesin de inmuebles, y tambin porque la legislacin
interna sobre posesin son muchas veces oscuros e incluso contradictorios.
*El Profesor Peailillo estima que, ante estas objeciones y problemas, es

conveniente una importante reforma del sistema, que incluya herramientas
computacionales, posterior a un estudio integral con proposiciones de
reforma ms profundas.
C.16) ROL DE LA INSCRIPCIN EN LA TRADICIN DE

DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES
*Como ya se dijo, la tradicin del dominio y dems derechos reales sobre
inmuebles se efecta por la inscripcin en el Registro de Propiedades del
CBR respectivo (art.686).
*Dicho lo anterior, se desprende que aqu e est en presencia de la
inscripcin desempeando el rol de tradicin, por lo que mientras la
inscripcin de un ttulo traslaticio de dominio sobre un inmueble no se
efecta, el dominio no se ha transferido.
*Como la inscripcin no es ms que una tradicin simblica, es necesario
que a la transferencia del derecho le siga la entrega material de la cosa.
D) TRADICIN DE CUOTAS:
1) SI SE TRATA DE UNA CUOTA SINGULAR:
*La doctrina y jurisprudencia entienden que la cuota participa del carcter

mueble o inmueble de la cosa singular. Entonces, si se trata de la tradicin
sobre una cuota de una cosa mueble, ella se efectuar por cualquiera de las
formas establecidas en el art.684, en cambio, si se trata de tradicin de una
cuota sobre un inmueble, esta ha de efectuarse por inscripcin en el CBR,
segn dispone el art.686.
*Conviene dejar establecido que, la forma de efectuar la tradicin de una
cuota de una cosa determinada que se encuentre dentro de una
universalidad es la misma exigida para la tradicin de cuota en singular, es
decir, distinguindose segn la cosa sea mueble o inmueble, rigindose por
las formas sealadas en los art.684 y 686, respectivamente.
2) SI SE TRATA DE UNA CUOTA UNIVERSAL:

*La respuesta a este tema es controversial, puesto que deben tenerse
presente las varias dificultades doctrinarias respecto de la tradicin de
cuota de universalidad, tales como el concepto de universalidad,
universalidad jurdica y universalidad de hecho, la posibilidad que entre
nosotros haya comunidad sobre universalidad jurdica y finalmente respecto
de la comunicabilidad o no entre la cuota y los bienes que integran la
universalidad. La respuesta que se ha ofrecido para estos 2 ltimos
problema influyen directamente en la conclusin de cmo se efecta la
tradicin de una cuota universal.
A) En cuanto a la tradicin de cuota de una universalidad

jurdica, depende si se acepta o no la comunicacin de los
bienes y la cuota:
*Si se niega la comunicacin entre la cuota y los bienes, se estima que la
universalidad es abstracta por lo que la tradicin de su cuota no requiere de
inscripcin y ha de efectuarse por cualquiera de las formas dispuestas en el
art.684, aunque haya inmuebles en la universalidad.
*Si se acepta la teora de la comunicabilidad entre la cuota y los
bienes, se concluye que la tradicin de una cuota de una universalidad se
efecta siguiendo la naturaleza de los bienes que la componen, es decir, si
una universalidad est compuesta solo por bienes muebles su tradicin se

efectuar por las formas del 684, en cambio si est compuesta por uno o
ms bienes inmuebles, deber seguirse la forma del art.686 e inscribirse en
el CBR respectivo.
B) Respecto de universalidades de hecho:

*La tradicin de una cuota, como de la totalidad de la universalidad, habr
de efectuarse siguiendo la naturaleza mueble o inmueble de los bienes que
la constituyan (recordar art.580).
E) TRADICIN SOBRE VEHCULOS MOTORIZADOS:

(Esto no lo entend muy bien asique puede estar mal)
*La tradicin de vehculos motorizados, considerando que todos valen ms

de 2 UTM, debe hacerse por escrito e inscribirse en el Registro de Vehculos
Motorizados llevado por el Servicio de Registro Civil.
*Esta inscripcin del vehculo deber individualizar a su propietario y las
mutaciones en su dominio, ya sea una transmisin, una transferencia o un
gravamen.
F) INSCRIPCIONES A QUE DA LUGAR LA SUCESIN

POR CAUSA DE MUERTE (artculo 688):
*La inscripcin conservatoria cumple principalmente la funcin de tradicin
de bienes inmuebles, pero adems cumple funciones de mantenimiento de
la historia jurdica del bien raz, y tambin de publicidad de los actos sobre
inmuebles (es por estas otras funciones que se exige tambin la
inscripcin de mutaciones del dominio).
*De varios preceptos se desprende que la sucesin por causa de muerte es
un modo de adquirir el dominio, el cual opera por el solo fallecimiento del
causante.
*Para la ordenacin de la transmisin patrimonial y su reflejo en el Registro,
se estableci un procedimiento cuyo trmite principal es la denominada
posesin
efectiva, que
es una resolucin administrativa, o
excepcionalmente judicial, que declara a una persona heredera de otra que
ha fallecido. Esta institucin est regulada en la Ley 19.903, la misma que
crea el Registro Nacional de Posesiones Efectivas (RNPE) y el Registro
Nacional de Testamentos.
*El nuevo procedimiento administrativo de posesin efectiva tiene
los siguientes caracteres:
a) Es solicitado por cualquiera que invoque la calidad de heredero,
acompandose del inventario de los bienes de la herencia.
b) Es otorgada, mediante resolucin fundada, por el Director Regional del
Registro Civil, o en su defecto por el juez.
c) Dicha resolucin fundada es publicada por el Registro Civil, en extracto,
en un diario regional
d) Si no hay oposicin, la resolucin es inscrita en el RNPE, o en su defecto
por el Conservador de Bienes Races respectivo.
*Para disponer de un inmueble hereditario, es necesario que el heredero

obtenga la posesin efectiva de la herencia y que adems practique las
inscripciones sealadas por el art.688:
-La inscripcin de la resolucin de posesin efectiva: Dictada la
resolucin administrativa, o ejecutoriada la resolucin judicial, que concede
la posesin efectiva, el Director del Registro Civil, o el juez en su defecto,
ordenar inscribir dicha resolucin en el Registro Nacional de Posesiones
Efectivas o en el respectivo CBR, si fue exigida en virtud de una sentencia
judicial.
-La inscripcin especial de herencia: Consiste en inscribir cada
inmueble hereditario a nombre del heredero, o si hay dos o ms, a nombre
de todos ellos. De esta forma, los inmuebles que antes aparecan en el
Registro de Propiedades a nombre del causante, quedan ahora inscritos a
nombre del heredero, o de los herederos en comunidad. Se practicarn
tantas inscripciones especiales de herencia como inmuebles haya en la
herencia, y debern practicarse en el Registro de Propiedades de la comuna
o agrupacin de comunas en que los distintos inmuebles se encuentren
ubicados. Con esta inscripcin, pueden los herederos disponer de los
inmuebles hereditarios (de comn acuerdo). Si solo hay un solo heredero,
aqu concluyen las inscripciones requeridas por el art.688.
- La inscripcin de la adjudicacin: Habiendo herederos en comunidad
sobre uno o ms inmuebles, al efectuarse la particin de dicha comunidad
hereditaria se practicar la inscripcin de la adjudicacin, por la cual cada
inmueble, que hasta entonces estaba inscrito a nombre de los herederos,
queda ahora inscrito a nombre del respectivo heredero a quien se le
adjudic en la particin.
*Las inscripciones requeridas por el art.688 permiten seguir con el Registro
de la fidedigna historia jurdica de un inmueble, dejando constancia de a
quienes perteneci antes y durante la sucesin por causa de muerte.
*SANCIN
POR NO CUMPLIR
EXIGIDAS POR EL ART.688:
CON
LAS
INSCRIPCIONES
La sancin aplicable a la enajenacin que infringe lo dispuesto por el art.688

es discutida:
1) En una ocasin se resolvi que el acto o ttulo de enajenacin era nulo
absolutamente por haber infringido normas del Registro, es decir, normas
de orden pblico.
2) Posteriormente, advirtiendo que el Cdigo exige esas inscripciones para
poder disponer, lo que es equivalente a enajenar, se resolvi que el
contrato por el cual el heredero vende el inmueble es vlido, puesto que
dicho acto no constituye enajenacin ni disposicin.
3) Luego, se relacion el art.688 con el 696, el cual prescribe que mientras
las inscripciones indicadas en los textos que le preceden no se efecten, los
ttulos cuya inscripcin se prescribe no darn o transferirn la posesin
efectiva del respectivo derecho, lo que implica afirma que si despus se
efectan, se transfiere el respectivo derecho, desterrando la posibilidad de
la nulidad absoluta (puesto que esta no se puede sanear, a diferencia de lo
que dispone el 696). En virtud de que la sancin es la no obtencin de los
efectos jurdicos deseados, pero permitiendo ser saneada, se puede concluir
que la sancin es la ineficacia. Esta solucin ha sido producto de dos
objeciones. Primero, que al negar la transferencia del respectivo derecho al
tercero mientras la inscripcin no se efecte, el art.696 no se refiere al caso
del 688, sino solo a las inscripciones que transfieren el dominio, que no es el
caso de la sucesin por causa de muerte, que transmite el dominio.
Segundo, que el art.688 dispone que mientras las inscripciones no se

efecten, queda en suspenso la transferencia del derecho propiamente tal,
pero no excluye la posibilidad de que se adquiera la posesin de la cosa, por
lo que esta sancin no implicara la ineficacia total, pues justamente
conferira la posesin del inmueble lo que posteriormente permitira adquirir
el dominio por prescripcin adquisitiva.
4) Se puede llegar a la conclusin de que la sancin es la nulidad relativa,
puesto que se tratara de la omisin de un requisito establecido en
consideracin a la calidad de la parte, que en este caso sera la calidad de
heredero. Adems, complementndose con lo dispuesto en el punto 3, la
nulidad relativa tambin es susceptible de saneamiento.
3) TRADICIN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA:

*Fallecido el causante, el heredero puede disponer de la herencia, o de su
cuota hereditaria (no pudiendo disponer de ella con anterioridad al
fallecimiento pues los pactos sobre sucesin futuras adolecen de objeto
ilcito). Este tema esta tratado en el ttulo De la cesin de derechos,
artculos 1909 y 1910 del Cdigo Civil, debiendo entender el trmino
cesin como equivalente de tradicin.
*Tal y como en la transferencia entre vivos, en la tradicin del derecho real
de herencia se requiere la concurrencia de un ttulo (el ms frecuente es la
compraventa, que en este caso requerir de escritura pblica conforme al
art.1801) y un modo.
*El problema es: Cmo se efecta la tradicin del derecho real de
herencia? Est discutido:
1) Se ha sostenido, fundamentado en el art.580, que la herencia es
clasificable en mueble o inmueble, segn la naturaleza de los bienes que la
integren, por lo que la forma de efectuar su tradicin ser conforme al
art.684 o 686 segn la clasificacin de la herencia en mueble o inmueble.
2) En contra se ha postulado que la herencia es una universalidad jurdica,
por ende es distinta de los bienes especficos que la integran, por lo que
escapa a la clasificacin de bienes en muebles e inmueble, por lo que la
tradicin del derecho real de herencia se efectuar segn las formas
generales del art.684. Esta es la opinin de la mayora de la
jurisprudencia nacional, y se ha traducido en que en muchas ocasiones se
entender efectuada la tradicin por una declaracin o clusula agregada al
final del ttulo, por lo que se transfiere la herencia en el mismo acto. No
obstante lo anterior, y sobre todo por los inconvenientes que puede
ocasionar en el RCBR, es sumamente recomendable realizarla en la prctica.
*Por ltimo, segn dispone el propio art.1909, no solo se puede transferir el
derecho a la herencia, sino que tambin se puede transferir el derecho a un
legado.
*Segn la mayora, al fallecimiento del causante, el legatario de especie
o cuerpo cierto adquiere el dominio de la cosa legada por sucesin por
causa de muerte, en cambio el legatario de gnero, adquiere un derecho de
crdito contra los herederos.
*Aclarado lo anterior, el legatario de especie al transferir su derecho al
legado est transfiriendo el dominio de la cosa legada, por lo que la
tradicin no tiene novedad y se efectuar segn el art.684 o 686 segn lo
imponga la naturaleza de la cosa legada. En cambio, el legatario de gnero
lo que transfiere es su derecho al legado visto como el crdito exigible
contra los herederos, por lo que se realizar segn las reglas de tradicin de
los d personales.
A) EN CUANTO A LA HERENCIA:
*Una vez ms surge la controversia relativa a la tradicin del derecho real

de herencia:
*Para la Tesis de la Abstraccin, que ve en la herencia solo una
universalidad jurdica, el heredero puede enajenar su herencia (o la cuota de
esta) sin necesidad de inscripciones, precisamente porque estn exigidas
para disponer de un inmueble hereditario, y esta universalidad (o su cuota)
escapa a la clasificacin de bienes en muebles e inmuebles.
*En contra, se distingue entre el derecho real de herencia y la comunidad
universal de dominio entre los herederos. Si lo que se transfiere es slo el
derecho real de herencia, se concuerda en que no son necesarias las
inscripciones, pero si lo que se enajena es la cuota en la comunidad de
dominio, y en ella hay inmuebles, por aplicacin del art.688 y la teora de la
comunicabilidad, es necesaria la posesin efectiva y su inscripcin, incluso
si en la herencia no existan inmuebles. Si existe un solo heredero, el cual
pretende disponer del total de la herencia, se aplica lo dicho en los mismos
trminos.
*La Jurisprudencia ha adoptado la tesis de la abstraccin, por lo que
para enajenar la herencia o cuota hereditaria no se exigen inscripciones
previas.
B) EN CUANTO AL LEGADO:
*Como regla general, puede afirmarse que el legatario puede disponer de su
derecho al legado, o su cosa legada segn el caso, prescindiendo de las
inscripciones del art.688, puesto que ellas estn exigidas para el heredero,
no para el legatario.
*El legatario de gnero, quien adquiere un derecho personal contra los
herederos, puede disponer de su crdito sin esperar a que se efecte
inscripcin alguna, aunque lo legado sea un lote/inmueble indeterminado
(crdito inmueble). Cuando ya est determinado quienes son los herederos,
y el crdito sea exigible, el legatario o el adquiriente del derecho podr
exigir a los herederos que le entreguen en tradicin una cosa del genero
respectivo. Si es un inmueble, para los herederos ser necesario obtener la
posesin efectiva, inscribirla y adems practicar la inscripcin especial de
herencia antes de transferirla al legatario, puesto que originariamente ellos
son los dueos, no obstante su obligacin de posteriormente transferir el
inmueble. El antecedente de esa tradicin ser el acuerdo entre heredero y
legatario en que aquel, en cumplimiento de la obligacin que asumi al
aceptar la herencia, propone al legatario la entrega de un inmueble y este
acepta.
*El legatario de especie adquiere el dominio de la cosa por sucesin por
causa de muerte.
1) Para adquirir el dominio, este legatario no requiere inscripcin, pero le
conviene inscribir, por los beneficios que le reportan las dems funciones
que cumple la inscripcin, puesto que pasa a ser poseedor inscrito y
mantiene el historial jurdico del inmueble.
-Se ha sostenido por algunos que el legatario puede requerir la inscripcin
del inmueble legado a su nombre comprobando el fallecimiento del testado,
el pago del impuesto que grava su asignacin y exhibiendo una copia del
testamento judicialmente reconocido.
-Se ha sostenido por otros en cambio, que para inscribir el inmueble legado
es necesario exhibir al CBR una escritura pblica en que los herederos
entreguen al legatario el inmueble legado, puesto que el testamento carece

de las precisiones necesarias y no es un ttulo indiscutible de su derecho al
estar sometido a diversas eventualidades.
2) En cuanto a las exigencias para que el legatario pueda disponer de la
especie inmueble, tambin han surgido discrepancias:
-Se ha sostenido que el ttulo del legado es el testamento, y la obligacin de
inscribir el legado como requisito previo para disponer de dicha especia est
implcitamente contenido en el art688 del CC y 55 del Reglamento, al ser
necesaria la inscripcin de la posesin efectiva.
-En contra se sostiene que no es necesaria dicha inscripcin, puesto que el
art.688 no la exige al referirse solamente al heredero.
-En la prctica, cuando el legatario de la especie inmueble quiere
disponer, tendr que efectuar la tradicin y deber hacerlo mediante una
inscripcin, puesto que en la prctica el CBR perfectamente puede negarse
a inscribir.
4) TRADICIN
(CRDITOS):
DE
LOS
DERECHOS
PERSONALES
*Vale recordar que en el Cdigo los derechos personales o crditos

son bienes incorporales, y siendo bienes, pueden transferirse por
acto entre vivos (requiriendo un ttulo y la subsecuente tradicin) y tambin
pueden transmitirse por causa de muerte.
*El Cdigo reserv un precepto especial a la tradicin de derechos
personales, el art.699, el cual dispone que esta tradicin se efecta por la
entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario, entendiendo por ttulo
el instrumento en que el crdito consta, en donde se encuentra escriturado.
Esta cesin de crditos se encuentra regulada en los artculos 1901 y ss.
*Para que la transferencia produzca efectos respecto del tercero y
del deudor, es necesario notificar dicha transferencia, debiendo el
deudor aceptarla. Antes que acepte o le sea notificada la transferencia,
esta tradicin de derechos personales le es inoponible.
*Se ha resuelto que la entrega de ttulo en que consta dicho
crdito, que es una exigencia del art.699, puede realizarse de
manera real o simblica.
*En cuanto a los crditos que no constan por escrito, bien podra concluirse
que no pueden transferirse porque no habra manera de cumplir a su
respecto con el art.1901, pero en la doctrina prevalece la solucin de que
an as pueden transferirse, considerando que si se mantiene la exigencia
de la entrega del ttulo, al no ser posible, quedaran como intransferible, por
lo que si esa hubiese sido la voluntad del legislador (de dejar un tipo de
bienes en estado de incomerciabilidad), requerira de norma expresa, la cual
no existe. Admitido el hecho de que son cesibles, como en tales ocasiones
no es posible cumplir con la exigencia de la entrega del ttulo, habr que
entender efectuada su tradicin por una especial declaracin en el sentido
de determinar expresamente que se transfiere el dominio del respectivo
crdito, declaracin que podr consignarse en el respectivo acto o contrato.
5) TRADICIN DE DERECHOS LITIGOSOS:
*El Cdigo le reserva un prrafo especial a la cesin de derechos litigiosos,

ubicado entre los artculos 1911 y 1914 del Cdigo Civil. En un concepto
bastante discutido, el art.1911 declara que se cede un derecho litigioso
cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que
no se hace responsable el cedente.
*El traspaso del derecho litigioso tambin exige la concurrencia del ttulo y
del modo.
*Se ha sostenido que un derecho litigioso puede ser real o personal. Es real
cuando se le aplican las reglas tratadas para ellos; si es mueble se rige por
las formas del art.684, en cambio si es inmueble se rige por la inscripcin
conservatoria exigida por el art.686. Si el derecho litigioso es personal, se
aplican las reglas vistas para la tradicin de derechos personales (se efecta
por la entrega del ttulo, art.699).
*Objetndose el planteamiento anterior, pese a que en trminos mediatos lo
cedido pudiere ser un derecho real o personal, en trminos inmediatos lo
cedido es siempre el evento incierto de la litis (art.1911), por lo que la forma
de efectuar su tradicin deber estar constituida por la sola manifestacin
de voluntad en tal sentido (regla general del art.684), con consentimiento
expreso o tcito del cedente y conocimiento de las dems partes del juicio.
FUNCIONES DE LA INSCRIPCIN:
1) Es la forma de efectuar la tradicin del dominio y de otros
derechos reales sobre inmuebles.
2) Deja constancia de la historia jurdica de los inmuebles.
3) Constituye un medio de publicidad para dar a conocer a los
terceros la situacin jurdica en que se encuentran los Bienes Races,
antes de entrar en relaciones jurdicas respecto de ellos.
4) Para un sector de la doctrina, es requisito, prueba y garanta de la
posesin de inmuebles (teora de la posesin inscrita). Para otro en
cambio, no tiene ese triple rol; ms aun, ninguno de esos especficos.
Y para un tercer sector, la inscripcin los cumple solo en ciertas
circunstancias.
2) LA POSESIN:
*Se encuentra definida en el artculo 700 del C.C.: La posesin es la
tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea
que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l
A) ESTRUCTURA:
1) ELEMENTOS:
*Siguiendo la concepcin subjetiva de Savigny, la posesin requiere la
concurrencia copulativa de dos elementos, la tenencia de la cosa (corpus) y
el nimo de seor y dueo (animus):
-A) CORPUS: Es el elemento material de la posesin y consiste en la

tenencia, aprehensin o contacto fsico con la cosa, en cuya virtud se
dispone materialmente de ella. Se ha llegado a considerar al corpus como la
sola posibilidad de disponer de la cosa, aunque no se tenga el contacto
directo.
-B) ANIMUS: Es el elemento intelectual, psquico, que consiste en tener la
cosa como dueo, creyendo ser propietario de ella. No se trata de la
conviccin ni efectividad de la titularidad, sino simplemente el hecho de
comportarse como dueo. Este es el elemento que distingue a la posesin
de la mera tenencia.
*En la legislacin chilena se sigue una concepcin ms bien subjetiva. Hay
que agregar que el art.714 distingue claramente entre posesin y mera
tenencia.
*Siguiendo la concepcin objetiva de von Ihering, se considera como
elemento nico para la posesin el corpus, principalmente porque el corpus
siempre lleva consigo la intencin de poseer. El elemento intencional
entonces, no se disocia del elemento material, sino que est
inseparablemente unido a l. El animus es la voluntad de servirse de la
cosa, y el corpus no es ms que la exteriorizacin de esta voluntad. En caso
de seguirse esta concepcin, la distincin entre posesin y mera tenencia
queda muy difuminada.
2) NATURALEZA DE LA POSESIN:
a) Si concebimos al derecho como un inters jurdicamente protegido, no
queda otra opcin que calificar a la posesin como un derecho,
considerando que la ley siempre la ha protegido. Ms recientemente se ha
sostenido que se trata de un derecho provisional a seguir poseyendo
b) Se ha sostenido que es un hecho, puesto que se basa principalmente en
circunstancias materiales. Se insiste en que la posesin no se convierte en
un derecho solamente por la proteccin que se le confiere.
Entre nosotros predomina ampliamente la conclusin de que, al menos en la
legislacin chilena, la posesin est concebida como una situacin de
hecho de la que surgen consecuencias jurdicas y a la que el Derecho
protege jurdicamente.
*El dominio otorga al propietario un conjunto de facultades sobre la cosa, y
para que pueda hacerlas efectivas necesitar tener la cosa a su disposicin.
De este modo, el ejercicio mismo del dominio trae como consecuencia
necesaria el derecho a poseer, o ius possidendi.
*Por otra parte, es tambin frecuente que una persona tenga una cosa con
el nimo de seor, pero sin ser su verdadero dueo. Aqu surge la posesin
como una institucin autnoma e independiente de la propiedad,
configurndose como una situacin de hecho a la que la ley le atribuye un
conjunto de ventajas denominado ius possessionis (derecho a frutos,
habilitacin y proteccin para seguir poseyendo, acceso al dominio
mediante la prescripcin)
*No obstante, lo normal es que ambos, el ius possidendi y ius possessionis
vayan unidos. Esto implia que, generalmente, el propietario tiene derecho a
la posesin, de ah la justificacin de la presuncin de que el poseedor se
reputa dueo (art.700 inc.2).
VENTAJAS DEL POSEEDOR ANTE EL NO POSEEDOR:

A) Habilita al poseedor a llegar a adquirir el dominio de la cosa por

prescripcin (art.2498 y ss).
B) Otorga una presuncin legal de dominio (art.700 inc.2).
C) Est protegida por las acciones posesorias (art.916 y ss), y, en ciertas
situaciones, con la accin publiciana (art.894).
D) En ciertas situaciones, el poseedor puede hacer suyos los frutos de la
cosa poseda (art.907)
2.1) COSAS SUSCEPTIBLES DE POSESIN:

Segn el art.700, la posesin ha de recaer sobre cosas determinadas.
No es concebible la posesin sobre cosas inciertas, o aquellas
determinadas solo por su gnero. Pero esa exigencia no impide la
posibilidad de que 2 o ms personas posean en comn una misma
cosa singular, teniendo cada comunero la posesin sobre la cuota de
dicha cosa
2.2) COSAS NO SUSCEPTIBLES DE POSESIN:
*Hay algunas cosas corporales no susceptibles de posesin, las que no
pueden apropiarse (como las cosas comunes a todos los hombres y los
bienes nacionales de uso pblico) y las cosas inciertas o indicadas solo por
su gnero son un ejemplo.
*Particular inters reviste el problema de la posesin en relacin con el
carcter corporal de las cosas, sobre todo cuando el CC califica de cosas
incorporales a los derechos. En la actualidad, la posibilidad de posesin de
derechos se mantiene discutida. Parece predominar la conclusin de
admitirla. Entre nosotros, el art.715 deja claro que se admite la posesin
sobre bienes incorporales, concibindola como el goce o disfrute del
derecho respectivo.
4) CLASES DE POSESIN:
*Se distingue entre posesin regular (art.702) y la posesin irregular

(art.708).
*Se distingue entre la posesin viciosa y la no viciosa.
*A su vez, la posesin viciosa se subclasifica en posesin violenta y
clandestina.
A) POSESIN REGULAR:
*Artculo 702: Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y
ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista despus de
adquirida la posesin ().
ELEMENTOS DE LA POSESIN REGULAR:

1) JUSTO TTULO:
*Hay que entender al justo ttulo como el hecho o acto jurdico que por su
naturaleza es apto para atribuir el dominio, siendo autntico, real y vlido,
en abstracto.
*El justo ttulo est orientado al dominio, porque la posesin importa

una conviccin de dominio. El poseedor jams se considera poseedor, sino
que se considera, o al menos se comporta, como seor y dueo. El rol
natural de los ttulos es de conferir dominio, entonces, al operar, provocan
en el adquiriente la conviccin de ser duea, dejndolo en posesin, y en el
caso concreto, reuniendo los requisitos, pudiendo conferir el dominio.
A) SUBCLASIFICACIN (artculo 703 + agregacin doctrinaria

del ttulo declarativo):
1) Ttulo constitutivo de dominio: El Cdigo llama as a los modos
originarios de adquirir el dominio, la ocupacin, accesin y prescripcin
(art.703). En otros trminos, a dichos modos de adquirir el dominio el
Cdigo les atribuye el rol de ttulos constitutivos de dominio. No obstante lo
anterior, puede ocurrir que si bien no constituyan el dominio, al menos
sirvan de ttulos constitutivos de posesin. Respecto de la ocupacin como
ttulo, se ha dicho que al admitir a la ocupacin como ttulo significa aceptar
como explicacin el poseo porque ocupo.
La doctrina generalmente objeta que se incluya a la prescripcin,

puesto que ella misma en s supone posesin. En lo que respecta a la
accesin, la posesin de lo principal se extiende naturalmente a los
frutos o productos de ella.
2) Ttulos traslaticios de dominio: Son los que por su naturaleza
sirven para transferirlo segn dispone el art.703 inc.3, tal y como la venta,
la permuta, la donacin y el aporte en propiedad a una sociedad. Se puede
ver que, al mismo tiempo que inician el proceso de transferencia del
dominio, son ttulos para poseer. Ntese que el ttulo es traslaticio del
dominio cuando sirve para transferirlo atendida su naturaleza, aun cuando
en el caso concreto de hecho no lo haya transferido. As, la compraventa es
ttulo traslaticio porque es el acto idneo para conducir al traslado del
dominio.
3) Ttulo declarativo de dominio: Son los que se limitan a reconocer

o declarar una situacin de dominio preexistente. Como slo declaran o
aclaran una situacin preexistente, para averiguar cun legitima es la
situacin del poseedor, es necesario retroceder hasta donde se encuentre el
hecho o acto en virtud del cual se entro a poseer. Tipos de ttulos
declarativos:
-Las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y actos legales de
particin: Se alude a la sentencia que dicta un juez partidor en una particin
efectuada por l y a la convencin en la cual los comuneros, por acuerdo
entre ellos, parten la comunidad, respectivamente. Si bien el inc.4 dispone
que pertenecen a la clase de los traslaticios, es necesario recordar que en
Chile la adjudicacin tiene un efecto declarativo desde el da en que se
origin la comunidad. Pero, respecto de la posesin, la calificacin de estos
actos sigue siendo motivo de discusin, puesto que se ha sostenido que si
bien el efecto declarativo del dominio es claro, en materia posesoria debe
considerarse como ttulo traslaticio, y en contra se ha sostenido que en
materia posesoria la adjudicacin entre comuneros tiene efecto declarativo
por el tenor del artculo 718, y cuando el 703 califica a la adjudicacin como
traslaticia, se refiere a aquellas adjudicaciones efectuadas en el proceso de
particin a extraos.
-Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos: Se trata de sentencias

que resuelven conflictos entre partes que disputan un derecho. Estas
sentencias son sin duda ttulos declarativos puesto que el inc.5 seala que
no forman nuevo ttulo para legitimar posesin, sino que se limitan a
establecer que una situacin confusa es o existe en ciertos trminos. Esto
as, principalmente porque las sentencias no crean derechos o situaciones
generalmente, sino que solo declaran derechos preexistentes, aclarando
situaciones conflictivas controvertidas.
-La Transaccin: Entendindola como el contrato en que las partes terminan
extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven uno eventual, segn
dispone el art.2446. Respecto de la transaccin es necesario distinguir,
puesto que si es empleada con el fin de resolver lo disputado en un litigio
actual, tiene titulo declarativo, en cambio si es empleada con la finalidad de
prevenir un eventual litigio, es un ttulo traslaticio de derecho.
B) SITUACIN DE LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE COMO

TTULO:
*Antes de adentrarse en su anlisis, es conveniente tener claro: Que el CC
implanta un derecho de herencia como un derecho real distinto del dominio,
que la sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir el dominio de
las cosas, que la posesin es concebida generalmente como un hecho, y
que, derivada de esta calificacin, prevalece la conclusin de que no se
transmite.
1) En cuanto a la posesin de la herencia:

a) Por la sola circunstancia de serlo, al heredero se le tiene por poseedor
legal de la universalidad herencia, artculos 688 y 722. Dicho as, la
posesin legal de la herencia es la que se confiere al heredero por el
solo ministerio de la ley con la delacin.
b) Se implant la nocin de posesin efectiva, la cual es definida como
una declaracin administrativa, y excepcionalmente judicial, por la cual a
cierta persona se le tiene como heredero de otra, para la certeza de
terceros acreedores y para el ejercicio de sus derechos.
c) Se agrega el concepto de posesin real o material de la herencia,
que corresponde al que en la realidad detenta la herencia en calidad de
heredero, pudiendo o no serlo en realidad.
*Ciertamente, el verdadero heredero puede detentar las tres clases de
posesin. En caso de que un falso heredero entre en posesin real de la
herencia, el verdadero heredero puede intentar la accin de peticin de
herencia, y si no la interpone el falso puede terminar ganndola por
prescripcin en 10 aos, y an en 5 aos si ha obtenido la posesin efectiva
de la herencia y est de buena fe.
2) En cuanto a la posesin de los bienes:

*Al fallecer, el causante pudo haber tenido bienes en diversas situaciones
jurdicas: E dominio, en posesin o en mera tenencia. Cualquiera puede
entrar a poseer un bien de esos, y, siendo poseedor, podr llegar a
adquirirlo en su dominio por prescripcin.
* Si el que posee un buen lo posee en calidad heredero, aqu aparecer la

sucesin por causa de muerte como ttulo, por lo que procede examinar si
es o no heredero:
-Si es verdaderamente heredero, y el causante era dueo de la cosa,
adquiere el dominio de la cosa por sucesin por causa de muerte, y por lo
mismo, adquiere el derecho de poseerla, teniendo a su favor la accin de
peticin de herencia y la accin reivindicatoria. En cambio, si el causante
posea la cosa sin ser dueo, al entrar el heredero en posesin con nimo de
dueo, posee la cosa continuando con el ttulo del causante. Por ltimo, si el
causante era solo tenedor de la cosa, la aplicacin de la sucesin por causa
de muerte para justificar la posesin del heredero, ha sido controvertido,
pero ha predominado que la sola circunstancia de ser heredero no basta,
sino que es necesario un nuevo elemento que explique este cambio de mero
tenedor del causante a poseedor del heredero.
-Si no es el verdadero heredero, sea que el causante haya tenido el
dominio, posesin o nada ms que la mera tenencia de la cosa, la posesin
que pueda lograr en los bienes carecer de ttulo de sucesin por causa de
muerte. Objetiva y estrictamente, el individuo carece de ttulo, pero si hay
una apariencia de heredero, podr tenrsele como ttulo putativo de
sucesin por causa de muerte, por lo que poseera el bien con ttulo
putativo.
C) TTULOS INJUSTOS:
*El Cdigo no los ha definido, sino que se ha limitado a enumerar
taxativamente los ttulos que no son justos en el artculo 704.
1 No es justo ttulo el falsificado, esto eso, no otorgado realmente
por la persona que se pretende. No se comprende aqu la falta de
veracidad de las declaraciones, sino que se refiere a la adulteracin
de las personas que aparecen interviniendo en el asunto, como el
funcionario autorizante o las partes otorgantes. Tendr que tenerse
en consideracin la envergadura de la adulteracin para calificarlo o
no como injusto.
2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o
representante legal de otra sin serlo. Se incluye tambin aqu el
ttulo emanado de un representante, pero que acta extralimitndose
en sus facultados. Este ttulo ser injusto sea que el que se pasa por
representante est de buena o mala fe. Hay que tener en
consideracin que si alguien vende por s, o a nombre de su
representado, una cosa ajena, pero como propia, el ttulo ser justo
(puesto que el art.1815 dispone que la venta de cosa ajena es vlida),
en cambio si se vende como cosa ajena en calidad de representante
sin serlo, el ttulo es injusto
3. El que adolece un vicio de nulidad, como la enajenacin que

debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto
judicial, no lo ha sido. Este ttulo ser injusto bien que la nulidad que
adolezca sea absoluta o relativa. Se discute si es necesaria la
declaracin judicial de nulidad para considerar injusto un ttulo. Se
sostiene que s puesto que, segn los art.1687 y 1689, la nulidad solo
produce efectos una vez declarada judicialmente, de lo contrario
produce sus efectos. Sin embargo, lo anterior se contradice con lo
dispuesto de la nulidad relativa. Como ella no puede ser alegada sino
por aquellos en cuyo beneficio las han establecido las leyes, podra
darse el caso que el interesado en que se tenga por injusto el ttulo
no tuviere la accin de nulidad relativa a su favor. La solucin que se
propone es que se debe permitir a todo quien tenga inters en que el
ttulo sea injusto, que invoque la nulidad relativa para el solo efecto
de tenerse por injusto, mantenindose el acto respectivo como vlido
para todos los dems efectos legales.
4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es
en realidad heredero; del legatario cuyo legado ha sido revocado por
un acto testamentario posterior, etc.. El Cdigo no ha definido que
debe entenderse por ttulo putativo, pero doctrinariamente se define
como el ttulo que se invoca sin existir realmente, es decir, un ttulo
aparente pero no vlido. Estos antecedentes jurdicos por su
naturaleza justifican la posesin, pero que adolece de algn defecto
que lo hace ineficaz y lo ha dejado solo como un ttulo aparente.
2) BUENA FE POSESORIA:
*La buena fe en materia de posesin se encuentra definida en el artculo
706 del CC: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio
de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.. Se
suele distinguir la nocin de buena fe en una concepcin objetiva y una
acepcin subjetiva, pero el profesor no comparte tal distincin, sealando
que la buena fe es la conviccin psicolgica de actuar lcitamente, debiendo
averiguarse en cada caso concreto (acepcin subjetiva).
*Ante la imposibilidad o extrema dificultad de detectar la verdadera fe de un
individuo, hay que acudir a elementos objetivos que conduzcan a un
resultado fiable. Este camino ha conducido a establecer un mtodo en virtud
del cual se define un comportamiento promedio de quien acta de buena
fe, y luego se procede a comparar ese comportamiento con el adoptado por
el sujeto investigado. De esa comparacin se ver la buena o mala fe.
*En la concepcin de la buena fe posesoria adoptada por el art.706, puede
apreciarse claramente la clara vinculacin entre la ilicitud del ttulo y la
mala fe. Pese a que el precepto citado estima compatible la buena fe con un
error de hecho justo, obsta a la buena fe en un error de derecho. Se ha
sostenido que establecer la buena o mala fe en un caso concreto es una
cuestin de hecho.
*Siguiendo el criterio de normalidad, se ha establecido una presuncin legal
e buena fe en el art.707. Para probarse la buena o mala fe, debern
probarse los hechos de los que se pueda desprender la mala o buena
conviccin del sujeto en el caso concreto.
3) TRADICIN :
*Si se invoca un ttulo constitutivo, no se exige tradicin porque esos ttulos

dejan de inmediato al sujeto en posesin de la cosa, escindiendo de este
elemento de posesin regular.
*Si se invoca ttulo traslaticio de dominio, la exigencia de la tradicin se
explica porque el ttulo solo concede un derecho personal para exigir la
entrega de la cosa, y solo cuando esta efectivamente es entregada (por
tradicin), quien la recibe puede dominar/poseer (art.702).
*Existiendo distintas maneras de efectuar la tradicin de los muebles,
muchas veces de difcil prueba debido a las pocas formalidades que exige,
se ha establecido una presuncin de tradicin (art.702). Dicha presuncin es
inaplicable en las situaciones de tradicin efectuada por inscripcin, es
decir, en la tradicin de inmuebles, vehculos motorizados, servidumbre etc.
VENTAJAS DE SER POSEEDOR REGULAR

1) Quien sea poseedor regular podr llegar a adquirir el dominio de la cosa
mediante prescripcin ordinaria, lo que implica un plazo ms breve.
2) Quien sea poseedor regular dispone del ejercicio de la accin publiciana.
B) POSESIN IRREGULAR:
*Segn el artculo 708 del CC, la posesin irregular es aquella que carece de
uno o ms de los requisitos exigidos para la posesin regular por el art.702
(justo titulo, buena fe, tradicin).
*Es recomendable no extremar su tenor; podr faltar uno o ms requisitos
de la posesin regular, pero han de concurrir los elementos indispensables
que signifiquen tenencia y nimo de seor y dueo. Para concluir si hay o no
posesin, habr que analizar en cada caso el o los elementos que falten
para concluir lo que proceda.
1) POSESIONES VICIOSAS (art.709):

a) Posesin Violenta:
*Es la posesin que se adquiere por la fuerza, ya sea fsica o moral (art.710,
711 y 712). Se puede ser poseedor violento respecto de aquel contra quien
se ha utilizado la violencia, pero no respecto de otros que posteriormente
disputen la posesin (por lo que es un vicio relativo), y desde que cesa la
violencia la posesin deja de ser viciosa (por lo que es un vicio temporal).
b) Posesin Clandestina:
*Es la posesin que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para
oponerse a ella (art.713). Ser clandestina por el solo hecho de ser oculta al
interesado, no obstante sea pblica para el resto de las personas. Es un
vicio relativo, puesto que se puede ser poseedor clandestino solo respecto
de un interesado ante quien se posee ocultamente, y es un vicio temporal
puesto que se puede dejar de ser poseedor clandestino cesando la
clandestinidad.
Utilidad de la posesin viciosa:
Se ha entendido que la posesin regular y la posesin irregular til

conducen a la prescripcin, en tanto que la posesin irregular intil, o
viciosa, no lo hacen. Sin embargo est distincin ha sido discutida,
sostenindose que los vicios de la posesin son compatibles con su utilidad,
y es posible entonces concebir una posesin irregular, y aun regular, con
clandestinidad o con violencia. Un ejemplo, si se compra una cosa ajena
estando de buena fe, pero luego el comprador se entera que la cosa era
ajena, empieza a poseerla ocultndola al verdadero dueo, convirtindose
en un poseedor regular clandestino.
La mera tenencia:
Art.714 CC: Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no
como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo.. De esta definicin se
desprende la principal diferencia con el poseedor, puesto que el mero
tenedor tiene el corpus al detentar la cosa, pero sin animus, puesto que
reconoce dominio ajeno. Ordinariamente el mero tenedor detentar la cosa
ya sea porque tiene un derecho real limitad sobre ella, cuyo ejercicio implica
detentar materialmente la cosa (como el usufructo), o porque tiene un
derecho personal respecto del dueo (arrendamiento, comodato).
-La mera tenencia es un concepto absoluto, puesto que se es mero tenedor
no solo respecto del dueo, sino que respecto de todos, de tal manera que
si alguien lo priva de tal tenencia, carece de las acciones posesorias.
5) TRANSMISIN DE LA POSESIN:
*En el Derecho Nacional parece haber consenso al concluir que, segn
nuestra legislacin, la posesin no se transmite. Se trata de un hecho, por lo
que no puede transmitirse del causante al heredero.
*Para tal conclusin se acude a varios preceptos, tal y como el art.688 el
cual dispone que el heredero obtiene la posesin no del causante, sino por
gracia de la ley.
*Pero, no puede dejar de mencionarse lo dispuesto en los art. 2500 y 919,
los cuales inducen a la transmisibilidad, pero la transmisin de estas
disposiciones debe ser entendida ms bien referida al ius possidendi, y no
al ius possessionis.
6) TRANSFERENCIA DE LA POSESIN:
*Se sostiene que la posesin no se transfiere por acto entre vivos (art.2500
y art.717).
*Debe precisarse que lo dicho no se opone a la transferencia o transmisin
del derecho a la posesin, o ius possidendi, sino que al ius possessionis,
es decir que en los casos en que un tradente es dueo de la cosa entregada,
a transferir el dominio transfiere igualmente el derecho a poseer.
*La doctrina considera que la negacin de transmisin y transferencia de la
posesin, entendida como ius possessionis, contribuye al mejoramiento
de los ttulos de dominio en cuanto evita que un sucesor vea enturbiada su
posesin, adquirida con vicios por su antecesor.
7) AGREGACIN DE LA POSESIN:
*El art.717 permite al poseedor agregar a la suya la posesin de su

antecesor o antecesores. La ventaja es principalmente que al sumar ms
tiempo como poseedor, el poseedor agregado requiere menos tiempo para
adquirir por prescripcin adquisitiva.
*Esta agregacin est establecida tanto para el sucesor a ttulo singular
como para el sucesor a ttulo universal.
A) POSESIN CONTIGUA:
*Para que proceda la agregacin, es elemental que la posesin del poseedor

al que se agrega sea contigua con la anterior, y si son varias, todas ellas
deben ser contiguas, sin solucin de continuidad.
*No proceder la agregacin si en la cadena de poseedores hubo una
interrupcin de la posesin, ya sea natural o civil:
-La interrupcin natural ocurre por la imposibilidad de ejecutar actos
posesorios (art.2502 n1) o por haber pasado la posesin a manos de un
tercero (art.2502 n2). En este ltimo caso podr tener lugar la agregacin
en caso de que la posesin se haya recuperado por los medios legalmente
establecidos.
-En la interrupcin civil, La interrupcin civil ocurre cuando el que se
pretende verdadero dueo de la cosa intenta un recurso judicial contra el
poseedor (art.2503). Debe observarse que solo podr oponerse a la
agregacin quien procedi a interrumpirla civilmente.
*Es necesario dejar constancia que la agregacin se efecta con calidades y
vicios, de modo que si una posesin de buena calidad se agrega una
posesin defectuosa, esta se infecta, pero no por agregar una posesin de
buena calidad se purifica una posesin defectuosa.
*De misma manera, hay que recalcar que la agregacin se refiere a un
sucesor en trminos generales, es decir, que lo sea a cualquier ttulo
respecto de un antecesor. Se rechaza de plano toda posibilidad de que el
ladrn o el usurpador puedan agregar posesiones.
8) INTERVERSIN DE LA POSESIN:
*Es la transformacin de la posesin en mera tenencia (art.684 y 2494), o la

transformacin de la mera tenencia en posesin (art.716, 719, 730, 2510).
A) MUTACIN DE LA MERA TENENCIA EN POSESIN:
*El puro lapso de tiempo es insuficiente para la transformacin de la mera

tenencia en posesin. Adems del transcurso del tiempo, se estima
necesaria la concurrencia del animus.
*Se suele agregar como excepcin a esta regla los art.730 y 2510, pero no
lo son, puesto que en el 730 es quien recibe del tenedor usurpador el que
adquiere posesin, y en el art.2510 se observa un evidente cambio de
actitud del que era mero tenedor y del propietario.
*En caso de que el mero tenedor adquiere el dominio de la cosa de quien se
la haba entregado en mera tenencia en primera instancia, ms que de
interversin se estara en presencia de una adquisicin de posesin por
tradicin.
B) MUTACIN DE LA POSESIN EN MERA TENENCIA:

*Se contempla la posibilidad del constituto posesorio del artculo 684 (ej.
tengo un cdigo, te lo vendo, pero yo me quedo con su uso). Se menciona
tambin la posibilidad de que el poseedor, expresa o tcitamente,
reconozca como propietario al que verdaderamente lo es. Los efectos de

este ltimo caso seran la interrupcin de la prescripcin y la transformacin
del poseedor en mero tenedor.
B) ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA

DE LA POSESIN:
CAPACIDAD PARA ADQUIRIR LA POSESIN:
Del contenido del art.723, se desprende que la posesin de los muebles

puede ser adquirida por toda persona, con la sola excepcin de los demente
e infantes (incapaces absolutos), quienes carecen de toda voluntad. No
obstante los incapaces pueden adquirir la posesin de estos bienes, no
pueden ejercer los derechos de poseedores sino con la correspondiente
autorizacin. La adquisicin y ejercicio de la posesin de los inmuebles se
regula por las reglas generales, por los que los absolutamente incapaces
nunca pueden adquirir la posesin y los relativamente incapaces podrn
adquirirla y ejercerla solo mediante sus representantes legales o con su
autorizacin.
ADQUISICIN DE LA POSESIN POR MEDIO DE OTRO:
Est sujeto a las normas especiales consagradas en los artculos 720 y 721.
Hay que tener en cuenta que el intermediario puede ser un representante
legal, un mandatario e incluso un agente oficioso. La situacin de los
representantes legales y mandatarios est en el art.721, en cambio las
exigencias y efectos de la adquisicin por agente oficioso estn en el
art.721 inc.2.
Hay ciertas situaciones en las que la posesin se puede adquirir solo a
travs de otro, tal es el caso de los infantes, dementes y, suele agregarse,
de las personas jurdicas.
PRINCIPIO BSICO DE ADQUISICIN DE LA POSESIN:
-La posesin se adquiere cuando se renen sus 2 elementos constitutivos,

corpus y animus. En cuanto a la posesin de las cosas incorporales, su
adquisicin se inicia con su admisin o rechazo. La posesin del usufructo y
del uso sobre muebles en cambio, se adquiriere al recibirse la cosa pero a
ese ttulo.
-La determinacin de cmo se adquiere, conserva y pierde la posesin
depende decisivamente de la naturaleza mueble o inmueble de la cosa de
que se trate.
1) SITUACIN DE LOS BIENES MUEBLES:

A) ADQUISICIN:
La posesin de las cosas muebles se adquiere concurriendo el corpus
y el animus. Se considerar corpus la propia aprehensin material o la
ejecucin de un acto que implique de hecho que el sujeto queda con
la cosa a su disposicin.
B) CONSERVACIN:
*La posesin de una cosa se conserva mientras se mantengan vigentes el

corpus y el animus.
Pero, de los art. 725 y ss, se desprende que el animus es el elemento
fundamental para conservarla, puesto que, por ejemplo, un tercero puede
detentar la cosa por mucho tiempo, en calidad de mero tenedor, sin que se
pierda la posesin (ej. Comodato).
*No es necesaria la vigencia permanente del nimo para la conservacin de
la posesin, puesto que el nimo se presume mientras no se manifiesta
voluntad contraria. Se entiende que si el mero tenedor cae en demencia o
fallece, el poseedor no pierde su posesin, ni tampoco si el mero tenedor
tiene la cosa por otro (a su nombre), aunque ese ltimo ignore quien es el
verdadero poseedor. De misma forma, no se pierde la posesin si el mero
tenedor cambia de animus. Solo en caso de que el mero tenedor usurpador
enajene la cosa a su propio nombre el poseedor original perder la posesin
de la cosa.
C) PRDIDA:
*La posesin se pierde al perderse cualquiera, o ambos, de los elementos
constitutivos.
-Se pierden el corpus y el animus cuando el poseedor abandona o enajena
la cosa.
-Se pierde la posesin al perderse el corpus cuando otro sujeto se apodera
de la cosa con nimo de hacerla suya (art.726)
-Ocurre tambin que, sin que otro entre a poseer, se hace imposible la
ejecucin de actos posesorios (ej. Cuando la cosa se cae al mar)
-Se pierde la posesin al perderse el animus, es decir, cuando se detenta
una cosa que sola poseerse pero ahora sin nimo de seor o dueo (ej.
Constituto posesorio del art.684 n5).
2) SITUACIN DE LOS BIENES INMUEBLES:
*Las principales diferencias respecto de los muebles se dan principalmente

por 2 motivos: Porque, por su naturaleza, el corpus en los inmuebles se
torna ms simblico que en los muebles, y porque en Chile la titularidad de
los inmuebles se incorpora a un Registro, y, frecuentemente, esa
incorporacin se vincula con el dominio y con la posesin.
B.I) SITUACIN DE LOS INMUEBLES NO INSCRITOS:

1) ADQUISICIN:
*Para determinar cmo se adquiere la posesin de estos inmuebles no
registrados, debe tenerse en consideracin el antecedente que el
poseedor invoca:
A) Si se invoca un ttulo constitutivo de dominio

1) Si invoca ocupacin: En la situacin en que el sujeto simplemente se
instala en el inmueble, lo ocupa. Estrictamente no se invoca un ttulo para la
ocupacin, puesto que el inmueble tiene dueo, pero por el art.590, la
ocupacin no funciona como modo de adquirir el dominio pero si como ttulo
para poseer una cosa en s misma. En sntesis es posible adquirir posesin
por el simple apoderamiento material (ocupacin), por lo que no es
necesaria inscripcin, pero dicha posesin es irregular, puesto que el
poseedor estar de mala fe (puesto que, por la presuncin de conocimiento
de la ley, debe saber que segn el art.590 todo terreno que carece de dueo
es de dominio del Estado).
2) Si invoca accesin como ttulo constitutivo de posesin, no es
necesaria la inscripcin. Si se reconoce la posesin del bien principal sin
inscripcin, no podra exigirse la inscripcin de los frutos/productos de dicho
bien. No obstante, para tener posesin sobre lo accesorio, los actos
posesorios deben ejercitarse tambin sobre lo que se ha accedido.
3) Si el ttulo es la prescripcin, no podr invocarse como antecedente
de posesin ella misma, puesto que a la prescripcin se llega
necesariamente a travs de la posesin.
4) Si se invoca la sucesin por causa de muerte, tampoco es necesaria
la inscripcin, suponiendo que el inmueble cuya posesin pretende el
heredero tampoco fue inscrito por el propio causante.
B) Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio, se ha discutido la
necesidad de inscripcin:
1) Se ha sostenido que es indispensable, puesto que sin inscripcin no
hay posesin de inmuebles (art.686, 696, 702, 724). Si el inmueble no est
inscrito anteriormente, aun asi deber inscribirse. Por otra parte, dichos
preceptos tampoco distinguen entre posesin regular e irregular, de modo
que aduciendo ttulo traslaticio, si no se inscribe no se adquiere ni siquiera
la posesin irregular. Se entiende que el art.724 exige inscripcin cuando
hay ttulo traslaticio sin alternativa posible.
2) Otros sealan que, invocando ttulo traslaticio, y tratndose de
inmuebles no inscritos, para adquirir posesin irregular no es necesaria
inscripcin (724 se refiere a inmuebles ya inscritos).
2) CONSERVACIN Y PRDIDA:
*Se ha estimado que la situacin de los inmuebles no inscritos es similar a
la de los muebles, y se aplica lo dicho para ellos. Esto implica que su
posesin se conserva al mantener el corpus y el animus, y se pierde al faltar
uno o ambos.
*Dicho lo anterior, el poseedor no inscrito puede perder su
posesin:
a) Cuando abandona el inmueble.
b) Cuando enajena
el inmueble. Su contraparte la adquirir previa
inscripcin o sin ella, segn se estime o no necesaria (remitirse a discusin
de la pgina anterior)
c) Cuando alguien llega y le usurpa el inmueble no inscrito (art.729),
disponiendo de un ao de las acciones posesorias para recuperar la cosa, y
se entender que nunca la ha perdido.
d) Cuando el mero tenedor de un inmueble no inscrito lo usurpa, se da por
dueo y lo enajena. Si solo se da por dueo, el poseedor no pierde su
calidad, pero si adems de darse por dueo, el tercero enajena el inmueble,
si se pone fin a la posesin original.
B.II) SITUACIN DE LOS INMUEBLES INSCRITOS:
ADVERTENCIA:
*La doctrina nacional han denominado a la teora de la posesin

inscrita como un conjunto de principios y textos diseminados a travs del
Cdigo y que se refieren a la adquisicin, conservacin y prdida de la

posesin de los inmuebles. Sus preceptos fundamentales son los artculos
686, 696, 702, 724, 728, 730, 924, 925, 2505 y 2510 del Cdigo Civil.
1) ADQUISICIN:
A) Si se invoca un ttulo NO traslaticio de dominio:
*Se aplica lo dicho respecto de los inmuebles no inscritos.

*Tratndose de la ocupacin, donde se requiere inscripcin, el art.724 no
regira esta situacin puesto que se referira solamente a los casos en que
se aduce un ttulo traslaticio de dominio.
B) Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio:
*Para adquirir la posesin regular del inmueble inscrito, parece evidente

la necesidad de efectuar una inscripcin conservatoria (art.686, 702 y 724).
*Es posible adquirir la posesin irregular de un inmueble inscrito, sin
necesidad de inscribir?:
-Algunos autores, valorando intensamente la inscripcin y en pos de la
defensa de la seguridad del Registro, estiman que no es posible. En los
casos de los inmuebles inscritos si no se inscribe no se adquiere posesin de
ningn tipo (art. 724, 728 y el Mensaje del CC).
-Otros autores, quienes conceden mayor valor a las situaciones reales,
estiman que es posible. Sealan que no obstante las pretensiones del
sistema registral de identificar el dominio, posesin e inscripcin de los
inmuebles, no se puede evitar la fuerza de los hechos por lo que se dej
abierta la solucin para que en ciertas circunstancias, permitiera la posesin
material al adquirir posesin irregular de un inmueble inscrito sin necesidad
de inscribirlo dicho poseedor irregular (art.702, 708).
2) CONSERVACIN Y PRDIDA:
*Aqu es necesario mencionarse el art.728: Para que cese la posesin
inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele. Las fuentes de
cancelacin son:
1) Por voluntad de las partes: Puede suceder que dos contratantes entre
los cuales e haya transferido el dominio, acuerdan dejar sin efecto la
transferencia (rescinden el contrato). Habr de exhibirse ante el
Conservador un instrumento autntico en que conste la voluntad de dejar
sin efecto la inscripcin del comprador, con lo que cobrar vigencia la
inscripcin del vendedor. Dicha cancelacin debe efectuarse materialmente
por subinscripcin en el Registro.
2) Por decreto judicial: Una sentencia, de un juicio reivindicatorio por
ejemplo, puede disponer que se cancele una inscripcin, cesando as la
posesin inscrita a nombre de la parte litigante perdedora. Exhibindose
una copia autorizada del fallo, el Conservador cancelar la inscripcin
mediante una subinscripcin (art.91 del Reglamento), cobrando as vigencia
la precedente, sin perjuicio de que el mismo fallo podr ordenar practicar
una nueva inscripcin a nombre del litigante vencedor.
3) Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere

su derecho a otro: Es la situacin de ms frecuente aplicacin. Consiste
en que quien tiene inscrito el inmueble a su nombre, lo vende; luego el
comprador exhibe el ttulo al Conservador, inscribiendo el inmueble a
nombre del comprador. La sola inscripcin del nuevo poseedor cancela de
pleno derecho la anterior, por lo que es una cancelacin virtual que no
requiere la cancelacin material de la anterior.
Cancelacin en virtud de un ttulo injusto:
Supngase un ttulo en base al cual se inscribi el inmueble a nombre de

quien corresponde dicho ttulo. Posteriormente se establece que el ttulo es
injusto. La inscripcin que l motivo, tuvo el mrito de cancelar la
inscripcin precedente? Se ha sostenido que no pues este ttulo no
transfiere el derecho, como dispone el art.728, no obstante se ha sostenido
que si puesto que los art.728 y 2505 no distinguen entre la justicia o
injusticia del ttulo, y porque el art.730 da por cancelada la inscripcin solo
si es un ttulo injusto por usurpacin.
Cancelacin
de una inscripcin
desconectada de la anterior:
por
una
nueva
Ya se ha dicho que si el mero tenedor de una cosa simplemente se da por

dueo, no adquiere posesin ni cesa la anterior, pero si dndose por dueo
la enajena, cesa aquella y el adquiriente entre en posesin. Para que cese la
posesin del poseedor inscrito y el adquiriente entre en posesin, es
necesaria la competente inscripcin. Se discute que se entiende por tal:
-Se ha entendido que competente inscripcin es la que emana del poseedor
inscrito. Solo as se protege la continuidad del registro.
-Tambien se ha entendido como aquella que se ha practicado observando
formalmente la ritualidad de las inscripciones conforme al Reglamento, y
que por tanto puede estar desconectada de la anterior, puesto que no
requiere necesariamente emanar del poseedor inscrito. Se fundamenta en el
art.2505 y 2513.
C) EL FONDO DE LA CONTROVERSIA:
*Al referirse a cualquier posibilidad de adquirir posesin de inmuebles,
surgen de inmediato contradictores para exigir o no la inscripcin
conservatoria, distinguiendo entre los inscritos, no inscritos, poseedores
regulares o irregulares, ttulo que se invoca etc.
*Del examen de las distintas discusiones se observan posiciones constantes
que permiten delinear dos grandes corrientes centrales:
1) Doctrina de la inscripcin-ficcin: En los inmuebles, la inscripcin

es una ficcin legal que representa la concurrencia del corpus y el animus.
Es el smbolo de la tradicin y de la posesin. Hoy por hoy en Chile sin
inscripcin no hay posesin de inmuebles.
2) Doctrina de la inscripcin-garanta: La calidad de inmueble del

objeto no altera la naturaleza de la posesin, que es la tenencia con nimo
de dueo. No se concibe posesin de inmuebles sin la concurrencia de estos
dos elementos. La inscripcin no es ms que la garanta de este hecho
posesin, que debe existir en la realidad.
*La Jurisprudencia ha oscilado entre las posiciones mencionadas, pero
parece que han sentenciado ms bien a favor de quien exhiba ms
razonables antecedentes para sus pretensiones. Puede observarse una
inclinacin a favor de la inscripcin, pero una posesin material muy
prolongada ha llegado a prevalecer, cosa de no llegar al extremo de
proteger inscripciones de papel donde no haya indicios de posesin
material.
*Dicho todo lo anterior, puede entenderse porque ha sido tan discutida la
doctrina que estima que la inscripcin es requisito, prueba y garanta de los
inmuebles.
C) PRUEBA:
*La prueba de posesin de muebles se reduce a la demostracin de la
concurrencia de los dos elementos, la tenencia y el nimo de dueo.
*Para probar la tenencia, se necesita demostrar que al objeto respectivo se
le tiene aprehendido fsicamente o al menos que se le gobierna o se le tiene
a disposicin.
*Para probar el nimo de dueo, por su naturaleza psicolgica, es de
imposible prueba directa, pero hay hechos que permiten deducirlo. Se
define un comportamiento general y promedio, y se compara con el
comportamiento del poseedor, quien deber demostrar que se comporta
como un dueo.
*De todas formas, quien alega posesin debe probarla. Pero el CC establece
algunas presunciones (art.719) y hasta una ficcin (art.731 en relacin con
el 2502).
*Como se trata de la prueba de los hechos, estn admitidos todos los
medios de prueba de admisin general, puesto que no hay inadmisibilidad
probatoria especfica.
*La prueba de posesin de inmuebles se tratar al examinar las acciones
posesorias.
3) LA PRESCRIPCIN:
DEFINICIN (artculo 2492 del Cdigo Civil):
La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de
extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las
cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante

cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la
prescripcin
*De la definicin pueden distinguirse 2 tipos: la prescripcin
adquisitiva (o usucapin) y la prescripcin extintiva (liberatoria).
A) REGLAS COMUNES A TODA PRESCRIPCIN:

1) DEBE SER ALEGADA (art.2493):
*Se trata de un beneficio que, por tanto, es renunciable. Considerando los
efectos de la prescripcin, y segn lo que dispone el art.2513, la alegacin
de la prescripcin no podr ser planteada sino en un juicio seguido contra
legtimo contradictor, que en la prescripcin adquisitiva ra el dueo contra
quien se prescribe, y en la extintiva el acreedor contra el que se prescribe.
Existen situaciones excepcionales en que el juez puede declararlas de oficio
(prescripcin de la pena o de la accin penal; nunca referida a la adquisicin
del dominio).
*Substantivamente, no existen trminos sacramentales para alegarla,
basta con una sola manifestacin de voluntad inequvoca en tal sentido,
pudiendo aceptarse una alegacin tcita, solo en el caso que se deduzca
claramente de los argumentos.
*En el mbito procesal, se ha planteado una controversia acerca de la
forma de alegarla:
1) Se ha sostenido que solo procede alegarla como accin. Es necesario
obtener una declaracin positiva del tribunal que disponga que la cosa es
del dominio del prescribiente. El art.310 del CPC se refiere a la excepcin de
que la prescripcin puede oponerse en cualquier estado del juicio, pero se
estima que el precepto es slo aplicable a la prescripcin extintiva.
*Si el prescribiente es demandante, en su demanda accionar de
prescripcin. En tanto, si el prescribiente es demandado, alegar de
prescripcin en la contestacin mediante una reconvencin. Esta es la
opcin por la que parece inclinarse la jurisprudencia.
2) Tambin se ha sostenido que puede alegarse tanto bajo la forma de
accin como de excepcin, principalmente puesto que en ambas hay un
derecho o inters que se hace valer, y ser la sentencia la que declarar
cual merece la garanta legal. Se ha llegado a objetar que sea correcto
procesalmente al demandado reconvenir, estimndose aceptable en tal
caso solo por va de la excepcin. Esta corriente tambin sostiene que el
art.310 no establece distincin entre prescripcin adquisitiva y extintiva,
puesto que solo existe la excepcin de la prescripcin en general.
3) El Profesor estima que la solucin emerge de la afirmacin de que la
prescripcin es solo un modo de adquirir el dominio, de forma que no
procede postular ni una accin ni una excepcin de prescripcin. Cualquiera
sea su posicin procesal, la afirmacin del invocante ser que es dueo,
siendo la prescripcin el modo en que adquiri el dominio de la cosa. Puede
ser demandante interponiendo la accin reivindicatoria o intentando una
accin declarativa de dominio, y puede ser el demandado, y contestar
indicando que el dueo es l y que adquiri el dominio de la cosa por

prescripcin. Deber invocarse en la demanda o contestacin.
2)
NO
PUEDE
(art.2494):
RENUNCIARSE
ANTICIPADAMENTE
*Como la prescripcin es un beneficio, puede renunciarse (expresa o

tcitamente), pero, considerando que en la aplicacin de esta
institucin hay un inters general comprometido, se impide
renunciar a ella anticipadamente (antes de cumplirse las condiciones
exigidas para que opere), en virtud de lo dispuesto en el art.12 del CC.
*Pero, en la prescripcin adquisitiva esta eventual renuncia es poco
concebible, principalmente porque es contradictorio imaginar a un poseedor
de una cosa declarar que renuncia a ganarla por prescripcin, para luego
detentar algo con nimo de seor y dueo. En sntesis, lo que queda
completamente prohibido el pacto de renuncia anticipada, puesto que sera
nula absolutamente por adolecer de objeto ilcito al infringir una ley
prohibitiva (art.2494 en relacin con art.12)
*Cumplidos los requisitos de la prescripcin adquisitiva, para que sea
posible renunciar a ella se exige poder de disposicin sobre el derecho que
quiere renunciarse, adems de la plena capacidad de ejercicio. La renuncia
efectuada por representantes puede ser efectuarse solo previo el
cumplimiento de ciertas formalidades.
3) LAS REGLAS SON IGUALES PARA TODAS LAS PERSONAS

(art.2497):
*El precepto se explica en cuanto tiene un carcter histrico, puesto que
terminaba con los privilegios que detentaban ciertas personas y ciertas
instituciones respecto a la prescripcin.
B) CARACTERSTICAS:
1) PREDOMINA LA CALIFICACIN
ADQUIRIR ORIGINARIO:
DE
UN
MODO
DE
*Sucede esto an cuando el objeto tena un propietario anterior, puesto que

el prescribiente no lo recibe de aquel, sino que lo adquiere sin su
consentimiento (es discutido).
2) PERMITE ADQUIRIR TODA CLASE DE BIENES QUE

PUEDAN POSEERSE:
*Permite adquirir el dominio y los derechos reales de las cosas, con

excepcin de las servidumbres discontinuas y las continuas pero
inaparentes. No ser frecuente la adquisicin de los dems derechos
reales puesto que lo habitual ser que un sujeto al entrar a poseer una
cosa lo haga como dueo integral de ella, y no con nimo de dueo parcial
de la misma.
*En cuanto a la posibilidad de adquirir por prescripcin derechos personales
hay controversia la cual depende en gran medida de otra gran discusin: si
hay o no posesin sobre esta clase se derecho. Si se rechaza la posesin de
derechos personales, necesariamente debe rechazarse su prescripcin
adquisitiva, en cambio si se admite la posesin de estos derechos, deber
concluirse que pueden ganarse por prescripcin. Los art.2498 y 2512

sealan que, en lo concerniente al objeto de la prescripcin, se consideran
los derechos reales. En contra de esto se dir que esas reglas no excluyen
expresamente la prescripcin de los derechos personales, puesto que la
circunstancia de poder dirigirse a los reales no implica necesariamente
excluir a los personales.
3) ES UN MODO DE ADQUIRIR A TTULO SINGULAR:
*La excepcin es la aplicacin de la prescripcin a la herencia. No obstante,

el profesor Peailillo va ms all considera que la prescripcin es un modo
de adquirir el dominio de las cosas singulares, de la herencia y adems de
las universalidades de hecho.
4) ES UN MODO DE ADQUIRIR A TTULO GRATUITO Y POR

ACTO ENTRE VIVOS:
C) ELEMENTOS:
1) POSESIN:
*Se remite a lo dicho anteriormente.
2) PLAZO:
*Para llegar a ganar el dominio de una cosa por prescripcin debe poseerse
durante un determinado lapso de tiempo, el cual depender de la
naturaleza de la cosa y de la clase de prescripcin que se trate. La regla
general es que el plazo se cuenta desde que comenz a poseer.
INTERRUPCIN DEL TIEMPO DE LA PRESCRIPCIN:
*Es la prdida del tiempo corrido para ganar la cosa por prescripcin, en
virtud del acaecimiento de un hecho al que la ley le atribuye el merito para
interrumpir el plazo, el cual necesariamente debe ocurrir antes de cumplido
el lapso requerido. Admite clasificacin:
*La Interrupcin Natural (art.2502): Es un hecho material que, por su
naturaleza, impide seguir poseyendo la cosa. En el mismo art.2502 se
disponen las situaciones y sus efectos:
-1 Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho el
imposible el ejercicio de actos posesorios () Se ha discutido si tiene
aplicacin respecto de los inmuebles inscritos, lo cual estar condicionado a
la posicin que se adopte respecto del valor de la inscripcin.
-2 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra
persona.. Este tema debe relacionarse con lo relativo a la prdida y
recuperacin de la posesin.
*La Interrupcin Civil (art.2503): Es la cesacin de la pasividad del
sujeto en contra quien se estaba prescribiendo. Se trata del ejercicio de una
accin, de la iniciacin de un juicio, sin importar que se intente ante tribunal
incompetente. Ningn efecto produce la demanda intentada despus del
cumplimiento del plazo de prescripcin. La interrupcin implica una actitud
de dueo manifestada con evidencia. Existe una discrepancia terminolgica
respecto de la forma de interrupcin civil: Mientras el art.2518 seala que
debe ser una demanda, el art.2503 se refiere a ella como un recurso. No
obstante lo anterior, se ha sostenido que debe entenderse demanda en
sentido amplio, es decir, como todo recurso judicial.
-Est claro que para que la demanda produzca efectos debe ser notificada,
la duda es si para interrumpir basta presentar la demanda ante el tribunal
dentro del plazo, o adems es necesario notificarla. Una parte de la
doctrina, y la mayora de la jurisprudencia chilena, seala que las

resoluciones judiciales solo producen efecto si fueron notificadas, y que
conforme, al mismo 2503, no hay interrupcin sin notificacin. En contra se
sostiene que la ley solamente exige un recurso judicial, por lo que solo basta
con que se haya intentado dicho recurso.
EFECTOS DE LA INTERUPCIN:
*Tal y como seala el concepto, por la interrupcin se pierde todo el tiempo
que se llevaba poseyendo, con la notable excepcin del art.2502 n1.
Respecto de la interrupcin civil debe tenerse presente que en ciertas
situaciones, aun cuando se actu judicialmente, no queda interrumpida la
prescripcin (art.2503).
*En cuanto al campo de aplicacin de la interrupcin, no hay duda de que
tiene vigencia no solo para la prescripcin ordinaria, sino que tambin para
la extraordinaria.
3) COSA SUSCEPTIBLE
doctrinariamente):
DE
PRESCRIPCIN
(agregada
*Se trata ms bien de un supuesto para que la prescripcin opere. Si la cosa

no es susceptible de posesin, no podr adquirirse por prescripcin, y la
regla general es que todas las cosas que pueden poseerse, pueden ganarse
por prescripcin.
*La duda que surge al respecto es, es concebible la posesin con la
imposibilidad de ganar por prescripcin? Lgicamente, no se ve obstculo, y
adems una ley puede fcilmente disponer que cierto objeto puede
poseerse pero es de naturaleza imprescriptible.
PRESCRIPCIN ENTRE COMUNEROS:
*Se suscita un problema, el cual consiste en determinar si es o no posible
que un comunero pueda convertirse en dueo exclusivo por prescripcin
adquisitiva.
*Se ha negado la prescripcin entre comuneros principalmente por la
imprescriptibilidad de la accin de particin, la falta de exclusividad de la
posesin (ya que ambos poseen toda la cosa), y que el principio que fluye
del art.730 es contrario a la prescripcin entre comuneros.
*Se ha sostenido que es posible, puesto que el art.1317 (relativo a la
accin de particin), permite pedir la particin siempre que exista
comunidad, por lo que no habra porque rechazar la circunstancia de que un
comunero, cambiando las circunstancias y su actitud frente a la cosa,
comience a poseer exclusiva de la cosa, no existiendo entonces comunidad.
*La alternativa intermedia seala que la prescripcin entre comuneros es
rechazada en principio, pero es admisible con un cambio en el ttulo (no
siendo suficiente un cambio de actitud). Sera necesario entonces, un
antecedente objetivo que justificara ese cambio de actitud haca la
exclusividad de la posesin de la cosa.
D) DISTINCIN ENTRE TIPOS DE

PRESCRIPCIN:
1) PRESCRIPCIN ADQUISITVA ORDINARIA DEL
DOMINIO:
*Exige posesin regular durante 2 aos para los muebles, y durante 5 aos
para los inmuebles, segn disponen los artculos 2507 y 2508 del CC.
SUSPENSIN DE LA PRESCRIPCIN:
*Es un beneficio establecido en la ley a favor de personas que se

encuentren en determinadas situaciones, y que consiste en la detencin del
cmputo del plazo para ganar una cosa por prescripcin. Es la detencin del
curso de la prescripcin, en trminos tales que, cesando la causa, se
reinicia el cmputo, sin perderse el tiempo transcurrido antes del
aparecimiento de aquella circunstancia. El art. 2509 seala sus efectos
y las personas a cuyo favor opera:
*Beneficiados: Los menores, los dementes, los sordos/sordomudos que no
se den a entender, todos los que estn bajo potestad, tutela o curadura, y
la mujer casada en sociedad conyugal.
*Alguno de los alcances al art.2509 son:
a) Se aplica solo a la prescripcin ordinaria
b) En cuanto a los menores, nada importa que estn emancipados.
c) Respecto de los dementes y sordomudos, no se exige declaracin de
interdiccin.
d) Estos sujetos sern beneficiados tengan o no representantes legales.
e) Menciona la herencia yacente, por lo que la considerara como persona
jurdica, pero no existe base suficiente para tal calificacin.
f) Aunque actualmente la mujer casada en sociedad conyugal es
plenamente capaz, se justifica mantener la suspensin a su favor puesto
que no administra algunos de sus bienes propios.
*Se han extendido varias explicaciones relativas a la justificacin de la
suspensin de la prescripcin entre cnyuges, como por ejemplo mantener
la armona del matrimonio, evitar que se celebren donaciones encubiertas
entre cnyuges, y velar por el adecuado funcionamiento de la sociedad
conyugal. Existe una polmica respecto a si esta suspensin tiene lugar solo
en la prescripcin ordinaria o tambin en la extraordinaria. Se ha sostenido
que solo tiene lugar en la ordinaria porque: (1) el precepto est ubicado
al tratar el Cdigo la prescripcin ordinaria, (2) el art.2511 insiste en que la
prescripcin extraordinaria no se suspende a favor de las personas
enumeradas en el art.2509, y no respecto de todas las mencionadas (donde
tendra cabida la suspensin de la prescripcin extraordinaria entre
cnyuges), (3) porque la suspensin es un beneficio excepcional cuyos
textos obligan a una interpretacin restrictiva y (4) porque la prescripcin se
suspende siempre entre cnyuges no se refiere al tipo de prescripcin,
sino que se refiere a que no importa su rgimen de bienes
Se ha sostenido que la suspensin entre cnyuges tiene lugar
tanto en la prescripcin ordinaria como en la extraordinaria, porque
(1) el razonamiento para suspender la prescripcin est presente en ambas
situaciones, (2) porque el art.2509 al sealar que se suspende siempre
entre cnyuges se refiere a que se suspende la prescripcin sea ordinaria o
extraordinaria, y finalmente porque (3) cuando el art.2511 dispone que la
prescripcin extraordinaria no se suspende a favor de las personas
enumeradas en el art.2509, se entiende la expresin enumeradas de
forma literal, es decir, comprensiva solo de las mencionadas en el N1.
Fuera de las argumentaciones jurdicas, la razn de fondo permanece muy
vigorosa: la comunidad de vida que implica la sociedad conyugal es
fundamento suficiente para admitir toda clase de prescripcin.
2) PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA

DEL DOMINIO:
*Esta prescripcin requiere simplemente de la posesin irregular de la cosa
durante, al menos, 10 aos (art.2510 y 2511). Corre contra toda persona y
no se suspende. Este tipo de prescripcin es uno de los principales motivos
por los cuales se debate sobre la supuesta utilidad de las posesiones
viciosas.
3) PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
DERECHOS REALES:
DE
OTROS
*Para la prescripcin adquisitiva de otros derechos reales, tales como la

hipoteca o el usufructo, se aplican las reglas relativas a la prescripcin
adquisitiva del dominio, salvo algunas excepciones (art.2512). Esta
situacin s factible cuando el constituyente del derecho real limitado no era
dueo de la cosa.
*Tratndose del derecho real de herencia, tambin puede ganarse por
prescripcin de 5 aos (art.704 y 1269), pero, segn dispone el art.2517,
solo es posible la prescripcin adquisitiva. Esto as porque la herencia no se
extingue por su no uso o no ejercicio, sino que slo se extingue cuando
alguien pose la herencia hasta ganarla por prescripcin adquisitiva
(art.2517).
LA
ADQUISICIN
PRESCRIPCIN:
DEL
DOMINIO
POR
*Ya se ha sealado que por la prescripcin adquisitiva se pueden adquirir

derechos reales, y entre ellos el domino. El dominio es adquirido de pleno
derecho al cumplirse el plazo de prescripcin, por lo que la sentencia que la
declara slo aparece como requisito de eficacia.
*En este caso, la adquisicin opera retroactivamente al da en que se inicio
la prescripcin o posesin, que sera mejor dicho segn afirma el profesor
Peailillo. Esta retroactividad origina varias consecuencias, como por
ejemplo que el poseedor queda como dueo de los frutos producidos
durante la posesin, quedan firmes los gravmenes o cargas constituidas
por el adquiriente durante ese tiempo, y le han de ser inoponibles las que
haya constituido el propietario prescribido durante la misma poca.
*La prescripcin adquisitiva lleva correlativamente consigo la extincin
respecto del derecho del dueo contra el que se gan por prescripcin.
EFECTO
LIBERATORIO,
LIBERATORIA:
LA
USUCAPIN
*Se aplica la mxima cuanta posesin, tanta prescripcin (tantum

prescriptum, quantum possessum, jeje, suena inteligente). La extensin
de los efectos de la prescripcin est determinada por lo que el
adquiriente posey, y no por los derechos del anterior dueo,
principalmente porque el adquiriente no es el sucesor de este ltimo.
*La prescripcin adquisitiva provoca un efecto extintivo de las cargas o
derechos reales constituidos sobre la cosa por adquiriente a favor del
anterior dueo. Al poseerse la cosa, se posean asimismo dichos derechos
reales constituidos sobre ella, de modo que al adquirirla, los adquiere
tambin de manera simultnea, quedando extinguidos en cuanto los
derechos reales limitados solo se admiten en cosa ajena (no entend
mucho).
*Bien puede darse que al poseer la cosa, se le posey como libre de cargas,
por lo que adquirir la cosa en esos mismos trminos. Tal efecto es
denominado efecto liberatorio de la usucapin. Pero, pese a que sea
frecuentemente
aceptada, su
vigencia
es bastante
restringida,
principalmente por el contenido del ttulo y la publicidad que ostentan los
gravmenes de los que se pretende quedar libre.
LA SENTENCIA:
*Una sentencia no es requisito para adquirir el dominio por prescripcin, de

tal forma que, extrajudicialmente, podra el prescribiente ser tenido por
dueo sin necesidad de un fallo. *Pero en la prctica le ser necesario,
principalmente porque sin ella su dominio le ser fcilmente controvertible
judicialmente. De ah que si se adquiere un inmueble, necesariamente debe
inscribirse para que produzca efectos contra terceros. Entonces, si el
dominio es controvertido, o, si el prescribiente quiere desde luego preparar
su reconocimiento, surge la necesidad de la sentencia.
*Para obtener dicha declaracin no solo basta alegarla, sino que hay que
probar la concurrencia de sus elementos, y al momento de alegarse debern
probarse los supuestos para obtener la sentencia.
*La expresin sentencia es objetable, principalmente porque las
sentencias generalmente declaran derechos, y la prescripcin no es un
derecho sino un modo de adquirir un derecho. Lo que el fallo
fundamentalmente declara no es la prescripcin, sino que es el dominio
adquirido por prescripcin.
PRESCRIPCIN CONTRA TTULO INSCRITO:
*El tema est regulado en el art.2505. Se puede prescribir en contra de
quien tiene inscrito a su nombre un predio o inmueble, pero el prescribiente
debe tambin l tener una inscripcin a nombre suyo. La circunstancia de
que un predio este inscrito a nombre de ms de una persona es una
manifestacin importante de las imperfecciones del registro.
*El precepto da lugar a dos importantes problemas:
-El primero, es de si es o no necesario que el ttulo inscrito del
prescribiente est vinculado al del poseedor inscrito anterior.
-El segundo consiste en determinar si el precepto es aplicable a toda
prescripcin o solamente a la ordinaria. Si se acepta que es posible adquirir
posesin de inmuebles inscritos sin tener una inscripcin propia, se entiende
que el art.2505 no es aplicable a la prescripcin extraordinaria, en cambio si
para adquirir la posesin de inmuebles inscritos se exige siempre
inscripcin, el precepto ser aplicable a toda clase de prescripcin.
4) TTULOS DE DOMINIO:
*La expresin ttulo tiene una doble acepcin: primero como
antecedente jurdico que justifica un derecho, y segundo como
documento en que tal antecedente consta.
*Cuando se requieren los ttulos de un bien, se alude generalmente
al requerimiento de los documentos respectivos, pero una vez
presentados, se examina tanto la formalidad como el antecedente
jurdico del acto del que se da cuenta.
A) TTULOS
MUEBLES:
DE
DOMINIO
SOBRE
BIENES
*Como los actos traslaticios o constitutivos sobre bienes muebles son

generalmente consensuales, documentalmente o no existen o
consisten en instrumentos privados.
*Debe recordarse que, en cuanto a la tradicin sobre muebles, las varias
formas en que puede efectuarse (segn el art.684), no exigen constancia
documental. En caso de adquirir la cosa por sucesin por causa de
muerte, puede haber constancia en el testamento o inventario.
Respecto de los vehculos motorizados, se dispondr a lo menos de un
instrumento privado firmado ante notario y de la inscripcin en el
Registro de Vehculos Motorizados.
*Esta falta de instrumentos origina dificultades, sobre todo teniendo
presentes las limitaciones de las pruebas para los actos que no constan por
escrito (art.1708 y ss).
B) TTULOS DE DOMINIO SOBRE INMUEBLES:

*Generalmente consisten y constan en instrumentos pblicos. Como
los actos correspondientes constan en matrices que constituyen los
protocolos y registros, los cuales permanecen en las oficinas respectivas,
para el examen lo que circulan son las copias autorizadas o simples de
aquellas.
*Los instrumentos que constituyen los ttulos de un inmueble dependern
del modo por el cual se ha adquirido. Por ejemplo, si se ha adquirido por
tradicin, estarn constituidos por copias de la escritura pblica del
contrato. Si se ha adquirido por sucesin por causa de muerte, los
ttulos sern una copia del testamento (si la sucesin fue testada), o una
copia de la resolucin de posesin efectiva y las inscripciones
exigidas por el art.688. Si se adquiri por prescripcin, existir una copia
de la sentencia que la acoge y de su inscripcin en el Registro.
5) PROPIEDAD FIDUCIARIA:
DEFINICIN, ART.733 INC.1: Se llama propiedad fiduciaria la
que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el
hecho de verificarse una condicin.
A) CONSTITUCIN DEL FIDEICOMISO:

*La constitucin del fideicomiso es solemne. Si se constituye por acto entre
vivos, requiere de instrumento pblico, en cambio, si se constituye por
testamento, queda incluido en la propia solemnidad del acto
testamentario (art.735 inc.1). Todo fideicomiso que afecte a inmuebles
debe ser inscrito.
*Se discute el rol de la inscripcin:
-Cuando se constituye por testamento est claro que la inscripcin no
significa tradicin, puesto que el modo de adquirir es la sucesin por causa
de muerte. Para algunos entonces, la inscripcin es la solemnidad de la
constitucin del fideicomiso, en cambio para otros no es ms que la forma
de conferir publicidad y mantener la continuidad del historial jurdico de las
inscripciones del inmueble.
-Cuando se constituye por acto entre vivos, la inscripcin tiene rol de
tradicin de la propiedad fiduciaria. Algunos sostienen que es el nico rol de
la inscripcin, otros en cambio afirman que adems constituye una segunda
solemnidad del acto constitutivo.
*La forma de la constitucin del fideicomiso es la siguiente:
-El inmueble fiduciario debe inscribir a nombre del propietario fiduciario en
el Registro de Propiedad.
-La condicin, por la cual pende la restitucin de la propiedad, puede
inscribirse en el Registro de hipotecas y gravmenes.
B) ELEMENTOS
1UNA COSA SUSCEPTIBLE DE DARSE EN FIDEICOMISO:
*Es una norma bastante amplia (art.734), puesto que permite constituirlo
sobre muebles e inmuebles. Por la naturaleza de esta institucin, se
excluyen los bienes consumibles, no obstante pueden incluirse cuando
forman parte de una propiedad fiduciaria sobre herencia.
2 CONCURRENCIA DE TRES PERSONAS:

a) Constituyente: Es el propietario del bien, que, por testamento o acto
entre vivos, declara transferirlo a otro, con una condicin (que variar en
cada caso).
b) Propietario Fiduciario: Es quien recibe el bien dado en fideicomiso

sujeto al gravamen de estar obligado de traspasarlo a otro si se verifica la
condicin establecida por el constituyente.
Puede haber uno o ms propietarios fiduciarios, pudiendo ser llamados de
forma simultnea o en forma de substitutos (art.742).
c) Fideicomisario: Es la persona que tiene la expectativa de ser dueo
absoluto del bien, e caso de que se cumpla la condicin. Es un acreedor bajo

condicin suspensiva. No es necesario que el fideicomisario exista al tiempo
de constituirse el fideicomiso, basta con que exista al momento de la
restitucin.
3 UNA CONDICIN:
*Es el elemento esencial y caracterstico de esta institucin (art.733). Es la

incertidumbre de si el propietario fiduciario restituir o no al fideicomisario
la cosa que tiene en propiedad fiduciaria. La condicin impuesta en el
fideicomiso produce un efecto resolutorio para el propietario
fiduciario y uno suspensivo para el fideicomisario.
*El tiempo en que debe cumplirse la condicin es de mximo 5 aos con la
condicin pendiente. Si transcurrido dicho plazo no se ha cumplido, se
entiende fallida de pleno derecho.
C) EFECTOS DEL FIDEICOMISO:

1) DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO:
DERECHOS:
A) Enajenar la cosa, por acto entre vivos o por sucesin, salvo
excepciones del art.751.
B) Gravar la propiedad fiduciaria, con distintas cargas reales, bajo la

sancin de inoponibilidad.
C) Administrar el bien. Es responsable en esta administracin hasta por

culpa leve. El fiduciario, como propietario que es, est protegido por la
accin reivindicatoria.
D) Gozar de los frutos, como que es dueo.
OBLIGACIONES:
A) Confeccionar un inventario solemne de lo que recibe.
B) Conservar la cosa, para as poder restituirla si se cumple la condicin
resolutoria.
C) Restituir la cosa, si y solo si la condicin impuesta por el

constituyente se cumple.
*EXCEPCIN: El Tenedor fiduciario, que est obligado a restituir tambin
los frutos. Tambin se admite la posibilidad de liberar al fiduciario de toda
responsabilidad por cualquier deterioro.
2) DERECHOS Y OBLIGACIN DEL FIDEICOMISARIO:

DERECHOS:
A) Puede solicitar medidas conservativas.
B) Puede transferir su expectativa.
C) Puede solicitar indemnizacin al fiduciario, por perjuicios
derivados de su culpa/hecho.
D) Tiene derecho a exigir la entrega de la propiedad fiduciaria

al cumplirse condicin.
OBLIGACIN:
*Cumplida la condicin, el fideicomisario puede verse obligado a reembolsar
las mejoras introducidas a la cosa y que son reembolsables.
6) USUFRUCTO:
DEFINICIN, ART.764 C.C.: El Derecho de usufructo es
un derecho real que consiste en la facultad de gozar de
una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y
de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
A) CARACTERSTICAS:
1 ES UN DERECHO REAL:
*Est enumerado en el art.577, pero a diferencia de los dems, es un

derecho real principal, cuyo contenido es el uso y goce de la cosa. Para
proteger el usufructo, el titular est premunido de la accin
reivindicatoria, y si recae sobre un inmueble, de las acciones posesorias
que correspondan.
*Este derecho real coexiste con el de dominio, el cual queda reducido a la
facultad de disponer de la cosa (art.765). Para el dueo, o nudo propietario,
el usufructo es un gravamen.
*Este derecho real ser mueble o inmueble segn lo sea el bien sobre el que
recae (art.580).
2 EL USUFRUCTO CONFIERE LA MERA TENENCIA DE LA COSA

FRUCTUARIA:
*El usufructuario es, en consecuencia, un mero tenedor de la cosa,

puesto que tiene su aprehensin material, pero reconoce dominio ajeno
(art.714). No obstante lo anterior, el usufructuario es propietario de su

derecho de su usufructo.
3 ES TEMPORAL:
*Su duracin la fija generalmente un plazo, y puede ser tambin una
condicin. El derecho de usufructo dura a lo ms, toda la vida del
usufructuario.
4 ES UN DERECHO INTRANSMISIBLE POR CAUSA DE MUERTE

(art.773):
*Es decir, no se puede adquirir por sucesin por causa de muerte, no
obstante es negociable y transferible por acto entre vivos, salvo que el
constituyente lo prohba expresamente.
5 ES DIVISIBLE:
Esa divisin puede concebirse referida a partes de la cosa, o a partes de la
utilidad misma.
B) ELEMENTOS:
1) BIEN SUSCEPTIBLE DE USUFRUCTO:
*Se puede constituir sobre una universalidad o sobre una cuota de ella;
sobre una especie o una cuota de ella; sobre bienes muebles o inmuebles;
fungibles o no fungibles; y adems sobre derechos personales.
USUFRUCTO Y CUASIUSUFRUCTO:
El CC permite al usufructuario restituir, segn la naturaleza de la cosa
fructuaria, la misma cosa o igual cantidad y calidad del mismo gnero o su
valor. En base al tenor del 764, hay usufructo cuando la cosa es no fungible,
y cuasi usufructo cuando es fungible; pero, la interpretacin ms razonable
sostiene que el CC ha empleado fungible como sinnimo de consumible,
por lo que habra usufructo si la cosa es no consumible y
cuasiusufructo si ella es consumible.
*Diferencias entre el Usufructo y el Cuasiusufructo:
a) El usufructuario tiene ttulo de mero tenedor, en cambio el
cuasiusufructuario tiene ttulo de dominio sobre la o las cosas.
b) Llegada la poca de restitucin, el nudo propietario usufructuado puede
ejercer la accin real de dominio, mientras que en el cuasiusufructo el
individuo solo tiene un crdito respecto del cuasiusufructuario, por lo que
posee una accin personal para exigir la entrega de la cantidad debida o
valor.
c) En caso de prdida fortuita de la cosa, se libera al usufructuario de la
carga de responder, en cambio el cuasiusufructuario an as debe
responder, puesto que el gnero no perece.
CUASIUSUFRUCTO Y MUTUO:
*SEMEJANZAS: Al ser ttulos traslaticios de dominio ambos, confieren el
dominio de lo que se entrega a quienes reciben, con la obligacin de
restituir otro tanto de igual calidad y del mismo gnero.
*DIFERENCIAS: El cuasiusufructo puede tener su origen en la ley, lo que
jams ocurre en el mutuo; el cuasiusufructo es consensual y el mutuo es un
contrato real; la caucin y el inventario son exigidos en el cuasiusufructo, no
as en el mutuo; los causales de extincin tambin son diferentes entre uno

y el otro.
2 CONCURRENCIA DE TRES SUJETOS:

*Constituyente: Es quien crea el derecho de usufructo.
*Nudo propietario: Es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria, sin
el uso ni el goce, es decir, solo con el derecho de disposicin.
*Usufructuario : Es el titular del derecho real.

*No hay inconvenientes para que haya pluralidad de sujetos en
cada categora. En la situacin en que hayan dos o ms usufructuarios,
estos han de ser llamados simultneamente o como substitutos, pues estn
prohibidos los usufructos sucesivos o alternativos. Los sucesivos consisten
en el traspaso del derecho de un usufructuario a otro al cabo de un tiempo.
Los alternativos consisten en la adquisicin del derecho por un
usufructuario, que al cabo de un tiempo lo traspasa a otro, y al final del
plazo e ste vuelve al primero, prosiguiendo con la adquisicin de manera
alterna e infinita.
3 EL PLAZO:
Art.770 inciso 1 del CC: El usufructo podr constituirse por tiempo
determinado o por toda la vida del usufructuario. Dicho lo anterior, hay
que realizar algunas precisiones:
a) El usufructo dura, a lo ms, toda la vida del usufructuario. Si se estipula
un plazo o condicin pendientes a la muerte del usufructuario, estas no
producirn efectos pues con su fallecimiento se extinguir el usufructo. Si
no se establece duracin, se entender naturalmente que durara toda la
vida del usufructuario.
b) Si se establece un plazo de duracin, habr que atenerse a l, siempre
teniendo en consideracin la limitacin de la muerte del titular.
c) Si se establece una condicin, habr que atenerse a ella y expirar el
usufructo al momento de cumplirse, teniendo la misma limitacin de la
muerte del titular. Podr agregarse adems una condicin al plazo que se
establezca, no obstante el art.768 impide la suspensin condicional del
usufructo.
C) CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO:

* El art.766 seala las fuentes: Ley, voluntad del propietario (por
testamento o acto entre vivos), prescripcin y sentencia judicial*
1 POR LEY:
*A este origen se refiere el art. 810. A estos derechos se les denomina
generalmente derechos de usufructo, pero difieren bastante de esta
institucin. Un ejemplo de usufructo constituido por ley es el que tienen los
poseedores provisorios de los bienes de un desaparecido, en base al art.89.
2 POR VOLUNTAD DEL PROPIETARIO:
*El propietario puede dar origen al usufructo por testamento o por acto
entre vivos. Si se constituye por testamento, el usufructo se someter a
las formalidades del testamento. Si se constituye por acto entre vivos, la
formalidad depender de la naturaleza de la cosa fructuaria, puesto que si
recae sobre muebles es consensual, en cambio si recae sobre inmuebles
requiere de la inscripcin de un instrumento pblico.
*El rol de la inscripcin ha sido discutido. Se ha sostenido que cumple
un doble rol de solemnidad de acto constitutivo y tradicin del derecho real
de usufructo. En contra se ha sostenido que solo desempea la funcin de
tradicin del usufructo. La decisin cobra importancia pues si se entiende
perfeccionado con el solo instrumento pblico, habr nacido desde entonces
al usufructuario el derecho personal a que se efecte la tradicin del
derecho; en cambio, si se entiende que la inscripcin es solemnidad del
acto, no tendra tal derecho pues con la inscripcin recin estara
perfeccionado el ttulo.
* Pero, hay otro planteamiento, y el cual es compartido por el Profesor: Se
insiste en que al crearse el derecho real se est en presencia de la
constitucin del usufructo, y no de su tradicin. Versando el usufructo sobre
un inmueble, la norma exige en funcin constitutiva, y no traslaticia, una
inscripcin. Dicha inscripcin debe efectuarse en el Registro de hipotecas y
gravmenes del Conservador. Adems de la inscripcin, deber ponerse el
predio a disposicin del usufructuario para el ejercicio de su derecho.
*Si se trata de la constitucin de usufructo sobre mueble, no
habr tradicin, pero deber entregarse materialmente la cosa.
*Si el usufructo se constituye por testamento, y recae sobre
inmuebles, no ser necesaria la inscripcin, puesto que ella se exige para el
constituido por acto entre vivos y el usufructo se adquiere por el modo de
adquirir de sucesin mortis causa. Pero, no obstante lo anterior, habr
constancia de l en el Registro porque el testamento habr de inscribirse.
Adems, al inscribirse el inmueble a nombre del heredero o legatario nudo
propietario, en esa misma inscripcin quedar constancia de la limitacin al
derecho sobre el inmueble.
3 POR PRESCRIPCIN:
*Esta posibilidad no ser muy frecuente en la prctica, puesto que sera

inusual que si alguien posee una cosa lo haga con nimo de seor y dueo
solamente sobre una parte de la cosa. Sin embargo, puede tener aplicacin
en las situaciones en que se ejercita el derecho con un ttulo de usufructo,
pero que ha resultado ineficaz para adquirir dicho derecho propiamente.
4POR SENTENCIA JUDICIAL
D) EFECTOS:
1) DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO (6-7):
A) Derecho a usar la cosa fructuaria.
B) Derecho a gozar de la cosa fructuaria: El usufructuario adquiere

los frutos naturales y civiles de la cosa, no obstante lo anterior, no adquiere
los productos.
C) Derecho de administrar la cosa fructuaria (art.777).

D) Derecho de hipotecar el usufructo (art.2418).
E) Derecho de entregar en arriendo y ceder el usufructo
(art.793): Esta facultad ha motivado una discusin en cuanto a si debe
entenderse como cedible el derecho de usufructo mismo o solo su ejercicio.
Si lo cedido es el derecho, el cesionario queda como nuevo usufructuario,
pasando a ocupar la misma posesin jurdica del cedente (mismas
atribuciones, restricciones y derecho)
F) Facultad de disponer de la cosa fructuaria (solo

cuasiusufructo): Asimismo, el usufructuario tiene la proteccin de la
accin reivindicatoria, y en caso de caer sobre inmuebles, de las
acciones posesorias e incluso de la accin de precario.
2) OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:
A) OBLIGACIONES PREVIAS AL EJERCICIO DEL USUFRUCTO:

-Practicar inventario: Este debe ser solemne, y no se exige respecto de los
usufructos legales.
Frente al silencio de la ley, se ha discutido la posibilidad de que el nudo
propietario pueda liberar al usufructuario de la obligacin de confeccionar
inventario. Predomina la opcin de que es posible, en base a la autonoma
de la voluntad.
-Rendir caucin: Respecto a este asunto, la ley no ha dado mayores
especificaciones ni en cuanto a su naturaleza ni en cuanto a su monto, por
lo que quedar entregado a la voluntad del usufructuario y del nudo
propietario, regulndola el juez en desacuerdo.
-El usufructuario debe respetar los arriendos de la cosa fructuaria y otras
cargas personales, adems de que debe recibir la cosa en el estado en que
se encuentra al momento de la delacin de su derecho de usufructo.
B) OBLIGACIONES DURANTE EL EJERCICIO DEL DERECHO DE

USUFRUCTO:
-Debe mantener la cosa fructuaria, conservando su forma y
substancia (salva rerum substantia): Es la obligacin fundamental de
esta institucin. Consiste principalmente en salvaguardar la estructura
fsica, su aspecto externo y principalmente su funcin y destino que en
primer trmino depende de la naturaleza, pero generalmente ser el
impuesto por el dueo.
-Debe pagar expensas y mejoras.
-Si es constituido por testamento, podr deber pagar las deudas hereditarias
y testamentarias.
C) OBLIGACIONES UNA VEZ EXTINGUIDO EL USUFRUCTO:

Principalmente ser una, restituir la cosa fructuaria, estando
dotado de la accin reivindicatoria especial para tal efecto. Si se trata
de un cuasiusufructo deber restituir otros de igual cantidad e igual

calidad o valor.
3) DERECHOS EL NUDO PROPIETARIO (7):
A) Tiene el dominio sobre la cosa fructuaria: Como dueo de la

cosa puede enajenarla, hipotecarla o transmitirla, pero siempre
respetando el usufructo.
B) Tiene derecho a los frutos pendientes al momento de la
restitucin de la cosa fructuaria. (art.781)
C) Tiene derecho a la indemnizacin por prdida o deterioro
(art.787, 788, 802)
D) Tiene derecho a intereses por dineros ocupados en ciertas
inversiones (art.797)
E) Tiene derecho al tesoro descubierto en suelo dado en
usufructo (art.786).
F) Tiene derecho a pedir anticipadamente la terminacin del
usufructo (art.809).
G) Tiene derecho a pedir la restitucin de la cosa fructuaria:
Para este efecto dispone de la accin reivindicatoria, y si es un inmueble,
de las acciones posesorias que procedan. Pero en contra del usufructuario
tiene adems una accin personal que nace al constituirse el usufructo, y
que puede intentar al extinguirse, reclamando la cosa fructuaria. En la
accin reivindicatoria, el nudo propietario solo deber probar su dominio,
sindole necesario solamente el exhibir el acto constitutivo.
*LAS
OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO SE REDUCEN AL

PAGO DE EXPENSAS EXTRAORDINARIAS MAYORES QUE SE
HAYAN REALIZADO (art.797 y 798).*
E) EXTINCIN (art.806):
1) Por la llegada
condicin/plazo
del
da
el
cumplimiento
de
la
2) Por muerte del usufructuario (art.806)

3) Por resolucin del derecho del constituyente (art.806)
4) Por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad: La
calidad de propietario y usufructuario se confunden en el usufructuario,
quien llega a tener propiedad plena.
5) Por prescripcin (art.806)
6) Por renuncia del usufructuario (art. 806), la cual debe

inscribirse en el Registro.
7) Por destruccin completa de la cosa fructuaria (art.806)
8) Por sentencia judicial, en los casos y cumpliendo los requisitos
sealados en el art.809
*Debe considerarse adems la extincin por expropiacin
7) DERECHO DE USO Y HABITACIN:

DEFINICIN, ARTCULO 811 CC: El derecho de uso es
derecho real que consiste, generalmente, en la facultad
gozar de una parte limitada de las utilidades y productos
una cosa. Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar
ella, se llama derecho de habitacin.
un
de
de
en
A) CARACTERSTICAS:
1) ES UN DERECHO REAL (art.577 y 811)
2) ES PERSONALISIMO (art.819), en cuanto no puede haber
tradicin de l, no obstante puede ganarse por prescripcin.
3) ES INEMBARGABLE (art.2469).
4) SE CONSTITUYE Y EXTINGUE SEGN LAS REGLAS DEL
USUFRUCTO (art.812), con la limitacin de que no puede originarse
en la ley.
5) EL TITULAR NO DEBE CONSTITUIR CAUCIN NI HACER
INVENTARIO.
6) SE LIMITA A LAS NECESIDADES PERSONALES DEL USUARIO
O HABITADOR (Y SU FAMILIA). No obstante, la extensin del
derecho debe determinarse en primer lugar por lo que dispone el
ttulo que lo constituye (art.814).
7) EL DERECHO DEBE EJERCERSE CON LA MODERACIN Y
CUIDADO DE UN BUEN PADRE (art.818).
8) LAS SERVIDUMBRES:
DEFINICIN, ARTCULO 820 CC: Servidumbre predial o
simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un
predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.
*Es otro derecho real limitado desde el punto de vista del predio
dominante, en cambio para el predio sirviente es una limitacin del
dominio.
A) ELEMENTOS:
1) DOS PREDIOS DE DISTINTO DUEO:
*Se ha discutido en doctrina la posibilidad de constituir servidumbres sobre

objetos adheridos al suelo y sobre pertenencias, pero ha prevalecido la
nocin de fundo (en sentido de suelo) como elemento central de la
institucin, por lo que se concluye la imposibilidad de constituir servidumbre
sobre objetos adheridos o pertenencias consideradas autnomamente.
*Se ha discrepado tambin sobre la clase de inmuebles que quedan
comprendidos en el concepto de predios. Por una parte, se ha resuelto
que es aplicable sobre inmuebles por naturaleza, adherencia e incluso
destino. En cambio, fundndose en que el art.568 llama predios a las
casas y las heredades, se ha sostenido que solo es posible constituir
servidumbres sobre inmuebles por naturaleza.
*La diferencia de dueo es una caracterstica fundamental considerando
que no se puede ser a la vez sujeto activo y pasivo en una relacin jurdica
como la servidumbre.
2) UN GRAVAMEN:
*Es un gravamen que pesa sobre un predio (predio sirviente) para favorecer
a otro (predio dominante). El gravamen y la utilidad han de ser para el
predio dominante, y no para el dueo del predio. Desde otro punto de vista,
el gravamen puede consistir en un tolerar actos del dueo del predio
dominante o en un no hacer actos que obstaculicen a este mismo, o ambas.
B) CARACTERSTICAS:
1) PARA EL PREDIO SIRVIENTE:
*Para el predio sirviente la servidumbre significa un gravamen real. Es por
esto que las mutaciones o cambios de propietarios no producen alteraciones
en la vigencia de la servidumbre.
2) PARA EL PREDIO DOMINANTE:

a) Es un derecho real (art.577)
b) Es un derecho inmueble (art.580)
c) Es un derecho accesorio; Esta caracterstica es de especial
importancia. La servidumbre es accesoria en cuanto no puede subsistir sin

los predios sobre los cual recae (art.825) ,y tambin es accesoria en el
sentido de que complementa la dotacin del predio dominante. De ah que a
diferencia de otros derechos reales, el sujeto tiene un derecho de
servidumbre como consecuencia de ser propietario de un determinado
predio (el dominante). Consecuencia de esto es, a su vez, que la
servidumbre no pueda ser cedida, embargada ni hipotecada.
d) Es un derecho perpetuo, en el sentido de que subsiste mientras
objetivamente existan los predios a que se refiere y la justificacin del
gravamen. No obstante, la servidumbre puede extinguirse por el no uso,
que es la gran excepcin de la perpetuidad de los derechos reales (art.885
n5). En estos trminos, la antiguamente llamada perpetuidad es hoy
preferiblemente denominada permanencia, y debe entenderse referida a
la utilidad.
e) Es un derecho indivisible; esto implica que la servidumbre no puede
adquirirse, ejercerse ni extinguirse parcialmente o por partes.
C) CLASIFICACIN:
1) SEGN SU ORIGEN (art.831):
A) SERVIDUMBRES NATURALES:
*Actualmente el Cdigo contempla solo una servidumbre natural, la
denominada servidumbre de libre escurrimiento de las aguas o
descenso. Segn dispone el art.833, esta servidumbre consiste en que el
predio inferior est sujeto a recibir las aguas que desciendan del predio
superior naturalmente (), sin derecho a indemnizacin alguna.
B) SERVIDUMBRES LEGALES (art.839 a 879):
*Estas servidumbres son las impuestas por el legislador (art.831).
1) SERVIDUMBRES DE UTILDIAD PBLICA:
*Estas servidumbres carecen de predio dominante, por lo que en rigor no

debieran ser llamadas servidumbres. Segn la situacin de que se trate,
estas servidumbres constituyen restricciones o privaciones del dominio por
utilidad pblica, y de esa calificacin depende su eventual indemnizabilidad.
*Las servidumbres de utilidad pblica estn reguladas por leyes especiales o
reglamentos, y se han multiplicado correlativamente con el incremento de la
actividad del Estado.
2) SERVIDUMBRES DE UTILIDAD PRIVADA:

*El gravamen en esta servidumbre reporta una directa particular al
propietario del predio dominante, quien es un particular. Si bien tratan de
gravmenes de un predio particular a favor de otro particular, este tipo de
servidumbres estn tratadas en la ley porque regulan actividades que, por
su importancia para la comunidad, tienen el carcter de servicios pblicos
(transporte, electricidad, navegacin area).
*Debe advertirse que la circunstancia de que sean calificadas de
servidumbres legales significa que, cumplidos los supuestos en cada caso,
pueden imponerse por que la ley lo autoriza, aun contra la voluntad del
dueo del predio sirviente, pero no operan de pleno derecho, sino que para
determinar la indemnizacin requieren de acuerdo entre las partes, o en su
defecto, de la intervencin de un juez.
*2.1) La demarcacin:
-Es el acto de fijacin de la lnea de separacin entre dos predios
colindantes de distintos dueos. Se desarrolla en dos etapas, una intelectual
(fija la lnea imaginaria) y otra material (implantacin material de los hitos o
seales). El CC la califica de servidumbre, pero se trata ms bien de una
facultad derivada del dominio, por la cual el dueo puede desplegar
actividades tendientes a precisar los deslindes del objeto de su derecho. No
obstante, es posible estimar que la accin de demarcacin puede ser
calificada de real, puesto que es indiferente al dueo del predio contra el
que se ejerce, y que nace del derecho de dominio.
-La demarcacin puede efectuarse de comn acuerdo por los vecinos, o a
falta de acuerdo por el tribunal. En el primer caso es recomendable
realizarlo mediante una escritura pblica que se subinscriba al margen de la
inscripcin, para efectos probatorios. Si no hay acuerdo, se efectuar la
denominada accin de demarcacin, la cual procede por discrepancias
relativas a la demarcacin actual como por la oscuridad de los ttulos, y
tiene por objeto solicitar al juez que demarque. Para fallar, el juez revisara
los ttulos de cada uno de los vecinos y observara las caractersticas
geogrficas naturales y artificiales de la zona en conflicto, por lo que el
informe de peritos y la inspeccin personal del juez sern medios
probatorios particularmente tiles.
-El sujeto activo es el dueo, pero bien puede bastar con ser poseedor, en
aplicacin de la presuncin de dominio que favorece al poseedor (art.700
inc.2). Tambin puede solicitar la demarcacin todo el que tenga un derecho
real limitado sobre el inmueble (usufructo o de uso, por ejemplo), y
cualquiera de los comuneros (sin que sea necesario que concurran todos)..
-Sujeto pasivo: Todo quien est habilitado para demandar puede ser
demandado.
-No obstante los trminos que se empleen, en la accin de demarcacin
ambas partes estn en una misma posicin procesal ante el juez, no
exactamente como demandado y demandante, puesto que a ambos les
debe interesar que se efecte la debida demarcacin entre su predio y el de

su vecino.
*2.2) Cerramiento:
-Consiste en el derecho de todo propietario de cerrar su predio y obtener

que contribuyan a dicha actividad los dueos de los predios colindantes.
-Al igual que la demarcacin, emana directamente del dominio (tampoco es
pues una servidumbre), por lo que la accin de cerramiento es real e
imprescriptible.
*2.3) Trnsito:
-Esta servidumbre consiste en que el dueo de un predio impedido de toda

comunicacin con la va pblica por la interposicin de otro u otros predios,
tiene derecho a exigir su paso a travs de estos, siempre y cuando fuere
indispensable para el uso y beneficio de su predio, previo pago de la justa
indemnizacin, segn dispone el art.847.
-La accin que emana de esta servidumbre se sigue en procedimiento
sumario, pero debiendo siempre tener lugar el informe de peritos
correspondiente.
-Esta servidumbre de utilidad privada efectivamente es una servidumbre,
y puede ser calificada de positiva, discontinua y aparente (por regla
general).
C) SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
*El artculo 880, confiriendo margen de accin al principio de autonoma de

la voluntad en materia de servidumbre, permite a los particulares pactar
cualquier gravamen, con las limitaciones generales de que sean conforme al
orden pblico y a la ley. Pueden imponerse como voluntarias las
servidumbres legales en los casos en que no se cumplen todos los requisitos
que la ley ha dispuesto para tal efecto.
2) SEGN LAS SEALES

APARENTES E INAPARENTES:
DE
SU
EXISTENCIA;
*Estn reguladas en el artculo 684, y a esta clasificacin constantemente se

le objeta su dbil consistencia, pues depende slo de circunstancias
materiales ms o menos accidentales.
*Es aparente una servidumbre que es fsicamente visible, en cambio la
inaparente es aquella que no puede percibirse por los sentidos.
*En todo caso, importa para las posibilidades que ha de tener el dueo de
un predio para oponerse al ejercicio de actos propios de servidumbre que
podran conducir a su adquisicin por prescripcin. Vale recordar que las
servidumbres inaparentes son una de las excepciones a la prescripcin.
3)
SEGN
SU
DISCONTINUAS:
EJERCICIO;
CONTINUAS
*Estn reguladas en el artculo 822. La continuidad o discontinuidad es una

caracterstica que deber ser apreciada de manera objetiva y universal, en
relacin a la naturaleza del gravamen que constituye la servidumbre, lo que
implica prescindir del ejercicio real de la servidumbre en determinados
casos.
*As, una servidumbre de acueducto ser siempre continua, porque siempre
estar all el canal o caera respectivo, no obstante no siempre este en
utilizacin efectiva.
*La servidumbre continua es aquella que se ejerce constantemente o bien
puede ejercerse en cualquier momento, a voluntad del dueo del predio
dominante.
4) SEGN EL CARCTER DEL GRAVAMEN; POSITIVAS Y

NEGATIVAS:
*Se llama positiva la servidumbre que impone al dueo del predio sirviente
la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo, y
negativa la que prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le seria
lcito sin la servidumbre.
D) CONSTITUCIN:
1) POR TTULO:
*El ttulo (entendido como acto jurdico que da origen a la servidumbre) es
la fuente de constitucin de servidumbres ms importante y de mayor
aplicacin, y puede ser por acto entre vivos o bien por sucesin, y puede ser
gratuito u oneroso.
*La regla general es que no est sometido a solemnidades especiales, pero
lo har conforme al acto en virtud del cual se constituya: Esto implica que,
por ejemplo, si se constituye por acto entre vivos a ttulo oneroso,
generalmente se configurar como una compraventa, para lo cual requerira
de una estipulacin expresa en una escritura pblica. En cambio, si se
constituye en virtud de un ttulo gratuito se deber configurar como
donacin, en cuyo caso debe recordarse que los derechos reales son cosas,
y si recae sobre inmuebles, son inmuebles, y como seala el art.1400 la

donacin de inmuebles debe efectuarse mediante escritura pblica.
Finalmente, si se constituye por testamento, ciertamente deben cumplirse
las solemnidades de este.
*El ttulo puede sr suplido por un reconocimiento expreso del dueo del
predio sirviente.
*En cuanto a la tradicin del derecho real de servidumbre, para
cumplir con la regla, en la escritura en la cual se acuerde la servidumbre, se
incorporar una estipulacin destinada a efectuar la tradicin. Segn
dispone el art.52 del Reglamento del Registro del Conservador, estas
servidumbres pueden (pero no necesariamente deben) inscribirse en el
Registro de Gravmenes, no obstante es evidente la conveniencia de
efectivamente realizar la inscripcin.
2) POR SENTENCIA JUDICIAL (art.880):

*En general, las leyes no contemplan situaciones de servidumbre a
establecerse por sentencia judicial, en virtud de que estas son declarativas,
y no atributivas, de derechos.
*No obstante, en el Cdigo se encuentra un caso de servidumbre
establecida: El caso del fallo que recae en la particin de bienes.
3) POR PRESCRIPCIN (art.882):

*Solo pueden adquirirse por prescripcin las servidumbres continuas y
aparentes, las discontinuas y las continuas inaparentes no pueden
adquirirse por este modo. La justificacin es que en el caso de las
discontinuas, los actos que las constituyen pueden ser considerados por el
propietario del predio sirviente como de su simple tolerancia, y en el caso
de las inaparentes, se explica por la falta de posesin pblica de aquella.
*El plazo para prescribir es de 5 aos, y no distingue entre posesin regular
e irregular.
4) POR DESTINACIN
(art.881)
DEL
PADRE
DE
FAMILIA
*Es un acto por el cual el dueo de dos predios establece un gravamen

sobre uno en beneficio del otro, originndose en la servidumbre
posteriormente y de pleno derecho al enajenarse uno de ello, o ambos, a
propietarios distintos.
*Ntese que puede tratarse de 2 predios contiguos o de uno que mantiene
un gravamen en una seccin del inmueble a favor de otra parte del mismo,
y que posteriormente es dividido.
EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES:
Si bien se dijo que, por constituir servicios de predio a predio, son
perpetuas, existen factores que pueden provocar su extincin: Los
consignados en el art. 885 (ej. Resolucin del derecho; llegada del plazo o
condicin si establecido; confusin; renuncia del derecho por parte del
predio dominante; objetos de la servidumbre estn inutilizables; haberse
dejado de gozar durante 3 aos), debiendo agregarse la prescripcin
extintiva y la expropiacin.
RESUMEN, PARTE III, LOS BIENES

(Prof.Peailillo)
1) ACCIN REIVINDICATORIA:
DEFINICIN, ARTCULO 889: La reivindicacin o accin de
dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que
no est en posesin, para que el poseedor de ella sea
condenado a restitursela.
*Es la gran accin protectora (art.889 a 915) de universal presencia. Sin
embargo, entre nosotros su eficacia suele presentarse debilitada, al punto
que efectivos dueos intentan evitarla y llegan a emplearla con aprensin.
A) REQUISITOS:
1) QUE SE TRATE DE UNA COSA SUSCEPTIBLE DE SER
REIVINDICADA:
*Cosas reivindicables: Pueden reivindicarse todas las cosas corporales,
sean muebles o inmuebles, salvo ciertas excepciones y
condiciones
introducidas expresamente, tal y como en ciertas situaciones en que no es
posible reivindicar (art.2303 y 1739 inc.4) y en otras donde solo se puede
reivindicar reembolsando el valor de la cosa (art.890 inc.2).
*Singularidad: La cosa a reivindicarse ha de ser singular. El art.889
destina la accin solo a las cosas singulares; ms an, a propsito de la
reivindicacin de cota, el art.892 vuelve a emplear el trmino singular. En
consecuencia, se excluyen las universalidades jurdicas, no obstante se
estima que las universalidades de hecho si pueden reivindicarse, puesto que
estas a diferencia de las otras, si pueden poseerse. La singularidad parece
estar ms dirigida a excluir a las universalidades jurdicas (por su dificultad
posesoria) y, sobre todo, a la individualizacin de la cosa. La excepcin a la
regla sobre no reivindicacin de las universalidades jurdicas la constituye la
accin de peticin de herencia, regulada en los art.1264 y siguientes.
*Individualizacin: La Cosa ha de estar claramente individualizada,
puesto que el dominio, que es el derecho real que fundamento de esta

accin, solo recae sobre cosas debidamente determinadas. En los muebles,
los contornos fsicos facilitan la tarea, pero en los inmuebles la
determinacin suele presentar dificultades. Estas dificultades se explican
principalmente por los defectos de descripcin de los ttulos, la continuidad
natural del suelo (por lo que la divisin de la propiedad privada se establece
generalmente mediante hitos y cercas frecuentemente imperfectas y
extinguibles) y por la inusual coincidencia integral entre lo descrito en los
ttulos y la identidad real del inmueble.
*Otros Derechos reales: Pueden reivindicarse tambin los dems
derechos reales (art.891), puesto que el Cdigo dispone que pueden
reivindicarse derechos como el dominio. Debe entenderse entonces, que

los otros derechos reales pueden reivindicarse segn las mismas reglas aqu
tratadas. Dentro de las cosas incorporales, la ley concede la accin
reivindicatoria solo a los derechos reales, pero no dispone nada respecto de
los derechos personales. En materia de reivindicacin de derechos
personales es vital la admisin o no de la posesin de los derechos
personales, tema que an se discute, pero al menos generalmente se ha
resuelto que el ttulo o instrumento en que consta un derecho personal es
reivindicable.
*Reivindicacin de cuota: Segn el art.892, se puede reivindicar una
cuota determinada proindiviso, de una cosa singular. Esta cuota debe estar
determinada (en fraccin o porcentaje) y ha de ser singular. Si la
reivindicacin se estima aplicable a la universalidad de hecho, se admitir la
reivindicacin de una cuota de esa universalidad de una cuota de cada cosa
perteneciente a esa universalidad. Pero, se ha discutido la situacin en que
el bien que se reivindica pertenece a una universalidad jurdica. Si se
sostiene la comunicabilidad entres los bienes y la universalidad jurdica,
debe concederse la posibilidad de que el comunero reivindique su cuota en
cosa singular de una comunidad, en cambio si se sigue la tesis de la
abstraccin de la misma, debe rechazarse. La jurisprudencia se ha
pronunciado en ambos sentidos.
-Se ha planteado a la duda de si un comunero puede, l solo, reivindicar
toda la cosa para todos los comuneros. Se ha respondido afirmativamente
sosteniendo que en la sociedad se entiende naturalmente que existe un
mandato tcito y recproco entre los comuneros para administrar y
conservar el objeto social, teniendo como labor, entre otras, interrumpir las
prescripciones, y bien se sabe que la reivindicacin es un clsico modo de
interrupcin de la prescripcin. Se ha negado la posibilidad de que el
comunero reivindique a nombre de todos los comuneros, principalmente
porque la doctrina del mandato tcito y recproco est bastante discutida,
ms aun si la actuacin es reivindicar, puesto que esta difcilmente puede
considerarse una medida conservatoria del dominio. Adems siempre se
parte del supuesto del dueo nico, por lo que, en caso de que no se
alcance consenso entre todos los comuneros, se permite a cada comunero
reivindicar su propia cuota. Esta es la solucin preferida por la
jurisprudencia y por el profesor.
2) QUE EL REIVINDICANTE SEA DUEO DE ELLA:
*Puede ser propietario pleno o nudo, absoluto o fiduciario (art.893),

pero debe siempre probar su dominio, pues al reivindicar reconoce al
demandado como poseedor, por lo que le concede la presuncin de dominio
del art.700 inc.2, adems de que lo deja a merced de la posibilidad de que
ste demuestre el cumplimiento del plazo y adquiera la cosa por
prescripcin, por lo que necesariamente debe acreditarse como propietario
real de la cosa.
*En otro sentido, el reivindicante debe demostrar que a ese tiempo es
dueo. En el caso de que el reivindicante sea el Fisco, y por aplicacin del
artculo 590, si se le obligara a probar el dominio de todos los inmuebles
que carecen de dueo, se le estara imponiendo una carga de la prueba de
negacin indeterminada, por lo que en el caso especfico, es el tercero quien
debe probar que es dueo de la cosa, no obstante el Fisco es el que acciona
por reivindicacin.
*Aqu aparece una importante dificultad practica de la accin reivindicatoria,

la prueba diablica del dominio, en virtud del cual el propietario que
adquiri por modo derivativo debe probar que adquiri de manos del dueo,
y que este adquiri de manos del anterior dueo y as sucesivamente hasta
llegar a la adquisicin originaria, la cual generalmente ser por prescripcin
adquisitiva extraordinaria. En este tem las presunciones judiciales y las
pruebas de testigos adquieren una gran importancia. Respecto de esta
misma necesidad de probar el dominio, tratndose de los inmuebles, el
sistema registral (que tericamente debera facilitar la prueba de dominio)
no ha producido tal resultado, ya que la inscripcin en Chile no prueba el
dominio y con frecuencia no hay coincidencia entre la descripcin del predio
en el Registro y sus caracteres reales.
*Pero, el art.894 permite interponer la misma accin al que, sin ser
dueo, es poseedor regular en vas de ganar por prescripcin, la
doctrinalmente denominada accin publiciana. Se discute si para disponer
de la accin es necesario cumplir el plazo para ganar por prescripcin, o
basta con tener slo algn tiempo de posesin. Se sostiene que es
necesario que se cumpla el plazo porque al apoderarse otro de la cosa se
produce interrupcin natural de la cosa y hace pierde todo tiempo ganado
anteriormente. En contra se afirma que no es necesario el cumplimiento del
plazo, puesto que bastara con alegar prescripcin y reivindicar como dueo.
3) QUE EL
POSESIN:
REIVINDICANTE
EST
PRIVADO
DE
LA
*Como es dueo, tiene derecho a poseerla (tiene ius possidendi), por eso la
reivindica. En los inmuebles surge el problema de si corresponde accin
reivindicatoria a un propietario inscrito cuyo predio le es arrebatado
materialmente. Si se postula que la inscripcin es nica y suficiente prueba
de posesin, no habra privacin de posesin ni competera la accin
reivindicatoria. Si se le atribuye mayor importancia a la posesin material
que a la inscripcin, si se estara en una situacin de privacin de posesin,
y por ende procedera la reivindicacin. Una actitud intermedia plantea que,
no obstante tener posesin inscrita, al privarse al dueo de la tenencia
material se le priva del elemento material de la posesin, por lo que en tal
caso procede reivindicar.
B) CONTRA QUIEN SE DIRIGE LA ACCIN;

OTRAS ACCIONES:
*La accin se puede dirigir en contra del que dej de poseer enajenando la
cosa, para que restituya lo que recibi por ella (art.898), y tambin contra el
que posea de mala fe y por hecho o culpa suya dejo de poseer, para que le
restituya su valor (art.900).
*Las reglas de este ttulo se aplica tambin contra el que poseyendo a
nombre ajeno, retenga la cosa indebidamente (art.915)
*Respecto de su alcance, podra estimarse que se trata de una accin que
corresponde al que entreg a otro la mera tenencia de una cosa, y que, al
terminar la vigencia de la relacin que produjo tal efecto, el tenedor se
niega a restituir. Con este alcance sera dudoso que pudiera intentarla el
adquiriente del dueo, por cuanto l no es contratante del tenedor, ni
tampoco podra intentarse contra quien detenta ilegtimamente una cosa sin
una relacin jurdica inicial. Una segunda alternativa es entenderla a la
inversa, es decir, aplicable slo a aquellos tenedores que no tienen, y nunca
tuvieron, un ttulo que justifique la detentacin, los verdaderamente injustos

tenedores. Una tercera opcin es entenderla aplicable a ambas situaciones,
puesto que en ambas se configuraran, al tiempo de la demanda, injustos
detentadores. Esta ltima es la opcin preferida por la jurisprudencia.
*El CC no ha consagrado, al menos formalmente, una accin general
restitutoria. En la prctica resulta necesaria para muchas situaciones de
detentadores injustos en que no se cumplen las exigencias de las diversas
acciones protectoras reguladas por la ley. No obstante, mientras se procede
a una integracin que consagre una accin restitutoria genrica
formalmente, conviene desarrollar alguna de las figuras existentes para
suplir esta falencia, interpretando las acciones extensivamente en esa
direccin.
*Una de ellas es la accin de precario, regulada en el art.2195, y que se
ha configurado como la accin favorita de los demandantes, sobre todo por
su tramitacin en juicio sumario, no obstante supone necesariamente
ausencia de contrato.
*Otra puede ser la accin contra el injusto detentador del art.915, la
cual es aplicable contra todo tenedor que, a la poca de la demanda, no
puede justificar aceptablemente su insistencia en mantener la cosa en su
poder
*La accin innominada de dominio permite a un dueo injustamente
privado del objeto de su dominio reclamarlo de quien lo tiene sin
fundamento legtimo, debiendo el juez ordenar su restitucin si se
demuestran estos supuestos (art. 19 n24 CPR y art.582 CC).
*Tambin puede intentarse una accin declarativa de dominio, en virtud
de la cual se persigue la declaracin o constatacin de que el actor es
dueo de un objeto, sin que sea necesario que el demandado este
poseyendo o que haya una pretensin de ejecucin.
*Finalmente, se puede solicitar la peticin de cese de perturbacin, que
busca en que, transcurrido el plazo del recurso de proteccin o de accin
posesoria, se busque el cese de una perturbacin que no llegue a constituir
privacin de dominio.
EXTINCIN POR PRESCRIPCIN:

*Aqu no se trata de la prescripcin extintiva del dominio, se trata de la
prescripcin extintiva de la accin protectora, no obstante hay que reafirmar
que extinguido el dominio se extingue la proteccin.
*Antes que el otro gane el dominio, por prescripcin, Es concebible la
extincin por prescripcin extintiva de la accin sola? Desde luego, parece
evidente que mientras el dueo no sea privado de la posesin no se extinga
la accin, pero es admisible la duda de si la accin es prescriptible
extintivamente cuando el dueo es privado de su posesin, y an no logra
el poseedor adquirir por usucapin, en cuyo caso sera una prescripcin
extintiva de una accin por su no ejercicio. Por una parte se dice que no es
posible la extincin de la sola accin por el fundamento de la perpetuidad
del dominio y para evitar que se configure una situacin de dominio
irreivindicable, puesto que equivaldra a admitir la prescripcin extintiva del
dominio. El art.2517 no excluye la posibilidad de que la accin se extinga
por otro medio que el de la usucapin lograda por otro; pero puede
entenderse que, precisamente, su sentido es que si del efecto del
transcurso del tiempo se trata, la accin se extingue solamente por la
prescripcin adquisitiva.
PRESTACIONES MUTUAS:
*Consisten en las devoluciones e indemnizaciones que recprocamente se
deben el reivindicante y el poseedor cuando este es vencido en la
reivindicacin. Tienen aplicacin tambin en otras situaciones en que deben
efectuarse restituciones, tal y como la accin de peticin de herencia y la
accin de nulidad.
*Estn reguladas en el art.904 y siguientes, y se pueden agrupar de la
siguiente forma:
a) Prestaciones del poseedor vencido al reivindicante:

1) Restitucin de la cosa (art.904 y 905).
2) Indemnizacin de gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el
juicio (art.904).
3) Indemnizacin de los deterioros de la cosa (art.906).
4) Restitucin de los frutos (art.907).
b) Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido:

1) Indemnizacin de los gastos ordinarios por la produccin de frutos
(art.907)
2) Indemnizacin por las mejoras introducidas a la cosa. Se entiende por
mejora toda obra ejecutada para la conservacin de una cosa, aumentar su
valor o para fines recreativos, por lo que se distinguen tres clases de
mejoras: necesarias, tiles y voluptuarias. En base a esta distincin, la
buena o mala fe del poseedor y otros factores tienen efectos en la
regulacin de estas indemnizaciones por mejoras.
2) ACCIONES POSESORIAS:
DEFINICIN, ARTCULO 916: Las acciones posesorias tienen
por objeto conservar o recuperar la posesin de Bienes Races o
de derechos reales constituidos en ellos.
CARACTERSTICAS:
1) SON ACCIONES INMUEBLES (art.916 y 580).

2) SON ACCIONES REALES. Se ha sostenido que siendo la posesin un
hecho, no podran tener la calificacin ni de reales ni de personales.
Generalmente se las califica de acciones reales por ejercerse contra
cualquier persona que turbe o arrebate la posesin, sin importan la
existencia o no de un vnculo preestablecido (art.927).
3) Su ejercicio generalmente deja a salvo el derecho a discutir el

dominio posteriormente entre las partes.
A) REQUISITOS:
1) ES NECESARIO SER POSEEDOR:
*La proteccin alcanza tanto a la posesin regular como a la irregular, pero
debe siempre ser tranquila, no interrumpida y por un ao a lo menos
(art.918), siendo posible tambin la agregacin de posesiones.
*No se pide expresamente que deba ser pblica, con lo que se privara de
proteccin a la clandestina, pero jurisprudencialmente se ha resuelto que si.
*Las acciones posesorias en la coposesin: Si un comunero,
coposeedor, puede entablar accin posesoria contra otro, es bastante
discutido. El fondo de la discordia consiste en determinar si un comunero
puede, cumpliendo ciertas actitudes y circunstancias, llegar a erigirse como
poseedor exclusivo de la cosa. La jurisprudencia se ha inclinado
mayoritariamente por negar accin posesoria entre comuneros, como lo ha
hecho en materia de prescripcin entre comuneros.
2) EL OBJETO
POSESORIA:
DEBE
SER
SUSCEPTIBLE
DE
ACCIN
*Lo son los bienes races y los derechos reales constituidos en ellos
(art.916). No habiendo duda en cuanto a los inmuebles por naturaleza, se
ha resuelto que las acciones posesorias alcanzan tambin a los inmuebles
por adherencia y los por destinacin. Deben tenerse en cuenta la regla del
art.922 (el que dispone: el usufructuario, el usuario y el que tiene derecho
de habitacin, son hbiles para ejercer por s las acciones y excepciones
posesorias []) y la exclusin de las servidumbres discontinuas y continuas
inaparentes.
*Puede prohibirse expresamente por ley la adquisicin por prescripcin de
una cosa poseible.
*Al no tener el derecho real de herencia el carcter de inmueble (es
abstracto), se tiene entendido que no proceden a su respecto las acciones
posesorias.
3) DEBE INTERPONERSE EN TIEMPO OPORTUNO:
*Tras exigirse un ao de posesin para tener acceso a la accin posesoria,

se concede un ao contado desde el acto de molestia o embarazo a ella
para ejercitarla (art.920), el cual, por ser plazo especial, no se suspende. En
caso de hechos reiterados de distinta turbacin, el plazo contar
individualmente para cada uno, en cambio si se trata de hechos reiterados
de una misma molestia, se discute si debe contarse desde el primero o el
ltimo de tales actos.
B) PRUEBA:
*Quien entabla una accin posesoria fundamentalmente debe probar: (1)
que es poseedor tranquilo y no interrumpido, por un ao al menos y (2) que
se le haya arrebatado o turbado la posesin.
1) PRUEBA DE LA POSESIN:
*Prueba de posesin de inmuebles: Mientras el art.924 dispone que la

posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin, el art.925
prescribe que la posesin del suelo se prueba mediante hechos posesorios
positivos. Tales normas han provocado una gran controversia en la doctrina
y jurisprudencia nacional:
*Se ha sostenido que el art.924 es aplicable a la prueba de la posesin de
todos los derechos reales, a excepcin del dominio, el cual es ms fcil de
probarse mediante actos materiales en la forma dispuesta por el art.925.
Con esta posicin se muestra la actitud de no asignar a la inscripcin
conservatoria un valor tan absoluto.
*En contra, se ha sostenido que siempre lo que se inscribe son los derechos,
sea el dominio u otro derecho real, nunca los bienes mismos, por lo que el
924 se refiere a la prueba de los derechos inscritos y el art.925 se refiere a
la prueba de los no inscritos. Esta posicin asigna un valor categrico a la
inscripcin, al considerarla como smbolo de posesin, y es la opcin
favorita de la jurisprudencia.
*La tercera solucin indica que el art.924 se aplica a la prueba de la
posesin de los derechos reales inscritos diferentes del dominio, el art.925 a
la prueba de la posesin de inmuebles no inscritos y ambos preceptos
sirven para la prueba de la posesin de inmuebles inscritos. Pero, entendido
as, quedaran sin decisin aquellos casos en que un litigante exhibe
inscripcin y otro exhibe actos posesorios.
*Por otra parte se ha resuelto que el art.925 se limita a las situaciones en
que la inscripcin es exigida como modo de efectuar la tradicin, ya que en
tales ocasiones la posesin se adquiere a travs de la inscripcin (art.724,
728), y no se aplica a las situaciones en que la inscripcin se practica
voluntariamente (tal el caso de las servidumbres).
*Todo inmueble que carezca de dueo se le atribuye al Fisco (art.590), pero
no hay disposicin que se lo confiera de pleno Derecho, por lo que al
entablar accin posesoria sobre ellos debe probarla como cualquier
particular.
*Prueba sobre todo el predio: En los predios de gran extensin, surge la
dificultad de la prueba de la posesin material sobre la totalidad del predio.
Estimamos que el tribunal ha de concluir razonable, puesto que el litigante
difcilmente podr probar actos posesorios sobre toda la superficie del
predio, por lo que probados los hechos de seora en ciertos sectores, ha de
presumirse la posesin material sobre la integridad del predio.
2) PRUEBA DE LA TURBACIN O PRIVACIN DE LA

POSESIN:
*Si se interpone accin posesoria deber probarse tambin la molestia o
privacin de la posesin. Ms precisamente, debern probarse los hechos en
que consisten y su fecha, para esclarecer as que se interpone en tiempo
oportuno.
*Los medios de prueba son los comunes.
C) ACCIONES POSESORIAS EN ESPECFICO.

LA QUERELLA DE AMPARO:
DEFINICIN, DESPRENDIDA DEL ART.916 Y 921: Es la que
tiene por objeto conservar la posesin de los Bienes Races y

Derechos Reales constituidos en ellos.
*Del concepto se desprende que el querellante an no ha perdido la
posesin, y precisamente se querella de amparo para impedir o bien poner
trmino a la turbacin o embarazo que, en ciertos casos, de continuar,
pudieren conducir a una privacin o despojo de la posesin.
*Hay que entender el trmino Turbacin como todo acto o hecho
voluntario, ejecutado de buena o mala fe, que, sin despojar a otro de su
posesin, supone disputar o controvertir el derecho a ejercer la posesin
que pretende tener el poseedor.
*La accin puede intentarse tanto cuando se ha tratado de turbar la
posesin, como cuando en el hecho ya se ha turbado (art.551 CPC).
*Ha dado lugar a numeroso litigios la situacin del poseedor inscrito que se
opone a que otro inscriba un ttulo sobre el mismo inmueble (se ha
concluido que esa oposicin se configura querella de amparo), y tambin la
situacin del que pretende inscribir perturba la situacin, y en caso de que
inscriba, tambin se ha aceptado la querella de amparo.
*Se ha estimado irrelevante el lugar donde procede la turbacin, as como
la existencia de dao efectivo. Conforme a algunos fallos, tratndose de
turbaciones debidas a actos emanados de la autoridad pbica es necesario
examinar la naturaleza del acto de autoridad, el mbito y sus atribuciones
antes de fallar.
LA QUERELLA DE RESTITUCIN:
DEFINICIN, DESPRENDIDA DEL ART. 916 Y 926 CC: Es la
que tiene por objeto recuperar la posesin de Bienes Races o
derechos reales constituidos en ellos
*El querellante ahora ha sido despojado de su posesin y por la querella
solicita que le sea restituida, pudiendo adems solicitar una indemnizacin
por los daos causados (art.926).
*Se permite dirigir la accin contra todo el que derive su posesin del que
efectu el despojo (art.927). Esta privacin puede ser total o parcial, y nada
importa si el autor tenga o no nimo de entrar a poseer la cosa.
*La situacin del poseedor inscrito que es despojado materialmente de su
finca implica una dificultad, puesto que hay que determinar si se ha perdido
o no la posesin.
-Si se concibe a la inscripcin como smbolo de posesin, se puede concluir
que no hay turbacin ni privacin, puesto que solo habra turbacin si
alguien pretende inscribir el mismo inmueble a su nombre.
-Si se concibe a la inscripcin como garanta de posesin, donde la tenencia
material es elemental, en dicho caso habra sin duda turbacin de la
posesin, lo que dara fundamento a la querella de amparo.
*Por el hecho de que los mismos hechos ejecutados por la misma persona
pueden constituir turbacin de posesin en un sector, y despojo en el otro,
pueden planearse simultneamente restitucin y amparo, y si no est claro
cual procede, puede plantearse una en subsidio de otra
LA QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO:
DEFINICIN, ART. 928 CC Y 548 CPC: Es la que se concede
al que ha sido despojado violentamente de la posesin o mera

tenencia de un inmueble, a fin de que le sea restituido en el
estado existente antes del acto de violencia.
*Tambin ha sido denominada querella de despojo violento, y tiene
por finalidad evitar que los particulares se hagan justicia por s mismos.
*Prescribe esta accin en 6 meses desde el acto del despojo.
*En este caso tampoco es necesario probar posesin, basta con acreditar el
despojo. Tampoco es necesario que el actor carezca de otras acciones, sino
que puede recurrir a aquella no obstante disponer tambin de otras.
*Restablecida la situacin al estado anterior al acto violento, posteriormente
pueden ejercitarse las acciones posesorias que correspondan.
*Con lo dispuesto en el art.928, se discuti la procedencia de la querella de
restablecimiento respecto de bienes muebles, pero el art.549 dej claro que
solo es posible respecto de bienes muebles pero que son inmuebles por
destinacin.
*Esta querella procede siempre que la violencia se ejerza en contra de las
personas o de las cosas, pero como los hechos de violencia son personales
no pueden intentarse contra el sucesor del autor del acto de despojo
violento. Entre comuneros es igualmente aceptada.
OTRAS:
*Las restantes acciones posesorias se encuentran reguladas en los artculos

930 a 950 del CC y 565 a 683 del CPC.
*Entre estas se encuentran las denominadas denuncias de obra nueva,
denuncias de obra ruinosa y otras acciones posesorias especiales,
adems de la consistencia, los requisitos y la concesin de la accin
popular en ciertas situaciones.
***** Sugerencias, dudas y consultas al mail:

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BIENES

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RESUMEN, PARTE I, LOS BIENES

Resumen Los Bienes, ao 2014 Pgina 1

II) CLASIFICACIONES DE LOS BIENES:

Resumen Los Bienes, ao 2014 Pgina 2

*Derecho Real de Goce es el derecho que permite el uso y goce directo de

2) BIENES MUEBLES E INMUEBLES:

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2- La tradicin de los inmuebles se efecta por la inscripcin del ttulo en el

fuente, son inmuebles, y una vez que se separan de esta, se reputan

*Son Bienes medios de produccin aquellos bienes destinados a producir

4) BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES:

*Es solo aplicable a los bienes corporales muebles y est regulada

se quiere vender en una galera es objetivamente no consumible pero

5) BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES:

6) BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS:

7) BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES

Resumen Los Bienes, ao 2014 Pgina 6

caballo de carrera es materialmente indivisible, puesto que fraccionado no

8) BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES:

9) BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS

*Son bienes simples aquellos que tienen una estructura uniforme y no

10) BIENES PRESENTES Y FUTUROS:

11) BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES:

12) BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES:

13) BIENES PRIVADOS Y PBLICOS (O NACIONALES):

encargadas a distintas autoridades pblicas (pueden ser dominios pblicos

DEFINCIN, ARTCULO 582 INCISO 1 del CC seala que El

Resumen Los Bienes, ao 2014 Pgina 9

formas de propiedad especializada, tal y como la propiedad agraria, la

2) CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE DOMINIO:

Resumen Los Bienes, ao 2014 Pgina 10

A) LA FACULTAD DE USO (Ius utendi):

B) LA FACULTAD DE GOCE (Ius fruendi):

C) LA FACULTAD DE DISPOSICIN O DE ABUSO (Ius Abutendi):

facultad de disposicin. Esta estipulacin de no disponer puede ser jurdica

4) CLASIFICACIONES DEL DERECHO DE DOMINIO:

5) EXTENSIN MATERIAL DEL DERECHO DE DOMINIO:

*Tratndose de bienes muebles, su lmite material son los contornos

*Tratndose de bienes inmuebles hay que precisar:

6) LA EXTINCIN DEL DOMINIO:

*El Cdigo no contiene ninguna regulacin sistemtica de la materia, y la

abandonada. Los derechos personales y las obligaciones propter rem, tienen

1) CONCEPCIONES PARA EXPLICAR LA NATURALEZA DE LA

predomina el derecho del grupo por sobre la del individuo, ya que a

Resumen Los Bienes, ao 2014 Pgina 15

La herencia/ la comunidad post disolucin sociedad conyugal, civil o

enajenar la cuota, su tradicin no requerir de inscripcin conservatoria (ya

III) LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO:

como el ttulo, y no es sino en virtud de la entrega o tradicin de la cosa

1) CLASIFICACIONES DE MODOS DE ADQUIRIR:

2) ES NECESARIO UN TTULO PRECEDENTE PARA PODER

3) LA OCUPACIN COMO MODO DE ADQUIRIR:

DEFINICIN, ARTCULO 606 del CC: Por la ocupacin se

4) LA ACCESIN COMO MODO DE ADQUIRIR:

Resumen Los Bienes, ao 2014 Pgina 19

RESUMEN, PARTE II, LOS

2) Es una convencin: Es un acuerdo de voluntades que produce

3) Es consecuencia de un ttulo (gratuito u oneroso)

6) Se suele agregar comnmente que es un modo de

1) Presencia de dos personas: Tradente y adquiriente

2) Consentimiento de ambas partes: Es un acto jurdico

3) Ttulo traslaticio de dominio: Para que valga la tradicin, se

*La influencia de la ausencia o nulidad del ttulo en la tradicin: Si

4) Entrega: Ms que un requisito, la entrega es en realidad el elemento