RESUMEN CATEDRA MARIANI DE VIDAL UBA

DERECHOS REALES 1 PARCIAL

DCHOS REALES: dcho absoluto de cont patrim, reg x normas sustancialm de ord Publio, q
establ una rel inmed entre una pers y una cosa, q previa publicidad obliga a la soc a abtenerse
de cualq acto en contrario y naciendo para el caso de una violacin una acc real q otorga a su tit
las ventajas inherentes al ius preferendi y al ius persequendi.

NUMERUS CLAUSUS (2502): LOS DR SOLO PUEDEN SER CREADOS X LA l.

Todo Contrato o disposicin de ultima vol q constituyese otros dr o modifique los establ en el
cc se consideraran dchos pers, si es q pudiesen valer como tales.

ENUM DR (2503):
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

dom y condom
anticresis
prenda
hipoteca
sup forestal
usufructo
servidumbre
uso y habitacin

ADQ DR (2504): mediante inscrip en el reg de prop correspondiente. Si el dr no esta inscrip no

sera oponible a 3.

CONVALIDACION (2504): si quien transmitio o constituyo un dr sobre el q no tenia derecho a

transmitir o constituir, lo adq dsp, como si hubiese tenido tal derecho al mom de la transm o
constit.

POSESION (2351): cdo una pers x si o x otra, tenga bajo su poder una cosa con intencion de
ejercer sobre ella un dcho de prop.
- Elem: 1. corpus: poder disponer fcam de la cosa en cualq mom
2. animus domini: intencion de ejercer dcho de prop sobre la cosa
- nat jca: 1. savigny: p como h con consec jcas

2. molitor: p como dcho con nat mix de dchos pers y reales

- clasif:
1. p leg: conforme a lo establ en el ord jco
2. p ileg: . ausencia de modo o titulo
. se adq de quien no tiene tit para transmitir
. se adq de quien si tiene tit pero no es cap de transm
a. de BF: cdo x ign o error el poseedor de la cosa se persuadiere de la ilegitim de la p .
b. de MF: 1. simple: poseedor ileg obre con neglig
2. viciosa:
- cm: hurto, esteriorato, aduso de confianza
- ci: violencia, clandestinidad, abuso de confianza
- accesin de p: suma o union de 2 o + p con el fin de acumular tiempo para llegar a obtener la
p anual a los ef de intentar las acc p propiam dichas o para alcanzar los 2 aos para usucapir.
. req: - p no viciosa
- q proceda una p de la otra
- intervenciond e tit: cambio de causa o de tit en lo q se esta poseyendo o teniendo la cosa.
Nadie puede cambiar x si o x el paso del tiempo la cosa de su p, salvo acuerdo entre partes o
manif externa x parte del tenedor de excluir dicha p.
- adq p (2373): aprehension de una cosa con intencion de tenerla como propia
. entre vivos: corpus + aniumus
. mc: heredare continua al causante

- conserv p: animus
- Perdida p: ni animus ni corpus
- ef p: 1. la p de BF otorga al poseedor la prop de los frutos q la cosa perciba
2. la p de CM presume la prop

3. indemniz al poseedor de BF x mejoras nec y utiles

4. dcho a retener la cosa hasta q se pague el cred
- def p:
. ataques a la p:
1. turbacin (2496): contra la vol de poseedor del I alguien ejerciere con intencion de
poseer actos de p q no excluyan absolutam al poseedor.
2. despojo (2497): exclusin completa del poseedor
. clasif p en rel a las def p:
1. p calif:
a. publica
b. pacifica
c. inequivoca
d. continua
e. a tit de prop
2. p no calif:
a. cland
b. violenta
c. equivoca
d. discontinua
. ppios def p: 1- interdiccin de la violencia privada
2- erradicacin de la mano propia
3- no se req tit alguno, xq eso no resolveria la controvercia
4- no necesariam debe hablarse de BF
. acciones p (remedios a los ataques)
- CC: 1. acc extrajcial: poseed y tened inter + tened desint + servid de la p

a- turb:cland
b- turb: vol o no vol
2. acc jcial:
a- policiales: poseed de distintas clases y tened inter
- manunt: (turb)
- despojo (desp)
b- propiam dichas: poseed calif
- mantener (turb)
- restituir (desp)
c- de obra nueva:
- en territ del poseed (desp)
- no en territ del poseed (turb)
d- dao temido
- CProc: poseed y tened inter
1. interd adq
2. interd retener
3. interd recobrar
4. interd de obra nueva
5. dao temido
- Tenencia (2352) el q tiene efectivam una cosa, pero reconoce en otra pers la prop.
El tenedor repr la p del prop, tiene el corpus, pero carece del animus.
. clasif: 1. absoluta: no existe un poseedor cuya p repres el tenedor, xq la cosa no
admite ser obj de p
a. uso comun: el q realiza cualq H
b. uso esp: lo realiza solo quien esta autoriz

req: permiso, concesin, prescrip

2. relativa: tened repr la pro del prop
- adq: a- inter: tenedor tiene un inter pers en la cosa
b- desint: x no poder disfrutar del uso y goce de la cosa el tened no esta
inter en conservarla
. oblig tenedor: conservar la cosa y responder x ella

DOMINIO (2506): dcho en virtud de la cual una cosa se encuentra sometida a la vol y acc de
una pers.
Dcho de may srio sobre una cosa.
- lim: vol del tit y la L
- Freitas (4071): dr perpetuo o temporario de una sola pers sobre una cosa propia ( m o i) con
todos los dchos sobre sus sust y utilidad o sobre su sust y parte de su utilidad.
- clasisf dom (2507):
1. perfecto: cdo sea perpetuo y la cosa no este gravada x ningun dr hacia otras pers.
2. imperfecto: a- dm fiduciario:cdo el tit ha recibido un bs de una pers
con el fin de transmitirselo a un 3 dsp de un plazo determ o cumplida
una cond.
b- dom revocable: la cosa no pasa a manos de un 3 si no q vuelve a
manos de quien la transmitio.
c- dom desmembrado: cdo su tit ha constituido un dr de disfrute y gtia a
favor de otro sobre su propia cosa (hip)
- dom publ vs dom priv:
1. dom Publ: . inajenable
. inembargable
. imprescriptible
. no pueden constit dr a favor de otras pers
2. dom priv: . esta en el ccio jco
. embargable

. prescriptible
. enajenable
- caract dom: 1- absoluto: otorga may srio sobre una cosa
2- exclusivo: 2 pers no pueden tener el dom total de una misma cosa
3- perpetuo: no se extingue x el no uso
- adq dom (2524):
1- apropiacin: aprehension de las cm sin dueo o abandonadas. Hecha x pers cap de
adq con animo de prop.
2- especificacin: cdo alguien x su trabajo hace un obj nuevo con mat de otro con
intencion de aprop (armar un auto con autopartes)
3- accesin: cdo un cm o ci acreciere a otra x adhesin nat o artifiacial
4- tradicin: antes de la tradicin el A no adq dom de la cosa
- extencion del dom: suelo, acc y furtos y prod.
Extincin del som (2604 2610):
1. destruccin absoluta de la cosa
2. consumo total de la cosa
3. cosa puesta fuera del ccio jco

extincin dom animales salvajes o domesticables (2605): cdo recuperen su antigua lib o
pierdan la costumbre de volver a la residencia de su dueo.

Extincin dom x abandono (2607): si el antiguo dueo se arrepintiera de haber

abandonado la cosa, podra recuperarla.
2608: quien tuviera una aprte del dom, podra abandonar esa parte, pero quien tuviera la
totalidad del dom no podra abandonar una par del mismo.
2610: extincin x transmisin jcial.

CM (no registradas, ni perdidas o robadas):

- CM (2412): la p de buena fe de una cm crea presunciond e prop y el poder de repeler acc
reinvind si la cosa no fuese perdida ni robada.
- tit oneroso (2767): la acc reinvind no se adm si el poseedor de una cm hubiese pagado a la
pers a la q el dante la habia confiado para servirse de ella.

Solo anteel anterior prop se debe esgrimir la def a tit oneroso.

* el poseedor de BF es prop frente a todos, haya adq a tit gratuito o a tit oneroso. N el caso de
tit gratuito no sera prop frente al anterior prop.
- acc reivindicatoria (2671): operara cdo el actual poseedor hubiese tenido la oblig de restituir y
obrando de mf no lo hace.
* siempre q mediare transm a tit oneroso aunq se haya adq de un no prop, el poseedor de Bf se
convierte en prop y el anterior dueo pierde dom.
- excep 2412: 1. usucapion: cdo hayan pasado 3 aos dspde robada o perdida la cosa
2. reembolso al 3 prop: si hay un 3 poseedor el reivindicante debera pagar x la
cosa, a no ser q hayan pasado los 3 aos para usucapir.
3. bns publ: no podran ser poseidos x nadie
4. bns en los i reivindicados

BN DE FLIA: instit q se inscribe en el reg de prop para proteger el bienestar de la flia,

asegurando su vivienda y su patrim.
- flia: prop dsl bn fliar + conyuge + ascendientes + descendientes o parientes hasta el 3 grado.
Son los beneficiarios del bn fliar.
- afectacin bn flia:
. podran ser bn fliar: todos los i rurales o urbanos cuyo valor no axceda las nec de
sustento y vivienda de la flia del prop.
El i debe ser unico y en el caso de existir mas de un bn fliar debera opatarse.
El i puede estar destinado a vivienda, ccio, ind, etc.
. req: constituyente tit del i y cap de disponer a tit oneroso.
Constit debe acreed los gravamenes existentes sobre el i.
. formalidades: incrip en el reg de prop o testamento
- ef bn flia: dsd la afect hasta la desafect
1- constituyente: . no pierde el dom, ni debe compartirlo con los benef.
. debe habitar o explotar personalm el i

. regulado x: a- reg relativo: no puede ser enajenable ni obj para

mejoras testamentaria o legador y se nec asentimiento del conyuge para
gravarlo.
b. reg esp: inembarg, de tratam impositivo y honorarios favorables.
2- beneficiarios: pueden servirse del i
3- A y bn flia: el bn fliar no sera susceptible de ejecucin o embargo x deudas posteriores a su
constit.
- desafect bn flia: cancelaciond e la inscrip en el reg de prop, x acta registral, notarial o oficio
jcial.

SEPULCROS: dnd descansan los restos de los mortales.

- Cementeriso publicos (2340 inc 7): pertenecientes al dom publ del e y especificam del dom
municip.
Regulados x ordenanzas municipales y protegidos x la policia mortuoria.
- Cementerios de comunidades extranjeras: autoriz como tarta celebrados con los respectivos
paises de origen.
La municip de bsas actua como policia mortuoria.
- Cementeriso priv: persiguen fines de lucro sin perjuicio de reconocer el ejercicio de la policia
mortuoria x parte del e.
Otorgan a los part dchos sobre determ parcelas a los ef de invalidacin de caudales a cambio de
un precio.
. reg bsas: - ordenanza 221: exige q quienes vayan a afectar un i a la
instalacion de un cementerio acreed previam la calidad de los dueos del
bn.
Las caract fcas del i deben estar previam aprobadas x la municip (tarifas)
y se prohibe establ restricciones x motivos religiosos, soc, raciales, etc.
. nat jac: los tit de sepulturas no solo persiguen el lugar de descanso de
los restos, si no tmb, ciertos serv nec y para ello, activ q implican la
aparicion de vinculos de caract obligacionales.,
. como dchos pers: no existe para los cement priv publicidad registra, x
lo q los vaivenes del patrim del tit del cement repercutiran en los tit de
los sepulcros.
. como dchos rr: x falta de reg especif se debe recurrir solo a algunod e
los dr establ x la L.

Como es nuevo existen dificultades.

* CONDOM (2673): dr de prop qpertenece a vs pers, x una parte indiv sobre una cm o i.
- caract: . 2 suj: 2 o + condominos (pers fcas o jcas)
. 1 obj: 1 o vs c, q se tomaran como obj x recaer el dcho de los coprop sobre
ellas.
- nat jca:
1. condom = dom de una parte indiv de la c
2. condom = pers jca (integr x condominos) prop de la c
3. condom = dr distinto a la prop indiv
- constit (2675):
1. x contr: cdo 2 pers cpran o reciben en donacion una misma cosa o cdo alguien dona o vde
una misma c a 2 pers distintas.
2. x testam: cdo se lega una misma c a 2 pers distintas
3. x L: la L impone el condom sin importar la vol de las partes.
- Extincion: . destruccin o consumo total de la c
. c fuera del ccio jco
. si el condom recae sobre animales q recuperan su antigua lib
. particin (2692): cada condomino puede pedir la div de la c cuando quiera.
* CONDOM SIN INDIV FORZOSA: condom siempre suj a la vol de los condominos, x lo q si
uno de ellos pide la div de la c, el condom dejara de existir.
- Fac condominos:
1. sobre parte indivisa (2676/79): fac amplias.
. podra: - establ acc posesorias y reivind contra otros o 3
o

abandonar al parte indivisa, y el resto se la repartira segn el porcentaje de su

parte.

. lim: respetar los dcho d elos otros condominos.

2. sobre toda la c: fac restringidas (uso y goce)

. podra: - quedarse con los frutos q produz la c

- adm la c ante ausencia o silencio del resto
- gozar de la c comun conforme a du destino
. lim: - pagar una suerte de alq x el uso exclusivo
- no cambiar el destino de la c
- no hacer cambios fcos sin consentim del resto
- resp condominos:
1. gtos de rep y conserv de la c proporcional a las cuotas partes de cada uno
2. pago de deudas q graven a la c (2689)
CONDOM CON INDIV FORZOSA: casos en los q la L prohibe la div de la c
- indiv vol:
. 2693: 2 suj adq la misma c y pactan no div al menos x 5 as
. 2694: 2 suj reciben en donacion una c bajo la cond de no div al menos x 5 as
. L 14394: . 51: cdo el causante de sus herederos establ la indiv de la c al x 10 as
. 52: cdo los herederos pacten la indiv x 10 as
. 53: cdo el bn sea un estable ccial, minero, agricola, etc, el cony supersite podra
oponerse a la div x 10 as
- indiv legal:
. 2710: cdo el condom recaiga sobre una c, acces indisp para uso comun
. 2715: cdo la div resulte nociva para los condominos
. L 14394: el bn fliar no podra enajenarse, vderse, hip o div a no ser q sea
desafectado
. hogar cony: cdo se disuelva un matrim con hijos men o incap, no podra div la c
si fuese bn gcial, hasta q cese la minoridad o incap
. muros, cercos y fosos entre 2 heredades contiguas
* MUROS:
- tipos: 1. fcos: a. encaballado: entre 2 prop vecinas (50 y 50)

b. contiguo: dsd el lim hacia una de las prop

2. jcos: a. privativos: contr x uno de los vecinos, y el otro si quisiera
usarlo debera pagar la mitad de los gtos.
b. medianero: constr x los 2 vecinos o x 1 de ellos y el otro para adq la
medianeria debera pagar la mitad de los gtos de constr.
- 2725: quien edif en un lugar no cerrado, podra constit la mitad de la pared sobre terr vecino
. cond: . pared de ladrillo o piedra no menor a 3 mts de alto
. max 18 pulgadas de espesor
- oblig:
1. pagar la mitad de los gtos x constr
2. pagar gtos de rep y conserv de la medianeria (2722)
- dchos:
. adq la medianeria: 1. encab: vecino q no constr adq dsd la constr siempre y cdo pague lo
corresp
2. contiguo: la adq al pagar la mitad del valor
- si un vecino nec elevar la pared este respondera x los gtos
- se podran abandonar los dchos sobre medianeria para lib de la oblig de pagar la mitad d
los gtos
- lim (2787): . no innov q molesten
. no disminuir altura o espesor
. no hacer aberturas sin consentim
* PH (L 13512): domd e una parte propia y condom de una parte comun
- Adq: 1. x contr
2. x testam
3. x prescrip
- dchos propietarios:
1. pp: hacer uso exclusivo

2. pc: todos los prop pueden usarlas x =

- oblig propietarios:
1. pp: conservar y rep a sus costas
Pagar imp, tasas, mejoras
2. pc: acatar reglam
- lim propietarios:
1. pp: no innovar o modif perjudicando la seg del Edif.
no cambiar el frente
no cambiar destino de la parte
no hacer ruidos molestos
2. pc: no vder, gravas, Transf.
- cobro de exp:
1. gtos consorcio: cobra consorcio
2. gtos partic: cobra propiet
- gtias de cobro de exp:
1. via ejecutiva
2. prohib de abandono
3. retencion
4. patrim o unid fnal
5. privilegio
- consorcio: grupo de prop
. constit: reglam otorgado x escrit publ e inscrip en rpi
. libros: anotados en el rpi
Si se pierden o roban debe hacerse la denuncia correspondiente
. dchos: . contra prop q no cumplan el regl o acten ilegalm

. contra pers de limpieza y mantenim q no cumpla con sus fnes

. contra adm q no cumpla sus fnes
. contra constr del Edif. Si este tiene vicios ocultos
. contestar acc relativas a el
- reglamento: L int del Edif., rige la vida de los coprop y del consorcio
. reformas: . reglamento: 2/3 partes
. estatuto: unanimidad
- administrador: quien repr al consorcio, pers fca o jca, coprop o 3
. fnes: . adm y proteger pc
. recaudar y emplear lo recaudado
. aseg contra incendio el edif
. llevar libros y ctas
. repres consorcio adm y jcam
. revocaron: los coprop podran decidir cuando revocar al adm, en el mom q quieras
. remuneracin: gratuito u oneroso
- Asamblea: org mas import del consorcio
Reune a todos los prop
Prueba y modif el reglam
. realiz: debe notificarse a todos los coprop y deben incluirse los temas a tratar
. clases: 1. ord: periodica
2. extraord: cdo sea nec
. qurum: fijado x el reglam, puede excederse de lo q establ la L
. may nec: 1. asuntos comunes: may de votos
2. otros asuntos: a. unanimidad: obras nuevas

b. 2/3: modif. Clausulas

- extincin: . ruina o destruccin total
. antigedad comprobada
. vta o abandono
. confusion
* DR SOBRE COSAS AJENAS:
1. de gtia: atizan pago de una deuda
2. de disfrute: uso y goce de c ajena, sin tener a prop de la misma
USUFRUCTUO (2807): usar y gozar de una c ajena sin cambiar su sust
- clases (2808): 1. perf: uso y goce de c ajena sin cambiar su sust
2. imperf: cdo sea intil la cosa para el usufructuario, x no poder
cambiarsele la sust o el destino, x lo q este podra disponer de la c como
quiera, siempre y cdo devuelva una c de = caract y valor
-constit (2812): contr
L
Testam
Prescrip
- oblig partes:
1. usufructuario: . hacer inventario de las cm y e de las i, antes de usarlas
. fijar fianza, como gtia al usufructuante
. conservar y pagar x arreglos nec de la c
. pagar imp, tasas, int
2. usufructuante: entregar el bn usufructuado
- dchos partes:
1. usufructuario: . usar y gozar de la c respetando su sust
. percibir frutos

. hacer mejoras
2. usufructuante: ejercer dchos de propiet
- extincin: . fin plazo/ resol de cond
. pers fca: muerte
. pers jca: 20 as
. prescrip
. consolid: muere el prop y hereda el usufructuario
* USO Y HABITACION:
- uso: servirse de la c de otro, independientem de q sea herencia, conservando sus sust, o
tomando sus frutos para nec de la flia o del usuario
- habit: dcho de uso establ en una c con fin de morar en ella
- constit: . contr
. prescrip
. testam
.L
- extincin: . fin plazo o resol cond
. prescrip adq o lib
. consolid
* SERVIDUMBRE (2790): dr perpetuo o temporario sobre i ajeno, en virtud del cual se puede
usar de el y ejercer ciertos dcho o impedir el ejercicio de algunos dchos del propiet
- clasif:
1. reales: 2 i, s de uno de ellos en benef del otro
pers: s sobre un fundo a favor de una pers
2. activas: en ppio todas las s son activas y pasivas a la vez
no activas: s pers en las q no existe fundo dom

3. continuas: no nec un h actual del H

discontinuas: si nec un h actual del H
4. aparentes: anunciadas x un signo exterior
no aparentes: no anunciadas x un signo exterior
- adq: . contr
. prescrip
. testam
- legitim para constit s: . propiet
. copropiet
. usufructuario
- legitm para adq s: . propiet
. copropiet
- dcho y deberes del fundo dom:
. dchos: . a s acces indisp para el ejercicio de la s
. realizar todo tipo de trabajo nec para ejercer o conserv la s
. deberes: dep de la extencion de la s
- dchos y deberes del fundo sirviente:
. dchos: . mantener las fac de propiet
. ejercer sobre su fundo la s q ejerce el dueo
. abandonar el i cdo no pueda pagarlo
. deberes: no realizar actos q entorpezcan la s
- extincin: 1. nulidad o resolucion
2. cumplim plazo o cond
3. renuncia
4. confusion

5. inutilidad o desuso
6. exprop i sirviente
- s particulares:
1. s de transito: entre 2 fundos con fin de pasar
. caract: . legal/vol
. real/pers
. discont
. aparente/no aparente
2. s de acueducto: dr de hacer entrar agua a un i propio, viniendo de un fundo ajeno
. caract: . leg/vol
. cont
. aparente
3. s de recibir agua de predios ajenos: cdo el fundo s recibe agua de otro predio
. caract: . real
. cont
. aparente/no aparente
4. s de sacar agua: dueo de fundo dom buca agua en el fundo s y la lleva a su casa
. caract. . discont
. parente/ no aparente
. real/pers
5. s de adm: const x un ente adm publ, a traves del q se imponen determ restricciones al dom de
un i de partic a favor de la nec del int publ.
Suele no haber fundo dom o no estar bien determ
*HIPOTECA (3108): dr constituido en seg de un cred en $ sobre un bn i q continua en
posesion del d.

- ppio indivisibilidad (3112): la hip es indivisible y c/u de las cosas hip y sus partes, estan oblig
al pago de la deuda y de c/parte de ella.
- caract esenciales:
1. dr
2. acces
3. convencional
4. incrip en el rpi
5. ppio de especialidad (3109): hip constituida sobre bn i, en cred cierto y determ
6. solemne
- constit:
1. cond de fondo: a. ser prop del i
b. cap de enajenar
c. asentimiento conyugal en el caso de ser el i un bn de flia
d. ppio especialidad
2. cond de forma: a. escrit publ
b. A acepta la hip
- inscripcin:
. legitm act: 1. quien transmite el dcho
2. quien adq o repr
3. 3 interesado en aseg el dcho
4. escribano
. ef: permite oponer el dr frente a 3
. plazo para registrar: 45 ds dsp de entregada la escritura
. caducidad: dsp de 20 as del reg y no es renovable.
- modalidades de hip:

1. suspensiva: gtia nace al cumplirse una cond

2. resolutoria: gtia muere al cumplirse una cond
- ef hip:
1. entre partes: propiet del i conserva sus fac como dueo
2. frente a 3: A tiene 2 dchos fundam:
a. perseguir la cosa sin importar en manos de quien este
b. tener preferencia a cobrar sobre otros A
- extincin hip:
1. via consec: extincin via ppal
2. via ppal: a. renuncia del A
b. remate jcial
c. confusion
- cancelacion hip:
1. vol: pedida x partes
2. jcial: pedida x juez competente

*PRENDA (3204): D x una oblig cierta o condicional, entrega al A una cm o cred en seg de su
deuda.
- caract:
1. dr
2. acces
3. convencional
4. ppio especialidad
5. ppio indivisibilidad

- constitucin prenda (2313): solo podra constituir pr el dueo de la cosa

. cap partes: 1. quien adq: cap de contratar

2. quien constituye: cap de enajenar
- dchos partes:
A: 1. poseer la c
2. retener y recup
3. pedir vta jcial si D no cumple
4. percibir frutos y mejoras
D: 1. dchos x ser dueo
2. a q se le devuelva la cosa finalizada la pr
3. quedarse con el sobrante de la vta de la cosa, dsp de saldada la deuda
- deberes partes:
A: 1. no usar la cosa
2. conservar la cosa
3. devolver la cosa finalizada la pr
D: 1. reembolsar al A x mejoras hechas a la cosa
2. responder x eviccin de la cosa
- extincin pr:
1. via consec: extincin via ppal
2. via ppal: a. renuncia del A
b. remate jcial
c. confusion

*ANTICRESIS (3239): dr constituido x el D sobre un i propio a favor del A, para q este

perciba los frutos del mismo.
- caract:

1. dr
2. acces
3. convencional
4. ppio especialidad
5. ppio indivisibilidad
6. inscrip rpi
- dchos partes:
A. 1. poseer para percibir los frutos e imputarlos al pago de la deuda
2. retener hasta q D cumpla con su oblig
3. ser reembolsado x mejoras hechas a la cosa
4. pedir vta jcial si D no cumple
D: 1. todas las fac no otorgadas al A
2. pedir reintegro de la cosa saldada la oblig
- deberes partes:
A: 1. conservar y adm la cosa sin perjudicar al D
2. devolver la cosa cumplida la oblig
D: 1. reembolsar al A x mejoras hechas a la cosa
- extincin anticresis: = q la hip y la pr

*PUBLICIDAD DE LOS DR: para oponerlos frente a 3 y dar a conocer el e de los bn a

quien este interesado en ellos.
- clasif:
1. no registrales: contratos, tradicin
2. registrales: rpi
a. transcrip e inscrip
b. reales y personales

c. declarativos y constitutivos
d. no convalidantes y convalidanes

- ppios registrales:
1. de rogacion: las anot e inscrip deben solicitarla los escribanos o los interesados en reg el
dcho
2. inscrip: para oponer frente a 3 doc q:
a. constituyan, modif., transmitan o extingan dr
b. constituyan embargos o inhibiciones
c. establez otras leyes nac o pciales
3. prioridad: en rel al orden de inscrip de los doc. 1 en el tiempo, 1 en el dcho
4. especialidad: para inscribir un doc son nec todos los datos del mismo
5. tracto susesivo: el orden de cada tit se va sucediendo del tit inscripto anteriormente. La nueva
inscrip se apoya en la inscrip anterior
6. legalidad. Examen legal q se le hace al doc a inscribir para constatar q cumple con los req
7. publico: para q todos conozcan el e de los bns
8. presuncion registral: los datos inscriptos se presumen verdaderos hasta q se demuestre lo
contrario
9. presuncion de integridad: si bien la inscrip no se presume exacta, si se la presume completa
- resp del E x inf erroneos: sera resp el fcionario q expidio el inf, y a traves de el el E
- cancelacion de la inscrip: gralm pedida x partes
1. solicitud de caducidad + doc q conste la extincin del dcho
2. x pedido legal
3. x pedido jcial
4. x confusion
5. x transferencia del dr a otra pers
- catastro: delim y reg de los bns i del pais. Especie de censo de los i

. nomenclatura catastral: clasig e individualiz de los i a partir de cisrcunscrip, secciones,

manzanas
. ley nac de catastro n 26209: el catastro sirve para:
1.
2.
3.
4.

ayudar a la planif de obra publ

aportar datos estadisticos
hacer equivalente el cobro de tasas e impuestos
gtiz el lim de las prop

* ACCIONES REALES (2576): protege los dr

1. reivindicatoria: titular de dom vs poseedor o simple tenedor q impida el ejercicio pleno de su
dcho
- legitm activa: 2 posturas
a. restringida: solo podra accionar el tit del dom
b. amplia: podra accionar cualq tit de dr
2. confesoria (2795): x turbacin a un dr o servidumbre activa, con le fin de restablecer su
estado
- legitm activa: a. tit de dr impedido de ejercer su dcho como tal
b. tit de servid activa
3. negatoria: cdo al poseedor del i o A hipotecario se le impida el ejercicio de su dcho
- legitm activa: a. poseedor del i
b. A hipotecario

* DCHO DE RETENCION (3939): cdo el A tiene en su poder una cosa del deudor y puede
retenerla hasta q este cumpla con su oblig.
- caract:
1. surge de la ley
2. cred a favor del A
3. cosa retenida indivisible

- no procede cdo:
1. comodatario no puede retener la cosa
2. el poseedor es de mf
3. el 3 interesado no podra nunca retener la cosa

* PRIVILEGIOS (3875): dcho de determ A cobrar en relacion a los otros A del mismo D
- caract:
1. legal
2. excep al ppio q dice q todos los A d un mimo D tienen = dchos
3. indivisible
4. acces
- req:
1. vs A para un D
2. D insolvente
3. D no puede constituirlo a favor a ningun A
- clasif:
1. grales: A se cobra de un conj de bns del D
2. especiales: A se cobra de determ bns del D
- extincin privilegios:
1. via consec: extincin via ppal
2. via ppal: a. renuncia del A
b. destruccin total
c. bn fuera del patrim del D

* PRESCRIPCION ADQUISITIVA (3948): dcho x el cual el poseedor de una cm, adq la

prop de la misma x la continuidad de la posesion durante un tiempo fijado x la ley.

- prescrip larga: 20as

. 4015: prescrip dsp de 20 as de poseer una cm, con animo de tener la posesion, sin nec de
tit o bf x parte del poseedor
. 4016: a quien haya poseido x 20 as ininterrumpidam no podra oponersele ni la falta de tit
ni la mf
- prescrip corta: quien hubiese adq un i de bf y a justo tit obtendra el dom del mismo x la
posesion continua de 10 as sin oposicin
- legitim act: dsd los 10 as de edad en adelante
- legitm pasiva:
1. contra quienes pudieran aprovecharse de la prescrip adq
2. contra incap repres
3. contra el E y las pcias en algunos casos
- suspensin: cdo la prescrip caiga en manos de:
1. menores y demas incap
2. matrimonios separados y no divorciados
3. tutores y curadores nunca podran prescribir adquisitivamente los bns de sus pupilos
- interrupcion:
1. nat: despojo de la posesion al titular x 1 ao como minimo
2. civil: a. dda
b. compromiso arbitral
c. reconocimiento de dchos