Código de Obras Florianópolis PDF

1/101
LEI COMPLEMENTAR N 60, de 11 de maio de 2000
INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE FLORIANPOLIS E D

OUTRAS PROVIDNCIAS.
Fao saber a todos os habitantes do Municpio de Florianpolis, que Cmara Municipal, aprova e eu sanciono a seguinte Lei
Complementar,
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Este cdigo disciplina, no municpio de Florianpolis, os procedimentos administrativos e executivos e as regras

gerais e especficas a serem obedecidas no projeto, licenciamento, execuo, manuteno e utilizao de obras, edificaes e
equipamentos, inclusive os destinados ao funcionamento de rgos ou servios pblicos, sem prejuzo do disposto nas
legislaes federal e estadual pertinentes, no mbito de suas respectivas competncias.
Art. 1
Pargrafo nico - Este cdigo aplica-se tambm s edificaes existentes, quando os proprietrios pretenderem reform-las,
mudar seus usos ou ampli-las.
Art. 2
Esta Lei Complementar tem como objetivos:
I - orientar os projetos e as execues das obras e edificaes no municpio de Florianpolis, visando o progressivo
aperfeioamento da construo e o aprimoramento da arquitetura das edificaes;
II - assegurar a observncia e promover a melhoria dos padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto das
edificaes de interesse para a comunidade.
LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000
2/101
Art. 3
Para os efeitos de aplicao deste cdigo, so adotadas as seguintes definies:
I - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT;

II - Acrscimo ou aumento: ampliao de rea de edificao existente;
III - Afastamento: distncia entre o limite externo da projeo da construo at o alinhamento, s divisas do lote, ao eixo da
via pblica ou a outra referncia determinada em lei, descontados os beirais e o balano frontal permitidos;
IV - Alinhamento: linha legal que limita o terreno e a via ou logradouro pblico;
V - Alvar: instrumento da licena ou da autorizao para construir ou reformar;
VI - Andaime: estrutura necessria execuo de trabalhos em lugares elevados, que no possam ser executados em
condies de segurana a partir do piso, sendo utilizada em servios de construo, reforma, demolio, pintura, limpeza e
manuteno;
VII - Apartamento: unidade residencial autnoma em edificao multifamiliar, de hotelaria ou assemelhada;
VIII - Aprovao de projeto: ato administrativo que precede o licenciamento das obras de construo, ampliao ou reforma;
IX - rea de acumulao: espao destinado parada eventual de veculos, situado entre o alinhamento e o local de
estacionamento propriamente dito;
X - rea de construo: soma das reas dos pisos utilizveis, cobertos ou no, de todos os pavimentos de uma edificao;
XI - tico: pavimento de cobertura de uma edificao, possuindo rea coberta menor que a dos pavimentos inferiores, de
acordo com limites fixados em lei;
XII - Balano: avano, acima de pavimento de referncia, de parte da fachada da edificao sobre o afastamento frontal;
3/101
XIII - Beiral ou beirado: prolongamento do telhado que sobressai das paredes externas da edificao;
XIV - Bicicletrio: equipamento de uso coletivo para estacionamento de bicicletas;
XV - Circulao: elemento de composio arquitetnica, horizontal ou vertical, cuja funo possibilitar a interligao entre
unidades autnomas, compartimentos ou ambientes de qualquer natureza;
XVI - Corredor: local de circulao interna de uma edificao, confinado, que serve de comunicao horizontal entre dois ou
mais compartimentos ou unidades autnomas;
XVII - Cota: distncia vertical entre um ponto do terreno e um plano horizontal de referncia; nmero colocado sobre uma
linha fixa auxiliar traada em paralelo com uma dimenso ou ngulo de um desenho tcnico, que indica o valor real de
distncia entre dois pontos ou abertura correspondente, no mesmo representado;
XVIII - Declividade: relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal;
XIX - Demolio: derrubamento de uma edificao, muro ou instalao;
XX - Dependncias de uso comum: conjunto de dependncias ou instalaes da edificao que podero ser utilizadas em
comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas;
XXI - Dependncias de uso privativo: conjunto de dependncias de uma unidade autnoma cuja utilizao reservada aos
respectivos titulares de direito;
XXII - Edificao: obra destinada a abrigar atividades humanas, instalaes, equipamentos ou materiais;
XXIII - Edificao de uso misto: edificao cuja ocupao diversificada, englobando mais de um uso;
XXIV - Embargo: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;
4/101
XXV - Equipamento: elemento destinado a guarnecer ou completar uma edificao, a esta integrando-se ;
XXVI - Escada: elemento de composio arquitetnica cuja funo possibilitar a circulao vertical entre dois ou mais pisos
de diferentes nveis, constituindo uma sucesso de, no mnimo, trs degraus;
XXVII - Especificao: discriminao dos materiais e servios empregados na construo;
XXVIII - Estacionamento: local descoberto destinado guarda de veculos;
XXIX - Faixa sanitria: rea "non aedificandi" cujo uso est vinculado a servido de passagem, para efeito de drenagem,
manuteno de vegetao, captao de guas ou rede de esgotos, e ainda respectivos espaos para manuteno e limpeza;
XXX - Forro: designao para o material de acabamento dos tetos dos compartimentos;
XXXI - Forro falso: forro removvel, de material leve, geralmente suspenso de laje ou estrutura de telhado;
XXXII - Galeria comercial: conjunto de lojas servido por uma circulao horizontal, com acesso via pblica, ventilao
permanente, e dimensionada de forma a permitir o acesso e a ventilao de lojas e servios a ela dependentes;
XXXIII - Garagem - local coberto da edificao onde so estacionados ou guardados veculos;
XXXIV - Guarda-corpo: barreira protetora vertical, macia ou no, delimitando as faces laterais abertas de escadas, rampas,
patamares, terraos, balces, mezaninos, etc.;
XXXV - Habitao coletiva: edificao usada para moradia de grupos de pessoas, tais como casas geritricas, pensionatos,
conventos, etc.;
XXXVI - Habitao multifamiliar: edificao usada para moradia em unidades residenciais autnomas;
5/101
XXXVII - Habite-se: atestado de verificao da regularidade da obra quando da sua concluso, correspondendo autorizao
da Prefeitura para a sua ocupao ou uso;
XXXVIII - Hospedaria: edificao usada para servios de hospedagem cujos compartimentos destinados a alojamentos so,
predominantemente, do tipo quarto ( dormitrios isolados );
XXXIX - Hotel: edificao usada para servios de hospedagem cujos compartimentos destinados a alojamentos so,
exclusivamente, das espcies apartamento (dormitrio com banheiro privativo) e sute;
XL - Hotel residncia: hotel ou assemelhado, com equipamentos de cozinha nos apartamentos, independentemente da razo
social ou nome-fantasia utilizado (apart-hotel, flat-service, residence- service e outros);
XLI - Jirau: mezanino construdo de materiais removveis;
XLII - Lano de escada: srie ininterrupta de, no mnimo, trs degraus (espelhos);
XLIII - Licenciamento da obra: ato administrativo que concede licena e prazo para incio e trmino de uma obra;
XLIV - Local de reunio de pblico: ocupao ou uso de uma edificao ou parte dela, onde se renem mais de cinquenta
pessoas, tais como auditrios, assemblias, cinemas, teatros, tribunais, clubes, estaes de passageiros, igrejas, sales de
baile, museus, bibliotecas, estdios desportivos, circos e assemelhados;
XLV - Logradouro pblico: espao de domnio pblico e de uso comum do povo;
XLVI - Loja: tipo de edificao ou compartimento destinado, basicamente, ocupao comercial varejista e prestao de
servios;
XLVII - Marquise: balano constituindo cobertura, localizado na fachada frontal da edificao;
XLVIII - Meio-fio: bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de rolamento do logradouro;
6/101
XLIX - Mezanino: piso intermedirio entre o piso e o teto de um compartimento, subdividindo-o parcialmente;
L - Muro de arrimo: muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a 1,00m (um metro);
LI - Obra: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo resultado implique na alterao de seu
estado fsico anterior;
LII - Obra emergencial: obra de carter urgente, essencial garantia das condies de estabilidade, segurana ou salubridade
de um imvel;
LIII - Paramento: nome dado s duas superfcies verticais aparentes de uma parede: paramento interno e paramento externo;
LIV - Passagem: circulao, coberta ou no, com pelo menos um de seus lados aberto;
LV - Passeio: parte da via de circulao destinada ao trnsito de pedestres;
LVI - Patamar: piso situado entre dois lanos sucessivos de uma mesma escada;
LVII - Pavimento: parte de uma edificao situada entre a face superior de um piso acabado e a face superior do piso
seguinte, ou entre a face superior de um piso acabado e o teto acima dele, se no houver outro piso acima; conjunto de
dependncias situadas no mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos consecutivos;
LVIII - Pavimento em pilotis ou pilotis: conjunto de colunas de sustentao do prdio que deixa livre o pavimento, o qual
dever estar predominantemente aberto em seu permetro e que no poder estar localizado acima do terceiro pavimento da
edificao, deduzidos, para este efeito, os subsolos, sobrelojas ou mezaninos;
LIX - P-direito: distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do teto de um compartimento, ou do forro
falso, se houver;
7/101
LX - Peitoril: superfcie horizontal de fecho inferior de uma janela, ou face superior de uma mureta, parapeito ou guarda de
alvenaria de terraos, balces e varandas; por extenso, medida vertical entre esta superfcie e o piso interno da
dependncia onde se acha situada;
LXI - Perfil do terreno: situao topogrfica existente, objeto do levantamento fsico que serviu de base para a elaborao do
projeto e/ou constatao da realidade;
LXII - Perfil original do terreno: aquele constante de levantamentos aerofotogramtricos anteriores ou do loteamento
aprovado, refletindo a realidade topogrfica existente antes de qualquer movimento de terra no imvel;
LXIII - Prgola: construo destinada ou no a suportar vegetao, com elementos horizontais (vigas) ou inclinados superiores,
distanciados regularmente, sem constituir cobertura;
LXIV - Platibanda: mureta ou balaustrada construda no coroamento de uma fachada, para seu arremate, e, ao mesmo tempo,
para ocultar a vista do telhado ou constituir guarda de terrao;
LXV - Piso: plano ou superfcie de acabamento inferior de um pavimento;
LXVI - Rampa: elemento de composio arquitetnica cuja funo possibilitar a circulao vertical entre desnveis, atravs
de um plano inclinado;
LXVII - Reconstruo: obra destinada recuperao e recomposio de uma edificao, motivada pela ocorrncia de incndio
ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as caractersticas anteriores;
LXVIII - Recuo: faixa de terra pertencente propriedade particular a ser incorporada ao logradouro pblico para fins de
modificao do alinhamento;
LXIX - Reentrncia: espao aberto que fica recuado do plano da fachada onde se situa;
LXX - Reforma: obra que implica em uma ou mais das seguintes modificaes, com ou sem alterao de uso: rea edificada,
8/101
estrutura, compartimentao, volumetria;

LXXI - Reparo: obra ou servios destinados manuteno de um edifcio, sem implicar em mudana de uso, acrscimo ou
supresso de rea, alterao da estrutura, da compartimentao, da volumetria, e dos espaos destinados a circulao,
iluminao e ventilao;
LXXII - Restauro ou restaurao: recuperao de edificao tombada ou preservada, de modo a restituir-lhe as suas
caractersticas anteriores;
LXXIII - Sacada ou balco: parte da edificao em balano em relao parede externa do prdio, tendo, pelo menos, uma
face aberta para o espao livre exterior;
LXXIV - Saguo ou hall: compartimento de entrada em uma edificao, onde se encontra ou que pode dar acesso escada;
local de acesso aos elevadores, tanto no pavimento trreo como nos demais pavimentos;
LXXV - Salincia: elemento arquitetnico da edificao que se destaca em relao ao plano de uma fachada;
LXXVI - Servio do Patrimnio Histrico, Artstico e Natural do Municpio - SEPHAN;
LXXVII - Sobreloja : piso intermedirio situado entre o piso e o teto da loja, com acesso exclusivo atravs desta e sem
utilizao como unidade autnoma, ocupando at o mximo de metade da rea de loja;
LXXVIII - Sto: pavimento resultante do aproveitamento do vo sob a cobertura da edificao em que a face superior da laje
de piso esteja em nvel igual ou superior ao do incio do telhado com inclinao inferior a 45 (quarenta e cinco graus);
LXXIX - Subsolo: pavimento situado abaixo do nvel natural do terreno, ou de outra referncia de nvel definida em lei;
LXXX - Sute: dormitrio, num prdio residencial, que tem anexo um banheiro exclusivo, podendo ainda possuir quarto de
vestir, saleta ntima e/ou closet ; ou, em hotis e hospitais, acomodao constituda de dormitrio, banheiro e saleta;
9/101
LXXXI - Tapume: vedao provisria usada durante a construo;

LXXXII - Telheiro: edificao rudimentar fechada somente em uma face, ou, no caso de encostar nas divisas do lote, somente
nestes locais, tendo, no mnimo, uma face completamente aberta, em qualquer caso;
LXXXIII - Terrao: local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus pavimentos, acima do nvel final do
terreno, constituindo piso acessvel e utilizvel;
LXXXIV - Terreno natural: superfcie do terreno na situao em que se apresenta ou apresentava na natureza, ou conformao
dada por ocasio da execuo do loteamento;
LXXXV - Teto: acabamento inferior dos pisos intermedirios ou vedao entre o ltimo pavimento e a cobertura do prdio;
LXXXVI - Toldo: elemento de proteo constituindo cobertura de material leve e facilmente removvel, do tipo lona ou similar;
LXXXVII - Unidade autnoma: edificao, ou parte dela , composta de compartimentos e instalaes de uso privativo,
constituindo economia independente;
LXXXVIII - Uso predominante: ocupao principal para a qual a edificao, ou parte dela, usada ou foi projetada para ser
usada, devendo incluir as ocupaes subsidirias que so parte integrante desta ocupao principal;
LXXXIX - Uso residencial: ocupao ou uso da edificao, ou parte da mesma, por pessoas que nela habitam de forma
constante ou transitoriamente;
XC - Varanda: parte da edificao, no em balano, limitada pela parede perimetral do edifcio, tendo pelo menos uma das
faces abertas para o espao livre exterior;
XCI - Verga: pea superior do marco de uma esquadria, ou paramento inferior da parede que delimita superiormente o vo de
uma porta ou janela; por extenso, distncia vertical entre esta superfcie e o forro do compartimento considerado;
10/101
XCII - Vistoria: diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de regularidade de uma construo ou
obra.
Pargrafo nico - Estas definies so genricas, prevalecendo sempre as definies especficas, quando existentes neste
cdigo ou em outra lei do municpio.
CAPTULO II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES
SEO I
DO MUNICPIO
Visando exclusivamente a observncia das prescries edilcias do municpio, das leis de parcelamento,
zoneamento, uso e ocupao do solo e legislao correlata pertinente, a Prefeitura licenciar e fiscalizar a execuo,
utilizao e manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras, edificaes e equipamentos, no
se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias dos projetos, execuo ou utilizao.
Art. 4
SEO II
DO PROPRIETRIO
Considera-se proprietrio do imvel a pessoa fsica ou jurdica detentora do ttulo de propriedade registrado em
Cartrio de Registro Imobilirio.
Art. 5
direito do proprietrio do imvel neste promover e executar obras, mediante prvio conhecimento e
consentimento da Prefeitura.
Art. 6
11/101
O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responsvel pela manuteno das condies de
estabilidade, segurana e salubridade do imvel, suas edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das
prescries desta lei e legislao municipal correlata, assegurando-se-lhe todas as informaes cadastradas na Prefeitura
relativas ao seu imvel.
Art. 7
A anlise dos pedidos de emisso dos documentos previstos neste cdigo depender, quando for o caso, da
apresentao do ttulo de propriedade registrado no Registro de Imveis, respondendo o proprietrio pela sua veracidade, no
implicando sua aceitao por parte da Prefeitura em reconhecimento do direito de propriedade.
Art. 8
SEO III
DO POSSUIDOR
Considera-se possuidor a pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o
exerccio pleno ou no de usar o imvel objeto da obra.
Art. 9
Pargrafo nico - No se considera possuidor aquele que detm a posse em razo de situao de dependncia econmica ou
subordinao.
Para os efeitos desta lei direito do possuidor requerer, perante a Prefeitura, licena para realizar obras e
edificaes no imvel.
Art. 10
Art. 11 Poder o possuidor exercer o direito previsto no artigo anterior desde que detenha qualquer dos seguintes
documentos:
I - compromisso de compra e venda, devidamente registrado no Registro de Imveis;

II - escritura de posse;
12/101
III - certido do Registro Imobilirio contendo as caractersticas do imvel, quando o requerente possuir escritura definitiva
sem registro ou quando for possuidor "ad usucapionem" com ou sem justo ttulo ou ao em andamento;
IV - Declarao de Posse do imvel, com as caractersticas do mesmo, assinada pelo requerente com firma devidamente
reconhecida. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 116/2003)
1 No caso previsto no inciso I dever ser juntada cpia do ttulo de propriedade demonstrando a exatido das informaes
relativas ao imvel objeto do contrato.
2 Em qualquer caso, o requerente responde civil e criminalmente pela veracidade do documento apresentado, no
implicando sua aceitao em reconhecimento, por parte da Prefeitura, do direito de posse sobre o imvel.
O possuidor ser responsvel pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel,
edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das prescries desta lei e legislao correlata, assegurando-se-lhe
todas as informaes cadastradas na Prefeitura relativas ao imvel.
Art. 12
SEO IV
DO PROFISSIONAL
Profissional habilitado o tcnico registrado junto ao rgo federal fiscalizador do exerccio profissional, podendo
atuar como pessoa fsica ou como responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por
aquele organismo.
Art. 13
obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos, na execuo e na implantao de

obras, sempre que assim o exigir a legislao federal relativa ao exerccio profissional, ou a critrio da Prefeitura, sempre que
julgado necessrio, ainda que a legislao federal no o exija.
Art. 14
Art. 15
O profissional habilitado poder atuar, individual ou solidariamente, como autor ou como executante da obra.
13/101
1 Para os efeitos desta lei, ser considerado autor o profissional habilitado responsvel pela elaborao de projetos, que
responder pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exequibilidade de seu trabalho.
2 Para os efeitos desta lei, ser considerado executante o profissional responsvel pela direo tcnica das obras, desde
seu incio at sua total concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado emprego de materiais, conforme o
projeto aprovado na Prefeitura e em observncia s normas da ABNT.
facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade profissional, sendo obrigatria em caso de
impedimento do tcnico atuante, sem prejuzo da atuao do profissional anterior.
Art. 16
1 Quando a baixa e assuno ocorrerem em pocas distintas, a obra dever permanecer paralisada at que seja
comunicada a assuno de nova responsabilidade.
2 A Prefeitura se exime do reconhecimento de direitos autorais ou pessoais decorrentes da aceitao de transferncia de
responsabilidade tcnica ou da solicitao de alterao ou substituio de projeto.
CAPTULO III
NORMAS ADMINISTRATIVAS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Todas as obras de construo, reconstruo, ampliao, reforma, trasladao e demolio de qualquer edificao,
ou alterao de uso, e ainda as obras de movimento de terra, como cortes, escavaes e aterros, devero ser precedidas dos
seguintes atos administrativos:
Art. 17
I - aprovao de projeto;
14/101
II - licenciamento da obra.
1 A aprovao e licenciamento de que tratam os incisos I e II podero ser requeridos simultaneamente, devendo, neste
caso, os projetos estarem de acordo com todas as exigncias deste cdigo.
2 Incluem-se no disposto neste artigo todas as obras do Poder Pblico, tendo o seu exame preferncia sobre quaisquer
pedidos.
2 Incluem-se no disposto neste artigo todas as obras do Poder Pblico, tendo o seu exame preferncia sobre quaisquer
pedidos, no mbito municipal, no podendo estar submetidas exigncias prvias de obras complementares para a
concesso do prprio licenciamento e/ou do habite-se. (Redao dada pela Lei Complementar n 366/2009)
3 Exigncias de obras urbansticas e ambientais complementares necessrias, como melhorias virias e outras, podero ser
executadas dentro de prazo razovel e pr-acordado, previsto atravs de termo de compromisso com o Poder Executivo
Municipal, cujo prazo de implantao do exigido no poder ser superior a cinco anos. (Redao acrescida pela Lei
Complementar n 366/2009)
A requerimento do interessado a Prefeitura fornecer, atravs de consulta de viabilidade, informaes sobre o
zoneamento e os indicadores urbansticos bsicos vigentes relativos ao imvel onde pretende construir.
Art. 18
O projeto das edificaes de uso residencial unifamiliar, ou acrscimos destas, com rea mxima final de construo
no superior a 70,00m2 (setenta metros quadrados) e um s pavimento poder ser apresentado de forma simplificada,
atendendo ao seguinte:
Art. 19
I - devero ser elaboradas as plantas referidas nos incisos I e II, com a indicao das reas como recomendado no inciso IV do
artigo 25.
II - as plantas devero ser elaboradas em papel tamanho ofcio ou A-4, devendo obedecer, no que couber, aos pargrafos 1 e
4 ao 6 do artigo 25.
15/101
Pargrafo nico - A Prefeitura poder, a seu critrio, exigir a apresentao de projeto completo, sempre que julgar necessrio.
Art. 20
Esto sujeitos, em princpio, somente ao licenciamento prvio, as seguintes obras:
I - reformas e instalaes que no impliquem aumento de rea, no alterem as caractersticas externas da edificao, nem
modifiquem seu uso;
II - construo de muros nos alinhamentos e afastamentos obrigatrios para vias pblicas, exceto muros de arrimo com altura
superior a 3,00m (trs metros);
III - construo de muros em divisas com reas pblicas, reas tombadas ou reas de preservao;
IV - rebaixamento de meio-fio;
V - colocao de toldos.
Pargrafo nico - A Prefeitura poder, a seu critrio, exigir a apresentao de projeto das obras especificadas neste artigo,
sempre que julgar necessrio.
Salvo a necessidade de andaime ou tapume, hiptese em que ser obrigatria a licena, podero ser realizados,
independentemente desta, os pequenos consertos ou reparos em prdios em que no se alterem ou modifiquem os
elementos geomtricos da construo, tais como:
Art. 21
I - reparo e substituio de telhas, calhas, tubulaes e condutores em geral;

II - consertos em coberturas;
III - impermeabilizao de terraos e piscinas;
IV - substituio de revestimentos, pisos, assoalhos, forros e esquadrias;
16/101
V - limpeza, pintura e reparos nos revestimentos das edificaes;

VI - construo de muros de divisa com at 3,00m (trs metros) de altura a partir do nvel natural do terreno, fora da faixa de
afastamento obrigatrio para logradouros, obedecido o disposto no art. 71, e revestimento de muros em geral;
VII - reparos de caladas;
VIII - galpes para obra no interior do lote, desde que comprovado o licenciamento da mesma.
Pargrafo nico - A dispensa prevista no presente artigo no se aplica aos imveis tombados pela municipalidade, que
dependero da anuncia prvia do SEPHAN.
A Prefeitura poder fornecer, gratuitamente, projetos padronizados de moradia econmica, com rea mxima de
70,00m2 (setenta metros quadrados), cuja execuo no exija clculo estrutural e que no constitua parte de agrupamento
ou conjunto de realizao simultnea.
Art. 22
Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo, considera-se moradia econmica a residncia unifamiliar de carter popular
destinada ao uso do proprietrio ou possuidor, que no possua outro imvel no municpio.
Nas construes existentes nos logradouros para os quais seja obrigatrio afastamento do alinhamento, no sero
permitidas obras de reconstruo parcial ou total, modificaes, reformas ou acrscimos, quando localizados na parte
atingida pelo afastamento, exceto nas edificaes tombadas como patrimnio histrico, artstico e cultural, e desde que os
projetos das obras referidas sejam previamente aprovados pelo SEPHAN.
Art. 23
SEO II
PROJETO
17/101
Art. 24
Para aprovao do projeto arquitetnico, o interessado apresentar municipalidade a seguinte documentao:
I - duas ou mais cpias do projeto arquitetnico;

II - anotao de responsabilidade tcnica;
III - levantamento topogrfico completo, quando necessrio a critrio do rgo competente da municipalidade.
Pargrafo nico - O requerimento solicitando a aprovao do projeto mencionar o nome do proprietrio, endereo completo
e caractersticas gerais da obra, e ser assinado pelo proprietrio, seu representante legal ou pelo autor.
Art. 25
O projeto arquitetnico dever constar, no mnimo, de:
I - planta de situao do terreno em escala no inferior a 1:2000, com as dimenses e rea do lote, indicao do Norte,
distncia a uma rua com denominao oficial ou designao notria, denominao da(s) rua(s) de acesso e largura(s) da(s)
rua(s) confinante(s);
II - planta de locao, em escala no inferior a 1:500, com a indicao do Norte, todos os elementos que definem a forma e as
dimenses do terreno e da construo; a posio desta no terreno, com todos os afastamentos das divisas; a indicao de
afastamentos entre prdios no mesmo lote, as cotas do nvel do terreno, dos passeios e das soleiras; a representao das
rvores, postes e hidrantes da via pblica, assim como a locao das fossas spticas e filtros anaerbios, quando necessrios,
dos cursos d`gua e galerias, e a distncia das margens destes s construes; limite(s) anterior(es) do terreno e
alinhamento(s) definitivo(s) do(s) muro(s); alturas dos muros e larguras dos passeios frontais; vo(s) de acesso ao imvel e
rebaixamento(s) do(s) meio-fio(s); e, identificao dos extremantes conforme titulao do imvel;
III - plantas baixas, cortes e elevaes em escala 1:50, que indiquem claramente o uso, a rea e as dimenses de cada
compartimento, bem como representem e dimensionem todos os elementos referidos neste cdigo, sendo recomendada a
reduo da escala at 1:100, quando se tratar de edificaes de grandes dimenses, a critrio da municipalidade;
IV - quadro de reas indicando a rea do terreno e as reas das construes, com discriminao das reas cobertas e
18/101
descobertas - quando existirem - e totalizao para cada edificao implantada no terreno;

V - memorial descritivo dos revestimentos, devendo estar discriminado juntamente com as peas grficas do projeto.
1 A escala no dispensar a indicao das cotas que exprimam as dimenses dos compartimentos e das aberturas, os
afastamentos das divisas e a altura da edificao, prevalecendo, em caso de divergncia, as cotas apresentadas.
2 Os cortes e fachadas devero ser apresentados em nmero suficiente para um perfeito entendimento do projeto e
convenientemente cotados, com a representao do perfil natural do terreno e dos nveis das edificaes;
3 As pranchas devero ser numeradas e possuiro espao reservado para os carimbos de aprovao acima do selo, e
devero atender as especificaes da ABNT quanto forma, dimenses e dobradura;
4 O selo das pranchas conter, no mnimo, a discriminao do(s) uso(s) da(s) edificao(es), a(s) escala(s) dos desenhos, o
assunto, o(s) nome(s) do(s) proprietrio(s), o endereo do imvel e o(s) nome(s) e referncias profissionais do autor e do
executante;
5 Todas as folhas sero autenticadas com a assinatura do proprietrio e do autor do projeto, sendo a assinatura do
executante exigida por ocasio do licenciamento, e devendo figurar adiante da assinatura dos ltimos seus nomes e
referncias profissionais;
6 As dimenses lineares e reas devero ser arredondadas limitando-se a dois algarismos aps a vrgula.
7 Os projetos de obras situadas em zonas histricas definidas nas leis de zoneamento, uso e ocupao do solo, devero
apresentar a fachada da edificao acompanhada das fachadas das edificaes vizinhas.
Nos projetos de ampliaes, modificaes ou reformas, devero ser apresentados desenhos indicativos da
construo com a seguinte conveno:
Art. 26
19/101
OBRIGATRIA COMPLEMENTAR FACULTATIVA
I - partes existentes trao cheio preto ou azul

II - partes a construir tracejado vermelho
III - partes a demolir ou retirar pontilhado amarelo
Art. 27
O projeto ser apresentado sem rasuras ou emendas no ressalvadas.
Pargrafo nico - A retificao dos projetos poder ser feita por meio de ressalvas, com tinta vermelha, rubricadas pelo Autor
do projeto.
Art. 28
As alteraes de projeto efetuadas aps o licenciamento da obra devem ser aprovadas previamente.
Art. 29
Aprovado o projeto, uma via ser arquivada na Prefeitura e as demais entregues ao requerente.
O projeto de uma edificao ser examinado em funo de sua utilizao lgica e no apenas pela sua denominao
em planta.
Art. 30
SEO III
LICENCIAMENTO DE OBRAS
Art. 31
Para obteno do alvar de licena, o interessado apresentar Prefeitura os seguintes documentos:
I - requerimento;
20/101
II - duas ou mais cpias do projeto arquitetnico;

III - ttulo de propriedade ou de posse do imvel;
IV - ART do autor e do executante, devidamente preenchidas e quitadas;
V - licena ambiental de instalao -LAI- quando for o caso;
VI - clculo de trfego de elevadores e respectivas especificaes, quando for o caso.
1 O requerimento solicitando o licenciamento da construo mencionar o nome do proprietrio, endereo completo e
caractersticas gerais da obra, nmero da inscrio imobiliria municipal do terreno e CPF ou CNPJ do proprietrio, e ser
assinado pelo proprietrio ou seu representante legal.
2 (VETADO)
Art. 32 O licenciamento para incio da construo ser vlido pelo prazo de 1 (um) ano. Findo este prazo e no tendo sido
iniciada a construo, o licenciamento perder sua validade.
Pargrafo nico - Para efeito da presente lei, uma edificao ser considerada como iniciada quando promovida a execuo
dos servios com base no projeto aprovado e indispensveis sua implantao imediata.
Art. 33 Quando o empreendimento compreender mais de 1 (um) bloco de edificao, poder ser requerido o alvar de
licena para cada bloco, isoladamente, observada a validade do projeto aprovado.
Aps a caducidade do primeiro licenciamento, se a parte quiser iniciar as obras, dever requerer e pagar novo
licenciamento, desde que ainda vlido o projeto aprovado.
Art. 34
Pargrafo nico - Esgotado o prazo do alvar de licena e no estando concluda a obra, dever ser requerida a prorrogao
do prazo e pago novo licenciamento.
21/101
O alvar de licena poder, a qualquer tempo e assegurada ampla defesa parte, mediante ato da autoridade
competente, ser:
Art. 35
I - revogado, atendendo a relevante interesse pblico;

II - cassado, em caso de desvirtuamento, por parte do interessado, da licena concedida;
III - anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio.
SEO IV
LICENCIAMENTO DE DEMOLIES VOLUNTRIAS
A demolio de qualquer edificao, ou parte dela, bem como de muros ou instalaes com altura superior a 2,00m
(dois metros) localizados na faixa de afastamento obrigatrio para logradouros s poder ser executada mediante
licenciamento da Prefeitura.
Art. 36
Art. 37
O requerimento para obteno do alvar de demolio ser instrudo com os seguintes documentos:
I - ttulo de propriedade ou equivalente;

II - croqui de localizao do imvel, quando necessrio;
III - ART de profissional habilitado nos seguintes casos:
a) edificao com mais de 2 (dois) pavimentos ou que tenha mais de 8,00m (oito metros) de altura;
b) edificao no alinhamento ou dele distante menos de 1,00m (um metro).
22/101
1 No pedido de licena para demolio dever constar o nome do proprietrio, endereo completo e caractersticas gerais
da(s) edificao(es) a ser(em) demolida(s), nmero da inscrio imobiliria municipal do imvel , CPF ou CNPJ do proprietrio
e o prazo de durao dos trabalhos, o qual poder ser prorrogado, atendendo solicitao justificada do interessado, e a juzo
da Prefeitura.
2 A licena para demolio ser negada quando se tratar de imvel tombado pela municipalidade.
3 As demolies com uso de explosivos devero ser acompanhadas por profissional habilitado e membros dos rgos
fiscalizadores.
O rgo competente da municipalidade poder, quando julgar necessrio, estabelecer horrios para a realizao de
demolio.
Art. 38
Art. 39
Caso a demolio no fique concluda no prazo licenciado, estar o proprietrio sujeito s multas previstas neste
cdigo.
Art. 40 Em qualquer demolio o profissional responsvel ou o proprietrio, conforme o caso, adotar todas as medidas
necessrias garantia das condies de segurana dos operrios, dos transeuntes, das benfeitorias dos logradouros e das
propriedades vizinhas, obedecendo o que dispe o presente cdigo no captulo V.
SEO V
CONCLUSO E OCUPAO DAS EDIFICAES
Concluda a construo, modificao ou acrscimo, a edificao s poder ser utilizada aps a obteno do habitese junto municipalidade, que s o deferir comprovada a execuo da obra de acordo com os projetos e especificaes
aprovados.
Art. 41
Pargrafo nico - A concluso da edificao inclui a execuo dos muro, passeios, rebaixamentos de meios-fios e o tratamento
23/101
como reas verdes dos espaos definidos como afastamentos conforme disposies dos planos diretores vigentes.
A vistoria para obteno do habite-se dever ser requerida, junto Municipalidade, em prazo mximo de 90
(noventa) dias aps a concluso das obras.
Art. 42
1 O requerimento de vistoria dever ser acompanhado dos seguintes documentos:

I - laudo de vistoria e aprovao das instalaes sanitrias, emitido pela autoridade competente;
II - laudo de vistoria e aprovao das instalaes de preveno e combate a incndios, quando for o caso;
III - licena ambiental para operao -LAO- quando for o caso;
IV - laudo de vistoria e aprovao das edificaes destinadas aos usos de sade e de educao, pelos rgos competentes.
2 No requerimento de vistoria dever ser informado o nmero do projeto aprovado, o CPF ou CNPJ do proprietrio e o
nmero da inscrio imobiliria do imvel no cadastro municipal.
Art. 43
Poder ser concedido habite-se parcial nos seguintes casos:
I - quando se tratar de edificaes independentes e autnomas, construdas no interior do mesmo lote;

II - quando se tratar de edificao constituda de unidades autnomas.
Pargrafo nico - Para a concesso de habite-se parcial:
I - os equipamentos e instalaes do prdio para completo atendimento s unidades autnomas a serem utilizadas devero
estar concludos, em funcionamento e aprovados pelas autoridades competentes;
II - os acessos, circulaes e reas de uso comum, pelo menos at as unidades em questo, devero estar concludos.
24/101
CAPTULO IV
INFRAES E PENALIDADES
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 44
As infraes s disposies deste cdigo sero punidas com as seguintes penalidades:
I - multa;
II - embargo;
III - interdio do prdio ou dependncia;
IV - cassao do alvar de construo;
V - demolio.
Pargrafo nico - A aplicao das penas previstas no dispensa o atendimento s disposies deste cdigo bem como no
desobriga o infrator de ressarcir danos resultantes da infrao, na forma da legislao vigente.
SEO II
AUTOS DE INFRAO E DE MULTA
Art. 45
A inobservncia de qualquer dispositivo legal ensejar a lavratura do competente auto de infrao, com notificao
25/101
do infrator para, no prazo de 15 (quinze) dias corridos, contados do recebimento ou da publicao, apresentar defesa
autoridade competente.
1 A notificao far-se- ao infrator, pessoalmente ou por via postal, com aviso de recebimento, ou, ainda, por edital, nas
hipteses de recusa do recebimento da notificao ou no localizao do notificado.
2 Para os efeitos desta lei considera-se infrator o proprietrio ou possuidor do imvel, e, ainda, quando for o caso, o autor
dos projetos e/ou o executante das obras e servios.
3 Respondem, tambm, pelo proprietrio, os seus sucessores a qualquer ttulo e o possuidor do imvel.
4 Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente ser imposta multa pecuniria pelo Chefe de Departamento
da Secretaria notificante.
5 A defesa prevista no caput deste artigo dever ser protocolada pelo interessado no Protocolo Geral do Municpio e dirigida
ao Chefe do Departamento a que estiver subordinado o servidor que lavrou o auto de infrao.
Imposta a multa, o infrator ser notificado para que proceda o pagamento no prazo de 15 (quinze) dias corridos,
cabendo recurso a ser interposto no mesmo prazo ao Secretrio Municipal do rgo que emitiu a multa.
Art. 46
1 O recurso dever ser protocolado pelo interessado no Protocolo Geral do Municpio.

2 Negado provimento ao recurso - quando existir- e na falta de recolhimento no prazo estabelecido, o valor da multa ser
inscrito em dvida ativa e encaminhado para execuo fiscal.
As multas administrativas impostas na conformidade da presente lei, no pagas nas pocas prprias, ficam sujeitas
atualizao monetria e acrscimo de juros moratrios contados do ms seguinte ao do vencimento, de acordo com a
legislao tributria do municpio, sem prejuzo, quando for o caso, dos honorrios advocatcios, custas e demais despesas
judiciais, nos termos em que dispuser a legislao municipal pertinente.
Art. 47
26/101
A aplicao das multas pecunirias estabelecidas nesta lei no exime o infrator das demais sanes e medidas
administrativas ou judiciais cabveis, inclusive a apurao de sua responsabilidade pelos crimes de desobedincia contra a
administrao pblica, previstos na legislao penal.
Art. 48
Art. 49 Pelas infraes s disposies deste cdigo sero aplicadas ao autor, executante e/ou proprietrio, conforme o caso,
as seguintes multas, vinculadas Unidade Fiscal de Referncia (UFIR):
_________________________________________________________________________________
|
INFRAO
|MULTA (UFIR)|
|====================================================================|============|
|I - por omisso ou falseamento de medidas, cotas e demais indicaes|
|
|Do projeto:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao autor
|
50 a 100|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|II - pelo viciamento do projeto aprovado, introduzindo-lhe alterao|
|
|de qualquer espcie:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 200|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|III - pelo incio de execuo de obra ou demolio sem licenciamento|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- Ao proprietrio
|
50 a 500|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|IV - pelo incio de obra sem os dados oficiais de alinhamento e/ou|
|
|nivelamento:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 200|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|V - pela execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado, ou em|
|
|desacordo com os alinhamento e/ou nivelamento fornecidos:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 200|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|VI - pela falta de projeto aprovado, alvar de licena e demais Do-|
|
|cumentos exigidos, no local da obra:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao o proprietrio
|
50|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|VII - quando vencido o prazo de licenciamento, prosseguir a obra sem|
|
|a necessria prorrogao de prazo:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao o proprietrio
|
50|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|VIII - por no concluir demolio no prazo previsto:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
27/101
|- ao proprietrio
|
50 a 200|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|IX - pela inobservncia das prescries relativas a movimento de|
|
|terra e vedaes em terrenos:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 500|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|X - pela inobservncia das prescries relativas manuteno dos|
|
|logradouros e proteo s propriedades vizinhas, durante a Execuo|
|
|da obra:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 500|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao executante
|
50 a 500|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XI - pela inobservncia das prescries sobre andaimes, tapumes, te-|
|
|las e demais meios e equipamentos de proteo:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 500|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao executante
|
50 a 500|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XII - pela desobedincia ao embargo municipal:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
| 100 a 2000|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao executante
| 100 a 2000|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XIII - pela execuo de obra com produo de rudos antes das 7 ho-|
|
|ras e depois das 19 horas:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 100|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XIV - por no cumprir intimao para desmonte ou demolio:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 500|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XV - pela inobservncia das prescries relativas a toldos e Acessos|
|
|cobertos:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 500|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XVI - por no atender intimao para adequao de chamin:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 200|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XVII - por alterar a destinao da obra prevista no projeto e Licen-|
|
|ciamento, sem aprovao da municipalidade:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
| 100 a 1000|
28/101
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XVIII - concluda a construo, reconstruo ou reforma, se no for|
|
|Requerida vistoria para obteno do habite-se:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 500|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XIX - pela utilizao da edificao sem a obteno do habite-se:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 1000|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XX - pelo descumprimento das prescries sobre equipamentos e insta-|
|
|laes:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 500|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XX - pelo descumprimento das prescries sobre equipamentos e insta-|
|
|laes:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- ao proprietrio
|
50 a 500|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|XXI - pelo descumprimento das prescries sobre tanques, reservat-|
|
|rios e canalizao dos varejistas e atacadistas de produtos perigo-|
|
|sos:
|
|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- responsvel pelo estabelecimento
|
1.000,00|
|--------------------------------------------------------------------|------------|
|- proprietrio
|
1.000,00| (Redao acrescida pela Lei Complementar n 414/2011)
|____________________________________________________________________|____________|
Pargrafo nico - O no atendimento ao embargo caracteriza infrao continuada, cabendo multas dirias de 100 (cem) UFIRs,
sem prejuzo das providncias administrativas ou judiciais cabveis.
Art. 50
Na reincidncia, a multa ser aplicada em dobro, progressivamente.
Pargrafo nico - Considera-se reincidncia nova violao do mesmo dispositivo legal.

Art. 51 O pagamento da multa no sana a infrao, ficando o infrator na obrigao de legalizar, regularizar, demolir,
desmontar ou modificar as obras executadas em desacordo com este cdigo.
SEO III
29/101
EMBARGO
Art. 52 Poder ser imposto o embargo sempre que constatada irregularidade na execuo de obra, seja pelo
desatendimento s disposies deste cdigo ou pelo descumprimento de normas tcnicas ou administrativas na construo
licenciada, principalmente nos seguintes casos:
I - execuo de obras ou instalao de equipamentos sem o alvar de licena, quando necessrio;

II - inobservncia de qualquer prescrio essencial do projeto aprovado ou do alvar de licena;
III - inobservncia das cotas de alinhamento e/ou nivelamento;
IV - realizao de obra sem a responsabilidade de profissional habilitado, quando indispensvel;
V - quando estiver ocorrendo dano ao meio ambiente, aos imveis vizinhos ou aos logradouros e prprios pblicos;
VI - quando a execuo da obra e/ou instalao dos equipamentos estiver(em) colocando em risco a segurana pblica, dos
imveis vizinhos e/ou do prprio pessoal empregado nos diversos servios.
Pargrafo nico - No caso de obra ou instalao licenciada, somente quando recomendado em laudo emitido aps vistoria
efetuada por profissional da rea de engenharia ou arquitetura para tal fim designado e determinao por escrito do
Secretrio Municipal do rgo licenciador, a fiscalizao efetivar o embargo.
A execuo, alterao ou eliminao de redes pluviais ou de cursos d`gua sero embargadas quando no
estiverem autorizadas pela municipalidade.
Art. 53
Art. 54
O embargo s ser levantado quando forem eliminadas as causas que o determinaram.
30/101
SEO IV
INTERDIO
Uma edificao ou qualquer de suas dependncias poder ser interditada imediatamente, com impedimento de sua
ocupao, quando oferecer iminente perigo de carter pblico.
Art. 55
A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito, mediante ato do Secretrio Municipal do rgo
licenciador, sempre que indicado como necessrio em laudo emitido aps vistoria efetuada por profissional da rea de
engenharia ou arquitetura para tal fim designado.
Art. 56
SEO V
DEMOLIO COMPULSRIA
Art. 57
A demolio total ou parcial de uma edificao, de um equipamento ou muro poder ser imposta nos seguintes
casos:
I - quando executados sem licenciamento ou em desacordo com o projeto licenciado, ou ainda desobedecendo os alinhamento
e/ou nivelamento fornecidos;
II - quando forem julgados em risco iminente de carter pblico;
III - quando construdos sobre valas ou redes pluviais existentes, sem anuncia do rgo responsvel pela rede geral de
drenagem do municpio;
IV - quando no concludas e abandonadas por prazo igual ou superior a cinco anos, sendo julgadas insalubres, em risco de
invases, em risco s propriedades vizinhas, em risco segurana pblica e atentem contra a paisagem urbana e/ou natural
e qualidade esttica das habitaes. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 391/2010)
31/101
Pargrafo nico - A demolio no poder ser imposta quando o projeto puder ser modificado ou licenciado, ou ainda, no caso
do inciso II deste artigo, se o proprietrio ou responsvel tomar imediatas e eficazes providncias para afastar o risco
iminente.
Pargrafo nico - A demolio no poder ser imposta quando o projeto puder ser modificado ou licenciado, quando a
edificao, um equipamento ou muro estiver `sob jdice`, ou ainda, no caso do inciso II deste artigo, se o proprietrio ou
responsvel tomar imediatas e eficazes providncias para afastar o risco iminente. (Redao dada pela Lei Complementar
n 391/2010)
O disposto no art. 57 desta Lei Complementar no se aplica quando o bem for protegido por decreto de
tombamento e/ou outro dispositivo legal, observado o Plano Diretor de Uso e Ocupao do Solo e as legislaes correlatas
vigentes aplicando-se as seguintes sanes, se for o caso:
Art. 57 A -
I - no caso de abandono do bem e no caso de obras de descaracterizao parcial ou total do imvel protegido, sujeitar-se- o
proprietrio ao embargo da obra, bem como sua restaurao consoante projetos aprovados pelo rgo municipal
competente para a preservao do patrimnio histrico cultural de carter material;
II - nos imveis protegidos onde ocorrerem demolies parciais ou totais dos bens, as novas edificaes tero reduo de
cinquenta por cento da taxa de ocupao e/ou ndice de aproveitamento, bem como devero manter os mesmos
afastamentos e/ou recuos das edificaes preexistentes; e
III - a aplicao das penalidades dos incisos I e II deste artigo ocorrem sem prejuzo das demais sanes cabveis. (Redao
acrescida pela Lei Complementar n 391/2010)
A demolio ser precedida de vistoria realizada por profissional da rea de engenharia ou arquitetura, pertencente
ou no ao quadro de servidores do municpio, designado pelo Secretrio Municipal do rgo competente da municipalidade.
Art. 58
1 Do resultado da vistoria ser emitido laudo conclusivo explicitando:
32/101
I - no caso de construo no licenciada, em desacordo com o projeto licenciado ou com o alinhamento e/ou nivelamento
fornecidos, ou sobre valas ou redes pluviais existentes, a possibilidade ou no de legalizao da obra em questo, as
providncias a serem adotadas pelo proprietrio e o prazo julgado conveniente para tal;
II - no caso de construo em risco iminente de carter pblico, as providncias a serem adotadas pelo proprietrio para
afastar o risco e o prazo julgado adequado para a consecuo das medidas necessrias;
III - no caso de no concludas e abandonadas conforme inciso IV do artigo anterior, as providncias a serem adotadas pelo
proprietrio para concluso da obra e o prazo julgado adequado para a consecuo das medidas necessrias. (Redao
2 Do laudo se dar cpia ao proprietrio, possuidor ou seu representante legal para, querendo, apresentar defesa em prazo
mximo de 7 (sete) dias teis, contados do recebimento ou da publicao.
3 Escusando-se o proprietrio, possuidor ou seu representante de apresentar defesa no prazo, ou sendo esta julgada
improcedente, ser o mesmo notificado para, em prazo considerado adequado, adotar as providncias necessrias
eliminao das irregularidades apontadas no laudo, ou promover a demolio da obra.
4 O laudo e a notificao de que tratam os pargrafos 2 e 3 sero entregues pessoalmente ou por via postal, com aviso
de recebimento, ou, ainda, comunicados por edital, nas hipteses de recusa do recebimento ou no localizao da parte.
5 No efetivadas, pelo proprietrio, possuidor ou seu representante, as providncias no prazo fixado, poder o Secretrio
Municipal do rgo competente da municipalidade, conforme o caso:
I - determinar a lavratura de multas pecunirias a cada 30 (trinta) dias, at a soluo das irregularidades;
II - determinar a execuo de medidas de reforo estrutural na edificao julgada em risco iminente, quando tal soluo for
recomendada no laudo;
III - determinar a demolio ou desfazimento da obra irregular ou em risco, valendo-se de mo de obra da prpria
33/101
municipalidade ou contratada junto a terceiros;

III - determinar a demolio ou desfazimento da obra irregular e/ou em risco e/ou no concluda e abandonada nos termos
desta Lei Complementar, valendo-se de mo-de-obra da prpria municipalidade ou contratada junto a terceiros; (Redao
dada pela Lei Complementar n 391/2010)
IV - encaminhar os autos para a instruo da medida judicial competente.
6 Providenciados os servios de reforo estrutural ou demolio pelo municpio, sero os custos operacionais cobrados do
proprietrio ou possuidor do imvel.
7 A multa pecuniria prevista no inciso I do 5 ser de 200 (duzentas) UFIRs por metro quadrado ou metro linear conforme o tipo de edificao ou de obra a ser demolida .
8 Poder ser concomitante a aplicao de quaisquer das sanes previstas no 5 deste artigo.
CAPTULO V
OBRIGAES DURANTE A EXECUO DAS OBRAS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Para fins de documentao e fiscalizao, os alvars de alinhamento, nivelamento e de licena para obras em geral
e para demolies devero permanecer no local das mesmas, juntamente com o projeto aprovado.
Art. 59
Pargrafo nico - Estes documentos devero estar facilmente acessveis fiscalizao da Prefeitura durante as horas de
trabalho e em perfeito estado de conservao.
34/101
A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas instalaes e equipamentos, ser
procedida de forma a obedecer ao projeto aprovado, boa tcnica, s normas tcnicas e ao direito de vizinhana, a fim de
garantir a segurana dos trabalhadores, da comunidade, das propriedades vizinhas e dos logradouros pblicos, observada em
especial a legislao trabalhista pertinente.
Art. 60
1 Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno do passeio desobstrudo e em perfeitas condies, sendo
vedada sua utilizao, ainda que temporria, como canteiro de obras ou para carga e descarga de materiais de construo,
salvo no interior dos tapumes que avanarem sobre o logradouro.
2 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a iluminao pblica, a visibilidade de
placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico.
3 Nas obras situadas nas proximidades de hospitais, escolas, asilos e estabelecimentos similares e nas vizinhanas de
edificaes residenciais proibido executar, antes das 7 horas e depois das 19 horas, qualquer trabalho ou servio que
produza rudo.
SEO II
MOVIMENTO DE TERRA
Qualquer movimento de terra dever ser executado com o devido controle tecnolgico, a fim de assegurar sua
estabilidade, prevenir eroses e garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes, bem como no impedir ou alterar
o curso natural de escoamento de guas pluviais e fluviais ou no modificar a condio natural de dunas, praias, costes,
lagoas e todas as demais reas de preservao permanente.
Art. 61
1 Os aterros e muros de arrimo que apresentarem junto s divisas altura total superior a 7,20m (sete metros e vinte
centmetros), medidos a partir do perfil original do terreno, ficaro condicionados, a partir desta altura, a afastamento mnimo
de 3,00m (trs metros), no trecho em que ocorrer tal situao.
35/101
2 Nos afastamentos obrigatrios para logradouros pblicos os aterros e muros obedecero s limitaes contidas nas leis
de zoneamento, uso e ocupao do solo vigentes.
3 A execuo de escavaes, cortes ou aterros com mais de 3,00m (trs metros) de altura ou profundidade, em relao ao
perfil natural do terreno, ser precedida de estudo de viabilidade tcnica, com vistas verificao das condies de
segurana e de preservao ambiental e paisagstica.
4 Sero obrigatrios muros de arrimo sempre que os cortes ou aterros ocorrerem junto s divisas do terreno ou no
alinhamento.
SEO III
ANDAIMES, TAPUMES E VEDAES DE TERRENOS
SUBSEO I
ANDAIMES
Nas obras ou servios que se desenvolverem a mais de 6,00m ( seis metros) de altura ser obrigatria a execuo
de andaimes, obedecidas, ainda, as seguintes normas:
Art. 62
I - tero de garantir perfeitas condies de segurana de trabalho para os operrios, de acordo com a legislao federal que
trata sobre o assunto;
II - devero ser convenientemente fechados em todas as suas faces livres para impedir a queda de materiais;
III - devero observar altura livre mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) em relao do nvel do logradouro
fronteiro ao imvel;
IV - devero ocupar rea projetada sobre o logradouro pblico com largura mxima de 2,00m (dois metros);
36/101
V - devero manter, nas partes mais salientes, afastamento mnimo de 0,50m (cinqenta centmetros) do meio-fio;
VI - no podero prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, a visibilidade das placas de nomenclatura, sinalizao ou
numerao e outros equipamentos de interesse pblico;
VII - devero observar as distncias mnimas rede de energia eltrica, de acordo com as normas da ABNT e especificaes
da concessionria local;
VIII - devero ser removidos quando concludos os servios ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta) dias.
Quando apoiados no logradouro pblico, alm das normas estabelecidas no artigo anterior, os andaimes devero
assegurar passagem livre uniforme com largura mnima de 0,90m (noventa centmetros).
Art. 63
SUBSEO II
TAPUMES
Nenhuma construo, reforma ou demolio poder ser realizada no alinhamento dos logradouros pblicos, ou com
afastamento inferior a 4,00m (quatro metros), sem que haja, em toda a sua frente, bem como em toda a sua altura, um
tapume acompanhando o andamento da obra .
Art. 64
Pargrafo nico - Quando se tratar de obras de construo, reparo ou demolio de muros com at 3,00m (trs metros) de
altura, ser dispensada a exigncia de tapume.
Art. 65
Os tapumes devero atender ainda s seguintes normas:
I - no podero ocupar largura superior metade da largura do passeio, nem superior a 2,00m (dois metros);
37/101
II - no podero ter altura inferior a 2,00m (dois metros) ;

III - devero possuir perfeitas condies de segurana, vedao e acabamento;
IV - no podero prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, a visibilidade das placas de nomenclatura, sinalizao ou
numerao e outros equipamentos de interesse pblico;
V - devero garantir a visibilidade dos veculos, quando construdos em esquinas de logradouros;
VI - devero observar as distncias mnimas rede de energia eltrica, de acordo com as normas da ABNT e especificaes da
concessionria local.
Quando o tapume for executado em forma de galeria, para circulao e proteo dos pedestres, ser permitida a
existncia de compartimentos superpostos, como complemento da instalao do canteiro da obra, respeitada sempre, no
nvel do passeio, a norma contida no inciso I do artigo 65 e desde que os compartimentos e pontaletes de sustentao da
galeria distem, no mnimo, 0,50m (cinqenta centmetros) do meio-fio.
Art. 66
Pargrafo nico - A galeria de que trata este artigo s ser permitida desde que fique assegurada no passeio passagem livre
uniforme com largura mnima de 0,90m (noventa centmetros) e p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros).
Quando a largura livre do passeio resultar inferior a 0,90m (noventa centmetros) e se tratar de obra em logradouro
sujeito a intenso trfego de veculos, dever ser solicitada autorizao para, em carter excepcional, e a critrio do rgo
municipal competente, desviar-se o trnsito de pedestres para parte protegida do leito carrovel.
Art. 67
Nas construes com afastamento de 4,00m (quatro metros) ou mais, ser obrigatria a construo de tapume com
2,00m (dois metros) de altura mnima, no alinhamento, no podendo ocupar o passeio.
Art. 68
Art. 69 Concludos os servios no afastamento frontal ou paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta ) dias o tapume
ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento.
38/101
SUBSEO III
VEDAES EM TERRENOS
Art. 70
Para os terrenos edificados ser facultativa a construo de muros de fechamento em suas divisas.
Os muros de divisas laterais fora da faixa de afastamento obrigatrio para logradouros e os muros das divisas de
fundos podero ter, no mximo, 2,00m (dois metros) de altura em relao ao nvel natural do terreno, podendo ser
complementados por gradis at a altura total de 3,00m (trs metros).
Art. 71
Pargrafo nico - Nos afastamentos obrigatrios para logradouros pblicos os muros obedecero s limitaes contidas nas
leis de zoneamento, uso e ocupao do solo vigentes.
vedada a construo de prticos e outros elementos que impossibilitem a entrada de veculos de mudanas e de
bombeiros em atividades de grande porte que reunam pblico, tais como: hospitais, centros comerciais, universidades,
indstrias, clubes e condomnios residenciais unifamiliares.
Pargrafo nico - A largura mnima til dos portes de entrada nesses imveis ser de 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros) e a altura livre sob quaisquer prticos, vergas ou marquises situadas sobre estas passagens ser de 4,00m
(quatro metros).
Art. 72
Art. 72 Fica vedada a construo de prticos e outros elementos que impossibilitem a entrada de veculos de mudanas, de
bombeiros e dos demais usos emergenciais em atividades de grande porte que renam pblico, tais como: hospitais, centros
comerciais, de servios e de lazer, universidades, indstrias, estdios, ginsios cobertos, centros de convenes, clubes,
loteamentos, condomnios residenciais unifamiliares, condomnios residenciais multifamiliares e/ou outros usos similares.
1 A largura mnima til dos portes de entrada nesses imveis ser de trs metros e cinquenta centmetros e a altura livre
sob quaisquer prticos, vergas ou marquises situadas sobre estas passagens ser de quatro metros e trinta centmetros.
(Redao dada pela Lei Complementar n 405/2011)
39/101
2 Em casos excepcionais de projetos de reforma e/ou ampliaes que no seja possvel atender ao pargrafo anterior o
Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina dever ser consultado. (Redao acrescida pela Lei Complementar
n 405/2011)
CAPTULO VI
NORMAS TCNICAS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
A composio plstica de uma edificao, sempre que possvel, deve integrar-se com unidade na composio do
conjunto formado pelas edificaes vizinhas.
Art. 73
Pargrafo nico - A unidade de composio estende-se s caladas, tanto na textura como na forma.
O rgo competente da municipalidade poder impedir o emprego de qualquer material que julgar inadequado e,
em conseqncia, exigir o seu exame, s
Art. 74
expensas do responsvel tcnico ou do proprietrio, em laboratrio de entidade oficialmente reconhecida.

Art. 75
(VETADO)
SEO II
FUNDAES E ESTRUTURAS
40/101
As fundaes e estruturas devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote e considerar as
interferncias para com as edificaes vizinhas, logradouros e instalaes de servios pblicos.
Art. 76
Pargrafo nico - A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo de estruturas ser feita,
exclusivamente, dentro do espao areo do imvel.
SEO III
PAREDES
Art. 77 As paredes das edificaes em geral, quando executadas em alvenaria, devero ter espessura no inferior a 0,12m
(doze centmetros).
Os pavimentos acima do solo que no forem vedados por paredes perimetrais devero dispor de guarda-corpo de
proteo contra quedas com altura mnima de 1,10m (um metro e dez centmetros), resistente a impactos e presso.
Art. 78
Pargrafo nico - Se o guarda-corpo for vazado, dever assegurar condies de segurana contra transposio de esfera com
dimetro superior a 0,15m (quinze centmetros).
SEO IV
FACHADAS
As fachadas e demais paredes externas das edificaes, inclusive as das divisas do terreno, devero receber
tratamento e ser convenientemente conservadas, considerando seu compromisso com a paisagem urbana.
Art. 79
As fachadas podero ter salincias no computveis como rea de construo, projetando-se ou no sobre os
afastamentos obrigatrios, desde que atendam as seguintes condies:
Art. 80
41/101
I - formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso;

II - no ultrapassem em suas projees, no plano horizontal, a 0,20m (vinte centmetros).
Pargrafo nico - As salincias para contorno de aparelhos de ar condicionado podero alcanar o limite mximo de 0,70m
(setenta centmetros), desde que sejam individuais para cada aparelho, possuam largura e altura no superiores a 1,00m (um
metro) e mantenham afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros ) das divisas.
Art. 81 Nos logradouros onde forem permitidas edificaes no alinhamento no podero ser projetadas salincias nas
respectivas fachadas.
SEO V
BALANOS
Nas edificaes afastadas do alinhamento ser permitido o balano acima do pavimento de acesso, desde que no
ultrapasse de 1/20 (um vigsimo ) da largura do logradouro, no podendo exceder o limite mximo de 1,20m (um metro e
vinte centmetros) sobre o afastamento previsto.
Art. 82
1 Para o clculo do balano, largura do logradouro podero ser adicionadas as profundidades dos afastamentos
obrigatrios (quando houver ), em ambos os lados.
2 Quando a edificao apresentar diversas fachadas voltadas para logradouros pblicos, este artigo aplicvel a cada uma
delas.
3 Em nenhum caso os balanos podero ultrapassar os limites dos alinhamentos.
4 Para efeito de aplicao deste artigo, o pavimento de acesso ser aquele situado acima do subsolo mais superior, ou
42/101
acima do pavimento mais elevado que possa ser caracterizado como subsolo quanto ao seu nvel.
Nenhum elemento mvel, como folha de porta, porto, janela, grade ou assemelhado, poder projetar-se alm dos
limites do alinhamento, em altura inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros) acima do nvel do passeio.
Art. 83
SEO VI
SOBRELOJA
Sobreloja o piso intermedirio situado entre o piso e o teto da loja, com acesso exclusivo atravs desta e sem
utilizao como unidade autnoma, ocupando at o mximo de metade da rea de loja.
Art. 84
Pargrafo nico - As sobrelojas podero ter seu p-direito reduzido para 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
SEO VII
JIRAUS E MEZANINOS
A construo de mezaninos e jiraus permitida desde que no sejam prejudicadas as condies de ventilao,
iluminao e segurana, tanto dos compartimentos onde estas construes forem executadas, como do espao assim criado.
Art. 85
Art. 86
Os jiraus e mezaninos devero atender s seguintes condies:
I - permitir passagem livre com altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) nos dois nveis de sua projeo;
II - ocupar rea equivalente a, no mximo, 30% (trinta por cento) da rea do compartimento onde for construdo;
III - ter acesso exclusivo, atravs do compartimento onde se situar, por escada permanente.
43/101
SEO VIII
CHAMINS
As chamins de qualquer espcie sero executadas de maneira que o fumo, fuligem, odores ou resduos que
possam expelir no incomodem os vizinhos ou prejudiquem o meio ambiente, devendo ser equipadas de forma a evitar tais
inconvenientes.
Art. 87
1 A qualquer momento o municpio poder determinar a modificao das chamins existentes ou o emprego de
dispositivos fumvoros ou outros dispositivos de controle da poluio atmosfrica, a fim de ser cumprido o que dispe o
presente artigo.
2 As chamins de lareiras, churrasqueiras e coifas devero ultrapassar o ponto mais alto da cobertura no mnimo 0,50m
(cinqenta centmetros);
3 A altura das chamins industriais no poder ser inferior a 5,00m (cinco metros) do ponto mais alto das edificaes num
raio de 50,00m (cinqenta metros);
4 As chamins industriais e torres de qualquer espcie devero obedecer afastamento das divisas em medida no inferior
a 1/5 (um quinto) de sua altura.
SEO IX
MARQUISES
Art. 88
Ser obrigatria a construo de marquises em toda a fachada, nos seguintes casos:
44/101
I - em qualquer edificao a ser construda nos logradouros de uso predominantemente comercial, quando no alinhamento ou
dele afastada menos de 2,00m (dois metros);
II - nas edificaes com pavimento trreo comercial, quando no alinhamento ou dele afastadas menos de 2,00m (dois metros).
Art. 89
A construo de marquises na fachada das edificaes obedecer s seguintes condies:
I - ser sempre em balano;

II - a face externa do balano dever ficar afastada da prumada do meio-fio, de 0,50m (cinqenta centmetros );
III - ter largura mnima igual a 2/3 (dois teros) da largura do passeio, no podendo ser inferior a 1,20m (um metro e vinte
centmetros), exceto para atender ao inciso II;
IV - ter altura mnima de 3,00m (trs metros) acima do nvel do passeio, podendo a Prefeitura indicar a cota adequada, em
funo das marquises existentes na mesma face da quadra;
V - permitir o escoamento das guas pluviais exclusivamente para dentro dos limites do lote, atravs de condutores
embutidos e encaminhados rede prpria;
VI - no prejudicar a arborizao e iluminao pblica, assim como no ocultar placas de nomenclatura, sinalizao ou
numerao;
VII - ser construda em toda a extenso da quadra, de modo a evitar qualquer soluo de continuidade entre as diversas
marquises contguas.
SEO X
GUARITAS
45/101
Art. 90
As guaritas devero obedecer ao dimensionamento constante no artigo 101.
As guaritas devero obedecer ao dimensionamento no art. 101 e possuir instalao sanitria (Redao dada pela Lei
Art. 90
Quando localizadas no afastamento frontal obrigatrio as guaritas devero possuir somente 1 (um) pavimento e
rea total construda no superior a 7,50m2 (sete metros e cinqenta decmetros quadrados).
Art. 91
SEO XI
TOLDOS E ACESSOS COBERTOS
A colocao de toldos ser permitida sobre o afastamento frontal ou passeio, desde que atendidas as seguintes
condies:
Art. 92
I - ser engastado na edificao, no podendo haver colunas de apoio;

II - ter balano mximo de 2,00m (dois metros), ficando 0,50m (cinqenta centmetros) aqum do meio-fio;
III - no possuir elementos abaixo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) em relao ao nvel do passeio;
IV - no prejudicar a arborizao e a iluminao pblica e no ocultar placas de utilidade pblica.
A colocao de toldos, fora do afastamento frontal ou passeio, ser permitida desde que atenda as seguintes
condies:
Art. 93
I - ter estrutura metlica ou similar removvel, sendo vedado o fechamento lateral em todo o seu permetro;
II - ter afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas, exceto quando haja muro com altura
46/101
superior do toldo.
Os acessos cobertos sero permitidos na parte frontal s entradas principais de hotis, hospitais, clubes, cinemas e
teatros, desde que atendidas as seguintes condies:
Art. 94
I - ter estrutura metlica ou similar removvel;

II - ter apoios exclusivamente no alinhamento e afastados 0,50m (cinqenta centmetros) do meio-fio;
III - observar passagem livre de altura no inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
IV - ter largura mxima de 2,00m ( dois metros ).
1 Ser permitida a colocao de acessos cobertos na parte frontal aos acessos principais de edifcios residenciais e de
escritrios, somente sobre o afastamento frontal, desde que atendidas as condies dos incisos I, III e IV deste artigo.
2 No sero permitidos acessos cobertos em ruas de uso exclusivo de pedestres.
Os toldos e acessos cobertos devero ter caracterstica de provisoriedade, devendo ser cobertos com lona ou
material similar na forma, acabamento e textura.
Art. 95
Nos casos de prdios de interesse histrico, artstico e cultural, definidos pelo municpio, a instalao de toldos e
acessos cobertos estar sujeita ao exame e aprovao do SEPHAN.
Art. 96
SEO XII
COBERTURAS E BEIRAIS
Art. 97
As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no sendo permitido o
47/101
despejo em lotes vizinhos ou sobre os logradouros pblicos.

Pargrafo nico - No poder haver cobertura cujo beiral descarregue as guas livremente a menos de 0,10m (dez
centmetros) dos limites do lote.
No so considerados como rea construda os beirais das edificaes que obedeam a um balano com projeo
mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) em relao ao seu permetro.
Art. 98
SEO XIII
CLASSIFICAO E DIMENSIONAMENTO DOS COMPARTIMENTOS
Os compartimentos nas edificaes classificar-se-o em "Grupos", em razo da funo exercida, que determinar
seu dimensionamento mnimo e a necessidade de iluminao e ventilao naturais.
Art. 99
Art. 100
Classificar-se-o no "Grupo A" os compartimentos destinados a:
I - repouso, em edificaes destinadas a uso residencial ou de prestao de servios de sade e de educao;

II - estar e estudo, em edificaes de uso residencial;
1 Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o dimensionamento dever respeitar os
mnimos de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) de p-direito e 7,00m2 (sete metros quadrados) de rea e possibilitar
a inscrio de um crculo com 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) de dimetro no plano do piso.
2 -(VETADO)
3 Em se tratando do dormitrios coletivos, enfermarias e similares, a rea mnima ser de 5,00m2 (cinco metros
quadrados) por leito.
48/101
Art. 101
Classificar-se-o no "Grupo B" os compartimentos destinados a:
I - estudo, em edificaes destinadas a prestao de servios de educao;

II - trabalho, reunio (excludos os locais definidos no artigo 161), comrcio, prestao de servios e prtica de exerccio fsico
ou esporte, em edificaes em geral.
1 Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o dimensionamento dever respeitar o
mnimo de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo de 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros) de dimetro no plano do piso e possuir rea no inferior a 10,00m2 (dez metros quadrados).
2 Quando se tratar de salas de espera, bancas ou boxes, a rea e o dimetro do crculo no podero ser inferiores a
4,00m2 (quatro metros quadrados) e 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), respectivamente.
Art. 102
Classificar-se-o no "Grupo C" os compartimentos destinados a cozinhas, copas, despensas, lavanderias e reas de
servio:
Pargrafo nico - Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o dimensionamento dever
respeitar o mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo com
1,40m (um metro e quarenta centmetros) de dimetro no plano do piso e possuir rea, excetuadas despensas e reas de
servios, no inferior a 4,00m2 (quatro metros quadrados).
Classificar-se-o no "Grupo D" os compartimentos destinados a ambientes que possam ser iluminados e/ou
ventilados por meios artificiais.
Art. 103
1 Incluir-se-o no "Grupo D" as instalaes sanitrias, os vestirios, as casas de mquinas, as reas de circulao em geral,
os depsitos em geral e todo e qualquer compartimento que, pela natureza da atividade ali exercida, deva dispor de meios
mecnicos e artificiais de iluminao e/ou ventilao;
49/101
2 Salvo dispositivo de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o dimensionamento dever respeitar o
mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo no plano do piso e
ter a rea mnima definidos em funo da sua utilizao especifica;
3 As instalaes sanitrias obedecero ao dimensionamento previsto nos artigos 126 a 130;
4 Os compartimentos destinados a abrigar equipamentos tero p-direito compatvel com sua funo;
5 As cozinhas, reas de servio, lavanderias, lavatrios, instalaes sanitrias, locais para despejo de lixo e demais
compartimentos que necessitarem de cuidados higinicos e sanitrios especiais devero ser dotados de revestimentos
adequados impermeabilidade e resistncia limpeza freqente, com as caractersticas de impermeabilizao dos
revestimentos cermicos, no piso e nas paredes at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Classificar-se-o no "Grupo E" os locais de reunio em geral como os estdios, as garagens comerciais, os
shopping-centers, as galerias comerciais e similares que apresentem compartimentos de grande dimensionamento e
condies especiais de iluminao e ventilao.
Art. 104
Pargrafo nico - Salvo dispositivo de carter mais restrito constante me legislao especfica, o dimensionamento dever
respeitar os ps-direito, os crculos inscritos e as reas de acordo com a lotao calculada segundo as normas do artigo 125.
SEO XIV
ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS
Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o exterior atravs de vos ou dutos, pelos quais se
far a iluminao e ventilao ou s a ventilao do mesmo.
Art. 105
Art. 106
A soma total das reas dos vos de iluminao e ventilao dos compartimentos dever corresponder, no mnimo,
a:
50/101
I - 1/6 (um sexto) da rea dos compartimentos classificados nos "Grupos A e B";
II - 1/8 (um oitavo) da rea dos compartimentos classificados no "Grupo C";
III - 1/10 (um dcimo) da rea dos compartimentos classificados no "Grupo D", quando no forem adotados dispositivos
mecnicos e artificiais de iluminao e ventilao;
IV - 1/4 (um quarto) da rea dos compartimentos classificados no Grupo "E", quando no forem adotados dispositivos
mecnicos e artificiais de iluminao e ventilao.
No sero considerados no cmputo da rea de iluminao e ventilao os vos com rea inferior a 0,20m2 (vinte
decmetros quadrados), excetuados os casos de ventilao por dutos.
Art. 107
Quando a iluminao e/ou ventilao dos compartimentos efetivar-se por vos localizados em reas cobertas, a
profundidade destas no poder ser maior que a largura livre nem superior ao dobro da altura livre da abertura que
comunicar diretamente com o exterior.
Art. 108
Quando a iluminao e/ou ventilao de um ou mais compartimentos forem feitas atravs de outro, o
dimensionamento da abertura voltada para o exterior ser proporcional ao somatrio das reas dos compartimentos.
Art. 109
Art. 110
Metade da rea dos vos dever ser destinada ventilao do compartimento e a sua totalidade iluminao do
mesmo.
Nenhum vo ser considerado como iluminando e/ou ventilando pontos de compartimento que dele distem mais de
quatro vezes o valor do p-direito desse compartimento.
Art. 111
Art. 112
Os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a garantir a renovao de ar de acordo com as normas
da ABNT.
51/101
Podero ser aceitas, excepcionalmente, solues alternativas de iluminao e/ou ventilao das edificaes no
destinadas ao uso residencial, desde que comprovada, atravs de elementos grficos e elucidativos, a garantia de
desempenho no mnimo similar ao obtido quando atendidas as disposies desta lei.
Art. 113
SEO XV
PRISMAS DE ILUMINAO E VENTILAO
Quando os vos de iluminao e ventilao no se comunicarem diretamente com os afastamentos obrigatrios

frontais, laterais e de fundos da edificao, devero se comunicar com o exterior atravs de prismas abertos na parte
superior, que podero ser fechados em todas as laterais ou abertos em uma ou mais laterais junto s fachadas.
Art. 114
Pargrafo nico - Os compartimentos do "Grupo A" no podero estar voltados para prismas de iluminao e ventilao
fechados em todas as suas laterais.
Art. 115
Os prismas que atenderem aos compartimentos classificados nos "Grupos A, B e E" devero:
I - permitir, quando fechados em todas as laterais, em qualquer seo ao longo da sua altura, a inscrio de um crculo com
dimetro "D", dado pela frmula:
D >= H/5 >= 3,00m, onde "H" a altura mdia das paredes que contornam o espao interno, medida em metros;
II - permitir, quando abertos em uma das laterais e interligados com os espaos de afastamentos obrigatrios frontais, laterais
ou de fundos, em qualquer seo ao longo da sua altura, a inscrio de um crculo com dimetro "D", dado pela frmula:
D >= H/10 >= 3,00m, onde "H" a altura mdia das paredes que contornam o espao interno, medida em metros;
Pargrafo nico - Os prismas abertos, dimensionados de acordo com o inciso II, podero ter a dimenso "D" reduzida desde
que, em planta, a face aberta seja igual ou maior que a profundidade do prisma ou reentrncia e sua rea no seja inferior
52/101
do circulo com dimetro "D".

Art. 116
Os prismas que atenderem aos compartimentos classificados nos "Grupos C e D" devero:
I - quando forem fechados em todas as laterais, em qualquer seo ao longo da sua altura, possuir rea "A", expressa em m,
dada pela frmula:
A >= 0,40xH, onde "H" a altura mdia das paredes que contornam o espao interno, expressa em metros;
II - quando abertos em uma das laterais e interligados com os espaos de afastamentos obrigatrios frontais, laterais ou de
fundos, em qualquer seo ao longo da sua altura, possuir rea "A", expressa em m, dada pela frmula:
A >= 0,20xH, onde "H" a altura mdia das paredes que contornam o espao interno, expressa em metros;
III - possuir configurao tal que a menor dimenso no seja inferior a2/3 (dois teros) da maior dimenso em planta,
respeitada a menor dimenso para atingimento das reas "A" calculadas, ainda que efetivamente os prismas possuam reas
superiores s exigidas.
Pargrafo nico - Os prismas dimensionados na forma deste artigo podero ter suas reas reduzidas em at 50% (cinqenta
por cento) quando se destinarem exclusivamente ao atendimento de instalaes sanitrias e circulaes em geral.
Os compartimentos classificados no "Grupo B" podero estar voltados para prismas dimensionados de acordo com
o artigo 116, desde que sua iluminao e ventilao sejam suplementadas por meios artificiais de renovao de ar e
iluminao.
Art. 117
Ser admitida, em uma unidade residencial, um nico compartimento destinado a repouso de empregados,
dimensionado de acordo com o artigo 101 e cuja ventilao e iluminao poder ocorrer atravs de prismas que atendam ao
artigo 116.
Art. 118
Art. 119
Os prismas de iluminao e ventilao devero possuir as faces verticais e sees horizontais constantes em toda
53/101
a altura da edificao.
Pargrafo nico - Os prismas devero ser totalmente abertos na parte superior, no sendo admitidos beirais, abas ou
salincias que lhes reduzam a seo, exceto quando abertos em uma ou mais laterais e interligados com os espaos de
afastamentos obrigatrios frontais, laterais ou de fundos.
SEO XVI
PORTAS
As portas tero, no mnimo, altura de 2,00m (dois metros) e largura livre de 0,80m (oitenta centmetros), quando
situadas nas reas comuns de circulao, bem assim quando servirem para ingresso edificao, s unidades autnomas, e a
compartimentos dos grupos "A", "B" e "C".
Art. 120
As portas de acesso que proporcionarem escoamento de locais de reunio devero abrir no sentido da sada e no
podero reduzir as dimenses mnimas exigidas para as vias de escoamento.
Art. 121
Para acesso aos locais de reunio em geral a largura total das portas dever corresponder a 1,00m (um metro)
para cada 100 (cem) pessoas ou frao da lotao prevista, respeitando o mnimo de 2,00m (dois metros) cada uma e abriro
no sentido do escoamento da sada.
Art. 122
Art. 123
Nenhuma porta poder ter largura inferior a 0,60m (sessenta centmetros).
Quando de giro, as portas devero ter assegurado movimento livre correspondente a um arco de 90( (noventa
graus), no mnimo.
Art. 124
SEO XVII
LOTAO DAS EDIFICAES
54/101
Art. 125
Considera-se lotao de uma edificao o nmero de usurios, calculado em funo de sua rea e utilizao.
1 A lotao de uma edificao ser o somatrio das lotaes dos seus pavimentos ou compartimentos onde se
desenvolverem diferentes atividades, calculada tomando-se a rea til efetivamente utilizada no pavimento para o
desenvolvimento de determinada atividade, dividida pelo ndice determinado na tabela seguinte:
TABELA PARA CLCULO DE LOTAO
___________________________________________________________________
|
USO
|M/PESSOA|
|=========================================================|=========|
|RESIDENCIAL UNI E MULTIFAMILIAR
|
15,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|COMRCIOS E SERVIOS
|
|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setores com acesso ao pblico(vendas/espera/recepo/etc)|
5,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setores sem acesso ao pblico (reas de trabalho)
|
7,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Circulao horizontal em galerias e centros comerciais
|
5,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|BARES E RESTAURANTES
|
|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setores para freqentadores em p
|
0,50|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setores para freqentadores sentados
|
1,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Demais reas
|
7,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|SERVIOS DE SADE
|
|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Atendimento e internao
|
5,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Espera e recepo
|
2,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Demais reas
|
7,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|SERVIOS DE EDUCAO
|
|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Salas de aula
|
1,50|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Laboratrios, oficinas
|
4,00|
55/101
|---------------------------------------------------------|---------|
|Atividades no especficas e administrativas
|
15,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|SERVIOS DE HOSPEDAGEM
|
15,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|SERVIOS AUTOMOTIVOS
|
30,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|INDSTRIAS, OFICINAS
|
10,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|DEPSITOS E ATACADISTAS
|
50,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|LOCAIS DE REUNIO
|
|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setor para pblico em p
|
0,50|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setor para pblico sentado
|
1,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Atividades no especficas ou administrativas
|
7,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|ESTDIOS, GINSIOS, ACADEMIAS E SIMILARES
|
|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setor para pblico em p
|
0,50|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Setor para pblico sentado
|
1,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|Outras atividades
|
4,00|
|---------------------------------------------------------|---------|
|ATIVIDADES E SERVIOS PBLICOS a ser estipulado
|
|
|---------------------------------------------------------|---------|
|DE CARTER ESPECIAL caso a caso
|
|
|_________________________________________________________|_________|
2 A rea a ser considerada para o clculo da lotao poder ser obtida excluindo-se, da rea bruta, aquelas
correspondentes s paredes, s unidades sanitrias, aos espaos de circulao horizontais e verticais efetivamente utilizados
para escoamento, vazios de elevadores, compartimentos destinados a equipamentos e dutos de ventilao, bem como
garagens.
3 Nas edificaes destinadas a locais de reunies, galerias e centros comerciais, da rea a ser considerada para o clculo
da lotao no podero ser excludos os espaos destinados circulao horizontal que ultrapassarem 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) de largura.
56/101
SEO XVIII
INSTALAES SANITRIAS
Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias conforme o disposto na presente seo, em funo de sua
lotao e da atividade desenvolvida.
Art. 126
Os ndices para a determinao do nmero de pessoas sero os mesmos adotados na "TABELA PARA CLCULO DE
LOTAO" constante no artigo 125 desta lei, devendo ser descontadas da rea bruta da edificao, para este fim, as reas
destinadas a garagens, alm daquelas previstas nos pargrafos 2 e 3 daquele artigo.
Art. 127
As edificaes destinadas a uso residencial unifamiliar e multifamiliar devero dispor de instalaes sanitrias nas
seguintes quantidades mnimas:
Art. 128
I - casas e apartamentos : 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e1 (um) chuveiro;

II - reas de uso comum de edificaes multifamiliares com mais de 2 (duas) unidades autnomas : 1 (um) vaso sanitrio, 1
(um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
Art. 129
As demais edificaes devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas:
I - servios de sade com internao e servios de hospedagem: 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e1 (um) chuveiro
para cada 2 (duas) unidades de internao ou hospedagem, e 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte)
pessoas nas demais reas, descontadas deste clculo as reas destinadas a internao ou hospedagem;
II - reas de uso comum de edificaes comerciais e servios com mais de 2 (duas) unidades autnomas: 1 (um) vaso
sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
III - locais de reunio: 1 (um) vaso sanitrio e1 (um) lavatrio para cada 50 (cinquenta) pessoas;
57/101
IV - outras destinaes: 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas.
1 Quando o nmero de pessoas for superior a 20 (vinte), haver, necessariamente, instalaes sanitrias separadas por
sexo.
2 A distribuio das instalaes sanitrias por sexo ser decorrente da atividade desenvolvida e do tipo de populao
predominante.
3 Nos sanitrios masculinos 50% (cinqenta por cento) dos vasos sanitrios podero ser substitudos por mictrios.
4 Toda edificao no residencial dever dispor, no mnimo, de uma instalao sanitria, distante no mximo 50m
(cinqenta metros) de percurso real de qualquer ponto a ser atendido, podendo se situar em andar contguo ao considerado.
5 Ser obrigatria a previso de, no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio e1 (um) lavatrio junto a todo compartimento de
consumo de alimentos, situados no mesmo pavimento deste.
6 Devero ser providas de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que derem acesso direto a compartimentos
destinados a cozinha, manipulao, armazenagem, refeitrio ou consumo de alimentos.
7 Quando, em funo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de chuveiros, estes sero calculados na
proporo de 1 (um) para cada 20 (vinte) usurios.
8 Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras de deficincias fsicas na relao de 5% (cinco por
cento) da proporo estabelecida nos incisos I, III e IV do presente artigo, com no mnimo de 1 (um), nos seguintes usos:
I - locais de reunio com mais de 100 (cem) pessoas;
II - qualquer outro uso com mais de 300 (trezentas) pessoas.
9 Nos diferentes usos e atividades as instalaes sanitrias destinadas aos empregados quando exigidas, devero ser
58/101
sempre separadas das dos demais usurios.

10 As edificaes a que se refere a caput deste artigo, alm de dispor das quantidades mnimas de instalaes sanitrias
previstas nesta Lei Complementar, devero dispor, obrigatoriamente, de instalaes sanitrias destinadas aos usurios, em
local devidamente sinalizado; (Redao acrescida pela Lei Complementar n 149/2004)
11 Execetuam-se do disposto no pargrafo anterior as edificaes que possuam instalaes sanitrias em reas comum,
tipo shopping centers, galerias, centros comercias e similares. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 149/2004)
12 As edificaes que possuem instalaes sanitrias em reas comuns, como hipermercados, shopping centers, galerias,
centros comerciais e similares obrigatoriamente sero dotados de fraldrios, que devero apresentar condies adequados de
acesso, segurana, privacidade, salubridade, saneamento e higiene em total conformidade com a legislao. (Redao
Art. 130
As instalaes sanitrias sero dimensionadas em funo do tipo de peas que contiverem, conforme a tabela
seguinte:
TABELA PARA DIMENSIONAMENTO
____________________________________________________________
|
Tipo de Pea
|Largura (m)| rea (m) |
|====================================|===========|===========|
|Vaso Sanitrio
|
0,80|
1,00|
|------------------------------------|-----------|-----------|
|Lavatrio
|
0,80|
0,64|
|------------------------------------|-----------|-----------|
|Chuveiro
|
0,80|
0,64|
|------------------------------------|-----------|-----------|
|Mictrio
|
0,80|
0,64|
|------------------------------------|-----------|-----------|
|Vaso Sanitrio e Lavatrio
|
0,80|
1,20|
|------------------------------------|-----------|-----------|
|Vaso Sanitrio, Lavatrio e Chuveiro|
0,80|
2,00|
|------------------------------------|-----------|-----------|
|Vaso Sanitrio para Uso de Deficien-|
1,40|
2,24|
|te Fsico
|
|
|
|____________________________________|___________|___________|
59/101
1 Os lavatrios e mictrios coletivos em cocho sero dimensionados razo de 0,60m (sessenta centmetros) por usurio.
2 Quando se tratar de uma nica instalao sanitria em unidade autnoma de edificao residencial multifamiliar a rea
no poder ser inferior a 3,00m2 (trs metros quadrados).
SEO XIX
CORREDORES E CIRCULAES
SUBSEO I
CIRCULAES EM UM MESMO NVEL
Art. 131
Os corredores, reas de circulao e acesso devero obedecer aos seguintes parmetros:
I - quando de uso privativo nas residncias, escritrios, consultrios e congneres, a largura mnima ser de 10% (dez por
cento) do comprimento, com o mnimo de 0,80m (oitenta centmetros);
II - quando de uso coletivo nas edificaes residenciais multifamiliares, comerciais ou de servios, a largura mnima ser de
1,20m (um metro e vinte centmetros) para at 10,00m (dez metros) de extenso, acrescentando-se 0,05m (cinco
centmetros) por cada metro ou frao que exceder aos 10,00m (dez metros), computada a extenso a partir da sua
extremidade at o ponto mdio da circulao vertical de escoamento;
III - quando em galerias e centros comerciais, a largura mnima ser de 10% (dez por cento) do comprimento - considerado o
maior percurso - observado o mnimo de 3,00m (trs metros) de largura;
IV - quando em locais de reunies em geral, a largura mnima total das circulaes para escoamento de pblico dever
corresponder a 1,00m (um metro) para cada 200 (duzentas) pessoas ou frao, respeitando o mnimo de 2,00m (dois metros);
V - quando em hotis, hotis-residncia e congneres, a largura mnima das circulaes que interligam as unidades de
60/101
hospedagem portaria e recepo ser de 2,00m (dois metros);

VI - Quando em indstrias, depsitos e oficinas, a largura mnima ser de 10% (dez por cento) do comprimento, no podendo
ser inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
VII - Quando em usos de sade com internao, a largura das circulaes no poder ser inferior a 2,00m (dois metros).
1 O p-direito mnimo das circulaes e corredores ser de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), exceto no caso de
galerias e centros comerciais, quando ser de 3,00m (trs metros).
2 Quando o corredor ou circulao nas galerias e centros comerciais for seccionado por escadas, vazios ou outros
elementos, cada seo dever garantir passagem com largura mnima de 2,00m (dois metros).
3 A largura obrigatria das passagens e circulaes dever ser isenta de obstculos, componentes estruturais, mochetas,
paredes, lixeiras, telefones pblicos, bancos, floreiras e outros elementos que possam restringir, reduzir ou prejudicar o livre
trnsito.
SUBSEO II
CIRCULAES DE LIGAO DE NVEIS DIFERENTES
Art. 132 Nas edificaes de uso coletivo haver, obrigatoriamente, interligao entre todos os pavimentos atravs de
escadas ou rampas.
ESCADAS
Art. 133
As escadas devero assegurar passagem com altura livre no inferior a 2,10m (dois metros e dez centmetros),
61/101
respeitando ainda as seguintes dimenses:

I - 0,80m (oitenta centmetros) de largura mnima, quando destinadas a unidades autnomas de uso privativo;
II - 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura mnima, quando destinadas a uso coletivo;
III - 2,00m (dois metros) de largura mnima, nas galerias e centros comerciais;
IV - nos locais de reunies e usos especiais a largura ser dimensionada na base de 1,00m (um metro) para cada 200
(duzentas) pessoas, no podendo ser inferior a 2,00m (dois metros);
V - nos estdios, as interligaes dos diferentes nveis devero ter largura livre de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
para cada 1000 (mil) pessoas ou frao, no podendo ser inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
VI - quando de uso nitidamente secundrio e eventual no interior de unidades autnomas de uso privativo, e ainda para
acessos de manuteno a casas de mquinas, casas de bombas e assemelhados, a largura poder ser reduzida para um
mnimo de 0,60m (sessenta centmetros);
VII - nos hotis, hotis-residncia e assemelhados que no forem dotados de elevador, a largura mnima ser de 2,00m (dois
metros).
As escadas do tipo "caracol" ou em "leque" s sero admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus, mezaninos,
sobrelojas ou no interior de uma mesma unidade residencial.
Art. 134
Art. 135
As escadas do tipo "marinheiro" s sero admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus e casas de mquinas.
Art. 136
O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula:
(2h+b) = 0,63m a 0,64m, onde "h" a altura ou espelho do degrau e "b" a profundidade do piso, obedecendo aos seguintes
limites:
62/101
I - altura mxima = 0,18m (dezoito centmetros);

II - profundidade mnima = 0,27m (vinte e sete centmetros).
Pargrafo nico - Ser admitido bocel ou balano nos degraus com dimenso mxima de 0,02m (dois centmetros).
Nas escadas circulares ou com trechos em leque a faixa livre mnima ser igual largura das escadas retilneas
para o mesmo tipo de uso ou edificao.
Art. 137
Pargrafo nico - Os pisos dos degraus tero profundidades mnimas de 0,15m (quinze centmetros) e 0,40m (quarenta
centmetros) nos bordos internos e externos, respectivamente.
Art. 138
Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que:
I - a escada vencer desnvel superior a 3,25m (trs metros e vinte e cinco centmetros);
II - houver mudana de direo em escada coletiva.
1 Os patamares devero atender s seguintes dimenses mnimas:
I - de 0,80m (oitenta centmetros) quando em escada privativa;
II - de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em escada coletiva sem mudana de direo;
III - da largura da escada, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de forma a no reduzir o fluxo de pessoas.
2 Ocorrendo mudana de direo os cantos externos do patamar podero ser ocupados por chanfro cujos catetos sejam, no
mximo, iguais a 1/3 (um tero) da largura da escada.
63/101
Sero obrigatrios patamares junto s portas com comprimentos, em ambos os lados, no inferiores aos previstos
no artigo 138.
Art. 139
As escadas de uso coletivo, obrigatoriamente, devero ter pisos anti-derrapantes, ser construdas em material
incombustvel e possuir corrimos, admitindo-se estes em madeira.
Art. 140
Art. 141
A existncia de elevador ou escada rolante em um edificao no dispensa nem substitui a construo de escada.
RAMPAS
As rampas sero construdas com material incombustvel e tero inclinao mxima de 10% (dez por cento)
quando forem meio de escoamento vertical da edificao, sendo que sempre que a inclinao exceder a 5% (cinco por cento)
o piso dever ser revestido com material anti-derrapante.
Art. 142
Para acesso de pessoas portadoras de deficincias fsicas o imvel dever ser, obrigatoriamente, dotado de rampa
com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para vencer desnvel entre o logradouro pblico ou rea
externa e o piso correspondente soleira de ingresso s edificaes destinadas a:
Art. 143
I - local de reunio com mais de 100 (cem) pessoas;

II - qualquer outro uso com mais de 300 (trezentas) pessoas.
No interior das edificaes indicadas no artigo 143, as rampas podero ser substitudas por elevadores ou meios
mecnicos destinados ao transporte de pessoas portadoras de deficincias fsicas.
Art. 144
Quando as rampas forem utilizadas em substituio s escadas, devero assegurar passagens com as larguras e
altura livre no inferiores s previstas no artigo 133.
Art. 145
64/101
No incio e trmino das rampas o piso dever ter tratamento diferenciado para orientao de pessoas portadoras
de deficincias visuais.
Art. 146
Art. 147
Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que:
I - a rampa vencer desnvel superior a 3,25m (trs metros e vinte e cinco centmetros);
II - houver mudana de direo em rampa de uso coletivo.
1 Os patamares devero atender s seguintes dimenses mnimas:
I - de 0,80m (oitenta centmetros) quando em rampa privativa;
II - de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em rampa coletiva sem mudana de direo;
III - da largura da rampa, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de forma a no reduzir o fluxo de pessoas.
2 Ocorrendo mudana de direo os cantos externos do patamar podero ser ocupados por chanfro cujos catetos sejam, no
mximo, iguais a 1/3 (um tero) da largura da rampa.
No ser permitida a colocao de portas em rampas, devendo aquelas situarem-se em patamares planos com
comprimentos, em ambos os lados, no inferiores aos previstos no artigo 147.
Art. 148
CAPTULO VII
CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Art. 149
Conforme a utilizao a que se destinam, as edificaes classificam-se em:
65/101
I - edificaes para usos residenciais;

II - edificaes para locais de reunio;
III - edificaes para usos de sade;
IV - edificaes para usos educacionais;
V - edificaes para usos comerciais e de servios;
VI - edificaes para usos industriais;
VII - edificaes para usos mistos.
CAPTULO VIII
EDIFICAES EM GERAL
As edificaes, com at dois pavimentos, construdas em madeira ou outros materiais no resistentes ao fogo
devero observar afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de qualquer divisa do terreno e 3,00m
(trs metros) de outra edificao no mesmo lote.
Art. 150
Pargrafo nico - O afastamento de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) no se aplica s divisas em que a parede
externa for de alvenaria ou material equivalente.
Devero ser obedecidos afastamentos mnimos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) dos terraos,
sacadas, aberturas e vos de acesso s extremas laterais e de fundos do terreno.
Art. 151
Art. 152
As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, as edificaes para usos comerciais e de servios e as
66/101
edificaes para usos mistos devero ter as unidades numeradas seqencialmente, levando em considerao o pavimento em
que se encontrarem e a seqncia lgica em cada pavimento.
Pargrafo nico - Quando existirem mais de 2 (duas) unidades autnomas, devero tambm:
I - dispor de hall de entrada e portaria no pavimento de acesso;
II - possuir dependncia de uso comum destinada a empregados dimensionada de acordo com o artigo 100.
As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, as edificaes para usos comerciais e de servios e as
edificaes para usos mistos devero ter as unidades numeradas seqencialmente, levando em considerao o pavimento em
que se encontrarem e a seqncia lgica em cada pavimento.
Art. 152
Pargrafo nico - Quando existirem mais de duas unidades autnomas devero, tambm, dispor de hall de entrada e portaria
no pavimento de acesso. (Redao dada pela Lei Complementar n 329/2008)
Todas as edificaes, em condomnios de qualquer espcie de uso, possuiro dependncias de uso comum e
instalao sanitria com chuveiro destinadas para empregados, dimensionadas de acordo com o art. 100 e com o art. 130
desta Lei Complementar, respectivamente.
Art. 152 A -
Pargrafo nico - A dependncia de que trata este artigo dever possuir pontos de gua e de energia eltrica, alm de possuir
rea no inferior a sete metros quadrados. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 329/2008)
Quando existir unidade habitacional destinada a empregados, em edificaes em condomnios de qualquer
espcie de uso, devero ser observadas as seguintes condies:
Art. 152 B -
I - Possuir rea til no inferior a cinqenta metros quadrados e, pelo menos, seis compartimentos (sala de treze vrgula
setenta e cinco metros quadrados; dois quartos de doze vrgula vinte e cinco metros quadrados cada; cozinha de cinco vrgula
setenta cinco metros quadrados; banheiro de trs vrgula vinte e cinco metros quadrados e varanda de dois vrgula setenta e
cinco metros quadrados), obedecidas as dimenses e reas mnimas previstas nesta Lei Complementar; e
II - No estar situada em rea insalubre, no estar situada no pavimento denominado subsolo, possuir compartimento com
iluminao e ventilao, de acordo com as disposies vigente neste Cdigo, no estar situada prxima casa de bombas
67/101
nem casa de mquinas de elevadores, nem diretamente nas reas de circulao e estacionamento de veculos. (Redao
CAPTULO IX
EDIFICAES PARA USOS RESIDENCIAIS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
As edificaes residenciais, segundo o tipo de utilizao de suas unidades, podero ser classificadas em
unifamiliares, multifamiliares e coletivas.
Art. 153
Pargrafo nico - A edificao ser considerada unifamiliar quando nela existir uma nica unidade residencial; multifamiliar,
quando nela existirem duas ou mais unidades residenciais; e, coletiva, quando as atividades residenciais se desenvolverem
em compartimentos de utilizao coletiva, como nos asilos, internatos, pensionatos, casas geritricas e congneres.
As edificaes residenciais multifamiliares sero subdivididas em permanentes e transitrias, conforme o tempo de
utilizao de suas unidades habitacionais.
Art. 154
1 Sero considerados permanentes os edifcios de apartamentos.

2 Sero considerados transitrios os hotis, motis, penses e demais meios de hospedagem.
Exceto nas edificaes residenciais transitrias e coletivas, toda unidade residencial dever ter rea til no
inferior a 27,00m2 (vinte e sete metros quadrados), e, pelo menos, quatro compartimentos:
Art. 155
I - sala/dormitrio;
68/101
II - cozinha;
III - instalao sanitria;
IV - rea de servio.
Pargrafo nico - A cozinha poder constituir-se em ambiente integrado sala, sendo dispensada sua compartimentao.
SEO II
EDIFICAES RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES
As edificaes residenciais unifamiliares situadas em terrenos isolados e que no fizerem parte de conjunto de
unidades autnomas ficaro dispensadas do atendimento aos artigos 68, 77, 78, 100 a 111, 114, 115, 116, 119, 120, 123,
124, 130 a 133, 136 a 139, 142, 145 a 148, 219 e 236 desta lei.
Art. 156
SEO III
EDIFICAES RESIDENCIAIS COLETIVAS
Art. 157 Os prdios destinados habitao coletiva, alm das disposies do presente cdigo que lhes forem aplicveis,
devero ter instalaes sanitrias, quando tambm coletivas, na proporo de um conjunto de vaso sanitrio e lavatrio para
cada 05 (cinco) pessoas e um local para chuveiro para cada 10 (dez) pessoas, calculados razo de uma pessoa para cada
5,00m2 (cinco metros quadrados) de rea de dormitrio.
1 Quando o nmero de pessoas calculado for superior a 20 (vinte) haver, necessariamente, instalaes sanitrias
separadas por sexo.
69/101
2 A distribuio das instalaes sanitrias por sexo ser decorrente da atividade desenvolvida e do tipo de populao
predominante.
3 Nos sanitrios masculinos 50,00% (cinqenta por cento) dos vasos sanitrios podero ser substitudos por mictrios.
SEO IV
EDIFICAES RESIDENCIAIS TRANSITRIAS
Nas edificaes destinadas a hotis, pousadas, albergues, paradouros, motis e congneres existiro sempre como
partes comuns obrigatrias:
Art. 158
I - sala ou vestbulo com local para instalao de servios de recepo e portaria;

II - sala de estar;
III - compartimento prprio para administrao;
IV - compartimento para rouparia e guarda de utenslios de limpeza, em cada pavimento;
V - unidades de hospedagem, conforme a categoria ou classificao desejada;
VI - sala de refeies;
VII - cozinha e despensa;
VIII - instalaes sanitrias para pessoal de servio independentes das destinadas aos hspedes;
IX - entrada de servio independente da destinada aos hspedes;
70/101
X - instalaes sanitrias, em cada pavimento, constando no mnimo de vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio, para cada 4
(quatro) quartos sem instalao privativa;
XI - pelo menos 1 (um) elevador, quando com 3 (trs) ou mais pavimentos.
Pargrafo nico - As pousadas, paradouros e albergues sero dispensados de atender ao tem IX; e, os motis, aos itens II, VI
e VII.
Art. 159 Sem prejuzo da largura normal do passeio haver, defronte entrada principal, rea para embarque e
desembarque de passageiros com capacidade mnima para dois automveis.
Pargrafo nico - Sero dispensados do atendimento ao "caput" deste artigo as penses, albergues e motis.
A adaptao de qualquer edificao para utilizao como meio de hospedagem ter que atender integralmente s
exigncias deste cdigo.
Art. 160
SEO V
EDIFICAES RESIDENCIAIS PERMANENTES
As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, alm das normas deste cdigo que lhes forem aplicveis,
possuiro sempre rea de recreao de acordo com abaixo previsto:
I - Proporo mnima de 0,50m2 (cinqenta decmetros quadrados) por pessoa moradora, no podendo ser inferior a 40,00m2
(quarenta metros quadrados) e a 10% (dez por cento) da rea do terreno;
II - Indispensvel continuidade, no podendo o seu dimensionamento ser composto por adio de reas parciais isoladas;
III - Obrigatoriedade de inscrio de um crculo com dimetro no inferior a 6,00m (seis metros);
IV - Obrigatoriedade de poro coberta, de no mnimo 20% (vinte por cento) da sua superfcie at o limite mximo de 40%
(quarenta por cento);
V - Facilidade de acesso atravs de partes comuns, afastadas dos depsitos de lixo, isoladas das passagens de veculos e
Art. 161
71/101
acessveis s pessoas deficientes.

As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, alm das normas deste cdigo que lhes forem aplicveis,
possuiro sempre rea de recreao de acordo com abaixo previsto:
Art. 161
I - proporo mnima de um metro quadrado por pessoa moradora, no podendo ser inferior a oitenta metros quadrados e a
dez por cento da rea do terreno;
II - indispensvel continuidade, no podendo o seu dimensionamento ser composto por adio de reas parciais isoladas;
III - obrigatoriedade de inscrio de um crculo com dimetro no inferior a seis metros;
IV - obrigatoriedade de poro coberta, de no mnimo vinte por cento da sua superfcie at o limite mximo de quarenta por
cento; e
V - facilidade de acesso atravs de partes comuns, afastadas dos depsitos de lixo, isoladas das passagens de veculos e
acessveis s pessoas com deficincia. (Redao dada pela Lei Complementar n 392/2010)
CAPTULO X
EDIFICAES PARA LOCAIS DE REUNIO
Art. 162
So considerados locais de reunio:
I - esportivos: os estdios, ginsios, quadras para esportes, salas de jogos, piscinas e congneres;
II - recreativos: as sedes sociais de clubes e associaes, sales de bailes, restaurantes e congneres com msica ao vivo,
boates e discotecas, boliches, salas de jogos, parques de diverses, circos e congneres;
72/101
III - culturais: os cinemas, teatros, auditrios, centros de convenes, museus, bibliotecas, salas pblicas e congneres;
IV - religiosos: as igrejas, templos, sales de agremiaes religiosas ou filosficas e congneres;
V - comerciais: os espaos destinados a feiras, exposies e eventos similares.
As folhas das portas de sada dos locais de reunio, assim como as bilheterias, se houver, no podero abrir
diretamente sobre os logradouros pblicos.
Art. 163
Art. 164 Todo local de reunio dever ser adequado utilizao por parte dos deficientes fsicos, de acordo com a legislao
municipal em vigor e as normas da ABNT.
As edificaes destinadas a locais de reunio que abriguem cinemas, teatros e auditrios dotados de assentos fixos
dispostos em filas devero atender aos seguintes requisitos:
Art. 165
I - mximo de 16 (dezesseis) assentos na fila, quando tiverem corredores longitudinais em ambos os lados;
II - mximo de 8 (oito) assentos na fila, quando tiverem corredor longitudinal em um nico lado;
III - setorizao atravs de corredores transversais que disporo de, no mximo, 14 (catorze) filas;
IV - vo livre entre o assento e o encosto do assento fronteiro de, no mnimo, 0,50m (cinquenta centmetros);
V - (VETADO)
Os cinemas, teatros, auditrios, centros de convenes, boates, discotecas e assemelhados devero ser dotados
de sistema de renovao mecnica de ar e de instalao de energia eltrica com iluminao de emergncia.
Art. 166
Art. 167 As boates, alm das disposies do artigo 166, devero possuir isolamento e condicionamento acstico adequado,
em conformidade com a legislao aplicvel.
73/101
CAPTULO XI
EDIFICAES PARA USOS DE SADE
Consideram-se edificaes para usos de sade as destinadas prestao de servios de assistncia sade em
geral, inclusive veterinria, com ou sem internao, incluindo, dentre outros, os seguintes tipos:
Art. 168
I - hospitais ou casas de sade;

II - maternidades;
III - clnicas mdica, odontolgica, radiolgica ou de recuperao fsica ou mental;
IV - ambulatrios;
V - prontos-socorros;
VI - postos de sade;
VII - bancos de sangue ou laboratrios de anlises.
As edificaes para usos de sade, alm das exigncias deste cdigo que lhes forem aplicveis, devero obedecer,
no que couber, s condies estabelecidas nas normas federal, estadual e municipal especficas.
Art. 169
Atendidas as condies estabelecidas nas normas federal, estadual e municipal especficas, as edificaes para
usos de sade relacionadas no art. 168, incisos I, II e V, podero ter suas salas cirrgicas e unidades de terapia intensiva
localizadas no pavimento denominado subsolo.
Art. 169 A -
74/101
Pargrafo nico - No se aplica para os casos definidos no caput deste artigo a proibio de no destinao permanncia
humana prolongada prevista no art. 48, da Lei Complementar n 001 de 1997. (Redao acrescida pela Lei Complementar
n 272/2007)
As edificaes para usos de sade relacionadas no artigo 168, incisos I, II e V devero ser dotadas de instalaes
de energia eltrica autnoma - gerador ou equivalente- com iluminao de emergncia.
Art. 170
CAPTULO XII
EDIFICAES PARA USOS EDUCACIONAIS
As edificaes para usos educacionais, alm das exigncias deste cdigo que lhes forem aplicveis, devero
obedecer s normas federal, estadual e municipal especficas.
Art. 171
As edificaes para usos educacionais at o ensino mdio, inclusive, devero possuir reas de recreao para a
totalidade da populao de alunos calculada conforme a "TABELA PARA CLCULO DE LOTAO" constante no artigo 125 desta
lei, na proporo de:
Art. 172
I - 0,50m2 (cinqenta decmetros quadrados) por aluno para recreao coberta;

II - 2,00 m2 (dois metros quadrados) por aluno para recreao descoberta.
1 No ser admitida, no clculo das reas de recreao, a subdiviso da populao de alunos em turnos em um mesmo
perodo.
2 No sero considerados corredores e passagens como locais de recreao coberta.
Art. 173 As creches e pr - escolas tero, no mximo, 2 (dois) pavimentos para uso dos alunos, admitindo-se pavimentos a
meia altura quando a declividade do terreno assim o permitir, desde que os alunos no venam desnveis superiores a 4,50m
75/101
(quatro metros e cinqenta centmetros).

Pargrafo nico - Sero admitidos outros pavimentos, desde que para uso exclusivo da administrao escolar.
As escolas de ensino fundamental tero, no mximo, 3 (trs) pavimentos para uso dos alunos, admitindo-se
pavimentos a meia altura quando a declividade do terreno assim o permitir, desde que os alunos no venam desnveis
superiores a 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros).
Art. 174
Pargrafo nico - Sero admitidos outros pavimentos, desde que para uso exclusivo da administrao.
Art. 175
As edificaes para usos educacionais devero possuir um bebedouro para cada 150 (cento e cinqenta) alunos.
Art. 176
As edificaes para usos educacionais devero atender ainda as seguintes exigncias:
I - instalaes sanitrias e quaisquer outros equipamentos adaptados ao porte dos alunos quando em educao infantil
(creche e pr-escola);
II - instalaes sanitrias separadas por sexo para os alunos;
III - vestirios e instalaes sanitrias para os funcionrios, separadas por sexo;
IV - sala exclusiva e instalao sanitria para professores, quando com mais de 5 (cinco) salas de aula;
V - rea de circulao interna no terreno para veculos, destinada ao embarque e desembarque de escolares, com capacidade
de parada simultnea para 3 (trs) veculos, no mnimo;
VI - sada para o logradouro na proporo de 1,00m (um metro) de largura para cada 100 (cem) alunos.
CAPTULO XIII
76/101
EDIFICAES PARA USOS COMERCIAIS E DE SERVIOS

SEO I
EDIFCIOS E GALERIAS COMERCIAIS
Art. 177
As galerias e centros comerciais, alm das disposies deste cdigo que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - lojas com iluminao artificial e sistema de renovao ou condicionamento de ar, quando possurem profundidade superior
largura da circulao ou distarem mais de 4 (quatro) vezes esta largura do acesso ou de ptio interno;
II - o hall dos elevadores constituindo espao independente das circulaes;
III - balces e guichs recuados, no mnimo, 0,80m (oitenta centmetros) do alinhamento da loja, quando abertos para a
circulao.
Pargrafo nico - A iluminao e ventilao das galerias poder ser atendida exclusivamente por meio dos vos de acesso e
ptios internos, desde que seu comprimento no exceda a 5 (cinco) vezes a sua largura; para os comprimentos excedentes
dever haver iluminao artificial e sistema de renovao ou condicionamento de ar.
SEO II
SERVIOS DE ALIMENTAO
Art. 178
As edificaes para servios de alimentao destinam-se s atividades abaixo relacionadas:
I - restaurantes, pizzarias e churrascarias;

II - lanchonetes, bares, cafs, pastelarias e sorveterias;
77/101
III - confeitarias, fiambrerias, padarias, docerias, casas de massas e armazns.

Art. 179 As edificaes para servios de alimentao devero dispor dos seguintes ambientes, no mnimo: cozinha, copa,
despensa ou depsito de gneros alimentcios e compartimento de refeies quando houver consumo no local.
Os compartimentos de consumo de alimento devero possuir instalao mecnica de renovao de ar quando no

dispuserem de aberturas externas em, pelo menos, duas faces.
Art. 180
Art. 181
Os servios de alimentao, mesmo quando no interior de estabelecimentos comerciais e de servios, devero ter:
I - os pisos e as paredes at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta) centmetros revestidos com material com as
caractersticas de impermeabilizao dos revestimentos cermicos;
II - cozinha com sistema para filtragem e reteno de gordura e remoo de vapores e fumaas para o exterior.
SEO III
VAREJISTAS E ATACADISTAS DE PRODUTOS PERIGOSOS
Alm das exigncias desta lei, as edificaes ou instalaes destinadas a varejistas ou atacadistas de produtos
perigosos - inflamveis, explosivos, produtos qumicos agressivos - devero obedecer s normas da ABNT e as normas
especiais emanadas das autoridades competentes, dentre elas o Ministrio do Exrcito, quando for o caso, e Corpo de
Bombeiros.
Art. 182
Os compartimentos e/ou edificaes destinados armazenagem, manipulao, beneficiamento, fabricao e venda

de produtos qumicos, inflamveis, explosivos, txicos, corrosivos ou radioativos nos estados slido, lquido e gasoso, bem
como suas canalizaes e equipamentos devero ainda:
Art. 183
78/101
I - obedecer afastamentos mnimos de 4,00m (quatro metros) do alinhamento, das divisas do lote e de quaisquer outras
edificaes;
II - as edificaes, tanques, reservatrios, canalizaes e equipamentos, em funo do tipo do produto armazenado, devero
garantir a segurana e integridade do entorno atravs de proteo adequada contra vazamentos, incndios, descargas
atmosfricas, emanao de gases e vapores nocivos, odores e temperaturas extremas;
III - ser totalmente de material incombustvel;
IV - possuir ventilao cruzada onde a soma das reas dos vos no seja inferior a1/8 (um oitavo) da superfcie do piso.
Pargrafo nico - Excluir-se-o das disposies desta seo, os reservatrios integrantes de mquinas e motores, desde que a
eles integrados e com capacidade limitada.
Encerrada a atividade comercial ou ocorrida a desativao de tanques, reservatrios, canalizaes, demais
equipamentos e sistemas utilizados para as atividades de que trata esta Seo, devero os proprietrios, arrendatrios,
possuidores a qualquer ttulo ou responsveis legais pela atividade, no prazo de noventa dias do encerramento e/ou
desativao, apresentar ao rgo ambiental responsvel pelo licenciamento, para aprovao, o plano de encerramento
previsto na Resoluo CONAMA n 237 de 2000, ou norma sucednea, que dever, no mnimo, prever:
Art. 183 A -
I - apresentao do diagnstico ambiental da rea com a observao das normas ambientais pertinentes;
II - apresentao da proposta de reparao de danos se o diagnstico ambiental resultar em rea contaminada; e
III - desgaseificao, limpeza e remoo dos tanques, reservatrios, canalizaes e demais equipamentos e sistemas.
1 Na comprovada impossibilidade tcnica de remoo dos dispositivos mencionados no inciso III deste artigo, estes
devero ser desgaseificados, limpos, preenchidos com material inerte e lacrados.
2 Resultando o diagnstico como rea contaminada, o rgo responsvel pelo licenciamento dever remeter esta
79/101
informao para o Cartrio de Registro de Imveis e requerer a sua averbao margem da respectiva matrcula.
3 Mantido o monitoramento ambiental e comprovada a descontaminao, o imvel, a pedido do proprietrio ou
representante legal, poder ser reabilitado atravs de requerimento do rgo ambiental ao Cartrio de Registro de Imvel
solicitando o cancelamento da averbao referenciada no pargrafo anterior. (Redao acrescida pela Lei Complementar
n 414/2011)
SEO IV
SERVIOS DE MANUTENO DE VECULOS
Consideram-se servios de manuteno de veculos as oficinas mecnicas, eltricas, de funilaria e pintura, as

borracharias, os ferros-velhos e afins.
Art. 184
Quando as oficinas possurem servios de pintura, estes devero ser executados em compartimento coberto e
fechado e com equipamento adequado para proteo dos empregados e para evitar a disperso, para setores vizinhos, de
emulses de tintas, solventes e outros produtos.
Art. 185
Quando existirem nas oficinas servios de lavagem, abastecimento e lubrificao, estes devero obedecer s
normas especficas para estas atividades, dispostas nesta lei.
Art. 186
Art. 187 Os compartimentos, ambientes ou locais de equipamentos, manipulao ou armazenagem de produtos

combustveis, inflamveis, explosivos, txicos ou corrosivos, devero obedecer s exigncias pertinentes deste cdigo.
SEO V
POSTOS DE ABASTECIMENTO, LAVAGEM E LUBRIFICAO
80/101
Os postos de servios destinam-se s atividades de abastecimento, lubrificao, limpeza e lavagem de veculos,

que podem ser exercidos em conjunto ou isoladamente.
Art. 188
A instalao de dispositivos para abastecimento de combustveis ser permitida somente em postos de servios,
garagens comerciais, estabelecimentos comerciais e indstrias, empresas de transporte e entidades pblicas.
Art. 189
Nas edificaes destinadas a postos de servios ou naquelas que possuam abastecimento de veculos destinado
frota prpria, dever ser atendido o que segue:
Art. 190
I - os tanques enterrados devero estar afastados entre si, no mnimo, 1,00m (um metro), e instalados profundidade mnima
de 1,00m (um metro);
II - os tanques de armazenamento e as bombas de abastecimento devero obedecer afastamentos mnimos de 4,00m (quatro
metros) do alinhamento e das divisas do lote;
III - os acessos de veculos e rebaixamento de meios-fios obedecero projeto a ser previamente submetido aprovao da
Municipalidade;
IV - quando os servios de lavagem e lubrificao estiverem localizados a menos de 4,00m (quatro metros) do alinhamento ou
das divisas do lote, devero os mesmos estar em recintos cobertos e fechados nestas faces;
V - haver calha coletora, coberta com grelha, em toda a extenso dos limites do lote onde no houver muro de vedao;
VI - devero ser executadas construes e instalaes de tal forma que os vizinhos ou logradouros pblicos no sejam
atingidos pelos vapores, jatos e asperso de gua ou leo originados dos servios de abastecimento, lubrificao ou lavagem;
VII - vestirio e instalao sanitria com chuveiro para uso dos empregados;
VIII - instalao sanitria para os usurios, separada da dos empregados;
81/101
IX - acessos e egressos de acordo com as leis de zoneamento, uso e ocupao do solo.

Os postos de servios s podero ser construdos em terrenos com rea superior a 500,00m2 (quinhentos metros
quadrados) e testada mnima de 20,00 (vinte metros).
Art. 191
Os postos de servios s podero ser construdos em terrenos com rea no inferior a dois mil e quinhentos metros
quadrados e testada mnima de cinqenta metros. (Redao dada pela Lei Complementar n 317/2008)
Art. 191
SEO VI
ESTACIONAMENTOS E GARAGENS
Os espaos para acesso, circulao e estacionamento de veculos para os diferentes usos e atividades permitidos
sero projetados com todas as indicaes grficas necessrias e de acordo com as normas desta seo, dimensionados e
executados livres de qualquer interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-los e sero destinados s seguintes
utilizaes:
Art. 192
I - privativos - de utilizao exclusiva da populao permanente da edificao;

II - coletivos - abertos utilizao da populao flutuante da edificao.
Pargrafo nico - Quando existirem instalaes de servio, abastecimento de veculos e depsito de inflamveis, devero ser
obedecidas as normas especficas deste cdigo.
A quantidade mnima de vagas para estacionamento de veculos para os diferentes usos e atividades permitidos
dever atender aos parmetros das leis de zoneamento, uso e ocupao do solo vigentes ou em lei especfica.
Art. 193
Art. 194 Devero ser previstas vagas para veculos de pessoas portadoras de deficincia fsica em estacionamentos
coletivos com mais de 50 (cinqenta) vagas, na proporo de 1% (um por cento) do nmero de vagas existente, obedecido o
82/101
mnimo de duas.
Pargrafo nico - As vagas para deficientes fsicos devero possuir as dimenses mnimas de 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros) de largura e 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros) de comprimento, e devero localizar-se prximas aos
acessos.
Fica assegurada, aos idosos, a reserva de 5% (cinco por cento) das vagas nos estacionamentos pblicos e
privados, as quais devero ser posicionadas de forma a garantir a melhor comodidade ao idoso. (Redao acrescida pela Lei
Art. 194 A -
SUBSEO I
ACESSOS
Os acessos de veculos atravs de rebaixamento de meios-fios ou curvas horizontais de concordncia, as faixas de

circulao e os espaos de manobra e estacionamento devero obedecer aos esquemas constantes nas leis de zoneamento,
uso e ocupao do solo vigentes.
Art. 195
Art. 196
O acesso de veculos ao imvel compreende o espao situado entre o meio-fio e o alinhamento do logradouro.
Visando a segurana dos pedestres a abertura destinada sada de veculos do imvel dever estar posicionada de
forma tal que permita a visualizao da calada.
Art. 197
A acomodao transversal do acesso entre o perfil do logradouro e os espaos de circulao e estacionamento ser
feita exclusivamente dentro do imvel, de forma a no criar degraus ou desnveis abruptos na calada.
Art. 198
SUBSEO II
CIRCULAES
83/101
Art. 199
As faixas de circulao de veculos devero apresentar dimenses mnimas, para cada sentido de trfego, de:
I - 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) de largura e2,20m (dois metros e vinte centmetros) de altura livre de
passagem, quando destinadas circulao de automveis e utilitrios;
II - 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de largura e3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de altura livre de
passagem, quando destinadas circulao de caminhes e nibus.
Pargrafo nico - Os vos de entrada sero em nmero igual ao de faixas de circulao computado no local de ingresso e
descarga de veculos e tero dimenses mnimas de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de largura e 2,20m (dois
metros e vinte centmetros) de altura, quando destinados a automveis e utilitrios; e, 3,00m (trs metros) de largura
e 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de altura, quando destinados a caminhes e nibus.
Ser admitida uma nica faixa de circulao quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito de 60 (sessenta)
veculos em edificaes de uso habitacional e 50 (cinqenta) veculos nos demais usos.
Art. 200
Art. 201
As rampas devero apresentar:
I - afastamento no inferior a 2,00m (dois metros) do alinhamento dos logradouros, para seu incio;
II - declividade mxima de 20% (vinte por cento) quando destinada circulao de automveis e utilitrios;
III - declividade mxima de 12% (doze por cento) quando destinada circulao de caminhes e nibus.
As faixas de circulao em curva tero largura aumentada em razo do raio interno, expresso em metros, e da
declividade, expressa em porcentagem, tomada no desenvolvimento interno da curva, conforme disposto na tabela seguinte:
Art. 202
TABELA
84/101
LARGURA (EM METROS) DAS FAIXAS DE CIRCULAO EM CURVA

Automveis e Utilitrios Caminhes
____________________________________________________
| Raio |Declividades|
Declividades
|
|Interno | 0 a 10,00% |----------------+-------------|
|
|
|10,01% a 20,00%| at 12,00% |
|========|============|================|=============|
|
3,00|
3,65|
4,55|no permitido|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
3,50|
3,50|
4,40|no permitido|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
4,00|
3,35|
4,25|no permitido|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
4,50|
3,20|
4,10|no permitido|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
5,00|
3,05|
3,95|no permitido|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
5,50|
2,90|
3,80|no permitido|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
6,00|
2,75|
3,65|
5,30|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
6,50|
2,75|
3,50|
5,20|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
7,00|
2,75|
3,35|
5,10|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
7,50|
2,75|
3,20|
5,00|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
8,00|
2,75|
3,05|
4,90|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
8,50|
2,75|
2,90|
4,80|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
9,00|
2,75|
2,75|
4,70|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
9,50|
2,75|
2,75|
4,60|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
10,00|
2,75|
2,75|
4,50|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
10,50|
2,75|
2,75|
4,40|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
11,00|
2,75|
2,75|
4,30|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
11,50|
2,75|
2,75|
4,20|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
12,00|
2,75|
2,75|
4,10|
|--------|------------|----------------|-------------|
85/101
|
12,50|
2,75|
2,75|
4,00|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
13,00|
2,75|
2,75|
3,90|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
13,50|
2,75|
2,75|
3,80|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
14,00|
2,75|
2,75|
3,70|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
14,50|
2,75|
2,75|
3,60|
|--------|------------|----------------|-------------|
|
15,00|
2,75|
2,75|
3,50|
|________|____________|________________|_____________|
1 Dever ser prevista concordncia entre a largura normal da faixa e a largura aumentada necessria ao desenvolvimento
da curva.
2 As concordncias devero ser realizadas totalmente fora do trecho em curva, no podendo ocorrer, em qualquer dos
limites das larguras delimitadas em planta, inflexo superior a 20 (vinte graus) em relao direo do trnsito de veculos.
3 A seo transversal das rampas no poder apresentar declividade superior a 2% (dois por cento).
Art. 203
Quando a faixa de circulao for comum a automveis, utilitrios e caminhes, prevalecer o parmetro mais
restritivo.
Qualquer rea de estacionamento com mais de 8 (oito) pavimentos, contados a partir do pavimento de ingresso,
dever obrigatoriamente ser servida por elevador de veculos.
Art. 204
SUBSEO III
ESPAOS DE MANOBRA E ESTACIONAMENTO
Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento de veculos de forma que estas operaes no sejam
executadas nos espaos dos logradouros pblicos.
Art. 205
86/101
Os estacionamentos coletivos devero ter rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos dimensionada
de forma a comportar, no mnimo, 3% (trs por cento) de sua capacidade.
Art. 206
1 No clculo da rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos podero ser consideradas as rampas e faixas de
acesso s vagas de estacionamento, desde que possuam largura mnima de 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros).
2 Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, o espao de acumulao dever estar situado entre o
alinhamento do logradouro e o local de controle.
As vagas de estacionamento para automveis sero numeradas seqencialmente, tero p-direito no inferior a
2,20m (dois metros e vinte centmetros) e dimenses mnimas de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de largura
e 5,00m (cinco metros) de comprimento.
Art. 207
Pargrafo nico - A largura da vaga dever ser aumentada em 0,20m (vinte centmetros) para cada lateral onde esteja
ladeada por parede ou elemento construtivo que ocupe mais de 50% (cinqenta por cento) de sua extenso.
Os locais de estacionamento, a distribuio de pilares, paredes e demais componentes da construo e a
circulao projetada devero permitir a entrada e sada independente de cada veculo.
Art. 208
Quando as leis de zoneamento, uso e ocupao do solo exigirem ptio para carga e descarga de caminhes,
dever ser prevista, no mnimo, uma vaga para caminho compatvel com o porte e atividade do estabelecimento a ser
servido.
Art. 209
Art. 210 Em funo do tipo de edificao, hierarquia das vias de acesso e impacto de atividade no sistema virio, o
municpio poder determinar a obrigatoriedade de vagas destinadas a carga e descarga em proporcionalidade rea
edificada.
Ser admitida a utilizao de equipamento mecnico ou eletromecnico para estacionamento de veculos,

observadas as seguintes condies:
Art. 211
87/101
I - a adoo do equipamento no acarretar alterao dos ndices mnimos relativos ao nmero de vagas para
estacionamento, nem das exigncias para acesso e circulao de veculos entre o logradouro pblico e o imvel;
II - observadas as demais exigncias e o comprimento mnimo de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros), as
dimenses e indicaes das vagas atravs da adoo do sistema mecnico ou eletromecnico podero ser feitas levando-se
em considerao as reais dimenses dos veculos;
III - quando instalados equipamentos mecnicos ou eletromecnicos para estacionamento de veculos, dever ser tambm
instalado sistema de emergncia para fornecimento de energia para os equipamentos referidos.
Quando as vagas forem cobertas, devero dispor de ventilao permanente garantida por aberturas, pelo menos
em duas paredes opostas ou nos tetos junto a estas paredes, e que correspondam, no mnimo, proporo de 60cm2
(sessenta centmetros quadrados) de abertura para cada metro cbico de volume total do compartimento, ambiente ou local.
Art. 212
1 Os vos de acesso de veculos, quando guarnecidos por portas vazadas ou gradeadas, podero ser computados no
clculo dessas aberturas.
2 A ventilao natural poder ser substituda e suplementada por meios mecnicos dimensionados de forma a garantir a
renovao de cinco volumes de ar do ambiente por hora.
Art. 213
Os estacionamentos descobertos devero ter piso adequadamente drenado quando este se apoiar diretamente no
solo.
CAPTULO XIV
EDIFICAES PARA USOS INDUSTRIAIS
Art. 214 As edificaes destinadas ao uso industrial, alm das exigncias deste cdigo que lhes forem aplicveis, devero
atender s disposies da Consolidao das Leis do Trabalho e as normas federal, estadual e municipal especficas.
88/101
Pargrafo nico - Visando o controle da qualidade de vida da populao dependero de aprovao e aceitao, por parte do
rgo estadual competente, as indstrias que produzam resduos lquidos, slidos ou gasosos potencialmente poluidores.
Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outros aparelhos onde se produza ou concentre
calor devero ser dotados de isolamento trmico, admitindo-se uma distncia mnima de 1,00m (um metro) do teto e das
paredes da prpria edificao ou das edificaes vizinhas.
Art. 215
Art. 216
As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de medicamentos devero:
I - ter, nos recintos de fabricao, as paredes revestidas at a altura mnima de 2,00m (dois metros) com material liso,
lavvel, impermevel e resistente a produtos qumicos agressivos;
II - ter o piso revestido com material liso, lavvel, impermevel e resistente a produtos qumicos agressivos, no sendo
permitido o piso simplesmente cimentado;
III - ter assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitrios;
IV - ter as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tela milimtrica.
CAPTULO XV
EDIFICAOES PARA USOS MISTOS
As edificaes para usos mistos e complexos de mltiplo uso, onde houver uso residencial, alm das disposies
deste cdigo que lhes forem aplicveis para cada atividade em separado, devero atender s seguintes condies:
Art. 217
I - os halls de entrada e as circulaes horizontais e verticais, que do acesso ao nvel de cada piso, sero independentes para
cada uso;
89/101
II - os pavimentos destinados ao uso residencial sero agrupados continuamente.
CAPTULO XVI
INSTALAES EM GERAL
SEO I
INSTALAES HIDRULICAS
As edificaes devero possuir instalaes hidrulicas executadas de acordo com as normas da ABNT,
regulamentos da concessionria local e as disposies dos pargrafos abaixo.
Art. 218
1 Nos prdios pblicos e privados destinados a uso no residencial ser obrigatria a instalao de dispositivos hidrulicos
para controle do consumo de gua.
2 Os dispositivos hidrulicos obrigatrios para o controle do consumo de gua, de que trata o pargrafo anterior, so:
I - torneiras para pias, registros para chuveiros e vlvulas para mictrio acionadas manualmente e com ciclo de fechamento
automtico ou acionadas por sensor de proximidade;
II - torneiras com acionamento restrito para reas externas e de servios;
III - bacias sanitrias com volume de descargas reduzidos (VDR).
3 Somente ser concedido o habite-se do prdio se verificado o cumprimento do disposto neste artigo.
4 O Poder Executivo determinar a adoo de tecnologia diversa daquelas que trata este artigo, desde que o controle de
consumo atingido seja igual ou superior ao proporcionado pelos mecanismos mencionados nos pargrafos anteriores.
90/101
5 Nas edificaes pblicas e privadas no residenciais existentes a data desta lei complementar ser dado um prazo de
adaptao de 02 (dois) anos.
6 Nas edificaes residenciais multifamiliares ser obrigatria a instalao de dispositivo hidrulico para controle do
consumo de gua para cada unidade residencial autnoma, constituindo economia independente, e para as reas de uso
comum. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 171/2005)
Art. 219
Toda edificao dever possuir reservatrio de gua prprio.
Pargrafo nico - Nas edificaes com mais de uma unidade independente que tiverem reservatrio de gua comum, o
acesso ao mesmo e ao sistema de controle de distribuio se far, obrigatoriamente, atravs de partes comuns.
Os reservatrios de gua sero dimensionados pela estimativa de consumo dirio da edificao, conforme sua
utilizao, devendo obedecer aos ndices da tabela abaixo:
Art. 220
___________________________________________________
| OCUPAO | CONSUMO DIRIO |CLCULO DA POPULAO|
|============|=================|====================|
|Residencial |200 litros/pessoa|2 pessoas/dorm. Com |
|
|
|at 12,00m
|
|
|
|3pessoas/dorm. Mais |
|
|
|de 12,00m
|
|------------|-----------------|--------------------|
|Escritrios,|50 litros/pessoa |1 pessoa/7,5m
de |
|Prestao de|
|rea de sala ou loja|
|Servios,Co-|
|
|
|mrcio
|
|
|
|------------+-----------------+--------------------|
|Demais Usos Conforme normas da concessionria
|
|____________|_________________|____________________|
Pargrafo nico - Ao volume calculado na forma deste artigo dever ser acrescido o volume necessrio reserva tcnica para
combate a incndio, quando exigido pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 221
Ser adotado reservatrio inferior e instalao de bombas de recalque nas edificaes com 4 ( quatro ) ou mais
91/101
pavimentos.
Quando instalados reservatrios inferior e superior o volume mnimo de cada um ser, respectivamente, de 60%
(sessenta por cento) e 40% (quarenta por cento) do volume de consumo total calculado.
Art. 222
SEO II
INSTALAES DE ESGOTOS SANITRIOS
Toda edificao que no seja servida por rede pblica de esgotos sanitrios dever possuir sistema de tratamento
e destinao de esgotos, individual ou coletivo prprio, projetado e construdo de acordo com as normas da ABNT e aprovado
pelos rgos competentes.
Art. 223
SEO III
INSTALAES PARA ESCOAMENTO DE GUAS PLUVIAIS E DE INFILTRAO
Os terrenos, ao receberem edificaes, devero ser convenientemente preparados para dar escoamento s guas
pluviais e de infiltrao com adoo de medidas de controle da eroso.
Art. 224
Art. 225 No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas, inclusive daquelas provenientes do funcionamento de
equipamentos, sobre as caladas e os imveis vizinhos, devendo as mesmas serem conduzidas por canalizao sob o passeio
rede coletora prpria, de acordo com as normas emanadas do rgo competente.
A construo sobre valas ou redes pluviais existentes no interior dos terrenos e que conduzam guas de terrenos
vizinhos somente ser admitida aps anlise caso a caso pelo rgo competente do municpio.
Art. 226
Art. 227
Somente o municpio poder autorizar ou promover a eliminao ou canalizao de redes pluviais bem como a
92/101
alterao do curso das guas.
SEO IV
INSTALAES ELTRICAS
As edificaes devero ter suas instalaes eltricas executadas de acordo com as normas da ABNT e
regulamentos de instalaes da concessionria de energia eltrica.
Art. 228
SEO V
INSTALAES PARA ANTENAS DE TELEVISO
Nas edificaes residenciais multifamiliares obrigatria a instalao de tubulao para antenas de televiso em
cada unidade autnoma.
Art. 229
SEO VI
INSTALAES TELEFNICAS
A instalao de equipamentos de rede telefnica nas edificaes obedecer s normas da ABNT e os regulamentos
da concessionria local.
Art. 230
SEO VII
INSTALAES DE AR CONDICIONADO
93/101
Art. 231
As instalaes e equipamentos para renovao e condicionamento de ar devero obedecer s normas da ABNT.
Art. 232 Quando em edificaes no alinhamento, a instalao de aparelhos de ar condicionado dever atender altura
mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) acima do nvel do passeio, devendo ser prevista tubulao para
recolhimento das guas condensadas, com interligao, sob o passeio, para a rede coletora prpria.
SEO VIII
INSTALAES DE ISOLAMENTO E CONDICIONAMENTO ACSTICO
So obrigatrias as medidas de isolamento e condicionamento acstico na forma definida pela legislao municipal
especfica, sem prejuzo da legislao federal e estadual bem como das normas da ABNT pertinentes.
Art. 233
As unidades habitacionais, em edificaes residenciais multifamiliares e em residncias geminadas, construdas

em todo o territrio do municpio de Florianpolis, devero ser comercializadas com a informao sobre o ndice de
isolamento acstico.
Art. 233 A -
1 Considera-se ndice de isolamento acstico a capacidade de reduo da propagao do som das paredes e lajes divisrias
entre uma unidade habitacional e outra.
2 Para efeito deste artigo, mede-se o ndice de isolamento acstico atravs da verificao da reduo da propagao do
som, entre uma unidade habitacional e outra, onde a fonte do rudo esteja afastada um metro da parede ou laje divisria da
unidade habitacional e a captao do som esteja tambm na mesma distncia, na unidade inferior, superior ou vizinha, com
as janelas fechadas, ou conforme os parmetros da NBR n 10.151 da ABNT, ou norma sucednea. (Redao acrescida pela
Lei Complementar n 364/2009)
Art. 233 B - Para os efeitos desta Lei Complementar, consideram-se aplicveis as definies constantes no art. 1 da Lei
Complementar CMF n 003 de 1999, que dispe sobre rudos urbanos e proteo do bem-estar e do sossego pblico, ou
94/101
legislao sucednea. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 364/2009)

Na venda de novas unidades, na placa de informaes sobre a obra dever constar qual o ndice de isolamento
acstico entre as unidades habitacionais, previsto ou aferido, conforme certido fornecida pela Fundao Municipal do Meio
Ambiente (FLORAM). (Redao acrescida pela Lei Complementar n 364/2009)
Art. 233 C -
Os nveis de intensidade de sons ou rudos, bem como o nvel equivalente e o mtodo utilizado para a medio
e avaliao obedecero as recomendaes das NBR 10.151 e NBR 10.152, ou das que lhes sucederem, conforme disposto no
art. 2 da Lei Complementar CMF n 003 de 1999. (Redao acrescida pela Lei Complementar n364/2009)
Art. 233 D -
SEO IX
INSTALAES DE APARELHOS RADIOLGICOS
Nas edificaes onde houver aparelhos radiolgicos, a instalao destes s ser admitida em locais
adequadamente isolados contra radiaes de acordo com as disposies da legislao federal e estadual pertinentes, bem
como das normas brasileiras.
Art. 234
SEO X
INSTALAES DE GS
As instalaes de gs nas edificaes devero ser executadas de acordo com as normas da ABNT e do Corpo de
Bombeiros, sendo obrigatria nas edificaes a utilizao de aparelho sensor de vazamento de gs.
Art. 235
Pargrafo nico - Ser permitida a instalao de central de gs na rea relativa ao afastamento frontal, limitada sua altura
mxima em 2,10m (dois metros e dez centmetros) acima do nvel do passeio.
95/101
SEO XI
INSTALAES E EQUIPAMENTOS DE PROTEO CONTRA INCNDIO
As edificaes devero ser providas de instalaes e equipamentos de proteo contra incndio aprovadas pelo
Corpo de Bombeiros.
Art. 236
As instalaes e equipamentos contra incndio devero ser mantidos em excelente estado de conservao e
funcionamento.
Art. 237
Em edifcio j existente em que se verifique a necessidade de ser feita, em benefcio da segurana pblica, a
instalao de equipamentos contra incndio, a Municipalidade, mediante solicitao do Corpo de Bombeiros, providenciar a
expedio das necessrias intimaes, fixando prazos para o seu cumprimento.
Art. 238
SEO XII
INSTALAES PARA ARMAZENAGEM DE LIXO
As edificaes de uso multifamiliar ou misto com rea de construo superior a 300,00m2 (trezentos metros
quadrados) ou mais de trs unidades autnomas e as edificaes no residenciais com rea de construo superior a
150,00m2 (cento e cinqenta metros quadrados) devero ser dotadas de depsito central de lixo, situado no pavimento de
acesso ou em subsolo, e com acesso via pblica por passagem ou corredor com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros).
Art. 239
Pargrafo nico - Ficam dispensadas do atendimento ao "caput" deste artigo as edificaes destinadas a garagens
comerciais, templos, cinemas, teatros, auditrios e assemelhados.
Art. 240
As edificaes destinadas a hospitais, farmcias, clnicas mdicas ou veterinrias e assemelhados devero ser
96/101
providas de instalao especial para coleta e eliminao de lixo sptico, de acordo com as normas emanadas do rgo
competente, distinguindo-se da coleta pblica de lixo comum, ficando, nestes casos, dispensada a obrigatoriedade do
atendimento ao artigo 239.
Art. 241
O depsito central de lixo dever ter:
I - dimenso mnima de 1,00m (um metro) e p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II - rea calculada na base de 0,125m3 (cento e vinte e cinco decmetros cbicos) para cada 200,00m2 (duzentos metros
quadrados) de rea construda, no podendo ser inferior a 1,20m2 (um metro e vinte decmetros quadrados);
III - porta de acesso com dimenses mnimas de 0,80m (oitenta centmetros) de largura e2,00m (dois metros) de altura;
IV - as paredes at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e os pisos revestidos com material liso, lavvel,
impermevel e resistente a produtos corrosivos;
V - ponto de gua e ralo para escoamento da gua de lavao.
SEO XIII
INSTALAES DE ELEVADORES
Art. 242
A fabricao e instalao de elevadores devero obedecer s normas da ABNT.
Pargrafo nico - Alm das normas citadas no "caput" deste artigo, a instalao de elevadores dever atender ao seguinte:
I - nos edifcios de uso residencial obrigatria a existncia, em todos os pavimentos, de indicadores luminosos de chamada
registrada e indicadores de posio ou de subida e descida;
97/101
II - nos edifcios no residenciais obrigatria a existncia, em todos os pavimentos, de indicadores luminosos de chamada
registrada, indicadores de posio ou de subida e descida e indicadores sonoros de aproximao;
III - em qualquer caso obrigatria, no pavimento de acesso, a existncia de indicadores luminosos de posio e de chamada
registrada;
IV - no interior da cabine devero existir indicadores luminosos de posio e de chamada registrada ;
V - obrigatria a instalao de dispositivo que mantenha a iluminao no interior das cabines na ocorrncia de falta de
energia eltrica ou pane no sistema.
Qualquer equipamento mecnico de transporte vertical no poder se constituir no nico meio de circulao e
acesso s edificaes e unidades autnomas.
Art. 243
Devero ser servidas por elevadores de passageiros as edificaes com mais de cinco pavimentos e/ou que
apresentem desnvel, entre o piso do ltimo pavimento e o piso do pavimento mais inferior - includos os subsolos e
pavimentos - garagem - superior a 12,00m (doze metros) observadas as seguintes condies:
Art. 244
I - no mnimo um elevador em edificaes at dez pavimentos e/ou desnvel total igual ou inferior a 24,00m ( vinte e quatro
metros );
II - no mnimo dois elevadores em edificaes com mais de dez pavimentos e/ou com desnvel superior a 24,00m ( vinte e
quatro metros ).
Pargrafo nico - No cmputo dos pavimentos e no clculo do desnvel no sero considerados o tico ou o pavimento de
cobertura de uso privativo de andar inferior contguo, desde que no configurem unidade autnoma.
Devero ser servidas por elevadores de passageiros as edificaes destinadas a hotis, hotis-residncia e
congneres com 3 (trs) ou mais pavimentos, observadas as seguintes condies:
Art. 245
98/101
I - no mnimo 1 (um) elevador em edificaes at 6 (seis) pavimentos;

II - no mnimo 2 (dois) elevadores em edificaes com mais de 6 (seis) pavimentos.
Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo sero tambm considerados no cmputo dos pavimentos os subsolos,
pavimentos - garagem, pilotis, ticos, mezaninos, jiraus e sobrelojas.
Art. 246
Em qualquer caso o nmero de elevadores a ser instalado depender do clculo de trfego, obedecidas as normas
da ABNT.
Art. 247
Todos os pavimentos devero ser servidos, obrigatoriamente, pelo mnimo de elevadores determinado nesta seo.
Pargrafo nico - As sobrelojas, mezaninos e jiraus no precisam ser servidos por elevador.
Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincias fsicas, o nico ou pelo menos um dos
elevadores dever:
Art. 248
I - estar situado em local a elas acessvel;

II - estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar interligado ao mesmo por rampa;
III - ter porta com vo livre no inferior 0,80m ( oitenta centmetros );
IV - servir ao estacionamento em que haja previso de vagas de veculos para pessoas portadoras de deficincias fsicas;
V - Possuir comandos da cabina com as marcaes Braille de acordo com a NBR 13994 ou norma sucednea. (Redao
Art. 249 Ser obrigatria a instalao de elevador em edificaes que possurem mais de 1 (um) pavimento e lotao
superior a 600 (seiscentas) pessoas, e que no possuam rampas para atendimento da circulao vertical.
99/101
Os espaos de circulao fronteiros s portas dos elevadores, em qualquer pavimento, devero ter dimenso no
inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), medida perpendicularmente porta do elevador, e largura mnima igual
da caixa de corrida.
Art. 250
Pargrafo nico - Quando posicionados frente a frente os elevadores devero obedecer entre si distncia mnima de 3,00m
(trs metros), medida no eixo das portas externas dos elevadores.
Os halls de acesso a todos os elevadores em cada pavimento devero ser interligados com a circulao vertical
coletiva, seja esta por meio de escadas ou rampas.
Art. 251
Edifcios mistos devero ser servidos por elevadores exclusivos para atividade residencial e exclusivos para
atividade comercial e de servios, devendo o clculo de trfego ser feito separadamente.
Art. 252
SEO XIV
INSTALAES DE ESCADAS E ESTEIRAS ROLANTES
Art. 253
A fabricao e instalao de escadas e/ou esteiras rolantes devero obedecer as normas da ABNT.
Pargrafo nico - Os patamares de acesso e sadas das escadas e/ou esteiras rolantes tero largura e comprimento no
inferiores a duas vezes a largura das mesmas.
SEO XV
RECEPO DE CORRESPONDNCIA
Art. 254
Todas as edificaes devero possuir caixas receptoras de correspondncia de acordo com as normas da Empresa
100/101
Brasileira de Correios e Telgrafos - ECT.
SEO XVI
INSTALAES DE EQUIPAMENTOS EM GERAL
A fabricao e instalao de qualquer tipo de equipamento dever atender s normas da ABNT e legislao
especfica, quando existente.
Art. 255
CAPTULO XVII
DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Os projetos cujos requerimentos sejam protocolados at a data de incio da vigncia deste cdigo, podero ser
analisados integralmente de acordo com a legislao anterior ou totalmente pelas normas da presente lei complementar.
Art. 256
1 A opo de anlise pela legislao anterior de que trata este artigo, ser facultada para projetos de obras cujas fundaes
e baldrames venham a ser concludos em prazo de at 180 (cento e oitenta) dias a contar da publicao desta lei
complementar.
2 No caso de conjunto de edificaes num mesmo terreno o prazo referido no 1 deste artigo ser considerado para cada
edificao separadamente.
A edificao existente que vier a sofre modificaes em mais de 60% (sessenta por cento) de sua estrutura, em
virtude de reforma ou reconstruo, dever respeitar as normas deste cdigo.
Art. 257
Art. 258 A critrio do municpio, no interesse da preservao do patrimnio, podero ser isentadas de exigncias do
presente cdigo as reformas, restauraes e ampliaes em edificaes existentes e identificadas como de interesse
101/101
histrico, artstico ou cultural.

Todas as edificaes de uso coletivo devero propiciar s pessoas deficientes melhores e mais adequadas
condies de acesso e uso, obedecidas as normas da ABNT e da legislao municipal especfica.
Art. 259
Fica o Poder Executivo obrigado a encaminhar ao Poder Legislativo Municipal, no prazo de 180 (cento e oitenta)
dias a contar da publicao desta lei, projeto de lei complementar que estabelea padres especficos de construo para
habitaes populares, compatveis com as caractersticas culturais e os recursos econmicos da populao de baixa renda.
Art. 260
Art. 261 Esta lei complementar entrar em vigor 90 (noventa) dias aps a data da sua publicao, revogando-se as
Leis 1246/74, 1535/77, 1682/79, 1700/80, 1739/80, 3323/89, 3546/91, 4474/94, 4738/95, 4742/95, o artigo 210 da Lei
Complementar 001/97 e Leis Complementares 002/97, 005/97 e CMF - 004/99.
ANGELA REGINA HEINZEN AMIN HELOU

Prefeita Municipal

Código de Obras Florianópolis PDF

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Código de Obras Florianópolis PDF

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

1/101

LEI COMPLEMENTAR N 60, de 11 de maio de 2000

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES DE FLORIANPOLIS E D

Este cdigo disciplina, no municpio de Florianpolis, os procedimentos administrativos e executivos e as regras

Esta Lei Complementar tem como objetivos:

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

Para os efeitos de aplicao deste cdigo, so adotadas as seguintes definies:

I - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT;

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

estrutura, compartimentao, volumetria;

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

LXXXI - Tapume: vedao provisria usada durante a construo;

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

I - compromisso de compra e venda, devidamente registrado no Registro de Imveis;

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos, na execuo e na implantao de

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

Esto sujeitos, em princpio, somente ao licenciamento prvio, as seguintes obras:

I - reparo e substituio de telhas, calhas, tubulaes e condutores em geral;

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

V - limpeza, pintura e reparos nos revestimentos das edificaes;

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

Para aprovao do projeto arquitetnico, o interessado apresentar municipalidade a seguinte documentao:

I - duas ou mais cpias do projeto arquitetnico;

O projeto arquitetnico dever constar, no mnimo, de:

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

descobertas - quando existirem - e totalizao para cada edificao implantada no terreno;

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

OBRIGATRIA COMPLEMENTAR FACULTATIVA

I - partes existentes trao cheio preto ou azul

O projeto ser apresentado sem rasuras ou emendas no ressalvadas.

Para obteno do alvar de licena, o interessado apresentar Prefeitura os seguintes documentos:

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

II - duas ou mais cpias do projeto arquitetnico;

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

I - revogado, atendendo a relevante interesse pblico;

I - ttulo de propriedade ou equivalente;

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

1 O requerimento de vistoria dever ser acompanhado dos seguintes documentos:

Poder ser concedido habite-se parcial nos seguintes casos:

I - quando se tratar de edificaes independentes e autnomas, construdas no interior do mesmo lote;

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

As infraes s disposies deste cdigo sero punidas com as seguintes penalidades:

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

1 O recurso dever ser protocolado pelo interessado no Protocolo Geral do Municpio.

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

Na reincidncia, a multa ser aplicada em dobro, progressivamente.

Pargrafo nico - Considera-se reincidncia nova violao do mesmo dispositivo legal.

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000

I - execuo de obras ou instalao de equipamentos sem o alvar de licena, quando necessrio;

O embargo s ser levantado quando forem eliminadas as causas que o determinaram.

LeisMunicipais.com.br - Lei Complementar consolidada 60/2000