Atividade Imobiliaria PDF

CONSELHO REGIONAL
CONTABILIDADE
RIO GRANDE DO SUL
PALESTRA
ATIVIDADE IMOBILIRIA
Compra e Venda, Incorporao,
Loteamento e
Construo para Venda de Imveis
Aspectos Contbeis e Tributrios
Sergio Renato Reolon Martins
APOIO:
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(51) 3373-0000
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Sergio Reolon - Atividade Imobiliria (IN SRF 84/79; Resolues CFC 1.154/09; 1.266/09; 1.317/10)
Observaes Gerais
Para fins tributrios, as Pessoas Jurdicas que desenvolvem a atividade imobiliria, devero observar as normas contidas
nos artigos 27 a 29 do Decreto Lei 1.598/77, consolidadas no atual RIR/99, Decreto 3.000/99, artigos 410 a 414.
O regramento tributrio principal relativo a esta atividade est normatizado pela Instruo Normativa SRF 84/1979.
Conforme a CTG 01 - Entidades Imobilirias Resoluo CFC 1.154/2009, aplicam-se essas Empresas os
Princpios de Contabilidade bem como as Normas Brasileiras de Contabilidade e as suas IT e CT editados pelo CFC.
Conforme o processo de Convergncia s Normas Internacionais, implementado pela Lei 11.638/2007, Medida
Provisria 449/2008 convertida na Lei 11.941/2009 e Resoluo do CFC 1.255 de 2009 (NBC TG 1.000), o CPC
Comit de Pronunciamentos Tcnicos atravs de seus pronunciamentos provocou a edio de Resolues de Convergncia
pelo CFC Conselho Federal de Contabilidade, que ser observado para os efeitos societrios e que devera ser ajustado
para os efeitos tributrios, de acordo com as regras do RTT Regime Tributrio de Transio, no Lalur, DIPJ e Fcont.
1) CONTRIBUINTES SUJEITOS A ESTE REGIME TRIBUTRIO

As pessoas jurdicas com a atividade de compra de imvel para a venda, empreendimento com
desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de prdio
destinado venda, bem como a pessoa fsica considerada empresrio individual por promover a
incorporao de prdios em condomnio ou o loteamento de terrenos, devem apurar seus resultados
operacionais para fins de tributao, segundo as normas estabelecidas atravs da IN SRF 84/79 com
alteraes trazidas pela IN SRF 23/83 e IN SRF 67/88.
2) REGIME TRIBUTRIO
2.1) Lucro Real
As pessoas jurdicas que exeram as atividades de compra e venda, loteamento, incorporao e locao
de imveis podero optar pelo lucro presumido, desde que no tenham operaes imobilirias para as
quais haja registro de custo orado, enquanto estas no forem concludas (IN SRF 25/99).
2.2) Lucro Arbitrado
Nas empresas que se dediquem s atividades de venda de imveis construdos ou adquiridos para revenda,
de loteamento de terrenos e de incorporao de prdios em condomnio, o lucro arbitrado apurado
deduzindo-se da receita bruta o custo do imvel devidamente comprovado.
2.3) Lucro Presumido
As empresas com atividades de venda de imveis construdos ou adquiridos para revenda, loteamento de
terrenos e incorporao de imveis, sem registro de custo orado, permite o lucro presumido apurado
aplicando-se sobre a receita bruta trimestral recebida o percentual de 8% para o IRPJ e 12% para a CSLL.
2.4) Simples Nacional
As empresas que se dediquem s atividades de venda de imveis construdos ou adquiridos para revenda,
assim como construo de imveis e obras de engenharia em geral, inclusive sob a forma de
subempreitada, podero optar pelo SIMPLES NACIONAL (LC 123/2006 Resoluo CGSN 94/2011).
3) RECEITAS E DESPESAS DIFERIDAS NOVO GRUPAMENTO

Com a extino do GRUPO de contas REF - RESULTADO DE EXERCCIOS FUTUROS pela MP 449/2008 convertida na
Lei 11.941/2009, que incluiu na Lei das Sociedades Por Aes (Lei 6.404/1976) o art. 299-B, os saldos constantes
nesse grupo de Resultados de Exerccios Futuros na data de 04/12/2008 devero ser reclassificados na data de
05/12/2008 para o grande grupo intitulado PASSIVO NO-CIRCULANTE, em contas representativas de receitas e
despesas diferidas (RECEITAS DIFERIDAS menos DESPESAS DIFERIDAS = RESULTADOS DIFERIDOS).
CONTAS
2.2 Passivo No-Circulante
2.2.1 Passivo Exigvel a Longo Prazo
2.2.1.1 Emprstimos e Financiamentos
2.2.1.3 Fornecedores
2.2.1.4 Impostos a Pagar ou Recolher...
2.2.2 Resultados Diferidos
2.2.2.1 Receitas Diferidas
2.2.2.2 (-) Custos Diferidos - Custos e Despesas Vinculadas s Receitas Diferidas.
4) FORMAO DO CUSTO DOS IMVEIS

Compe o custo da obra, desde que diretamente relacionados com o respectivo projeto:
- Os materiais aplicados ou bens consumidos na produo, inclusive os custos com transporte e tributos
gastos na aquisio desses insumos;
- A mo de obra, prpria ou de terceiros, e seus encargos sociais, inclusive os servios de engenheiros,
apontadores, almoxarifes, segurana e demais responsveis que prestarem servios na obra;
- O Terreno e o Projeto;
- As despesas com legalizao, gua, energia, telefone, cpias, etc.
- A locao e manuteno de bens aplicados na produo alem dos seus encargos de depreciao;
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- Os encargos de amortizao e exausto diretamente relacionados com a produo;

- Encargos financeiros provenientes de financiamento obtido especificamente para construo;
No Compe o Custo da obra:
- As despesas com vendas, como comisses, publicidade, etc...;
- Despesas financeiras no vinculadas ao empreendimento.
- Despesas gerais e administrativas no vinculadas diretamente obra.
5) CUSTOS PAGOS OU INCORRIDOS
Instruo Normativa SRF 84 de 1979
(VIGNCIA CONTBIL E TRIBUTRIA AT 2009)
(REGRA TRIBUTRIA DO RTT A PARTIR DE 2010)
A Instruo Normativa SRF 84 de 1979 dever ser aplicada para os efeitos contbeis e tributrios at o
perodo contbil (ano-calendrio) de 2009 e a partir de 2010 permanecer sendo aplicada somente para
efeitos tributrios, e para isso dever ser utilizado o sistema do RTT Regime Tributrio de Transio,
mediante ajustes efetuados no Lalur, na DIPJ e no Fcont.
Os custos pagos, admitidos na formao do CIV - Custo do Imvel Vendido so aqueles que, alm de estarem
pagos, se refiram a bens ou servios adquiridos ou contratados para especfica aplicao no empreendimento de que
a unidade negociada faa parte.
5.1) Tratamento Contbil para os CPI - Custos Pagos ou Incorridos
a) Os bens adquiridos sem destinao especfica, devero ser debitados a conta de Almoxarifado no Ativo Circulante e
somente apropriveis ao custo de empreendimento quando nele aplicados;
b) Todos os custos pagos ou incorridos sero primeiramente debitados a uma conta representativa das Obras em
Andamento, classificvel no AC, para depois serem considerados na formao do custo de cada unidade vendida;
c) Os custos pagos ou incorridos referentes a empreendimentos que compreenda duas ou mais unidades devero ser
apropriados, a cada uma, mediante rateio de acordo com os mapas de apropriao de custos.
6) CUSTOS CONTRATADOS
O contribuinte poder tambm computar, na formao do custo do imvel vendido, os custos contratados para
a realizao das obras a que estiver obrigado. Esta opo aplicvel somente aos imveis vendidos, portanto, no
devero ser registrados custos contratados para a unidades por vender.
6.1) Tratamento Contbil para os Custos Contratados
a) O valor dos custos contratados dever ser creditado a conta especfica do Passivo Circulante ou Passivo Nocirculante, na data da efetivao da venda, em contrapartida a um dos seguintes dbitos:
a.1) Resultado do Exerccio
Dbito conta prpria, se referente unidade no concluda vendida vista;
a.2) Passivo No-circulante Custos Diferidos
Dbito conta prpria deste grupo, se referente unidade no concluda vendida a prazo ou prestao;
b) medida que os fornecedores forem cumprindo os contratos, debitar a conta do PC ou PNC e creditar a conta do AC
(Obras em Andamento).
7) CUSTOS ORADOS
Quando a venda for contratada antes de completado o empreendimento, o contribuinte poder computar no custo do
imvel vendido, alm dos custos pagos, incorridos ou contratados, os Custos Orados para a concluso das obras ou
melhoramentos que estiver contratualmente obrigado realizar.
7.1) Tratamento Contbil para os Custos Orados
Aos custos orados, aplica-se o seguinte tratamento contbil:
a) O valor dos custos orados respectivos ao imvel vendido dever ser creditado conta especifica do PASSIVO
CIRCULANTE ou do PASSIVO NO-CIRCULANTE - LONGO PRAZO, na data da efetivao da venda, em contrapartida
a um dos seguintes dbitos:
- Resultado do Exerccio - dbito conta de Custo das Unidades Vendidas, se referente venda vista;
- Passivo No-Circulante Custos Diferidos - dbito a conta prpria deste grupo no-circulante, se referente
unidade no concluda vendida a prazo ou prestao, com pagamento restante ou pagamento total contratado para
depois do perodo-base de venda, na hiptese de interesse do contribuinte pelo reconhecimento do lucro bruto
proporcionalmente receita da venda recebida.
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8) VENDAS DE IMVEIS (RECONHECIMENTO DA RECEITA)

8-A) Instruo Normativa SRF 84 de 1979 (Regra Tributaria)
(REGRA TRIBUTRIA DO RTT - TRANSIO A PARTIR DE 2010)
Os Procedimentos Tributrios, ou seja, com validade perante a Secretaria da Receita Federal do Brasil, que
devero continuar vigindo para efeitos de clculo do IRPJ, CSLL, PIS e COFINS, so aqueles que esto de
acordo com as regras da Instruo Normativa SRF 84 de 1979, independentemente das Novas Regras
Contbeis institudas pelas Novas Resolues do CFC de Convergncia (ver itens abaixo).
VENDA VISTA
Venda Vista de Unidades Concludas (item 11 da IN SRF 84/79)
Venda Vista de Unidades No Concludas (item12 da IN SRF 84/79)
VENDA PRAZO
Venda a prazo de unidade imobiliria concluda (item 13 INSRF 84/79)
Venda a Prazo de Unidade No Concluda (item 14 IN SRF 84/79)
Para a aplicao dos Procedimentos Tributrios, durante o Regime Tributrio de Transio
(institudo pela Lei 11.941 de 27 de maio de 2009), observar a Instruo Normativa RFB 949, de 16.06.2009
que regulamentou o RTT e instituiu o Fcont Controle Fiscal Contbil de Transio.
8-B) NBC TG 30 - Receitas (REGRA CONTBIL COM VIGNCIA A PARTIR DE 2010)
A partir de 2010 devero ser observadas para efeitos CONTBEIS as normas de convergncia contabilidade
internacional, em especial a NBC TG 30 que dispe sobre a forma de reconhecer a receita relativa
atividade imobiliria.
Entretanto, a Instruo Normativa SRF 84 de 1979 continua sendo aplicada para efeitos TRIBUTRIOS, e
para isso dever ser utilizado o sistema do RTT Regime Tributrio de Transio, mediante ajustes
efetuados no Lalur, na DIPJ e no Fcont.
APLICAO DAS NORMAS DE CONVERGNCIA

CONTABILIZAO COM BASE NA CONTABILIDADE NOVA
8-B.1) Venda Vista de Unidades Concludas
Nas vendas vista de unidades imobilirias concludas, as apuraes e apropriaes
do custo, a apurao e o reconhecimento do lucro bruto devero ser apuradas e
reconhecidas no trimestre (apurao pelo lucro real trimestral), no ano (lucro real
anual) em que se efetivar a venda, ou no perodo em curso, quando tratar-se de
lucro real acumulado.
Dados:
Valor da venda do imvel vista: R$ 200.000,00
Valor do Custo do Imvel registrado no Estoque (AC): R$ 150.000,00
a) Venda vista do imvel acabado
D= Banco (Ativo Circulante) 200.000,00
C= Receita Bruta de Venda de Imveis (Resultado) 200.000,00
(reconhecimento das receitas e custos por ocasio da venda, tendo em vista que a construo
j est acabada, e que a transferncia de riscos e benefcios j ocorreu de forma nica)
b) Apropriao do Custo do Imvel Vendido
D= Custo dos Imveis Vendidos (Resultado) 150.000,00
C= Imveis de Venda (Ativo Circulante) 150.000,00
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c) Apurao de Resultado
D= Receita Bruta de Venda de Imveis (Resultado) 200.000,00
C= Resultado do Exerccio 200.000,00
e
D= Resultado do Exerccio 150.000,00
C= Custo dos Imveis Vendidos (Resultado) 150.000,00
DEMONSTRAO DO RESULTADO DO EXERCCIO
Receita Venda de imveis
200.000,00
(-) Custos dos Imveis Vendidos
(150.000,00)
Lucro do Exerccio
50.000,00
d) Transferncia do Resultado para o Patrimnio Lquido
D= Resultado do Exerccio 50.000,00
C=Lucros Acumulados (Patrimnio Liquido) 50.000,00
8-B.2) Venda Vista de Unidades No Concludas

Nas vendas vista de unidades imobilirias no concludas (vendas na planta ou
durante a construo do imvel), as apuraes e apropriaes do custo, a apurao e
o reconhecimento do lucro bruto, devero ser efetuadas e reconhecidas no trimestre
(apurao pelo lucro real trimestral), no ano (lucro real anual) em que se efetivar a
venda, ou no perodo em curso, quando tratar-se de lucro real acumulado, de acordo
com a PROPORO DO CUSTO ACUMULADO em relao ao CUSTO ORADO.
Dados:
Empreendimento Imobilirio com 10 Unidades Imobilirias (apartamentos) de
mesmo padro
Custo Orado para o Empreendimento Imobilirio: R$ 1.500.000,00
Custo Orado Rateado para uma Unidade Imobiliria: R$ 150.000,00
Valor do Custo Incorrido do Imvel por ocasio da Venda: R$ 105.000,00
Valor da Venda do Imvel: R$ 200.000,00
a) Recebimento da Venda vista
D = Cx/Banco (Ativo Circulante) 200.000,00
C = Receita Diferida por Venda de Imveis (PNC Resultados Diferidos) 200.000,00
b) Apropriao da Receita a ser reconhecida na contabilidade
Clculo da proporcionalidade dos custos incorridos em relao ao custo orado total do
empreendimento (reconhecimento das receitas e despesas medida que a construo avana
uma vez que a transferncia de riscos e benefcios ocorre de forma contnua)
D = Receita Diferida por Venda de Imveis (PNC Resultados Diferidos) 140.000,00
C = Receita Bruta de Venda de Imveis (Resultado) 140.000,00
Custo Incorrido Acumulado da Unidade
Imobiliria at o Perodo Base
--------------------------------------------------Custo Orado Total da Unidade Imobiliria
105.000,00
--------------------------------------------------150.000,00
(x) 100
(=)
% de Realizao da Receita Acumulado
(x) 100
(=)
70 %
Receita a
Apropriar
(=)
Receita Bruta da venda
(x)
% de Realizao da Receita
Acumulado
Receita a
Apropriar
(=)
200.000,00
(x)
70%
Receita a
Apropriar
(=)
140.000,00
6
c) Apropriao do Custo da Unidade Imobiliria Vendida (custo incorrido)

d) Reconhecimento da Receita final pela quitao
(200.000,00 140.000,00)
e) Apropriao do Custo do Imvel Vendido
(150.000,00 105.000,00)
f) Apurao de resultado
D = Resultado do Exerccio 150.000,00
C = Custo dos Imveis Vendidos (CR) 150.000,00
e
D = Receita Bruta de Venda de Imveis (CR) 200.000,00
C = Resultado do Exerccio 200.000,00
200.000,00
(-) Custos dos imveis vendidos
(150.000,00)
Lucro do Exerccio
50.000,00
g) Transferncia do Resultado para o Patrimnio Lquido
C = Lucros Acumulados (PL) 50.000,00
8-B.3) Venda Prazo de Unidade Concluda

Nas vendas prazo de unidades imobilirias concludas, as apuraes e apropriaes
do custo, a apurao e o reconhecimento do lucro bruto devero ser apuradas e
reconhecidas no trimestre (apurao pelo lucro real trimestral), no ano (lucro real
anual) em que se efetivar a venda, ou no perodo em curso, quando tratar-se de
lucro real acumulado.
Dados:
Empreendimento Imobilirio com 10 unidades imobilirias (apartamentos) de
mesmo padro
Valor do Custo da Unidade Imobiliria Pronta Vendida: R$ 150.000,00
Valor da Venda do Imvel: R$ 200.000,00
Forma do recebimento:
Entrada: R$ 100.000,00
05 Prestaes Mensais: R$ 20.000,00 cada
a) Reconhecimento da Venda Prazo da Unidade Imobiliria Pronta
D = Clientes por Venda de Imveis (Ativo Circulante) 200.000,00
b) Reconhecimento do Valor recebido de Entrada
C = Clientes por Venda de Imveis (Ativo Circulante) 100.000,00
c) Apropriao do Custo do Imvel Vendido
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d) Reconhecimento dos Valores recebidos por ocasio de cada Prestao mensal

8-B.4) Venda Prazo de Unidade Concluda Com Correo Monetria prevista no

Contrato
Nas vendas prazo de unidades imobilirias concludas, com previso contratual de
correo das mensalidades a receber, as apuraes e apropriaes do custo, a
apurao e o reconhecimento do lucro bruto devero ser apuradas e reconhecidas no
trimestre (apurao pelo lucro real trimestral), no ano (lucro real anual) em que se
efetivar a venda, ou no perodo em curso, quando tratar-se de lucro real acumulado.
Dados:
mesmo padro
Valor do Custo da Unidade Imobiliria Pronta Vendida: R$ 150.000,00
Valor da venda do imvel: R$ 200.000,00
Entrada: R$ 100.000,00
05 Prestaes Mensais: R$ 20.000,00
Correo Monetria das Prestaes com base INCC
INCC (FGV) - NDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUO CIVIL
2012
MS
%
MS
ANO
JAN
0,89
0,89
FEV
0,30
1,19
MAR
0,51
1,70
ABR
0,75
2,47
MAI
1,88
4,39
JUN
0,73
5,16
JUL
0,67
5,86
AGO
0,26
6,14
SET
0,22
6,37
OUT
NOV
DEZ
a) Reconhecimento da Venda Prazo da Unidade Imobiliria Pronta

b) Reconhecimento do Valor recebido de Entrada
c) Apropriao do Custo do Imvel Vendido
d) Reconhecimento da Variao do INCC sobre o saldo da Conta Clientes por Venda
de Imveis no 1 ms (obedincia ao regime de competncia)
R$ 100.000,00 (x) 0,89% (=) R$ 890,00
D = Clientes por Venda de Imveis - INCC (Ativo Circulante) 890,00
C = Variao Monetria Ativa Venda de Imveis (Resultado) 890,00
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e) Mensalidade recebida (1 prestao) com a variao do INCC

R$ 20.000,00 (x) 1,0089 (=) R$ 20.178,00
C = Clientes por Venda de Imveis - INCC (Ativo Circulante) 178,00
8-B.5) Venda Prazo de Unidade No Concluda

Nas vendas prazo de unidades imobilirias no concludas (vendas na planta ou
durante a construo do imvel), as apuraes e apropriaes do custo, a apurao e
o reconhecimento do lucro bruto devero ser efetuadas e reconhecidas no trimestre
Dados:
mesmo padro
Custo Orado para o Imvel: R$ 150.000,00
Valor do Custo Incorrido do Imvel por ocasio da venda: R$ 105.000,00
Entrada: R$ 100.000,00
a) Reconhecimento do Recebimento da Entrada da Venda Prazo
b) Apropriao do Custo da Unidade Imobiliria Vendida (custo incorrido)
c) Apropriao da Receita a ser reconhecida na contabilidade
Clculo da proporcionalidade dos custos incorridos em relao ao custo orado total da unidade
imobiliria (reconhecimento das receitas e despesas medida que a construo avana uma
vez que a transferncia de riscos e benefcios ocorre de forma contnua)
105.000,00
--------------------------------------------------150.000,00
(x) 100
(=)
(x) 100
(=)
70 %
Receita a
Apropriar
(=)
(x)
Acumulado
Receita a
Apropriar
(=)
200.000,00
(x)
70%
Receita a
Apropriar
(=)
140.000,00

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d) Reconhecimento da Receita final pela quitao (ms a ms)

Reconhecimento dos Recebimentos da Venda Prazo (05 Prestaes Mensais de R$
20.000,00)
(200.000,00 140.000,00)
D = Custo dos Imveis Vendidos (Resultado) 45.000,00
C = Imveis de Venda (Ativo Circulante) 45.000,00
(150.000,00 105.000,00)
f) Apurao de resultado
C = Custo do imvel vendido (CR) 150.000,00
e
D = Receita com vendas de imvel (CR) 200.000,00
C = Resultado do Exerccio 200.000,00
200.000,00
(-) Custos dos imveis vendidos
(150.000,00)
Lucro do Exerccio
50.000,00
g) Transferncia do Resultado para o Patrimnio Lquido
C = Lucros Acumulados (PL) 50.000,00
8-B.6) Venda Prazo de Unidade No Concluda Com Correo Monetria prevista no

Contrato
Nas vendas prazo de unidades imobilirias no concludas (vendas na planta ou
durante a construo do imvel), com previso contratual de correo das
mensalidades a receber, as apuraes e apropriaes do custo, a apurao e o
reconhecimento do lucro bruto devero ser efetuadas e reconhecidas no trimestre
Dados:
mesmo padro
Custo Orado para o Imvel (unidade imobiliria): R$ 150.000,00
Custo Incorrido do Imvel na data da venda: R$ 105.000,00 (reconhecido)
Custo Incorrido do Imvel acumulado na 1 prestao: R$ 120.000,00
Entrada: R$ 100.000,00
Correo Monetria das Prestaes com base INCC
10
INCC (FGV) - NDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUO CIVIL
2012
MS
%
MS
ANO
JAN
0,89
0,89
FEV
0,30
1,19
MAR
0,51
1,70
ABR
0,75
2,47
MAI
1,88
4,39
JUN
0,73
5,16
JUL
0,67
5,86
AGO
0,26
6,14
SET
0,22
6,37
OUT
NOV
DEZ
a) Reconhecimento do Recebimento da Entrada da Venda Prazo

b) Apropriao do Custo do Imvel Vendido
c) Apropriao da Receita a ser reconhecida na contabilidade
105.000,00
--------------------------------------------------150.000,00
(x) 100
(=)
(x) 100
(=)
70 %
Receita a
Apropriar
(=)
(x)
Acumulado
Receita a
Apropriar
(=)
200.000,00
(x)
70%
Receita a
Apropriar
(=)
140.000,00

d) Mensalidade recebida (1 prestao) com a variao do INCC
R$ 20.000,00 (x) 1,0089 (=) R$ 20.178,00
D= Imveis de Venda (Ativo Circulante) 15.000,00
C = Cx/Banco (Ativo Circulante) 15.000,00
11
f) Apropriao da Receita a ser reconhecida na contabilidade

120.000,00
--------------------------------------------------150.000,00
(x) 100
(=)
(x) 100
(=)
80 %
Receita a
Apropriar
(=)
(x)
Acumulado
Receita a
Apropriar
(=)
200.000,00
(x)
80%
Receita a
Apropriar
(=)
160.000,00 (-) 140.000,00 (=) 20.000,00

g) Mensalidade recebida (2 prestao) com a variao do INCC
R$ 20.000,00 (x) 1,0119 (=) R$ 20.238,00
8.1) VENDA VISTA (conforme a IN SRF 84 de 1979 Regras Tributria)

(REGRA TRIBUTRIA DO RTT - TRANSIO A PARTIR DE 2010)
A Instruo Normativa SRF 84 de 1979 dever ser aplicada para os efeitos contbeis e tributrios at o perodo contbil (ano-calendrio) de
2009 e a partir de 2010 permanecer sendo aplicada somente para efeitos tributrios, e para isso dever ser utilizado o sistema do RTT
Regime Tributrio de Transio, mediante ajustes efetuados no Lalur, na DIPJ e no Fcont.
8.1.1) Venda Vista de Unidades Concludas (item 11 da IN SRF 84/79)

I) Nas vendas vista de unidades imobilirias concludas, o lucro bruto dever ser
apurado e reconhecido no trimestre (apurao pelo lucro real trimestral), no ano
(lucro real anual) em que se efetivar a venda, ou no perodo em curso, quando
tratar-se de lucro real acumulado.
8.1.2) Venda Vista de Unidades No Concludas (item12 da IN SRF 84/79)
I) Venda vista de unidades no concludas, com utilizao de CUSTO PAGO, CUSTO
INCORRIDO E CUSTO CONTRATADO (item12 da IN SRF 84/79).
II- Venda vista de unidade no concluda, com utilizao de CUSTO PAGO, CUSTO
INCORRIDO, CUSTO CONTRATADO E CUSTO ORADO (item 12.2 da IN SRF 84/79)
8.2) VENDA PRAZO (conforme a IN SRF 84 de 1979 Regra Tributria)
8.2.1) Venda a prazo de unidade imobiliria concluda (item 13 INSRF 84/79)
I - Na venda prazo ou a prestao de unidade imobiliria concluda, com
pagamento total contratado para o curso do perodo-base da venda (ano-calendrio
da venda), o lucro bruto ser apurado e reconhecido no resultado do exerccio social,
na data em que se efetivar a transao (item 13.1 da IN SRF 84/79). (idem Venda
Vista de Unidades Concludas)
12
II - Na venda a prazo ou prestao de unidade concluda, com pagamento restante

ou pagamento total contratado para depois do perodo-base da venda (depois do
ano-calendrio da venda), o lucro bruto poder, para efeito determinar o lucro real,
ser reconhecido nas contas de resultados de cada exerccio social proporcionalmente
receita de venda recebida, observadas as seguintes regras (item 13.2 da IN SRF
84/79):
8.2.2) Venda a Prazo ou Prestao de Unidade No Concluda (item 14 IN SRF
84/79)
I - Venda a prazo ou a Prestao de Unidade no concluda, com pagamento total
contratado para o curso do perodo-base da venda (ano-calendrio da venda), sem
utilizao do custo orado (item 14.1 da IN SRF 84/79)
II - Venda a prazo ou a Prestao de Unidade no concluda, com pagamento total
contratado para o curso do perodo-base da venda (ano-calendrio da venda), com
utilizao do CUSTO ORADO (item 14.1 da IN SRF 84/79).
III - Venda a prazo ou a prestao de Unidade no concluda, com pagamento
restante ou total contratado para depois do perodo-base da venda (ano-calendrio),
sem a utilizao do custo orado (item 14.3 da IN SRF 84/79).
IV - Venda a prazo ou a prestao de unidade no concluda, com pagamento
restante ou total contratado para depois do perodo-base de venda (ano-calendrio
da venda) com utilizao do Custo Orado e reconhecimento do lucro bruto
proporcional a receita de venda recebida (item 14.4 IN SRF 84/79).

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CONSELHO REGIONAL

1) CONTRIBUINTES SUJEITOS A ESTE REGIME TRIBUTRIO

3) RECEITAS E DESPESAS DIFERIDAS NOVO GRUPAMENTO

4) FORMAO DO CUSTO DOS IMVEIS

- Os encargos de amortizao e exausto diretamente relacionados com a produo;

CURSOS PRESENCIAIS E IN COMPANY - Fone:(51)3373-0000 E-mail: cursos@lefisc.com.br

8) VENDAS DE IMVEIS (RECONHECIMENTO DA RECEITA)

APLICAO DAS NORMAS DE CONVERGNCIA

CURSOS PRESENCIAIS E IN COMPANY - Fone:(51)3373-0000 E-mail: cursos@lefisc.com.br

8-B.2) Venda Vista de Unidades No Concludas

% de Realizao da Receita Acumulado

Receita Bruta da venda

CURSOS PRESENCIAIS E IN COMPANY - Fone:(51)3373-0000 E-mail: cursos@lefisc.com.br

c) Apropriao do Custo da Unidade Imobiliria Vendida (custo incorrido)

8-B.3) Venda Prazo de Unidade Concluda

d) Reconhecimento dos Valores recebidos por ocasio de cada Prestao mensal

8-B.4) Venda Prazo de Unidade Concluda Com Correo Monetria prevista no

a) Reconhecimento da Venda Prazo da Unidade Imobiliria Pronta

CURSOS PRESENCIAIS E IN COMPANY - Fone:(51)3373-0000 E-mail: cursos@lefisc.com.br

e) Mensalidade recebida (1 prestao) com a variao do INCC

8-B.5) Venda Prazo de Unidade No Concluda

% de Realizao da Receita Acumulado

Receita Bruta da venda

D = Receita Diferida por Venda de Imveis (PNC Resultados Diferidos) 100.000,00

d) Reconhecimento da Receita final pela quitao (ms a ms)

8-B.6) Venda Prazo de Unidade No Concluda Com Correo Monetria prevista no

a) Reconhecimento do Recebimento da Entrada da Venda Prazo

% de Realizao da Receita Acumulado

Receita Bruta da venda

D = Receita Diferida por Venda de Imveis (PNC Resultados Diferidos) 100.000,00

f) Apropriao da Receita a ser reconhecida na contabilidade

% de Realizao da Receita Acumulado

Receita Bruta da venda

160.000,00 (-) 140.000,00 (=) 20.000,00

D = Clientes por Venda de Imveis (Ativo Circulante) 20.000,00

8.1) VENDA VISTA (conforme a IN SRF 84 de 1979 Regras Tributria)

8.1.1) Venda Vista de Unidades Concludas (item 11 da IN SRF 84/79)

II - Na venda a prazo ou prestao de unidade concluda, com pagamento restante

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