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btiments d'habitation
Modle de rapport
Les mots-cl
Pour une bonne comprhension du rapport nous dfinissons ci-aprs les
principaux mots-cls de la mthode EPIQR.
Elment
Pour pouvoir tablir le diagnostic de l'tat de dgradation physique et
fonctionnel ainsi que l'estimation du cot des travaux de remise en tat, le
btiment est dcompos en lments. Ces lments correspondent des
regroupements de composants ou de chanes de composants, assurant la
mme unit de fonction.
Types
Afin de pouvoir appliquer la mthode lensemble du parc dimmeubles
concerns, des types ont t dfinis pour certains lments. Il sagit de
types dexcutions qui peuvent dpendre de lge ou du systme
constructif du btiment ou de llment considr.
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Dans certains cas les types peuvent tre combins. On affecte alors
chaque type concern un pourcentage reprsentant la part quil occupe
globalement au niveau du btiment.
Dans dautres cas les types sexcluent mutuellement. Cest le cas de
llment 48 Ventilation qui comporte 3 types :
- Type 1 : Ventilation par ouverture des fentres.
- Type 2 : Ventilation naturelle
- Type 3 : Ventilation Mcanique Contrle
diagnostic,
la
mthode
Code de dgradation
Code de travaux
tablit
les
Priorit dintervention
La priorit d'intervention sur les lments est apprcie suivant le barme
"1", "2" et "3". Les travaux urgents raliser court terme, dans les cinq
ans ont une urgence de "1". Les travaux engager moyen terme, entre
cinq et dix ans auront une urgence de "2" et les travaux d'entretien courant
auront une urgence de "3". Cest lexpert qui dtermine ce degr durgence
dintervention.
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Pris en compte
Les pages qui suivent constituent des exemples pris dans plusieurs rapports tablis partir du
logiciel EPIQR, pour des immeubles d'habitation, et n'ont aucun lien les unes avec les autres.
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Rapport diagnostic
Rapport EPIQR
Immeuble
Rue de l'Epervier 2
1053 Genve
Mandataire
Rue de l'Epervier 2
Diagnostic de l'tat physique et fonctionnel du btiment
02
Structure porteuse
Type 1
100 %
Etat de dgradation
Code a
Dfinition:
Travaux ncessaires
Sans intervention.
03
Priorit: 3
Revtement faade
Type 1
60 %
Etat de dgradation
Code b
Crpi
Dfinition:
Travaux ncessaires
03
Revtement faade
Type 2
40 %
Etat de dgradation
Salissures ponctuelles.
Dfinition:
Travaux ncessaires
04
Priorit: 1
Code b
Priorit: 1
Dcorations faade
Type 1
100 %
Etat de dgradation
Code b
Dfinition:
Travaux ncessaires
Rue de l'Epervier 2
Diagnostic de l'tat physique et fonctionnel du btiment
Priorit: 1
24
Ascenseur
Type 2
100 %
Etat de dgradation
Code a
Ascenseur crer
Dfinition:
Travaux ncessaires
Sans intervention.
25
Priorit: 3
Charpente
Type 1
100 %
Etat de dgradation
Code b
Charpente
Dfinition:
Travaux ncessaires
26
Priorit: 1
Couverture toiture
Type 1
100 %
Etat de dgradation
Code d
Toit pans
Dfinition:
Travaux ncessaires
27
Priorit: 1
Massifs en toitures
Type 1
100 %
Etat de dgradation
Code b
Massifs en toiture
Dfinition:
Travaux ncessaires
Rue de l'Epervier 2
Diagnostic de l'tat physique et fonctionnel du btiment
Priorit: 1
100 %
Etat de dgradation
Code d
Travaux ncessaires
Priorit 1
07 Caves prives
Type 1
100 %
Caves prives
Dfinition
Evaluation des caves prives: sols, parois, plafonds et
quipement (parois claire-voie).
Etat de dgradation
Code a
Travaux ncessaires
Priorit 3
Sans intervention.
10 Stockage mazout
Type 1
100 %
Etat de dgradation
Code c
Travaux ncessaires
Priorit 1
11 Production de chaleur
Type 2
100 %
Etat de dgradation
Code b
Priorit 2
12 Distribution de chaleur
Type 1
100 %
Etat de dgradation
Code b
Travaux ncessaires
Priorit 2
100 %
Etat de dgradation
Code d
Travaux ncessaires
Priorit 1
Bilan thermique
Bilan thermique
Situation initiale
Demande dnergie de chauffage :
572 MJ/m2/an
Pertes thermiques :
803 MJ/m2/an
Proposition dintervention
Demande dnergie de chauffage :
370 MJ/m2/an
Pertes thermiques :
591 MJ/m2/an
Elment
Degr d'intervention :
02-1
Structure porteuse
03-1
Revtement faade
03-2
Revtement faade
04-1
Dcorations faade
05-1
Balcons et loggias
06-1
07-1
Caves prives
09-1
11-1
Production de chaleur
12-1
Distribution de chaleur
13-1
14-1
16-2
Fentres de cave
17-1
18-1
Escalier et paliers
19-1
20-1
Portes palires
21-3
22-1
23-1
Courant faible
24-2
Ascenseur
25-1
Charpente
26-1
Couverture toiture
27-1
Massifs en toitures
29-1
30-2
Isolation toiture
31-1
Ferblanterie
32-1
33-1
Installation lectrique
34-1
Chauffage
35-1
36-1
38-1
39-1
Fentres
40-2
Fermetures extrieures
42-1
Menuiserie intrieure
43-2
Revtement de sols
44-2
Revtement de murs
45-1
Revtement de plafonds
46-1
47-1
48-1
49-1
50-1
1 2 3 4
z
z
z
z
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s t u v
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z
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z
z
Cot
60%
16'200
40%
7'900
4'570
12'490
15'000
1'000
4'610
2'590
5'350
0
1'320
z z
370
z
z
z
z
z
z
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z
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z
z
z
z z
Rue de l'Epervier 2
Priorit
430'600
5'900
40'600
1'060
29'200
31'550
3'500
4'680
18'910
3'980
1'170
1'170
7'960
2'890
1'670
3'660
6'630
16'960
4'610
38'330
14'460
62'530
57'670
430'600
0
430'600