Universidad Andrs Bello

Facultad de Ingeniera
Ingeniera Civil
CATASTRO
Fases del Levantamiento catastral
Los Levantamientos catastrales son aquellos que se hacen en ciudades, zonas urbanas y municipios
para fijar deslindes o estudiar las zonas urbanas con el objeto de tener el plano que servir de base
para la planeacin, estudios y diseos de ensanches, ampliaciones, reformas y proyecto de vas
urbanas y de los servicios pblicos, (redes de acueducto, alcantarillado, telfonos, electricidad, etc.).
Es un levantamiento donde se hacen las mediciones de las manzanas, redes viales, identificando
claramente las reas pblicas (vas, parques, zonas de reserva, etc.) de las reas privadas
(edificaciones), tomando la mayor cantidad de detalles tanto de la configuracin horizontal como
vertical del terreno. Estos planos son de gran utilidad especialmente para proyectos y mejoras y
reformas en las grandes ciudades.
Este trabajo debe ser hecho con extrema precisin y se basa en puntos de posicin conocida, fijados
previamente con procedimientos geodsicos y que se toman como seales permanentes de
referencia. Igualmente se debe complementar la red de puntos de referencia, materializando
nuevos puntos de posicin conocida, tanto en planta en funcin de sus coordenadas, como en
elevacin, altitud o cota.
Los levantamientos catastrales comprenden los trabajos necesarios para levantar planos de
propiedades y definir los deslindes y reas, cultivos, edificaciones, as como toda clase de predios
con espacios cubiertos y libres, con fines principalmente fiscales, especialmente para la
determinacin de avalos y para el cobro de impuesto.
Las operaciones que integran este trabajo son las siguientes:
- Establecimiento de una red de puntos de apoyo, tanto en planimetra como en altimetra.
- Relleno de esta red con tantos puntos como sea necesario para poder confeccionar un plano
bien detallado.
- Referenciacin de cierto nmero de puntos especiales, tales como esquinas de calles, con marcas
adecuadas referido a un sistema nico de coordenadas rectangulares.
- Confeccin de un plano detallado con la localizacin y dimensiones de cada edificacin.
- Dibujo de uno o varios planos donde se pueda apreciar la red de distribucin de los diferentes
servicios que van por el subsuelo (tuberas, alcantarillados, cables telefnicos, etc.).
Por ejemplo, un Levantamiento catastral puede contener:
- Superficie total del terreno.
- Curvas de nivel, con perfiles transversales y longitudinales tpicos.
- Dimensiones del terreno con todos sus deslindes existentes y dimensiones y distancias
referenciales de las calles en todo su ancho (hasta lnea de edificacin del frente).
- Contorno de Edificaciones.
- Cotas de Nivel de Piso Terminado (NPT), de cada edificacin.
- Calles, pasajes, pasarelas, accesos.
- Escaleras, aceras.
- Plazas, zonas de estacionamiento.

CMV/cmv

Universidad Andrs Bello

Facultad de Ingeniera
Ingeniera Civil
-

Postes de electricidad, Torres de alta tensin.

Grifos, ubicacin de redes hmedas.
Cmaras de corrientes dbiles.
Cmaras de aguas servidas y agua potable.
Sumideros de aguas lluvia.
Cmaras de electricidad.
Cercos vivos, rboles (importantes).
Mstiles.
ETC.

Presentacin de planos
Todas las mediciones realizadas en un Levantamiento Topogrfico deben ser representadas
grficamente y en forma precisa.
Generalmente los planos topogrficos sern utilizados para la elaboracin de algn proyecto, por lo
que es necesario plasmar en ellos y en forma resumida la mayor informacin posible. Cualquier
persona que desee trabajar con un plano topogrfico debe ser capaz de tomar de l, mediante
medicin directa o analticamente, cualquier tipo de informacin necesaria: coordenadas,
distancias, cotas, etc.
La representacin grfica de una superficie dada, generalmente de gran extensin, se hace sobre
una hoja de tamao limitado mucho menor que la superficie en estudio, siendo indispensable hacer
una reduccin del tamao real de la superficie a representar. Viendo la necesidad del uso y dominio
de las escalas, tanto para la elaboracin de un plano como para el manejo del mismo,
comenzaremos por el estudio de las mismas.
a) Escalas
La escala puede ser definida como el factor de reduccin que nos da la relacin existente entre la
medida real en el terreno y la medida representada en el plano. Las escalas pueden ser numricas
o grficas.
- Las escalas numricas se expresan en forma de fraccin como por ejemplo: Escala 1:200 indicando
que una unidad en el dibujo equivalente a 200 unidades en el terreno. En otras palabras, indicamos
con ello que el dibujo es 200 veces ms pequeo que el terreno.
- La escala grfica consiste en representar sobre el plano una lnea dividida en distancias o unidades
en correspondencia con la escala escogida. La escala grfica debe ser tan larga como sea posible, y
debe estar colocada en un lugar visible, por lo general cerca del recuadro de informacin del plano.

Figura 1: Escala grfica

CMV/cmv

Universidad Andrs Bello

Facultad de Ingeniera
Ingeniera Civil
Las escalas grficas son indispensables en aquellos planos en donde no se represente el sistema de
coordenadas mediante cuadrculas igualmente espaciadas, ya que los planos por lo general son
sometidos a procesos de copiado a diversos tamaos, quedando sin valor la escala numrica
original, teniendo que recurrirse as a la escala grfica.
b) Cuadrcula
Es la representacin grfica, a intervalos iguales y enteros, de los ejes de coordenadas utilizados en
el plano. En la mayora de los casos la representacin de la cuadrcula se hace mediante el trazado
de lneas finas continuas; sin embargo, en aquellos planos muy densos, y con el objeto de despejar
un poco el dibujo, es aconsejable trazar lneas cortas alrededor del marco del dibujo en lugar de las
lneas continuas, o marcar cada uno de los vrtices de la cuadrcula con una pequea cruz.
En la interseccin de las lneas de la cuadrcula con el borde del plano es necesario rotular la
coordenada correspondiente.

c) Smbolo de Orientacin del Norte

Es un importante elemento del plano topogrfico, por lo que se recomienda se coloque en un lugar
visible, indicando generalmente el Norte magntico.

Figura 2: Representacin de smbolo Norte

CMV/cmv

Universidad Andrs Bello

Facultad de Ingeniera
Ingeniera Civil
d) Simbologa
Debido a que en el plano topogrfico se debe plasmar toda la informacin posible, debemos recurrir,
sobre todo en aquellos elaborados en escalas pequeas, al uso de smbo los convencionales para
representar las caractersticas ms importantes del terreno. La descripcin de los smbolos
empleados constituye la leyenda o simbologa del plano. Algunos smbolos se presentan en la Figura
6.5. El dibujante puede confeccionar smbolos a su criterio.
Los smbolos deben estar contenidos en un Cuadro de Simbologa.

Figura 3: Ejemplos de representacin de smbolos

e) Recuadro de Identificacin
Se conoce tambin como cartula, generalmente colocado en la esquina inferior derecha del plano,
y destinado a dar informacin de la empresa y organismo que realiza el proyecto, y del contenido o
identificacin del trabajo.
La figura 6.6 muestra dos ejemplos de recuadros de identificacin. El dibujante puede confeccionar
sta cartula a su eleccin.
Puede contener:
-

Nombre de Proyecto.
Contenido.
Direccin de Proyecto.
Propietario o empresa Contratante.
Personal tcnico.
Firmas de responsables.
Escalas.
Fecha.
Nmero de Lmina.
Nmero de revisin.
Smbolo Norte.
Logos empresas, gobierno, etc.
ETC.

CMV/cmv

Universidad Andrs Bello

Facultad de Ingeniera
Ingeniera Civil
f) Recuadro para las Correcciones o Modificaciones
Es el recuadro destinado para dejar registro de las correcciones o modificaciones de los dibujos.
Generalmente se dibuja contiguo al lado izquierdo o arriba del recuadro de identificacin.
Puede contener:
-

Nmero de Revisin.
Observaciones.
Notas.
Aprob Revisin.
Fecha.
Modificaciones.
ETC.

g) Cuadro de Ubicacin
Debe resaltar el sector del proyecto (generalmente con achurado), dentro de un mapa que contenga
calles, avenidas o pasajes, para establecer la ubicacin certera del proyecto.

Figura 4: Ejemplo representacin de cuadro de ubicacin del proyecto

h) Formato o tamao de la hoja

Es el recuadro dentro del cual se realiza el plano. El tamao de la hoja ha sido normalizado por
diferentes organismos internacionales. Entre las normas ms conocidas tenemos las normas DIN de
la Deutshe Industrie-Normen (Normas Industriales Alemanas), la International Federation of the
National Standardizing Associations (ISA) y la International Standards Organization (ISO).
A continuacin se reproduce una tabla con los diferentes tamaos de lminas de las normas ISO.

Tabla 1: Tamaos Normales de las lminas de Dibujo, segn Normas ISO

CMV/cmv

Universidad Andrs Bello

Facultad de Ingeniera
Ingeniera Civil
El formato A0 corresponde a una lmina de tamao 1.189 x 841 mm, A partir de ste formato se
obtienen los restantes formatos A1, A2, A3 y A4, dividiendo por mitades como se muestra en la
Figura a continuacin.

Figura 5: Tamaos Normales de las lminas de dibujo, segn Normas ISO.

i) Vista general de la Presentacin de un Plano

1. Smbolo de
Orientacin del
Norte
2. Cuadro de
Ubicacin
3. Simbologa
4. Escala grfica
5. Recuadro de
Identificacin
6. Cuadro para las
Modificaciones
7. Cuadrcula

CMV/cmv

Universidad Andrs Bello

Facultad de Ingeniera
Ingeniera Civil
TOPOGRAFA DE CONSTRUCCIN
Generalidades
Cuando pretendemos realizar alguna accin o actividad, necesitamos con anterioridad programar,
planificar, organizar nuestros actos, realizando una serie pensamientos, previendo los movimientos,
planificando las acciones, en definitiva, organizando y planificando aquello que queremos realizar.
En la construccin de una edificacin o elemento constructivo, igualmente se necesita organizar las
acciones a realizar mediante el estudio del proyecto o diseo, prever los materiales a emplear, los
medios, las personas, etc., hecho esto, se procede al reconocimiento del terreno o del lugar donde
se va a construir dicho elemento, para seguidamente proceder al replanteo de lo que se pretende
ejecutar, o sea, a marcar las lneas generales del diseo.
Por tanto, REPLANTEAR, es la accin de marcar en planta o alzado aquello que se pretende ejecutar.
Son precauciones importantes antes de proceder al replanteo de una obra los siguientes aspectos:
- Siempre, comprobar las dimensiones del terreno verificando que el mismo concuerde con lo
reflejado en proyecto.
- En terrenos con pendiente pronunciada o de difcil configuracin, realizar un levantamiento
topogrfico propio.
- Los planos que inicialmente se debe consultar es el de Emplazamiento, que indica la ubicacin
general de la obra y el contorno exterior de la misma con indicacin, mediante las
correspondientes cotas, de la posicin y orientacin respecto a calles, edificaciones o estructuras
colindantes, y seguidamente se debe consultar el plano de Plantas de Fundaciones, mediante
los cuales se definir:
a) El contorno general de la edificacin.
b) Ejes o lneas principales de la misma.
c) Cota de excavacin o terrapln.
Sistemas de coordenadas para la construccin
El ajuste, encaje, acoplamiento o empalme de una estructura en un terreno, segn lo indicado en
un plano de proyecto, es una de las fases ms delicadas del replanteo, pues un error, puede llevar
la obra a otro lugar distinto del previsto. Para realizarlo correctamente se debe considerar lo
siguiente:
- Si no existe plano hay que hacerlo, por lo menos de los elementos necesarios para situar
correctamente la estructura; y de paso, se deja la red de estaciones que se utilizar para el
replanteo. Para este tipo de levantamiento se deben obtener las coordenadas de puntos comunes
que aparezcan en el proyecto y en el terreno. Estos puntos comunes deben estar definidos con
precisin, es decir, un punto comn no puede ser un rbol.
- Si existe plano, pero no hay red de estaciones, dependiendo de la precisin requerida para el
replanteo, puede ser necesario un levantamiento o no.
Una vez que se dispone de los puntos comunes, se debe llevar el proyecto al sistema de referencia
del levantamiento (o red de estaciones). Para ello se hacen coincidir los puntos comunes.

CMV/cmv

Universidad Andrs Bello

Facultad de Ingeniera
Ingeniera Civil
Estacado de rasantes
En los trabajos de replanteo, es necesario sealar puntos sobre el terreno, pudindolo hacer de muy
diversas formas, como por ejemplo, mediante jalones, banderolas, estacas, etc.
Si el marcado de dicho punto requiere una gran precisin, es indudable que el mtodo ms preciso
es el realizado con taqumetro, sin embargo, existen otros mtodos de realizar un replanteo, que se
vern ms adelante.
La primera actividad de una obra, tras el estacado o sealamiento de puntos, suele ser el
movimiento de tierras. Si se replantean los puntos de la va, las maquinarias para el movimiento de
tierras, harn que desaparezcan los puntos replanteados, de ah que lo habitual es replantar los
puntos fundamentales, y referencias para volver a reponer esos puntos.
El replanteo topogrfico, con los modernos equipos, una vez establecidos los datos de terreno, suele
ser relativamente rpido, por tanto, no es difcil situar puntos de referencia para poder establecer
los puntos reales de la obra por mtodos directos. Es fcil entender que si estamos construyendo,
por ejemplo un va, y necesitamos puntos de referencia en el eje del mismo, deberemos replantear,
fuera de la va, puntos de apoyo, ya que los puntos del eje del vial, irn desapareciendo a medida
que se vayan construyendo las distintas capas del mismo, as se han referenciado puntos
equidistantes de los que definen el eje, a derecha e izquierda del mismo, cuya posicin permite por
cualquier mtodo sencillo, como son jalones o hilos, establecer de nuevo el eje.
Las posibilidades son tantas como tipos de obra y situaciones en ella existen. Debemos prever las
situaciones futuras de la obra, y situar las referencias en zonas que estn a salvo de la propia
actividad constructiva.

Figura 6: Estacado de rasantes, puntos de eje y puntos de referencia o apoyo

Trazado de edificios
El replanteo consiste en trazar o marcar sobre el terreno o sobre el elemento constructivo, todos
los elementos de la obra que se describen en el proyecto de la obra y ms especficamente en los
planos.
Para el trazado es imprescindible disponer de las herramientas y utensilios que se requieran, pues
no disponer de las herramientas precisas puede provocar errores y aumentar el costo final de la
obra.

CMV/cmv

Universidad Andrs Bello

Facultad de Ingeniera
Ingeniera Civil
Algunas herramientas o utensilios utilizados son:
- Regla o regln
- Nivel de burbuja
- Escuadra de albail
- Nivel de agua o de manguera
- Plomada
- Calculadora de bolsillo
- Brjula
- Trozos de armaduras (fierros)
- Cinta mtrica metlica
- Banderolas
- Estacas

- Yeso
- Tendel o cuerda de marcar
- Pintura o spray de pintura
- Mortero
- Lpiz
- Rotulador indeleble
- Cuerda
- Jalones
- Caballetes
- Alambre
- Clavos

Un sistema clsico para trazado de fundaciones es el de caballetes. Los caballetes (Fig. 7),
son tabloncillos colocados de canto, clavados a unos soportes o estacas fuera del permetro
de la obra, y por tanto fuera de la zona de influencia de la misma. Se colocan mediante
replanteo topogrfico sobre el nivel de la fundacin, y perfectamente horizontales, en ellas
se clavan puntas en las prolongaciones de los ejes de la fundacin, numerndolos con
seales indelebles en la madera, en los dos sentidos y en las cuatro caras de la excavacin
(pueden existir ms caras, pero se colocan de forma ortogonal, el caso ms sencillo es un
rectngulo). Una vez, colocados los caballetes, el sistema es fcil, se materializan con dos
hilos las alineaciones que se busquen, y en la interseccin de ambos se cuelga una plomada
que definir el eje de la cimentacin, tantas veces como lo necesitemos, por ejemplo, una
para marcar la excavacin de una zapata, otra para colocar las armaduras sobre el
hormign, otra para marcar los ejes de pilares tras el hormigonado, etc.
Mediante el sistema de caballetes se pueden trazar de forma fcil y con mucha precisin
todos los elementos de la fundacin, arranque de estructura y otros, hasta que el recinto
de la obra est libre de mquinas o sistemas constructivos que hagan intiles a las
referencias o puntos replanteados.

Figura 7: Trazado de edificios, utilizando caballetes

CMV/cmv