DIREITO

DISTINO

ENTRE

DIREITOS

CIVIL

REAIS

PESSOAIS:

Direitos

reais

envolvem relaes entre pessoas e coisas, ao passo em que Direitos

pessoais envolvem relaes somente entre pessoas.
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Quanto aos sujeitos: Os Direitos reais tm como sujeito passivo toda a
coletividade, ao passo em que os Direitos pessoais tm como sujeito passivo
uma pessoa certa e determinada. Pode-se dizer, assim, que os Direitos reais
tm apenas um sujeito ativo e no sujeitos passivos.
Quanto ao princpio regulamentador: Sobre os Direitos reais incide o
princpio da publicidade, a envolver a necessidade de tradio e registro dos
negcios jurdicos. Sobre os Direitos pessoas incide o princpio da autonomia
privada, liberdade de contratar das partes.
Quanto tipicidade: Os Direitos reais so previstos de modo taxativo (rol
exaustivo) pelo artigo 1.255 do Cdigo Civil, no se podendo criar novas
formas ou espcies aqum daquelas previstas na Lei. J os Direitos
pessoais, justamente pela autonomia privada dos contratantes, no so
previstos taxativamente pela legislao e lcita a criao de contratos
atpicos.
Quanto aos efeitos: Os Direitos reais so oponveis erga omnes,
justamente porque o seu sujeito passivo a coletividade. J os Direitos
pessoais geram efeitos inter partes.
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PRINCPIO DA ADERNCIA, ESPECIALIZAO OU INERNCIA: Encontra
respaldo no artigo 1.228 do Cdigo Civil e consiste no vnculo existente
entre o sujeito e a coisa, independentemente do comportamento da
coletividade. Dispe o referido artigo que:
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa,
e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua
ou detenha.

Em outras palavras, a relao existente entre o sujeito e a coisa independe

do comportamento ou prestao de qualquer sujeito. O direito real do titular
sobre a coisa permanecer incidindo mesmo que o bem se transmita a
terceiro (jus persequendi). neste sentido que advm, sobre os direitos
reais, o princpio do absolutismo. Vale dizer, os Direitos reais so
oponveis contra qualquer um que detenha ou possua o bem injustamente
(direito de sequela).
Demais Princpios:
- Princpio da Publicidade: encontra respaldo no art. 1.227 do Cdigo Civil.
Exige-se registro (para bens imveis) e tradio (para bens mveis) em
relao transmisso entre vivos.
- Vide o art. 1.226 e o art. 1.267 do Cdigo Civil quanto publicidade.
- Princpio da perpetuidade: os Direitos reais no se extinguem pelo no
uso, mas somente pelas formas e meios legais (desapropriao, usucapio,
renncia etc).
- Princpio da Exclusividade: No podem coexistir dois direitos reais sobre
uma mesma coisa, a menos que haja o fracionamento do bem.
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OBRIGAES PROPTER REM: So obrigaes que recaem sobre pessoas
em decorrncia de um Direito real. Possuem natureza mista de direito
obrigacional e direito real.
NUS REAIS: So obrigaes que limitam o uso da coisa, oponveis erga
omnes.
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Jus possessionis: o direito de posse, ou seja, poder sobre a coisa e a
possibilidade de defende-la por intermdio dos interditos possessrios. a
posse autnoma, que se relaciona diretamente com a posse direta. Ao
possuidor direto conferido o direito de posse.
Jus possidendi: o direito posse, ou seja, aquele que decorre
diretamente da propriedade. o prprio domnio, o direito conferido ao
titular de possuir aquilo que seu.

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Teoria Subjetiva: Posse corpus (apreenso fsica da coisa) + animus
domini (vontade de t-la como prpria). a teoria de Carl Von Savigny.
Teoria Objetiva: Posse a mera conduta de dono, basta ter a coisa
consigo, pouco importando o animus do indivduo e a apreenso fsica em
relao ao bem. a teoria de Ihering.
O Cdigo Civil brasileiro adotou a teoria de Rudolf von Ihering (teoria
objetiva), pois no trouxe como requisito configurao da posse a
apreenso fsica da coisa ou a vontade de t-la como prpria. Exige-se to
somente a conduta de proprietrio do sujeito (artigo 1.196).
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DETENO E POSSE: Detentor (fmulo da posse) aquele que conserva
a posse em nome alheio ou em razo de ordens ou determinaes daquele
em cuja dependncia se encontre. A mera deteno no induz a posse, pois
o detentor est conservando a coisa em favor de outrem. No mesmo
sentido, a mera permisso ou tolerncia no induz a posse da coisa.
POSSUIDOR DE BOA F: aquele que ignora os vcios da posse.
POSSE JUSTA E INJUSTA: Posse injusta aquela decorrente de violncia,
clandestinidade ou a que se instaura de forma precria. Posse justa toda a
posse que no injusta (Ser violenta quando obtida por emprego de
violncia moral ou fsica; ser clandestina quando obtida por ocultamento e
ser precria quando obtida por abuso de confiana).
POSSE DIRETA E INDIRETA: A posse direta aquela de quem detm
diretamente a coisa em seu poder (o que no afeta a condio jurdica do
proprietrio, que pode t-la indiretamente).
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AQUISIO: Existe uma diferena entre a aquisio da propriedade e a
aquisio da posse. Na primeira, h a necessidade de se demonstrar qual a
origem ou motivo que a gerou. J em relao posse, no h essa
necessidade, pois est consubstanciada em um estado de fato.
- Todavia, importante demonstrar qual a aquisio da posse a fim de que
se evidencie que ela est livre de vcios; permitindo-se apurar inclusive se

ela se trata de posse nova ou velha; bem como marcar o incio do prazo de
usucapio etc.
Nos termos do artigo 1.204 do Cdigo Civil, adquire-se a posse desde o
momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de
qualquer dos poderes inerentes propriedade. Vale dizer, a posse pode ser
concretizada por qualquer dos modos gerais de aquisio, dentre os quais a
apreenso, o constituto possessrio, outro negcio gratuito ou oneroso etc.
- Aquisio Originria da Posse: ocorre sem qualquer vinculao ao
proprietrio anterior, ou seja, inexiste causalidade entre a posse anterior e a
que

est

sendo

adquirida.

Verifica-se

nos

casos

em

que

no

consentimento do possuidor antecedente.

- Aquisio Derivada da Posse: ocorre por transmisso da posse de um
sujeito a outro, ou seja, h consentimento do possuidor antecedente, que a
transmite ao possuidor atual.
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Vide: aquisies originrias e derivadas da posse e formas de perda da
posse (aula 04).