Derechos reales

Principios comunes

Derechos Reales
Comisin 7956
Eduardo Molina Quiroga

Donde estn
LIBRO CUARTO
DERECHOS REALES
TTULO I
Disposiciones generales
CAPTULO 1
Principios comunes
Artculos 1882 a 1891

Eduardo Molina Quiroga

Concepto
El derecho real es el poder jurdico,
de estructura legal, que se ejerce
directamente sobre su objeto, en
forma autnoma y que atribuye a su
titular las facultades de persecucin
y preferencia, y las dems previstas
en este Cdigo.
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Objeto
El derecho real se ejerce sobre la
totalidad o una parte material de la
cosa que constituye su objeto, por el
todo o por una parte indivisa.
El objeto tambin puede consistir en
un bien taxativamente sealado por
la ley.
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Estructura
La regulacin de los derechos reales en
cuanto a sus elementos, contenido,
adquisicin, constitucin, modificacin,
transmisin, duracin y extincin es
establecida slo por la ley. Es nula la
configuracin de un derecho real no previsto
en la ley, o la modificacin de su estructura.
(orden pblico=nmero cerrado)
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Convalidacin
Si quien constituye o
transmite un derecho real
que no tiene, lo adquiere
posteriormente, la
constitucin o transmisin
queda convalidada.
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Facultades
El derecho real atribuye a su titular la
facultad de:
perseguir la cosa en poder de quien se
encuentra (oponibilidad erga omnes),
y de hacer valer su preferencia con
respecto a otro derecho real o personal
que haya obtenido oponibilidad
posteriormente. (1 tiempo, mejor derecho)
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Enumeracin (1887)
a) dominio;
g) superficie;
b) condominio;
h) usufructo;
c) propiedad
i) uso;
horizontal;
j) habitacin;
d) conjuntos
k) servidumbre;
inmobiliarios;
l) hipoteca;
e) tiempo compartido; m) anticresis;
f) cementerio privado; n) prenda.
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Sobre cosa propia

Dominio
Condominio
propiedad horizontal
conjuntos inmobiliarios
tiempo compartido
cementerio privado
superficie si existe propiedad superficiaria.
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Sobre cosa ajena

De goce y disfrute
Superficie (cuando no hay prop.superficiaria)
Usufructo
Uso
Habitacin
Servidumbres
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Sobre cosa ajena

De garanta

Hipoteca
Prenda
Anticresis
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Cargas reales
Con relacin al dueo de la cosa, los
derechos reales sobre cosa ajena
constituyen cargas o gravmenes reales.
Las cosas se presumen sin gravamen,
excepto prueba en contrario. Toda duda
sobre la existencia de un gravamen real, su
extensin o el modo de ejercicio, se
interpreta a favor del titular del bien gravado
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Principales y accesorios
Los derechos reales son
principales, excepto los
accesorios de un crdito en
funcin de garanta. Son
accesorios la hipoteca, la
anticresis y la prenda.
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Cosas registrables
Los derechos reales recaen sobre
cosas registrables cuando la ley
requiere la inscripcin de los
ttulos en el respectivo registro a
los efectos que correspondan.
Inmuebles, automotores, buques,
aeronaves, equinos pura sangre.
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Cosas no registrables
Recaen sobre cosas no
registrables, cuando los
documentos portantes de
derechos sobre su objeto no
acceden a un registro a los fines
de su inscripcin (cosas muebles
en general)
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Ejercicio
Todos los derechos reales regulados en
este Cdigo se ejercen por la posesin,
excepto las servidumbres y la hipoteca.
Las servidumbres positivas se ejercen
por actos posesorios concretos y
determinados sin que su titular ostente
la posesin.
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Patrimonio

Conjunto de derechos y obligaciones de una

persona (2312: conjunto de los bienes)

Derechos (bienes) podemos clasificarlos segn:

Oponibilidad
Absolutos (oponibles a todo el mundo): derechos reales
Relativos (slo vinculan a las partes): derechos personales
Contenido
Patrimonial : Derechos reales y personales
Extrapatrimonial: Derechos personalsimos (nota 2312)

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Conclusiones

Los derechos reales integran el patrimonio de una

persona.
Se manifiestan en una relacin directa del titular
con la cosa
Slo pueden ser creados por ley (orden pblico)
Se ejercen (la mayora) por la posesin
Pueden ser sobre cosa propia o cosa ajena
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