CONTEXTO

El asentamiento sobre el eje de Bulevar Glvez, da cuenta de una

circunstancia particular que viva la ciudad de Santa Fe a fines del siglo
XIX. Para comprender el valor y el significado que ello conlleva
necesariamente debemos remontarnos a los primeros aos de nuestra
ciudad, luego del traslado desde Cayast al nuevo sitio.
Santa Fe fue fundada el 15 de noviembre de 1573 por Juan de
Garay junto a un grupo de criollos llegados desde Asuncin, cerca de la
zona que hoy ocupa la localidad de Cayast.
La ciudad fue trasladada unos 80 km a su actual ubicacin alrededor
de 1660. Los motivos tenan que ver con el aislamiento que sufra la zona
producto de las crecientes y constante erosin de sus barrancas.
Tambin el avance de nuevos grupos indgenas asolaban la regin.
El puerto de la ciudad de Santa Fe, fue uno de los motivos de la
fundacin de la misma. Su posicin, ms o menos a mitad de camino
entre Buenos Aires y Asuncin por el Ro Paran, lo hacan un lugar ideal
para el reabastecimiento de los barcos en esos viajes.
Por un largo tiempo, el puerto fue declarado Puerto preciso, o sea que
toda embarcacin se encontraba obligada a detenerse e identificarse.
En el plano de las tierras de labranza correspondiente a la ciudad de
Santa Fe de la Vera Cruz, se advierte en la zona este una gran parcela
de terreno destinada al Colegio de la Compaa de Jess.

Carrasco, Gabriel. Primer Censo

General de la Provincia de Santa
Fe, 1887.

Tal y como lo comprueba el Primer

Censo General, la ciudad de Santa Fe
experiment un crecimiento
importante. Este fue llevado a cabo por
el Gobierno Provincial en 1887, donde
la ciudad de Santa Fe contaba con
15.099 habitantes, un crecimiento de
8.997 almas respecto al primer
Empadronamiento Provincial realizado
en 1858 (6.102 hab.).
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Alrededor de 1889, Pablo Marcial Candioti realiz los trabajos de

subdivisin de las tierras y trazas de calles que dieron origen al populoso
Barrio Candioti. Las tierras fueron urbanizadas y pobladas por
contingentes inmigratorios.
Por ese sitio ingres la Europa industrial y obrera, con sus sistemas de
organizacin empresarial (y sindical), trayendo sus tecnologas para la
produccin masiva de bienes. En esta zona, se instalaron las plantas
centrales de los grandes servicios comunitarios de agua corriente y
electricidad, los transportes de mediana y larga distancia y la primera
escuela de perfil laboral.
Tambin ah se pusieron en prctica nuevos conceptos urbansticos
relacionados con el uso y el disfrute ciudadanos. Avenidas, parques y
paseos tradujeron pronto, en su consumada materialidad, modos
nuevos, ms amplios, sensoriales, de concebir el espacio y el diseo
urbano. Se fueron haciendo transformaciones en servicios y fue
mejorando la calidad de vida de la poblacin tales como la puesta en
marcha de la usina municipal, y redes de saneamiento en forma
paralela a importantes edificios relacionados con la sanidad pblica.
Esta concentracin de obras en tan pocos aos permite advertir la
importancia que haba adquirido la cuestin sanitaria en la opinin
ciudadana y en los programas de accin poltica de los distintos niveles
de gestin estatal.
Los sectores ms acomodados de la poblacin se apresuraron a
adaptar sus casas a las nuevas posibilidades que ofreca el sistema de
saneamiento.
El cambio ms importante fue la propia aparicin del cuarto de bao
como un ambiente que, en muchas oportunidades, presentaba una
ubicacin jerarquizada dentro de la disposicin general, ya que slo en
las casas ms modestas se lo sigui localizando en los fondos. A ste se
sum la funcionalidad de los artefactos del bao, que inicialmente se
importaban de Europa, que posibilitaron un cambio sustancial en los
hbitos de higiene.
Esas dcadas de fuerte inmigracin extranjera, vieron crecer la
poblacin provincial hasta poco menos del milln de personas, de los
cuales 35 por ciento eran extranjeros.

Paseo del Boulevard Glvez - 1908

A finales del siglo XIX la ciudad comenzaba su expansin hacia el norte.

La necesaria planificacin de un boulevard que la recorriera de este a
oeste se hizo realidad bajo el proyecto del ingeniero Emilio Schnoor,
empresario del Tranway a Guadalupe y representante de la compaa
inglesa encargada de la construccin de los ferrocarriles provinciales.
La planificacin contaba con una idea de forestacin, que hizo posible
el Gobernador Edmundo Rosas (1908-1912) trayendo desde Europa
centenares de rboles. A la par, pergolados y macetones escultricos,
bancos y grandes farolas de hierro, enriquecan su diseo y ampliaban
las comodidades para el placer y esparcimiento de los santafesinos, el
cual se complementaba con un tranva que por mano izquierda haca
su recorrido hasta la laguna Setbal.
Para 1888 el Boulevard ya era un hecho, dentro del cual se respiraba un
inconfundible aroma francs.
Boulevar Glvez se constituy como el lmite urbano, ms all del cual
comenzaba el descampado. El mismo responda a la necesidad de
modernizar la ciudad, dentro del cual se desarroll una intensa
actividad social en los primeros aos del siglo XX.
Notables de la poca construyeron sus majestuosas casas: en 1889-1895
se erigi la residencia del director de la Compaa Francesa de trenes
en la esquina del Boulevard y Las Heras (actualmente ocupado por la
Alianza Francesa); la vivienda para el Sr. Juan Sambarino (tesorero del
ferrocarril Santa Fe) en Bv. Glvez 1453 (1907); la vivienda de Don
Luciano Leiva (gobernador de la provincia entre 1892/96) en la esquina
SE del Boulevard con calle Lavalle (hoy Escuela 4to Centenario) circa de

1909; la residencia de Manuel

Leiva (hijo de Luciano) entre
1910 y 1911 en Boulevard y
Gemes (actual Casa de la
Cultura).

Vivienda Manuel Leiva (1910), Arq.

Francisco Ferrari. Boulevard
Glvez y Gemes.

Previendo el rpido crecimiento y consolidacin de esta zona, Carlos

Lupotti decide comprar la esquina noroeste de Boulevard Glvez y San
Luis y sus terrenos adyacentes que hoy conforman la manzana
(Boulevard Glvez, Belgrano, Balcarce y San Luis).
En los aos '30, Boulevard Glvez, se haba convertido en una realidad
urbana fundamental. Ya era una gran arteria circulatoria, eje residencial
amojonado por casas de familia y edificios relevantes.
A la densificacin poblacional y al aumento de la capacidad
productiva de la regin se sum otro hecho fundamental: la
modificacin de los sistemas de transporte con la aparicin del
ferrocarril, que posibilit la franca y rpida salida de las materias primas
producidas en el territorio, por el puerto de Santa Fe.
El impacto del ferrocarril sobre el espacio fue muy importante, sus
caractersticas fsicas se vieron condicionadas por el tendido de las vas,
modificando profundamente su paisaje.
Otro aspecto importante a sealar es la transformacin del tejido como
consecuencia de la adopcin de un tipo de edificio nuevo para la
residencia: la casa vestbulo en el centro y la casa chorizo en los barrios
provocaran una considerable compactacin y densificacin de la
manzana en contraposicin a la trama abierta y discontinua de las
casas coloniales que en Santa Fe se construyeron hasta mediados del
siglo XIX. En 1922 comienzan a proliferar las casas altas, llegando los
permisos para este tipo de edificio en 1929 a casi 200 edificios. Por una
parte, la tendencia pudo obedecer a que los terrenos ms cntricos se
tornaban ms escasos y empezaron a ser subdivididos, dejando menos
metros de frente. Otro factor posible era que para las clases emergentes
resultaba de buen tono y socialmente diferenciador habitar en
viviendas con un piso ms.
4

El mismo paisaje de la ciudad se modific, no slo porque esta nueva

tipologa llevaba implcita la homogeneidad en su fachada, en relacin
a alturas, llenos y vacos, tratamiento arquitectnico y decorativo, sino
tambin por la aparicin, contrapuesta a este teln urbano continuo,
de los grandes edificios institucionales que se constituyeron en
verdaderos hitos, poniendo en evidencia el ideal transformador que
anidaba en los sectores dirigentes.
En un lapso menos a 30 aos se construirn el Consejo de Educacin, los
Tribunales de calle 9 de Julio, el Teatro Municipal, la Escuela Industrial,
el Palacio Legislativo, la Casa de Gobierno, los Hospitales de Caridad e
Italiano, los nuevos edificios para los colegios religiosos (Inmaculada,
Adoratrices, Ntra. Sra. Del Huerto), los templos Ntra. Sra. del Carmen y
del Convento de Santo Domingo, para nombrar slo algunos de los ms
importantes.
Santa Fe experiment un crecimiento y diversificacin de su poblacin,
multiplic su actividad, modific su paisaje urbano y se alteraron las
tradicionales costumbres y las maneras de pensar de los distintos grupos
de las sociedades urbanas. El cambio estaba estrechamente vinculado
con cierta transformacin sustancial que se oper en la estructura
econmica, repercutiendo sobre las capitales, sobre los puertos, sobre
las ciudades que concentraron y orientaron la produccin de algunos
productos solicitados en el mercado mundial.
La relacin daba al conjunto de las burguesas urbanas un aire
cosmopolita, conformando un grupo moderno que saba vivir al rito de
los tiempos. Fue en las capitales y en los puertos donde hallaron su
escenario propio y fue en los modelos europeos donde encontraron su
representacin.
La preocupacin fundamental de las nuevas burguesas
latinoamericanas fue ensear y consagrar finalmente un estilo de vida
que expresara inequvocamente su condicin de clase superior, a travs
de signos reveladores de su riqueza. Pero no solamente mediante la
ostentacin de bienes sino, sobre todo, a travs de un comportamiento
sofisticadamente ostentoso.
Como se ha descripto, la inmigracin, el ferrocarril y el puerto facilitaron
el contacto del barrio y de la ciudad con expresiones de culturas
distantes. La prosperidad y el esfuerzo se vio materializado en respuestas
acordes a las necesidades de la expansin agraria que demandaba el
mercado internacional. Los nuevos hbitos no se hicieron esperar, pues,
la cosmopolitizacin imperante alcanz a todos los rdenes de la vida
5

barrial y tambin a la arquitectura, la cual se constituy en una

elocuente manifestacin de la renovacin que experiment toda la
ciudad de Santa
Fe.

ANTECEDENTES FAMILIARES
Esta historia comienza con los hermanos Carlos y Antonio Boero, de
origen italiano, quienes en 1872 recibieron las concesiones de tierras
otorgadas por la empresa Beck Herzog, en San Carlos, cerca de San
Agustn.
Atrs dejaron advierte la investigacin su terruo, una Italia desolada
por antiguos conflictos y la desocupacin, que no les dejaban muchas
opciones para vivir y decidieron aceptar las propuestas que llegaban
desde las empresas colonizadoras argentinas ofrecindoles la
posibilidad de una vida distinta.
Carlos Boero (1822-1886) se cas con Teresa Romano (1833-1912) y
tuvieron 8 hijos. Entre los cuales Cristina y Luca contrajeron matrimonio
con Domingo Franchino (1916) y Carlos Battista Lupotti (1865-1930, de
oficio molinero). Este grupo familiar se instal en nuestra ciudad.
Don Carlos Lupotti inici sus actividades en el comercio fundando una
casa de ramos generales en San Agustn en el ao 1889. Ms tarde se
asoci al seor Carlos Boero explotando en comn un pequeo molino
harinero. Trajeron la molinera a Santa Fe porque era su actividad en
Italia. Lupotti era molinero y Franchino era herrero.
El 2 de noviembre de 1893, en San
Carlos surge el Molino Santa Teresa,
promovido por las hermanas Cristina
y Luca Boero, denominado luego
Boero-Franchino-Lupotti se traslad
a Santa Fe en 1895 y se instalaron en
la esquina de bulevar Glvez y
Rivadavia, a la vera del ferrocarril
francs que posteriormente
extendi un ramal dentro del mismo
predio. Se llamaba Molino Ciudad de Santa Fe.
En la esquina de Repblica de Siria y
bulevar se comenz a edificar, hacia 1910,
la casa que habitaran los Franchino-Boero,
mientras que los Lupotti-Boero decidieron
edificar su vivienda en la esquina opuesta.
Residencia Franchino Constructor: S. Casabianca.
Proyectista: Arq. Len Lamouret. Ao de
proyecto/construccin: 1910

LA RESIDENCIA
Proyectista: Sirio Casabianca
Constructor: Sirio Casabianca
Ao de
proyecto/construccin:
1920/21
Propietario: Carlos Battista
Lupotti y Luca Boero
Uso: Residencia privada

La residencia particular de la familia Lupotti se ubic en la esquina de

Boulevard Glvez y San Luis. En ella habitaron el matrimonio de Carlos
Battista Lupotti con Luca Boero y sus hijos.

Corresponda con el gusto eclctico italianizante, en la cual se

apreciaba un basamento (que constitua el medio nivel del subsuelo), el
desarrollo (almohadillado, guardapolvos, medallones ovales, guirnaldas,
efigies, frisos) y coronamiento (cornisas y otro de balaustradas
sectorizadas sobre las aberturas). En el desarrollo de los espacios
semicubiertos aparecan columnas cilndricas con su correspondiente
base, fuste y capitel (eclctico- corintio). La baranda de estos espacios
como as tambin la de escaleras y rejas eran de hierro forjado, al igual
que las marquesinas a las que se les agregaba vidrios traslcidos.
Se encontraba rodeada por un cerco perimetral, combinacin de
bases y pilastras de mampostera y rejas de hierro forjado.
En la puerta de acceso principal que daba a la calle a travs de la cual
ingresbamos al jardn delantero, podamos encontrar el monograma
de su propietario CL (Carlos Lupotti), al igual que en la puerta de
ingreso a al interior de la vivienda. Rodeando la residencia, se poda
8

apreciar los jardines con el espejo de agua en la esquina noroeste. Estos

jardines constituan la transicin entre el Boulevard y la residencia a la
que jerarquizaban.
El acceso al edificio se haca por una
escalinata escultrica flanqueada en sus
extremos inferiores por dos leones de
mrmol.
En la parte superior de la escalera
encontrbamos dos columnas eclcticas.
Se llegaba a un espacio de transicin
(galera) entre los jardines y la vivienda
propiamente dicha. Ya en el hall distribuidor
encontramos hacia el oeste el comedor
principal con salida a la galera y hacia el
este la sala principal que comunicaba con el escritorio. Los salones
constituan el espacio de reunin por excelencia, por lo tanto, deban
demostrar la importancia de sta en el medio social. El escritorio era el
espacio correspondiente para el jefe de la familia: no slo era su lugar
de trabajo, permita tambin que pusiera de manifiesto su jerarqua
intelectual, poltica y econmica.
Planta Baja
Atravesando el hall se llegaba
a un pasillo que actuaba
como eje estructurador de la
vivienda, a cuyos lados se
ubicaban espacios de con
distintas funciones: tres
dormitorios y dos baos; este
espacio daba salida a una de
las galeras. El pasillo remata en
una antecmara hacia otros
dos dormitorios, y una escalera
que una el fondo de la casa
con el subsuelo. Sobre el lado
oeste del pasillo se hallaba
adems una sala diaria con
otra escalera de
comunicacin interna al
subsuelo, donde se
encontraba el comedor diario.
9

El subsuelo se encuentra a medio nivel y cada local posea aberturas al

exterior que le permitan la entrada de luz y ventilacin, aprecindose
stas fcilmente desde el exterior.
Muchas de las funciones vinculadas con las tareas domsticas se
desarrollaban en los subsuelos.
La escalera posterior de la vivienda estaba coronada por una prgola
metlica bajo la cual aparcaba el automvil que ingresaba desde calle
San Luis. En ella se hallaba una quinta con rboles frutales y hortalizas,
todo para el consumo familiar. En el fondo se encontraban los garajes
para los coches.
Al este de la vivienda encontrbamos la prolongacin del jardn, que
poda apreciarse desde una pequea expansin a manera de balcn
que actuaba como espacio intermedio entre la casa y el espacio
(jardn) propiamente dicho.
La estructura de la vivienda se concret de ladrillos del lugar, asentados
en cal en sus cimientos y muros, columnas de hierro y mampostera
cubierta de bovedillas.
Los pisos de la sala, comedor principal y escritorio eran de parquet
(cedro importado), formando distintos motivos, siendo los zcalos del
mismo material; los dormitorios, posean entablonado de pinotea, el hall
principal muestra mosaicos venecianos con motivo de flor de liz,
mientras que las galeras eran de mosaicos calcreos.
Las paredes se hallaban revestidas de madera hasta cierta altura siendo
luego paredes revocadas y pintadas. Tambin se podan observar
trabajos de boiserie de madera; ciertos espacios contaban adems con
maylica alemanas.
Los cielorrasos eran de yeso artesonado con molduras y frescos.
Los locales interiores se revisten de
maylicas alemanas, cielo rasos
moldurados y especialmente
destacables los frescos de la sala
principal realizados por Juan
Cingolani.

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En 1935 Carlos Lupotti cede parte del terreno para la construccin de

viviendas para sus hijos, acotando el espacio, conformando una slida
medianera.
En 1982 sus herederos la alquilan con fines comerciales; en este
momento la obra sufre modificaciones con el fin de adecuarla a las
nuevas funciones; demolindose los muros de las habitaciones, se
cancela la escalera al stano y se remodelan los sanitarios;
exteriormente se reduce la altura de la verja perimetral perdiendo los
jardines el carcter ms ntimo de los orgenes.

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IMGENES ACTUALES

Desde la vivienda hacia el Boulevard.

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CONCLUSION
La explosin urbana que comienza a partir de 1880 se caracteriza por el
arribo de una masa inmigratoria, que traer como consecuencia el
desarrollo de una industria liviana, y el surgimiento de nuevas temticas
arquitectnicas acordes a estos cambios. Estas nuevas viviendas
estaban destinadas a otorgar seguridad social; en momentos de
extrema fluidez social, era difcil saber quin era quien, sobre todo con
respecto a los recin llegados.
Las nuevas burguesas dejaron decididamente de lado las limitaciones
impuestas por los hbitos tradicionales y optaron por otras formas de
comportamiento. Fue en las capitales y en los puertos donde hallaron su
escenario propio y fue en los modelos europeos donde encontraron su
representacin.
Este hecho condicion la existencia de una arquitectura domstica
opulenta de principio de siglo XX en la Ciudad de Santa Fe. Su
materializacin se inscribe dentro de la necesidad de significacin que
obnubil a la burguesa adinerada del siglo pasado.
Las soluciones arquitectnicas se materializaron mediante la adopcin
de modelos europeos, proceso tpico de una sociedad sometida a una
fuerte transculturacin, en donde los recin llegados a la cima
necesitaban un reconocimiento rpido. La exhibicin del rango social, a
travs de la ostentacin de riquezas, se hizo presente en la arquitectura.
La casa se transform en smbolo de status.

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BIBLIOGRAFA

Diario EL LITORAL. Tesn y trabajo, los legados familiares. 18 de

Diciembre de 2010.

IGLESIAS, Rafael. La vivienda opulenta en Buenos Aires. 1880-1900,

hechos y testimonios.

REINANTE, Carlos Mara. Inventario 200 Obras del Patrimonio

Arquitectnico de Santa Fe, Santa Fe, 1993.

VITTORI, Gustavo Jos. Santa fe Enclave, Diario El Litoral, Santa

Fe, 1999.

http://www.paraconocernos.com.ar/

http://www.cehsf.ceride.gov.ar/america_18/05
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