Comissioning de sistemas de automatizacin

by Antonio Nieto , 10 agosto, 2012

Despus de la puesta en marcha de los aparatos de automatizacin, su monitoreo viene a
cotejar su confiablidad. Esto asegura al inversionista que su edificio va a operar de manera
eficiente, sin presentar discrepancias en el consumo energtico.
Por Eduardo Miranda
Con frecuencia, el cierre de proyectos de automatizacin resulta complicado y se
acompaa de retrasos e incrementos en su costo. Esto se suma a los requerimientos de
los usuarios finales que cada vez muestran una mayor demanda en lo que se refiere a
calidad de las instalaciones y sistemas entregados. Para sortear dichas cuestiones, es
preciso desarrollar un commissioning que apruebe la correcta entrega y cierre del
proyecto, no sin antes capacitar al ocupante para administrarlo bajo las condiciones de
diseo del inmueble.
Principales ventajas

Reduccin de gastos adicionales

Deflacin de retrasos en los proyectos

Procedimientos y administracin de arranques de sistemas

Pasos para el arranque de los sistemas automatizados

Periodos cortos de transicin/entrega final

Reajuste de trabajos correctivos una vez ocupado el inmueble

Mejoramiento de la calidad del aire interior y la

productividad del inquilino

Mejor operacin, mantenimiento y confiabilidad

Bajos costos operativos y de consumo energtico

Al tener en cuenta las ventajas mencionadas, es necesario un anlisis de costo/beneficio
para que no quede duda de que el sistema instalado realmente opera y funciona como se
marc en un inicio.
Dada la experiencia de cada profesional, ste podr identificar que los costos completos
del commissioning del sistema de HVAC son usualmente entre 2 y 5 por ciento del valor
total del propio sistema. Un edificio con un sistema simple de aire acondicionado, pocas
zonas y estrategias de control simples representan un costo de 2 por ciento, mientras que
sistemas ms complejos, donde intervienen integraciones con gateways de otros
fabricantes, representan 5 por ciento.
Es importante tener en cuenta el tipo de persona encargada de realizar el commissioning
en el diseo y puesta en operacin de los sistemas de aire acondicionado.
Perfil adecuado

Aptitudes en diseo, pruebas, especificacin e instalacin de edificios comerciales

y sistemas de control que, a su vez, hayan completado el proceso de commissioning

Experiencia en proyectos con equipos de trabajo de otras disciplinas,

administracin de proyectos, habilidad para liderar equipos, tener dominio de
documentacin y buen manejo de personal

Prctica en el proceso de commissioning de dos proyectos similares del mismo

tamao y alcance. sta debe incluir desarrollo de planes de prueba y documentos
referenciales del plan de comisionamiento

Responsabilidad directa de la administracin de proyectos relacionados con

edificios comerciales

Vasta experiencia en diseo y soporte tcnico especfico de sistemas por control

digital directo y sistemas de administracin de energa, as como en procedimientos de
medicin y monitoreo

Conocimiento en pruebas de sistemas relacionados con aire y agua

Facultad de planeacin y entrega de capacitacin para operacin y mantenimiento
de los edificios
Dentro del procedimiento para realizar esta certificacin, es muy importante considerar el
proceso de pruebas y balanceo del sistema de HVAC (TAB, testing and balance).

La siguiente tabla muestra las diferentes fases del proceso del commissioning, as como
sus principales actividades
Objetivo del

commissioning
La meta principal es proveer la confirmacin a travs de documentos establecidos de la
excelente operacin del sistema, de acuerdo con los criterios bajo los que fue diseado, y
que surgen de la evaluacin de las necesidades del cliente.
Atributos principales
Es importante que todos los particpantes del equipo tengan pleno conocimiento de las
necesidades del cliente y de su proyecto. Para esto se debe contar con los siguientes
puntos:
1.

La autoridad designada para el commissioning es el responsable de hacer las

recomendaciones finales al propietario, de acuerdo con el desempeo que se ha obtenido
de las pruebas. ste deber ser un consultor para el dueo (si la autoridad tiene otro
proyecto en vas de certificacin, no es responsabilidad del propietario bajo el contrato
actual, ya que podra existir un conflicto de intereses)

2.

Adicional a tener una buena comunicacin verbal, la persona autorizada para el

commissioning, adems de conocer sobre desarrollo de proyectos e instalacin, deber
contar con la siguiente experiencia en campo:
a)
b)

Haber realizado commissioning de sistemas tpicos de un edificio

Conocer el principio fsico de desempeo en los aparatos

c) Haber realizado pruebas de balanceo, arranque de equipos y solucin de problemas

en campo

d)
e)

Dominar el proceso de operacin y mantenimiento

Contar con capacitacin en la fase de diseo y construccin del inmueble

1.

Para cada proyecto, el propsito y alcance del commissioning debern estar

definidos en el contrato de la autoridad a la que le corresponda realizarlo

2.

La autoridad recomienda cada funcin y alcance de los participantes en este

proceso, lo cual deber quedar definido claramente en:
a) Cada consultor en un contrato por separado
b)
c)

Firmar el contratista general

Especificacin de condiciones generales

d) Cada divisin deber cubrir su alcance y especificaciones para las que fueron
contratadas
e) Los detalles para cada sistema y equipo debern contar con soporte de fbrica para
cuando sean requeridos
1.

De forma individual, el proyecto deber tener su propio plan de commissioning, el

cual se actualizar de acuerdo con sus avances:
a) Deber identificar el sistema por certificar
b)
c)

Delimitar el alcance del proceso

Definir las funciones y la lnea de comunicacin de cada integrante del equipo

d)

Coordinar la fecha y hora para realizar el commissioning

1.

En un proyecto de construccin nueva, la autoridad designada para el

commissioning revisar la instalacin de los sistemas en el periodo de ejecucin de la obra
para verificar los problemas que pudieran existir relacionados con la instalacin

2.

Todas las actividades relacionadas con el commissioning debern ser

documentadas en orden cronolgico. Estos reportes son distribuidos en el momento de ser
generados y contribuyen al reporte final

3.

El objetivo principal de las pruebas es verificar que el desempeo del sistema est
en concordancia con los documentos del proyecto. Los componentes de los
procedimientos de cada proyecto son nicos. Estos documentos se escriben
especialmente para los equipos sometidos a pruebas para tener un respaldo en el caso de
la aceptacin del sistema

4.

La autoridad que llevar a cabo el proceso proveer de retroalimentacin para las

deficiencias encontradas

5.

Cada proyecto deber tener una documentacin que sustente las pruebas con un
reporte final que incluya:
a) Evaluacin de las condiciones de operacin del sistema en el periodo en el que
fueron realizadas las pruebas
b) Deficiencias encontradas y medidas correctivas que se tomaron
c) Insuficiencias operativas que no fueron corregidas y que fueron aceptadas por el
propietario
d)
e)

Resultados del procedimiento de pruebas

Reportes que incluyan las actividades realizadas encampo y su progreso

f)

Descripcin de la coordinacin de trabajos realizado

Valor de realizar un commissioning

A travs de las diferentes fases que
intervienen en este proceso, la constante
verificacin de operacin con respecto a
los criterios de diseo asegura al
inversionista que su edificio va a estar
operando de manera eficiente, sin tener
una alta desviacin que genere costos
adicionales por incremento del uso de
energa.
Es recomendable que el alcance del
trabajo contenga las siguientes consideraciones:
1.

Tendencia del consumo elctrico

En la fase del pre-diseo, definir con el dueo/inversionista una evaluacin de los

requerimientos que estn relacionados con la conservacin de energa, calidad del aire y
entrenamiento a la gente de operacin/mantenimiento

2.
a)

Revisar en las diferentes fases del diseo y construccin los documentos para:
Cumplimiento del diseo de criterio

b)
c)

Requerimientos del commissioning

Problemas que puedan presentarse al concursar

d)
e)

Coordinacin en los diferentes contratistas

Aspectos de desempeo de los equipos/sistemas

f)

Capacitacin y documentos referentes a la operacin y mantenimiento de los sistemas

1.

Revisar la informacin tcnica de los equipos y que cumpla con la parte del diseo
y del proceso

2.

Verificar o administrar los procedimientos y horarios en los que se realizarn los

arranques de los equipos/sistemas

3.

Confirmar que la capacitacin para el personal de operacin del inmueble est

orientado hacia el proyecto

4.

Cotejar que los manuales de operacin y mantenimiento cumplan con los

documentos del contrato

5.

Previo al trmino de la garanta, revisar el sistema junto con el propietario para

evaluar el desempeo y direccin de los problemas a la instancia correspondiente

Eduardo Miranda
Egresado de la Universidad La Salle como ingeniero en electricidad y sistemas
electrnicos, con una amplia experiencia en el ramo de la automatizacin. Desde octubre
de 2010, se desarrolla dentro de la empresa Alerton como gerente de Ventas, rea que lo
responsabiliza de la comercializacin de la marca para Mxico, Centroamrica, El Caribe y
la Regin Andina.