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ANTECEDENTES HISTORICOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD:


El Registro de la Propiedad es un rgano administrativo de carcter pblico el cual
garantiza la seguridad de los derechos adquiridos y la seguridad en la disposicin
de los mismos, es decir seguridad en el trfico jurdico. Nuestra administracin
pblica lo sita administrativamente dentro de la esfera del Ministerio de
Gobernacin (artculo 19 de la Ley del Organismo Ejecutivo) pero la inspeccin
tcnica corresponde al organismo Judicial, (artculo 1217 y 1219 del Cdigo Civil).
El derecho Civil, en su parte correspondiente, rige el trfico de bienes
(eminentemente inmuebles) y que opera a travs del registro de la Propiedad se le
denomina Derecho Inmobiliario. Roca Sastre define al derecho inmobiliario como
el conjunto de Normas que regulan los derechos reales inscribibles que
determinan los efectos que las acciones personales adquieren contra terceros, por
su inscripcin y fijan la prohibicin de disponer.
La norma constitucional que fundamenta al Registro General del la Propiedad es
el artculo 230 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, el cual ya
fue citado anteriormente. El Cdigo Civil actual en el libro IV (del Registro de la
Propiedad), titulo primero (De la inscripcin en general), captulo I (De los ttulos
sujetos a inscripcin), nos brinda un concepto de Registro de la Propiedad el cual
reza textualmente El Registro de la Propiedad es una institucin pblica que
tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y
contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre inmuebles y
muebles identificables. Son pblicos sus documentos, libros y
actuaciones.. El Registro General de la Propiedad fue creado juntamente con el
Cdigo Civil y de Procedimientos en el ao 1877, segn el decreto 175 del
Gobierno del General Justo Rufino Barrios, el cual empez a regir el quince de
septiembre del mismo ao. Este decreto vino a llenar la necesidad de seguridad
jurdica que hasta entonces no se haba podido conseguir. Antes de que entrara en
vigor el mencionado decreto lo que exista era un Registro de Hipotecas, que no
llenaba el gran desarrollo crediticio que exista en la poca, a raz y en
consecuencia de la mala organizacin del rgimen hipotecario existente. Como se
indic, la ley que dio vigencia al Cdigo de ao 1877 (decreto nmero 175), fue el
que dio vida al Registro de la Propiedad existente. Sin embargo, ste careca de
requisitos indispensables para su funcionamiento y aplicacin. Por tal razn este
decreto qued derogado con el decreto- ley nmero 106 del ao de 1964, que en
su parte considerativa, manifiesta lo siguiente: CONSIDERANDO: Que desde
hace varios aos se ha sentido la urgente necesidad de reformar la legislacin civil
para adoptarla a los avances de la ciencia y a la natural evolucin de las
costumbres y dems relaciones sociales reguladas por esta rama del derecho...
FINES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:La finalidad ltima del Registro es la
seguridad y garanta al trfico jurdico, el cual se logra a travs de la inscripcin,
anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems
derechos reales sobre bienes muebles e inmuebles identificables. Siendo como
consecuencia de estos actos la publicidad del acto, el cual no constituye un fin
sino un medio de lograr la seguridad jurdica.
EVOLUCION HISTORICA
GUATEMALA.

DEL

REGISTRO

DE

LA

PROPIEDAD

EN

(Barrios, 1997) Seala que en la Amrica Latina se ha reconocido como


antecedente directo del Registro de la Propiedad a los antiguos oficios y
anotaduras de hipotecas, las que fueron creadas por las Reales Pragmticas
Espaolas de 1539 y 1768, habiendo sido introducidas en las Colonias de Amrica
por las reales cdulas de 9 de marzo de 1778 y 16 de abril de 1789. Los principios
del Registro de la Propiedad en Guatemala se remontan a pocas anteriores de la
Revolucin de 1871 en que al Registro se le dio el nombre de TOMAS DE
RAZONES HIPOTECARIAS. Esta designacin se deba a que solo importaba la

hipoteca, pero como garanta que se prestaba, es decir que el principio que
predominaba era garantizar los crditos mediante la hipoteca. Este concepto fue
evolucionando y dejo de tener la importancia que tenan los crditos garantizados
con hipoteca tomando auge el principio TIERRA, es decir, que lo que predominaba
era el DERECHO DE PROPIEDAD, por lo que el registro dej de llamarse o de ser
simplemente Tomas de Razones Hipotecarias, para convertirse en el REGISTRO
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. con la promulgacin del Decreto nmero ciento
setenta y seis del Presidente de la Repblica en 1877, gobierno del general Justo
Rufino Barrios, el quince de septiembre se inaugur formalmente el Registro de la
Propiedad. No solo se cre la Institucin Registral como hoy se conoce, sino que
ampli la inscripcin a bienes inmuebles; asimismo, el sistema registral aplicable
en Guatemala adquiri sus principales caractersticas y particularidades, las
cuales, con el paso de los aos fueron cobrando relevancia e importancia
impregnndose de los matices que hoy da lo singularizan de otros. Estos cambios
que se sucedieron en el tiempo han quedado materializados o plasmados en los
siguientes cuerpos legales: a) Cdigo Civil del ao de 1893, el cual fue reformado
por el decreto Legislativo nmero 2010, por medio del cual se ampli la inscripcin
a otra clase de bienes; b) Decreto Ley 106, emitido el 14 de septiembre de 1963
por medio del cual, entro otras cosas, se cre el Registro de muebles identificables
y la inscripcin de derechos reales sobre los mismos (prenda). c) Acuerdo
Gubernativo nmero 385-87 de fecha 13 de mayo de 1987, que contiene el
Reglamento del Registro General de la Propiedad, modificado por medio del
Acuerdo Gubernativo nmero 21-96. En su inicio, principalmente por los
problemas de comunicacin que eran tan difciles en el siglo pasado y principios
de este siglo, hubo Registros en varios lugares de la Repblica, pero que tenan
obviamente operaciones limitadas estrictamente a su respectivo departamento.
Por esa razn, se crearon Registros de la Propiedad en la capital llamado Registro
del Centro: en Quetzaltenango, llamado de Occidente; en Chiquimula, llamado de
Oriente; y en Cobn, llamado del Norte. Por acuerdo del presidente de la
Repblica de fecha 1 de Noviembre de 1897 se redujeron a tres las oficinas del
Registro de la Propiedad inmueble con residencia en las ciudades de Guatemala,
Jalapa y Quetzaltenango, que se denominaron 1., 2., y 3., Registros de la
Propiedad Inmueble. El primer Registro comprendi los departamentos de
Guatemala, Escuintla, Sacatepquez, Chimaltenango, Petn, Alta y Baja Verapaz
y Santa Rosa; el Segundo Registro comprendi los departamentos de Jalapa,
Zacapa, Jutiapa, Chiquimula e Izabal y el tercer Registro los departamentos de
Quetzaltenango, Totonicapn, Solol Retalhuleu, Suchitepquez, Quich,
Huehuetenango y San Marcos. La consideracin para esta reduccin fue el mejor
resguardo y garanta de la propiedad de inmuebles. Por acuerdo gubernativo del
30 de abril de 1898 se ampliaron a seis oficinas registrales, entre las cuales se
incorporo el departamento de San Marcos y el grupo del Norte con sede en
Cobn. Ms tarde en los aos de 1933 y 1934 se estableci nicamente dos
Registros, el de la capital y el de Quetzaltenango, con jurisdiccin en
Quetzaltenango, San Marcos, Huehuetenango, Quich y Totonicapn. El 29 de
noviembre de 1951, por acuerdo del Presidente Constitucional de la Repblica, se
ampli la jurisdiccin del Segundo Registro de Quetzaltenango, dentro del cual
quedaron incluidos los departamentos de Suchitepquez, Retalhuleu y Solol, los
cuales quedaron segregados de la jurisdiccin del Registro General de la
Propiedad Inmueble; para el efecto se derog el acuerdo del 12 de junio de 1934.
A la fecha existen dos Registros de la Propiedad: El Registro de la Zona central
que tiene su sede en la Ciudad de Guatemala, a cargo de las operaciones de 14
departamento del pas (norte y rea Central), y el Segundo Registro que tiene su
sede en Quetzaltenango, que se ocupa de los restantes ocho departamento de la
Repblica, (Occidente y Costa Sur).

UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA


EXTENSION JUTIAPA

ALUMNO:
WALTER FRANCISCO MEDRANO MEJIA

CARNET:
5013-08-3047

SEC:
A

SEMESTRE:
6TO. SEMESTRE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

CATEDRATICO:
LUDIM ADBY MARROQUIN

CATEDRA:
DERECHO CIVIL IV

PUNTEO: