REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL POLITCNICA

ANTONIO JOS DE SUCRE
VICE-RECTORADO LUS CABALLERO MEJAS
CATEDRA: PLANTAS INDUSTRIALES

EDIFICIOS
INDUSTRIALES

Caracas, agosto de 2016.

EDIFICIOS INDUSTRIALES
Como edificios industriales se pueden considerar a todas aquellas estructuras
planificadas, diseadas y posteriormente construidas para satisfacer eficazmente las
necesidades segn el tipo de industria para la cual se elabor. Se deben tomar en
consideracin las reas productivas (estaciones de trabajo) e improductivas (reas y
departamentos administrativos) necesarias para su funcionamiento ptimo. La ejecucin de la
construccin debe ser diseada y planificada considerando las necesidades tanto actuales
como futuras de la empresa, lo cual establece una estrecha relacin entre el ingeniero civil, el
propietario y el ingeniero industrial, el aporte tcnico de cada uno redundar en el ahorro de
recursos.
En general deben compararse varias opciones en cuanto a la construccin del edificio,
para ello se tendr que solicitar una cotizacin del costo de ereccin del edificio a varios
Ingenieros constructores, quienes debern tener toda la informacin para evitar los cambios
en ltima hora, lo que aumentar el costo del mismo.
Esta cotizacin deber contener todos los requerimientos expuestos en el plano que se
les ha proporcionado. El plano deber contener la distribucin de todos los ambientes
requeridos, la distribucin de maquinaria, distribucin de lneas elctricas, nmero de
iluminaras, nmero de ventanales y su ubicacin, servicios sanitarios, etc., as como el costo
y el tiempo de construccin.
Una vez comparadas y elegidas las opciones ms favorables para la construccin del
edificio o planta, habr que preparar una grfica del proceso de la construccin que muestre la
secuencia y el tiempo necesario para cada paso importante de la construccin y para la
instalacin del equipo principal. Esta grfica debe tomar en cuenta el tiempo necesario para
preparar planos y especificaciones detallados. Debe servir para correlacionar e integrar cada
elemento de diseo y construccin dentro de una secuencia ordenada, que lleve a una fecha
definitiva para la puesta en marcha de la planta. Una vez realizado esto debemos preparar
programas que muestren las fechas en que debe terminarse todos los diseos, elctricos y
estructurales para que se puedan contactar con los proveedores de los materiales y equipos
necesarios, de tal manera que los mismos puedan ser entregados a tiempo.
La seleccin del tipo de construccin apropiada para cada paso del proceso es de una
importancia bsica para los resultados econmicos de toda la obra. Las necesidades de
espacio para el equipo de manufactura y las relaciones funcionales de sus diversas partes en
la circulacin del proceso determinarn las caractersticas bsicas del tipo de edificio a
construir. La disposicin ideal permitir realizar prcticamente, con tanta libertad, como si el
edificio no existiera. Los diferentes edificios por consiguiente, deben conformar un grupo
armonioso y agradable

El proyecto de construccin debe desarrollarse buscando la relacin econmica de la

ereccin y el mejor aprovechamiento del mismo. Debe dejarse un margen para futuras
ampliaciones.

Nave industrial
Qu es una nave industrial?
Una nave industrial es una construccin propia para resolver los problemas de
alojamiento y operacin de una industria. Tambin se define como la instalacin fsica o
edificacin diseada y construida para realizar actividades industriales de produccin,
transformacin, manufactura, ensamble, procesos industriales, almacenaje y distribucin.
En una nave industrial se necesitan grandes claros, a fin de lograr grandes espacios sin
existencia de apoyos intermedios, de tal suerte que la nave industrial pueda operar sin
obstculos ni restricciones, trabajando as con mucha versatilidad
Caractersticas:
a) Rapidez.
Una nave industrial es muy fcil y rpida de construir ya que la mayora de los
elementos son prefabricados, se construyen en plantas y solo en obra se colocan y se
ensamblan, para esto se utilizan las gras, las cuales son muy fciles de mover y rpidamente
colocan los prefabricados, por consiguiente se pueden construir estas naves en corto tiempo.
b) Economa
En la construccin de las naves existe una gran economa debido al ahorro que se
tiene al salvar grandes claros, tambin porque los elementos que forman las armaduras son
muy ligeros, as como la techumbre es muy ligera, todo esto ayuda a la economa ya que se
construyen estas naves en poco tiempo y con poca mano de obra.
Elementos principales de una nave industrial
a) Zapatas
Las zapatas pueden ser de hormign en masa o armado con planta cuadrada o
rectangular como cimentacin de soportes verticales pertenecientes a estructuras de
edificacin, sobre suelos homogneos de estratigrafa sensiblemente horizontal

b) Columnas
Las columnas son elementos verticales cuya funcin es trasportar la carga del techo al
piso, en cualquier tipo de edificio, nave, etc. Para nuestro caso las columnas son elementos que
soportan las cargas de la armadura, as como las cargas que producen el viento, las cargas de
impacto y los sismos como se muestra en las figuras.
c) Armaduras
Podemos decir que una armadura es semejante una viga cuya alma no es maciza sino
est compuesta por piezas que forman un sistema a base de tringulos. La armadura se le
considerara si estuviera simplemente apoyada en las columnas o semiempotrada.
Las armaduras trabajan como barras unidas y absorben esfuerzos o de compresin o de
tensin, en cualquiera de los casos el acero del cual estn construidas es el material idneo para
absorber dichos esfuerzos y solamente se deber revisar cuando trabajan a compresin su
relacin de esbeltez y el esfuerzo de pandeo, esto hace que sean sumamente eficientes y
puedan cubrir grandes claros con un costo ms bajo ya que los perfiles de acero que absorben
estos esfuerzos son de secciones pequeas y por tanto de poco peso.
d) Largueros
Para soportar el peso de la lamina (peso propio y carga viva) se utilizan unas vigas ligeras
que denominamos largueros .Para resolver los esfuerzos provocados en estas vigas se
pueden disear como armaduras pequeas o como vigas prefabricadas seccin monten o canal
y si los claros son demasiados largos dos montenes o dos canales formando una seccin
cajn. Estos elementos trabajan predominantemente a flexin y cortante.
c) Techos de lmina
En las naves industriales la techumbre se debe hacer con elementos sumamente
ligeros, usndose lminas muy ligeras de diferentes tipos y todas ellas tienen una caracterstica
que es el poco peso.
Estas laminas es su mayora no son aislantes trmicos ni acsticos sin embargo
existen en el mercado con un costo ms elevado laminas trmicas y acsticas, ya que en
algunas naves industriales es necesario que no tengan ruido y conserven una
temperatura adecuada.
Elementos Secundarios
a) Muros divisorios
Entre columna y columna de una nave industrial se colocan muros divisorios prefabricados
para cubrir grandes claros (6, 7, 8 y 10 metros) de forma muy rpida y econmica.

Estos muros se ensamblan uno sobre de otro

y su colocacin es muy rpida
utilizando gras ya que su peso es aproximadamente de una tonelada por tratarse de muros
construidos de concreto ligero
b) Muros de Contencin
Los muros de contencin se utilizan para absorber el empuje de tierras, desde el desnivel
que existe entre el nivel de la nave y el terreno natural ya que normalmente estas naves quedan
elevadas sobre el nivel de la superficie, en ocasiones hasta un metro de altura.
Clases de edificios
El planificar la construccin de un edificio industrial, ya sea una planta industrial nueva o
la ampliacin de una existente, requiere tomar en cuenta los siguientes aspectos:
Necesidades presentes y futuras de la empresa.
Situacin financiera.
Condiciones econmicas en general.
Cambios en el mercado.
Normas y reglamentos municipales que afecten en si al edificio.

Edificios de una planta

Se prefieren edificios de una planta cuando se buscan grandes superficies ininterrumpidas
de piso.
La importancia de la circulacin continua de los materiales en procesos que se
encuentran en un mismo nivel con el mnimo de obstrucciones es una circunstancia favorable
para la construccin de instalaciones de una sola planta, an en reas donde el costo del terreno
sea muy alto.
Pueden ser construidas instalaciones grandes a un costo razonable, que proporcione
espacios de trabajo con el mnimo de columnas, y por medio de lucernarios y ventiladores que
proporcione luz y ventilacin necesaria. Las estructuras de una sola planta se adaptan bien a los
procesos en donde se requiera carriles para gras. Determinar el espaciamiento de las
columnas, un claro longitudinal de 12 a 14 metros, proporciona un diseo econmico para las
vigas de la mayora de construcciones de techos ligeros.

La tendencia general de este tipo de construccin es por claros ms amplios y menos

columnas para obtener mayor flexibilidad de distribucin de las instalaciones sobre el rea
utilizable del edificio industrial.
Algunos factores de decisin:
Cuando existe un bajo costo del terreno.
Tiempo limitado para construir.
Menor terreno perdido en columnas y escaleras.
Se utilizarn cargas altas debido al producto fabricado o al tipo de maquinaria a utilizar.
Se necesita de una mayor flexibilidad para futuros cambios en la instalacin.
Rutas de trabajo ms eficientes.
Inspeccin fcil y eficaz.
Aprovechamiento de la iluminacin y ventilacin natural.
Aislamiento de trabajos peligrosos.
Bajo costo global de funcionamiento.

Edificios de varias plantas

Estos edificios son ventajosos donde se desee la circulacin por gravedad en los
procesos, donde el terreno sea de rea limitada, o donde el costo del terreno sea muy elevado.
Para los tipos usuales de construccin y para cargas vivas en los entrepisos de hasta
aproximadamente 200 lb/pie2, se considera econmica una separacin entre columnas de 12 a
14 metros en ambas direcciones. El piso superior de este tipo de edificios puede considerarse de
una planta con claros ms largos y un techo que proporcione iluminacin interior y ventilacin
natural.
Tanto en la construccin de edificios de una planta como de dos plantas, se regula con
frecuencia la longitud de luces sin obstrucciones, el nmero de personas por edificio, las
provisiones de salidas, los medios de servicios, las cargas de los entrepisos, la ventilacin, la
proteccin contra incendios, los riesgos y tipos de construccin y en los de varios niveles el
nmero de pisos.

Algunos factores de decisin:

Cuando el costo del terreno es muy alto.
rea limitada del terreno para construir.
Existen cargas bajas correspondientes al producto y al equipo a utilizar.
Utilizacin de la circulacin por gravedad.
Menos calor transmitido a travs del techo.

TIPOS DE EDIFICIOS Y TIPOS DE CONSTRUCCIN

Existen tres tipos de edificios dentro de los cuales se realizan actividades productivas. Los
edificios son clasificados de acuerdo a los materiales utilizados para su construccin y se
conocen como edificios de primera, segunda y tercera categora.
Primera categora
Su estructura principal est formada por vigas y columnas rgidas de hierro armado y
rellenos de hormign los cuales transfieren sus fuerzas hacia las zapatas individuales del mismo
material. Los muros tanto exteriores como interiores son de ladrillo o block, con un acabado que
les provee una superficie lisa, impermeable y fcil de limpiar. Sus techos y entrepisos pueden ser
de losas de hormign armado, siendo stas ltimas del tipo de concreto pretensado, las cuales
se apoyan sobre las vigas y columnas del mismo material. Los pisos para el rea de produccin
generalmente son de concreto armado y superficies alisadas. Para el rea de oficinas, sus pisos
pueden ser forrados con capas de cemento lquido o granito alfombrado.
Estos tipos de edificios generalmente son utilizados para colocar dentro de ellos todo lo
referente al personal y equipo que forman parte de las reas y los departamentos
administrativos.
A)

CONSTRUCCIN DE PRIMERA CATEGORA

Su estructura principal est formada por marcos rgidos de concreto armado y relleno de
hormign, transmitiendo sus fuerzas hacia las zapatas individuales del mismo material.
Sus techos y entrepisos pueden ser de losas de hormign armado o nervado, siendo
estas ltimas del tipo de concreto pretensado, las cuales se apoyan sobre vigas y columnas del
mismo material.

Los muros exteriores o interiores son de ladrillo de barro de superficie lisa o de bloque de
piedra pmez y cemento, los cuales generalmente no reciben cargas externas, constituyndose
en muros de relleno lo que hace al edificio totalmente ssmico.
El acabado de estos muros es mediante el cernido de sus superficies, dndole un aspecto
muy fino y de gran calidad, ya que en la actualidad este acabado se puede aplicar por medio de
la forma tradicional, haciendo uso de los materiales tradicionales (cal, cemento y arena blanca) o
contratando una compaa que se dedique al acabado de superficies de tabiques, el cual le d
un aspecto arquitectnico, de mucha ms calidad.
Finalmente para darle el toque ltimo, se aplica una capa de pintura la cual debe ajustarse
a las necesidades del local. Las ventanas generalmente son de aluminio anodizado natural, con
sus operadores individuales.
Los pisos para el rea de produccin generalmente son de concreto armado y superficies
alisadas. Para el rea de oficinas, sus pisos pueden ser forrados con capas de cemento lquido,
granito o alfombrados.
Estos edificios pueden ser de un nivel o de dos niveles:
1. Si fueran de un nivel habr que dejar el rea de adelante para uso exclusivo de las oficinas
y el rea de atrs para la planta de produccin.
2. Si fueran de dos niveles habr que dejar un nivel exclusivamente para el rea de
produccin y el otro nivel para el rea de oficinas. Adems debe tener un rea destinada a
jardinizacin y parqueo, tanto para los visitantes como para el personal de la empresa.
3. reas de carga y descarga de mercaderas: As como tambin deber poseer reas de
servicios, y deportivas para los empleados.
Estos edificios se disean con el criterio de ser iluminados y ventilados artificialmente, ya
que estrictamente adoptan formas rectangulares o cuadradas, las cuales son inadecuadas para
el aprovechamiento de la iluminacin y ventilacin natural.
Ventajas:
Alta vida de operacin.
Incombustible por naturaleza.
Proporcionan bienestar y comodidad al personal que labora dentro de ellos.
Soportan grandes cargas.
Se pueden disear para soportar otro nivel, en caso sea necesario la expansin de la empresa
de fecha futura.

Permiten amplitud en su interior en virtud de que es posible darle gran separacin y altura a las
columnas

Desventajas:
Sus costos de ereccin, de funcionamiento y de demolicin son altos.

Segunda categora
En este tipo de construcciones predomina el acero estructural con una combinacin de
concreto armado en cantidades menores, ya que ste ltimo servir de apoyo a las columnas de
acero y a los tabiques de relleno. La cubierta superior del edificio puede ser de lmina de zinc,
de asbesto cemento, o en algunas secciones de losa de concreto armado dependiendo de la
funcin del ambiente. Los pisos para el rea de produccin son de concreto armado sin pulir, su
resistencia y tipo estn en funcin del proceso de produccin. Para el rea de oficinas
generalmente se utilizan pisos de cemento lquido o granito.
B) CONSTRUCCIN DE SEGUNDA CATEGORA
En las construcciones de segunda categora predomina el acero estructural con una
combinacin del concreto armado en cantidades menores, ya que este ltimo servir de apoyo a
las columnas de acero y a los tabiques de relleno.
Las estructuras principales en las cuales intervienen las columnas, las uniones y las vigas
pueden ser del tipo conocido como Alma Llena o Vaca.
La cimentacin de las columnas principales es individual y de concreto armado. Los
muros exteriores y los interiores generalmente transmiten su peso al suelo mediante
cimentaciones corridas.
La cubierta superior del edificio puede ser de lmina de zinc, de asbesto cemento, o en
algunas secciones, de losa de concreto armado.
Estos edificios generalmente llevan un entrepiso el cual puede ser de concreto armado o
de madera apoyado sobre vigas de acero descansadas en las columnas del edificio.
Los muros exteriores no reciben ninguna carga superior por lo que se pueden constituir en
edificios assmicos y son totalmente de mampostera, o puede hacerse una combinacin de
lmina de zinc, aluzinc o asbesto cemento; y acabado generalmente es de superficie rstica
pintada. Los muros interiores pueden ser de tabique de ladrillo, block de cemento o del tipo
prefabricado, los cuales estn construidos por planchas de plywood decorativo, tablex, cartn

piedra, con alma de duroport y estructura de aluminio, los que le dan una presentacin muy
buena a los ambientes.
Las ventanas son metlicas, ya sea de aluminio o de hierro. Las puertas pueden ser de
metal o madera. Los pisos para el rea de produccin son de concreto armado sin pulir, su
resistencia y tipo estn en funcin del proceso, mientras que para el rea de oficinas,
generalmente son de piso de cemento lquido o granito.
Estos edificios generalmente se conforman de dos partes: el rea de oficinas y el rea de
produccin. Siendo en su mayora de veces el rea de oficinas una construccin de concreto
armado y el rea de produccin de acero estructural, lmina, madera y mampostera.
Debe tener un rea de jardinizacin y parqueo tanto para visitantes como para
empleados, reas de carga y descarga de mercaderas, as como tambin poseer reas de
servicios y deportivas para los empleados.
La ventilacin y la iluminacin se suministrarn aprovechando las fuentes naturales,
utilizndose medios artificiales nicamente para operaciones aisladas que as lo requieran. Esto
determina que los edificios de este tipo tengan formas rectangulares alargadas.
Ventajas:
Las cargas que soportan pueden ser altas.
Son amplios en su interior y esto los hace que se adapten perfectamente a procesos industriales
pesados.
Son de montaje fcil y rpido ya que sus elementos estructurales principales son prefabricados.
Los costos de demolicin son bajos permitiendo que los cambios en la instalacin resulten
econmicos.
Por ser del tipo prefabricado sus elementos principales (vigas, techo y tabiques) pueden ser
vendidos en un momento determinado.
Desventajas:
Aunque el acero es un material incombustible cuando se le somete al fuego directo y
continuo, disminuye su resistencia y se deforman los elementos con probables defectos
destructivos. Este riesgo es posible disminuirlo mediante la instalacin de rociadores
suspendidos, los cuales se accionan a una temperatura predeterminada.
Son estructuras susceptibles a la vibracin, lo cual trae como consecuencia una instalacin
ruidosa.
Su costo de mantenimiento es alto.

Debido a que aprovechan la ventilacin natural l interior del edificio esta practicante a merced de
la intemperie, aumentado por lo tanto los costos de mantenimiento
Tercera categora
La madera es el material que interviene fundamentalmente en la construccin de estos
edificios. La cimentacin de stos, como la de los anteriores, es de concreto armado. La
estructura principal est formada por columnas y armaduras de madera cuando los claros son
grandes. Cuando los claros son pequeos se usan vigas de madera en lugar de armaduras, las
cuales soportan la cubierta superior que puede ser de lmina de zinc, o asbesto y en algunos
casos de lmina ondulada de cartn impermeable. Sus pisos son de hormign rstico.
C) CONSTRUCCIN DE TERCERA CATEGORA
La madera es el material que intervienen fundamentalmente en la construccin de estos
edificios en la construccin de estos edificios.
La cimentacin de estos edificios como la de los anteriores, es hormign armado.
La estructura principal est formada por columnas y armaduras de madera cuando los
claros son grandes. Cuando los claros son pequeos se usan vigas de madera cuando los claros
son grandes. Cuando los claros son pequeos se usan vigas de madera en lugar de armaduras,
las cuales soportan la cubierta superior.
La cubierta superior puede ser de lmina de zinc o de asbesto y en algunos casos de
lmina ondulada de cartn impermeable
Sus pisos son de hormign rstico.
Los muros y tabiques interiores pueden ser de mampostera o de madera.
Las ventanas y puertas son de madera.
Estos edificios generalmente se conforman de una sola planta la cual est destinada al
rea de produccin y dentro de la misma se destina un lugar para una pequea oficina, debe
poseer un rea de servicios para empleados.
Ventajas:
Su costo de construccin es el ms bajo de los tres.
Son fciles de montar y desmontar, ya que las uniones son con clavos o tornillos y los elementos
son ligeros.
Las cimentaciones son ligeras y no requieren de precisin, ni de clculo en su realizacin.
Son estructuras que se pueden modificar con facilidad y bajo costo.

Generalmente el rea que ocupan es pequeo.

Desventajas:
Las cargas que soportan son pequeas debido a la resistencia estructural de la madera.
La madera es un material altamente combustible.
El costo de mantenimiento es muy elevado debido a la durabilidad de la madera, ya que
constantemente se producen desajustes en las uniones debido a la constante de vibracin.
Debido a la baja resistencia estructural y a la limitacin de sus tamaos en el mercado, estos
edificios se construyen de un solo piso y excepcionalmente llegan a los dos niveles por la
misma razn las cargas que puedes soportar son pequeas
Diseo de Edificios Industriales.
A.

BODEGAS Y EDIFICIOS DE DISTRIBUCIN

Las masivas bodegas son el tipo de edificio bsico para cualquier instalacin de
distribucin, donde se almacenen bienes en volumen, recibidos de uno o varios orgenes y que
posteriormente son empacados y enviados a su destino definitivo. Con raras excepciones el
objetivo de desarrollar este tipo de instalaciones es proveer la mayor flexibilidad al menor costo.
Resultado de esto es que el diseo de las bodegas contemporneas tienda hacia estructuras de
un solo nivel, con luces amplias, formas simples, pocas ventanas y muy pocos detalles estticos,
si es que existen. Por lo general se construyen en reas suburbanas donde el costo de la tierra
es menor y donde existe un buen acceso desde las carreteras.
Sin embargo, las necesidades de los usuarios han cambiado hasta el punto que las
bodegas deben ser ms que simples cajones donde se pueda almacenar por largos perodos de
tiempo. Existen nuevas filosofas e ideas que han producido cambios en los requerimientos
operativos de una bodega. Se han abierto camino modernos conceptos de redes de distribucin,
velocidad de inventarios y servicios. La industria de las bodegas ha enfrentado este reto
haciendo un cambio fundamental en sus operaciones, alejndose del almacenamiento de
inventario para pasar a un movimiento de inventario.
Una buena arquitectura de paisaje hace que las bodegas se conviertan en vecinos ms
compatibles. Con la evolucin que se ha venido dando de simples bodegas a centros de
distribucin de alta velocidad, la calidad del paisaje tambin debe ir hacia delante, para que
resulte atractiva a un mayor nmero de empleados y visitantes.
An a mediados de los 1990s eran pocas las bodegas que tenan sofisticados sistemas
de informacin electrnica para control de inventarios. Hoy en da, la mayora de las nuevas
instalaciones ofrecen algn tipo de sistema administrativo electrnico. Las innovaciones en

equipo de manejo de materiales han impulsado la evolucin de los modernos edificios de

bodegas y por consiguiente del diseo e infraestructura de los parques industriales.
B.

EDIFICIOS PARA ENSAMBLAJE Y MANUFACTURA

La demanda para accesos de camiones depende de la naturaleza de las actividades que

alberguen las instalaciones. Lo ms probable es que el rea de carga/descarga sea menor. Las
luces amplias se prefieren para tener la mxima flexibilidad en el rea de manufactura. La
demanda de energa es mayor; debe tomarse en cuenta el suministro de energa que pudiera
requerir cierta maquinaria. Hoy en da, la mayora de compaas manufactureras,
particularmente las que trabajan con productos de alta tecnologa o de alto valor, prefieren o
necesitan instalar aire acondicionado. Los niveles de iluminacin tambin deben elevarse. Los
estndares en cuento a proteccin contra incendios y seguridad de las vidas de los empleados
tambin son ms elevados. Algunos sistemas de seguridad son muy sofisticados, como el
acceso con tarjetas electrnicas. Otros sistemas ms comunes incluye el cerrar el permetro del
edificio.
Se recomienda un mayor uso de vidrio en este tipo de instalaciones, ya que esto hace que
el ambiente de trabajo sea ms habitable, adems de reducir los gastos de energa elctrica.
Puede que se requieran adems reas de estar y vestidores para los empleados, una cafetera y
cocineta. El diseo del sitio puede que incluya reas exteriores para comer y de recreacin. El
nmero de servicios sanitarios tambin aumenta, y ya se hace necesario separar las
instalaciones para hombres y mujeres.
Una caracterstica especial que puede hacer que las instalaciones resulten ms atractivas
para una empresa de manufactura es la disponibilidad o cercana a una zona de libre
intercambio o libre comercio, lo que muchas veces se conoce como zonas francas.
C.

ESPACIOS FLEXIBLES (FLEX SPACE)

Es el tipo de edificio industrial especulativo ms comn porque tiene la habilidad de

satisfacer las necesidades de una amplia variedad de usuarios. Puede utilizarse para oficinas,
salas de exhibicin, distribucin, industria ligera, y en algunos casos hasta industria pesada.
Aunque no existe una definicin exacta de lo que son los espacios flexibles, hay una serie
de caractersticas distintivas que ayudan a describirlos. Son por lo general edificios de uno o dos
niveles. Las alturas libres han aumentado en los ltimos tiempos con el fin de servir a
actividades industriales y de almacenaje, incluyendo adems la nueva generacin de sistemas
de servicios para edificios, cables de telecomunicaciones y conductos elctricos generosos. Las
actuales tendencias en el diseo de exteriores prefieren formas rectangulares y limpias, muy
sencillas, con abundantes transparencias en la fachada principal. Las profundidades de los
edificios varan.

El patrn para el uso interno de los edificios ha sido aproximadamente un 25% para
espacios de oficina y el 75% para uso de bodegas, pero esta proporcin est cambiando a favor
del espacio para actividades de oficina. En algunos mercados se estn dando muchos los
edificios flex tech con un carcter por completo corporativo, donde se ubican hasta 4 o ms
ocupantes por edificio. Para la mayora de los arrendatarios la disponibilidad y capacidad de
telecomunicaciones es un punto crtico en su decisin de ubicacin.
Es requisito que los edificios flexibles sean capaces de responder a los cambiantes
negocios que crecen cada vez ms rpido. Los espacios flexibles no slo se refieren a
especificaciones de construccin sino tambin a las formas de apoyo que reciben las
cambiantes necesidades de los usuarios, por lo tanto los desarrolladores de este tipo de
producto deben ser creativos en la oferta de mejoras, posibilidades de expansin, o bien,
reduccin.
D.

INSTALACIONES R&D

Se puede describir un edificio R&D como una instalacin de uno o dos niveles; hasta un
50% del rea se emplea en oficinas y laboratorios secos, y el resto del espacio se distribuye
entre laboratorios hmedos, talleres, almacenes y otros espacios de apoyo. Debe tenerse en
cuenta que los laboratorios hmedos requieren por lo general costosos sistemas de
instalaciones y servicios. Es por ello, que un potencial arrendatario de un edificio R&D busque un
lugar donde pueda establecer una combinacin de espacio de oficinas con espacio flexible
genrico, que sirva para usos como laboratorios, instalaciones de prueba,
manufactura/ensamblaje, almacenamiento/distribucin, y quiz lo ms importante, una futura
expansin.
Este tipo de edificios tiene una configuracin que difiere de la tpica forma de organizar un
edificio flexible para mltiples usuarios. Son diseados por lo general para uno, o a lo sumo dos
usuarios, y no tienen la capacidad de ser subdivididos como los espacios flexibles. Es tpico que
las plantas sean ms profundas, y con frecuencia requieren de acabados especiales en
interiores especficos para las actividades que en ellos se realizan.
Se prefieren los edificios con un tratamiento especial en los ingresos, con un buen acceso
y estacionamiento para visitantes y vestbulos atractivos. Al igual que en los otros tipos de
edificios, las reas exteriores de recreacin para empleados son un punto a favor. Tambin
puede darse el caso que los usuarios requieran una sala de exhibicin o estudios de
demostracin, y por lo general desean mantener estas reas pblicas separadas del rea de
laboratorios.
La mayora de estos usuarios buscan fcil acceso a las principales carreteras, que existan
servicios para empleados (comercios, instalaciones recreativas, guarderas) dentro del complejo,
o bien a distancias razonables. Es muy probable que los horarios de trabajo en estos edificios

sean irregulares, por lo que una ubicacin cercana a reas residenciales tambin resulta
ventajosa.
La demanda de sistemas de seguridad es del ms alto nivel por el tipo de productos que
se manejan. Los requerimientos de energa tambin son especiales, por lo que una buena
planificacin que permita aumentar la capacidad a un costo razonable siempre resulta en una
ventaja.
E.

EDIFICIOS MULTIUSOS

Los edificios multiusos son el hogar de oficinas de pequea escala, salas de exhibicin y
ventas, y negocios de servicios y produccin, ubicados casi siempre en lo que podra llamarse
un centro comercial industrial. En muchos casos los negocios que se ubican en este tipo de
edificios se encuentran interrelacionados, por ejemplo, se dedican a la preparacin, distribucin
y dems de productos alimenticios.
Un edificio tpico consiste de un solo nivel. El espacio se divide por lo general en unidades
ms pequeas (como locales comerciales) y esto tambin lleva a que tengan frentes con vidrio
(vitrinas) y corredores de servicios por detrs. Un ocupante tpico tiene una pequea oficina/sala
de ventas al frente, con bodega, ensamble o manufactura, y servicios de operacin en el resto
del edificio. Cada unidad es servida por separado, incluye adems servicios sanitarios para los
empleados.
F.

CENTROS PARA SERVICIOS WEB

Un tipo de edificio que ha surgido recientemente es el de los espacios de formas simples

(cajas) con grandes plantas y altos niveles de seguridad, en que se localizan los motores de
compaas telefnicas, de datos y de Internet. El nombre de centros de servicios web los
describe bien, pero tambin se conocen como instalaciones crticas de misiones, centros de
datos y hoteles de telecomunicaciones (telco-hoteles).
Debido a la naturaleza de las actividades que se realizan en estos edificios, y a que
requieren menores reas de oficinas, la proporcin de rea versus uso de vidrio es baja. La
configuracin ms comn para este tipo de instalaciones es de un nivel a causa de las cargas
que deben soportar las losas.
Ha de prestarse especial atencin a la proteccin contra agua de los equipos, por lo que
el diseo de drenajes y dems instalaciones es de primordial importancia. Por lo general estos
centros requieren hasta diez veces la carga normal de electricidad y aire acondicionado utilizada
en un tpico edificio de oficinas, por ello se hace comn que tengan sistemas de reserva para
electricidad, aire acondicionado y acceso de telecomunicaciones.

G.

EDIFICIOS HECHOS A LA MEDIDA

Los edificios se construyen de acuerdo a los claros requerimientos de un cliente conocido.

Son la forma menos riesgosa para desarrollar un parque industrial. El tamao del sitio puede
acomodarse a las actuales y futuras necesidades de espacio del cliente, y los parmetros de
diseo pueden basarse en los requerimientos de funcionamiento del cliente y en su capacidad
financiera.
Para las compaas que pueden planear sus operaciones con anticipacin, los edificios
hechos a la medida suelen ser la mejor opcin. Una desventaja, no obstante, resulta ser el largo
tiempo que se requiere para planificar y construir un edificio de este tipo.
Los miembros del equipo desarrollador en un proyecto hecho a la medida incluyen al
desarrollador, el cliente, arquitecto, planificador de sitio, arquitecto paisajista, ingeniero, quiz
algn otro especialista, y un contratista general. El tener un equipo de trabajo desde un principio
favorece al desarrollador, ya que aunque el cliente tiene ciertos requerimientos especficos
siempre es conveniente mantener la visin que en un futuro las instalaciones pueden cambiar de
uso y hasta de dueo, por lo que mientras ms fciles de adaptar resulten los edificios, mayor es
su futuro valor de mercado.
H.

CENTROS DE APOYO Y SERVICIOS

El ms comn de dichos servicios es un hotel con reas para conferencias y reuniones.

Otros usos en esta categora de servicios incluyen restaurantes formales y de comida rpida,
tiendas de conveniencia, bancos, agencias de viajes, lavanderas, clubes de recreacin,
guarderas, estaciones de servicio para automviles, centros de copias, servicios de correo y
entregas rpidas, venta de materiales para oficina, entre muchos otros negocios de apoyo.
Talleres automotrices y gasolineras pueden ser una til adicin a los parques si es que se ubican
cuidadosamente para no interferir con las dems actividades que se realizan se dentro del
mismo.
Estos servicios de apoyo abastecen la creciente densidad y diversidad de empleados que
trabajan en los nuevos complejos industriales. Se espera que las comunidades eventualmente
reconozcan que la integracin de estos servicios al tejido de los parques industriales tiene
sentido, ya que se hace un uso ms eficiente de la tierra y se reducen los congestionamientos
de trfico al ubicarlos a poca distancia de los usuarios.
Seguridad e higiene industrial
La seguridad e higiene industrial es el conjunto de actividades que se deben llevar a cabo,
posterior a una planificacin adecuada, para eliminar los actos y condiciones inseguras dentro
del centro de con el fin de evitar accidentes laborales o enfermedades en el personal operativo.

De lo anterior se obtendr como beneficio una mayor lealtad por parte de los trabajadores,
quienes observarn que la empresa se preocupa de las condiciones bajo las cuales laboran y a
la vez habr una mayor productividad evitando paros y eliminando algunos costos ocultos que
son consecuencia de los accidentes laborales.

TEMA RELACIONADO A EDIFICIOS INDUSTRIALES: MANTENIMIENTO INDUSTRIAL

Fuente: https://aen.mx/un-dossier-sobre-mantenimiento-de-naves-industriales/

UN DOSSIER SOBRE MANTENIMIENTO DE NAVES INDUSTRIALES

Como todo tipo de construccin, las naves industriales necesitan de mantenimiento, pues
aunque han sido construidas como obras que pueden durar toda la vida, para que esto suceda,
es necesario que peridicamente se revisen las estructuras y diferentes instalaciones del
edificio.
Un inmueble en buen estado no slo depende del uso que se le d al espacio, pues
factores como la humedad, el sol, el viento y la contaminacin, tambin influyen en el tiempo de
vida de una nave industrial.
AEN Corp ha preparado un dossier sobre mantenimiento de naves industriales.
Personal capacitado para mantenimiento
Debe tener en cuenta que al iniciar un proyecto de mantenimiento industrial, es
recomendable acudir a profesionales que puedan ayudarle con la necesidad de mantenimiento
de su empresa. Una de esas empresas es AEN Corp, con ms de 15 aos de experiencia
dedicada al desarrollo de proyectos, remodelacin y mantenimiento de espacios industriales.

Hay tres elementos en una nave industrial que deben estar en constante monitoreo:
Estructuras y elementos de construccin.
Instalaciones de servicios de agua, electricidad, saneamiento, ventilacin, gas, contra
incendios, etctera.
Departamentos o reas.
Dependiendo el tipo de revisin que requiera el inmueble, existen dos tipos de
mantenimiento industrial: Mantenimiento preventivo y Mantenimiento correctivo.
Mantenimiento preventivo
El mantenimiento preventivo se refiere a la revisin integral de la estructura del edificio,
como cimientos, fachadas, cubiertas, suelos, techos, paredes, impermeabilizacin aislamientos y
acabados en general. Adems atiende las instalaciones de los servicios del edificio.
Este tipo de mantenimiento es el que debe realizarse peridicamente, pues asegura que
la nave industrial siempre este en optimas condiciones.
Mantenimiento correctivo
Por otro lado, cuando la nave necesita de reparaciones o modificaciones en sus
elementos estructurales, el mantenimiento correctivo suele ser la solucin.
Este tipo de mantenimiento no necesariamente se realiza cuando se requiere rehabilitar
una estructura con fallas, sino que tambin est pensado para crear modificaciones,
remodelaciones y optimizaciones de los espacios industriales como las fachadas, muelles de
carga y lneas de produccin.
Se recomienda cuando se piensa realizar un proyecto para reformar la nave industrial ya
que el mantenimiento correctivo, es un servicio enfocado en renovar los inmuebles industriales
de forma parcial o total.