RESUMEN.

En este paper se trat acerca de los derechos de goce, como principal se lo ha

considerado al usufructo que es aquel derecho sobre cosas ajenas que permite
obtener un fruto, pues tal parece que todos se desprenden del mismo como el uso
que permite que el titular utilice como tal el bien, mas no perciba ningn beneficio,
la habitacin que consiste como lo dice su palabra en la accin de habitar un lugar,
la enfiteusis para Justinianeo eran los arriendos a largo plazo y por ltimo la
superficie que tena derecho sobre el bien, a pesar de ser construido en lugar
ajeno. Cada derecho tiene su peculiaridad con respecto a las facultades que le
conciernen como el uso, goce, disposicin y posesin. Justinianeo ha dado
definiciones a cada una de estas instituciones que poseen elementos personales,
formales y reales, es bueno entender la diferencia entre todos estos derechos y el
de propiedad, puesto que ninguno lo tiene. En el texto as mismo se reconocieron
etimologas, conceptos, evoluciones, naturaleza jurdica, derechos, obligaciones,
proteccin y formas de extincin que posee uno por uno los derechos. Por lo tanto
es de sumo inters jurdico para ampliar la gama de conocimiento y cultura.
ABSTRACT.
In this paper was treated on the rights of enjoyment, as the main it has been
considered the usufruct that's a right about things that not belong to you, that
allows a fruit, then it seems that all derive from the same as the application that
allows the holder good use as such, but does not receive any benefit, the room is
as it says in his word the action of inhabiting a place, long lease to Justinian were
the long-term leases, and finally the surface was entitled of right , despite being
constructed in place of another. Every law has its peculiarity regarding the powers
concerning him as the use, enjoyment, disposition and possession. Justinian gave
definition to each of these institutions with personal, formal and real elements. It is

good to understand the difference between all these rights and property, since it
has none. The text likewise etymologies, concepts, developments, legal status,
rights, obligations, protection and extinction forms one by one possessing rights
were recognized. Therefore it is of great legal interest to expand the range of
knowledge and culture.

El usufructo y otros derechos reales de goce.

La palabra usufructo debe su origen a dos trminos griegos usus y fructus,
la primera significa uso y la segunda disfrute o goce, al explorar su composicin
nos damos cuenta del contenido como tal de la palabra.
El distinguido y famoso jurisconsulto romano Julius Paulus Prudentissimus,
ms conocido como Paulo indica que se habla de un derecho sobre algo que no
nos pertenece, pero nos permite darle uso y percibir los frutos que produzca,
siempre salvaguardando la sustancia del bien.
Con la simple definicin que l nos entrega se analizan tres aspectos
especificados a continuacin:
Naturaleza del derecho, consiste en que se lo obtiene si existe un bien
ajeno que puede ser usufructuado por la persona, y deja como conlusin
que nadie puede usufructuar algo propio.
Su contenido se encuentra en el empleo y beneficio que le da y obtiene el
usufructuario del bien obtenido mediante ste derecho.
Al final de la definicin nos encontramos con los lmites que son otorgados
a la persona usufructuaria, stos han adquirido tres enfoques, el primero

sobre el fruto econmico, el segundo sobre la disposicin que se tiene

sobre la cosa, y el tercero trata acerca de lo necesario que es mantener su
esencia.
Se supone que el nacimiento del usufructo se dio despus de la poca de
las servidumbres, aproximadamente en la segunda mitad del segundo siglo antes
de Cristo, que fue un tiempo confuso para la imagen que se tena sobre la
institucin familiar y se instaur una nueva forma de matrimonio llamada sine
manu. Por stas nuevas ideologas tambin se da la creacin de este derecho del
rea familiar y sucesoria, encaminado hacia el bienestar y respaldo de las mujeres
con respecto a los bienes de su esposo, para ello era la viuda quien cuidaba de
los bienes y de los esclavos sin ser nombrada heredera, pues solamente ocupara
ste papel de usar y disfrutar hasta que sus hijos crecieran, y ellos obtengan la
disposicin y posesin que su madre no.
Pas por distintas etapas, por ejemplo en la clsica era totalmente de
carcter alimenticio, luego con Justinianeo fue considerado una servidumbre
personal, pero lo que se mantuvo desdes el inicio fue el hecho de que su
constitucin siempre era temporal, porque si no se llamara propiedad. Se
diferencia al usufructo de las servidumbres prediales por no mantenerse de
manera permanente si no pasajera, porque no recae simplemente en tierras o
campos, si no tanto en bienes muebles como inmuebles, por otro lado estn las
limitaciones de no destruir o cambiar la cosa y que satisface el inters de una
persona.
- Elementos determinantes.
Intervienen tres clases de elementos, los personales, reales y formales,
aclarados a continuacin:

Los personales se refieren a los sujetos que participarn del mismo,

quienes son el usufructuario quien gozar del bien por un tiempo y el nudo
propietario que comnmente es vitalicio a menos de que lo venda, existe una clara
diferencia entre ambos. Los elementos reales participantes dentro del usufructo en
s se refieren al objeto que en este caso sera de carcter infungible, es decir que
no se consuma, mas no fungible aunque hay una excepcin vista en el
cuasiusufructo o tambin conocido como usufructo imperfecto, donde por el hecho
de consumir un bien solamente se restituir algo muy similar en valor y gnero.
En cambio los formales hablan sobre los mtodos utilizados para establecer
el derecho de usufructo, normalmente se han reconocido desde tiempos remotos,
cuatro maneras, que son la voluntaria, legal, temporal y judicial. A continuacin la
explicacin de cada una de ellas:
Usufructo voluntario.- Cuando se encuentra existente el consentimiento de
ambas partes para entregar dicho derecho, tambin se conoce como acto
entre vivos o si se da mediante un testamento, el de ltima voluntad.
Usufructo Legislativo.- Es decir que se encuentra estipulado en el Cdigo,
dos ejemplos claves seran el que se da en favor a los que tienen la patria
potestad sobre el menor de edad y el otorgado al cnyuge suprstite
bnubo.
Usufructo temporal.- Cuando se cambia la concepcin de una cosa
incorporal, se considera que se puede adquirir solamente por un tiempo.
Usufructo Judicial.- Cuando en los juicios se da la divisin de bienes, se
puede indicar adjudicacin por resolucin jurdica.
En la institucin del usufructo tanto el nudo propietario como el

usufructuario tienen derechos y obligaciones, el poseedor no debe ejecutar

ninguna accin que provoque alguna contrariedad para el usufructuario, pero as
mismo en el perodo que se d el derecho el dueo puede revisar constantemente
la cosa si desea con el fin de percatarse del mantenimiento que se le est dando
al bien, enajenarla, o incluso hipotecarla si as lo dispone, entre las limitaciones de
l se puede hallar el hecho de que no podran cortar por ejemplo un rbol de
manzanas si es el nico productor de dicho fruto en la zona o elevar un edificio sin
consentimiento del usufructuario, pues afectara a su disfrute o goce. Ms bien el
usufructuario tiene como derecho fundamental la utilizacin del bien y de percibir
todos los frutos que produzca, as mismo usufructuar tan solo de los bienes que
adquiri exactamente al momento de la constitucin, si se descubre un tesoro por
terceras personas, l no tendra intervencin alguna en el tema, si es descubierto
por l un tesoro compartira la mitad con el dueo de las tierras y no puede ceder
su derecho, y por ltimo se compromete a cuidar el bien como si fuera suyo,
hacindose cargo de cualquier reparacin que le concierna o si es de ganado la
restitucin de la especie muerta.
En amparo al derecho tratado por parte del usufructuario, puede realizar un
llamado para que se notifique que, ya sea el nudo propietario o una tercera
persona est interviniendo de manera malintencionada en el ejercicio de su
derecho. Para darle un trmino a ste derecho existen tres maneras, subjetivas,
objetivas, o temporales. La extincin subjetiva consiste en la muerte o renuncia del
usufructuario, por resolucin del derecho o consolidacin de los elementos
personales. La extincin objetiva se refiere a la cosa como tal, es decir la
devastacin, o transformacin del objeto y la expulsin que se le d del rea
comercial. Para finalizar con los motivos de extincin de ste derecho de goce, se
encuentra el caso del tiempo, por la no utilizacin del bien, ya pas el tiempo, o
vencimiento de los das establecidos.

EL USO.
Proveniente de la palabra en latn usus o nudus usus. Consistente al inicio
de su creacin en que el usuario utilice el bien, mas no perciba ningn fruto del
mismo, ms adelante se regener de manera que poda percibir una especie de
fruto, pero que sea limitada a las necesidades de la familia.
Su naturaleza jurdica en la poca de Justinianeo lo consideraba como un
usufructo limitado, ya que tienen mucha similitud en sus modos y causas, as
mismo proporciona la garanta de devolucin de a cosa intacta.
LA HABITACIN.
Del latn habitatio, indica que existe un habitador que puede tanto habitar la
casa como arrendarla. Justinianeo justifica en ste derecho una total
independencia de los dos tratados anteriormente, la diferencia se encuentra en
que ste solamente se da en bienes muebles.
ENFITEUSIS.
Debe su origen al griego mfteusis que significa plantar. Se basa en la
utilizacin a largo plazo de un bien a cambio del pago de un canon anual. En un
principio, es decir en el derecho clsico consista en un simple arrendamiento, mas
al pasar del tiempo y orientarse al hecho de su larga duracin se da una
contradiccin entre si es un arriendo o una clase de compraventa. Posteriormente
en derecho postclsico se determina como contrato autnomo, en el cual la
responsabilidad de cualquier perecimiento lo tiene el dueo, pero de deterioro, el
concesionario. La enfiteusis es perpetua.

Entre sus elementos constitutivos se encuentran los personales, que

abarcan al concedente y concesionario. Los reales la cosa gravada y por ltimo
los formales que son las formas para emplearlo, voluntaria, judicial y temporal.
El enfiteuta tiene el derecho de dar pleno goce a la cosa como si fuera suya
y hacer remodelaciones que no afecten a la plusvala del bien. La obligacin
principal es la de pagar el canon anual, ser responsable en la administracin del
fundo, y pagar impuestos. Las causas de extincin de ste derecho son las
mismas que las de usufructo, mas se le agrega la que se lleva a cabo por
incumplimiento del pago del canon por tres aos.
LA SUPERFICIE.
Palabra compuesta por los trminos latinos super, que significa sobre y
facies que significa forma externa de una cosa. Es un poder similar al del
propietario que se da sobre la tierra elevada. En el tiempo preclsico y clsico se
lo reconoce como un derecho reconocido para otra persona que no sea el dueo
para obrar en el terreno. En derecho postclsico se acepta que la persona tenga
derecho sobre su bien a pesar de haberlo construido en suelo ajeno. Entre los
derechos y obligaciones del superficiario, est el derecho de disposicin y
transmisin que no tiene el usufructuario sobre el bien, con la obligacin
totalmente distinta de pagar una pensin. El superficiario tiene los mismos
derechos que el propietario, y se extingue por los motivos del usufructo.
Referencia Bibliogrfica.
Panero Gutirrez, Ricardo. (2008). Derecho Romano. 4 Edicin. Editorial:
Tirant Lo Blanch. (Madrid, Espaa)