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Art. 17- A anlise do projeto de edificao levar em conta os parmetros que afetam
a paisagem urbana e a qualidade de vida da coletividade, em especial:
I - Coeficiente de aproveitamento;
II - Cota de terreno por unidade habitacional;
III - Taxas de ocupao e permeabilidade;
Art. 22 - Cada projeto ser distribudo a um nico servidor, que ficar responsvel por
toda a anlise at sua concluso.
Pargrafo nico - Poder haver transferncia da anlise do projeto a outro servidor
nos seguintes casos:
I - afastamento legal do servidor que efetuou a anlise anterior;
II- por determinao expressa do Presidente do IPPUB.
Art. 23 - Na aprovao do projeto podero ser aceitas divergncias entre as
dimenses do lote, do conjunto de lotes ou do terreno constantes da planta de aprovao do
parcelamento em relao ao levantamento planialtimtrico, respeitadas as dimenses do
logradouro pblico.
1 - Constatada a divergncia, os parmetros definidos na Lei de Uso e Ocupao
do Solo e nesta lei sero aplicados da seguinte maneira:
I - De acordo com o levantamento planialtimtrico se este apontar dimenses
menores que as constantes da planta do parcelamento aprovada;
II - De acordo com planta do parcelamento aprovada se as dimenses constantes do
levantamento planialtimtrico estiverem maiores que ela.
2 - Para o clculo do potencial construtivo e da taxa de permeabilidade definidos
pela Lei de Uso e Ocupao do Solo vigente, na hiptese descrita no inciso I do 1 deste
artigo prevalecer a rea constante da planta de parcelamento aprovada.
3 - Para fins do disposto no caput os lotes ou terrenos adjacentes devem estar
includos em planta de parcelamento aprovada pelo Municpio e apresentar as divisas
divergentes consolidadas.
4 - Para fins do disposto no caput no sero aceitas divergncias se o imvel, lote
ou terreno for confrontante com reas pblicas.
5 - A aprovao do projeto de edificao no significa o reconhecimento da
legitimidade dos direitos de propriedade, posse, domnio ou quaisquer outros sobre o imvel.
Seo IV
Da Licena de Construo
Art. 24 - Nenhuma obra poder ser iniciada sem a emisso do respectivo alvar de
licena de construo, salvo na hiptese prevista no 1 do art. 21 desta lei.
1 - Considera-se iniciada a obra ao ser promovida a execuo das fundaes e
alicerces da edificao.
2 - Antes de expedir o alvar de licena de construo, o IPPUB poder vistoriar as
condies do terreno onde se pretende construir a edificao.
3 - A concesso do alvar de licena de construo depender da prvia indicao
do responsvel tcnico pela execuo da obra, atravs da apresentao da respectiva ARTCREA.
4 - A aprovao do projeto implicar a concesso do alvar de licena de
construo, sendo facultado ao proprietrio ou ao responsvel tcnico obstar sua retirada,
mediante requerimento, pelo prazo de at um ano, contado da data de aprovao do projeto.
II - Exigir que as divergncias sejam sanadas nos prazos desta lei, sob pena de ser
tornada nula a regularizao;
III - Encaminhar para a fiscalizao pertinente;
IV - Encaminhar denncia ao CREA e Assessoria Jurdica do Instituto de Pesquisa
e Poltica Urbana de Betim, se constatados possveis indcios de prtica de crime, nos termos
da legislao penal.
2 - A regularizao de que trata esta lei refere-se s normas edilcias e urbansticas
da edificao, no se aplicando ao uso ou atividade exercida na mesma.
3 - Concluda a regularizao, ser concedida a certido de habite-se e baixa de
construo, nos termos desta lei.
Art. 29 - As edificaes concludas que foram executadas em desacordo com a
legislao urbanstica vigente sero objetos de regularizao onerosa cujas disposies sero
definidas nesta lei.
1 - Entende-se por edificao concluda aquela em que a rea objeto de
regularizao tenha sido executada com as condies mnimas definidas no inciso II, do
pargrafo primeiro, do art. 56, at a data de publicao desta lei.
2 - O IPPUB proceder comprovao da exigncia do pargrafo anterior atravs
de:
I - Levantamento aerofotogramtrico oficial do Municpio, com referncia da data do
vo, para os imveis localizados na Zona Urbana e na Zona de Expanso Urbana, definidas no
Art. 9 da Lei Municipal 4574, de 02 de outubro de 2007 - Plano Diretor do Municpio de Betim;
II - Imagem satlite ou foto area de rgo oficial reconhecido por rgos pblicos,
com referncia da data, para os imveis localizados na Zona Rural definida no Art. 9 da Lei
Municipal 4574, de 02 de outubro de 2007 - Plano Diretor do Municpio de Betim.
3 - Para as edificaes cuja comprovao de concluso no seja possvelnos
termos do pargrafo anterior, o proprietrio dever apresentar ao IPPUB pelo menos um dos
seguintes documentos:
I - Lanamento no Cadastro Tributrio Imobilirio Municipal;
II - Certido negativa de dbito - CND, da obra;
III - Laudo emitido pelo CREA;
IV - Declarao por escrito de no mnimo 2 (dois) proprietrios vizinhosconfrontantes;
V - Termo de recebimento provisrio de obra, para edificaes pblicas.
4 - Podero ser regularizadas uma ou mais edificaes no mesmo lote desde que
tenham condies mnimas de higiene, segurana de uso, estabilidade e acessibilidade.
5 - O IPPUB poder exigir obras de adequao para garantir a estabilidade, a
acessibilidade, a segurana, a higiene e a salubridade da edificao.
6 - Em caso de construo situada em terreno ou lote no aprovado, a
regularizao do parcelamento do solo dever preceder regularizao da edificao.
7 - Depender de prvia anuncia ou autorizao do rgo competente a
regularizao das edificaes:
I - Tombadas, preservadas ou contidas em permetro de rea protegida;
II - Situadas em rea de proteo dos mananciais e rea de Preservao
Permanente;
III - Situadas em rea de proteo ambiental e nas reas de Interesse Ambiental AIA, definidas no Art. 22 da Lei Municipal 4574 de 02 de outubro de 2007 - Plano Diretor do
Municpio de Betim.
Art. 30 - No passvel de regularizao, para os efeitos da aplicao do disposto
nesta lei, a edificao que esteja implantada:
Seo X
Das Notas de Alinhamento e Nivelamento
Art. 47 - Para iniciar a construo de qualquer edificao, os interessados podero
solicitar junto ao IPPUB as notas de alinhamento e nivelamento, mediante requerimento
especfico e pagamento das taxas pblicas respectivas.
Pargrafo nico - A indicao das notas de alinhamento e nivelamento decorre da
necessidade de assegurar que a edificao seja construda em concordncia com a via
pblica.
Art. 48 - As notas de alinhamento e nivelamento sero fornecidas em forma de
croquis, que indicaro os pontos piqueteados no terreno por servidor municipal competente,
bem como, pelo menos, uma referncia de nvel - RN.
1 - Os piquetes colocados pelo IPPUB devero ser mantidos em seus lugares.
2 - A validade do croquis de alinhamento e nivelamento de 6 (seis) meses.
Seo XI
Do Fechamento de Lotes e Terrenos
Art. 49 - O lote ou terreno lindeiro a logradouro pblico dever ser mantido limpo,
drenado e fechado, conforme disposto nesta lei e demais normas aplicveis.
1 - Entende-se por drenado o lote em condies de escoamento de guas pluviais,
preservadas as eventuais nascentes, cursos d'gua existentes e suas condies naturais de
escoamento.
2 - O fechamento dever ser capaz de impedir o carreamento de material do lote
para o logradouro pblico, sendo vedada a utilizao de formas de fechamento que causem
danos ou incmodos aos transeuntes.
3 - O lote no edificado dever ser fechado no alinhamento com altura mnima de
1,80m (um metro e oitenta centmetros) e mxima de 5m (cinco metros), e observado o
disposto na Lei de Uso e Ocupao do Solo.
4 - O fechamento de lote no edificado dever ter elementos vazados, de forma a
permitir sua completa visualizao, e possuir porto de acesso.
5 - No lote edificado facultado o fechamento no alinhamento, devendo, contudo,
respeitar a altura mxima de 5m (cinco metros).
6 - No lote edificado facultado o fechamento nas divisas laterais e de fundo,
devendo, contudo, ser respeitada a altura mxima na divisa estabelecida pela Lei de Uso e
Ocupao do Solo.
7 - Na concordncia das esquinas, dever existir, alternativamente:
I - Chanfro, que dever ser perpendicular bissetriz do ngulo da esquina e ter
comprimento externo mnimo de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) medidos na
horizontal;
II - Canto arredondado, que dever formar raio externo mnimo de 2,50m (dois metros
e cinquenta centmetros);
III- No caso de parcelamentos aprovados com raio definido, este dever ser
respeitado.
higiene.
V - O ARS dever ser acessvel para a coleta externa em rea que permita circulao,
e que atenda aos seguintes requisitos:
a) Livre de escadas ou degraus isolados;
b) Com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
c) Por meio de rampa com declividade igual ou menor que 6% (seis por cento), em
caso de desnvel.
VI - O ARS deve ser acessvel por porta de largura mnima de 0,80m (oitenta
centmetros), exceto para edificaes destinadas a servios de sade ou similares, para as
quais a largura mnima da porta dever ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
VII - O ARS dever possuir torneira baixa e ralo, de forma a permitir a sua limpeza e
higienizao.
3 - A exigncia descrita no caput para aprovao de projetos de modificao fica
condicionada a laudo favorvel da Secretaria Municipal de Meio Ambiente.
Subseo V
Das Caixas de Captao
Art. 99 - A caixa de captao de gua pluvial, definida na Lei de Uso e Ocupao do
Solo, dever recolher as guas provenientes das reas impermeabilizadas e das lajes ou
telhados da edificao, apresentando, preferencialmente, uma das seguintes caractersticas:
I - Permitir a infiltrao da gua recolhida no solo;
II - Sendo impermevel, ter capacidade para guardar a gua recolhida para uso,
possuir acesso para manuteno e sistema de esvaziamento atravs de sada no fundo da
caixa;
Subseo VI
Da Alimentao Predial de gua Potvel
Art. 100 - Todas as edificaes multifamiliares devero possuir medidor de leitura
individual da gua potvel para cada unidade autnoma.
CAPTULO VI
DAS INFRAES E PENALIDADES
Seo I
Disposies Gerais
Art. 101 - A ao ou a omisso que resulte em inobservncia s regras desta lei
constitui infrao, que poder ser classificada em leve, grave e gravssima, conforme o
disposto no Anexo I.
1 - So autoridades para notificar infraes os fiscais do IPPUB ou outros
servidores municipais para tanto designados.
2 - Qualquer cidado igualmente legtimo para notificar possveis infratores,
devendo a mesma ser enviada ao IPPUB para os fins de direito.
Art. 102 - A contagem dos prazos estabelecidos neste Captulo ser feita em dias
corridos, a partir:
I - do primeiro dia til seguinte data do recebimento da notificao, pessoalmente ou
por via postal atravs de Aviso de Recebimento - AR;
corpo, dentro do afastamento frontal de 3m (trs metros), desde que no ultrapassem 60cm
(sessenta centmetros), medidos em projeo horizontal perpendicularmente fachada;
VII - Sero admitidas guaritas e abrigos dentro do afastamento frontal, desde que no
possuam rea construda superior a 4m (quatro metros quadrados);
VIII - A altura mxima nas divisas ser de 5,60m (cinco metros e sessenta
centmetros), considerando-se que:
a) No caso de terrenos com divisas em nveis iguais ou inferiores ao alinhamento, o
nvel de referncia dever ser o nvel do alinhamento no seu encontro com cada divisa;
b) No caso de terrenos em nveis superiores aos do alinhamento, o nvel de referncia
dever ser igual mdia dos nveis do terreno, correspondentes aos pontos extremos da
edificao em cada divisa;
IX - Os afastamentos laterais e de fundos das edificaes com at 2 (dois)
pavimentos e altura mxima de 8,50m (oito metros e cinquenta centmetros) sero de 1,5m (um
metro e cinquenta centmetros);
X - Os afastamentos laterais e de fundos devero ser acrescidos em 25cm (vinte e
cinco centmetros) para cada pavimento e poro de 2,70m (dois metros e setenta centmetros)
ou frao de altura alm dos definidos no inciso anterior;
XI - A distncia mnima entre edificaes com mais de um pavimento ser definida
pela somatria dos afastamentos laterais exigidos para cada uma, definidas nos incisos IX e X;
XII - Edificaes com alturas menores ou iguais a 5,60m (cinco metros e sessenta
centmetros) e com paredes cegas voltadas para as divisas laterais ou de fundos podero ser
construdas com afastamentos para estas divisas iguais ou maiores que 0,90m (noventa
centmetros);
XIII - As edificaes devero conter rea de estacionamento, respeitando-se o
seguinte:
a) Cada vaga dever ter, no mnimo, 2,30m (dois metros e trinta centmetros) de
largura e 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros) de comprimento;
b) A largura exigida para manobra dever ser compatvel com o direcionamento das
vagas;
c) As edificaes destinadas ao uso residencial devero conter uma vaga para cada
unidade habitacional;
d) As edificaes destinadas aos usos no residenciais devero conter uma vaga
para cada 75m (setenta e cinco metros quadrados) ou frao de rea lquida construda,
atendendo ao mnimo de uma vaga para cada unidade no residencial;
e) Em nenhuma hiptese sero admitidas vagas no recuo frontal;
f) No podero existir vagas presas nas edificaes destinadas ao uso residencial, a
menos que sejam excedentes em relao ao nmero mnimo exigido.
Pargrafo nico - No so considerados pavimentos para efeito de escolha dos
afastamentos laterais e de fundos das edificaes: o subsolo, o sto e a sobreloja.
Art. 120 - As edificaes devero rebaixar o meio-fio para acesso de veculos,
respeitando o mximo de 40% (quarenta por cento) da testada do lote, devendo manter-se a
distncia mnima de 5m (cinco metros) entre trechos rebaixados.
1 - Os rebaixamentos para acesso de veculos devero ser feitos com rampa
interior ao passeio e junto ao meio fio, com largura mxima de 50cm (cinquenta centmetros).
2 - No sero permitidas rampas adentrando o logradouro e nem tampouco
passeios com inclinao superior a 7% (sete por cento) no sentido transversal.
Art. 121 - Sempre que o nmero de unidades residenciais ultrapassar a 100 (cem)
devero ser respeitadas as seguintes quotas de terreno, de acordo com o adensamento
demogrfico definido no Art. 16 da Lei Municipal 4574 de 02 de outubro de 2007 - Plano Diretor
do Municpio de Betim, a saber:
esgoto;
a) Postos de gasolina;
b) Escolas, faculdades e universidades;
c) Hotis e motis;
d) Hospitais e postos de sade;
e) Aterros sanitrios, usinas de reciclagem e estaes de tratamento de gua e
f) Autdromos, hipdromos e estdios esportivos;
g) Cemitrios e necrotrios;
h) Matadouros e abatedouros;
i) Presdios;
j) Quartis;
k) Terminais rodovirios, aerovirios e ferrovirios;
l) Transportadoras;
m) Distritos e zonas industriais.
Art. 123 - O alvar de licena de construo emitido antes da vigncia desta lei ter
validade de 18 (dezoito) meses, contados da data de sua emisso, podendo ser renovado uma
nica vez, por igual perodo.
Pargrafo nico - O procedimento de aprovao de projetos iniciado antes da
vigncia desta lei ser analisado com base no Decreto Municipal n 233 de 02 de maio de 1969
e suas alteraes, bem como nas demais normas e legislao aplicveis, podendo o
interessado optar pela aplicabilidade imediata desta lei.
Art. 124 - Ficam revogados:
I - O Decreto n 233 de 02 de maio de 1969 e suas alteraes;
II - Os artigos 110 e 144 a 147 e o inciso I do artigo 111 da Lei n 909 de 30 de
outubro de 1969;
III - A Lei n 1084 de 26 de Fevereiro de 1975;
IV - A Lei n 1199 de 12 de maio de 1978 e os Decretos ns 1654 de 07 de novembro
de 1978 e 2408 de 05 de novembro de 1983;
V - O 2 do artigo 1 e o inciso II do artigo 3 da Lei 4204 de 01 de agosto de 2005.
Art. 125 - Esta lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.
Prefeitura Municipal de Betim, 21 de maro de 2011
Maria do Carmo Lara Perptuo
Prefeita Municipal
OBS: FALTA ANEXO I E II.
ANEXO III
GLOSSRIO
Acessibilidade - Possibilidade e condio igualitrias de acesso e uso, sem barreiras
arquitetnicas e obstculos, para todo cidado, especialmente para pessoas com
necessidades especiais.
Alinhamento - Limite divisrio entre o lote e o logradouro pblico.
Alvar de Licena de Construo - Documento que concede a licena para edificar.
Alvar de Licena de Demolio - Documento que concede a licena para demolir.
rea de iluminao e ventilao - rea livre descoberta destinada iluminao e ventilao
dos diversos compartimentos da edificao.
rea de iluminao e ventilao fechada - rea descoberta confinada por paredes e muros
de divisa.
rea de uso comum - rea da edificao ou do terreno destinada utilizao coletiva dos
ocupantes da mesma.
ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica.
Auto de Infrao - Ato administrativo que aplica penalidade quanto a uma infrao cometida.
Canteiro de obras - Espao onde so desenvolvidos os trabalhos de uma construo,
armazenagem dos materiais e alojamento provisrio dos operrios.
Certido de habite-se e baixa de construo - Documento relativo comprovao de que a
edificao foi concluda e construda conforme o projeto aprovado.
Compartimento - Espao coberto, no necessariamente delimitado por paredes ou qualquer
elemento fsico, com destinao especfica.
Construir / Edificar - Executar qualquer obra nova ou inicial.
Demolio - Destruio, parcial ou integral, de qualquer edificao.
Depsito - Compartimento no habitvel destinado guarda de utenslios e provises.
Divisa - Linha que separa o lote ou o terreno da propriedade confinante.
Edificao - Construo destinada a abrigar quaisquer atividades humanas.
Edificao de Uso Pblico - aquela administrada por entidades da administrao pblica,
direta e indireta, ou por empresas prestadoras de servios pblicos e destinada ao
pblico em geral.
Edificao de Uso Coletivo - aquela destinada s atividades de natureza comercial, hoteleira,
cultural, esportiva, financeira, turstica, recreativa, social, religiosa, educacional,
industrial e de sade, inclusive a edificao de prestao de servios de atividades da mesma
natureza.
Edificao de Uso Privado - aquela destinada habitao, que pode ser classificada como
unifamiliar ou multifamiliar.
Embargo - Ato administrativo que determina a paralisao imediata de uma obra.
Empresa legalmente habilitada - pessoa jurdica constituda por profissionais legalmente
habilitados, registrada junto ao Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por esse organismo e possuidora
de alvar de localizao expedido pelo Municpio.
Estrutura - Conjunto de elementos construtivos de sustentao da edificao, abrangendo
fundaes, pilares, alvenaria autoportante, vigas e lajes.
Informao Bsica - Documento fornecido pelo Municpio, com a finalidade de subsidiar o
proprietrio do imvel, seu arquiteto ou engenheiro na elaborao do projeto de edificao. A
Informao Bsica conter os parmetros urbansticos e construtivos constantes no Plano
Diretor de Betim, na Lei de Uso e Ocupao de Solo e nesta lei, bem como a certido de rea,
limites e confrontaes do terreno.
Instalao sanitria - Ambiente de higiene isolado dos demais compartimentos das
edificaes e dotado de vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio. Considera-se instalao sanitria
principal a mnima exigida nesta lei, e secundria as excedentes.
Lavabo - Instalao sanitria composta de lavatrio e vaso sanitrio.