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BUILDING

SMART Spanish Chapter

GUIA DE USUARIOS

BIM

Documento 1

Parte General


v 1.0

07/10/2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Derecho de Autor 2014 BuildingSMART Spanish Chapter

Se otorga permiso para copiar, distribuir y/o modificar este
documento bajo los trminos de la Licencia de
Documentacin Libre GNU, Versin 1.1 o cualquier otra
versin posterior publicada por la Free Software Foundation;
sin Secciones invariantes.

Una copia de la licencia es incluida en el documento titulada
"Licencia de Documentacin Libre GNU".

















Patrocinador del proyecto
Sergio Muoz Gmez
Presidente de BuildingSMART Spain Chapter


Coordinadores de la Iniciativa uBIM
Alberto Cerdn Castillo
Jos Gonzlez Daz
Augusto Mora Pueyo
Miguel Rodrguez Niedenfhr

Director del proyecto
Manuel Bouzas Cavada

Coordinadores de los grupos de trabajo
Mart Broquetas
David Carlos Martnez Gmez
Augusto Mora Pueyo

Gestin de la informacin
Juan Carlos Pezza Gesino

Maquetacin
David Snchez Parramn



Creado con la colaboracin de un grupo excepcional formado por 80 profesionales coautores

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Coautores




Jose Agullo De Rueda
Ivn Alarcn
Fernando Alonso Rocamora
Jos Ariza Pedrosa
Jos Antonio Arroyo Montes
Oscar Avils Jimnez
Julia Ayuso
David Barco Moreno
Jos Manuel Belln Guardia
Juanjo Blasco
Manuel Bouzas Cavada
Luis Briones Rosell
Mart Broquetas
Pablo Callegaris
Jorge Cataln Vzquez
Alberto Cerdn
Pablo Cordero Torres
Daniel Correa Vzquez
Vicente Cremades
Jon Diguez
Adelardo Domingo
Vladimir Domnguez De Vasconcelos
Ricardo Donoso Ardiles
Maximiliano Echenique Betancourt
Gustavo Ferreiro Prez
Stella Flah
Jos Manuel Garca Acevedo
Javier Garca Montesinos
Sandra Garrido Martnez
Jos Gonzlez Daz
Teresa Gonzlez Magallanes
Benjamn Gonzlez Cant
Virginia Gonzalo
Jos Mara Gutirrez Cano
Jorge Hernando
Antonio Larrondo Lizarraga
scar Libana
Manuel Lpez Teruel
Mara Lpez Ruiz
Martn Loureiro Barrientos













Esther Maldonado Plaza
Vctor Malvar
Vernica Martn Tolosa
David Carlos Martnez Gmez
Manuel Javier Martnez Ruiz
Nuria Martnez Salas
Pedro Javier Martnez
Juan Carlos Mendoza Reina
Roberto Molinos
Augusto Mora Pueyo
Csar Moreno Cornejo
Sergio Muoz Gmez
Jos Nogus Mediavilla
Carlos Olmo
Simn Ortega Serrano
Mario Ortega
Xavier Palls Espinet
Juan Pablo Pellicer
Rafael Perea Mnguez
Francisco Prez Doblado
Juan Carlos Pezza Gesino
Pepe Ribera
Miguel Rodrguez Niedenfhr
Luis Rodolfo Romero Gutirrez
Mari ngeles Rosa Lpez
Elisabet Rovira
Juan Ruiz
Gabriel Ruvalcaba
David Snchez Parramn
Jon Snchez
Carlos Severiano Herranz
Carlos Toribio
David Torrom
Alberto Urbina Velasco
Antonio Vaquer
Antonio Varela Romero
Pepe Vzquez Rodrguez
Sergio Vidal Santi-Andreu
David Villaln Mena
Ernesto Zapana Ginez

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Objetivo
En este documento se recogen las guas fundamentales para la elaboracin efectiva de modelos
de informacin de construccin (modelos BIM de ahora en adelante) a modo de Gua de Usuarios
estndar. Esta gua es una adaptacin del COBIM finlands (Common BIM Requierements 2012)
elaborado por el Building Smart Finland en el ao 2012, el cual ha sido adaptado a la casustica de
Espaa, atendiendo a las normativas y estndares vigentes, mediante un equipo redactor
multidisciplinar integrado por expertos en cada uno de los captulos tratados. El objetivo de dicho
documento es el de poder disponer de una gua estndar de fcil adaptacin y en constante
evolucin con el fin de aglutinar y coordinar a todas las disciplinas implicadas en la confeccin de
modelados BIM con garantas de precisin adecuadas para su uso efectivo en el sector.
La propiedad y el modelado de la construccin apuntan a soportar un ciclo completo del diseo y
la construccin que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo sostenible.
Los modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio,
empezando en el diseo inicial, continuando durante la construccin e incluso ms all, hasta el
uso del edificio y la gestin de equipamiento (FM facilities management) una vez que el proyecto
de construccin ha finalizado.
Los modelos del edificio con informacin (BIM) permiten lo siguiente, por ejemplo:
Dar soporte a las decisiones de inversin, comparando la funcionalidad, el alcance y los costes de
las soluciones.
Anlisis comparativo de requisitos energticos y medioambientales, para elegir soluciones de
diseo y objetivos para el seguimiento posterior de la explotacin del edificio y sus servicios.
Visualizacin del diseo y estudios de viabilidad de la construccin.
Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso de
diseo ms efectivo y eficiente.
Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construccin y explotacin y
mantenimiento.
Para hacer un modelo satisfactorio, deben establecerse prioridades y objetivos especficos en el
proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos especficos de proyectos deberan ser definidos
y documentados de acuerdo a las bases generales establecidas en esta serie de publicaciones.
Los objetivos generales del modelado de edificios con informacin incluyen, por ejemplo, los
siguientes:
Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de
informacin del edificio.

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Visualizar soluciones de diseo.

Asistir durante la fase de diseo y coordinar entre distintos diseos.

Incrementar y asegurar la calidad del proceso de construccin y el producto final.

Hacer ms eficaces los procesos durante la fase de construccin.

Mejorar la seguridad durante las fases de construccin y explotacin del edificio.

Dar soporte a los anlisis de costes del proyecto y del ciclo de vida del edificio.

Permitir la gestin y la transferencia de datos del proyecto durante la operacin.

Requisitos bsicos comunes cubre los objetivos para nueva construccin y para rehabilitacin,
as como el uso y la gestin de los edificios y sus servicios. Los requisitos mnimos para el
modelado y para el contenido de informacin de los modelos se incluyen en los requisitos de
modelado (la finalidad es intentar aplicar los requisitos mnimos en todos los proyectos de
construccin donde aportaran ventajas).
Junto a los requisitos mnimos, otros requisitos adicionales pueden presentarse en casos
especficos. Los requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los
contratos de diseo y presupuestados y ofertados de forma consistente.
Esta serie de publicaciones requisitos comunes BIM 2012 consiste en los siguientes
documentos.
1.

Parte General

2.

Modelado del estado actual

3.

Diseo arquitectnico

4.

Diseo de instalaciones (MEP)

5.

Diseo estructural

6.

Aseguramiento de la calidad

7.

Mediciones en BIM

8.

Uso de modelos en visualizacin

9.

Uso de modelos en anlisis de instalaciones MEP

10. Anlisis energtico


11. Gestin del proyecto BIM

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12. BIM para mantenimiento y operaciones


13. Uso de modelos durante la fase de construccin
Adicionalmente a los requisitos de cada campo individual, cada participante debe respetar como
mnimo los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. La
persona responsable del proyecto o de la gestin de los datos del proyecto debe tener amplio
dominio de los principios y requisitos del BIM.

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Documento 1

Parte General

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Oct. 2014

Contenidos
1

PARTE GENERAL

1.1

Prlogo

1.2

Objetivos generales del BIM

1.3

Introduccin

1.4

Requisitos tcnicos generales para el BIM


1.4.1. Software
1.4.2. Liberacin del modelo
1.4.3. Coordenadas y unidades
1.4.4. Precisin del modelo BIM
1.4.5. Herramientas de modelado
1.4.6. Los edificios, niveles de suelo y divisiones
1.4.7. Nombre y archivo del modelo
1.4.8. Especificacin BIM
1.4.9. El papel del coordinador BIM
1.4.10. Publicacin de Modelos
1.4.11. Modelos de trabajo
1.4.12. Aseguramiento de la calidad de los modelos BIM

1.5

4
4
5
5
7
8
8
9
9
10
10
11
11

Generacin y uso de los modelos en diferentes etapas del proyecto

12

1.5.1.

Necesidades y objetivos

12

1.5.2.

Estudio de Alternativas

16

1.5.3.

Diseo inicial (Proyecto Bsico)

19

1.5.4.

Diseo Detallado (Proyecto de Ejecucin)

22

1.5.5.

Licitacin y Contratacin

25

1.5.6.

Construccin

26

1.5.7.

Puesta en funcionamiento

27

Glosario de Trminos

29

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1 Parte General

1.1

Prlogo

La serie de publicaciones Requisitos bsicos comunes 2014 es el resultado de un proyecto


de amplia base llamado COBIM. La necesidad de estos requisitos proviene del rpido
desarrollo del BIM en la industria de la construccin. Durante todas las fases de un proyecto
de construccin, los agentes involucrados tienen una necesidad creciente de definir de
forma ms precisa que tiene que ser modelado y como tiene que hacerse.

1.2

Objetivos generales del BIM

El modelado de la construccin apuntan a soportar un ciclo completo del diseo y la


construccin que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo
sostenible. Los modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del
edificio, lo que se conoce como 360, empezando en el diseo inicial, continuando durante
la construccin e incluso ms all, hasta el uso del edificio y la gestin del mismo (FM
facilities management) una vez que el proyecto de construccin ha finalizado.
Los modelos del edificio con informacin (BIM) permiten obtener una serie de resultados.
Algunos de estos ejemplos son:

Dar soporte a las decisiones de inversin, comparando la funcionalidad, el alcance y los


costes de las diferentes soluciones.

Anlisis comparativo de los requisitos energticos y medioambientales, para elegir las


opciones de diseo y objetivos para el seguimiento posterior de la explotacin del
edificio y sus servicios.

Visualizacin del diseo y estudios de viabilidad de la construccin.

Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso
de diseo ms efectivo y eficiente.

Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construccin y
explotacin y mantenimiento.

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Para obtener un modelo satisfactorio para todos los agentes, deben establecerse
prioridades y objetivos especficos en el proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos
especficos de proyectos deberan ser definidos y documentados de acuerdo a las bases
generales establecidas en esta serie de publicaciones, y que se suelen concretar en un
documento especfico del proyecto denominado Plan de Ejecucin BIM (BIM Execution
Plan) BEP.
Los objetivos generales del modelado de los edificios con informacin incluyen, por ejemplo,
los siguientes:

Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Dar una base a los aspectos contractuales alineados con los objetivos del proyecto
utilizando el modelo de informacin del edificio como referencia.

Visualizar soluciones de diseo.

Asistir durante la fase de diseo y coordinar entre distintos diseos.

Incrementar y asegurar la calidad del proceso de construccin y el producto final.

Analizar con ms detalle los procesos durante la fase de construccin permitiendo


optimizarlos y hacerlos ms eficientes.

Mejorar la seguridad durante las fases de construccin y explotacin del edificio.

Dar soporte a los anlisis de costes del proyecto y del ciclo de vida del edificio.

Permitir la gestin y la transferencia de datos del proyecto durante la operacin.

Requisitos bsicos comunes cubre los objetivos tanto para obra nueva como para obras de
rehabilitacin, as como el uso y la gestin de los edificios y sus servicios. Los requisitos
mnimos para el modelado y para el contenido de informacin de los modelos se incluyen en
los requisitos de modelado (la finalidad es intentar aplicar los requisitos mnimos en todos
los proyectos de construccin donde puedan aportar ventajas).
Junto a los requisitos mnimos, pueden presentarse otros requisitos adicionales en casos
especficos. Los requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los
contratos de diseo y presupuestados y ofertados de forma intencionada.
Esta serie de publicaciones requisitos comunes BIM 2014 consiste en los siguientes
documentos.

Requisitos BIM generales

Modelado del estado actual.


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Diseo arquitectnico

Diseo de instalaciones (MEP)

Diseo estructural

Aseguramiento de la calidad

Mediciones en BIM

Uso de modelos en visualizacin

Uso de modelos en anlisis de instalaciones MEP

Anlisis energtico

Gestin del proyecto BIM

Uso de modelos en mantenimiento y operaciones

Uso de modelos durante la fase de construccin

Adicionalmente a los requisitos de cada disciplina, cada agente debe respetar como mnimo
los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. El
responsable del proyecto o de la gestin de los datos del proyecto debe tener amplio
dominio de los principios y requisitos del BIM, tanto a nivel tcnico, como logstico y gestin
de recursos humanos.

1.3

Introduccin

Este documento describe los requisitos bsicos y los conceptos para el uso del BIM en
proyectos de arquitectura. El modelado forma parte de un proceso global en el que en
paralelo se pueden ir definiendo elementos 2D (dibujos de detalle), tablas de datos y
descripciones de los sistemas constructivos. Estos requisitos se dirigen slo a esos procesos
asociados al BIM. El resto de documentos deben ser generados y compartidos de acuerdo a
unas instrucciones apropiadas. Algunas instrucciones, como la gestin de capas de CAD
pueden ser parcialmente utilizadas en para determinados elementos del modelado. Sin
embargo, como las aplicaciones BIM manejan diferentes niveles de datos, los niveles de
detalle, proyecciones, documentos, etc. basados en objetos, el uso de capas puede ser
distinto a la delineacin tradicional en CAD, por tanto las guas y convenciones de capas en
CAD debern ajustarse consecuentemente.

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Los documentos de licitacin de obras deben definir cmo se va a usar el BIM en el
proyecto, las respectivas responsabilidades de los diferentes agentes y la verificacin de
mtodos. Puede encontrarse informacin adicional en el documento 11 (gestin de un
proyecto BIM). Se recomienda que los requisitos de geometra y contenido de informacin
estn claros antes de la seleccin de arquitectos, ingenieros, consultores, de otra forma el
modelado tcnico y gestin de los datos pueden comprometer la calidad del modelo y su
uso eficiente. Los requisitos generales del BIM se representan en el apndice 1. Puede
encontrarse Informacin ms detallada en otros documentos de esta serie.
Este documento aborda una serie de problemas que podremos encontrar en diferentes
disciplinas, pero enfocados de una forma genrica. Los documentos especficos de cada
disciplina que desarrollan cada problemtica tienen siempre prioridad sobre los comentarios
genricos del presente documento.

1.4

Requisitos tcnicos generales para el BIM

1.4.1. Software
En proyectos de promocin pblica, puede usarse cualquier software que tenga una
certificacin mnima de IFC 2x3, que significa que el software puede exportar el modelo en
el formato indicado. Este requisito puede anularse por requisitos del proyecto. Los
diseadores necesitan especificar todo el software BIM a utilizar as como sus versiones, si
se permite el cambio a lo largo de la vida del proyecto, y que versin de IFC soportan en los
documentos de licitacin.
Los diferentes agentes del proyecto pueden acordar cualquier cambio de software o versin
durante el proyecto, siempre y cuando est consensuado. Es importante destacar que los
modelos que incorporan modelos analticos, como clculo de estructuras e instalaciones,
son ms sensibles a los cambios de versiones.
Antes de adoptar los cambios a las nuevas versiones debe programarse una fase de pruebas
para validar el cambio. El uso de formatos de ficheros sin certificacin IFC en los puntos de
decisin oficiales debe ser aprobado por el director del proyecto. Simultneamente todos
los mtodos de intercambio de datos acordados pueden usarse en el da a da.
Recomendaciones: en algunos casos, el cliente puede especificar el software usado en el
proyecto. Por ejemplo hay compaas de construccin que estn desarrollando sus propios
procesos BIM en torno a soluciones de software diseadas especficamente, que requieren el uso
de esas herramientas especficas. Por otra parte, el cliente puede solicitar software especfico si
el proyecto tiene unos requisitos de modelado excepcionales o hay, por ejemplo, procesos de
desarrollo en paralelo del proyecto.


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1.4.2. Liberacin del modelo
Todos los modelos liberados durante el proceso estarn en formato IFC. Tambin un fichero
de formato nativo puede ser requerido de forma adicional simultneamente. Los mtodos
de distribucin podrn acordarse para cada proyecto. Al final del proyecto todos los diseos
y documentos electrnicos, incluyendo ficheros IFC y en formato nativo sern entregados al
cliente como se describa en los contratos. El cliente est facultado para usar los modelos en
los mismos trminos que los documentos de un proyecto tradicional.
Previamente a la liberacin del modelo BIM y a compartirlo con otras disciplinas en los hitos
oficiales de liberacin, todas las partes y componentes del modelo que no sean relevantes
para el diseo, debern ser eliminados. Esto incluye tambin a los modelos enlazados o
referenciados de otras disciplinas. Cada modelo debe contener solamente los elementos
propios creados o aadidos en su disciplina.
El modelo de inventario (estado actual) es la excepcin a este requisito. En proyectos de
reforma o rehabilitacin, el modelo de estado actual debe ser usado como base del modelo
BIM arquitectnico. Sin embargo este modelo de estado actual tiene que ser archivado de
forma separada para ser usado en comprobaciones de documentacin histrica.
Recomendaciones: Los ficheros IFC deben ser comprimidos cuando sean compartidos en el
proyecto. Esta operacin puede reducir el tamao del fichero hasta un 80%. Incluso pueden
conseguirse tamaos inferiores usando programas de optimizacin de IFC adicionalmente al
programa de compresin. Esto es recomendable en proyectos especialmente grandes. Tambin
los formatos nativos pueden comprimirse, pero en muchos casos el efecto es menor.

1.4.3. Coordenadas y unidades


Se recomienda que la base de coordenadas se ubique en una zona positiva del primer
cuadrante XY (cuadrante Norte-Este), y que el origen de coordenadas se ubique cerca del
rea de dibujo. Las coordenadas se establecen habitualmente por el arquitecto.
Recomendaciones: No se recomienda usar coordenadas o referencias municipales o estatales,
porque el punto base puede estar situado muy lejos del rea de modelado y suele causar
problemas en mucho software de diseo.
Las coordenadas negativas ya no son un problema tcnico, sin embargo para evitar el error
humano se recomienda evitarlas. Adems pueden causar dificultades adicionales en la
construccin.

Otra opcin para definir el punto de origen XY es establecer unas distancias desde las rejillas o
ejes del edificio. Esta opcin se justifica en casos en los que la ubicacin del edificio puede
cambiar durante el diseo. Incluso en este caso, es importante documentar la posicin del origen
y la orientacin del eje X respecto a coordenadas geogrficas.
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La ubicacin del punto base del proyecto se documentar usando al menos dos puntos
conocidos. Las coordenadas X e Y de esos puntos se presentarn en los dos sistemas de
coordenadas (inicial y final). Otra opcin es identificar un solo punto y una direccin u
orientacin, sin embargo, en distancias grandes el error cometido con medidas angulares
puede ser mayor y puede tener efectos negativos en la fase de construccin.
Recomendaciones: cuando se necesite, la transformacin entre sistemas de coordenadas
universal y local puede hacerse usando el proceso de transformacin de Helmert.

La coordenada Z del modelo BIM es la misma que la elevacin actual del edificio. La unidad
de medida usada en el BIM es los metros. Los ngulos se documentaran siempre con dos
decimales.
Recomendaciones: cada edificio se modelar en el mismo sistema de coordenadas. Las alturas de
cada edificio se referencian en coordenadas absolutas respecto al sistema de coordenadas inicial
aunque es posible acordar otra cosa que sirva mejor al proyecto. El sistema de coordenadas ser
acordado y documentado al principio del proyecto y no puede ser modificado durante el
proyecto sin causa justificada. Cualquier cambio debe ser aprobado por todas las partes y por el
director del proyecto.
El modelo del emplazamiento es modelado usando el mismo sistema de coordenadas que los
edificios. El modelado del emplazamiento incluye entorno, vegetacin, viales e infraestructuras.
Este requisito puede, sin embargo, ser diferente en proyectos en los que intervengan
infraestructuras a gran escala.

Una vez que el sistema de coordenadas ha sido acordado, el modelo de estado actual y las
referencias materiales (por ejemplo nubes de puntos de escner lser) deben cambiarse a
ese sistema de coordenadas. Es posible y razonable acordar que el sistema de coordenadas
usado en el estado actual sea utilizado tambin en los modelos de diseo.
Tras la definicin del sistema de coordenadas, es obligatorio comprobar la compatibilidad
entre las distintas disciplinas. Para esta comprobacin, se puede usar un modelo sencillo de
cuatro paredes con todas las disciplinas, creando varios pilares y algunos elementos MEP,
para que se vean claramente en las diferentes disciplinas. Adicionalmente durante el
proceso de modelado, es preciso asegurar que la posicin XY y el ngulo con el norte de los
dibujos 2D generados desde los modelos se ajustan correctamente.




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1.4.4. Precisin del modelo BIM
Antes de la fase de elementos de construccin detallados (WD o proyecto de Ejecucin), el
modelo puede ser creado utilizando dimensiones nominales para componentes del modelo.
Por ejemplo, en el modelo BIM arquitectnico las puertas y las ventanas pueden ser
modeladas sin las necesarias holguras de montaje, que podr aadirse en fases posteriores.
Sin embargo es esencial que los principios de modelado usados sean llevados a cabo de
forma consistente. En las etapas ms avanzadas de detalle, todos los componentes sern
modelados con dimensiones reales. Hay que plantear el modelado como un modelo
evolutivo, por lo tanto las bases de construccin de los diferentes modelos debe ser lo ms
estable y con criterios lgicos definidos.
Todos los modelos, desde los modelos del entorno hasta los modelos as-built son
realizados con el nivel de precisin razonablemente ms alto. Por ejemplo, en modelos de
estado actual, una precisin extrema (por ejemplo tornillos, pequeas desviaciones o
desplomes en muros, pequeos cambios de grosor, pequeas fisuras) pueden hacer que los
modelos sean complicados de manejar, y por tanto, las tolerancias que son aceptables en la
construccin lo son tambin en el modelado. En caso de duda en el modelado hay que
utilizar la lgica constructiva, por lo tanto la experiencia en procesos constructivos es muy
valorada en los entornos de modelado.
Recomendaciones: la precisin de los modelos sigue el principio de conveniencia. En modelos
espaciales, la precisin dimensional puede ser la misma que en un dibujo tradicional CAD.
Mientras la forma y tamao del edificio permanezca indefinida, una rejilla de entre 100 y 200 mm
puede aportar un grado de precisin adecuado. El sistema de medidas elegido debe ser usado
consecuentemente. Tambin es preciso hacer notar que cuanto ms preciso es el modelo
original, ms fcil es continuar el trabajo con l a lo largo del proyecto.
La precisin de las dimensiones en los elementos de construccin debe asociarse con el uso al que se
va a destinar el modelo. Por ejemplo, si el modelo arquitectnico es usado para anlisis energtico,
las paredes deben estar conectadas entre ellas, tener los datos analticos (coeficiente de transmisin
trmica, etc.), porque un pequeo hueco puede interferir significativamente en la simulacin. Los
requisitos de precisin deben ser acordados entre todas las disciplinas, y todas las disciplinas deben
cumplirlos en la prctica.

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1.4.5. Herramientas de modelado
Todos los elementos del modelo deben ser modelados usando las herramientas apropiadas,
por ejemplo los muros deben modelarse con herramientas de muros, los forjados con
herramientas de forjados, etc. Si no se puede utilizar una herramienta especfica o no
resultara adecuada, el componente ser modelado utilizando una solucin alternativa
adecuada que se documentar en la documentacin de modelado del BEP. Instrucciones
ms detalladas se establecen en los requisitos especficos de cada disciplina.
1.4.6. Los edificios, niveles de suelo y divisiones
Una regla bsica es que todas las disciplinas usen un mtodo de modelado donde el modelo
se divide por niveles de suelo (plantas) y que todos los elementos del modelo pertenezcan al
nivel correcto, aunque los programas de modelado permiten otros enfoques. Hay muchas
razones para esto: los anlisis basados en el modelo suelen estar hechos por niveles, las
obras de construccin suelen gestionarse por plantas, y en la gestin del edificio, los
servicios y la propiedad tambin usa la divisin por plantas. Esto no quiere decir que el BIM
deba ser dividido en modelos o ficheros separados para cada planta, slo los componentes
en el modelo son partidos o divididos y alineados con los niveles apropiados. Es posible
hacer alguna excepcin entre proyectos a este requisito si fuera necesario.
Cada edificio separado debe ser manipulado y entregado como un modelo independiente. Si
fuera necesario, el edificio puede ser dividido en mltiples partes, siempre con el acuerdo
entre los miembros del equipo de proyecto. Se entregar normalmente en formato IFC y en
formato nativo. Los equipos, sistemas y servicios a veces se entregan como modelos
separados para cada planta e instalacin. En edificios muy grandes, modelos arquitectnicos
o incluso estructurales son a veces divididos en varios modelos por plantas.
El concepto de planta es ligeramente diferente entre las distintas disciplinas. Esto puede
ser un poco confuso, especialmente entre arquitectura y estructura, porque usan los
mismos elementos.
Recomendaciones: deben ser seguidas en el modelado las siguientes pautas:

En el modelo estructural, cada planta contiene las estructuras horizontales por encima y
los pilares que la soportan. El forjado sanitario o solera, junto con la cimentacin,
pertenecen a un nivel propio, mientras que la ltima planta incluye tambin la
estructura de la cubierta. El modelo estructural contendr tambin todos aquellos
elementos ligados a la estructura y que son imprescindibles para la capacidad de carga,
como los revestimientos aislantes contra incendios.

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En el modelo arquitectnico, cada planta contiene su forjado y todo lo que est sobre l,
incluido el falso techo o cielo-raso y los aislamientos e instalaciones sobre l. El
arquitecto no necesita modelar la cimentacin, pero la estructura de base debe ser
modelada desde el nivel del suelo. Las cubiertas y sus estructuras se modelan en una
planta separada. Los equipos e instalaciones de la cubierta normalmente no se modelan
salvo acuerdo en contrario.

1.4.7. Nombre y archivo del modelo


Las instrucciones proporcionadas por el cliente deben ser utilizadas, en la medida de lo
posible, a la hora de nombrar o identificar los modelos. Todas las versiones del BIM se
archivan en el proyecto segn lo acordado.
1.4.8. Especificacin BIM
Cada disciplina debe mantener un documento de descripcin del modelo, agrupados en el
BEP. Este documento es una descripcin de los contenidos del modelo y explica el propsito
con el que el modelo ha sido publicado y que grado de precisin tiene tambin se denomina
LOD (Level of Development). La descripcin contiene informacin sobre el software de
modelado usado, las diferentes versiones creadas desde el modelo original y excepciones a
los requisitos. Adems se documentan y describen todas las convenciones de nombres, la
madurez del contenido y cualquier restriccin de uso.
El documento descriptivo se publica en paralelo con el BIM y tiene que ser actualizado cada
vez que haya cambios en el modelo que afecten a la descripcin del contenido.
Recomendaciones: todos los cambios deben ser documentados en el documento de descripcin
del modelo, para que los distintos agentes puedan encontrarlos. En los hitos de liberacin de
documentos, quien libera el documento es el responsable de las consecuencias causadas por la
documentacin incompleta o incorrecta. Las responsabilidades se registran en contratos y bajo
trminos y condiciones generales. En el caso de modelos de trabajo, el uso de la descripcin es
ms explicativo y por ello los requisitos son considerablemente ms bajos.
El nombre de la descripcin del modelo debe ser uno que permita asociarlo o relacionarlo con el
BIM correspondiente.



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1.4.9. El papel del coordinador BIM
Cada proyecto debe tener su coordinador BIM. El coordinador puede ser el proyectista o
alguien designado por el proyectista o el Project manager. Las funciones del coordinador
BIM se solapan con las del proyectista o el Project manager, y en muchos casos el
coordinador les da soporte en sus actividades principales. Adems, las tareas del
coordinador estn relacionadas a menudo con aspectos tcnicos que por tanto requieren un
profundo conocimiento del software BIM y de sus flujos de trabajo. El papel del coordinador
BIM se desarrollar ms adelante en el documento n 11 gestin de un proyecto BIM.
El coordinador BIM vigila la interaccin entre los modelos de diseo e informa de los fallos
al proyectista y al resto del equipo de diseo. El proyectista es el responsable de la
coordinacin del trabajo de diseo de las diferentes disciplinas tal y como se describe en las
listas de tareas oficiales del proyecto.
1.4.10. Publicacin de Modelos
En los hitos de entregas oficiales del proyecto, como en la solicitud de licencias o permisos o
la estimacin de costes de construccin, el BIM y los documentos obtenidos a partir de l
son herramientas importantes para la toma de decisiones. En un proceso de diseo puro
basado en BIM, el BIM y el diseo no pueden ser separados y por tanto deben ser
publicables al mismo tiempo.
Recomendaciones: Los documentos deben estar basados inicialmente en el BIM en s mismo. El
modelo ser publicado simultneamente o antes que los documentos. Durante la fase de diseo,
los documentos son publicados con mucha menos frecuencia que los modelos. Esto posibilita el
uso activo del modelo en la fase de desarrollo del diseo en lugar de un documento pasivo.
Esto debe ser reflejado en la planificacin del proyecto. Si solo se programa la fecha de
publicacin del documento (como en un proceso tradicional) existe un riesgo de que el anlisis y
chequeo del modelo no se lleve a cabo de forma ptima, y por tanto se pierdan muchos de los
beneficios del BIM.

Cuando se entrega un modelo BIM, es esencial que se haga de una forma controlada y eso
incluye los siguientes pasos:

El modelo se entrega con un propsito concreto, y la entrega se ejecuta de forma


planificada.

La decisin de entregar el BIM es seguida por la preparacin del modelo, las


especificaciones BIM y algunas veces las especificaciones de construccin y otro
material relacionado con el modelo.

Documento 1 - pg. 10

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Antes de entregar el modelo, se lleva a cabo una verificacin o control de calidad,


conforme a lo que se describe en el documento n 6. Es importante que los
documentos y los modelos sean consistentes y coherentes entre s.

Por ltimo, el paquete se entrega por ejemplo subiendo al servidor del proyecto.
Esto debe ser tenido en cuenta para que posteriores documentos y materiales
relacionados puedan conectarse o enlazarse perfectamente.

La planificacin para publicaciones en todas las etapas debe ser acordada al principio del
proyecto y debe reservarse suficiente tiempo y recursos para la revisin de calidad antes de
cada hito de liberacin.
1.4.11. Modelos de trabajo
Los hitos oficiales o programados de control de calidad y entregas tienen que estar
coordinadas solo durante ciertas etapas del proceso de diseo.
Es necesario compartir informacin basada en BIM entre los miembros del equipo de
proyecto durante todo el proceso de diseo. La mayor parte del tiempo, esta informacin no
debe pasar por los procesos de control de calidad que se han descrito antes, siempre que las
limitaciones en el modelo sean informadas a todos. Los modelos de trabajo se supone que
son un medio flexible y rpido de intercambio de informacin de diseo y para representar
las intenciones de las soluciones de diseo, reservas de espacio, detalles especficos, etc.
Recomendaciones: Los modelos de trabajo pueden ser tambin enviados a otros agentes cuando
lo necesiten, pero en un proyecto BIM bien organizado, en su lugar los modelos son archivados
regularmente en un almacn compartido. El ciclo de actualizacin se determina por la fase y las
necesidades del proyecto, y tpicamente abarcan entre una y cuatro semanas. Estos modelos no
tienen que ser totalmente auditados y son adecuados exclusivamente para usos limitados. Quien
publica un modelo de trabajo debe hacer un modelo claro. El documento de especificaciones
BIM, BEP, es una parte esencial de los modelos de trabajo, contiene informacin sobre la
madurez del modelo y describe su contenido y su propsito.

1.4.12. Aseguramiento de la calidad de los modelos BIM


Cada disciplina es responsable del aseguramiento de la calidad de sus modelos de trabajo y
ser supervisada por el coordinador BIM. Los modelos de trabajo siempre estn ms o
menos incompletos, y por eso determinado tipo de errores son aceptables. Sin embargo
cada diseador o proyectista debe asegurar la calidad tcnica de sus propios modelos BIM y
asegurarse de que no contienen ms errores o imperfecciones que las aceptables y
normales de la fase de diseo.

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En los hitos oficiales de aseguramiento de la calidad (auditoras) establecidos por el cliente,
el modelo es comprobado de acuerdo a los requisitos que se establecen en el documento n
6 Aseguramiento de la calidad. Los requisitos de calidad en estos hitos de control son
mucho ms elevados comparados con los modelos de trabajo, y cada disciplina es
responsable de comprobar sus propios modelos antes de publicarlos. El aseguramiento de la
calidad oficial del modelo es llevada a cabo por el coordinador BIM u otra entidad
especificada por el cliente. En determinados tipos de proyectos surge la figura de una
tercera parte auditora (Third party auditor) independiente del equipo de diseo para
garantizar la calidad al propietario en base a la aplicacin de unos estndares que deben ser
definidos previamente.

1.5

Generacin y uso de los modelos en diferentes etapas del proyecto

Este captulo presenta el uso de modelos en las diferentes etapas del proceso constructivo.
La divisin en etapas y tareas diferentes se presenta slo desde la perspectiva del BIM. Los
requisitos reales para el contenido de los modelos se describen en los documentos
especficos de las distintas disciplinas.
1.5.1. Necesidades y objetivos
Durante esta etapa, se evalan las necesidades y objetivos del promotor o propietario y de
los usuarios finales. En base a encuestas, se evalan las alternativas y las decisiones relativas
al modo de actuar y son tomadas para atender a los objetivos del proyecto, por ejemplo
nueva construccin o renovacin.
La evaluacin de necesidades y objetivos no necesariamente implica un modelo geomtrico.
Sin embargo, los proyectos deben apuntar hacia un modelo inicial en soporte electrnico
con al menos los requisitos ms importantes a nivel espacial. Esto permitira un sistema de
control automatizado de las reas diseadas y tambin la posibilidad de la generacin de los
espacios mediante el software de diseo. La incorporacin de los requisitos principales de
espacio en un diseo electrnico tambin facilita significativamente su gestin durante el
proceso de diseo.

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1.5.1.1 rea y volumen. Actividades principales. Requisitos del Emplazamiento.
Muchas de las decisiones ms importantes del proyecto se toman en etapas muy
tempranas. En estas etapas se generan los datos de partida para el proceso de
diseo: el presupuesto del proyecto, la planificacin de objetivos, los objetivos
generales de alcance, superficie y volumen brutos, reas para los distintos usos Los
requisitos relativos al emplazamiento elegido para el proyecto tambin se
consideran en esta etapa. Como los diseos reales no suelen estar disponibles en
esta fase, los datos esenciales para la toma de decisiones se generan a travs de los
requisitos espaciales y funcionales. En BIM esto es conocido como el modelo de
requisitos.
1.5.1.2 Programa de espacios. Presupuesto Total. Emplazamiento.
Desde la base de la evaluacin de necesidades y objetivos, los requisitos del
proyecto se procesan dentro del formato requerido para empezar el proceso de
diseo. Los requisitos espaciales definidos deben ser guardados en un formato
electrnico de la forma ms clara y concisa posible, para que puedan ser
confrontados y comparados fcilmente con las soluciones de diseo.
Recomendaciones: Los proyectos habitualmente implican varios objetivos, el enlace
directo entre todos estos objetivos es generalmente imposible o poco prctico. Los
objetivos de presupuesto y agenda, por ejemplo, son algunos casos en los que el uso de
documentos separados es la nica opcin. La incorporacin de documentos de
referencia en el fichero o base de datos de requisitos puede facilitar su gestin. Sin
embargo, slo existen unas pocas herramientas adecuadas para este propsito y las
soluciones en la prctica son desarrolladas especficamente para cada organizacin y su
modo de trabajo.
Independientemente del mtodo de documentacin, una parte importante del proceso
es la actualizacin de los requisitos del proyecto para reflejar los avances en la
consecucin de objetivos y del diseo. Todas las versiones de los requisitos que son
importantes para la toma de decisiones, deben ser guardadas para su revisin si fuera
necesario.

1.5.1.3 Requisitos del BIM


La exigencia mnima para los Requisitos BIM es un programa de espacios en
formato de tabla que pueda ser usado para comparar el programa con las soluciones
de diseo. El programa espacial debe contener espacios especficos y necesidades
especiales y concretas. El programa de espacios puede completarse con los
requisitos del cliente y/o del usuario. El BIM de requisitos debe ser capaz de
presentar los requisitos del edificio completo o sus divisiones, como la energa total
consumida, refrigeracin, etc. Tanto el programa de requisitos como el de espacios
deben mantenerse en formato electrnico para poder compararse con el diseo.
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Las exigencias para los espacios individuales pueden referenciarse a un grupo
espacial o a un espacio tipo.
El programa de espacios debe contener como mnimo la siguiente informacin:

La superficie til exigida para cada habitacin o espacio, y si fuera necesario los
requisitos de forma y tamao.

El uso y lo usuarios de la habitacin o espacio, y su conexin con otras


habitaciones o espacios.

Las necesidades de acondicionamiento, aislamiento acstico, iluminacin,


cargas, durabilidad, seguridad y calidad.

Los requisitos para sistemas de climatizacin y ventilacin, mquinas y equipos,


espacios para mantenimiento y sus estructuras auxiliares.

Es normal que los requisitos originales puedan cambiar durante el diseo. Los
cambios deben ser archivados para que todos los documentos del proyecto tengan
acceso a los requisitos actualizados. Se encargar de la actualizacin una persona
designada por el cliente.
Las diversas versiones del modelo de requisitos se archivan de forma similar a
otros documentos del diseo.
1.5.1.4 Identificacin de espacios
Un espacio o una habitacin es la unidad bsica de planificacin y muchos
elementos de construccin estn enlazados de una u otra forma a ese espacio o
habitacin. El identificador del espacio es la propiedad ms importante junto con la
funcin de ese espacio. La superficie, que puede ser calculada desde la geometra, y
otros muchos datos, pueden transferirse a una base de datos siempre y cuando los
espacios estn bien identificados. La informacin ms importante enlazada a un
espacio o habitacin es:

Identificacin del espacio, tambin llamada n de habitacin aunque pueden


usarse letras y caracteres especiales. Es obligado que cada habitacin tenga un
identificador.

Funcin. Este atributo describe el uso de la habitacin o del espacio. Es


necesario localizar un estndar de nomenclaturas.

Nombre del espacio: un nombre descriptivo del espacio.


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Adicionalmente las propiedades del espacio pueden incluir:

Tipo de espacio: una referencia a una plantilla tcnica que describa, por
ejemplo, caudales de ventilacin por persona, ocupacin

Ubicacin: nmero, cdigo o similar que indique la situacin o localizacin de la


habitacin.
Recomendaciones: el uso coherente y cuidadoso de la informacin espacial es esencial
para obtener beneficios de los procesos basados en BIM. Los datos espaciales son
utilizados para muchos propsitos, como clculos de costes por mdulos, comparacin
entre el diseo y el programa de necesidades, anlisis energtico y aplicaciones de
gestin del edificio y sus servicios.

Estos conceptos se explican de forma detallada en el documento 3 Diseo


Arquitectnico.
1.5.1.5 Requisitos y regulaciones legales. Normativa.
Tener la normativa vigente aplicable proporcionada por la Administracin en
soporte electrnico y enlazarla al BIM puede beneficiar sustancialmente las
revisiones de las soluciones de diseo. Esto no es posible en Espaa porque requiere
mucho desarrollo en cooperacin de distintas administraciones, y existe normativa
que no est disponible en soporte digital. Sin embargo, debe ser incluida en los
diagramas de procesos en vista de que la situacin cambie en el futuro.
Actualmente, los procedimientos son los mismos que se aplican a los procesos
basados en documentacin convencional.
1.5.1.6 Tareas para el coordinador BIM
En las fases iniciales del proyecto, el coordinador BIM es responsable de especificar
los objetivos para los proyectos BIM y coordinar la disponibilidad inicial de datos
para el trabajo con el BIM. Si no se ha elegido coordinador BIM, estas tareas pueden
ser desarrolladas por el proyectista o el Project manager.
Las tareas principales para el coordinador BIM en esta fase son:

Revisar los objetivos para el BIM y asegurarse de que las tareas y procesos
propios del BIM se han tenido en cuenta en la planificacin y que se han
especificado los requisitos especiales del proyecto.

Comprobar que todos los diseadores y proyectistas tienen acceso a los datos
iniciales necesarios, por ejemplo el modelo de estado actual.
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1.5.2. Estudio de Alternativas
En esta etapa, se investiga la solucin bsica ms adecuada utilizando bocetos espaciales
para diseos alternativos. Los modelos de diseo de cada disciplina deben estar siempre
disponibles para las dems, y se consigue acordando un protocolo de subidas con la
suficiente frecuencia al servidor del proyecto. Una agenda adecuada de esta etapa puede
enlazarse por ejemplo en las reuniones regulares de diseo.
1.5.2.1 Conexin entre el modelado y la toma de decisiones
En esta etapa, las tareas del cliente incluyen supervisar el proyecto, comparando
alternativas y seleccionando la mejor solucin de diseo para la siguiente etapa en
cooperacin con el usuario final del edificio.
Recomendaciones: Los modelos 3D y renderizados facilitan la comparacin entre
diferentes alternativas y llevan las soluciones de diseo a un nivel ms concreto.
Adicionalmente en la evaluacin, pueden incorporarse a los costes de inversin, los costes
de ciclo de vida y el impacto ambiental. La comparacin de las propuestas de diseo usando
simulaciones es uno de los principales beneficios de los modelos integrados. Las
comparaciones coherentes realizadas en fases tempranas de diseo son importantes
porque en estas fases pueden adoptarse con relativa facilidad cambios radicales de diseo.
Cuanto ms tarde se detectan los problemas en el proceso, ms difcil es resolverlos sin un
impacto mayor en el coste o la calidad.

1.5.2.2 Modelo del emplazamiento y preexistencias


El modelo del estado actual se incluye entre los requisitos del BIM, tanto para nuevas
construcciones como para rehabilitaciones, porque es una condicin previa bsica para
el proceso de diseo y todo el modelado posterior.
Recomendaciones: dependiendo del emplazamiento, el modelo del terreno puede ser
obtenido de la Administracin. En proyectos de rehabilitacin, el modelo del edificio
existente puede realizarse tomando como base antiguos documentos o medidas
electrnicas dependiendo del nivel de precisin. El modelo para ambos puede ser
asignado como una tarea independiente a una empresa externa de levantamientos o un
estudio de arquitectura.

Los requisitos relativos al modelo BIM del emplazamiento y del estado actual se
presentan en el documento n 2 Modelado del estado inicial.


1.5.2.3 Modelos especiales y grupos de modelos alternativos

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En la etapa de diseos alternativos, se evalan un nmero de soluciones alternativas. El
arquitecto modela el edificio con objetos 3D con una precisin que es suficiente para
tomar decisiones relativas a distribuciones del espacio, masa y la envolvente exterior.
El modelo espacial del arquitecto debe ser preparado para que se puedan obtener
automticamente las mediciones de rea y volumen de cada espacio y los totales. Los
requisitos relativos a los modelos y grupos de modelos 3D se detallan
pormenorizadamente en el documento n3 Diseo arquitectnico
El uso de un modelo BIM integrado proporciona oportunidades de estudio de varios
tipos. Cuando el examen de alternativas est conectado a un todo interconectado, es
importante explorar las opciones entre las distintas disciplinas. Por ejemplo, diferentes
soluciones de fachada pueden ser exploradas desde los costes de inversin, desde el
impacto en el consumo energtico y desde el aspecto visual usando distintos anlisis y
simulaciones en el BIM.
1.5.2.4 Diseo Estructural
Basndose en la propuesta de diseo del arquitecto, el ingeniero estructural crea una
versin preliminar de la estructura del edificio completo y elementos detallados para los
tipos de estructura.
Los requisitos pormenorizados se describen con ms detalle en el documento n 5
Diseo estructural.
1.5.2.5 Diseo de instalaciones y climatizacin
Los proyectistas de instalaciones desarrollan sus propuestas de diseo para el modelo
inicial, que refleja los patinillos principales de instalaciones, reservas de espacio y
diagramas de cableado. Otros modelos de climatizacin y ventilacin en esta etapa
incluyen reas tcnicas, modelos de las habitaciones y espacios en 3D, secciones 2D y
reservas de espacios.
Los requisitos pormenorizados para el modelado de instalaciones se detallan en el
documento n 4 Diseo de instalaciones MEP.
1.5.2.6 Estimacin de costes basada en reas y volmenes
La estimacin de costes basada en las reas y volmenes de espacios se preparar a
partir de las alternativas elaboradas por el arquitecto, utilizando las categoras de los
espacios (oficina, auditorio, aseo,) y servir para base de comparacin de los costes de
inversin de las distintas alternativas de diseo.

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La estimacin de costes basada en mdulos de superficies se incluye en las tareas
obligatorias de los procesos basados en BIM. Se discute de forma ms detallada en el
documento n 7 Mediciones en BIM. El clculo de las mediciones y los costes puede
ser realizado internamente por el cliente, incluido en las tareas de un consultor del
proyecto o encargado a un consultor independiente. Esto ser acordado
especficamente en las bases del proyecto.
1.5.2.7 Simulaciones energticas y clculo de costes del ciclo de vida
Partiendo de las categoras y las reas de los espacios, pueden prepararse simulaciones
de energa y estimaciones de coste de ciclo de vida preliminares utilizando las distintas
propuestas alternativas del arquitecto, que servirn como criterio de comparacin entre
las opciones.
1.5.2.8 Visualizaciones (renderizado)
La visualizacin de modelos es recomendable para ayudar a compartir la comprensin
de las alternativas de diseo entre los clientes y otros participantes. La cantidad y la
calidad de los renders se definirn en el pliego de licitacin y los acuerdos de diseo de
las bases especficas para el proyecto. Sin embargo debe hacerse constar que aunque el
BIM contiene mucha de la informacin necesaria para el renderizado, esto no supone
que siempre se pueda obtener el nivel de detalle solicitado sin un esfuerzo adicional. Por
lo tanto, aunque la informacin contenida en el BIM no pueda ser definida por
adelantado, es necesario precisarla durante el progreso del proyecto, aunque sea
parcialmente, para que las imgenes renderizadas sean capaces de proporcionar la
informacin requerida para la toma de decisiones.
En la etapa de diseo de alternativas, el uso de bocetos de masa es suficiente para
proyectos convencionales. La visualizacin se trata de forma detallada en el documento
n 8 Uso de modelos para visualizacin.
1.5.2.9 Comparaciones y decisiones
La informacin sobre alternativas proporcionada por los modelos BIM se usa, junto a los
procedimientos tradicionales, en el proceso de toma de decisiones a discrecin del
interesado. Las soluciones de diseo afectan a menudo a los requisitos iniciales. Los
cambios en los requisitos iniciales deben registrarse en la documentacin de requisitos,
para que el proyecto est siempre actualizado conforme las especificaciones acordadas
y accesible para las siguientes etapas.



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1.5.2.10

Coordinador BIM

Al inicio del trabajo BIM, el coordinador debe disponer un test de compatibilidad tcnica
del modelo para asegurar que los modelos de las distintas disciplinas de diseo usan los
mismos sistemas de coordenadas y referencias. En la prctica, el arquitecto crea algunos
componentes en el modelos (por ejemplo, nivel de cimentacin, forjados, muros,
ventanas, muebles,) en su ubicacin correcta en el edificio, y enva el modelo IFC a
otras disciplinas. Cada diseador crea de forma similar una pareja de componentes
usando su propio software, de forma que cuando los IFC se combinen, pueda ser
completamente verificado que todo el mundo usa el mismo sistema de coordenadas y
referencias.
Otras funciones del coordinador BIM en esta etapa son:

Averiguar qu clase de modelos son necesarios para cada propsito y quin es


responsable de crearlos.

Actualizar la planificacin del modelo de acuerdo a la planificacin del diseo, y


los objetivos del BIM de acuerdo a la situacin general.

Asegurarse de que los modelos BIM requeridos se han hecho.

Comprobar la compatibilidad entre los modelos BIM y la ausencia de conflictos o


interferencias entre ellos de acuerdo a la situacin del diseo.


1.5.3. Diseo inicial (Proyecto Bsico)
En la etapa de diseo inicial se desarrolla la solucin bsica de diseo que fue seleccionada
en entre las alternativas presentadas por el arquitecto en forma de modelo BIM. Los
requisitos del cliente se han actualizado en etapas previas para apoyar la toma de
decisiones. En la etapa de diseo inicial, las tareas de cliente incluyen supervisar el diseo y
aprobar la solucin de diseo para la siguiente fase de diseo detallado. El BIM permite
visualizaciones y anlisis rpidos, interactivos e ilustrativos (por ejemplo simulaciones
energticas o informacin de costes), que apoyan la comunicacin y la toma de decisiones.
Los modelos de diseo de cada disciplina deben estar siempre disponibles para otros, lo que
se asegura acordando subidas al servidor del proyecto con la frecuencia adecuada. Una
frecuencia adecuada puede ser realizar una subida cada vez que se desarrollar una reunin
de diseo (por ejemplo entre una y cuatro semanas de frecuencia).
El trabajo de diferentes disciplinas debe progresar simultneamente. En la etapa de diseo
esto tambin incluye el hecho de poder realizar cambios significativos en el diseo.
Documento 1 - pg. 19

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1.5.3.1 Modelos de Arquitectura
El arquitecto desarrolla la alternativa de diseo seleccionada en un modelo BIM
preliminar del edificio. Al final de la etapa de diseo inicial, el BIM debe contener,
adems de los espacios, al menos lo siguiente:

Estructuras de carga: pilares, forjados, losas y muros

Muros categorizados de acuerdo a su tipo principal: cerramientos, particiones


ligeras,)

Ventanas y puertas, aunque en esta etapa sin informacin de tipo.

La precisin del modelo debe ser suficiente para generar los planos necesarios
para obtener las licencias y permisos. El contenido requerido se define con ms
detalle en el documento n 3 Diseo arquitectnico.

1.5.3.2 Modelos de Estructura


En esta etapa, el diseador debe confirmar las dimensiones, requisitos e impacto en el
trabajo de otros diseadores, del sistema estructural. El modelo estructural de esta
etapa de diseo inicial debe cumplir con los requisitos establecidos en el documento n
5 Diseo estructural. Debe ser posible integrar el modelo de la estructura en las
soluciones de diseo.
1.5.3.3 Modelos de Climatizacin y Ventilacin
En esta etapa, el diseador de climatizacin y ventilacin debe confirmar los requisitos
espaciales de los sistemas y su impacto en el trabajo de otros diseadores. El modelo
debe contener los requisitos dimensionales de los conductos principales y cuartos de
mquinas para evaluar si caben en las reservas espaciales y sus efectos sobre los
trabajos de otros diseadores. Las exigencias relativas a las reservas espaciales se
definen con ms detalle en el documento n 4 Diseo de instalaciones. Debe ser
posible integrar el modelo de las instalaciones en las soluciones de diseo.
1.5.3.4 Modelos de Electricidad
El diseador elctrico debe definir los requisitos dimensionales de aquellas partes y
componentes de instalaciones elctricas y de comunicaciones que tengan impacto en la
ubicacin de espacios. Las exigencias acerca de reservas de espacio en el modelo se
definen con ms detalle en el documento n 4 Diseo de instalaciones. Debe ser
posible integrar el modelo de las instalaciones en las soluciones de diseo.


Documento 1 - pg. 20

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1.5.3.5 Visualizaciones
Las oportunidades para la visualizacin y la precisin del modelo se incrementan a lo
largo del proceso. Sin embargo, los requisitos aplicables a la visualizacin en la etapa de
diseo temprano son prcticamente iguales a los ya citados en la etapa anterior de
diseo de alternativas. Si fuera necesario, visualizaciones ms detalladas podran
solicitarse para cuestiones relevantes en la toma de decisiones. Ms informacin est
disponible en el documento n 8 Uso de los modelos para visualizacin.
1.5.3.6 Superposicin de los modelos y comprobacin
Si los modelos se generan por otros diseadores adems del arquitecto, la evaluacin
conjunta de los modelos debe iniciarse en la eta de diseo inicial. El coordinador BIM o
el proyectista principal asumen habitualmente la responsabilidad de unir los modelos,
pero puede ser asignada a un tercer si se acuerda en las bases del proyecto.
Recomendaciones: la deteccin visual de colisiones o interferencias se lleva a cabo en el
modelo conjunto en lo relativo a reservas de espacio de estructuras e instalaciones. Esto
hace posible comprobar que las estructuras y las instalaciones son en principio compatibles y
que se ha tenido en cuenta las reservas espaciales de ambas en el diseo arquitectnico. Se
pueden ejecutar otras comprobaciones sobre el modelo montado en funcin de la
naturaleza y grado de complejidad del proyecto.
La comprobacin para asegurar que los modelos estn libres de errores es esencial para
aprobar las soluciones de diseo y para actividades posteriores en el proyecto. El propsito
de la comprobacin es asegurar que el contenido y la estructura de los modelos se
corresponde con los requisitos BIM. Al mismo tiempo, la calidad de las soluciones de diseo
y la fiabilidad de las mediciones es tambin asegurada.

1.5.3.7 Estimacin de costes en el modelo inicial


La estimacin de costes basada en mdulos aplicados a las superficies suplementada por
elementos de construccin preliminares, debe ser preparada utilizando los modelos de
las etapas de diseo iniciales. Se obtiene la estimacin de coste basada en reas,
espacios y volmenes del modelo del arquitecto, clasificados en categoras (oficina,
dormitorios, aseos,), suplementada con las mediciones obtenidas de las tablas de
planificacin de los modelos de otros diseadores. Las mediciones basadas en el modelo
se detallan en el documento n 7 mediciones.
1.5.3.8 Simulaciones energticas y clculo de costes del ciclo de vida
Partiendo de las categoras de espacios y habitaciones (oficinas, aseos, salones) del
modelo del arquitecto, pueden prepararse simulaciones de energa, que pueden
complementarse con datos de la envolvente del edificio. Esto incluye por ejemplo
caractersticas de los muros exteriores, las superficies acristaladas y su tipo hasta donde
se conozca en esta etapa.
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La simulacin energtica y clculo de los costes del ciclo de vida estn incluidos en las
tareas obligatorias de un proceso basado en BIM. El encargo de estas tareas se decidir
en el pliego de condiciones del proyecto y puede incluirse en las tareas de una ingeniera
de climatizacin y ventilacin o encargarse a otro consultor externo. La simulacin
energtica y el anlisis de coste de ciclo de vida se detallan en los documentos 9 y 10
Uso de modelos de instalaciones y anlisis energtico.
1.5.3.9 Coordinador BIM
A medida que el diseo avanza, es posible obtener ms informacin til de los modelos
BIM, como volmenes y superficies. Las propiedades visuales del modelo 3D se
incrementan y los errores de diseo son ms fciles de ver, lo que permite al proyectista
principal asegurarse de que no hay contradicciones entre los diseos. El modelo puede
ser usado para comparar alturas del edificio y del terreno y estudiar la accesibilidad de
las soluciones de diseo. Las responsabilidades del coordinador BIM son a groso modo
similares a las de la etapa de diseo de alternativas:

Actualizar la planificacin del modelo de acuerdo a la planificacin del diseo, y


los objetivos del BIM de acuerdo a la situacin general.

Asegurarse de que los modelos BIM requeridos se han hecho.

Comprobar la compatibilidad entre los modelos BIM y la ausencia de conflictos o


interferencias entre ellos de acuerdo a la situacin del diseo.


1.5.4. Diseo Detallado (Proyecto de Ejecucin)
El procedimiento para la etapa de diseo detallado es el mismo que para la etapa de diseo
inicial, con la excepcin de que el nivel de precisin para la informacin generada es
significativamente mayor. Las soluciones de diseo deben ser rematadas con una precisin
que permita licitar presupuestos, y todos los modelos preparados para el proyecto sern
especificados en adelante usando informacin detallada. Sin embargo, una parte sustancial
de la informacin detallada todava necesita ser generada de forma tradicional. El contenido
de la informacin y su nivel de precisin en los modelos se definen en los documentos
nmero 3, 4 y 5.




Documento 1 - pg. 22

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1.5.4.1 Impacto del modelo en el proceso y la toma de decisiones
En la etapa de diseo detallado, las tareas del cliente incluyen supervisar y aprobar
soluciones de diseo. Las visualizaciones y los anlisis permitidos por los modelos BIM
dan soporte para las comunicaciones y para la toma de decisiones. Al final de esta etapa,
las soluciones de diseo detallado sern aprobadas hasta alcanzar el nivel de poder ser
usadas para la etapa de licitacin. En lnea con la prctica tradicional, el diseo se
completar en la etapa de construccin. Todos los modelos BIM deben ser entonces
actualizados para reflejar los cambios hechos en las soluciones diseadas.
1.5.4.2 Modelos de Arquitectura
Al completar la etapa de diseo detallado, el modelo del arquitecto debe ser llamado
como BIM de elementos de construccin, que contiene los elementos constructivos en
la forma en que van a ejecutarse. El modelo real no necesita ser dimensionado, pero
debe ser dimensionalmente preciso de acuerdo con las instrucciones BIM (seccin 0). El
contenido requerido se define con ms detalle en el documento n 3 Diseo
arquitectnico. Es posible utilizar el modelo para obtener mediciones y en la
integracin de soluciones de diseo.
1.5.4.3 Modelos de Estructura
Los documentos del diseador estructural debe corresponderse con los del modelo
arquitectnico y deben cumplir con los requisitos establecidos en el documento n 5
Diseo estructural. Es posible utilizar el modelo para obtener mediciones y en la
integracin de soluciones de diseo.
1.5.4.4 Modelos de Climatizacin y Ventilacin
Los documentos generados por el diseador de instalaciones de climatizacin y
ventilacin deben corresponderse con el modelo arquitectnico. El modelado en esta
etapa se centrar en la creacin del modelo de sistemas. Debe cumplir con los requisitos
definidos en el documento n 4 Diseo de instalaciones. Es posible utilizar el modelo
para obtener mediciones y en la integracin de soluciones de diseo.
1.5.4.5 Modelos de Electricidad
Los documentos del diseador elctrico deben corresponderse con el modelo
arquitectnico. El modelado en esta etapa se centrar en la creacin del modelo de
sistemas. Debe cumplir con los requisitos definidos en el documento n 4 Diseo de
instalaciones. Es posible utilizar el modelo para obtener mediciones y en la integracin
de soluciones de diseo.


Documento 1 - pg. 23

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1.5.4.6 Visualizaciones
El modelo BIM debe ser usado para visualizar las soluciones de diseo. La cantidad y la
calidad de los renders sern definidas en el pliego de licitacin y los acuerdos de las
bases de proyecto. Sin embargo, debe hacerse constar que aunque el modelo BIM
contiene mucha de la informacin de partida necesaria para la visualizacin, no siempre
permite alcanzar el resultado final deseado sin dedicar esfuerzo adicional. Adems, el
contenido de informacin necesario para la visualizacin no puede ser definido por
adelantado en el modelo BIM, pero se necesita tomar decisiones al respecto aunque
sean parciales, para que la visualizacin permita aportar la informacin necesaria y
adecuada para tomar decisiones.
En la etapa de diseo detallado, las oportunidades para la visualizacin son mejores que
en las etapas anteriores, porque la informacin contenida en el modelo es a menudo
suficiente para obtener visualizaciones de una calidad notablemente alta. La
visualizacin se trata con detalle en el documento n 8 Uso de modelos para
visualizacin.
1.5.4.7 Superposicin de los modelos y comprobacin
Los modelos montados se crean a partir de los modelos individuales aportados por cada
diseador, y pueden visualizarse para visualizar los diseos y evaluar su compatibilidad.
Las evaluaciones ejecutadas en esta fase incluyen, entre otras, la deteccin de colisiones
de los sistemas de climatizacin y ventilacin y de las estructuras, la verificacin de la
suficiencia de espacios reservados para las instalaciones y las penetraciones. Estos
modelos ensamblados se tratan en el documento 4 Diseo de instalaciones, en el n 5
Diseo de estructuras y en el n 6 Aseguramiento de la calidad.
En los hitos de decisin oficiales, todos los modelos generados sern comprobados
como se especifica en el documento n 6 Aseguramiento de la calidad.
1.5.4.8 Presupuesto y mediciones
Las mediciones y los presupuestos se preparan partiendo de la base de modelos BIM
comprobados. Las mediciones pueden tambin utilizarse en la fase de licitacin y
contratacin.
Las mediciones y presupuestos generados desde el modelo BIM pueden incluirse en las
tareas obligatorias de un proceso basado en BIM. Pueden ejecutarse por el cliente,
dentro de las tareas de un consultor del proyecto o a un tercero. Esto debe acordarse en
las bases del proyecto.

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Adems de obtener las mediciones basadas en el modelo BIM, ser necesario revisar las
cantidades por mtodos tradicionales, porque el modelo no es capaz, al menos de
momento, de proporcionar toda la informacin requerida. Se dan ms detalles en el
documento n 7 Mediciones.
1.5.4.9 Simulaciones energticas y clculo de costes del ciclo de vida
Partiendo de la base de la informacin del diseo detallado, los modelos preparados en
la etapa de diseo detallado se pueden utilizar para generar las simulaciones finales y
calcular los costes del ciclo de vida, que pueden ser comparados con los costes reales
durante el uso del edificio.
La simulacin energtica y el clculo de costes de ciclo de vida, se tratan con ms detalle
en el documento n 9 Uso de modelos BIM en anlisis de instalaciones y en el
documento n 10 Anlisis energtico. Estn incluidos entre las tareas obligatorias de
un proceso basado en BIM y pueden encargarse a los ingenieros que desarrollan la
climatizacin y la ventilacin o a un consultor externo.
1.5.4.10

Coordinador BIM

En el diseo basado en BIM, muchos clientes exigen especficamente una construccin


completamente libre de errores. El proyectista principal se responsabiliza de asegurar
que el diseo no tiene conflictos y que la obra puede realizarse conforme al mismo. El
coordinador BIM da cobertura al proyectista principal y a otras disciplinas para
conseguirlo. Las ocupaciones del coordinador BIM siguen el patrn de las etapas
anteriores:

Actualizar la planificacin del modelo de acuerdo a la planificacin del diseo, y


los objetivos del BIM de acuerdo a la situacin general.

Asegurarse de que los modelos BIM requeridos se han hecho.

Comprobar la compatibilidad entre los modelos BIM y la ausencia de conflictos o


interferencias entre ellos de acuerdo a la situacin del diseo.

1.5.5. Licitacin y Contratacin


En la etapa de licitacin y contratacin, los modelos BIM, las mediciones, los renders y
otros documentos generados a partir de ellos se entregarn a los contratistas con el
propsito de facilitar la preparacin de ofertas de licitacin y la planificacin preliminar de la
construccin.

Documento 1 - pg. 25

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


1.5.5.1 Anlisis y planificacin
Con la ayuda de los modelos 3D, los renders y otra informacin obtenida de los modelos,
los contratistas son capaces de familiarizarse por ellos mismos con los planos de diseo
y construccin. Las ofertas deben estar basadas en las mediciones presentadas en la
pliego de licitacin.
Recomendaciones: Hay software 4D disponible para planificacin de trabajos con los que
pueden comprobarse diferentes agendas e implementaciones. El uso del modelo es a
voluntad del contratista.
Se debe considerar, sin embargo, que el uso del BIM en la obra necesita formas especiales de
modelado y por eso esto debe acordarse lo antes posible en las fases de diseo del proyecto.
Si los modelos BIM se utilizan en la planificacin del trabajo de obra, es esencial que las
partes del edificio y elementos del modelo, as como sus agrupaciones, sean coherentes con
la situacin real en la obra. Si los modelos van a ser usados, por ejemplo, en planificacin, el
mtodo debe ser conocido por los diseadores lo antes posible, para que el modelo pueda
ser dibujado de acuerdo.

1.5.6. Construccin
1.5.6.1 Uso del BIM en Construccin
El uso principal de los modelos BIM por los contratistas est relacionado con la
organizacin de los procesos de produccin. Esta seccin es una breve descripcin de los
usos principales de los modelos. Puede encontrarse informacin ms detallada en el
documento n 13 Uso de modelos en la fase de construccin.
La naturaleza visual 3D de los modelos BIM supone un beneficio significativo en muchas
situaciones. Los modelos son una buena forma de estudiar los diseos y las estructuras y
de planificar procedimientos de instalacin y coordinacin del trabajo.
Las mediciones basadas en BIM aceleran los procesos de clculo y dan un resultado ms
preciso si se asume que el modelo est ejecutado correctamente y sin errores. Las
mediciones y plantillas de informes basadas en el modelo reducen una cantidad
importante de trabajo duplicado, lo que mejora la productividad de la construccin.
Ya existen ciertos modelos BIM y diferentes modelos de informes generados con BIM
que sern usados como documentacin para las ofertas de los subcontratistas. Las
subcontrataciones pueden incluir diseos adicionales basados en BIM.

Documento 1 - pg. 26

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


El objetivo de la agenda basada en BIM es complementar a la agenda de construccin
que se da al cliente, para dar, por ejemplo, un control visual sobre el orden de
instalacin de los componentes. Estructuras crticas, como por ejemplo los cimientos, el
ncleo resistente y trabajos de demolicin, se pueden presentar con la ayuda del
modelo.
La evolucin del trabajo de construccin puede almacenarse en el modelo diariamente o
semanalmente para ilustrar y documentar el avance.
Contratistas y diseadores pueden utilizar el BIM para la ejecucin de estructuras
prefabricadas o hechas in-situ, el orden de ejecucin de distintas instalaciones,
estructuras auxiliares temporales, etc. Si todas las estructuras temporales son tambin
modeladas, el modelo puede ayudar a estudiar la seguridad y la logstica.
Tambin se pueden utilizar los modelos BIM en la obra en reuniones para instalaciones
de climatizacin y ventilacin, en las que las secciones de trabajo y el orden de
instalacin se estudian por los contratistas para asegurar la compatibilidad con la
planificacin temporal entre varios contratistas y subcontratistas.

1.5.7. Puesta en funcionamiento
Desde el punto de vista del modelado, los documentos ms importantes generados en esta
etapa son los modelos as-built y el manual de mantenimiento. Los manuales de
mantenimiento, sin embargo, no suelen ser solicitados generalmente en un formato basado
en BIM.
1.5.7.1 Uso del BIM en mantenimiento
Los manuales de mantenimiento basados en BIM estn actualmente en una etapa de
desarrollo y por ello solo se solicitan en casos excepcionales. Sin embargo, al margen de
los mtodos de trabajo, todas las partes deben cumplir los requisitos documentales
habituales del cliente en lo relativo a manuales de mantenimiento.
Se proporcionan ms detalles en el documento n 12 BIM para mantenimiento y
operaciones.




Documento 1 - pg. 27

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


1.5.7.2 Modelos As Built
Todos los modelos BIM necesarios para el proyecto deben ser completados en la etapa
de construccin para reflejar las modificaciones hechas, para que se correspondan con
el resultado final as-built. Los requisitos relativos a la informacin contenida son
similares a los expuestos en la fase de diseo detallado y son aplicables a todas las
partes; ver los documentos n 3 Diseo arquitectnico, n 4 Diseo de instalaciones
y n 5 Diseo estructural de los requisitos BIM.

Documento 1 - pg. 28

BUILDING SMART Spanish Chapter

GUIA DE USUARIOS

BIM

Documento 2

Modelado del Estado Actual



v 1.0

07/10/2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Derecho de Autor 2014 BuildingSMART Spanish Chapter

Se otorga permiso para copiar, distribuir y/o modificar este
documento bajo los trminos de la Licencia de
Documentacin Libre GNU, Versin 1.1 o cualquier otra
versin posterior publicada por la Free Software Foundation;
sin Secciones invariantes.

Una copia de la licencia es incluida en el documento titulada
"Licencia de Documentacin Libre GNU".

















Patrocinador del proyecto
Sergio Muoz Gmez
Presidente de BuildingSMART Spain Chapter


Coordinadores de la Iniciativa uBIM
Alberto Cerdn Castillo
Jos Gonzlez Daz
Augusto Mora Pueyo
Miguel Rodrguez Niedenfhr

Director del proyecto
Manuel Bouzas Cavada

Coordinadores de los grupos de trabajo
Mart Broquetas
David Carlos Martnez Gmez
Augusto Mora Pueyo

Gestin de la informacin
Juan Carlos Pezza Gesino

Maquetacin
David Snchez Parramn



Creado con la colaboracin de un grupo excepcional formado por 80 profesionales coautores

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Coautores


Jose Agullo De Rueda
Ivn Alarcn
Fernando Alonso Rocamora
Jos Ariza Pedrosa
Jos Antonio Arroyo Montes
Oscar Avils Jimnez
Julia Ayuso
David Barco Moreno
Jos Manuel Belln Guardia
Juanjo Blasco
Manuel Bouzas Cavada
Luis Briones Rosell
Mart Broquetas
Pablo Callegaris
Jorge Cataln Vzquez
Alberto Cerdn
Pablo Cordero Torres
Daniel Correa Vzquez
Vicente Cremades
Jon Diguez
Adelardo Domingo
Vladimir Domnguez De Vasconcelos
Ricardo Donoso Ardiles
Maximiliano Echenique Betancourt
Gustavo Ferreiro Prez
Stella Flah
Jos Manuel Garca Acevedo
Javier Garca Montesinos
Sandra Garrido Martnez
Jos Gonzlez Daz
Teresa Gonzlez Magallanes
Benjamn Gonzlez Cant
Virginia Gonzalo
Jos Mara Gutirrez Cano
Jorge Hernando
Antonio Larrondo Lizarraga
scar Libana
Manuel Lpez Teruel
Mara Lpez Ruiz
Martn Loureiro Barrientos








Esther Maldonado Plaza
Vctor Malvar
Vernica Martn Tolosa
David Carlos Martnez Gmez
Manuel Javier Martnez Ruiz
Nuria Martnez Salas
Pedro Javier Martnez
Juan Carlos Mendoza Reina
Roberto Molinos
Augusto Mora Pueyo
Csar Moreno Cornejo
Sergio Muoz Gmez
Jos Nogus Mediavilla
Carlos Olmo
Simn Ortega Serrano
Mario Ortega
Xavier Palls Espinet
Juan Pablo Pellicer
Rafael Perea Mnguez
Francisco Prez Doblado
Juan Carlos Pezza Gesino
Pepe Ribera
Miguel Rodrguez Niedenfhr
Luis Rodolfo Romero Gutirrez
Mari ngeles Rosa Lpez
Elisabet Rovira
Juan Ruiz
Gabriel Ruvalcaba
David Snchez Parramn
Jon Snchez
Carlos Severiano Herranz
Carlos Toribio
David Torrom
Alberto Urbina Velasco
Antonio Vaquer
Antonio Varela Romero
Pepe Vzquez Rodrguez
Sergio Vidal Santi-Andreu
David Villaln Mena
Ernesto Zapana Ginez

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Objetivo
En este documento se recogen las guas fundamentales para la elaboracin efectiva de modelos de
informacin de construccin (modelos BIM de ahora en adelante) a modo de Gua de Usuarios estndar.
Esta gua es una adaptacin del COBIM finlands (Common BIM Requierements 2012) elaborado por el
Building Smart Finland en el ao 2012, el cual ha sido adaptado a la casustica de Espaa, atendiendo a
las normativas y estndares vigentes, mediante un equipo redactor multidisciplinar integrado por
expertos en cada uno de los captulos tratados. El objetivo de dicho documento es el de poder disponer
de una gua estndar de fcil adaptacin y en constante evolucin con el fin de aglutinar y coordinar a
todas las disciplinas implicadas en la confeccin de modelados BIM con garantas de precisin
adecuadas para su uso efectivo en el sector.
La propiedad y el modelado de la construccin apuntan a soportar un ciclo completo del diseo y la
construccin que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo sostenible. Los
modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, empezando en el
diseo inicial, continuando durante la construccin e incluso ms all, hasta el uso del edificio y la
gestin de equipamiento (FM facilities management) una vez que el proyecto de construccin ha
finalizado.
Los modelos del edificio con informacin (BIM) permiten lo siguiente, por ejemplo:

Dar soporte a las decisiones de inversin, comparando la funcionalidad, el alcance y los costes
de las soluciones.

Anlisis comparativo de requisitos energticos y medioambientales, para elegir soluciones de


diseo y objetivos para el seguimiento posterior de la explotacin del edificio y sus servicios.

Visualizacin del diseo y estudios de viabilidad de la construccin.

Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso de
diseo ms efectivo y eficiente.

Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construccin y
explotacin y mantenimiento.

Para hacer un modelo satisfactorio, deben establecerse prioridades y objetivos especficos en el


proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos especficos de proyectos deberan ser definidos y
documentados de acuerdo a las bases generales establecidas en esta serie de publicaciones.
Los objetivos generales del modelado de edificios con informacin incluyen, por ejemplo, los siguientes:
Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de informacin
del edificio.

GUA DE USUARIOS BIM

Visualizar soluciones de diseo.

Asistir durante la fase de diseo y coordinar entre distintos diseos.

Incrementar y asegurar la calidad del proceso de construccin y el producto final.

Hacer ms eficaces los procesos durante la fase de construccin.

Mejorar la seguridad durante las fases de construccin y explotacin del edificio.

Dar soporte a los anlisis de costes del proyecto y del ciclo de vida del edificio.

Permitir la gestin y la transferencia de datos del proyecto durante la operacin.

Oct. 2014

Requisitos bsicos comunes cubre los objetivos para nueva construccin y para rehabilitacin, as
como el uso y la gestin de los edificios y sus servicios. Los requisitos mnimos para el modelado y para
el contenido de informacin de los modelos se incluyen en los requisitos de modelado (la finalidad es
intentar aplicar los requisitos mnimos en todos los proyectos de construccin donde aportaran
ventajas).
Junto a los requisitos mnimos, otros requisitos adicionales pueden presentarse en casos especficos. Los
requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los contratos de diseo y
presupuestados y ofertados de forma consistente.
Esta serie de publicaciones requisitos comunes BIM 2012 consiste en los siguientes documentos.
1.

Parte General

2.

Modelado del estado actual

3.

Diseo arquitectnico

4.

Diseo de instalaciones (MEP)

5.

Diseo estructural

6.

Aseguramiento de la calidad

7.

Mediciones en BIM

8.

Uso de modelos en visualizacin

9.

Uso de modelos en anlisis de instalaciones MEP

10. Anlisis energtico


11. Gestin del proyecto BIM
12. BIM para mantenimiento y operaciones

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13. Uso de modelos durante la fase de construccin


14. Uso de modelos en la supervisin de edificios
Adicionalmente a los requisitos de cada campo individual, cada participante debe respetar como
mnimo los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. La persona
responsable del proyecto o de la gestin de los datos del proyecto debe tener amplio dominio de los
principios y requisitos del BIM.

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Documento 2

Modelado del Estado Actual

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Contenidos
2 MODELADO DEL ESTADO ACTUAL

2.1 Introduccin

2.2 Definiciones generales

2.2.1. Modelado del Emplazamiento y sus elementos

2.2.2. Modelado del estado actual

2.2.3. Uso de capas en el modelo del estado actual

2.2.4. Modelado de elementos de construccin

2.2.5. Clasificacin de los elementos de construccin:

2.2.6. Sistemas de coordenadas y unidades de medida

2.2.7. Procesado de niveles

2.2.8. Especificacin BIM

2.3 Requisitos relativos a los datos de origen

2.3.1. Requisitos de medicin. Contenidos.

2.3.2. Requisitos para levantamientos, anlisis y estados actuales

2.4 Requisitos de modelado

2.4.1. Modelo del emplazamiento, elementos del emplazamiento

2.4.2. Niveles de precisin del modelo del estado actual

2.5 Documentacin final que debe redactarse

13

2.5.1. Transferencia de datos

13

2.5.2. Materiales de medida

13

2.5.3. Modelos BIM

14

2.6 Tareas Adicionales

14

2.7 Aseguramiento de la calidad

15

2.7.1. Mediciones

15

2.7.2. Modelo del estado actual

16

Glosario de Trminos

20

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

2 Modelado del Estado Actual



2.1

Introduccin

Este documento se dirige al modelado de la situacin de partida, que se corresponde con


levantamientos, estados actuales y otros anlisis y documentos producidos a partir de ellos
y de los requisitos de contenido de informacin.
La definicin de los niveles de contenido y precisin del modelado de la situacin de partida
se hace usando este documento y el formulario de tareas de medida y modelado de estado
actual (apndice 1).
El formulario de definicin de tareas debe ser rellenado para cada proyecto.
Para los principios de modelado del estado actual no definidos en este documento, se
utilizan las definiciones del documento n 3 Diseo arquitectnico.

2.2

Definiciones generales

El modelado del emplazamiento y de los edificios existentes se realiza en base a


levantamientos, listados e investigaciones realizados en el lugar. Esta informacin se
complementa con planos o dibujos existentes u otros documentos.
En funcin del nivel de precisin exigido, la clarificacin de los datos necesarios de partida
puede requerir consultores especializados en campos concretos.
2.2.1. Modelado del Emplazamiento y sus elementos
Requisito: El modelo del emplazamiento tiene que ser como mnimo un modelo de
superficies 3D. Tambin se modelan los elementos del emplazamiento con la precisin
acordada.
Recomendaciones: El modelo de puntos puede incluir marcas de linderos o mojones o
cualquier otro punto significativo a nivel legal o tcnico, como colectores o lneas elctricas.
Cuando sea necesario, tambin pueden indicarse puntos de reconocimiento del terreno en
los que puedan realizarse sondeos o pruebas geotcnicas.
Se recomienda incluir edificios cercanos y calles en el modelo a la escala adecuada.
Documento 2 - pg. 1

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2.2.2. Modelado del estado actual
El modelado del estado actual se realiza basndose en levantamientos, medidas, inventarios
e investigaciones realizadas sobre el terreno. Esta informacin se completa con planos
antiguos y otros documentos.
Requisitos: el origen de los datos de partida tiene que ser documentado en la especificacin
BIM.
2.2.3. Uso de capas en el modelo del estado actual
El sistema de capas usado en el modelo de estado actual debe estar documentado en la
especificacin BIM. Si el modelo no tiene capas, la informacin debe organizarse de alguna
forma lgica conforme a los elementos constructivos y documentada en la especificacin
BIM.
Recomendaciones: los requisitos de capas de las instrucciones de dibujo tradicional en CAD no
pueden ser aplicados directamente a los dibujos obtenidos usando modelos BIM.

2.2.4. Modelado de elementos de construccin


Los elementos de construccin son modelados en el modelo de estado actual en el nivel
definido de precisin. Cada parte se modela utilizando la herramienta de modelado
adecuada: los muros se modelan con la herramienta muro, los forjados con la herramienta
forjado, etc. Si no se puede aplicar este principio, por ejemplo debido a la diversidad
geomtrica, entonces el principio que se adopte debe ser archivado en la especificacin
BIM.
Los elementos constructivos deben ser modelados de forma que al transmitir los datos la
ubicacin de cada elemento coincida con el contenido y geometra transmitido por otros
colaboradores.
Recomendaciones: se da informacin ms detallada en el documento n 3 Diseo
arquitectnico.

2.2.5. Clasificacin de los elementos de construccin:


Los elementos de construccin se clasifican conforme a su nivel de precisin y a la precisin
del modelo de estado actual. Los nombres de las categoras deben mostrar que forman
parte de una estructura existente. El principio de clasificacin debe ser archivado en la
especificacin BIM.
Recomendaciones: se da informacin ms detallada en el documento n 3 Diseo
arquitectnico.
Documento 2 - pg. 2

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2.2.6. Sistemas de coordenadas y unidades de medida
Se define un sistema de coordenadas para el proyecto con el punto de origen situado cerca
del edificio.
Recomendaciones: disear conforme a los sistemas de coordenadas de la Administracin puede
no ser recomendable, debido a que el origen puede estar muy lejano y eso puede acarrear
problemas para algunas aplicaciones software.
Se recomienda que el sistema de coordenadas se defina para que el rea completa afectada por
la construccin tenga coordenadas positivas (quede en el primer octante), ya que coordenadas
negativas pueden causar problemas en el levantamiento y en la construccin posterior.

La ubicacin del sistema de coordenadas local en relacin al sistema de coordenadas


universal se documenta utilizando al menos dos puntos de correspondencia. Las
coordenadas XY de los puntos de correspondencia se indican en ambos sistemas de
coordenadas, el local y el municipal o universal.
Recomendaciones: el cambio entre sistemas de coordenadas se realiza mediante una
transformacin de Helmert.

Los modelos BIM se levantan utilizando la elevacin del sistema universal o municipal.
2.2.7. Procesado de niveles
El edificio se modela por niveles o plantas conforme al documento n 3 Diseo
arquitectnico.
La cota de estado actual medida en cada nivel se definir en el modelo como la cota cero de
ese nivel.
Recomendacin: se recomienda que la cota cero de cada nivel se tome en la cota de arranque de
la escalera principal.

2.2.8. Especificacin BIM


La especificacin BIM representa los datos de origen del modelo de inventario, los principios
de modelado y otras cuestiones que afectan el uso o la fiabilidad del modelo.


La especificacin BIM es una ayuda indispensable en el uso continuo del modelo.
Recomendaciones:

Documento 2 - pg. 3

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Asuntos que deben ser documentados:

Mtodos de medicin, precisin y fecha/ hora

Cualquier excepcin a las especificaciones de medida.

Fuentes de los datos usados.

Software utilizado.

Sistema de coordenadas, identificacin y coordenadas de los puntos de


correspondencia. Nmero y ubicacin de niveles o plantas.

Convenciones de nombres de ficheros y de elementos constructivos.

Capas usadas en el modelo

Cualquier excepcin a las convenciones definidas.

Formulario de inspeccin del modelo de estado actual (apndice 3)

Otro material obtenido en el levantamiento.


2.3

Requisitos relativos a los datos de origen

Requisito:
El mtodo de adquisicin de los datos de partida, su nivel de precisin y la divisin de tareas
estn acordados de forma detallada en las bases del proyecto entre el comprador y si es
posible, en cooperacin con el equipo de proyecto, para que el modelo del emplazamiento y
el modelo de estado actual sirvan a los objetivos del proyecto lo mejor posible.
Recomendaciones:
Modelar los datos de partida para que se ajusten a los requisitos de uso futuros es esencial para
el seguimiento de la planificacin del proyecto. Tambin es recomendable que los diseadores
del proyecto se impliquen en establecer los requisitos para el modelo de estado actual. De esta
forma es posible estar prevenido de posibles problemas como la transferencia de datos entre
aplicaciones de diseo.
Debe tenerse en cuenta las condiciones de operacin de levantamientos y reconocimientos a la
hora de fijar los requisitos de dibujo. Por ejemplo, medir elementos constructivos que estn
ocultos puede precisar hacer catas, y si el edificio est en uso durante la medicin puede ser
complicado.

2.3.1. Requisitos de medicin. Contenidos.


2.3.1.1 Nivel 1: Medicin Lser de edificios existentes
Documento 2 - pg. 4

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Las medidas se realizan con un distancimetro laser.
Recomendaciones:
El material de medicin se obtiene por las mediciones manuales tomadas por el
operador. Las mediciones no estn en el mismo sistema de coordenadas.
No pueden obtenerse modelos de estado actual o croquis muy fiables basndose en una
medicin manual con un distancimetro laser.
El mtodo es adecuado para verificar la correccin de distancias individuales y por
ejemplo, modelar en base a planos antiguos.

2.3.1.2 Nivel 2: Levantamiento topogrfico


La medicin se realiza con un taqumetro o una estacin total, utilizando puntos base
prefijados.
Recomendaciones:
El material que se obtiene del levantamiento consiste en puntos individuales, lneas y
smbolos en el mismo sistema de coordenadas.
El mtodo es muy adecuado para levantamientos de terrenos y para completar
levantamientos con escner lser, por ejemplo para desages de suelos.
El mtodo es adecuado para establecer datos de origen para el modelo de estado actual,
para finalidades de geometra sencilla, donde el nmero de puntos a medir es limitado.
Para completar y refinar el modelo de estado actual, es necesario hacer mediciones
adicionales sobre el terreno.
Es difcil confirmar la correccin del modelo de estado actual y los croquis.

Requisitos de la medicin con estacin o taqumetro: La desviacin de los puntos


medidos debe ser inferior a 5 mm.
2.3.1.3 Nivel 3: Escner Lser
Las medidas se toman con un escner lser de todas las superficies visibles.

Recomendaciones:
El resultado de la medicin es grfico, y puede comprobarse su correccin visualmente.
Si es necesario, pueden completarse y refinarse el modelo de estado actual y los croquis
con mediciones adicionales.
Documento 2 - pg. 5

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Los requisitos de la precisin del levantamiento con escner lser:

Margen de error de ruido mximo 10 mm.

Resolucin: mximo 5 mm entre puntos de medida.


Recomendaciones:
En casos especiales como documentacin de edificios histricos, las medidas pueden ser
realizadas incluso con ms precisin, donde los puntos de medida pueden estar a
intervalos de 1mm, pero en este caso la carga de trabajo se incrementa bastante.
Escaneos laser en lugares donde es complicad medir, como cubiertas, pueden ser
completados con otros medios como levantamiento topogrfico o fotogrametra.
Un modelo de estado actual basado en medidas materiales debe ser fiable con
tolerancia de medidas de 10 mm. Tambin pueden usarse para desarrollar dibujos
detallados, por ejemplo donde las envolventes sean visibles

2.3.2. Requisitos para levantamientos, anlisis y estados actuales


2.3.2.1 Nivel 1: Identificacin de espacios y clasificacin general de elementos de
construccin
En el modelo de estado actual se incluyen los identificadores de espacios y la
clasificacin general del edificio.
Recomendaciones:
Los elementos constructivos se clasifican usando el principio general de clasificacin,
(por ejemplo muro exterior existente tipo 1, MEE01)

2.3.2.2 Nivel 2: Listado de espacios y clasificacin de elementos de construccin


Adems de lo dispuesto en el nivel 1, se incluir la especificacin de espacios en el
modelo de estado actual.
Recomendaciones:
Los elementos de construccin se clasifican de acuerdo con los planos existentes.

2.3.2.3 Nivel 3: Informacin Histrica y de investigacin del edificio


Se incluyen en el modelo de estado actual las tareas de investigacin, la historia del
edificio, el estado de conservacin y contaminaciones que haya sufrido.
Recomendaciones:
Documento 2 - pg. 6

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Los detalles del contenido de la informacin deben definirse en las bases del proyecto.
Asuntos que deben definirse:

Qu es inventariado

Qu informacin se incluye o enlaza con el modelo.

Qu informacin se facilita utilizando otros mtodos como bases de datos o


tablas.

2.4

Requisitos de modelado

Atendiendo a la situacin del modelado del estado actual, los requisitos esenciales se
centran sobre el modelado del emplazamiento y de los posibles edificios existentes,
espacios y estructuras. El BIM del lugar donde se va a construir se llamar modelo del
emplazamiento, y del edificio existente modelo de estado actual. Los objetivos de
renovacin, reforma o rehabilitacin requieren los dos, el modelo de emplazamiento y el
modelo de estado actual, mientras que en obra nueva slo se necesita el modelo de
emplazamiento.
2.4.1. Modelo del emplazamiento, elementos del emplazamiento
Debe usarse una herramienta adecuada para el modelado del emplazamiento. Los
elementos del emplazamiento deben modelarse utilizando herramientas similares a las de
moldeado de elementos constructivos, por ejemplo, muros de contencin se modelan con la
herramienta muros, y las escaleras como escaleras. De otra forma los elementos del
emplazamiento deben modelarse de forma que su ubicacin geomtrica y su clasificacin
puedan ser transferidos en formato IFC.
El emplazamiento y sus elementos se modelan en su propio nivel, de forma que puedan ser
procesados de forma unitaria si fuera necesario, fuera del modelo. El objetivo es tambin
que el modelado de zonas exteriores al emplazamiento, como edificios y calles cercanas
puedan ser procesados de forma separada.
2.4.2. Niveles de precisin del modelo del estado actual
Las estructuras de edificios antiguos estn casi siempre deformadas, desplomadas o
curvadas o tienen cualquier otra inexactitud geomtrica. Luchar por una geometra absoluta
en el modelo de estado actual no es adecuado.
Precisin del modelo de estado actual.

Las tolerancias dimensionales para el modelo de estado actual son:

10 mm en esquinas y aristas de elementos constructivos

25 mm en superficies como muros o suelos.


Documento 2 - pg. 7

GUA DE USUARIOS BIM

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50 mm en estructuras viejas irregulares, como cubiertas.

La precisin usada en el modelo se acuerda en las bases del proyecto.


Recomendaciones:
Si fuera necesario, la desviacin permitida en las medidas de edificios histricos es de 5
mm para detalles.
El nivel de precisin necesario puede variar entre distintos elementos constructivos.

2.4.2.1 Nivel 1: Modelo espacial


En las bases del levantamiento se compilaran croquis, borradores y un modelo espacial
de los niveles del estado actual.
Recomendaciones:
El modelo espacial y los croquis de los niveles se usan como fuente de datos para los
levantamientos y planificacin del proyecto.

Nivel 1: Modelo Espacial

Elemento constructivo
Espacios
Superficie de habitaciones

Requisitos

Elementos del emplazamiento.


Modelado del emplazamiento
Modelo de la superficie 3D y
vegetacin que debe conservarse
Elementos constructivos
Suelos, entramado estructural y
cubiertas exteriores
Muros exteriores
ventanas
Puertas exteriores
Tejados
Elementos interiores
Aparatos sanitarios

Modeladas. Se aaden identificadores de


espacio e informacin del estado actual.
Se definir en cada caso

Definido en las bases del proyecto


Modelado sin detalles
Modeladas sin divisiones
Modeladas sin detalles
Modelados

Definido en las bases del proyecto

2.4.2.2 Nivel 2: Modelo de elementos de construccin


Modelo volumtrico de los niveles del estado actual y croquis de cada nivel.
Recomendaciones:
El nivel 2 es el nivel bsico en el modelo del estado actual.
Documento 2 - pg. 8

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


El nivel 2 del modelo de estado actual se necesita despus de la fase de planificacin del
proyecto y para los planos de diseo esquemtico de cada nivel cuando el modelo 3D es
suficiente como fuente de datos.
Puede completarse el nivel 1 del modelo de estado actual hasta el nivel 2 al principio del
diseo del edificio.

Nivel 2: Modelo de elementos constructivos.

Elemento constructivo
Requisitos
Espacios

Superficie til
Modeladas. Se aaden identificadores de
espacio e informacin del estado actual.
Elementos del emplazamiento.

Modelo del emplazamiento
Superficie 3D
Modelada
Vegetacin que se mantiene
Modelada
Construcciones en el
Modeladas
emplazamiento
Elementos constructivos

Forjados de suelos
Modelados de partes visibles
Conductos en niveles de suelos
Definido en las bases del proyecto
Entramado estructural
Modelado de partes visibles sin detalles
Muros exteriores
Modelados sin detalles
Ventanas
Modeladas, incluyendo marcos y hojas
Puertas exteriores
Modeladas, incluyendo hojas
Cubiertas exteriores
Modeladas
Subestructuras de cubierta
Modeladas de forma simplificada
tejados
Modelados
Estructuras en lucernarios
Modeladas
Claraboyas, escotillas y similares
Modeladas
Elementos del espacio interior.

Divisiones interiores
Modeladas sin detalle
Elementos en las superficies de
Modelados sin detalles
techo
Equipamiento de serie
Modelado del espacio de reserva
Aparatos sanitarios
Modelado del espacio de reserva
Hogares y chimeneas
Modelado exterior si es visible

2.4.2.3 Nivel 3: Modelos de elementos de construccin (ampliacin)


Nivel de modelado de elementos constructivos en el modelo de estado actual y dibujos
detallados.

Recomendaciones:
En comparacin con el nivel 2, el nivel de detalle se ampla y se aaden elementos
constructivos.
Documento 2 - pg. 9

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


El nivel 3 en el modelado de estado actual se requiere para elementos de geometra
compleja, por ejemplo cuando se exige preservar elementos.

Nivel 3: Modelo de elementos constructivos (ampliado).

Elemento constructivo
Requisitos
Espacios

Superficie til
Modeladas. Se aaden identificadores de
espacio e informacin del estado actual.
Elementos del emplazamiento.

Modelo del emplazamiento
Superficie 3D
Modelada
Zonas pavimentadas y zonas
Modeladas por separado de los sistemas de
verdes
evacuacin de aguas
Equipamientos del
Modelados. Ubicacin e identificadores.
emplazamiento
Construcciones en el
Modeladas
emplazamiento
Elementos constructivos

Forjados de suelos
Modelado si es visible
Conductos en niveles de suelos
Definido en las bases del proyecto
Entramado estructural
Modelado con detalles
Muros exteriores
Modelados con detalles y ornamentos
Ventanas
Modeladas, incluyendo marcos y hojas
Puertas exteriores
Modeladas, incluyendo hojas
Aadidos a fachada
Modelados
Cubiertas exteriores
Modeladas
Subestructuras de cubierta
Modeladas. Tolerancia pre-acordada en el
proyecto.
Aleros
Modelados
tejados
Modelados
Medidas de seguridad en
Modelados
cubiertas
Estructuras en lucernarios
Modeladas
Claraboyas, escotillas y similares
Modeladas
Elementos del espacio interior.
La tolerancia debe acordarse en cada proyecto
Divisiones interiores
Modelado con detalles
Elementos en las superficies de
Modelados con detalles
techo
Equipamiento de serie
Modelado del espacio de reserva
Aparatos sanitarios
Modelado
Hogares y chimeneas
Modelado exterior si es visible
Instalaciones
La tolerancia tiene que acordarse en las bases
de proyecto
Instalaciones de fontanera
Definido por proyecto
Elementos de aire acondicionado
Definido por proyecto
Instalaciones elctricas
Definido por proyecto
Instalaciones mecnicas
Definido por proyecto
habituales
Ascensores
Cotas a ejes y modelado.

Documento 2 - pg. 10

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


2.4.2.4 Requisitos del modelado en diferentes fases del proyecto
Este captulo describe los requisitos de modelado de la situacin inicial en diferentes
fases de proyecto.

Ejemplo de fases en el modelo de estado actual de un proyecto de construccin.

Recomendaciones:
Debe establecerse suficiente tiempo para recopilar las medidas y hacer los modelos de
estado actual, entre 2 y 6 meses en funcin del objetivo.
Antes de empezar a medir, preferiblemente durante la licitacin, debe redactarse un
plan de medicin, que puede ser usado para estimar y conformar el trabajo de medicin.
El nmero y ubicacin de levantamientos se presenta en el plan de medida.

2.4.2.5 Evaluacin de necesidades y objetivos. Diseo conceptual.


En el anlisis de necesidades y en la fase de planificacin de proyecto se acuerdan los
levantamientos de toma de datos de los edificios existentes y del emplazamiento. Se
recopilan los informes, dibujos de medidas y modelos de estado actual en la informacin
base.

Documento 2 - pg. 11

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


El modelo de estado actual est habitualmente definido hasta nivel de modelo espacial
en la evaluacin de objetivos y necesidades y en la fase de planificacin de proyectos. Si
la planificacin del proyecto se ha realizado a nivel de diseo esquemtico entonces el
modelo de estado actual debe ser tambin recopilado al nivel de elementos de
construccin.
2.4.2.6 Preparacin del diseo
El modelo de estado actual recopilado en la fase de diseo conceptual y los informes
basados en l, se usan como fuente de datos para las licitaciones de materiales. Si fuera
necesario, el modelo se actualizara ms adelante y se ajustara en detalle al modelo de
elementos constructivos.
Si en la fase de diseo conceptual no se realizan mediciones o un modelo de estado
actual, deben iniciarse en la fase de preparacin del diseo.
2.4.2.7 Diseo esquemtico, desarrollo del diseo y diseo detallado
El modelo de estado actual se transfiere al software utilizado por el arquitecto y se
comprueba su usabilidad.
2.4.2.8 Preparacin de la construccin
El modelo de estado actual y los informes basados en l se usan en las licitaciones de
contratos como material descriptivo del edificio existente.
2.4.2.9 Construccin
Si fuera necesario, se tomaran medidas complementarias de estructuras ocultas en la
fase de construccin, el modelo de estado actual y otros documentos se completaran
por ejemplo con informaciones de huecos.
El mtodo de entrega de la informacin de medidas adicionales a los diseadores tiene
que ser acordado por separado.
Recomendaciones:
Las medidas para documentar nuevas estructuras ocultas e instalaciones pueden
hacerse tambin en la fase de construccin. Por ejemplo, antes de instalar falsos techos,
puede realizarse un escaneo lser de las instalaciones que vayan a quedar ocultas, como
parte del modelo As-built.

2.4.2.10

Puesta en servicio

En la fase de puesta en servicio, los modelos as built junto al modelo de estado actual se
unen para servir a las necesidades de la gestin del edificio y sus servicios de acuerdo
con el documento n 12 uso de modelos en mantenimiento y operaciones.
Documento 2 - pg. 12

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014




2.5

Documentacin final que debe redactarse

2.5.1. Transferencia de datos


La transferencia y la conversin del modelo de estado actual desde un software de
modelado a otro se requieren a menudo cuando se transfiere el modelo de estado actual al
arquitecto o, por ejemplo, si hay un cambio de diseador o proyectista despus de la etapa
de planificacin.
2.5.1.1 Transferencia del modelo de estado actual al software utilizado por el diseador
No es posible intercambiar modelos BIM de una aplicacin a otra directamente a fecha
de hoy. Habitualmente se utiliza el formato IFC para transferir modelos BIM y suele
tener xito en lo que respecta a geometra y datos. Los modelos BIM pueden entonces
ser utilizados bien como ficheros de referencia entre diferentes reas de diseo.
El modelo de estado actual transferido al software de diseo del arquitecto puede ser
utilizado directamente como informacin de referencia. A menudo se pierde la
parametrizacin de los modelos BIM transferidos a travs de formato IFC, que es
necesaria para modificaciones en elementos constructivos y, por ejemplo, para gestin
de estilos de presentacin.
Se recomienda que el modelo de estado actual se solicite en el formato del software de
diseo usado por el arquitecto. El modelo de estado actual puede transferirse a otro
software si fuera necesario. Sin embargo, esto suele requerir remodelar partes del
estado actual. Se recomienda que el autor del modelo de estado actual sea el encargado
de la conversin, ya que es quien mejor conoce la estructura del modelo.
Recomendaciones:
Es importante remarcar que no se puede realizar, a fecha actual, un modelo de estado
actual con un software y que sea directamente compatible con otros.

2.5.2. Materiales de medida


Requisitos:

En medidas de nivel 3:

Generar los materiales de medicin en el mismo sistema de coordenadas que el


modelo de estado actual.

Usar los formatos acordados para las nubes de puntos de los escaneos lser.
Documento 2 - pg. 13

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Dibujos rotacionales de los escaneos lser e ndice de dibujos rotacionales.

Las nubes de puntos del escaneo lser se liberan en formato medible (vista de
burbuja o vista panormica)

2.5.3. Modelos BIM


2.5.3.1 Modelo del emplazamiento, elementos del emplazamiento
Requisito:
El modelo del emplazamiento se realiza en el formato acordado en ficheros nativos y en
IFC.
2.5.3.2 Modelos del estado actual
Requisito:
Los modelos de estado actual se realizan en el formato acordado en ficheros nativos y
en IFC.
2.5.3.3 Dibujos
Se realizan los dibujos de medidas acordados en el formato definido:

Dibujos de levantamientos topogrficos.

Planos de planta

Planos de cubiertas

Secciones

Fachadas

Detalles, segn lo acordado en las bases del proyecto.


2.6

Tareas Adicionales

Otras tareas potenciales estn incluidas entre las del modelador del estado actual. Las
tareas suplementarias se acuerdan en las bases del proyecto.

Participacin en el modelado del estado actual.


Definicin en la fase de negociacin del contenido y del nivel de precisin del
modelo de estado actual junto con la persona que realiza esta tarea.

Fotografas panormicas.

Documento 2 - pg. 14

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Un panorama de 360 del edificio u objeto puede ayudar a recopilar, por ejemplo,
una especificacin de la historia del edificio.

Conversin del modelo de estado actual al formato de software del arquitecto.


Si hay un cambio de diseador, por ejemplo entre las etapas de diseo conceptual y
diseo esquemtico, tambin puede cambiar el software utilizado. En ese caso, el
modelo de estado actual debe ser convertido al nuevo formato. Quien mejor puede
hacerlo es habitualmente el autor original del modelo de estado actual.

Levantamientos, aclaraciones y estados actuales.


El inventario de espacios, la especificacin de la historia del edificio y otros
reconocimientos.

Informe del contenido de informacin.


Informes del modelo de estado actual, por ejemplo una lista de espacios o tarjetas
de habitaciones.

Visualizacin.
Material visual del edificio existentes, por ejemplo dibujos, cuadros

2.7

Aseguramiento de la calidad

El aseguramiento de la calidad es una parte esencial del modelado del estado actual y debe
acometerse en el levantamiento, el modelado y otros documentos que se realicen.
El formulario de inspeccin de datos de partida para el modelo se rellena y se firma como
un apndice de la especificacin BIM.

2.7.1. Mediciones
Las medidas tienen que revisarse antes de empezar el modelado.

Asuntos que deben revisarse:

Las medidas estn en el sistema de coordenadas acordado.

Todos los espacios y elementos constructivos acordados en la definicin han ido


medidos y los resultados se corresponden con el edificio medido.

No hay errores internos en las mediciones, por ejemplo una medida aislada.
Documento 2 - pg. 15

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

La precisin en las medidas es conforme a los requisitos.

El mtodo de medicin, la precisin y los tiempos estn registrados.

Las excepciones potenciales y su justificacin se registran en la informacin de la


descripcin del modelo, por ejemplo un espacio cerrado que no puede ser medido.

2.7.2. Modelo del estado actual


El modelo de estado actual, los planos generados del mismo y otros documentos deben
comprobarse antes de que se entreguen al cliente. La revisin del modelo de estado actual
debe llevarse a cabo por un inspector con suficiente experiencia.
Puede utilizarse software adecuado para la revisin.
Asuntos que deben comprobarse:

Precisin en las medidas del modelo, el modelo debe corresponderse con los
croquis o levantamientos.

Precisin de medidas en los planos, los planos deben corresponderse con los
materiales del levantamiento.

El modelo y los planos estn en el sistema de coordenadas acordado.

Los espacios y elementos constructivos se han modelado conforme a los requisitos.

Los espacios y elementos constructivos contienen la informacin acordada en los


requisitos.

El modelo es conforme a los requisitos tcnicos.

No hay solapamientos ni interferencias en el modelo.

Documento 2 - pg. 16

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Apndice 1: Asignacin de tareas para levantamientos y modelado del estado actual

INV

Apndice 1: Asignacin
de tareas para medidas y
modelo de estado actual.

Ejemplo de contenido de
informacin

Informacin
del proyecto

Objetivos a
medir

Cmara
sanitaria

Fecha

Proyecto

Project
Manager

Pisos

tico
m2, incluidos
bodega, tico y
cmara sanitaria

Alcance

Datos de
partida del
cliente

Planos
arquitectnic
os en ficheros
de imagen
Planos
arquitectnic
os en ficheros
CAD
Planos
estructurales
en ficheros de
imagen
Planos
estructurales
en ficheros de
CAD

formato de archivo

ejemplo: plt, tif, jpg, pdf


ejemplo: dwg, archicad,


revit

ejemplo: plt, tif, jpg, pdf


ejemplo: dwg

Numeracin
de espacios e
instrucciones
de
nominacin

Precisin en las medidas

Otros
Mtodos para
usar en la
medicin.

Ruido mx de 10
mm, densidad de
puntos: intervalo
entre puntos menor
a 5 mm

Nivel 3:
escaneo laser

levantamient
o del
emplazamient
o


Otras
mediciones
en el
emplazamient
o.

Levantamiento del
drenaje del suelo

Documento 2 - pg. 17

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Completar el
levantamient
o con planos
antiguos.


Resultado
final de la
medicin.
Dibujos
rotacionales
de escaneos
laser e ndice
de los
mismos.
Nubes de
puntos de
escaneos
laser

BIM de
estado actual

ejemplo: imp o pts


ejemplo: LFM Netview o


Leica True View

formato de archivo /
observaciones

Nivel 1 - Modelo espacial

Plano de levantamiento
de emplazamiento

Planos de planta

6
uds.

Planos de seccin

2
uds.

Planos de alzados o
fachadas

4
uds.


Planos de cubiertas

Productos
finales en la
fase de
planificacin
propuesta
BIM del
emplazamient
o
BIM de
estado actual

Cotas de nivel,
identificadores de
espacios

Cotas de nivel.
Cotas de terreno,
aleros y cumbrera

Cotas de aleros y
cumbrera

1 ud.


Otros

pdf y si es necesario
como planos de
CAD

pdf y dwg

ejemplo: IFC 2x3 y


Autocad
Architecture
ejemplo: IFC 2x3 y
Autocad
Architecture


Planos de
medidas

jpg

BIM del
emplazamient
o

formato de archivo

Nube de
puntos de
escaneo laser
en formato de
dibujo
rotacional
medible.
Productos
finales en la
fase de
planificacin
del proyecto


Nivel 2 - Modelado de
elementos constructivos

formato de archivo /
observaciones

Planos de
medidas

ejemplo: IFC 2x3 y


Archicad 14
ejemplo: IFC 2x3 y
Archicad 14

pdf y dwg

Documento 2 - pg. 18

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Plano de levantamiento
de emplazamiento

Planos de planta


Planos de alzados o
fachadas

Cotas de terreno,
aleros y cumbrera
Cotas de aleros y
cumbrera

Planos de cubiertas

Cotas de nivel,
identificadores de
espacio, alturas
libres
Cotas de nivel,
identificadores de
espacio, alturas
libres

Planos de seccin

ejemplo: Archicad

Otros

Documento 2 - pg. 19

BUILDING SMART Spanish Chapter

GUIA DE USUARIOS


Documento 3

BIM

Diseo Arquitectnico


v 1.0

07/10/2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Derecho de Autor 2014 BuildingSMART Spanish Chapter

Se otorga permiso para copiar, distribuir y/o modificar este
documento bajo los trminos de la Licencia de
Documentacin Libre GNU, Versin 1.1 o cualquier otra
versin posterior publicada por la Free Software Foundation;
sin Secciones invariantes.

Una copia de la licencia es incluida en el documento titulada
"Licencia de Documentacin Libre GNU".

















Patrocinador del proyecto
Sergio Muoz Gmez
Presidente de BuildingSMART Spain Chapter


Coordinadores de la Iniciativa uBIM
Alberto Cerdn Castillo
Jos Gonzlez Daz
Augusto Mora Pueyo
Miguel Rodrguez Niedenfhr

Director del proyecto
Manuel Bouzas Cavada

Coordinadores de los grupos de trabajo
Mart Broquetas
David Carlos Martnez Gmez
Augusto Mora Pueyo

Gestin de la informacin
Juan Carlos Pezza Gesino

Maquetacin
David Snchez Parramn



Creado con la colaboracin de un grupo excepcional formado por 80 profesionales coautores

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Coautores

Jos Agullo De Rueda
Ivn Alarcn
Fernando Alonso Rocamora
Jos Ariza Pedrosa
Jos Antonio Arroyo Montes
Oscar Avils Jimnez
Julia Ayuso
David Barco Moreno
Jos Manuel Belln Guardia
Juanjo Blasco
Manuel Bouzas Cavada
Luis Briones Rosell
Mart Broquetas
Pablo Callegaris
Jorge Cataln Vzquez
Alberto Cerdn
Pablo Cordero Torres
Daniel Correa Vzquez
Vicente Cremades
Jon Diguez
Adelardo Domingo
Vladimir Domnguez De Vasconcelos
Ricardo Donoso Ardiles
Maximiliano Echenique Betancourt
Gustavo Ferreiro Prez
Stella Flah
Jos Manuel Garca Acevedo
Javier Garca Montesinos
Sandra Garrido Martnez
Jos Gonzlez Daz
Teresa Gonzlez Magallanes
Benjamn Gonzlez Cant
Virginia Gonzalo
Jos Mara Gutirrez Cano
Jorge Hernando
Antonio Larrondo Lizarraga
scar Libana
Manuel Lpez Teruel
Mara Lpez Ruiz
Martn Loureiro Barrientos

Esther Maldonado Plaza


Vctor Malvar
Vernica Martn Tolosa
David Carlos Martnez Gmez
Manuel Javier Martnez Ruiz
Nuria Martnez Salas
Pedro Javier Martnez
Juan Carlos Mendoza Reina
Roberto Molinos
Augusto Mora Pueyo
Csar Moreno Cornejo
Sergio Muoz Gmez
Jos Nogus Mediavilla
Carlos Olmo
Simn Ortega Serrano
Mario Ortega
Xavier Palls Espinet
Juan Pablo Pellicer
Rafael Perea Mnguez
Francisco Prez Doblado
Juan Carlos Pezza Gesino
Pepe Ribera
Miguel Rodrguez Niedenfhr
Luis Rodolfo Romero Gutirrez
Mari ngeles Rosa Lpez
Elisabet Rovira
Juan Ruiz
Gabriel Ruvalcaba
David Snchez Parramn
Jon Snchez
Carlos Severiano Herranz
Carlos Toribio
David Torrom
Alberto Urbina Velasco
Antonio Vaquer
Antonio Varela Romero
Pepe Vzquez Rodrguez
Sergio Vidal Santi-Andreu
David Villaln Mena
Ernesto Zapana Ginez

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Objetivo
En este documento se recogen las guas fundamentales para la elaboracin efectiva de modelos de
informacin de construccin (modelos BIM de ahora en adelante) a modo de Gua de Usuarios estndar.
Esta gua es una adaptacin del COBIM finlands (Common BIM Requierements 2012) elaborado por el
Building Smart Finland en el ao 2012, el cual ha sido adaptado a la casustica de Espaa, atendiendo a
las normativas y estndares vigentes, mediante un equipo redactor multidisciplinar integrado por
expertos en cada uno de los captulos tratados. El objetivo de dicho documento es el de poder disponer
de una gua estndar de fcil adaptacin y en constante evolucin con el fin de aglutinar y coordinar a
todas las disciplinas implicadas en la confeccin de modelados BIM con garantas de precisin
adecuadas para su uso efectivo en el sector.
La propiedad y el modelado de la construccin apuntan a soportar un ciclo completo del diseo y la
construccin que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo sostenible. Los
modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, empezando en el
diseo inicial, continuando durante la construccin e incluso ms all, hasta el uso del edificio y la
gestin de equipamiento (FM facilities management) una vez que el proyecto de construccin ha
finalizado.
Los modelos del edificio con informacin (BIM) permiten lo siguiente, por ejemplo:

Dar soporte a las decisiones de inversin, comparando la funcionalidad, el alcance y los costes
de las soluciones.

Anlisis comparativo de requisitos energticos y medioambientales, para elegir soluciones de


diseo y objetivos para el seguimiento posterior de la explotacin del edificio y sus servicios.

Visualizacin del diseo y estudios de viabilidad de la construccin.

Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso de
diseo ms efectivo y eficiente.

Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construccin y
explotacin y mantenimiento.

Para hacer un modelo satisfactorio, deben establecerse prioridades y objetivos especficos en el


proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos especficos de proyectos deberan ser definidos y
documentados de acuerdo a las bases generales establecidas en esta serie de publicaciones.
Los objetivos generales del modelado de edificios con informacin incluyen, por ejemplo, los siguientes:

Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de
informacin del edificio.

Visualizar soluciones de diseo.

GUA DE USUARIOS BIM

Asistir durante la fase de diseo y coordinar entre distintos diseos.

Incrementar y asegurar la calidad del proceso de construccin y el producto final.

Hacer ms eficaces los procesos durante la fase de construccin.

Mejorar la seguridad durante las fases de construccin y explotacin del edificio.

Dar soporte a los anlisis de costes del proyecto y del ciclo de vida del edificio.

Permitir la gestin y la transferencia de datos del proyecto durante la operacin.

Oct. 2014

Requisitos bsicos comunes cubre los objetivos para nueva construccin y para rehabilitacin, as
como el uso y la gestin de los edificios y sus servicios. Los requisitos mnimos para el modelado y para
el contenido de informacin de los modelos se incluyen en los requisitos de modelado (la finalidad es
intentar aplicar los requisitos mnimos en todos los proyectos de construccin donde aportaran
ventajas).
Junto a los requisitos mnimos, otros requisitos adicionales pueden presentarse en casos especficos. Los
requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los contratos de diseo y
presupuestados y ofertados de forma consistente.
Esta serie de publicaciones requisitos comunes BIM 2012 consiste en los siguientes documentos.
1.

Parte General

2.

Modelado del estado actual

3.

Diseo arquitectnico

4.

Diseo de instalaciones (MEP)

5.

Diseo estructural

6.

Aseguramiento de la calidad

7.

Mediciones en BIM

8.

Uso de modelos en visualizacin

9.

Uso de modelos en anlisis de instalaciones MEP

10. Anlisis energtico


11. Gestin del proyecto BIM
12. BIM para mantenimiento y operaciones
13. Uso de modelos durante la fase de construccin

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

14. Uso de modelos en la supervisin de edificios


Adicionalmente a los requisitos de cada campo individual, cada participante debe respetar como
mnimo los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. La persona
responsable del proyecto o de la gestin de los datos del proyecto debe tener amplio dominio de los
principios y requisitos del BIM.

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

BUILDING SMART Spanish Chapter

Documento 3

Diseo Arquitectnico

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Contenidos
3.1

Introduccin

3.2

3.3

Fundamentos de modelado en el diseo arquitectnico

3.2.1.

Coordenadas y unidades

3.2.2.

Edificios, niveles y divisiones.

3.2.3.

Niveles de contenido del modelo BIM

3.2.4.

Elementos estructurales

3.2.5.

Publicacin del modelo y control de calidad

3.2.6.

Modelos de Trabajo

3.2.7.

Ficha descriptiva del modelo.

3.2.8.

Capas

BIM en proyectos de rehabilitacin


3.3.1. Trabajo con modelos BIM de estado actual.
3.3.2. Coordinacin de diseo

3.4

8
9
9

Requisitos del modelo BIM para las distintas fases del proyecto.

10

3.4.1.

Requisitos del proyecto.

10

3.4.2.

La planificacin del proyecto y la preparacin del diseo

11

3.4.3.

Diseo preliminar

13

3.4.4.

Diseo general

20

3.4.5.

Fase de Diseo Pormenorizado

21

3.4.6.

Construccin

27

3.4.7.

Recepcin

27

3.4.8.

Puesta en funcionamiento y mantenimiento

27

3.5

Requisitos del modelo BIM en las diferentes fases del proyecto.

Glosario de Trminos

28
34

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

3 Diseo Arquitectnico

3.1

Introduccin

La existencia de un modelo arquitectnico es preceptiva en cualquier fase de los proyectos


basados en BIM. El modelo arquitectnico es la base para el resto de modelos y es parte
esencial de la mayora de anlisis y simulaciones. Por tanto es fundamental que el modelo
arquitectnico sea tcnicamente correcto en todas las fases del proyecto.
Este documento precisa los requisitos del modelo arquitectnico BIM en diferentes fases
del proyecto. En la tabla adjunta Requisitos de contenido del modelo arquitectnico el
contenido del modelo se estructura segn la nomenclatura estndar finesa TALO2000. No
es necesario que el modelado tenga nomenclatura especfica. Adems, estos requisitos son
independientes del software empleado. Los agentes, como empresas constructoras o
propietarios, pueden definir requisitos adicionales.
Los requisitos generales del modelo BIM comunes para todas las disciplinas se detallan en
la primera seccin titulada Requisitos BIM generales de estas series de publicaciones.
Cada disciplina es responsable del control de calidad de sus propios modelos. En
determinados puntos del proceso de diseo los modelos tambin sern comprobados por
terceras partes de acuerdo a los conceptos indicados en la Serie 6 Control de calidad.

3.2

Fundamentos de modelado en el diseo arquitectnico

La geometra y el nivel de informacin del modelo arquitectnico BIM vara en las


diferentes fases del proyecto. El uso final del modelo tambin tiene gran importancia en
este aspecto. La geometra y los niveles de informacin exigidos en las diferentes fases de
diseo se definen en la seccin 6, Requisitos BIM en las distintas fases del proyecto.
El modelado debe realizarse utilizando las herramientas adecuadas para cada elemento del
edificio; los muros sern modelados con la herramienta para muros, los forjados con la
herramienta para forjados, etc. Si por alguna razn esto no fuese posible, los mtodos de
modelado empleados debern estar suficientemente documentados. Los elementos del
modelo BIM deben modelarse de tal forma, que su ubicacin, nombre o tipo y geometra
puedan emplearse por el software de otras disciplinas.

Documento 3 - pg. 1

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


3.2.1. Coordenadas y unidades
Es recomendable que el punto base de coordinacin del proyecto se ubique de tal manera
que toda el rea de modelado quede en la parte positiva de los ejes XY y que el origen de
coordenadas se ubique cerca del rea de dibujo. Normalmente el arquitecto establece las
coordenadas.
Recomendaciones:
No es recomendable emplear un sistema de coordenadas municipal o provincial, ya que un punto
base muy alejado del rea del modelo puede causar problemas en la mayora de los programas
de diseo.
Las coordenadas negativas no suponen ya un problema tcnico. Sin embargo, con el fin de evitar
errores humanos, se recomienda no emplearlas. Las coordenadas negativas tambin pueden
ocasionar complicaciones innecesarias en la fase de obra.
Otra opcin para definir el punto xy origen, es situarlo a cierta distancia de las rejillas del
proyecto. Esta opcin est justificada cuando la posicin del edificio puede variar durante el
diseo. Incluso en estos casos es importante documentar la posicin del origen y la orientacin
del eje x respecto a un sistema de coordenadas geogrfico.
La ubicacin del sistema de coordenadas del modelo se documenta empleando al menos dos
puntos conocidos. Las coordenadas X e Y para cada punto documentado se mostrarn tanto en el
sistema de origen como en el sistema de destino. Otra opcin es identificar un punto y su ngulo
de rotacin, sin embargo, hay que sealar que, especialmente en grandes distancias, el ngulo de
rotacin suele acarrear imprecisiones, que pueden repercutir en la fase de obra.
Cuando sea necesario, la transformacin del sistema de coordenadas origen al sistema de
coordenadas destino puede hacerse mediante el proceso de transformacin de Helmert.
La posicin Z del Modelo BIM es la misma que la altura real del edificio. La unidad de medida en
BIM es el metro Los ngulos siempre se indican con al menos dos posiciones decimales.
Todos los edificios situados en una misma parcela deben modelarse en el mismo sistema de
coordenadas XY. Las alturas de edificios se establecen en valores absolutos en el sistema de
coordenadas origen, pero es posible establecer otros valores si con ello se acometen mejor las
necesidades del proyecto. El sistema de coordenadas se fijar y documentar al comienzo del
proyecto; no puede modificarse durante el desarrollo del proyecto sin una razn
suficientemente justificada. Cualquier cambio deber ser aprobado por todos los equipos adems
de por el jefe del proyecto.
El modelo del emplazamiento debe crearse empleando el mismo sistema de coordenadas que los
edificios. El modelo del emplazamiento incluye el terreno, la vegetacin, las zonas de trfico y las
infraestructuras. Sin embargo, este requisito puede variar en proyectos que impliquen
infraestructuras a gran escala.

Documento 3 - pg. 2

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Una vez que el sistema de coordenadas se haya fijado, el(los) modelo(s) de estado actual y el
material de referencia (por ejemplo, escaneos lser) deben adaptarse al mismo sistema de
coordenadas. Es posible y razonable pensar que el sistema de coordenadas empleado en el
modelo BIM de estado actual ser tambin el empleado en los modelos de diseo.
Tras la definicin del sistema de coordenadas, es preceptivo revisar la compatibilidad entre las
disciplinas. Para esta revisin, se puede emplear un modelo simple tipo caseta de perro en la
que todas las disciplinas creen un par de elementos constructivos o de instalaciones, de manera
que pueda ser claramente visible que los modelos estn en la misma posicin. Adems, con los
actuales procesos de modelado, es necesario asegurar que la posicin XY y el ngulo de los
dibujos 2D generados desde el modelo encajan con el modelo BIM.


3.2.2. Edificios, niveles y divisiones.
Se da por sentado que en el proyecto cada edificio individual se realizar como un modelo
independiente. Si es necesario, un edificio se puede separar en varias partes. Dichas partes
se acordarn por el equipo de proyecto. Cada edificio se desarrollar como un archivo
independiente tanto en formato IFC como en el formato nativo del software. En edificios
grandes, podra ser necesario dividir el edificio por niveles, por partes, o ambas, debido a la
complejidad tcnica.
Los modelos arquitectnicos se desarrollan en niveles, incluso aunque el software pudiera
permitir un procedimiento diferente. La razn es que la mayora del software de simulacin
emplea niveles, los anlisis de espacios y reas se basan en niveles, y muchos otros agentes
(incluido el equipo de obra) se manejan principalmente con niveles.

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Recomendaciones :
En el modelo arquitectnico, cada nivel contiene el forjado bajo el nivel, incluyendo el material
de acabado, as como los falsos techos y aislamientos acsticos bajo el forjado superior. No es
necesario que el modelo de arquitectura contenga la cimentacin, pero la base o estructura de
apoyo debe modelarse al menos por encima del nivel de terreno. Las cubiertas y sus estructuras
se modelan en un nivel independiente. No es preceptivo modelar el equipamiento y los
accesorios sobre la cubierta, a no ser que as se acuerde.
La altura para cada nivel de suelo es el nivel de pavimento acabado. Esta altura es la misma que
se mostrar en plantas o secciones para el nivel del suelo. Tanto las estructuras portantes como
los forjados ligeros se modelan bajo este nivel.
Las estructuras que abarcan varios niveles generalmente se dividen en tramos por niveles, pero
esta norma debe valorarse en funcin del propsito del modelo. Se pueden hacer excepciones a
las exigencias del modelado por niveles, cuando la solucin estructural u otros factores lo
sugieran de un modo razonable.


3.2.3. Niveles de contenido del modelo BIM
Los requisitos de los niveles de contenido dependen de la fase del proyecto y del uso
previsto del modelo BIM. Esencialmente los niveles de contenido pueden dividirse en tres
grupos, dentro de los cuales existen pequeas diferencias entre los distintos elementos
constructivos:

Nivel 1: El uso habitual del modelo es para colaboracin y comunicacin entre


los diseadores; la posicin y geometra del modelo se establecen en funcin de las
necesidades; los elementos constructivos tienen denominaciones descriptivas

Nivel 2: El uso habitual del modelo es en las fases de diseo preliminar y


bocetos, de anlisis energtico y de medicin y estimacin de costes; la posicin y
geometra del modelo se establecen en funcin de las necesidades; los elementos
constructivos y sus tipos tienen denominaciones precisas y su modelado se realiza
de tal forma que las mediciones y cualquier otra informacin relevante para la
estimacin de costes puedan extraerse del modelo.

Nivel 3: El uso habitual del modelo es para la planificacin de la obra y los


pedidos del contratista. La posicin y geometra del modelo se establecen en
funcin de las necesidades; la informacin relevante para los pedidos del
contratista se deber aadir al modelo de tal forma que pueda extraerse en forma
de listados (tipos de ventanas, dimensiones de los elementos, aislamiento acstico
exigido, etc.)

El nivel de contenido del modelo BIM deber acordarse al inicio del proyecto. Con este
propsito se ha adjuntado al presente documento una hoja de "Requisitos de contenido del

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modelo arquitectnico". En algunos casos, el nivel establecido no dar la informacin
necesaria y puede ser necesaria alguna aclaracin. Por ejemplo, las exigencias de los
modelos para simulacin energtica o para clculo son algo diferentes, aunque ambas se
incluyen en el nivel 2.
Recomendaciones
Si desea emplearse el modelo arquitectnico tanto para simulacin como para mediciones,
puede ser necesario realizar dos versiones diferentes del modelo. Por esta razn los modelos de
simulacin energtica se han establecido como nivel 2, aunque el modelo no requiera un alto
nivel de definicin.
Los requisitos y recomendaciones de este documento se refieren a estos tres niveles de
contenido BIM.


3.2.4. Elementos estructurales
La responsabilidad en la definicin de los elementos estructurales se reparte entre el
arquitecto y el calculista estructural. El calculista estructural es el responsable de definir
todas las estructuras portantes principales as como los elementos estructurales que
sustenten la envolvente del edificio. Los muros internos y otras estructuras secundarias
pueden venir definidas tanto por el arquitecto como por el calculista; el equipo debe
coordinarse al inicio del proyecto. Los tipos de ventanas y puertas son definidos por el
arquitecto. Si no es posible definir los elementos estructurales definitivos, dichos
elementos deben estar definidos de tal forma que pueda identificarse al menos el material
principal y la funcin (interno, externo, portante, secundario). Posteriormente estos
elementos propuestos sern sustituidos por lo elementos definitivos.
Recomendaciones
No es necesario modelar las capas internas de los elementos estructurales, pero a menudo se
realiza para obtener una correcta visualizacin en los dibujos. En estructuras complejas puede ser
necesario modelar cada capa del elemento de forma separada, pero, en general, esto debe
evitarse.
El modelado detallado de los componentes de los forjados estructurales y bvedas se realiza en
el modelo estructural; en el modelo arquitectnico slo se requieren las superficies visibles y las
dimensiones exteriores correctas de las estructuras portantes.
Los suelos flotantes y las capas de nivelacin se generan en el modelo arquitectnico, bien como
parte de la estructura horizontal o, si es necesario, como una estructura independiente.
Los huecos se modelan usando las dimensiones nominales; las dimensiones reales de los huecos
las establece el calculista estructural y se reflejan en el modelo estructural.

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Habitualmente, la estructura horizontal del modelo arquitectnico se modela con un forjado que
contiene todas las capas estructurales (Niveles 1-2). Las planificaciones de obra u otros usos
especficos pueden requerir un modelo en el que todas las capas del elemento se modelen por
separado (Nivel 3). El problema surge cuando, por razones tcnicas, el arquitecto tiene que
modelar las capas estructurales individualmente, pero de cara a las mediciones, el forjado (o
cualquier otra estructura) debera ser un solo elemento. Si se emplea el nivel 3, las tcnicas de
modelado y la nomenclatura de los elementos deben ser consensuados en funcin de las
necesidades del proyecto. En cualquier caso, se recomienda que un modelo de nivel 3 se emplee
slo en casos especiales.

3.2.5. Publicacin del modelo y control de calidad


Cuando se publique un modelo BIM, pueden no incluirse los modelos de otras disciplinas,
aunque se hayan empleado como referencias. Los modelos para coordinacin y revisin se
exportarn en formato IFC. El arquitecto debe asegurarse de que toda la informacin
necesaria se exporta a IFC, pero tambin de que no hay informacin excesiva que pueda ser
confusa o incorrecta.
Antes de poner en circulacin el modelo, el diseador debe llevar a cabo un chequeo de
acuerdo a las recomendaciones establecidas en el documento 6 Control de calidad, y, si
es el caso, al propio manual de control de calidad de la empresa. Los modelos se publicarn
atendiendo a las exigencias de estas directrices y de cualquier otra prctica que hubiera
sido acordada. El plan de publicacin ser consensuado al inicio del proyecto y debe ser
actualizado junto con la planificacin de diseo.
3.2.6. Modelos de Trabajo
Las publicaciones oficiales y los controles de calidad del modelo BIM tienen lugar slo en
ciertos momentos del proceso de diseo.
Es necesario compartir entre el equipo de proyecto la informacin basada en el modelo
BIM durante toda la fase de diseo. La mayor parte del tiempo, esta informacin no debe
pasar por el exhaustivo control de calidad descrito anteriormente, siempre que todas las
partes estn informadas de las posibles carencias del modelo BIM. Los modelos de trabajo
deben ser un mtodo rpido y flexible para intercambiar informacin relativa al diseo y
para representar soluciones de diseo, reservas de espacios, detalles concretos, etc.
Los modelos de trabajo pueden enviarse a otros equipos cuando sea preciso, pero en los
proyectos BIM bien organizados, los modelos se guardan regularmente en un
almacenamiento de datos compartido. El ciclo de actualizacin se determina en funcin de
la fase y necesidades del proyecto, oscilando habitualmente entre una y cuatro semanas.
Estos modelos no tienen que ser auditados completamente, y por tanto son aptos slo
para determinados propsitos. El distribuidor de un modelo de trabajo BIM debe dejar
claro el estado del modelo. La ficha descriptiva del modelo es un documento esencial de los

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modelos de trabajo. Contiene informacin relativa a la madurez del modelo y describe su
contenido y finalidad.

3.2.7. Ficha descriptiva del modelo.
Cada disciplina debe elaborar una ficha descriptiva del modelo. El documento es una
descripcin de los contenidos del modelo y explica la finalidad para la que se publica el
modelo y cual es su grado de precisin. La ficha descriptiva del modelo contiene
informacin sobre el software de modelado empleado, las diferentes versiones creadas a
partir del modelo original, y las excepciones a los requisitos exigidos. Adems, recoge toda
la nomenclatura acordada, documentando la madurez del contenido y cualquier limitacin
en su uso.
La ficha descriptiva del modelo se publica en paralelo con el modelo BIM, y debe
actualizarse siempre que se produzca algn cambio en el modelo que afecte al contenido
descrito.
El contenido se actualizar cada vez que el modelo se ponga a disposicin de otras partes,
tanto si es un modelo de trabajo como si es un modelo BIM para la estimacin del
presupuesto.
El documento describe la estructura general del modelo y la nomenclatura de sistemas y
elementos constructivos.
La madurez del modelo y sus cambios relevantes deben estar documentados de modo que
todos los intervinientes puedan encontrarlos.
En los hitos oficiales de distribucin, cada parte es responsable de las consecuencias de un
documento incompleto o impreciso de acuerdo a lo establecido en el contrato y las
condiciones generales.
En el caso de modelos de trabajo la descripcin puede incluir anotaciones ms flexibles que
expliquen los contenidos y cambios en el modelo BIM.
La Ficha descriptiva debera denominarse y revisarse de modo que se pueda asociar al
modelo BIM correspondiente.
Adems de la ficha descriptiva del modelo, el diseador aportar una notificacin de la fase
del modelo, junto con el informe habitual de la fase de diseo. Esta notificacin de la fase
del modelo puede referirse a una versin concreta de la ficha descriptiva del modelo.

Documento 3 - pg. 7

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3.2.8. Capas
Si se han empleado capas en el modelo de tal forma que sean relevantes para el resto de
las partes, deben quedar documentadas en la ficha descriptiva del modelo. La
documentacin debe describir el sistema de capas empleados y definir las propiedades del
modelo que se vinculan con ellas. El uso de un sistema de capas es opcional, ya que en la
mayora de los programas, la visibilidad y estructura de los elementos puede ajustarse por
otros medios.

3.3

BIM en proyectos de rehabilitacin

La cantidad de proyectos de rehabilitacin va en aumento y el uso del BIM en este tipo de


proyectos es cada vez ms habitual. Los retos en los proyectos de rehabilitacin difieren en
muchos aspectos de los proyectos de nueva planta, sin embargo, desde una perspectiva
BIM, tambin tienen muchos puntos en comn.
La principal diferencia en proyectos de rehabilitacin es, evidentemente, el edificio
existente y sus condicionantes. Las tcnicas actuales de medicin puede aportar
informacin precisa de la situacin existente, y a medida que evolucionen las tcnicas de
modelado y los conocimientos, los modelos de estado actual sern un buen punto de
partida para los diseos basados en BIM. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que el
principal escollo puede ser el intercambio de datos entre los distintos programas. El
intercambio de datos, incluso entre software del mismo fabricante, puede ser
problemtico. Cuando se usa el IFC como mtodo de intercambio, la geometra 3D se
puede transferir bastante bien, pero en la mayora de modelos y sus elementos, hay una
prdida de propiedades y caractersticas necesarias para la modificacin y la presentacin
en documentos. Para ayudar en esta situacin, se recomienda emplear un modelo BIM de
estado actual. La creacin de modelos BIM de estado actual, se describe en la serie 2
Modelado del estado actual.
Si existe un buen modelo BIM del estado actual, el trabajo de modelado del arquitecto
disminuir considerablemente respecto a un edificio equivalente de nueva planta. Por el
contrario, si el modelo BIM del estado actual es incompleto o no existe, el tiempo de
modelado para un edificio a rehabilitar ser casi siempre mayor que para un edificio de
nueva planta.
Las recomendaciones y requisitos en proyectos de rehabilitacin son bsicamente los
mismos que en proyectos de nueva planta; las siguientes subsecciones explican brevemente
algunas diferencias.

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3.3.1. Trabajo con modelos BIM de estado actual.
Preferiblemente, el Modelo BIM de estado actual debera crearse con el mismo software
que emplee el arquitecto. Esto minimizar los problemas ocasionados por el intercambio de
datos. El resultado final ser mucho mejor si el modelo ha sido preparado, o supervisado,
por el arquitecto del proyecto. De ese modo se pueden anticipar mtodos de modelado, la
nomenclatura de objetos, la precisin de modelado y las fases de trabajo.
Si el arquitecto usa un programa distinto del empleado para crear el modelo BIM de estado
actual, debe estar preparado para remodelar parte o, en el peor de los casos, todo el
modelo. Hay razones tanto tcnicas como de contenido para ello. Aunque la geometra se
transfiere a travs de los datos IFC razonablemente bien, cuantos ms detalles tenga el
modelo, ms probabilidades de que no se transfieran todos los parmetros y posibilidades
para hacer modificaciones. Esto generar problemas en la produccin de documentos y en
la modificacin de la estructura existente (por ejemplo, la ubicacin de una puerta nueva
en un muro existente).
El software BIM est en constante desarrollo y las tcnicas de modelado tienen un gran
impacto en la compatibilidad. Probablemente el trabajo con modelos BIM de estado actual
ser ms sencillo con el paso del tiempo, acompaando a las mejoras en el intercambio de
datos de software y en el manejo por parte de los arquitectos del BIM.

3.3.2. Coordinacin de diseo
Si existe un modelo BIM de estado actual adecuado desde la fase inicial de planificacin, se
facilita tambin la coordinacin del diseo BIM. Con el apoyo de un modelo BIM de estado
actual, el arquitecto puede proporcionar un diseo BIM a otras disciplinas de forma rpida.
La rehabilitacin de un edificio, normalmente implica una gran cantidad de nuevas
instalaciones de climatizacin y elctricas. Ello acenta la importancia de la colaboracin,
en la cual el BIM proporciona una herramienta efectiva para todo el equipo del proyecto.
Es poco usual que en un proyecto de rehabilitacin, el calculista estructural deba crear un
modelo BIM para el edificio completo. Casi siempre es suficiente modelar solo las nuevas
estructuras y las existentes solo en la medida en que se interviene sobre ellas. En la
prctica, el modelo del arquitecto, o de hecho, el modelo BIM de estado actual, sirve
tambin como modelo estructural. Si, por otra parte, las actuaciones son tan importantes
que afectan a la estabilidad de la estructura completa, debera crearse un modelo de
estructura para el edificio completo.

Recomendaciones
La colaboracin BIM en proyectos de rehabilitacin supone cuanto menos un reto, incluso
disponiendo de buen material y modelos de partida. El levantamiento del edificio y el modelo

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BIM basado en esa medicin debe realizarse con el edificio an en uso. Los falsos techos y otras
estructuras normalmente ocultan conductos, tuberas y vigas, que no pueden ser documentados
correctamente. Cuando comienzan los trabajos de demolicin, a menudo salen a la luz
estructuras desconocidas e instalaciones para las que es difcil estar preparado en la fase de
diseo.

3.4

Requisitos del modelo BIM para las distintas fases del proyecto.


3.4.1. Requisitos del proyecto.
La primera fase del proyecto incluye un estudio de necesidades, una primera descripcin de
los espacios y sus requisitos, un estudio de las alternativas de funcionamiento y del coste
global de esas alternativas.
Al inicio del proyecto, el aspecto del modelo BIM puede ser distinto de un modelo
tridimensional normal. Es importante mantener y actualizar el contenido del modelo BIM
durante el proceso de diseo. Normalmente esta labor la realiza el director del proyecto o
el diseador jefe. La responsabilidad debe quedar definida en los acuerdos relativos al
proyecto.
Todas las versiones del modelo BIM relevantes en la toma de decisiones deben quedar
archivadas, de manera que el historial de cambios pueda ser revisado posteriormente.

Documento 3 - pg. 10

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3.4.1.1 Requisitos del modelo BIM
El requisito mnimo de un modelo BIM es el programa funcional en forma de hoja
de clculo o tabla de base de datos. Esta tabla puede emplearse para comparar el
programa y las soluciones de diseo. El programa debera incluir la superficie de los
distintos espacios y sus requisitos especficos. Puede completarse con las
necesidades del usuario y/o del propietario. El programa funcional y los requisitos
deben mantenerse en formato electrnico de modo que puedan emplearse en una
comparacin automtica o semiautomtica.
Los requisitos para los espacios individuales pueden presentarse tambin con
referencia a un grupo de espacios o a un tipo de espacio, que es una descripcin
tcnica de necesidades para un determinado tipo de espacio (oficinas, aulas,
vestbulos, etc.)
Los requisitos que se detallan en el programa funcional son, por ejemplo:

Superficie til necesaria para cada espacio y, cuando sea preciso, exigencias
de tamao y forma.

Funcin principal y usuarios del espacio.

Conexiones principales y efectos en otros espacios.

Exigencias de climatizacin interior, aislamiento acstico, iluminacin,


cargas, durabilidad, seguridad y calidad.

Instalaciones de climatizacin, electricidad, instalaciones y mobiliario fijo,


equipamientos, divisiones de espacios, acabados.


REQUISITOS DEL MODELO BIM
Datos iniciales:

Necesidades del promotor y presupuesto

Objetivos

Para contenido y requisitos del modelo, ver apartado 6
Beneficios del modelo:

Datos de partida para el diseo

Datos de partida para estimacin de costes



3.4.2. La planificacin del proyecto y la preparacin del diseo
La planificacin del proyecto se basa en los requisitos iniciales del proyecto. En esta fase se
examinan los diferentes mtodos de implementacin del proyecto y la viabilidad de las
alternativas. Durante la etapa de preparacin del diseo, se trazan las lneas generales de

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diseo, se celebra el concurso de posibles diseos, se entablan las negociaciones
necesarias, se seleccionan los diseadores y se redactan los contratos de diseo.
3.4.2.1 Modelo BIM de Estado Actual
El modelo inicial de un Edificio se denomina Modelo BIM de Estado Actual. Se crea
como se indica en la Serie 2 "Modelado del Estado Actual"(confirmar con
traductores del GUS GT2). En un proyecto de nueva planta, incluye el
emplazamiento, en proyectos de rehabilitacin tambin incluye las edificaciones
existentes. El modelo original del emplazamiento y de los edificios existentes se
archiva conforme a lo establecido en la Serie 1 "Parte General antes de su
implementacin como modelos de diseo para su uso en el proyecto.

MODELO BIM DE ESTADO ACTUAL
Datos iniciales:

Edificios existentes y estructuras

Dibujos 2D

Modelos 3D e imgenes

Escaneados y otros resultados de


medicin

Medicin in situ

Para contenido y requisitos del modelo, ver apartado 6
Comentarios
Si el modelo existe previamente, es necesario
revisar cmo la geometra y la informacin
existente en el modelo se transfiere al software
empleado por el arquitecto.
Beneficios del modelo

Informes de cantidades de
elementos y espacios

Informacin de rea y volumen

Informacin inicial de elementos


constructivos, espacios y estructuras
existentes

Alzados del emplazamiento

Empleo de la informacin del


modelo del emplazamiento para
generar el plano de situacin

Visualizaciones

Informacin de estado actual de los


edificios


3.4.2.1.1

Modelo BIM de Emplazamiento


Un "modelo BIM del emplazamiento" hace referencia al modelo de la ubicacin de
la construccin y su entorno, espacios ajardinados, vegetacin, zonas de trfico
rodado e infraestructuras. La unidad de medida para los modelos de
emplazamiento es el milmetro, y debe crearse en el mismo sistema de

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coordenadas que el edificio. Estos requisitos pueden ser diferentes en proyectos
que impliquen infraestructuras de gran escala.
Todos los edificios de la parcela se modelan en el mismo modelo, empleando el
sistema de coordenadas XY adecuado. El arquitecto debe determinar el sistema de
coordenadas como se ha descrito en el apartado 3.1. Una vez el sistema de
coordenadas ha sido acordado, el(los) Modelo(s) de estado actual y referencias
materiales (por ejemplo, escaneo laser) debe(n) cambiarse al mismo sistema de
coordenadas. Es posible y razonable establecer que el mismo sistema de
coordenadas empleado en el Modelo de estado actual, ser tambin el empleado
en los modelos de diseo.

3.4.2.1.2

Planificacin de proyecto: Contenido del modelo BIM


En la fase de planificacin de proyecto, el arquitecto emplea un modelo a base de
espacios (conceptual) para estudiar diversas opciones de diseo y sus costes a
partir de anlisis basados en superficies. Adems el modelo puede emplearse para
simulaciones de consumo energtico y climatizacin interior con el fin de realizar el
coste y evaluacin del ciclo de vida del edificio. Para este propsito, el modelo
necesita espacios y muros en torno a ellos, modelados de forma simple. Para el
anlisis energtico, los muros exteriores deben tener ventanas, aunque en algn
software de simulacin pueden aadirse como porcentaje de huecos. La forma o
ubicacin de los huecos no es relevante en esta fase de cara a obtener los datos
para el diseo inicial.

3.4.3. Diseo preliminar


En la fase de diseo preliminar, se generan diferentes alternativas de diseo para intentar
alcanzar los objetivos fijados en fases anteriores. Tras un anlisis comparativo de
propuestas, se selecciona la solucin base para la prxima fase del diseo.
En la fase de diseo preliminar todas las soluciones de diseo pueden evaluarse usando
Modelos BIM de Zonas, el cual contiene grupos de espacios o zonas que se modelan
utilizando la herramienta de espacio o zona. En casos sencillos, un espacio o zona puede
representar a todos los de similares caractersticas del mismo nivel. El objetivo es analizar
las opciones de agrupacin de funciones, el volumen del edificio y su ubicacin en el
emplazamiento. Adems del uso de zonas, tambin debe modelarse la envolvente del
edificio como requisito bsico en la fase de diseo preliminar. Los elementos internos
(suelos, muros, etc.) no es necesario modelarlos, pero se pueden aadir. Este paso puede
obviarse, si no es necesario para el proyecto.

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Los espacios se modelan como objetos

3.4.3.1 Modelo BIM Espacial


El "Modelo BIM Espacial" comprende los espacios y los muros que los rodean. Con
el fin de utilizar el modelo en distintos anlisis, el requerimiento mnimo es separar
los muros en elementos interiores o exteriores y sealarlos convenientemente. En
determinado software es posible reemplazar los muros con otros objetos que creen
contornos para estos espacios (algn software los denomina zonas).
Para simulacin energtica, normalmente hay que modelar ventanas simplificadas.
La dimensin general de la ventana es ms importante que la forma o ubicacin,
que pueden ser aproximadas. Las estructuras horizontales se modelan como
membranas planas. En fases tempranas del diseo, las simulaciones ms
importantes se realizan sobre "Modelos BIM de Zonas", que son similares a los
Modelos BIM Espaciales, excepto en la cantidad de espacios.
Recomendaciones
Un caso particular de Modelo BIM Espacial es aquel que solo contiene espacios. Este
modelo puede ser empleado en las primeras fases como ayuda para obtener informes
de estancias (directamente del modelo). Este modelo simplificado se suele
complementar con diferentes componentes 2D, los cuales se reemplazan con muros y
otros componentes constructivos del edificio en posteriores fases del diseo. Otro caso
especial es el Modelo BIM de Zonas, en el que un solo espacio se utiliza para representar
un grupo de espacios.
Durante el desarrollo del diseo, el Modelo BIM Espacial forma parte del modelo del
edificio. Sin embargo, a medida que el modelo se hace ms complejo, la compatibilidad
con los distintos softwares de anlisis es a menudo problemtica, pudiendo llegar a ser
imposible. En estos casos, puede ser necesario crear una versin simplificada del modelo
del edificio que tenga propiedades similares al Modelo BIM Espacial. BuildingSMART, el

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creador del estndar BIM internacional, y los desarrolladores de software, trabajan en
diferentes vas con el objetivo de mejorar la tecnologa de modelado de modo que la
transferencia de los datos necesarios para los distintos fines pueda hacerse
directamente desde el modelo sin la necesidad de trabajo adicional.
Incluso si el espacio fsico es una sola entidad, las reas funcionales deberan separarse
de acuerdo a su funcin (por ejemplo, zona de trabajo y circulacin). Es obligatorio que
los espacios no se solapen, la nica excepcin a esta regla son los objetos espaciales que
engloben reas totales como una superficie de un nivel determinado o la superficie
construida. Cada espacio con rea mayor de 0,5 m2 debe ser modelado.

Recomendaciones
En el modelo espacial del arquitecto, los espacios se suelen estar agrupados bajo
diferentes etiquetas como sectores de incendio, apartamentos o departamentos. Esto
significa que el mismo espacio puede pertenecer a varios grupos de espacios. El
arquitecto no modela las divisiones estructurales o las zonas de instalaciones del
edificio.
Las necesidades espaciales para las instalaciones pueden estudiarse en las fases iniciales
mediante objetos espaciales. Las dimensiones e identidades para estos espacios son
definidas por los ingenieros de instalaciones y modeladas en el modelo arquitectnico.
Este procedimiento debe ser acordado de forma concreta para cada proyecto.

3.4.3.2 Modelado de espacios


Los espacios (por ejemplo habitaciones) se modelan empleando la herramienta de
espacio o zona del software BIM. Un espacio es un objeto tridimensional delimitado
por muros, suelo y techo, si el tamao o ubicacin de esos elementos circundantes
cambia, cualquier espacio debe hacerlo de la misma manera. La altura del espacio
se mide desde la cara superior del suelo a la cara inferior del forjado superior. En
aquellos casos en que la geometra del espacio no puede seguir la forma del suelo o
del forjado superior, el espacio se modelar de modo que su volumen equivalga al
espacio real. Es ms, el mtodo de modelado debe quedar documentado en la
descripcin del modelo.
Para los trabajos de simulacin basados en el modelo es necesario que los espacios
sean consistentes con los elementos que los rodean. Esto se consigue
habitualmente empleando herramientas que generen automticamente los
espacios a partir de esos elementos.

Recomendaciones
Para las simulaciones, los espacios que comprenden varias alturas se modelan como
espacios independientes en cada nivel. En estos casos, los espacios ubicados en los

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niveles superiores deben ser denominados, por ejemplo, como "Vestbulo superior", y
con el mismo nmero que el espacio inferior. En seccin los espacios deben extenderse
hasta tocarse pero sin solaparse. Como hay diferencias entre los diferentes softwares de
simulacin, y estn en constante evolucin, se recomienda revisar y verificar las tcnicas
de modelado en cada proyecto. Hay que evitar las divisiones innecesarias de espacios,
puesto que complican el uso de modelos espaciales para otros fines.

3.4.3.3 Informacin mnima en espacios y grupos de espacios


El uso consistente y cuidadoso de la informacin espacial es esencial para
beneficiarse de los procesos basados en BIM. Los datos espaciales del modelo son
empleados para propsitos diversos como la estimacin de costes basados en
superficies, estudios comparativos entre diseo y programa, anlisis energtico y
aplicaciones de Gestin de Inmuebles
Los requisitos mnimos de la informacin relativa al espacio es que el identificador y
el uso de la habitacin sean transferidos al formato IFC. Las reas de suelo pueden
ser calculadas de la geometra y otro tipo de informacin puede transmitirse a una
base de datos con posterioridad si se mantiene el identificador de la habitacin.
El trmino Identificador de Espacio puede ser empleado tambin para indicar el
nmero de habitacin, incluso aunque el nmero est compuesto de letras y
nmeros. Se exige que todas las habitaciones estn identificadas por un
Identificador de Espacio.
Recomendaciones
En fases iniciales de diseo, un mismo Identificador de espacio puede ser empleado por
varios objetos espaciales de los modelos, si sus exigencias son las mismas (p.ej. 2.14). En
fases posteriores, sin embargo, los identificadores deben ser nicos a medida que se
vayan asignando a ellos instalaciones, elementos fijos, accesorios, etc. (p.ej. 2.14.05). El
arquitecto debe usar la numeracin establecida en el programa de usos cuando se
configure un espacio en un modelo BIM.
La tabla inferior muestra un ejemplo de cmo el identificador del espacio puede
definirse para incluir el uso, el identificador de requisitos de espacio y un identificador
individual del mismo.
Usuario
11
12

Identificador de requisitos de
espacio
10
20

Identificador individual
del espacio
23
4

Identificador del
espacio
11.10.23
12.20.4

Localizador
A3109
B2018


La tabla inferior muestra un ejemplo de aplicacin al diseo de viviendas
Edificio o

Nmero del

Identificador individual de la

Identificador del

Forma

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escalera
A

apartamento
30

habitacin
BR1

espacio
A.30.BR1

alternativa
A30BR1


Localizador del espacio: La informacin del localizador del espacio se necesita
durante las fases de diseo y construccin, y se usa paralelamente al identificador
de espacio. Si solo se emplea un nmero basado en el localizador, se puede generar
confusin, ya que el espacio puede moverse de un nivel a otro durante el proceso
de diseo. En caso de que el nmero de localizador cambiase, la nomenclatura de
los muebles, equipamiento, etc., asociados a esa estancia debera modificarse de la
misma manera. Los muebles y el equipamiento deberan enlazarse preferiblemente
con el identificador del espacio.
Recomendaciones
Al menos en el Modelo As-built, las estancias deben ser denominadas empleando el
mtodo apropiado que normalmente se basa en el localizador (A3201). Si el software no
admite ms de un identificador por habitacin, se exige al menos que exista una tabla en
la que se puedan conectar entre s diferentes identificadores de espacio, de manera que
se pueda efectuar una identificacin inequvoca del espacio. Tambin se pueden
combinar el identificador de espacio con la nomenclatura de habitacin dentro del
mismo campo (02.14.05-A3201), pero como resultado la etiqueta ser muy larga.

Funcin del espacio: Es un atributo que describe la funcin del espacio. Esta
informacin se emplea para presupuestos basados en espacios y puede ser
importante para simulaciones de los ingenieros de instalaciones. La propiedad
Funcin del Espacio puede estar enlazada con el Tipo de Espacio y sus requisitos
tcnicos, los cuales pueden indicar, por ejemplo, necesidades de ventilacin o
cargas elctricas por persona, metros cuadrados o puestos de trabajo.
Nombre del espacio: Es un nombre descriptivo, como por ejemplo Director RRHH
Usuario: La organizacin del espacio en funcin del usuario final previsto puede
definirse en el programa de uso pero no es necesario guardar esta informacin en
el modelo, salvo que se acuerde lo contrario. La informacin de usuario puede ser
incluida en el identificador del espacio, como en la tabla anteriormente indicada.
Superficie til: El software genera la superficie til y volumen automticamente
basadas en la geometra del espacio. La informacin se actualiza automticamente
cada vez que se modifica la geometra.
Superficie Construida del Espacio: Debe ser calculada de acuerdo a las indicaciones
de la administracin competente y a las reglas de clculo, que pueden variar en
funcin de los pases. Como hay pocos programas que puedan generar esta
informacin automticamente, es corriente tener que actualizar este dato
manualmente.

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Oct. 2014



3.4.3.4 Gestin de la modificacin de espacios
Con el fin de poder gestionar los cambios en el diseo, los identificadores deben
permanecer inalterados a lo largo de todo el proceso de diseo. La sustitucin de
espacios en el modelo debera evitarse, porque como consecuencia se pierde el
identificador interno de IFC (tambin denominado GUID). Este problema puede
eludirse con el uso sistemtico de Identificadores de espacio, ya que el espacio
puede ser identificado incluso en ausencia de GUID. El localizador de espacio o
nmero de la estancia, pueden modificarse, si es necesario, en la medida en que no
se encuentren vinculados a la descripcin de la estancia, o la informacin del
equipamiento o mobiliario.
3.4.3.5 Determinacin de superficies y volmenes
Los espacios tridimensionales, grupos de espacios y volmenes se modelan con las
herramientas de espacio o zona de forma que sus geometras puedan emplearse
para el clculo automtico de superficies y volmenes.
Recomendaciones
La superficie y volumen del espacio debera tener en cuenta todos los elementos
constructivos del edificio que deben incluirse dentro de la estancia de acuerdo a la
normativa.

El diseador es responsable de asegurarse que las superficies reflejadas en el


documento oficial de proyecto cumplen con los mnimos exigidos por las distintas
normativas, independientemente de que el software de modelado no realice esta
funcin.
Si el Modelo BIM de Espacios o Zonas se modela sin particiones, la superficie por
defecto del espacio incluye tanto la huella de las particiones, como los espacios se
parados de otros por una distancia equivalente a particiones. El modo de cmputo
debe estar indicado en la descripcin de modelo.
En funcin del software, los espacios siguientes se modelaran en el modelo
principal o en un modelo diferente:
Superficie til: Cada espacio independiente tiene una superficie til delimitada por
la cara interior de los muros excluyendo los pilares, muros de carga y los pasos de
instalaciones. Se recomienda utilizar una herramienta que genere el espacio
automticamente a partir de los objetos que forman el permetro.
Superficie construida: El espacio de superficie construida se modela en cada nivel
del edificio, y su altura es la misma que la altura del nivel desde la cara superior de
acabado del suelo hasta la misma cara del nivel superior. Su permetro exterior

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coincide con la cara exterior de los muros. Este espacio se emplea para anlisis,
clculo de indicadores clave as como en la deteccin de espacios perdidos o
solapados. En la mayora de casos, debe generarse manualmente.
Otras superficies: Otras superficies que necesitan ser incluidas en el modelo deben
ser especificadas por el cliente o establecidas al inicio de proyecto. Cuando se
definan otras superficies, se debe tener en cuenta que algunas superficies, como
apartamentos y departamentos, pueden ser la misma cosa y en el proyecto slo se
exige una de ellas. Superficies por planta, sectores de incendio, apartamentos y
otras superficies potencialmente importantes deben modelarse con las
herramientas apropiadas del software. Los espacios superpuestos deberan
separarse, bien mediante el uso de capas, bien llevndoselos a archivos separados.
Volumen (Espacios, Grupos de Espacios y Superficie Construida): La informacin
del volumen se define por la geometra del espacio, y debe ser transferida tambin
al formato IFC. El espacio debe coincidir con la altura de la estancia desde la cara
superior del suelo acabado y la cara inferior del nivel superior, o, en determinados
casos, a la cara inferior del falso techo. El mtodo de modelado empleado debe
quedar documentado en la Ficha de Modelo. El "Conjunto de Superficies
construidas y Volmenes" representa los totales de estos valores. Esta informacin
se emplea, por ejemplo, en estimaciones de mediciones y presupuestos o en el
proceso de obtencin de licencia, as como en otros anlisis basados en el proyecto.
3.4.3.6 Intercambio de datos
El arquitecto debe proporcionar espacios con su numeracin, funciones, superficies
y volmenes tanto en el formato original del software como en formato IFC. En
funcin del software empleado, ser posible exportar la informacin espacial como
hoja de clculo o base de datos. Estos datos deben enlazarse con el programa de
necesidades con el fin de realizar estudios comparativos de las distintas alternativas
de diseo y de fases.

MODELO BIM ESPACIAL
Datos iniciales:

Programa de necesidades preliminar (propietario)

Objetivos de eficiencia energtica del edificio (propietario)

Determinacin del coeficiente de transmisin trmica de los elementos estructurales (ingeniero


estructural)

Para contenido y requisitos del modelo, ver apartado 6
Comentarios

El intercambio de datos entre el software que se va a emplear debe ser revisado

Si el modelo no va a emplearse para simulaciones, las ventanas no son obligatorias en esta fase

Beneficios aportados por el modelo:

Mediciones preliminares

Tablas de estancias

Superficie general e informacin volumtrica

Agrupacin de espacios

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Modelo inicial para simulaciones


Visualizacin
Preparacin del emplazamiento y modelos de masa.

3.4.4. Diseo general


En la fase de diseo general se desarrollan las propuestas iniciales encaminndose al diseo
final. El nivel de contenido BIM por defecto es 1, pero para determinados elementos del
edificio pueden elevarse a nivel 2 con el fin de ajustarse a las necesidades del proyecto. La
fase general de diseo conduce a la solucin definitiva de diseo, pero en algunos casos
incluyen varias alternativas de distribucin.
3.4.4.1 Modelo BIM Constructivo
Como su propio nombre indica, el Modelo BIM Constructivo incluye elementos
constructivos adems de espacios. Un modelo constructivo es un modelo
dimensionalmente preciso de acuerdo a los requisitos establecidos en la Serie 1
"Requisitos generales".
Cuando el modelo constructivo se publica en una fase en la cual la informacin de
las partes estructurales no estn definidas todava, los elementos indefinidos se
denominan con la nomenclatura de Talo2000. Cada nivel del edificio se modela
como una entidad separada, por tanto los muros y espacios de varias alturas se
dividen segn la altura de los niveles.
3.4.4.2 Modelo BIM Constructivo en la Fase de Diseo General
La documentacin necesaria para la solicitud de licencia se extrae del Modelo
constructivo. Los planos y otros documentos deben tener el nivel de precisin y
contenido definidos en los estndares de la normativa, incluso si la informacin no
es necesaria para el modelo. En la fase de diseo general el contenido del modelo
constructivo puede estar ms limitado en los siguientes aspectos:

Los elementos pueden estar modelados empleando las dimensiones


nominales en lugar de las dimensiones reales de la instalacin. En el
Modelo BIM Constructivo final se exigen, sin embargo, las dimensiones
reales, como aberturas de puertas y ventanas. En ocasiones es til emplear
las dimensiones reales de huecos ya en esta fase, si se conocen. El mtodo
de modelado empleado se indicara en la Ficha de Modelo.

La informacin del acabado material de las superficies de las estancias no


se exige.

La referencia al modelo real e informacin de montaje de puertas y


ventanas no son necesarias, pero la informacin funcional y caractersticas
especiales deben ser identificables (p.ej. resistencia al fuego)

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No se exige el modelado de los registros de instalaciones

Los tipos preliminares de los elementos constructivos deberan definirse y


usarse en el modelo. Los muros exteriores, muros de carga interiores y
particiones deben ser separados del resto. Con el fin de identificar las
partes del edifico y su funcin, se recomienda emplear una clasificacin de
acuerdo a la nomenclatura de Talo2000.

Salvo estas excepciones citadas, los requisitos para los elementos constructivos son
los mismos que en la fase de diseo detallado.
3.4.5. Fase de Diseo Pormenorizado
En la fase de diseo pormenorizado el diseo se desarrolla para alcanzar los objetivos de la
fase de construccin. En principio el nivel de contenido del modelo BIM es 1 o 2 en funcin
del proyecto, pero en determinadas partes del edificio el nivel de precisin puede
incrementarse al nivel 3. En proyectos en los que el contratista no haya sido seleccionado
todava en esta etapa, obtener un modelo de nivel 3 puede ser imposible, o como mnimo
puede suponer un trabajo adicional durante la fase de construccin. El modelado de
productos y componentes de sistemas se incluyen en el modelo BIM en la fase de diseo
pormenorizado.
3.4.5.1 El Modelo BIM Constructivo en la fase de diseo pormenorizado.
El modelo BIM Constructivo final del edificio se finaliza habitualmente durante la
licitacin y fase de diseo pormenorizado. Todos los elementos constructivos del
edificio se especifican de la misma manera que lo hacen en el documento de
Especificaciones Constructivas. La informacin del producto no se exige salvo que
alguna parte lo requiera.
3.4.5.2 Modelado de elementos constructivos
Muros: Los muros se modelan con la herramienta de muros. Los muros se modelan
desde la cara superior del suelo acabado a la cara inferior del forjado superior,
excepto los muros exteriores y otros muros de varias alturas, los cuales deben
dividirse por niveles aunque en principio deberan extenderse desde la cara
superior del suelo acabado hasta la cara superior del suelo acabado del nivel
superior. En la mayora de casos, la estructura de los muros incluye todos los
subcomponentes (nivel 2). Tambin es posible convenir que los muros se dividan en
componentes que se modelen de forma separada (nivel 3). El nivel 3 de modelado
suele estar asociado a situaciones especiales, como estructuras complejas
acsticamente, elementos constructivos con necesidades concretas, o soluciones
estructurales inusuales.
El arquitecto deber diferenciar explcitamente los muros interiores de los
exteriores en la informacin del tipo de muro, y esta informacin de tipo debe ser
guardada tambin en el formato IFC.
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Los muros deben enlazarse a los espacios que delimitan as como a los muros con
los que se unen. Habitualmente el software genera esos enlaces automticamente,
si el modelado se hace exactamente y sin discontinuidades entre los elementos de
espacio y muros. La calidad del modelo puede verificarse mediante software de
control de calidad antes de liberar el modelo.
Recomendaciones
En general, los muros de varios niveles se modelan independientemente para cada nivel,
sin embargo, la naturaleza del proyecto y el uso pretendido del modelo puede requerir
una aproximacin distinta. Algn software incluso permite la divisin automtica del
modelo por nivel cuando el modelo se exporta en formato IFC. Esta divisin no es
adecuada en todos los casos ya que los muros que se prolongan por encima o por debajo
de los lmites de los niveles pueden dividirse ilgicamente y las mediciones especficas
por niveles pueden ser imprecisas.

Puertas y ventanas: Las puertas y ventanas se modelan con las herramientas


correspondientes del software. La informacin referida a marcos y herrajes debe
incluirse en el tipo de puerta o ventana. Sin embargo, esta informacin no se
requiere en el Modelo Constructivo preliminar. Los marcos y herrajes pueden
representarse empleando un nico cdigo en el elemento del modelo. La
descripcin de los detalles puede listarse en una tabla separada que puede, por
ejemplo, enlazarse al cdigo del elemento del modelo. El mtodo y codificacin
empleados debe describirse en la Ficha de Modelo.
Recomendaciones
En muchos casos, la herramienta de puerta puede emplearse para modelar tambin
otros tipos de aberturas. En tal caso, debe tenerse cuidado que la abertura no sea
interpretada accidentalmente como una puerta normal. La puerta siempre se
posicionar en el interior de un muro y no deber extenderse ms all del mismo. La
puerta deber estar enlazada al muro en que se ubica.
En la fase de diseo pormenorizado, las ventanas y puertas se modelan de tal modo que
los huecos de obra se incluyan en las dimensiones generales de la puerta (p.ej.
dimensiones de huecos)
Si el software lo permite, es recomendable crear los componentes de puerta y ventanas
de tal modo que las dimensiones introducidas sean nominales, pero que las dimensiones
reales del modelo incluyan el hueco de obra. Las dimensiones del marco pueden
incluirse en el objeto o como informacin adicional en los atributos de la ventana o de la
puerta. Los mtodos y atributos empleados estarn documentados en la Ficha de

Modelo.
Las puertas y las ventanas debern estar enlazadas a un espacio. En la mayora de casos,
el especio deber ser actualizado si se inserta una nueva puerta o ventana. Las

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conexiones al contorno del espacio (muros y huecos) se generan normalmente de
manera automtica por el software cuando se crea o se actualiza un espacio.

Muros cortina y otras fachadas acristaladas: Si el modelo tiene muros cortina o


fachadas compuestas en su totalidad por ventanas y puertas, deber modelarse en
primer lugar un muro solido (tambin llamado muro anfitrin). Y las ventanas y
puertas, que componen el muro acristalado, debern aadirse posteriormente.
Debe prestarse particular atencin a que no haya huecos entre el muro anfitrin y
los muros (acristalados) a los que se conecta.
Cuando los muros se dividan por plantas y las ventanas se extienden a lo largo de
varios pisos, debe asegurarse de que existen las aberturas adecuadas para las
ventanas en cada planta y que las ventanas y aberturas estn enlazadas al espacio
correspondiente.
Recomendaciones
Cuando se modelen muros cortina empleando las herramientas del software, deben
transferirse de forma correcta al formato IFC. Puesto que los muros cortina pueden
causar problemas en el intercambio de datos IFC y en el posterior uso del modelo, su uso
debe quedar cuidadosamente documentado en la Ficha de Modelo.

Forjados: Las losas de cimentacin, los forjados de piso y de cubierta deben


modelarse con las herramientas adecuadas del software. Si las prestaciones de la
herramienta de modelado son insuficientes (por ejemplo, la herramienta no
permite definir forjados con geometras 3d ms complejas) el forjado puede
reemplazarse por un objeto genrico. En ese caso, la funcin e identidad del
forjado debe representarse por nombre, por capa, etc. Las pendientes del suelo
(por ejemplo las pendientes de evacuacin al sumidero en un bao) no se modelan
habitualmente.
Recomendaciones
Las formas complejas y los lucernarios de diverso tipo son cada vez ms frecuentes en
arquitectura, y suponen retos adicionales al BIM. Aunque generalmente el formato IFC
admite bastante bien el intercambio de geometra compleja, pueden surgir problemas
de interpretacin cuando el software trate de utilizar los datos basados en IFC. Las
formas complejas pueden necesitar tcnicas de modelado distintas apoyadas en la
experiencia de otros proyectos. Es ms, las mediciones de esos elementos no pueden
basarse nicamente en figuras de superficie y volumen, y necesitaran una interpretacin
profesional.
La conexin de un forjado con un muro debe ser modelada de tal modo que no se
solapen y que no haya espacio entre ellos. Esto asegura que las mediciones y
presupuestos son consistentes. Los forjados de piso deberan alinearse a la cara interior
de los muros externos salvo que se establezca otra cosa en el proyecto.

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Cualquier aislamiento trmico asociado al forjado se modela normalmente como parte
del forjado, pero en casos especiales se puede modelar como un elemento constructivo
independiente empleando la herramienta de suelo. Los materiales de aislamiento
acstico constructivamente relevantes deben mostrarse en el modelo arquitectnico,
salvo que se acuerde otra cosa en el proyecto.

Vigas y pilares: Las vigas deben modelarse con la herramienta de viga


correspondiente del software. Si las prestaciones de la herramienta de modelado
son insuficientes (p.ej. la herramienta no puede modelar vigas inclinadas o uniones
en bisel) la viga puede reemplazarse con un objeto genrico. En ese caso, la funcin
e identidad de la viga debe ser representada por nombre, por capa, etc.
Los pilares deben modelarse con la herramienta de pilar correspondiente del
software. Si las prestaciones de la herramienta de modelado son insuficientes (p.ej.
la herramienta no puede modelar un pilar de seccin variable) el pilar puede
reemplazarse con un objeto genrico. En ese caso, la funcin e identidad del pilar
debe ser representada por nombre, por capa, etc.
Recomendaciones
Habitualmente, las mediciones de pilares y vigas no se extraen del Modelo Bim
Arquitectnico, por lo cual, no es imperativo mantener un mtodo de modelado
absolutamente preciso. A menudo el arquitecto no tiene la informacin necesaria de las
dimensiones estructurales de vigas y pilares, o de cmo se relacionan con otras
estructuras. Una posible solucin para esta situacin es, por ejemplo, que solo las partes
visibles de las vigas se modelan en el modelo arquitectnico. Cuando el modelo
estructural est disponible, se deberan chequear las dimensiones de vigas con el fin de
evitar errores de diseo.
En el modelo arquitectnico, las alturas de los pilares se modelan de forma similar a los
espacios, es decir, desde la cara superior del suelo acabado a la cara inferior de la losa
de forjado. La superposicin de pilares y losas puede causar mensajes de error
innecesarios en el control de calidad. Si el pilar se ubica en un espacio de varios niveles,
los pilares se dividen por plantas del mismo modo que los muros exteriores. En algunos
casos puede ser ms interesante modelar estos pilares de varias alturas como una sola
pieza. Los pilares que se encuentran parcialmente en el interior de un muro, pueden
solaparse con l, y los muros no tienen que quedar divididos por el pilar. Las pilastras
pueden modelarse tanto con la herramienta de pilar como con la de muro.

Escaleras: Las escaleras se modelan con la herramienta de escalera, de manera


separada para cada planta del edificio. Si es necesario, las mesetas pueden
modelarse como losas.
Recomendaciones
Las escaleras son todava un obstculo para la mayora del software de modelado ya que
se exige tanto la precisin del modelo como la representacin en planos de acuerdo a la
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buena prctica de la delineacin. Para las mediciones, la interpretacin de las diferentes
partes de la escalera exige el uso del software empleado para el diseo. La
cuantificacin, sin embargo, puede beneficiarse del recuento final del nmero de
diferentes tipos de escaleras, por lo que es importante que las escaleras se clasifiquen
por tipos o cdigos de forma similar a otros elementos constructivos.

Otros elementos constructivos: Las fachadas dobles (por ejemplo, una rejilla o
vidrio superpuestos al muro) se modelan como una estructura separada del muro
real de acuerdo a las exigencias establecidas para muros y muros cortina.
Los plintos y muros de cimentacin se modelan con la herramienta de muro y su
tipo o nombre debe dejar claro que no pertenecen a la tipologa de muros
normales. Las cimentaciones por lo general no es necesario modelarlas en el
modelo arquitectnico.
Las rampas de servicio y de acceso se modelan con la herramienta de forjado o con
otras herramientas de modelado combinadas y una correcta identificacin (nombre
o clasificacin).
Los huecos mayores de 0,50 m2 de superficie se modelan como espacios rodeados
por muros de manera similar a otros espacios y pueden dotarse de un registro o
puerta.
Los techos se modelan con la herramienta de cielo o con la de suelo. Deben tener
un identificador (nombre o cdigo) que los diferencie de otros suelos o elementos
constructivos similares a suelos. La estructura del falso techo y el propio falso techo
se suelen modelar como una pieza nica (nivel2), cuyo grosor total es la suma de
ambos grosores. Las perfileras o los montantes de los falsos techos (nivel 3) no
suelen modelarse.
El mobiliario y el equipamiento se modelan empleando las libreras de objetos o la
herramienta adecuada del software. Sus identidades deben incluir el tipo (nombre
o cdigo). El mobiliario deber estar organizado lgicamente con clasificaciones o
capas, de modo que sea posible emplearlas en la licitacin o, si fuese necesario,
para excluirlos de la exportacin IFC.
Las construcciones prefabricadas se modelan empleando las herramientas de
muros, losas y espacios. Sus muebles, accesorios y equipamiento se modelan igual
que en el resto de edificaciones.
Todos aquellos elementos constructivos diferentes de los enumerados deben ser
modelados como componentes separados y deben ser claramente etiquetados
para su identificacin por nombre o clasificacin.

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3.4.5.3 Espacios en el Modelo BIM Constructivo
Los espacios incluidos en el Modelo Espacial debern mantenerse en el Modelo
BIM Constructivo y ser modificados si es necesario. Si un espacio se elimina y se
sustituye, el identificador nico (GUID) para el espacio se pierde. Por tanto, la
eliminacin innecesaria y el remodelado de espacios debern evitarse, a menos que
sea absolutamente necesaria (por ejemplo, un cambio integral del orden o
disposicin de las estancias). La informacin espacial del modelo se emplea en las
especificaciones de estancias.
Recomendaciones
La informacin material asociada con los espacios as como las tablas e informes de
estancias deben enlazarse a las entidades empleando el Identificador de Espacio y el
nombre de la estancia. La informacin subyacente puede almacenarse tanto en los
campos destinados a tal fin o en una tabla o base de datos externa. El mtodo, campos
de atributos, nombres de tabla o de base de datos y la forma empleada deben ser
guardadas en la Ficha de Modelo.


MODELO BIM CONSTRUCTIVO
Datos iniciales (y equipo o agente responsable)

Programa de necesidades final (propietario)

Objetivos de eficiencia energtica para para el edificio (propietario)

Determinacin del coeficiente de conductividad trmica de los


elementos estructurales (ingeniero estructural)

Tipos estructurales y normativa (Ingeniero Estructural)

Resultados de simulacin energtica (ingeniero de climatizacin)

Requisitos espaciales para instalaciones del edificio (ingenieros


elctricos y de climatizacin)

Para contenido y requisitos del modelo, ver apartado 6
Comentarios

El Modelo BIM Constructivo preliminar puede complementarse


progresivamente para ajustarse al diseo.

El intercambio de datos entre los programas de software que van a


emplearse debe ser revisado.

Beneficios aportados por el modelo

Mediciones de ventanas, puertas y otros elementos constructivos.

Tablas de estancias

reas y volmenes generales

Agrupacin de espacios

Modelo para simulaciones

Visualizaciones

Planeamiento del entorno y modelos de masas

Material de apoyo para la licitacin (modelos 3d para visualizacin)

Deteccin de interferencias

Planificacin preliminar de construccin


Dibujos 2d y planos:

Dibujos generales

Dibujos
detallados

Plantas

Secciones

Alzados

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3.4.6. Construccin
El control de la construccin asegura la conformidad en la ejecucin del proyecto y que el
resultado final alcanza los objetivos y la necesaria capacidad operativa y de mantenimiento.
3.4.6.1 BIM en la construccin
En la supervisin y gestin del programa de ejecucin se emplea un modelo in situ.
El nivel de precisin requerido en el modelo arquitectnico durante la fase de
construccin debe fijarse de acuerdo a las necesidades de la obra
Recomendaciones
En funcin del proyecto, elevar el nivel de precisin del nivel 2 al 3 puede suponer un
importante trabajo adicional para crear el modelo arquitectnico. Es esencial acordar el
nivel de precisin por adelantado.

Los cambios en el diseo deben actualizarse en el Modelo BIM Constructivo


empleado en obra. Dependiendo de los contratistas, el diseo puede beneficiarse
de los estudios hechos con ayuda del BIM en lugar de con el empleo de las copias
en papel.
Con el software de diseo o con otros visores de modelos (Solibri, NavisWorks,
TeklaBimsight,...) puede explorarse el BIM a tiempo real en una pantalla en forma
de paseo virtual. Estos programas tambin permiten la impresin en papel de las
vistas del modelo seleccionadas.
La utilizacin del BIM en obra se explica con detalle en la Serie 13 "Utilizacin de
Modelos en Construccin".
3.4.7. Recepcin
3.4.7.1 Modelo BIM As-Built
Cuando el edificio est completo, el arquitecto debe actualizar el Modelo BIM
Constructivo para que corresponda con la configuracin final. El objetivo para el
Modelo BIM final es corresponderse con el resultado final "as-built" y que pueda
emplearse como base para la gestin de patrimonio (facility management),
mantenimiento del edificio y reformas durante el uso. La informacin requerida es
la misma que para el Modelo BIM Constructivo.
3.4.8. Puesta en funcionamiento y mantenimiento
Durante el periodo de garanta el rendimiento del edificio ser monitorizado, realizando los
ajustes e inspecciones necesarios, y llevando a cabo las correcciones a cualquier deficiencia.

Documento 3 - pg. 27

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3.4.8.1 Modelo BIM de Mantenimiento
Un modelo de mantenimiento puede ayudar con la gestin del inmueble y de la
propiedad a lo largo del ciclo de vida del edificio. Los resultados de las Simulaciones
de Climatizacin Interiores llevadas a cabo en la fase de diseo pueden compararse
con las condiciones reales de funcionamiento. El modelo constructivo BIM puede
modificarse creando un modelo separado para tareas de mantenimiento que
contenga solo la informacin y objetos precisos, ya que los requerimientos para el
Modelo BIM de Mantenimiento pueden diferir de los del modelo BIM para Diseo y
Construccin.

MODELO BIM DE MANTENIMIENTO
Datos iniciales

Modelo BIM As-Built y documentacin de diseo

Edificio construido

Para contenido y requisitos del modelo, ver apartado 6
Comentarios

El modelo BIM creado para las fases de diseo y construccin podra ser demasiado complejo para
el mantenimiento

Las simulaciones y gestin del patrimonio pueden necesitar un modelo ms simplificado

La numeracin final de las estancias debe aadirse al final, durante la fase de puesta en
funcionamiento

Beneficios aportados por el modelo

Mediciones para equipamiento, puertas, ventanas y otros elementos constructivos.

Tablas de superficies tiles

Superficies y volmenes generales

Agrupacin de espacios

Modelo para simulaciones

Visualizacin, sealizacin, planos de situacin


3.5

Requisitos del modelo BIM en las diferentes fases del proyecto.

La siguiente tabla presenta los diferentes requisitos de contenidos del modelo BIM de
Arquitectura aplicado a diversas fases del proyecto. Las tareas obligatorias estn marcadas
con la letra P seguidas del nivel de contenido BIM recomendado, el cual est indicado con
los nmeros 1, 2 o 3. Las tareas opcionales estn marcadas con la letra V seguidas del nivel
de contenido BIM recomendado. Otras funcionalidades BIM no indicadas debern ser
especificadas por el equipo de proyecto o por el autor del encargo.
Los Niveles de Contenido BIM para el modelo de Arquitectura se describen detalladamente
en la seccin 3.3 Niveles de contenido BIM

Documento 3 - pg. 28

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Elementos del entorno (entorno BIM)

Elementos del terreno

Espacios abiertos

Rellenos in situ

Terraplenados

Otros elementos del terreno

Zonas pavimentadas y zonas verdes

Zonas de trfico rodado pavimentadas

Zonas de aparcamiento pavimentadas

Zonas de juegos y recreo pavimentadas

Zonas verdes

Otras reas pavimentadas

Equipamiento de urbanizacin

Equipamiento para edificios

Equipamiento de recreo

Equipamiento de juegos

Sealizacin urbana

Otro equipamiento de urbanizacin

Construccin de urbanizacin

Casetas

Cobertizos y prgolas

Vallado y muros de contencin

Escaleras de urbanizacin, rampas y explanaciones

Instalaciones de aparcamiento de urbanizacin

Otras construcciones de urbanizacin.

Elementos de los edificios

Cimentacin

Zapatas

Muros de stano

Vigas de cimentacin

Documento 3 - pg. 29

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Superficies exteriores

Cimentaciones especiales

Suelos en contacto con el terreno

Losas de cimentacin y soleras

Conductos sobre el terreno

Rejillas, registros, arquetas

Entramado estructural

Muros de carga

Pilares

Vigas

Forjados

Entramados estructurales de cubierta

Entramados estructurales de escaleras

Entramados estructurales de barandillas de escalera

Otros elementos estructurales

Fachadas

Muros exteriores

Ventanas

Herrajes y cierres de ventanas (informacin)

Juntas de recercado de ventanas

Puertas exteriores

Herrajes y cierres de puertas exteriores (informacin)

Accesorios de fachada

Otras estructuras de fachada incluyendo estructuras


de muros cortina

Terrazas

Terrazas y azoteas

Barandillas de terrazas

Acristalamiento de terrazas

Prgolas y cobertizos de proteccin

Cubiertas exteriores y escaleras

Documento 3 - pg. 30

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Barandillas de cubiertas exteriores

Acristalamiento de cubiertas exteriores

Cubiertas

Subestructuras de cubiertas

Compartimentacin contra el fuego de cubiertas

Pasarelas de cubierta

Trampillas de cubierta

Aleros

Juntas y otros detalles de aleros

Acabados de cubierta

Desages de cubierta

Productos de seguridad de cubierta

Estructuras de cubierta acristaladas

Herrajes de cubiertas acristaladas (informacin)

Petos de apoyo de cubiertas acristaladas

Plataformas de mantenimiento de cubiertas


acristaladas

Claraboyas y trampillas

Herrajes de claraboyas y trampillas (informacin)

Petos de apoyo de claraboyas y trampillas

Elementos interiores

Particiones

Particiones acristaladas

Puertas interiores

Herrajes y cierres de puertas interiores (informacin)

Escaleras interiores y desembarcos

Barandillas interiores

Documento 3 - pg. 31

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Espacios interiores

Elementos base de suelo

Acabados de suelo

Elementos base de falsos techos

Acabados de falso techo

Elementos base de paredes

Acabados de paredes

Equipamiento interior

Equipamientos estndar

Equipamientos especiales

Accesorios

Equipos estndar (electrodomsticos)

Sealizacin interior

Aparatos sanitarios

Otros elementos interiores

Plataformas y escalas para mantenimiento

Estructuras de plataformas de mantenimiento


diferentes a la estructura del edificio

Barandillas de plataformas de mantenimiento

Chimeneas y tiro

Superficies y volmenes

Superficies programadas

Superficie de programa de los elementos del edificio

Superficie de programa de la parcela

Superficie de programa del edificio

Superficie de programa de las habitaciones y los


espacios

Superficies de programa de los elementos tcnicos

Documento 3 - pg. 32

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Superficies del emplazamiento

rea de la parcela

rea de la manzana

rea del edificio

rea de las zonas de circulacin rodada

Otras reas

Superficies totales del edificio

Superficie bruta (construida)

Superficie de todas las plantas

Superficie de viviendas y otros usos (comercial,


oficina...)

Superficies de zonas comunes

Superficies tiles de habitaciones

Superficies tiles con altura por debajo de 1600mm

Superficies de estructuras portantes

Superficies de estructuras no portantes

Otras superficies

Documento 3 - pg. 33

BUILDING SMART Spanish Chapter

GUIA DE USUARIOS


Documento 4

BIM

Diseo de Instalaciones MEP


v 1.0

07/10/2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Derecho de Autor 2014 BuildingSMART Spanish Chapter

Se otorga permiso para copiar, distribuir y/o modificar este
documento bajo los trminos de la Licencia de
Documentacin Libre GNU, Versin 1.1 o cualquier otra
versin posterior publicada por la Free Software Foundation;
sin Secciones invariantes.

Una copia de la licencia es incluida en el documento titulada
"Licencia de Documentacin Libre GNU".

















Patrocinador del proyecto
Sergio Muoz Gmez
Presidente de BuildingSMART Spain Chapter


Coordinadores de la Iniciativa uBIM
Alberto Cerdn Castillo
Jos Gonzlez Daz
Augusto Mora Pueyo
Miguel Rodrguez Niedenfhr

Director del proyecto
Manuel Bouzas Cavada

Coordinadores de los grupos de trabajo
Mart Broquetas
David Carlos Martnez Gmez
Augusto Mora Pueyo

Gestin de la informacin
Juan Carlos Pezza Gesino

Maquetacin
David Snchez Parramn



Creado con la colaboracin de un grupo excepcional formado por 80 profesionales coautores

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Coautores

Jos Agullo De Rueda
Ivn Alarcn
Fernando Alonso Rocamora
Jos Ariza Pedrosa
Jos Antonio Arroyo Montes
Oscar Avils Jimnez
Julia Ayuso
David Barco Moreno
Jos Manuel Belln Guardia
Juanjo Blasco
Manuel Bouzas Cavada
Luis Briones Rosell
Mart Broquetas
Pablo Callegaris
Jorge Cataln Vzquez
Alberto Cerdn
Pablo Cordero Torres
Daniel Correa Vzquez
Vicente Cremades
Jon Diguez
Adelardo Domingo
Vladimir Domnguez De Vasconcelos
Ricardo Donoso Ardiles
Maximiliano Echenique Betancourt
Gustavo Ferreiro Prez
Stella Flah
Jos Manuel Garca Acevedo
Javier Garca Montesinos
Sandra Garrido Martnez
Jos Gonzlez Daz
Teresa Gonzlez Magallanes
Benjamn Gonzlez Cant
Virginia Gonzalo
Jos Mara Gutirrez Cano
Jorge Hernando
Antonio Larrondo Lizarraga
scar Libana
Manuel Lpez Teruel
Mara Lpez Ruiz
Martn Loureiro Barrientos

Esther Maldonado Plaza


Vctor Malvar
Vernica Martn Tolosa
David Carlos Martnez Gmez
Jordi Xifra Butiach
Manuel Javier Martnez Ruiz
Nuria Martnez Salas
Pedro Javier Martnez
Juan Carlos Mendoza Reina
Roberto Molinos
Augusto Mora Pueyo
Csar Moreno Cornejo
Sergio Muoz Gmez
Jos Nogus Mediavilla
Carlos Olmo
Simn Ortega Serrano
Mario Ortega
Xavier Palls Espinet
Juan Pablo Pellicer
Rafael Perea Mnguez
Francisco Prez Doblado
Juan Carlos Pezza Gesino
Pepe Ribera
Miguel Rodrguez Niedenfhr
Luis Rodolfo Romero Gutirrez
Mari ngeles Rosa Lpez
Elisabet Rovira
Juan Ruiz
Gabriel Ruvalcaba
David Snchez Parramn
Jon Snchez
Carlos Severiano Herranz
Carlos Toribio
David Torrom
Alberto Urbina Velasco
Antonio Vaquer
Antonio Varela Romero
Pepe Vzquez Rodrguez
Sergio Vidal Santi-Andreu
David Villaln Mena
Ernesto Zapana Ginez

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Oct. 2014


Objetivo
En este documento se recogen las guas fundamentales para la elaboracin efectiva de modelos de
informacin de construccin (modelos BIM de ahora en adelante) a modo de Gua de Usuarios estndar.
Esta gua es una adaptacin del COBIM finlands (Common BIM Requierements 2012) elaborado por el
Building Smart Finland en el ao 2012, el cual ha sido adaptado a la casustica de Espaa, atendiendo a
las normativas y estndares vigentes, mediante un equipo redactor multidisciplinar integrado por
expertos en cada uno de los captulos tratados. El objetivo de dicho documento es el de poder disponer
de una gua estndar de fcil adaptacin y en constante evolucin con el fin de aglutinar y coordinar a
todas las disciplinas implicadas en la confeccin de modelados BIM con garantas de precisin
adecuadas para su uso efectivo en el sector.
La propiedad y el modelado de la construccin apuntan a soportar un ciclo completo del diseo y la
construccin que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo sostenible. Los
modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, empezando en el
diseo inicial, continuando durante la construccin e incluso ms all, hasta el uso del edificio y la
gestin de equipamiento (FM facilities management) una vez que el proyecto de construccin ha
finalizado.
Los modelos del edificio con informacin (BIM) permiten lo siguiente, por ejemplo:

Dar soporte a las decisiones de inversin, comparando la funcionalidad, el alcance y los costes
de las soluciones.

Anlisis comparativo de requisitos energticos y medioambientales, para elegir soluciones de


diseo y objetivos para el seguimiento posterior de la explotacin del edificio y sus servicios.

Visualizacin del diseo y estudios de viabilidad de la construccin.

Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso de
diseo ms efectivo y eficiente.

Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construccin y
explotacin y mantenimiento.

Para hacer un modelo satisfactorio, deben establecerse prioridades y objetivos especficos en el


proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos especficos de proyectos deberan ser definidos y
documentados de acuerdo a las bases generales establecidas en esta serie de publicaciones.
Los objetivos generales del modelado de edificios con informacin incluyen, por ejemplo, los siguientes:

Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de
informacin del edificio.

GUA DE USUARIOS BIM

Visualizar soluciones de diseo.

Asistir durante la fase de diseo y coordinar entre distintos diseos.

Incrementar y asegurar la calidad del proceso de construccin y el producto final.

Hacer ms eficaces los procesos durante la fase de construccin.

Mejorar la seguridad durante las fases de construccin y explotacin del edificio.

Dar soporte a los anlisis de costes del proyecto y del ciclo de vida del edificio.

Permitir la gestin y la transferencia de datos del proyecto durante la operacin.

Oct. 2014

Requisitos bsicos comunes cubre los objetivos para nueva construccin y para rehabilitacin, as
como el uso y la gestin de los edificios y sus servicios. Los requisitos mnimos para el modelado y para
el contenido de informacin de los modelos se incluyen en los requisitos de modelado (la finalidad es
intentar aplicar los requisitos mnimos en todos los proyectos de construccin donde aportaran
ventajas).
Junto a los requisitos mnimos, otros requisitos adicionales pueden presentarse en casos especficos. Los
requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los contratos de diseo y
presupuestados y ofertados de forma consistente.
Esta serie de publicaciones requisitos comunes BIM 2012 consiste en los siguientes documentos.
1.

Parte General

2.

Modelado del estado actual

3.

Diseo arquitectnico

4.

Diseo de instalaciones (MEP)

5.

Diseo estructural

6.

Aseguramiento de la calidad

7.

Mediciones en BIM

8.

Uso de modelos en visualizacin

9.

Uso de modelos en anlisis de instalaciones MEP

10. Anlisis energtico


11. Gestin del proyecto BIM
12. BIM para mantenimiento y operaciones
13. Uso de modelos durante la fase de construccin
14. Uso de modelos en la supervisin de edificios
Adicionalmente a los requisitos de cada campo individual, cada participante debe respetar como
mnimo los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. La persona
responsable del proyecto o de la gestin de los datos del proyecto debe tener amplio dominio de los
principios y requisitos del BIM.

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Documento 4

Diseo de Instalaciones
MEP

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Contenidos
4.1 Introduccin

4.1.1. Fases de diseo de instalaciones

4.1.2. Especificaciones B.I.M.

4.1.3. Transferencia de objetos y datos

4.1.4. Convenio de nomenclaturas

4.2 Requisitos del modelo de instalaciones

4.3 Provisin espacial de los Modelos BIM

4.3.1. Previsin espacial, espacios

10

4.3.2. Redes horizontales

11

4.3.3. Requisitos de habitaciones y reas

13

4.3.4. Esquemas de reas de servicio

14

4.4 Sistemas BIM para el diseo de instalaciones

16

4.4.1. Principios de modelado en la fase de diseo detallado

16

4.4.2. Sistemas de agua y saneamiento domstico

19

4.4.3. Sistemas de Ventilacin

19

4.4.4. Sistemas de Calefaccin y Refrigeracin

20

4.4.5. Sistemas de extincin de Incendios

20

4.4.6. Sistemas Especiales

21

4.4.7. Planos de instalaciones

22

4.5 Modelos BIM para el diseo de electricidad y telecomunicaciones

24

4.5.1. Principios generales de modelado en la fase de diseo detallado

24

4.5.2. Distribucin de Electricidad

24

4.5.3. Centralizacin de cuadros elctricos

25

4.5.4. Tubos de conducciones

25

4.5.5. Accesorios de iluminacin

25

4.5.6. Accesorios de montaje

25

4.5.7. Sistemas de seguridad

26

4.5.8. Otros

26

4.6 Modelos BIM para el diseo de automatizacin de edificios

27

4.7 Modelos Combinados

28

4.7.1. Precisin geomtrica y contenido informativo del modelizado de redes

28

4.7.2. Integracin mediante modelos combinados

33

4.7.3. Previsin de huecos

33

4.7.4. Listado de mediciones generadas por los modelos BIM de instalaciones

37

4.7.5. Productos prefabricados de instalaciones

37

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Oct. 2014


4.8 Modelo As Built

38

4.8.1. Actualizar el contenido de informacin de sistemas para incluir informacin de contratista 38


4.8.2. Actualizacin de la geometra de los sistemas para incluir informacin del contratista39

Instalaciones-BIM, componentes a modelar, contenido y nivel de precisin geomtrica segn


la fase de diseo
41
Glosario de Trminos

53

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4 Diseo de Instalaciones M.E.P.



4.1

Introduccin

Este documento trata de los modelos mecnicos, elctricos y de fontanera, y del contenido
de la informacin requerida de los modelos BIM producidos desde el diseo mecnico,
elctrico y de fontanera. Los requisitos no toman partido con respecto a las herramientas o
mtodos utilizados para llevar a cabo el modelado.
Los modelos BIM se utilizan para lograr la toma de decisiones controlada y el apoyo del
flujo de informacin dentro del equipo de diseo y entre otros diseadores y el cliente.
Cuando los modelos BIM de instalaciones se publican, no deben incluir los modelos BIM de
otros diseadores, incluso si se usan tales modelos como referencias. El BIM de
instalaciones slo debe incluir objetos que forman parte de los diseos BIM de
instalaciones.
El proyectista de instalaciones es el responsable de verificar que su propio trabajo cumple
con los requisitos y acuerdos. Los modelos BIM tambin pueden ser inspeccionados por un
tercero durante el proceso, como se indica en la Serie 6, " Garanta de la calidad " de la
serie de publicaciones del COBIM 2012.
COBIM 2012, Serie 4, Diseo de Instalaciones (MEP Design) presenta los mtodos de
trabajo basados en BIM para diferentes propsitos de uso. Serie 4 tambin contiene
referencias a la lista de asignacin de las tareas del Diseo de Instalaciones (Alcance del
trabajo, MEP Design- 2012 ) - lista de asignacin de las tareas del diseo y las referencias
especficas del captulo a la publicacin en cuestin.
Hay que tener en cuenta que los requisitos del modelado de informacin de la construccin
descritos en esta publicacin se puede solicitar que se lleven a cabo cuando el trabajo
pertinente se ha encargado al diseador, ya sea de acuerdo con el Alcance del Trabajo,
Diseo de Instalaciones o documentacin independiente de desarrollo del diseo concreto
individualizado para cada tarea.
4.1.1. Fases de diseo de instalaciones
El modelado MEP se divide en dos sub-reas diferentes:
1. Etapas de Diseo esquemtico y de Desarrollo de diseo

Documento 4 - pg. 1

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Las etapas de Diseo esquemtico y de Desarrollo de
diseo constituyen el diseo que apoya a otros
participantes en el proceso de diseo. El objetivo es
producir datos suficientes para producir el BIM de
arquitectura y estructura. Para obtener estos datos, por
ejemplo la energa y la simulacin de condiciones, se llevan
a cabo junto con otros clculos matemticos, presentados
en las series 9 y 10 de la serie de publicaciones.


En la etapa de Diseo de Instalaciones el Diseo esquemtico y Desarrollo de diseo no
produce un modelo de sistema que cubre todo el edificio, sino que la atencin se centra en
las opciones del sistema, diagramas de reas de servicio y reservas de espacio de las
instalaciones.
En la etapa de Diseo esquemtico, las soluciones alternativas se preparan de acuerdo a la
lista de asignacin de tareas del Diseo de Instalaciones. No es absolutamente necesario
usar el modelado BIM para todas las tareas de la etapa de diseo preliminar. Un nivel de
desarrollo adecuado para el modelado de informacin de edificios se habr acordado en el
proyecto o los documentos de desarrollo del diseo.

2. Diseo detallado

Los modelos de sistemas que abarcan todo el


edificio se preparan en la fase de diseo
detallado.


4.1.2. Especificaciones B.I.M.
Requisitos
Un documento de especificacin de BIM se mantiene durante el modelado, las fases de
diseo generales y detalladas y construccin. La especificacin BIM establece los objetos
que han sido modelados y con qu precisin geomtrica y contenido de informacin se
modelaron.
Documento 4 - pg. 2

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Oct. 2014


La especificacin BIM determina el software y las versiones utilizadas para disear el
modelo BIM.

Recomendaciones
Los objetos que no han sido modelados tambin se contemplan en la especificacin BIM
(incluidos los grupos de mezcla, de radiadores, de maquinaria de ventilacin, equipos dentro de
la sala de calderas, interruptores, tomas de corriente, cajas de distribucin, etc.)
Una propuesta de los contenidos de la especificacin BIM est incluida en el Anexo 3.
(Disponible nicamente en versin finlandesa de COBIM 2012).

4.1.3. Transferencia de objetos y datos


Requisitos
El software utilizado debe ser compatible con el estndar IFC. La transferencia de datos BIM
entre diferentes aplicaciones se lleva a cabo a travs de archivos IFC.
Si el formato de archivo en el software utilizado para el modelado (BIM nativo) incluye
referencias a los objetos o datos fuera de BIM, todos los datos de referencia necesarios
deben entregarse junto con el BIM nativo cuando se entrega el BIM. El uso de referencias
debe indicarse en la especificacin BIM.
Recomendaciones
No todos los objetos de productos se transfieren en relacin con la interoperabilidad de datos
IFC.
Los componentes que son esenciales para la produccin de un archivo IFC se presentan
principalmente a travs de los objetos disponibles en la biblioteca de los equipos de la
herramienta de modelado, o en segundo lugar, como objetos 3D simples (caja, cilindro, etc) cuya
geometra corresponde a las mediciones externas del componente.
Tales componentes pueden incluir, por ejemplo, mquinas de ventilacin, condensadoras y la
sala de calderas. Un proyecto ha de realizarse conforme a la lista de objetos que se van a
procesar, de esta manera debe alcanzarse un acuerdo con otros participantes en el proyecto
antes de iniciar la transferencia de datos IFC.
Debe ser evidente, a partir de los nombres o informacin de atributos de los objetos en 3D, qu
dispositivo representa cada objeto. Los nombres y atributos utilizados, y su significado real, sern
documentados en la especificacin BIM.

Documento 4 - pg. 3

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4.1.4. Convenio de nomenclaturas
4.1.4.1 Modelos IFC
Requisitos
Los sistemas principales (captulos 4.4.2 a 4.4.5) se guardan en archivos IFC segn lo
acordado en el proyecto y se registra en la especificacin BIM.
Las alturas absolutas se utilizan como alturas de los archivos IFC, siguiendo las
alturas especificadas en el BIM arquitectnico.
Recomendaciones
Los archivos se nombran de acuerdo con las instrucciones del cliente, si se dispone de
ellas.
Formas alternativas de compilar archivos IFC incluyen, por ejemplo, los siguientes:
1.

Los Sistemas Principales se modelan como modelos independientes por instalacin.

2.

Los Sistemas Principales se combinan en un BIM de coordinacin.

3.

Los modelos BIM del sistema principal se hacen como independientes, modelos BIM
separados que cubren todo el edificio.

4.

Sistemas principales se combinan en un BIM que abarca todo el edificio.

La Alternativa 1 ha demostrado ser la ms funcional durante el diseo y las actividades


interdisciplinares, ya que permite la actualizacin de los cambios de manera simple.
En todas las formas alternativas de creacin de archivos IFC, los objetos deben seguir la
jerarqua de IFC, es decir, los objetos debe contener informacin relativa al edificio, la
instalacin y el subsistema al que pertenecen.

Figura 4.1.1: Ejemplo de un BIM de ventilacin especfico donde se encuentran los componentes
en el 4 nivel, y se dividen en sistemas independientes (niveles bajo el rbol del sistema).

Documento 4 - pg. 4

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Los nombres de archivo deben indicar claramente cul es el modelo del sistema y la
instalacin en cuestin. Los nombres de archivo no deben contener espacios, smbolos
especiales o diresis.
Los nombres de los archivos IFC no se deben modificar a mitad de un proyecto y las
fechas no se deben aadir a los nombres de archivo.
Se recomienda que los primeros smbolos en los nombres de los archivos describan la
disciplina de diseo. Adems, se recomienda que el nombre del archivo indique la
instalacin del modelo de sistema que contiene.
Se recomienda que las funciones de revisin de software de aplicacin se utilicen para
cambiar los atributos de los objetos, en lugar de eliminar y aadir el objeto. Cuando el
objeto se ha revisado, su ID interno (GUID) probablemente se mantenga, lo que permite
la verificacin despus de que los objetos han cambiado o que se han aadido al modelo
de sistema como nuevos objetos.

4.1.4.2 Subsistemas
Requisitos
El ID de los Equipos de sistemas elctricos, maquinaria de ventilacin, ventiladores
y redes se utilizan para nombrar los subsistemas.
Recomendaciones
El nombre del subsistema debe contener una descripcin clara del subsistema de que se
trate, por ejemplo, 301AHU01 aire entrante, oficinas, parte A o 401CB01, Red de vigas
fras.
Dependiendo del software utilizado, hay que asegurarse de que el nombre tambin se
transfiere al archivo IFC.
En los proyectos de reforma y ampliacin, se debe tener cuidado para asegurarse de que
los nombres de las partes de los nuevos sistemas no se solapan con los de los sistemas
existentes, que deben conservarse.

4.1.4.3 Componentes y equipos


Requisitos
El convenio de nomenclatura y las instrucciones del cliente se seguirn al nombrar
los equipos.
Si las instrucciones no estn disponibles por parte del cliente, el diseador
recopilar las instrucciones propuestas y las someter al cliente para su aprobacin.

Documento 4 - pg. 5

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A los componentes y equipos que deban tener un identificador individual, se les
deben dar como informacin de atributos.
Recomendaciones
Un componente es individualizado, por ejemplo, por el hecho de que las direcciones o la
recopilacin de datos desde el sistema de automatizacin de edificios deben ser
dirigidas al mismo. Componentes individuales tpicos pueden ser: vlvulas de control,
reguladores de caudal de aire, vlvulas de mariposa, contraincendios motorizadas y
detectores de humo.

4.2

Requisitos del modelo de instalaciones

Requisitos
El proyectista de instalaciones debe cumplir con la demanda de la definicin de requisitos y
mantenimiento en el mbito de los documentos de desarrollo del diseo.
El modelo de requerimientos de instalaciones se mantiene durante todo el proceso de
diseo. Los diseos deben ser evaluados al final de cada etapa de diseo para determinar si
cumplen los requisitos establecidos para los valores-objetivo de los espacios.
Requisitos mnimos de acuerdo a los requisitos comunes de BIM:

Nivel 1, modelo de requisitos basados en documentos


Recomendaciones
El diseo de instalaciones implica numerosos requisitos detallados relativos, por
ejemplo, las condiciones del aire interior, el nivel de proteccin contra fallo elctrico, los
equipos y las condiciones de iluminacin. Estos se pueden presentar en el modelo de
requisitos general, o su definicin final puede estar incluida como parte de las tareas del
proyectista de instalaciones.
Con el uso de software adecuado, el proyectista de instalaciones puede incluir estos
requisitos como parte del BIM espacial producido por el arquitecto, utilizando el BIM
creado para evaluar el cumplimiento y la gestin de los requisitos. Esto mejora la
visualizacin de la funcionalidad del diseo para el cliente, los usuarios de las
instalaciones, y otros diseadores en diferentes etapas de diseo. Tambin facilita
observar si se cumplen los requisitos.
En las etapas finales de diseo, se puede efectuar un cambio en los valores objetivo, si
los cambios pueden justificarse sobre la base del resultado final de las simulaciones u
otro proceso de toma de decisiones (por ejemplo, a nivel de anlisis de costes).

Documento 4 - pg. 6

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El modelo de requisitos de instalaciones se puede implementar ya sea basado en BIM o
como modelo basado en documentos. Incluso un modelo de requisitos de instalaciones
basado en documentos puede ser utilizado posteriormente como fuente de informacin
para numerosos anlisis basados en BIM. Sin embargo, en este caso la transferencia de
datos siempre se realiza de forma manual. Cuando se elige el modelo de requisitos de
instalaciones basado en BIM como el mtodo de implementacin, los datos-requisito se
reenvan a travs de BIM, permitiendo la monitorizacin continua para alcanzar los
objetivos.
Una de las dos alternativas, cada uno en un nivel distinto, puede ser elegida como el
mtodo de implementacin para el modelo de requisitos de instalaciones:
Nivel 1, modelo requisitos de instalaciones basado en documentos
Los tipos de espacios y los requerimientos dirigidos a ellos se registran en un
documento escogido (por ejemplo, una hoja de clculo).
Nivel 2, modelo de requisitos de instalaciones basado en BIM
Los requisitos de instalaciones se incluyen como parte del objeto espacio como
conjuntos de propiedades IFC definidos previamente para este propsito, o por medio
de los datos vinculados al espacio por otros medios.
El modelo de requisitos basados en BIM se publica como un modelo IFC independiente y
separado, incluyendo los objetos espacio y las zonas vinculadas a ellos (IfcZone).

Los requisitos de instalaciones ms utilizados para tipos de espacio son los


siguientes:

Caudal de aire por metro cuadrado

Temperatura-objetivo en verano y en invierno

Humedad relativa

Mximo nivel de ruido

Calidad del aire

Presin negativa / positiva

Los requisitos elctricos ms utilizados para tipos espacio son los siguientes:

Nivel de iluminacin en el rea de trabajo / entorno inmediato

Mtodo de iluminacin (directa, indirecta)

Mtodos de dirigir la iluminacin

Documento 4 - pg. 7

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Proteccin elctrica

Los requisitos de nivel de proteccin de corte (distribucin UPS, la


distribucin de reservas de energa, etc)

Requisitos de nivel de equipamiento (elctrico, telecomunicaciones,


seguridad, equipos audiovisuales, etc)

Los requisitos establecidos para la propiedad pueden incluir, entre otros:

El consumo de energa, kWh/m2

Los sistemas de clasificacin medioambiental (LEED / BREEAM)


Figura 4.2.1: Ejemplo 1 de un modelo de requisitos basado en BIM, en la vista de la izquierda se muestran las
temperaturas objetivo del espacio en verano, la vista de la derecha muestra las temperaturas que se generan a
travs de la simulacin. En la comparacin automtica de la temperatura objetivo/simulacin, el software
muestra en color rojo los espacios en que la temperatura simulada supera la objetivo un 5%.

Documento 4 - pg. 8

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Figura 4.2.2: Ejemplo 2 de un modelo de requisitos basados en BIM, los requisitos espaciales y de resultados de
la simulacin se han transferido con el objeto IFC espacio como propiedad del conjunto de datos.


Figura 3.3: Ejemplo 3 de un modelo de requisitos de instalaciones basado en documentos.

Hay que tener en cuenta que los requisitos que siguen el concepto tradicional
basados en documentos -en relacin, por ejemplo, al equipamiento de los espacios-
tambin se pueden combinar con el concepto de modelo BIM de requisitos.

4.3

Provisin espacial de los Modelos BIM

En la etapa preliminar y de Desarrollo de Diseo, el proyectista de instalaciones reserva el


espacio adecuado para las mismas y el espacio tcnico necesario, teniendo en cuenta las
reas de mantenimiento y el espacio necesarios para equipos e instalaciones.

Documento 4 - pg. 9

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Desde la perspectiva de modelado de datos, la disposicin de espacio relacionada con las
instalaciones se divide en dos grupos:
1. Previsin espacial, espacios
2. Redes horizontales

4.3.1. Previsin espacial, espacios
Requisitos
En la fase de diseo y desarrollo, segn sea necesario, y en la etapa de diseo preliminar, la
disposicin de espacios asignados a las instalaciones son revisados con el arquitecto,
usando mtodos de diseo habituales. El proyectista de instalaciones estima las
necesidades espaciales y realiza una evaluacin con respecto a la zona donde se ubicarn
los recintos tcnicos.
Recomendaciones
El arquitecto modela las necesidades de espacios en su propio modelo como espacios tcnicos,
usando objetos espacio.
Los espacios que se reservan incluyen pozos, chimeneas, salas de mquinas, subestaciones de
distribucin, las salas tcnicas, etc, y otras reas clasificadas como espacios que estn reservadas,
como patinillos, para los sistemas de instalaciones.

Documento 4 - pg. 10

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Figura 4.3.1: BIM reserva espacial mostrando los espacios de instalaciones en colores


4.3.2. Redes horizontales
Requisitos
En la etapa de desarrollo del diseo, las redes horizontales son modeladas por el
proyectista de instalaciones. El propsito de la modelizacin es representar a travs de la
geometra la localizacin del trazado principal (no se establecen requisitos para el
contenido de la informacin).
El requisito de exactitud para el trazado principal de las redes horizontales se presenta en el
Anexo. Deben estar situadas, donde el trazado principal necesario para las instalaciones sea
claramente visible.
Las ubicaciones precisas de las redes se definen con intersecciones 2D desarrolladas con
metodologa de diseo convencional (pasos, ejes, encuentros de instalaciones difciles, etc.)
Las intersecciones 2D no muestran slo la posicin de las instalaciones finales, sino que
tambin aseguran que las mismas pueden ser ejecutadas y mantenidas.
Documento 4 - pg. 11

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Recomendaciones
Los principales trazados de reserva de espacio horizontal se modelan usando las herramientas
habituales de modelado de instalaciones: tuberas, conductos, bandejas de cable y tubos. El
propsito de la modelizacin es presentar los principales trazados de las redes. Las dimensiones
de los sistemas de conductos de tubera se eligen sobre la base de su idoneidad para el
propsito.


Figura 4.3.2: Ejemplo: Imgenes de las redes horizontales y el BIM Estructural en la fase de desarrollo del
diseo.


Figura 4.3.3: Ejemplo de una interseccin 2D convencional que se utiliza como base para el modelado 3D de
la zona.

Documento 4 - pg. 12

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4.3.3. Requisitos de habitaciones y reas
Requisitos
En la etapa de desarrollo del diseo, se elige una habitacin o rea como un prototipo de
habitacin o rea para la construccin de modelado de informacin. El nivel de precisin
del modelo BIM de instalaciones es tal que se puede utilizar para asegurar que los
componentes se pueden ejecutar en el rea en cuestin.
Con el fin de dotar a la tecnologa de los modelos BIM de instalaciones la suficientemente
precisin se requiere del BIM Arquitectnico y Estructural.
Recomendaciones
Basndose en el modelo BIM, la visualizacin de cada instalacin se puede resaltar respecto al
resto de informacin.
Los prototipos de habitaciones o reas se seleccionan especficamente para satisfacer las
necesidades de cada objetivo. Los tipos de espacio deben ser modelados con precisin en la
etapa de diseo general.


Figura 4.3.4: Ejemplo de un rea con instalaciones BIM.

Documento 4 - pg. 13

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Todas las instalaciones del modelo BIM que tienen un significado funcional de previsin de
espacio se modelan en la habitacin o rea. La habitacin de muestra contiene modelos de
tomas de corriente, interruptores, dispositivos terminales, conductos de tuberas y
componentes similares.

4.3.4. Esquemas de reas de servicio
Requisitos
En la etapa de desarrollo del diseo, los esquemas de reas de servicio se elaboraran las
reas de servicio de la maquinaria de ventilacin.
Requisitos mnimos de acuerdo a los requisitos comunes BIM:

Nivel 1, documentos grficos de las zonas de servicio


Recomendaciones
Objetos espaciales en el BIM del arquitecto se pueden utilizar en la elaboracin de
grficos de reas de servicio. Pueden ser hechos de forma convencional, coloreando
reas en los elementos base del edificio, por ejemplo, sombrendolas.
En la elaboracin de esquemas de servicios de reas, el nivel del modelado BIM se
puede elegir entre las siguientes alternativas:
Nivel 1, documentos grficos de reas de servicio
Los esquemas de las reas de servicio se elaboran como documentos utilizando
mtodos convencionales, por ejemplo, por medio de sombreados en aplicaciones CAD.
Nivel 2, grficos de reas de servicio basados en BIM
Los objetos espaciales del BIM del arquitecto se agrupan en las reas de servicio del
modelo BIM de instalaciones, que se introducen de nuevo en el BIM que se lee en el
programa de aplicacin (IfcZone). Esto permite la utilizacin de informacin de reas de
servicio en otras aplicaciones, por ejemplo, en los anlisis energticos, o las
transferencias de datos en sistemas de informacin de gestin de instalaciones.
Como mnimo, los esquemas de reas de servicio del modelo BIM de instalaciones
contendr la maquinaria de ventilacin. Se recomienda que este tipo de grficos
tambin contengan los siguientes sistemas:

reas / habitaciones con refrigeracin independiente

reas de servicio de la red de datos

reas de servicio de centro de distribucin elctrica

reas de servicio de medicin de energa


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Figura 4.3.5: Ejemplo de una vista del navegador, donde las reas de servicio de maquinaria de
ventilacin transferida en el archivo IFC se visualizan en color. Cada color representa el rea de
servicio de una mquina de ventilacin. El rea de servicio (IfcZone) se forma a partir de los
objetos espaciales (IfcSpace).


Figura 4.3.6: Ejemplo grfico de rea de servicio de la ventilacin especfica de planta del mismo
edificio; aqu el mtodo de presentacin es 2D.

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4.4

Sistemas BIM para el diseo de instalaciones

4.4.1. Principios de modelado en la fase de diseo detallado


4.4.1.1 Sistemas mecnicos de Fluidos
Requisitos
Cada sistema principal (captulos 4.4.2 hasta 4.4.5) debe ser modelado como un
modelo BIM separado.
Los sistemas deben ser modelados de forma funcional, es decir, de modo que las
funciones de clculo y de anlisis del software de diseo se pueda utilizar. Todos los
componentes que son significativos en trminos de funcionamiento deben ser
modelados.
Las partes de las redes que se encuentran en diferentes instalaciones deben ser
conectadas para formar sistemas consistentes.
Recomendaciones
En cuanto a la sala de mquinas, los grupos de equipos no se presentan para equipos
individuales, tales como mquinas de ventilacin, intercambiadores de calor, radiadores,
y similares, sino que se presentan con ms detalle en el diagrama funcional del sistema
respectivo.
Las funciones de clculo y anlisis del software de diseo, tales como el caudal, el
equilibrado y otros clculos, deben ser utilizados para los sistemas cuando sea posible. El
clculo genera contenido de informacin esencial en el modelo original y sirve como
parte de la garanta de calidad de diseo. Las funciones de clculo y anlisis pueden
complementarse con aplicaciones de software independientes, segn sea necesario.
Las ramificaciones de los sistemas en edificios reformados y ampliados deben ser
modeladas hasta la unidad central de si la intencin es permitir la verificacin de la
funcionalidad del sistema mediante simulacin relativa a todo el sistema (la parte nueva
y la preexistente). La posible modelizacin de los sistemas existentes, incluso parciales,
se debe definir en los acuerdos de diseo.
En el modelado de sistemas existentes, se recomienda que se use un estado u otra
definicin. De esta manera, cada componente del sistema se le asigna una definicin
adicional para indicar que el componente en cuestin forma parte de la red
preexistente, por ejemplo. Dependiendo del software de aplicacin, la definicin de
estado se puede utilizar para indicar las redes o secciones para ser desmanteladas, as
como los paquetes de adquisiciones separadas. Cuando se utiliza el estado, la
informacin sobre el significado de la red se puede transmitir a travs del fichero IFC

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tambin a otras partes, y que tambin puede ser detallada en las listas a parte, por
ejemplo.
Hay que tener en cuenta que todos los programas de software de aplicaciones no son
compatibles con el ahorro de la informacin estado en los modelos BIM de
instalaciones.

4.4.1.2 Desglose de los sistemas en subsistemas


Requisitos
Los sistemas principales deben dividirse en subsistemas (ver secciones 4.4.2 a 4.4.5
para ms detalles) para que las herramientas de clculo de software de diseo se
puedan utilizar por separado para cada subsistema independiente de los dems.
Recomendaciones
Todos los componentes del subsistema deben indicar el subsistema al que pertenecen.
Esta informacin tambin se debe transferir en el modelo IFC.
Para mayor claridad, los diferentes sistemas se deben mostrar en el BIM utilizando
diferentes colores, si esto es permitido por la herramienta de modelado.
Terminologa:
Sistema principal = El sistema de calefaccin, sistema de refrigeracin, sistema de
alcantarillado, sistema de ventilacin
Subsistema = red Radiador, maquinaria de ventilacin del radiador de la red, la red de
haz refrigeracin, la red de alcantarillado de aguas pluviales, la ventilacin de la mquina
de la red de aire de entrada, la red de escape de aire de la mquina de ventilacin

4.4.1.3 Modelado realista


Requisitos
Los componentes deben ser modelados utilizando los objetos que corresponden a
los objetos reales (tuberas de plstico con un objeto de tubos de plstico, tubos de
cobre con un objeto de tubo de cobre, etc.). Las bibliotecas de productos
comerciales se utilizan en la medida permitida por el software de modelado.
Los cierres podrn no ser modelados.
Recomendaciones
Se hace un esfuerzo para utilizar las piezas estndar para el modelado, si es posible, es
decir, los ngulos de tubera de 90 grados, 90 o 45 grficas de ventilacin de grado, etc

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4.4.1.4 Modelado del aislamiento
Requisitos
El aislamiento de las tuberas y los conductos se modelan mediante mtodos que se
ajustan a los programas de aplicacin BIM, til para la deteccin de interferencias y
listados de materiales.

El aislamiento se codifica para indicar su propsito de uso (aislamiento acstico,
aislamiento trmico, proteccin contra incendios, etc), indicando el espesor y el
material utilizado.
Los recubrimientos del aislamiento se aaden al cdigo de aislamiento, si se utilizan
componentes metlicos o de otro material que afecte claramente los costes. El
aluminio o plstico de recubrimiento no es obligatorio codificarlo en las
propiedades de aislamiento.
Recomendaciones
El aislamiento debe ser modelado de acuerdo con el nivel de detalle apropiado; por
ejemplo, cuando las tuberas discurren por dentro del falso techo de la sala, deben estar
aislados, mientras que si la tubera es visible en la pared no es necesario; se permite
dejar sin aislamiento tambin una parte de la tubera vista que discurra por la pared (por
ejemplo, que vaya en direccin hacia abajo partiendo del interior del techo suspendido).


Figura 4.4.1: Ejemplo de tuberas en un techo suspendido, donde la parte horizontal de los tubos est
aislada pero la parte que va hacia abajo (en el interior del techo suspendido) no lo est.

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4.4.2. Sistemas de agua y saneamiento domstico
Requisitos
Unidades centrales, sistemas de tuberas, equipos de sistema de tuberas, botes sifnicos y
equipo de agua de servicio son modelados teniendo en cuenta las directrices que figuran en
la seccin 4.4.1. y en el Anexo. El modelado de los puntos de desage de cubierta es parte
del trabajo del proyectista de instalaciones.

Los diferentes tipos de redes (por ejemplo, aguas pluviales y aguas residuales) se modelan
como subsistemas separados.

Los vertederos de alcantarillado deben ser modelados como lo que realmente son, con
exclusin de:

distintos locales de diferentes instalaciones, por ejemplo, espacios de grupos


sanitarios

las redes de alcantarillado de la zona del patio que estn dentro del rea del plano
del terreno.

Recomendaciones
El modelado de los vertidos se refiere a, por ejemplo, sistemas de drenaje enterradas (en la
pared de los cimientos, en el suelo), y otras redes de alcantarillado principales.
Modelado 3D de los pozos de alcantarillado, vase el Anexo.
El proyectista de instalaciones es responsable de asegurar que las secciones de tubo ms cortos
en los sistemas de saneamiento tambin se tienen en cuenta en las detecciones de interferencias
y el diseo de la reserva de espacios para instalaciones, incluso si los pozos y vertidos no se
modelan.
Las instalaciones con fluidos a presin (por ejemplo, una red equipada con grupo de presin) se
modelan con las propiedades del programa de aplicacin utilizado, por lo que los clculos de
presin pueden llevarse a cabo.

4.4.3. Sistemas de Ventilacin


Requisitos

Unidades centrales, sistemas de ductos, equipos de sistema de ductos y terminales de los


dispositivos se modelan teniendo en cuenta las directrices que figuran en la seccin 4.4.1. y
en el Anexo.

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Cada mquina de ventilacin y ventilador, junto con sus redes, deben ser modelados como
subsistemas separados.
Recomendaciones
Impulsin y retorno de aire de las mquinas de ventilacin se pueden modelar en uno o, cuando
as corresponda, varios subsistemas. No es necesaria la creacin de subsistemas especficos de la
mquina para estas redes.

4.4.4. Sistemas de Calefaccin y Refrigeracin


Requisitos
Unidades centrales, sistemas de tuberas, equipos de sistema de tuberas y dispositivos
terminales son modelados teniendo en cuenta las directrices que figuran en la seccin 4.4.1
y en el Anexo.
Los sistemas de calefaccin y refrigeracin deben ser modelados como subsistemas
separados.
Recomendaciones
Un intercambiador de calor, por ejemplo, puede ser considerado como un factor par aseparar un
subsistema.
Si el edificio estar equipado con calefaccin elctrica directa, el modelado del sistema de
calefaccin debe ser llevada a cabo por el proyectista de instalaciones especializado en
electricidad.
El proyectista de instalaciones no es necesario para modelar las tuberas de calefaccin bajo el
suelo en su totalidad si la informacin est lo suficientemente clara en su contenido y debe ser
evidente a partir del modelo (potencia del circuito de calefaccin por suelo radiante, flujo de
fluidos, valor de pre-configuracin, rea de ocupacin, etc).
Cabe sealar, sin embargo, que el modelado de los tubos de la calefaccin por suelo radiante no
es obligatorio, pero s recomendable, sobre todo si el trazado de los tubos de calefaccin bajo el
suelo suministrados por el proveedor se pueden transferir al modelo BIM.

4.4.5. Sistemas de extincin de Incendios


Requisitos
Los sistemas de rociadores (el equipo entero que proporciona proteccin contra incendios
e incluye una o varias instalaciones de rociadores con sistemas de tuberas, fuentes de agua
y otros dispositivos) se modela teniendo en cuenta las directrices que figuran en la seccin
4.4.1 y en el Anexo con la moderacin que el proyectista de instalaciones puede tambin
utilizar un programa de software independiente para llevar a cabo los clculos de caudal y
presin.
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Las instalaciones de rociadores (parte del equipo de aspersin, que incluye una vlvula de la
instalacin y los sistemas de tuberas, aspersores y otros dispositivos conectados a l) se
modelan como subsistemas separados.
Otros sistemas de extincin de incendios tambin se pueden modelar (por ejemplo,
equipos de extincin de gas, equipos de alta y baja presin).
Recomendaciones
Con la excepcin del sistema de rociadores, no se requieren clculos de prdida de presin que
deban realizarse a travs del BIM o software de clculo por separado. Estos sistemas de extincin
incluyen, por ejemplo, los equipos de extincin de gas y equipos de baja y alta presin.

4.4.6. Sistemas Especiales


Los sistemas especiales incluyen por ejemplo:
Sistemas de tuberas de gas (por ejemplo, hospitales, laboratorios, instalaciones
industriales)

Redes de aire comprimido
Tuberas de vapor
Los sistemas de ventilacin de humos
Los sistemas de eliminacin de serrn
La depuradora de una piscina
Los sistemas de aspiracin centralizada
Requisitos
Para el examen de los requisitos de espacio y deteccin de interferencias, es importante
que todos los sistemas especiales que necesitan una cantidad considerable de espacio se
modelen. Dado que los objetos reservados para este propsito pueden no estar disponibles
en las bibliotecas del software BIM, los sistemas especiales deben ser modelados mediante
la aplicacin de las directrices modelo para otros sistemas.
El modelado de sistemas especiales se acordar por separado en los acuerdos del alcance
del diseo. Si un sistema especial se ha definido en la lista de asignacin de tareas del
Diseo de Instalaciones que se incluyen dentro del mbito del diseo, las redes del sistema
se deben disear a travs del modelado.
Recomendaciones

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Con respecto a los sistemas de tuberas y conductos, otros componentes aplicables se pueden
utilizar para el modelado, cuando sea necesario, y las unidades centrales se pueden representar
utilizando objetos hechos en 3D.
Partes que son excesivamente detalladas para el modelo se modelan como simplificadas, o con
un componente que ms se parezca a la parte en cuestin y est disponible en la biblioteca de
programas de software de diseo. Los cambios de este tipo se harn constar en el pliego de
especificaciones y/o contratacin BIM.
No se requiere el uso de herramientas de clculo. La informacin complementaria se puede
documentar fuera del modelo. Soluciones de modelado especiales y datos fuera del modelo
estn documentadas en las especificaciones de BIM mencionadas. Cualquier aislamiento o
vertido se modelan en la forma presentada en relacin con otros sistemas.

4.4.7. Planos de instalaciones


La elaboracin de los planos de instalaciones es una tarea separada que el el proyectista de
instalaciones hace de forma especfica para cada caso.
Recomendaciones
Cuando el modelo BIM de instalaciones ha sido actualizado para incluir los productos actuales y
los cambios de trazado de las instalaciones elegidos por el contratista (vanse los captulos 4.8.1
y 4.8.2), los planos de equilibrado especficos del subsistema se pueden hacer ms precisos de lo
habitual.
El contenido de informacin de los dibujos de equilibrado descritos en este captulo vara de un
software de aplicacin a otro. Por ejemplo, la informacin de equilibrado tcnico no se transfiere
en el modelo de IFC en todos los programas de aplicacin o los datos relacionados con el
equilibrio, o no se encuentran disponibles para todos los componentes.
Los dibujos de la instalacin equilibrada se compilan de manera que, como mnimo, el valor de
pre-configuracin, la prdida de presin y caudal de los componentes principales se indiquen. En
cuanto a los sensores de ventilacin de descarga de la maquinaria y de presin dentro de la red,
se establece el nivel de presin esttica de los sistemas de conductos.
El dispositivo / vlvula de terminal para la ruta dentro de la red que es la ms difcil en trminos
de tecnologa de compresin se indica, por ejemplo, con una lnea de cuadrcula en los planos de
equilibrado .
Los dibujos de la instalacin equilibrada se compilan de manera similar a la utilizada en el caso de
los esquemas de planta, por lo que los diseos que cubren toda la red estarn a disposicin del
contratista. El contratista puede indicar los valores por separado, medidas que afectan a los
valores de la red (niveles de presin y las diferencias, las cantidades de aire, etc) en los planos.
Los dibujos pueden ser compilados en una base especfica del sistema, por lo que la realizacin
de los trabajos de equilibrado es ms ilustrativa.

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Las tablas de equilibrado separadas pueden ser compiladas para complementar los dibujos de la
instalacin equilibrada, por ejemplo, de las vlvulas y radiadores.
Se recomienda utilizar el modelo combinado para apoyar los dibujos de las instalaciones
equilibradas. Los datos del equilibrado calculados por la aplicacin especfica de clculo de cada
instalacin se pueden transferir a los componentes, lo que permite la observacin de, por
ejemplo, los niveles de presin de red y los valores de pre-configuracin de los componentes en
el modelo combinado.


Figura 4.4.2: Ejemplo del regulador de caudal, los valores de acotacin calculados por la aplicacin de modelado
y almacenados en el archivo IFC.

Si se solicita dibujos de equilibrio y un modelo as built del edificio (vase el captulo 4.8),
los valores verificados, ajustados y medidos por el contratista, junto con sus datos de pre-
configuracin, se pueden escribir en el modelo BIM as built como propiedades de los
componentes.

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4.5

Modelos BIM para el diseo de electricidad y telecomunicaciones

4.5.1. Principios generales de modelado en la fase de diseo detallado


Requisitos
La geometra 3D de las piezas en los sistemas que requieren espacio se modela en
conformidad con el Anexo.
Los principios de modelado son presentados por los componentes del sistema en los
Captulos 4.5.2-4.5.8.
Recomendaciones
Los componentes clave del sistema de automatizacin del edificio tambin se pueden modelar en
el modelo BIM de instalaciones de electricidad. Tales componentes incluyen, entre otros, centros
de sub-control, la existencia y ubicacin de las cules es la informacin relevante para la gestin
de la propiedad. El dimensionamiento de los centros de control, junto con la definicin de su
ubicacin es, de acuerdo con la lista de asignacin de tareas, responsabilidades del proyectista de
instalaciones especializado en automatizacin de edificios. ste ofrece sus componentes
modelados, ya sea como un modelo parcial separado, o como entidades parciales del modelo
BIM de electricidad (a acordar con el proyectista de instalaciones especializado en electricidad).
Las bibliotecas de productos se utilizan en el modelado segn el software de modelado. Si el
modelo BIM contiene referencias a objetos y existe ms informacin que se encuentra fuera del
modelo BIM, toda la informacin de referencia requerida deber facilitarse cuando se entregue
el modelo BIM. El uso de referencias debe indicarse en las especificaciones BIM.


4.5.2. Distribucin de Electricidad
Requisitos
Centros de transformacin, plantas de conmutacin e intercambio, sistemas de embarrado
y otros equipos similares se modelan a travs de objetos 3D sencillos que corresponden al
menos a las medidas reales de los componentes, o cuando sea necesario, a las estimadas
por el proyectista de instalaciones.
Recomendaciones
Si el proveedor del equipo ha entregado los objetos 3D que se corresponden con el producto,
stos deben ser utilizados dentro de los lmites permitidos por el software de diseo.

Documento 4 - pg. 24

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4.5.3. Centralizacin de cuadros elctricos
Requisitos
Centralizacin de contadores, armarios de conexiones y otros equipos similares se modelan
a travs de objetos 3D sencillos que corresponden al menos con las medidas reales de los
componentes, o cuando sea necesario, a las estimadas por el proyectista de instalaciones.

4.5.4. Tubos de conducciones
Requisitos
Bandejas de cables, tubos suspendidos, canaletas y conductos se modelan a travs de
objetos que corresponden a sus dimensiones reales.
Recomendaciones
Las fijaciones no ser necesario modelarlas. Si fuera necesario su modelado, se acordar por
separado.

4.5.5. Accesorios de iluminacin


Requisitos
Los accesorios de iluminacin son modelados principalmente mediante el uso de la
biblioteca de objetos del fabricante disponibles en el programa de aplicacin. Si no se
encuentra el objeto pertinente, un dispositivo de iluminacin del tipo que corresponde a las
dimensiones del tipo de accesorio de iluminacin buscada, o un objeto 3D, se puede
utilizar.
Recomendaciones
Si las bibliotecas de objetos de los fabricantes de iluminacin estn disponibles en el programa de
diseo, el objeto 3D que se parece a la luminaria seleccionada actual se debe utilizar.


4.5.6. Accesorios de montaje
Requisitos

No es obligatorio, para modelar la geometra 3D, objetos como interruptores, enchufes,


detectores y otros componentes que no requieren mucho espacio, excepto por acuerdo por
ejemplo en salas-tipo y, de conformidad con el Anexo, en las instalaciones de falsos techos,
por ejemplo.
Documento 4 - pg. 25

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La geometra 3D de cables de instalacin y sistemas de tuberas no est obligado a ser
modelado incluso en salas-tipo.
El material de la instalacin no se tiene en cuenta en la deteccin de interferencias.
Recomendaciones
Una excepcin sobre el detalle del modelado se puede hacer sobre una parte especfica del
proyecto cuando se acuerde por separado (por ejemplo, en los objetivos de la construccin). En
tales casos, la necesidad de modelado 3D de las conexiones de instalacin dentro de toda el rea
del edificio debe estar claramente establecido en el acuerdo de diseo.
Si la intencin es modelar la geometra de los cables de la instalacin y sistemas de tuberas
dentro de toda el rea de la construccin, debe ponerse por separado y en funcin de cada
proyecto.

4.5.7. Sistemas de seguridad


Requisitos
Si se toma una decisin en el proyecto de que los sistemas de seguridad y vigilancia deben
ser modelados, se harn el modelos BIM de instalaciones por separado, y los respectivos
archivos IFC tambin deben ser separados de los otros sistemas. En todos los casos, el
cliente decidir sobre la proteccin y la publicacin de informacin y archivos relativos a los
sistemas de seguridad (informacin confidencial).

Recomendaciones
Por regla general, slo se conceder el acceso a esta informacin a las personas designadas por
separado, y cualquier informacin relacionada con los sistemas de seguridad y vigilancia, no se
transfiere a travs de conexiones no protegidas.
El cliente deber proporcionar un permiso de seguridad especfico para el proyecto, que aclara el
tratamiento del modelo BIM para proyectos clasificados de seguridad.

4.5.8. Otros
Requisitos
Centros de control de humos, centros de control de accesos y otros equipos que no sean
parte del contrato del modelado BIM de electricidad se modelan mediante objetos 3D
sencillos. Las dimensiones utilizadas se basan en el conocimiento o la estimacin realizada
por el proyectista de instalaciones.

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Si se necesita este equipo para ser modelado utilizando las dimensiones del equipo real que
se instalen y/u objetos en 3D, esto se acordar por separado.

4.6

Modelos BIM para el diseo de automatizacin de edificios

Las tareas de modelado de datos del proyectista de instalaciones para la automatizacin de


edificios incluyen la reserva del espacio necesario, la elaboracin de diagramas de reas de
servicio y la colocacin de los equipos.
El contenido y la informacin geomtrica de la automatizacin de edificios BIM se presenta
en el Anexo.
Requisitos
El proyectista de automatizacin del edificio tiene la responsabilidad de reservar el espacio
necesario, por ejemplo, una sala de vigilancia, cuando el calendario de la construccin
muestre que es el momento de hacer las reservas de espacio para las instalaciones.
La colaboracin entre el proyectista de automatizacin de edificios y el proyectista de
instalaciones elctricas con respecto al modelado, se acordar de forma especfica para
cada proyecto.
El proyectista de automatizacin de edificios es responsable, por ejemplo, para el modelado
de los centros de control del sistema de automatizacin de edificios, los sensores en las
salas y zonas correspondientes, el control equipos de enrutamiento, y cualquier otro equipo
del edificio que puede ser parte del sistema.
Recomendaciones
Por lo general, los proyectos utilizan la prctica del proyectista de instalaciones elctricas, que
modela los componentes pertinentes a la automatizacin como parte separada de un modelo
BIM de electricidad. Cuando se sigue esta lnea de accin, el proyectista de la instalacin de
automatizacin de edificios debe dar instrucciones precisas al proyectista de instalaciones
elctricas con respecto a la colocacin de los componentes, junto con sus identificadores y
dimensiones externas. De esta manera, el proyectista de instalaciones elctricas ser capaz
colocar en su lugar los componentes.
El el proyectista de la instalacin de de automatizacin de edificios es responsable de la correcta
colocacin de los componentes, independientemente de si esto est incluido en el modelo BIM
de electricidad o en un modelo BIM separado parcial de automatizacin de edificios.

Documento 4 - pg. 27

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4.7

Modelos Combinados

Si es necesario, los modelos combinados se pueden preparar a partir de los modelos de


diseadores individuales durante el proyecto, y se usaran para la visualizacin de los
diseos y la evaluacin de su compatibilidad. Los ejemplos incluyen la evaluacin de las
disposiciones espaciales y la verificacin de la suficiencia de los espacios reservados, el
examen de los dispositivos terminales de instalaciones como parte de la arquitectura del
edificio, la deteccin de interferencias de los sistemas de instalaciones, y diseo de huecos
previstos.

4.7.1. Precisin geomtrica y contenido informativo del modelizado de redes


4.7.1.1 Precisin geomtrica
Requisitos
Los requisitos de precisin geomtrica se presentan con carcter especfico para
cada componente en el Anexo.
La precisin geomtrica de las redes debe ser tal que las instalaciones en el edificio
puedan ejecutarse sobre la base del modelo BIM. El objetivo del modelado
geomtrico es crear un BIM sin ninguna interseccin. El uso de modelos
combinados es til para esta tarea.
Los objetos en un modelo combinado deben ubicarse en el nivel de elevacin
absoluta.
Recomendaciones
Un procedimiento de modelado ms preciso puede ser acordado sobre las bases de un
proyecto especfico, ms all de lo expuesto en estos requisitos. Cuando as sea, los
requisitos especficos del proyecto, por escrito, deben ser anexados a los documentos de
licitacin y entregados a los proyectistas de instalaciones.
Los sistemas se modelan en el formato 3D de manera que los conductos y los sistemas
de tuberas se cruzan unos con otros. Respecto a la interseccin de tuberas, se permiten
cruces entre ellas para Dimetros Nominales de 10mm a 25mm. Entre estas
encontramos, por ejemplo, tuberas de conexin para radiadores, columnas de
refrigeracin, accesorios de agua, etc.

Documento 4 - pg. 28

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Figura 4.7.1: Ejemplo de tuberas que conectan radiadores que se cruzan de manera permitida.

Respecto a las tuberas principales de distribucin, el modelado debe ser ms


preciso. En los sistemas de tuberas troncales ms pequeos (vase el Anexo) se
permiten cruces, pero es mejor que no ocurra. Las uniones en el sistema de
tuberas principales debe ser modelado de manera que se corresponda con la
realidad (la T debe estar apuntando hacia arriba o hacia abajo).


Figura 4.7.2: Ejemplo de sistema de tuberas donde los tubos de distribucin empiezan como deben,

desde el tronco, evitando otras tuberas.

Documento 4 - pg. 29

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El nivel de precisin requerido para el modelado geomtrico de redes permite que
los objetos se toquen con otros ligeramente, siempre que las redes pueden ser
instaladas en condiciones de trabajo que no afecten a costes ni plazos. Adems se
debe tener en cuenta, que las tuberas se modelan con el aislamiento.


Figura 4.7.3: Ejemplo de toque permitido, aunque no deseado. Las redes se pueden instalar si las
tuberas se desplazan un poco hacia abajo.

El modelado geomtrico no permite la superposicin o choque de las redes, ya que


esto indicara que la deteccin de interferencias se ha descuidado.
Representantes de cada disciplina de diseo deben llevar a cabo inspecciones
independientes de los modelos e informar de sus hallazgos, para que la deteccin
de interferencias se lleve a cabo antes de que las redes se entreguen a otra parte.
Hay que tener en cuenta que, antes de que el trazado de las instalaciones se
modele al nivel de precisin requerido, el proyectista de instalaciones debe tener a
su disposicin un modelo estructural que se corresponda con el proyecto real, en
trminos de su geometra principal (espesor de forjados y descuelgues de vigas).
Adems, el modelo de techos suspendidos del edificio debe estar disponible para el
proyectista de instalaciones para la instalacin de dispositivos terminales y
accesorios de iluminacin, junto con la distribucin de las rejillas de techos
suspendidos (por ejemplo: un dibujo 2D del techo suspendido).

Documento 4 - pg. 30

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Figura 4.7.4: Ejemplo de una interseccin no permitida. El modelo muestra que despus de que el
conducto de conexin de ventilacin se baje todava no se sabe si hay suficiente espacio para que el
conducto pase por debajo de las tuberas.


Figura 4.7.5: Ejemplo de modelado no permitido. O los conductos de ventilacin deben ser elevados, o
el falso techo se debe bajar.

Documento 4 - pg. 31

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4.7.1.2 Contenido informativo
Requisitos
Los requisitos del contenido informativo se presentan en las bases de contenido
especfico en el Anexo.
El contenido informativo de los modelos del sistema debe ser fiable. La codificacin
de equipos debe tener los identificadores que se correspondan a los utilizados en
otros documentos de diseo. Al codificar, por ejemplo, el terminal de ventilacin
"T1" los datos del producto deben ser incluidos en el BIM (dentro de los lmites
permitidos en las bases de datos del software de equipamiento).
Recomendaciones
Si el producto en cuestin no se encuentra en la base de datos de equipos del programa,
se utilizar el que sea ms similar. En ese caso, los datos relativos al producto en
cuestin se escriben en los campos de datos vacos del equipo (datos de atributo, los
datos de propiedad, etc) para permitir la recuperacin del modelo y el smbolo del
producto de referencia, si es necesario.
El principio del procedimiento arriba indicado, tambin se aplicar, por ejemplo, a los
accesorios de iluminacin, instalaciones de agua, accesorios de tuberas y sistemas de
conductos y otros componentes que contengan un identificador comn.
Cuando los componentes codificados individualmente se utilizan (por ejemplo
compuertas cortafuegos motorizadas, regulador de flujo de aire, puntos de cableado
generales, detectores de incendios, etc.), el identificador individual debe ser escrito en el
objeto en un campo que permita que pueda ser mostrado en los listados generados por
el BIM. Estos listados pueden incluir, por ejemplo, listas de compuertas cortafuegos
motorizadas, la lista de puntos de procesamiento automtico de datos, y varias listas de
verificacin durante la fase de recepcin, etc.
La recopilacin y cumplimiento del contenido informativo los componentes depende de
la aplicacin utilizada. Identificadores individuales, entre otros, pueden no ser asignados
a todos los componentes relevantes en todos los programas.


Figura 4.7.6: Ejemplo de un listado de dispositivos terminales de ventilacin de una habitacin concreta y la
informacin de equilibrio tomado del BIM.

Documento 4 - pg. 32

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Figure 4.7.7: Ejemplo de un listado de radiadores equilibrado de una habitacin concreta tomado del BIM.

4.7.2. Integracin mediante modelos combinados


Requisitos
Los proyectistas de instalaciones deben llevar a cabo una inspeccin de la integracin de los
modelos tcnicos entre todos los modelos BIM de sistemas de instalaciones. A esto le sigue
la inspeccin de los mismos ante los modelos estructurales y arquitectnicos.
Recomendaciones
Una inspeccin oficial se realiza como colaboracin entre los diseadores o por un tercero. La
distribucin del trabajo se acordar por separado al inicio del proyecto. El proyectista de
instalaciones deber entregar los archivos IFC necesarios para la deteccin de interferencias a las
partes que realizan la inspeccin, como mnimo, al final de cada fase de diseo.
Por favor, tome nota de la manipulacin durante el procedimiento de deteccin de interferencias
de los componentes elctricos y de telecomunicaciones del sistema que requieran poco espacio
(punto 4.5.6).
Adems, cada proyectista tiene la obligacin de realizar inspecciones independientes de la
precisin de modelado de la zona a medida que avanzan los trabajos de diseo.

4.7.3. Previsin de huecos


Requisitos
El uso de un modelo de huecos previstos y la preparacin y la responsabilidad de crear los
planos de provisin de huecos debera ser acordado siempre de forma especfica para el
proyecto
Recomendaciones
La fusin de los modelos BIM de instalaciones con el modelo BIM estructural, y el BIM
arquitectnico, segn sea necesario, permite la utilizacin del procedimiento de deteccin de
interferencias basado en BIM para facilitar la ubicacin y el diseo de huecos.

Documento 4 - pg. 33

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Hay que tener en cuenta que los objetos que generan provisin de hueco automticamente no
siempre producen el resultado final deseado (se recomienda usar el procedimiento manual para
crear la provisin de huecos del modelo BIM de instalaciones).
En las disposiciones basadas en BIM, el proyectista de estructuras genera el modelo en el
formato acordado. El proyectista de instalaciones utiliza el modelo BIM para crear la provisin de
huecos. El modelo debe contener forjados, incluyendo la capa de compresin y muros de carga
relacionados.
El proyectista de instalaciones prepara un modelo de huecos en IFC que incluye objetos de hueco
solamente. Este modelo de huecos IFC se presenta al proyectista de estructuras en un formato de
plano de forjados especfico.
Cada objeto de provisin debe indicar de qu objeto de provisin se trata y su contenido. El
tamao y los ID de las provisiones deben ser incluidos en el objeto de provisin como datos de
atributos o propiedades. Las provisiones se modelan en el modelo de huecos de manera que se
coloquen correctamente en trminos de su tamao y ubicacin.
Se usarn Alturas absolutas en los alzados.
Para facilitar el examen visual y la preparacin de las provisiones por parte del proyectista de
estructuras, los objetos de provisin de huecos deben ser modelados sobresaliendo de las
estructuras que penetran.
El proyectista de estructuras utiliza los datos de los objetos de provisin de huecos para preparar
los huecos y dems previsiones en las estructuras, si estructuralmente es posible. Si la
preparacin de huecos es estructuralmente imposible, el proyectista de estructuras debe
informar al proyectista de instalaciones a tal efecto, quien prepara una nueva versin de los
objetos de huecos previstos en base a las sugerencias del diseo estructural y los entrega al
proyectista de estructuras.
Desde el punto de vista tcnico, se recomienda que cuando se alteran los objetos de provisin de
huecos existentes, los objetos de provisin no sean eliminados y remplazados por otros. En lugar
de ello, el objeto ya modelado se modifica (por ejemplo, mediante la modificacin de su tamao
o localizacin). Esto es para que, las herramientas del software identifiquen los objetos de
provisin de huecos como objetos de provisin de huecos modificados, y no como unos objetos
nuevos.
En la preparacin de los planos de provisin de elementos, el diseo de huecos previstos basado
en BIM no ser necesario para sistemas de tubos de electricidad, agujeros de las cajas auxiliares u
otras rutas que atraviesan el elemento (falta de apoyo de una aplicacin de software de
modelado BIM de instalaciones para procesar los agujeros de los elementos). Sin embargo, las
provisiones que penetran el elemento constructivo por completo se deben entregar como
objetos de provisin de huecos. El proyectista de instalaciones presenta los agujeros y otras
provisiones para el proyectista de estructuras por medio de mtodos convencionales de diseo.

Documento 4 - pg. 34

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Oct. 2014


4.7.3.1 Proceso de preparacin de planos de huecos
Requisitos
Al usar el diseo de provisin de huecos basado en BIM, los planos de provisin de
huecos, reas de responsabilidad y los mtodos de operacin entre el Diseo
Estructural y Diseo de Instalaciones deben ser acordados de forma especfica para
cada proyecto. El autor de los planos en 2D de provisiones de huecos debe ser
autorizado por el cliente en el momento de firmar un contrato de diseo.
La compatibilidad de las aplicaciones de software que utilizan los proyectistas de
estructuras y de instalaciones tambin debe ser verificada de forma especfica para
cada proyecto.
Recomendaciones
El diseo de provisin de huecos basado en BIM puede ser usado de diferentes maneras
para realizar los planos de huecos en 2D.
Estos mtodos de operacin o variaciones de los mismos pueden ser considerados para
su uso cuando se necesitan planos 2D de huecos en un edificio. Actuando como se
describe en el Captulo 8.3 es el punto de partida para todos los mtodos de operacin.


Alternativa 1:
El proyectista de estructuras proporciona plantillas de dibujo de huecos 2D y 3D
para las instalaciones.
El modelo BIM de instalaciones utiliza los objetos de provisin de huecos que ha
creado como la base para la elaboracin de planos 2D, incluyendo lneas de rejilla.
Las provisiones de huecos se dimensionan principalmente en el mdulo de red, otra
alternativa utilizada en proyectos de rehabilitacin es dimensionarlos en las
estructuras existentes
Los ficheros de provisin de huecos en 2D se le entregan al proyectista de
estructuras.
El proyectista de estructuras los imprime y enva los planos para que se distribuyan.

Alternativa 2:
El proyectista de estructuras proporciona las plantillas de dibujo de huecos 3D para
el modelo BIM de instalaciones en un formato de plano de forjados, usando alturas
absolutas.

Documento 4 - pg. 35

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Oct. 2014


El proyectista de instalaciones prepara los objetos de provisin de huecos para
alzados usados en el modelo, y los entrega al proyectista de estructuras en formato
IFC.
El proyectista de estructuras prepara planos de perforacin en 2D, incluidas las
lneas de rejilla y las cotas, a partir de los objetos de provisin de huecos
entregados por el proyectista de instalaciones. El proyectista de estructuras
imprime los planos y los enva para ser distribuidos.

Alternativa 3:
El proyectista de estructuras proporciona las plantillas de dibujo de huecos 3D para
el modelo BIM de instalaciones en un formato de plano de forjados, usando alturas
absolutas.
El proyectista de instalaciones prepara los objetos de provisin de huecos para
alzados usados en el modelo, y los entrega al proyectista de estructuras en formato
IFC.
El proyectista de estructuras prepara las plantillas de imgenes de huecos 2D que
muestran las reservas de penetracin entregados por el proyectista de
instalaciones.
El proyectista de estructuras coloca la rejilla de informacin de provisin de huecos
en los planos (e.g. VC, 300x200, CL=+25.3). Esta informacin se saca de los
objetos de provisin de huecos proporcionada por el proyectista de instalaciones.
El proyectista de estructuras coloca en los planos 2D una lnea de cota a nivel para
las diferentes disciplinas de diseo, usando el color preferido para la impresin de
lneas de cota (= grosor de lnea para impresiones en blanco y negro).
El proyectista de estructuras proporciona las antes indicadas plantillas de imgenes
de huecos en 2D al proyectista de instalaciones.
El proyectista de instalaciones prepara lneas de cota en el nivel indicado por el
diseador estructural, usando las herramientas de acotar del software CAD.
Las provisiones de huecos se dimensionan principalmente en el mdulo de red, otra
alternativa utilizada en proyectos de rehabilitacin es dimensionarlos en las
estructuras existentes.
Los ficheros de provisin de huecos en 2D equipados con las lneas de rejilla se le
entregan al proyectista de estructuras.
El proyectista de estructuras los imprime y enva los planos para que se distribuyan.

Documento 4 - pg. 36

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4.7.4. Listado de mediciones generadas por los modelos BIM de instalaciones
Requisitos
Los modelos BIM de instalaciones se utilizan para generar los listados de mediciones,
cuando la tarea se ha encargado por el proyectista.
La estructura del listado de mediciones se acuerda de forma especfica para el proyecto con
el cliente. El diseador presenta una propuesta relativa a la estructura del listado de
mediciones (por ejemplo, utilizando un formato de hoja de clculo) y lo enva al cliente para
su aprobacin y/o realizacin de cambios y aadidos.
La delimitacin de la informacin sobre mediciones generada por el modelo o por otros
medios debe ser acordado por separado.
Recomendaciones
Por ejemplo, al entregar elementos de ventilacin (extraccin), el aadir contenido informativo a
las redes internas del elemento, utilizando un atributo o propiedad estado aparte, se ha
encontrado una buena manera de distinguirlos en los listados de materiales para los pedidos.
El anexo de limitaciones del contrato del proyecto designa las compras y actuaciones de trabajo
de los diferentes contratistas. La informacin del BIM respalda las limitaciones anexas al
contrato.
El proyectista no est obligado a realizar componentes especficos, ms all de lo marcado en el
contrato de modelado.
Componentes -o marcas de zona especficas- se pueden implementar por separado cuando as se
acuerde, por ejemplo, para separar los espacios tcnicos, ejes, reas de corredor, la
programacin de la instalacin, etc.
La informacin de mediciones tambin se puede leer directamente de los archivos IFC utilizando
aplicaciones creadas especficamente para este propsito.
El listado de mediciones debe ir acompaado de especificaciones BIM que cumplan con el
Captulo 4.1.2.

4.7.5. Productos prefabricados de instalaciones


El BIM preparado por el proyectista de instalaciones no se puede utilizar como tal para la
preparacin de piezas prefabricadas.
Cuando sea apropiado para hacer productos prefabricados de una determinada sub-rea
(por ejemplo, reas de corredor, sistemas de combustin, ejes, sistemas de tuberas de las
Documento 4 - pg. 37

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reas tcnicas, sistemas de conductos rectangulares, etc.), la precisin de modelos,
mtodos y software debe ser adecuado para la preparacin de modelos de productos
prefabricados de la sub-zona destinada.
El diseo de las piezas prefabricadas no es parte de las asignaciones regulares de un
proyectista de instalaciones, sin embargo, cuando se acuerde a parte, el modelo BIM del
proyectista se puede utilizar para el modelado de productos prefabricados.

4.8

Modelo As Built

Requisitos
Al proyectista de instalaciones se le puede pedir que actualice el modelo BIM de
instalaciones para que coincida con el estado del edificio en los documentos de licitacin,
en el cuyo caso el BIM se denomina modelo as-built.
Recomendaciones
El modelo as-built es una versin actualizada del modelo BIM. Sus requisitos de contenido de
informacin se corresponden con los del modelo BIM.
El modelo as-built debe incluir los datos de producto que los contratistas han seleccionado para
los componentes que estn instalados con los datos de productos, dentro de las limitaciones
permitidas por el contenido de la base de datos de productos del programa de software de
modelado BIM.


4.8.1. Actualizar el contenido de informacin de sistemas para incluir informacin de
contratista
Requisitos
Cuando el acuerdo de diseo incluya una orden para actualizar los componentes de la
etapa de diseo para que coincida con los componentes instalados por el contratista, el
proyectista actualizar los productos seleccionados por el contratista con el modelo del
sistema.
Recomendaciones
Si el producto adecuado no se encuentra en la base de datos del programa de aplicacin, el
proyectista deber seleccionar uno que se le parezca. Cuando se sigue esta lnea de accin, el
proyectista asigna el tipo de producto real y otros datos necesarios como los datos de los
atributos o propiedades del producto instalado.

Documento 4 - pg. 38

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El propsito del uso del modelo BIM deber ser aclarado antes de que se intercambien los
componentes. Si no hay un claro propsito de su uso para el beneficio derivado de la sustitucin
de componentes, la importancia de este trabajo es cuestionable.
Si el modelo BIM se pretende utilizar para la gestin de instalaciones, se redactar una lista
especfica de los componentes del proyecto que se van a actualizar (incluyendo llaves de corte y
accesorios de iluminacin).
Cuando se hagan planos aparte de control de sistemas de instalaciones para el edificio (Captulo
5.8), la actualizacin se debe aplicar como mnimo a todos los componentes afectados por el
control, por ejemplo:
Ventilacin:
Dispositivos terminales de ventilacin, vlvulas de mariposa (tambin reguladores de flujo de aire
y el flujo constante, etc.), amortiguadores de ruido y compuertas cortafuegos.
Sistemas de tuberas:
Vlvulas de control, vlvulas de lnea pre-controlados con caractersticas de control, servicio de
puntos de salida de agua.


4.8.2. Actualizacin de la geometra de los sistemas para incluir informacin del
contratista
Requisitos
Cuando el contrato de diseo incluya la preparacin de lo que se conoce como dibujos en
tinta roja con el propsito de generar modelos geomtricos al nivel de as-built (=modelo
as-built), los contratistas de instalaciones entregarn conjuntamente con el proyectista de
instalaciones la informacin en relacin con los trazados de los sistemas realmente
ejecutados.
El proyectista de instalaciones deber modelar la geometra BIM basndose en esta
informacin.
Recomendaciones
Los contratistas tienen la responsabilidad comprobarse unos a otros a partir de planos o modelos
de los cambios incluidos en los planos de tinta roja de todos los contratistas.
Por ejemplo, un cambio de enrutamiento de ventilacin puede significar que las tuberas y los
planos del contratista elctrico tambin necesitan ser cambiados. Estos cambios se deben
presentar al proyectista para que sean incluidos en los dibujos de cada contratista para habilitar
la actualizacin del modelo 3D.

Documento 4 - pg. 39

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Alternativamente, la parte modificada puede ser fotografiada por los contratistas, y que la
fotografa sea utilizada para determinar los principios que se aplican a los cambios.

Documento 4 - pg. 40

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ANEXO
Instalaciones-BIM, componentes a modelar, contenido y nivel de precisin geomtrica
segn la fase de diseo
2D: presentacin de dibujos en 2D o esquemas

Aunque no se requiere modelar algunos


componentes, tampoco se prohbe el hacerlo

BIM: Modelado segn fase de diseo e


informacin geomtrica

Ms informacin para los datos reflejados, en el


final de esta tabla

Celda vaca: Sin requisitos de modelado o de


informacin

Cada componente tiene que tener una


identificacin en un sistema


Instalaciones-BIM, componentes a modelar, contenido y nivel de precisin geomtrica

Componente /
Funcin

Diseo esquemtico
2D BIM Precisin geomtrica

Instalaciones (comn)
Requisitos del
modelo de


instalaciones

Diseo detallado
Informacin y
contenido

2D BIM Precisin geomtrica

Informacin y
contenido

Captulo 4.2

Captulo 4.2

Captulo 4.2

Captulo 4.2




Secciones 2D

Tuberas, conductos,
bandejas de cables,
accesorios de
iluminacin, etc.
Tolerancia de 1 cm, con
aislamiento de tuberas
y conductos

Patinillos, ejes de
conducciones. El
proyectista coordina el
contenido de la seccin
2D

Tuberas, conductos,
bandejas de cables,
accesorios de
iluminacin, etc.
Tolerancia de 1 cm,
con aislamiento de
tuberas, conductos,
abrazaderas y
accesorios de fijacin

Umbrales de huecos,
pasillos, ejes de
conducciones, etc. El
proyectista de
instalaciones coordina
el contenido del dibujo
en seccin


Previsiones
de huecos

Situacin exacta,
tolerancia 0cm



Componente
s en falsos
techos

Se modelan todos los


componentes
contenidos en el
espacio del falso
techo, en su posicin y
con sus dimensiones
reales

Informacin del
contratista:
dimensiones y altura
libre
Para el adecuado
diseo del modelo BIM
de instalaciones se
aconseja dibujar en 2D
y modelar en 3D la
perfilera de los falsos
techos



Esquemas de
habitaciones
y reas



Captulo 4.3, tolerancia
5cm



Captulo 4.3



Tolerancia 5cm

Para el adecuado
diseo del modelo BIM
de instalaciones
conviene disponer de
los modelos BIM de
arquitectura y
estructuras




Esquemas de
reas de
servicio

Segn el espacio. Si
necesita ser
compartido con zonas
de instalaciones,
corresponde al
proyectista de
instalaciones

Identificador de rea
de servicio (por
ejemplo, zona-AHU
"301AHU01",
rea de servicio
"Oficinas")

Segn el espacio. Si
necesita ser
compartido con zonas
de instalaciones,
corresponde al
proyectista de
instalaciones

Identificador de rea
de servicio (por
ejemplo, zona-AHU
"301AHU01",
rea de servicio
"Oficinas")


Captulo 4.1.2


Captulo 4.1.2

Especificacio
nes del
modelo BIM

Documento 4 - pg. 41

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Tapas de
registro

Productos
prefabricado
s


Captulo 4.7.5

Componente
s no
correspondie
ntes a
contenido
BIM de
fabricante,
denominado
s contenido
BIM genrico

Informacin de su
ubicacin. Su
emplazamiento se
realiza segn la
informacin del
modelo
arquitectnico. Prever
el acceso para
mantenimiento de los
componentes que lo
requieran

Dimensiones
exteriores acordes con
las estimaciones del
proyectista de
instalaciones


Captulo 4.7.5
Descripcin e
informacin del
sistema

Documento 4 - pg. 42

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Oct. 2014



Componente /
Funcin

Diseo esquemtico
2D BIM Precisin geomtrica

Diseo detallado
Informacin y
contenido

2D BIM Precisin geomtrica

Informacin y
contenido

Sistemas de tuberas
Trazado de
tuberas
principales:
DN20 - DN32
Cu18 - Cu35

Mostrar un esquema
del trazado. No
utilizado para previsin
de huecos de paso ni
estimacin de
cantidades

Secciones 2D con las


tuberas en su posicin
real que permita
ejecutar la instalacin
correctamente,
teniendo en cuenta el
resto de instalaciones,
el modelo
arquitectnico y el
modelo estructural
Secciones 2D con las
tuberas en su posicin
real que permita
ejecutar la instalacin
correctamente,
teniendo en cuenta el
resto de instalaciones,
el modelo
arquitectnico y el
modelo estructural
Secciones 2D con las
tuberas en su posicin
real que permita
ejecutar la instalacin
correctamente,
teniendo en cuenta el
resto de instalaciones,
el modelo
arquitectnico y el
modelo estructural.
Las tuberas de
dimetros DN10-25
pueden producir
interferencias con
otras

Dimetro nominal y
material, caudal,
presin

Trazado de
tuberas
principales:
DN40 ->
Cu42 ->

Mostrar un esquema
del trazado. No
utilizado para previsin
de huecos de paso ni
estimacin de
cantidades

Uniones de
tuberas

Aislamiento

El dimetro exterior
de las tuberas debe
contener el espesor
del aislamiento

Vlvulas de
cierre

Dimetro exterior
segn el componente
elegido


Vlvulas con
preajustes


Dimetro exterior
segn el componente
elegido

Vlvulas de
control

Dimetro exterior
segn el componente
elegido

Otras
vlvulas

Dimetro exterior
segn el componente
elegido

Dimetro nominal,
prdida de presin

Ventilacin

Dimetro exterior
segn el componente
elegido

Dimetro nominal,
descripcin

Filtros

Dimetro exterior
segn el componente
elegido

Dimetro nominal,
descripcin

Juntas
elsticas
Vlvulas de
seguridad

Dimetro nominal

Dimetro nominal,
descripcin

Dimetro nominal y
material, caudal,
presin. En dibujos 2D,
altura absoluta de las
tuberas en la lnea de
cota (a eje)

Dimetro nominal y
material, caudal,
presin

Tipo de aislamiento y
espesor. Si es de chapa
metlica u otro
material que afecta
claramente al coste,
esta informacin hay
que reflejarla en el
texto de la lnea de
cota
Modelo, dimetro
nominal y prdida de
presin

Modelo, dimetro
nominal, caudal y
prdida de presin,
valores de preajuste,
descripcin
Dimetro nominal,
caudal y prdida de
presin, descripcin

Documento 4 - pg. 43

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Depsitos de
expansin
Intercambiad
ores de calor

Caldera o
produccin
de calor

Lugar de colocacin
sugerido

Dimensiones
exteriores segn el
equipo elegido

Potencia o caudal del


sistema, prdida de
presin

Lugar de colocacin
sugerido

Dimensiones
exteriores segn el
equipo elegido

Potencia o caudal del


sistema, prdida de
presin

Lugar de colocacin
sugerido

Descripcin

Lugar de colocacin
sugerido

Dimensiones
exteriores segn el
componente o equipo
elegido

Depsitos

Modelar depsitos
mayores de 100dm3

Volumen

Unidades de
refrigeracin
Componente
s o equipos
en cubierta o
en fachada
Otros
equipos

Modelar depsitos
mayores de 100dm3

Volumen
Potencia o caudal,
prdida de presin

Descripcin

Colectores

Descripcin

Calefaccin
por suelo
radiante


Captulo 4.4.4

Material, dimetro
nominal, caudal,
presin. Ver el
Captulo 4.4.4

Radiadores y
convectores

Dimetro exterior
segn el equipo
elegido

Modelo, potencia (ver


tambin "vlvula con
preajustes")

Fancoil

Dimensiones
exteriores segn el
equipo elegido

Conductos
de difusin

Grifos

En su posicin real en
el modelo
arquitectnico

Necesidades de
potencia o caudal,
prdida de presin,
descripcin
Necesidades de
potencia o caudal,
prdida de presin,
descripcin
Modelo, caudal,
prdida de presin,
descripcin

Aparatos
sanitarios

En su posicin real en
el modelo
arquitectnico

Sin requisitos. Segn el


modelo arquitectnico

Bocas de
incendio,
mangueras

En su posicin real en
el modelo
arquitectnico,
dimensiones
exteriores segn el
equipo elegido

Modelo, caudal
previsto, prdida de
presin, descripcin

Colectores
sin arquetas
o imbornales

Informacin sobre su
ubicacin. No utilizado
para previsin de
huecos de paso ni
estimacin de
cantidades

Material, dimetro
nominal

Colectores
segn el
Captulo
4.4.2

Secciones 2D con las


canalizaciones en su
posicin real que
permita ejecutar la
instalacin
correctamente,
teniendo en cuenta el
resto de instalaciones,
el modelo
arquitectnico y el
modelo estructural

Material, dimetro
nominal

Vlvula
contra
incendios

Dimetro nominal,
descripcin

Registro de
tuberas y
componente
s

Dimetro nominal,
descripcin

Documento 4 - pg. 44

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Oct. 2014


Botes
sifnicos

En su posicin real en
el modelo
arquitectnico

Modelo, Dimetro
nominal, caudal,
descripcin

Desage de
cubierta

Dimetro nominal,
descripcin

Evacuacin
de aguas
pluviales y
residuales en
explanadas
Tapas de
registro
(arquetas)
en
explanadas
Registros de
tuberas en
explanadas

En su posicin real en
el modelo
arquitectnico (planta
de cubiertas)
En su posicin real en
el modelo (planta de
cubiertas)

Lugar de colocacin
sugerido

En su posicin real en
el modelo (plano de
evacuacin de aguas)

Descripcin mnima:
cotas en 2D

En su posicin real en
el modelo (plano de
evacuacin de aguas)

Descripcin mnima:
cotas en 2D

Pasatubos en
muros de
cimentacin

Descripcin mnima:
cotas en 2D

Tapas de
registro en
muros de
cimentacin
Registro de
tuberas en
muros de
cimentacin
Vlvulas de
drenaje


Lugar de colocacin
sugerido

Descripcin mnima:
cotas en 2D

Descripcin mnima:
cotas en 2D

Representacin en
diagramas
esquemticos

Bridas,
juntas y
conexiones

Representacin en
otros documentos

Sensores (TI,
PI, TE, PE,
PDE etc.)

Representacin en
diagramas
esquemticos

Sensores
(tuberas)

Sin representacin

Soportes de
tuberas,
abrazaderas

Representacin en
dibujos de seccin 2D


Mangueras

Representacin segn
los dibujos de techo
suspendido

Valor K, dimetro
nominal

Tuberas de
la sala de
calderas

Se modelar el trazado
de las tuberas
principales

Material, dimetro
nominal, caudal,
presin

Tuberas de
la sala de las
unidades
enfriadoras
Bombas de
instalaciones
de
refrigeracin
por agua
Sala de
enfiradoras y
componente
s

Se modelar el trazado
de las tuberas
principales

Material, dimetro
nominal, caudal,
presin

Se modelar en el
lugar de colocacin
sugerido

Descripcin

Representacin en
diagramas
esquemticos

Descripcin mnima:
cotas en 2D

Documento 4 - pg. 45

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Oct. 2014


Trazado de
las tuberas
principales
de la sala de
las UTA

Secciones 2D con las


canalizaciones en su
posicin y
dimensiones reales
que permita ejecutar
la instalacin
correctamente,
teniendo en cuenta el
resto de instalaciones,
el modelo
arquitectnico y el
modelo estructural
Secciones 2D con las
canalizaciones en su
posicin y
dimensiones reales
que permita ejecutar
la instalacin
correctamente,
teniendo en cuenta el
resto de instalaciones,
el modelo
arquitectnico y el
modelo estructural

Material, dimetro
nominal, caudal,
presin

Uniones de
tuberas en
la sala de las
UTA

Bombas y
unidades
mezcladoras
de las UTA

Representacin con
diagramas
esquemticos. Se
modelar el lugar de
colocacin sugerido
como objetos
paraleleppedos
bsicos

Representacin con
cotas en dibujos 2D

Otras salas
tcnicas

Se modelar el trazado
de las tuberas
principales

Material, dimetro
nominal, caudal,
presin

Unidades
mezcladoras
y
componente
s en otras
salas
tcnicas

Representacin con
diagramas
esquemticos. Se
modelar el lugar de
colocacin sugerido
como objetos
paraleleppedos
bsicos

Ejes y
conduccione
s de
humos/gases

Captulo 4.3.1

Se modelar el trazado
de las tuberas con su
aislamiento. Deber
ser posible ejecutar la
instalacin
correctamente,
teniendo en cuenta el
resto de instalaciones,
el modelo
arquitectnico y el
modelo estructural

Igual que el trazado de


las tuberas principales

Material, dimetro
nominal, caudal,
presin

Documento 4 - pg. 46

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Componente /
Funcin

Diseo esquemtico
2D BIM Precisin geomtrica

Diseo detallado
Informacin y
contenido

2D BIM Precisin geomtrica

Informacin y
contenido

Ventilacin
Trazado
principal de
conductos

Mostrar un esquema
del trazado. No
utilizado para previsin
de huecos de paso ni
estimacin de
cantidades

Uniones de
conductos

Aislamiento

UTA

Lugar de colocacin
sugerido y dimensiones
exteriores

Ventiladores
en cubierta

Lugar de colocacin
sugerido y dimensiones
exteriores

Conductos
de
ventilacin

Rejillas de
extraccin

Rejillas de
admisin

Terminales
de aire

Intercambiad
ores de aire

Secciones 2D con las


canalizaciones en su
posicin y
dimensiones reales
que permita ejecutar
la instalacin
correctamente,
teniendo en cuenta el
resto de instalaciones,
el modelo
arquitectnico y el
modelo estructural
Secciones 2D con las
canalizaciones en su
posicin y
dimensiones reales
que permita ejecutar
la instalacin
correctamente,
teniendo en cuenta el
resto de instalaciones,
el modelo
arquitectnico y el
modelo estructural

Material, caudal,
presin. En dibujos 2D,
cotas con altura libre
(o ejes acotados)

La dimensin exterior
del conducto debe
contemplar el espesor
del aislamiento

El proyectista realiza el
dimensionado segn
el software del
fabricante de las UTA,
utilizando los objetos
3D del fabricante

Tipo de aislamiento y
espesor. Si es de chapa
metlica u otro
material que afecta
claramente al coste,
esta informacin hay
que reflejarla en el
texto de la lnea de
cota
Descripcin

Descripcin,
Dimensiones

Situacin en fachada
y/o cubierta segn
dibujos. Dimensiones
exteriores segn
producto elegido

Lugar de colocacin
sugerido y dimensiones
exteriores

Descripcin,
Dimensiones

Lugar de colocacin
sugerido y dimensiones
exteriores

Situacin en fachada
y/o cubierta segn
dibujos. Dimensiones
exteriores segn
producto elegido
Situacin en fachada
y/o cubierta segn
dibujos. Dimensiones
exteriores segn
producto elegido

Situacin en falso
techo segn dibujos.
Dimensiones
exteriores segn
producto elegido

Modelo, Dimensiones,
Descripcin, caudal y
velocidad, prdida de
presin, nivel sonoro,
valores
preconfigurados

Dimensiones
exteriores segn
producto elegido

Modelo, Dimensiones,
Descripcin

Material, caudal,
presin

Descripcin,
Dimensiones

Descripcin,
Dimensiones

Documento 4 - pg. 47

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Reguladores
de caudal

Dimensiones
exteriores segn
producto elegido

Modelo, Dimensiones,
Descripcin, caudal y
velocidad, prdida de
presin, valores
preconfigurados

Compuerta
contra
incendios

Dimensiones
exteriores segn
producto elegido

Modelo, Dimensiones,
prdida de presin,
Descripcin

Compuerta
contra
incendios
motorizada
Amortiguado

Dimensiones
exteriores segn
producto elegido

Modelo, Dimensiones,
prdida de presin,
Descripcin

Dimensiones
exteriores segn
producto elegido

Fundas

Modelo, Dimensiones,
caudal y velocidad,
prdida de presin,
Descripcin
Descripcin


Bobinas

Dimensiones,
Descripcin

Componente
s que
afectan a la
calidad del
aire (filtros
etc.)

Dimensiones
exteriores segn
producto elegido
Dimensiones
exteriores segn
producto elegido

Juntas
elsticas

Descripcin

Soportes,
abrazaderas

Representacin en
dibujos 2D en seccin

El proyectista coordina
el contenido de los
dibujos en seccin

Sensores

Tipos de
conexin de
conductos
(juntas a
tope, bridas,
etc)

Representacin
esquemtica de los
sistemas de
automatizacin
No se requiere
representacin;
informacin reflejada
en otros documentos

Ejes y
conduccione
s de
humos/gases

Captulo 4.3.1

Conductos y
componentes se
modelarn con su
aislamiento

Igual que el trazado de


los conductos
principales

res

Dimensiones,
Descripcin

Documento 4 - pg. 48

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Componente /
Funcin

Diseo esquemtico
2D BIM Precisin geomtrica

Diseo detallado
Informacin y
contenido

2D BIM Precisin geomtrica

Informacin y
contenido

Electricidad
Transformad
or
Conmutador

Descripcin

Descripcin

Interruptor
de control de
potencia
Conductores

Descripcin

Dimensiones

Equipos de
reactiva
Bateras

Descripcin

Descripcin

Sala de
cuadros
elctricos

Red de distribucin

Descripcin

Ordenador
central en
sistemas de
comunicaci
n
Ordenador
central en
sistemas de
seguridad

Bandejas de
cables

Descripcin

Descripcin

Trazado principal

Dimensiones, Tipo.
Altura absoluta desde
el fondo de la bandeja
de cables

Conduccione
s en suelos
tcnicos

Trazado principal

Dimensiones

Montantes

Captulo 4.3

Dimensiones

Soportes,
abrazaderas

Representacin en
dibujos 2D en seccin

Luminarias

Situacin en la
estancia: BIM

El proyectista coordina
el contenido de los
dibujos en seccin
Descripcin

Iluminacin
de
emergencia

Situacin en la
estancia: BIM

Descripcin

Iluminacin
de seguridad

Situacin en la
estancia: BIM

Descripcin

Interruptore
s

Situacin en la
estancia: BIM

Situacin en la
estancia: BIM

Tipo

Enchufes

Situacin en la
estancia: BIM

Situacin en la
estancia: BIM

Tipo

Detectores
de presencia

Situacin en la
estancia: BIM

Situacin en la
estancia: BIM

Descripcin

Dispositivos
de seguridad

Situacin en la
estancia: BIM

Situacin en la
estancia: BIM

Tipo

Cajas de
distribucin

Megafona

Situacin en la
estancia: BIM

Tipo

Cmaras

Situacin en la
estancia: BIM

Situacin en la
estancia: BIM

Tipo

Detectores
de incendio

Situacin en la
estancia: BIM

Situacin en la
estancia: BIM

Tipo

Alarmas de
incendio

Situacin en la
estancia: BIM

Situacin en la
estancia: BIM

Tipo

Dispositivos
de
sealizacin

Situacin en la
estancia: BIM

Situacin en la
estancia: BIM

Tipo

Documento 4 - pg. 49

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Otros
sensores y
dispositivos
de
comunicaci
n
Otros

Situacin en la
estancia: BIM

Situacin en la
estancia: BIM


Tipo

Situacin en la
estancia: BIM

Situacin en la
estancia: BIM


Tipo

Situacin en la
estancia: BIM

Situacin en la
estancia: BIM

Tipo, descripcin


Montantes
principales

Trazado principal.
Representacin
esquemtica

Representacin
esquemtica

Conduccione
s principales
de
comunicacio
nes

Trazado principal.
Representacin
esquemtica

Representacin
esquemtica

Cableado de
dispositivos
elctricos /
tomas de
corriente
elctrica

Cableado de
dispositivos
de
comunicaci
n / clavijas
Cableado de
dispositivos
de seguridad

Trazado principal.
Representacin
esquemtica

Trazado principal.
Representacin
esquemtica

Equipos de
usuario final

Sin requisitos para el


diseo, para sealar
en las conexiones

Otros
equipos
elctricos

Tipo

Unidades de
control
Sensores
visibles

Descripcin

Situacin en la
estancia: BIM

Descripcin

Sensores de
instalaciones
, no visibles

Descripcin

Cajas de
control de
equipos

Situacin en la
estancia: BIM

Descripcin

Unidades de
regulacin

Descripcin

sensores y
dispositivos
de seguridad
Tomas de
datos

Automatismos

Documento 4 - pg. 50

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Listas de verificacin

Fecha:

Auditor:

Modelo:

Versin:

Fechas de las versiones del modelo:






Lista de verificacin para HVAC BI M (Calefaccin,
Ventilacin y Aire Acondicionado)







Observaciones

Especificaciones BIM

Aprobado

Pendiente

No relevante

Situacin:

Los modelos estn en el formato de archivo acordado (IFC y


otros)

El modelo tiene niveles

Los componentes estn situados en el nivel correcto


Los componentes acordados o requeridos estn
modelados
Los componentes se han modelado utilizando las herramientas
correctas
El Sistema est establecido para todos los componentes

Los Nombres de sistemas estn conforme al listado


acordado
El sistema de colores est segn lo acordado

El Modelo no tiene componentes adicionales

El Modelo no tiene componentes dentro de otros o


Componentes duplicados

El Modelo no tiene interferencias significativas entre


componentes

Las unidades de tratamiento de aire (UTA) estn incluidas

No hay interferencias significativas con componentes


Elctricos

No hay interferencias significativas con elementos


constructivos

Slo existen las interferencias permitidas entre el BIM HVAC y


el arquitectnico

Los componentes del sistema tienen Informacin (al menos caudal y


niveles de presin)
Los componentes tienen datos de identificacin de acuerdo con la
Parte1 del Anexo

F i r m a :


Documento 4 - pg. 51

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Fecha:

Auditor:

Modelo:

Versin:

Fechas de las versiones del modelo:





Lista de verificacin para Electricidad BIM

No relevante

Pendiente

Aprobado

Situacin:





Observaciones

Especificaciones BIM

Los modelos estn en el formato de archivo acordado (IFC y


otros)
El modelo tiene niveles

Los componentes estn situados en el nivel correcto

Los componentes acordados o requeridos estn modelados

Los componentes se han modelado utilizando las herramientas


correctas
El Modelo no tiene componentes adicionales

El Modelo no tiene componentes dentro de otros o


Componentes duplicados
El Modelo no tiene interferencias significativas entre
componentes
No hay interferencias significativas con componentes HVAC

No hay interferencias significativas con elementos constructivos

Slo existen las interferencias permitidas entre el BIM elctrico y


el arquitectnico
Los componentes tienen datos de identificacin de acuerdo con
la Parte1 del Anexo

Firma:

Documento 4 - pg. 52

BUILDING SMART Spanish Chapter

GUIA DE USUARIOS

BIM


Documento 5

Diseo Estructural


v 1.0

07/10/2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Derecho de Autor 2014 BuildingSMART Spanish Chapter

Se otorga permiso para copiar, distribuir y/o modificar este
documento bajo los trminos de la Licencia de
Documentacin Libre GNU, Versin 1.1 o cualquier otra
versin posterior publicada por la Free Software Foundation;
sin Secciones invariantes.

Una copia de la licencia es incluida en el documento titulada
"Licencia de Documentacin Libre GNU".

















Patrocinador del proyecto
Sergio Muoz Gmez
Presidente de BuildingSMART Spain Chapter


Coordinadores de la Iniciativa uBIM
Alberto Cerdn Castillo
Jos Gonzlez Daz
Augusto Mora Pueyo
Miguel Rodrguez Niedenfhr

Director del proyecto
Manuel Bouzas Cavada

Coordinadores de los grupos de trabajo
Mart Broquetas
David Carlos Martnez Gmez
Augusto Mora Pueyo

Gestin de la informacin
Juan Carlos Pezza Gesino

Maquetacin
David Snchez Parramn



Creado con la colaboracin de un grupo excepcional formado por 80 profesionales coautores

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Coautores


Jos Agullo De Rueda
Ivn Alarcn
Fernando Alonso Rocamora
Jos Ariza Pedrosa
Jos Antonio Arroyo Montes
Oscar Avils Jimnez
Julia Ayuso
David Barco Moreno
Jos Manuel Belln Guardia
Juanjo Blasco
Manuel Bouzas Cavada
Luis Briones Rosell
Mart Broquetas
Pablo Callegaris
Jorge Cataln Vzquez
Alberto Cerdn
Pablo Cordero Torres
Daniel Correa Vzquez
Vicente Cremades
Jon Diguez
Adelardo Domingo
Vladimir Domnguez De Vasconcelos
Ricardo Donoso Ardiles
Maximiliano Echenique Betancourt
Gustavo Ferreiro Prez
Stella Flah
Jos Manuel Garca Acevedo
Javier Garca Montesinos
Sandra Garrido Martnez
Jos Gonzlez Daz
Teresa Gonzlez Magallanes
Benjamn Gonzlez Cant
Virginia Gonzalo
Jos Mara Gutirrez Cano
Jorge Hernando
Antonio Larrondo Lizarraga
scar Libana
Manuel Lpez Teruel
Mara Lpez Ruiz
Martn Loureiro Barrientos

Esther Maldonado Plaza


Vctor Malvar
Vernica Martn Tolosa
David Carlos Martnez Gmez
Manuel Javier Martnez Ruiz
Nuria Martnez Salas
Pedro Javier Martnez
Juan Carlos Mendoza Reina
Roberto Molinos
Augusto Mora Pueyo
Csar Moreno Cornejo
Sergio Muoz Gmez
Jos Nogus Mediavilla
Carlos Olmo
Simn Ortega Serrano
Mario Ortega
Xavier Palls Espinet
Juan Pablo Pellicer
Rafael Perea Mnguez
Francisco Prez Doblado
Juan Carlos Pezza Gesino
Pepe Ribera
Miguel Rodrguez Niedenfhr
Luis Rodolfo Romero Gutirrez
Mari ngeles Rosa Lpez
Elisabet Rovira
Juan Ruiz
Gabriel Ruvalcaba
David Snchez Parramn
Jon Snchez
Carlos Severiano Herranz
Carlos Toribio
David Torrom
Alberto Urbina Velasco
Antonio Vaquer
Antonio Varela Romero
Pepe Vzquez Rodrguez
Sergio Vidal Santi-Andreu
David Villaln Mena
Ernesto Zapana Ginez

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Objetivo
En este documento se recogen las guas fundamentales para la elaboracin efectiva de modelos de
informacin de construccin (modelos BIM de ahora en adelante) a modo de Gua de Usuarios estndar.
Esta gua es una adaptacin del COBIM finlands (Common BIM Requierements 2012) elaborado por el
Building Smart Finland en el ao 2012, el cual ha sido adaptado a la casustica de Espaa, atendiendo a
las normativas y estndares vigentes, mediante un equipo redactor multidisciplinar integrado por
expertos en cada uno de los captulos tratados. El objetivo de dicho documento es el de poder disponer
de una gua estndar de fcil adaptacin y en constante evolucin con el fin de aglutinar y coordinar a
todas las disciplinas implicadas en la confeccin de modelados BIM con garantas de precisin
adecuadas para su uso efectivo en el sector.
La propiedad y el modelado de la construccin apuntan a soportar un ciclo completo del diseo y la
construccin que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo sostenible. Los
modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, empezando en el
diseo inicial, continuando durante la construccin e incluso ms all, hasta el uso del edificio y la
gestin de equipamiento (FM facilities management) una vez que el proyecto de construccin ha
finalizado.
Los modelos del edificio con informacin (BIM) permiten lo siguiente, por ejemplo:

Dar soporte a las decisiones de inversin, comparando la funcionalidad, el alcance y los costes
de las soluciones.

Anlisis comparativo de requisitos energticos y medioambientales, para elegir soluciones de


diseo y objetivos para el seguimiento posterior de la explotacin del edificio y sus servicios.

Visualizacin del diseo y estudios de viabilidad de la construccin.

Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso de
diseo ms efectivo y eficiente.

Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construccin y
explotacin y mantenimiento.

Para hacer un modelo satisfactorio, deben establecerse prioridades y objetivos especficos en el


proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos especficos de proyectos deberan ser definidos y
documentados de acuerdo a las bases generales establecidas en esta serie de publicaciones.
Los objetivos generales del modelado de edificios con informacin incluyen, por ejemplo, los siguientes:

Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de
informacin del edificio.

Visualizar soluciones de diseo.

GUA DE USUARIOS BIM

Asistir durante la fase de diseo y coordinar entre distintos diseos.

Incrementar y asegurar la calidad del proceso de construccin y el producto final.

Hacer ms eficaces los procesos durante la fase de construccin.

Mejorar la seguridad durante las fases de construccin y explotacin del edificio.

Dar soporte a los anlisis de costes del proyecto y del ciclo de vida del edificio.

Permitir la gestin y la transferencia de datos del proyecto durante la operacin.

Oct. 2014

Requisitos bsicos comunes cubre los objetivos para nueva construccin y para rehabilitacin, as
como el uso y la gestin de los edificios y sus servicios. Los requisitos mnimos para el modelado y para
el contenido de informacin de los modelos se incluyen en los requisitos de modelado (la finalidad es
intentar aplicar los requisitos mnimos en todos los proyectos de construccin donde aportaran
ventajas).
Junto a los requisitos mnimos, otros requisitos adicionales pueden presentarse en casos especficos. Los
requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los contratos de diseo y
presupuestados y ofertados de forma consistente.
Esta serie de publicaciones requisitos comunes BIM 2012 consiste en los siguientes documentos.
1.

Parte General

2.

Modelado del estado actual

3.

Diseo arquitectnico

4.

Diseo de instalaciones (MEP)

5.

Diseo estructural

6.

Aseguramiento de la calidad

7.

Mediciones en BIM

8.

Uso de modelos en visualizacin

9.

Uso de modelos en anlisis de instalaciones MEP

10. Anlisis energtico


11. Gestin del proyecto BIM
12. BIM para mantenimiento y operaciones
13. Uso de modelos durante la fase de construccin
14. Uso de modelos en la supervisin de edificios
Adicionalmente a los requisitos de cada campo individual, cada participante debe respetar como
mnimo los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. La persona
responsable del proyecto o de la gestin de los datos del proyecto debe tener amplio dominio de los
principios y requisitos del BIM.

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

BUILDING SMART Spanish Chapter

Documento 5


Diseo Estructural

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Contenidos
5.1

Introduccin

5.2

5.3

5.4

Definiciones generales

5.2.1.

Estructuras a modelar

5.2.2.

Esquema estructural

5.2.3.

Definicin de secciones y plantas

5.2.4.

Numeracin y etiquetado

5.2.5.

Grado de finalizacin

5.2.6.

Control de Calidad

Modelado BIM de rehabilitaciones


5.3.1. Modelado del estado actual
5.3.2. Modelado de las modificaciones
Definicin de fases de diseo
5.4.1. Requisitos del modelo
5.4.2. Fase de anteproyecto
5.4.3. Fase de proyecto bsico
5.4.4. Fase de proyecto de ejecucin o licitacin
5.4.5. Previsin de huecos
5.4.6. Previsin de huecos
5.4.7. Fase de Proyecto de detalle

5.5

4
4
5

5
5
5
6
8
11
12
14

Puesta en servicio y mantenimiento

15

Apndice 1: Contenido del modelo estructural

16

Apndice 2: Formulario de inspeccin del modelo estructural

24

Glosario de Trminos

26

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

5 Diseo Estructural

5.1

Introduccin

Este documento tiene como objetivo el modelado estructural BIM, y la informacin que
debe contener el modelo producido por el proyectista de la estructura.
El uso de modelos BIM tiene como objetivo conseguir un control sobre las decisiones a
tomar y el flujo de informacin entre los responsables del proyecto, propiedad y
constructor.
Esta gua cubre el modelo BIM realizado por el proyectista de la estructura, y se referir a el
como modelo estructural. El modelo estructural se desarrolla y aumenta su definicin en la
medida en que se avanza en el desarrollo del proyecto.
Las fases del proyecto descritas en esta gua estn en consonancia con las fases descritas en
el documento TELU08-
Esta gua no tiene como objetivo la divisin del modelo estructural entre las distintas partes
de la estructura, como pueden ser los prefabricados de hormign, estructura metlica, etc.

5.2

Definiciones generales

Los requerimientos del contenido y la definicin de los modelos vara en cada fase del
proyecto. Estos requerimientos estn especificados en el Apndice 1 "Contenido del
modelo estructural".

5.2.1. Estructuras a modelar
Requerimientos
Se modelarn todos los elementos estructurales portantes y los elementos de hormign no
portantes. Adems se modelarn aquellos elementos constructivos cuyo tamao y posicin
afecte a otras disciplinas.
Recomendacin

Por ejemplo, placas de proteccin ignfuga se debern modelar para que el proyectista MEP
pueda ver claramente la cara inferior de la estructura en el modelo. Elementos tipo lmina, como
membranas de impermeabilizacin, no se incluyen en el modelo estructural.

Documento 5 pg. 1

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Requerimientos
Las estructuras se modelarn de manera que la posicin, nombre, tipo, geometra y
contenido se pueda exportar con ficheros de intercambio.
El proyectista estructural tiene que asegurarse que todos los elementos mostrados en el
modelo IFC son correctos (un muro se ve como un muro y una viga como una viga).
Recomendacin
En general, el software BIM realiza estas tareas de forma automtica, siempre y cuando la
estructura est modelada con las herramientas adecuadas (el muro se modela con la
herramienta muro y la viga con la herramienta viga).


5.2.2. Esquema estructural
Requisitos:
El proyectista de la estructura definir el esquema estructural en funcin de la lista de
asignacin de tareas. Los esquemas estructurales, como tales, no se incluirn en el modelo.
Sern unas impresiones en 2D. El arquitecto utilizar el esquema estructural propuesto por
el proyectista en su modelo BIM de la arquitectura.
Recomendacin:
Los esquemas estructurales tienen que estar disponibles para todo el equipo de proyecto, porque
son necesarios, por ejemplo, para analizar el paso de conductos.

5.2.3. Definicin de secciones y plantas


Requerimientos
Las estructuras se modelan en plantas y secciones de acuerdo con el plan de ejecucin y la
posicin del edificio. Las coordenadas se definen en el documento 1 "Parte General".
La informacin de las plantas y/o secciones se definen en el modelo estructural para que
pueda ser exportado al fichero IFC. La informacin del nivel y seccin se utiliza para
controlar la visualizacin, revisin del proyecto y obtencin de mediciones.
Recomendacin
En proyectos de cierta envergadura, puede ser necesario dividir la estructura en varios modelos.

Documento 5 pg. 2

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Las estructuras se modelan como elementos del edificio. Por ejemplo, una columna de tres
plantas de altura se modela como un elemento que atraviesa los forjados (por ejemplo pilares
metlicos o de hormign prefabricado).
El modelo estructural se divide en niveles de manera que cada uno incluya los pilares, muros
portantes y el forjado correspondiente al nivel soportado por dichos elementos verticales. Los
elementos que atraviesan varios niveles pertenecen al primer nivel en el que aparecen.
Cuando se determine previamente, el proyectista estructural realizar un modelo IFC para cada
nivel basado en la concepcin arquitectnica (pilares y muros portantes sobre el nivel y el forjado
del nivel).


5.2.4. Numeracin y etiquetado
Requerimientos
El software BIM numera todos los elementos de forma nica (GUID) de manera que se
pueden identificar cuando sea necesario a lo largo de la vida til del edificio. Cuando sea
posible, los identificadores GUID se deben mantener, modificando elementos existentes en
lugar de borrar un elemento y crear uno nuevo.
Adems de la numeracin automtica GUID, los elementos tendrn una nomenclatura y
numeracin lgica segn el proyecto y los requisitos de la propiedad, de manera que cada
elemento se pueda identificar fcilmente, por ejemplo para la medicin.
La nomenclatura y numeracin de cada elemento se debe registrar y distribuir entre todos
los miembros involucrados en el proyecto para facilitar el uso del modelo.

5.2.5. Grado de finalizacin
Requerimientos
Un modelo estructural puede incluir estructuras que pertenecen a distintas fases del
desarrollo del proyecto. Para poder utilizar el modelo y los datos asociados es importante el
grado de definicin de cada elemento. El grado de definicin se define en el modelo o se
registra en la "especificacin del modelo".
La manera en que se define el grado de definicin se deber indicar en las bases del
proyecto.

Recomendacin
Por ejemplo, los responsables del proyecto MEP pueden utilizar el grado de definicin para
determinar la fiabilidad del nivel inferior de la estructura.

Documento 5 pg. 3

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


5.2.6. Control de Calidad
Requerimientos
Los modelos de estructuras publicados no pueden incluir objetos de otras disciplinas,
aunque dichos objetos se hayan usado como referencia. Un modelo estructural solo debe
incluir elementos diseados por el proyectista de la estructura.
Antes de publicar un modelo, el proyectista responsable de la estructura debe realizar un
control de calidad en funcin del sistema de calidad de la ingeniera.
El control de calidad se llevar a cabo como se describe en esta seccin, y el "Documento 6"
control de calidad. A la especificacin del modelo se deber adjuntar una lista de control
firmada.
Recomendacin
La informacin contenida en el modelo IFC que se debe publicar, se puede definir en funcin del
uso requerido. El modelo se puede simplificar, por ejemplo eliminando partes del mismo, como
pueden ser las armaduras pasivas del hormign.

5.3

Modelado BIM de rehabilitaciones

En proyectos de reforma, el objeto del modelo debe ser siempre acordado en las bases del
proyecto. El alcance y precisin del modelo depende de los elementos existentes y su
aptitud a ser usados como elementos estructurales.

5.3.1. Modelado del estado actual
Si no existe documentacin del estado actual, o la precisin del modelo existente no es
suficiente, el proyectista de la estructura deber modelar los elementos necesarios.
Requisitos
El proyectista de la estructura realizar el levantamiento de los elementos estructurales
portantes y de todos los elementos de hormign, aunque no sean estructurales, con el
grado de definicin especificado en el "Documento 2 modelado del estado actual". El
mtodo de medicin usado y la precisin del modelo se registrara en la "especificacin del
modelo".

Recomendacin
El proyectista de la estructura puede modelar el estado actual basndose en planos estructurales
existentes.

Documento 5 pg. 4

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5.3.2. Modelado de las modificaciones


Requisitos
El proyectista de la estructura modela los nuevos elementos estructurales y todos los
elementos de hormign, incluyendo los no portantes. Los elementos portantes existentes
se modelarn solo si son necesarios para la intervencin. El modelo se realizar
considerando lo establecido en el "Documento 5 modelo estructural". La informacin
correspondiente a la medicin o los elementos nuevos de la intervencin se aadirn a la
"especificacin del modelo".
Recomendacin
Se pueden aplicar otras metodologas dependiendo del tipo de proyecto. Por ejemplo, puede
haber partes del edificio modeladas con mayor grado de definicin que otras, por ser el objeto de
la intervencin.

5.4

Definicin de fases de diseo

5.4.1. Requisitos del modelo


Los requerimientos del modelo estructural presentan los objetivos y requisitos para el
diseo estructural.
Los requerimientos se pueden presentar en forma de tabla, dibujo, texto, modelo o una
combinacin de ellos.
Recomendacin
Los requerimientos del diseo estructural incluyen, por ejemplo:

Normas de obligado cumplimiento

Requerimientos de la propiedad.

Otros requisitos (ordenanzas municipales, regionales, etc.)

5.4.2. Fase de anteproyecto



Durante la fase de anteproyecto (TELU 08-structural C3) el proyectista de la estructura
analizar la viabilidad de las opciones presentadas por el arquitecto.

Documento 5 pg. 5

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Recomendacin
Durante la fase de anteproyecto, el proyectista de la estructura no tiene requerimientos
especficos. Basndose en las bases del proyecto, el proyectista de la estructura, por ejemplo,
puede analizar distintas opciones de estructura para determinar su coste. La precisin tiene que
cumplir lo establecido para la fase general de diseo.

5.4.3. Fase de proyecto bsico


En la fase general de diseo o proyecto bsico (TELU 08-Structural C4), el anteproyecto se
desarrollar en un modelo de mayor fiabilidad. El contenido y precisin del modelo se
definen en el apndice 1 del presente documento.
Recomendacin
Durante esta fase, la compatibilidad con los sistemas MEP y los elementos estructurales se deben
analizar conjuntamente entre el proyectista de la estructura y el de instalaciones.

Documento 5 pg. 6

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Requisitos
Los requisitos de la fase de proyecto bsico se presentan a continuacin:

Documento 5 pg. 7

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5.4.4. Fase de proyecto de ejecucin o licitacin
En la fase de ejecucin o licitacin (TELU 08 - structural C6), el modelo as como la
documentacin generada se desarrolla al nivel especificado en las bases de la misma.
Requisitos
Los elementos portantes y los no portantes de hormign se modelarn con sus dimensiones
y posicin reales. El contenido del modelo se define en el apndice 1 del presente
documento.
Recomendacin
El modelo como tal tambin servir al diseador MEP para hacer una previsin de huecos y
pasos.

Documento 5 pg. 8

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Documento 5 pg. 9

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Documento 5 pg. 10

GUA DE USUARIOS BIM

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5.4.5. Previsin de huecos
La responsabilidad de la creacin de un modelo con previsin de huecos, y la preparacin
de la documentacin grfica correspondiente estar establecida en las especificaciones del
proyecto.
Recomendacin
Unir el modelo MEP, el estructural y el arquitectnico, segn convenga, permite el uso de
herramientas BIM de control de interferencias, facilitando la ubicacin de huecos y pasos.
En los procedimientos BIM, el proyectista de la estructura genera su modelo en el formato
que corresponda. El diseador MEP usar el modelo para generar una previsin de huecos.
El modelo debera estar estructurado en niveles, incluyendo forjados, muros y pilares que
lo soportan.
El diseador MEP prepara un modelo IFC de huecos que incluye solo los elementos
atravesados por los mismos. Este modelo se remitir al proyectista de la estructura en un
modelo definido por niveles.

Imagen 7: Previsin de huecos en el modelo estructural.


Cada previsin de hueco debe indicar a qu objeto pertenece. Se debera incluir el tamao
e ID de la previsin en el objeto como parmetro. Las previsiones de huecos estn
modeladas en el modelo de manera que estn correctamente definidos en dimensiones y
posicin.

Documento 5 pg. 11

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La acotacin utilizada ser en valores absolutos y no relativos. Para facilitar la inspeccin
visual y la preparacin de las previsiones por el proyectista de la estructura, stas se
debern modelar de manera que queden resaltadas respecto al objeto que atraviesan.
El proyectista de la estructura usar los datos, si es posible, para preparar los huecos y otras
previsiones en la estructura. Si hay un hueco que es inviable estructuralmente, el
proyectista de la estructura debe informar al proyectista MEP de ello. ste deber preparar
una nueva versin de previsiones basadas en las sugerencias del proyectista de la
estructura.
Desde el punto de vista tcnico, se recomienda que cuando se altere una previsin de
hueco ya aceptada, esta no se borre y se genere una nueva. En lugar de ello, es mejor
modificar el objeto existente (por ejemplo cambiando su tamao o ubicacin). La razn es
que de esta manera, el software identifica el hueco como una modificacin y no como uno
nuevo.
En la preparacin de la documentacin grfica de previsin de huecos, el cableado
elctrico, cajas u otros elementos que atraviesan el elemento no se modelarn. Sin
embargo, si se considerarn todos aquellos huecos que atraviesan elementos estructurales.
El proyectista MEP presentar los huecos y dems previsiones al proyectista de la
estructura utilizando mtodos convencionales de diseo

5.4.6. Previsin de huecos
Requisitos
La responsabilidad y procesos de generacin de planos de huecos entre el proyectista de la
estructura y MEP debern estar establecidos en las especificaciones de proyecto. El autor
de planos 2D de previsin de huecos deber estar previsto en el contrato de proyecto
redactado por el cliente. La compatibilidad de la aplicacin de programas utilizados por el
proyectista estructural y MEP debern estar verificados segn las especificaciones de
proyecto.
Recomendaciones
La generacin de planos 2D con la previsin de huecos se puede realizar de distintas formas
cuando se utiliza metodologa BIM. Estas posibilidades y variaciones se pueden utilizar cuando
sea necesario realizar planos 2D de huecos. La operativa descrita en el apartado 5.4.1 es el punto
de partida para los distintos mtodos.

Alternativa 1:

El proyectista de la estructura proporciona plantillas 2D y 3D al proyectista MEP

Documento 5 pg. 12

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

El proyectista MEP utiliza los objetos con huecos previstos que ha creado como base
para crear planos 2D, incluyendo rejillas.

La previsin de huecos se dimensiona inicialmente en el mdulo compartido. Una


alternativa usada en proyectos de rehabilitacin es ubicarlos en la estructura
existente.

Los archivos con la previsin de huecos en planos 2D son entregados al proyectista


estructural.

El proyectista de la estructura los imprime para ser distribuidos.


Alternativa 2:

El proyectista de la estructura proporciona las plantillas de huecos 3D al ingeniero


MEP en formato de plantas usando cotas absolutas.

El proyectista MEP prepara la previsin de huecos en los alzados preparados en el


modelo y los entrega al proyectista estructural en formato IFC.

El proyectista estructural prepara los planos 2D con los huecos, incluyendo rejillas y
dimensiones, basados en los objetos introducidos por el proyectista MEP. el
proyectista de la estructura los imprime para ser distribuidos.


Alternativa 3:

El proyectista estructural proporciona el modelo 3D al proyectista MEP en formato


de plantas usando cotas absolutas.

El ingeniero MEP prepara los objetos de previsin de hueco en los alzados


preparados para tal efecto, y lo retorna al ingeniero estructural en formato IFC.

El proyectista de la estructura prepara los planos 2D de los huecos mostrando las


reservas propuestas por el ingeniero MEP.

El proyectista de la estructura coloca la informacin del hueco en el plano (rejilla y


dimensiones). Esta informacin se obtiene del objeto hueco proporcionado por el
proyectista MEP.

El proyectista de la estructura coloca en los planos una cota de nivel para las
distintas disciplinas, utilizando el color escogido para la lnea de cota (o espesor de
lnea en una impresin en blanco y negro).

El proyectista de la estructura proporciona los planos 2D al ingeniero MEP.

Documento 5 pg. 13

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014



5.4.7. Fase de Proyecto de detalle
El contenido y precisin del modelo estructural en la fase de proyecto de detalle (TELU -
structural C7) est definido en el alcance de las tareas del proyectista de la estructura. El
contenido del modelo se detalla en el apndice 1 del presente documento.
Requisitos
Cuando el proyectista de la estructura tambin se encarga de los detalles de los elementos
de hormign, y/o detalles de estructura metlica, y si el contrato no lo estipula de otra
forma, todos los elementos y/o uniones se debern modelar segn indique el nivel de
precisin de los elementos y/o uniones de la fase previa.
Si el detallado de estructuras de hormign y/o estructuras metlicas se realiza por un
tercero, el proyectista de la estructura puede continuar desarrollando otras estructuras del
modelo. En este caso, la cooperacin entre proyectistas estructurales y la manera de
compartir y unir los modelos deber estar regulada por las especificaciones de proyecto.
Requisitos:
Los requisitos globales de la implementacin de una fase de diseo se detallan a
continuacin (pgina siguiente):

Documento 5 pg. 14

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

5.5

Puesta en servicio y mantenimiento

La construccin seguir lo establecido en el modelo estructural, preparado por el


proyectista de la estructura durante la fase de proyecto de detalle. Los cambios
estructurales realizados durante la fase de construccin se incluyen en el modelo para que
este se vaya actualizando y generando nuevos planos. Por ello, el modelo estructural
estar, por regla general, actualizado al acabar la obra, y no ser necesario generar un
modelo "as-built".

Recomendacin
Si los cambios en la estructura producidos en la fase de obra, no se han ido actualizando en la
fase de proyecto de detalle, se debern incluir en el modelo "as-built".

Documento 5 pg. 15

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Se deber acordar en las especificaciones de proyecto la actualizacin de la previsin de huecos
en la fase "as-built".
Aadir la informacin de modelos aislados con los detalles de hormign y/o estructura metlica
en el modelo "as-built" requerir una regulacin especfica en el contrato.
El modelo "as-built" puede utilizarse como un modelo virtual del edificio y utilizarse para generar
el manual de mantenimiento como modelo de facility management. Adaptar el modelo a los
requerimientos de facility management deber regularse de forma especfica en el contrato.

Apndice 1: Contenido del modelo estructural


x: Se modelar
(x): Se deber acordar si se modela

Fase de Proyecto Bsico



Captulo

Subcaptulo

x / (x)

Definicin

Cimentacin

Pilotes
Zapatas

(x)
x

Muros

Pilares

Vigas de cimentacin

Aislamiento trmico
Losas

(x)
x

Conductos
Suelos con bases especiales
Aislamiento trmico
Cubierta

(x)
(x)
(x)
x

Muros y paredes portantes

Pilares

Vigas


Subestructura



Estructura

Modelado con geometra bsica



y ubicacin exacta.

Modelado con geometra bsica
y ubicacin exacta.

Modelado con geometra bsica
y ubicacin exacta.

Modelado con geometra bsica
y ubicacin exacta.

Modelado con geometra bsica

y ubicacin exacta de la carga
soportada.



Modelado con geometra

bsica y ubicacin exacta.

Modelado con geometra
bsica y ubicacin exacta.

Modelado con geometra
bsica y ubicacin exacta.

Modelado con geometra
bsica y ubicacin exacta.

Documento 5 pg. 16

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Forjados

Techos


Estructuras especiales

(x)

Muros exteriores

(x)

Subestructuras de fachada
Voladizos

(x)
x

Marquesinas
Elementos especiales
Estructura
Aleros
Estructuras de vidrio

(x)
(x)
(x)
(x)
x

Muros de hormign no
portantes
Elementos estructurales que
ocupan espacio (por
ejemplo protecciones
ignfugas a base de placas)

(x)


Fachadas

Losas

exteriores


Cubiertas



Cerramientos
interiores
Otros

Modelado con geometra


bsica y ubicacin exacta
de la carga soportada.

Modelado con geometra
bsica y ubicacin exacta
de la carga soportada.

Modelado con geometra
bsica y ubicacin exacta
de la carga soportada.

Puede ser modelado, por
ejemplo, un muro contino
para obtener informes de
cantidad.

Modelado con geometra

bsica y ubicacin exacta.




Modelado con geometra

bsica y ubicacin exacta.

(x)


Fase de Proyecto de Ejecucin o licitacin:

Captulo

Cimentacin

Subcaptulo

x / (x)

Pilotes

(x)

Zapatas

Muros de stano

Definicin
Pilotes modelados para la correcta
localizacin y longitud segn proyecto.

Ejemplos de tipos de zapatas
modeladas con geometra y ubicacin,
incluyendo uniones, refuerzos y
elementos embebidos.

Otras zapatas son modeladas con
geometra bsica y ubicacin para
evitar las interferencias y prever la
medicin desde el modelo.

Las estructuras portantes son
modeladas con geometra bsica y
ubicacin para evitar las interferencias
y prever la medicin desde el modelo.

Documento 5 pg. 17

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Captulo

Subcaptulo

x / (x)

Pozos de
cimentacin

Vigas de
cimentacin

Aislamiento trmico

(x)


Subestructura

Losas de la
subestructura

Saneamiento

(x)

Suelos de base
especiales

(x)

Aislamiento trmico

(x)


Estructura

Cubierta

Muros de carga

Pilares


Definicin
Ejemplos de tipos de pozos modelados
con geometra y ubicacin, incluyendo
uniones, refuerzos y elementos
embebidos.

Otros pozos son modeladas con
geometra bsica y ubicacin para
evitar las interferencias y prever la
medicin desde el modelo.

Las estructuras portantes son
modeladas con geometra bsica y
ubicacin para evitar las interferencias
y prever la medicin desde el modelo.

Es modelado con geometra bsica y
ubicacin y prever la medicin desde el
modelo.

Las estructuras portantes son
modeladas con geometra bsica y
ubicacin para evitar las interferencias
y prever la medicin desde el modelo.

Las estructuras portantes son
modeladas con geometra bsica y
ubicacin para evitar las interferencias
y prever la medicin desde el modelo.

Las estructuras portantes son
modeladas con geometra bsica y
ubicacin para evitar las interferencias
y prever la medicin desde el modelo.

Es modelado con geometra bsica y
ubicacin y prever la medicin desde el
modelo.

Las estructuras portantes son
modeladas con geometra bsica y
ubicacin para evitar las interferencias
y prever la medicin desde el modelo.

Ejemplos de tipos de muros de carga
modeladas con geometra y ubicacin,
incluyendo uniones, refuerzos y
elementos embebidos.

Otros muros de carga son modeladas
con geometra bsica y ubicacin para
evitar las interferencias y prever la
medicin desde el modelo.

Ejemplos de tipos de pilares de
hormign modelados con geometra y
ubicacin,
incluyendo
uniones,
refuerzos y elementos embebidos.

Documento 5 pg. 18

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Vigas

Forjados
intermedios

Techos

Fachadas

Estructuras
especiales

Muros exteriores

(x)


Otros elementos y estructuras in situ de
hormign son modeladas con
geometra bsica y ubicacin para
evitar las interferencias y prever la
medicin desde el modelo

Ejemplos de tipos de pilares de acero
modelados con geometra y ubicacin,
incluyendo uniones. Los pilares mixtos
deberan incluir refuerzos.

Ejemplos de tipos de vigas de hormign
modelados con geometra y ubicacin,
incluyendo uniones, refuerzos y
elementos embebidos.

Otros elementos y estructuras in situ de
hormign son modeladas con
geometra bsica y ubicacin para
evitar las interferencias y prever la
medicin desde el modelo

Ejemplos de tipos de vigas de acero
modelados con geometra y ubicacin,
incluyendo uniones. Las vigas mixtas
deberan incluir refuerzos.

Ejemplos de elementos de hormign
modeladas con geometra y ubicacin,
incluyendo uniones, refuerzos y
elementos embebidos.

Otros elementos son modeladas con
geometra bsica y ubicacin para
evitar las interferencias y prever la
medicin desde el modelo.

Ejemplos de elementos de hormign
modeladas con geometra y ubicacin,
incluyendo uniones, refuerzos y
elementos embebidos.

Otros elementos son modeladas con
geometra bsica y ubicacin para
evitar las interferencias y prever la
medicin desde el modelo.

Otras estructuras de carga son
modeladas con geometra bsica y
ubicacin para evitar las interferencias
y prever la medicin desde el modelo.

Ejemplos de elementos de hormign
modeladas con geometra y ubicacin,
incluyendo uniones, refuerzos y
elementos embebidos.

Otros elementos son modeladas con
geometra bsica y ubicacin para
evitar las interferencias y prever la

Documento 5 pg. 19

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


(x)


Cubiertas
exteriores

Estructura de
fachada especiales
Voladizo

(x)

Marquesinas

(x)

Cubiertas exteriores
especiales

(x)

Estructuras de
cubierta

(x)

Alero
Estructuras de
cubierta de vidrio

(x)
x

Cubiertas

Cerramientos
interiores

Cerramiento de
hormign no
portante

Otros
componentes
espaciales

Elementos
estructurales que
ocupan espacio (por
ejemplo placas
ignfugas)
Pasarelas y pasillos

(x)

medicin desde el modelo.



El modelado de estructuras de fachada
ligeras se especificar en un proyecto
especfico.

El modelado del acabado de los muros
de fachada se especificar en un
proyecto especfico.


Ejemplos de elementos de hormign
modeladas con geometra y ubicacin,
incluyendo uniones, refuerzos y
elementos embebidos.

Otros elementos son modeladas con
geometra bsica y ubicacin para
evitar las interferencias y prever la
medicin desde el modelo.

Las estructuras portantes son
modeladas con geometra bsica y
ubicacin para evitar las interferencias
y prever la medicin desde el modelo.

Las estructuras portantes son
modeladas con geometra bsica y
ubicacin para evitar las interferencias
y prever la medicin desde el modelo.

Son modeladas de tal manera que el
diseador MEP puede ver a partir del
modelo el espacio disponible para su
uso.


Las estructuras portantes son
modeladas con geometra bsica y
ubicacin para evitar las interferencias
y prever la medicin desde el modelo.

Ejemplos de elementos de hormign
modeladas con geometra y ubicacin,
incluyendo uniones, refuerzos y
elementos embebidos.

Otros elementos son modeladas con
geometra bsica y ubicacin para
evitar las interferencias y prever la
medicin desde el modelo.

Son modelados de tal manera que el
diseador MEP puede ver a partir del
modelo el espacio disponible para su
uso

Documento 5 pg. 20

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014



Fase de Proyecto de Detalle:

Captulo

Subcaptulo

x /
(x)

Definicin

Cimentacin

Pilotes

(x)

Zapatas

Pilotes modelados segn as-built



Ejemplos de tipos de zapatas
modeladas con geometra y ubicacin,
incluyendo uniones, refuerzos y
elementos embebidos.

Refuerzos in situ

Elementos modelados segn
contrato de proyecto.

Ejemplos de muros de stano
modelados con geometra y
ubicacin, incluyendo uniones,
refuerzos y elementos
embebidos.

Refuerzos in situ

Definicin

Las vigas son modeladas con
geometra bsica, ubicacin y
objetos embebidos.

Es modelado con geometra
bsica y ubicacin y prever la
medicin desde el modelo.

Las losas son modeladas con
geometra bsica, ubicacin y
objetos embebidos.

Refuerzos in situ

Elementos modelados segn
contrato de proyecto.

El saneamiento es modelado con
geometra bsica, ubicacin y
objetos embebidos.

Refuerzos in situ

El suelo de base especial es
modelado con geometra bsica,
ubicacin y objetos embebidos.
Refuerzos in situ

Es modelado con geometra
bsica y ubicacin y prever la

(x)


Muros de stano

(x)

(x)

Captulo


Subcaptulo

x / (x)

Vigas de cimentacin

Aislamiento trmico

(x)

Losas de la subestructura


Subestructura

(x)


Saneamiento

(x)


(x)


Suelos de base
especiales

(x)


Aislamiento trmico

(x)

Documento 5 pg. 21

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Estructura

Cubierta


Muros de carga

(x)

Refuerzos in situ

El modelo incluye uniones y


elementos embebidos.

Refuerzos in situ

Elementos modelados segn
contrato de proyecto.

El modelo incluye uniones y
elementos embebidos.

Refuerzos in situ

Elementos modelados y
ensamblados segn contrato de
proyecto.
El modelo incluye uniones y
elementos embebidos.

Refuerzos in situ

Elementos ensamblados y
modelados segn contrato de
proyecto.

El modelo incluye uniones y
elementos embebidos.

Refuerzos in situ

Elementos modelados segn
contrato de proyecto.

El modelo incluye uniones y
elementos embebidos.

Refuerzos in situ

Elementos modelados segn
contrato de proyecto.


(x)


Pilares

(x)


(x)


Vigas

(x)


(x)


Forjados intermedios

(x)


(x)


Techos

(x)


(x)

(x)

Estructuras especiales

(x)

Muros exteriores


Fachadas

(x)


(x)

medicin desde el modelo.



El modelo incluye uniones y
elementos embebidos.

El modelo incluye uniones y


elementos embebidos.

El modelo incluye uniones y
elementos embebidos.

Refuerzos in situ


Elementos modelados segn
contrato de
proyecto.

Documento 5 pg. 22

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014




Cubiertas
exteriores

Estructura de fachada
especiales
Voladizo

(x)
x

(x)


Marquesinas

(x)


Cubiertas exteriores
especiales

(x)

Cubiertas

Estructuras de cubierta

(x)



Cerramientos
interiores

Alero
Estructuras de cubierta
de vidrio
Cerramiento de
hormign no portante

(x)
x

Otros
componentes
espaciales

Elementos estructurales
que ocupan espacio (por
ejemplo placas ignfugas)

Pasarelas y pasillos

(x)


El modelo incluye uniones y
elementos embebidos.

Refuerzos in situ

Elementos modelados segn
contrato de proyecto.

Elementos modelados segn
contrato de proyecto.

Elementos modelados segn
contrato de proyecto.



Elementos modelados segn
contrato de proyecto.

Son modelados de tal manera
que el diseador MEP puede ver
a partir del modelo el espacio
disponible para su uso.

Documento 5 pg. 23

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Apndice 2: Formulario de inspeccin del modelo estructural

Situacin

Hora

Auditor

Modelo

Versin

Fecha del modelo

Comentarios

No relevante

Aceptado

Incongruencias

Checklist para el modelo estructural



Especificacin BIM

Modelo coordinado con la base IFC (o otros modelos referencia)

El modelo est ubicado en el sistema de coordenadas correcto

Solo hay bsicamente un edificio en el modelo

El modelo tiene suelos

Los elementos del edificio pertenecen al nivel correcto

Los elementos del edificio tienen una numeracin nica

Elementos del edificio Aceptados/Requeridos estn modelados (Parte 5-
Apndice)
Los elementos del edificio se han modelado con las herramientas
adecuadas

Documento 5 pg. 24

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Los elementos del edificio estn nombrados como acordado

El modelo no tiene elementos adicionales al edificio

El modelo no tiene elementos duplicados o colocados dentro de otros


El modelo no tiene intersecciones significativas entre elementos

Coordinacin entre modelo arquitectnico y estructural

Coordinacin de huecos entre modelo arquitectnico y estructural
La estructura tiene soportes.

Las reservas espaciales para los sistemas MEP estn consideradas


Firmado:

Documento 5 pg. 25

BUILDING SMART Spanish Chapter

GUIA DE USUARIOS


Documento 6

BIM

Aseguramiento de la Calidad


v 1.0

07/10/2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Derecho de Autor 2014 BuildingSMART Spanish Chapter

Se otorga permiso para copiar, distribuir y/o modificar este
documento bajo los trminos de la Licencia de
Documentacin Libre GNU, Versin 1.1 o cualquier otra
versin posterior publicada por la Free Software Foundation;
sin Secciones invariantes.

Una copia de la licencia es incluida en el documento titulada
"Licencia de Documentacin Libre GNU".

















Patrocinador del proyecto
Sergio Muoz Gmez
Presidente de BuildingSMART Spain Chapter


Coordinadores de la Iniciativa uBIM
Alberto Cerdn Castillo
Jos Gonzlez Daz
Augusto Mora Pueyo
Miguel Rodrguez Niedenfhr

Director del proyecto
Manuel Bouzas Cavada

Coordinadores de los grupos de trabajo
Mart Broquetas
David Carlos Martnez Gmez
Augusto Mora Pueyo

Gestin de la informacin
Juan Carlos Pezza Gesino

Maquetacin
David Snchez Parramn



Creado con la colaboracin de un grupo excepcional formado por 80 profesionales coautores

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Oct. 2014

Coautores


Jose Agullo De Rueda
Ivn Alarcn
Fernando Alonso Rocamora
Jos Ariza Pedrosa
Jos Antonio Arroyo Montes
Oscar Avils Jimnez
Julia Ayuso
David Barco Moreno
Jos Manuel Belln Guardia
Juanjo Blasco
Manuel Bouzas Cavada
Luis Briones Rosell
Mart Broquetas
Pablo Callegaris
Jorge Cataln Vzquez
Alberto Cerdn
Pablo Cordero Torres
Daniel Correa Vzquez
Vicente Cremades
Jon Diguez
Adelardo Domingo
Vladimir Domnguez De Vasconcelos
Ricardo Donoso Ardiles
Maximiliano Echenique Betancourt
Gustavo Ferreiro Prez
Stella Flah
Jos Manuel Garca Acevedo
Javier Garca Montesinos
Sandra Garrido Martnez
Jos Gonzlez Daz
Teresa Gonzlez Magallanes
Benjamn Gonzlez Cant
Virginia Gonzalo
Jos Mara Gutirrez Cano
Jorge Hernando
Antonio Larrondo Lizarraga
scar Libana
Manuel Lpez Teruel
Mara Lpez Ruiz
Martn Loureiro Barrientos


Esther Maldonado Plaza
Vctor Malvar
Vernica Martn Tolosa
David Carlos Martnez Gmez
Manuel Javier Martnez Ruiz
Nuria Martnez Salas
Pedro Javier Martnez
Juan Carlos Mendoza Reina
Roberto Molinos
Augusto Mora Pueyo
Csar Moreno Cornejo
Sergio Muoz Gmez
Jos Nogus Mediavilla
Carlos Olmo
Simn Ortega Serrano
Mario Ortega
Xavier Palls Espinet
Juan Pablo Pellicer
Rafael Perea Mnguez
Francisco Prez Doblado
Juan Carlos Pezza Gesino
Pepe Ribera
Miguel Rodrguez Niedenfhr
Luis Rodolfo Romero Gutirrez
Mari ngeles Rosa Lpez
Elisabet Rovira
Juan Ruiz
Gabriel Ruvalcaba
David Snchez Parramn
Jon Snchez
Carlos Severiano Herranz
Carlos Toribio
David Torrom
Alberto Urbina Velasco
Antonio Vaquer
Antonio Varela Romero
Pepe Vzquez Rodrguez
Sergio Vidal Santi-Andreu
David Villaln Mena
Ernesto Zapana Ginez

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Objetivo
En este documento se recogen las guas fundamentales para la elaboracin efectiva de modelos de
informacin de construccin (modelos BIM de ahora en adelante) a modo de Gua de Usuarios estndar.
Esta gua es una adaptacin del COBIM finlands (Common BIM Requierements 2012) elaborado por el
Building Smart Finland en el ao 2012, el cual ha sido adaptado a la casustica de Espaa, atendiendo a
las normativas y estndares vigentes, mediante un equipo redactor multidisciplinar integrado por
expertos en cada uno de los captulos tratados. El objetivo de dicho documento es el de poder disponer
de una gua estndar de fcil adaptacin y en constante evolucin con el fin de aglutinar y coordinar a
todas las disciplinas implicadas en la confeccin de modelados BIM con garantas de precisin
adecuadas para su uso efectivo en el sector.
La propiedad y el modelado de la construccin apuntan a soportar un ciclo completo del diseo y la
construccin que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo sostenible. Los
modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, empezando en el
diseo inicial, continuando durante la construccin e incluso ms all, hasta el uso del edificio y la
gestin de equipamiento (FM facilities management) una vez que el proyecto de construccin ha
finalizado.
Los modelos del edificio con informacin (BIM) permiten lo siguiente, por ejemplo:

Dar soporte a las decisiones de inversin, comparando la funcionalidad, el alcance y los costes
de las soluciones.

Anlisis comparativo de requisitos energticos y medioambientales, para elegir soluciones de


diseo y objetivos para el seguimiento posterior de la explotacin del edificio y sus servicios.

Visualizacin del diseo y estudios de viabilidad de la construccin.

Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso de
diseo ms efectivo y eficiente.

Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construccin y
explotacin y mantenimiento.

Para hacer un modelo satisfactorio, deben establecerse prioridades y objetivos especficos en el


proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos especficos de proyectos deberan ser definidos y
documentados de acuerdo a las bases generales establecidas en esta serie de publicaciones.
Los objetivos generales del modelado de edificios con informacin incluyen, por ejemplo, los siguientes:

Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de
informacin del edificio.

Visualizar soluciones de diseo.

GUA DE USUARIOS BIM

Asistir durante la fase de diseo y coordinar entre distintos diseos.

Incrementar y asegurar la calidad del proceso de construccin y el producto final.

Hacer ms eficaces los procesos durante la fase de construccin.

Mejorar la seguridad durante las fases de construccin y explotacin del edificio.

Dar soporte a los anlisis de costes del proyecto y del ciclo de vida del edificio.

Permitir la gestin y la transferencia de datos del proyecto durante la operacin.

Oct. 2014

Requisitos bsicos comunes cubre los objetivos para nueva construccin y para rehabilitacin, as
como el uso y la gestin de los edificios y sus servicios. Los requisitos mnimos para el modelado y para
el contenido de informacin de los modelos se incluyen en los requisitos de modelado (la finalidad es
intentar aplicar los requisitos mnimos en todos los proyectos de construccin donde aportaran
ventajas).
Junto a los requisitos mnimos, otros requisitos adicionales pueden presentarse en casos especficos. Los
requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los contratos de diseo y
presupuestados y ofertados de forma consistente.
Esta serie de publicaciones requisitos comunes BIM 2012 consiste en los siguientes documentos.
1.

Parte General

2.

Modelado del estado actual

3.

Diseo arquitectnico

4.

Diseo de instalaciones (MEP)

5.

Diseo estructural

6.

Aseguramiento de la calidad

7.

Mediciones en BIM

8.

Uso de modelos en visualizacin

9.

Uso de modelos en anlisis de instalaciones MEP

10. Anlisis energtico


11. Gestin del proyecto BIM
12. BIM para mantenimiento y operaciones
13. Uso de modelos durante la fase de construccin
14. Uso de modelos en la supervisin de edificios
Adicionalmente a los requisitos de cada campo individual, cada participante debe respetar como
mnimo los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. La persona
responsable del proyecto o de la gestin de los datos del proyecto debe tener amplio dominio de los
principios y requisitos del BIM.

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

BUILDING SMART Spanish Chapter

Documento 6


Aseguramiento de Calidad

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Contenidos
6.1

6.2

6.3

6.4

Introduccin
6.1.1. Aseguramiento de Calidad; Visin del Cliente
6.1.2. Aseguramiento de Calidad; Visin del Diseador
6.1.3. Aseguramiento de Calidad; Grupo de Diseadores
6.1.4. Prcticas de reuniones recomendadas
6.1.5. Manejo de cambios
6.1.6. Mejoras en la comunicacin entre diseadores
6.1.7. Transparencia del proceso entre todas las partes
Aseguramiento de calidad
6.2.1. Gestin y mantenimiento de la calidad en los diseos
6.2.2. Controles y qu incluyen
6.2.3. Mtodos de Aseguramiento de Calidad
Archivos de BIM que deben ser chequeados
6.3.1. Inventario BIM
6.3.2. BIM Espacial
6.3.3. Elementos de Construccin BIM
6.3.4. Sistema BIM
6.3.5. BIM Fusionado
6.3.6. Control de los Documentos de Diseo
6.3.7. Oportunidades Futuras del Control de BIM
Responsabilidades
6.4.1. Persona designada como Responsable

1
3
3
4
5
6
7
7

7
7
8
12

15
16
16
17
19
20
22
22

23
23

Apndice 1: Listas de Control

24

Apndice 2: Programas de Validacin

30

A 2.1 Validacin usando instrumentos de las herramientas de software BIM

30

A 2.2 Validacin usando un Software de Visualizacin BIM

30

A 2.3 Software para la fusin y visualizacin de BIM

31

A 2.4 Validacin basada en reglas y software de anlisis

31

Glosario de Trminos

32

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Oct. 2014

6 Aseguramiento de Calidad

6.1

Introduccin

En este contexto, el aseguramiento de Calidad est enfocado hacia el control de la calidad


de los diseos de los edificios, de acuerdo a lo que permite actualmente el diseo basado
en BIM. Debe tomarse en cuenta de que en dependencia del campo de diseo del que se
trate, el aseguramiento de calidad tiene otras muchas tareas que van ms all de las que
pueden hacerse con BIM.
Las metas fundamentales del Aseguramiento de Calidad se han duplicado: primero, la
calidad del trabajo de diseo propio de cada diseador debe mejorarse, y segundo, el
intercambio de informacin entre las partes debe incrementarse, de manera tal que se
haga ms efectivo el proceso de diseo de conjunto.
El Aseguramiento de Calidad de BIM es el resultado de un esfuerzo conjunto entre los
diseadores y el cliente, cuyo propsito es mejorar la calidad de las soluciones de diseo, la
capacidad de dar respuesta a las necesidades de los clientes y los estimados de tiempos de
ejecucin y costos; de facilitar la etapa de construccin, de reducir el nmero de
modificaciones al diseo requeridas durante la etapa de ejecucin, y de garantizar como
resultado final, la existencia de un edificio funcional y de gran calidad.
En este contexto un Modelo de Informacin de Construccin (BIM) se remite tanto al
modelo original, que se encuentra en un formato de archivo nativo de la herramienta de
autora de software de BIM elegida por el diseador, as como al modelo IFC.

Figura 1. BIM se remite tanto a modelos originales como a modelos IFC.

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El Aseguramiento de Calidad de BIM tambin mejora la calidad de los documentos
producidos desde BIM.
Estos documentos se enfocan en el mtodo de aseguramiento de calidad, describiendo qu
clase de problemas BIM pueden suponerse tpicamente, cmo detectarlos y cmo
corregirlos de la manera ms conveniente.
Requisitos detallados para cada disciplina de diseo podrn ser encontrados en las guas
especficas de campos de diseo.
Requisitos
Los requisitos especficos de campos de diseo definen qu informacin debe incluir el
archivo de BIM, y cmo es definida e introducida esa informacin claramente. El
Aseguramiento de Calidad est pensado para establecer que el modelo BIM est hecho de
acuerdo a esos requisitos, y que por tanto, cumple con su propsito deseado.
Recomendaciones
El Aseguramiento de Calidad de BIM se remite fundamentalmente a la validacin del modelo IFC,
aunque los requisitos tambin se remiten a otras etapas de validacin, cuyo cumplimiento facilita
el trabajo y a la larga, le ahorra tiempo a todas las partes del proyecto.
En un proceso de diseo tradicional, entre el 5 y el 10% de la informacin de diseo es
chequeada de manera sistemtica, mientras que el uso de un modelo IFC hace posible chequear
y analizar sistemticamente entre el 40 y el 60% de la informacin contenida (por ejemplo,
anlisis estructural).
Ntese que este mtodo no evala la funcionalidad o el cumplimiento de los propsitos (por
ejemplo, anlisis estructural), ni tampoco el desempeo del diseo arquitectnico.
Existen tres enfoques para analizar los modelos IFC y sus contenidos:
Contenido de informacin tcnica; el archivo BIM ha sido producido correctamente desde la
herramienta de autora de software inicial?
Informacin incluida; est incluida la informacin especfica de cada disciplina para la actual fase
de diseo?
Contenido de diseo y anlisis de calidad basado en un archivo BIM; analizar el modelo
comparando unos con otros sus componentes (como coherencia, deteccin de conflictos) o
requisitos contrapuestos conocidos (como requisitos espaciales, deteccin de conflictos, chequeo
del cdigo de construccin).


El aseguramiento de calidad de los modelos IFC no est especficamente interesado en la
estructura del modelo en s, sino que se enfoca en el contenido y la correcta presentacin de la
solucin de diseo.

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Si existiese un problema con la herramienta de autora de software de BIM empleada, que debe
apoyar los estndares establecidos con vistas a producir un archivo IFC adecuado, la primera
opcin debe ser buscar vas alternativas para superar la cuestin que est causando el problema.
En caso de que esto no funcione, debe ser manejado como un problema de la herramienta de
autora de software de BIM empleada (ver adems la seccin 2.2.).
Si durante el curso del proyecto surge algn problema estructural IFC, el proveedor de software
debe ser contactado para pedir indicaciones. Al mismo tiempo, el cliente, los responsables del
Aseguramiento de Calidad de BIM y todos los que estn usando la informacin deben ser
notificados sin demoras de los problemas encontrados.

6.1.1. Aseguramiento de Calidad; Visin del Cliente


Desde el punto de vista del cliente, monitorear el progreso del proyecto y el cumplimiento
de los requisitos definidos para el mismo es de vital importancia.
El aseguramiento de calidad como tal no es algo nuevo, y el proceso debe estar reflejado de
en procesos de diseo convencionales basados en documentos. Sin embargo, en la prctica,
este tema ha requerido esfuerzos considerables y atencin a los detalles, en particular en la
ocurrencia de cambios. Esto con frecuencia ha llevado a situaciones en las que los
problemas son detectados y resueltos solo cuando es absolutamente necesario,
fundamentalmente en la obra. Para rectificar esta situacin, es necesario adicionar
elementos en el diseo, frecuentemente con poco tiempo para ello, lo cual tiene como
resultado significativos cambios de rdenes y costos adicionales para todas las partes.
Recomendaciones
Uno de los objetivos fundamentales de un proceso basado en BIM es detectar las probables
discrepancias lo ms pronto posible, as como corregir cualquier incongruencia o deficiencia
antes de que se convierta en un problema.
Un proceso de aseguramiento de calidad basado en BIM, incluyendo el chequeo y anlisis del
archivo BIM, proporciona una mejor perspectiva de la informacin de construccin desde una
etapa temprana. El mero examen visual del archivo BIM har ms fcil tener una perspectiva
global del proyecto, sin mencionar los anlisis detallados que pueden llevarse a cabo.

6.1.2. Aseguramiento de Calidad; Visin del Diseador


La calve para un diseador es adoptar la metodologa BIM como parte de su prctica diaria.
El diseador es el responsable de la calidad del diseo, incluyendo la del archivo BIM, como
uno de los vehculos para transmitir la informacin a los otros grupos del proyecto.
Recomendaciones

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La informacin es interpretada por el lector desde diseos basados en documentos. Anotaciones,
etctera no son transferidas o comprendidas entre diferente herramientas de software. Por el
contrario, la informacin en BIM ser utilizada correctamente por otras herramientas de
software. Ntese que el proceso BIM es un vehculo para la gestin y transferencia de la
informacin, pero no est pensado para sustituir, al menos no en un futuro cercano, los
documentos oficiales.
Equipos dobles de trabajo, en los que uno est llevando a cabo un proceso tradicional basado en
documentos y otro equipo est produciendo en BIM porque el cliente lo ha pedido, deben ser
evitados. En la prctica, este tipo de trabajo duplica los costos de diseo y el aseguramiento de
calidad de los archivos BIM difcilmente mejorar el diseo que se est haciendo de manera
separada.
Los diseadores deben usar los mdulos IFC para importar/exportar (de ms reciente
certificacin buildingSMART) disponibles para su herramienta de autora de software BIM
elegida. Si existe un problema con herramienta de software BIM elegida que debe cumplir con los
estndares establecidos para producir un adecuado archivo IFC, la primera opcin debe ser
buscar vas alternativas para superar la cuestin que est causando el problema. En caso de que
esto no funcione, debe ser manejado como un problema de la herramienta de autora de
software de BIM empleada, por lo que el proveedor de software debe ser contactado para pedir
ayuda. Adems, los participantes en el proyecto a cargo del aseguramiento de calidad de BIM y
de la coordinacin deben ser informados inmediatamente y debe ser escrita una nota al
respecto.

6.1.3. Aseguramiento de Calidad; Grupo de Diseadores


El grupo de diseadores por lo general no es colectivamente responsable por el diseo,
pero cuando el grupo trabaja eficientemente la calidad general del diseo se incrementa,
especialmente cuando el mismo es coordinado como un todo.
Recomendaciones
Cuando la in formacin es gestionada en BIM desde el comienzo, la comunicacin dentro y
durante el proyecto es ms fcil, de principio a fin. Como prctica desde el inicio del diseo, es
importante indicarles a otros miembros del grupo de diseo el nivel de madurez del proyecto.
Preliminarmente, un diseo inmaduro puede ayudar a que otros diseadores tengan una idea de
hacia dnde va el proyecto, as como a identificar de manera temprana discrepancias
potenciales.
Antes de que comience propiamente el diseo, los diseadores deben chequear las coordenadas
de trabajo para cada miembro del equipo. Esto puede ser fcilmente verificado fusionando los
primeros bocetos en BIM y chequeando que las coordenadas, incluyendo las elevaciones, hayan
sido fijadas correctamente.

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El grupo de diseo debe listar y dejar constancia de las herramientas de software BIM elegidas y
sus versiones, que sern usadas en el proyecto. Esto ms tarde puede ayudar a resolver algunos
problemas del proyecto.

6.1.4. Prcticas de reuniones recomendadas


Recomendaciones
Se recomienda organizar reuniones de coordinacin para los diseadores en las que los archivos
BIM sean usados para comunicar el estatus del diseo y para sacar a relucir los asuntos que
demanden mayor atencin. Es recomendable que estas reuniones BIM tengan lugar antes que las
reuniones oficiales del proyecto, las cuales se inclinan tpicamente hacia la toma de decisiones y
hacia las acciones futuras.
Los procedimientos para las reuniones se adecan especficamente para cada proyecto. Los
archivos BIM en formato IFC deben ser entregados antes de las reuniones BIM tengan lugar. La
entrega, a niveles de diseo en el momento actual, ser hecha a la persona a cargo de la
coordinacin.
Los archivos de BIM sern fusionados y se harn observaciones preliminares. Cada parte del
grupo reportar el estado del archivo BIM.


Figura 2. Fusin de los archivos BIM.

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Es altamente recomendable que los diseadores ejecuten un auto examen antes de la reunin
de coordinacin BIM, que incluya al menos:

Para los arquitectos, chequear que los espacios han sido diseados de acuerdo al
programa de locales y de que los espacios estn alineados con los muros que los limitan,
antes de entregar el modelo a otros diseadores.

Para los ingenieros estructurales, chequear que los elementos de carga estructurales y
las aperturas en los mismos se ajusten a los componentes correspondientes en el
modelo arquitectnico.

Para los diseadores MEP, llevar a cabo una coordinacin espacial en su propio campo y
efectuar una deteccin de conflictos entre los sistemas que hayan diseado ellos
mismos.

Para el Proyectista General, garantizar la coordinacin espacial, dirigir el proceso de


deteccin de conflictos, y coordinar la solucin de discrepancias.

6.1.5. Manejo de cambios


Recomendaciones
La idea general es que cada diseador informe a los otros diseadores de los cambios hechos por
l mismo. Cuando el proceso de diseo se aproxima a su etapa final, es recomendable que cada
diseador chequee los modelos recibidos de otros miembros del equipo, con vistas a detectar
cualquier cambio hecho de manera detallada.
Esto permite a los diseadores enfocarse y reaccionar ante los cambios ms relevantes que
puedan afectar su propio diseo. Adems, los diseadores deben chequear los cambios hechos
en sus propias entregas antes de enviarlas a los otros miembros del equipo de diseo. Esto tiene
como objetivo evitar que cambios no planeados lleguen ms adelante, hasta los otros
diseadores.

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Figura 3. Visualizacin de los cambios entre dos versiones del diseo.

6.1.6. Mejoras en la comunicacin entre diseadores


Los archivos BIM en formato IFC hacen posible que el traspaso de informacin entre los
grupos sea significativamente mayor y de mejor calidad que el que puede lograrse en un
diseo tradicional basado en documentos. Mediante la utilizacin de la informacin el
proceso de diseo es ms efectivo y el riesgo de malas interpretaciones es menor. Al mismo
tiempo, esto requiere mayor nfasis en la exactitud de la informacin.

6.1.7. Transparencia del proceso entre todas las partes


El chequeo y anlisis de la informacin de diseo que emplean los archivos IFC, brindan una
clara visin del progreso del diseo y de cmo los requisitos del cliente y el usuario estn
siendo realizados.
A manera de efecto colateral positivo, ms personas pueden ser capaces de seguir el
progreso del diseo y sealar potenciales discrepancias. Este tipo de transparencia conlleva
a una mejor satisfaccin del cliente.

6.2

Aseguramiento de calidad

6.2.1. Gestin y mantenimiento de la calidad en los diseos


Llevar a cabo un diseo de alta calidad es ms sencillo cuando la calidad es tomada en
cuenta constantemente.

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Requisito
Cada diseador debe asegurar la calidad de su diseo de manera regular, de acuerdo a su
propio procedimiento para ello.
Recomendaciones
Est demostrado que constituye un desafo mejorar la calidad del proyecto mediante chequeos
como la deteccin de conflictos en una etapa avanzada del diseo. Esto frecuentemente conlleva
a situaciones en las que la coordinacin de diseo ser hecha ms adelante, y preferiblemente
otra persona ser la responsable de la tarea. Entonces, de manera inesperada, el diseo tiene
muchas cosas que deben ser corregidas y en un plazo de trabajo muy apretado, es casi imposible
arreglar todas las cosas necesarias. Esto ocurre especialmente cuando cambios en un diseo
generan modificaciones en otros diseos.
Adems, debe tomarse en cuenta que existen normas de calidad, regulaciones y leyes especficas
para cada disciplina que no aparecen cubiertas por estos requisitos BIM.

6.2.2. Controles y qu incluyen


El aseguramiento de calidad en los controles es una tarea que tiene diferente pasos,
incluyendo el auto examen realizado por el diseador, el chequeo coordinado por todos los
diseadores como grupo, y el aseguramiento de calidad de los clientes (o alguna
subcontratada por ellos). Todos ellos tienen un propsito especfico.

Diseador (auto examen)


Grupo diseo de (aseguramiento de calidad)
Aseguramiento de calidad del cliente

Regularmente
X

En reuniones
X
X

En controles
X
X
X

Figura 4. Controles de Aseguramiento de Calidad.

El aseguramiento de calidad interno del diseador es exclusivamente responsabilidad del


diseador, y este documento solamente establecer recomendaciones de algunas buenas
prcticas para el aseguramiento de calidad, dentro de lo razonable para archivos BIM. Si el
diseador usa un enfoque significativamente diferente del descrito aqu, este mtodo debe
ser descrito al cliente y al equipo de proyecto, y debe contar con una aprobacin escrita por
parte del cliente.
Los controles son acordados dentro de las bases del proyecto. En reuniones programadas
se lleva a cabo un control de calidad ms exhaustivo (por ejemplo, antes de producir la
documentacin de la fase de concepto, antes de finalizar el concepto, etc.). Se debe

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efectuar tambin un control en el momento en el que los resultados del diseo estn listos
para ser entregados. Los controles deben ser parte del cronograma de trabajo y debe
reservarse un tiempo suficiente que permita realizar posibles rondas de cambios.

6.2.2.1 Tareas de los Diseadores durante los Controles
El diseador desempea un rol clave, ya que su funcin es brindar calidad a los
diseos, especialmente en archivos BIM, con el cumplimiento de los requisitos de
campo especficos del diseo. El diseador es el nico responsable de esto; ninguna
otra persona puede hacer esto por l.
Requisito
Los requisitos especficos son definidos de proyecto a proyecto de acuerdo con las
siguientes instrucciones:
Recomendaciones
Son tareas de primer nivel:

La tarea del diseador es realizar primeramente un chequeo de calidad del


modelo original, utilizando las caractersticas disponibles en la herramienta de
autora de software de BIM. Posibles discrepancias sern corregidas en el
modelo original. De esta manera, problemas bsicos pueden ser arreglados y
potencialmente puede evitarse una ronda de controles a los archivos IFC.

Durante la siguiente fase debe exportarse un archivo IFC y revisarse. Ntese


que el archivo debe ser hecho con la versin mutualmente acordada de IFC.
Debe verificarse que todos los componentes requeridos para la fase dada estn
incluidos en el modelo. Al mismo tiempo, debe chequearse que el modelo no
contenga componentes extra o no deseados.

El diseador debe revisar tanto el modelo original como el archivo IFC (auto
examen). Es recomendable que otro diseador del equipo u otra persona
dedicada al aseguramiento de la calidad chequee el modelo IFC (chequeo de
control). Sin embargo, est en manos de la oficina del diseador cmo
organizar este tema. Cualquier discrepancia debe ser corregida en el modelo
original, a travs de la herramienta de autora de software BIM.

Debe ser producido un reporte similar a los ejemplos anexados en este


documento, basado en el control del archivo IFC. Este reporte debe ser
entregado al banco de datos del proyecto, conjuntamente con el archivo IFC y
otros documentos acordados para el proyecto.

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Adems, un reporte de auditora ser producido, incluyendo las conclusiones


identificados durante el control, la informacin de estado, etc. (elementos que
aclaran al receptor el estado del modelo).

Tmese en cuenta de que aparte de las tareas descritas anteriormente, todas las tareas
especficas de diseo, normas y leyes deben ser cumplidas.

6.2.2.2 Tareas del Grupo de Diseadores


El grupo de diseadores debe concentrarse en la fusin y coordinacin de los
modelos individuales anteriormente chequeados por cada diseador, y reportar
potenciales peticiones de cambios. Esta puede ser una tarea para el Proyectista
General.
Recomendaciones
Debe tomarse en cuenta de que no es tarea del grupo de diseadores el corregir los
diseos individuales, sino buscar soluciones a problemas potenciales y sealar lo que
cada diseador debe arreglar.
Tareas tpicas de este grupo son:
Reunir los modelos IFC de cada diseador en uno o ms archivos fusionados de BIM (por
ejemplo, mediante la utilizacin de herramientas de software listadas en el Apndice 2).
Asegurar que los modelos individuales se encuentran en la misma versin y etapa, y que
son comparables en este sentido. Deben escribirse nombres de archivo y fechas.
Revisar los reportes de auditora hechos por los diseadores.
Verificar la correcta ubicacin (puntos de coordenadas) de los archivos IFC
independientes.
Comparar entre ellos los modelos arquitectnicos y estructurales, y verificar que los
elementos estructurales de carga estn igualmente ubicados.
Llevar a cabo la deteccin de conflictos entre los modelos MEP y los modelos
arquitectnicos, haciendo nfasis en la coordinacin espacial.
Llevar a cabo la deteccin de conflictos entre los modelos MEP y los modelos
estructurales, haciendo nfasis en las discrepancias entre estructuras y componentes
MEP, incluyendo los vacos requeridos.

Los arreglos requeridos deben ser hechos por los diseadores en los modelos nativos, y
los pasos previos de aseguramiento de calidad deben ser repetidos.

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El ltimo paso es el chequeo de los documentos producidos desde los modelos BIM
originales, especialmente cuando los documentos sern entregados al banco de datos
del proyecto. En caso de que los documentos necesiten correcciones y la informacin
venga de los modelos originales, las correcciones correspondientes deben hacerse en
estos ltimos.

Figura 5. Deteccin de conflictos entre modelos MEP y estructural.

6.2.2.3 Tareas del Cliente


El cliente debe recibir diseos de alta calidad. Cualquier problema en la calidad
tendr un costo inevitable para el cliente, a no ser que se trate de un claro error en
el diseo, que de acuerdo a lo negociado sea compensado por el diseador.
Adems, problemas que no hayan sido detectados durante el diseo, pueden traer
como resultado demoras en el cronograma e incluso un aumento en los costos
operacionales en el futuro, durante varios aos.
Estas razones deben ser suficientes para asegurar la calidad de los archivos BIM,
tambin por parte del cliente.
Recomendaciones
El aseguramiento de calidad puede ser llevado a cabo por el cliente o este puede
contratar a un consultor BIM, con el conocimiento y las herramientas necesarias para
dicha tarea. Cuando el aseguramiento de calidad es hecho por el cliente, los problemas
son reportados (solamente, no son resueltos por el cliente) al grupo de diseadores, o
en casos muy claros al diseador individual.
El aseguramiento de calidad es ms eficiente cuando son usadas las herramientas de
software listadas en el Apndice 2. Mientras se usan las mismas, es importante tener

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conocimientos del campo de la construccin y del tipo de proyecto en ejecucin, para
poder ordenar los reportes producidos por las herramientas de autora de software y
saber cules son los reportes de problemas relevantes que deben ser resueltos.
Los archivos BIM deben ser divulgados nicamente luego del aseguramiento de calidad y
la aprobacin del cliente.
En todos los casos, los diseadores son los responsables por la calidad de los archivos
BIM entregados. Aun cuando los clientes hayan aprobado estos archivos, toda la
responsabilidad recae sobre el diseador. En otras palabras, la responsabilidad es de la
persona que cometi el error y no de la que no lo encontr.

6.2.3. Mtodos de Aseguramiento de Calidad


Existen dos mtodos fundamentales empleados para el aseguramiento de calidad BIM.
Estos se agrupan en dos categoras principales: chequeo y anlisis.
6.2.3.1 Chequeo
El chequeo se refiere a un mtodo en el que es verificada la exactitud de la
informacin contenida en el archivo BIM. Para determinar la exactitud de cualquier
informacin, debe ser posible compararla o medirla contra alguna informacin de
referencia.
Recomendaciones
Cuando se revisa el rea de un local en el modelo, este puede ser comparado con el
programa de reas definido para el proyecto. De igual manera, el chequeo de los
espacios de modelado (y el rea del local) puede ser verificado comparando el objeto
espacial en el modelo con los muros circundantes.
El chequeo se hace programticamente utilizando las llamadas reglas que
sistemticamente exploran los archivos de BIM o partes de ellos. La deteccin de
conflictos es un ejemplo tpico de esto. Otros ejemplos de reglas incluyen deteccin de
deficiencias, reglas de accesibilidad, comparacin de versiones de diseo, etc.

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Figura 6. Deteccin de deficiencias que muestra que las columnas no estn conectadas a los elementos de
cimentacin.

Una forma de chequeo es la revisin visual. Se lleva a cabo mediante la comparacin de


elementos, usualmente geomtricos, que son visibles en el modelo BIM y que contradicen
el concepto de qu es correcto del observador. El enfoque ms eficiente para ello es
emplear la visualizacin tcnica descrita en la Serie 8. La visualizacin tcnica est
enfocada en identificar componentes y no en cmo deben lucir estos componentes en la
realidad.
Esta forma de chequeo es fcil de dominar y con frecuencia altamente efectiva, pero
tambin es sensible a errores humanos y requiere cuidado llevar a cabo un chequeo
exhaustivo. Informacin numrica o grandes cantidades de informacin son tambin
difciles de procesar mediante este mtodo.
Conclusiones definitivas no siempre pueden ser logradas mediante estos chequeos, debido
a que la construccin usualmente involucra situaciones excepcionales. En estos casos, la
naturaleza del problema potencial debe ser documentada y las acciones adicionales deben
ser acordadas entre las partes.

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Figura 7. Inspeccin visual.

6.2.3.2 Anlisis
El anlisis, por otra parte, produce desde BIM informacin refinada, haciendo ms
fcil interpretar y evaluar la calidad y exactitud de la informacin.
Recomendaciones
Un ejemplo del anlisis de un modelo arquitectnico es el clculo de rea, ya que
permite comprender cmo el estado actual del diseo se corresponde con el objetivo
trazado.
Cualquier diferencia significativa y las razones subyacentes deben ser examinadas, para
determinar si las diferencias se refieren a algn problema que requiere acciones
adicionales. Anlisis energticos y de costos no son discutidos en este documento,
debido a que ellos han sido descritos en otros documentos y deben ser realizados
despus de la finalizacin del chequeo y anlisis de esta etapa.
Usualmente es ms prctico realizar anlisis una vez que se han completado las tareas
de chequeo. De esta manera, el anlisis brindar resultados ms confiables.
El propsito del anlisis es representar a un todo ms abarcador y procesar la
informacin de construccin como un gran todo desde una perspectiva especifica.

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Usualmente el anlisis no provee una solucin correcta o incorrecta, sino que revela el
orden o los niveles de magnitud de los problemas, y las razones por las cuales deben ser
examinados con ms detalle sobre una base especfica.

Figura 8. La informacin de rea del modelo es recogida por la hoja de clculo que aparece debajo.

6.3

Archivos de BIM que deben ser chequeados

El aseguramiento de calidad de BIM comprende cinco niveles de diferente alcance y


propsito. Los siguientes deben ser chequeados como modelos IFC (en su campo):

Inventario BIM

BIM Espacial

Construccin de Elementos de BIM (arquitectnica y estructural)

Sistema BIM (MEP)

BIM Fusionado

Recomendacin
El formato del archivo IFC es de crucial importancia en trminos de aseguramiento de calidad,
debido a que puede ser chequeado y analizado de manera independiente, sin la herramienta de

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autora de software de BIM. Adems, los modelos IFC son utilizados por aplicaciones
independientes con mltiples propsitos.
Como regla, el objetivo del aseguramiento de calidad son los requisitos BIM de dominio
especfico y sus conformidades. El nivel requerido de precisin y el contenido de la informacin
son descritos con ms detalles en esos documentos.

6.3.1. Inventario BIM


Recomendacin
Lista de control mnima para el Inventario BIM:

Que los nombres de espacios y reas se correspondan con los documentos de


mediciones.

Que los espacios sean visualmente inspeccionados. El mtodo ms recomendado es usar


diferentes colores para espacios de diferente categora. Esto hace ms fcil identificar
las agrupaciones de espacios y, por ejemplo, la ubicacin de escaleras y fosos de un piso
a otro.

Que los espacios no se crucen entre s, ni horizontal ni verticalmente.

En el Apndice 1 se aparece una lista de chequeo para el Inventario BIM.

6.3.2. BIM Espacial


Recomendacin
Lista de control mnima para BIM Espacial:

Que los nombres de los espacios y las reas (en orden de magnitudes) correspondan con
el programa.

Que el componente de rea bruta de cada piso del BIM Espacial sea comparado con la
suma total de reas del piso en cuestin, y si es detectada una desviacin significativa
que exceda el rea normal de paredes y otras estructuras similares, su causa debe ser
determinada.

Que los espacios sean visualmente inspeccionados. El mtodo ms recomendado es usar


diferentes colores para espacios de diferente categora. Esto hace ms fcil identificar
las agrupaciones de espacios y, por ejemplo, la ubicacin de escaleras y fosos de un piso
a otro.

Que los espacios no se crucen entre s, ni horizontal ni verticalmente.

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Especial atencin debe brindarse al examen visual de las reservas espaciales para los
sistemas MEP, tales como fosos y rutas horizontales (usualmente los espacios ubicados
por encima de los falsos techos).

En el Apndice 1 se aparece una lista de chequeo para BIM Espacial.


6.3.3. Elementos de Construccin BIM


Recomendacin
Los elementos de construccin definidos con BIM deben ser fiables e identificables. Esto es de
vital importancia para casi todos los objetivos de utilizacin de BIM.
En un diseo basado en documentos, se usa un sistema de capas de dibujo para clasificar los
elementos de construccin. En un modelo IFC la identificacin de los componentes est basada
en el software usado para crear el objeto (clase componente) y en el tipo de definicin.
Si se hace necesario construir estructuras u objetos que no puedan ser generados usando la
herramienta lgicamente correcta, debe llegarse a un acuerdo y documentarse en un proyecto
con bases especficas, de manera que todas las partes del proyecto conozcan estas desviaciones.
La consistencia de los tipos de informacin puede ser verificada, por ejemplo, mediante la
definicin de diferentes tipos de paredes con diferentes colores, y luego examinar visualmente
en donde cambia el color de las paredes (i.e., el tipo de muro).
Los Elementos de Construccin BIM incluyen:

BIM Arquitectnico

BIM Estructural

6.3.3.1 Elementos de construccin BIM de Arquitectos


Recomendacin
Espacios
Los espacios deben ser directamente adyacentes a otros espacios componentes, las paredes
circundantes y el piso debajo (losa de piso o losa de piso de planta baja). Estos
componentes pueden ser usados para determinar de manera fiable si el rea y el volumen
de un espacio son consistentes con las estructuras que lo rodean. No se permiten
superposiciones y no debe existir ningn vaco entre los componentes.
En dependencia de la herramienta de autora de software, el chequeo se realiza en el
modelo original mediante, por ejemplo, seleccionando espacios en la vista 3D para poder

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tener una mejor visual de las alturas y niveles de los espacios. Representar con colores
distintos los espacios pertenecientes a categoras diferentes hace ms fcil el chequeo.
El anlisis comparado de los espacios con las reas netas de piso hace ms fcil la deteccin
de problemas potenciales. Adems, las reas de los pisos deben ser comparadas entre ellas.
La suma total de las reas de espacios individuales y de la huella de las paredes y columnas,
debe estar cercana al valor del componente de rea neta.
Los espacios tambin deben ser comparados con los definidos en el programa, de la misma
manera en que se chequea el BIM Espacial. Las identidades y nombres de los espacios
deben corresponderse con las que aparecen en el programa, pues de otra manera sera muy
difcil comparar la solucin de diseo con los requisitos de espacios.
La manera de nombrar los elementos de construccin debe ser consistente. Esto debe
verificarse chequeando el modelo IFC producido desde la herramienta de autora de
software.
Superposicin de componentes
La superposicin de componentes de construccin causa resultados incorrectos en las
cantidades del presupuesto y estimaciones de costos, y es muy probable que ocasione
problemas en los clculos de energa. Muros y losas, as como superposiciones entre ellos,
son los elementos que ocasionan problemas con ms frecuencia.
Si la herramienta de autora de software empleada contiene algn mtodo de deteccin de
conflictos o si elimina las superposiciones, este definitivamente debe ser usado.
Cuando se est efectuando un chequeo basado en un software, por lo general puede
encontrarse cierto nmero de pequeas superposiciones entre elementos de construccin.
Usualmente esto es resultado de deficiencias en la capacidad de este software de limpiar las
juntas entre muros, losas, etc. Sin embargo, en trminos prcticos esto no causa problemas
(por ejemplo, cantidades de presupuesto o clculos de energa).
Mediante el uso de anlisis basados en software, puede determinarse la cantidad
volumtrica de todos los componentes que se superponen y puede generarse un reporte
que brinde el orden, la magnitud y el nmero de superposiciones. Basado en ello, el
tasador puede hacer los ajustes necesarios de acuerdo a su consideracin, en una etapa
temprana del presupuesto.
Superposiciones menores de muros en las esquinas, por ejemplo, pueden ser admitidas si
no tienen un mayor impacto en las cantidades de muros.
En el Apndice 1 se aparece una lista de chequeo para BIM Arquitectnico.

Documento 6 pg. 18

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Oct. 2014


6.3.3.2 BIM Estructural
En lo concerniente a BIM Estructural, el proceso de aseguramiento de la calidad se
enfoca en el llamado diseo del modelo.
Recomendacin
El anlisis del modelo para el diseo estructural solo puede ser realizado usando una
herramienta de autora de software de BIM.
Se le realizar al diseo estructural un examen visual y basado en el software, as como
la comparacin de las estructuras de carga y sus aperturas, con sus similares de BIM
Arquitectnico. Debe reportarse y procesarse de conjunto con el arquitecto cualquier
desviacin. Esto tambin asegura que se correspondan los sistemas de coordenadas y
los posibles ngulos de rotacin usados en el diseo arquitectnico y el estructural.
Debe prestarse especial atencin a la correcta definicin de los elementos estructurales
bsicos de construccin, como losas, columnas y vigas. Es igualmente importante que los
tipos de estructuras hayan sido correctamente definidos. Esto debe verificarse mediante
el examen del modelo IFC generado desde la herramienta de autora de software BIM.
En el Apndice 1 se aparece una lista de chequeo para BIM Estructural.

6.3.4. Sistema BIM


El BIM Arquitectnico y el BIM Estructural, recibidos como informacin de entrada, son
usados como referencia en el aseguramiento de calidad de los sistemas MEP de BIM.
Durante el avance del proceso de diseo, la fusin del Sistema BIM con los BIMs
Arquitectnico y Estructural, hacen posible ver con ms detalle la ubicacin de los
componentes y los cruces de rutas principales.
Recomendacin
Debe realizarse una deteccin interna de discrepancias usando los medios provistos por la
herramienta de software de BIM siempre que sea posible. Adems, debe realizarse un chequeo
fuera de dicha herramienta, usando algn software BIM de consolidacin y validacin.
Los subsistemas del Sistema BIM deben modelarse como componentes separados, usualmente
dentro del mismo BIM, y sus nombres deben ser consistentes.
Los requisitos concernientes a los sistemas MEP de BIM estn definidos con ms detalle en la
Serie 4: Diseo de tecnologa de servicios de construccin.

Documento 6 pg. 19

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


6.3.4.1 Sistema MEP de BIM
Recomendacin
Dentro de BIM, las alcantarillas y otros sistemas para los cuales se disee una pendiente
descendiente, deben presentarse de acuerdo a la Serie 4. La presentacin de la pendiente
descendiente es importante cuando se examinan de conjunto los BIMs de diferentes
dominios, y se realiza una deteccin de conflictos para los sistemas y elementos de
construccin. Cuando esta informacin es usada en el diseo de penetraciones y espacios
de reserva, las mismas sern designadas en ubicaciones correctas.
En el Apndice 1 se aparece una lista de chequeo para el Sistema MEP de BIM.

6.3.4.2 Sistema Elctrico de BIM


Recomendacin
En lo concerniente a sistemas elctricos, los elementos esenciales que deben ser
chequeados son la divisin de estos sistemas por nivel y los cruces del cableado con
elementos de redes sanitarias y otros elementos de construccin.

6.3.5. BIM Fusionado


6.3.5.1 Objetivo
La fusin del BIM es necesaria para poder revisar de manera conjunta los modelos
BIM de diferentes dominios de diseo, en aras de comprobar su compatibilidad.
Esto facilita sustancialmente la gestin del diseo y su presentacin al cliente.
Tradicionalmente, numerosos problemas que podan ser descubiertos durante la
etapa de diseo son detectados en la obra. Los BIM fusionados son tambin de
gran ayuda en la obra, ya que permiten visualizar las instalaciones que por su
complejidad constituyen retos y sus posibles soluciones de diseo.
Requisito
Responsabilidad y liderazgo
La fusin y el chequeo del BIM se realizan bajo la responsabilidad y el liderazgo del
Proyectista General o de otra persona a cargo (definida segn los acuerdos del
proyecto), de conjunto con el Grupo de Diseadores. Cada diseador es
responsable de actualizar su propio BIM si se detecta algn cambio durante la
revisin conjunta.

Documento 6 pg. 20

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Fusin
La fusin del BIM se realiza usando archivos IFC.
Los archivos IFC sern preparados desde los BIMs de las diferentes disciplinas de
diseo, los cuales sern chequeados pro los diseadores de acuerdo al proceso de
aseguramiento de calidad especificado en la Seccin 2.
Nota: las correcciones requeridas siempre deben ser implementadas en los modelos originales.

6.3.5.2 Conflictos de MEP y Deteccin de Ruta


Requisito
La deteccin de conflictos entre sistemas MEP, tales como tuberas, ductos y
corredores de cables, debe ser realizada en la herramienta de autora de software
de BIM si esta tiene algn instrumento disponible para esta tarea. En la Serie 4
estn definidos con ms detalle los requisitos.
Recomendacin
La persona que lleve a cabo el aseguramiento de la calidad debe tener un dominio
experimentado y un cuidadoso razonamiento a la hora de reportar los errores. Algunos
ejemplos tpicos son:

La deteccin de conflictos basada en software con frecuencia tiene como


resultado mltiples conflictos entre muros divisorios e instalaciones, algunos de
los cuales no requieren ninguna accin en respuesta. Por ejemplo, un conflicto
entre un ducto vertical y un tabique de panel ligera no constituye un problema
real, ya que es muy sencillo en la obra ubicar en la posicin correcta los vacos
necesarios.

Un conflicto de este tipo con un muro de carga en un modelo BIM


Arquitectnico es en principio un problema, pero como generalmente los vacos
no se representan en el diseo arquitectnico, esta discrepancia ser tambin
innecesariamente identificada.

Una discrepancia en la que una tubera se interseca paralelamente con un muro


en un modelo BIM Arquitectnico o Estructural constituye usualmente un
problema, a no ser que la tubera deba correr intencionadamente dentro del
muro.


Por todas las razones anteriores se hace ms prctico realizar la deteccin de conflictos
con los modelos BIM Arquitectnico y Estructural.

Documento 6 pg. 21

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6.3.6. Control de los Documentos de Diseo
Los documentos de diseo se chequean de la misma manera en que se ha hecho
anteriormente. Estos requisitos no tendran lugar durante el control si no fuera por el
aseguramiento de calidad de BIM, adems de que se mejora la calidad y fiabilidad del
diseo.
6.3.7. Oportunidades Futuras del Control de BIM
6.3.7.1 Accesibilidad y Anlisis de Salidas
El cumplimiento de las regulaciones de accesibilidad y de rutas de salida de una
edificacin puede ser revisado en estos momentos mediante el uso de modelos
BIM. Controles de este tipo pueden incluirse en los procesos futuros de
aseguramiento de calidad.

Figura 9. Anlisis de accesibilidad; aqu la altura de los escalones es mayor que la requerida.

Documento 6 pg. 22

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Oct. 2014

6.4

Responsabilidades

Los diseadores son los responsables de la calidad del modelo BIM que producen, as como
de corregirlos. Los archivos BIM pueden ser controlados luego de que se realicen cambios
acordados y verificarse que los errores y defectos detectados fueron corregidos.
6.4.1. Persona designada como Responsable
Recomendaciones
Debe designarse a una persona como responsable de ejecutar la tarea de aseguramiento de
calidad, y en caso de que la misma no pueda realizarla, se nombrar a una persona sustituta. Las
partes responsables pueden ser, por ejemplo, el Proyectista General, un consultor de
construccin u otro especialista autorizado por el cliente.
Cada agencia de diseo tambin debe asignar a un responsable que se ocupe del aseguramiento
de calidad BIM interno.

6.4.1.1 Reportando el Aseguramiento de Calidad


Requisito
La hoja de inspeccin presentada en el Apndice 1 debe completarse durante el
control efectuado por el diseador. El requisito mnimo es que todos los elementos
sean revisados y su situacin sea anotada. Debe darse prioridad a las instrucciones
detalladas y especficas de cada dominio de diseo. Cualquier otra observacin
tambin debe ser documentada.
El aseguramiento de calidad del Grupo de Diseadores debe ser reportado en un
formulario durante la reunin de proyecto, como sea acordado por el grupo.
Se preparar un reporte para los controles oficiales de proyecto, describiendo los
temas esenciales que requieren correcciones o futuras especificaciones. Los
elementos listados en la hoja de inspeccin son los requisitos mnimos. El reporte
debe ser preparado de manera tal de que el Grupo de Diseadores pueda
encontrar fcilmente los problemas, en aras de resolver las situaciones de manera
eficiente y rpida.



Documento 6 pg. 23

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Apndice 1: Listas de Control



Ubicacin:
Hora:
Inspector:
Destino:
Versin:
Fecha de la versin:

Deficiente

Irrelevante

Comentarios

Especificacin BIM

Formato de archivo de los modelos compatibilizados (IFC y otros archivos acordados)

Los elementos de construccin se corresponden con los documentos de mediciones

El modelo coincide con los documentos de medicin (muestreo aleatorio)

Coordinar que se han utilizado los planos de imagen compatibilizados

Las capas se definen

Elementos de construccin y los espacios definidos en capas

Los acuerdos/requisitos de los espacios y elementos de construccin se han modelado
con las herramientas adecuadas
Los elementos estructurales se han modelado con las herramientas adecuadas

Modelo, no hay partes adicionales en el edificio

El modelo no est anidado o no existen elementos de construccin duplicados

El modelo no tiene recortes significativos entre los componentes

El rea bruta de los locales se corresponde con el rea de los espacios definidos por
muros y otros elementos estructurales
La altura de los locales del modelo se corresponde con los requisitos

Los locales estn definidos por muros u otros elementos

El espacio no se solapa

Se ha utilizado la variable de estado como se acord

Bueno

Firma:

Documento 6 pg. 24

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Ubicacin:
Hora:
Inspector:
Destino:
Versin:
Fecha de la versin:

Deficiente

Irrelevante

Comentarios

Especificacin BIM

Formato de archivo de los modelos compatibilizados (IFC y otros archivos acordados) y
planos de documentacin contratados
El sistema de coordenadas est en conformidad con el acordado

Elementos estructurales

Los elementos de construccin y los espacios estn definidos en capas del modelo

Los acuerdos/requisitos de los espacios y elementos de construccin se han modelado
con las herramientas adecuadas
Modelo, no hay partes adicionales del edificio

El modelo no est anidado o no existen elementos de construccin duplicados

No existe superposicin o solape entre los elementos importantes de construccin.

Los nombres de los espacios y otros componentes se corresponden con los definidos en
el programa. La extensin de la descripcin de los componentes de los nombres y los
tipos estn de acuerdo , de acuerdo con el estado de las variables se utilizan

Las reas de los locales se corresponden con el programa

En los locales, muros y elementos estructurales se han previsto espacios para el pase de
las instalaciones.
La altura de los locales se corresponde con la de las paredes circundantes.

Bueno

Firma:



Documento 6 pg. 25

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Ubicacin:
Hora:
Inspector:
Destino:
Versin:
Fecha de la versin:

Deficiente

Irrelevante

Comentarios

Especificacin
BIM


Formato de archivo de los modelos compatibilizados (IFC y otros archivos acordados)

Las capas se definen

Los componentes se definen en capas

Los acuerdos/requisitos de los espacios y elementos de construccin se han modelado
con las herramientas adecuadas
Los componentes se definen por sistemas

Los nombres de los sistemas se corresponden con lo acordado

Los colores de los sistemas se corresponden con lo acordado

Modelo, no hay partes adicionales del edificio

El modelo no est anidado o no existen elementos de construccin duplicados

El modelo no tiene ningn solape significativos entre sus componentes

Se modelan las Mquinas IV

No hay conflictos entre elementos de construccin y componentes elctricos

No hay conflictos significativos en cuanto a estructura

No hay conflictos significativos entre elementos arquitectnicos.

Bueno

Firma:

Documento 6 pg. 26

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Ubicacin:
Hora:
Inspector:
Destino:
Versin:
Fecha de la versin:

Deficiente

Irrelevante

Comentarios

Especificacin
BIM


Formato de archivo de los modelos compatibilizados (IFC y otros archivos acordados)

Las capas estn definidas

Los componentes se definen por capas

Los acuerdos/requisitos de los espacios y elementos de construccin se han modelado
con las herramientas adecuadas
Modelo, no hay partes adicionales del edificio

El modelo no est anidado o no tiene elementos de construccin duplicados

El modelo no tiene ningn solape significativo entre sus componentes

No hay conflictos significativos entre componentes del modelo y el sistema de clima

No hay conflictos significativos entre los elementos de la estructura

Bueno

Firma:








Documento 6 pg. 27

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Oct. 2014


Ubicacin:
Hora:
Inspector:
Destino:
Versin:
Fecha de la versin:

Deficiente

Irrelevante

Comentarios

Especificacin
BIM


Formato de archivo de los modelos compatibilizados (IFC y otros archivos acordados)

El sistema de coordenadas se corresponde con el acordado

Las capas estn definidas

Los elementos estructurales se definen en capas

Elementos constructivos estn numerados individualmente

Se han modelado elementos de construccin acordados por los requisitos

Los elementos estructurales se modelan con las herramientas adecuadas

Las estructuras son nombradas segn lo acordado en el programa

Modelo, no hay partes adicionales en el edificio

El modelo no est anidado o no tiene elementos de construccin duplicados

El modelo no tiene partes importantes del edificio entre los cortes

Los elementos estructurales y arquitectnicos del modelo se corresponden entre s

Existe correspondencia entre las aberturas o vacos de los modelos arquitectnicos y
estructurales
Se admiten las estructuras

La estructura ha previsto reservas para el pase de los sistemas MEP

Bueno

Firma:

Documento 6 pg. 28

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Oct. 2014


Ubicacin:
Hora:
Inspector:
Destino:
Versin:
Fecha de la versin:

Deficiente

Irrelevante

Comentarios

Los
datos de los modelos se corresponden con lo acordado

Los modelos han se han realizado en versiones compatibles

Los diseos estn correctamente alineados uno con el otro

No existen conflictos en las rutas verticales MEP

No existen conflictos en las rutas horizontales MEP

No hay recortes de inversin en los Sistemas MEP

Falsos techos con respecto al Sistema MEP: estn en buenas condiciones

El sistema MEP no colisiona con los pilares

El sistema MEP no colisiona con las vigas

El sistema MEP no colisiona con otras estructuras

Los elementos estructurales y arquitectnicos del modelo se corresponden entre s

Existe correspondencia entre las aberturas o vacos de los modelos arquitectnicos y
estructurales

Bueno

Firma:

Documento 6 pg. 29

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Oct. 2014

Apndice 2: Programas de Validacin


Existen diferentes herramientas disponibles para realizar el aseguramiento de calidad:
aplicaciones de software de diseo, visualizacin y validacin. Tambin hay algunos
complementos que pueden ser usados para examinar o procesar los modelos de
informacin.
A 2.1 Validacin usando instrumentos de las herramientas de software BIM
Cuando se habla de herramientas de software BIM, se trata de aquellas en las que se ha
hecho originalmente el diseo. Los sistemas usualmente contienen instrumentos que
pueden usarse para determinar superposiciones entre elementos, deteccin de conflictos y
reporte de cantidades de espacios o de elementos de construccin. La utilizacin de las
capacidades de las herramientas de software BIM siempre debe tener prioridad, ya que los
problemas detectados son ms sencillos de corregir con ellos y esto puede ser hecho
inmediatamente por el diseador. Las vistas en 3D deben ser usadas tambin con el mismo
propsito.
Relacionado a esto, debe chequearse que el modelo original tenga un agrupamiento lgico
de capas de dibujo (u otro mtodo lgico), como parte del modelo de informacin de
construccin, describiendo cules capas de dibujo y/o componentes estn incluidos en el
BIM y cules no. Antes de entregar el modelo original al cliente, deben eliminarse del BIM
las capas de dibujo innecesarias, las agrupaciones y componentes que no sean parte del
diseo en s.
El presupuesto cuantitativo realizado usando el modelo original, as como otros reportes
similares, puede usarse para examinar, por ejemplo, si se ha definido un tipo de estructura
para todos los elementos del edificio.
A 2.2 Validacin usando un Software de Visualizacin BIM
Los programas de visualizacin facilitan el examen visual de los modelos BIM. Con ellos
puede revisarse si todos los elementos de la edificacin estn incluidos en el modelo IFC y
cules de los elementos esenciales estn correctamente posicionados. Existen programas
de visualizacin diseados para trabajar sobre los archivos originales y otros sobre los
archivos IFC. El uso de estos programas no siempre es necesario ya que las herramientas de
software BIM contienen instrumentos de visualizacin, pero existen numerosos programas
para la revisin de modelos IFC en particular. La pgina web IFCwiki contiene un nmero de
ellos que pueden ser descargados de manera gratuita:

http://www.ifcwiki.org/ifcwiki/index.php/Free_Software

Documento 6 pg. 30

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


A 2.3 Software para la fusin y visualizacin de BIM
Avanzados paquetes comerciales de software son capaces de fusionar mltiples archivos
BIM de diferentes disciplinas de diseo. Esto posibilita realizar una inspeccin visual y una
integracin entre los modelos BIM. Tambin pueden ser usados programas con
instrumentos para la deteccin de conflictos para determinar si existen algunas entre los
elementos de la edificacin. Para ello hay disponibles softwares libres y comerciales.
A 2.4 Validacin basada en reglas y software de anlisis
Existen aplicaciones para el propio aseguramiento de calidad dedicadas a la validacin y
anlisis de los modelos BIM. Adems de lo listado anteriormente, estos programas pueden
detectar fallas en el diseo, defectos y otros problemas.
La validacin a travs de programas basados en reglas es llevada a cabo mediante un grupo
de ellas especificadas de acuerdo a los requisitos de BIM. Cualquier problema detectado
ser reportado y presentado al validador, y este o el diseador tomar las decisiones finales
de las medidas necesarias. Los programas tambin pueden calcular cifras claves para la
edificacin, que sean usadas para analizar la calidad del modelo BIM y del diseo. Incluso
actualmente hay disponibles herramientas para el chequeo de cdigos de automatizacin
de edificaciones. Estas herramientas son capaces de fusionar los archivos y efectuar
deteccin de conflictos.

Documento 6 pg. 31

BUILDING SMART Spanish Chapter

GUIA DE USUARIOS

BIM


Documento 7

Mediciones en BIM


v 1.0

07/10/2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Derecho de Autor 2014 BuildingSMART Spanish Chapter

Se otorga permiso para copiar, distribuir y/o modificar este
documento bajo los trminos de la Licencia de
Documentacin Libre GNU, Versin 1.1 o cualquier otra
versin posterior publicada por la Free Software Foundation;
sin Secciones invariantes.

Una copia de la licencia es incluida en el documento titulada
"Licencia de Documentacin Libre GNU".

















Patrocinador del proyecto
Sergio Muoz Gmez
Presidente de BuildingSMART Spain Chapter


Coordinadores de la Iniciativa uBIM
Alberto Cerdn Castillo
Jos Gonzlez Daz
Augusto Mora Pueyo
Miguel Rodrguez Niedenfhr

Director del proyecto
Manuel Bouzas Cavada

Coordinadores de los grupos de trabajo
Mart Broquetas
David Carlos Martnez Gmez
Augusto Mora Pueyo

Gestin de la informacin
Juan Carlos Pezza Gesino

Maquetacin
David Snchez Parramn



Creado con la colaboracin de un grupo excepcional formado por 80 profesionales coautores

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Coautores


Jose Agullo De Rueda
Ivn Alarcn
Fernando Alonso Rocamora
Jos Ariza Pedrosa
Jos Antonio Arroyo Montes
Oscar Avils Jimnez
Julia Ayuso
David Barco Moreno
Jos Manuel Belln Guardia
Juanjo Blasco
Manuel Bouzas Cavada
Luis Briones Rosell
Mart Broquetas
Pablo Callegaris
Jorge Cataln Vzquez
Alberto Cerdn
Pablo Cordero Torres
Daniel Correa Vzquez
Vicente Cremades
Jon Diguez
Adelardo Domingo
Vladimir Domnguez De Vasconcelos
Ricardo Donoso Ardiles
Maximiliano Echenique Betancourt
Gustavo Ferreiro Prez
Stella Flah
Jos Manuel Garca Acevedo
Javier Garca Montesinos
Sandra Garrido Martnez
Jos Gonzlez Daz
Teresa Gonzlez Magallanes
Benjamn Gonzlez Cant
Virginia Gonzalo
Jos Mara Gutirrez Cano
Jorge Hernando
Antonio Larrondo Lizarraga
scar Libana
Manuel Lpez Teruel
Mara Lpez Ruiz
Martn Loureiro Barrientos


Esther Maldonado Plaza
Vctor Malvar
Vernica Martn Tolosa
David Carlos Martnez Gmez
Manuel Javier Martnez Ruiz
Nuria Martnez Salas
Pedro Javier Martnez
Juan Carlos Mendoza Reina
Roberto Molinos
Augusto Mora Pueyo
Csar Moreno Cornejo
Sergio Muoz Gmez
Jos Nogus Mediavilla
Carlos Olmo
Simn Ortega Serrano
Mario Ortega
Xavier Palls Espinet
Juan Pablo Pellicer
Rafael Perea Mnguez
Francisco Prez Doblado
Juan Carlos Pezza Gesino
Pepe Ribera
Miguel Rodrguez Niedenfhr
Luis Rodolfo Romero Gutirrez
Mari ngeles Rosa Lpez
Elisabet Rovira
Juan Ruiz
Gabriel Ruvalcaba
David Snchez Parramn
Jon Snchez
Carlos Severiano Herranz
Carlos Toribio
David Torrom
Alberto Urbina Velasco
Antonio Vaquer
Antonio Varela Romero
Pepe Vzquez Rodrguez
Sergio Vidal Santi-Andreu
David Villaln Mena
Ernesto Zapana Ginez

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Oct. 2014

Objetivo
En este documento se recogen las guas fundamentales para la elaboracin efectiva de modelos de
informacin de construccin (modelos BIM de ahora en adelante) a modo de Gua de Usuarios estndar.
Esta gua es una adaptacin del COBIM finlands (Common BIM Requierements 2012) elaborado por el
Building Smart Finland en el ao 2012, el cual ha sido adaptado a la casustica de Espaa, atendiendo a
las normativas y estndares vigentes, mediante un equipo redactor multidisciplinar integrado por
expertos en cada uno de los captulos tratados. El objetivo de dicho documento es el de poder disponer
de una gua estndar de fcil adaptacin y en constante evolucin con el fin de aglutinar y coordinar a
todas las disciplinas implicadas en la confeccin de modelados BIM con garantas de precisin
adecuadas para su uso efectivo en el sector.
La propiedad y el modelado de la construccin apuntan a soportar un ciclo completo del diseo y la
construccin que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo sostenible. Los
modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, empezando en el
diseo inicial, continuando durante la construccin e incluso ms all, hasta el uso del edificio y la
gestin de equipamiento (FM facilities management) una vez que el proyecto de construccin ha
finalizado.
Los modelos del edificio con informacin (BIM) permiten lo siguiente, por ejemplo:

Dar soporte a las decisiones de inversin, comparando la funcionalidad, el alcance y los costes
de las soluciones.

Anlisis comparativo de requisitos energticos y medioambientales, para elegir soluciones de


diseo y objetivos para el seguimiento posterior de la explotacin del edificio y sus servicios.

Visualizacin del diseo y estudios de viabilidad de la construccin.

Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso de
diseo ms efectivo y eficiente.

Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construccin y
explotacin y mantenimiento.

Para hacer un modelo satisfactorio, deben establecerse prioridades y objetivos especficos en el


proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos especficos de proyectos deberan ser definidos y
documentados de acuerdo a las bases generales establecidas en esta serie de publicaciones.
Los objetivos generales del modelado de edificios con informacin incluyen, por ejemplo, los siguientes:

Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de
informacin del edificio.

Visualizar soluciones de diseo.

GUA DE USUARIOS BIM

Asistir durante la fase de diseo y coordinar entre distintos diseos.

Incrementar y asegurar la calidad del proceso de construccin y el producto final.

Hacer ms eficaces los procesos durante la fase de construccin.

Mejorar la seguridad durante las fases de construccin y explotacin del edificio.

Dar soporte a los anlisis de costes del proyecto y del ciclo de vida del edificio.

Permitir la gestin y la transferencia de datos del proyecto durante la operacin.

Oct. 2014

Requisitos bsicos comunes cubre los objetivos para nueva construccin y para rehabilitacin, as
como el uso y la gestin de los edificios y sus servicios. Los requisitos mnimos para el modelado y para
el contenido de informacin de los modelos se incluyen en los requisitos de modelado (la finalidad es
intentar aplicar los requisitos mnimos en todos los proyectos de construccin donde aportaran
ventajas).
Junto a los requisitos mnimos, otros requisitos adicionales pueden presentarse en casos especficos. Los
requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los contratos de diseo y
presupuestados y ofertados de forma consistente.
Esta serie de publicaciones requisitos comunes BIM 2012 consiste en los siguientes documentos.
1.

Parte General

2.

Modelado del estado actual

3.

Diseo arquitectnico

4.

Diseo de instalaciones (MEP)

5.

Diseo estructural

6.

Aseguramiento de la calidad

7.

Mediciones en BIM

8.

Uso de modelos en visualizacin

9.

Uso de modelos en anlisis de instalaciones MEP

10. Anlisis energtico


11. Gestin del proyecto BIM
12. BIM para mantenimiento y operaciones
13. Uso de modelos durante la fase de construccin
14. Uso de modelos en la supervisin de edificios
Adicionalmente a los requisitos de cada campo individual, cada participante debe respetar como
mnimo los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. La persona
responsable del proyecto o de la gestin de los datos del proyecto debe tener amplio dominio de los
principios y requisitos del BIM.

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

BUILDING SMART Spanish Chapter

Documento 7


Mediciones en BIM

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Contenidos
7.1 Introduccin

7.2 Requisitos de los modelos de informacin para la edificacin usados en la extraccin de


mediciones
2
7.2.1. Consistencia del modelado
2
7.2.2. Nivel de detalle del BIM
2
7.2.3. Usando herramientas BIM
3
7.2.4. Identificando elementos constructivos e instalaciones
4
7.2.5. Informacin esencial de medidas
4
7.2.6. Uso de herramientas de software y transferencia de datos
5
7.3 Mtodos de desarrollo del estado de mediciones de un proyecto basado en un Modelo
BIM. Vinculacin con la gestin de proyecto, en las fases de toma de decisiones y de
modelizacin.
5
7.3.1. Conceptos fundamentales de la extraccin de mediciones
6
7.3.2. Principales niveles de uso de los datos del modelo BIM en la extraccin de mediciones 7
7.3.3. Extraccin de mediciones durante la fase de diseo
8
7.3.4. Medicin durante las fases de licitacin y obra
10
7.4 El proceso de extraccin de mediciones
7.4.1. Familiarizarse con el proyecto
7.4.2. Recopilacin de informacin
7.4.3. Extraccin de mediciones; realizando la extraccin
7.4.4. Control de calidad y entrega de las mediciones
7.5 Problemas encontrados en la extraccin de mediciones basada en BIM
7.5.1. Extraccin de mediciones de BIMs de varias disciplinas de proyecto
7.5.2. Superficies de los espacios
7.5.3. Cubiertas
7.5.4. Escaleras
7.5.5. Muros Cortina
7.5.6. Partes paramtricas del modelo
7.5.7. Casos con geometras poco regulares
Glosario de Trminos

11
12
12
13
15

15
16
16
16
17
17
17
18

19

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

7 Mediciones en B.I.M.

7.1

Introduccin

A travs de la utilizacin de modelos de informacin para la edificacin (BIM), es posible


extraer las mediciones de una forma mucho ms efectiva y tambin aumentar el uso de los
datos de estas mediciones en diferentes situaciones relacionadas con la toma de
decisiones.
Las mediciones manuales desde los dibujos se reemplazan por mediciones asistidas por
ordenador desde un BIM. Las mediciones pueden obtenerse a partir de modelos
arquitectnicos, estructurales o de instalaciones y sus integraciones. Propietarios, clientes,
proyectistas, contratistas y fabricantes pueden utilizar la extraccin de mediciones de una
forma completamente innovadora y a partir de nuevas perspectivas.


Las operaciones a partir de un BIM cambian de una forma muy significativa el trabajo del
tcnico a cargo de las mediciones - la cantidad de tareas rutinarias disminuye mientras los
requisitos en cuanto a las habilidades profesionales aumentan. El tcnico a cargo de las
mediciones est claramente convirtindose en un especialista en mediciones.
Sin embargo, un BIM no resuelve completamente los problemas que aparecen en una
extraccin de mediciones ni todas las mediciones que se necesitan en un proyecto pueden
ser extradas de un BIM. La habilidad profesional del especialista en mediciones se sigue
Documento 7 pg. 1

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


necesitando para evaluar la validez de los datos y materiales de origen, asegurando una
cobertura completa de la extraccin, proponiendo soluciones alternativas y analizando los
resultados.
Este documento no contiene instrucciones de cmo debe efectuarse una extraccin de
mediciones a partir de un BIM. El propsito de esta gua es proporcionar al lector lo que
significa una extraccin de mediciones a partir de un BIM. La gua slo aborda la extraccin
de mediciones a partir de un BIM, y por ejemplo, no aborda el uso de mediciones en
inversiones y el control del coste del ciclo de vida, la valoracin de los efectos
medioambientales o la planificacin y las actividades de diferentes agentes dentro de la
industria de la construccin. En este documento tampoco se expresan puntos de vista
referentes a aplicaciones concretas comercializadas para la extraccin de mediciones.

7.2

Requisitos de los modelos de informacin para la edificacin usados en


la extraccin de mediciones

7.2.1. Consistencia del modelado


Requisitos
Desde la perspectiva de la extraccin de mediciones, el atributo ms importante del
modelo es la consistencia: todos los elementos constructivos e instalaciones se modelan a
partir de los requisitos del BIM y el mtodo usado en el modelado se documenta en las
especificaciones del BIM.
Gua
Las dificultades surgen en situaciones donde la solucin de diseo proyectual no se modela segn
los requisitos y adems, el modelado se realiza de forma distinta en las partes de un mismo
modelo.
Sin embargo, el modelo puede contener elementos constructivos que han sido modelados con
diferente nivel de detalle dentro del mismo modelo, por ejemplo, cuando un elemento
constructivo aparece de forma experimental en una seccin del edificio solamente. Otro ejemplo
es un modelo donde slo algunos elementos tipo son modelados hasta un nivel de detalle alto,
mientras que otros elementos tan slo contienen la informacin geomtrica de la estructura. El
proyectista anota tales situaciones en las especificaciones del BIM y el especialista en mediciones
tiene que considerarlas en la extraccin de mediciones.

7.2.2. Nivel de detalle del BIM

Requisitos

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El nivel de detalle del BIM se define cuando se encarga una orden para el modelado. Los
niveles de detalle estn descritos en los requisitos de modelo para diferentes disciplinas de
diseo.
Gua
El nivel de detalle del BIM determina el nivel de precisin de las mediciones extradas de l.
Cuando los modelos arquitectnico, estructural y de instalaciones se modelan con el mismo nivel
de detalle a travs de todo el edificio, la situacin est clara en trminos de mediciones y stas se
pueden valorar inequvocamente en relacin al nivel de detalle del modelo.
La fase de diseo y el progreso de la misma definen el nivel de detalle del modelo. El contenido
del BIM va aumentando a medida que cada fase de diseo se completa. En la extraccin de
mediciones, el principio de calcular mediciones en fases con la base del modelo cuya informacin
es ms precisa, exacta y amplia, puede considerarse un requisito general.
En algunos casos, es sensato modelar una parte del edificio a mayor nivel de detalle que otras
partes o aplicar las alteraciones que se vayan acordando en fase de proyecto de forma parcial.
Esto permite una extraccin de mediciones desde la seccin ms detallada o actualizada del
modelo y despus, utilizar factores para calcular las mediciones del edificio entero. Por ejemplo,
en un edificio de cinco plantas, los tabiques pueden ser modelados inicialmente en una sola
planta, y despus se multiplica por 5 para calcular las mediciones totales de los tabiques.
Si el modelado avanza a diferentes niveles de detalle en diferentes secciones del edificio, es muy
importante que un modelo ms detallado o actualizado se lleve a cabo segn los lmites de la
seccin. Esta regla tiene que ser anotada con claridad en la especificacin del BIM, as pues el
especialista en mediciones puede usar el modelo de forma correcta.

7.2.3. Usando herramientas BIM


Requisitos
En la extraccin de mediciones, es de suma importancia usar herramientas de modelado
que posibiliten la produccin de la informacin de medidas requerida en una extraccin de
mediciones. Este requisito es mejor recibido cuando algn elemento constructivo se
modela utilizando la herramienta de modelado prevista para este elemento, por ejemplo,
cuando los muros son modelados utilizando la herramienta muro.
Gua
Si una herramienta que es incompatible con el objetivo de una extraccin de mediciones fue
utilizada para modelar un elemento constructivo, las mediciones para ese elemento no pueden
ser extradas automticamente. Este tipo de situaciones pueden encontrarse cuando el software
de los diseadores no incluye una herramienta independiente para modelar este elemento
constructivo, por ejemplo, cuando se usan herramientas de diseo arquitectural o estructural

Documento 7 pg. 3

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para modelar la estructura en el sitio. Situaciones problemticas tpicas que ocurren en la
extraccin de mediciones estn explicadas en el Captulo 6.

7.2.4. Identificando elementos constructivos e instalaciones


Requisitos
Desde la perspectiva de la extraccin de mediciones, los espacios, elementos constructivos
y las instalaciones tienen que ser identificables individualmente. Por ejemplo, el tipo de
muro estructural o el tipo de conducto de ventilacin tienen que ser identificados las
mediciones totales son calculadas sumando mediciones simples.
Gua
El tipo estructural es la identificacin ms clara de la informacin de un elemento constructivo,
aunque la identificacin tambin puede hacerse en base a cualquier otra informacin
perteneciente al elemento constructivo, tal como altura de muros. Por ejemplo, muros de
madera de distinta altura, que pueden ser del mismo tipo segn la perspectiva del arquitecto,
pueden ser de tipo estructural distinto segn una perspectiva constructiva, en cuyo caso, los
muros son de diferente tipo segn la perspectiva de la extraccin de mediciones.

7.2.5. Informacin esencial de medidas


Gua
En una extraccin de mediciones convencional, las medidas simplificadas se usan
frecuentemente, por ejemplo, se usa el rea de la superficie proyectada en lugar del rea de la
superficie actual.
La informacin de medicin de elementos constructivos puede ser derivada a partir del modelo
segn la situacin que corresponde a los principios de modelado.
La siguiente informacin de medida es habitualmente utilizada en una extraccin de mediciones:

Nmero de elementos

Medida de longitud

Longitud

Permetro

Altura

Medida de rea
-

rea de superficie neta

rea de superficie bruta

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Medida de Volumen
-

Volumen neto

Volumen bruto

Peso
-

Peso neto

Peso bruto

7.2.6. Uso de herramientas de software y transferencia de datos


Gua
La solucin de intercambio de informacin utilizada en el proyecto y la aplicacin de software
utilizada para la extraccin de mediciones afectan a la informacin de mediciones disponible para
el uso del tcnico a cargo de las mediciones. Tambin afectan a la fiabilidad de la informacin. En
la extraccin de mediciones, el BIM puede usarse tanto en su formato de archivo original como
en el formato de archivo IFC. El contenido de informacin del BIM es ms completo en el formato
de archivo original del BIM. Se recomienda que el modelo original creado por el diseador se use
para la extraccin de mediciones si es posible.
Cuando un archivo de tipo IFC se usa en la extraccin de mediciones, el tcnico a cargo de las
mediciones debe verificar que elementos constructivos han sido exportados al archivo IFC desde
el archivo original y como la herramienta de software utilizada en la extraccin de mediciones es
capaz de procesar los elementos constructivos contenidos en el archivo IFC.
El modelo siempre tiene que estar acompaado por una especificacin del BIM, lo que implica
una cobertura fundamental del contenido de la informacin del modelo y de su propsito de uso.

7.3

Mtodos de desarrollo del estado de mediciones de un proyecto basado


en un Modelo BIM. Vinculacin con la gestin de proyecto, en las fases
de toma de decisiones y de modelizacin.

Debido a su efectividad, el desarrollo del estado de mediciones de un proyecto basado en


un modelo BIM permite controlar la medicin final con mayor flexibilidad (frecuencia) que
con los mtodos convencionales de medicin. Tambin ofrece la oportunidad de explorar
ms alternativas. Los cambios en las mediciones durante las fases de diseo y construccin
pueden ser analizados, visualizados e informados de un modo fiable. La frecuencia de
controlar el estado de mediciones as como tantas alternativas a buscar deber establecida
en las necesidades del proyecto

Documento 7 pg. 5

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La documentacin BIM utilizada en el desarrollo del estado de mediciones contiene
modelos, especificaciones BIM en muchos casos, y las especificaciones de construccin.
Esta documentacin BIM se puede complementada por otros documentos o informacin
esencial que afecte al estado de mediciones tales como listados y planos, etc...
Requisitos
La calidad de los modelos a entregar para llevar a cabo la extraccin del estado de
mediciones debe haber sido previamente revisada y con un anlisis de colisiones. El modelo
no debe tener solapes entre los distintos elementos constructivos.
El formato de informe de revisin se adjuntado a las Especificaciones BIM.

7.3.1. Conceptos fundamentales de la extraccin de mediciones


Requisitos
El uso de una nomenclatura debe ser acordado de forma especfica para cada proyecto.
Cuando una nomenclatura es utilizada, el tipo de construccin o los elementos de cada
servicio o instalacin estn especificados mediante un identificador. Por ejemplo, cuando
un proyecto emplea el sistema de clasificacin Talo 2000 (Sistema Fines de clasificacin
de los elementos constructivos), las especificaciones de los elementos son de la siguiente
manera:

Nomenclatura
1232 Muros de Carga
1341 Muros exteriores

Identificador del tipo de


elemento
VS401
US409

Descripcin
Muro de hormign armado 180 mm
Muro compuesto, revestimiento cermico 320 mm

Gua
Los elementos constructivos y los componentes de las instalaciones se deben corresponder con
su realidad constructiva (fsica). Un elemento constructivo por concepto es un objeto
independiente del edificio visto como una entidad completa. Los elementos constructivos estn
formados por productos de construccin. Un elemento de una instalacin es por concepto un
material o un producto independiente respecto a la instalacin vista como una entidad completa.
Un producto de construccin es una materia prima utilizada para construir que forma parte
permanente de un edificio o bien ha sido utilizada durante el proceso de construccin. A la hora
de la elaboracin del estado de mediciones, lo elementos constructivos, y de las instalaciones
estn clasificados en Productos (por fabricante) para los cuales las mediciones han sido
calculadas. Los elementos constructivos y de instalaciones son detallados y medidos por cada
unidad constructiva y de acuerdo a la nomenclatura. La nomenclatura usada debe ser acordada
de forma especfica para cada proyecto

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A continuacin se listan los sistemas de nomenclaturas ms utilizados en construccin e


ingeniera (En Espaa habra que acordar un sistema de nomenclatura estndar propio):

Nomenclatura de proyecto Talo 2000

Nomenclatura de fabricacin/produccin Talo 2000

Nomenclatura de producto Talo 2000

Nomenclatura HVAC 2010 (Calefaccin, Ventilacin y aire acondicionado)

Nomenclatura elctrica S2010

Una estructura organizada en forma de listado est dentro de los conceptos fundamentales
a la hora de desarrollar un estado de mediciones. Un listado detallado incluye los
elementos diseados, por ejemplo, espacios, elementos constructivos y materiales de
construccin o tareas y compras. Un estado de mediciones conlleva una estimacin de
costes. En trminos generales, la estructura est organizada en dos niveles de
nomenclatura, en el que en el nivel inferior se incluye las cantidades de productos y
materiales necesarias para una unidad del nivel superior. En la prctica, esta es la
descomposicin de una elementos constructivo formado por varios materiales de
construccin.
El estado de mediciones de un modelo BIM, la estructura y los listados son consecuencia
directa de los objetos BIM, y segn avanza el proyecto la informacin es ms precisa.
Generalmente la informacin de los listados y su estructura debe ser ampliada durante el
desarrollo del estado de mediciones aadiendo informacin del diseo y especificaciones.

7.3.2. Principales niveles de uso de los datos del modelo BIM en la extraccin de
mediciones
Gua
En cuanto al desarrollo del estado de mediciones, la informacin del modelo BIM puede estar
diferenciada en construccin e instalaciones, las partidas, materiales y sus mediciones. Cuando se
miden los elementos constructivos y los elementos que forman las instalaciones, cada partida
dispone de la informacin en base al modelo BIM, conteniendo la informacin definida por el
equipo de diseo, organizada por los elementos de tipo, por ejemplo. Las mediciones se elaboran
como el presupuesto utilizando herramientas bsicas como el Software Informes de diseo o por

ejemplo exportando datos de archivos IFC a tablas de Excel.


Al desarrollar mediciones basadas en un sistema de nomenclatura, los elementos constructivos y
de las instalaciones son medidos de acuerdo a los elementos correspondientes al sistema de
nomenclatura elegido. Sirva de ejemplo, las mediciones de un tipo de muro exterior, que el
Documento 7 pg. 7

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equipo de diseo ha definido como US409, se le asignar el nombre de 1241 Muros
Exteriores. Varios tipos de elementos pueden ser combinados para formar un elemento del
sistema de nomenclatura elegido, o varios elementos del sistema de nomenclatura pueden
formar parte de un elemento de tipo.
Al realizar un estado de mediciones en base a una descomposicin de materiales, estas
describirn especficamente el elemento constructivo. La descomposicin de materiales, se usa
por ejemplo para calcular una estimacin recursos de inversin. Una descomposicin de
materiales tambin se usa para la estimacin de duracin de las tareas, incluso puede servir
como base en la proceso de licitacin de los paquetes del proyecto.
La estructura de recursos utilizada en las estimaciones de costes y plazos son susceptibles de
rectificacin, la simplificacin de las cantidades medidas, las reglas para descomponer la
medicin debe ser desarrollada para encajar con el estado de mediciones basados en un modelo
BIM y dentro de las actividades de la figura del estimador de costes del proyecto.

7.3.3. Extraccin de mediciones durante la fase de diseo

7.3.3.1 Extraccin de valores fundamentales


Requisitos
Los valores bsicos, como la superficie bruta del edificio, volumen y superficie de
fachada son tomadas del modelo BIM.
Gua
Las cifras bsicas esenciales son utilizadas para obtener mediciones derivadas, por
ejemplo la relacin entre el volumen total del edificio y la superficie de fachada.
Las cifras derivadas son utilizadas para comprobar la efectividad de la solucin del
diseo, por ejemplo: El modelo del diseo arquitectnico de un espacio o el modelo de
un elemento constructivo es necesario para la medicin de las cifras bsicas
fundamentales.
Los valores bsicos tambin pueden ser medidos, por ejemplo, de un prtico estructural
o una instalacin de un edificio en base a un elemento constructivo especfico. Por
ejemplo, las estimaciones preliminares de los elementos de un prtico estructural, o la
estimacin de nmero de tomas de agua y de desage. En ese caso, las especificaciones
de la disciplina del diseo del modelo BIM es la base utilizada para realizar la medicin.

Documento 7 pg. 8

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7.3.3.2 Extraccin Basada en Espacios
Requisitos
Las superficies de los espacios del programa de necesidades, y tambin aquellos
que no estn programados, son extradas del modelo BIM en listados, clasificadas y
sumadas por el tipo de espacio.
Gua
El listado de reas puede ser comparado con el programa de necesidades de espacios,
utilizado a la hora de estimar y establecer un coste objetivo, y tambin para poder
conducir el diseo para alcanzar los objetivos establecidos por el promotor. La medicin
de reas tambin es utilizadas para la estimacin de superficies para venta o alquiler
(comercializacin).
Un modelo BIM arquitectnico con el diseo de los espacios es necesario para la
medicin de las superficies.

7.3.3.3 Medicin preliminar de elementos constructivos


Gua
Las cantidades extradas forman un estado de mediciones tradicional.
La estimacin de costes puede ser utilizada para determinar cambios en las mediciones y
estimar costes de cara a controlar el diseo, y tambin en la evaluacin preliminar de
programa de construccin y de las soluciones constructivas.
Un modelo BIM con diseo arquitectnico incluyendo elementos constructivos
preliminares y diagramas de reas de servicio, son los requisitos mnimos para llevar a
cabo una medicin preliminar de elementos constructivos.
El tcnico especialista en estimaciones de costes utiliza la informacin de los elementos
constructivos y los elementos de tipo, para establecer presunciones de los tipos y de las
mediciones de las partes del edificio. Los objetos en el modelo BIM son elementos
constructivos, por ejemplo, un muro se dibuja como un objeto en vez de dibujar cada
capa como un elemento separado. En el modelo BIM, cuanto ms precisa sea la
informacin del tipo, el tcnico de estimacin de costes har menos presunciones

7.3.3.4 Medicin mejorada de elementos constructivos


Requisitos
Las mediciones de los elementos constructivos se extraen del modelo BIM en base
a los elementos constructivos y de las instalaciones que el modelo BIM contiene.

Documento 7 pg. 9

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Gua
En esta fase estn disponible los siguientes modelos BIM: El de Diseo arquitectnico y
elementos constructivos, el modelo de planificacin general, el modelo de planificacin
de contrataciones, incluso el modelo de las instalaciones. Comparado con la medicin
preliminar de elementos constructivos, las mediciones de los elementos constructivos y
de las instalaciones se realizar de forma ms especfica mediante la estructura de los
productos y la informacin que contienen. En el modelo BIM del equipo de diseo las
capas estructurales de los elementos constructivos deben ser detalladas. En el modelo
estructural se especifican los tipos de estructuras.
Respecto a los elementos constructivos, los materiales de estructura y las instalaciones,
el nivel de detalle ha sido aumentado en comparacin con el modelo preliminar de
elementos constructivos.

7.3.4. Medicin durante las fases de licitacin y obra

7.3.4.1 Medicin basada en el rendimiento y recursos


Requisitos
La medicin basada en los rendimientos y recursos se hace sobre estructuras de
materiales completas.
Gua
En esta fase estn disponible los siguientes modelos BIM: El de Diseo arquitectnico y
elementos constructivos, el modelo de las instalaciones, el modelo de planificacin
general, el modelo de planificacin de contrataciones. Las mediciones de los elementos
constructivos e instalaciones, incluidos las estructura de material, se miden de modelo y
siempre de acuerdo al sistema de nomenclatura de proyecto o de ejecucin, con el
propsito de definir la partida. Por ejemplo, la cuanta de armado de la cimentacin
puede ser consecuencia del contenido por metro cbico (kg/m3) del objeto que
representa la cimentacin o puede ser tomado como un objeto independiente dentro
del modelo.
Los requisitos establecidos para el modelo BIM son los mismos que para la medicin
mejorada. No obstante la medicin basada en rendimientos y recursos se emplea
generalmente en las fases de contratacin y construccin para desarrollar diferentes
tipos de documentos de licitacin (ofertas, rdenes de compra), tareas de produccin y
planificacin.

Documento 7 pg. 10

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7.3.4.2 Medicin por reas de trabajo
Requisitos
Las mediciones son tomadas del modelo BIM utilizando los mtodos mencionados
anteriormente, las mediciones se clasifican segn las reas de trabajo definidas
para la obra.
Gua
Las localizaciones que son utilizadas generalmente incluyen un sub-proyecto, seccin,
planta, grupo de espacios o zona y espacio. La medicin por reas es utilizada para los
procesos de contratacin y como dato de partida en la planificacin.
Los requisitos mnimos de los modelos BIM son los mismos que para la medicin de los
elementos constructivos, adicionalmente se debe definir las localizaciones o reas. La
asignacin de elementos constructivos a las localizaciones mencionadas anteriormente
podra requerir diferentes tipos de medidas adicionales, dependiendo de la aplicacin de
software utilizada, a pesar de que todos los objetos del modelo BIM tengan una
localizacin geomtrica dentro del modelo BIM.


7.4

El proceso de extraccin de mediciones

El proceso de extraccin de mediciones a partir del BIM es diferente en muchos aspectos al


proceso tradicional de extraccin a partir de documentos. Los siguientes puntos presentan
un proceso que crea las condiciones para una extraccin de mediciones exitosa a partir del
modelo.

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7.4.1. Familiarizarse con el proyecto

Antes de hacer el primer clculo de mediciones se debe hacer una primera visin
global del proyecto para familiarizarse con l. A travs del BIM, el alcance y otras
caractersticas del proyecto y el diseo son ms fciles de comprender. Adems del
BIM, es aconsejable estudiar otro material relevante como la memria y hablar
sobre el diseo con el equipo de proyecto.

7.4.2. Recopilacin de informacin


Requisitos
Antes de cada vez que se extraigan mediciones, se tiene que recopilar la informacin de
origen para la extraccin. Se debe confirmar tambin que el tcnico a cargo de la extraccin
de mediciones dispone de la versin correcta de cada archivo.
Temas que se tienen que pactar en cada proyecto:

Se tiene que decidir si la extraccin de mediciones se har desde el modelo de una


sola disciplina o de varias. Si se usan modelos de varias disciplinas, se tiene que
decidir qu mediciones se extraen de cada uno de los modelos. Por ejemplo, si las
estructuras portantes se miden del BIM del calculista y las puertas y ventanas del
BIM del arquitecto.

Se tiene que decidir si el BIM de alguna disciplina se divide en varios BIMs


parciales.

Se tiene que decidir si la extraccin se har del BIM original o de un archivo IFC
generado a partir de este.

Si la extraccin se hace desde el BIM original del equipo de proyecto, hay que
asegurarse que el material entregado contiene todos los elementos necesarios y
referencias externas y que el modelo puede abrirse sin problemas con la aplicacin
de software usada por el tcnico a cargo de las mediciones.

Hay que determinar el alcance de las mediciones a extraer del modelo, es decir,
que mediciones se pueden extraer del modelo y cules deben extraerse usando
otros mtodos.

Hay que decidir si todo el BIM se modelar con el mismo nivel de detalle y si las
mediciones se extraern de todo el modelo o solamente de parte de l. El BIM
puede, por ejemplo, contener elementos constructivos y de instalaciones, espacios,
equipamiento y mobiliario que quedan fuera del alcance de la extraccin de
mediciones. En esos casos, se tiene que decidir si se puede identificar los elementos
incluidos y los excluidos de las mediciones, por ejemplo con cdigos de

Documento 7 pg. 12

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nomenclatura, cdigos visuales y/o combinaciones de capas. La informacin sobre
los principios que han guiado el modelado deberan encontrarse en la gua de
modelado BIM creada por el autor del modelo.

En relacin con la memoria del proyecto, hay que determinar si la informacin que
contiene es consistente con el BIM, comprobando, por ejemplo, si ambos
especifican los mismos elementos estructurales. Todos los cambios en proyecto
que vayan acordando deben reflejarse en la memoria de proyecto, ya que no puede
esperarse que el tcnico a cargo de las mediciones recolecte esa informacin de,
por ejemplo las actas de reuniones de proyecto.

Hay que determinar los cambios principales en los modelos BIM y en la memoria de
proyecto respecto a versiones anteriores usadas para la extraccin de mediciones.
Gua
Cualquier deficiencia del modelo BIM y material relacionado se detecta durante el proceso
de garanta de la calidad y se documenta en el informe de inspeccin del BIM, que el
tcnico a cargo de las mediciones debe examinar detenidamente. La resolucin de cualquier
conflicto en el material de origen y su notificacin al equipo es responsabilidad del
proyectista principal o de la persona nombrada por el cliente. Se pueden aceptar
deficiencias siempre y cuando el tcnico a cargo de las mediciones sea consciente de ellas
antes de empezar la extraccin. El tcnico a cargo de las mediciones debe expresar su
opinin sobre la idoneidad de realizar una extraccin de mediciones en base al material
aportado. Si hay demasiadas deficiencias, se puede considerar retrasar la extraccin de
mediciones.
La gestin de las versiones del material de referencia para la extraccin de mediciones es
responsabilidad del equipo de proyecto y del proyectista principal. Tiene que ser seguro
para el tcnico a cargo de las mediciones asumir que el material entregado contiene las
versiones correctas de todos los archivos. Esto se garantiza responsabilizando a cada
proyectista de versionar sus archivos, y responsabilizando al proyectista principal u otra
persona nombrada por el cliente de recopilar, versionar y publicar el conjunto de archivos
que se entregaran para la extraccin de mediciones. A pesar de esto, el tcnico a cargo de
las mediciones debe notificar a un representante del cliente si hay alguna duda de que se
tenga la versin correcta de todos los archivos.

7.4.3. Extraccin de mediciones; realizando la extraccin


Requisitos
La extraccin de mediciones basada en un BIM se hace usando una aplicacin de software
adecuada.

Documento 7 pg. 13

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Gua
Las capacidades de la aplicacin de software utilizado tienen un impacto decisivo en la fiabilidad
y en la eficiencia del proceso de extraccin, en especial cuando, por ejemplo, se recibe una nueva
versin del modelo o cuando la tarea consiste en realizar varias extracciones alternativas a partir
del mismo modelo.

7.4.3.1 Identificacin guiada o automtica y extraccin de mediciones


Gua
El contenido del BIM y los elementos constructivos se pueden identificar y agrupar de
manera automtica, de tal forma que la informacin dimensional que se necesita para la
extraccin de mediciones se puede leer de los objetos BIM. Esta opcin utiliza el BIM en la
mejor de las maneras. Las mediciones se pueden extraer de forma eficiente y fiable y
pueden ser visualizadas en el modelo. El tcnico a cargo de las mediciones no tiene que
modificar el modelo, haciendo eficiente la actualizacin de las mediciones a travs de una
nueva versin del modelo.

7.4.3.2 Derivacin de mediciones y extraccin en pantalla


Gua
El BIM no contiene en s mismo la informacin necesaria para la extraccin de las
mediciones, pero esta informacin se puede derivar de otros elementos del edificio
existentes en el modelo. Por ejemplo, la longitud de las zapatas se podra derivar de la
longitud de los muros portantes del piso ms bajo. El tcnico a cargo de las mediciones no
tiene que modificar el modelo, haciendo eficiente la actualizacin de las mediciones a
travs de una nueva versin del modelo.

7.4.3.3 Mejorando el modelo


Gua
El BIM no contiene en s mismo la informacin necesaria para la extraccin de las
mediciones, pero el tcnico a cargo de las mediciones puede modelar esta informacin
basado en otros elementos del modelo. Por ejemplo, un canal de recogida de aguas
pluviales se puede modelar siguiendo el borde de la cubierta con la herramienta Muro.
Despus de esto, las mediciones asignadas a las estructuras de aleros se pueden calcular
bastante rpida y fiablemente. Las mediciones tambin se pueden visualizar usando el
modelo. Este procedimiento conlleva los siguientes problemas, entre otros: al efectuar el
cambio en el modelo se usa la herramienta equivocada y consecuentemente el tcnico a
cargo de las mediciones pierde esos cambios cuando actualice el modelo a la nueva versin,
a no ser que el proyectista incorpore esos cambios en el modelo.

Documento 7 pg. 14

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7.4.4. Control de calidad y entrega de las mediciones
Gua
Despus de que se complete la extraccin de mediciones, los resultados de la extraccin se
analizan en relacin al alcance, precisin y fiabilidad. En relacin al alcance de los resultados
de la extraccin de mediciones, hay que verificar que todas las mediciones incluidas en la
extraccin de mediciones se han calculado. Los elementos constructivos y de instalaciones
del edificio incluidos en la extraccin de mediciones se visualizan en el modelo con el
objetivo de valorar el alcance de la extraccin efectuada. Esta visualizacin se compara, por
ejemplo, con los planos de proyecto.
Para valorar la precisin de la extraccin, se comprueban las mediciones por tipo de
elemento, por ejemplo comparando los valores con valores de referencia u objetivo. Si fuera
necesario, se realiza una extraccin de mediciones comparativa de algn tipo de elemento a
partir de otro formato de archivo o plano. La fiabilidad de los clculos se valora en relacin a
la informacin de referencia y los mtodos de extraccin utilizados, y tambin en base a las
presunciones y derivaciones hechas en base a otro material disponible para la extraccin.
El resultado final de la extraccin de mediciones s un estado de mediciones que se entrega
para consiguientes estimaciones de coste y para otros usos, organizada segn las
preferencias del cliente. El estado de mediciones se puede guardar en diferentes tipos de
fichero.
La extraccin de mediciones basada en el BIM permite la visualizacin de las mediciones en
nuevas formas. En el software de diseo o entre el software de diseo y el software
especfico para mediciones, las mediciones estn ligadas dinmicamente con el BIM usado
para la extraccin de mediciones. Esto hace posible visualizar, cuando se necesite, los
elementos utilizados para calcular las mediciones.
Es importante mencionar que todos los resultados de la extraccin de mediciones estn
asociados con el paquete de informacin de referencia del que fueron extrados. Es
importante que todos los estados de mediciones que se deriven de un paquete de
informacin de referencia se asocien claramente con este, porque sin esta asociacin o
asociados con un paquete de informacin diferente no aportan informacin correcta sobre
la solucin proyectual.

7.5

Problemas encontrados en la extraccin de mediciones basada en BIM

Este captulo trata los problemas tpicos asociados a la extraccin de mediciones basadas
en BIM. Aunque la lista de problemas no cubre completamente todos los que se puedan
dar, si que sirve para entender que tipo de cuestiones deben ser tomadas en cuenta cuando
se extraen mediciones desde los modelos de los proyectistas. En todos los casos, el
requisito mnimo para un BIM es la posibilidad de distinguir los puntos que son fiables de
los que no lo son en relacin a la extraccin de mediciones. Cuando se detectan casos

Documento 7 pg. 15

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problemticos, se pueden aclarar; slo aquellos casos que no se pueden detectar causan
errores en los resultados finales de la extraccin de mediciones.

7.5.1. Extraccin de mediciones de BIMs de varias disciplinas de proyecto
BIMs de diferentes disciplinas de proyecto (arquitectura, estructura, instalaciones, etc.) se
solapan, incluso cuando se modelan correctamente. Las mismas estructuras portantes
pueden encontrarse en el BIM del arquitecto y en el del calculista, y elementos terminales
de instalaciones (lavabos, luminarias, etc.) se modelan frecuentemente en el BIM
arquitectnico. Cuando se usan BIMs de varias disciplinas de proyecto como informacin
de referencia para la extraccin de mediciones, hay que ser consciente de los solapes entre
modelos y decidir cual se va a usar para extraer las mediciones de cada tipo de elemento
constructivo. Como norma, los modelos de estructura i de instalaciones contiene
informacin ms detallada en los elementos estructurales y de instalaciones que el modelo
arquitectnico, en el que estos elementos se muestran mayoritariamente a modo de
marcadores de posicin o para su representacin en planos.

7.5.2. Superficies de los espacios


La mayora de las aplicaciones de software para arquitectura no tienen herramientas
adecuadas para modelar objetos de espacios y sus superficies. En la mayora de los casos,
las superficies de los espacios no se modelan como objetos separados, y por eso se calculan
en base a los objetos de espacio. La precisin que esto produce es adecuada en las fases
iniciales de proyecto; sin embargo, a medida que el proyecto va aumentando su nivel de
detalle las superficies parciales en particular se convierten en problemticas. Adems, hay
una gran variacin entre las aplicaciones de software en cuanto a cmo relacionan los
espacios con sus elementos delimitadores. Por ejemplo, cuando dos espacios estan
directamente en contacto (no hay un muro o tabique entre ellos), algunas aplicaciones
generan una superficie entre los dos objetos. Extraer superficies de suelos tambin puede
ser problemtico si la aplicacin reporta el rea de la superficie en funcin del rea del
programa del espacio, en lugar del rea real del espacio.

7.5.3. Cubiertas
Las aplicaciones de autora BIM contienen herramientas que permiten modelar cubiertas
multiforma como una sola entidad. Desde el punto de vista del proyecto, esto aporta una
funcionalidad superior de cara a gestionar y modificar la forma de la cubierta en fase de
proyecto. Desde el punto de vista de la extraccin de mediciones, sin embargo, esto supone
un problema porque la informacin dimensional necesaria para la extraccin de mediciones
no se puede derivar de las estructuras de cubierta modeladas con estas herramientas.

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7.5.4. Escaleras
Si las escaleras se calculan por nmero de unidades, los modelos tal y como las aplicaciones
los crean son adecuados. Los problemas pueden aparecer en la extraccin de mediciones
de los componentes de las escaleras, como pasamanos/barandillas, rellanos, peldaos, etc.
Hay que asegurarse que estos elementos se modifican para la extraccin de mediciones
antes de realizarla.

7.5.5. Muros Cortina
Las aplicaciones de autora BIM contienen aplicaciones que permiten modelar muros
cortina (fachadas ligeras no portantes) cmo una sola entidad. Sin embargo, el clculo de
los componentes de un muro cortina de la manera que se necesita para la extraccin de
mediciones puede que sea imposible porque los programas de modelado se centran
sobretodo en la geometra de los muros cortina en lugar de en la informacin que
contienen. Modelar muros cortina usando las herramientas de Muro, Ventana y Puerta
puede ser en algn caso una mejor alternativa de cara a la extraccin de mediciones.

7.5.6. Partes paramtricas del modelo


La mayora de programas permiten al usuario crear objetos personalizados; los programas
no restringen ni definen el alcance del contenido de los objetos de ninguna manera. Estos
objetos son paramtricos, es decir, contienen caractersticas definidas numricamente que
permiten que se generen fcilmente variaciones del mismo objeto. Por ejemplo, un objeto
que representa una mesa puede contener un parmetro que defina la longitud de la mesa,
y tambin otro que defina el nmero de patas. En este caso, el mismo objeto puede
ajustarse para representar una mesa de 120cm de largo con 4 patas o una mesa de 200cm
de largo con 6 patas. Los objetos paramtricos pueden representar tambin entidades
complejas como cuartos de bao o incluso edificios enteros.
En relacin a la extraccin de mediciones, sin embargo, los objetos paramtricos son
problemticos a diferentes niveles. Slo la identificacin de los diferentes tipos de objeto
puede ser difcil si el nombre no revela su contenido real, como por ejemplo las
dimensiones u otras caractersticas de la mesa anteriormente mencionada. Cada instancia
de un tipo de objeto puede contener caractersticas ms precisas que se pueden obviar en
la extraccin de mediciones por no poder identificarlas.
En relacin a la extraccin de mediciones, los casos ms difciles son los de objetos
paramtricos que representan entidades complejas. Por ejemplo, puede que sea imposible
extraer unas mediciones de unos balcones modelados como un objeto paramtrico
complejo que representa una torre de balcones. En ese caso, la nica alternativa es o bien
calcular manualmente la entidad representada por ese objeto o a travs de la estructura
del producto.
Documento 7 pg. 17

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


En relacin a la extraccin de mediciones, cada objeto paramtrico debe examinarse
separadamente. Cuando el objeto paramtrico se ha identificado, el nmero de unidades
de, por ejemplo, los pilares y las losas de la torre de balcones se pueden calcular. En
muchos casos, el nmero de unidades no es suficiente y hay que usar por ejemplo
longitudes de pilar o reas de losa como datos de las mediciones. Los objetos paramtricos
se pueden modelar para que sean capaces de reportar longitudes, reas de superficies,
volmenes, pesos, etc. El problema es que la fiabilidad de esta informacin depende
totalmente del autor del objeto.

7.5.7. Casos con geometras poco regulares


Las formas poco regulares y nicas de los edificios o partes de estos son a menudo de vital
importancia para la calidad de la extraccin de mediciones y la estimacin de costes. Estas
pueden incluir, por ejemplo, partes del edificio curvas o inclinadas, aberturas no
estndares, y/o elementos insertados o extrados. En esos casos, los programas tienen
problemas para generar mediciones fiables, y por lo tanto, hay que prestar especial
atencin a estos elementos no estndar para la extraccin de mediciones.

Documento 7 pg. 18

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GUIA DE USUARIOS


Documento 8

BIM

Uso de modelos para la visualizacin




v 1.0

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Derecho de Autor 2014 BuildingSMART Spanish Chapter

Se otorga permiso para copiar, distribuir y/o modificar este
documento bajo los trminos de la Licencia de
Documentacin Libre GNU, Versin 1.1 o cualquier otra
versin posterior publicada por la Free Software Foundation;
sin Secciones invariantes.

Una copia de la licencia es incluida en el documento titulada
"Licencia de Documentacin Libre GNU".

















Patrocinador del proyecto
Sergio Muoz Gmez
Presidente de BuildingSMART Spain Chapter


Coordinadores de la Iniciativa uBIM
Alberto Cerdn Castillo
Jos Gonzlez Daz
Augusto Mora Pueyo
Miguel Rodrguez Niedenfhr

Director del proyecto
Manuel Bouzas Cavada

Coordinadores de los grupos de trabajo
Mart Broquetas
David Carlos Martnez Gmez
Augusto Mora Pueyo

Gestin de la informacin
Juan Carlos Pezza Gesino

Maquetacin
David Snchez Parramn



Creado con la colaboracin de un grupo excepcional formado por 80 profesionales coautores

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Coautores


Jose Agullo De Rueda
Ivn Alarcn
Fernando Alonso Rocamora
Jos Ariza Pedrosa
Jos Antonio Arroyo Montes
Oscar Avils Jimnez
Julia Ayuso
David Barco Moreno
Jos Manuel Belln Guardia
Juanjo Blasco
Manuel Bouzas Cavada
Luis Briones Rosell
Mart Broquetas
Pablo Callegaris
Jorge Cataln Vzquez
Alberto Cerdn
Pablo Cordero Torres
Daniel Correa Vzquez
Vicente Cremades
Jon Diguez
Adelardo Domingo
Vladimir Domnguez De Vasconcelos
Ricardo Donoso Ardiles
Maximiliano Echenique Betancourt
Gustavo Ferreiro Prez
Stella Flah
Jos Manuel Garca Acevedo
Javier Garca Montesinos
Sandra Garrido Martnez
Jos Gonzlez Daz
Teresa Gonzlez Magallanes
Benjamn Gonzlez Cant
Virginia Gonzalo
Jos Mara Gutirrez Cano
Jorge Hernando
Antonio Larrondo Lizarraga
scar Libana
Manuel Lpez Teruel
Mara Lpez Ruiz
Martn Loureiro Barrientos


Esther Maldonado Plaza
Vctor Malvar
Vernica Martn Tolosa
David Carlos Martnez Gmez
Manuel Javier Martnez Ruiz
Nuria Martnez Salas
Pedro Javier Martnez
Juan Carlos Mendoza Reina
Roberto Molinos
Augusto Mora Pueyo
Csar Moreno Cornejo
Sergio Muoz Gmez
Jos Nogus Mediavilla
Carlos Olmo
Simn Ortega Serrano
Mario Ortega
Xavier Palls Espinet
Juan Pablo Pellicer
Rafael Perea Mnguez
Francisco Prez Doblado
Juan Carlos Pezza Gesino
Pepe Ribera
Miguel Rodrguez Niedenfhr
Luis Rodolfo Romero Gutirrez
Mari ngeles Rosa Lpez
Elisabet Rovira
Juan Ruiz
Gabriel Ruvalcaba
David Snchez Parramn
Jon Snchez
Carlos Severiano Herranz
Carlos Toribio
David Torrom
Alberto Urbina Velasco
Antonio Vaquer
Antonio Varela Romero
Pepe Vzquez Rodrguez
Sergio Vidal Santi-Andreu
David Villaln Mena
Ernesto Zapana Ginez

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Objetivo
En este documento se recogen las guas fundamentales para la elaboracin efectiva de modelos de
informacin de construccin (modelos BIM de ahora en adelante) a modo de Gua de Usuarios estndar.
Esta gua es una adaptacin del COBIM finlands (Common BIM Requierements 2012) elaborado por el
Building Smart Finland en el ao 2012, el cual ha sido adaptado a la casustica de Espaa, atendiendo a
las normativas y estndares vigentes, mediante un equipo redactor multidisciplinar integrado por
expertos en cada uno de los captulos tratados. El objetivo de dicho documento es el de poder disponer
de una gua estndar de fcil adaptacin y en constante evolucin con el fin de aglutinar y coordinar a
todas las disciplinas implicadas en la confeccin de modelados BIM con garantas de precisin
adecuadas para su uso efectivo en el sector.
La propiedad y el modelado de la construccin apuntan a soportar un ciclo completo del diseo y la
construccin que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo sostenible. Los
modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, empezando en el
diseo inicial, continuando durante la construccin e incluso ms all, hasta el uso del edificio y la
gestin de equipamiento (FM facilities management) una vez que el proyecto de construccin ha
finalizado.
Los modelos del edificio con informacin (BIM) permiten lo siguiente, por ejemplo:

Dar soporte a las decisiones de inversin, comparando la funcionalidad, el alcance y los costes
de las soluciones.

Anlisis comparativo de requisitos energticos y medioambientales, para elegir soluciones de


diseo y objetivos para el seguimiento posterior de la explotacin del edificio y sus servicios.

Visualizacin del diseo y estudios de viabilidad de la construccin.

Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso de
diseo ms efectivo y eficiente.

Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construccin y
explotacin y mantenimiento.

Para hacer un modelo satisfactorio, deben establecerse prioridades y objetivos especficos en el


proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos especficos de proyectos deberan ser definidos y
documentados de acuerdo a las bases generales establecidas en esta serie de publicaciones.
Los objetivos generales del modelado de edificios con informacin incluyen, por ejemplo, los siguientes:

Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de
informacin del edificio.

Visualizar soluciones de diseo.

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Asistir durante la fase de diseo y coordinar entre distintos diseos.

Incrementar y asegurar la calidad del proceso de construccin y el producto final.

Hacer ms eficaces los procesos durante la fase de construccin.

Mejorar la seguridad durante las fases de construccin y explotacin del edificio.

Dar soporte a los anlisis de costes del proyecto y del ciclo de vida del edificio.

Permitir la gestin y la transferencia de datos del proyecto durante la operacin.

Oct. 2014

Requisitos bsicos comunes cubre los objetivos para nueva construccin y para rehabilitacin, as
como el uso y la gestin de los edificios y sus servicios. Los requisitos mnimos para el modelado y para
el contenido de informacin de los modelos se incluyen en los requisitos de modelado (la finalidad es
intentar aplicar los requisitos mnimos en todos los proyectos de construccin donde aportaran
ventajas).
Junto a los requisitos mnimos, otros requisitos adicionales pueden presentarse en casos especficos. Los
requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los contratos de diseo y
presupuestados y ofertados de forma consistente.
Esta serie de publicaciones requisitos comunes BIM 2012 consiste en los siguientes documentos.
1.

Parte General

2.

Modelado del estado actual

3.

Diseo arquitectnico

4.

Diseo de instalaciones (MEP)

5.

Diseo estructural

6.

Aseguramiento de la calidad

7.

Mediciones en BIM

8.

Uso de modelos en visualizacin

9.

Uso de modelos en anlisis de instalaciones MEP

10. Anlisis energtico


11. Gestin del proyecto BIM
12. BIM para mantenimiento y operaciones
13. Uso de modelos durante la fase de construccin
14. Uso de modelos en la supervisin de edificios
Adicionalmente a los requisitos de cada campo individual, cada participante debe respetar como
mnimo los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. La persona
responsable del proyecto o de la gestin de los datos del proyecto debe tener amplio dominio de los
principios y requisitos del BIM.

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Documento 8

Uso de modelos para


la visualizacin

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Contenidos
8.1 General

8.1.1. Ilustraciones Tcnicas y Visualizaciones

8.1.2. Las Mltiples Aplicaciones de Visualizacin

8.2 Los Objetivos de las Visualizaciones

8.2.1. La Visualizacin de las Alternativas de diseo

8.2.2. Valoracin de la eficiencia del diseo

8.2.3. Comprensin de las soluciones contenidas en el diseo

8.2.4. Soporte a la direccin y supervisin del diseo

8.2.5. Establecimiento y gestin de los requisitos

8.3 Ilustraciones y visualizaciones


8.3.1. Uso de BIM en las visualizaciones
8.3.2. Visualizacin

6
7
11

8.4 Visualizacin en diferentes etapas del modelado

12

Glosario de Trminos

14

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8 Mediciones en B.I.M.

8.1

General

El Modelado de Informacin del Edificio (BIM) y la visualizacin se utilizan para analizar y


comparar diferentes soluciones de diseo. Adems de los costes de inversin y
funcionalidad, los costes del ciclo de vida y el impacto ambiental son tambin generalmente
incluidos en la evaluacin siempre que sea posible, debido a que su comparacin mediante
simulaciones es uno de los principales beneficios de BIM integrado. El alcance de las tareas
se definirn en las licitaciones y acuerdos de diseo.

8.1.1. Ilustraciones Tcnicas y Visualizaciones

La visualizacin puede ser dividida en dos formas principales. La primera es una


tradicional, a menudo visualizacin foto-realista, que presenta la vista del
diseador del proyecto y sus soluciones de diseo. Los requisitos de calidad
para este tipo de imgenes son a menudo muy altos, y en el mejor de los casos
es difcil distinguirlo de fotografas.



Ilustracin foto-realista para la comercializacin del proyecto. Parque empresarial Aitio / NCC Desarrollo de la
propiedad Oy, Arquitectos Hannu Jaakkola Oy, imagen: Tietoa Visualisointi.

Documento 8 - pg. 1

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La otra forma de visualizacin es una ilustracin tcnica. Adems, es la herramienta de
comunicacin entre el equipo de diseo, el cliente, la gestin de proyectos y sitio de
construccin. Los requisitos de presentacin para las ilustraciones tcnicas son diferentes
en comparacin con las visualizaciones foto-realistas, por ejemplo, los colores representan
a menudo sistemas y piezas de construccin diferente, en lugar de los materiales reales. En
ambos de estos casos, la visualizacin puede ser en forma de un vdeo o un modelo con la
capacidad de walkaround en tiempo real en la pantalla del ordenador. Visualizacin y
control de calidad software se utilizan comnmente para los estudios tcnicos y la
capacidad de moverse alrededor del modelo en tiempo real es una caracterstica bsica de
estas aplicaciones. Cuando sea necesario distinguir entre estas dos formas, los trminos
tcnicos la ilustracin y la visualizacin se utilizan en este documento. La primera se refiere
a la presentacin tcnica de los diseos y el segundo a la tradicional prestados
visualizaciones fotomtricas.

8.1.2. Las Mltiples Aplicaciones de Visualizacin
La visualizacin mediante BIMs apoya el trabajo de los diseadores y de gestin de
proyecto, la mejora de la comunicacin entre el equipo de diseo, las partes del proyecto y
los usuarios finales de las instalaciones. Los principales beneficios de la visualizacin
incluyen la calidad optimizacin, la comparacin ms conveniente de alternativas, aument
la interaccin entre las diferentes partes, y el apoyo del desarrollo inmobiliario y la
comercializacin del proceso.

Ilustracin creada para el diseo de HVAC presentando los modelos de servicios estructurales y de construccin.
Tapiola HQ Compaa Aseguradora, imagen y modelo de HVAC por Granlund Oy, modelo estructural por
Finnmap Consulting Oy.

El BIM se utiliza en todo el curso del proyecto de acuerdo con la informacin requisitos del
proceso de inversin del cliente. En particular, se utilizan los BIM durante el diseo de
alternativas y etapas tempranas del diseo con el fin de comparar la inversin y los costes
de ciclo de vida y las propiedades funcionales.

Documento 8 - pg. 2

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Como las capacidades tcnicas y conocimientos mejoran, con el uso de simulaciones de
modelado y visualizaciones se incrementar y se extienden a diferentes etapas del proceso
de proyecto. Tradicionalmente, la visualizacin ha sido considerada en el territorio del
arquitecto, sino como El diseo basado en BIM se ha extendido rpidamente a otras reas
del diseo, otras disciplinas tienen comenzado a producir ilustraciones tcnicas e incluso las
visualizaciones de sus propios modelos.
Estas directrices de visualizacin tambin proporcionan una breve descripcin de la
visualizacin de cierta informacin relacionada con HVAC generados por el anlisis y la
simulacin de condiciones herramientas. En su mayor parte, sin embargo, se han descrito
en la serie 9 de requerimientos BIM, "Uso de Modelos de anlisis del MEP".

8.2

Los Objetivos de las Visualizaciones

8.2.1. La Visualizacin de las Alternativas de diseo


Imgenes de un vdeo que ha sido creado para fines de marketing.

La rpida, ilustrativa e interactiva visualizacin y anlisis que es posible realizar con BIM,
proporciona soporte para la comunicacin y las decisiones del proceso de diseo. La
visualizacin produce claridad e informacin ms intuitiva, y proporciona informacin
adicional en las condiciones existentes del emplazamiento.
Los factores de calidad del entorno constructivo pueden estar ilustrados utilizando BIM y la
visualizacin generada como base, concierne, entre otros, el uso global y la planificacin
regional de los proyectos y las formas complejas de mltiples edificios, semejantes a los
campus universitarios. Adems del equipo de proyecto y los usuarios finales, la
visualizacin puede tambin atender las necesidades de partes externas interesadas, como
a las autoridades pblicas. Si hay alta demanda de visualizaciones, separar consultora de
comunicacin y visualizacin debe ser incluida en el equipo de proyecto.

Documento 8 - pg. 3

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8.2.2. Valoracin de la eficiencia del diseo
reas, volmenes y partes eficientes pueden ser generados del BIM espacial. Esta
informacin puede ser comparada con las correspondientes figuras claves de referencias de
edificios y los objetivos de los programas habitacionales. Los informes requeridos pueden
ser generados utilizando las caractersticas de presentacin de informes del autor de
programa BIM. El rendimiento puede ser estudiado visualmente con una variedad de
diagramas y de modelos espaciales tridimensionales, que sirven ambos de diseadores y de
usuarios a la vez con otras partes involucradas.


Un modelo espacial tridimensional, donde varias funciones son mostradas con diferentes colores.
Micromedicum/ Senanate Properties, Arkkitehtuuritoimisto Heikkinen-Komonen Oy, imagen: Gravicon OY


8.2.3. Comprensin de las soluciones contenidas en el diseo
El BIM puede ser utilizado para la revisin de soluciones alternativas de diseo, tanto
directamente utilizando la Elementos Espaciales preliminares del edificio como elementos
BIM como con la ayuda de simulaciones visuales generadas en la base de lo anterior
utilizando programas diferentes de visualizacin. La funcionalidad de las diferentes
alternativas de diseo puede tambin ser examinadas en un entorno virtual en diferentes
etapas del proceso de diseo.

Documento 8 - pg. 4

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8.2.4. Soporte a la direccin y supervisin del diseo
En base a la comparacin de alternativas de soluciones de diseo, las valoraciones
cuantitativas y cualitativas del diseo pueden ser interpretadas. La visualizacin as
proporciona soporte para la direccin del diseo (tarea principal de diseo) y supervisin
(tarea de direccin de proyecto) del proceso de diseo.


Visualizacin del diseo arquitectnico para ser usado como venta comercial y procesos de autoridad.
Merikartano / S- Asunnot Oy, Arkkitehtitoimisto Stefan Ahlman Arkitektbyra Oy , imagen: Tietoa Visualisointi.

8.2.5. Establecimiento y gestin de los requisitos


Los modelos pueden ser utilizados para los requisitos de visualizacin, por ejemplo, tipo,
mdulo o soluciones de referencia. Los modelos pueden ser usados para evaluar y simular
las siguientes fases:

El uso y las intercomunicaciones de los espacios

Accesibilidad

Luz

Cumplimientos de los requisitos

Documento 8 - pg. 5

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Seguridad ( seguridad de incendios, rutas de escapada, cobertura de cmaras de


vigilancia)

Gastos de la inversin

El coste del ciclo de vida y el impacto medio ambiental

Condiciones de clima interior

Flujos de aire (dinmica de los fluidos computacional)

El uso de modelos en la gestin de los requisitos cualitativos generales para la construccin


de proyectos con objetivos especficos en:

Gestin y evaluacin del alcance y la informacin cuantitativa

Gestin y evaluacin del consumo de energa

Gestin y evaluacin de la funcionalidad de los espacios

La seleccin de la solucin y los medios apropiados estn influidos por la competencia y los
hbitos del equipo de proyecto y los clientes, como tambin la naturaleza del problema o el
diseo al alcance de la mano. Diferentes formas de comunicacin (documento en papel, 2D,
3D, 4D, digital BIM, entorno virtual, realidad aumentada) proporcionan diferentes caminos
de presentar la informacin requerida. La decisin en la seleccin del medio es ms
conveniente para que el objetivo pueda ser realizado por el director del proyecto.

8.3

Ilustraciones y visualizaciones

El diseo basado en BIM siempre genera un cierto nivel de material tridimensional. La


informacin contenida requerida para la visualizacin no puede ser pre-definitiva en un
nivel general pero debe ser decidida sobre una base especfica de proyecto. La visualizacin
del diseo solucionado con BIM, al igual que la utilizacin contenida en l, proporciona la
informacin requerida para las decisiones de trabajo.
El nmero necesario y la calidad de las visualizaciones en diferentes etapas del proyecto se
debe definir en el anuncio de licitacin y, si es necesario, se especifica an ms antes de
firmar los acuerdos de diseo. Imgenes visuales y simulaciones son necesarias cuando se
necesita una alta calidad de informacin visual.

Documento 8 - pg. 6

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Pantallas de un vdeo que ha sido creado para el marketing propuesto de un centro comercial
Hmeenlinnakeskus / NCC, Arkkitehtityhuone APRT Oy, imagen: Tietoa Visualisointi

8.3.1. Uso de BIM en las visualizaciones


El software de diseo est en constante evolucin, y hoy es posible producir
razonablemente unas imgenes de gran calidad directamente de los modelos de diseo. En
la prctica, la forma de trabajar del diseador determinar la facilidad con la que se pueden
desarrollar el material grfico. Sin embargo, hay diferencias entre aplicaciones particulares
en la gestin de materiales y de iluminacin. Normalmente, el resultado final est
complementado y editado en un programa de edicin de fotografas.


Imagen generada directamente desde BIM. La vegetacin y algunas imgenes adicionales son incluidas en un
programa de edicin de fotografa para ilustrar el entorno.
Kuopion Helmisimpukka / Skanska, Arkkitehtitoimisto Huvila Oy.

El BIM de cada parte debe cumplir ante todo con los requisitos fijados por las disciplinas
especficas (Series 3-5). Si las necesidades de visualizacin y requisitos generales entran en
conflicto, los requisitos de la disciplina especfica tendrn mayor prioridad
Actualmente, las imgenes estn basadas en el modelo original generado por el arquitecto
o el ingeniero de estructuras o el diseador HVAC. El diseo BIM normalmente requiere de
trabajo adicional para preparar las imgenes de alta resolucin, pero est se adapta bien
para este procedimiento posterior.
Los programas de edicin de fotografas son compatibles con la naturaleza dinmica de
proceso de diseo, para examinar las alternativas de los proyectos. Es posible, por ejemplo,
concretar la iluminacin o la configuracin del material y del color. Esto hace que la
produccin y la visualizacin de las imgenes sean ms eficientes, incluso si la geometra
del modelo cambia durante el proceso de diseo.
Documento 8 - pg. 7

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8.3.1.1 Ilustraciones tcnicas
El uso de BIM permite el estudio y el diseo de forma tridimensional. La
informacin visible puede ser controlada mediante el ajuste de la visibilidad de los
diversos componentes de disciplinas de diseo.

Un ejemplo de ilustracin tcnica. La seccin combinada del BIM muestra la ubicacin de los sistemas
de servicios del edificio en relacin a la estructura, Los colores y superficies de los materiales son
puramente simblicos y sirven para la revisin tcnica del diseo.

Auditorio de Msica de Helsinki, LPR-Arkkitehdit Oy, Insinritoimisto Mikko Vahanen Oy, Granlund
Oy, Insinritoimisto Lausamo Oy, imagen: Gravicon oy.

Durante la generacin del modelo deberan utilizarse diferentes cdigos de color


que representen las distintas partes utilizadas en el modelado del edificio.
La visualizacin, el software de control de calidad y la secuencia de modelado
identifican el tipo de datos, la forma y la ubicacin de las partes del modelo. Cada
elemento debera tener una propiedad como componente que lo distinga de otros
componentes distintos. Esta informacin se transmitir al fichero IFC, de modo que
los colores mostrados en la visualizacin y en el software de control de calidad
utilicen como base dicha informacin.
Directrices
En la prctica, la definicin de colores debera ser tal que el modelado pudiera llevarse a
cabo mediante el uso de las herramientas adecuadas para cada parte del edificio. Por
ejemplo, las paredes se modelan utilizando la herramienta pared, los suelos con la
herramienta de suelos, etc.

Un software especfico de modelado de componentes podra aportar informacin ms


concreta, de modo que pudiera definirse un muro como portante o no portante
mediante una propiedad que pudiera transferirse al formato IFC.

Documento 8 - pg. 8

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En la visualizacin y el software de control de calidad los elementos que configuran el
BIM arquitectnico se identifican visualmente, principalmente por su forma, y
generalmente se reproducen y representan en diferentes gamas de grises o tonos de
color plido.
En los servicios de construccin y los modelos de diseo estructural, con un fin
ilustrativo, los elementos del modelo BIM se representan con colores fuertes y
reconocibles. Todos los colores son simblicos y consecuentemente vienen
determinados por el tipo de elemento.
Los cdigos de color para cada sistema de servicios de la construccin se ha definido en
la Serie 4, "Diseo MEP". En la siguiente tabla se muestran los cdigos de color para cada
grupo de elementos estructurales del modelo BIM de construccin :


Elemento constructivo

Color

Muros

Turquesa

Suelos

Turquesa oscuro

Pilares

Rojo

Aberturas o huecos

Violeta claro (opacidad 40%)

Vigas

Morado claro

Barandillas

Azul claro

Cubiertas

Violeta claro

Escaleras

Turquesa claro

Objetos generales

Aguamarina claro

Chapas

Violeta oscuro

Pilotes

Aguamarina oscuro

Cimentaciones

Aguamarina

Sub-componentes estructurales Morado

Un ejemplo que muestra los colores utilizados en la visualizacin de elementos estructurales y


software de control de calidad.

Los modelos y ejemplos de documentos de visualizacin que puede generar el diseador


pueden incluir:

Vistas renderizadas (imgenes estticas 3D), modelos de masa en bruto, vistas


fotogrficas con aplicacin de materiales y sombras

Documento 8 - pg. 9

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Estudios de paisajes urbanos, en relacin con el entorno (alcance, nivel de


precisin)

Enlaces del modelo con imgenes del entorno

Estudios de fachada

Estudios de iluminacin en espacios interiores o exteriores; entrada, instalaciones


principales, pasadizos del edificio

Animaciones o representaciones 3D que representen los principales aspectos del


diseo

Estudios espaciales de muestras 3D

Animaciones 4D para la valoracin del programa

Documentos de soporte para el control de la produccin, por ejemplo, ilustrando


los tipos de materiales mediante la utilizacin de cdigos de color

Imgenes y Secciones-3D del BIM que ayuden a los trabajos de instalacin en el


emplazamiento

Sistemas de climatizacin y ventilacin destacados mediante el uso de diferentes colores en la combinacin del
modelo BIM.

Documento 8 - pg. 10

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Ilustracin tridimensional de detalles estructurales

8.3.2. Visualizacin
Los documentos tcnicos primarios son BIM. El uso de BIM para la visualizacin debe ser
evaluado para cada proyecto. El contenido de informacin de BIM se determina por las
necesidades de exactitud de los modelos, que no siempre se corresponden con las
necesidades de una visualizacin realista. Por ejemplo, si el BIM se utiliza en simulaciones,
las formas decorativas de yeso son irrelevantes. Los elementos esenciales para la
visualizacin no son a menudo necesarios para otros fines del BIM. En su lugar, puede ser
que se aada una complejidad no deseada al modelo. Las secciones del edificio y de los
elementos de construccin necesarios para visualizaciones estticas deben ser definidos y
seleccionados caso por caso.


Un ejemplo de una visualizacin esttica. Materiales, iluminacin y atmsfera se han tratado de hacer la escena
lo ms realista posible. La imagen se utiliza para ilustrar el resultado del espacio de sala de conciertos. Helsinki
Music Centre, LPR-Arkkitehdit Oy.

Documento 8 - pg. 11

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Se necesitan visualizaciones estticas en las primeras etapas del proyecto para definir los
objetivos para la arquitectura y, posteriormente, en la comercializacin y presentaciones a
medida que estn ms especificados. El objetivo es producir una imagen realista de los
resultados del proyecto. Mantener el modelo de datos realista no es necesario si la
visualizacin foto-realista no es necesaria en cada etapa del proyecto.
En base a proyectos, es posible decidir que, en paralelo al BIM de trabajo, se cree una
visualizacin del modelo separada para presentaciones y materiales de marketing. Si el
modelo es nicamente para propuestas de visualizacin, que no necesariamente tiene
cualquier otra informacin de la forma, los colores y la textura. El uso de BIM en
visualizaciones es, sin embargo, recomendable.

8.4

Visualizacin en diferentes etapas del modelado

Las necesidades de visualizacin son siempre especficas para el proyecto, y por lo tanto no
hay requisitos generales similares como, por ejemplo, con un BIM arquitectnico. Sin
embargo, la visualizacin es una parte esencial de la comunicacin y el proceso de toma de
decisiones en todos los proyectos. La naturaleza tridimensional del propio BIM, es ya una
rica herramienta de diseo grfico, y es legtimo tomar ventaja de los modelos para
diversos fines ilustrativos y propuestas de visualizacin.



El uso del BIM en las diferentes fases de un proyecto.

Documento 8 - pg. 12

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La siguiente tabla muestra ejemplos de diferentes tareas de visualizacin que
apoyan la toma de decisiones en diferentes etapas del proyecto. Si bien esta
lista no es de ninguna manera exhaustiva, muestra alternativamente funciones
no necesarias para todos los proyectos, la lista da tanto al Cliente como a los
diseadores una indicacin general de qu visualizaciones pueden ser
utilizadas en el proyecto y ms all. Las partes del proyecto tambin deben
recordar que la causa de la Herramientas de diseo basados en BIM,
visualizaciones ya no son la nica obligacin de arquitectos. Del mismo modo,
los diseadores de edificios estructurales o tcnicos pueden ser obligados a
visualizar las soluciones estructurales, los detalles, los sistemas y las
simulaciones con modelos tridimensionales e imgenes.

Documento 8 - pg. 13

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GUIA DE USUARIOS


Documento 9

BIM

Uso de modelos para anlisis de


Instalaciones


v 1.0

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"Licencia de Documentacin Libre GNU".

















Patrocinador del proyecto
Sergio Muoz Gmez
Presidente de BuildingSMART Spain Chapter


Coordinadores de la Iniciativa uBIM
Alberto Cerdn Castillo
Jos Gonzlez Daz
Augusto Mora Pueyo
Miguel Rodrguez Niedenfhr

Director del proyecto
Manuel Bouzas Cavada

Coordinadores de los grupos de trabajo
Mart Broquetas
David Carlos Martnez Gmez
Augusto Mora Pueyo

Gestin de la informacin
Juan Carlos Pezza Gesino

Maquetacin
David Snchez Parramn



Creado con la colaboracin de un grupo excepcional formado por 80 profesionales coautores

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Coautores


Jose Agullo De Rueda
Ivn Alarcn
Fernando Alonso Rocamora
Jos Ariza Pedrosa
Jos Antonio Arroyo Montes
Oscar Avils Jimnez
Julia Ayuso
David Barco Moreno
Jos Manuel Belln Guardia
Juanjo Blasco
Manuel Bouzas Cavada
Luis Briones Rosell
Mart Broquetas
Pablo Callegaris
Jorge Cataln Vzquez
Alberto Cerdn
Pablo Cordero Torres
Daniel Correa Vzquez
Vicente Cremades
Jon Diguez
Adelardo Domingo
Vladimir Domnguez De Vasconcelos
Ricardo Donoso Ardiles
Maximiliano Echenique Betancourt
Gustavo Ferreiro Prez
Stella Flah
Jos Manuel Garca Acevedo
Javier Garca Montesinos
Sandra Garrido Martnez
Jos Gonzlez Daz
Teresa Gonzlez Magallanes
Benjamn Gonzlez Cant
Virginia Gonzalo
Jos Mara Gutirrez Cano
Jorge Hernando
Antonio Larrondo Lizarraga
scar Libana
Manuel Lpez Teruel
Mara Lpez Ruiz
Martn Loureiro Barrientos


Esther Maldonado Plaza
Vctor Malvar
Vernica Martn Tolosa
David Carlos Martnez Gmez
Manuel Javier Martnez Ruiz
Nuria Martnez Salas
Pedro Javier Martnez
Juan Carlos Mendoza Reina
Roberto Molinos
Augusto Mora Pueyo
Csar Moreno Cornejo
Sergio Muoz Gmez
Jos Nogus Mediavilla
Carlos Olmo
Simn Ortega Serrano
Mario Ortega
Xavier Palls Espinet
Juan Pablo Pellicer
Rafael Perea Mnguez
Francisco Prez Doblado
Juan Carlos Pezza Gesino
Pepe Ribera
Miguel Rodrguez Niedenfhr
Luis Rodolfo Romero Gutirrez
Mari ngeles Rosa Lpez
Elisabet Rovira
Juan Ruiz
Gabriel Ruvalcaba
David Snchez Parramn
Jon Snchez
Carlos Severiano Herranz
Carlos Toribio
David Torrom
Alberto Urbina Velasco
Antonio Vaquer
Antonio Varela Romero
Pepe Vzquez Rodrguez
Sergio Vidal Santi-Andreu
David Villaln Mena
Ernesto Zapana Ginez

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Objetivo
En este documento se recogen las guas fundamentales para la elaboracin efectiva de modelos de
informacin de construccin (modelos BIM de ahora en adelante) a modo de Gua de Usuarios estndar.
Esta gua es una adaptacin del COBIM finlands (Common BIM Requierements 2012) elaborado por el
Building Smart Finland en el ao 2012, el cual ha sido adaptado a la casustica de Espaa, atendiendo a
las normativas y estndares vigentes, mediante un equipo redactor multidisciplinar integrado por
expertos en cada uno de los captulos tratados. El objetivo de dicho documento es el de poder disponer
de una gua estndar de fcil adaptacin y en constante evolucin con el fin de aglutinar y coordinar a
todas las disciplinas implicadas en la confeccin de modelados BIM con garantas de precisin
adecuadas para su uso efectivo en el sector.
La propiedad y el modelado de la construccin apuntan a soportar un ciclo completo del diseo y la
construccin que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo sostenible. Los
modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, empezando en el
diseo inicial, continuando durante la construccin e incluso ms all, hasta el uso del edificio y la
gestin de equipamiento (FM facilities management) una vez que el proyecto de construccin ha
finalizado.
Los modelos del edificio con informacin (BIM) permiten lo siguiente, por ejemplo:

Dar soporte a las decisiones de inversin, comparando la funcionalidad, el alcance y los costes
de las soluciones.

Anlisis comparativo de requisitos energticos y medioambientales, para elegir soluciones de


diseo y objetivos para el seguimiento posterior de la explotacin del edificio y sus servicios.

Visualizacin del diseo y estudios de viabilidad de la construccin.

Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso de
diseo ms efectivo y eficiente.

Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construccin y
explotacin y mantenimiento.

Para hacer un modelo satisfactorio, deben establecerse prioridades y objetivos especficos en el


proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos especficos de proyectos deberan ser definidos y
documentados de acuerdo a las bases generales establecidas en esta serie de publicaciones.
Los objetivos generales del modelado de edificios con informacin incluyen, por ejemplo, los siguientes:

Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de
informacin del edificio.

Visualizar soluciones de diseo.

GUA DE USUARIOS BIM

Asistir durante la fase de diseo y coordinar entre distintos diseos.

Incrementar y asegurar la calidad del proceso de construccin y el producto final.

Hacer ms eficaces los procesos durante la fase de construccin.

Mejorar la seguridad durante las fases de construccin y explotacin del edificio.

Dar soporte a los anlisis de costes del proyecto y del ciclo de vida del edificio.

Permitir la gestin y la transferencia de datos del proyecto durante la operacin.

Oct. 2014

Requisitos bsicos comunes cubre los objetivos para nueva construccin y para rehabilitacin, as
como el uso y la gestin de los edificios y sus servicios. Los requisitos mnimos para el modelado y para
el contenido de informacin de los modelos se incluyen en los requisitos de modelado (la finalidad es
intentar aplicar los requisitos mnimos en todos los proyectos de construccin donde aportaran
ventajas).
Junto a los requisitos mnimos, otros requisitos adicionales pueden presentarse en casos especficos. Los
requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los contratos de diseo y
presupuestados y ofertados de forma consistente.
Esta serie de publicaciones requisitos comunes BIM 2012 consiste en los siguientes documentos.
1.

Parte General

2.

Modelado del estado actual

3.

Diseo arquitectnico

4.

Diseo de instalaciones (MEP)

5.

Diseo estructural

6.

Aseguramiento de la calidad

7.

Mediciones en BIM

8.

Uso de modelos en visualizacin

9.

Uso de modelos en anlisis de instalaciones MEP

10. Anlisis energtico


11. Gestin del proyecto BIM
12. BIM para mantenimiento y operaciones
13. Uso de modelos durante la fase de construccin
14. Uso de modelos en la supervisin de edificios
Adicionalmente a los requisitos de cada campo individual, cada participante debe respetar como
mnimo los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. La persona
responsable del proyecto o de la gestin de los datos del proyecto debe tener amplio dominio de los
principios y requisitos del BIM.

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

BUILDING SMART Spanish Chapter

Documento 9

Uso de modelos para


Anlisis de Instalaciones

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

Contenidos
9.1 Introduccin

9.2 Anlisis de Instalaciones

9.2.1. Simulaciones de energa y confort

9.2.2. Simulacin CFD (Computacional Fluid Dynamics)

9.2.3. Anlisis de la vida til y coste de las instalaciones

9.2.4. Anlisis del impacto ambiental

9.2.5. Tcnicas de visualizacin de imgenes

9.2.6. Clculo de iluminacin y visualizacin

9.2.7. Simulacin de iluminacin

9.2.8. Anlisis de sistemas de instalaciones

12

9.2.9. Anlisis y presentacin de resultados

13

Glosario de Trminos

14

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

9 Uso del modelo en anlisis de Instalaciones



9.1

Introduccin

Este documento se centra en los anlisis realizados por el diseador de instalaciones sobre
la base de los modelos BIM disponibles. El documento no toma partido sobre las
herramientas que se utilizan para realizar el anlisis.
Los anlisis se centran en el edificio, el tipo individual, los espacios o el sistema de
instalaciones.

9.2

Anlisis de Instalaciones

Muchas de las soluciones proyectadas por otros diseadores, tales como la forma del
edificio escogida por el arquitecto o la opcin de estructura hecha por el proyectista
estructural, tienen efectos directos en el ciclo de vida de las instalaciones, por ejemplo,
mayor consumo de energa.
Sin embargo, los posibles errores o soluciones antieconmicas no pueden ser corregidos
solamente en la etapa del diseo de las instalaciones, cuando las soluciones espaciales y
estructurales ya se han decidido. De lo contrario, a menudo se requerirn soluciones
especiales para las instalaciones, que aumentarn an ms los costes.
Por esta razn, es importante que el diseador de instalaciones est involucrado en el
proceso de diseo desde el principio del proyecto.
El anlisis de instalaciones, proporciona entre otras cosas, informacin acerca de la
eficiencia energtica y los costes del ciclo de vida de la solucin diseada. El uso del BIM
hace ms eficaz la preparacin de los anlisis de instalaciones. Los anlisis se pueden
realizar incluso sobre la base de modelos BIM preliminares y muy simples. Esto generar un
considerable valor aadido en la toma de decisiones de los procesos de diseo.
En la primera fase del diseo, el anlisis se enfoca en la comparacin de alternativas, y en
etapas posteriores, en la evaluacin de la conformidad de la solucin de diseo a los
objetivos.

9.2.1. Simulaciones de energa y confort


Las instrucciones para la simulacin energtica y de confort, se pueden encontrar en la
serie 10, "Anlisis energtico".
Documento 9 - pg. 1

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


9.2.2. Simulacin CFD (Computacional Fluid Dynamics)
Las condiciones del aire en espacios interiores se ven afectadas de manera significativa por
el efecto combinado de difusores y de diferentes cargas y estructuras.
El Clculo de la Dinmica de Fluidos (CFD) hace referencia al anlisis del flujo de aire y a la
distribucin del calor en un mismo espacio. Proporciona informacin detallada sobre las
condiciones de la temperatura y del flujo de aire. Este tipo de simulacin se suele utilizar
para el anlisis de construcciones especiales como, por ejemplo, espacios altos o con otro
tipo de demanda y espacios pblicos grandes.
La simulacin CFD utiliza el modelo IFC de arquitectura como fuente de informacin. Para la
preparacin de la simulacin CFD se puede aplicar un modelo de sistema MEP si este se
encuentra disponible.
El objetivo de la simulacin CFD es predecir los flujos de aire interiores y generar
informacin computacional para facilitar la seleccin de los sistemas.
Las simulaciones CFD permiten determinar las condiciones de temperatura, el nivel de
confort, la calidad del aire, la velocidad, la humedad, el nivel de dixido de carbono, el nivel
de renovacin y otros factores que afectan a las condiciones del aire en un espacio interior
mediante la visualizacin a travs de imgenes y animaciones.

Figura 9.2.1: Distribucin de la temperatura en un vestbulo acristalado.

Documento 9 - pg. 2

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Figura 9.2.2: Distribucin de la temperatura en un auditorio comparando dos formas diferentes de distribucin
del aire (ventilacin por desplazamiento/ventilacin mixta).


Figura 9.2.3: Velocidad del aire usando dos formas diferentes de distribucin del aire (ventilacin por
desplazamiento/ventilacin mixta).

Documento 9 - pg. 3

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Captulo 3.2 Referencias a la lista de asignacin de tareas (mbito de trabajo, diseo-
MEP):
D 0 Diseo preliminar, tareas discrecionales:
Artculo D 2.11, l Clculo de Dinmica de Fluidos (CFD), nivel c (MEP)

E Desarrollo del diseo, tareas discrecionales:
Artculo D 3.7, Clculo de Dinmica de Fluidos (CFD), nivel c (MEP)

Ficha de informacin del proyecto:
Artculo 2.4.5 Condicin / aire interior, nivel c


9.2.3. Anlisis de la vida til y coste de las instalaciones
Normalmente, las decisiones ms importantes relativas a la habitabilidad de la vivienda, la
adaptabilidad o la eficiencia energtica se toman durante la fase de diseo preliminar o de
proyecto. Es entonces cuando se determina el tamao del edificio, la forma, la distribucin
de los espacios, las decisiones estructurales ms importantes y el nivel de calidad de las
condiciones interiores.
En etapas posteriores del diseo, las decisiones tomadas en la fase de diseo del proyecto
limitan las posibilidades de solucin si se comparan, por ejemplo, con las soluciones de los
sistemas MEP.
Con frecuencia, las decisiones relativas, por ejemplo, al consumo energtico y a las
caractersticas de la eficiencia ecolgica se basan en suposiciones, valoraciones empricas y
valores estadsticos. En muchos casos, estas cifras no tienen una relacin directa con la
construccin planificada ni con sus caractersticas especficas.
Cuando los bocetos dibujados por el arquitecto se comparan, en la etapa de diseo ms
temprana, mediante clculos fiables, de ciclos de vida, tanto el diseo como la ejecucin
pueden orientarse hacia soluciones que presenten ms ventajas en cuanto al ciclo de vida
del edificio que cuando se presenta el caso.
En el diseo del ciclo de vida, el edificio se modela basndose en los bocetos del proyecto o
de los bocetos de la fase de diseo. La primeras estimaciones del consumo de energa
calorfica y elctrica se calculan siguiendo el programa espacial del edificio y la informacin
relativa a la duracin estimada para el uso. Las simulaciones de energa y las de confort se
utilizan para comparar las diferentes formas de los edificios, los efectos del tamao de las
ventanas y las soluciones que se usan para las ventanas, los niveles de calidad del aire
interior, etc.

Documento 9 - pg. 4

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Las simulaciones del consumo de energa y de las condiciones del aire en espacios
interiores que tienen en consideracin las caractersticas especficas del edificio,
desempean un papel fundamental en los estudios del ciclo de vida.
Los costes energticos derivados de un edificio diseado y ejecutado para ser econmico y
ecolgico son ptimos, y el aire interior cumple con las necesidades del edificio.
Cuando los costes del ciclo de vida se analizan de manera profunda y en la fase temprana
del diseo, la comparacin de la calidad del aire interior y los costes obtenidos a travs de
diferentes soluciones de sistemas durante el ciclo de vida del edificio, pueden presentarse
para ayudar en la toma de decisiones.
Por regla general, las comparaciones se plantean en las siguientes sub-reas:
el tamao y las propiedades de las ventanas, protecciones solares
soluciones estructurales alternativas, espesor de los aislamientos
una solucin que en principio afecta a la ventilacin y a la refrigeracin (basada
en flujos de aire; vigas fras, ventiloconvectores, etc.)
solucin de ventilacin para la recuperacin de calor (qu mtodo de
recuperacin es seleccionado)
soluciones para ventilacin dirigida (ventilacin dirigida por presencia o por
dixido de carbono segn necesidad, etc.)
soluciones de iluminacin (dispositivos de iluminacin, tipos de bombilla,
direccin segn necesidades, etc.)
aprovechamiento de la luz natural para la iluminacin
realizacin de conversiones flexibles por medio de diferentes soluciones
estructurales y MEP
Con frecuencia, se considera una parte delimitada del sistema para establecer una
comparacin entre diferentes alternativas, o se observa en el edificio el efecto de cierta
solucin constructiva (por ejemplo, muros exteriores, ventanas) a partir del ciclo de vida
completo del edificio.

Captulo 3.3 Las referencias a la lista de asignacin de tarea (mbito de trabajo, MEP-
diseo):

E Desarrollo del diseo, tareas discrecionales:


Artculo E 3.9, Contabilidad de costes del ciclo de vida

Documento 9 - pg. 5

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Ficha de informacin del proyecto:
Artculo 2.4.8 Costes del ciclo de vida (LCC)


9.2.4. Anlisis del impacto ambiental
El impacto ambiental se analiza en base a los elementos BIM del modelo arquitectnico y al
sistema BIM del MEP. El anlisis de los impactos ambientales se puede utilizar para evaluar
el consumo de energa, el consumo de la "materia prima"(materiales de construccin), las
emisiones de la construccin y la vida til de los elementos constructivos. Los resultados
obtenidos mostrarn las caractersticas de la solucin del diseo. La cantidad de
informacin contenida en el MEP y los elementos constructivos BIM pueden ser utilizados
para este anlisis.
Dado que el consumo de energa del edificio es aproximadamente el 80% de la totalidad del
impacto ambiental, incluso la simulacin de energa, por s sola, a menudo es suficiente
para representar el impacto ambiental. Cabe sealar sin embargo, que a medida que la
energa del consumo disminuye, la importancia relativa de los impactos ambientales ligados
a los sistemas estructurales y MEP aumentar en consecuencia.

Captulo 3.4 referencias a la lista de asignacin de tareas (Alcance de los trabajos, diseo-
MEP):
E Desarrollo del diseo, tareas discrecionales:
Artculo E 3.10, Impactos ambientales
Ficha de informacin del proyecto:
Artculo 2.4.10 Impactos ambientales (LCA)


9.2.5. Tcnicas de visualizacin de imgenes
La combinacin del diseador MEP (MEP BIMs) con el arquitecto o el diseador estructural
BIM permite estimar cmo los dispositivos MEP (mezcladores, tomas de corriente,
interruptores, radiadores, equipos terminales de ventilacin, aparatos de alumbrado , etc)
se ajustan a la arquitectura del edificio en proyectos en los que esto es de gran importancia.
El examen puede llevarse a cabo a travs de imgenes o animaciones. Tambin se puede
realizar utilizando un software de visualizacin de modelo combinado bien diseado, el cual
en parte, tenga en cuenta los materiales de la obra.

Documento 9 - pg. 6

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


En escenarios de laboratorio y de hospital en particular, las tcnicas de visualizacin de
imgenes hacen que la colocacin y apariencia de los equipos de MEP sean fciles de
observar y comprender para el usuario.
El propsito de las imgenes tcnicas de visualizacin no es examinar la iluminacin o
utilizar los colores en un espacio, sino resaltar los detalles tcnicos.
La distribucin de las tareas de visualizacin entre el arquitecto y el diseador MEP, y la
exactitud de los datos de origen necesarios para ello, deben ser establecidas en los
acuerdos previos de diseo (del modelo BIM).


Figura 9.2.4: Imagen de visualizacin de un espacio de laboratorio (proyecto de remodelacin)

Documento 9 - pg. 7

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Oct. 2014

Figura 9.2.5: Imagen de visualizacin de los sistemas de tuberas en aseo


Captulo 3.5 Las referencias a la lista de asignacin de tarea (mbito de trabajo, diseo-
MEP):
Ficha de informacin del proyecto:
Artculo 2.4.1 Visualizacin de materiales definidos por el diseador.


9.2.6. Clculo de iluminacin y visualizacin
El clculo de iluminacin se utiliza para calcular y representar de forma numrica la
luminosidad proporcionada por los dispositivos de iluminacin en la habitacin/espacio y el
ndice de deslumbramiento (reflexin) en dicho espacio y en las diversas superficies del
mismo. El arquitecto BIM y el diseador del sistema elctrico BIM realizarn el clculo de
iluminacin, si el software tiene est capacitado para ello.
Puesto que un objetivo especfico es, a menudo, estudiar las condiciones de iluminacin en
lugares tales como un superficie del escritorio, la arquitectura BIM debe contener tambin
los muebles del espacio para hacer posible el clculo. El clculo se puede realizar en una
espacio muestra o en todos los espacios necesarios.
El clculo de iluminacin requiere un esfuerzo considerablemente menor que la simulacin
de la iluminacin, pero los resultados obtenidos son menos ilustrativos.
Documento 9 - pg. 8

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


La visualizacin de iluminacin se utiliza para ilustrar los efectos de la iluminacin
producida por los dispositivo seleccionados sobre (el carcter) de los interiores y la
iluminacin del espacio.
Adems, puede llevarse a cabo un estudio aproximado de los efectos de la luz del da y el
deslumbramiento (reflexin).


Figura 9.2.6: Clculo de iluminacin y visualizacin


Captulo 3.6 Las referencias a la lista de asignacin de tarea (mbito de trabajo, diseo-
MEP):
D 0 Diseo preliminar, tareas bsicas:
Artculo D 3.8, Clculo lumnico.
D 0 Diseo preliminar, tareas discrecionales:
Artculo D 2.13, Visualizacin de la iluminacin.
E Desarrollo del diseo, tareas discrecionales:
Artculo D 3.6, Clculo lumnico
Ficha de informacin del proyecto:
Artculo 2.4.6 Iluminacin, niveles a y b


9.2.7. Simulacin de iluminacin
El software usado para hacer simulaciones debe ser capaz de calcular la iluminacin real
con diferentes puntos de luz y calcular la reflexin de la luz en las diferentes superficies de
los materiales.

Documento 9 - pg. 9

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


La informacin respecto a la superficie de los materiales y sus caractersticas de reflexin, y
los elementos que nos encontramos en el entorno, como pueden ser columnas o
mobiliario, nos ayudan para realizar la simulacin. Las visualizaciones fotorrealistas
resultantes se asemejan a las imgenes fotogrficas y representan condiciones reales
bastante cercanas a la realidad, visualizando los diferente niveles de iluminacin en cada
una da de las superficies de la sala. Algunos programas informticos, permiten examinar los
problemas ergonmicos causados alterando el brillo y el deslumbramiento.


Figura 9.2.7: Iluminacin natural de un espacio de oficinas. Los LUX calculados se representan numricamente.

El modelo BIM de arquitectura junto con el diseo elctrico se utiliza para la simulacin de
la iluminacin. Cuando la intencin es examinar el aspecto final o las condiciones de
iluminacin en un espacio de trabajo, por ejemplo, el modelo arquitectnico debe incluir
los muebles en el espacio. Para lograr una simulacin de iluminacin lo ms cercana a la
realidad, a menudo es necesario modificar o rehacer el modelo 3D del espacio o el edificio,
para corresponder con los requisitos de los programas de simulacin. Sin embargo, la
persona que lleve a cabo la simulacin necesitar tanto los modelos de diseo elctrico
como los de arquitectura y deber conceptualizar los contenidos del espacio.
La simulacin de iluminacin se hace habitualmente combinando espacios simples con la
iluminacin de las fachadas.

Documento 9 - pg. 10

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Figura 9.2.8: Simulacin del alumbrado de una fachada.

La simulacin tambin se puede utilizar para examinar el comportamiento de la luz del da


en diferentes espacios.



Figura 9.2.9: Comparativa de un espacio con luz artificial y luz natural.

Documento 9 - pg. 11

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014



La simulacin de iluminacin con el modelo tambin se puede utilizar para crear
animaciones, cuando sea necesario.
La calidad de la simulacin, la exactitud de los datos de origen necesarios, y la distribucin
de tareas entre el arquitecto, el diseador de la iluminacin y el autor de la simulacin debe
ser acordado en los contratos de diseo.

Captulo 3.7 Las referencias a la lista de asignacin de tarea (mbito de trabajo, MEP-
diseo):
D 0 Diseo preliminar, tareas bsicas:
Artculo D 2.14, Visualizacin de la iluminacin, nievl c
E Desarrollo del diseo, tareas discrecionales:
Artculo D 3.6, Visualizacin de la iluminacin, nivel c
Ficha de informacin del proyecto:
Artculo 2.4.6 Iluminacin, nivel c


9.2.8. Anlisis de sistemas de instalaciones
Realizar las instalaciones en BIM puede ser utilizado para la realizacin de anlisis de las
funciones de muchos sistemas diferentes, por regla general, esto se puede hacer
directamente mediante el uso de software de modelado de las instalaciones. Para ello, el
modelo debe contener los suficientes datos para describir las diferentes redes de tuberas y
conductos, o las conexiones elctricas.
Los anlisis de las instalaciones pueden ser utilizados para verificar el funcionamiento
econmico de los sistemas, a travs de su ciclo de vida antes de la etapa de construccin, y
la realizacin de los valores de clculo de conformidad con requisitos del modelo.
Un modelo BIM de instalaciones que calcula correctamente el caudal y la presin establece
las condiciones necesarias para el control de los sistemas. El control apropiado de los
sistemas permite que los requisitos tcnicos (cantidad de aire, refrigeracin y calefaccin
de capacidad, etc.) sea el conforme los parmetros establecidos la normativa que aplique.
El anlisis las instalaciones se presenta en la Serie 4 en "Diseo de Instalaciones".

Documento 9 - pg. 12

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


9.2.9. Anlisis y presentacin de resultados
Todos los datos de origen deben proceder de la misma versin de diseo, y cualquier
conflicto en ellos deben haber sido verificado y resuelto. Los datos de origen necesarios, se
comprueban antes de comenzar la simulacin y la fuente de datos o valores por defecto
utilizados, estarn documentados para asegurar que estn contrastados cuando se
examinen los resultados. Adems, todos los resultados de los anlisis deben estar
referenciados al conjunto de archivos que se utiliz, porque aislados o conectados con otro
material, no nos proporcionan informacin precisa referida al diseo.
Los resultados deben ser adaptados para que puedan ser entendidos tanto por personas
que no tienen muchos conocimientos de instalaciones como por el constructor o instalador.
La cantidad de resultados deber limitarse a los estrictamente a los necesarios. Al presentar
los resultados del anlisis, utilizaremos los datos para realizar tablas y diagramas, en caso
de que el software no realice visualizaciones directas.
Los modelos que forman la base para el anlisis tambin se pueden utilizar en la
visualizacin de los resultados. Estos se pueden utilizar para visualizar los resultados de la
simulacin de las condiciones ambientales. Por ejemplo, espacios que no cumplen la
normativa pueden ser de color rojo. Los colores tambin se pueden utilizar para simular
elementos constructivos que los resultados de los anlisis indican que son crticos.
Al realizar el primer anlisis, es recomendable que se presenten diferentes opciones para
facilitar la futura toma de decisiones respecto al diseo. Cuando se elige una alternativa
entre muchas, esta se debe ir puliendo hasta que nos aseguremos su ptimo
funcionamiento, y as podamos seguir con el proceso de diseo.
La visualizacin de los resultados de los anlisis es importante porque ayudan a todos los
proyectistas participantes a entender ms rpido los resultados de los anlisis.

Documento 9 - pg. 13

BUILDING SMART Spanish Chapter

GUIA DE USUARIOS

BIM


Documento 10

Anlisis energtico

v 1.0

07/10/2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

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Oct. 2014


Derecho de Autor 2014 BuildingSMART Spanish Chapter

Se otorga permiso para copiar, distribuir y/o modificar este
documento bajo los trminos de la Licencia de
Documentacin Libre GNU, Versin 1.1 o cualquier otra
versin posterior publicada por la Free Software Foundation;
sin Secciones invariantes.

Una copia de la licencia es incluida en el documento titulada
"Licencia de Documentacin Libre GNU".

















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informacin de construccin (modelos BIM de ahora en adelante) a modo de Gua de Usuarios estndar.
Esta gua es una adaptacin del COBIM finlands (Common BIM Requierements 2012) elaborado por el
Building Smart Finland en el ao 2012, el cual ha sido adaptado a la casustica de Espaa, atendiendo a
las normativas y estndares vigentes, mediante un equipo redactor multidisciplinar integrado por
expertos en cada uno de los captulos tratados. El objetivo de dicho documento es el de poder disponer
de una gua estndar de fcil adaptacin y en constante evolucin con el fin de aglutinar y coordinar a
todas las disciplinas implicadas en la confeccin de modelados BIM con garantas de precisin
adecuadas para su uso efectivo en el sector.
La propiedad y el modelado de la construccin apuntan a soportar un ciclo completo del diseo y la
construccin que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo sostenible. Los
modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, empezando en el
diseo inicial, continuando durante la construccin e incluso ms all, hasta el uso del edificio y la
gestin de equipamiento (FM facilities management) una vez que el proyecto de construccin ha
finalizado.
Los modelos del edificio con informacin (BIM) permiten lo siguiente, por ejemplo:

Dar soporte a las decisiones de inversin, comparando la funcionalidad, el alcance y los costes
de las soluciones.

Anlisis comparativo de requisitos energticos y medioambientales, para elegir soluciones de


diseo y objetivos para el seguimiento posterior de la explotacin del edificio y sus servicios.

Visualizacin del diseo y estudios de viabilidad de la construccin.

Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso de
diseo ms efectivo y eficiente.

Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construccin y
explotacin y mantenimiento.

Para hacer un modelo satisfactorio, deben establecerse prioridades y objetivos especficos en el


proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos especficos de proyectos deberan ser definidos y
documentados de acuerdo a las bases generales establecidas en esta serie de publicaciones.
Los objetivos generales del modelado de edificios con informacin incluyen, por ejemplo, los siguientes:

Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de
informacin del edificio.

Visualizar soluciones de diseo.

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Asistir durante la fase de diseo y coordinar entre distintos diseos.

Incrementar y asegurar la calidad del proceso de construccin y el producto final.

Hacer ms eficaces los procesos durante la fase de construccin.

Mejorar la seguridad durante las fases de construccin y explotacin del edificio.

Dar soporte a los anlisis de costes del proyecto y del ciclo de vida del edificio.

Permitir la gestin y la transferencia de datos del proyecto durante la operacin.

Oct. 2014

Requisitos bsicos comunes cubre los objetivos para nueva construccin y para rehabilitacin, as
como el uso y la gestin de los edificios y sus servicios. Los requisitos mnimos para el modelado y para
el contenido de informacin de los modelos se incluyen en los requisitos de modelado (la finalidad es
intentar aplicar los requisitos mnimos en todos los proyectos de construccin donde aportaran
ventajas).
Junto a los requisitos mnimos, otros requisitos adicionales pueden presentarse en casos especficos. Los
requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los contratos de diseo y
presupuestados y ofertados de forma consistente.
Esta serie de publicaciones requisitos comunes BIM 2012 consiste en los siguientes documentos.
1.

Parte General

2.

Modelado del estado actual

3.

Diseo arquitectnico

4.

Diseo de instalaciones (MEP)

5.

Diseo estructural

6.

Aseguramiento de la calidad

7.

Mediciones en BIM

8.

Uso de modelos en visualizacin

9.

Uso de modelos en anlisis de instalaciones MEP

10. Anlisis energtico


11. Gestin del proyecto BIM
12. BIM para mantenimiento y operaciones
13. Uso de modelos durante la fase de construccin
14. Uso de modelos en la supervisin de edificios
Adicionalmente a los requisitos de cada campo individual, cada participante debe respetar como
mnimo los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. La persona
responsable del proyecto o de la gestin de los datos del proyecto debe tener amplio dominio de los
principios y requisitos del BIM.

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BUILDING SMART Spanish Chapter

Documento 10


Anlisis energtico

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Contenidos
10.1 Introduccin

10.2 Anlisis energticos en las diferentes fases del proyecto

10.2.1. Diseo conceptual

10.2.2. Diseo esquemtico

10.2.3. Evolucin del diseo

10.2.4. Fase del permiso del edificio

10.2.5. Diseo detallado

10.2.6. Construccin

10.2.7. Perodo de puesta en servicio y garanta

10.2.8. Operacin y mantenimiento.

10

10.3 BIM y programas de anlisis energtico

10

10.3.1. Programas de anlisis energtico.

11

10.3.2. Requisitos del intercambio de informacin para el anlisis energtico

11

Glosario de Trminos

18

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10

Anlisis energtico

10.1

Introduccin

Captulo 10 del Common BIM Requirements 2012, Anlisis energtico, se abordan las
tareas esenciales durante el diseo y la construccin considerando la eficiencia energtica y
la gestin de las condiciones interiores de diseo, y a su vez inicia procesos que son
importantes para el control de la viabilidad.
Esta perspectiva resalta la mejor manera posible de gestionar virtualmente la eficiencia
energtica y sus exigencias, ya durante el diseo y la construccin, mediante la utilizacin
del modelo de informacin de diferentes modos. Uno de los objetivos importantes es
asegurar que la verificacin de la eficiencia energtica de un edificio pueda comprobarse
con suficiente garanta desde etapas tempranas.
Este documento define los requisitos para utilizar los modelos de informacin en el anlisis
energtico durante las fases de diseo, construccin y uso. Los anlisis energticos son una
herramienta importante para encauzar el diseo en trminos de eficiencia energtica y el
uso de modelos de informacin lo hace posible de un modo ms sistemtico, transparente
y en muchos casos tambin ms eficiente que los mtodos tradicionales. Sin embargo, la
mayor ventaja de utilizar BIM es que respalda el uso de datos veraces en los clculos.
El anlisis energtico se aplica a todo el edifico, a los espacios, a los sistemas MEP o a parte
de ellos. Podemos encontrar una completa descripcin de los anlisis energticos en el Real
Decreto 235/2013 [1].NOTA queda pendiente sustitucin por normativa de referencia
nacional en cada pas hispanoparlante.
En el actual captulo, tanto los clculos de eficiencia energtica como los anlisis de
condiciones ambientales interiores son considerados como anlisis energticos. Algunos
clculos especiales de la calidad ambiental interior, tales como la mecnica de fluidos
computacional (CFD) y las simulaciones de iluminacin, son tratados en el Captulo 9 Uso
de modelos en anlisis MEP.
Este documento es aplicado en la medida en que la utilizacin de BIM sea incluido en los
documentos de oferta y contrato. El equipo que lleve a cabo los anlisis energticos
(consultor de energa, planificador de ciclo de vida, el planificador MEP) puede variar entre
diferentes proyectos e incluso entre las diferentes etapas de un proyecto. Este documento
no tiene referencias a las disciplinas especficas que realizan estas tareas.

10.2

Anlisis energticos en las diferentes fases del proyecto

El xito de los objetivos y condiciones energticos es determinado por las soluciones de la


arquitectura, de la estructura y de la ingeniera. Por tanto, la cooperacin entre los

Documento 10 - pg. 1

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proyectistas es importante desde el inicio del proyecto con el fin de encontrar una solucin
global y ptima. El anlisis de la eficiencia energtica, los efectos en el ciclo de vida y las
condiciones espaciales apoyan significativamente esta colaboracin.
Este documento trata el anlisis de la energa tanto en los clculos energticos como en las
condiciones ambientales interiores. Existen numerosas razones para su inclusin en los
requisitos:

En la gestin de la eficiencia energtica, el requisito de la gestin, tanto el consumo


de energa como las condiciones internas tienen una posicin clave.

La calidad ambiental interior y la eficiencia energtica estn directamente


relacionadas, porque gran parte de la energa se utiliza para satisfacer las
necesidades del confort ambiental.

La normativa de energa en la edificacin CTE [2] enfatiza la importancia de la


constancia en las condiciones interiores.

El trmino internacional anlisis energtico, adems del anlisis del consumo de


energa, es conocido por su simulacin en las condiciones trmicas y de
iluminacin, siguiendo por las necesidades o requisitos del aire acondicionado

El uso potencial de los anlisis energticos abarca todos los estadios de un proyecto, desde
el diseo conceptual hasta la construccin y el commisioning (consiste en que la
verificacin y documentacin de las instalaciones ejecutadas satisfacen los requerimientos
de la propiedad y los criterios de diseo). Adems, se aborda el uso potencial para su
utilizacin y el mantenimiento. Las ilustraciones 1a y 1b muestran proceso para los anlisis
energticos durante las fases del proyecto. Tambin especifican la necesidad de los datos
iniciales.

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Figura 10.2.1. Anlisis energticos en las diferentes fases del proyecto, parte 1/2

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Figura 10.2.2. Anlisis energticos en las diferentes fases del proyecto, parte 2/2

Los siguientes captulos, describen la utilizacin del BIM en mayor detalle para los anlisis
energticos en las diferentes fases del proyecto. Las tareas descritas aqu son ejecutadas
segn el modo acordado en los documentos de oferta y contrato.
Los requisitos detallados reales de utilizacin de los modelos de informacin en los anlisis
energticos se dan en el Captulo 4, BIM y programas de anlisis energticos.

10.2.1. Diseo conceptual


Requisitos
Documento 10 - pg. 4

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Cuando un inventory model ha sido creado en proyectos de reforma o rehabilitacin, se
utiliza para los anlisis de eficiencia energtica y sus comparaciones alternativas para
mejorar el ahorro energtico.
Como mnimo, el modelo es utilizado como fuente de informacin para la geometra de la
envolvente del edificio. El inventory model se define en el documento 2 Modelado del
estado actual.
Recomendaciones
Los anlisis de energa realizados en el diseo conceptual respalda el objetivo que se pone tanto
para la eficiencia energtica del edificio como para las condiciones de interior.
Con las exigencias particulares de los objetivos de eficiencia energtica, los anlisis de energa
deberan ser realizados ya en el diseo conceptual donde se utiliza BIM. Bien el modelo
arquitectnico o bien el modelo del espacio. Si estos no estn disponibles, debera usarse un
modelo geomtrico para el anlisis de energa.
Los anlisis de energa son usados para estudiar soluciones alternativas basadas en un programa
matemtico de estudios espaciales y los datos usados iniciales y las suposiciones son
documentadas. Los anlisis pueden ser usados para probar si los objetivos de consumo de
energa, los cuales estn basados en valores de referencia o en proyectos referentes, son
realistas y alcanzables. El objetivo que se pone con la ayuda de anlisis de energa tiene en
cuenta las caractersticas especiales del proyecto y permite la identificacin de los factores
principales para la eficiencia energtica en una temprana etapa.

10.2.2. Diseo esquemtico


Requisitos
El consumo de energa preliminar y las simulaciones de condiciones interiores son
realizados en el diseo esquemtico para comparar diferentes fachadas, su proteccin solar
y las soluciones tcnicas del sistema.
Las condiciones interiores de la solucin escogida son calculadas al menos para diferentes
tipos de espacios y el consumo de energa del edificio, y los objetivos se actualizan en
consecuencia.
El modelo arquitectnico o el modelo espacial es utilizado para los datos iniciales. Adems,
se necesitan para los clculos iniciales en MEP (ver Captulo 4, " Diseo MEP").


Recomendaciones

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Si los tipos estructurales an no han sido definidos en el diseo esquemtico, se pueden usar
datos reglados de referencia o de estructuras basadas en las mismas exigencias especficas del
proyecto.
Si en el modelo del arquitecto faltarn las aperturas de las ventanas (ver Captulo 3, " Diseo
arquitectnico "), se requerir los datos aproximados de huecos de ventana (la superficie de las
ventanas en relacin con la superficie de suelo o el rea exterior de la pared). Basndose en esta
informacin, algunos programas de anlisis de energa pueden aadir automticamente
aperturas de ventanas para el modelo de clculo. Con el programa, y utilizando la misma
herramienta, se utiliza para comprobar diferentes escenarios de apertura en el mismo modelo
arquitectnico. (Ejemplo de utilizacin. Figura 2).

Figura 10.2.2.1

Diferentes aperturas de ventana aadidas al modelo del arquitecto en un programa de anlisis de


energa (por ejemplo LIDER), basndose en una rea especfica de ventana se aporta datos y
diferentes escenarios (de izquierda a derecha): ventanas grandes, 15 % superficie de ventana
respecto la pared externa de cada espacio, y por ltimo tamaos de ventana optimizados
energticamente.
Para el anlisis de los resultados, es importante diferenciar el que est basado en suposiciones
frente al de soluciones ya aceptadas. Por lo tanto, los datos usados iniciales y suposiciones en el
anlisis de energa tienen que ser documentados claramente con sus correspondientes
resultados de anlisis.
Para estudiar un anlisis de energa crticamente, el formato de los datos iniciales y los resultados
de simulacin tambin son muy importantes. Se recomienda usar como datos la normativa
estatal de estudio de eficiencia energtica, para que sea una informacin accesible. La
presentacin de los datos unificados, tanto en otras etapas as como en la etapa de solicitudes de
permiso, facilita la evaluacin total de la simulacin de energa independientemente del
programa que haya sido utilizado en la simulacin. Algunos programas de simulacin de energa
incluyen plantillas de informes que siguen las definiciones de las tablas ya mencionadas.

Documento 10 - pg. 6

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10.2.3. Evolucin del diseo
Requisitos
En el diseo general, el diseador MEP define las necesidades del aire acondicionado (las
necesidades de ventilacin, calefaccin y enfriamiento) a travs de simulaciones de confort.
La simulacin es hecha al menos para todos los diferentes tipos de espacio.
El modelo arquitectnico o el modelo del edificio son usados como datos iniciales.
Recomendaciones
El objetivo del anlisis energtico en la fase del desarrollo del diseo es simular su efecto desde
el punto de vista del consumo de energa y sus condiciones. Las exigencias de aire acondicionado
deberan ser calculadas separadamente para todos los espacios para tener en cuenta las
diferencias, como por ejemplo las debidas a la orientacin, carga trmica, etc.
Adems de los datos detallados de los modelos arquitectnicos se requieren aquellos que sean
estructurales as como los tipos de huecos usados, tanto puertas como ventanas.

10.2.4. Fase del permiso del edificio


Requisitos
Se requiere el estudio energtico del edificio para solicitar el permiso de edificacin, y el
BIM basado en el anlisis energtico deber incluir al menos los siguientes:

Definicin de los recintos y su envolvente trmica.

Consumo de energa total (tanto primaria como secundaria) y su clasificacin


mediante etiqueta.

Certificado energtico

Adems se recomienda:

Temperaturas de espacios durante el solsticio de invierno y de verano.

Recomendaciones
Tambin es posible utilizar el anlisis de energa mediante BIM para producir la siguiente
informacin necesaria para el estudio de energa:

Prdidas de calor por transferencia

Potencia calorfica dimensionada

Documento 10 - pg. 7

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El estudio de energa tiene que contener el edificio en bloque, con su rea especfica y la
informacin del volumen, normalmente ya vendr definido en el modelo del arquitecto. En aras
del estudio de la energa, es importante que esta informacin tambin pueda ser usada en el
anlisis energtico. Algunos programas de anlisis de energa pueden importar tambin el rea y
la informacin de volumen del BIM, pero los detalles deberan ser definidos y acordados con el
arquitecto.
Es natural el uso de la normativa estatal en cuanto a Eficiencia energtica del Edificio, la
informacin y el formato del contenido o las correspondientes plantillas para su justificacin que
ofrecen los programas de simulacin.

10.2.5. Diseo detallado


Requisitos
Los requerimientos para el anlisis de energa dependen de los cambios que se realicen en
el diseo detallado. Cuando los cambios potencialmente tengan un efecto significativo en el
confort o la eficiencia energtica comparados con los resultados de fases previas, es un
requisito actualizar los anlisis energticos.
Recomendaciones
Un ejemplo de un cambio significativo sera la necesaria actualizacin del anlisis de energa
porque se ha producido un cambio de tipo de ventana o de sistema de proteccin solar.
Es recomendable utilizar un modelo BIM para hacer un anlisis de energa tambin en esta fase.
Los elementos arquitectnicos del modelo pueden ser utilizados como datos iniciales. En relacin
a los datos de sistemas MEP, las reas de servicio del sistema MEP pueden ser utilizadas en el
modelo BIM si ha sido escogida en el diseo MEP una clase 2 de nivel ms elevado (ver serie 4
diseo MEP).

10.2.6. Construccin
Requisitos
Al final del la etapa de construccin, el objetivo de consumo energtico es calculado para el
uso futuro del edificio. Los cambios ejecutados durante la construccin son tomados en
cuenta en los clculos finales. La definicin esperada se puede hacer en los siguientes dos
niveles donde el nivel 1 ser el mnimo requerido.

Nivel 1: El objetivo de consumo de energa es definido por el uso operacional


normalizado.

Documento 10 - pg. 8

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Nivel 2: El objetivo de consumo de energa es definido tanto por el uso operacional


normalizado y por el primer ao durante su funcionamiento, lo que permite
extrapolar la verificacin de los objetivos de energa del edificio durante su
garanta.

El modelo BIM "As Built" sirve como dato inicial


Recomendaciones
El objetivo de los anlisis de energa durante la fase de construccin es el de analizar las opciones
de equipamiento hechas por los contratistas y definir el objetivo de consumo de energa para la
operacin futura del edificio.
El objetivo del uso operacional normalizado no puede ser usado para verificar la eficiencia
energtica durante el periodo de garanta, debido a que los sistemas de tecnologa de los
edificios normalmente no usa perfiles durante el primer ao de operacin. Por ejemplo,
normalmente los equipos de ventilacin son utilizados 24 horas al da durante el primer ao para
eliminar las emisiones de materiales y por lo tanto lograr una buena calidad del aire. Sin
embargo, la verificacin de la eficiencia energtica, es frecuentemente postergada ms all del
periodo de garanta. Sin embargo, el nivel 1 es muy apropiado para proyectos donde el uso de
perfiles de sistemas durante el primer ao no se desva del uso operacional normalizado o donde
el tamao de la variacin es despreciable.
En el nivel 2, el objetivo de consumo de energa es calculado para el primer ao, lo que permite
confirmar un uso operacional eficiente de energa incluso durante el periodo de garanta. En el
clculo del objetivo de consumo de energa del primer ao, se utilizan perfiles de uso de sistemas
MEP atpicos mencionados, segn el uso operacional normalizado.
El objetivo del uso operacional normalizado debe de ser actualizado despus del primer ao del
periodo de garanta, cuando es conocido mejor el uso real del edificio.

10.2.7. Perodo de puesta en servicio y garanta


Requisitos
Durante el periodo de garanta se actualizar el objetivo de consumo de energa para el uso
operacin normal del edificio. Teniendo en cuenta que se conoce el uso real, y esto se
tomar en cuenta en los nuevos clculos.
Como requerimiento mnimo se actualiza el uso operacional normalizado, se revisaran si es
necesario, los perfiles de uso y otros asumidos utilizados en el clculo del objetivo de
consumo de energa para el uso operacional normalizado en la fase de construccin.
El modelo BIM "As Built" sirve como dato inicial
Documento 10 - pg. 9

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Recomendaciones
Durante el perodo de puesta en servicio y garanta, el objetivo es asegurar que la operacin del
edificio vaya de acuerdo con las metas tanto de confort como de eficiencia energtica. Durante la
puesta en marcha del edificio (normalmente el primer ao) los sistemas MEP son ajustados de
acuerdo al uso actual del edificio. El objetivo del anlisis de energa durante el periodo de
garanta es crear las bases para el control monitorizado de las metas durante la operacin y el
mantenimiento. A trmino de la puesta en marcha, se conoce el uso real del edificio, por lo que
existen mejores datos que los iniciales para actualizar la meta.

10.2.8. Operacin y mantenimiento.


Requisitos
No hay requisitos para el Anlisis energtico.
Recomendaciones
Durante la operacin y el mantenimiento, el objetivo es asegurarse que el edificio opera de
acuerdo a las metas mediante el control monitorizado de las condiciones interiores y el
consumo de energa. Mediante el uso de anlisis de energa, los efectos de los cambios ocurridos
durante la operacin pueden ser actualizados hacia las metas. Adicionalmente, los anlisis de
energa pueden ser utilizados en casos de mal funcionamiento, en la comparacin de las
opciones y en la solucin de las causas.

10.3

BIM y programas de anlisis energtico

La utilizacin de BIM en los programas de anlisis energtico es posible desde hace


bastante tiempo. Sin embargo, ha habido graves deficiencias en la definicin del contenido
de la informacin necesaria para el anlisis energtico y sobre todo en la calidad de las
interfaces grficas de los programas BIM utilizados por los arquitectos.
Los requisitos de un modelo de informacin en trminos de anlisis energtico se pueden
presentar simplemente (de forma simplificada), pero esto no siempre garantiza el xito de
la transferencia de datos.
Por lo tanto, en la utilizacin de un modelo de informacin, especialmente un modelo
arquitectnico, an puede ser necesario explorar soluciones complementarias.
A continuacin se describen en detalle los requisitos para la utilizacin de BIM para
soportar las necesidades de anlisis energtico del apartado 3, separado en dos conceptos:
los requisitos para los programas de anlisis energtico de energa y la transferencia de
datos.

Documento 10 - pg. 10

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10.3.1. Programas de anlisis energtico.
Requisitos
Los requisitos de los programas de anlisis energtico es que se puedan importar archivos
IFC (versin 2x3 o ms recientes), En el apartado 4.2, "Requisitos de intercambio de
informacin para el anlisis de la energa" se presentan ms detalladamente los requisitos
del contenido de la informacin del modelo y del intercambio de datos.
El segundo requisito de los programas de anlisis energtico es la capacidad para el clculo
dinmico, lo que significa:

El programa toma en cuenta la energa que se almacena en las estructuras (inercia


trmica).

El clculo abarca todo un ao y utiliza un intervalo mximo de tiempo de una hora a


partir de datos climticos anuales de acuerdo con la situacin geogrfica del
edificio.

El programa toma las cargas internas y los perfiles horarios en cuenta.

Recomendaciones
La normativa de eficiencia energtica exige que el programa utilizado tenga que ser validado de
acuerdo a diferentes normas o pruebas internacionales.

10.3.2. Requisitos del intercambio de informacin para el anlisis energtico


Proceso de anlisis energtico y las necesidades de intercambio de informacin
relacionadas, se muestran en la Figura 3. Los requisitos relacionados se tratan con ms
detalle en los apartados siguientes.

Documento 10 - pg. 11

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Figura 10.3.1. Proceso de anlisis de energa e intercambio de informacin relacionada necesaria y los
requisitos.

10.3.2.1

Requisitos del modelo arquitectnico.

Los datos iniciales ms importantes que se utilizan en el anlisis de la energa es el


modelo arquitectnico BIM en las diferentes fases del proyecto (grupo espacial,
recintos, elementos de la construccin y el modelo de la obra ejecutada). El
requisito principal para el contenido de datos en el archivo IFC es que incluye
ambas de las siguientes vistas definidas el estndar IFC.
Vista de la Coordinacin (vista de la colaboracin entre el arquitecto, diseador
estructural y MEP diseador) [7]
Definicin de los contornos de los espacios (define superficies espaciales y su
conexin con las estructuras, aberturas, etc) [8]
Otros requisitos del contenido de informacin se definen en la Serie 3, "Diseo de
la arquitectura".
Si no es posible generar un modelo arquitectnico BIM que cumpla con los
requisitos indicados anteriormente por razones justificadas, debido al software o al
modelado, el proveedor del anlisis energtico puede crear un modelo geomtrico
independiente que cumpla los requisitos anteriormente mencionados. En este
caso, el requisito mnimo es que los nombres de espacio y los cdigos utilizados en
el modelo arquitectnico se mantengan sin cambios.

Documento 10 - pg. 12

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Recomendaciones

Mediante el uso de los contornos (permetros) de los espacios del modelo
arquitectnico el programa de anlisis energtico puede interpretar situaciones
frecuentes/habituales como por ejemplo una cubierta que separa un espacio
calefactado del exterior.
A continuacin se enumeran algunas de las instrucciones no dependientes de software
ms importantes para crear un modelo arquitectnico BIM compatible con el anlisis
energtico:
En la exportacin del modelo IFC, " los contornos (permetros) de los recintos" se deben
seleccionar. Los recintos deben de ser modelados por el programa utilizado por los
arquitectos de forma que diferencie el espacio interior del exterior y cree el espacio
objeto y as cree las relaciones entre ese espacio objeto y las estructuras.
Los recintos han sido modelados de modo que los contornos (permetros) de los
espacios pueden ser generados.
El recinto debe tener la altura total de la planta, no limitado a, por ejemplo, a la
superficie del techo inferior. Los espacios que comprenden varias plantas deben ser
modelados por plantas, que es la forma ms segura de exportacin al programa de
anlisis energtico.
En la exportacin del modelo IFC los recintos se superponen concluyendo los elementos
constructivos como los forjados y muros pero que no intervienen en el clculo
energtico, de modo que la capacidad del modelo para exportar el contorno (permetro)
real del espacio se considera problemtico en el momento de la publicacin de estas
Recomendaciones
Las estructuras deben tener identificadores de tipo (P01, V02 etc.) y deben corresponder
a la biblioteca estructural del diseador estructural.
Los contornos (permetros) de los recintos del modelo arquitectnico se generan a partir
de la habitacin, por lo que carecen de muros, suelos y tabiques. Esto es debido a que
en los clculos energticos se considera toda la envolvente trmica del edificio, una
caracterstica que debe tenerse en cuenta puesto que el programa de anlisis energtico
rellenar los huecos de la envolvente trmica. (Figura 4).

Documento 10 - pg. 13

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Figura 10.3.2

A la izquierda, una situacin en la que el modelo IFC se ha importado en el


programa de anlisis energtico utilizando slo la informacin de lmites de
recintos. Por lo tanto, hay huecos en los tabiques de paredes y suelos. A la derecha,
mediante un programa especfico, se ha utilizado la utilidad de relleno de huecos
del programa, logrando una superficie de la envolvente trmica completa.
Si es necesario crear un modelo geomtrico independiente compatible con el
programa de anlisis energtico basado en el modelo arquitectnico se recomienda
que los identificadores (nicos) globales espaciales (GUID) se mantengan sin
cambios.
De forma que se permita una comparacin entre las versiones del modelo, por
ejemplo, en la gestin de requisitos y la exportacin de los resultados del anlisis
energtico de vuelta al modelo arquitectnico.

10.3.2.2

Requisitos arquitectnicos.

Requisitos
El requisito mnimo es transferir el programa espacial del arquitecto (modelo
obligatorio) con un formato til para el inicio del anlisis energtico. Para ms
detalles, consulte la Serie 3, "Diseo de la arquitectura".
Recomendaciones
Si el modelo arquitectnico ha sido creado en formato BIM, puede ser posible utilizar en
el programa de anlisis energticos.

10.3.2.3

MEP requisitos

Requisitos

Documento 10 - pg. 14

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El requisito es transferir la informacin MEP (modelo MEP segn sea necesario) con
un formato til para el inicio del anlisis energtico. Para ms detalles, consulte el
Captulo 4, "Diseo MEP".
Recomendaciones
Si el modelo MEP ha sido creado en formato BIM (nivel 2, Captulo 4), puede ser
utilizado en el programa de anlisis energtico.

10.3.2.4

MEP reas de servicio

Requisitos
El requisito mnimo es transferir la informacin de las reas de servicio del sistema
MEP como un documento para apoyar las necesidades de datos iniciales del anlisis
energtico. Para ms informacin, consulte la serie 4, "Diseo MEP". Esto slo se
aplica a los anlisis energticos la etapa en que se han definido las reas de servicio
MEP.
Recomendaciones
Si las reas de servicio MEP se han definido basado en BIM, su utilizacin puede ser
posible en el programa de anlisis de energa.

10.3.2.5

Requisitos de los espacios acondicionados

Requisitos
No hay requisitos de exportacin sobre la informacin BIM del tamao de los
espacios acondicionados (en los que es necesaria la ventilacin, calefaccin o
refrigeracin)
Recomendaciones
Los programas de anlisis energtico pueden ser adicionalmente utilizados en el diseo
MEP, permitiendo la simulacin de las condiciones del interior y el dimensionamiento de
las necesidades a aire acondicionado en funcin de las necesidades de confort de los
espacios. Este es tambin el requisito mnimo de los diferentes tipos de espacio
durante la fase de diseo general. (Apartado 3.3)
Los resultados de simulacin de las condiciones de confort pueden ser exportados de
nuevo a BIM y as crear los datos iniciales necesarios para el diseo del sistema de
climatizacin por parte del diseador de HVAC.

requisitos de flujo de aire de los espacios

Documento 10 - pg. 15

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las necesidades de calefaccin de los espacios (prdidas de calor)

las necesidades de refrigeracin de los espacios (cargas de refrigeracin)

En algunos programas de diseo del sistema HVAC estos requerimientos de aire


acondicionado se pueden importar como datos tcnicos iniciales en formato IFC para
facilitar la seleccin de los equipos terminales (Figura 5).

Figura 10.3.3

La informacin de los requisitos de aire acondicionado, dimensionado mediante la


simulacin energtica del confort y exportados a BIM, se puede importar en el
programa de creacin MEP (MagiCAD) en formato IFC como datos iniciales para
HVAC sistema de-signo. [1]
Cuando los requisitos de aire acondicionado han sido calculados por los programas
de anlisis de energa basadas BIM los resultados se pueden obtener fcilmente
incluso como una salida de documentos sin formato basado en un formato
estructurado. Sin embargo, es importante para el anlisis de los resultados que los
datos iniciales y la informacin acerca de la cantidad que se basan en suposiciones
o soluciones acordadas, se han documentado claramente con los resultados del
anlisis.

Documento 10 - pg. 16

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10.3.2.6

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Resultados energticos y de confort

Requisitos
No hay requisitos en cuanto a la exportacin de los resultados de la simulacin
energtica y de las condiciones de confort a BIM.
Recomendaciones
Los resultados de las simulaciones energticas y de las condiciones de confort se pueden
exportar a la BIM, por ejemplo, para apoyar la gestin de los requisitos del proyecto. Por
el momento, la exportacin en el archivo IFC se limita a unos pocos parmetros
espaciales, que son importantes para la gestin de las condiciones interiores (ejemplo de
utilizacin de la figura 6):

Temperatura mnima simulada durante el periodo de calefaccin

Temperatura mxima simulada durante el periodo de enfriamiento

Figura 10.3.4

Utilizacin de los resultados de la simulacin de las condiciones de confort de un programa


de anlisis energtico en la aplicacin de gestin de requisitos basados en BIM (RoomEx),
donde los resultados del anlisis se comparan visualmente por un cdigo de colores.
Cuando simulaciones de energa y confort han sido interpretadas por la energa basada BIM
analiza los programas, los resultados se pueden obtener fcilmente, incluso como salidas de
un documento sin formato, basados en un formato estructurado. Sin embargo, es
importante para el anlisis de los resultados que los datos iniciales y la informacin acerca
de la cantidad que se basan en suposiciones o soluciones acordadas, se han documentado
claramente con los resultados del anlisis.

Documento 10 - pg. 17

BUILDING SMART Spanish Chapter

GUIA DE USUARIOS


Documento 11

BIM

Gestin de un proyecto BIM



v 1.0

07/10/2014

GUA DE USUARIOS BIM



Oct. 2014

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


Derecho de Autor 2014 BuildingSMART Spanish Chapter

Se otorga permiso para copiar, distribuir y/o modificar este
documento bajo los trminos de la Licencia de
Documentacin Libre GNU, Versin 1.1 o cualquier otra
versin posterior publicada por la Free Software Foundation;
sin Secciones invariantes.

Una copia de la licencia es incluida en el documento titulada
"Licencia de Documentacin Libre GNU".

















Patrocinador del proyecto
Sergio Muoz Gmez
Presidente de BuildingSMART Spain Chapter


Coordinadores de la Iniciativa uBIM
Alberto Cerdn Castillo
Jos Gonzlez Daz
Augusto Mora Pueyo
Miguel Rodrguez Niedenfhr

Director del proyecto
Manuel Bouzas Cavada

Coordinadores de los grupos de trabajo
Mart Broquetas
David Carlos Martnez Gmez
Augusto Mora Pueyo

Gestin de la informacin
Juan Carlos Pezza Gesino

Maquetacin
David Snchez Parramn



Creado con la colaboracin de un grupo excepcional formado por 80 profesionales coautores

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Coautores


Jose Agullo De Rueda
Ivn Alarcn
Fernando Alonso Rocamora
Jos Ariza Pedrosa
Jos Antonio Arroyo Montes
Oscar Avils Jimnez
Julia Ayuso
David Barco Moreno
Jos Manuel Belln Guardia
Juanjo Blasco
Manuel Bouzas Cavada
Luis Briones Rosell
Mart Broquetas
Pablo Callegaris
Jorge Cataln Vzquez
Alberto Cerdn
Pablo Cordero Torres
Daniel Correa Vzquez
Vicente Cremades
Jon Diguez
Adelardo Domingo
Vladimir Domnguez De Vasconcelos
Ricardo Donoso Ardiles
Maximiliano Echenique Betancourt
Gustavo Ferreiro Prez
Stella Flah
Jos Manuel Garca Acevedo
Javier Garca Montesinos
Sandra Garrido Martnez
Jos Gonzlez Daz
Teresa Gonzlez Magallanes
Benjamn Gonzlez Cant
Virginia Gonzalo
Jos Mara Gutirrez Cano
Jorge Hernando
Antonio Larrondo Lizarraga
scar Libana
Manuel Lpez Teruel
Mara Lpez Ruiz
Martn Loureiro Barrientos


Esther Maldonado Plaza
Vctor Malvar
Vernica Martn Tolosa
David Carlos Martnez Gmez
Manuel Javier Martnez Ruiz
Nuria Martnez Salas
Pedro Javier Martnez
Juan Carlos Mendoza Reina
Roberto Molinos
Augusto Mora Pueyo
Csar Moreno Cornejo
Sergio Muoz Gmez
Jos Nogus Mediavilla
Carlos Olmo
Simn Ortega Serrano
Mario Ortega
Xavier Palls Espinet
Juan Pablo Pellicer
Rafael Perea Mnguez
Francisco Prez Doblado
Juan Carlos Pezza Gesino
Pepe Ribera
Miguel Rodrguez Niedenfhr
Luis Rodolfo Romero Gutirrez
Mari ngeles Rosa Lpez
Elisabet Rovira
Juan Ruiz
Gabriel Ruvalcaba
David Snchez Parramn
Jon Snchez
Carlos Severiano Herranz
Carlos Toribio
David Torrom
Alberto Urbina Velasco
Antonio Vaquer
Antonio Varela Romero
Pepe Vzquez Rodrguez
Sergio Vidal Santi-Andreu
David Villaln Mena
Ernesto Zapana Ginez

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Oct. 2014

Objetivo
En este documento se recogen las guas fundamentales para la elaboracin efectiva de modelos de
informacin de construccin (modelos BIM de ahora en adelante) a modo de Gua de Usuarios estndar.
Esta gua es una adaptacin del COBIM finlands (Common BIM Requierements 2012) elaborado por el
Building Smart Finland en el ao 2012, el cual ha sido adaptado a la casustica de Espaa, atendiendo a
las normativas y estndares vigentes, mediante un equipo redactor multidisciplinar integrado por
expertos en cada uno de los captulos tratados. El objetivo de dicho documento es el de poder disponer
de una gua estndar de fcil adaptacin y en constante evolucin con el fin de aglutinar y coordinar a
todas las disciplinas implicadas en la confeccin de modelados BIM con garantas de precisin
adecuadas para su uso efectivo en el sector.
La propiedad y el modelado de la construccin apuntan a soportar un ciclo completo del diseo y la
construccin que sea de alta calidad, eficiente, seguro y conforme con un desarrollo sostenible. Los
modelos del edificio (BIM) se utilizan a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, empezando en el
diseo inicial, continuando durante la construccin e incluso ms all, hasta el uso del edificio y la
gestin de equipamiento (FM facilities management) una vez que el proyecto de construccin ha
finalizado.
Los modelos del edificio con informacin (BIM) permiten lo siguiente, por ejemplo:

Dar soporte a las decisiones de inversin, comparando la funcionalidad, el alcance y los costes
de las soluciones.

Anlisis comparativo de requisitos energticos y medioambientales, para elegir soluciones de


diseo y objetivos para el seguimiento posterior de la explotacin del edificio y sus servicios.

Visualizacin del diseo y estudios de viabilidad de la construccin.

Mejora del aseguramiento de la calidad y del intercambio de datos para hacer el proceso de
diseo ms efectivo y eficiente.

Uso de los datos del proyecto del edificio durante las operaciones de construccin y
explotacin y mantenimiento.

Para hacer un modelo satisfactorio, deben establecerse prioridades y objetivos especficos en el


proyecto para el uso del modelo. Estos requisitos especficos de proyectos deberan ser definidos y
documentados de acuerdo a las bases generales establecidas en esta serie de publicaciones.
Los objetivos generales del modelado de edificios con informacin incluyen, por ejemplo, los siguientes:

Dar soporte a la toma de decisiones del proyecto.

Permitir el compromiso de las partes con los objetivos del proyecto utilizando el modelo de
informacin del edificio.

Visualizar soluciones de diseo.

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Asistir durante la fase de diseo y coordinar entre distintos diseos.

Incrementar y asegurar la calidad del proceso de construccin y el producto final.

Hacer ms eficaces los procesos durante la fase de construccin.

Mejorar la seguridad durante las fases de construccin y explotacin del edificio.

Dar soporte a los anlisis de costes del proyecto y del ciclo de vida del edificio.

Permitir la gestin y la transferencia de datos del proyecto durante la operacin.

Oct. 2014

Requisitos bsicos comunes cubre los objetivos para nueva construccin y para rehabilitacin, as
como el uso y la gestin de los edificios y sus servicios. Los requisitos mnimos para el modelado y para
el contenido de informacin de los modelos se incluyen en los requisitos de modelado (la finalidad es
intentar aplicar los requisitos mnimos en todos los proyectos de construccin donde aportaran
ventajas).
Junto a los requisitos mnimos, otros requisitos adicionales pueden presentarse en casos especficos. Los
requisitos del modelo y del contenido deben estar presentes en todos los contratos de diseo y
presupuestados y ofertados de forma consistente.
Esta serie de publicaciones requisitos comunes BIM 2012 consiste en los siguientes documentos.
1.

Parte General

2.

Modelado del estado actual

3.

Diseo arquitectnico

4.

Diseo de instalaciones (MEP)

5.

Diseo estructural

6.

Aseguramiento de la calidad

7.

Mediciones en BIM

8.

Uso de modelos en visualizacin

9.

Uso de modelos en anlisis de instalaciones MEP

10. Anlisis energtico


11. Gestin del proyecto BIM
12. BIM para mantenimiento y operaciones
13. Uso de modelos durante la fase de construccin
14. Uso de modelos en la supervisin de edificios
Adicionalmente a los requisitos de cada campo individual, cada participante debe respetar como
mnimo los requisitos generales (serie 1) y los principios del aseguramiento de la calidad. La persona
responsable del proyecto o de la gestin de los datos del proyecto debe tener amplio dominio de los
principios y requisitos del BIM.

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Documento 11


Gestin de un proyecto BIM

Documento 11 pg. 1

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Oct. 2014

Contenidos
11.1
11.2

Introduccin

Los principios de la gestin proyectual de informacin basada en un modelo


11.2.1. El proceso de gestin del proyecto basado en el Modelado de Informacin de la

2
2

Edificacin (BIM)

11.2.2. Tomar en consideracin el Modelado de Informacin de la Edificacin (BIM) en la


gestin de proyectos

11.2.3. Diseo con Modelado de Informacin de la Edificacin (BIM)

11.2.4. Ejecucin con BIM

11.2.5. Supervisin con BIM

11.2.6. Personas a cargo del BIM

11.3

Tareas de la gestin de proyectos BIM etapa por etapa

11.3.1. Evaluacin de necesidades y objetivos

11.3.2. Diseo conceptual

11.3.3. Planificacin del diseo

10

11.3.4. Control del diseo

17

11.3.5. Planificacin de la construccin

26

11.3.6. Control de la construccin

28

11.3.7. Inspeccin final, entrega y recepcin de obra

30

11.3.8. Periodo de garanta, uso y mantenimiento

31

Apndice 1: Planteamiento del modelado de informacin de la edificacin (BIM), Plantilla 32


Apndice 2: Cometidos de un coordinador BIM, plantilla

34

Apndice 3: Planificacin de un proyecto basado en BIM, esquema

38

Glosario de Trminos

39

Documento 11 pg. 2

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014

11

Gestin de un proyecto BIM

11.1

Introduccin

Por "modelado" se entiende el aumento de la informacin relacionada con la construccin


a travs de una aplicacin de diseo. Es posible relacionar los elementos constructivos con
esa informacin: por ejemplo, tanto caractersticas tcnicas de tipo trmico, de resistencia
al fuego y caractersticas acsticas, as como los materiales que lo componen. Por medio del
modelado de informacin, es posible planificar, analizar y gestionar los costes de
construccin, uso y mantenimiento, adems de, por ejemplo, examinar la viabilidad de la
construccin de la estructura. Un diseo que se realiza en base a un modelado de la
informacin produce ms informacin que otro realizado mediante un diseo tradicional
como por ejemplo en cuanto a los fundamentos del control de objetivos y decisiones
crticas, lo cual es muy significativo desde el punto de vista de la gestin de proyectos.
El uso de modelos BIM requiere un compromiso especial de la gestin del proyecto desde
su inicio. Desde la perspectiva de la gestin de proyectos, el uso del BIM como mtodo de
diseo afecta, de una manera fundamental, al liderazgo a lo largo del proyecto, por
ejemplo, a la organizacin, las fases, la programacin y la coordinacin del proyecto. El
saber hacer o know-how de esta tecnologa basada en la informacin ser muy importante
para todas las partes implicadas en el proyecto. Ser necesario que exista una cooperacin
avanzada, un flujo activo de informacin y medidas interactivas entre todas las partes
Al inicio del proyecto, el valor aadido aportado por el BIM debe de evaluarse, as como la
forma en que esta tecnologa facilita la consecucin de los objetivos generales del proyecto.
El BIM es un mtodo de diseo adecuado para todo tipo de proyectos de Edificacin. Los
beneficios obtenidos por el uso de modelado de informacin se acentan especialmente en
proyectos de construccin complicados y que suponen un verdadero desafo.
El modelado de informacin no es un valor intrnseco en s, sino ms bien un medio para
sistemticamente conseguir los objetivos establecidos en el proyecto, as como asegurar el
mejor resultado posible. Durante la etapa de preparacin del proyecto, debe tomarse una
decisin referente al tiempo y dinero que se va a invertir en relacin con los objetivos
relacionados con el BIM, el uso del mismo y el alcance con el que se aplica al proyecto.
Las tareas de los diseadores se especifican de acuerdo a las listas de tareas dispuestas por
los responsables en la licitacin. Las tareas de modelado de informacin de edificios estn
conectados con los deberes especificados de los diseadores. Las especificaciones de las
tareas bsicas relacionadas con el BIM, as como la precisin y nivel de calidad se deben
presentan en las instrucciones base de Diseo (Series 2-5). El cliente, sin embargo, debe
siempre consultar la especificacin bsica y el contenido del modelado, adems de
presentar los cambios que se requieran en cada proyecto. Las evaluaciones de costes,

Documento 11 pg. 1

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


grficos, anlisis y simulaciones de las tareas de cada etapa de construccin sern siempre
mutuamente acordadas proyecto por proyecto (serie 7-10, 12-14). Tambin se han
planteado por separado las medidas de control de calidad (Serie 6).
Se analiza en estas instrucciones cmo se beneficia la gestin del proyecto con
el modelado de informacin. El propsito de este manual es presentar cmo el modelado
de informacin como mtodo de diseo debe ser usado desde la perspectiva de la gestin
del proyecto y del coordinador de BIM durante todo el proceso del proyecto de Edificacin.

11.2

Los principios de la gestin proyectual de informacin basada en un


modelo

11.2.1. El proceso de gestin del proyecto basado en el Modelado de Informacin de la


Edificacin (BIM)

El proceso de gestin se divide con frecuencia en tres sub-procesos: diseo, ejecucin y


supervisin. El xito de la gestin y la coordinacin de un proyecto BIM exigen que las
tareas de informacin de edificios basados en modelos de proyectos y procedimientos se
planifican con antelacin. Por medio de acuerdos vinculan a las partes, las tareas y las
medidas planificadas se someten a la transferencia dentro de los proyectos de edificacin
para la implementacin. La importancia de la gestin de contratos es enfatizado en los
proyectos planificados por medio de modelado de informacin. Gestin de la contratacin
incluye el impacto de la gestin de proyectos en la organizacin y coordinacin del
proyecto de edificacin, a travs de acuerdos que dirigen el esfuerzo en el trabajo.
Las tareas, como han sido diseadas, se ejecutan y organizan de acuerdo con unos deberes
especficos y un plan establecido. La ejecucin de estas tareas es observada y supervisada
continuamente a medida que progresa el proyecto, as como lo es en puntos de control
concretos relacionados con el proyecto. El mtodo de diseo BIM puede aumentar los
riesgos relacionados con la gestin del proyecto, si los partcipes no tienen experiencia
previa en el proceso relacionado con el modelado de informacin de la edificacin.


Figura. 11.1 Gestin de un proyecto basado en un modelo

Documento 11 pg. 2

GUA DE USUARIOS BIM

Oct. 2014


11.2.2. Tomar en consideracin el Modelado de Informacin de la Edificacin (BIM) en la
gestin de proyectos

En las diversas etapas del proyecto, se debera asegurar que todos los partcipes que tienen
relaciones contractuales con el cliente sepan que las tareas de modelado de informacin de
la edificacin (BIM) basado en proyectos, son su responsabilidad. En relacin con el inicio
del diseo, se garantiza que todas las partes conozcan los objetivos BIM del proyecto, la
envergadura total de la aplicacin del modelo de informacin y del modelado,
programacin, intercambio de informacin y medidas de control de calidad, junto con los
requisitos de los informes y la documentacin.
Durante el proyecto de construccin, el resultado de la etapa anterior funciona como datos
ya introducidos para la siguiente. La estrategia de adquisiciones del cliente especifica qu
datos de diseo y anlisis se pueden obtener para el uso del proyecto a partir de los
modelos en las diversas etapas del proyecto. Al aplicar el BIM en el proyecto que est
siendo planificado, el esfuerzo debera ser aplicado para el asesoramiento al cliente
orientado a objetivos. Debe haber un empeo en minimizar las discontinuidades, tales
como problemas de integracin en la transferencia de datos entre los diversos programas a
travs de acuerdos de adquisicin en tiempo real, y mediante el esclarecimiento previo de
los requisitos de la siguiente etapa de los modelos de informacin que estn siendo
desarrollados.

11.2.3. Diseo con Modelado de Informacin de la Edificacin (BIM)

En la etapa inicial del proyecto, el cliente establece las metas para el aprovechamiento de
BIM en la etapa de construccin, as como en el mantenimiento del edificio. Planificar el
contenido requerido del modelado de informacin de edificacin con antelacin reporta los
siguientes resultados:

Los partcipes entienden y estn de acuerdo con las metas, objetivos y aplicaciones
prcticas del proyecto basado en BIM relacionados con el uso y mantenimiento.

Los partcipes entienden los recursos, funciones, deberes y responsabilidades


requeridas por el modelado de informacin de la edificacin.

El nivel requerido de conocimientos tcnicos para sacar adelante el proyecto se


aclara sobre la base de la planificacin.

El equipo del proyecto es capaz de disear el proceso BIM para que apoye el logro
de los objetivos.

Las tareas de coordinacin se planifican en una etapa temprana.

Documento 11 pg. 3

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Los requisitos de las interfaces del trabajo de diseo, de la transferencia de datos y


de gestin de la informacin se ponen en evidencia con antelacin.

Para los partcipes que se adhieran al proyecto ms tarde, el plan perfila


claramente los procedimientos aplicados.

El modo/acuerdos de implementacin y sus repercusiones en el funcionamiento


pueden ser tomados en consideracin.

Los objetivos establecidos pueden ser controlados durante el ciclo de vida del
proyecto.

El plan de modelado de informacin de la edificacin describe los objetivos del modelado


de informacin y las medidas de cooperacin y de control de calidad, as como las tareas de
BIM y contenido de la informacin requeridos durante las diversas etapas. El estado de la
planificacin BIM se encuentra en el documento del acuerdo, que se actualiza durante el
proyecto y se anexa a los acuerdos de diseo y de contrata. Todos los partcipes incluidos
dentro de su distribucin durante el proyecto de edificacin. El plan de modelado de
informacin de edificios se puede formular de acuerdo, por ejemplo, al Apndice 1.

11.2.4. Ejecucin con BIM
Los objetivos para el uso del modelado de informacin de la edificacin se concretan en el
programa de diseo, que se prepara durante la etapa de preparacin del diseo, como muy
tarde, y en el plan de BIM vinculado o incluido en este. Durante la etapa de preparacin del
diseo, se garantizan los requisitos de programacin y la informacin afines a la tecnologa
BIM. En las ofertas de licitaciones basadas en un diseo BIM, ste se adjunta a los
contratos, con lo cual el uso de los modelos y los requisitos especificados de contenido de
informacin se convierten en vinculantes para las partes interesadas.
Las tareas, el control, la supervisin y toma de decisiones a implementar en las diversas
etapas del proyecto se describen en el Captulo 4, desde la perspectiva de la gestin del
proyecto.

11.2.5. Supervisin con BIM


En la coordinacin del diseo, la cooperacin entre las distintas partes se garantizar con
respecto a los asuntos relacionados con el modelado de informacin de edificios, y la
ejecucin de las tareas es supervisada. Las medidas de garanta de calidad del cliente son
tambin tenidas en cuenta, y la planificacin BIM se actualiza si es hace falta. Durante la
etapa de preparacin de la construccin, se asegura que los materiales proyectados
surgidos durante la etapa de diseo puedan ser utilizados en la ejecucin. Los requisitos
para el uso de los modelos durante la construccin se incorporan a los documentos
contractuales, y el procedimiento se describe especficamente con respecto a la

Documento 11 pg. 4

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Oct. 2014


transferencia de los cambios realizados durante los trabajos de construccin a los modelos
del estado final.

11.2.6. Personas a cargo del BIM

11.2.6.1

El coordinador de BIM

Durante la etapa inicial del proyecto, la tarea del promotor es nombrar a una
persona suficientemente competente y formada para hacerse cargo del enunciado
de la planificacin BIM especfica del anteproyecto, as como la coordinacin de las
diversas funciones del BIM vinculadas a las diversas disciplinas del diseo.
La tarea del coordinador de BIM se debe dar a una persona con experiencia en
proyectos, que tenga la pericia adecuada en el modelado de informacin de
edificios y la gestin de proyectos. Las responsabilidades del coordinador BIM
comprenden, junto con la gestin de proyectos, la descripcin de los objetivos, los
propsitos y el mbito del uso del modelado de informacin del edificio. l o ella
debe aclarar las tareas relacionadas con BIM, as como las responsabilidades y
obligaciones de cada parte implicada. El coordinador BIM designado maneja tareas
afines al BIM, as como proporciona las directrices relacionadas, la coordinacin y la
supervisin durante el proyecto en su conjunto, en colaboracin con el diseador
principal. El coordinador BIM informa a la gestin de proyectos y/o a la gestin del
diseo, segn lo acordado en relacin con, por ejemplo, las reuniones sobre el
diseo. El informe abarca, como mnimo, el estado del modelado de informacin
del edificio, las medidas tomadas, los resultados del control de calidad y los
problemas posibles. Las tareas del coordinador de BIM pueden incluir la
elaboracin de modelos combinados y el asegurar la integracin desde el punto de
vista informtico, si bien stos pueden ser especificados como el deber del
diseador principal u otra parte. Hay un ejemplo de la lista de tareas de
coordinacin BIM en el Apndice 2.
El ejecutor de las tareas del coordinador del modelo de informacin podra, si fuese
preceptivo, ser cambiado a mitad del proyecto. Sin embargo, un cambio tal no se
recomienda.

11.2.6.2

Personas encargadas de las disciplinas afines al diseo

A medida que se inicia el trabajo de diseo, las personas encargadas de las


disciplinas afines al diseo son nombrados en funcin de las tareas del modelado
de informacin del edificio. Cualquiera de los diseadores responsables de la
disciplina de diseo que se trate o los especialistas BIM en la disciplina particular
del diseo, pueden servir como personas encargadas. Vemos un ejemplo, a
Documento 11 pg. 5

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continuacin, de la lista de tareas de una persona a cargo del modelado de
informacin del edificio:

11.3

funciona como una persona de contacto en los asuntos relacionados con el


modelado de informacin de edificaciones

coordina tareas BIM segn lo acordado en su propia disciplina de diseo

proporciona directrices a su propio equipo sobre las normas de proyecto


segn lo acordado

participa en la actualizacin del plan de modelado de informacin del


edificio

se comunica efectivamente con otras disciplinas del diseo en relacin con


las interfaces, la transferencia de datos, las normas y la cooperacin

participa en las reuniones de BIM (junto con el diseador responsable de la


disciplina del diseo)

se hace cargo del control de calidad basado en las disciplinas del diseo, la
redaccin de informes sobre BIM y la gestin de datos

asegura e inspecciona, por su parte, la funcionalidad de los modelos


combinados y la