RANCANGAN USAHA

 Nama Usaha

Rumah kost dan warnet ini akan bernama ”Ajiiip”, yang

berarti kelas atas. Maksudnya bukan diperuntukkan untuk
golongan (pelanggan) kelas atas saja, tapi ”elite” adalah rumah
kost dan warnet yang berkelas atas. Dengan mengedepankan
kenyamanan kepada penghuni kost dan pelanggan warnet baik
dari segi pelayanan maupun fasilitas yang disediakan dengan
harga yang bisa bersaing dengan rumah kost dan warnet
lainnya.

 Bidang Usaha

“Ajiiip” merupakan suatu bidang usaha yang bergerak

dibidang jasa penyewaan rumah kost (putra) dan rental internet
(warnet). Dengan mengedepankan kebutuhan pasar pelajar dan
mahasiswa beberapa usaha yang akan saya kembangkan
meliputi :

• Usaha penyewaan rumah kost putra

• Usaha rental internet (warnet)

 Alamat

8
 Kantor sekaligus lokasi rumah kost dan warnet ”Ajiiip”
akan bertempat di jl. Raya Sana sini No.21 Badji Yogyakarta.
Nomor telepon 081804236383/085224646346

 Data Pemilik

Nama Pemilik : Machmud Nur Ari Prabowo

Tempat Tanggal Lahir: Bangka, 13 November 1986

Alamat Rumah : Jl. Nagorojo No.11 Gowo, Sleman Yogyakarta

Nomor Telepon : 085712312312

Alamat E-mail : Bowo-Pra@gmail.com/ Lausianla@gmail.com

Latar Belakang Pendirian Usaha

Rumah kost dan warnet ”Ajiiip” berdiri atas dasar kesadaran dan
kebutuhan akan masih kurangnya jasa penyewaan rumah kost dan
warnet di daerah bungah. Pada saat ini di daerah Sana sini terdapat 3
SMP sederajat, 6 SMA sederajat, 3 Perguruan Tinggi, dan beberapa
sekolah lain disekitarnya. Namun rumah kost yang tersedia hanya 15
unit, sedangkan warnet hanya 5 sehingga pelanggan warnet terutama
seringkali mengantri untuk menyewa internet, belum lagi fasilitas yang
tersedia terbilang pas-pasan, hal ini juga sering menimbulkan
kekecewaan bagi pelanggan. Selain itu belum ada rumah kost yang
sekaligus ada warnetnya. Penawaran ini akan sangat menarik. Dengan
adanya rumah kost dan warnet yang berada dalam satu tempat,
terlebih untuk rumah kost putra sehingga penghuni kost bisa kapan
saja ’ngenet’ karena fasilitas warnet dibuka 24 jam.

8
 Dengan adanya deskripsi di atas, pendirian usaha rumah kost
dan warnet masih sangat memungkinkan, karena masih kurangnya
jasa penyewaan rumah kost dan warnet yang ada di daerah tersebut.
Hal inilah yang mengilhami saya untuk mendirikan usaha penyewaan
rumah kost dan rental internet (warnet).

Analisis Aspek Lingkungan

Sebagian besar masyarakat di lingkungan rencana pendirian

usaha beragama islam yang taat, hal ini ditandai dengan seringnya
diadakan pengajian dan ceramah-ceramah agama di masjid serta
kegiatan keagamaan yang tetap berjalan dengan baik. Strata sosial
yang berada dilingkungan usaha adalah mayoritas bermata
pencaharian pegawai, pedagang, petani, wirausaha, dan sebagian kecil
guru/PNS.

Untuk tingkat kriminalitas dalam arti pencurian, perampokan

maupun pembunuhan masih cukup rendah. Dan untuk tingkat
keamanan yang menyangkut bahaya lingkungan relatif baik.

Strategi dan Proyeksi Pemasaran

 Startegi Pemasaran

• Sebelum menjalankan usaha setidaknya mendapatkan

konfirmasi kebutuhan dan ketertarikan pengguna jasa

• Mensosialisasikan keberadaan rumah kost dan warnet baik

melalui komunikasi antar personal maupun komunikasi
massa, seperti dengan menyebarkan brosur, pamflet,
memasang banner, dan lain-lain.

8
 • Dengan memberikan penawaran-penawaran menarik
seperti paket hemat ngenet, fasilitas yang lebih komplit
dan nyaman dari pada warnet lain, dan lain-lain.

 Proyeksi Pemasaran

Proyeksi pemasaran ini saya susun berdasarkan informasi yang

akurat sehingga proyeksi yang dicantumkan merupakan target yang
rasional untuk dicapai. Berikut proyeksi pemasaran jasa penyewaan
rumah kost dan warnet per bulan :

Jasa penyewaan rumah kost

No Segmen Harga Jumlah Pendapatan

.
1. Biaya kost per orang Rp. 80.000 15 Rp. 1.200.000
2. Kipas angin Rp. 7.500 5 Rp. 37.500
3. Radio Rp. 7.500 2 Rp. 15.000
4. Laptop Rp. 10.000 1 Rp. 10.000
5. Rice cooker Rp. 15.000 2 Rp. 30.000
6. Komputer Rp. 30.000 1 Rp. 30.000
Total Rp. 1.322.500

Keterangan :

1 kamar berisi 3 orang

5 kamar =15 orang

Jasa rental internet (warnet)

No Segmen Harga/jam Jumlah PC Pendapatan/bln

.
1. Rental internet 1 PC Rp. 2500 10 Rp.18.000.000
2. Print kertas A4 Rp. 500/lembar 50 Rp. 25.000

8
 Total Rp.18.025.000

Jadi dengan omset rata-rata per bulan : Rp.19.347.500

Rencana Operasional

 Lokasi

Rumah kost dan warnet ”Ajiiip” akan berlokasi di jl. Sana

sini No.21 Badji Yogyakarta. Bersebelahan dengan el-fatah
fondation yakni LBB bahasa inggris untuk anak SD sampai
dengan umum serta rumah-rumah penduduk. Disepanjang jalan
merupakan lokasi dari SMA dan SMK Muhammadiyah, SD/Mi,
SMP/Mts, MA/SMA/SMK, STAI dan STT ,UIN, MAN I, serta
Perumahan Badji. Luas bangunan adalah 120 m² berdiri di atas
lahan 132 m².

 Fasilitas

Adapun fasilitas yang diperlukan untuk kegiatan

operasional rumah kost dan warnet adalah sebagai berikut :

• Rumah kost

1. 5 kamar tidur

2. perlengkapan kamar tidur (tampat tidur, kasur, bantal,

sprei)

3. lemari baju

8
 4. meja

5. rak sepatu

6. instalasi air

7. instalasi listrik

8. 3 kamar mandi dan WC

9. dapur (rak piring)

• Warnet

1. PC dengan layar LCD

2. Printer dan Scanner

3. AC

4. Etalase

5. Meja

6. Skat/Pembatas

8
 7. Speedy

8. Toilet

Analisis Aspek SDM

Jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan dalam usaha ini adalah 1

orang PRT kost dan 2 orang operator warnet. Agar tenaga kerja betah
bekerja maka setiap tahun akan diberi bonus serta THR (tunjangan hari
raya). Sejak masuk tenaga kerja sudah menandatangani kontrak
perjanjian yang berisi hak dan kewajiban termasuk sanksi
pelanggaran.

 1 orang PRT kost, bertanggungjawab atas keamanan serta

kebersihan rumah kost. PRT mendapat gaji tetap sebesar Rp.
800.000.

 2 operator warnet, bekerja secara bergantian dengan masing-

masing 12 jam kerja. Bertanggungjawab atas keamanan dan
pelayanan warnet. Masing-masing operator mendapat gaji tetap
sebesar Rp. 750.000.

Jadi, total kebutuhan dana operasional untuk gaji tenaga kerja adalah
sebesar Rp. 2.300.000 per bulan

Analisis Aspek Keuangan

 Proyeksi biaya usaha secara keseluruhan

8
 1. Biaya pembangunan persiapan rumah kost dan warnet Rp.
85.000.000

2. Biaya pekerja sipil Rp. 5.000.000

3. Perlengkapan rumah kost Rp. 20.000.000

4. Perlengkapan warnet Rp. 45.000.000

5. Instalasi listrik Rp. 3.500.000

Jumlah biaya usaha Rp.158.500.000

 Omset rumah kost per bulan Rp. 1.322.500

 Omset warnet per bulan Rp. 18.025.000

Jumlah omset keseluruhan per bulan Rp. 19.347.500

 Proyeksi pengeluaran perbulan

1. Rekening Listrik, Telepon, Air Rp. 3.000.000

2. Gaji Tenaga Kerja Rp. 2.300.000

3. Speedy Rp. 1.500.000

4. ATK Rp. 300.000

8
 5. Biaya tak terduga Rp. 300.000

Jumlah pengeluaran Rp. 7.400.000

 Laba kotor = Total pemasukan – Total pengeluaran

= Rp. 19.347.500 - Rp. 7.400.000

= Rp. 11.947.500

 Proyeksi Payback period

Dengan total biaya usaha Rp.158.500.000 dan laba kotor

perbulan Rp. 11.947.500, maka akan diperoleh Payback period
selama : 13 bulan / 1 tahun lebih 1 bulan.

8
 Penutup

Demikian proposal ini kami buat. Besar harapan kami agar proposal ini dapat di
tindak lanjuti. Terimakasih