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Partida Registral
Asiento N

: 02013786
: C0003

Sumilla

: Rectificacin de Partida.

SEOR REGISTRADOR DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE


ICA ZONA XI.
EDGARD JESUS CORDERO CUBA, identificado con
DN

06416436,

con

direccin

habitual

en

Calle

Los

Laureles

E-18,

Urbanizacin San Jos de la ciudad de Ica, con Domicilio Procesal en la Av.


Prolongacin La Mar N 1531 de la ciudad de Ica; a Ud., respetuosamente me
presento y digo:
I.- PETITORIO:
Que, por medio de este escrito se solicita la
rectificacin de la Partida Registral N 02013786 de los Registros de
Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos SUNARP de la ciudad de Ica,
toda vez que se ha suscitado un error material en cuanto a la inscripcin de la
sumilla del asiento C0003 de la partida antes mencionada, en el cual obvian
consignar a uno de los copropietarios, del inmueble inscrito, lo que implica
una trasgresin al Principio de Publicidad Registral; pedido que sustento bajo
los siguientes argumentos de hecho y derecho que paso a exponer:
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO:
1.- Que, en el asiento C0003 de la Partida Registral N 02013786, establece
la transferencia del inmueble a favor de CORDERO CUBA SILVIA ROSARIO,
soltera, CORDERO CUBA FREDDY, soltero y CORDERO CUBA RICARDO
NORBERTO menor de edad (); sin embargo, es de precisar que ha
suscitado un error material por parte del Registrador Pblico de ese entonces,
toda vez que ha omitido consignar a CORDERO CUBA EDGAR JESUS, quien
es uno de los copropietarios que se observa en la minuta de la compra venta
del inmueble a favor de los mencionados y que origina el asiento C0003, que
es ahora observado y cuestionado por el recurrente siendo que este error
implica una privacin a su derecho de propiedad.
2.- Que, en la minuta de compra venta se observa en su clausula novena lo
siguiente:

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NOVENA: LOS COMPRADORES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LA COMPRA DEL


INMUEBLE

MATERIA

DEL

PRESENTE

CONTRATO

LO

HACEN

CON

DINERO

PROPORCIONADO

POR EL HERMANO MAYOR DE LOS MISMOS LLAMADO EDGAR JESS

CORDERO CUBA,

QUIEN NO INTERVINE EN EL PRESENTE CONTRATO POR ENCONTRARSE

AUSENTE EN EL

EXTRANJERO, A QUIEN SE LE RESERVA SU DERECHO DE PARTICIPE EN

LA COMPRA VENTA

QUE SE EFECTUA DE LA PRSENTE MINUTA.

Por tal motivo el recurrente posee derecho de propietario sobre el inmueble


en mencin, mas aun que en dicha Minuta y posterior Escritura Pblica, se
establece la procedencia del dinero que es empleado para la cancelacin del
inmueble en venta, que es nada ms que el propio recurrente y vale decir
que, de los compradores del inmueble el recurrente que ha sido excluido
como propietario fue quien otorgo el dinero, toda vez que era el nico que
contaba con trabajo en el extranjero y perciba ingresos, los dems
copropietarios que son sus hermanos se aprecia que uno era menor de edad
y los dems eran estudiantes.
3.-

Que, el Principio de Publicidad Registral establece que se presume, sin

admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del


contenido de las inscripciones1, asimismo la jurisprudencia peruana ha
establecido que: En materia de derechos de propiedad, si bien el registro no
cumple una funcin constitutiva de derechos sino meramente declarativa, la
publicidad que brinda permite que terceros ajenos a la celebracin del acto
estn

en

condiciones

de

tomar

conocimiento

de

su

contenido,

constituyndose as el sistema registral en garante de la seguridad jurdica 2,


asimismo el artculo 1012 del Cdigo Civil consagra el principio de publicidad
registral, el cual no solo est referido a los asientos registrales, sino tambin
a los ttulos archivados y que se resume en que se presume iure et de iure,
que toda persona tiene conocimiento de lo contenido 3. En este orden de ideas
y en sntesis podemos decir que, bajo el Principio de Publicidad garantiza la
seguridad jurdica de los bienes registrados y al haber obviado el Registrador
consignar a CORDERO CUBA EDGAR JESUS como copropietario, este acto
excluye y niega al recurrente como propietario, ahora al ser publicitado
acorde a este principio sin considerarlo como un copropietario perjudica al
1 Artculo 2012 del Cdigo Civil Peruano.
2 Cas. 1322-2001-Lima, El Peruano, 01-10-2002, p. 8929.
3 Cas. 415-1999-Lima, El Peruano, 01-09-1999, p. 3409.
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recurrente

en

cuanto

su

derecho

de

propiedad

reconocido

Constitucionalmente por el Estado. En tal virtud es de precisar que el error


material suscitado por no consignarlo como propietario genera un perjuicio
que se puede constituir en irreparable.
4.- De la minuta de compra venta que origina el asiento C0003 y para una
mayor ilustracin me permito sustentar que, la manifestacin de voluntad
puede ser expresa o tacita y se afirma que es expresa cuando se realiza en
forma oral o escrita y en el presente caso tenemos que la manifestacin de
voluntad recae en un documento escrito en el que refiere en una de sus
clausulas que el dinero proviene del recurrente y que se encuentra en el
extranjero por ello su ausencia en la suscripcin del contrato, asimismo dejan
expresa constancia que se reserva su derecho como participe en la compra
venta efectuada, ello recopilado de la clausula NOVENA de la minuta;
asimismo la interpretacin objetiva del acto jurdico debe ser interpretado de
acuerdo con lo que se haya expresado en l y segn el principio de la buena
fe4, asimismo conforme este artculo el acto jurdico debe ser interpretado de
acuerdo con lo que se haya expresado en l y segn el principio de la buena
fe, de donde resulta que la buena fe es clausula general en todos los
contratos y que estos se interpretan objetivamente 5. Bajo este orden de ideas
tenemos que lo expresado en un contrato como es la minuta de compra venta
se rige por lo constituido en l y asimismo la aplicacin de la buena fe, por lo
que en la minuta de compra venta se hace mencin no solo el derecho del
recurrente como propietario, sino que adems establece la procedencia del
dinero para la celebracin del contrato, por tanto es evidente la calidad de
propietario que posee el recurrente y asimismo el grave perjuicio irreparable
que puede ocasionar el error material que se pretende rectificar.
POR LO EXPUESTO:
Solicito a Usted seor Registrador subsanar el error
material mediante la rectificacin de partida.
Ica, 14 de julio de 2016.

4 Artculo 168 del Cdigo Civil Peruano.


5 Cas. 1713-96-Lima, El Peruano, 15-10-1998, p. 1932.
Estudio Jurdico Verastegui, Conetta & Asociados

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