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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO:


Duitama, Marzo 7 de 2015
ARRENDADOR:
OSWALDO GUIO GUIO con cedula de ciudadana 6,764,136 de Tunja
ARRENDATARIOS:
1- Gilma Marina Tobito
Identificacin: cedula de ciudadana 23,541,325 de Duitama
Direccin:
Empresa donde Trabaja:
Direccin:
Telfono: 312 576 0100
COARRENDATARIOS:
1- Luis Mara lvarez Quintana
Identificacin: c.c. 7,215,666 de Duitama
Direccin Residencia:
Telfonos: 3118516922
Empresa donde Trabaja:
Direccin:
Telfono:

DIRECCIN DEL INMUEBLE ARRENDADO:


Apartamento 201 de la Carrera 16 A Numero 9 59
CANON O PRECIO DE ARRENDAMIENTO:
TRESIENTOS SESENTA MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 360,000=).
DURACIN DEL CONTRATO:
Trmino de duracin del contrato:
Fecha de iniciacin del contrato:
Fecha de Entrega:

1 (un) Ao.
Abril 1 de 2015.
Marzo 31 de 2016.

SERVICIOS QUE PAGAN LOS ARRENDATARIOS:


Servicios de AGUA y LUZ. Los servicios sern cancelados en la fecha que determine cada proveedor en
el sitio y condiciones que estos establezcan. Los ARRENDATARIOS se obligan con las condiciones que
establezcan los proveedores de agua, luz, telfono, gas.
Adems de las anteriores estipulaciones, las partes de comn acuerdo convienen las siguientes clusulas:
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, el arrendador concede al arrendatario
el goce del inmueble cuyos linderos se determinan en la clusula dcima quinta de este contrato junto con los
dems elementos que figuran en inventario separado firmado por las partes. SEGUNDA.- PAGO,
OPORTUNIDAD Y SITIO: El arrendatario se obliga a pagar a el arrendador por el goce del inmueble y dems
elementos el precio o canon acordado en cuenta bancaria en DUITAMA la suma de TRESIENTOS SESENTA
MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 360,000=). El canon podr ser incrementado anualmente por el
arrendador de acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente. Si el canon se pagare en cheque, el canon se
considera satisfecho slo una vez que el banco haga el respectivo abono siempre y cuando el cheque haya
sido presentado en tiempo para su pago al respectivo banco. Pargrafo 1: El procedimiento de pago sera el
siguiente: a) El pago del valor del canon de arrendamiento lo deber hacer el arrendatario en el Banco Caja
Social Cuenta Numero 2402 222 9249 Sucursal Duitama a nombre de OSWALDO GUIO b) EL ARRENDATARIO
entregara copia de la consignacin del pago del canon de arrendamiento y del pago de los servicios pblicos, a
la persona designada como administradora del Edificio. Pargrafo 2: Si el pago se hace de otra forma, el pago
se entender por NO recibido. Pargrafo 3: Si no se realiza el pago en los primeros cinco (5) das el
arrendatario entrara en mora de pago, constituyndose como causal de Terminacin del Contrato. TERCERA,DESTINACION: El arrendatario se compromete a darle al inmueble el uso para vivienda de l y su familia, y
no podr darle otro uso, ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin la autorizacin escrita del arrendador. El
incumplimiento de esta obligacin, dar derecho al arrendador para dar por terminado este contrato y exigir la
entrega del inmueble. En caso de cesin o subarriendo por parte del arrendatario, el arrendador podr
celebrar un nuevo contrato de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o
privados a los cuales renuncia expresamente el arrendatario. Pargrafo: NO es permitido tener animales en el
apartamento. CUARTA.- RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de
este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato, en el
mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos. El arrendatario se obliga a la terminacin del

contrato a devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado que lo recibi, salvo el deterioro
proveniente del transcurso del tiempo y el uso legtimo del bien arrendado. QUINTA.- REPARACIONES: El
arrendatario tendr a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la Ley y no podr realizar otras sin el
consentimiento escrito del arrendador. SEXTA.- OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: a) Del
arrendador: 1. El arrendador har entrega material del inmueble al arrendatario en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad y pondr a su disposicin los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente
contrato, mediante inventario, del cual har entrega el arrendatario, as como copia del contrato con firmas
originales. 2. Mantendr el inmueble en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del contrato. 3.
Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce del inmueble. 4. Hacer las reparaciones
necesarias del bien objeto del arriendo, y las locativas pero slo cuando estas provinieran de fuerza mayor o
caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. Pargrafo. Cuando sea procedente, el arrendador
har entrega al arrendatario de una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentre
sometido el inmueble. b) Del arrendatario: 1. Pagar al arrendador en el lugar y trmino convenido en la
clusula segunda del presente contrato, el precio del arrendamiento. 2. Gozar del inmueble segn los trminos
y espritu de este contrato. 3. Velar por la conservacin del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento.
4. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal, si estuviese sometido a
dicho rgimen. 5. Restituir el inmueble a la terminacin del contrato, en el estado en que le fue entregado y
ponindolo a disposicin del arrendador. El arrendatario restituir el inmueble con todos los servicios
totalmente al da y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga a cancelar las facturas
debidas que lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningn caso el arrendador
ser responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por
el arrendatario, salvo el pacto expreso entre partes. 6. No hacer mejoras al inmueble sin autorizacin del
arrendador. Si las hiciere ser de propiedad de este. 7. NO Realizar compras o crditos con cargo a las
matriculas de servicios pblicos del apartamento. SEPTIMA.- TERMINACION DEL CONTRATO: Son
causales de terminacin unilateral del contrato las de ley y especialmente las siguientes: a) Por parte del
arrendador: 1. La no cancelacin por parte del arrendatario del precio del canon, o de los servicios pblicos
que ocasione la prdida de conexin de los mismos. 2. El subarriendo, la cesin y el cambio de destinacin
del inmueble sin consentimiento del arrendador. 3. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al
inmueble sin autorizacin expresa del arrendador o la destruccin total del inmueble por parte del
arrendatario. 4. El proceder del arrendatario que afecte la tranquilidad ciudadana. 5. Tener cualquier tipo de
animal. b). Por parte del arrendatario: 1. La suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al inmueble,
por accin o mora del arrendador. 2. Los actos del arrendador que afecten gravemente el goce del bien
arrendado. 3. Del desconocimiento por parte del arrendador de los derechos reconocidos al arrendatario por la
Ley o el contrato. Pargrafo: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por
terminado el presente contrato. OCTAVA.- MORA: Cuando el arrendatario incumpliere el pago de la renta en
la oportunidad, lugar y forma acordada en la clusula segunda, el arrendador podr hacer cesar el arriendo y
exigir judicial y extrajudicialmente la restitucin del inmueble sin necesidad de reconvencin alguna a lo cual
renuncia expresamente el arrendatario. Por consiguiente, el arrendatario renuncia expresamente a los
requerimientos que tratan los artculos 2007 y 2035 del CC y 424 del CPC y dems disposiciones que los
aclaren, modifiquen, reglamenten o sustituyan. NOVENA.- PREAVISO: Tanto el arrendador como el
arrendatario podrn dar por terminado este contrato, mediante preaviso escrito dado a la otra parte con tres
(3) meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que prev la ley. El primero lo podr hacer durante
cualquiera de sus prrrogas, el segundo dentro del trmino inicial o el de sus prrrogas. DECIMA- CLAUSULA
PENAL: Salvo lo que la ley disponga, el incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones
derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra por la suma de UN (1) salarios mnimos
mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de
los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. En caso de mora en el pago
del canon de arriendo, el ARRENDADOR podr cobrar ejecutivamente el valor de los cnones debidos, la pena
aqu pactada, los servicios dejados de pagar por los ARRENDATARIOS, la indemnizacin de perjuicios,
bastando para ello la sola afirmacin del incumplimiento y estimacin de los perjuicios y la presentacin de
este contrato. LOS ARRENDATARIOS renuncian desde ya a cualquier tipo de constitucin en mora que la ley
exija para que le sea exigible la pena e indemnizacin que trata esta clusula. DECIMA PRIMERA.
PRORROGA: El presente contrato se entender prorrogado automticamente por el trmino inicialmente
pactado, sin ninguna de las partes, antes de tres (3) meses de su vencimiento, avisa por escrito a la otra su
intencin de darlo por concluido. DECIMA SEGUNDA.- GASTOS: Los gastos que cause la firma del presente
contrato sern a cargo de LOS ARRENDATARIOS. DECIMA TERCERA.- COARRENDATARIOS: Para garantizar
al arrendador el incumplimiento de sus obligaciones, el arrendatario tiene como coarrendatarios a las personas
arriba relacionadas, quienes declaran que se obligan solidariamente con el arrendador durante el trmino de
duracin del contrato y el de sus prrrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble en poder de ste.
DECIMA CUARTA: VALOR DE GARANTIA.- Los ARRENDATARIOS pagaran el valor estipulado como garanta
por los daos en el inmueble arrendado. Los valores sern devueltos en su totalidad a la fecha de entrega del
inmueble en buen estado. Sin embargo el ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR a utilizara estos valores
para cubrir en parte o en todo el valor de las reparaciones que se tengan que realizar si pasados 3 das de
entregado el inmueble el arrendatario no ha procedido con la reparacin directa. Pargrafo: Si la garanta no
cubriese en su totalidad los daos el arrendador podr hacer efectiva las clusulas de Incumplimiento de
este contrato. PARAGRAFO: El Arrendatario entregara una letra en blanco y que autoriza al ARRENDADOR para
ser llenada por la suma de: a) Valor de los arrendamientos adeudados, mas b) Valor de los costos de los
daos causados en el APARTAMENTO, mas c) El valor del arrendamiento por el tiempo que dure la reparacin
de los daos, mas d) El valor de la sancin pecuniaria por el incumplimiento del contrato. DECIMA QUINTA.El arrendatario faculta expresamente al arrendador para llenar en este documento el espacio en blanco
destinado a los linderos. DECIMA QUINTA.- LINDEROS DEL INMUEBLE:

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el da SIETE (07) de MES DE MARZO del AO 2015

ARRENDADOR

OSWALDO GUIO GUIO


C.C. No. 6,764,136 DE Tunja

ARRENDATARIOS

Gilma Marina Tobito


c.c. 23, 541, 325 de Duitama

COARRENDATARIOS

Luis Mara Alvarez Quintana


cc. 7,215, 666 de Duitama

HOJA DE INVENTARIO

FECHA DEL CONTRATO

Marzo 7 de 2015

DIRECCION DEL INMUEBLE

ARRENDADOR

OSWALDO GUIO GUIO

Cra 16 A No 16- 75 AP 201

ARRENDATARIOS

Gilma Marina Tobito

OBJETO

CANT.

Coarrendatar
ios:
Luis
Mara Alvarez
Quintana
ESTADO
OBSERVACIONES

MARCA

PUERTAS

CERRADURAS
VENTANAS

4
8

ESPEJOS
VIDRIOS

CORTINAS Y
PERSIANAS

Safe
Marca

MATERIAL
Madera

Buena

Cedro Amargo
Con su respectiva llaves

Aluminio

Buena
Buena

Transparente

20

Marca

Tubos

Marca

Buena

Aluminio

Buena

Vicelados
Pieza Principal Vidrio
despegado
3 Rieles de Cortinas
8.50 mt

CLOSETS
DUCHAS

Metlica

Buena

En los dos Baos

Tv cable Tomas
LAVAMANOS

2
2

Ambra
Corona

Posta
Porcelana

Buena
Buena

Solo pieza principal


Los dos baos

SANITARIOS

Corona

Porcelana

Buena

Los dos Baos

TOALLERO

Corona

Porcelana

Buena

2 Dobles

JABONERA

Corona

Porcelana

Buena

2 Dobles 2 sencillos

CEPILLERA

Corona

Porcelana

Buena

Bao Principal

PAPELERA

Corona

Porcelana

Buena

En ambos baos

GABINETE

Buena

CONTADOR DE LUZ

Isbra

Buena

Entrada edificio

11

Ambra

Pasta

Buena

Todo el apartamento

ROSETAS

Ambra

Porcelana

Buena

Todo el apartamento

INTERRUPTORES

Ambra

Pasta

Buena

Todo el apartamento

TELFONO TOMAS

Buena

Solo Pieza Principal

Ambra
ELVOX

Pasta

CITFONO

Pasta

Buena

ESTUFA Y ASADOR

DE

MARCA

FOGONES

PARRILLAS

BOTONES

HORNO

DE

MARCA

BANDEJAS

PARRILAS

BOTONES

LAVAPLATOS

DE

LLAVES

MARIPOSAS

PARRILLAS

MUEBLES

CALENTADOR

DE

MARCA

BOTONES

ESTADO

TOMAS

LAVADERO

1 de material fibra de vidrio pintado en buen estado

PISOS, PAREDES Y OTROS IMPLEMENTOS


2 alcobas en tapete referencia chalet de marca NIVER
1 Mueble instalado en la cocina en madera y formica ubicado en la parte superior de la estufa
1 Puerta Pleglable marca Aurora Folding Door en PVC
1 Medidor de agua marca Carina
En constancia de lo anterior, se firma por las partes el da siete (7) de Marzo de 2015
ARRENDADOR

OSWALDO GUIO GUIO


C.C. No. 6,764,136 DE Tunja
ARRENDATARIOS
COARRENDATARIOS

Gilma Marina Tobito


c.c. 23, 541, 325 de Duitama

Luis Mara Alvarez Quintana


cc. 7, 215, 666 de Duitama