MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE PATAZ

DIVISIN DE CATASTRO Y PLANEAMIENTO

URBANO
Ao de la Consolidacin del Mar de Grau

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO

PARA HABILITACIN URBANA EN LADERA.
A DEL TERRENO.
1 DATOS GENERALES:
1
Nombre del Proyecto:
Habilitacin Urbana Barrio Santa Cruz.
2
Propietarios:
Municipalidad Provincial de Pataz y varios terceros:
Manuel Bentez Estrada.
Felipe Miranda Flores.
Florencio Lozano Zegarra.
Timotea Valverde de Miranda.
Jando Torres Lpez.
Teodosio Lecca Picn.
Benjamn Lecca Picn.
Genaro Muoz Arteaga.
Vinicio Albarrn.
Juvenal Alba Campos.
Vctor Ruiz Domnguez.
Alejandro Malo Medina.
Ayd Domnguez Caballero.
Vicente Lecca picn.
Eudocia Muoz.
Juan Snchez Flores.
Manuel Snchez Aquino.
3

Fecha de Presentacin:

16 de agosto del 2016.

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Referencias Legales:

Reglamento Nacional de Edificaciones -

Ttulo II, Ley N 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones

Urbanas y de Edificaciones Ttulo III.
2 ANTECEDENTES:
El terreno es varios propietarios ya sean privados o particulares as como
pblicos como la Municipalidad Provincial de Pataz. Cabe recalcar que el
terreno de la Municipalidad ha sido donado a la Gerencia Regional de
Salud a travs del PRONIS (Programa Nacional de Inversiones en Salud)
para la elaboracin de los estudios y posterior ejecucin del proyecto del
Hospital Estratgico Provincial en Tayabamba.
El mencionado predio, materia de la presente se encuentra dentro de la
Zona de Expansin Urbana de acuerdo al Plano de Zonificacin y
Equipamiento Urbano de la ciudad de Tayabamba. Por su proximidad al
rea consolidada de la ciudad, el terreno establecido para la habilitacin
urbana cuenta con el servicio de electricidad, estando en previos estudios
los servicios (agua y desage) para brindar a la poblacin; por tal motivo
se eligi este predio para plantear el desarrollo del presente Proyecto de
Habilitacin Urbana en Ladera, de Densidad Media a ser ejecutado en
Zona Residencial de Densidad Media.
La elaboracin y desarrollo del presente proyecto se justifica por el motivo
de que la ciudad de Tayabamba se est expandiendo; dentro de los
alcances del D.S. N 053-98-PCM Reglamento de Habilitacin urbana en
laderas, D.S. 030-2002-MTC y 011-2003-VIVIENDA.
3 UBICACIN:
El predio denominado Barrio Santa Cruz se encuentra ubicado en la
parte alta de la ciudad de Tayabamba, zona considerada como de
Expansin Urbana con direccin Sur Oeste respecto de la zona urbana

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de la ciudad de Tayabamba, Distrito de Tayabamba, Provincia de Pataz,
Departamento La Libertad.
4 LINDEROS Y COLINDANCIAS DEL TERRENO:
Por el Norte : Colinda con el Pasaje 27 y la Carretera que va hacia los
Distritos de Urpay y Taurija, con una lnea quebrada de
Por el Sur

longitud igual a 619.12 ml.

: Colinda con varias propiedades de terceros, con una

Por el Este

lnea quebrada de longitud igual a 237.73 ml.

: Colinda con varias propiedades de terceros y con la
Carretera principal que hacia el Nor Oeste va hacia
Tayabamba y hacia el Sur Este va hacia el Distrito de
Santiago de Challas y Huancaspata, con una lnea

Por el Oeste

quebrada de longitud igual a 478.07 ml.

: Colinda con propiedad de terceros y con la Carretera
que va hacia los Distritos de Urpay y Taurija, con una
lnea quebrada de longitud igual a 932.95 ml

5 REA Y PERMETRO DEL TERRENO:

El rea del Terreno es de 171,058.95 m2.
El Permetro del Terreno es de 2,267.86 ml.
B DE LA HABILITACIN URBANA.
La presente Memoria Descriptiva est orientada a exponer la sustentacin del
Proyecto de Habilitacin Urbana en Ladera con fines de edificacin de
Viviendas. El planteamiento de la Lotizacin se hizo teniendo en cuenta las
disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones y normas conexas
as como la demanda de vivienda existente.
1 ALCANCES DEL PROYECTO:
ASPECTOS FSICOS-URBANOS:
Habilitar 304 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del
Distrito de Tayabamba.

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La Habilitacin Urbana en Ladera de acuerdo al tipo de Obras

existentes es del tipo D y de acuerdo a la Densidad del tipo 4.

ASPECTOS SOCIALES:

Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una

Habilitacin Urbana con caractersticas de vecindad.

Satisfacer la demanda existente de viviendas de bajo costo, ya que
esta se ha incrementado debido al alto precio de lotes urbanos en el

Distrito.
Elevar el nivel de vida la poblacin de la zona

ASPECTOS ECONOMICOS:

Se busca dar trabajo temporal as como incentivar la construccin de

nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de trabajo.

Promover las actividades socio-econmicas y comerciales en la zona.

2 DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

2.1. Vas Locales:
La Habilitacin Urbana en Ladera es de tipo R4; presentando una va
principal de acceso vehicular a travs de la carretera que va hacia los
distritos de Urpay y Taurija, que ingresa y circunda el permetro de la
Habilitacin Urbana, para luego tener salida por la va ya mencionada. Esta
va principal de acceso vehicular contar con dos mdulos de vereda de 0.90
ml., un mdulo de estacionamiento de 1.80 ml. adems de una calzada de
5.40 ml. (dos mdulos de 2.70 ml. c/u.), contando con un trazo y pendientes

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de acuerdo a lo especificado en el Reglamento Nacional de Edificaciones
Ttulo II: Habilitaciones Urbanas.
Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles y
pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 325 lotes de la
Habilitacin Urbana en Ladera.
2.2. Las Manzanas:
El presente proyecto cuenta con 27 manzanas dentro de las cuales se hallan
contenidos los 304 lotes de la habilitacin. Se tiene un 60.37% del terreno
para lotes de vivienda, equivalente a 76019.35m2.; 44.44% para circulacin y
vas, equivalente a 38890.32 m2.; 22.74 % para Recreacin Publica,
equivalente a 13810.68 m2. y 8.07 % para Salud, equivalente a 18650.97 m2
y 10.90 %, tiene 27 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, , O, P,
Q, R, S, T, U, V, W, X, Y, Z y A1 que comprende 304 lotes para viviendas
unifamiliares y multifamiliares, con reas promedio de terreno de 170 m2. y
un frente promedio de 10.00 ml.
El Cuadro de Distribucin General de las 27 manzanas es el siguiente:

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EQUIPAMIENTO URBANO

Las manzanas A y E (*) corresponden a Otros Usos.

Las manzanas B, C, D, F, G, H, I, J, K, M, O, P, Q, R, S, T, V, X, Y, .Z y .A1

(*) corresponden a Viviendas Unifamiliares y Multifamiliares.

La manzana L (*) corresponde a Recreacin Pblica.
La manzana N (*) corresponde a Educacin
La manzana (*) corresponde a Salud.
La manzana w (*) corresponde a Viviendas existentes.

Las obras de habilitacin Urbana, contempla la ejecucin de veredas, en las

calles sern de 90 cm. y en los pasajes de 60 cm, las veredas sern de
concreto de espesor e= 4 y fc: 140kg/cm2; las pistas sern de suelo
estabilizado a nivel de subrasante; las redes de agua potable y alcantarillado
contarn con sus respectivas conexiones domiciliarias, segn los parmetros
establecidos por la entidad prestadora del servicio; asimismo, se construirn
redes elctricas areas para alumbrado pblico y servicio domiciliario.
Nuestro Proyecto de Habilitacin Urbana en Ladera, de acuerdo al tipo de
obras existentes est calificado como tipo D, considerando que es un predio
que se encuentra ubicada dentro de la zona de expansin urbana de la ciudad
de Tayabamba, conforme al Plan de Desarrollo Urbano y plano de Zonificacin
del Distrito de Tayabamba, que obra en las oficinas de la Municipalidad

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Provincial de Pataz, por lo tanto los terrenos del entorno actualmente se usan
como terrenos de cultivo o sembros en su totalidad.
Una vez que se consolide y urbanice toda la zona; seguramente las
municipalidades y gobiernos regionales, dentro de sus programas de
expansin urbana irn implementado la elaboracin de estudios para futuros
proyectos de construccin de pistas y veredas e instalacin de redes de agua
potable y alcantarillado; ya que nosotros estamos dejando este proyecto de
Habilitacin Urbana en Ladera a nivel de estudio.