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PRESTAMOS HIPOTECARIOS

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) otorga crditos


para que usted compre su casa, departamento o terreno.
Nuestros lectores nos han pedido que escribamos sobre los requisitos para
tener claro el panorama al momento de gestionar el crdito hipotecario.
Segn el Biess estos son los requisitos:
El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportes.
Tener 12 ltimas aportaciones consecutivas.
Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones
pendientes.
Estar dentro del lmite de edad requerido (75 aos)
No tener prstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
No tener un prstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de
compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para vivienda terminada
en trmite.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para construccin de
vivienda en trmite.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para remodelacin y
ampliacin de vivienda en trmite.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Sustitucin de
Hipoteca.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Adquisicin de
Terreno.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Adquisicin de
Terreno y Construccin.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Adquisicin de
Inmueble.
No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Vivienda Terminada
Hipotecada.
No tener en curso una Lnea de Crdito para Construccin de Vivienda
y/o inactiva la tabla de amortizacin del prstamo hipotecario concedido.
No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos
instrumentacin en solicitudes anuladas de Prstamo Hipotecario con el
IESS o Biess.
No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de
Prstamos Hipotecarios para Voluntarios.
No tener dividendos de prstamos con el IESS o Biess en mora.
Existencia de Prstamos Quirografarios vigentes con el IESS
concedidos a travs del Sistema Antiguo del IESS.
Existencia de Prstamos Quirografarios vigentes con el IESS
concedidos a travs de Historia Laboral o con el Biess.

No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad


degenerativa.
Usted debe aprobar la calificacin crediticia del Biess.

PRESTAMOS QUIROGRAFARIOS
El prstamo quirografario que concedemos ser el equivalente al saldo
disponible de la suma de los valores en las cuentas individuales de los Fondos
de Reserva y Cesanta General, mismos que garantizan la concesin del
prstamo (el monto ser reflejado al ingresar al sistema); y dependiendo de tu
capacidad de pago, podrs solicitar un monto de hasta 80 salarios bsicos
unificados del trabajador en general (USD 23.360).
El valor del prstamo se depositar en la cuenta personal que disponga el
cliente, registrada y habilitada en una Institucin Financiera en el lapso de 72
horas a partir de la fecha en la que se aprob la solicitud.
CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO
TASA DE INTERS
Los prstamos quirografarios se concedern a una tasa de inters efectiva
anual, equivalente al clculo del promedio entre la tasa actuarial del IESS y el
50% de la tasa activa efectiva referencial del segmento de consumo
establecida por el Banco Central del Ecuador vigentes a la fecha de concesin
del crdito.
La tasa de inters de los crditos ser reajustada trimestralmente, de acuerdo a
la tasa que se encuentre vigente en el mes de reajuste y no podr ser menor a
la tasa de rendimiento mnimo actuarial para los crditos quirografarios.
REQUISITOS
Mantener valores acumulados en las cuentas individuales de Fondos de
Reserva y/o Cesanta.
Encontrarse en relacin de dependencia.
Mnimo 36 aportes individuales y 6 consecutivas.
No tener obligaciones vencidas en el IESS o BIESS.
Poseer su clave personal de ingreso al sistema.
Mantener una cuenta activa (el titular de la cuenta debe ser el afiliado)
en una Entidad Financiera registrada y aprobada en el IESS.
PASOS PARA ACCEDER A UN CRDITO

Acceder al sistema de Prstamos Quirografarios.


Ingresar su cdula de identidad y clave de historia laboral del IESS.
Para solicitar su clave del IESS puede ingresar a:
https://www.iess.gob.ec/solicitudclave-web/pages/loginSolicitud.jsf
con
su nmero de cdula de identidad.
Una vez en el sistema seleccionar su rol de usuario (Afiliado o Jubilado).
Solicitar crdito, actualizar datos personales si es necesario, y continuar.
Una vez en sta pgina, usted podr visualizar los resultados y
novedades de su pre-calificacin. Si usted cumple con todos los
requisitos podr aceptar y continuar.
En sta seccin encontrar la solicitud y generacin del prstamo
quirografario, donde se seala el cupo o monto mximo al que usted
puede acceder, adems de plazos (mximo 60 meses), cuotas
mensuales y tasas de inters se contempla al aceptar y continuar.
Si usted desea renovar su crdito quirografario, deber seguir los tres
primeros pasos detallados anteriormente, y solicitar una Novacin.
LIQUIDACIN DEL CRDITO
Usted puede pre-cancelar su prstamo, ingresando al sistema de prstamos
quirografarios en la pgina web: www.biess.fin.ec y seleccionando la opcin de
Recaudacin Prstamos Quirografarios. Aqu puede imprimir su comprobante
de liquidacin y con ste tendr que realizar el pago en las Instituciones
Financieras siguientes: Banco de Guayaquil, Banco Bolivariano y Servipagos.