CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE MAQUINARIA CON OPCIN A COMPRA

R E U N I D O S
De una parte:
Don [
], mayor de edad, de nacionalidad [
] con D.N.I.
n [
], con domicilio en [
] y cuya fotocopia del mismo
queda incorporado como Anexo al final de este contrato.
Y de otra:
Don [
], con D.N.I. n [
], con domicilio en [
]. y
cuya fotocopia del mismo queda incorporado como Anexo al
final de este contrato.

INTERVIENEN
Don [
] en su propio nombre y representacin. En adelante
se la denominar tambin como ARRENDADORA.
Don [
] en su propio nombre y representacin. En adelante
se les denominar tambin como ARRENDATARIO.
Ambas partes en la calidad con la que actan, se reconocen
recprocamente
capacidad
jurdica
para
contratar
y
obligarse y en especial para el otorgamiento del presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE MAQUINARIA CON OPCIN A
COMPRA , del que resultan los siguientes
ANTECEDENTES

1.- Que LA ARRENDADORA,

es propietaria de la
MAQUINARIA CUYOS PAPELES SE ENCUENTRAN EN REGLA EN EL ANEXO
ADJUNTO A ESTE.
Ref. de registro: [

Certificado de eficiencia energtica [

]. Se adjunta
fotocopia del certificado como anexo al final del presente
contrato.
2.- Que EL ARRENDATARIO, est interesado en el
alquiler de la maquinaria descrita en el antecedente 1,

para su uso personal y laboral, as como en adquirir un

derecho de opcin de compra sobre dicha maquinaria.
3.- Y para formalizar
tienen
convenido
otorgan
ARRENDAMIENTO CON OPCIN A
siguientes,

lo que sobre el particular

el
presente
contrato
DE
COMPRA con sujecin a los

P A C T O S
PRIMERO.- REGULACION.- El presente contrato se otorga
conforme a lo establecido en la Ley, de medidas de
flexibilizacin y fomento del mercado del alquiler de
maquinaria y equipo, y por lo pactado en el presente
contrato.
Con carcter supletorio es de aplicacin lo dispuesto al
efecto por el Cdigo Civil.

SEGUNDO.- OBJETO.- El
contrato lo constituye
adjuntan fotografas de
constancia del estado
arriendo, como Anexo al

objeto del arriendo del presente

la maquinaria sita en [
],. Se
la maquina a los efectos de dejar
del equipo en el momento del
presente contrato.

Si entrare a convivir con el arrendatario una tercera

persona ajena del mbito familiar directo en primer grado,
lo deber comunicar por escrito a la propiedad.

TERCERO.- DURACION .- El plazo de duracin del presente

contrato se establece por un perodo de un ao. Llegado el
vencimiento
del
contrato,
ste
se
prorrogar
obligatoriamente
por
plazos
anuales
hasta
que
el
arrendamiento alcance una duracin mnima de tres aos,
salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con
treinta das de antelacin como mnimo a la fecha de
terminacin del contrato o de cualquiera de las prrrogas
su voluntad de no renovarlo.
El perodo de tiempo mnimo de arrendamiento se establece
en seis meses. En caso de desistimiento del contrato por
parte del arrendatario antes de que se hubiera cumplido un
ao, dar lugar a una indemnizacin equivalente a la parte
proporcional de la renta de un mes con relacin a los meses
que falten por cumplir de un ao.

CUARTO.- PRRROGA.- Llegado el plazo mximo de tres aos

pactados, sin denuncia del arrendador o arrendatario con un

plazo mnimo de treinta (30)

prorrogar por plazos anuales.

das,

el

contrato

se

Las partes con treinta das de antelacin a la fecha de

finalizacin
de
cada
prrroga
podrn
denunciar
la
terminacin del contrato notificando de forma fehaciente y
por escrito a la otra parte el desistimiento del mismo. El
incumplimiento de dicho plazo se sancionar con la no
devolucin de un mes de fianza. El perodo de tiempo mnimo
de arrendamiento se establece en UN AO.

QUINTO.- RENTA Y ACTUALIZACION.- La renta inicial pactada

es de [
] (0,00) pesos MENSUALES durante el primer ao de
vigencia del contrato. Los gastos de comunidad estn
incluidos en la renta.
Las partes contratantes convienen que la renta total que en
cada momento satisfaga el arrendatario, se incrementar
cada ao en la fecha que se cumpla cada ao de vigencia del
contrato y en caso de prrroga por tcita reconduccin y al
trmino de cada una de ellas mediante la aplicacin ntegra
del ndice Nacional General de Precios al Consumo fijado
por el Instituto Nacional de Estadstica u organismo que lo
sustituya. La revisin se efectuar por aos naturales,
repercutiendo en el recibo emitido al mes siguiente de la
publicacin del IPC los atrasos habidos desde el mes de
Enero del ao en curso, o, en su caso desde el mes de la
firma del contrato.
El
arrendador
deber
comunicar
al
arrendatario
la
actualizacin de la renta anual conforme al I.P.C.
acompaando
Certificacin
del
Instituto
Nacional
de
estadstica acreditativa de la variacin en dicho ndice.

SEXTO.- FORMA DE PAGO.- El pago de la renta se verificar

por adelantado, dentro de los tres primeros das de cada
mes, mediante recibo domiciliado con cargo en la cuenta
corriente del Banco o entidad financiera que seale el
arrendatario al efecto y quedando, en ste caso, el
arrendador eximido de la obligacin de entregar recibo al
arrendatario.
Sern por cuenta exclusiva del Arrendatario los costes,
gastos,
y
comisiones
bancarias
producidas
como
consecuencia, si fuere el caso, del impago/(s) de la(s)
correspondiente/(s) mensualidad /(es), as como el inters
de demora equivalente en cada momento al legalmente
establecido.
En este sentido el ARRENDATARIO hace constar que la cuenta
corriente a que hace referencia el primer prrafo del
presente PACTO es la siguiente:

SPTIMO.-IMPUESTOS.- El pago del Impuesto de Bienes muebles

se halla incluido en la renta reflejada en el pacto quinto.
No obstante los aumentos que se produzcan en dicho impuesto
o en el/los impuestos que lo sustituyan, y a los aumentos
que se produzcan en cualquier otro impuesto, arbitrio o
tasa del Estado, Comunidad Autnoma, Provincia o municipio
sobre
o
que
grave
la
finca
sern
repercutidos
al
arrendatario en la proporcin que se aumenten.

OCTAVO.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.- La parte

arrendataria en su calidad de maquina arrendada asume
expresamente las siguientes obligaciones:
a)

El pago de la renta, aumentos e incrementos legales, por

adelantado dentro de los tres primeros das de cada mes,
mediante domiciliacin bancaria.

b)

A destinar la maquinaria y permanente del arrendatario y

sus familiares, y a comunicar por escrito a la propiedad
si entrare a convivir con el arrendatario una tercera
persona ajena del mbito familiar directo.

c)

Comunicar a la propiedad o al Administrador del equipo,

en el plazo de veinticuatro horas, cualquier incidencia o
desperfecto hallado en el interior de la vivienda.

d)

A observar en todo momento las disposiciones legales

vigentes.

e)

A permitir el acceso al arrendador al equipo, para la

realizacin, inspeccin y comprobacin de cualquier clase
de daos o defectos.

NOVENO.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.La parte arrendadora est obligada a:

La devolucin de la fianza a la parte arrendataria,

segn lo estipulado en el pacto decimocuarto.
A comunicar al arrendatario la actualizacin de la renta
anual conforme al I.P.C., acompaando Certificacin del
Instituto Nacional de Estadstica acreditativa de la
variacin del citado ndice.

DCIMO.- CAUSAS DE TERMINACIN DEL ARRIENDO.- Sern causas de

terminacin del presente contrato de arrendamiento de la

maquinaria, adems de las legalmente establecidas y de las

previstas en este contrato, las que expresamente se mencionan
a continuacin:
a) La falta de pago de una mensualidad, as como de las
cantidades
que,
segn
contrato,
corresponda
satisfacer a la parte arrendataria.
b) La falta de pago del importe de la fianza o de su
actualizacin.
c) Cuando la maquinaria arrendada no se destine al uso
establecido en el objeto de este contrato.
d) El
incumplimiento
por
ambas
partes
de
las
obligaciones que se asumen en este contrato, de
acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1.124 del
Cdigo Civil, y en especial el incumplimiento por
parte de la parte arrendataria de cualquiera de las
obligaciones asumidas en el pacto Octavo del presente
contrato.
e) La realizacin de daos causados dolosamente en el
equipo consentidas por el arrendador cuando el
consentimiento de ste sea necesario.

DECIMOPRIMERO.PROHIBICIN
DEL
SUBARRIENDO.Queda
expresamente prohibida la cesin del contrato y/o el
subarriendo parcial y/o total de la MAQUINARIA arrendada.
El incumplimiento por parte del arrendatario
prohibicin dar lugar a la resolucin del
contrato de forma inmediata.

de esta
presente

DECIMOSEGUNDO.- OPCIN DE COMPRA: La ARRENDADORA concede al

ARRENDATARIO una opcin de compra sobre la maquinaria
objeto de arrendamiento en los siguientes trminos:
- Precio:
o El derecho de opcin que se concede en virtud del
presente contrato es gratuito.
o El precio de la compraventa se estipula en la
cantidad de [
] pesos, ms los tributos e
impuestos que por ley sean de aplicacin, de los
cuales se deducirn las cantidades abonadas en
concepto de alquiler por el arrendatario hasta el
momento en que ste haga uso de la opcin de
compra de la siguiente manera:

 Si se ejerce durante el primer ao de

vigencia del presente contrato se descontar
del precio de compraventa el 100% de las
cantidades abonadas por el arrendatario
durante ese periodo en concepto de alquiler.
Si se ejerce durante el segundo ao de
vigencia
del
presente
contrato,
se
descontar del precio de comrpaventa el 75%
de
las
cantidades
abonadas
por
el
arrendatario durante ese periodo en concepto
de alquiler.
Si se ejerce durante el tercer ao de
vigencia
del
presente
contrato
se
descontrar
el
50%
de
las
cantidades
abonadas durante ese periodo en concepto de
alquiler.
- Plazo: El ejercicio del derecho de opcin de compra
nicamente se podr ejercer durante la vigencia del
presente contrato y como mximo hasta la fecha [
].
- Cargas y gravmenes: La MAQUINARIA deber entregarse
libre
de
cargas
y
gravmenes,
obligndose
el
arrendador en el momento del ejercicio de la opcin,
al levantamiento de aquellas que en dicha fecha
estuvieren vigentes, cancelando las mismas en el
Registro del equipo, y al corriente de todo tipo de
gastos e impuestos.
- Los gastos e impuestos que genere la compraventa de
la MAQUINARIA sern segn Ley.

VIGSIMOTERCERO.ACEPTACIN.Las
partes
aceptan
el
presente contrato as como sus correspondientes anexos y
sus efectos jurdicos y se comprometen a su cumplimiento de
buena fe.
En [

] a [

] de [

] de [

EL ARRENDADOR
___________________________
Don [

EL ARRENDATARIO
__________________________
Don [