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En la compraventa
Naturaleza: la condicin resolutoria tacita esencia seria el precio, si no
hay el contrato es inexistente; no nace en la vida jurdica. El precio es un
elemento de la esencia de contrato, precio en total en dinero o parte
dinero o en la cosa
Si el dinero vale ms que la cosa se rige por la compraventa
Si la cosa vale ms que el dinero se rige por la permuta. EJ: compro un
apartamento en 10 millones y para completar un vehculo en 4 millones
se rige por la compraventa y si fuese al revs se rige por la permuta
CONDICIONES RESOLUTORIAS
Dentro del contrato de compraventa pueden ser condiciones resolutorias
contractuales o expresa; pacto retracto, pacto de retroventa, pacto
comisorio puede ser simple o calificado
PACTO RETROVENTA
El pacto de retroventa es accesorio al contrato de compraventa, el pacto
de retroventa esto es restituir la cosa vendida, lo que se hace es residir
un contrato de compraventa
PACTO RETRACTO
Es un pacto por el cual el vendedor se reserva el derecho a recuperar la
cosa vendida, mediante la restitucin del precio y el reembolso de los
gastos que corresponde dentro de un plazo fijado de mutuo o acuerdo.
PACTO COMISORIO
Es una clausula en el contrato de compraventa a favor del cual se puede
estipular que si el comprador no paga en la fecha estipulada el contrato
se resuelve. Prescribe en la fecha estipulada sin pasa de 4 aos
PACTO COMISORIO SIMPLE
Es un pacto accesorio al contrato de compraventa que se establece en
favor del vendedor, estipula que si el contrato se resolver si no se paga
LA OFERTA
La oferta es un proyecto de negocio jurdico que una persona formule a
otra deber contener los elementos esenciales del negocio y ser
comunicada al destinatario. La oferta es un acto jurdico por el cual una
persona propone a otro la celebracin de un contrato
POLICITACION
LESION ENORME
Es el descalabro patrimonial, en la lesin enorme aplica solo para bienes
inmuebles. Se presenta en los siguientes casos
- Compraventa: cuando se vende por superior o inferior del justo precio.
En el comprador cuando supera el 100% del justo precio y en el
vendedor cuando el valor recibido del bien es inferior al 50% del justo
precio
- Mutuo con inters: es un prstamo de consumo, el bien tiene que ser
fungible, y la lesin enorme est en el inters. EJ: presto dinero y la
lesin enorme existe si le cobro el doble por el inters
- Permuta de inmuebles: es un contrato. Se perfeccin con la entrega de
la cosa y elevndolo a escritura pblica y registrndola
- Clausula penal: en ningn caso puede ser el doble de la obligacin
asegurada entre el acreedor y el deudor. No tiene vida jurdica no hay
lesin enorme en la obligacin principal sino en el duplo. EJ: en un
contrato de compraventa de una casa la vendo en 10millones y no me
cumple en el plazo acordado tendr un clausula por 30 millones
- Por aceptacin de una herencia: cuando en virtud de una disposicin
testamentaria de que no tena conocimiento el heredero en el momento
de aceptar su asignacin se disminuye en ms de la mitad
- Particin de bienes: el adjudicatario que ha sido perjudicado en ms de
la mitad de su cuota con la que ha correspondido a los otros
adjudicatarios. EJ: en un divorcio, al momento de liquidar la sociedad
conyugal uno se lleva ms bienes que otro se presenta lesin enorme
ACCION PAULIANA
La accin pauliana para aniquilar los negocios celebrado entre el deudor
de mala fe, la accin pauliana como herramienta para perseguir un
deudor que se ha insolentado para no pagar.
La accin pauliana es una figura jurdica que le permite al acreedor,
perseguir a un deudor que se ha insolentado con el fin de impedir que el
acreedor le persiga los bienes para cobrar la deuda. EJ: si no quiero
pagar mis deudas y para evitar que mis bienes se han embargados, los
vendo o los traspaso a un tercero y me insolvente para proteger mis
bienes y no pagar
La accin pauliana extingue contratos o escritura con los cuales el
deudor haya traspasado o cedido sus propiedades, las acciones expiran
en un ao a partir de la fecha del acto o contrato.
Se debe utilizar en el derecho probatorio, hay que probar la mala fe del
tercero que compro los bienes vendidos por el deudor
ACCION OBLICUA
Es una accin en cabeza del acreedor que busca reconstituir el
patrimonio del deudor, cuando este ha dejado de ejercer sus derechos
que engrosaran su patrimonio. Obligo al deudor por esta accin oblicua
a que reclame para ingrese a su patrimonio y me pague la deuda. EJ:
cuando un deudor no quiere aceptar una herencia, por esta accin
oblicua le dijo al juez que acepte la herencia para que ingrese a su
patrimonio y me pague la deuda. EJ: cuna mi deudor se ha ganado un
cas por prescripcin y no la quiere reclamar, lo puedo obligar con esta
accin, iniciar el proceso para que reclame la prescripcin y me pueda
pagar.
REVOCACION
Es un contrato unilateral por la cual aniquilo un contrato. Puedo revocar
un mandato, una preposicin, un testamento, etc.
La accin pauliana es paralelo a la accin penal, alzamiento de bienes
contra el deudor y el tercero. Derecho penal
ARTICULO 253. ALZAMIENTO DE BIENES. <Penas aumentadas por el
artculo 14 de la Ley 890 de 2004, a partir del 1o. de enero de 2005. El
texto con las penas aumentadas es el siguiente:> El que alzare con sus
bienes o los ocultare o cometiere cualquier otro fraude para perjudicar a
su acreedor, incurrir en prisin de diecisis (16) a cincuenta y cuatro
(54) meses y multa de trece punto treinta y tres (13.33) a trescientos