Reglamento de Desarrollo Urbano

Captulo I
Disposiciones generales
Artculo 1. Las disposiciones de este reglamento son de inters pblico y de
carcter obligatorio en el municipio, y tienen por objeto:
I.- Reglamentar la aplicacin de los ordenamientos urbanos expresados en el
Programa de Ordenamiento Urbano y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano;
II.- Regular y controlar cualquier construccin, explotacin de bancos naturales de
materiales, reparacin, acondicionamiento, construccin o demolicin de cualquier
gnero que se ejecute en propiedad publica, de dominio privado, zonas urbanas,
suburbanas y dems asentamientos humanos en el territorio municipal; as como
todo acto de ocupacin y utilizacin del suelo o de la va publica, eventual o con
construcciones;
III.-Reglamentar que las construcciones en propiedad pblica o privada sean
acordes con la imagen urbana del municipio;
IV.- Regular y supervisar todo tipo de anuncios y publicidad que se instalen en el
municipio, as como la aplicacin de medidas de seguridad y sanciones; regulando
el control de las obras de instalacin, conservacin, modificacin, ampliacin,
reproduccin y retiro de los mismos, con el fin de dar seguridad y bienestar a los
habitantes del municipio; y,
V.- Regular la construccin e instalacin de las obras de infraestructura urbana
que se realice por el Ayuntamiento y por los particulares;
Artculo 2. Para efectos de este reglamento, se entender por:
I.- Acotamiento: rea reservada que se deja en algn lmite, ya sea interno o
externo de una va pblica peatonal, que puede ser utilizado para otros fines de
publicidad;
II.- Altura: Distancia vertical desde el nivel del suelo, la calle, fachada y/o techo del
edificio, segn sea aplicable, medido hasta el punto ms alto del sealamiento y/o
anuncio;
III.- Animacin: Generacin de movimientos o ilusin ptica de cualquier parte de
la estructura, diseo o secuencia pictrica del anuncio, incluyendo cualquier
variacin de la iluminacin. Se utiliza en las pantallas electrnicas y anuncios de
movimiento sincronizado;
IV.- Anuncio: Cualquier cartel, identificacin, descripcin, ilustracin, smbolo o
trazo fijado directa o indirectamente a un edificio o que se encuentre soportado en
estructuras, carteleras, paneles, o bien, en un terreno que identifique o dirija la
atencin a un producto o idea. Se considerar parte del anuncio la estructura o
materiales que lo sostengan;

V.- Anuncio adosado: Todo aquel que use como base de sustentacin las
fachadas o cualquier pared de una construccin y se proyecte hacia afuera de la
pared o estructura del edificio;
VI.- Anuncio autosustentado: Sealamiento y/o anuncio sostenido por estructuras
que se extiendan en la superficie, fijadas en el piso, en firmes o en muros de
edificaciones;
VII.- Anuncio combinado: Aquel que est soportado parcialmente por un poste y
por la estructura de un edificio;
VIII.- Anuncio de doble frente: Son aquellos que estn compuestos de dos caras
paralelas o en forma de V, espalda con espalda, separados a una distancia no
mayor de 1.20 metros en su punto de contacto y que tienen un ngulo interior
entre ambas caras menor a 45. Las caras pueden compartir o estar sujetas a
diferentes estructuras;
IX.- Anuncio de identificacin de edificio: Cualquier anuncio que identifique a un
edificio o negocio con un nombre o smbolo. El anuncio podr ser de Tipo B o de
Tipo C;
X.- Anuncio de pantalla electrnica: Anuncio que funciona con un sistema de
animacin electrnica y que presenta continuamente diferentes mensajes
publicitarios;
XI.- Anuncio de techo: Anuncio construido o soportado parcial o totalmente sobre
el techo o la losa de un edificio;
XII.- Anuncio de tipo bambalina: Anuncios pintados sobre una tela o cualquier otro
material que se sujeten por medio de cuerdas o cualquier otro elemento;
XIII.- Anuncio de venta o de renta de propiedades: Aquellos destinados para este
propsito;
XIV.- Anuncio en marquesina: Anuncios pintados, inscritos y/o fijados y soportados
a una estructura adosada a un inmueble en su fachada;
XV.- Anuncio en pared: Anuncios pintados o colocados sobre la pared de una
edificacin en forma paralela sin salirse ms de 45 centmetros del pao del muro,
se asimilan a stos los colocados en cercas de malla o muros divisorios,
cualquiera que sea el material con el que se haya construido;
XVI.- Anuncio ilegal: Cualquier anuncio que por sus caractersticas no cumpla con
las leyes y reglamentos vigentes que le sean aplicables;
XVII.- Anuncio iluminado directamente: Anuncio diseado para funcionar con
iluminacin artificial, conectado a la energa elctrica o que cuente con su propio
generador de energa;
XVIII.- Anuncio iluminado indirectamente: Cualquier anuncio cuya cara refleje la
luz de alguna fuente luminosa externa;
XIX.- Anuncio iluminado internamente: Anuncio que contenga su fuente de luz en
el interior, no visible desde el exterior;

XX.- Anuncio mltiple: Estructura diseada y construida para ser usada con
sealamientos o anuncios que identifiquen diversas negociaciones o
establecimientos de un centro comercial, de oficinas o similares;
XXI.- Anuncio no ajustado al reglamento: Anuncio que cuenta con un permiso y
est siendo utilizado legalmente pero que no cumple con lo establecido en este
reglamento;
XXII.- Anuncio para eventos especiales: Anuncios que publicitan o promocionan
temporalmente algn evento especial, comercial o no comercial;
XXIII.- Anuncio panormico unipolar, espectacular: Todos los sealamientos o
anuncios asentados sobre una estructura y que tengan un rea para el mensaje
publicitario mayor a diez metros cuadrados;
XXIV.- Anuncio peligroso: Anuncio que por su permanencia y por el estado fsico
en que se encuentra representa un riesgo para las personas y/o sus bienes;
XXV.- Anuncio sobre bastidor: Anuncio que sobre una armazn de madera o de
metal, se fija en un lienzo con el mensaje publicitario;
XXVI.- Anuncio tipo bandera: Sealamiento o anuncio que por su forma de
sustentacin tiene similitud con estos objetos;
XXVII.- Anuncio tipo paleta: Sealamiento o anuncio que por su forma de
sustentacin tiene similitud con estos objetos;
XXVIII.- Anuncio tipo prisma: Anuncios hechos con cuerpos de varias caras y
diferentes vistas;
XXIX.- Anuncio tridimensional o volumtrico: Anuncios que presentan cuerpos de
tres o cuatro caras en forma de objeto;
XXX.- Anunciado: Toda persona moral o fsica, privada o pblica que contrata,
arrienda o hace uso del rea de exposicin del anuncio para el mensaje
publicitario, ya sea directamente o por medio de terceras personas y/o empresas;
XXXI.- Anunciante: Persona fsica o moral que utilice anuncios para promocionar o
sealar algo con cualquier propsito, ya sea de actividades propias o ajenas;
XXXII.- rea del anuncio: Superficie del anuncio expresada en metros cuadrados
que muestra algn mensaje publicitario o propaganda. En caso de tener letras o
signos separados, se contar el espacio entre ellas. En anuncios de dos caras, se
tomar la cara de mayor superficie. En anuncios de caras mltiples, se sumar el
rea de todas sus caras;
XXXIII.- Bandera corporativa: Bandera que muestra el nombre, smbolo o logotipo
de identificacin de una empresa o institucin;
XXXIV.- Centro comercial: Agrupacin de tres o ms locales comerciales que
cuenten con un estacionamiento en comn;
XXXV.- Centro de oficinas: Agrupacin de tres o ms oficinas administrativas, de
servicios profesionales o de ventas que cuenten con un estacionamiento en
comn;

XXXVI.- Contaminacin visual: Fenmeno que ocasiona impactos negativos

importantes para la percepcin visual, debido a la distorsin o cualquier forma de
alteracin del entorno natural, histrico y urbano de la ciudad;
XXXVII.- Contexto urbano: Conjunto de elementos fsicos tanto arquitectnicos
como de mobiliario que conforman las reas urbanas del municipio;
XXXVIII.- Constructor: Persona fsica o moral que participe en alguna forma en la
instalacin, la fijacin, el levantamiento, la colocacin, el mantenimiento y/o la
conservacin del anuncio;
XXXIX.- Direccin: La Direccin de Desarrollo Urbano;
XXXIX Bis: Subdireccin: La Subdireccin de Control Urbano.
XXXIX Ter: Subdireccin de Planeacin: La Subdireccin de Planeacin.
XL.- Direccin de Alumbrado: La Direccin de Alumbrado Pblico;
XLI.- Direccin de Obras: La Direccin de Obras Pblicas;
XLII.- La Coordinacin de Supervisin: La Coordinacin de Supervisin de
Reglamentos;
XLIII.- Derecho de va: rea de terreno prevista para calles, avenidas, carreteras y
sus futuras ampliaciones;
XLIV.- Estructura del anuncio: Todos los soportes, marcos, montantes,
abrazaderas y componentes estructurales de un anuncio;
XlV.- Estructura de anuncio abandonado o sin uso: Cualquier estructura de
anuncio que no haya sido utilizada por un perodo considerable y por el estado de
conservacin que presente;
XLVI.- Fachadas: Paredes exteriores de una edificacin, incluyendo cualquier
aadido a las mismas;
XLVII.- Instalacin o montaje: Colocar por cualquier medio, cambiar de lugar,
pegar, engrapar, colgar o fijar de cualquier manera a un soporte ya existente o de
nueva fabricacin; rotular o pintar para hacer un sealamiento o anuncio;
XLVIII.- Inmueble con caractersticas de arquitectura tradicional: Inmuebles que,
sin contar con elementos histricos y artsticos de calidad, en conjunto constituyen
y conforman un contexto urbano homogneo, que a lo largo del tiempo ha
adquirido un valor en el paisaje urbano;
XLIX.- Inmuebles protegidos: Los que poseen un valor histrico, arquitectnico,
artstico o con caractersticas de arquitectura tradicional;
L.- Licencia: Documento expedido por el Ayuntamiento mediante el cual se
autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, cambiar de uso,
cambiar de rgimen de propiedad a condominio, reparar o remodelar una
edificacin o una instalacin en sus predios;
LI.- Lnea de techo: Parte superior del techo de una edificacin;
LII.- Ley Federal: La Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas,

Artsticos e Histricos;
LIII.- Ley Estatal: La Ley Nmero 26 de Desarrollo Regional y Urbano del Estado
de Veracruz;
LIV.- Ley de Proteccin: La Ley sobre Proteccin y Conservacin de Lugares
Tpicos y de Belleza Natural;
LV.- Mantenimiento: Cualquier procedimiento de limpieza, pintura, reparacin y/o
reposicin de partes defectuosas de un sealamiento o anuncio, sin alterar el
diseo, el tamao o la estructura originalmente autorizada;
LVI.- Marquesina: Cobertizo o techumbre construido sobre la pared exterior de una
edificacin en la que se pretenda instalar un anuncio;
LVII.- Mensaje publicitario: Contenido grfico o escrito para promover
comercialmente un producto, una actividad, un lugar, una persona, una institucin,
un negocio, un evento, etctera;
LVIII.- Mobiliario urbano: Todos los elementos existentes en los espacios pblicos
como fuentes, bancas, casetas de telfono, botes de basura, cobertizos de
paradas de camiones, macetas, sealamientos, nomenclatura, etctera;
LIX.- Pabelln: Edificacin autosoportada que consiste en una cubierta sostenida
por columnas y/o postes;
LX.- Parada de transporte pblico: Cualquier estructura anexa a la va pblica que
sirva para dar cobijo a los usuarios del transporte pblico;
LXI.- Pago de derechos: Cuotas equivalentes al salario mnimo general diario
vigente en la capital del estado, determinadas en el Cdigo Hacendario;
LXII.- Pendn o gallardete: Pieza de tela o cualquier otro material no rgido.
Desplegado que tiene como propsito anunciar, dar aviso o como sealamiento de
eventos o propaganda comercial o no comercial;
LXIII.- Permiso del anuncio: Autorizacin expedida por la Direccin;
LXIV.- Paisaje natural: Manifestacin sinttica de las caractersticas geolgicas y
geogrficas que concurren en el territorio del municipio;
LXV.- Paisaje urbano: Imagen determinada por las caractersticas volumtricas y
cromticas de edificios, espacios abiertos, accidentes topogrficos, vegetacin de
la zona o de alguna parte de ellas;
LXVI.- Programa: El Programa de Ordenamiento Urbano;
LXVII.- Planes: Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano;
LXVIII.- Propaganda: Toda accin que difunde una opinin, una religin, una
ideologa, un mensaje poltico o similar. Se incluyen los mensajes de inters
general que realice el gobierno federal, estatal o municipal, los organismos
descentralizados y los fidecomisos pblicos;
LXIX.- Publicidad: Trmino utilizado para referirse a cualquier anuncio destinado al
pblico y cuyo objetivo es promover la difusin de bienes y servicios;

LXX.- Publicidad directa: En este mbito se incluye toda la publicidad enviada por
correo o entregada en persona al consumidor potencial, sin que para ello se utilice
ningn otro tipo de medio como los peridicos o la televisin. La publicidad directa
puede clasificarse en importantes modalidades: el envo de publicidad postal, la
venta por correo o la entrega de folletos y catlogos;
LXXI.- Responsable del anuncio: Toda persona fsica o moral que tenga o sea
propietaria de cualquier tipo de anuncio debidamente comprobado;
LXXII.- Regularizacin: Trmite realizado ante el Ayuntamiento para la obtencin
de la licencia o permiso correspondiente para un anuncio o edificacin existentes y
que no cuentan con ellos. Dicho trmite no obliga a la autoridad a otorgar la
licencia;
LXXIII.- Sealamiento preventivo: Cualquier anuncio temporal utilizado para la
prevencin de accidentes, de bienes o personas, que no tenga ningn propsito
comercial;
LXXIV.- Solicitud: Acto y documento mediante el cual se hace la peticin del
permiso o la licencia para instalar un anuncio o sealamiento;
LXXV.- Tablero informativo: Estructura a la que se le puede pegar o adherir
material publicitario o de noticias, en forma intercambiable;
LXXVI.- Reglamento Estatal: Reglamento para la fusin, subdivisin, relotificacin
y fraccionamiento de terrenos en el estado de Veracruz;
LXXVII.- Reglamento Estatal de Construcciones: El
Construcciones del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave;

Reglamento

de

LXXVIII.- Unidad de Catastro: Unidad adscrita a la Direccin de Ingresos de la

Tesorera Municipal;
LXXIX.- Vigencia: Trmino durante el cual surte efecto jurdico la autorizacin
contenida en la licencia o permiso; y,
LXXX.- Volante: Hoja de papel en la que se escribe alguna comunicacin o aviso
con fines publicitarios o cualquier otro.
Artculo 3. Para el cumplimiento del presente reglamento, el Ayuntamiento tendr
las siguientes facultades:
I.- Aplicar los ordenamientos urbanos expresados en el Programa de
Ordenamiento Urbano y los planes parciales de desarrollo urbano, as como las
normas y reglamentos relacionados con la planeacin urbana;
II.- Establecer las normas y sanciones administrativas para que las
construcciones, instalaciones y va pblica renan las condiciones necesarias de
seguridad, higiene, comodidad e imagen urbana;
III.- Normar el desarrollo urbano, las densidades de construccin y poblacin, de
acuerdo con el inters publico y con sujecin a las disposiciones legales de la
materia, expresadas en el Programa de Ordenamiento Urbano y planes parciales
de desarrollo urbano vigentes;

IV.- Conceder o negar, de acuerdo con este reglamento, permisos para la

construccin, la explotacin de bancos naturales de materiales, la reparacin, el
acondicionamiento, la construccin o demolicin de cualquier gnero que se
ejecute en propiedad pblica o de dominio privado, zonas urbanas, suburbanas y
dems asentamientos humanos en el territorio municipal, as como todo acto de
ocupacin y utilizacin del suelo o de la va pblica, eventual o con
construcciones;
V.- Vigilar las actividades de construccin, explotacin de bancos naturales de
materiales, reparacin, acondicionamiento, construccin o demolicin de cualquier
gnero que se ejecuten en propiedad pblica o de dominio privado, zonas
urbanas, suburbanas y dems asentamientos humanos en el territorio municipal,
as como todo acto de ocupacin y utilizacin del suelo o de la va pblica, con
construcciones o anuncios publicitarios;
VI.- Practicar inspecciones para conocer el uso que se haga de un predio,
estructura, instalacin, edificio o construccin;
VII.- Ordenar la suspensin de obras y dems actividades previstas por este
reglamento y dictaminar sobre los casos no previstos, aplicando supletoriamente
las dems disposiciones legales de la materia;
VIII.- Dictaminar en relacin con edificios o construcciones que puedan ocasionar
peligro para los habitantes del municipio, adems de ordenar, si es el caso, la
desocupacin de los edificios o la clausura de las construcciones;
IX.- Advertir sobre las demoliciones de edificios en los casos previstos por este
reglamento;
X.- Autorizar, de acuerdo con este reglamento, la ocupacin del uso del suelo, va
pblica, construccin, estructura o instalacin;
XI.- Determinar las zonas y los lugares en los cuales se permita la colocacin y
fijacin de anuncios y dems tipos de publicidad previstos en este reglamento;
XII.- Fijar las limitaciones que por razones de planificacin urbana deben
observarse en materia de anuncios y publicidad;
XIII.- Tramitar, expedir, renovar o negar los permisos y licencias en lo que se
refiere a edificaciones o instalaciones particulares u oficiales para cualquier tipo de
obra;
XIV.- Revocar, modificar y cancelar los permisos o licencias en lo que se refiere a
construccin y publicidad, as como ordenar y ejecutar el retiro de todo tipo de
construccin o publicidad, en los trminos previstos en este reglamento;
XV.- Permitir la fijacin y la colocacin de anuncios transitorios o eventuales para
la promocin publicitaria de eventos de corta duracin, sealando los lugares para
su colocacin, as como sus caractersticas y sus materiales, los que en todo caso
debern garantizar la seguridad del pblico y la de sus bienes, as como la
limpieza e higiene del rea;
XVI.- Ordenar y ejecutar visitas de verificacin a toda obra en proceso de

construccin y/o anuncios publicitarios y establecer las medidas necesarias para

garantizar su estabilidad y seguridad, en trminos de lo previsto en este
reglamento;
XVII.- Ordenar el retiro del anuncio con cargo al propietario o responsable cuando
no cumpla con lo dispuesto en este reglamento, no est autorizado o cuya licencia
termine sus efectos, se revoque o cancele;
XVIII.- Ordenar, previo dictamen tcnico que emita la Direccin, el retiro de los
anuncios que constituyan un peligro para la estabilidad de la construccin en que
se encuentren colocados y que pongan en peligro la vida y seguridad de los
transentes o de los bienes ubicados a su alrededor;
XIX.- Imponer las multas o sanciones que correspondan, previstas en este
ordenamiento;
XX.- Dictar la resolucin que corresponda respecto de los procedimientos de los
cuales conozca;
XXI.- Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario;
XXII.- Emitir las disposiciones complementarias y las normas tcnicas para la
fijacin o colocacin de anuncios o publicidad, atendiendo a razones de proteccin
civil, imagen urbana o salud;
XXIII.- Definir las normas y criterios aplicables a los servicios en materia de
alumbrado pblico regulados por este ordenamiento;
XXIV.- Planear la ejecucin e instalacin de luminarias en el municipio;
XXV.- Dar mantenimiento integral al sistema de alumbrado pblico en el municipio;
XXVI.- Ejecutar las operaciones, realizar los actos y celebrar los contratos que
sean necesarios para la implementacin del servicio de alumbrado pblico; y,
XXVII.- Las dems que sean necesarias para el cumplimiento de los fines de este
reglamento y las que le confieran otros ordenamientos legales y reglamentarios.
Artculo 4. Son autoridades competentes en materia de desarrollo urbano,
construcciones, imagen urbana, anuncios comerciales y publicidad, alumbrado
pblico y obra pblica, en el mbito de sus respectivas competencias:
I.- El presidente municipal;
II.- El edil titular de la Comisin de Asentamientos Humanos, Fraccionamientos,
Licencias y Regularizacin de la Tenencia de la Tierra;
III.- El edil titular de la Comisin de Comunicaciones y Obras Pblicas;
IV.- El edil titular de la Comisin de Imagen Urbana;
V.- El edil titular de la Comisin de Ornato, Parques, Jardines y Alumbrado;
VI.- La Direccin de Desarrollo Urbano;
VII.- La Direccin de Obras Pblicas;
VIII.- La Direccin de Alumbrado Pblico; y,

IX.- La Coordinacin de Supervisin de Reglamentos.

X.- La Subdireccin de Planeacin, y;
XI.- La Subdireccin de Control Urbano.
Captulo II
Ordenamientos urbanos
Artculo 5. Las actividades de ocupacin y utilizacin del suelo o la va publica,
eventual o con construcciones, requerirn para ser autorizadas del dictamen
previo de trazos, usos y destinos emitido por la Direccin.
Artculo 6. Para los efectos del anterior artculo, la Direccin fijar las
caractersticas de las diversas actividades en l mencionadas y las condiciones en
que stas puedan autorizarse, atendiendo a su naturaleza, a las disposiciones
contenidas en el programa, en los planes, as como en los diversos ordenamientos
urbanos.
Artculo 7. Cuando existan indicaciones vagas, incompletas o contradictorias en el
Plan, la Direccin se apoyar en la Direccin General de Ordenamiento Urbano
del Gobierno del Estado, y en su caso, de la Comisin Edilicia del Ramo, la cual
resolver de acuerdo con los siguientes criterios:
I.- La actividad de que se trate deber armonizar y, si fuera posible, mejorar el
entorno urbano y suburbano al que se incorpora;
II.- No deber generar peligros o molestias para los habitantes de la zona;
III.- No deber daar los bienes patrimoniales del Ayuntamiento ni perturbar
negativamente el sano equilibrio ecolgico local o regional, a juicio de las
dependencias federales, estatales y municipales responsables;
IV.- No deber lesionar los legtimos intereses de los habitantes ni del
Ayuntamiento;
V.- No causar daos a las construcciones vecinas o a la va pblica;
VI.- La participacin de las autoridades municipales asegura que los
procedimientos y criterios que se apliquen, as como las resoluciones que se
tomen, atiendan al inters municipal; y,
VII.- La participacin de la Direccin permitir la coordinacin de los
planteamientos adoptados y su correspondencia con los lineamientos de carcter
federal y estatal.
Captulo III
Regularizacin de la tenencia de la tierra
Artculo 8. El Ayuntamiento y la Direccin, en coordinacin con la Federacin y el

Estado en su caso, participarn en acciones de regularizacin de la tenencia de la

tierra con el fin de:
I.- Vigilar, denunciar y detener la creacin de asentamientos humanos irregulares
e imponer las sanciones correspondientes, independientemente del tipo de
propiedad en el que se asienten;
II.- Elaborar los trabajos tcnicos y legales necesarios para el registro y
cuantificacin de esos asentamientos;
III.- Establecer convenios con los propietarios o legtimos poseedores de los
predios ocupados por asentamientos humanos irregulares, para su regularizacin;
y,
IV.- Garantizar que se ejecuten las obras de urbanizacin requeridas mediante la
organizacin y cooperacin de los involucrados.
Artculo 9. La regularizacin de la tenencia de la tierra, como una accin de
mejoramiento urbano, deber considerar la ejecucin por cooperacin y
participacin ciudadana de las obras de infraestructura, equipamiento y servicios
pblicos que requiera el asentamiento humano correspondiente. Cualquiera que
sea el rgimen de propiedad afectado, deber sujetarse al presente reglamento y
dems disposiciones legales aplicables en la materia.
Artculo 10. Las reservas territoriales son aquellas que se destinarn para
habitarse, as como las previstas para el establecimiento de actividades
especficas como el comercio, los servicios, el turismo, la industria y propsitos
afines.
Para su sealamiento y demarcacin se deber reunir: aptitud territorial,
factibilidad tcnica y eficiencia funcional. En el caso de las reservas comerciales y
de servicios, industriales o tursticas, los giros de las actividades que en ellas se
desarrollen debern ser compatibles con los asentamientos humanos
circundantes.
Artculo 11. Con base en los ordenamientos urbanos se tendrn que respetar las
reas consideradas como reservas en los rubros de reas de conservacin,
proteccin ecolgica y preservacin del patrimonio histrico, cultural y artstico;
asimismo, a las zonas de proteccin a cauces y cuerpos acuferos, las cuales se
encuentran detalladas en el programa y los planes.
Artculo 12. Las reservas ecolgicas podrn ser de conservacin y preservacin,
restrictivas o de aprovechamiento productivo.
Artculo 13. El Estado y el municipio, en coordinacin con el gobierno federal en
su caso, llevarn a cabo acciones en materia de reservas, con el fin de:
I.- Considerar la creacin de reservas territoriales administradas por el
Ayuntamiento, aun cuando el origen de su adquisicin provenga de la Federacin
o del Estado;
II.- Asegurar el ordenamiento de la expansin fsica de los asentamientos
humanos, mediante la disponibilidad del suelo para los diferentes usos y destinos

que se requieran y el incremento de la bolsa de suelo;

III.- Controlar la ocupacin, el uso y el aprovechamiento de las reservas;
IV.- Elaborar los inventarios y conocer la disponibilidad de predios por tipo de
reserva, conforme a los requerimientos previstos en los programas
correspondientes y actualizar de manera continua el Registro del Patrimonio
Municipal;
V.- Presupuestar los recursos necesarios para la constitucin, habilitacin y
desarrollo de las reservas; y,
VI.- El Ayuntamiento, con la aprobacin del Cabildo podr disponer a ttulo
oneroso o gratuito de las reservas territoriales incorporadas a su patrimonio, previo
acuerdo y autorizacin de la Legislatura del Estado.
Artculo 14.- El Ayuntamiento promover acciones para la constitucin de
reservas territoriales y el crecimiento habitacional del municipio, otorgando
prioridad a las inversiones provenientes de diferentes medios, con el objeto de:
I.- Apoyar a la iniciativa privada para la obtencin del territorio apto con
densidades para sectores sociales de menores ingresos;
II.- Reducir y abatir los procesos de ocupacin irregular de reas y predios;
III.- Asegurar la oferta de suelo necesaria para el establecimiento de los
programas de vivienda, de infraestructura y de equipamiento requeridos para
evitar la especulacin inmobiliaria; y,
IV.- Atender oportunamente las necesidades de suelo urbanizable, debidas a la
reubicacin de pobladores damnificados o asentados en reas restringidas o de
riesgo.
Captulo IV
Desarrollo urbano
Artculo 15. Para efectos de este reglamento, se entiende por va pblica, todo
espacio destinado al libre trnsito y todos los inmuebles que se utilice para ese fin,
ubicados en el territorio del municipio, dentro de los que se encuentran: las plazas,
jardines, banquetas, calles, escalinatas, rampas, callejones, privadas, avenidas,
bulevares, calzadas y, en general, todo espacio que tenga ese carcter o uso, de
manera subterrnea, superficial o area.
Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la ventilacin, la iluminacin
y el asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios
colindantes o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio
pblico. Las vas pblicas, mientras no se modifique su destino del uso pblico por
resolucin de las autoridades municipales, tendrn carcter de inalienables e
imprescriptibles.
Este espacio est limitado por la superficie engendrada por la generatriz vertical
que sigue el alineamiento oficial o el lindero de dicha va pblica.

Corresponde a la Direccin autorizar el uso para trnsito, iluminacin, ventilacin,

accesos, as como la conservacin y promocin de los elementos naturales
forestales y la fisonoma y paisaje que conforman en la va publica, conforme a los
ordenamientos respectivos.
Artculo 16. Todo terreno que en los planos oficiales de la Direccin, en los
archivos municipales, estatales o de la Nacin, museo o biblioteca pblica,
Imprescriptible aparezca como va pblica y destinado a un servicio pblico, se
presumir, por ese solo hecho, de propiedad municipal y como consecuencia, de
naturaleza inalienable e imprescriptible, por lo que la carga de la prueba de un
mejor derecho, corresponde al que afirme que dicho terreno es de propiedad
particular.
Artculo 17. Corresponde a la Direccin, en coordinacin con la Direccin de
Obras, dictar las medidas necesarias para remover los impedimentos y los
obstculos para el amplio goce de los espacios de uso pblico, en los terrenos a
que se refiere el artculo anterior, considerndose de orden pblico la remocin de
tales impedimentos.
Artculo 18. Las vas pblicas tendrn las especificaciones que fije el programa y
los reglamentos de la materia.
Artculo 19. Cuando para la ejecucin de una obra se necesite ocupar y usar la
va pblica, se requerir de licencia o autorizacin por escrito de la Direccin, para
lo cual se observarn las siguientes disposiciones:
I.- Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra debern
hacerlo en los horarios que fije la autoridad municipal;
II.- Los materiales destinados a la ejecucin de obras permanecern en la va
pblica slo el tiempo autorizado, inmediatamente despus de vencido el trmino
sern retirados por la autoridad y el costo correr a cuenta del propietario;
III.- Los escombros, excavaciones y cualquier obstculo para el trnsito en la va
pblica originado por la ejecucin de obras, sern sealados con banderas o
letreros en el da, y con seales luminosas claramente visibles en la noche, por los
propietarios o encargados de las obras, durante el trmino autorizado;
IV.- Los cortes de aceras y guarniciones para el acceso de vehculos a los predios,
slo podrn ejecutarse previa autorizacin de la Direccin. La realizacin de estas
obras no deber entorpecer, ni hacer molesta la circulacin peatonal;
V.- La autoridad municipal dictar las medidas administrativas necesarias para
obtener, mantener o recuperar la posicin o libre disposicin de las vas pblicas y
dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico y para remover los
obstculos, impedimentos y estorbos para el uso o destino de dichas vas o
bienes; y,
VI.- Quienes estorben el aprovechamiento de las vas o de los bienes
mencionados en la fraccin anterior, adems de las responsabilidades en que
incurran, perdern las obras que hubiesen ejecutado y stas sern destruidas por
la autoridad municipal a costa de aqullos.

Artculo 20. Queda igualmente prohibida la ocupacin de la va pblica para

algunos de los fines a que se refiere este reglamento, sin el previo permiso de la
Direccin, la cual tendr que fijar horarios para el estacionamiento de vehculos
para carga y descarga de materiales, en coordinacin con la Direccin General de
Trnsito y Vialidad.
La colocacin de material en la va pblica utilizado para la construccin de obras,
podr ser autorizado por la Direccin, siempre y cuando el trmino no exceda de
24 horas y su utilizacin sea inmediata para la obra. En caso contrario, queda
prohibida la colocacin de materiales para la construccin sobre la va pblica. En
caso de ser autorizada la ocupacin de la va pblica, los materiales debern
permitir el libre trnsito vehicular y peatonal.
Queda prohibido el uso de las vas pblicas en los siguientes casos:
I.- Para aumentar el rea de un predio o de una construccin;
II.- Para instalar comercios semifijos en vas primarias de acceso controlado; y,
III.- Para aquellos otros fines que la Direccin considere contrario al inters
publico.
Queda prohibido a toda persona fsica o moral ocupar con obras o instalaciones la
va pblica, as como cancelar las reas verdes que en banquetas y camellones
son parte de la va pblica y como tal, patrimonio inalienable e imprescriptible del
Ayuntamiento, por lo que estar obligada a restituirlas conforme a dictamen de la
dependencia municipal, lo anterior aplica a los elementos forestales localizados en
estas reas.
Artculo 21. Las instalaciones subterrneas en la va pblica, tales como las
correspondientes a telfonos, alumbrado, semforos, conduccin elctrica, gas u
otras semejantes, debern alojarse a lo largo de aceras o camellones y que no se
interfieran entre s, de conformidad a los trazos y niveles determinados por la
Direccin. Por lo que se refiere a las redes de agua potable y alcantarillado, slo
por excepcin se autorizar su colocacin debajo de las aceras o camellones,
debiendo por regla general colocarse bajo los arroyos de trnsito.
Artculo 22. Toda licencia invariablemente debe solicitarse y se expedir, cuando
proceda, por la Direccin. Se entender condicionada, aunque no se exprese, a la
obligacin de cualquier persona fsica o moral, institucin pblica o privada, de
remover y/o restituir las instalaciones que ocupen las vas pblicas u otros bienes
municipales de uso comn, sin costo alguno para el Ayuntamiento, cuando sea
necesario para la ejecucin de obras que requieran dicho movimiento.
Artculo 23. Es facultad de la Direccin, previa notificacin por escrito a la
Direccin de Obras, otorgar las licencias para la colocacin de cualquier elemento
provisional o permanente que deba colocarse en las vas pblicas, as como la
dictaminacin del lugar de colocacin y el tipo de material del elemento, con
sujecin a las normas de este reglamento.
Slo se autorizar, cuando exista razn plenamente justificada para su colocacin,
cualquier elemento provisional que deba permanecer instalado por un trmino

menor de 15 das.
En caso de fuerza mayor, las instituciones de servicio pblico podrn colocar
postes provisionales sin previo permiso, quedando obligadas, dentro de los cinco
das hbiles siguientes al que se inicien las instalaciones, a obtener el permiso
correspondiente.
Artculo 24. Cuando se modifique el ancho de las banquetas o se efecte sobre la
va pblica cualquier otra obra que exija el cambio de lugar de cualquier elemento,
el retiro de ellos ser obligatorio para los propietarios de los mismos, sin que esto
pueda exigirse, por ms de una vez cada tres aos, a partir de la fecha de licencia
concedida para la colocacin del elemento; por lo que, s hubiere necesidad de
algn nuevo cambio para los efectos antes dichos, los gastos sern absorbidos
por el Ayuntamiento. Todo permiso que se expida para la ocupacin de la va
publica con cualquier elemento, quedar condicionado a lo dispuesto por este
artculo aunque no se exprese.
Artculo 25. Cuando, segn dictamen tcnico fundado, sea necesario por razones
de seguridad la reposicin o el cambio de lugar de uno o ms elementos, los
propietarios estn obligados a ejecutar el cambio o retiro y, en su caso, la
sustitucin. Para ello se har la notificacin correspondiente al propietario del
elemento, fijando el plazo dentro del cual debe hacerse el cambio.
Artculo 26. Es responsabilidad de sus propietarios la conservacin de los
elementos colocados en la va pblica, sean temporales o permanentes, as como
de los daos que puedan causar por negligencia.
Artculo 27. Es obligacin de los propietarios de los elementos, la reparacin de
los pavimentos que se deterioren con motivo de la colocacin o remocin de ellos,
as como el retiro de escombro y material sobrante, dentro de los plazos que en la
autorizacin para colocar los mismos se haya sealado. Es permanente la
obligacin de todo permisionario aportar a la Direccin los datos sobre el nmero
de elementos localizados en la va pblica que tenga establecidos en el municipio,
acompaado de un plano de localizacin de los mismos, actualizado cada seis
meses.
Artculo 28. El patrimonio cultural de la ciudad de Xalapa-Enrquez, Veracruz de
Ignacio de la Llave, comprende, para efectos de este reglamento, los inmuebles
incluidos dentro de las declaratorias federal y municipal, as como los lugares
tpicos e histricos y de belleza natural, con base en lo que establecen la Ley
Federal, la Ley de Proteccin y el Programa de Ordenamiento y Revitalizacin del
Centro Histrico y el presente reglamento, teniendo como fin un control para el
desarrollo urbano.
Artculo 29. En caso de no existir la declaratoria federal de lugares tpicos,
monumentos histricos, edificios de valor arquitectnico, mediante acuerdo de
Cabildo, el Ayuntamiento podr, tomando en consideracin el dictamen emitido
por cuerpos colegiados de profesionales en la materia, hacer una declaratoria
provisional, dando a dichos bienes el carcter de patrimonio cultural de la ciudad y
cuya conservacin correr a cargo del mismo Ayuntamiento.

Artculo 30. Cuando se apruebe, mediante acuerdo de Cabildo, la conservacin

de determinadas zonas, la Direccin emitir las restricciones que juzgue
necesarias para la construccin o el uso de bienes inmuebles.
Artculo 31. De acuerdo con las declaratorias federal y municipal, el permetro del
Centro Histrico de la Ciudad de Xalapa-Enrquez, Veracruz de Ignacio de la
Llave, tiene una extensin de 2.613 kilmetros cuadrados y cuenta con los
siguientes linderos:
I.- Permetro A.- Partiendo del cruce de los ejes de la calle de Betancourt y la
calle Guadalupe Victoria (1), una lnea que sigue el eje de la calle Guadalupe
Victoria hasta su cruce con la calle Francisco Javier Clavijero (2), siguiendo por el
eje de la calle Francisco Javier Clavijero hasta cruzar con el eje de la calle de
Sayago (3), continuando por el eje de la calle de Sayago hasta el entronque con el
eje de la calle Revolucin (4), siguiendo por el eje de la calle Revolucin hasta su
cruce de la calle Julin Carrillo (5), continuando por el eje de la calle Julin Carrillo
hasta entroncar con el eje de la calle Rafael Lucio (6), siguiendo por el eje de la
calle Rafael Lucio hasta el cruce con el eje de la calle Libertad (7), prosiguiendo
por el eje de la calle Libertad hasta llegar al eje de la calle Francisco I. Madero (8),
continuando por el eje de la calle Francisco I. Madero hasta entroncar con el eje
de la calle Ppila (9), continuando por el eje de la calle Ppila hasta su cruce con el
eje de la calle Poeta Jess Daz (10), siguiendo por el eje de la calle Poeta Jess
Daz hasta cruzar el eje de la calle Landero y Coss (11), prosiguiendo por el eje de
la calle prolongacin de Landero y Coss hasta cruzar con el eje de la Avenida 20
de Noviembre (12), continuando por el eje de la Avenida 20 de Noviembre hasta
su cruce con el eje de la calle 5 de Febrero (13), siguiendo por el eje de la calle 5
de Febrero hasta el entronque con el eje de la calle C. Anaya (14), continuando
por el eje de la calle C. Anaya hasta llegar al eje de la calle Jos M. Arteaga (15),
prosiguiendo con el eje de la calle Jos M. Arteaga hasta su encuentro con el eje
de la calle Xalapeos Ilustres (16), siguiendo por el eje de la calle Xalapeos
Ilustres hasta su entronque con el eje de la calle Santos Degollado (17),
continuando por el eje de la calle Santos Degollado hasta entroncar con el eje de
la calle Diego Leo y continuando por el eje de la calle Diego Leo hasta su
encuentro con el eje de la calle Juventino Rosas (18), prosiguiendo por el eje de la
calle Juventino Rosas hasta su entronque con el eje de la calle Salvador Daz
Mirn (19), continuando por el eje de la calle Salvador Daz Mirn hasta su cruce
con el eje de la calle Miguel Hidalgo (20), prosiguiendo por el eje de la calle Miguel
Hidalgo hasta su encuentro con el eje de la calle Alvarado (21), siguiendo por el
eje de la calle Alvarado hasta su entronque con el eje de la calle Cayetano R.
Beltrn (22), continuando por el eje de la calle Cayetano R. Beltrn y el eje de la
calle Jos Mara Morelos hasta el cruce con el eje de la calle Sebastin Camacho
(23), prosiguiendo por el eje de la calle Sebastin Camacho hacia el sur o a lo
largo de una lnea quebrada a travs del rea del Paseo de los Lagos, hasta llegar
al cruce con el eje de la calle Paulino Martnez (24), continuando con el eje de la
calle Paulino Martnez hasta encontrar el eje de la calle Venustiano Carranza (25),
siguiendo por el eje de la calle Venustiano Carranza hasta su entronque con el eje
de la Avenida de los Atletas (26), prosiguiendo por la Avenida de los Atletas y el
de la calle J.J. Herrera hasta llegar al eje de la calle Belisario Domnguez (27),

continuando por el eje de la calle Belisario Domnguez hasta su encuentro con el

eje de la calle Leona Vicario (28), siguiendo por el eje de la calle Leona Vicario
hasta el cruce con el eje de la calle rsulo Galvn (29), continuando por el eje de
la calle rsulo Galvn hasta cruzar con el eje de la calle Sexta de Jurez (30),
prosiguiendo por el eje de la calle Sexta de Jurez hasta llegar a la Avenida
Manuel vila Camacho (31), continuando por el eje de la Avenida Manuel vila
Camacho hasta su cruce con la calle de Betancourt y hasta el cruce con la calle
Guadalupe Victoria (1), para cerrarse as este Permetro A.
Esta zona se complementa con barrios, calles y callejones que, desde el siglo 19
se fueron estableciendo en torno a la parte central de la ciudad y permiten
establecer otro siete permetros, con los siguientes linderos.
II.- Permetro B-1. Partiendo del punto identificado con el numeral (1) del
Permetro A, una lnea que sigue el eje de la calle de Betancourt hasta llegar al
eje de la calle de Sayago (a), continuando por el eje de la calle de Sayago hasta
su entronque con el eje de la calle Jos Azueta (b), prosiguiendo por el eje de la
calle Jos Azueta hasta cruzar el eje de la calle Teresa Medina (c), continuando
por el eje de la calle Teresa Medina hasta llegar al eje de la calle Francisco Javier
Clavijero (ch), siguiendo por el eje de la calle Francisco Javier Clavijero hasta
cruzar el eje de la Avenida 20 de Noviembre (d), prosiguiendo por el eje de la
Avenida 20 de Noviembre hasta encontrar el eje de la calle Doctor Rafael Lucio (e)
y continuando por el eje de la calle Doctor Rafael Lucio hasta el punto identificado
con el numeral (6) del Permetro A, en el cruce de la calle de Julin Carrillo,
cerrndose as este Permetro B-1.
III.- Permetro B-2. Partiendo del punto identificado con el numeral (8) del
Permetro A, ubicado en el entronque de la calle Libertad con la calle Francisco I.
Madero, una lnea que sigue el eje de la calle Francisco I. Madero hasta su cruce
con el eje de la Avenida 20 de Noviembre (f) y continuando por el eje de la
Avenida 20 de Noviembre hasta llegar al punto sealado con el numeral (12) del
Permetro A, para cerrar as este Permetro B-2.
IV.- Permetro B-3. Partiendo del punto identificado con el numeral (13) del
Permetro A, situado en el cruce de la calle 5 de Febrero con la Avenida 20 de
Noviembre, una lnea que sigue el eje de la Avenida 20 de Noviembre hasta el
cruce con la calle Independencia (g), continuando por el eje de la calle
Independencia hasta el entronque con el eje de la calle 24 de Febrero (h),
prosiguiendo por el eje de la calle 24 de Febrero hasta encontrar el eje de la
Privada de Corts (i), siguiendo por el eje de la Privada de Corts hasta el cruce
con el eje del Callejn de las Monjas (j), continuando por el eje del Callejn de las
Monjas hasta encontrar con el eje de la calle Guillermo Prieto (k), siguiendo por el
eje de la calle de Guillermo Prieto hasta encontrar el eje de la calle Adalberto
Tejeda (l), prosiguiendo por el eje de la calle Adalberto Tejeda, cruzando en
diagonal la Avenida 20 de Noviembre y continuando por el eje de la calle
Xalapeos Ilustres hasta cruzar el eje de la calle Moctezuma (ll), siguiendo por el
eje de la calle de Moctezuma hasta encontrarse con el eje de la Avenida Rafael
Murillo Vidal y llegar al cruce de esta Avenida y la calle Santos Degollado, en un
punto identificado con el numeral (17) del Permetro A y cerrase as este

Permetro B-3.
V.- Permetro B-4. Partiendo del punto identificado con el nmero (20) del
Permetro A, en el cruce de la calle Miguel Hidalgo con la calle Salvador Daz
Mirn, una lnea que sigue el eje de la calle Salvador Daz Mirn hasta cruzar el
eje de la calle Cayetano Rodrguez Beltrn (m), continuando por el eje de la calle
Cayetano Rodrguez Beltrn hasta llegar al punto identificado con el numeral (22)
del Permetro A, situado en el cruce de la calle Cayetano Rodrguez Beltrn y la
calle Alvarado, para cerrar as este Permetro B-4.
VI.- Permetro B-5. Partiendo del punto identificado con el numeral (25) del
Permetro A, situado en el cruce de los ejes de las calles Venustiano Carranza y
Paulino Martnez, una lnea que sigue el eje de la calle Paulino Martnez y
cruzando en diagonal la Avenida Atletas, contina por el eje de la calle Magnolia
hasta su cruce con la calle lamo (n), prosiguiendo por el eje de la calle lamo
hasta su entronque con la calle Francisco Gonzlez Bocanegra (), siguiendo por
el eje de la calle Francisco Gonzlez Bocanegra hasta cruzar el eje de la calle
Ciprs (o), continuando por el eje de la calle Ciprs hasta su cruce con la calle
Ignacio Allende (p), prosiguiendo por el eje de la calle Ignacio Allende hasta
entroncar con el eje de la calle Centroamrica (q), continuando por el eje de la
calle Centroamrica hasta llegar al punto sealado con el numeral (29) del
Permetro A, ubicado en el encuentro de la calle Centroamrica y la calle rsulo
Galvn, cerrndose as este Permetro B-5.
VII.- Permetro B-6. Partiendo del punto identificado con el numeral (30) del
Permetro A, ubicado en el encuentro de los ejes de las calles Sexta de Jurez y
rsulo Galvn, una lnea que sigue el eje de la calle rsulo Galvn y el callejn
Cuauhpopoca hasta cruzar el eje de la calle de Naranjos (r), continuando por el eje
de la calle de Naranjos hasta su entronque con el eje de la calle Ignacio de la
Llave (s), prosiguiendo por el eje de la calle Ignacio de la Llave hasta entroncar
con el eje de la Avenida Adolfo Ruiz Cortines (t), siguiendo por el eje de la Avenida
Adolfo Ruiz Cortines hasta cruzar el eje del callejn Belisario Domnguez (u),
continuando por el eje del callejn Belisario Domnguez y el eje del callejn
Progreso hasta llegar al punto identificado en el Permetro A con el numeral (30),
ubicado en el cruce de los ejes del callejn Progreso y la Sexta de Jurez,
cerrndose as este permetro B-6.
VIII.- Permetro B-7. Partiendo del punto identificado con el numeral 31 del
Permetro A, situado en el cruce de los ejes de la calle Benito Jurez y la
Avenida Manuel vila Camacho, una lnea que sigue el eje de la calle Benito
Jurez hasta encontrar con el eje de la calle Vicente Guerrero (v), continuando por
el eje de la calle Vicente Guerrero hasta su cruce con el eje de la calle Altamirano
(x), prosiguiendo por el eje de la calle Altamirano hasta llegar al encuentro con el
eje de la calle Anastasio Bustamante (y), siguiendo por el eje de la calle Anastasio
Bustamante hasta su cruce con el eje de la calle Guadalupe Victoria (z),
continuando por el eje de la calle Guadalupe Victoria hasta llegar al punto
identificado con el numeral (1) del Permetro A, situado en el cruce de las calles
Guadalupe Victoria y Betancourt, para cerrar as este Permetro B-7.

Artculo 32. Los propietarios de bienes inmuebles protegidos debern

conservarlos y, en su caso, restaurarlos, previa licencia del Instituto Nacional de
Antropologa e Historia, de la Direccin y bajo la asesora de ambos.
Artculo 33. Los proyectos de infraestructura y equipamiento que se realicen en la
va pblica del Centro Histrico, tales como calles, plazas, jardines, escalinatas,
andadores, obras de infraestructura urbana, pavimentacin, jardinera, paisaje
urbano y lugares similares, debern ser aprobados por la Direccin y, en su caso,
por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia y dems instancias
competentes.
Artculo 34. Para la realizacin de cualquier obra en la va pblica del Centro
Histrico, ser requisito indispensable la conservacin de la actual traza urbana, la
topografa de sus calles y avenidas, as como los actuales alineamientos de las
edificaciones. La unin de dos o ms manzanas o la fragmentacin de alguna de
ellas deber ser autorizada por la Direccin, que promover y autorizar estudios
y proyectos que restituyan o corrijan alteraciones a la traza urbana.
Artculo 35. La relacin entre la superficie del lote, que podr ser ocupada por
construcciones techadas, y la superficie libre se determinar de acuerdo con las
normas del Programa de Ordenamiento. Se recomienda conservar la mayor rea
libre que actualmente exista en las viviendas tpicas. La ocupacin total del lote no
est permitida.
Artculo 36. Dentro del rea del Centro Histrico, queda estrictamente prohibido el
establecimiento de giros comerciales tipo C a que se refiere el Reglamento del
Comercio y la Industria, as como cualquier establecimiento comercial, industrial o
de servicios que ponga en riesgo a la poblacin o pueda alterar el orden social.
Igualmente, queda estrictamente prohibido el ejercicio de cualquier actividad
econmica o de servicios que no funcione en un lugar previamente establecido.
Artculo 37. En las reas del Centro Histrico, las lneas de infraestructura y
similares debern ser ocultas y todos los elementos complementarios, tales como
consolas, registros y similares, se adosarn de tal modo que no alteren las
fachadas, la imagen particular o de conjunto de los inmuebles protegidos.
Se entender por lneas de infraestructura:
I.- Las redes de distribucin de agua potable, tomas domiciliarias, medidores,
cisternas y tinacos;
II.- Las redes de distribucin de energa elctrica, transformadores a nivel y
elevados, acometida domiciliaria, cuadros de interruptores y medidores;
III.- Las redes de alumbrado pblico; y,
IV.- Las redes de telegrafa, servicio telefnico y televisin por cable, antenas de
radio y televisin menores de cinco metros de altura.
Artculo 38. Para las obras de infraestructura se considerar obligatorio reducir al
mnimo posible el impacto visual, especialmente en lo que se refiere a redes
areas de todo tipo de instalaciones voluminosas elevadas o a nivel
(transformadores elctricos, vlvulas, redes de alta tensin), quedando prohibida

de forma general la afectacin de la forestacin existente. En este sentido, quedan

estrictamente prohibidas la obstruccin de visuales monumentales, remates y
vistas del paisaje, la sobreposicin de stas a inmuebles protegidos relevantes y la
concentracin excesiva de postes de soporte.
Artculo 39. Para el mantenimiento, restauracin, adecuacin o cualquier tipo de
intervencin en inmuebles protegidos o bien con las caractersticas de la
arquitectura tradicional, incluida la zona del Centro Histrico, deber evitarse lo
siguiente:
I.- Alterar o modificar la distribucin arquitectnica original del inmueble en su
totalidad;
II.- Demoler totalmente, segn su caso, la estructura original del inmueble, salvo
los elementos que segn el resultado del anlisis, determinen que se consideran
agregados y lesionan de alguna forma el inmueble;
III.- Alterar las dimensiones o proporciones de las fachadas, vanos, elementos
decorativos como: pilastras, marcos, molduras, cornisas. No se permitir el
tapiado parcial o total de vanos; y,
IV.- Dividir una fachada con colores o acabados.
Artculo 40. En materia de construccin, de acuerdo con la delimitacin de los
permetros que constituyen el Centro Histrico, la aplicacin del presente
reglamento tiene dos niveles:
I.- Para el Permetro A se aplicarn rgidamente, pues esta zona se encuentra
constituida por un nmero considerable de edificios histricos y artsticos; y,
II.- Para el Permetro B, que constituye una zona de transicin y proteccin del
Permetro A, se hace nfasis especial en lo referente a los edificios catalogados
como Arquitectura de acompaamiento, por predominar en dicha zona.
Para los efectos del presente reglamento, se considera como Arquitectura de
acompaamiento, aquel gnero de edificios que manejan ciertos elementos de la
arquitectura tradicional, ya sea histrica o artstica, y que ayudan a configurar el
carcter tpico de la zona.
Artculo 41. Las zonas verdes, plazas y jardines ubicados en las reas declaradas
histricas se conservarn como tales. Para efectuar en dichos lugares cualquier
modificacin, ser necesario contar con la aprobacin de la Direccin, previa
autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
Artculo 42. Deber respetarse la existencia y la integridad de los rboles
plantados, tanto en vas y reas pblicas, como en el interior de los predios de
propiedad particular y slo cuando se afecte la estabilidad de las construcciones o
se ponga en peligro la integridad fsica de las personas, podr autorizarse la
sustitucin de rboles por otros de igual dimetro de tronco, o por el nmero de
rboles cuya suma de dimetros de tronco sea igual al que se sustituye.
Artculo 43. En los predios donde vayan a ejecutarse nuevas construcciones
debern conservarse los rboles existentes, autorizndose el trasplante o la

sustitucin de rboles nicamente en casos justificados, en los trminos que

establece el artculo anterior.
Artculo 44. Los proyectos de jardinera, pavimentacin, urbanizacin, alumbrado
pblico, mobiliario urbano, embellecimiento y ornato que se realicen en la zona de
monumentos histricos, debern ser previamente autorizados por el Cabildo.
Artculo 45. Previa autorizacin, se podrn hacer o reparar pavimentos de
banquetas, plazas y arroyos de calles, para mantener la armona del conjunto
urbano y arquitectnico.
Artculo 46. Las paradas de vehculos de transporte urbano y los sitios de
vehculos de alquiler debern ubicarse de forma que no afecten a los lugares o
edificios histricos.
Artculo 47. Las zonas de estacionamiento se establecern en lugares
especficos, respetando la armona urbana y arquitectnica del rea.
Artculo 48. Las antenas y elementos emisores o receptores de ondas de
comunicacin de centrales de radio, televisin y telfonos, se situarn fuera del
permetro del Centro Histrico, y cuando ya exista alguna de estas instalaciones,
no se permitir su ampliacin.
Artculo 49. Para la autorizacin de cualquier obra dentro del permetro de las
reas histricas, primero se deber contar con la autorizacin del Instituto
Nacional de Antropologa e Historia; posteriormente, los interesados debern
presentar ante la Direccin los proyectos correspondientes, por triplicado y con la
documentacin siguiente:
I.- Solicitud firmada, incluyendo nombre y domicilio del solicitante, del propietario y
del responsable de la obra, autorizando a la Direccin para que realice
inspecciones peridicas a la obra;
II.- Plano de localizacin del predio en la manzana correspondiente, a escala
1:500 (uno a quinientos), incluyendo nmero oficial, superficie, linderos e
indicacin de las reas libres y construidas;
III.- Planos del estado actual del predio en el que se proyecte la construccin, que
contenga los siguientes sealamientos: planta, alzado y corte a escala 1:50 (uno a
cincuenta), incluyendo rboles, bardas y perfil de colindancias, en el caso de
predios baldos; plantas, alzados y cortes generales a escala 1:50 (uno a
cincuenta) y corte de fachada a la va pblica detallada a escala 1:20 (uno a
veinte), en el caso de predios ya construidos.
IV.- Fotografa del estado actual del predio y de fachadas e interiores de
construcciones existentes y vistas desde la calle que incluyan a los edificios
colindantes; y,
V.- Planos de proyectos que incluyen plantas, alzados, cortes generales a escala
1:50 (uno a cincuenta) y corte detallado de fachada a la va pblica a escala de
1:20 (uno a veinte), especificando acabados y colores visibles desde el exterior.
Artculo 50. En el caso de construcciones de nueva planta, se podrn solicitar

estudios de composicin y armona del edificio proyectado y su entorno,

expresado mediante fotomontajes geometrales o perspectivas.
Artculo 51. Los interesados debern comprobar haber otorgado fianza a
satisfaccin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, que garantice el pago
de daos a monumentos cuando se realicen obras en ellos o en predios
colindantes, as como comprobar el pago de los derechos por los servicios que
preste el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, de conformidad con la Ley
Federal de Derechos.
Artculo 52. Queda prohibida la divisin fsica en dos o ms partes de los
inmuebles protegidos; excepto cuando la misma no afecte su apariencia
arquitectnica original.
Artculo 53. Previa autorizacin, en los predios ubicados dentro de la zona de
monumentos histricos podrn ejecutarse las siguientes construcciones o
destinarse los siguientes aprovechamientos:
I) Construcciones o edificios para establecimiento de vehculos;
II) Estacionamiento transitorio de vehculos en predios baldos durante plazos de
seis meses, renovables; y,
III) Instalacin de elementos mviles como mesas, sillas sombrillas, etctera, en
lugares o reas especficamente delimitadas.
Artculo 54. En los predios y construcciones de la zona de monumentos histricos
quedan prohibidos:
I.- Talleres o fbricas que produzcan vibraciones, ruidos o emanaciones que sean
incompatibles con la salubridad y bienestar de la poblacin o que sean
inconvenientes para el medio ambiente en general; asimismo, no se permitir la
ampliacin de edificaciones o instalaciones en los inmuebles que tengan el uso
antes citado, y se promover su salida del rea;
II.- Instalaciones que impliquen el paso regular y obligado de camiones o vehculos
grandes dentro del permetro;
III.- Gasolineras, expendios de combustible, estaciones de servicio y locales de
exhibicin de vehculos;
IV.- Grandes locales comerciales para tiendas de autoservicio, almacenes,
bodegas, depsitos, muebleras, cines, teatros, auditorios, frontones u otro tipo de
construcciones que requieran tal amplitud o altura de espacios, que sean
incompatibles con las dimensiones, volmenes y estructuras histricas, urbanas y
arquitectnicas;
V.- Construcciones que requieran chimeneas, antenas o depsitos de dimensiones
o volmenes que sean incompatibles con los edificios histricos;
VI.- Terminales o estacionamientos permanentes de camiones de carga y
autobuses de pasajeros; y,
VII.- Instalaciones fijas que sean extensiones de edificios o comercios al exterior
de los mismos, adosados o separados de ellos; en este tipo de edificios no se

permitir la ampliacin de instalaciones ni construcciones y se promover su

salida de la zona.
Artculo 55. Queda prohibida la ejecucin de arcos o portales en planta baja, en
los contextos donde predominen edificios histricos y/o artsticos, as como el
empleo de celosas en balcones, pretiles o en otros elementos de fachadas hacia
la calle.
Artculo 56. Para el paso de vehculos se autorizar un vano de una anchura no
mayor a 2.50 metros y de altura, igual a los de los cerramientos de ventanas de
los edificios histricos vecinos y no superior a la de sus cerramientos de portones.
Para predios de ms de 20 metros de frente, se autorizarn dos portones
separados por un muro cuya anchura mxima ser igual a la mitad del ancho del
vano.
Artculo 57. En el caso de edificios especialmente dedicados a estacionamiento,
se podrn autorizar dos vanos para acceso o salida, no ms anchos de 2.30
metros, o un solo vano de 5.60 metros, en funcin de cada proyecto.
Artculo 58. En los portones de acceso para vehculos se podr incluir una puerta
para el paso de peatones.
Artculo 59. Los vanos de ventanas se harn tomando como base los niveles de
arranque y terminacin que predominen en el pao de fachada de calle.
Artculo 60. La relacin entre vanos y macizos ser la que predomine en las
construcciones histricas del pao de esa calle. Los vanos debern ser en
proporcin vertical, excluyndose las ventanas tipo tronera y redonda.
Artculo 61. Los colores que se utilicen, tanto en los paos de muros visibles
desde el exterior, como en los enmarcamientos de vanos, carpintera, herrera,
apoyos y elementos de ornato, debern ajustarse a la gama de tonos que se
especifiquen en particular para estas reas.
Artculo 62. Las puertas y ventanas debern ser de un mismo tono en cada
construccin y no se autorizarn cortinas metlicas.
Artculo 63. En cada edificio, los colores se limitarn a dos tonos, uno de ellos
para los paos de fachadas y otro para cornisas o enmarcamientos, excluyndose
el uso del blanco y el negro puros. Podr utilizarse un tercer color en cenefas o
guardapolvos.
Se autorizar el uso de pinturas con acabado mate y de agregados que aseguren
su mayor duracin, excluyndose el uso de pinturas de aceite.
Artculo 64. Queda prohibido cualquier tipo de dibujo o figura hecho con pintura
en las fachadas, as como la divisin de stas en edificios de valor histrico con
diversos colores; no se permitir uniformar con un solo color superficies
compuestas por varas construcciones.
Artculo 65. En edificios de valor histrico con fachadas divididas por diversos
colores, se establecer la composicin cromtica de la fachada en su conjunto.
Artculo 66. Las cornisas, balcones y rejas de ventanas no debern sobresalir del

pao de fachada ms de 30 centmetros en planta baja y de 60 centmetros en

niveles superiores.
Artculo 67. Quedan prohibidos los depsitos de gas o agua, antenas, jaulas para
tendederos o cualesquiera otros elementos que alteren el perfil de las fachadas.
Artculo 68. En ningn caso se permitirn anuncios, letreros, carteles o avisos en
idiomas extranjeros.
Artculo 69. Queda prohibido el establecimientos de anuncios, letreros, carteles o
avisos luminosos adosados a los paramentos y fachadas o sobre las azoteas de
los edificios.
Artculo 70. El diseo de todos los anuncios, letreros, carteles o avisos, se
efectuar tomando en consideracin las caractersticas del inmueble donde se
vayan a colocar, y sus textos se limitarn a mencionar el giro comercial o logotipo
del establecimiento y el nombre o razn social, excluyndose emblemas
publicitarios y nombres o distintivos de marcas.
Artculo 71. Se autorizarn anuncios o letreros slo en los siguientes casos.
I.- Adosados a paramentos y fachadas, cuando estn compuestos con un mximo
de dos colores, en tonos mates y con tipografa sencilla;
II.- Situados en los lmites del espacio interior de los vanos de la planta baja,
siempre y cuando ocupen como mximo un quinto de la altura del vano; y,
III.- En fachada de planta baja, sin ocultar elementos decorativos y
perpendiculares a paos lisos de fachada, siempre que su superficie sea menor de
medio metro cuadrado y sobresalgan menos de un metro del pao de fachada.
Artculo 72. La iluminacin de anuncios, letreros, aparadores y vitrinas quedar
sujeta a las siguientes restricciones:
I.- Slo funcionar de noche;
II.- Las fuentes luminosas, focos, lmparas o tubos no debern ser visibles;
III.- La luz emitida por esas fuentes ser continua, no intermitente ni de color; y,
IV.- Los elementos exteriores, como cables, soportes, pantallas o proyectores,
sern por su forma, color y colocacin, poco visibles.
Artculo 73. Los carteles y avisos se colocarn en carteleras cuya ubicacin y
caractersticas requieran autorizacin.
Artculo 74. Los avisos de dependencias oficiales para fines de utilidad general no
debern contener propaganda comercial ni situarse de forma que afecten a los
edificios de valor histrico.
Artculo 75. En edificios de valor histrico no se autorizar la modificacin,
ampliacin o apertura de nuevos vanos para ser utilizados como aparadores o
vitrinas. El uso de rejas o cortinas metlicas al interior del edificio slo se
autorizar a partir de 1.20 metros de pao interior de fachada.
Artculo 76. Los nuevos volmenes que se construyan debern ser en sus

proporciones y dimensiones, anlogos al promedio de los edificios histricos

existentes en su entorno y dentro de su campo visual.
Artculo 77. En las solicitudes formuladas para construir edificios de altura
superior al promedio existente, no se admitir como argumento el hecho de que
haya otros de mayor altura.
Artculo 78. Podrn autorizarse construcciones de uno o tres pisos de acuerdo
con la altura de los edificios histricos civiles que predominen a ambos lados del
tramo de la calle donde se ubique, y en caso de estar en esquina, con la de los
ubicados en las contra-esquinas.
Artculo 79. Queda prohibida la construccin en azoteas, de terrazas cubiertas,
jardineras y cuartos de bodega o de servicio.
Artculo 80. Con base en las proporciones entre vanos y macizos y las relaciones
entre escala, ritmos, volmenes, colores, relieves y claroscuros; las texturas y
materiales en la zona de monumentos histricos, especficamente en el marco
arquitectnico en el que se inscriba la nueva construccin, debern elaborarse
mediante un proyecto armnicamente compuesto.
Artculo 81. Las nuevas construcciones debern sujetarse a los lineamientos
actuales. Cuando los edificios colindantes sean histricos y/o artsticos, se
realizarn construcciones cubiertas a partir de esos alineamientos, conservando el
pao a todo lo largo de la fachada, sin dejar ningn espacio libre entre
construcciones colindantes.
Para el caso de edificios catalogados como Arquitectura de acompaamiento, que
se encuentran aislados, se permitir el alineamiento a los paramentos colindantes,
retomando la nueva construccin de las caractersticas de la original.
Artculo 82. En el caso de los edificios de un solo nivel, la altura mxima o mnima
no deber tener una diferencia mayor de 60 centmetros respecto de las
construcciones colindantes, tomando como lmite la lnea de remate original de los
inmuebles protegidos.
Artculo 83. Cuando se construya en predios no edificados o baldos, deber
conservarse un rea libre no menor a 15 por ciento, tomando como referencia: la
dimensin y la proporcin del predio, la proximidad a los monumentos histricos,
etctera.
Artculo 84. Se autorizar la construccin de un segundo nivel en el caso de
edificios sin valor histrico, excesivamente bajos en relacin con las
construcciones vecinas.
Para los edificios histricos y artsticos ser permitido un entrepiso, respetando la
volumetra y la estructura original de las crujas.
Para los edificios catalogados como Arquitectura de acompaamiento, que formen
parte de un conjunto armnico y cuyas dimensiones sean menores de seis metros,
as como para la subdivisin de predios, no se autorizar otro nivel sobre la cruja
que da a la calle.

Artculo 85. Se autorizarn igualmente los proyectos tendentes a eliminar

agregados y volmenes de construccin sin valor histrico, cuando stos alteren el
aspecto de edificios que s lo tengan o afecten el valor ambiental de la zona.
Artculo 86. En el interior de los edificios y predios se procurar, hasta donde sea
posible, restituir los espacios libres destinados a patios, jardines o huertos.
Artculo 87. En predios ocupados por inmuebles de valor histrico ambiental, se
permitirn adiciones o nuevas construcciones en reas libres, siempre y cuando
no se afecte la integridad de los edificios y se conserve la adecuada relacin entre
reas libres y reas construidas.
Artculo 88. Los proyectos de reparacin o modificacin en el interior de edificios
y predios comprendidos en la zona de monumentos histricos, debern contar con
la aprobacin correspondiente.
Artculo 89. Slo sern autorizados aquellos proyectos que tiendan a mejorar las
condiciones de estabilidad, salubridad, ventilacin y asoleamiento existentes, as
como los que se propongan establecer composiciones, distribuciones o
estructuras arquitectnicas histricas que se encuentren deterioradas o alteradas.
Artculo 90. Queda prohibida la construccin de fachadas, portales o elementos
decorativos que se superpongan o desvirten la composicin o el carcter de
edificios de valor histrico; asimismo, no se permitirn los revestimientos de
materiales cermicos, vidriados metlicos, de cemento o plsticos, ni de piedra
laminada u otros materiales incompatibles con el carcter histrico del rea.
Artculo 91. La apertura de vanos ser autorizada cuando se trate de restablecer
los que hayan sido clausurados o cuando no se altere la composicin o la
estructura de las fachadas.
Artculo 92. Los balcones, pretiles, rejas, mangueteras, batientes de ventanas y
dems elementos de este tipo debern proyectarse en armona con el conjunto de
elementos similares que existen en los edificios histricos situados en el mismo
campo visual.
Artculo 93. Las cenefas, escalones o rampas de acceso exteriores debern
hacerse con el mismo material que el resto de la banqueta.
Artculo 94. Los elementos de piedra se podrn limpiar, segn los casos, con
cepillo de fibra, lavndose con agua y jabn, pero nunca con cepillo metlico,
cincel o martelina, mollejn o cualquier medio mecnico o abrasivo que destruya la
placa intemperizada de la misma.
Artculo 95. En caso de encontrarse piezas de piedra muy daadas y en estado
de degradacin, que comprometan la estabilidad de la construccin, se podrn
sustituir por piezas nuevas de tonalidad y grano anlogo o equivalente a las
dems. Queda prohibida la colocacin de placas o chapeos.
Artculo 96. En el caso de piezas pintadas, decoradas o especialmente
trabajadas, se requerir de un dictamen de la Direccin para determinar y
autorizar una consolidacin o, en su caso, una substitucin.

Artculo 97. Cuando el deterioro se deba a la humedad proveniente de

escurrimientos, filtraciones u otro tipo de factores similares, ms que sustituir las
piezas, se procurar detectar y eliminar la causa de la humedad.
Artculo 98. Queda prohibida la supresin de aplanados antiguos, tengan o no
elementos decorativos, independientemente del material sobre el que se
encuentren.
Artculo 99. En caso de aplanados o fragmentos gravemente daados o
desprendidos de los paramentos, se dictaminar sobre su consolidacin o la
operacin que se considere adecuada.
Artculo 100. Se autorizar la reposicin de aplanados en paos de muros en
donde existan y fueron retirados. En este caso, los aplanados se harn con
mezcla de cal y arena en sus distintas capas, nunca con cemento, utilizando plana
de madera y evitando las superficies acabadas a plomo y regla.
Artculo 101. Se respetarn las formas y los sistemas constructivos de las
cubiertas de los edificios histricos. Cuando su reparacin sea necesaria, se
emitir dictamen sobre los elementos de refuerzo adecuados.
Artculo 102. Las cubiertas sern de teja curva, de barro cocido, con una o dos
aguas, con alero y sin perfil y con inclinacin semejante a la de los edificios
histricos de esas reas. Las azoteas planas se realizarn con pendiente no
menor de 5% con pretiles rectos y horizontales, en reas en donde predomine ese
tipo de cubiertas.
Artculo 103. En las azoteas quedan prohibidas las construcciones que sean
visibles desde la calle, tales como jardineras, terrazas o balcones, instalaciones
para tanque de gas, antenas, jaulas para tendederos, cuartos de bodega o de
servicio o cualquier otro elemento que altere el perfil de las fachadas.
Con excepcin del permetro del Centro Histrico, previos estudios
correspondientes, se podr autorizar la instalacin de antenas o cualquier otra
estructura para emisin o recepcin de ondas de comunicacin.
Artculo 104. Para efectuar cualquier demolicin dentro del permetro del Centro
Histrico, se deber obtener la autorizacin municipal correspondiente:
Se requerir dicha autorizacin incluso para demoliciones particulares, tanto de
elementos en el interior como en fachadas o volmenes hacia la va pblica.
Artculo 105. Los interesados debern obtener previamente la autorizacin del
Instituto Nacional de Antropologa e Historia, para considerar cualquier solicitud de
demolicin.
Artculo 106. Si una solicitud de demolicin se considera procedente, la
autorizacin por escrito para realizarla se otorgar al aprobarse el proyecto de
nueva construccin por la Direccin, de conformidad con lo que establecen las
condiciones de este reglamento.
Artculo 107. La Direccin y el Instituto Nacional de Antropologa e Historia
realizarn inspecciones a los edificios y a las reas en donde se proyecten o

ejecuten obras dentro de los espacios e inmuebles de valor histrico, de

conformidad con lo que establecen la Ley Federal y este reglamento.
Artculo 108. La Direccin de manera conjunta con la Coordinacin de
Supervisin, suspender toda obra que se localice en contravencin a este
reglamento. Los responsables se harn acreedores a una sancin pecuniaria que
fluctuar entre 2 y 5000 veces el salario mnimo de la capital del estado.
Artculo 109. Para la realizacin de cualquier obra en los inmuebles protegidos
localizados fuera del permetro del Centro Histrico, debern cumplirse con las
disposiciones contenidas en el presente reglamento.
Artculo 110. Es facultad del Ayuntamiento, la asignacin o cambio de los
nombres de las vas publicas, parques, plazas, callejones, jardines y dems
espacios de uso comn o bienes pblicos dentro del municipio, por lo que queda
estrictamente prohibido y sujeto a sancin el que los particulares alteren las placas
de nomenclatura o pongan nombres no autorizados.
Los particulares podrn designar a vas y espacios de dominio privado destinados
a dar acceso a propiedades privadas, nombres de calle, callejn, plaza, retorno u
otro similar propios de las vas pblicas, previa autorizacin de la autoridad
correspondiente, sujetndose a las siguientes disposiciones:
I.- Se abstendrn de contener palabras ofensivas a la moral;
II.- Se abstendrn de contener ms de tres palabras;
III.- Deber evitarse la repeticin; y,
IV.- Las vas no debern tener otro nombre si es continuidad de otra ya existente,
respetando en toda su distancia el nombre de sta.
Artculo 111. Antes de someter a la consideracin del Ayuntamiento alguna
propuesta tendente a la denominacin de un bien municipal es necesario:
I.- Que se formule la propuesta respectiva por algn miembro del Ayuntamiento o
por un grupo no menor a diez habitantes del municipio;
II.- Que en la propuesta se acompae el estudio correspondiente y se apoye la
misma, citando los datos biogrficos que correspondan;
III.- Aprobado el dictamen elaborado por la Comisin del Ramo, se mandar
publicar en la tabla de avisos del Palacio Municipal, notificando los avisos
respectivos a todas las oficinas federales, estatales y municipales
correspondientes, disponiendo adems que se d amplia difusin en los medios
locales de comunicacin.
Artculo 112. Para la realizacin de las labores de investigacin y dictamen para
asignar la denominacin a las vas pblicas y dems bienes de uso comn del
municipio, el Ayuntamiento se auxiliar de una comisin edilicia.
La Comisin se integrar cuando menos por tres regidores, teniendo el carcter de
presidente, secretario y vocal.
Asimismo se incorporarn dos representantes ciudadanos, uno integrante de la

sociedad civil y otro integrante del Consejo de la Crnica de la Ciudad y un

representante de la Direccin.
Los representantes ciudadanos tendrn voz en las reuniones y podrn ser
sustituidos a peticin de los integrantes de la Comisin. Los cargos que ejerzan
los representantes tendrn el carcter de honorficos y durarn el tiempo que dure
la administracin en la que fueron nombrados, pudiendo ser ratificados por la
siguiente administracin municipal.
Artculo 113. La Comisin tendr las siguientes atribuciones:
I.- Proponer al Ayuntamiento la denominacin de los bienes del municipio, cuando
se refieran a personas o eventos trascendentes;
II.- Revisar la nomenclatura existente en el municipio;
III.- Proponer al Ayuntamiento la correccin de la nomenclatura, cuando hubiere
duplicidad de nombres o denominacin inadecuada o indebida; y,
IV.- Vigilar la aplicacin del presente reglamento y dems disposiciones que dicte
el Ayuntamiento en la materia.
Artculo 114. Para la formulacin de sus resoluciones, la Comisin deber
observar los siguientes principios:
I.- Se abstendr de asignar el nombre de personas vivas, con excepcin de las
personas que, aun cuando estn vivas, hayan sido protagonistas de un acto
heroico o sobresaliente que sea ejemplo de civismo para los habitantes del
municipio;
II.- Perpetuar la memoria de los hroes y de las personas que se hubieren
distinguido por servicios prestados a la patria, al estado o al municipio, as como
las fechas ms significativas en el mbito nacional, estatal o municipal, dando
preferencia a aquellas que recuerden sucesos de importancia para los municipios
del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave;
III.- Respetar en todo lo posible la nomenclatura y numeracin actual; y,
IV.- Observar el procedimiento establecido en este reglamento.
Artculo 115. Es obligacin de los propietarios de los predios ubicados en las
esquinas, permitir la colocacin de placas de nomenclatura en lugar visible y en el
caso de no ser as, en el lugar ms adecuado.
Artculo 116. Corresponde a la Subdireccin de Planeacin, en coordinacin
con la Unidad de Catastro, previa solicitud de los interesados, indicar el nmero
que corresponde a la entrada de cada predio o lote, siempre que tenga frente a la
va publica, y corresponder a estas entidades, el control de la numeracin y el
autorizar u ordenar el cambio de un nmero cuando ste sea irregular o provoque
confusin, quedando obligado el propietario a colocar el nuevo nmero en un
plazo no mayor de diez das de recibido el aviso correspondiente, pero con
derecho de reservar el antiguo hasta 90 das despus de dicha notificacin. Los
derechos por la asignacin de nmero oficial e inspeccin de predio se causarn y
pagarn en las cajas que para tal efecto establezca la Tesorera Municipal, de

conformidad con lo establecido en el Cdigo Hacendario Municipal para el Estado

de Veracruz y en la Ley de Ingresos para el Municipio del ejercicio fiscal
correspondiente.
Artculo 117. El nmero oficial debe ser colocado en una parte visible cerca de la
entrada a cada predio o lote y reunir las caractersticas que lo hagan claramente
legible. Por la asignacin del nmero oficial se pagar el derecho correspondiente,
de conformidad con lo establecido por el Cdigo Hacendario Municipal para el
Estado de Veracruz y la Ley de Ingresos para el Municipio del ejercicio fiscal
correspondiente.
Artculo 118. Es obligacin de la Subdireccin de Planeacin dar aviso a la
Unidad de Catastro, al Registro Pblico de la Propiedad, a las oficinas de Correos
y de Telgrafos localizadas en el territorio del municipio y a cualquier otra
dependencia federal, estatal y municipal que resulte involucrada, de todo cambio
que hubiere en la denominacin de las vas y espacios pblicos, as como en la
numeracin de los inmuebles.
Artculo 119. Alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio
respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los
proyectos aprobados por la Direccin.
Artculo 120. A solicitud del propietario o poseedor legitimado de un predio, en la
que deber precisarse el uso que se dar al mismo, la Subdireccin de
Planeacin podr expedir una constancia con los datos del alineamiento y
nmero oficial en la que se fijarn las restricciones especficas de cada zona, o las
particulares de cada predio que se encuentran establecidos por las autoridades
competentes.
La vigencia de esta constancia ser de un ao, se tramitarn ante la
Subdireccin de Planeacin y estarn sujetas al pago de los derechos que al
efecto establecen el Cdigo Hacendario Municipal para el Estado de Veracruz y la
Ley de Ingresos para el Municipio del ejercicio fiscal correspondiente.
Artculo 121. La ejecucin de toda obra nueva, la modificacin o la ampliacin de
una que ya existe, requiere para que se expida la licencia respectiva, la
presentacin de la constancia de alineamiento oficial.
Artculo 122. La Direccin, con sujecin a los ordenamientos urbanos, as como
los casos que declare de utilidad pblica, sealar las reas de los predios que
deben dejarse libres de construccin, las cuales se entendern como servidumbre
o restriccin, fijando la lnea limite de construccin, la cual se respetara en todos
los niveles, incluyendo tambin el subsuelo.
Los alineamientos de las construcciones no son slo los frontales a la va publica,
debern tomar en cuenta las normas del Coeficiente de Ocupacin de Suelo (cos),
Coeficiente de Utilizacin de Suelo (cus) y restricciones frontales, posteriores y en
su caso laterales conforme a los planes.
Artculo 123. Se podr permitir que el frente de un edificio se construya remetido
respecto del alineamiento oficial, con el fin de construir partes salientes por
razones de esttica o conveniencia privada; en estos casos la lnea dominante

exterior del edificio debe ser paralela al alineamiento oficial, pero ser facultad de
la Direccin, en los casos donde el modo de edificacin se defina como cerrado.
Artculo 124. Cuando por causas de un plan parcial de desarrollo urbano
aprobado quede una construccin fuera del alineamiento oficial, no se autorizarn
obras que modifiquen la parte de dicha construccin que sobresalga del
alineamiento, con excepcin de aquellas que a juicio de la Direccin, sean
necesarias para la estricta seguridad de la construccin.
Artculo 125. La Direccin negar la expedicin de constancias de alineamientos
y nmeros oficiales a predios situados frente a vas pblicas no autorizadas, pero
establecidas solo de hecho, si no se ajustan a la planificacin oficial o no
satisfacen las condiciones reglamentarias.
Artculo 126. Un alineamiento oficial podr ser modificado o anulado como
consecuencia de nuevos proyectos aprobados por los organismos competentes
sobre la planificacin urbana del municipio, de acuerdo con el programa y a los
planes.
Artculo 127. La Subdireccin de Planeacin conservar en el expediente de
cada predio, copia del alineamiento respectivo, debiendo enviar otra a la Unidad
de Catastro y otra a la autoridad estatal en materia de catastro.
Artculo 128. Generalidades.- Las disposiciones de este captulo debern ser
observadas obligatoriamente en toda clase de obras, construcciones e
instalaciones que se realicen por particulares o instituciones pblicas o privadas.
Artculo 129. Objetivos.- En materia de construcciones, el Ayuntamiento tendr
los siguientes objetivos:
I.- Coadyuvar con la Ley General de Desarrollo Urbano, la Ley Estatal y
reglamentos y dems disposiciones vigentes en materia de construccin;
II.- Regular la correcta ejecucin de las obras mediante un mnimo de normas que
propicien la estabilidad, seguridad e higiene de las mismas; y,
III.- Cuidar el enlace de las obras particulares con su entorno, de manera que se
genere un crecimiento urbano armnico y ordenado.
Artculo 130. Para el cumplimiento de los objetivos anteriormente citados, la
Direccin y las Subdirecciones tienen las atribuciones sealadas en el reglamento
Interno.
Artculo 131. De los Bienes del Dominio Pblico.- Para efectos del presente
Reglamento, se entiende por bienes de dominio pblico que constituyen el
patrimonio del Municipio, los sealados en el Reglamento Estatal de
Construcciones y los sealados en el Cdigo Hacendario Municipal para el Estado
de Veracruz.
Artculo 132. Permisos o concesiones.- Slo por acuerdo de Cabildo, el
Ayuntamiento podr expedir permisos o concesiones para dar a la va pblica o
los bienes de uso comn o destinados a servicio pblico, un uso distinto al que por
naturaleza le corresponda; los cuales sern revocables y en ningn caso sern

procedentes cuando ocasionen perjuicio al libre, seguro y expedito trnsito, al

acceso de los predios colindantes, a los servicios pblicos establecidos o en
perjuicio en general de cualesquiera de los fines a que estn destinadas las vas
pblicas o bienes mencionados. Los permisos o concesiones se otorgarn previa
recepcin de los planos, presupuestos y memorias descriptivas correspondientes,
que presentarn los interesados.
Artculo 133. Precaucin en la ejecucin de Obras.- Para la ejecucin de obras,
debern tomarse todas las medidas tcnicas necesarias para evitar daos y
perjuicios, a las personas o a los bienes.
Artculo 134. Obras suspendidas.- Los propietarios de las obras, cuya
construccin sea suspendida por ms de 30 das, estn obligados a delimitar sus
predios con la va pblica:
I.- Por medio de una barda, cuando falte el muro de fachada; y
II.- Clausurando los vanos que existan cuando el muro de la fachada est
construido en forma tal, que impida el acceso a la construccin.
Artculo 135. Voladizos y Salientes.- Los elementos arquitectnicos que
constituyen el perfil de una fachada, tales como pilastras, sardinales y marcos de
puertas y ventanas situados a una altura menor de dos metros sesenta
centmetros sobre el nivel de banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta
10 centmetros. Estos mismos elementos situados a una altura mayor de dos
metros sesenta centmetros, podrn sobresalir del alineamiento hasta veinte
centmetros como mximo.
I.- Los balcones abiertos situados a una altura mayor de dos metros sesenta
centmetros podrn sobresalir del alineamiento hasta un metro, pero al igual que
todos los elementos arquitectnicos debern sujetarse a las restricciones sobre
distancias a lneas de transmisin que sealan las disposiciones de la materia.
Cuando la acera tenga una anchura menor de un metro cincuenta centmetros, el
Ayuntamiento fijar las dimensiones de los balcones y los niveles en que se
puedan permitir. Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento el ancho de
la acera disminuido en un metro; no debern usarse como balcn cuando su
construccin se proyecte sobre la va pblica.
II.- Los techos, balcones, voladizos y en general cualquier saliente, debern
drenarse de manera que eviten absolutamente la cada y escurrimiento de agua
sobre la acera.
III.- Queda prohibido usar la va pblica, para aumentar el rea disponible de un
predio o de una construccin tanto en forma area como subterrnea.
IV.- Las cortinas de sol sern enrolladas o plegadizas. Cuando estn desplegadas
se sujetarn a los lineamientos prescritos en la fraccin I de este artculo.
V.- Los toldos de proteccin frente a la entrada de edificios se colocarn sobre
estructuras desmontables, pudiendo sobresalir de la fachada lo mismo que los
balcones o marquesinas, cortinas de sol, y toldos de proteccin, estn obligados a
conservarlas en buen estado y presentacin decorosa, sujetndose a la textura y

color que determine la Direccin. Las licencias que se expidan para la instalacin
de los elementos sealados en las dos ltimas fracciones, podrn ser revocables
cuando dejen de ajustarse a los trminos de su expedicin.
Artculo 136. Prticos y Portales.- Los edificios que tengan prticos o portales
hacia la va pblica, no podrn ser demolidos, modificados o alterados. En caso de
que se hiciera necesaria la reparacin de algn edificio con estas caractersticas,
debern presentarse planos con los diseos arquitectnicos, estructurales y de
instalaciones para su aprobacin, en su caso, por la autoridad municipal.
Artculo 137. Instalaciones para Servicios Pblicos.- Con el objeto de preservar la
infraestructura urbana, las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos
de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y cualesquiera otras
debern localizarse en la parte de la va pblica que determine la Direccin.
Dichas instalaciones se ubicarn preferentemente, en aceras o camellones y
debern quedar alojadas en una faja de cincuenta centmetros de ancho, medido
a partir del borde interior de la guarnicin.
Se prohbe el uso de alambres o cables para retencin de postes que bajan de
stos a la banqueta y que entorpezcan el libre trnsito de peatones u ocasionen
molestias o peligros de los mismos.
Artculo 138. Cambio de Instalaciones.- Quien utilice la va pblica u otros bienes
de uso comn o de servicio pblico, para instalaciones, obras o servicios, estarn
obligados a removerlas sin cargo alguno para el Ayuntamiento, cuando este
ejecute obras que requieran dicho movimiento.
Cuando en la va pblica al propietario o legtimo poseedor de un inmueble se le
coloque un poste o instalacin que obstruya su acceso, el propietario del poste o
instalacin, deber removerlo sin cargo alguno, en el trmino que seale la
Direccin.
Si la entrada se hace estando colocados, el poste o las instalaciones, debern
cambiarse de lugar por el propietario de ellos, pero los gastos sern por cuenta del
propietario o legtimo poseedor del inmueble.
Artculo 139. Seguridad y Conservacin.- Los propietarios de los postes o
instalaciones estarn obligados a conservarlos en buenas condiciones. La
autoridad municipal por razones fundadas de seguridad, podr ordenar su cambio
o supresin y los propietarios de estos estarn obligados a hacerlos por su cuenta
y si no lo hicieron dentro del plazo que se les fije a costa de stos, lo har la propia
autoridad municipal imponindoles la multa respectiva, en trminos del presente
reglamento.
Artculo 140. Instalaciones Provisionales.- La Direccin, autorizar la colocacin
de instalaciones provisionales, cuando a su juicio haya necesidad de las mismas y
fijar el plazo para su retiro.
En caso de fuerza mayor, las empresas de servicios pblicos podrn hacer de
inmediato instalaciones provisionales, pero estarn obligadas a dar aviso y a
solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de 72 horas, a partir del
momento en que se inicien las instalaciones.

Artculo 141. Colocacin de Postes.- Los postes se colocarn dentro de la acera;

la distancia mnima ser de 15 centmetros, entre el bordo, la guarnicin y el punto
ms prximo del poste. En las vas pblicas en que no haya acera, los interesados
solicitarn que la Direccin determine su ubicacin.
Artculo 142. Distintivos. Los postes o instalaciones debern ser marcados por
sus propietarios con el signo y el color que apruebe la Direccin.
Artculo 143. Delimitacin de Zonas.- La Direccin sealar las reas dentro de
cuyos lmites debern desaparecer determinadas clases de postes o instalaciones
y expresando los motivos notificar la determinacin respectiva a sus propietarios
para que la cumplan, concedindole un trmino de diez das para que exponga y
prueben lo que a sus intereses convenga. Si dentro de dicho trmino no presentan
objeciones o si stas resultan infundadas o improcedentes, ordenar la supresin
de los postes o instalaciones, fijando un plazo no mayor de 30 das a los
propietarios para que lo hagan por su cuenta, y si no lo hicieran dentro del mismo,
a costa de ellos, lo har la citada Direccin, aplicando la multa respectiva en
trminos del presente reglamento. El monto de las obras ejecutadas por la
Direccin tendr el carcter de crdito fiscal.
Artculo 144. Zonificacin.- La Direccin, solicitando el dictamen de los rganos
de planificacin competentes, determinar los gneros de los edificios, los lugares
donde deban ubicarse y los usos a que deben destinarse.
Artculo 145. Aprobacin.- La Direccin aprobar o rechazar los proyectos
arquitectnicos que le presenten.
Artculo 146. Construcciones Provisionales.- Las autorizaciones provisionales
slo se otorgarn por la autoridad municipal, previo pago de los derechos
respectivos, de conformidad con lo establecido en el Cdigo Hacendario Municipal
para el Estado de Veracruz y en la Ley de Ingresos para el Municipio del ejercicio
fiscal correspondiente, por tiempo limitado, y debern ser seguras, higinicas,
tener buen aspecto y conservarse en buen estado. Estas autorizaciones tendrn el
carcter de revocables.
Artculo 147. Pasajes.- Se entiende por pasaje, los pasillos que existan dentro de
un edificio y liguen dos vas pblicas, alojando en toda su longitud locales o
espacios de uso comercial y pblico.
Artculo 148. Los edificios que contengan pasajes pueden ser modificados a
solicitud del propietario, previa autorizacin de la Direccin, debiendo presentarse
los proyectos y exposicin de motivos que originen dicha modificacin.
Artculo 149. En los pasillos o pasajes, ni los propietarios, ni las autoridades
podrn utilizarlos para el ejercicio del comercio, debiendo limitar su uso para la
circulacin peatonal.
Artculo 150. Materiales de Construccin.- En todos los baos y servicios
sanitarios para uso pblico, los pisos sern impermeables y antiderrapantes; los
recubrimientos de muros y techos sern de materiales impermeables, lisos y de
fcil aseo.

En la construccin definitiva de edificaciones para uso pblico, tales como cines,

teatros, centro de reunin, mercados, espectculos deportivos, templos, escuelas,
bodegas y dems similares, no se permitir el empleo de materiales combustibles.
Artculo 151. Previsin contra incendio.- El proyecto deber incluir mximas
seguridades contra incendio y cumplir con las disposiciones contenidas en el
reglamento de la materia. La Direccin dictar las medidas precautorias
convenientes, a las que se sujetarn las diversas construcciones para las cuales
se solicite licencia.
Las salas de espectculos y dems centros de reunin pblica tendrn una
instalacin hidrulica independiente para casos de incendio; la tubera de
conduccin ser de un dimetro de interior mnimo de 7.5 centmetros y tendr la
presin necesaria en toda la instalacin para que el chorro de agua alcance el
punto ms alto del edificio. Dispondrn de depsito para agua conectado a la
instalacin contra incendios, con capacidad de cinco litros por espectador.
El sistema hidroneumtico deber instalarse de modo que funcione con la planta
de emergencia, por medio de una conexin independiente y blindada.
En cada piso y el proscenio se colocarn dos mangueras, una a cada lado,
conectadas a la instalacin contra incendio.
Los escenarios, pistas de baile, vestbulos, guardarropas, bodegas, talleres,
cuartos de mquinas, casetas de proyeccin y dems locales anexos debern
estar aislados entre s y de la sala mediante muros, techos, pisos, telones y
puertas de materiales incombustibles.
Las puertas tendrn dispositivos que las mantengan cerradas, de manera que en
caso de siniestro puedan abrirse fcilmente hacia afuera.
Artculo 152. Estacionamientos.- En todas las edificaciones para uso pblico o
privado deber preverse una superficie para cochera o estacionamiento de
vehculos, misma que deber reunir las siguientes condiciones:
I.- Estar ubicada en las mismas edificaciones.
II.- La autoridad municipal podr autorizar, en los casos que estime convenientes y
a solicitud escrita de los interesados, que los estacionamientos para vehculos se
establezcan en un lugar distinto del edificio o construccin de que se trate,
siempre que la distancia no exceda de 150 metros.
III.- Cuando por razones de proyecto, en el caso de fraccionamientos populares,
se considere bolsas de estacionamiento comunes a un grupo de viviendas, no se
les exigir que el estacionamiento quede dentro del lote.
IV.- Las distintas construcciones que se ejecuten se ceirn a las siguientes
normas de espacio de estacionamiento:

Uso del predio

rea construida, nmero Nmero

mnimo
de
de
cuartos,
aulas, espacios
para
personas, etctera.
estacionamiento

Casa-Habitacin

Menor de 200 m2

1 por cada una

Unifamiliar

De 200 a 300 m2

2 por cada una.

301 m2 en adelante

3 por cada una.

Habitacin

Menor de 81 m2

1 por cada una

Multifamiliar

De 81 a 120 m2

1.25 por vivienda

(Edificio
departamentos)

de De 125 a 150 m2
De 151 m2, en adelante

Conjuntos habitacionales
o condominios
Oficinas particulares
gubernamentales

y rea total rentable

Comercio

1.5 por vivienda

2 por vivienda
1 por cada 50 m2

rea total de ventas de 1 por cada 50 m2

100 a 500 m2
1 por cada 40 m2
Menor de 1000 m2
1 por cada 30 m2
Mayor de 1000 m2
1 por cada 200 m2.

Venta de materiales de
Construccin
Industrias y bodegas

reas industriales

Hoteles y posadas

Para los
cuartos

primeros

1 por cada 250 m2

20 1 por cada 4 cuartos
1 por cada 8 cuartos

Cuartos excedentes
Moteles

1 por cada cuarto

Amueblados con servicio

de hotel (suites)

1 por cada 2 amueblados.

Hospitales y clnicas

1 categora:
Cuartos privados

1 por cada cuarto

1 categora:
Cuartos mltiples

1 por cada 4 camas

2 categora:
Cuartos privados

1 por cada 5 cuartos

2 categora:
Cuartos mltiples

1 por cada 10 camas

Consultorios, laboratorios,
quirfanos y salas de
expulsin, incluyendo sus 1 por cada 15 m2
circulaciones y servicios
Internados
para
tratamientos mdicos
1 por cada 100 m2
rea total
1 por cada 20 m2
Escuelas:
Jardines de nios,
primarias y secundaras,
oficiales y particulares.

Aulas

Preparatorias, academias,
escuelas de artes y oficios
similares,
oficiales
y rea de enseanza
particulares
Profesionales, oficiales o
particulares
rea de enseanza
Internados, seminarios,
orfanatorios, etctera
Centros de reunin:
cabarets,
cantinas
y
restaurantes con ventas
de bebidas alcohlicas
Restaurantes sin venta
de bebidas alcohlicas,
cafetera, salones de
fiesta, etctera
Cines, teatros, auditorios

1 por cada aula

1 por cada 8 m2
1 por cada 6 m2

rea de enseanza

1.5 por cada aula

Cupo

1 por cada 4 personas

Con cupo superior a 40 1 por cada 7 personas

personas
Cupo
1por cada 8 personas

Salas y cines de arte

Cupo

Carpas instaladas por

ms de 30 das para
espectculos de circo, Cupo
teatro o similares
Edificios destinados a:
Templos

1 por cada 4 personas

1 por cada 16 personas

Cupo

1 por cada 50 personas

Espectculos deportivos,
estadios, plazas de toros, Cupo
etctera

1 por cada 20 personas

Frontones
espectculos

1 por cada 10 personas

de Cupo

Locales
para
la
enseanza y prctica de
gimnasia, danza, baile, rea total de prcticas
judo, karate, natacin o
similares

1 por cada 50 m2

Squashes o frontones

2 por cada cancha

Canchas deportivas

rea de canchas

1.5 por cada 150 m2

Boliche

Mesa de juego

1.5 por cada mesa

Billares

Mesa de juego

1 por cada mesa

Salones de fiestas
infantiles

rea para fiestas

1 por cada 50 m2

Baos pblicos

rea construida

1 por cada 75 m2

Talleres mecnicos o
estaciones de servicios de rea de taller
lubricacin

1 por cada 50 m2

Estacin de lavado para

vehculos.

5 por cada equipo de

lavado

Campos para casas

rodantes

85 m2 por cada unidad,

pudindose aceptar el
25%
de
espacios
menores.
La superficie no incluye
circulaciones y servicios
generales

Velatorios y agencias
de inhumaciones
Panteones

Capillas
Fosas, criptas, osarios y
columbarios

15 por cada una

1 por cada 200

Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relacin, se sujetarn a

estudio y resolucin por parte de la Direccin.
La Direccin podr autorizar que los estacionamientos de vehculos antes
sealados se establezcan en un lugar distinto de la edificacin de que se trate;
V.- Entradas y salidas.- Los estacionamientos pblicos debern tener carriles
separados, debidamente sealados, para la entrada y salida de los vehculos, con
una anchura mnima del arroyo de 2.50 metros cada uno;
VI.- reas de espera para recepcin y entrega de vehculos.- Los
estacionamientos tendrn reas de espera techadas para la recepcin y entrega
de vehculos, ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere el artculo 179
de este ordenamiento, las cuales debern tener una longitud mnima de 6 metros y
una anchura no menor de 1.20 metros sobre el de la superficie de circulacin de
vehculos;
Estos requerimientos variarn de acuerdo con la frecuencia de llegada de
vehculos, con la ubicacin del inmueble y con las condiciones particulares de su
funcionamiento, por lo que se ajustarn a lo que establezca para cada caso el
Ayuntamiento o la Direccin;
VII.-Caseta de control.- Los estacionamientos debern tener una caseta de
control anexa al rea de espera para el pblico, situada a una distancia no menor
de 4.50 metros de alineamiento y con superficie mnima de 2.00 m2;
VIII.-Altura libre mnima.- Las construcciones para estacionamientos tendrn una
altura libre mnima de 2.10 metros;
IX.- Cajones.-Para efectos de este reglamento, se entiende por cajn, el espacio
destinado a alojar un vehculo. La dimensin mnima de este espacio ser de 3.00
metros por 5.50 metros para casas-habitacin, y de 2.50 metros por 5.00 metros

para comercios.
En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podr
permitirse que los cajones se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo
se mueva un mximo de dos.
Los estacionamientos debern contar con topes de 0.15 metros de peralte en
todos los cajones colindantes con muros, colocados a 1.20 metros de stos;
X.-Protecciones.- En los estacionamientos debern existir protecciones
adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales con
dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles.
Las columnas y muros que limiten pasillos de circulacin de vehculos debern
tener una banqueta de 0.15 metros de anchura, con los ngulos redondeados;
XI.-Circulaciones para vehculos.- Las circulaciones para vehculos en
estacionamientos pblicos debern estar separadas de las de los peatones.
Las rampas tendrn una pendiente mxima de 15%, anchura mnima de
circulacin de rectas de 2.50 metros y en curvas de 3.50 metros. El radio mnimo
en curvas, medido al eje de la rampa, ser de 7.50 metros.
Estarn delimitadas por una guarnicin, con altura de 0.15 metros, y una banqueta
de proteccin, con anchura mnima de 0.30 metros en rectas y de 0.50 metros en
curvas. En este ltimo caso deber existir tambin un pretil de 0.60 metros de
altura;
XII.-Circulaciones para usuarios y empleados.- Las circulaciones verticales
para los usuarios y para el personal de los estacionamientos pblicos estarn
separadas entre s; las destinadas a los vehculos debern ubicarse en lugares
independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y cumplirn con lo
que dispone el artculo 166 de este reglamento;
XIII.- Ventilacin.- Los estacionamientos debern tener ventilacin natural por
medio de vanos con superficie mnima de un dcimo de la superficie de la planta
correspondiente, o la ventilacin artificial adecuada para evitar la acumulacin de
gases txicos, principalmente en las reas de espera de vehculos;
XIV.- Servicios Sanitarios.- Los estacionamientos pblicos tendrn servicios
sanitarios independientes para los empleados y para el pblico; los sanitarios para
el pblico tendrn instalaciones separadas para hombres y mujeres.
Los predios para estacionamiento de casas de ruedas debern tener por cada 25
lugares de estacionamiento o fraccin, un bao para hombres y otro para mujeres,
dotados cada uno de regadera y con agua fra y caliente, un excusado y un
lavabo, adems un mingitorio en el departamento de hombres;
XV.- Estacionamientos en predios baldos.- Los estacionamientos en predios
baldos debern cumplir, en su caso, con lo previsto en este reglamento;
XVI.- Estacionamiento de Servicio Privado.- En los estacionamientos de
servicio privado no se exigir que tengan carriles separados, reas para recepcin
y entrega de vehculos, servicios sanitarios ni casetas de control; y,

XVII.- En accesos vehiculares en propiedad particular deber resolverse la rampa

dentro del predio, pudindose autorizar un ancho mximo de 50 centmetros de
rampa sobre la banqueta en la va pblica.
Artculo 153. Altura de la Edificacin.- Ningn punto de un edificio en su plano
de alineamiento podr estar a una altura mayor de 1.75 veces que el ancho de la
va pblica; en paramentos interiores, su altura no rebasar esta relacin. Para
efectos del prrafo anterior, en edificios situados frente a plazas o jardines, el
ancho de la va pblica se tomar del paramento del edificio que se trate hasta 5
metros ms de la acera de enfrente que corresponda a la plaza o jardn, rigiendo
para la altura del edificio la misma relacin que se indica en el primer prrafo.
Las disposiciones contenidas en el prrafo anterior se aplicarn en los casos
contenidos en el Plan de Desarrollo Municipal y los que determine el
Ayuntamiento, mediante acuerdo de Cabildo.
Artculo 154.- Piezas Habitables y no Habitables.- Se consideran piezas
habitables, los locales que por su ubicacin y dimensiones se destinen a salas,
despachos, comedores, dormitorios; y no habitables las destinadas a cocheras,
cocinas, cuartos de bao, excusados, lavaderos, cuartos de planchar y pasillos.
Los espacios habitables de uso transitorio podrn ser de una sola pieza y
amueblados, pero debern tener cocina y bao en locales independientes. Estos
espacios pueden quedar exceptuados de contar con patio de servicio.
En los planos deber indicarse con precisin el destino de cada local, que deber
ser congruente con su ubicacin, funcionamiento y dimensiones.
Artculo 155. Dimensiones.- Las piezas habitables tendrn cuando menos una
superficie til de 8.12 metros cuadrados y la dimensin de uno de los lados ser
como mnimo de 2 metros libres; sin embargo, en cada casa, vivienda o
departamento deber existir por lo menos una recmara con dimensin libre
mnima de 2.40 metros por lado.
La altura libre de piso a techo deber ser de 2.40 metros mnimo, sin instalaciones
de ventilacin mecnica, de existir stas, la altura admisible ser de 2.30 metros.
Artculo 156. Vivienda Mnima.- Podr otorgarse licencia de construccin para un
inmueble de uso habitacional que cuente cuando menos con una pieza y sus
servicios completos de cocina y bao, cuya superficie no exceda de 30 metros
cuadrados.
Artculo 157. Para los efectos del presente reglamento se considerarn como
viviendas ptimas las que estn integradas por estancia, cochera, recmara, patio
de servicio, cocina, comedor y bao.
I.- Las dimensiones mnimas para este tipo de viviendas sern las siguientes:
a) Pieza-habitacin:
1. Superficie: 7.50 metros cuadrados;
2. Anchura: 2.50 metros.
3. Altura: De 2.30 metros a 2.80 metros.

b) Cocina:
1. Superficie: 6.00 metros cuadrados.
2. Anchura: 1.50 metros.
c) Bao:
1. Superficie: 2.00 metros cuadrados.
2. Anchura: mnima de 1.00 metros.
d) Patio:
1. Superficie: 4.00 metros cuadrados.
2. Anchura: 2.00 metros mnimo.
e) Cochera:
1. Superficie: 12.50 metros cuadrados;
2. Anchura: 2.50 metros;
3. Largo: 5.00 metros.
II.- Este tipo de vivienda deber contar con las instalaciones sanitarias siguientes:
a) Excusado.
b) Lavabo.
c) Fregadero.
d) Regadera.
e) Lavadero.
III.- El patio de servicio de este tipo de vivienda podr ser exclusivo de sta o
formar parte de la superficie de servicios generales en patios comunes o azoteas,
en donde podrn instalarse los lavaderos, pero siempre considerando una
superficie de 4.00 metros cuadrados como mnimo por vivienda.
Artculo 158. Espacios sin construir.- Los edificios debern tener espacios sin
construir que sean necesarios para lograr una buena iluminacin y ventilacin,
como mnimo del 30% de la superficie total del predio. A partir del nivel en que se
desplantan los pisos de un edificio destinado a habitacin, debern quedar libres
las superficies destinadas a patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a
sus distintas dependencias, sin que dichas superficies puedan ser cubiertas con
volados, corredores, pasillos o escaleras.
Artculo 159. Dimensiones de los Patios o cubos de Luz.- Los patios que
sirven para dar iluminacin y ventilacin a piezas habitables tendrn las
dimensiones mnimas en relacin a un tercio de la altura de los muros que los
limiten:
Altura hasta:

Dimensin mnima:

4.00 metros

2.50 metros por lado

8.00 metros

3.25 metros por lado

12.00 metros

4.00 metros por lado

En casos de alturas mayores, la dimensin mnima del patio debe ser un tercio de
la altura total del paramento de los muros. Para iluminacin y ventilacin de piezas
no habitables:
Altura hasta:

Dimensin mnima:

4.00 metros

2.00 metros por lado

8.00 metros

2.25 metros por lado

12.00 metros

2.50 metros por lado

En el caso de alturas mayores, la dimensin mxima del patio deber ser un

quinto de la altura del paramento de los muros. Para efectos de las dimensiones
que para patios seala el presente reglamento, se considerar la parte a cielo
abierto libre de la prolongacin a pleno de las construcciones.
Queda prohibido dar luz y ventilacin a las habitaciones abriendo ventanas o
estableciendo dispositivos con el mismo fin hacia los predios colindantes. Cuando
los patios sirvan para dar acceso a visitantes, queda prohibido su uso para instalar
en ellos maquinaria o cualquier objeto que los obstruya.
Los patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a las aulas debern tener
por lo menos una dimensin de un medio de la altura del paramento y como
mnimo 3 metros.
Los edificios para la educacin debern contar con espacio para el esparcimiento
fsico de los alumnos, con una superficie mnima equivalente a 3 m2 por alumno.
Estos espacios debern tener pavimento adecuado.
Se exceptuar de la obligacin sealada en el prrafo anterior a las escuelas
especializadas.
Artculo 160. Iluminacin y Ventilacin.- La iluminacin y ventilacin de los
diferentes tipos de edificios se regirn por las normas siguientes:
I.- En edificios para vivienda u oficinas, todas las piezas habitables en todos los
pisos, debern tener iluminacin y ventilacin por medio de vanos que darn
directamente a patios o a la va pblica. La superficie total de las ventanas libres
de toda construccin ser por lo menos de un quinto de la superficie del piso de
cada pieza y la superficie libre para ventilacin deber ser cuando menos dos
tercios de la superficie de la ventana;
II.- En edificios para hoteles podr permitirse la ventilacin de sus baos por
medio de ductos.
Las dimensiones mnimas de stos sern de 0.90 por 0.90 metros para cada bao
que concurra en l (en una planta). Esta seccin ser permisible hasta una altura
de cuatro pisos.
La seccin de los ductos aumentar medio mdulo por cada bao en un mismo
piso, para cada cuatro pisos de altura o fraccin hasta a una altura mxima de 30

metros;
III.- En edificios para educacin, las aulas debern estar iluminadas y ventiladas
por medio de ventanas a la va pblica o a los patios, las ventanas debern
abarcar por lo menos la longitud de uno de los muros ms largos. La superficie
libre total de ventanas tendr un mnimo de un quinto de la superficie del aula, y la
superficie libre para ventilacin deber ser por lo menos de dos tercios de la
superficie de la ventana.
IV.- Las salas de espectculos, centros de reunin y edificios para espectculos
deportivos debern ventilarse adecuadamente, ya sea en forma natural o por
medios mecnicos.
Cuando se ventilen por medios mecnicos, la temperatura del aire tratado estar
comprendida entre los 23 y 27 grados centgrados; su humedad relativa entre los
60 y 80 y la concentracin de bixido de carbono no ser mayor de 500 partes por
milln;
V.- La ventilacin de los templos podr ser natural o artificial. Cuando sea natural,
la superficie de ventilacin deber ser por lo menos la dcima parte de la
superficie de la sala, y cuando sea artificial, deber ser la adecuada, en cuanto a
temperatura, grado de humedad y concentracin de bixido de carbono, debiendo
operar eficientemente;
VI.- La ventilacin en los edificios para baos pblicos deber ser la suficiente
para evitar una concentracin inconveniente de bixido de carbono. Podr
lograrse en forma natural o por medios mecnicos.
La iluminacin de los edificios para baos pblicos podr ser natural, las ventanas
tendrn una superficie mnima igual a un octavo de la superficie del piso del local,
y cuando sea artificial, se proporcionar por medio de instalaciones elctricas
adecuadas para resistir la humedad;
VII.- Los estacionamientos debern tener ventilacin natural por medio de vanos,
con superficie mnima de un dcimo de la superficie de la planta correspondiente;
tambin puede ventilarse por medios mecnicos; y,
VIII.- Las salas de reunin debern tener un volumen de aire, mnimo de 3 m3 por
persona.
Artculo 161. Iluminacin y Ventilacin de Cocinas y Baos.- Las cocinas y
baos debern tener directamente luz y ventilacin, por medio de vanos a la va
pblica o a patios.
La superficie de los vanos ser cuando menos de un octavo del rea de la pieza,
con dispositivos que permitan la ventilacin en toda la superficie.
Artculo 162. Iluminacin Artificial.- Los edificios para habitacin debern
preverse medios de iluminacin artificial que den, cuando menos, las cantidades
de iluminacin que se fijan a continuacin:
I.- Luces de emergencia a salas de espectculos, centros de reunin y
espectculos deportivos: 10 luxes;

II.- En salas de espectculos, centros de reunin, salas de encamados en

hospitales y en zonas de cajones para estacionamiento: 60 luxes;
III.- En circulaciones generales y servicios de todo gnero de edificios: 100 luxes;
IV.- En las salas de espera, cocinas, comedores en general y rea de bombas y
gasolineras: 200 luxes;
V.- En vestbulos de edificios para comercios y accesos a estacionamientos: 150
luxes;
VI.- En oficinas, salones de clases y consultorios: 300 luxes;
VII.- En salones de dibujo: 300 luxes; y,
VIII.- En salas de costura: 300 luxes;
Artculo 163. Accesos y Salidas.- Todo vano que sirva de acceso, de salida o de
salida de emergencia a un local lo mismo que las puertas respectivas, debern
sujetarse a las disposiciones siguientes:
I.- En edificios para oficinas o viviendas, las puertas a la calle tendrn dimensiones
mnimas de 90 centmetros de anchura y 2.10 metros de altura;
II.- En edificios escolares, cada aula tendr una puerta de 1 metro de anchura por
lo menos; y,
III.- En salas de espectculos, centros de reunin, hospitales, sanatorios, hoteles,
casas de huspedes, edificios para espectculos deportivos, templos, centros
comerciales o supermercados debern tener accesos y salidas directas a la va
pblica; la anchura de estas puertas debern permitir el desalojo del local en un
mximo de tres minutos, considerando que cada persona puede pasar por un
espacio de 60 centmetros en un segundo. La anchura siempre ser mltiplo de 60
centmetros y la mnima de 1.20 metros; los accesos y salidas se localizarn de
preferencia en calles diferentes.
Cuando la capacidad del local sea superior a 40 concurrentes o cuando el rea de
ventanas de locales y centros comerciales sea superior a un mil metros
cuadrados, deber contar con salida de emergencia, por lo menos una salida que
se comunicar directamente a la calle o por medio de pasajes independientes,
cuyo ancho no ser menor de 1.80 metros; la anchura de estos pasajes deber
ser tal, que permita el desalojo de la sala en tres minutos.
En todas las puertas que conduzcan al exterior habr letreros con la palabra
Salida, flechas luminosas que indiquen la direccin de la salida; las letras tendrn
una altura mnima de 15 centmetros y estarn permanentemente iluminadas,
aunque se interrumpa el servicio elctrico general.
Las hojas de las puertas debern abrirse hacia el exterior y estar colocadas de
manera que al abrirse no obstruyan algn pasillo, escalera o descanso y tendrn
los dispositivos necesarios que permitan su apertura con un simple empuje de las
personas que salgan; ninguna puerta se abrir directamente sobre un tramo de
escalera, sino a un descanso mnimo de 1.20 metros.
Las puertas que comuniquen al interior del local con el vestbulo debern ser

cuando menos dos, con un ancho de 1.20 metros cada una, para locales con cupo
que no exceda de 700 personas; si el cupo es mayor, el nmero de puertas se
calcular de acuerdo con lo establecido en el prrafo segundo de esta misma
fraccin.
Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, casetas de proyeccin y cuartos de
mquinas debern tener salidas de servicio independiente de las de salas.
Queda estrictamente prohibido que en los lugares destinados a permanencia o
trnsito del pblico, haya puertas simuladas o espejos que hagan aparecer el local
con mayor amplitud de la que realmente tenga.
Artculo 164.- Acceso en viviendas y edificios particulares y pblicos para
personas con capacidades diferentes.- Ser obligatorio considerar en
inmuebles para uso habitacional multifamiliar, para inmuebles para uso pblico,
privado comercial y en su caso de la va pblica, la construccin de rampas de
acceso y salida o elevadores, para uso exclusivo de personas con capacidades
diferentes, cuyas dimensiones estarn sujetas a las normatividades de la
legislacin en la materia.
Artculo 165. reas de dispersin.- En todo tipo de edificios deber preverse un
rea de dispersin, cuya proporcin se calcular de la siguiente manera:
I.- En la planta baja de los hoteles, oficinas y escuelas, un rea mnima en
vestbulos, patios, plazas o pasillos del uno por ciento de la suma total de las
reas construidas;
II.- En las salas de espectculos, centros de reunin y similares, el rea mnima
ser de 0.25 metros cuadrados por concurrente, debiendo quedar adyacente a la
va pblica por lo menos la cuarta parte de dicha rea pudindose destinar hasta
tres cuartas partes correspondientes a vestbulos interiores; adems, cada clase
de localidad deber tener un espacio para el descanso de los espectadores en los
intermedios, que se calcular a razn de 15 decmetros cuadrados por
concurrente. Para los efectos de esta fraccin se supondr un concurrente por
cada medio metro cuadrado de superficie de sala;
III.- En los centros comerciales o supermercados se deber contar con un rea de
dispersin hacia la va pblica; stas debern ser cuando menos del 10 por ciento
de la superficie destinada a la exhibicin y venta de mercancas, cuando dicha
superficie sea menor de 500 metros cuadrados.
Cuando la superficie de venta sea entre 500 y 1,000 metros cuadrados, el
porcentaje para dicha rea ser el ocho por ciento. Para superficies mayores, el
porcentaje se reducir a juicio de las autoridades, pero la misma nunca ser
menor de 50 metros cuadrados.
En caso de mercados de tipo popular, deber preverse una zona para tianguis;
IV.- En edificios de uso mixto sern por lo menos iguales a la suma de las que se
requieran para cada fin, salvo que se demuestre que no existe superposicin de
horarios en su funcionamiento; y,
V.- En los edificios industriales, la Direccin fijar las limitaciones propias de cada

caso.
Artculo 166. Circulaciones Generales.- Las circulaciones generales en los
diferentes tipos de edificios se normaran de la siguiente manera:
I.- Todas las viviendas de un edificio debern tener salida a pasillos o corredores
que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras. El ancho de
pasillos o corredores nunca ser menor de 1.20 metros; cuando haya barandales,
stos debern tener cuando menos 85 centmetros de altura;
II.- En edificios escolares, las circulaciones, los corredores o pasillos que
comuniquen las aulas debern estar cubiertas y tendrn un ancho mnimo de 1.80
metros. En caso de anchuras mayores, stas sern mltiplos de 60 centmetros.
Cuando estas circulaciones estn a una altura mayor de 90 centmetros sobre el
nivel del piso de los patios, debern estar protegidos con un barandal cuya altura
mnima ser de 85 centmetros y la dimensin de sus vanos ser de 15
centmetros en su ancho mnimo;
III.- En edificios para espectculos deportivos, las gradas tendrn escaleras cada 9
metros, con una anchura mnima de 90 centmetros, huellas mnimas de 27
centmetros y peraltes mximo de 18 centmetros; cada diez filas habr pasillos
paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las
escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas contiguas.
Los pasillos exteriores a nivel tendrn un ancho mnimo de 3 metros;
IV.- En salas de espectculos, la anchura mnima de los pasillos longitudinales con
asientos en ambos lados deber ser de 1.20 metros, los que tengan asientos en
un solo lado sern de 90 centmetros como mnimo. Los pasillos transversales
tendrn un ancho mnimo de 1.20 metros libres, medido entre verticales.
Los pasillos con desnivel sern de rampas continuas, con una pendiente hasta de
20 por ciento convenientemente iluminados; en los pasillos con escalones, las
huellas de stos tendrn un mnimo de 30 centmetros y peralte mximos de 17
centmetros.
En los muros de los pasillos no se permitirn salientes a una altura menor de tres
metros, con relacin al piso de los mismos; y,
V.- Los accesos a edificios destinados a espectculos pblicos no podrn hacerse
mediante escaleras, sino mediante rampas que tendrn la misma anchura que los
pasillos exteriores y su pendiente no formar con la horizontal un ngulo mayor de
20 grados. Los pasillos para circulacin debern estar libres de obstculos,
preferentemente sern rectos y su ancho no ser menor de 1.20 metros, cuando
stos estn al servicio del pblico.
Artculo 167. Escaleras.-Los edificios de varios pisos tendrn siempre escaleras
que comuniquen a todos los niveles, aunque dispongan de elevador,
observndose lo siguiente:
I.- Proporcin: La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 30
centmetros y sus peraltes un mximo de 18 centmetros.

La proporcin de stos podr variar en todos los casos que se cumpla con la
siguiente expresin:
62 centmetros

(2p

h)

66 centmetros

En donde:
p = Peralte del escaln en centmetros.
h = Ancho de la huella en centmetros;
II.- Anchos.-Escaleras: Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto
servido del piso o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de
altura de ellas.
Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos
unifamiliares tendrn una anchura mnima de 90 centmetros, excepto las de
servicio, que podrn tener una anchura mnima de 60 centmetros.
En cualquier otro tipo de edificio, la anchura mnima ser de 1.20 metros.
En los centros de reunin y salas de espectculos, las escaleras tendrn una
anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las circulaciones a las que den
servicio.
El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de la escalera.
Slo se permitirn escaleras compensadas y de caracol para casas unifamiliares y
para comercios u oficinas con superficie menor de 100 m2.
Las escaleras contarn con un mximo de 13 peraltes entre descansos, excepto
las compensadas o de caracol.
En cada tramo de escaleras, las huellas sern todas iguales; la misma condicin
debern cumplir con los peraltes.
El acabado de las huellas ser antiderrapante y la altura mnima de los
barandales, cuando sean necesarios, ser de 90 centmetros, medidos a partir de
la nariz del escaln y se construirn de manera que impidan el paso de nios a
travs de ellos. En el caso de edificios para habitacin colectiva y escuelas de
primera y de segunda enseanza, los barandales que sean calados debern ser
solamente de elementos verticales, con excepcin del pasamanos;
III.- Rampas: Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern
satisfacer los siguientes requisitos:
Tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de
las circulaciones a que den servicio;
La pendiente mxima ser de diez por ciento;
Los pavimentos sern antiderrapantes y la altura mnima de los barandales,
cuando se requieran, ser de 90 centmetros, y se construirn de manera que
impidan el paso de nios a travs de ellos;
En el caso de edificios para habitacin colectiva y de escuelas de primera y

segunda enseanza, los barandales calados debern ser solamente de elementos

verticales, con excepcin del pasamanos;
IV.- Cubos de escaleras: Las escaleras en cada nivel estarn ventiladas
permanentemente a fachadas o a cubos de luz, por medio de vanos cuya
superficie no ser menor del 10 por ciento de la planta del cubo de la escalera.
Cuando las escaleras se encuentren en cubos cerrados, deber construirse
adosado a ellos un ducto de extraccin de humos, cuya rea en planta sea
proporcional a la del cubo de la escalera y que sobresalga del nivel de azotea 1.5
metros como mnimo.
En este caso, el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte
superior, para evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podr
comunicarse con la azotea por medio de una puerta que cierre hermticamente en
forma automtica y abra hacia fuera, la cual no tendr cerradura. La ventilacin de
cubos se har por medio de vanos en cada nivel, con persianas fijas inclinadas
con pendiente ascendente hacia los ductos de extraccin, cuya superficie no ser
menor del cinco por ciento ni mayor del ocho por ciento de la planta del cubo de la
escalera.
a) En edificios para habitacin, cada escalera podr dar servicio a 20 viviendas
como mximo en cada piso;
b) En edificios para comercio y oficina cada escalera podr dar servicio hasta 1400
metros cuadrados de planta y sus achuras varan de la forma siguiente:
Hasta 700 metros cuadrados

Anchura 1.50 metros.

De 701 m2 a 1,050

1.80 metros.

De 1,051 m2 a 1,400

2.40 metros.

Los vanos de los barandales no sern de ms de 15 centmetros, en su dimensin

mnima;
c) Las escaleras de los edificios para educacin se construirn con materiales
incombustibles de 1.20 metros de anchura mnima; podrn dar servicio para cuatro
aulas por piso y debern ser aumentados en 60 centmetros por cada dos aulas o
fraccin; pero en ningn caso podrn tener una anchura mayor de 2.40 metros;
sus tramos sern rectos;
d) En salas de espectculos, centros de reunin y similares, las escaleras tendrn
una anchura mnima igual a la suma de achuras de las puertas o pasillos a los que
den servicio; cada piso deber tener por lo menos dos escaleras; y,
e) En los edificios destinados a mercados y supermercados en donde sean
necesarias escaleras para el pblico, stas debern ser cmodas, seguras y
funcionales.
En las zonas de acceso a las escaleras deber dejarse un espacio libre para el
desahogo, que evite la interferencia en los pasillos de circulacin
Artculo 168. Transportadores Mecnicos.- Toda habitacin con piezas
habitables, incluyendo los servicios que tengan una altura mayor de 12 metros

sobre el nivel de la acera, deber tener por lo menos en servicio un ascensor con
cupo para cuatro personas.
El nmero de elevadores mecnicos, as como el cupo, deber calcularse de
manera que permita el desalojo de los ocupantes del edificio, en un tiempo no
mayor de 10 minutos.
Artculo 169. Instalaciones Elctricas.- En edificios pblicos, las instalaciones
elctricas debern sujetarse a las disposiciones legales y reglamentarias de la
materia, debindose mostrar en los planos el proyecto de dichas instalaciones, la
distribucin de circuitos, los calibres de conductores, el nmero de lmparas o
unidades de iluminacin, as como las cargas mnimas por cada circuito.
Cuando sea necesario instalar una subestacin o transformador dentro del edificio,
se deber presentar el proyecto completo autorizado por la Comisin Federal de
Electricidad y firmado por un perito responsable, con cdula expedida por
autoridad competente.
Para edificios de hospitales, supermercados, centros comerciales, de reunin y
similares, la instalacin elctrica general se abastecer, en caso de falla del
servicio pblico, de una planta con la capacidad que se requiera, la cual deber
ser instalada por el propietario del edifico en cuestin.
Artculo 170. Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias.-Todas las construcciones
debern estar provistas de instalacin de agua potable, que pueda garantizar su
dotacin de acuerdo con el uso para el que se destine. Es obligatorio que exista
cisterna subterrnea o rea similar.
Para efecto del prrafo anterior, el proyecto de las instalaciones deber estar
aprobado por la Comisin Municipal de Agua Potable y Saneamiento, tomando
como base la siguiente tabla:
Dotacin segn diferentes tipos de edificios:
Habitacin tipo popular

150

litros/persona/da

Residencias

250-500

litros/persona/da

Oficinas (edificios) (1)

Hoteles

70

litros/empleados/da

500

Cines

litros/husped/da

litros/espectador/da

Fbricas (sin industria)

100

litros/obrero/turno

Baos pblicos

500

litros/baista/da

Restaurantes

10

Lavanderas

40

litros/comida/turno
litros/kilogramo/ropa

Hospitales

350-1000

litros/cama/da

Riego jardines

litros/m2/csped

Estacionamiento pblico (2)

5000

litros/edificio

Escuelas

100

litros/alumno/da

Clubes (baos) (3)

500

litros/baista/da

1).- En el caso de las oficinas puede estimarse tambin a razn de diez

litros/metro cuadrado/rea rentable;
2).- Almacenamiento mnimo ms cinco litros/metro cuadrado de superficie/piso,
para servicio contra incendio exclusivamente;
3).- En los clubes hay que adicionar las dotaciones por concepto de: baistas,
restaurantes, riego, jardines, auditorios, etctera.
Si se instalan tinacos, debern ser de tal forma que se evite la sedimentacin.
Las instalaciones hidrulicas y sanitarias debern ser exclusivas del edificio,
quedando prohibidas las servidumbres o servicios de agua de un edificio a otro;
para evitar deficiencias en la dotacin de agua por falta de presin que garantice
su elevacin a la altura de los depsitos en las edificaciones que lo requieran, se
podr autorizar la construccin de cisternas para almacenamiento de agua con
equipo de bombeo adecuado, debindose indicarla en el proyecto hidrulico
aprobado por la Comisin Municipal de Agua Potable y Saneamiento.
Artculo 171. Servicios Sanitarios.-En los diferentes tipos de edificios, los
servicios sanitarios debern ajustarse a las disposiciones siguientes:
I.- En edificios para habitaciones, cada una de las viviendas deber tener sus
propios servicios de bao, lavabo, excusado y fregadero;
II.- Los edificios para comercios y oficinas debern tener dos locales para servicios
sanitarios por piso, uno destinado al servicio de hombres y otro al de mujeres,
ubicados en tal forma que no sea necesario subir o bajar ms de un nivel para
tener acceso a cualquiera de ellos.
Por cada 400 m2 o fraccin de la superficie construida se instalar un excusado,
un mingitorio para hombres y por cada 300 m2 o fraccin, un excusado para
mujeres. En cada caso se deber contar con sus correspondientes lavabos y seca
manos automtico, o sistema de toallas desechables;
III.- Las escuelas contarn con servicios sanitarios separados para hombres y
mujeres. Estos servicios se calcularn de la siguiente forma:
a).- En escuelas primarias, como mnimo un excusado y un mingitorio, por cada 30
alumnos y un excusado por cada 20 alumnas.
b).- En ambos servicios, un lavabo por cada 60 educandos. En escuelas de
segunda enseanza y preparatoria, un excusado y un mingitorio por cada 50
hombres y un excusado por cada 40 mujeres.
c).- En ambos servicios, un lavabo por cada 260 educandos. Un seca manos por
cada caso.
d).- La concentracin mxima de los muebles para los servicios sanitarios debern
estar en la planta baja;
IV.- Los dormitorios contarn con servicios sanitarios, de acuerdo con el nmero

de camas, debiendo tener como mnimo un excusado por cada cuatro, un

mingitorio por cada 30 y un lavabo y una regadera con agua tibia por cada 10.
V.- Las salas de espectculos y centros de reunin tendrn servicios sanitarios por
cada localidad para cada sexo, en forma separada, precedido por un vestbulo y
ventilados adecuadamente, de acuerdo con las normas sealadas en este
reglamento.
Estos servicios en las salas de espectculos y edificios para espectculos
deportivos se calcularn de la siguiente forma:
a).- En el departamento de hombres, un excusado, tres mingitorios y dos lavabos
por cada 450 espectadores; y en el departamento de mujeres, 2 excusados y un
lavabo por cada 450 espectadores;
b).- En los centros de reunin, estos servicios se duplicarn. Adems tendrn
servicios sanitarios adecuados para los actores.
c).- Estos servicios debern tener pisos impermeables y convenientemente
drenados, recubrimientos en los muros de materiales impermeables lisos y de fcil
aseo, cuando menos a una altura mnima de 1.80 metros.
Tendrn depsito para agua con capacidad de seis litros por espectador.
Los establecimientos comerciales tendrn servicios sanitarios para empleados y
pblico, precedidos de un vestbulo por separado para hombres y mujeres; y,
VI.- En los edificios para baos pblicos, el departamento de regaderas tendr
como mnimo una regadera por cada cuatro casilleros o vestidores, sin
comprender las regaderas de presin.
Los locales destinados a baos de vapor o de aire caliente tendrn una superficie
que se calcular a razn de un metro cuadrado por casillero o vestidor, con un
mnimo de 14 metros cuadrados y una altura mnima de 2.50 metros (y el plafn
con una pendiente mnima de 2%).
En los edificios para baos pblicos, los departamentos para hombres tendrn
como mnimo un excusado, dos mingitorios y un lavabo por cada doce casilleros o
vestidores. El departamento para mujeres tendr como mnimo un excusado y un
lavabo por cada ocho casilleros o vestidores y sus respectivos secamanos, en
ambos casos.
Las aguas negras de los servicios descritos en este artculo se conducirn al
drenaje municipal, previo pago de los derechos correspondientes, cuando ste no
exista o no sea posible usarlo, ser obligatorio descargar las aguas negras a una
fosa sptica, que cumpla con las ordenanzas sanitarias.
Artculo 172.- Cupo y capacidad.- El cupo o capacidad de una edificacin se
determinar como sigue:
I.- En las escuelas primarias, la superficie total del terreno ser de 5.00 metros
cuadrados por alumno como mnimo. El nmero de alumnos se calcular de
acuerdo a la capacidad total de las aulas.
La capacidad de las aulas deber calcularse a razn de un metro cuadrado por

alumno. Cada aula tendr una capacidad mxima de cincuenta alumnos y su

medida mnima no ser menor de seis metros y su altura de tres metros.
La capacidad de los dormitorios de los edificios para la educacin se calcular a
razn de 4 m2 por cada alumno y una altura de 2.50 m2 como mnimo.
Los dormitorios tendrn ventanas con un rea total mnima de un quinto de la
superficie del piso, de la cual deber abrirse el equivalente a dos tercios de la
superficie total de las ventanas como mnimo;
II.- En las salas de espectculos, el volumen de la sala se calcular a razn de 2.5
metros cbicos por espectador, como mnimo, y su capacidad ser de una butaca
por espectador.
La altura de la sala en ningn punto ser menor de tres metros;
III.- El cupo de los centros de reunin se calcular a razn de un metro cuadrado
por persona, descontndose la superficie de la pista de baile, en caso de que la
hubiera, ste deber tener 0.25 metros cuadrados por persona;
IV.- En edificios para espectculos deportivos, para calcular el cupo se considera
un modulo longitudinal por gradas de 0.45 metros para cada espectador.
En las gradas con techo, la altura libre mnima ser de tres metros;
V.- El cupo de los templos se calcular a razn de dos asistentes por metro
cuadrado de la nave o naves en donde se celebren las ceremonias o cultos al
pblico.
Artculo 173. Enfermera.- Toda edificacin destinada a la educacin,
espectculos deportivos, pblicos o culturales, plantas industriales o cualesquiera
otra donde pueda existir riesgo de accidentes, deber contar con un local
adecuado para enfermera, dotado con equipo de emergencia para primeros
auxilios.
Artculo 174.- Butacas y Gradas.- En las salas de espectculos slo se permitir
la instalacin de butacas; por tanto, se prohibir la de gradas. La anchura mnima
de las butacas ser de 0.50 metros y la distancia mnima ser de 0.50 metros. La
distancia mnima entre respaldos ser de 0.85 metros y deber quedar un espacio
libre de 0.40 metros como mnimo entre el frente de un asiento y el respaldo del
prximo, medido entre verticales. La distancia mnima desde cualquier butaca al
punto ms cercano de la pantalla, ser la mitad de la dimensin mayor de sta,
pero en ningn caso menor de 7 metros.
La Direccin ordenar el retiro de butacas de la zona de visibilidad defectuosa.
Las butacas debern estar fijas en el piso, con excepcin de las que se
encuentren en los palcos y plateas. Los asientos sern plegadizos.
Las filas que desemboquen a los pasillos no podrn tener ms de 14 butacas y las
que desemboquen a uno solo no ms de 7. El nmero de filas entre pasillos
transversales no ser mayor de 28. Las gradas para espectculos deportivos o
similares sern de materiales incombustibles; en ambos casos debern ser lo
suficientemente estables y rgidos para soportar el peso de los espectadores. Las

gradas debern tener una altura mnima de 0.40 metros y mxima de 0.50 metros,
y una profundidad de 0.70 metros. Slo se autorizarn en aquellos espectculos
de permanencia transitoria.
Artculo 175. Taquillas.- Las taquillas para la venta de boletos no debern
obstruir la circulacin de los accesos y se localizarn en forma visible desde la
calle. Habr una por cada 1,500 espectadores o fraccin y para cada tipo de
localidad.
Artculo 176. Guardarropa.- Los guardarropas no obstruirn el trnsito del
pblico y se comunicarn directamente a los vestbulos de la sala.
Artculo 177. Casetas de Proyeccin.- La dimensin mnima de las casetas de
proyeccin ser de 2.20 metros por lado; no tendrn comunicacin directa con la
sala y debern tener ventilacin artificial y estar debidamente protegidas contra
incendios.
Artculo 178. Definicin.- Estacionamiento es el lugar de propiedad pblica o
privada destinado para guardar vehculos.
La autoridad municipal, mediante el reglamento de la materia, fijar las
condiciones de horarios, tarifas y todas las dems con las que se deber dar este
servicio al pblico.
Artculo 179. Accesos y Salidas.- Los accesos y salidas para vehculos debern
tener una amplitud mnima de 3 metros, y cuando sean dobles, la amplitud ser de
6 metros como mnimo y tener carriles separados con una anchura cuando menos
de 2.50 metros cada uno.
Artculo 180. Ascenso y Descenso.- Los estacionamientos debern tener reas
para ascenso y descenso de personas, al nivel de las aceras a cada lado de los
carriles, con una longitud mnima de 6 metros, un ancho mnimo de 1.20 metros y
un peralte mnimo de 0.10 metros.
Artculo 181. Altura Mnima.- En las construcciones para estacionamientos,
ningn punto tendr una altura libre menor de 2.10 metros.
Artculo 182. Rampas.- Las rampas de los estacionamientos tendrn una
pendiente mxima de 15 por ciento, anchura mnima de circulacin en rectas de
2.50 metros y en curvas de 3.40 metros, con un radio mnimo de 7.50 metros al
eje de la rampa.
Estarn limitadas por una guarnicin, con altura de 0.15 metros, y una banqueta
de proteccin de 0.30 metros de ancho en rectas y de 0.50 metros de ancho en
curvas.
Las circulaciones verticales, ya sea rampas o montacargas, sern independientes
de las reas para ascenso y descenso de personas.
Si el edificio de estacionamiento es de autoservicio y tiene una altura mayor de 12
metros, deber contar con elevador para un cupo menor de cuatro personas.
Artculo 183. Cajones.- En los estacionamientos se marcarn cajones, cuyas
dimensiones sern de 3.00 metros por 5.50 metros para casas-habitacin, y de

2.50 metros por 5 metros para comercios, delimitados por topes colocados a 75
centmetros y 1.25 metros respectivamente de los paos de muros o fachadas.
Artculo 184. Protecciones.- Las columnas y muros de los estacionamientos para
vehculos debern tener una banqueta de 0.15 metros de altura y 0.30 metros de
anchura y los ngulos redondeados.
Artculo 185. Pendientes en los pisos.- Si las reas de estacionamientos no
estuvieran a nivel, los cajones se dispondrn en forma tal que, en caso de que
falle el sistema de frenos, el vehculo quede detenido con los topes de cajn.
Artculo 186. Casetas de Control.- Cuando no se construyan edificios con
estacionamientos de vehculos, sino solamente se utilice el terreno, ste deber
pavimentarse y drenarse adecuadamente y contar con entradas y salidas
independientes, con las dimensiones que seala el artculo 152 fraccin V del
presente reglamento, tendrn delimitadas las reas de circulacin de los cajones
del estacionamiento; contarn con topes para las ruedas, bardas propias en todos
los linderos de una altura mnima de 2.50 metros, casetas de control y servicios
sanitarios. Los cajones y topes tendrn las mismas caractersticas que seala la
fraccin IX del artculo antes mencionado.
Artculo 187. Tipos de Proteccin.- Las protecciones para las obras en general
sern:
I.- Barreras: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se
colocarn barreras que puedan moverse al suspenderse el trabajo diario. Estarn
pintadas de amarillo y tendrn leyendas de precaucin;
II.- Marquesinas: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de seis metros de altura,
se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona de la va pblica
interior al lugar de las obras;
III.- Tapiales fijos: Para obras de otro tipo se colocarn tapiales fijos, que cubrirn
todo el frente de la obra y una faja anexa de 50 centmetros sobre la va pblica;
previa solicitud podr concederse mayor superficie de ocupacin de la va pblica;
y,
IV.- Pasos cubiertos: En obras cuya altura sea mayor de seis metros o en aquellas
en que la invasin de la acera lo amerite, la Direccin podr exigir que se
construya un paso cubierto, adems del tapial.
Artculo 188. Caractersticas de las Protecciones.- Los tapiales sern de
madera, lmina, concreto, mampostera u otro material que ofrezca las mismas
garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 metros, con superficie
lisa pintados de color gris, sin ms claros que las puertas, las cuales se
mantendrn cerradas.
Los pasos cubiertos tendrn cuando menos una altura de 2.40 metros y una
anchura libre de 1.20 metros.
Ningn elemento de las protecciones quedar a menos de 0.50 metros de vertical
de la guarnicin de la banqueta.

Las marquesinas estarn a una altura necesaria para que la cada de los
materiales de demolicin o construccin sobre ellas, no exceda de 0.10 metros.
Las protecciones se construirn de tal manera que no obstruyan la vista de las
placas de nomenclatura, seales de trnsito y aparatos o accesorios de los
servicios pblicos.
En caso necesario se colocarn los datos en otro lugar adecuado.
Artculo 189. Conservacin de las Protecciones.- Los demoledores y
constructores estn obligados a conservar los tapiales en buenas condiciones de
estabilidad y aspectos; con excepcin de los letreros de los directores
responsables de la obra, no se permitirn rtulos o anuncios en los tapiales, si no
cuentan con la licencia o autorizacin correspondiente expedida por la Direccin.
Artculo 190. Demoliciones.- Para llevar a cabo toda demolicin se requiere
autorizacin por escrito de la Direccin, la cual fijar los requisitos, trminos y
condiciones bajo las cuales podr realizarse.
Se tomarn las precauciones debidas para evitar que una demolicin cause daos
o molestias en construcciones vecinas o en la va pblica; si se emplean puntales,
vigas, armaduras o cualesquier otro medio de proteccin, se tendr cuidado de no
provocar esfuerzos que causen perjuicios a las construcciones circundantes.
Artculo 191. Suspensin.- Cuando las demoliciones se ejecuten sin licencia o
sin ajustarse a los trminos de la misma, la Direccin ordenar su suspensin y,
en su caso, las obras de proteccin necesarias a costa de los interesados.
Artculo 192. Trazos.- Para iniciar una construccin debern comprobarse los
alineamientos oficiales y trazarse los ejes de la misma, refirindole a puntos que
puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio
exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos
arquitectnicos, podrn hacerse los ajustes sin modificar los clculos, siempre que
el ajuste no incremente ningn claro ms del uno por ciento, ni lo disminuya ms
de cinco por ciento, en caso de presentarse ajustes superiores a los indicados,
debern modificarse los clculos y los planos constructivos.
Artculo 193. Nivelaciones y Testigos.- Cuando las excavaciones tengan una
profundidad superior a 1.50 metros, debern efectuarse nivelaciones fijando
referencia y dejando testigos.
Artculo 194. Proteccin de Colindancia y Va Pblica.- Al efectuar las
excavaciones en las colindancias de un predio, debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar el volteo de los cimientos adyacentes, as como evitar las
modificaciones en el comportamiento de las construcciones colindantes,
cimentando por secciones alternas o criterios similares.
Artculo 195. En el caso de obras nuevas, los propietarios o poseedores podrn
impermeabilizar los muros colindantes por su cara exterior. En este caso, los
propietarios o poseedores de los predios colindantes debern autorizar la
ejecucin de estos trabajos, siempre y cuando el ejecutor se comprometa a no
realizar perjuicios al predio o inmueble colindante.

En caso de la existencia de muros medianeros, queda estrictamente prohibida la

utilizacin de stos como elemento estructural, debiendo realizar la nueva
estructura adosada al muro medianero existente.
Artculo 196. Excavaciones.- En excavaciones de profundidad mayor a la del
desplante de cimientos vecinos, debern realizarse en las colindancias por zonas
pequeas y ademando. Se profundizar slo la zona que pueda ser
inmediatamente ademada y en todo caso en etapas no mayores de un metro de
profundidad. El ademe se colocar a presin. Para profundidades mayores de
1.50 metros o mayores de la del nivel fretico o que la de desplante de los
cimientos vecinos, deber presentarse una memoria en la que se detallen las
precauciones que se tomaran al excavar.
Para una profundidad hasta de 2.50 metros, las excavaciones se efectuarn por
medio de procedimientos que logren que las construcciones y calles vecinas no
sufran movimientos perjudiciales, siempre y cuando las expansiones del fondo de
la excavacin no sean superiores a diez centmetros, pudiendo excavarse zonas
con rea hasta de 400 m2, siempre que la zona excavada quede separada de los
linderos por lo menos dos metros, ms el talud adecuado. Los taludes se
construirn de acuerdo con el estudio de mecnica de suelos.
Las excavaciones, corte y/o nivelaciones de terrenos, ya sea que se ejecuten de
manera manual o por medios mecnicos, se debern presentar previamente ante
la Direccin estudios que demuestren su factibilidad, as como de las medidas de
seguridad y retencin para no afectar los predios colindantes.
En el caso de edificios de cinco niveles o ms, se deber presentar un estudio de
mecnica de suelos.
Artculo 197. En caso de suspensin de una obra habindose ejecutado una
excavacin, debern tomarse las medidas de seguridad necesarias para lograr
que sta no produzca perturbaciones en los predios vecinos o en la va pblica.
Artculo 198. Generalidades.- Todo elemento o acabado sobrepuesto que forme
parte de una fachada y que por su naturaleza represente riesgo, deber colocarse
fijndolo a la estructura del edificio de forma que evite su desprendimiento.
Las especificaciones de textura y aplanados debern quedar claramente
tipificados en los planos que para la obtencin de licencia de construccin se
presenten.
Artculo 199. Materiales Ptreos.- Las fachadas de sillares debern construirse
en forma que cada hilada asiente firmemente sobre la inmediata inferior. Deber
preverse un corte que asegure la liga de los diversos sillares entre s.
En fachadas recubiertas con placas de materiales ptreos naturales o artificiales,
se cuidar la sujecin de stas a la estructura del edificio. En alturas mayores de
diez metros o en todos aquellos casos en que sea necesario por las dimensiones,
peso o falta de rugosidad de las placas, stas se fijarn por medio de grapas de
metales inoxidables que proporcionen el anclaje necesario.
En todo caso se dejarn anclajes y juntas de construccin adecuadas tanto

verticales como horizontales, para evitar desprendimientos del recubrimiento

debido a movimientos de la estructura. Tales juntas debern ser capaces de
neutralizar expansiones o contracciones que sufra el material por cambios de
temperatura.
Se tomarn las medidas que eviten la penetracin de agua a travs del
revestimiento.
Artculo 200. Aplanados.- Todo aplanado de mezcla o pasta se ejecutar de
forma que se eviten desprendimientos del mismo, as como la formacin de
huecos y grietas importantes. Los aplanados se aplicarn sobre superficies
rugosas previamente humedecidas para lograr una correcta adherencia.
Ningn aplanado tendr un espesor mayor de tres centmetros. Las
modificaciones que se hagan a las construcciones en aplanados exteriores o
interiores con perspectiva exterior, debern contar con licencia que al efecto
expida la Direccin, la que podr negarse cuando no se adecue el proyecto a las
caractersticas del contexto urbano.
Artculo 201. Colores.- El proyecto que se presente para la obtencin de una
licencia de construccin, deber considerar el contexto urbano para la proposicin
de colores en fachadas, paredes laterales exteriores, azoteas y cubiertas. Estos
colores quedarn claramente sealados en los planos respectivos.
Artculo 202. Predios.- Los propietarios de los predios y edificaciones tienen
obligacin de mantenerlos en buenas condiciones de aspecto e higiene, as como
evitar que se conviertan en zona de contaminacin o peligro para los vecinos o
transentes.
Las fachadas debern conservarse aseadas y pintadas. Las marquesinas, cortinas
de sol, anuncios, toldos o similares se conservarn siempre aseados y en buen
estado; en caso contrario, la Direccin impondr las sanciones que correspondan.
Los terrenos deben estar drenados adecuadamente. No se permitir el depsito
de escombros o basura.
Debern estar drenados cuando sean predios urbanos y cuando menos cercados
si son suburbanos.
Las instalaciones mecnicas, elctricas, hidrulicas, neumticas y de gas debern
conservarse en buenas condiciones para dar servicio eficiente y seguridad.
Artculo 203. Permisos de usos peligrosos.- La Direccin de Proteccin Civil se
abstendr de autorizar usos peligrosos, insalubres o molestos de edificios o
estructuras dentro de las zonas destinadas a habitacin o comercio.
Slo podr permitirse el uso de que se trata en los lugares reservados para ello,
conforme a los lineamientos establecidos en el Programa de Ordenamiento
Urbano vigente y lo que determinen las dependencias gubernamentales que
tengan injerencia para ello.
Si el uso implica peligro de incendio al autorizarse dicho uso, se dictarn las
medidas preventivas, adaptaciones o instalaciones que sean necesarias y se

observarn las indicaciones que para tal efecto emita la Direccin General de
Proteccin Civil.
Sern considerados como usos que originan peligro, insalubridad o molestia, entre
otros, los siguientes:
I.- Produccin: Los que impliquen o conlleven situaciones de riesgo inminente
derivadas de la comercializacin, almacenamiento, distribucin, fabricacin o
cualquier otra actividad relacionada con materiales corrosivos, reactivos
explosivos, txicos, inflamables o biolgico-infecciosos;
II.- Excavacin de terrenos, depsito de escombros o basuras, exceso o mala
colocacin de cargas a las construcciones;
III.- Los que produzcan humedad, salinidad, gases, humo, corrosin, polvo,
emanaciones, ruidos superiores a los niveles establecidos en el reglamento de la
materia, trepidaciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros
efectos perjudiciales o molestos para las personas o que puedan causar daos a
las propiedades; y,
IV.- Los dems que establezcan las disposiciones legales y reglamentarias de la
materia.
Artculo 204. Edificaciones Ruinosas.- Para efectuar obras de reparacin,
aseguramiento o demolicin de edificios peligrosos o ruinosos, molestos o
insalubres, se requiere licencia de la Direccin. La solicitud relativa se
acompaar de una memoria en que se especifique el procedimiento que se va a
emplear. Si se trata de obras urgentes, la licencia se conceder con preferencia a
las que no lo sean. El monto de las obras ejecutadas por la Direccin tendr el
carcter de crdito fiscal.
Artculo 205. Orden de Reparacin o Demolicin.- Cuando la Direccin tenga
conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin presenta algn
peligro o molestia para las personas o los bienes, requerir de inmediato al
propietario de aqullas para que se hagan las reparaciones, obras o demoliciones
que sean necesarias, conforme al dictamen tcnico, precisando el peligro de que
se trate y otorgndole el plazo necesario. Vencido ste, la Direccin ejecutar las
reparaciones, obras o demoliciones con cargo al propietario, imponindole
adems la multa correspondiente. El monto de las obras ejecutadas por la
Direccin tendr el carcter de crdito fiscal.
Artculo 206. Inconformidad del Propietario u Ocupante.- En caso de que el
propietario u ocupante no est conforme con la determinacin a que se refiere el
artculo anterior, podr promover el recurso de inconformidad previsto en el
presente reglamento, el cual se deber acompaar de un dictamen tcnico emitido
por un arquitecto o ingeniero civil registrado como perito responsable de la obra.
La Direccin resolver en definitiva si se confirma, modifica o revoca la orden, sin
perjuicio de tomar las medidas de seguridad que sean indispensables en caso de
peligro grave o inminente.
Artculo 207. Aviso de Terminacin de obras.- Al concluir las obras o trabajos

que se le hayan ordenado o autorizado, el propietario y el perito responsable de la

obra darn aviso a la Direccin, la cual verificar si estos trabajos son suficientes y
determinar, en su caso, lo que sea necesario corregir o completar.
Artculo 208. Alcance.
En este ttulo se fijan los requisitos que deben cumplir las estructuras para que
tengan una seguridad adecuada contra la falla y un comportamiento satisfactorio
durante su funcionamiento normal.
Estos requisitos se aplicarn a las construcciones, modificaciones, adaptaciones,
reparaciones, o demoliciones de obras urbanas; como casas, edificios y plantas
industriales o similares; no regirn para puentes, presas y otras estructuras
especiales, para los cuales debern seguirse normas y reglamentos especficos
aprobados por las autoridades competentes.
Artculo 209. Diseo.
Las estructuras se estudiarn por los procedimientos reconocidos de anlisis
elstico o inelstico, siempre que se sujete a los requisitos que seala este Titulo.
Pueden emplearse mtodos de clculo diferentes de los que dispone el prrafo
anterior; pero el diseo deber ser aprobado por la Direccin.
Artculo 210. Estructuras especiales.
El diseo de estructuras especiales que por sus caractersticas y materiales no
estn sealadas en este ttulo, requerir aprobacin especial de la Direccin.
Artculo 211. Clasificacin.
En las estructuras, se considerarn: cargas muertas, cargas vivas, cargas
accidentales y , los efectos de deformaciones impuestas.
Artculo 212. Cargas muertas. Son aquellas que actan permanentemente en
una edificacin.
Artculo 213. Cargas vivas. Se considerarn cargas vivas, a las fuerzas
gravitacionales que actan sobre una edificacin y que no tienen carcter
permanente.
Artculo 214. Elementos estructurales. Se considerarn como elementos
estructurales, aquellos sobre los que actan directamente las acciones y los que
estn ligados a ellos de manera que su resistencia y rigidez afectan las de
conjunto.
Artculo 215. Elementos no estructurales. Se considerarn como elementos que
no forman parte de la estructura, aquellos que poseen una resistencia y rigidez
despreciables con respecto a la de la estructura principal y aquellos que no tienen
con la estructura principal, una unin capaz de transmitir fuerzas.
Los canceles metlicos, los de madera y los formados por materiales sumamente
deformables, como plsticos reforzados con fibra de vidrio, etc.; siempre que no
posean tableros de materiales frgiles, no requieren precauciones especiales en
su liga con la estructura para protegerlos de los efectos del movimiento de la

misma.
Los dems elementos que no forman parte integrante de la estructura deben
ligarse tomando precauciones, para que no se daen al deformarse estas. Dichas
precauciones, consistirn, por ejemplo, en empotrar el elemento en un nivel
dejndolo libre en el nivel opuesto, o ligarlo en un piso guindolo en el otro
mediante una canal o ranura, pero en todo caso existirn holguras congruentes
con los desplazamientos de la estructura y se revisar la estabilidad del elemento
para el efecto de las acciones que puedan actuar directamente sobre el como son
empujes naturales por viento o sismo.
Artculo 216. Estructuracin mnima.
Las construcciones debern poseer sistemas estructurales que les permitan
resistir las fuerzas horizontales actuando por lo menos en dos direcciones
ortogonales, segn lo especificado en el captulo de Diseo Ssmico.
Artculo 217. Sistema de piso y techo.
Los sistemas de piso o techo, debern estar diseados para transmitir las fuerzas
horizontales a los elementos que proporcionan la resistencia lateral en la
direccin de anlisis.
Se procurar que los pisos y techos constituyan diafragmas rgidos en su plano,
de manera que las fuerzas ssmicas se transmitan a los distintos elementos
resistentes en forma proporcional a su rigidez. En general se considerarn que
funcionan como diafragmas rgidos: Las losas macizas de concreto, las losas
aligeradas de concreto con un firme de por lo menos tres centmetros de espesor y
los sistemas metlicos o de madera adecuadamente arriostrados en su plano.
Cuando se empleen sistemas que no constituyan diafragmas rgidos en su plano,
cada elemento estructural resistente a cargas laterales deber disearse para
soportar las fuerzas de inercia que se originan en la porcin del sistema de piso
que les sea tributaria de acuerdo con la trayectoria que deban seguir dichas
fuerzas de inercia.
Artculo 218. Obligacin de cimentar.
Toda construccin o estructura se soportar por medio de una cimentacin
apropiada. Los cimientos en ningn caso podrn construirse sobre tierra vegetal
relleno sueltos o desechos, los cuales sern removidos en su totalidad. Se
aceptar cimentar sobre relleno cuando se demuestre que estos tienen la
compactacin adecuada, para este fin.
Artculo 219. Profundidad mnima de desplante.
Los cimientos debern desplantarse sobre suelo resistente, y por lo menos a
sesenta centmetros bajo la superficie del terreno. Se exceptan las
construcciones cimentadas directamente sobre rocas.
Artculo 220. Separacin mnima entre cimientos.
El paramento exterior quedar a una distancia tal, que no se desarrolle friccin
importante por desplazamientos de las cimentaciones vecinas; deber cumplirse

con lo establecido en el artculo 221.

Artculo 221. Movimientos verticales. El tipo de cimentacin elegida, as como
su diseo y ejecucin debern asegurar que los movimientos verticales (totales o
diferenciales) y, que ocurran durante la construccin del edificio y la vida del
mismo, no afectan su estabilidad ni la de construcciones vecinas y no interfieran
en el buen funcionamiento de las instalaciones en la va pblica, ni el de sus
respectivas conexiones a los inmuebles.
Artculo 222. Tipos de cimentacin. Las cimentaciones podrn ser superficiales,
compensadas, piloteadas, de cilindros y mixtas. Cualquier otro tipo de cimentacin
distinto a los previstos en este Reglamento, se podr construir previa autorizacin
de la Direccin.
Artculo 223. Excavaciones. No deber existir posibilidad de falla de talud, falla
de cimientos de construcciones adyacentes y falla del fondo de la excavacin.
Artculo 224. Mampostera. El empleo de mampostera, destinada a elaborar
muros de carga o de retensin de piedras, as como la construiccin cimientos de
forma trapezoidal, deber adecuarse a lo que dispone el presente Reglamento. No
se incluyen los requisitos o normas para la elaboracin de bvedas, cpulas, arcos
o techumbres en que se utilic este material, en cuyo caso, los proyectos
respectivos debern ser sometidos a la consideracin de la Direccin.
Tampoco se dan aqu recomendaciones para el empleo de mampostera seca sin
mortero o para la construida con sillares acomodados y apoyados mediante cuas
o ajustes.
Artculo 225. Alcance.
Se consideran elementos de mampostera los construidos con piezas regulares o
irregulares de piedra natural o artificial, maciza o hueca, unidas por un mortero
cementante.
Los materiales que se utilicen en la construccin de elementos de mampostera
debern cumplir los requisitos generales de calidad especificados por la Direccin
General de Normas de la Secretaria de Comercio.
Artculo 226. Muros. En la construccin de muros debern emplearse las
tcnicas adecuadas, observando los siguientes requisitos:
I.- La dimensin transversal de un muro de carga, de fachada o de colindancia no
ser menor de diez centmetros:
II.- Los muros que se toquen o crucen debern ser anclados o ligados entre si,
salvo que el proyecto indique lo contrario;
III.- Los muros que vayan a recibir recubrimientos de materiales ptreos, debern
proveerse de elementos de liga y anclaje para soportar dichos recubrimientos y
garantizar su estabilidad.
IV.- Las juntas verticales; en los elementos que constituyen las hiladas de los
muros, debern quedar cuatrapeadas como mnimo en la tercera parte de la
longitud de la pieza, salvo que se tomen precauciones que garanticen en otra

forma la estabilidad del muro;

V.- Los muros llevarn elementos de liga horizontales a una separacin no mayor
de veinticinco veces su espesor; y,
VI.- Los elementos horizontales de la liga de los muros que deban anclarse a la
estructura, se fijaran por medio de varillas que previamente se dejen ahogados en
dicha estructura, y otros con dispositivos especiales.
Artculo 227.- Uso de los inmuebles. El uso y conservacin de predios y
edificaciones se sujetar a las disposiciones de la Ley Estatal y los Reglamentos
correspondientes.
Artculo 228.- Usos que pueden generar peligro, insalubridad o molestias.
Excepcionalmente, en lugares en que no exista inconveniente de acuerdo con la
zonificacin autorizada y con la condicin de que se tomen previamente las
medidas de proteccin que la Direccin seale, se podrn autorizar usos que
puedan generar peligro, insalubridad o molestias.
En su caso antes de expedir la autorizacin de usos a que se refiere el prrafo
anterior, la direccin verificar que se hayan tomado las medidas de proteccin
sealadas y que se haya dado cumplimiento a las disposiciones relativas de la Ley
para prevenir y controlar la Contaminacin Ambiental y de sus Reglamentos.
Artculo 229.- Usos peligrosos insalubres o molestos. Para los efectos del
presente captulo, sern considerados como usos peligrosos, insalubres o
molestos los siguientes:
I.- La produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de objetos o de
sustancias txicas, explosivas, flamables o de fcil combustin;
II.- La acumulacin de escombros o basura;
III.- La excavacin profunda de terrenos;
IV.- Los que impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la
transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones;
V.- Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos,
ruidos, trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros
efectos perjudiciales o molestos para las personas o que puedan ocasionar dao a
las propiedades y ;
VI.-Los dems que establece la Ley Federal para Prevenir y Controlar la
Contaminacin Ambiental, el Cdigo Sanitario y los Reglamentos respectivos.
Artculo 230.- Cambio de uso. La Direccin podr autorizar el cambio de uso de
un predio y de una edificacin de acuerdo con el Programa de Ordenamiento
respectivo aprobados para la zona donde se ubique el predio, previo dictamen
tcnico y en su caso la autorizacin de ubicacin en los trminos sealados por el
Programa mencionado.
En construcciones ya ejecutadas la Direccin podr autorizar el cambio de uso, si
se efectan las modificaciones necesarias y se construyan las instalaciones
adecuadas para cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias

correspondientes, a satisfaccin de la propia Direccin.

Artculo 231.- Uso no autorizado. Cuando una edificacin o un predio se utilice
total o parcialmente para uso diferente al autorizado, sin haber obtenido
previamente la autorizacin del cambio de uso que establece el Programa de
Ordenamiento respectivo, la Direccin y el Ayuntamiento ordenar con base en el
dictamen tcnico lo siguiente:
I.- La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la
necesidad de ejecutar obras y ;
II.- La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean
necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso
aprobado dentro del plazo que para ello se seale.
Artculo 232.- Conservacin de edificaciones y predios. Los propietarios de
edificaciones tienen la obligacin de conservarlas en buenas condiciones de
estabilidad, servicio, aspecto e higiene y de evitar que se conviertan en molestia o
peligro para las personas o los bienes. Los acabados y pintura de las fachadas
debern mantenerse en todo tiempo en buen estado de conservacin, aspecto y
limpieza.
Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, y drenados
adecuadamente.
Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de
las edificaciones, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles.
Artculo 233. Autorizacin de ubicacin.- Adems de la constancia de
alineamiento se necesitar cuando as lo requiera el Programa de Ordenamiento
Urbano vigente, a travs de los reglamentos y la Ley o por los instructivos
correspondientes, licencia de uso especial expedida por la Direccin para la
construccin, reconstruccin, adaptacin, modificacin de edificios o instalaciones
y cambios de uso de los mismos, cuando se trate de las siguientes edificaciones:
I.- Escuelas y otras construcciones desatinadas a la enseanza
II.- Baos pblicos
III.- Hospitales, clnicas, laboratorios de anlisis clnicos o cualesquiera otros
relacionados con servicios mdicos
IV.- Industrias, bodegas, fabricas y talleres
V.- Museos, salas de espectculos, centros de reunin y cualesquiera otros para
usos semejantes
VI.- Templos y construcciones destinadas para cultos religiosos
VII.- Estacionamientos, servicios de lavados o engrasados de vehculos
VIII.- Lonjas mercantiles, tiendas de autoservicios, obradores y otros para usos
semejantes
IX.- Hoteles, moteles, campos de turismo y posadas

X.- Almacenes de manejo y expendio de combustibles

XI.- Instituciones bancarias y centrales para servicios pblicos
XII.- Talleres Mecnicos
XIII.- Conjuntos Habitacionales
XIV.- Edificios comerciales o habitacionales
XV.- Terminales de vehculos para servicio pblico, tales como estaciones de
pasajeros, de carga y de autobuses
XVI.- Funerarias, crematorios y panteones
XVII.- Locales comerciales o conjuntos de ellos
XVIII.- Instalaciones deportivas y recreativas
XIX.- Estaciones de carburacin y estaciones de servicio y
XX.- Antenas de Telefona celular y de radiocomunicacin
Adems de los edificios e instalaciones mencionados, tambin requerirn de la
licencia de uso especial previa a la expedicin de la licencia de construccin, o de
cambio de uso, los dems edificios o instalaciones que por su naturaleza, generen
intensa concentracin de usuarios de trnsito de vehculos o de estacionamiento,
mayor demanda de servicios municipales o den origen a problemas especiales de
carcter urbano de acuerdo a lo establecido en el Programa de Ordenamiento
Urbano vigente.
En cada licencia de uso especial que se expida se sealarn las condiciones que
fije el Programa en materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de
maniobras, densidad de poblacin y cualesquiera otras, estas condiciones se
transcribirn en la licencia de construccin correspondiente.
Artculo 234.- Licencias de construccin.- Licencia de construccin es el
documento expedido por el Ayuntamiento mediante el cual se autoriza a los
propietarios de los predios construir, ampliar, modificar, cambiar de uso, cambiar
el rgimen de propiedad a condominio, reparar o remodelar una edificacin o
instalacin en sus predios.
Las solicitudes de licencias de construccin debern recibir resoluciones,
expedicin o rechazo por parte del Ayuntamiento en un plazo no mayor de 30 das
hbiles, contado a partir de la fecha en que se reciba la solicitud. La revisin de los
expedientes y los planos respectivos se har de acuerdo con los instructivos que
formule para el efecto la Direccin.
Cuando por cualquier circunstancia la autoridad encargada de la tramitacin de
una licencia, no resuelva su otorgamiento dentro del plazo fijo sealado en el
prrafo anterior, al vencimiento del mismo, dicha autoridad deber comunicar al
interesado las causas especficas por las que no haya sido posible dictar la
resolucin, y cuando estas fuesen imputables al solicitante, le sealar un plazo
que no exceda de 20 das hbiles para que los corrija. Vencido dicho plazo se
tendr por no presentada la solicitud. Una peticin de esta naturaleza no podr ser

rechazada en una segunda revisin por causa que no se haya sealado en el

rechazo anterior, siempre y cuando el proyecto no se hubiera modificado en la
parte conducente.
Artculo 235.- Necesidad de Licencia.- Para ejecutar obras o instalaciones
pblicas o privadas, en la va pblica o en predios propiedad publica o privada,
ser necesario obtener licencia del Ayuntamiento salvo en los casos a que se
refiere a las obras que no requieren de licencia de construccin.
Slo se concedern licencias a los propietarios de los inmuebles, cuando la
solicitud respectiva vaya acompaada de la responsiva de un director responsable
de obra, y cumpla, con los dems requisitos sealados en las disposiciones
relativas de este Reglamento.
Artculo 236.- Licencias de acuerdo a las superficies del predio.- El
Ayuntamiento no otorgar licencia de construccin respecto a lotes o fracciones de
terrenos que hayan resultado de la divisin de predios efectuadas sin la
autorizacin de la Direccin. Se recomienda que las dimensiones mnimas de un
predio para que pueda otorgar licencia de construccin ser de 80 metros
cuadrados de superficie y cinco metros lineales de frente, salvo lo que indica la
reforma del artculo 81 del la Ley Estatal.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, el Ayuntamiento no podr expedir
licencia de construccin para las fracciones remanentes de predios que resulten
afectados por obras de inters pblico, cuya superficie sea mayor a la sealada
con anterioridad.
As mismo tratndose de programas especiales de regeneracin o similares, del
sector pblico o privado y que tenga inters social, previa autorizacin especfica
concedida por la Direccin, el Ayuntamiento no podr otorgar la licencia de
construccin respectiva.
Artculo 237.- Construcciones oficiales.- Para ejecutar obras o instalaciones
pblicas o privadas, en la va pblica o en los predios de propiedad pblica o
privada, es necesario obtener licencia de la Direccin, previo pago de los derechos
correspondientes, de conformidad con el Cdigo Hacendario Municipal para el
Estado de Veracruz y la Ley de Ingresos para el Municipio del ejercicio fiscal
correspondiente.
Cuando los gobiernos Federal o Estatal, a travs de sus dependencias o
empresas descentralizadas, proyecten obras totales o parciales en el municipio,
debern solicitar de la Direccin la licencia correspondiente para su ejecucin, la
que deber ser realizada por un perito responsable de la obra.
Artculo 238.- Obras e instalaciones que requieren de licencia de
construccin especfica.I.- Excavaciones o corte de cualquier ndole, cuya profundidad sea mayor de 60
centmetros, en este caso la licencia tendr una vigencia mxima de 45 das
naturales. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una
etapa de la edificacin autorizada;

II.- Los tapiales que invada la acera va pblica-;

III.- Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables y
otros similares. Cuando se trate de aparatos mecnicos, la solicitud deber
contener la responsiva profesional de un ingeniero mecnico registrado como
perito responsable;
IV.- La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas,
montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte
electromecnico. Quedan excluidas de este requisito, las reparaciones que no
alteren las especificaciones de la instalacin, manejo, sistemas elctricos o de
seguridad.
V.- La modificacin al proyecto original de cualquier obra deber acompaar a la
solicitud el proyecto respectivo por duplicado. No se conceder licencia cuando el
cambio de uso sea incompatible con la zonificacin de destinos y reservas
autorizadas por el Programa de Ordenamiento Urbano vigente o bien el inmueble
no rena las condiciones de estabilidad y servicio para el nuevo uso.
Artculo 239.- Vigencia y prrroga de la licencia.- El tiempo de vigencia de las
licencias de construccin que expide el Ayuntamiento estar en relacin con la
naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar.
El propio Ayuntamiento tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada
licencia de construccin de acuerdo con las siguientes bases:
I.- Para la construccin de obras con superficies de hasta 300 metros cuadrados la
vigencia mxima ser de 12 meses
II.- hasta de 1000 metros cuadrados de 24 meses
III.- de ms de 1000 metros cuadrados de 36 meses
Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra, esta no hubiese
concluido, para continuarla deber obtener prorroga de la licencia y cubrir los
derechos slo por la parte no ejecutada de la obra.
Artculo 240.- Pago de derechos.- Toda licencia causar los derechos que fijen
las tarifas vigentes del Cdigo Hacendario Municipal para el Estado de Veracruz.
Las licencias de construccin y los planos aprobados se entregarn al interesado,
cuando este hubiere cubierto el monto de todos los derechos que haya generado
su autorizacin.
Si en un plazo de 30 das naturales a partir de su aprobacin, la licencia no se
expidiera por falta de pago de los derechos, se podr cancelar la solicitud
correspondiente.
Artculo 241.- Requisitos para Licencia.- La solicitud de licencia para
construccin deber acompaarse con los siguientes documentos:
I.- Constancia de alineamiento y Nmero oficial vigente;
II.- Certificacin de la Comisin Municipal de Agua Potable y Saneamiento de que
se cuenta con los servicios de drenaje y alcantarillado, o en su defecto, con fosa

sptica;
III- Un mnimo de dos tantos del proyecto de la obra, en planos a escala
debidamente acotados y especificados, en los que se deber mostrar la planta o
plantas de distribucin, los alzados, los cortes esquemticos, estructurales y
sanitarios, la planta de ubicacin dentro del predio, planos de instalaciones
elctricas, hidrulicas, cimentaciones y de detalles constructivos de importancia,
firmados por el perito responsable de obra.
IV.- Autorizacin de uso de suelo, cuando el inmueble a edificar sea diferente al
uso habitacional unifamiliar o que se pretenda construir ms de tres viviendas en
un predio.
V.- Las autorizaciones necesarias de otras entidades y dependencias de gobierno,
en los trminos que establezcan las leyes y reglamentos respectivos;
VI.- Los dems que llegara a solicitar el Ayuntamiento.
Artculo 242. Irregularidades.- Si la ejecucin de la obra no corresponde al
proyecto aprobado, salvo cuando las variaciones entre el proyecto y la obra no
cambien sustancialmente las condiciones de estabilidad, destino, aspecto e
higiene, se sancionar al perito responsable y se suspender la obra, debiendo
presentarse nuevos planos de lo construido irregularmente, notificando a los
interesados de acuerdo con el dictamen parcial correspondiente.
Artculo 243. Vigencia.- La vigencia de las licencias de construccin que expida
la Direccin estar en relacin con la naturaleza, el gnero y la magnitud de la
obra por ejecutar, debiendo ser sealada en la licencia respectiva.
Cuando por caso fortuito o fuerza mayor el propietario no pudiera continuar la
construccin de una obra, deber dar aviso por escrito a la Direccin que, en su
caso, previo dictamen tcnico, revalidar la licencia de construccin.
Artculo 244. Las licencias que se otorguen para inmuebles con uso habitacional
que no excedan a los 30 m2 podrn exentarse de contar con perito responsable
de obra.
Artculo 245. No se dar trmite a ninguna autorizacin, licencia o permiso para
obra o construccin que se realice en el municipio, si no existe perito responsable
de la misma, slo para los casos sealados en el artculo anterior.
Artculo 246. Modificaciones al Proyecto.- Para hacer modificaciones al
proyecto original, se solicitar nuevo registro de plano presentando el proyecto de
reformas por duplicado. La Direccin no expedir licencia para construir en
fraccionamientos o lotes provenientes de la divisin de predios no aprobados por
las dependencias competentes o que no se ajusten a la legislacin urbana vigente.
Artculo 247. Se podr cancelar una licencia de construccin en caso de que se
compruebe que el proyecto sea destinado para un uso diferente del que fue
autorizado; cuando esto suceda se seguir el procedimiento establecido en el
Bando.
Artculo 248.Planos en la Obra.- En la obra debern estar copias autorizadas de

los planos y de las licencias correspondientes.

Estos documentos debern estar a disposicin de las autoridades, quienes podrn
solicitarlos cuantas veces fuere necesario.
Artculo 249. Registro de Obras realizadas sin Licencia de construccin.- Se
podr autorizar el uso de las obras ejecutadas total o parcialmente sin licencia,
siempre que el propietario cumpla con lo siguiente:
I.- Presentar constancia de alineamiento y nmero oficial;
II.- Constancia de instalacin de toma de agua y conexin de descarga de drenaje
al colector municipal expedida por la Comisin Municipal de Agua Potable y
Saneamiento;
III.- Proyecto completo por duplicado de la construccin realizada; y,
IV.- Pagar en la Tesorera Municipal el importe de los derechos de las licencias
que debi haber obtenido, as como el importe de las sanciones que se le
impongan por falta de cumplimiento al reglamento, cuyo monto se establece, en el
apartado referente a sanciones.
Si a juicio de la autoridad correspondiente la obra amerita modificaciones, las
exigir al propietario fijndole un plazo para su ejecucin, quedando a criterio de la
Direccin las caractersticas de dicha modificacin, de manera que se cumpla con
las disposiciones de este reglamento.
Artculo 250. Obras que no requieren de Licencia de Construccin.- No se
requerir licencia para efectuar las siguientes obras:
I.- Resanes y aplanados interiores;
II.- Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales;
III.- Pintura, impermeabilizantes y revestimientos interiores o exteriores;
IV.- Reparacin de albaales al interior del inmueble.
V.- Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar
elementos estructurales;
VI.- Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto;
VII.- Demoliciones de un cuarto aislado que mida hasta 16 metros cuadrados, si
est desocupado y sin afectar la estabilidad del resto de las construcciones. Esta
excepcin no operar cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley
Federal;
VIII.- Construcciones provisionales para el uso de oficinas, bodegas o vigilancia de
predios durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios
correspondientes;
IX.- Construccin, previo aviso por escrito al Ayuntamiento, de una bodega
provisional que mida hasta 16 m2 y de sus servicios sanitarios correspondientes,
siempre y cuando se respeten los alineamientos y las restricciones del predio; y,
X.- Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales.

Artculo 251. Peritos responsables de Obra.- Los peritos responsables de obra

son los ingenieros civiles, ingenieros arquitectos, ingenieros constructores
militares y los arquitectos, o profesionistas con especialidad o doctorado afines a
la construccin y el diseo a quienes el Ayuntamiento ha expedido su cdula de
perito. La Direccin ser responsable del libro de registro y ste tendr carcter
pblico.
Los peritos de obra sern responsables de la observancia de este reglamento en
las obras para las cuales la Direccin les conceda licencia.
Artculo 252. Requisitos.- Para ser perito responsable de obra ser necesario
cumplir con los siguientes requisitos:
I.- Ser ciudadano mexicano;
II.- Tener ttulo de ingeniero civil, arquitecto, ingeniero arquitecto, ingenieros
constructores militares y cdula profesional legalmente expedida;
III.- Exhibir cdula de inscripcin en el Registro Federal de Contribuyentes;
IV.- Contar con el voto de calidad del Colegio de Ingenieros o de Arquitectos o
presentar curriculum vitae que acredite experiencia profesional;
V.- Efectuar el pago de los derechos correspondientes; y,
VI.- Los dems que fije este reglamento.
Artculo 253.Clasificacin.- Se clasificar a los peritos responsables de obra en
los siguientes grupos:
I.- Peritos a: Este grupo estar integrado por arquitectos, ingenieros civiles,
ingeniero arquitecto, ingeniero constructor militar, quienes podrn solicitar licencia
para obras aisladas (individuales) de remodelacin y/o edificacin.
II.- Peritos b: Este grupo estar integrado por ingenieros civiles, arquitectos,
ingenieros arquitectos, ingeniero constructor militar, que podrn solicitar licencia
para obras de conjuntos habitacionales, agrcolas, industriales, comerciales o de
servicio.
III.- Peritos c: Este grupo estar integrado por ingenieros, arquitectos o
profesionistas con especialidad maestra o doctorado cuyo ttulo indique una
especialidad determinada que sea afn con la construccin y diseo, quienes
tendrn la opcin de solicitar licencia para obras que pertenezcan a la
especialidad que seala dicho ttulo, en calidad de peritos corresponsables.
IV.- Peritos d: Este grupo estar integrado por arquitectos cuyo ttulo indique la
especialidad de restauracin, para inmuebles que por su arquitectura se considere
sea intervenido por un perito responsable.
Artculo 254. Obligaciones del Perito Responsable de Obra.- El perito
responsable de obra estar obligado a vigilar aqullas para las que obtuviere
licencia y responder de cualquier violacin a las disposiciones de este
reglamento.
El perito responsable de la obra deber tener en sta un libro encuadernado y

foliado, con anotaciones que se hagan en el mismo y que est a disposicin de las
autoridades municipales competentes. Este libro deber contener, cuando menos,
los siguientes datos: las fechas de las visitas del perito; los materiales usados en
cada elemento de la construccin; el procedimiento de la construccin; los
resultados de las pruebas de laboratorio cuando se considere que sean
necesarias, sealando la localizacin de la obra elemento y/o zona a que
corresponda cada prueba realizada, los cambios ordenados en la ejecucin
respecto al proyecto y sus causas; los incidentes y accidentes; las observaciones
y rdenes del perito, y las observaciones de los inspectores municipales.
Estar obligado a visitar las obras en todas las etapas importantes del proceso de
construccin, o por lo menos dos veces a la semana, y firmar en el libro de obra
cada vez que la visite, anotando sus observaciones; adems deber dar aviso a
las autoridades competentes de la obra bien notificar la suspensin temporal de
la misma o la conclusin de su responsiva al frente de la misma.
Artculo 255.Los peritos responsables de ferias y aparatos mecnicos debern
visitarlas diariamente, debiendo tener en la propia feria y a disposicin de la
autoridad un libro encuadernado en que anotarn sus observaciones y rdenes.
Artculo 256.La falta de asistencia del perito responsable de la obra durante dos
semanas consecutivas dar lugar a que se le sancione, se le retire la
responsabilidad de dicha obra y se suspender sta, hasta que se designe uno
nuevo.
Artculo 257. Suspensin de nuevas Licencias para peritos responsables de
obra.- La Direccin se abstendr de conceder nuevas licencias de construccin a
los peritos responsables de obra, mientras no subsanen la omisin que se
describe en los siguientes casos:
I.- Por no registrar la cdula de perito como dispone el artculo relativo a
procedimientos de registro de profesionales;
II.- Por no cumplir las rdenes de la autoridad o por no pagar las multas que les
hubieren sido impuestas;
III.- Por haber incurrido en violaciones a este reglamento.
Artculo 258. Cancelaciones de Registro.- La Direccin retirar su autorizacin a
los peritos responsables de obra y ordenar la cancelacin de su inscripcin en el
registro municipal, en los siguientes casos:
I.- Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos;
II.- Cuando la Direccin compruebe que han proporcionado su firma para obtener
licencia para obras que no han dirigido; y,
III.- Cuando hayan cometido violaciones graves a este reglamento.
Artculo 259. Cuando un perito tuviere necesidad de abandonar temporal o
definitivamente la supervisin de una obra, deber comunicarlo por escrito a la
Direccin, designando al que haya de sustituirlo quien deber reunir los requisitos
del caso con consentimiento del propietario..

Artculo 260. Cambio de Perito Responsable.- Cuando el perito responsable de

obra no desee seguir dirigiendo una obra o el propietario no desee que contine
dirigindola, dar aviso por escrito as como tambin un informe del estado de
avance de obra a la Direccin, la que ordenar inmediatamente la suspensin de
la obra hasta que se designe uno nuevo.
La Direccin levantar constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha
del cambio del perito responsable, para deslindar las responsabilidades de los
mismos.
Artculo 261. Trmino de la Responsabilidad.- El perito responsable de obra
responder por adiciones o modificaciones a las obras, mientras no haga la
manifestacin de terminacin o el mismo profesional no comunique por escrito a la
Direccin que ha terminado su gestin.
Artculo 262. Al concluir la obra deber ser notificado a la autoridad la cual
ordenar la inspeccin correspondiente que de no haber irregularidad y cumplidos
los plazos y las condiciones, dar por terminada la responsabilidad del perito.
Artculo 263. Inspeccin de Obra.- Los inspectores municipales, previa
identificacin, podrn entrar en edificios desocupados, en construccin,
edificaciones peligrosas o ruinosas, y en predios donde se estn ejecutando obras
para inspeccionarlas.
Mediante orden escrita y fundada del Ayuntamiento, los inspectores podrn entrar
en los edificios habitados, exclusivamente para el cumplimiento de la orden
mencionada.
En las obras de construccin los inspectores debern firmar el libro de bitcora, en
el cual se registra el proceso de la obra, anotando en l la fecha de su visita y las
observaciones que haga. Los propietarios, representantes peritos de obra y los
ocupantes de predios, edificios, estructuras y obras en construccin, obras en
demolicin y cualquier otra relacionada con la construccin debern permitir la
inspeccin de las mismas, hacindose acreedores a una sancin de no cumplir
con este reglamento.
Artculo 264. Sanciones.- La Direccin ordenar la suspensin de una obra e
impondr la sancin correspondiente en los trminos del presente reglamento.
segn la gravedad, a los propietarios de obra y peritos responsables que incurran
en las siguientes infracciones:
I.- Incurrir en falsedad en los datos consignados en las solicitudes de alineamiento
y nmero oficial, de uso de suelo y de licencias de construccin, sin perjuicio de
que se haga la denuncia ante la autoridad competente en caso de que el hecho
constituya un delito.
En caso de falsedad de los datos consignados en las solicitudes anteriores, si
reincidieron en esta falta se suspender por tres meses la expedicin de nuevas
licencias para obras. En caso de incurrir por tercera ocasin en esta falta se
cancelar definitivamente su registro municipal y su cdula de perito;
II.- Ejecutar sin licencia una obra para la cual sta sea necesaria;

III.- Ejecutar modificaciones en una obra sin la autorizacin correspondiente

respecto al proyecto autorizado.
IV.- Ejecutar una obra sin perito responsable, si este requisito es necesario;
V.- Ejecutar sin las debidas precauciones obras que pongan en peligro la vida o
las propiedades de personas;
VI.- Omitir el envo oportuno a las autoridades correspondientes de los informes y
datos que seale este reglamento;
VII.- Impedir u obstaculizar al personal municipal de inspeccin el cumplimiento de
sus funciones;
VIII- Usar una construccin o parte de ella sin haber obtenido la autorizacin de
uso de suelo, o por dar un uso distinto del sealado en la licencia de construccin,
salvo cuando se trate de uso habitacional unifamiliar.
IX.- Omitir el aviso a la Direccin de la suspensin o terminacin de las obras;
X.- Usar indebidamente o sin permiso la va pblica;
XI.- Usar indebidamente o sin permiso los servicios pblicos;
XII.- Que los propietarios de obra incumplan las disposiciones sobre conservacin
de construcciones de predios; y,
XIII.- Cualquier otro caso que no tenga sancin especial prevista en este
reglamento.
La Direccin tomar como base para determinar el monto de la obra proyectada
las tarifas que se establezcan mediante un avalo que determine esta Direccin
por reas construidas.
Artculo 265. A falta de disposiciones de este reglamento sern aplicables,
supletoriamente y en lo conducente, el Cdigo Civil, el Reglamento de
Construcciones para el Estado, el Reglamento Estatal y, en su caso, los usos y
costumbres del lugar.
Las dudas sobre la interpretacin del presente reglamento las decidir el
Ayuntamiento, mediante acuerdo de Cabildo.
Artculo 266. Los Colegios de Arquitectos e Ingenieros podrn asesorar a las
autoridades municipales en cualquier caso en el que exista algn desacuerdo por
la aplicacin de este reglamento.

Captulo V
Imagen Urbana y Anuncios publicitarios
Artculo 267. Las disposiciones de este captulo sern aplicables a los anuncios y
cualquier tipo de publicidad, excepto la que se realice por medio de televisin,

radio, peridicos y revistas, as como de aquella publicidad de competencia federal

y estatal.
Los anuncios y la publicidad sujetos a este reglamento son aquellos visibles o
audibles en la va pblica y los instalados en propiedad particular
Artculo 268. Por sus diversas caractersticas y fines, la sealizacin se puede
clasificar en orientativa nomenclatura y sentido de calles, mapas urbanos, avisos
de equipamiento y preventiva y restrictiva seales de trnsito, advertencias
pblicas, etctera.
La sealizacin y la publicidad debern adecuarse al contexto y a la edificacin
donde se ubican.
La publicidad se clasifica por los siguientes criterios:
I.- Por su contenido en:
a) Informativa; y,
b) Promocional.
II.- Por su colocacin en:
a) De fachada, muro, pared, barda o tapial;
b) De marquesina y toldo;
c) De pisos de predios no edificados o de espacios libres de predios parcialmente
edificados, pero no en banquetas o vas pblicas; y,
d) De azoteas.
III. Por su finalidad en:
a) Denominativa: Aquellos anuncios que slo contengan el nombre, la
denominacin o razn social de la persona fsica o moral de que se trate, la
profesin o actividad a la que se dedique, o el signo o figura con que sea
identificada una empresa o establecimiento mercantil;
b) De propaganda: Aquellos anuncios referidos a marcas, productos, eventos,
servicios o actividades similares, promoviendo su venta, uso o consumo;
c) Mixta: Aquellos anuncios que contengan como elementos del mensaje los
comprendidos en los denominativos y de propaganda; y,
d) De carcter cvico, social, cultural y poltico.
IV. Por su posicin en:
a) Adosados: Aquellos anuncios que se fijen o adhieran sobre las fachadas o
muros de los edificios;
b) Colgantes, volados o en saliente: Aquellos anuncios cuyas cartulas se
proyecten fuera del paramento de una fachada, fijndose a ella por medio de
mnsulas o voladizos;
c) Autosoportados: Aquellos anuncios que se encuentran sustentados por uno o

ms elementos apoyados o anclados directamente al piso de un predio y cuya

caracterstica principal sea que su parte visible no tenga contacto con edificacin
alguna;
d) De Azotea: Aquellos anuncios que se desplanten sobre el plano horizontal de la
cubierta de un inmueble;
e) Pintados: Los anuncios que se realicen mediante la aplicacin de cualquier tipo
de pintura, sobre la superficie de edificaciones; y,
f) Integrados: Los anuncios que en alto relieve o calados formen parte integral de
la edificacin que los contiene.
Artculo 269. Los elementos que integran un anuncio son:
I.- Base o elementos de sustentacin;
II.- Estructura de soporte;
III.- Elementos de fijacin o sujecin;
IV.- Caja o gabinete del anuncio;
V.- Cartula vista o pantalla;
VI.- Elementos de iluminacin;
VII.- Elementos mecnicos, elctricos, plsticos o hidrulicos; y,
VIII.- Elementos e instalaciones accesorias.
Artculo 270. Condiciones y modalidades.
Los anuncios debern ajustarse a las dimensiones, aspecto y ubicacin de
manera tal que no desvirten los elementos arquitectnicos de los inmuebles en
los que se pretendan instalar o colocar o estn instalados, para que al proyectarse
en perspectivas sobre una calle, edificio o monumento, armonicen con esos
elementos y el entorno urbano.
El lecho bajo del anuncio autorizado no ser menor de 2.5 metros y no podr
exceder a 2/3 partes de la seccin de la banqueta, o bien, no ms de 0.80 metros
del paramento del inmueble hacia la guarnicin.
El diseo de cada anuncio, al que se sujetar su construccin e instalacin,
comprender las estructuras, soportes, anclajes o cualquier elemento que sirva
para fijarlo o soportarlo, as como sus accesorios e instalaciones, de forma tal que
todos ellos se integren en una unidad que armonice con la cartelera del anuncio,
con el inmueble en que quede instalado y con el paisaje urbano de la zona de su
ubicacin.
Artculo 271. La instalacin de anuncios en el municipio presenta las siguientes
restricciones:
I.-Se restringe la colocacin de cualquier tipo de propaganda en el rea
determinada como Centro Histrico de la ciudad de Xalapa-Enrquez, Veracruz de
Ignacio de la Llave;

II.- Los rtulos, anuncios y objetos similares de carcter poltico quedarn

regulados en forma especial, durante las campaas electorales de los partidos
polticos registrados, en el tiempo que se desarrollen stas, en virtud de lo cual
quedarn sujetos bajo las regulaciones siguientes
a) Conforme a las disposiciones de propaganda poltica previstas por la Ley
Federal y la Ley Estatal Electoral;
b) De acuerdo a los trminos y condiciones que se establezcan en los convenios
que se celebren entre las comisiones electorales y el Ayuntamiento, previo al inicio
de cada campaa electoral en lo relativo a los rtulos, anuncios y objetos similares
de carcter poltico;
c) Los Convenios y acuerdos que se celebren entre las comisiones electorales
(federales o estatales) y el Ayuntamiento debern de adoptar necesariamente
como limitantes y prohibiciones en cuanto a evitar la instalacin de rtulos,
anuncios o similares de carcter poltico en los sitios o lugares que a continuacin
se mencionan:
1. Donde obstruyan sealamientos de trfico primarios;
2. Donde obstaculicen la visibilidad del trfico vehicular;
3. Donde obstruyan rtulos de locales comerciales establecidos;
4. En bardas, cercos, mobiliario urbano o cualquier edificio pblico;
5. En reas verdes, camellones, glorietas, parques, etc.; y,
6. En rboles, elementos de ornato, monumentos, murales, pinturas, etc.;
d) En los convenios que se celebren entre las comisiones y el Ayuntamiento,
deber establecerse la obligacin por parte de los partidos polticos registrados, de
remover ntegramente su propaganda una vez que hubiesen culminado los
comicios, quedando el Ayuntamiento en libertad, dentro de un trmino no mayor
de 15 das posteriores a ellos, de remover la propaganda como escombro o
basura para su disposicin final en beneficio de la limpieza de la ciudad; aplicando
la sancin correspondiente;
e) En el tiempo en que se desarrollen las campaas electorales, los rtulos,
anuncios u objetos similares de carcter poltico se habrn de sujetar a las
disposiciones del presente reglamento;
III.- Queda restringido cualquier tipo de publicidad o leyenda pintada en las
instalaciones y equipamiento urbano;
IV.- Queda prohibido fijar, instalar o colocar cualquier tipo de anuncios temporales
en el Centro Histrico del Municipio, en un radio de 100 metros alrededor de
cualquier inmueble considerado como protegido, monumento histrico, espacio
pblico, parques y sitios que el pblico frecuenta por su belleza natural; y,
V.- Queda prohibida la colocacin de pasacalles o mantas publicitarias de
cualquier tipo, salvo aquellos casos de beneficio social, autorizados por el Cabildo
por un perodo determinado.

Artculo 272. Las disposiciones contenidas en este reglamento no sern

aplicables cundo se trate de:
I.- La manifestacin de difusin oral, escrita o grfica que realicen las personas en
el ejercicio de las garantas consignadas en los artculos 6, 7 y 8 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos;
II.- Los anuncios grficos y/o luminosos colocados en el interior de los lugares en
donde se realice alguna actividad comercial, industrial, profesional o de servicios,
no visibles desde la va pblica;
III.- Los anuncios que se difundan por prensa, radio, televisin y cine;
IV.- Anuncios o tableros no comerciales requeridos por alguna ley o reglamento,
slo que stas los obliguen a solicitar la licencia correspondiente;
V.- Banderas, escudos o insignias de gobierno, consulados o similares;
VI.- Decoraciones temporales para conmemorar celebraciones religiosas o civiles;
VII.- Anuncios en vitrinas o aparadores; y,
VIII.- Tableros, no mayores de 2 metros cuadrados, de avisos exteriores en
edificios de asociaciones religiosas civiles, cuyo contenido sea afn a su
actividad y que no persigan fines de lucro.
Artculo 273. Clasificaciones de anuncios. En funcin a las diversas
caractersticas de los anuncios se han determinado las siguientes clasificaciones:
I.- Anuncios tipo A.
Corresponden a la categora a los siguientes anuncios:
a.- La propaganda o publicidad distribuida en forma de volantes, folletos o
cualquier otro medio impreso que se distribuya y que no tenga permanencia o
lugar fijo;
b).- Los que se hacen a base de magnavoces y amplificadores de sonido;
c).- Los ambulantes no sonoros exhibidos por personas o en vehculos de
cualquier tipo que anuncien algn producto fabricado o distribuido por ellos
mismos;
d).- Los proyectados hacia pantallas visibles desde la va o espacios pblicos, que
no requieran elementos estructurales;
e).- Los pintados en vehculos para identificacin de la persona fsica o moral;
f).- Los anuncios para venta o renta de propiedades; y,
g).- Los anuncios para promover eventos especiales y culturales.
Todos los anuncios de esta categora son por tiempo definido, con excepcin de
los contemplados en los incisos e) y f) de esta fraccin.
II.- Anuncios tipo b. Corresponden a esta categora los siguientes anuncios:
a).- Los pintados, colocados o fijados en obras en construccin;

b).- Los fijados o colocados sobre tableros y bastidor;

c).- Los pintados o colocados en forma de pendones o gallardetes con una
superficie mxima de 1.50 metros cuadrados.
d)- Los pintados o colocados en paredes, marquesinas salientes, mantas o toldos,
salvo los correspondientes al tipo c por definicin; y,
e).- Todos aquellos adosados a una edificacin que en su diseo requieren de
iluminacin, controles elctricos, electrnicos, mecnicos, neumticos o de efectos
luminosos variables; que no requieran estar sustentados en postes, mstiles,
mnsulas, u otra clase de estructura que se considere de dimensiones mayores.
III.- Los tipos de anuncio de la categora B son los siguientes:
B1 marquesina
B2 bastidor
B3 adosado al edificio
B4 mantas
B5 pendones
B6 pintados en la pared
B7 banderas corporativas
IV.- Anuncios tipo c. Corresponden a esta categora los anuncios asegurados
por medio de postes, mstiles, mnsulas, soportes u otra clase de estructuras; ya
sea que sobresalgan de la fachada o que estn colocados en las azoteas o sobre
el terreno de un predio, sea pblico o privado, o que por sus caractersticas
especiales queden incluidos en esta categora, o no estn comprendidos en las
categoras de los tipos a y b.
V.- Los tipos de anuncio de la categora C son los siguientes:
De Techo C1
Adosado al edificio con estructura C2
Tipo bandera C3
Tipo Paleta C4
Mltiple (centros comerciales y oficinas) C5
Auto sustentado C6
Prisma C7
Unipolar C8
Pantalla electrnica C9
Globo Aerosttico C10
Inflable C11
Diseos Especiales (rayos lser y otros) C 12

Desde aeronaves C13

VI- Los anuncios tipo b y c se clasifican a su vez en transitorios o temporales
y permanentes.
1.- Se consideran transitorios o temporales:
a) Los que se refieren a baratas, liquidaciones y subastas;
b) Los que se coloquen en tapiales, andamios y fachadas de obras en
construccin;
c) Los programas de espectculos o diversiones;
d) Los referentes a eventos religiosos;
e) Los relativos a fiestas o actividades cvicas o conmemorativas;
f) Los relativos a eventos o propaganda polticos; y,
g) En general todo aquel que se coloque por un trmino no mayor de veinte das
naturales.
2.- Se consideran permanentes:
a) Los pintados, colocados o fijados en cercas o predios sin construir o en obras
en construccin;
b) Los pintados, adheridos o instalados en muros o bardas;
c) Los pintados o instalados en marquesinas o toldos;
d) Los que se instalen en estructuras sobre predios no edificados;
e) Los que se instalen en estructuras sobre azoteas; y,
f) Los adosados o instalados en salientes de fachadas.
Artculo 274. Podrn solicitar permiso para la colocacin de anuncios:
I.- Las personas fsicas o morales, anunciando artculos o productos que fabriquen
o vendan en el comercio, la industria o el negocio de su propiedad; as como los
servicios que prestan; y,
II.- Las personas fsicas o morales que tengan por objeto realizar actividades que
constituyen la industria de la publicidad.
Artculo 275. La persona fsica o moral, privada o pblica, que pretenda colocar,
fijar o instalar anuncios deber solicitar y obtener previamente la licencia ante la
Direccin, en los trminos dispuestos en este reglamento y dems disposiciones
aplicables y los requisitos que seale en su caso el artculo 274 exclusivamente
para los anuncios tipo C.
Los propietarios de anuncios y de publicidad de cualquier tipo debern tramitar y
obtener su permiso o licencia correspondiente ante la Direccin cuya solicitud
deber contener los siguientes datos:
I.- Descripcin de los materiales de que est constituido.

II.- Cuando su fijacin o colocacin requiera el uso de estructuras o instalaciones,

deber acompaarse con los documentos que la Direccin establezca de manera
obligatoria en coordinacin con las dems direcciones que tengan que ver
respecto al tipo de anuncio solicitado.
III- Calle, nmero y colonia del lugar de ubicacin del anuncio.
IV.- Cuando los anuncios sean luminosos, se indicar su sistema y se verificarn
los artculos relacionados con el tema.
Designacin exacta del lugar y de su colocacin, en caso de no presentar
fotomontaje, con fotografas a color, podr presentar perspectiva completa de la
calle y la fachada del edificio en donde se pretende fijar o instalar el anuncio,
marcando sobre ellas el contorno que muestre el aspecto del anuncio ya instalado.
Artculo 276. Contenido de los anuncios. Deber ajustarse a la normatividad
que para el caso exista para los mensajes publicitarios y ser regulado y
autorizado expresamente por las dependencias y entidades correspondientes,
evitndose toda publicidad engaosa sobre bienes y servicios que induzca
errneamente al pblico.
Artculo 277. En ningn caso se otorgar licencia para la colocacin de anuncios
que por su ubicacin y caractersticas:
I.- Puedan poner en peligro la salud, la vida o la integridad fsica de las personas o
de sus bienes;
II.- Puedan afectar la prestacin normal de los servicios pblicos.
III.- Afecten la limpieza e higiene del lugar, la moral, o buenas costumbres;
IV.- Obstruyan la va pblica o que impidan el acceso a algn lote o predio; y,
V.- Requieran para su colocacin y/o visibilidad, podar, cortar, derribar, maltratar o
en cualquier forma lesionar rboles y vegetacin en el lugar que se pretendan
instalar, salvo que se cumpla con las disposiciones contenidas en el reglamento
de la materia.
Artculo 278. Los anuncios tipo A en los que se maneje publicidad para
espectculos y eventos de difusin masiva requieren de permiso para su
promocin expedido por la Direccin, cuyo folio deber quedar impreso en la
publicidad.
Artculo 279. Anuncios sonoros. Los anuncios a base de magna voces y
amplificadores de sonido, no debern exceder los lmites establecidos de
decibeles por el reglamento de la materia, medidos en la banqueta de la va
pblica por donde circulen.
Artculo 280. Los anuncios ambulantes, y escritos sern de estancia temporal y
no debern obstruir el trnsito de vehculos y peatones. No se permitir el
estacionamiento permanente en la va pblica de esta clase de anuncios
Para distribuir este tipo de publicidad en la va pblica, centros de reunin o
vehculos de servicio pblico, se necesita permiso de la Direccin. Al solicitar ste
se presentarn dos ejemplares o muestras de lo que se proponga distribuir.

Artculo 281. Los anuncios proyectados por medio de aparatos cinematogrficos,

electrnicos o similares, en muros o pantallas, no debern ocasionar
aglomeraciones de vehculos o personas en la va pblica. En caso de proyectarse
sobre un muro o edificacin deber contar con la autorizacin expresa del
propietario y con el permiso de la Direccin.
Artculo 282.- Lineamientos para anuncios tipo B requerirn de licencia otorgada
por la Direccin y debern sujetarse a las condiciones siguientes:
I.- Las dimensiones, la altura, la ubicacin, los dibujos y la colocacin debern
ajustarse a las normas establecidas por este reglamento y guardarn escala y
proporcin con los elementos arquitectnicos de las fachadas o edificios en que
estn colocados y los colindantes, as como con el entorno;
II.- Los colocados en edificios que formen parte del conjunto de una plaza,
calzada, rotonda, monumento, parque o jardn, se ajustarn en todos los casos a
un diseo que no afecte negativamente el paisaje urbano o el conjunto
arquitectnico;
III.- En el caso de los anuncios tipo pendn, sern autorizados por la Direccin
para eventos temporales y debern ser retirados al trmino del permiso,
sujetndose a lo dispuesto en este reglamento. Tratndose de instituciones de
asistencia o beneficencia pblica, para el cobro de derechos se sujetar a lo
dispuesto por el Cdigo Hacendario Municipal para el Estado de Veracruz, sin
embargo en caso de exentarse del cobro ser necesario contar con la anuencia de
la Comisin Edilicia competente y en caso de considerarse factible del Cabildo.
IV.- Tratndose de propaganda poltica, los anuncios debern de cumplir con las
disposiciones anteriores, en la medida en que le sean aplicables, adems de lo
establecido en las respectivas leyes que regulen los actos de los partidos o
campaas polticas; y,
V.- Las dems que establezcan las disposiciones de este reglamento y otros
ordenamientos legales aplicables.
Artculo 283. Anuncios de obras o construcciones.
Los anuncios o
sealamientos colocados en cercas, andamios y bardas de obras en construccin
permanecern por el tiempo que dure la obra, debiendo cumplir los requisitos en la
materia establecidos en el Reglamento de Construcciones para el Estado, en el
presente reglamento y sujetarse a las siguientes disposiciones:
I.- Queda prohibido invadir espacios pblicos o la va pblica;
II.- Debern estar bien instalados para evitar accidentes; y,
III.- Debern ser retirados por la empresa constructora al trmino de la obra.
Artculo 284. Anuncios en marquesinas. Los rtulos o anuncios en las
marquesinas debern sujetarse a las siguientes disposiciones:
I.- Se colocarn en el borde exterior o en la parte superior de las mismas;
II.- Entre el nivel de la banqueta y la parte inferior del anuncio deber haber como
mnimo una altura de 2.5 metros, sujetndose adems a lo sealado en el

presente reglamento;
III.- La parte superior de estos anuncios no deber exceder el nivel de la
marquesina en la que estn fijados;
IV.- Al utilizar letras, signos, luz nen u otro tipo de iluminacin podrn instalarse
remetidas, siempre y cuando no afecten la estructura, o podrn instalarse
sobrepuestas, siempre y cuando no sobresalgan hacia la banqueta 15 centmetros
del muro donde estn colocados;
V.- Los propietarios de toldos, marquesinas y cortinas para proteccin del
asoleamiento estn obligados a conservarlas en buen estado y presentacin
decorosa.
VI.- Los colores debern armonizar con el color predominante de la fachada y no
contrastar en forma antiesttica, ni con el propio edificio, ni con las fachadas o
elementos similares de construcciones vecinas; y,
VII.- Las marquesinas, al igual que las azoteas, no debern ser usadas como
almacenes, bodegas o tiraderos de basura, debiendo conservarse limpios y en
buen estado.
Artculo 285. Anuncios de identificacin. Los anuncios a que se refiere este
artculo contendrn solamente el nombre de la persona y la referencia profesional;
en los industriales y comerciales, la razn social y/o el nombre comercial; podr
incluirse adems el logotipo o smbolo correspondiente a la empresa o negocio.
Los anuncios de identificacin del edificio podrn ser de tipo b o tipo c; se
autorizar un mximo de dos (uno de cada tipo) al frente del predio, siempre que
colinden con la va pblica. En todos los casos debern cumplir con las
disposiciones que seala este reglamento.
Artculo 286. Anuncios para eventos especiales tipo b. Los anuncios que
promocionen temporalmente actividades tursticas, culturales, deportivas u otras
de inters general, podrn ser instalados en la va pblica, siempre y cuando se
coloquen en tableros, carteleras u otros elementos diseados y colocados
expresamente para ese objeto y se cuente con la autorizacin de la Direccin. Los
anuncios deben retirarse al trmino del evento, cuyo nmero de licencia deber
quedar impreso en la publicidad.
Artculo 287. Anuncios en mobiliario urbano. El mobiliario urbano con
publicidad que se autorice instalar en bienes del dominio pblico como vas
pblicas, parques y jardines, en el municipio, deber cumplir en primera instancia
con una funcin social y pblica.
En caso de que lo instale un particular, deber ser aprobado previamente por el
Cabildo, bajo las condiciones y requisitos que se le impongan. Las autoridades
municipales emitirn los dictmenes, licencias y/o permisos correspondientes en
cumplimiento a lo ordenado por el Ayuntamiento. En este caso, el interesado
presentar la solicitud acompaada del proyecto y un estudio de imagen urbana y
seguridad.
Artculo 288. Anuncios en pared. El rea que ocupen los anuncios pintados o

fijados sobre bardas, tapiales, cercas, paredes, techos o cualquier parte exterior
de una edificacin, deber de contar con la autorizacin correspondiente por parte
de la Direccin.
Artculo 289. Los anuncios en tapiales, andamios y fachadas de obras en proceso
de construccin estarn limitados a la duracin de la obra en que estn colocados
y sern de dos tipos:
I.- Relacionados con la obra: Slo podrn contener los datos relativos a crditos
profesionales de empresas o personas fsicas; se colocarn en los lugares y con
los formatos que presente y determine el director de obra, observando los
requisitos aplicables de este ordenamiento; y,
II.- No relacionados con la obra (como comerciales y culturales): Se fijarn en
carteles que renan los requisitos del presente reglamento.
Artculo 290. Lineamientos para anuncios de tipo c. Los anuncios que
correspondan a esta categora requerirn licencia otorgada por la Direccin y
debern cumplir con las condiciones siguientes:
I.- Tener las dimensiones, el diseo, la ubicacin y la distancia que se indica en los
dictmenes que emitan las reas involucradas para el caso, procurando no afectar
la apariencia de los edificios o espacios exteriores en que se pretendan colocar;
II.- Ninguna parte de los anuncios deber salir del lmite de propiedad, sujetndose
a los cambios por alineamiento que se autoricen;
(REFORMADA, G.O. 30 DE NOVIEMBRE DE 2005).
III. Los anuncios colocados sobre las azoteas de los edificios slo podrn ser del
tipo de cartelera sencilla con la ubicacin autorizada por el Ayuntamiento. La altura
mxima de la base o soporte del anuncio ser de 1.2 metros del nivel de la losa de
azotea del edificio y sus dimensiones mximas sern de 7 -siete- metros de base
por 5 cinco- de altura, resultando una altura de la estructura completa de un total
no mayor a los 6.2 metros. Su instalacin no deber afectar la estabilidad
estructural del edificio donde se coloquen;
IV.- Cumplir en cuanto a la estructura e instalacin de acuerdo a lo que seale la
memoria de calculo que presente el solicitante y sea aprobada por la Direccin
adems de sujetarse a los requisitos
sealados en el Reglamento de
Construcciones para el Estado y el presente reglamento;
V.- Cuando los anuncios se instalen en terrenos colindantes con carreteras,
avenidas, vialidades primarias o cualquier tipo de calle, no se deber rebasar el
alineamiento y/o los lmites del predio en el que tengan su base. No debern
invadir el espacio areo de las vas pblicas ni servidumbres de paso, derechos de
va, pasos a desnivel, libramientos, puentes y camellones.
VI.- En el plano o croquis que se presente con la solicitud del anuncio se definir el
diseo estructural, los soportes, los anclajes y cualquier elemento que sirva para
fijarlo o sostenerlo, as como sus accesorios e instalaciones elctricas o de
iluminacin. Todos estos elementos se disearn de forma tal que integren una
unidad que armonice con la estructura del anuncio, con el inmueble en que quede

colocado y con el paisaje urbano de la zona en que se ubique;

VII.- En los casos de anuncios, tipos c6 a c9, que sean colocados en un
predio baldo, el rea en que estn instalados deber mantenerse limpia y libre de
maleza.
Este tipo de anuncios no podr colocarse en las zonas habitacionales
residenciales sealadas por el Programa de Ordenamiento Urbano vigente de la
zona conurbada Xalapa Banderilla Coatepec Emiliano Zapata
Tlalnelhuayocan.
(REFORMADA, G.O. 30 DE NOVIEMBRE DE 2005).
VIII. Todos los anuncios debern sujetarse a las dimensiones establecidas en el
presente reglamento. Para los casos no previstos se estar a las determinaciones
de la Direccin, las que debern ser en observancia y congruencia son las
disposiciones contenidas en este cuerpo normativo.
IX.- Los anuncios se autorizarn con restricciones adicionales cuando se pretenda
ubicarlos en zonas de restricciones especiales, sealadas en los artculos 287 y
288 de este reglamento.
X.- Los anuncios no debern emitir sonidos que afecten la atencin en las zonas
inmediatas o que creen molestias a los vecinos;
XI.- La iluminacin para anuncios deber estar orientada o protegida, para evitar
que sea visible desde algn predio con uso habitacional o desde alguna
circulacin vehicular. La iluminacin directa de fuentes incandescentes no deber
exceder de 11 watts por luminaria.
Cuando se instalen este tipo de anuncios en las cercanas de pasos a desnivel,
entradas o salidas de tneles, pasos elevados, cruces de ferrocarril, entronques
de avenidas o complejos viales, se solicitar un dictamen de vialidad para
determinar que la colocacin del anuncio no interfiera con el sealamiento vial o
derecho de va que no afecte la seguridad de trfico. En todos los casos se deber
mantener libre de obstruccin la visibilidad de las vas pblicas y evitar la
confusin con sealamientos viales y de control de trfico; no utilizar luces
intermitentes que se confundan con aquellas asociadas para sealar peligro o
utilizadas por la polica, bomberos, ambulancias, o similares; evitar deslumbrar a
conductores; y mantener libre de obstrucciones la visibilidad de conductores en
accesos, reas de estacionamiento o entradas de servicio.
En todos los casos se deber mantener libre de obstruccin la visibilidad de los
conductores en accesos, a las reas de estacionamiento, entradas de servicio y
las vas pblicas, as como evitar la confusin con sealamientos viales y de
control de trfico; no deben utilizarse luces intermitentes que se confundan con
aqullas asociadas para sealar peligro o empleadas por la polica, los bomberos,
las ambulancias o similares; tambin debe evitarse deslumbrar a conductores;
XII.- En los centros comerciales y oficinas slo se permitir la instalacin de un
anuncio mltiple. Adicionalmente cada local podr tener su anuncio individual de
tipo adosado o pintado a la pared;

XII.- Los sealamientos viales, preventivos o de algn organismo pblico, federal,

estatal o municipal, cumplirn con las disposiciones de este reglamento y del
reglamento de la materia; y,
XIV.- Queda estrictamente prohibido fijar o colocar anuncios en el piso o
pavimento de calles, avenidas, calzadas, camellones y glorietas, en los edificios y
monumentos pblicos y su entorno, en rboles, postes, columnas y todo tipo de
mobiliario urbano o elementos similares, en los trminos sealados en el presente
reglamento.
(ADICIONADA, G.O. 30 DE NOVIEMBRE DE 2005).
XV. La distancia que ha de mediar entre la ubicacin de uno y otro de estos
anuncios no ser inferior a la de 50 cincuenta - metros lineales hacia cualquier
punto.
Artculo 291. Cualquier tipo de anuncio temporal referente a eventos sociales,
culturales, polticos, religiosos o similares, ser permisible colocarlo previa
autorizacin, nicamente en los lugares o carteleras autorizadas por la Direccin.
Artculo 292. Ningn anuncio podr tener semejanza (en su forma, color o
palabras) con los sealamientos restrictivos, preventivos, directivos e informativos
que regulen el trnsito, o con los de las dependencias oficiales; tampoco podr
tener superficies reflectoras.
Artculo 293. reas con restricciones especiales. Las siguientes zonas del
municipio presentan condiciones que requieren un manejo especial para la
autorizacin de anuncios, dichas zonas se clasifican de la siguiente manera:
I.- Centro Histrico: El permetro determinado en el artculo 31 del presente
reglamento
II.- Zona de Monumentos
III- reas verdes: parques, jardines y zonas de reserva; y,
IV.-Zonas habitacionales residenciales.
Para cada una de estas Zonas los anunciantes se sujetarn a los lineamientos que
seale el presente reglamento.
Artculo 294. De la colocacin de anuncios. Slo se permitir publicidad en
monumentos histricos, artsticos y zonas arqueolgicos, cuando se cuente con
autorizacin de la Direccin
Artculo 295. Del diseo y la instalacin. Toda la publicidad deber contar con
la aprobacin previa de la Direccin y sujetarse a lo estipulado en este reglamento
sobre diseo y seguridad, de acuerdo a las siguientes condiciones:
I.- Todo anuncio comercial contendr la razn social del establecimiento y el giro.
II.- La dimensin variar de acuerdo al tamao del macizo en que se va a colocar
pudiendo ser hasta de de la superficie de donde se pretende colocar
III.- La Direccin autorizar los colores determinados aplicables a todo tipo de
publicidad; para casos especficos principalmente en al Zona de Monumentos

IV.- En los casos en que los letreros se coloquen directamente sobre la fachada, y
de acuerdo con lo permitido por este reglamento, estos podrn ser de un material
que armonice con la superficie del muro.
Artculo 296. Recomendaciones. Dentro del permetro del Centro Histrico slo
se autorizarn anuncios, publicidad y sealizacin que cumplan con las siguientes
caractersticas:
I.- Colocados dentro del vano de acceso al inmueble, negocio o local comercial,
en la parte superior de stos con una altura mxima de 0.50 metros;
II.- Cuando el cerramiento sea en forma de arco, llevarn esta forma y se
colocarn a partir de la lnea imaginaria horizontal de donde arranque el arco;
III.- Los anuncios podrn ser de metal, madera o lona sobre bastidores y pueden
estar separados de la fachada hasta 0.15 metros para la colocacin de iluminacin
individual indirecta, no se aceptarn letreros luminosos de ningn tipo;
IV.- Se podrn colocar anuncios en fachada sobre muros intermedios entre vanos
de planta baja, siempre y cuando no exceda de 1 metro de alto por 0.50 metros
de ancho, o con un rea de hasta 0.50 metros cuadrados, dependiendo de las
caractersticas del edificio;
V.- Evitar que los letreros sobresalgan de las azoteas;
VI- En los casos de edificios comerciales o de oficinas en los que se necesite
directorio, ste se colocar en el interior del acceso en cualquiera de los muros
laterales;
VII.- Los letreros en bandera no sern mayores de 1 metro de alto por 0.60 metros
de ancho. Su colocacin no debe obstruir la va pblica;
VIII.- El diseo de todos los anuncios, letreros, carteles o avisos se efectuar
tomando en consideracin las caractersticas del inmueble donde se vayan a
colocar, y sus textos se limitarn a mencionar el giro comercial o logotipo del
establecimiento y el nombre o razn social;
IX.- De acuerdo con las disposiciones en materia de construccin en el Centro
Histrico contenidas en el presente reglamento, se autorizarn anuncios o letreros
bajo los lineamientos que seale el artculo 71 del presente Reglamento.
X.- De acuerdo con las disposiciones en materia de construcciones en el Centro
Histrico contenidas en el presente reglamento, los carteles y avisos se colocarn
en carteleras, cuya ubicacin y caractersticas requerirn autorizacin.
Artculo 297. De la iluminacin. Todos los anuncios dentro del Centro Histrico
debern cumplir con los lineamientos que seala el artculo 72 del presente
reglamento adems de los siguientes:
I.- Slo se autorizarn fuentes de iluminacin indirecta, es decir, aquellas fuentes
de luz que no estn a la vista, y se permite su uso en todos los establecimientos y
en todas las zonas.;
II.- El blanco y el mbar son los nicos colores permitidos para anuncios en zonas
histricas, institucionales, residenciales o rurales, as como dentro del rea de una

franja de 150 metros de ancho, circundante a las zonas definidas como

residenciales o rurales;
III.- nicamente se permitirn luces de colores en los casos especificados en este
reglamento;
IV.- No se permitirn anuncios luminosos, luz intermitente, luz nen o con
unidades que indiquen movimiento;
V.- Casos especiales de iluminacin:
Los anuncios que se iluminan mediante reflectores deben tener tal posicin, que
de ninguna manera la luz invada propiedades adyacentes, ni deslumbre la vista de
los motoristas o peatones; y,
VI.- Focos sencillos de luz indirecta, intermitente o indicando movimiento. Se
permitirn nicamente en edificios destinados a espectculos, que se encuentren
ubicados dentro de una zona comercial, siempre y cuando sta no forme parte de
una zona tpica o de inters histrico y el propio edificio, no sea de un estilo
arquitectnico contrario a este tipo de anuncios. Quedan exceptuados y no se
permitirn en zonas con vista desde una va de circulacin continua, en la que
estn permitidas velocidades superiores a los cuarenta kilmetros por hora.
Artculo 298. En caso de monumentos que por sus caractersticas arquitectnicas
obliguen a colocar los anuncios fuera del vano, debern ubicarse en las
superficies lisas de las fachadas, entre la pared superior del cerramiento de la
puerta y el repisn de la ventana del primer piso, de tal manera que no afecten
elementos arquitectnicos importantes, los cuales podrn tener sus carteleras del
largo de los vanos hasta una altura de 0.60 metros,
Artculo 299. En inmuebles de valor o catalogados como protegidos no se
permitir la modificacin, ampliacin o apertura de vanos para colocar anuncios,
as como para ser utilizados como aparadores o vitrinas.
Artculo 300. En inmuebles de arquitectura nueva y edificios desintegrados al
entorno se permitir la colocacin de anuncios slo en los casos que se integren al
contexto sin afectar la imagen urbana, para ello deber hacerse un estudio
especial de los mismos.
Artculo 301. En toldos y cortinas de tela donde por sus caractersticas no se
cuente con espacio suficiente, se permitir la colocacin de un anuncio, siempre y
cuando su diseo y lugar de colocacin sea aprobado por el rea municipal que
controle el Centro Histrico.
Los toldos donde se pretenda colocar un anuncio debern ser fabricados en tela
de lona o material similar, en colores obscuros. Slo se colocar un anuncio por
toldo.
Artculo 302. El texto de toda publicidad o anuncio deber redactarse en idioma
espaol, no se debern emplear palabras en otro idioma, salvo que se trate de
lenguas nacionales, de nombres propios de productos o nombres comerciales en
idiomas extranjeros, debidamente registrados en trminos de la legislacin en
materia de propiedad industrial.

Artculo 303. De los anuncios de empresas transnacionales. Dentro del permetro

del Centro Histrico, las empresas patrocinadoras de anuncios podrn colocar un
logotipo que estar integrado al nombre comercial o la razn social del comercio,
el cual no exceder del 20% de la superficie total del anuncio, de acuerdo al
diseo que para tal efecto apruebe el Ayuntamiento.
Cuando el establecimiento pretenda colocar el anuncio con patrocinio de marcas o
logotipos ajenos a la razn social del establecimiento comercial, su diseo deber
ser aprobado por el Ayuntamiento.
Artculo 304. De la zonificacin. La Direccin utilizar, conforme a lo ya
expresado en este reglamento, la zonificacin de la ciudad, determinando las
caractersticas materiales y el estilo de anuncios que se permitan en cada una de
las zonas.
Para fines de este reglamento la ciudad se dividir en las siguientes zonas:
I.- Histricas, tpicas y lugares de belleza natural;
II.- Residenciales;
III.- Bosques, parques y jardines;
IV.- Habitacionales;
V.- Comerciales;
VI.- Zonas escolares;
VII.- Zonas rurales; y,
VIII.- Zonas Industriales.
Artculo 305. De las prohibiciones. Queda prohibido emitir, fijar o usar anuncios,
cualquiera que sea su clase o material, en los siguientes lugares:
I.- En las zonas no autorizadas para ello conforme a lo dispuesto en este
reglamento;
II.- En un radio de 150 metros, medido en proyeccin horizontal, en torno a los
monumentos pblicos y a los parques y sitios que el pblico frecuenta por su
belleza o inters histrico. Se exceptan de esta clasificacin los anuncios que se
instalen en forma adosada, cuya superficie y dems caractersticas estn de
acuerdo con este reglamento;
III.- En la va pblica, cuando la ocupen, cualquiera que sea la altura a que lo
hagan o cuando se utilicen los elementos e instalaciones de la misma, tales como
pavimentos, banquetas, guarniciones, postes, unidades de alumbrado, kioscos,
bancas, rboles y en general todos aquellos elementos de utilidad u ornato de
plazas, paseos, jardines, parques, calles y avenidas;
IV.- En las casetas o puestos, cuando unos y otros estn instalados en la va
pblica, con las excepciones que se establecen en el presente ordenamiento;
V.- En postes, pedestales, plataformas, caballetes o similares, ya sean mviles o
fijos, si estn sobre las banquetas, el arroyo, los camellones, etc., de la va

pblica;
VI.- En las edificaciones autorizadas exclusivamente para habitacin, sea
unifamiliar o colectiva, as como en los jardines y bardas de los predios en que
stas se ubiquen, excepto los anuncios denominativos, debindose cumplir con
las disposiciones y recomendaciones de este reglamento;
VII.- En los cerros, rocas, rboles, bordes de ros, presas, etc., y en cualquier otro
lugar en que puedan afectar la perspectiva panormica o la armona del paisaje;
VIII- En muros laterales de las edificaciones;
IX.- En bardas consideradas como monumento histrico;
X.- En ningn caso se permitirn anuncios, letreros carteles o avisos en idiomas
extranjeros, salvo lo considerado en el artculo 302 del presente reglamento.
Artculo 306. Dentro del Centro Histrico quedan estrictamente prohibidas las
siguientes acciones:
I.- Colocar bambalinas, mantas publicitarias y elementos empotrados o adosados
que por sus caractersticas afecten los inmuebles, la imagen urbana y su entorno.
Quedan exceptuados de esta disposicin los anuncios o publicidad de tipo
institucional de la Federacin, el Estado y el municipio, en trminos del presente
ordenamiento;
II.- Fijar o colocar anuncios en azoteas, pretiles, jambas, enmarcamientos,
pavimentos en la va pblica, en el mobiliario e instalaciones urbanas y en las
reas verdes;
III.- Fijar propaganda en forma de volantes, folletos, desplegados, lminas
metlicas o de cualquier tipo en muros, puertas, ventanas, rboles, semforos,
paradas de autobs y en lugares donde puedan daar la imagen urbana;
IV.- Proyectar anuncios por medio de aparatos electrnicos sobre muros o
pantallas visibles desde la va pblica;
V.- Pintar en colores corporativos y anunciarse usando figuras, logotipos, marcas y
desplegados;
VI.- Colocar anuncios en ventanas, rejas, accesos, circulaciones, prticos y
portales;
VII.- Pintar anuncios en colores brillantes, fosforescentes o combinaciones
agresivas al entorno;
VIII.- Ubicar propaganda comercial en los muros orientados hacia la colindancia; y,
IX.- Fijar publicidad en los toldos ubicados en las zonas de uso comn. El diseo y
color de dichos toldos ser autorizado por la comisin edilicia del ramo.
Artculo 307. No es necesario obtener licencia para la colocacin de placas para
profesionales,.
Las placas que presenten dimensiones significativas o con redaccin distinta a la
simplemente denominativa se considerarn como anuncios, requirindose para su

colocacin y uso las licencias respectivas.

La colocacin de placas profesionales en los exteriores de los edificios deber
sujetarse a los lineamientos sealados en el artculo 274 de este reglamento.
Artculo 308. Quedan prohibidos los anuncios que obstruyan las entradas y
circulaciones en prticos, pasajes y portales, as como los anuncios colgantes,
salientes o adosados a columnas o pilastras.
Artculo 309. Seguridad de anuncios. Las medidas de seguridad que se debern
cumplir en materia estructural estarn de acuerdo con lo establecido en la
normatividad de construcciones vigente en el municipio.
Artculo 310. Requisitos para la emisin de licencias. Para la obtencin de la
licencia de colocacin de un anuncio publicitario, el solicitante deber presentar
una solicitud por escrito y firmada por el anunciante en la Direccin, la cual ir
acompaada de la siguiente documentacin, debindose entregar original y copia:
I.- Croquis de ubicacin del anuncio en el sitio de que se trata a escala, indicando
la direccin, entre qu calles se encuentra, la colonia o sector y el nmero oficial;
II.- Nombre del propietario del anuncio y/o copia del acta constitutiva de la
empresa responsable;
III.- Copia del convenio, contrato de arrendamiento, ttulo de propiedad, o cualquier
otro documento en el que el propietario del predio, o de quien ejercite los derechos
de uso, dominio o posesin autorice su instalacin; deber sealar tambin el
domicilio para dar y recibir notificaciones de todo lo relacionado con el anuncio;
IV.- Comprobacin del pago del impuesto predial del predio en donde se pretende
ubicar el anuncio.
V.- Plano o croquis estructural y de diseo del anuncio, indicando la ubicacin y,
en su caso, conexiones, soportes, tirantes, base, estribos y el resto de elementos,
as como el material del que este hecho;
VI.- Memoria de clculo, maniobras para su instalacin y datos del perito
responsable, el cual deber firmar los planos y la memoria de clculo;
VII.-Responsiva Tcnica del inmueble donde se pretenda colocar el anuncio y
dictamen de seguridad emitido por la Direccin de proteccin Civil Municipal
VIII.- Diseo del anuncio que se colocar.
IX.- Seguro de responsabilidad civil para anuncios tipo c1, c2, c3, c4,
c5, c6, c7, c8 y c9 a travs de la pliza de fianza de garanta;
X.- No estar sancionado con la suspensin en el otorgamiento de una licencia; y,
XI.- Constancia de haber realizado el pago de los derechos correspondientes en la
Tesorera Municipal, de conformidad con las cuotas establecidas en el Cdigo
Hacendario Municipal para el Estado de Veracruz y en la Ley de Ingresos del
Municipio para el ejercicio fiscal correspondiente.
Artculo 311. Expedicin de licencias. Una vez recibida la documentacin
completa, la Direccin deber resolver en un plazo no mayor a 15 das hbiles,

notificando su resolucin al interesado; dicha notificacin surtir efecto a partir del

da hbil siguiente del que fue realizada.
La expedicin de la licencia no exime de responsabilidad civil o penal al titular de
la licencia o al propietario del inmueble, en caso de que causen daos a bienes o
lesiones a terceras personas.
Artculo 312. Las licencias para anuncios permanentes autorizarn el uso de
stos por un plazo de un ao, contado a partir de la fecha de expedicin de la
licencia.
Las licencias sern prorrogables por perodos iguales, si la prrroga se solicita con
treinta das naturales de anticipacin, cuando menos, a la fecha de vencimiento
respectivo, si subsisten las mismas condiciones que se hayan tomado en
consideracin para expedir la licencia original, y si el aspecto y el estado de
conservacin del anuncio es satisfactorio, de acuerdo con lo establecido en este
reglamento.
Los permisos para anuncios transitorios tendrn la duracin que en ellos se seale
y no podrn prorrogarse por ningn motivo.
Artculo 313. El anunciante cubrir los derechos respectivos por la expedicin de
licencias, permisos o refrendos de anuncios, conforme a lo dispuesto en el Cdigo
Hacendario Municipal para el Estado de Veracruz y en la Ley de Ingresos del
Municipio para el ejercicio fiscal correspondiente.
Artculo 314. Los propietarios de anuncios tendrn las siguientes obligaciones:
I.- Mantenerlos en buenas condiciones de seguridad, estabilidad, salubridad y
esttica;
II.- En su caso, dar aviso de cambio de director responsable, dentro de los diez
das hbiles siguientes en que ocurra;
III.- Dar aviso de terminacin de los trabajos correspondientes, dentro de los diez
das hbiles siguientes al que hubiesen concluido;
IV.- Solicitar, cuando proceda, la regularizacin o registro de los trabajos que se
hubieran realizado sin licencia en relacin con el anuncio, dentro del trmino de
diez das hbiles siguientes a la fecha de su terminacin;
V.- Consignar, en lugar visible del anuncio de su propiedad, su nombre, domicilio y
nmero de la licencia correspondiente. El incumplimiento de esta obligacin ser
sancionado con multa correspondiente en los trminos del presente reglamento;
VI.- No quedan comprendidos en esta fraccin los rtulos que nicamente
contengan el nombre y profesin de una persona o el nombre de un negocio; y,
VII.- Los dems que les imponga este reglamento.
Artculo 315. Vigencia de las licencias. Las licencias tendrn una vigencia de un
ao, a menos que incumplan con alguna o algunas de las disposiciones de ste
Reglamento, que den lugar a la nulidad o revocacin de las mismas o s de por
terminada dicha vigencia.
La licencia se mantendr vigente solamente si las condiciones de estabilidad y

conservacin del anuncio son satisfactorias y adems se cumplan los requisitos de

ste Reglamento, durante la vigencia de la relacin contractual entre el propietario
del anuncio y el del inmueble de ser el caso.
Al trmino de la vigencia de la licencia, el anuncio deber ser retirado por el
propietario dentro de los siguientes 15 das hbiles. De no hacerlo, lo retirar la
autoridad municipal competente a costa de aqul. El monto de las obras
ejecutadas por la Direccin tendr el carcter de crdito fiscal.
Artculo 316. Anuncios obsoletos y abandonados o sin uso. Aquellos anuncios
tipo c que por su abandono deterioren la imagen urbana, debern ser
restaurados, para ello la autoridad competente requerir al responsable con el fin
de que lo restaure o lo retire en un plazo no mayor de 30 das naturales. En caso
de no cumplir con lo estipulado, la autoridad municipal podr ordenar su remocin
a costa del propietario y se aplicar la sancin correspondiente. El monto de las
obras ejecutadas por la Direccin tendr el carcter de crdito fiscal.
Artculo 317. Causas de nulidad de licencias. Sern nulas y no surtirn efecto, las
licencias otorgadas en los siguientes casos:
I.- Cuando los datos o documentos proporcionados por el solicitante al presentar
su solicitud resulten falsos y con base en ellos se hubiera expedido la licencia;
II.- Cuando el funcionario que hubiese otorgado la licencia carezca de
competencia para ello;
III.- Cuando se hubiera otorgado con violacin manifiesta de la ley, los planes de
desarrollo urbano y/o los reglamentos de la materia; y,
IV.- En el caso de que despus de otorgada la licencia o permiso se compruebe
que el anuncio est colocado en una zona en que no se autorice la fijacin o
colocacin de anuncios o el anuncio no fuere de los permitidos en ella.
Artculo 318. Causas de revocacin de licencias. Las licencias se revocarn en
los siguientes casos:
I.- Cuando se requiera al propietario para efectuar trabajos de conservacin y
mantenimiento del anuncio y no los efecte dentro del plazo que se le haya
sealado;
II.- Por razones de seguridad pblica;
III.- Si el anuncio se fija o coloca en un sitio distinto del autorizado por la licencia;
IV.- Cuando el titular de la licencia modifique el anuncio de tal forma, que no se
ajuste a las disposiciones de este reglamento, y cuando no realice las
modificaciones al mismo dentro del plazo que la autoridad le seale para hacerlo;
V.- Cuando as lo resuelva alguna autoridad judicial o administrativa;
VI.- Cuando durante la vigencia del anuncio apareciera o sobreviniera alguna de
las causas que se sealan en este reglamento para negar las licencias o
permisos, o cuando el mismo resulte contrario a alguna de las prohibiciones que
se consignan en este ordenamiento; y,

VII.- En la resolucin que declare la revocacin de una licencia o permiso se

ordenar el retiro del anuncio a que se refiera, sealando al interesado un plazo
dentro del cual deber hacerlo.
La Direccin deber ordenar una vigilancia constante de los anuncios, para
verificar que se ajusten a los permisos y licencias correspondientes y cumplan con
las disposiciones de este reglamento.
La Direccin podr hacer uso de la fuerza pblica, para el cumplimiento de sus
determinaciones.
Artculo 319. Se podr permitir el cambio de la leyenda y figuras de un anuncio
durante la vigencia de la licencia respectiva, sometindolo a la consideracin de la
Direccin con 15 das de anticipacin a la fecha en que pretenda realizarse dicho
cambio. Los nuevos textos y/o logotipos debern contemplar las disposiciones
contenidas en el presente reglamento.
La Direccin resolver lo conducente dentro de un trmino de 15 das, posterior a
la presentacin de dicha solicitud.
Artculo 320. Autoridad facultada para decretar la revocacin. La revocacin de la
licencia y los permisos ser dictada por la Direccin, y deber ser notificada al
titular o, en su caso, a su representante legal,
Artculo 321. Retiro de anuncios. Fenecido el plazo de la licencia o del permiso y
el de las prrrogas de aqullas en su caso, el anuncio deber ser retirado por su
titular, dentro de un plazo de 15 das.
La Direccin ordenar el retiro de los anuncios al responsable y/o propietario,
poseedor, usufructuario, responsable solidario o quien se ostente con derechos
sobre el predio y/o el anuncio, si ste se ha instalado sin contar con la licencia o
permiso correspondiente o de aquellos que por sus notorias condiciones de
inseguridad representan un riesgo o peligro inminente para personas o bienes. Si
transcurrido el plazo no se hubiese retirado, la autoridad municipal lo retirar a
costa del responsable; si el anuncio representa un peligro inminente, el plazo para
retirarlo ser de dos das hbiles.
Artculo 322. Presentacin de denuncias sobre anuncios. Cualquier persona fsica
o moral que se considere directamente afectada por la instalacin de un anuncio
podr presentar su denuncia ante el Ayuntamiento, sealando las infracciones o
violaciones al presente reglamento, las evidencias del peligro que puede
representar y los hechos, actividades, omisiones o infracciones que presenta el
anuncio.
Artculo 323. Requisitos de denuncias. Al presentar una denuncia se sealarn
por escrito:
I.- Nombre y domicilio del denunciante;
II.- Comprobantes de identidad o personalidad;
III.- Molestias que ocasionan (ruido, iluminacin, apariencia o causas similares);
IV.- Datos necesarios para la identificacin, fotografas y ubicacin del anuncio; y,

V.- Cualquier otro dato que sea til a la autoridad.

Artculo 324. Resolucin de denuncias. La Direccin deber informar al
denunciante las medidas adoptadas para solucionar el caso y har de su
conocimiento el acuerdo expedido con relacin a su gestin.
Artculo 325. Peritos responsables de la instalacin de una estructura publicitaria.
La construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin, conservacin,
mantenimiento o retiro de los anuncios y de sus estructuras e instalaciones,
debern realizarse bajo la direccin e intervencin de un perito responsable de
obra registrado ante la Direccin.
Artculo 326. De la obligaciones. El perito responsable a quien se refiere el
artculo anterior, responder directamente del cumplimiento de las disposiciones
aplicables de este reglamento y de las concernientes del Reglamento Estatal de
Construcciones, as como de la buena construccin, instalacin, seguridad y
conservacin del anuncio y de sus estructuras e instalaciones, y de que stas no
causarn daos al inmueble en que se coloquen, no pondrn en peligro su
estabilidad, ni constituirn un peligro para la seguridad de las personas o de otros
bienes. El perito responsable deber:
I.- Registrar y obtener la licencia respectiva de la Direccin, cuando as proceda;
II.- Dirigir y vigilar el proceso de los trabajos por s mismo o por medio de
auxiliares tcnicos, de acuerdo con el presente reglamento;
III.- Vigilar que en todas las etapas de los trabajos se sigan las tcnicas de
construccin adecuadas, se empleen materiales de calidad satisfactoria y se
tomen las medidas de seguridad necesarias;
IV.- Practicar revisiones peridicas del anuncio, con el fin de verificar su
conservacin y buen estado; tambin debe supervisar la estructura de soporte y
que el inmueble en que se encuentre colocado el anuncio no haya resentido daos
por el peso o esfuerzo generados por ste, de suerte que su permanencia no
ponga en peligro su estabilidad, o la vida y los bienes de las personas; y,
V.- Dar aviso a la Direccin cuando se concluyan los trabajos relativos al anuncio.
Artculo 327. De las funciones. Las funciones del perito responsable terminarn
en los siguientes casos:
I.- Cuando con aprobacin escrita de la Direccin el propietario del anuncio
designe nuevo perito responsable;
II.- Cuando el perito responsable renuncie a seguir dirigiendo los trabajos, o bien,
el propietario no desee que contine hacindolo, siempre que no tuviere pendiente
alguna responsabilidad derivada del anuncio de que se trata; y,
III.- Cuando se d aviso de que los trabajos han concluido o se comunique por
escrito a la Direccin del trmino de las funciones. Mientras estos avisos no se
formulen, el perito responsable responder por las adiciones o modificaciones que
se hagan al anuncio.
Tratndose de las dos primeras fracciones de este artculo, tanto el director

responsable de obra como el propietario del anuncio darn el aviso

correspondiente a la Direccin, la que ordenar la inmediata suspensin de los
trabajos hasta que se designe un nuevo perito responsable.
Artculo 328. No se requiere la intervencin de perito responsable para los
siguientes anuncios:
I.- Los adosados en superficie menor de 2 metros cuadrados en salientes sobre
fachadas, muros, paredes, bardas o tapiales, cuyas dimensiones sean menores de
un 1metro cuadrado, siempre que su peso no exceda de 100 kilogramos.
Los autosoportados o de soporte estructural, colocados sobre el suelo de predios
no edificados o parcialmente edificados, cuya altura sea menor de un 1.5 metros,
medida desde el piso en que se apoye la estructura.
Artculo 329. De conformidad con lo establecido en el presente Reglamento y
para los efectos de este captulo, son considerados responsables solidarios, los
siguientes:
I.- Los representantes legales de las personas fsicas o morales, as como de las
instituciones pblicas o privadas, que obtengan un permiso o licencia para la
instalacin de anuncios comerciales o publicidad;
II.- Los responsables de la colocacin o fijacin de los anuncios o publicidad;
III.- Los propietarios, poseedores, mandatarios o todas aquellas personas con
legitimidad para autorizar que en sus predios, fincas o construcciones y lugares de
espectculos se fije, coloque o instale cualquier tipo de anuncios o publicidad, a
los que se refiere este ordenamiento;
IV.- Los promotores de eventos;
V.- Los propietarios o administradores de marcas o negocios anunciados; y,
VI.- En el caso de la publicidad mvil en altavoz, ser responsable solidario aquel
que preste dicho servicio de publicidad.
Artculo 330. Responsabilidad de servidores pblicos. Cuando las violaciones al
presente reglamento sean cometidas por servidores pblicos y dems empleados
municipales, por dolo y negligencia de los mismos, se proceder de acuerdo al
ttulo sexto de la Ley Orgnica.
Captulo VI
Alumbrado pblico
Artculo 331 (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 332. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 333. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 334. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)

Artculo 335. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)

Artculo 336. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 337. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 338. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 339. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 340. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 341. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 342. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 343. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 344. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 345. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 346. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 347. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 348. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 349. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 350. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 351. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 352. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 353. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 354. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 355. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 356. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 357. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 358. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Artculo 359. (DEROGADO G.O. 24 DE SEPTIEMBRE DE 2008)
Captulo VII
Obra pblica
Artculo 360. Para efectos de este reglamento, se consideran obras pblicas los
trabajos que tengan por objeto construir, instalar, ampliar, adecuar, remodelar,
restaurar, conservar, mantener, modificar, demoler y en general cualquier
modificacin a bienes inmuebles, que por su naturaleza o por disposicin de la ley
estn destinados al uso comn o a un servicio pblico. Asimismo, quedan

comprendidos dentro de las obras pblicas los siguientes conceptos:

I.- El mantenimiento y la restauracin de bienes muebles incorporados o adheridos
a un inmueble, cuando impliquen modificacin al propio inmueble;
II.- Los trabajos de exploracin, geotecnia, localizacin y perforacin, que tengan
por objeto la explotacin y desarrollo de los recursos petroleros y el gas que se
encuentren en el subsuelo;
III.- Los proyectos integrales, en los cuales el contratista se obliga desde el diseo
de la obra hasta su terminacin total, incluyndose cuando se requiera, la
transferencia de tecnologa;
IV.- Los trabajos de exploracin, localizacin y perforacin distintos a los de
extraccin de petrleo y gas; mejoramiento del suelo y subsuelo; desmontes;
extraccin y aquellos similares, que tengan por objeto la explotacin y desarrollo
de los recursos naturales que se encuentren en el suelo o en el subsuelo;
V.- La instalacin de islas artificiales y plataformas utilizadas directa o
indirectamente en la explotacin de recursos naturales;
VI.- Los trabajos de infraestructura agropecuaria;
VII.- La instalacin, montaje, colocacin o aplicacin, incluyendo las pruebas de
operacin de bienes muebles que deban incorporarse, adherirse o destinarse a un
inmueble, siempre y cuando dichos bienes sean proporcionados por la convocante
al contratista, o bien, cuando incluyan la adquisicin y su precio sea menor al de
los trabajos que se contraten; y,
VIII.- Todos aquellos de naturaleza anloga.
Asimismo, se entender como servicios relacionados con las obras pblicas los
mencionados en la Ley de Obras y en la Ley Estatal de Obras.
Artculo 361. La planeacin, programacin, contratacin, ejecucin y supervisin
de las obras pblicas que realice el Ayuntamiento, se sujetar a lo establecido por
la Ley de Obras, la Ley Estatal de Obras y dems disposiciones aplicables.
Artculo 362. Toda obra pblica financiada con recursos propios del Ayuntamiento
o provenientes del Ramo 033 deber contar con la autorizacin del Cabildo o del
Consejo de Desarrollo Municipal, en sus respectivas competencias.
Captulo V
Visitas de Verificacin.III
Artculo 363. La Direccin y la Direccin de Obras, en conjunto con la
Coordinacin con la Direccin de Supervisin, realizarn las visitas de verificacin
que considere necesarias, con el fin de supervisar el cumplimiento de las
disposiciones contenidas en el presente reglamento, cumpliendo con los requisitos
establecidos en el captulo III, del ttulo sexto del Bando y debiendo observar las
formalidades esenciales de procedimiento establecidas en el Cdigo.

Estas visitas sern independientes de las facultades que se confieren a otras

autoridades, ya sea del orden federal o estatal en la materia.
Artculo 364. Son facultades de la Direccin intervenir en cualquier momento
durante la ejecucin de una obra e investigar si los trabajos se efectan ajustados
al proyecto, especificaciones, normas de calidad y procedimientos de
construcciones fijados en la licencia otorgada. El perito responsable de la obra,
debe proporcionar la informacin que se le solicite referente al desarrollo de los
trabajos a su cargo.
En todo caso, se podrn ordenar medidas preventivas o de seguridad con el
objeto de evitar daos a los inmuebles protegidos, a la imagen urbana o en
general a la integridad fsica de los habitantes del municipio.
Artculo 365. La bitcora oficial de la obra, que registra el proceso de la misma,
deber ser firmada por los inspectores adscritos a la Direccin de Supervisin,
anotando la fecha de su visita y las observaciones que se hagan.

Captulo IX
Medidas de seguridad
Artculo 366. De acuerdo con lo establecido en el captulo II del ttulo sexto del
Bando, la Direccin, la Direccin de Obras y la Direccin de Alumbrado Pblico,
en coordinacin con la Direccin de Supervisin, pueden adoptar las medidas de
seguridad siguientes:
I.- La suspensin de los trabajos;
II.- La demolicin de estructuras y/o retiro de las instalaciones;
III.- El aseguramiento de objetos materiales;
IV.- Cualquier otra accin o medida que tienda a evitar daos a personas o bienes.
La aplicacin de las medidas de seguridad mencionadas se har en la forma
prevista por el Bando, por el presente reglamento y dems ordenamientos.
Artculo 367.- Ordenes de reparacin o demolicin. Cuando la Direccin o el
Ayuntamiento tenga conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin
presente algn peligro para las personas o los bines, previo dictamen tcnico,
requerir a su propietario con la urgencia que el caso amerite, que realice las
reparaciones, obras o demoliciones necesarias.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender
tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural.
Artculo 368.- Aviso de terminacin de reparacin. Una vez concluidas las obras o
los trabajos que hayan sido ordenados de acuerdo con el artculo anterior de este

Reglamento, el propietario de la construccin o el perito responsable de obra, dar

aviso de terminacin a la Direccin o al Ayuntamiento los que verificarn la
correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo en su caso, ordenar su
modificacin o correccin quedando obligados aquellos a realizarla.
Artculo 369.- Orden de desocupacin. Si como resultado del dictamen tcnico
fuese necesario ejecutar algn tipo de trabajo, para los que se requiera efectuar la
desocupacin parcial o total de una edificacin peligrosa para sus ocupantes, la
Direccin o el Ayuntamiento podrn ordenar la desocupacin temporal o definitiva.
En caso de peligro inminente la desocupacin deber ejecutarse en forma
inmediata, y si es necesario la Direccin o el Ayuntamiento podr hacer uso de la
fuerza pblica para hacer ser cumplir la orden.
Artculo 370.- Inconformidad de los ocupantes. En caso de inconformidad del
ocupante de una construccin peligrosa en contra de la orden de desocupacin a
que se refiere al artculo anterior, podr interponer recurso de consideracin de
acuerdo con lo previsto en este reglamento. Si se confirma la orden de
desocupacin y persiste la renuencia a acatarla, la Direccin o el Ayuntamiento
podrn hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden.
El trmino para la interposicin del recurso a que se refiere este precepto ser de
3 das hbiles contados a partir de la fecha en que se haya notificado al interesado
la orden de desocupacin. La autoridad deber resolver el recurso dentro de un
plazo de 3 das, contando a partir de la fecha de interposicin del mismo.
La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que
existan entre el propietario y los ocupantes del inmueble.
Artculo 371.- Clausura como medida de seguridad. La Direccin o el
Ayuntamiento podrn clausurar como medida de seguridad, las obras terminadas
o en ejecucin, cuando ocurra alguna de las circunstancias previstas por los
artculos anteriores.
Captulo X
Infracciones y sanciones
Artculo 372. De acuerdo con lo establecido por el captulo V del ttulo sptimo
del Bando, las direcciones de Desarrollo Urbano, Obras Pblicas y Alumbrado
Pblico podrn imponer las sanciones por las infracciones contempladas en el
presente reglamento, las cuales consistirn en:
I.- Apercibimiento;
II.- Amonestacin;
III.- Multa de dos a cinco mil das de salario mnimo vigente en la capital del
Estado, con la excepcin de la disposicin contenida en el artculo 21 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos;

IV.- Cancelacin del permiso, autorizacin o licencia;

V.- Clausura;
VI.- Retencin de mercancas, instrumentos u objetos que son materia de la
infraccin;
VII.- Demolicin de construcciones; y,
VIII.- Arresto hasta por 36 horas.
(ADICIONADO, G.O. 30 DE NOVIEMBRE DE 2005).
Artculo 372-Bis. SANCIONES EN MATERIA DE ANUNCIOS. Cualquier anuncio
publicitario instalado sin la previa licencia otorgada con base en lo que establece
el presente reglamento, dar lugar a la orden de retiro del anuncio de que se trate,
con el apercibimiento de que, de no ser ejecutada en el plazo otorgado por la
autoridad competente, sta ser ejecutada por el H. Ayuntamiento con cargo al
propietario o responsable, constituyndose el monto de las obras ejecutas por el
H. Ayuntamiento en un crdito fiscal que se har efectivo a travs del
procedimiento ejecutivo que corresponde, adems de la aplicacin de las
siguientes sanciones pecuniarias en relacin con la fraccin III del artculo 372:
I. A quien instale sin licencia previa cualquier tipo de publicidad en el permetro
de Centro Histrico se le impondr una multa de 50 cincuenta- a 5000 cinco milveces el salario mnimo vigente en la zona.
II. A quien instale sin licencia previa cualquier tipo de bambalina, de parmetro
a parmetro, sin importar el punto de la ciudad en que se site le corresponder
una sancin de 25 veinticinco- a 5000 cinco mil- veces el salario mnimo vigente
en la zona e igual sancin ser aplicada a quien instale sin licencia previa
anuncios tipo paleta sobre va pblica.
III. A quien instale sin licencia previa cualquier tipo de publicidad temporal,
entindase pendones, mamparas, circulares, etc., colocados en cualquier punto
del territorio del municipio, se le impondr una multa de 30-treinta- a 5000-cinco
mil- veces el salario mnimo vigente.
IV. Se impondr una multa de 20 veinte- a 5000 cinco mil- veces el salario
mnimo de la zona a quien coloque, sin licencia previa, cualquier tipo de anuncio
adosado a fachada fuera del permetro del Centro Histrico.
V. A quien instale, cualquier anuncio tipo espectacular colocado sin autorizacin
o de manera distinta a la autorizada, se har acreedor a una sancin de 70
setenta- a 5000 cinco mil- veces el salario mnimo vigente en la zona y si no
cubriera los requisitos correspondientes para su autorizacin o se encuentra
colocado en una zona no autorizada, el retiro del mismo deber ser dentro del
plazo de tres das hbiles a partir de la emisin de la medida precautoria u orden
de retiro correspondiente.

Artculo 373.- Inspeccin. Mediante orden escrita, motivada y fundada , la

Direccin o el Ayuntamiento podrn inspeccionar en cualquier tiempo, con el
personal y en las condiciones que juzgue pertinentes, las edificaciones y las obras
de construccin que se encuentran en proceso o terminadas, a fin de verificar el
cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento.
Artculo 374.- Procedimiento en la prctica de verificaciones . La Direccin o el
Ayuntamiento vigilarn el debido cumplimiento de las disposiciones de este
Reglamento mediante el personal que comisione al efecto, mismo que deber
estar provisto de credencial que lo identifique en su carcter oficial y de ordenes
escritas de la autoridad correspondiente, en las que se precisarn el objeto de las
visitas, de la causa o motivo de ellas y las disposiciones legales o reglamentarias
en que se funden.
Los propietarios o sus representantes, los encargados, los peritos responsables de
obra y de los auxiliares de estos, as como los ocupantes de los lugares donde se
vaya a practicar la inspeccin, tendrn la obligacin de permitir el acceso al
inmueble de que se trata.
Al termino de la diligencia se levantar el acta correspondiente en la que se har
constar el cumplimiento o la violacin de las disposiciones del presente
reglamento y los hechos, actos u omisiones en que consistan las violaciones y las
infracciones que resulten comprobadas .
Los inspectores de la Direccin o el Ayuntamiento debern firmar la bitcora de
las obras en proceso de construccin, anotando la fecha de su visita y sus
observaciones
Artculo 375.- Infracciones al Reglamento. Cuando como resultado de la visita de
verificacin se compruebe la existencia de cualquier infraccin a las disposiciones
de este Reglamento , la autoridad correspondiente notificara a los infractores,
cuando as procediere, las irregularidades o las violaciones en que hubieren
incurrido, otorgndoles un trmino que podr variar de 24 horas a 30 das, segn
la urgencia y la gravedad del caso para que sean corregidas.
Artculo 376.- Responsabilidades. Para los efectos del presente reglamento los
propietarios y los Peritos responsables de la obra sern responsables por las
violaciones en que incurran a las disposiciones legales aplicables, y les sern
impuestas las sanciones correspondientes previstas por este Reglamento
Las sanciones podrn ser impuestas conjunta y separadamente
responsables

a los

Artculo 377.- Incumplimiento de ordenes. En caso de que el propietario de un

predio o de una edificacin no cumpla con las rdenes giradas con base en este
Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, la Direccin o el
Ayuntamiento previo dictamen que emitan u ordenen estarn facultados para
ejecutar a costa del propietario, las obras, reparaciones o demoliciones que haya
ordenado, para clausurar y para tomar las dems medidas que considere
necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos :
I.- Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn

uso diferente al autorizado sin haber cumplido con lo previo en este Reglamento
II.- Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente .
III.- Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no cumpla
con las ordenes giradas dentro del plazo fijado para tal efecto.
IV.- Cuando se invada la va pblica por una construccin;
V.- Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso
impuestas a predios en las constancias de alineamientos o uso de suelo.
Si el propietario del inmueble en el que la Direccin o el Ayuntamiento se vean
obligados a ejecutar obras y trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar
el costo de dichas obras, la Tesorera Municipal efectuar un cobro por medio del
procedimiento econmico coactivo. El monto de las obras ejecutadas por la
Direccin tendr el carcter de crdito fiscal.
Artculo 378.- Suspensin o clausura de obras en ejecucin. Independientemente
de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el captulo
siguiente, la Direccin o el Ayuntamiento podrn suspender o clausurar las obras
en ejecucin en los siguientes casos:
I.- Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin se declare
en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin;
II.- Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la integridad fsica de las personas o pueda
causar daos a bienes de la Federacin, del Estado, del Municipio o de terceros;
III.- Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems
protecciones que haya indicado la Direccin con base en este Reglamento
IV.- Cuando no se d cumplimiento a una orden emitida por la Direccin dentro
del plazo que se haya fijado para el efecto.
V.- Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la
constancia de alineamiento.
VI.- Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera
de las condiciones previstas por este Reglamento y por sus normas tcnicas
complementarias
VII.- Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el
cumplimiento de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria, del
personal autorizado por la Direccin o el Ayuntamiento.
VIII.- Cuando la obra se ejecute sin licencia.
IX .- cuando la licencia de construccin sea revocada o haya fenecido su vigencia;
X.- Cuando la obra se ejecute sin vigilancia reglamentaria del Perito responsable
de obra.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I,
II, III, IV, V y VI, de este artculo, la Direccin o el Ayuntamiento podrn ordenar

se lleven a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado,
para hacer cesar el peligro, para corregir y reparar los daos, quedando el
propietario obligado a realizarlas.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en este
artculo, no ser levantado hasta en tanto se realicen las correcciones ordenadas y
se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este Reglamento.
Artculo 379.- Clausura de obras terminadas. Independientemente de la
imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar, la Direccin o el
Ayuntamiento podrn clausurar las obras terminadas cuando ocurra cualquiera de
las siguientes circunstancias:
I.- Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia;
II.- Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado o sin
sujetarse a lo previsto por este Reglamento
III.- Cuando se use una construccin o parte de ella para uso diferente del
autorizado; el estado de clausura de las obras podr ser total o parcial no ser
levantado hasta en tanto se hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos
ordenados en los trminos de este Reglamento.
Artculo 380.- Sanciones pecuniarias.- La Direccin o el Ayuntamiento en los
trminos de este capitulo, sancionaran con multas a los propietarios, a los peritos
responsables de las obras y a quienes resulten responsables de las infracciones
comprobadas en las visitas de inspeccin.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la
obligacin de corregir las irregularidades, que hayan dado motivo al levantamiento
de la infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de
seguridad que ordene la autoridad en los casos previstos en este Reglamento.
Artculo 381.- Forma de aplicacin de las sanciones. La autoridad competente
para fijar la sancin deber tomar en cuenta las condiciones personales del
infractor, la gravedad de la infraccin y las modalidades y dems circunstancias
en que la misma se haya cometido.
Artculo 382.- Sanciones al Perito Responsable de Obra y al Propietario.- Se
sancionara al perito responsable de obra, al propietario, o a la persona que resulte
responsable con multa de 2 a 100 salarios mnimos:
I.- Cuando en cualquier obra o instalacin en proceso no muestre, a solicitud del
inspector, los planos autorizados y la licencia correspondiente.
II.- Cuando se invada con materiales, ocupen o usen la va publica, o cuando
hagan cortes en banquetas, arroyos y guarniciones sin haber obtenido
previamente el permiso correspondiente.
III.- Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores de la Direccin o el
Ayuntamiento.
IV.- Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del

propio inmueble o de las construcciones y predios vecinos, o de la va pblica; y,

V.- Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y
predios.
Igual sancin se aplicar al propietario o al perito responsable de obra, cuando no
d aviso de terminacin de las obras dentro del plazo que se le seale en la
licencia de construccin correspondiente.
Artculo 383.- Sanciones a los Peritos Responsables de Obra.- Se sancionar
con multa de 2 a 200 salarios mnimos a los peritos responsables de obra que
incurran en las siguientes infracciones
I.- Cuando no cumplan con su responsabilidad como perito prevista en el captulo
correspondiente de este Reglamento;
II.- Cuando en la ejecucin de una obra violen las disposiciones establecidas en el
captulo relativo de los Requisitos Estructurales de las Construcciones.
III.- Cuando no consideren las medidas necesarias de establecimiento de
dispositivos preventivos para la elevacin de materiales y de personas durante la
ejecucin de la obra y al uso de transportadores electromecnicos en la
edificacin.
Artculo 384.- Sanciones a los Peritos Responsables de Obra . Se sancionar con
multa de 2 a 300 salarios mnimos al perito Responsable de Obra que incurran en
las siguientes infracciones:
I.- Cuando durante el proceso de la obra no se tomen las medidas necesarias para
evitar o alterar el comportamiento de las construcciones e instalaciones de predios
colindantes o de la va pblica, adems de causar molestias a los vecinos y
usuarios de la va pblica.
II.- Cuando la obra ejecutada en su inicio no sea coincidente con el proyecto
ejecutivo autorizado;
III.- Cuando en la construccin o demolicin de obras, o para llevar a cabo
excavaciones, usen explosivos sin contar con la autorizacin previa
correspondiente;
IV.- Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y
la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse
dao; y
V.- Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las
restricciones, afectaciones o usos autorizados sealados en la constancia de
alineamiento.
Artculo 385.- Sanciones a los Propietarios y a los Peritos Responsables de
Obra.- Se sancionar a los propietarios de inmuebles y a los Peritos Responsables
de Obra con multa de uno a cinco tantos del importe de la licencia de
construccin, cuando se hayan iniciado obras o instalaciones sin haber obtenido la
licencia de construccin correspondiente y stas cuenten con un avance
significativo.

Artculo 386.- Sanciones a los Peritos Responsables de Obra y al Propietario. Se

sancionar con multa de 2 a 400 salarios mnimos al perito Responsable de Obra
y al Propietario que incurran en las siguientes infracciones:
I.- Cuando en una obra o instalacin hagan caso omiso de las normatividades de
seguridad y prevencin de contingencias o incendios para inmuebles que por su
destino y uso, consideren la confluencia de un numero importante de personas.
II.- Cuando para obtener la expedicin de licencias de construccin, o durante la
ejecucin y uso de la edificacin, hayan presentado documentacin falsa.
III.- Cuando una obra en su etapa final no coincida con el proyecto arquitectnico
o diseo estructural autorizado.
Artculo 387.- Sanciones a los Peritos Responsables de Obra y al Propietario. Se
sancionar con multa de 2 a 5000 salarios mnimos al perito Responsable de Obra
y al Propietario que incurran en lo siguiente:
I.- Cuando de manera reiterada fuesen violentados los sellos de clausura
colocados en las obras, debido a la falta de la licencia de construccin
correspondiente;
II.- Cuando al concluir la obra se haya corroborado que el uso y la superficie de la
misma, no sea coincidente con lo autorizado.
III.- Cuando solo se trate de edificacin que presenten mayor superficie de lo
autorizado, slo sobre esta superficie se aplicar la sancin.
IV.- Cuando se haya verificado que por dolo se hayan presentado documentos
falsos para la obtencin de permisos y licencias y la edificacin no sea coincidente
con lo autorizado.
Artculo 388.- Sanciones en caso de reincidencia. Al infractor reincidente se le
aplicar el doble de la sancin que hubiera sido impuesta.
Para los efectos de este reglamento se considera reincidente, el infractor que
incurra en otra falta por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante
la ejecucin de la misma obra,
Artculo 389.- Sanciones por impedir el cumplimiento, de ordenes de la Direccin
o el Ayuntamiento. A quien se oponga o impida el cumplimiento de ordenes
expedidas por la Direccin o el Ayuntamiento, se les sancionara con arresto
administrativo hasta por 36 horas.
Artculo 390.- Cancelacin. La Direccin o el Ayuntamiento podrn cancelar toda
autorizacin, licencia o constancia cuando:
I.- Se hayan dictado en informes o documentos falsos o errneos, emitidos con
dolo o error;
II.- Se hayan dictado en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de
este Reglamento; y
III.- Se hayan emitido por autoridad incompetente
La cancelacin ser determinada por la autoridad de la que haya emanado el acto

o resolucin de que se trate, o en su caso, por el superior jerrquico de dicha

autoridad.
Captulo XI
Medios de Impugnacin
Artculo 391 .- Recursos de reconsideracin. Proceder el recurso de
reconsideracin contra la negativa de otorgamiento de numero oficial, constancia
de alineamiento y licencia de construccin de cualquier tipo, cancelacin de
licencia, suspensin o clausura de obra, de ordenes de demolicin, reparacin o
desocupacin y la cancelacin del registro al perito responsable de obra.
Artculo 392.- Interposicin del recurso. El recurso, deber interponerlo el
interesado ante la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin
correspondiente.
El recurrente podr solicitar, la suspensin de la ejecucin del acto o resolucin
que reclame, la cual ser concedida siempre que, a juicio de la autoridad, no sea
en perjuicio de la colectividad o se contravengan disposiciones de orden pblico.
Cuando con la suspensin se puedan causar daos a la Direccin, al
Ayuntamiento o a terceros, solo se conceder si el interesado otorga ante la
Tesorera Municipal, alguna de las garantas a que se refieren las disposiciones
fiscales para el caso.
El monto de la garanta, ser el suficiente para asegurar la reparacin de los
posibles daos que se pudieran causar y ser fijada por la autoridad de la que
haya emanado el acto.
Artculo 393.- Escrito de recurso. En el escrito por el cual se interponga el recurso
de reconsideracin, bastar con que el recurrente precise el acto que reclama, los
motivos de su inconformidad, seale domicilio para or notificaciones, designe en
su caso a su representante legalmente autorizado, acompae las pruebas
documentales que tenga a su disposicin y ofrezca las dems que estime
pertinentes con excepcin de la confesional y aquellas que fueren contrarias al
derecho y a la moral.
Artculo 394.- Sustanciacin del recurso.- Admitido el recurso interpuesto se
sealara el da y la hora, para que la celebracin de una audiencia en la que se
oir en defensa al interesado y se desahogaran las pruebas ofrecidas,
levantndose al trmino de la misma, acta suscrita por los que en ella han
intervenido.
La resolucin que recaiga a dicha instancia, deber pronunciarse dentro de los 30
das siguientes a la celebracin de la audiencia y ser notificada personalmente.
Artculo 395.- Casos no previstos. Los casos no previstos por este Reglamento
sern resueltos por la Direccin con equidad y despus de haber escuchado a los
interesados.

Transitorios
Primero. El presente reglamento obligar y surtir sus efectos tres das despus
de su publicacin en la tabla de avisos del Palacio Municipal.
Segundo. Se abroga el Reglamento de Construcciones, aprobado en la sesin de
Cabildo celebrada el da 15 de julio de 1985; el Reglamento de Construcciones
para el Centro Histrico de la ciudad de Xalapa-Enrquez, Veracruz, aprobado en
la sesin de Cabildo celebrada el da 29 de junio de 1988, y el Reglamento de
Anuncios, aprobado en la sesin de Cabildo celebrada el da 27 de noviembre de
1997.
Tercero. Se derogan todas las disposiciones reglamentarias o administrativas
que se opongan al presente reglamento.
Cuarto. A partir de la entrada en vigor del presente reglamento, cualquier obra de
construccin, mantenimiento, restauracin, adecuacin o cualquier tipo de
intervencin en inmuebles protegidos localizados en el permetro del Centro
Histrico, no se autorizar si no se cumplen con los requisitos y disposiciones en
materia de imagen urbana que seala el mismo. Por otra parte, las personas
fsicas o morales que habiten o dispongan de inmuebles que no cuenten con los
requisitos y disposiciones que en materia de imagen urbana seala este
reglamento, contarn con un perodo de un ao, a partir de su entrada en vigor,
para realizar las adecuaciones necesarias.
Quinto. Se concede plazo de tres meses, a partir de la fecha de entrada en vigor
del presente Reglamento, a los arquitectos e ingenieros que actualmente
funcionan como peritos responsables de obras, para que cumplan con los
requisitos que seala el artculo 251 del presente reglamento.
Sexto. Los anuncios o publicidad autorizados a la fecha de entrada en vigor de
este reglamento tendrn un plazo de 90 das naturales para ser adecuados a las
disposiciones establecidas en el presente Reglamento, y se contar con 30 das
naturales para realizar el pago de los derechos por anuncios comerciales y
publicidad establecidos en el Cdigo Hacendario Municipal para el Estado de
Veracruz y la Ley de Ingresos del Municipio para el ejercicio fiscal 2004.
Sptimo. Las personas fsicas o morales que actualmente tuvieran anuncios
instalados, sin contar para ello con la licencia respectiva o con la prrroga de la
misma, dispondrn de un plazo de 90 das naturales, contados a partir de la fecha
en que entre en vigor este reglamento, para solicitarlas. Vencido el plazo, la
Direccin ordenar el retiro de los anuncios, con cargo y bajo riesgo de los
interesados, respecto de los cuales no se haya solicitado su regularizacin con
sujecin a las disposiciones de este reglamento.
Octavo. Lo no previsto por el presente reglamento ser resuelto por el
Ayuntamiento, mediante acuerdo de Cabildo.

Dado en el sala de Cabildo del H. Ayuntamiento de la ciudad de Xalapa-Enriquez,

Veracruz de Ignacio de la Llave, a los dos das del mes de febrero del ao dos mil
cuatro.