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EDPYME MARCIMEX S.A.

SERRUTO MEDINA GENCIANA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de inmueble urbano que
celebran:
La Sra. SERRUTO MEDINA GENCIANA identificada con DNI N 01322062, con correo
electrnico gencianaserruto@gmail.com, nmero de celular N 950880801, N de RUC
10013220625, con domicilio real en la calle Ancash Sub Lote N 141 3 y 4 piso Distrito
Moquegua, Provincia Mariscal Nieto y Departamento de Moquegua; a quien en lo sucesivo
se les denominar LA ARRENDADORA; y de otra parte EDPYME MARCIMEX S.A., con
RUC 20438664603, inscrita en la Partida N 11002595 del Registro de Zona Registral VSede Trujillo, con RUC N 20438664603, debidamente representada por su Gerente
General, seora MARTHA VARAS SNCHEZ, identificada con DNI N 16458858, segn
poderes inscritos conjuntamente con la sociedad en la Partida N 11002595 del Registro de
Personas Jurdicas de la Zona Registral N V- Sede Trujillo; con domicilio en el Jr. Bolvar N
726 Distrito y Provincia de Trujillo Departamento de La Libertad, a quien en adelante se le
denominar EL ARRENDATARIO, bajo las clusulas y trminos siguientes:
PRIMERA.-

ANTECEDENTES

1. LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en: La calle Ancash Sub


Lote N 141 - Moquegua, cuyos linderos y medidas perimtricas se encuentran
inscritas en la partida electrnica N: 11002001 del Registro de la Propiedad
Inmueble de la Zona Registral N: XIII - Sede Tacna, en adelante EL INMUEBLE.
2. LA ARRENDADORA, declara que sobre EL INMUEBLE se ha inscrito una hipoteca
a favor del BANCO INTERNACIONAL DEL PERU SAA INTERBANK hasta por la
suma de US$ 65,538.00 (SESENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS TREINTA Y OCHO
DOLARES AMERICANOS) segn consta en el asiento B00005 de la partida
electrnica N 11002002, del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral
N XIII Sede Tacna Oficina Registral Moquegua.
En ese sentido, en caso LA ARRENDADORA incumpla con el cronograma de pago
de la referida hipoteca y por este motivo EL ARRENDATARIO vea considere que ve
afectado su derecho de poseedor, o le cause perjuicio alguno LA ARRENDADORA
quedar obligada al pago de una penalidad a favor de EL ARRENDATARIO
equivalente al importe de la renta de seis meses por vencer del presente contrato
hasta la culminacin del mismo.

EDPYME MARCIMEX S.A. SERRUTO MEDINA GENCIANA

SEGUNDA.-

OBJETO DE CONTRATO

Por el presente contrato LA ARRENDADORA cede en arrendamiento parte de EL


INMUEBLE, descritos en la clusula primera, esto es el primer y segundo piso del mismo,
excluyendo el acceso desde la calle hacia los pisos superiores al segundo nivel, a favor de
EL ARRENDATARIO. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la clusula siguiente en la forma y
oportunidad convenidas.
TERCERA.-

FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO DE LA RENTA

Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagar EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestacin por el uso de EL INMUEBLE de la siguiente manera:
Durante los tres primeros aos, que comprende el periodo del 01 octubre del 2015 al 30 de
setiembre del 2018; la suma de S/. 6,800.00 (SEIS MIL OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES) mensuales que incluye el impuesto a la renta de primera categora.
Durante el cuarto ao, que comprende el periodo del 01 de octubre del 2018 al 30 de
setiembre del 2019; la suma de S/. 7,300.00 (SIETE MIL TRESCIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES) mensuales que incluye el impuesto a la renta de primera categora.
Durante el quinto ao, que comprende el periodo del 01 de octubre del 2019 al 30 de
setiembre del 2020; la suma de S/. 7,800.00 (SIETE MIL OCHOCIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES) mensuales que incluye el impuesto a la renta de primera categora.
Se deja expresa constancia que el criterio para determinar la merced conductiva para los
prximos 5 aos, se proyect en funcin al comportamiento econmico de los ltimos 5
aos del pas, en caso que el IPC (ndice de Precios al Consumidor) supere el 5%, la
merced conductiva ser inmediatamente ajustada al mes siguiente de acuerdo al ndice
vigente segn el INEI.
El pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar
dentro de los primeros cinco (05) das hbiles de cada mes, en la cuenta de ahorros que LA
ARRENDADORA indique a EL ARRENDATARIO.
CUARTA.-

PLAZO DE CONTRATO

El plazo de duracin del arrendamiento de EL INMUEBLE es de cinco (5) aos, con fecha
de inicio el 01 de octubre del 2015 y fecha de conclusin el 30 de setiembre del 2020.

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EL ARRENDATARIO tendr la opcin preferente para la renovacin del presente contrato,


para lo cual deber comunicar su intencin de renovacin a LA ARRENDADORA antes del
vencimiento del plazo del contrato con seis (06) meses de anticipacin. Dicha renovacin
podr ser formalizada mediante una adenda.
QUINTA.-

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LA ARRENDADORA se obliga:
-

Entregar a EL ARRENDATARIO; EL INMUEBLE en buenas condiciones, a cuyo


efecto se suscribir un acta en que se deje constancia de la entrega de EL
INMUEBLE y del estado de conservacin y del funcionamiento de sus instalaciones

sanitarias, elctricas y de agua potable y desage.


Pagar el impuesto al patrimonio predial y los dems tributos u obligaciones que

legalmente deban asumir LA ARRENDADORA.


Realizar el pago de impuesto a la renta de primera categora y entregar el
comprobante de pago en las oficinas de EL ARRENDADOR.

As mismo EL ARRENDATARIO se obliga a:


-

Pagar la renta en la forma y oportunidad pactadas.


Pagar puntualmente los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa

elctrica y otros suministros en beneficio de EL INMUEBLE.


Pagar puntualmente los arbitrios municipales que graven a EL INMUEBLE.

SEXTA.-

AUTORIZACIN PARA SUBARRENDAR

LA ARRENDADORA autoriza expresamente a EL ARRENDATARIO a subarrendar parcial o


totalmente EL INMUEBLE exclusivamente a ELECTROTIENDAS DEL PERU SAC con
RUC N: 20520718100 materia del presente contrato. Cabe sealar, que cualquier tipo de
subarriendo parcial o total quedar enmarcada dentro de los plazos y regulaciones del
Contrato.
SEPTIMA.-

DESTINO DE EL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO se obliga a destinar a EL INMUEBLE para la realizacin de


actividades comerciales y de intermediacin financiera.
OCTAVA.-

DE LAS REPARACIONES

Sern de cuenta y costo de EL ARRENDATARIO, las reparaciones que no correspondan a


desperfectos en las estructuras de EL INMUEBLE, tales como mejoras por mantenimiento y
conservacin del mismo.

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Corresponder a LA ARRENDADORA reparar o reponer cualquier desperfecto que se


produzca durante la vigencia del presente contrato en la estructura, slo tomas principales
(Acometidas) de las instalaciones de agua, desage, electricidad y servicios de reas de EL
INMUEBLE.
NOVENA.-

DE LAS MEJORAS

EL ARRENDATARIO queda autorizado para introducir mejoras, cambios o modificaciones


internas y externas en EL INMUEBLE. As mismo las partes convienen en que EL
ARRENDATARIO tendr derecho a retirar las mejoras movibles que puedan separarse sin
dao a EL INMUEBLE.
LA ARRENDADORA autoriza a EL ARRENDATARIO a colocar elementos publicitarios en el
frontis de EL INMUEBLE; cuya autorizacin municipal deber ser tramitada por EL
ARRENDATARIO. Estos elementos no deben superar la altura del segundo nivel, ni afectar
parcial o totalmente la visibilidad desde el tercer nivel hacia los pisos superiores
DECIMA.-

RESOLUCIN DE CONTRATO

El presente contrato podr ser resuelto en los siguientes casos:


10.1 Resolucin de contrato por falta de pago de renta.- Conforme al artculo 1698 de
Cdigo Civil, se pacta que si EL ARRENDATARIO no ha pagado la renta del mes
anterior y adems trascurren quince das, el contrato podr resolverse y EL
ARRENDATARIO debe desocupar EL INMUEBLE en forma inmediata, sin perjuicio
10.2

de las acciones judiciales que se interpongan.


Resolucin expresa.- Al amparo de lo previsto en el artculo 1430 del Cdigo Civil,
son causal de resolucin de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento previo

alguno, los siguientes supuestos:


a) Si EL ARRENDATARIO no puede hacer uso de EL INMUEBLE de manera parcial o
total por ms de setenta y dos horas (72) horas por daos en las estructuras de EL
INMUEBLE, fugas de agua o desage, cortos circuitos o cualquier causa imputable a
LA ARRENDADORA.
b) Si a la fecha de entrega de EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO no puede tomar
posesin por cualquier causa.
c) La Clausura del local por cambios de zonificacin, o en el caso la Municipalidad
respectiva o la entidad competente que la reemplace deniega o revoca a EL
ARRENDATARIO la licencia municipal de funcionamiento de EL INMUEBLE para el
giro requerido por ste.

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d) La Ejecucin de alguna medida judicial, arbitral o administrativa dirigida contra LA


ARRENDADORA o tercero vinculado a l, que ocasione a LA ARRENDADORA
alguno dao en sus bienes o se le imposibilite realizar la actividad para la que
arrend EL INMUEBLE o la posesin del mismo.
e) LA existencia de gravmenes, cargas, hipotecas, embargos, medidas judiciales o
extrajudiciales que tiendan a perturbar, afectar y/o restringir el uso, disfrute o libre
posesin de EL INMUEBLE.
La parte perjudicada que desea hacer valer la causal de resolucin de pleno derecho
deber remitir una comunicacin por escrito a la otra parte manifestando su decisin
de resolver el presente contrato, lo que operar automticamente el cese la fecha de
recepcin de la referida comunicacin.
10.3

LUCRO CESANTE.- Si EL ARRENDATARIO tomara la decisin de resolver


unilateralmente el presente contrato sin expresin de causa, antes del plazo fijado en
la clusula CUARTA, este deber comunicar mediante aviso previo no mayor de
treinta (30) das a LA ARRENDADORA, estando sujeto a pago de penalidad
ascendente a 6 mensualidades.

UNDECIMA.-

GARANTIA

A la suscripcin del contrato de arrendamiento LA ARRENDADORA recibe la suma de S/.


13,600.00 (TRECE MIL SEISCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES),

por parte de EL

ARRENDATARIO, la misma que no devengar inters y le ser devuelta a EL


ARRENDATARIO al trmino del presente contrato en la misma moneda que se recibi, la
misma que servir para cubrir eventuales daos a la propiedad, distintos de aquellos
generados por el uso cotidiano y habitual del bien en el tiempo.
Asimismo la garanta no podr ser imputada como parte de pago de alguna de las rentas.
DUODECIMA.-

RESTITUCIN DE EL INMUEBLE

La devolucin de EL INMUEBLE deber ocurrir dentro de los siete (07) das siguientes a la
fecha de la conclusin del presente contrato, sea por vencimiento del plazo de vigencia de
este contrato, de cualquiera de sus renovaciones o por resolucin del mismo. Durante el
plazo antes sealado, EL ARRENDATARIO continuar pagando a LA ARRENDADORA la
renta mensual en los trminos establecidos en la clusula tercera del presente contrato, en
forma proporcional a los das que ocupen EL INMUEBLE hasta la devolucin del mismo.
DECIMO TERCERA.-

TRANSFERENCIA DE INMUEBLE

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Si LA ARRENDADORA transfieren parcial o totalmente EL INMUEBLE materia de


arrendamiento, deber comunicar al comprador la existencia del presente contrato,
debiendo asumir el comprador la obligacin de respetar todos los extremos que la contiene.
LA ARRENDADORA se obliga a incorporar dentro de las clausulas del contrato de compra
venta lo anteriormente expuesto.
En caso de incumplimiento, LA ARRENDADORA pagar a EL ARRENDATARIO una
penalidad correspondiente al importe de la renta de seis (06) meses, en tanto la
transferencia a un tercero, no puede afectar la continuidad del negocio de EL
ARRENDATARIO.
DECIMO CUARTA.-

GARANTA DE POSESIN PACFICA

LOS ARRENDADORES declaran que, durante la vigencia del presente contrato, garantizar
la posesin pacfica de EL ARRENDATARIO sobre EL INMUEBLE, mantenindolo indemne
frente a cualquier reclamo o conflicto relacionado con la propiedad del mismo. En caso de
generarse algn reclamo, proceso judicial y/o administrativo relacionado con la propiedad de
EL INMUEBLE; EL ARRENDATARIO podr resolver el contrato y exigir la indemnizacin
por daos y perjuicios correspondientes.
DECIMO QUINTA.-

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin y ejecucin
de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.
DECIMO SEXTA.-

COMPETENCIA TERRITORIAL

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y


ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de la Corte Superior de Justicia de Moquegua.
DECIMO SEPTIMA.-

DOMICILIO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en
la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio
escrito.
DECIMO OCTAVA.- APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

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En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido


por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Moquegua, a
los 28 de setiembre del 2015.

EL ARRENDATARIO

LA ARRENDADORA