Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015

Principios Registrales
Principios jurdicos
Pensamientos abstractos que sirven de base o fundamento a una legislacin
determinada.
Ideas bsicas fundamentales e informadoras de la organizacin jurdica de
una nacin. Diccionario de Derecho Privado Espaol
Carta de Buenos Aires
Orientaciones fundamentales que informan una disciplina y dan la pauta
en la solucin de los problemas jurdicos planteados en el derecho positivo
Nuestro Cdigo Civil: Recoge esta idea ya que cuando no es posible resolver
un problema por el derecho, se debe recurrir:
a los fundamentos de las leyes anlogas,
a los principios generales de derecho,
a la doctrina ms recibida.
FUENTES
Derecho Positivo
Derecho Natural
CARACTERES:
Son fuente de derecho
Son a-formales
Son cambiantes
Conforman un nmero abierto
Categoras de principios:
Originarios o derivados, segn dependan o no de otro principio.
Exclusivos o compartidos, segn sean nicos de una determinada rama o
compartidos con otras.
Generales del Derecho y particulares de una o ms disciplinas.
Los Principios Registrales
Concepto: orientaciones o directrices fundamentales

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015

Denominacin:
Principios Inmobiliarios
Principios hipotecarios
Preceptos bsicos fundamentales
Principios Registrales (a partir de Pascual Marn Prez).
Clasificacin:
FORMALES
Rogacin
Legalidad
Insubsanabilidad
MATERIALES
*Matriculacin
*Inscripcin
*Especialidad
Principios que refieren a los requisitos de la inscripcin.
-Rogacin
-Matriculacin
-Tracto sucesivo
-Legalidad
-Especialidad
Principios que refieren a los efectos de la inscripcin.
-Publicidad (derivados: legitimacin y fe pblica registral)
-Prioridad
-Insubsanabilidad

Principio de publicidad registral

Loureiro: el principio de publicidad es la plataforma de lanzamiento de la
publicidad registral, es el marco normativo que imprime dinamismo a la PR.

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
Bardallo: Es el principio que instala o implanta la PR en un ordenamiento
jurdico determinado, dentro de los lmites que la admisin del mismo
determina.

Publicidad registral (Bardallo): Especie de publicidad jurdica que tiene por

objeto hacer saber con carcter general y permanente la existencia,
caracteres y consecuencias jurdicas de actos y negocios jurdicos
trascendentes y de la titularidad de derechos amparndolos mediante un
sistema de garantas legales con el fin de proteger la circulacin de ciertos
bienes y derechos, el uso del crdito y afianzar as la seguridad jurdica.
Dos aspectos del principio de Publicidad Registral
Aspecto formal: difusin de la materia objeto de publicidad: mecanismos de
informacin registral.
Aspecto material: presuncin de exactitud registral: asegura que los
asientos son exactos e ntegros
Qu pasa si aparece un tercero que quiere contradecir la situacin registral
porque no se corresponde a la situacin real?
Hay 3 sistemas:
*Prima la realidad por sobre los asientos (Sistema francs y uruguayo)
*Se desestima la realidad y prima la situacin jurdica registral (Sistema
germnico).
*En principio prima la situacin registral pero con carcter de presuncin
simple y admite prueba en contrario (Sistema espaol).

Principio de legitimacin registral

Enunciacin: La situacin registral se presume exacta, sin perjuicio de que
se demuestre por el que se considera lesionado, que la situacin real es
diferente de la registral.
Consecuencia: El titular queda legitimado para ejercer su derecho (dinamiza
su derecho) y puede realizar actos de dominio, constituir derechos reales,
etc., porque est protegido por el sistema. Claro est que si aparece un
reclamante (por ejemplo una accin de nulidad) puede prosperar su accin.
LA CARGA DE LA PRUEBA CORRESPONDE AL IMPUGNANTE

Carta de Buenos Aires

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
14: El Registro se presume exacto e ntegro, tanto cuando proclama la
existencia de un derecho como cuando publica su extincin, mientras por
sentencia firme inscrita no se declare lo contrario.
15: Se presume que el derecho inscrito existe y corresponde a su titular,
quien se halla exonerado de la carga de la prueba.
En nuestro sistema registral
Decreto Ley 15.514 lo recoga en el art. 41 inc. 2: Se presume que el
derecho inscripto existe y corresponde a su titular
Art. 61: la plenitud, restriccin o limitacin de los derechos inscriptos solo
podr acreditarse con la informacin registral
Ley 16.871: Elimin la disposicin del art. 41 inc. 2, pero mantuvo la del art.
61 en el art. 73 respecto al valor de los certificados. PRCTICAMENTE LA
UNANIMIDAD DE LA DOCTRINA OPINA QUE EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
NO EST VIGENTE
Principio de Fe Pblica Registral
Enunciacin: Los terceros de buena fe que adquieren a ttulo oneroso de un
titular registral, quedan amparados por la presuncin absoluta de exactitud
registral.
Carta de Buenos Aires: 16.La presuncin legitimadora del Registro para el
que adquiera de buena fe y a ttulo oneroso con apoyo en el mismo, es
incontrovertible.
Presupuestos:
1. Terceros de buena fe (desconocimiento de la situacin real).
2. Derivados de una inscripcin (causahabiente de un titular inscripto).
3. A ttulo oneroso
4. El tercero adquirente tambin debe inscribir su derecho. NUESTRO
SISTEMA REGISTRAL NO RECOGE ESTE PRINCIPIO

Principio de Buena Fe
Es aquel por el cual el tercero desconoce la inexactitud registral.
Carta de Buenos Aires. 17: La buena fe del tercero se presume siempre,
mientras no se pruebe que conoci o debi conocer la inexactitud del
Registro.

Principio de Inscripcin
4

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
Enunciado: Es el que tiene por objeto realizar materialmente la publicidad
registral a fin de lograr la cognoscibilidad. 2 sentidos:
1 .Identificar el principio con los asientos
2. Identificarlo con el valor jurdico o eficacia de la inscripcin.
La inscripcin como asiento; implicancias:
Facultativa
Preceptiva o necesaria (no confundir con el carcter constitutivo).
Nuestro sistema es de inscripcin facultativa: Art. 85: La inscripcin de los
actos y negocios jurdicos a que refiere la presente ley podr solicitarse La
situacin registral slo variar a peticin o por disposicin de las personas y
autoridades expresadas.
Declarativa constitutiva
Convalidante no convalidante.
Nuestro sistema es principalmente de inscripcin declarativa
La inscripcin asociada a la eficacia o valor jurdico:
Nuestro sistema es principalmente de inscripcin declarativa (con
excepciones) (art. 54 y ss) y no convalidante (art. 62 ley 16871). La
inscripcin no convalida los actos y negocios jurdicos nulos o anulables ni
subsana los vicios o defectos de que adolecieren conforme a las leyes.
El principio de inscripcin
es un instrumento del principio de publicidad, le da forma material.
Sanz Fernndez: los asientos registrales son la constatacin formal hecha
en los libros de Registro de hechos, actos y contratos que por su naturaleza
pueden acceder a l.

Principio de Rogacin
Es un principio? Sanz Fernndez: es una exigencia del procedimiento.
Enunciacin: La inscripcin de actos, negocios jurdicos y decisiones
judiciales y administrativas en los Registros Pblicos competentes deben ser
solicitadas por quienes tengan legitimacin legal para hacerlo. El
Registrador no acta de oficio sino a peticin de parte, salvo excepciones.

Obligacin o carga?

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
Obligacin: su omisin importa violacin o acto ilcito, supone la
subordinacin del inters del obligado al de otra persona.
Carga: La omisin no importa violacin, hay coincidencia entre sujeto
tutelado y el que debe realizar la conducta. En nuestro sistema es claro que
la inscripcin es una carga (art. 85 L. 16871).
Carta de Buenos Aires
8: La registracin de los derechos y situaciones jurdicas sobre bienes
inmuebles debe ser obligatoria.
No rige en nuestro sistema.
Sujetos legitimados:
Los que tienen la carga de inscripcin
Los que tienen inters
El profesional interviniente
Los representantes de cualquiera de ellos (enunciacin superabundante).
Cuando la rogatoria proviene de la justicia:
Orden judicial de inscripcin o simple rogatoria?
Art. 5 Ley 16871: compete a la Direccin de Registro .... admitir o rechazar
los actos, negocios jurdicos y decisiones de las autoridades competentes.
El rechazo de la solicitud de inscripcin no significa desacato.
Formalidades de la rogatoria
Expresa (verbal o escrita)
Tcita. Dec. Ley 15514: rogatoria minuta
Ley 16871: minuta (salvo en el art. 50 para el Reg. Nal. de Comercio, por
error).
Cambiasso: es expresa porque la minuta contiene la firma del solicitante.
Mayora de la doctrina: es tcita. La firma solo implica autora.
Consecuencias de la rogatoria:
Manifiesta la voluntad del sujeto de hacer pblicas situaciones preexistentes.
Inicia el procedimiento registral

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
La voluntariedad de la solicitud puede ser positiva o negativa
(desistimiento).
Algunos casos excepcionales:
Reinscripcin de prenda forestal (en el Dec. 451/88 es de oficio. Pero el art.
80 L. 16871 habla de la reinscripcin a peticin de parte.
Hay rogatorias expresasen:
Solicitud de reinscripcin de prendas (art. 80).
Inscripcin de Certificados de Resultancias de Autos (Res. 152/99).
Desistimiento. Art. 86 L.16871.

Principio de matriculacin
Enunciacin: (Bardallo) Primer registro de bienes individuables de la
titularidad del dominio en coincidencia con el ltimo propietario registrado y
de la situacin registral real y personal del titular, tal como resulta de la
informacin titular, registral actualizada. El Registro la registral actualizada.
El Registro la practicar en una ficha real, individualizar mediante una
matrcula alfanumrica, secuencial y permanente.
Documentos internacionales Documentos internacionales
Carta de Buenos Aires: (VI) no se deben anotar clusulas personales en
el folio real
(X) se aconseja usar hojas mviles para soporte. hojas mviles para
soporte.
Congreso Internacional de Madrid Congreso Internacional de Madrid (VIII)
se refiere a la extensin del folio a las empresas. a las empresas.
Dec.Ley 15514 (siguiendo el modelo argentino) destina a cada inmueble
una ficha especial).
Ensayo de enunciacin para nuestro sistema: nuestro sistema:
Primer registro de bienes y personas individuables, respecto de los que
se efectuarn inscripciones posteriores.
El Registro la practicar en un medio informtico o ficha real o personal,
individualizndose en el caso de bienes inmuebles o automotores, mediante
una matrcula alfa - numrica, secuencial y permanente y y en el caso de
personas fsicas o jurdicas en base al nombre de la persona fsica o
denominacin de la persona jurdica.
Objetivos de la matriculacin:
Principio de orden
7

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
Permite concentracin en un elemento nico
Posibilita la concreta individualizacin de bienes y sujetos
Apoyo a la seguridad jurdica del sistema
Posibilita otros principios registrales
Facilita la informacin registral
Caractersticas de la matriculacin
Debe ceirse a elementos determinados por la ley (identificacin)
Oportunidad de matriculacin: implcita en el acto que se registr a.
Necesaria
Por nica vez
*Puede se objetiva o subjetiva
Puede ser completa incompleta
Base informtica, cartulina o papel
Puede solicitarla la misma persona que solicita la inscripcin
Identificacin del bien y titulares
Art. 9 ley 16.871
Dec. 99/98- arts. 10, 12, 14, 15, 17, 18
Resol. 264/98: datos grficos mnimos para matricular: depto., sec. o
localidad catastral y nmero de padrn PH: block, nivel y nmero de
unidad. (Si faltan restantes datos de unidad se inscribir provisoriamente,
pero igual matricula).
Oportunidad: En otros sistemas puede ser previa a la inscripcin (a
solicitud del interesado o de oficio).
En nuestro sistema: e Simultneamente con el acto que se inscribe.
* No todos los actos inscribibles generan matrcula.
ACTOS QUE NO ABREN MATRICULA:
Ley 16871, art. 16
*Cesiones de derechos
Modificacin de actos inscriptos. Excepciones: arts. 14 y 15 ley 16871
(conversin a propiedad comn o viceversa).

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
Cancelaciones.
Actos referidos en Ley 15631, art. 1o. inc. 2.
Ley 17296, art. 299: la Reserva de Prioridad
Dec. 99/98 art. 12 :
Declaracin de monumento histrico
Expropiaciones o limitaciones al der. de propiedad
Comunicaciones de la DNC
Arrendamientos, subarrendamientos, y aparceras y subaparcer as
Ttulos mineros
Necesidad
Para poder inscribir con las excepciones que marca la ley.
Por nica vez
Problema con la repeticin de padrones.
Objetiva/subjetiva
Completa/ incompleta
Segn rena o no todos los elementos que la ley y el reglamento
determina como necesarios. (art. 11 Ley 16871. Ley 16871.
Res. 264/98 ampla los casos de matrcula incompleta, aunque la
inscripcin puede caducar si no se complementan los datos.

Tcnicas de matriculacin
Base papel (folio real Espaa).
Base cartulina (Dec.Ley 15514 y en parte Ley 16871).
Base electrnica (folio electrnico?)
Quines pueden solicitarla
Art. 11: quienes pueden solicitar la la inscripcin, cf. Art. 85.
Ventajas
Concentracin en elemento nico
Sistema que ha demostrado eficiencia en el mundo.
9

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
. Facilita el empleo de medios tcnicos: celeridad y certeza
DESVENTAJAS
*Peligros en los casos de doble matriculacin o mala individualizacin en los
pases que no tienen catastro.
* No contempla actos sobre universalidades.
Condiciona las posibilidades de acceso a la informacin, al conocimiento
de los datos del datos del inmueble/persona

Principio de especialidad
Enunciacin: El acto o negocio jurdico que se presenta a inscribir debe
contener los datos precisos relativos a la descripcin del bien objeto de la
relacin jurdica, los sujetos debidamente individualizados, la naturaleza y
extensin del derecho y el ttulo que legitima la adquisicin.
Anlisis
Objeto: Inmueble o mueble correctamente individualizado.
Sujetos: determinacin de las personas sobre las cuales recaen los
derechos.
Naturaleza y extensin del derecho: tipo de derecho y porcentaje.
. Ttulo y modo que legitima la adquisicin.
Art. 63 Ley 16.871: requisitos necesarios para la admisin del acto a su
inscripcin. Tambin arts. 9, 10, 30, 36, 46.

Principio de Tracto Sucesivo

Art. 57 ley 16.871: No se inscribir acto alguno que implique matriculacin
en el que aparezca como titular del derecho que se transfiere, modifica o
afecta, una persona distinta de la que figure en la inscripcin precedente,
salvo que el inscripcin precedente, salvo que el disponente se encontrare
legitimado o estuviere facultado para disponer de cosa ajena o as lo mande
el Juez competente.
Elementos:
Refiere a actos que impliquen ma triculacin.
Refiere al titular de los derechos que se transfiere, modifica o afecta.
Debe ser el mismo que figura en la inscripcin precedente.
A partir de la matriculacin, deber existir un perfecto encadenamiento
entre los titulares y sus derechos registrados.

10

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
Asimismo, deber existir una correlacin Asimismo, entre las
inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones. Se controla
hacia el futuro (Res. 264/98).
No debe confundirse con el proceso dominial.
Tracto abreviado Cuando en un mismo asiento se incluyen dos actos y se
refieren a negocios jurdicos que versan sobre el mismo bien; por ejemplo
compraventa e hipoteca.
No es una excepcin a pesar de que el art. 58 inc. 4 lo incluye como tal.
Forma de contralor
Resolucin No. 264/98: justificar la anterior titularidad se deber
acompaar el antecedente o fotocopia o constancia notarial o certificado
registral.
Excepciones legales al T.S.
Que el disponente se halle legitimado.
*Que estuviere facultado para disponer de cosa ajena
*Que lo mande el Juez competente.
Actos otorgados por Jueces, sndicos, albaceas, interventores, herederos
o sus representantes, en cumplimiento de actos celebrados por el causante
o su cnyuge.
*Acto anterior una universalidad.
Prescripcin adquisitiva.
*Los dems casos que establezca la reglam.
Constancia necesaria: En todos estos casos bastar que el documento
exprese la relacin de los antecedentes del dominio o de los derechos
motivo de la transmisin o adquisicin a partir del que figure inscripto en el
Registro.
Otras excepciones legales
Carta orgnica del BHU: ventas judiciales judiciales (disponente legitimado)
Transferencias de patrimonios por transformacin de la pers. Jur
Impo
Inst. Nal. de Abastecimiento
*Correo, etc.
Excepciones del Dec. 333/98.
11

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
Arrendamientos.
Promesas de venta de herederos antes de terminarse la sucesin.
Demandas y dems medidas oficiadas contra los derechos de los herederos,
sobre bienes que figuran inscriptos a nombre del causante.
Designaciones de expropiacin.
Declaraciones de Monumento Histrico.
Comunicaciones prevista por el Cdigo de Aguas
*Comunicaciones Direccin Nacional de Catastro.
Excepciones por Resol. DGR Ilegalidad?
Embargos especficos y medidas cautelares cuando el bien no estuviera
matriculado. Si ya matricul el control lo hace el Registro por cotejo con el
asiento registral. (Res. 264/98). Embargos especficos y medidas cautelares
cuando el bien automotor no tuviera inscripcin anterior en el Registro.
(Res. 28/03).
Embargos especficos cuando refiera a una prenda de vehculo
automotor 35/03).

Principio de legalidad
Enunciacin: Solo acceden a la publicidad registral aquellos actos que
estn revestidos de los requisitos formales, sustanciales y fiscales que
determina la ley.
Se concreta en la labor de calificacin registral. Art. 64. registral. E l
registrador calificar bajo su responsabilidad
Aspectos de la calificacin
Calificacin formal Instrumental
registral
Calificacin sustancial
Calificacin fiscal
RECHAZO No es posible, salvo:
Falta de tracto sucesivo (puede inscribir provisoriament e)
Cuando el bien carece de padrn
*Incompetencia por razn de materia o territorio
*Cuando faltan datos mnimos para la indizacin. (art. 55 Dec. 99/98).
12

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
Lmites a la calificacin (art.65) inscripcin provisoria inscripcin provisoria
Cuando falten datos que segn leyes y reglamentos deban aportarse a
los efectos de la publicidad registral. (Calif. Formal registral).
Cuando sean absolutamente nulos, siempre que la nulidad resulte del
propio instrumento. (Calificacin sustancial).
Los que no hayan cumplido las exigencias de las leyes tributarias.
(Calificacin fiscal).
Cuando los instrumentos que los contengan no renan los requisito s
formales propios, necesarios para su validez. (Calificacin formal
instrumental).
Cuando el acto o contrato no sea de los que legalmente deban inscribirse.
(No es competencia por razn de la materia).
Cuando no se cumplan las dems exigencias impuestas por las leyes y
reglamentaciones para ser admitidos a la publicidad registral. (Calificacin
formal registral).

Principio de insubsanabilidad
Art. 62: La inscripcin no convalida los actos o negocios nulos o anulables,
ni subsana los vicios o defectos que adolecieren conforme a las leyes.

Principio de prioridad
Roca Sastre: aquel en cuya virtud el acto registrable que primero ingrese en
el Registro de la Propiedad, se antepone con preferencia excluyente o
superioridad de rango a cualquier otro superioridad de rango a cualquier
otro acto registrable que sindole incompatible o perjudicial no hubiese aun
ingresado al Registro o lo hubiera sido con posterioridad aunque dicho acto
fuese de fecha anterior.
Principio recogidos en:
Ley hipotecaria espaola
Ley argentina
11er. Congreso Internacional del Notariado Latino
Carta de Buenos Aires
Congreso de Madrid de 1974
Congreso de Puerto Rico de 1977
13

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
Ideas bsicas:
La presentacin al Registro
La inscripcin
La oponibilidad
La prelacin o antelacin
Preferencia - excluyente
Prioridad de rango
PRIOR IN TEMPORE POTIOR IN JURE
Ley 16.871
Art. 54: constancias del asiento de presentacin
Art. 59: fecha y hora determina la prioridad entre 2 o ms inscripciones.
En su defecto nmero de entrada.
PRIORIDAD ENDGENA VS. PRIORIDAD EXGENA

Excluyente Se da entre dos derechos reales de imposible concurrencia

simultnea. El acto rezagado deviene inoperante ante el tercero adquirente.
- CIERRE REGISTRAL: No se da en n/D.
De rango. Se da entre derechos compatibles como los gravmenes que se
inscriben sucesivamente. Es el puesto que le corresponde en relacin a
otros derechos.
Caracteres del rango:
Es inherente al derecho registrado.
*Carcter expansivo ascendente.
Puede ser objeto de negocios jurdicos
Ampara a todos los derechos inscriptos
En nuestro Derecho el rango es inseparable del derecho.
Negocios posibles sobre el rango
Rango compartido (no importa si ya estn o no inscriptos).
Estableciendo un orden distinto al de la inscripcin.
A priori de la inscripcin (reserva de rango) (no en nuestro d erecho).
14

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
A posteriori de la inscripcin
Posposicin de rango (a favor de un derecho que todava no est
inscripto).
*Permuta de rango (2 derechos que ya estn inscriptos)
Ascenso de rango (1 acreedor desinteresa al que le precede y pasa a
ocupar su lugar). Art. 60 Ley 16.871 Art. 60 Ley 16.871
los titulares de derechos reales limitados o personales, registrables y
compatibles, podrn acordar compatibles, podrn acordar sustraerse a los
efectos del principio de prioridad, compartiendo con otros titulares dicha
prioridad, , o estableciendo otro orden de prelacin para la inscripcin de
sus derechos.
Requisitos: 1) Que consientan todos los terceros que tuvieran derechos
registrados con anterioridad a la inscripcin del citado convenio.
2) Que se otorgue en escritura pblica, salvo que el derecho objeto del
negocio de rango estuviere contenido en un documento privado, en cuyo
caso podr otorgarse en la misma forma.
3) Que se inscriba en el Registro correspondiente.
4) Que se trate de actos o negocios inscriptos en una misma sede
territorial del Registro de la Propiedad o en una misma seccin del Registro
Nacional de Actos Personales (Al menos hasta que la Direccin General de
Registros asegure la posibilidad de inscribir los negocios sobre el rango en
distintas sedes o secciones
La reserva de prioridad
Es una constancia expedida por el Registro que no solamente hace
conocer la situacin en que se encuentran actualmente los bienes sino que
garantiza su inmutabilidad durante un plazo que establece la propia ley
registral, es decir se proyecta hacia el futuro para dar seguridad a los
interesados de que el negocio jurdico que piensan celebrar con respecto a
esos bienes no va a ser afectado por un cambio de la situacin registral,
como sera la aparicin de gravmenes, inhibiciones o embargos posteriores
Definicin de Moisset de Espanes (Argentino).
La reserva de prioridad uruguaya
un instituto especial que constituye un acto de registro de carcter
instrumental por el que se anuncia el otorgamiento de un acto jurdico para
ser publicitado con una caducidad de 30 das corridos desde su
presentacin que otorga prioridad sobre cualquier acto sujeto a publicidad
registral inscripto con posterioridad a la presentacin de la reserva.
Definicin de la Resolucin No. 38/99 de la DGR.

15

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
Naturaleza jurdica
Certificado. Ley argentina y otras que siguieron su ejemplo.
Acto inscribible. Ley Uruguaya.
Cuestionamiento:
Se confunde el instrumento con el efecto; no es certificado ni acto
inscribible.
Es un efecto jurdico que cobra vida una vez que el registrador verifica el
cumplimiento de los requisitos legales

Caractersticas de la reserva de prioridad en nuestro sistema

Excepciona al principio prioridad
Definido por la ley como acto inscribible
Protege solamente a los actos comprendidos en la norma
*Solo pueden solicitarla determinadas personas
Tiene un plazo de caducidad de 30 das
Es facultativa
*No necesariamente abre matrcula (art. 299 17296)
No es objeto de calificacin hasta la inscripcin del acto reservado (pero
puede rechazarse)
No es un acto reinscribible

16

Terico de Derecho Registral

Clases de Milano 2015
No tiene efectos de bloqueo registral
Para desistir de la reserva Para desistir de la reserva deben consentirla
todos deben consentirla todos sus beneficiarios. sus beneficiarios.
Es posible solicitar la Es posible solicitar la reserva para varios actos
reserva para varios actos
No puede ser objeto de negocios sobre el rango
Actos amparados por la reserva
Los que impliquen transmisin, constitucin, modificacin o cesin de
derechos reales sobre inmuebles o automotores
Crdito de uso relativo a inmuebles o automotores
Promesas de enajenacin de inmuebles o establecimientos comerciales y
sus cesiones
Actos no amparados
Actos respecto de los cuales no rige el principio de prioridad como criterio
de solucin de de prioridad como criterio de solucin de conflictos
Los actos declarativos retroactivos (particin, prescripcin, sentencia que
declara la nulidad)
Los actos que no se opongan al acto reservado.
*Los actos complementarios del tracto sucesivo.
Actos cuya eficacia no dependa de la publicidad registral (por ej.
sometidos a publicidad noticia) Fundamento: art. 298 Ley 17.296
Interdicciones, limitaciones a la facultad de disposicin y dems medidas
cautelares relativas a la persona, decretadas por los Jueces con el alcance
previsto por la ley (art. 35 inc. 1o. Ley 16.871).
Actos condicionales
Los que se presenten al Registro dentro del plazo de la reserva.
Una vez inscripto el acto reservado, sern cancelados por el Registro (art.
51 inc. 2 Dec. 99/98 redac. dada por Dec. 333/98).
Las inscripciones del Reg. Nal. de Actos Personales NO SE CANCELAN
pero ellas no obstan al otorgamiento del acto reservado (pueden ser
descartadas notarialmente).

17