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Para los tabiques de 5, estn hechos de pasta viva de yeso negro, definido
como Y-12 en el Pliego General de Condiciones para la recepcin de yesos y
escayolas en las obras de construccin. El ladrillo va en canto y testa, y tiene juntas
de 1 cm. de espesor.
Y los tabiques de 10 y las paredes de 15, llevan mortero de cemento de P350, de dosificacin 1:6. El ladrillo va a canto y testa, tambin con juntas de 1 cm.
de espesor.
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Grieta de 3mm
Otra pista muy clara es el hundimiento de la parte de atrs del garaje, que empieza
en el mismo punto donde esta la grieta principal que hemos comentado antes (A), y
atraviesa toda la parte del garaje.
Planta Baja
Rotura del
forjado del
garaje: esta
obertura fue
arreglada hace 2
aos. Pero
anteriormente hubo
una avera por esta
zona en una tubera.
Por lo tanto se tubo
que levantar el suelo,
por lo tanto el
hundimiento podra
provenir de esto.
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Pared de la Habitacin
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Una vez habamos mirado las grietas de la planta baja, subimos haber las
consecuencias que tenan estas grietas en la parte superior de la casa.
Alzado Lateral
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Grieta C-F
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Alzado Frontal
En esta zona vemos la grieta F que sigue creciendo tal y como hemos dicho hacia la
cubierta.
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G
K
J
C
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Tal y como vemos en este plano aparecen distintas grietas, algunas de estas ya
comentadas anteriormente mediante algn alzado. Hemos de decir que estas
grietas rompen casi igual por la pared de 15 que por el tabique de 5, pero tal y
como podemos ver en el plano no todas las grietas aparecen en paredes
estructurales, como puede ser por ejemplo la grieta H, que aparece en una pared
divisoria de 5cm.
Grieta G
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Grieta H
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Fisura I
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Grieta J
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Reparacin de la causa
Una vez hemos hecho el diagnostico de las lesiones detectadas, mediante
una inspeccin visual y fotogrfica, llegamos a la conclusin, bueno mejor dicho
tenemos la sospecha de que el origen de los problemas de esta vivienda est en la
cimentacin. Ya que antes de decir definitivamente de donde proviene, tendremos
que asegurarnos de que el problema est en la cimentacin, porque sino es as,
podemos incurrir en costes innecesarios o incluso provocar nuevos daos. Por lo
tanto cuando realmente sepamos a que son debidas las lesiones, pasaremos a
continuacin ha definir cul es la intervencin constructiva ptima para la
reparacin de los daos y la eliminacin de la causa.
En nuestro caso le daremos ms importancia a las grietas aparecidas en
tabiques, ya que es en lo que consiste nuestro trabajo. Las grietas producidas en
tabiques hemos de decir que son indicativas de problemas graves cuando alcanzan
velocidades de orden de 2mm por mes, mientras que los problemas ligeros suelen
estar asociados con velocidades de 1mm por ao. Este ltimo caso es el que ms
se aproxima a nuestra vivienda, porque tal y como hemos dicho nuestra grieta a
da de hoy hacen entre 3-5mm.
Entonces ahora a continuacin pasamos a proceder las pruebas necesarias
para determinar el origen de las lesiones. Vamos ha hacer una cata necesaria, para
observar el estado de la cimentacin, ya que queremos observar si la cimentacin
est rota completamente o an no ha roto.
En funcin de la cata realizada en el garaje por la zona que aparece rota, podemos
decir que se observa que la cimentacin de la vivienda tiene una fisura por
asentamiento.
Una vez que hemos llegado a la conclusin definitiva, podemos decir que las
grietas y fisuras de esta vivienda son provocadas por un asentamiento diferencial
de la cimentacin, claramente lo que sospechbamos desde un principio, ya que
todas las grietas que aparecen en este edificio aparecen a razn de este punto
(fisura del suelo del garaje).
Hemos de comentar que est problema se tendr que arreglar a corto o a
largo plazo, es decir, tarde o temprano tiene que solucionarse, porque puede ser
que siga aumentando el hundimiento y esto conllevar a qu la vivienda cada vez
vaya teniendo ms grietas y finalmente acabe siendo un problema mayor.
Ahora llegados a este punto, que ya tenemos realizado nuestro diagnostico,
ya que sabemos a causa de que se han producido las grietas en esta vivienda,
entonces ya podemos pasar a la eliminacin de la causa, en este caso a la
eliminacin del asiento diferencial producido y despus a continuacin
solucionaremos las grietas y fisuras mostradas anteriormente en las fotografas.
Para poder realizar la intervencin hemos de conocer todas las
caractersticas de nuestro terreno y de nuestra cimentacin, cosa que ya hemos
comentado con anterioridad.
Una vez sabemos todas las caractersticas de la vivienda en si, pasaremos
ha solucionar la causa por la cual han aparecido estas grietas y despus a
continuacin solucionaremos las grietas y las fisuras de nuestra vivienda, pero
comentaremos como se solucionan las grietas y fisuras de los tabiques, que al fin y
al cabo es de lo que trata nuestro trabajo, pero consideramos que antes de explicar
como solucionar las grietas, hemos de resolver la causa.
La solucin para acabar con esta causa es hacer un recalce de la cimentacin. Con
esta intervencin lo que queremos conseguir bsicamente es:
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