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TALLER NOTARIAL-2015

TALLER NOTARIAL PRIMERA PARTE


FUNDAMENTACION
Habilidad para preparar a redactar, certificar, autorizar, conservar,
reproducir conforme a la ley en un marco de valoracin tico Moral
OBJETIVO
1-Manifestar actitud cientfica permanente a la luz de los conocimiento
adquiridos.
2-Idoneidad y responsabilidad en el ejercicio de la profesin.
3-Actitud de respeto y compromiso con la sociedad
UNIDAD 1
-TEORIA Y PRACTICA
1-CIENCIA Y ARTE NOTARIAL
2-CONDICIONES REQUERIDAS PARA EL EJERCICIO DE LA
PROFESIN
3-REGISTROS NOTARIALES
CIENCIA
La funcin Notarial cubre una necesidad existencial del ser humano.
La funcin Notarial, no comienza con la escritura sobre el protocolo,
sino con la primera entrevista con las partes y se prolonga con la
conservacin del documento.
En nuestra legislacin es un auxiliar de justicia, depositario de la fe
pblica notarial cuyas funciones se hallan regidas por la ley 879/81
modificada en parte por la ley 903/96.-

La Unin Internacional del Notariado Latino, de la que nuestro pas


forma parte desde su fundacin en 1978 Congreso de Bs. As. define al
Notario como Profesional de Derecho dotado de una funcin Pblica
La funcin Notarial en forma positiva es indispensable e imprescindible,
y de modo negativo es ineliminable e irradicable
Como toda ciencia, y rama autnoma del derecho necesita:
-Principios
-Mtodos propios
-Objeto
Y, como objeto se apoya sobre tres pilares:
-Instrumento notarial
-Funcin Notarial
-Notario

Gira preponderantemente en torno a la figura del documento.


As ha sido en sus orgenes, y as ha seguido siendo durante los
siglos en que el notariado ha mantenido su vigencia".
Desde un punto de vista etimolgico puede "deducirse que el
documento es un objeto que ensea o muestra algo, es decir que nos
pone en presencia de algo. Pero siendo ese algo un ente distinto al
documento mismo, se pudo afirmar que documento es todo objeto que
representa un hecho, ello es que tiene un contenido representativo".
Principal funcin del Notario es la FE PUBLICA, plasmar esa certeza es el
DOCUMENTO NOTARIAL
CONDICIONES REQUERIDAS PARA SER NOTARIO
1-La ley 2335/03 establece los requisitos
En su art.1rmodifica el art.1 de la ley 903/96 que a la vez modifica
los art.101,1002 del C. O. J
Tenemos los siguientes:
A-Ser paraguayo natural o naturalizado
B-mayor de edad
C-Tener titulo Notario y Escribano Pblicos .
D-No registrar antecedentes
E-fijar asiento en el lugar donde le fue asignado el usufructo
F-Aprobar concurso de oposicin
VER ART.325/18 Orgnica de Tribunales. Ley 879/81
REGISTROS NOTARIALES
REGISTRO NOTARIAL- CREACIN- USUFRUCTO

El art 1r. De la ley 903/96 que modifica y deroga algunos art. Del libro
i ttulo v captulo III de la ley 879/81 C O J MODIFICACIN DEL ART.99,
ESTABLECE:
La creacin de los registros notariales se har por ley de acuerdo a las
necesidades del pas numerado por la Corte Suprema de Justicia.
POTESTADA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
Por ley 1298/98 la CSJ adquiere la facultad de trasladar los registros
existente a peticin de parte, es decir el cambio de asiento notarial de
un lugar a otra. El titular del registro pasa a ser titular del mismo
registro con la misma numeracin pero asignado a una nueva
localidad.
La reglamentacin a cargo de la CSJ por Acordada 93/98. VER
ART.2do.ley 1298/98
La sria Gral. de la CSJ podr solicitar la colaboracin al Colegio de
Escribano
TRASLADO DE REGISTROS EXISTENTE
Los transadlos se realizaran sin perjuicio de la permuta del usufructo de
conformidad con anteriores decisiones.
La Acordada N93/98 fue modificada por la 432/06 para dar nueva
asignacin, por vacancia , renuncias, impedimentos destitucin o
fallecimiento, sin necesidad de requerimiento de parteUNIDAD-2
SOPORTE MATERIAL DEL INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL EL
PROTOCOLO
1-CONCEPTO
2-DOCUMENTO CON QUE SE FORMA EL PROTOCOLO
3-DIVISIONES DEL PROTOCOLO EN LA LEY 379/81

4-MODO DE LLEVAR EL PROTOCOLO NOTARIAL


Apertura
Cierre
Encuadernacin
Cuadernillos
Rbrica
Foliatura
Libro ndice
Informe a la Corte
5-Remisin de los protocolos notariales al Archivo General

UNIDAD -3
PARTE DE LA ESCRITURA PUBLICA
1-Membrete
2-Encabezamiento
3-Comparecencia representacin-casos
4-Parte dispositiva:
A-Declaracin de voluntad o estipulaciones
B-Objeto: descripcin de inmuebles
C-contraprestacin
5-Las constancias o legitimaciones notariales
6-Declaraciones complementarias: reservas y advertencias
legales
7-Lectura del instrumento-casos de excepcin del documento
no ledo
8-El otorgamiento
9-La autorizacin

10-Forma de salvar errores en la redaccin o hacer agregados a


la escritura
TODAS LAS ENUNCIACIONES SON OBLIGATORIAS, Y ESTAN
ESTABLECIDAS EN EL ART.396 DEL Cdigo Civil bajo pena de nulidad
y el art.700 C. Civil art. 377 y 378 C. C. y las especiales comprendidas
en los art.134 C. O. J.Y CONCORDANTES, ART.390,391 al 396 c. c.
MEMBRETE O EPIGRAFE PARA QUE SIRVE?
Sirve para individualizar cada ESCRITURA y facilitar su bsqueda
a) nombre de otorgantes
b) naturaleza y objeto del acto
Ver Acord. N 7/84 C. S.J., ART. 4to. y 18/08 de la C. S.J.
ENCABEZAMIENTO
No. de orden Acord.7/04 art.11 C. S. J .
LUGAR Art.137 ley 879/81
FECHA Art.394,396,136
NOTARIO No. DE REGISTRO
ART.134 C. O. J Y 394 C. CIVIL
EL ESCRIBANO debe hacer constar donde se firma la escritura,
bajo pena de nulidad. VER Art.1ro.Ley 2335/03, Art.134 C. O.J,
Art.111 Incs. e) y g) C.O.J.
EL ART.396 del C.C. NO SANCIONA PERO CASTIGA CON NULIDAD
CUANDO HAY UNA INSPECCION EN UNA NOTARIA DEBE SER
VERIFICADA ASI LO ESTABLECE LA ACORD. 5/84 Art.1 incs. c) y h)
SI UNA ESCRITURA ES ANULADA VER ART.11 ACORD.7/84

COMPARESCENCIA: Art. 140 al 144 de la Ley 879/81 C.O.J.,


Acordada N 7 /84 art. 4to.y Art. 134 C.O.J.
Individualizar a las partes
Datos personales de los contratantes
Fe de conocimiento del notario respecto de las partes
Identificacin (testigos etc.) Arts.111 Inc.f) y 134 C. O. J.
En caso de ser representado mencionar datos de inscripcin del
poder en la Seccin Poderes, dependiente de la Direccin General
de Registros Pblicos, como ser: Seccin-Divisin-Serie-NumeroFolio- Ao-Vigencia
VER Art. 393 C. C. y Arts.142 y 143 C. O. J.
MANDATO SE EXTINGUE Art.209 C. C. y Art.919 C. C.
Todo lo referente a la COMPARESCENCIA VER Art. 392 C.C. Art.140
C. O. J. y Art. 396 inc. e) C.C.
INSCRIPCION DE SENTENCIA (Ley 879/08)
RESPECTO A TUTORES (Arts.144,145,146,147,148 LEY
1680/01(autorizacion Judicial) para una compra venta.
Entre esposos por mas de que acten por medio de un apoderado
es un acto prohibido segn Art. 739 Inc. a) C. C. y Art.44 Ley 1/92
Un incapaz de hecho puede ser representado
Los sujetos negociable capaces se hecho puede otorgar el acto en
ausencia (comparecencia por medio de otra persona)
Los representantes de MENORES (Art.116 y 118 Cdigo de la
Niez y Adolecencia ) INCAPACES (Arts.41 C.C y 125 Cd. de la
Niez y de la Adolescencia) TESTIGO DEL ACTO- conocimiento a
ruego, representantes convencionales, peritos, gestores de

negocios, Cnyuge: Ver los art. 31 Inc. 4 Ley 1/92, Arts. 85, 86, 87
Cd. de la Niez y de la Adolescencia, Art.84 Ley 1680/01
Parte de las identificaciones Ver Arts.. 37 y 38 C.C.
LA DIFERENCIA ENTRE COMPARECENCIA Y ROGACION:
COMPARECENCIA: PRESENCIA FISICA
ROGACION: Donde una persona requiere al Escribano el ejercicio
de su PROFESION
La interdiccin y la Inhabilitacin Art:73 C.C., la obligatoriedad de
inscribir la Sentencia de interdiccin o inhabilitacin. Ver Arts.86 y
90 C.C. , Art. 357 LEY 879/81
LA REPRESENTACION CONVENCIONAL DE LA PERSONA FISICA
Ver los Arts.343 C. Civil, 884 Inc. o) C.Civil, Art. 80 Inc. i) de la
Ley 1266/87, Declaracin de nacimiento Art.53 Inc. b) Ley
1266/87 del Registro del Estado Civil y Adopcin (la disposicin
del Cdigo Civil fue derogada por la LEY ESPECIAL que rige en
materia de adopciones No.1136/97 que establece en su Art.20
que los adoptantes deben prestar su consentimiento a la
adopcin en forma personal ante el Juez competente bajo pena de
NULIDAD del acto.
Se requieren PODERES ESPECIALES para los casos comprendidos
en el Art. 884 del C. Civil.
COMUNIDAD DE GANANCIALES: Ver LEY 1/92 Arts. 40, 42, 44, 47,
49 y 60 y el Art. 739 Inc. a) C. CIVIL
PARTE DINAMICA: Declaraciones
PARTE NEGOCIAL
a) Naturaleza-objeto del acto jurdico que se va celebrar (Ej.: El
seor XX y ZZ vienen por este acto a CELEBRAR a favor de
Un INMUEBLE de su propiedad situado en:
, DISTRITO-FINCA O MATRICULA, LOTE ,MANZ,

FRACCION, MEDIDAS Y LINDEROS (Art.278 Inc. b) del C. O. J


PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD)
*TENER EN CUENTA SIEMPRE LA ACORD.84/98 PLANO GENERAL,
SUPERFICIE
*VER Art. 279 C.O.J
b) Relato del antecedente es decir titularidad anterior
(CORRESPONDENCIA) muy importante
ESTIPULACIONES:
a) Acuerdo de voluntades que es el CORAZON DEL NEGOCIO y
tiene 3 partes:
1- Declaraciones (Art. 396 inc. f) C. O.J.)
2- Contraprestacin (forma de pago-plazos-pagar) Ver Art:
694-695-696 C Civil
3- Objeto lcito-posible, es decir, debe existir y su comercio no
debe hallarse prohibido por alguna ley. Arts. 210 y 239 C .PENAL
CERTIFICADOS CON RESERVA DE PRIORIDAD INDIRECTA
(mediante Cert. de Con. Dominio 30 dias) o DIRECTA
(cuando ingresa en el Registro fuera del plazo de
proteccin atendiendo solo fecha y hora)
MUY IMPORTANTE: EL Art.280 del C.O.J. fue MODIFICADADO por
Ley 1838/01 y posteriormente nuevamente MODIFICADO por la
Ley 2903/06
a) RESERVA DE RANGO Y BLOQUEO REGISTRAL: proteccin que el
Registro brida para futura celebracin de un acto jurdico. Art.111
del C.O.J inc j). La LEY establece que ser expedido en un plazo de
diez das, contado desde el da siguiente de ser solicitado y ser
valido por 30 das contados desde la fecha de su expedicin.
Durante su vigencia no podrn inscribirse: Embargos, Inhibiciones
o cualquier otra restriccin de dominio, ningn instrumento

publico o privado que restringa, modifique, constituya o limite


derechos referentes al mismo bien.
El Art. 331 C.O.J. establece que solo se expedirn certificados por
mandamiento judicial, Ministerio Fiscal o a peticin del Escribano
para los contratos ante l se otorgasen.
EL REGISTRO DE INTERDICCIONES: Regulado en el Art.357 de la
Ley 879/81 en donde se anotaran: RESOLUCIONES, SENTENCIAS
JUDICIALES QUE DECRETEN INHIBICION GENERAL PARA DISPONER
Y LAS QUE LEVANTAN, RESOLUCIONES QUE DECLARAN INCAPACES
A LAS PERSONAS O LA QUE DEJEN SIN EFECTO , TAMBIEN LAS
QUE DESIGNEN CURADOR PROVISORIO O DEFINITIVO.
DETERMINACION DEL VALOR Art. 278 COJ
El monto lo establece el valor fiscal del inmueble fijado por el
S.N.C
El tributo se calcular sobre el monto de mayor valor. As lo
establece el art.4to. 2do prrafo de la Ley 284/71 sobre TASAS
JUDICIALES NO DEROGADO POR LA LEY 665/95
PARA PAGO DE IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA LO ESTABLECE LA
LEY 881/81
El rgimen tributario y otros para la Municipalidad de Asuncin se
fija igual criterio de Tasas Judiciales (3 por 1000 sobre el monto de
la operacin)
En ningn caso ser menor o inferior a la avaluacin fiscal.
LA MUNICIPALIDAD DEL INTERIOR el tributo se establece por LEY
620/76 modificada por LEY 135/92(2 por 1000 sobre el monto de
la operacin que no puede ser tambin inferior a la avaluacin
fiscal.
LA TEORIA DE LA LESION ESTABLECIDA EN EL ART. 671 DEL
C.CIVIL PUNTO IMPORTANTE A TENER EN CUENTA DE MODO A
EVITAR LA NULIDAD

SOBRE LA DETERMINACION DE VALOR EN MONEDA EXTRANJERA


VER LEY 434
El Art.2do.de la LEY 669/95 establece la percepcin de tasas prevista en
esta ley que las obligaciones en moneda extranjera ser convertida en
moneda nacional al tipo de cambio fijado por el Banco Central del
Paraguay
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION
CONSISTE EN LOS FUNDAMENTOS QUE EL NOTARIO PONE EN
PRACTICA SU ACTIVIDAD DE EJERCICIO, ES DECIR, FUNDAMENTA
TODOS LOS ASPECTOS SUBJETIVOS Y OBJETIVOS QUE POSIBILITA EL
OTORGAMIENTO DEL ACTO, ASEGURANDO LA EFICACIA FUTURA DEL
MISMO, Y SON DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO.
LECTURA
LEIDA SE RATIFICAN DEL CONTENIDO DE LA MISMA
DECLARACIONES COMPLEMENTARIAS
EL NOTARIO , O LAS PARTES, ADVIERTE ALGUN ERROR U OMISIN EN
EL CONTENIDO DE LA ESCRITURA Y ESTA SE SALVA TAL COMO LO
ESTABLECE EL CODIGO CIVIL EN SU ART. 395 Y EL C.O.J. EN SU ART.
134. SUBRAYADO ENTRELINEADO ETC. PUEDEN HACERSE LOS
AGREGADOS SEGUIDOS DE LAS FIRMAS DE LOS OTORGANTES,
VOLVIENDO A FIRMAR TODOS LOS SUJETOS SI EL NOTARIO AUN NO
AUTORIZO, EN CASO DE QUE HAYA AUTORIZADO YA NO HAY
POSIBILIDAD DE ALTERAR, Y SE RECURRE SOLO A LA
COMPLEMENTARIA.
DOCUMENTOS DE ORIGEN JUDICIAL
LAS SENTENCIAS DEBEN CALIFICARSE CON LOS DATOS OBRANTES
EN EL REGISTRO
QUE LOS TITULOS CONTENGAN LOS REQUISITOS INDICADOS EN
EL ART. 278 C. O. J
PROTOCOLO

SEGUNDA PARTE
CONTRATOS
1-Compra venta de inmuebles y vehculos
2-Donacin de inmuebles como anticipo a la legitima, de la parte
disponible con cargo remuneracin
3-Poderes de administracin, especial para vender y Poder General para
representar en juicio
4-Transferencia de inmueble como dacin en pago
5-Permuta

6-Constitucin de sociedades (S.A.-S.R.L)


COMPRA VENTA DE INMUEBLES
Art.737.-La compraventa tiene por objeto la transferencia de la
propiedad de una cosa, u otro derecho patrimonial, por un precio en
dinero que debe pagar el comprador.
Art.738.- Las reglas de la compraventa se aplicarn subsidiariamente:
a) a la expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social;
b) a la realizacin de bienes por efecto de sentencia o de concurso; y
c) a la dacin en pago. Quien la efectuare quedar obligado como
vendedor. En cuanto a la deuda, regirn las disposiciones relativas al
pago. Se aplicarn asimismo, en su caso, las normas del
enriquecimiento sin causa.
Art.739.- Se prohbe la compraventa, aunque sea en remate, por s o
por interpsita persona:
a) a los esposos entre s, an separados de bienes;
b) a los representantes legales o convencionales, de los bienes
comprendidos en su representacin;
c) a los albaceas de los bienes correspondientes a la testamentaria en
que desempeasen su cargo;
d) al Presidente de la Repblica, y a sus Ministros, de los bienes del
Estado, de las municipalidades, o de los entes descentralizados de la
Administracin Pblica;
e) a los funcionarios y empleados pblicos de los bienes del Estado o
de las municipalidades, o de los entes descentralizados de cuya
administracin estuviesen encargados; y
f) los magistrados, fiscales, defensores de incapaces y ausentes y otros
funcionarios, abogados, procuradores, escribanos, peritos, respecto de
los bienes en los juicios que intervengan o hayan intervenido.

Los establecido en el inciso a) no rige para las adjudicaciones de


bienes, que por liquidacin de la sociedad conyugal, se hagan los
esposos en pagos de aportes o del haber de uno de ellos.
Art.740.- Se excepta de lo dispuesto en los incisos c) y f) del artculo
anterior la venta o cesin de acciones hereditarias, cuando sean
coherederas las personas mencionadas, o la cesin en pago de crdito,
o de garantas a que estn afectados bienes de su propiedad.
Art.741.-Los padres, tutores y curadores pueden adquirir los bienes de
sus hijos y pupilos o de los incapaces, cuando ellos tuvieren derechos
como partcipes en la propiedad o usufructo, o los tuvieren como
acreedores hipotecarios por ttulo propio, o por su subrogacin legal y la
venta hubiere sido dispuesta por juez competente, con la intervencin
de un tutor especial, nombrado antes de disponerla y de los
funcionarios tutelares de menores.
OBJETO DE LA COMPRA VENTA
Art.742.-No pueden ser objeto de compraventa:
a) las acciones fundadas en derechos inherentes a la persona o que
comprenden hechos de igual naturaleza;
b) los derechos que en caso de ser ejercidos por otro alteraran su
contenido en dao del deudor;
c) los bienes inembargables, en su totalidad, o en la parte que lo sean;
d) las cuotas alimentarias, devengadas o no;
e) las pensiones y otras asignaciones declaradas inembargables por la
ley, salvo en la parte embargable;
f) el usufructo, aunque s el ejercicio del mismo;
g) los derechos de uso y habitacin;
h) aquellos derechos cuya transferencia est prohibida por la ley, por el
ttulo constitutivo, o por un acto posterior; e
i) los bienes que no pueden ser objeto de contratos.

Art.747.- La venta de inmuebles puede hacerse


a) sin designar la extensin, y por un solo precio;
b) no indicando rea, pero a tanto la unidad;
c) con expresin del rea, bajo cierto nmero de medidas a
determinarse dentro de un terreno mayor;
d) con mencin del rea, y por un precio cada unidad, fijado o no el
total;
e) con designacin del rea, por un precio nico, y no a tanto la
medida; y
f) de uno o varios inmuebles, con indicacin del rea pero bajo la
clusula de no garantizar el contenido, y de que la diferencia, en ms o
en menos, no producir efecto alguno.
COMPRA Y VENTA POR SUJETOS
QUE SE ENCUENTRAN EN
SITUACIONES ESPECIALES
LOS QUE NO HABLAN EL IDIOMA ESPAOL
Segn el art.390 C.C. la escritura debe ser redactada en espaol.
Segn nuestra Constitucin Nacional del ao 1992 art.139 son idiomas
oficiales el castellano y guaran.
Si los comparecientes no supieren hablar el idioma se har de
conformidad a una minuta. (ver art.390 C.C.) constitucin Nacional de
1997.
Si las partes no supiesen darse a entender son absolutamente
incapaces en cuyo caso se debera tener en cuenta el curador (ver
art.36 inc d y 40 inc. c y d C.C).
SORDO MUDO: Es suficiente que el notario le permita leer
personalmente la escritura que el otorgante preste su consentimiento
con el acto publico .

La lectura del sordomudo suple la del escribano en el caso de


testamento por acto publico art.2643 C. C.
CIEGO: Puede or y escribir, firma por la fe , su incapacidad es suplida
por la confianza. (ver art.2640 c.c.) art.380 inc. c Codigo Civil art.112
del Cdigo de Menor

El art. 390 c.c.establece como deben redactarse si los


comparecientes no supieren hablar el idioma.

El 391 c.c. si los otorgantes fuere sordomudo o mudo que sepa


darse a entender por escrito en forma inequvoca, el escribano
debe dar Fe.

El Art.392 establece si el escribano no conociere a las partes


debern stas acreditar su identidad con un documento legal
idneo o con el testimonio de dos personas conocidas de aquel,
de lo cual dar fe.

El art.144 C.O.J. establece que si los otorgantes no supieren


firmar, o se hallaren impedidos de hacerlo, debern estampar su
impresin digital pulgar derecho en el lugar destinado a la firma.

En el caso del que no sabe firmar el Escribano solicitara la


presencia de dos testigos del acto y uno a ruego.

DIFERENCIA ENTRE: el que no puede firmar y el que no sabe


firmar es que este ultimo carece de las cualidades intelectuales
para hacerlo(analfabeto) no sabe leer ni escribir) y el primero no
puede suscribir por un impedimento fsico temporal o
permanente.

El que tiene problema fsico que le impida firmar, puede otorgar


todo tipo de acto jurdico, excepto lo que la ley requiera de
ciertas cualidades fsicas especiales, como testamento olgrafo,
el cual debe redactarse de puo y letra del testador.

REQUISITOS FORMALES:

Uso de tinta o cinta negra Art.121 de la ley 879/81

Iniciar escritura art.122 ley 879/81

Ver art.393 inc. b C. C. , Art.393 inc. b C. C. Art.11 ley 903

Son obligaciones del vendedor


a) hacer adquirir al comprador el derecho vendido, si su adquisicin no
es efecto inmediato del contrato;
b) entregar al comprador la cosa vendida o el ttulo que instrumenta el
derecho enajenado, si no surge lo contrario de lo estipulado, o de las
circunstancias del negocio;
c) recibir el precio en el lugar y tiempo pactados; y
d) garantizar al comprador, conforme a las reglas de este Cdigo, por
la eviccin y los vicios de la cosa
COMPRA VENTA DE VEHICULOS

DONACION
Art.1202.- Habr donacin cuando una persona por acto entre vivos,
transfiere gratuitamente el dominio de una cosa, o un derecho
patrimonial, a favor de otra, que lo acepta.
Art.1203.- Antes que la donacin sea aceptada, el donante puede
revocarla expresa o tcitamente.
Importar aceptacin el recibo de lo donado y en general el
aprovechamiento del beneficio que el contrato represente.

Art.1204.- Si la donacin se hace a varias personas separadamente, es


necesario que sea aceptada por cada uno de los donatarios, y ella slo
tendr efecto respecto a los que la hubiesen aceptado. Si es hecha a
varias personas solidariamente, la aceptacin de uno o alguno de los
donatarios se aplica a la donacin entera. Pero, si la aceptacin de los
unos se hiciere imposible, por su muerte o por revocacin del donante
respecto de ellos, la donacin entera se aplicar a los que la hubiesen
aceptado.

Art.1205.- El deceso del donante no impedir al donatario prestar su


aceptacin, y los herederos de aqul estarn obligados a cumplir la
promesa. Pero si acaeciere la muerte del beneficiario antes de
manifestar su asentimiento, nada podrn exigir los sucesores del
mismo. Esta ltima regla no es aplicable al supuesto de renuncia
desinteresada.
NO PUEDEN SER DONADOS
a)
los esposos entre s, durante el matrimonio: ni uno u otro, a los
hijos que tuviere el consorte, o a las personas de quien ste fuere
presunto heredero al tiempo de la donacin;
b)
el marido o la mujer a favor de terceros, salvo en los lmites
autorizados por este Cdigo;
c)los representantes legales, excepto en los casos expresamente
fijados;
d)
los mandatarios, salvo poder especial que designe aquellos
bienes que se les permita donar; y
e)
los menores adultos, sin licencia de los padres, a menos de haber
adquirido los bienes en el ejercicio de alguna profesin o industria.
PUEDEN ACEPTAR DONACIONES

a)La mujer casada, sin la conformidad del marido, o la venia del juez,
en su defecto;
b)Los tutores y curadores, a nombre de sus representantes, sin
autorizacin judicial;
c)Los tutores y curadores, en cuanto a los bienes de las personas que
hubieren tenido a su cargo, antes de rendir cuentas y de pagar el saldo
que contra ellos resultare; y
d)Los mandatarios, si poder especial para el caso, o general para
aceptar donaciones.

Deben ser otorgadas por escritura pblica, bajo pena de


nulidad ART.1213 C.C.
a)Las donaciones de inmuebles;
b)Las donaciones con cargo; y
c)Las que tuvieren por objeto prestaciones peridicas o vitalicias.
Estas donaciones, para ser vlidas, debern aceptarse en la misma
escritura, o bien por otra, notificndose al donante; pero el acto
quedar concluido desde el momento de la aceptacin.
PODERES
El termino o expresin poder, tiene diversas acepciones y es necesario
dilucidarlas, para no incurrir en la confusin de esta figura jurdica con
otras, con las que tiene cierta analoga y que a menudo los cdigos
civiles y en la doctrina confunden.
En primer lugar, se entiende por poder, el medio, instrumento o camino
por virtud del cual la manifestacin unilateral de voluntad de una
persona, confiere u otorga facultades a otra para que la represente ,
actuando siempre a nombre del representado.

Se indica que el poder es el camino, es el medio o el instrumento para


otorgar una representacin voluntaria.
PODER ART.349COJ
Se llama poder al propio documento, mediante el cual se acredita la
representacin que se ha conferido; materializacin documental de la
representacin.
Es el otorgamiento de facultades que da una persona llamada
Poderdante a otra denominada Apoderado, para que acte en su
nombre, es decir en su representacin mediante un acto unilateral.EL
PODER ES UNA FACULTAD, QUE SURGE DE LA LEY Y POR
VOLUNTAD DEL SUJETO

Diferencia entre P.ESPECIAL Y P. GENERAL


La diferencia entre estas dos clases de poderes radica en que el:
Poder Especial es ms limitado que el poder general, el cual de una u
otra manera da al mandatario una mayor libertad en las actividades
que debe realizar por que se le faculta para que ejecute varios asuntos
a nombre de su mandante.
Por ejemplo cuando una persona le otorga un poder a un abogado para
que ejerza la defensa judicial de este en un proceso judicial, el poder es
especial, las facultades del abogado se limitan solo respecto al poder
otorgado para que ejerza la defensa en el proceso judicial.
Por otro lado cuando se le otorga poder a una persona para manejar
varios asuntos del mandante, para que administre, asuma la defensa
jurdica y todas las actividades de su empresa el poder es general, por
lo general este poder lo otorgan las personas que les he difcil
encargarse de todos sus asuntos, por ejemplo los dueos de las

empresas cuando viajan y dejan encargado a alguien para que asuma


su representacin.Ver art.349 COJ
Son necesarios poderes especiales, para los actos
siguientes:Art.884 C.C
a) Efectuar los pagos que no sean ordinarios de la administracin;
b) Novar obligaciones existentes al tiempo del mandato;
c) Transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdiccin,
renunciar al derecho de apelar o a prescripciones adquiridas;
d) Hacer renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser en
caso de concurso del deudor;
e) Efetuar cualquier acto a ttulo oneroso o gratuito tendi ente a
constituir, transmitir, renunciar o extinguir derechos reales sobre
inmuebles. El poder especial a que se refiere este inciso, no comprende
la facultad de hipotecarlos o transferir derechos reales por deudas
anteriores al mandato;
f) Hacer donaciones, excepto las recompensas de pequea sumas al
personal de la administracin. El poder expresar los bienes que se
donare y el nombre de los beneficiarios;
g) Revocar las donaciones ya hechas, debiendo designarse al h) Dar
o recibir dinero en prstamo, a no ser que la administracin consista en
realizar esos actos, o que ellos fueren consecuencia de la misma, o los
exigiere la conservacin de los bienes confiados al mandatario;
i) Dar en arrendamiento por ms de cinco aos inmuebles que
estuvieren a cargo del apoderado;
j) Constituir al mandante en depositario, a no ser que el poder
consista en recibir depsitos o consignaciones, o que ellos fueren
consecuencias de la administracin;
k) Obligar al mandante a prestar cualquier servicio, como locador, o
gratuitamente;
l) Formar sociedad; constituir al mandante en fiador;

donatario
m) Aceptar o repudiar herencias;
n) Reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato;
o) Recibir en pago lo adeudado al mandante, a menos que el cobro
pueda considerarse como medio de ejecutar el mandato.
p) Ejecutar aquellos actos del derecho de familia, susceptibles de
realizarse por terceros. La escritura pblica necesaria en el caso de este
inciso, deber especificarlos y mencionar la persona respecto de la cual
se confiri el mandato.
REPRESENTACIN ART.343 C.C.
Es la facultad que tiene el representante de actuar en nombre y por
cuenta del representado.
De ese modo, la persona logra representar en lugares distintos y as
atender diversos asuntos.
Puede ser directa o indirecta:
Directa: cuando una persona acta en nombre y por cuenta de otra.
Indirecta: cuando el representante acta en nombre propio, aunque
por cuenta de su representado.
MANDATO-ART.891 C.C.
Es un contrato que se produce con un acuerdo de voluntades para
crear, transferir derechos y obligaciones relacionados con la ejecucin
de actos jurdicos.
Es un contrato por virtud del cual el mandatario se obliga a ejecutar por
cuenta del mandante los actos jurdicos que este le encargue.
OBJETO: Realizacin de actos jurdicos

PERMUTA
Art. 799.- Por el contrato de permuta las partes se transfieren
recprocamente la propiedad de cosas u otro derecho patrimonial.

Art. 800.- El permutante, si ha sufrido la eviccin y no quiere recibir de


nuevo la cosa que dio, tiene derecho al valor de la cosa
cuya eviccin sufri, segn las normas establecidas para la venta,
salvo, en todo caso, el resarcimiento del dao.
Art. 801.- Los gastos de la permuta y los otros accesorios son a cargo
de ambos contratantes, por partes iguales, salvo pacto en
Contrario.
Art. 802.- En todo lo que no se haya determinado especialmente en
este Captulo, la permuta se regir por las disposiciones
concernientes a la compraventa.
SOCIEDADES
EXISTENCIA Y VALIDEZ DE LA SOCIEDAD Y DE SU
ADMINISTRACIN
Art. 959.- Por el contrato de sociedad dos o ms persona, creando un
sujeto de derecho, se obligan a realizar aportes para producir bienes o
servicios, en forma organizada, participando de los beneficios y
soportando las prdidas.
Art. 960.- Es lcita la sociedad de todos los bienes presentes y tambin
de todas las ganancias, cuando stas provinieren de negocios ciertos y
determinados.
Art. 965.- Los contratos sern formalizados por escrito. Lo sern por
escritura pblica
SOCIEDADES ANONIMAS VER ART. 981-988
SOCIEDADES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA VER ART. 1160 AL 1178
SERA NULA-961 C.C.
a) cuando comprenda la universalidad de los bienes presentes y futuros
de los socios;
b) cuando uno de los contratantes concurriere con slo su influencia
poltica o social, aunque se comprometiera a participar en las prdidas;
c) en el caso de atribuirse a uno de los socios la totalidad de los
beneficios, o de liberrsele de toda contribucin en las prdidas, o en el
aporte del capital;
d) cuando alguno de los socios no participare de los beneficios;

e) cuando cualquiera de los socios no pudiere renunciar o ser excluido,


existiendo justa causa para ello;
f) si en cualquier momento alguno de los socios pudiere retirar lo que
tuviere en la sociedad;
g) cuando al socio o los socios capitalistas se les prometiere restituir su
aporte con un premio designado, o con sus frutos, o con una cantidad
adicional, haya o no ganancias;
h) cuando se asegurare al socio capitalista su aporte, o las utilidades o
obtenerse, o un derecho alternativo a cierta cantidad anual, o una
cuota de las ganancias eventuales;
i) si al socio industrial se le acordare una retribucin determinada, haya
o no utilidades; o el derecho alternativo a cierta suma
anual, o a una cuota de las ganancias eventuales; y
j) cuando se convenga que todos los beneficios y aun los aportes a la
sociedad, pertenezcan al socio o socios sobrevivientes

DERECHOS REALES
1-Hipoteca
2-Venta con hipoteca por saldo de precio
3-Venta de vehculo con garanta prendaria por saldo de precio
3-Apertura de crdito con garanta hipotecaria
4-Cancelacin de hipoteca

Adquirir una propiedad con financiamiento no es un tema exclusivo


de liquidez esto se evidencia en la diversidad de perfiles en la cartera
de clientes de las instituciones financieras.
Qu es una hipoteca
Tambin conocida como crdito hipotecario es prstamo que te hace
una institucin financiera, con un costo intereses y a un plazo
determinados. Mensualmente durante ese plazo, establecido en un
contrato, debers pagar el monto acordado.
La propiedad que ests comprando queda &8220hipotecada&8221,
es decir, como garanta de que cumplirs con tu pago en tiempo y
forma, de ah la importancia de solicitar un crdito adecuado a tu perfil,
que no ponga en riesgo tus finanzas y el patrimonio de tu familia.
Al finalizar el pago de tu crdito se tramita la libertad de gravamen,
documento que ratifica que no se debe a ningn banco que la casa ya
no est hipotecada y que es tuya.
Los crditos hipotecarios pueden utilizarse para diferentes
propsitos relacionados con bienes races como, la compra de casa
nueva o usada, departamento, terreno, construccin, remodelacin,
ampliacin o terminacin de obra.

ES UN DERECHO REAL
DE UNA GARANTA QUE ASEGURA UNA OBLIGACIN POR EL CUAL
UNO O MAS BIEN DE UN INMUEBLE QUE PERMANECEN EN PODER
DEL PROPIETARIO
ES UN DERECHO PARCIAL QUE TIENE POR CONTENIDO EL VALOR
DE CAMBIO DE LA COSA, ES UN DERECHO REAL DE GOCE SINO
DE VALOR
CARACTERES
ES UN DERECHO REAL
DERECHO ACCESORIA
DE ESPECIALIDAD
BIEN DETERMINADO
CRDITO INDIVIDUALIZADO MONTO MXIMO
INDIVISIBILIDAD ES DECIR TODO EL CRDITO POR EL INMUEBLE
CONVENCIONAL.
CLASE
A-HIPOTECA ABIERTA O FLOTANTE ESPECFICA
B-HIPOTECA DE TRAFICO O CERRADA
C-DE SEGURIDAD, PLENAMENTE ACCESORIA
Art.2359.- Pude constituirse hipoteca en garanta de un crdito
condicional o indeterminado en su valor, o de una obligacin
eventual, o de hacer o no hacer, o que tenga por objeto
prestaciones en especie, siempre que se declare un valor
estimativo en el acto de constitucin, el cual podr ser reducido
por el deudor, si procediere.
La falta de determinacin del crdito eventual garantizado no
obstar a la validez de la hipoteca, toda vez que se precise su
monto mximo.

Art.2360.- La hipoteca se extiende a los accesorios del


inmueble mientras subsista su accesin, y a todas las mejoras
sobrevinientes, aunque sea por hecho de un tercero, as como a
las ventajas resultantes de la extincin de las cargas o
servidumbres que pesaban sobre el bien. Comprende sus
productos y las rentas o alquileres debidos por los arrendatarios,
exceptuados los productos pertenecientes a stos.

Art.2361.- La hipoteca se extiende tambin a la indemnizacin


que el seguro deba pagar por los objetos afectados por el
gravamen.
El asegurador no se libera si efecta el pago sin intervencin del
acreedor hipotecario, a sabiendas de la existencia del gravamen,
a menos que la indemnizacin fuere invertida por el propietario
en la reconstruccin o reposicin de las cosas hipotecadas. El
propietario tiene ese derecho, aunque no se hubiere estipulado. Y
LOS ART.2362 al 24oo
CANCELACIN
Art.2404.- La inscripcin de la hipoteca ser cancelada en virtud de
escritura pblica en la que el acreedor hipotecario declare la extincin
de su crdito, o su renuncia a l, o por resolucin judicial.
Art.2405.- Cuando se hubieren pagado las letras o pagars otorgados
por el importe de la deuda, y stos se hallaren registrados, el deudor o
un tercero podr solicitar al juez la cancelacin de la hipoteca,
presentando los documentos, que debern archivarse en el Registro de
Hipotecas, con la constancia de que representan el importe ntegro de
la deuda. Si las letras o pagars representaren slo parte de la deuda,
no se cancelar la hipoteca, pero se anotar el pago parcial efectuado.
Art.2406.- El coheredero del obligado, o el codeudor de ste que
hubiere pagado su cuota en la hipoteca, no podr exigir la cancelacin
hasta que la deuda se halle totalmente extinguida. El coacreedor o
coheredero del acreedor, a quien se hubiere satisfecho su cuota,
tampoco podr hacer cancelar el gravamen, mientras no se pagare
ntegramente a los otros cointeresados.

OTROS ACTOS QUE PUEDEN OTORGARSE POR ESCRITURAS


PBLICAS
1-Reconocimiento de hijos Extramatrimoniales
2-Nombramiento de Tutor
3-Testamento por acto Pblico cuando el testador entrega al notario una
minuta, cuando el testador dicta disposiciones de ltima voluntad al
notario
4-Testamento cerrado: acta en la cubierta del sobre que contiene el
testamento-transcripcin al protocolo
CASOS DE COMPARECENCIA POR REPRESENTACIN
1-Representacin de menores padres/tutor
2-Reprentacin convencional de personas fsicas
3-Represetacin de personas jurdicas

TRABAJOS PRACTICOS
PRIMER GRUPO
Reconocimiento de hijo extramatrimonial
SEGUNDO GRUPO
Nombramiento de Tutor
TERCER GRUPO
Testamento por acto Pblico
CUARTO GRUPO
Testamento cerrado
QUINTO GRUPO
Representacin de menores padres/tutor
SEXTO GRUPO
Representacin convencional de personas fsicas
SEPTIMO GRUPO
Representacin de personas jurdicas
INTEGRANTES
PROCEDIMIENTOS
1-Cada grupo ser conformado por 8 a nueve, para realizar los trabajos
prcticos y trabajar en equipos para las redacciones correspondientes.
2-Cotenido del Trabajo practico
-Caratula
-Introduccin
-Nombre de los integrantes
-Definicin-todo lo relacionado con el tema
-Escritura }publica- documentos anexos utilizado para el acto a realizar
*Fecha de entrega :
*Total de puntos: 20 PUNTOS
MATERIALES
A SER UTILIZADOS
1-Sello personal
2-Sello es copia fiel del original
3-Sellado Protocolo
4-Sellado Notarial
5-Libro ndice

6-Planilla de presentacin de informe trimestral CSJ SuperintendenciaWeb


7-Formularios certificados- informes -otros