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Vivienda (L.R.P.V.)
(Fundamentos C.N.; LOSS; principios establecidos en la O.N.U)
COTIZACIN : 3% = Patrono (2%), Empleado (1%)
El mecanismo sirve para financiar la constitucin, remodelacin, reparacin de viviendas
y debe destinarse as:
60% = Comunidades organizadas Comits de T.
Cooperativas
40% Personas Naturales
Organismos o Entidades
1) Sistema Nacional de vivienda y habitad
Objetivos fundamentales.
Esta ley desarrolla objetivos sociales y polticos tales como:
Viviendas y hbitat dignos
Respeto a la cultura
Corresponsabilidad
Participacin activa, protagnica y autogestionar
Carcter no lucrativo del servicio
Produccin de empleo
Justicia y equidad
Respeto al arraigo
Acceso al crdito eficiente
Regularizacin de la tenencia de la tierra
Sistema Nacional de Vivienda y Habitat
Esta formado por:
-Estado ( forma parte del sistema de seguridad social)
-Sector Privado ( forma parte del sistema de seguridad social)
-Usuario ( forma parte del sistema de seguridad social)
Sistema de Recursos
Son los medios que garantizan la satisfaccin del derecho a la vivienda y hbitat dignos.
El sistema de recursos est conformado por:
1) Recursos financieros nacionales e internacionales, pblicos y privados, recursos
fiscales, parafiscales y del ahorro.
2) Tierras, bienhechuras, recursos humanos e industriales.
Banco Nacional de Vivienda y Hbitat.
Se crea el Banco Nacional de Vivienda y Hbitat ( Forma parte del sector pblico del
sistema Nacional de Vivienda y Hbitat)
Es el administrador de los recursos financieros y tambin es el Banco Nacional de Ahorro
y Prstamo (fusin).
El sector pblico tiene un rgano rector que es el Ministerio para la vivienda y hbitat.
Cuenta, adems de toda su burocracia ordinaria con un gabinete conformado por
representantes de todos los sectores vinculados al hbitat.
- Luego tambin estn creados los organismos integrales estadales de vivienda que son
creados por el gobernador de cada estado.
- Formulan el plan estadal anual de vivienda y hbitat en congestin con los municipios.
Tambin existen los organismos integrales Municipales de Vivienda y Hbitat, que son
creados por el alcalde; y tienen como funcin formular las polticas municipales de
vivienda y hbitat, de acuerdo con los planos estadales y nacionales de vivienda y hbitat.
- Existen los consejos parroquiales de vivienda y hbitat.
Estn encargados de promover en las comunidades el contenido de la L.R.P.V. en
general. Son creadas por las propias comunidades.
Conclusin: (En lo referente al servicio pblico)
Dentro del sistema nacional de vivienda y hbitat
1)Sector Pblico -->Ministerio para la V. y H.
-->Banco Nacional para la V. y H ( Tambin llamado
ahorro y prstamo)
-->Organismos integrales estadales de V. y H.
-->Organismos Municipales Institucionales de V y H.
-->Consejos parroquiales de vivienda y hbitat.
Bco. Nacional de
Se crea el Fondo de Garanta creado en activos seguros y rentables con las primas que
deben pagar los beneficiarios de los crditos otorgados.
Igualmente y para tales efectos se crean Reservas Monetarias. Tambin hay
reaseguradoras, el ahorro puede ser:
Voluntario: Para dependientes e independientes.
Obligatorio: Es para trabajadores dependientes. Un trabajador puede tener los dos tipos
de rgimen.
El banco dispondr de una tarjeta electrnica para cada trabajador.
El Estado fomenta el ahorro a travs de esta ley ya que:
1) Implementa esquemas de financiamiento que incluya el ahorro.
2) Implementa subsidios directos habitacionales.
3) Implementa subsidios de crditos hipotecarios.
El Fondo de Contingencia:
Es el utilizado para las catstrofes; a tales efectos se crean reservas para inundaciones,
reservas para incendios y reservas para terremotos.
Parmetros o criterios que se utilizan para determinar los niveles de atencin:
1)
2)
3)
4)
Acreedor Hipotecario
Siempre que se otorgue un crdito bajo el amparo de esta ley, el acuerdo hipotecario
ser siempre el Banco Nacional de la Vivienda y Hbitat; independientemente de los
recursos.
El inmueble quedar afectado y no podr enajenarse.
En los prestamos hipotecarios las cuotas se determinaran por pagos mensuales que
estarn comprendidas entre un 5% y un 20% de ingreso mensual familiar.
Los plazos de financiamiento son fijados por el Banco de Vivienda y Hbitat previa
autorizacin del Ministerio, siempre mediante RESOLUCIN.
Intereses:
1) Si la Tasa Activa Semestral Promedio Ponderada (T.A.P.P.) < (menos o igual) al 20%
anual ser del 65% de esa tasa.
Tasa de inters social = 65% (T.A.P.P.)
2) Si la T.A.P.P. > 20% pero < 40% se aplica la siente formula:
TIS = 65% (TASPP 20%).
Otro anlisis
Sistema Prestacional de Vivienda y Hbitat
Comprende el Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat que sustituye al
Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional,
... tendr carcter intersectorial y descentralizado para garantizar el derecho
a la vivienda y hbitat dignos y estar orientado a la satisfaccin progresiva del
derecho humano a la vivienda, que privilegie el acceso y seguridad a la
tenencia de la tierra, as como la adquisicin, construccin, liberacin,
sustitucin, restitucin, reparacin y remodelacin de la vivienda, servicios
bsicos esenciales, urbanismo, habitabilidad, medios que permitan la
A manera de Conclusin
El Sistema diseado en la LOSSS pone fin a la discusin sobre la capitalizacin
individual en Venezuela, pues se retorna a un modelo solidario integrado por
tres pilares: el primero, no contributivo, financiado por el fisco (Asistencia
Social); el segundo, contributivo, de financiamiento tripartito, beneficio