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EL LIBERTADOR

INVESTIGACIONES

COBRANZAS

INTRODUCCIN

Bienvenido el presente manual que INVESTIGACIONES Y


COBRANZAS EL LIBERTADOR S.A. Ha querido poner en sus manos
en una presentacin sencilla y til para la actividad inmobiliaria de
nuestros clientes y amigos, con breves observaciones y
recomendaciones a la hora de elaborar y firmar contratos de
arrendamiento.
Se trata a no dudarlo de un documento claro y preciso cuya principal
finalidad es la de facilitar el negocio de los arrendamientos y su intento
por conjurar ciertas maas perversas del litigio. Vislumbramos, por lo
tanto, una gran oportunidad para la actividad de arrendar la cual esta
llamada a destacar su mayor participacin en la economa del pas.

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CONTENIDO

Recomendaciones: Control de calidad..................................... 3


Pautas para nunca olvidar .......................................................5
Contratos deficientes - Efectos nocivos...................................8
Otras circunstancias que impiden cobertura............................ 8
Modelo Contrato de arrendamiento Vivienda Urbana.............. 9
Modelo contrato de arrendamiento Comercial ........................15

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RECOMENDACIONES:
CONTROL DE CALIDAD
Enumere cada folio del contrato.
Revise cuidadosamente la totalidad del contrato antes de ser firmado
por las partes.
Ponga su Visto bueno o el delegado de su confianza; en cada hoja
del contrato.
Confirme con la administracin (Si es el caso) las nomenclaturas
de los inmuebles a arrendar incluyendo Garajes, depsitos.
Solicite ms de un documento de identidad para verificar la
autenticidad de los firmantes.
Acostumbrese a visitar el inmueble arrendado.
De ser posible haga un registro fitogrfico de las personas que
firman los contratos.
Formule preguntas para verificar la autenticidad de los firmantes.
La suplantacin al firmar los contratos de arrendamiento se ha
convertido en una diaria amenaza, es de total responsabilidad del
arrendador verificar nombres, cedulas, y la capacidad de contratacin
de los futuros arrendatarios, ATREVASE A SOSPECHAR y tome las
medidas, necesarias para evitar la suplantacin y falsedad al suscribir
los contratos de arrendamiento.

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1. ARRENDADOR
Siempre debe ser el asegurado. Persona jurdica o natural.
2. ARRENDATARIO
Se recomienda uno solo. Los dems deben ser deudores
solidarios.
3. DIRECCIN DEL INMUEBLE:
Requiere coincidencia con la nomenclatura actual.
No acuda solo a las escrituras u otros documentos.
No olvide citar la ciudad.
4. LINDEROS:
Use linderos cortos y actualizados
Deben tomarse de la realidad actual del inmueble
Cuatro o seis renglones pueden ser suficientes
Linderos de escrituras son complicados y a veces equvocos
Si es unidad de menor extensin requiere linderos generales y
linderos especiales
5. DESTINACIN
Diferencie con exactitud el uso de vivienda, de comercio y
otros como oficinas de profesionales.
6. PRECIO
Destaque en nmeros y letras el valor exacto.
7. INCREMENTOS
Pctelos para el segundo ao de vigencia y sucesivamente
cada doce mensualidades.
No lo haga solo para la primera prrroga.
8. LUGAR DE PAGO
Pctelo siempre en las oficinas del arrendador.
Escoja un sistema bancario muy confiable, si pacta pagos en
bancos. Que el arrendatario tenga plazos definidos para poder
consignar.
9. VIGENCIA
Segn la costumbre nacional son doce meses. Usted puede
pactar trminos diferentes pero con mucha claridad.

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10. PRORROGAS
Pacte un buen sistema de prrrogas pese a la regulacin de la ley.
Puede ser til en casos judiciales.
11. SERVICIOS PBLICOS Y ADICIONALES
Siga el modelo de EL LIBERTADOR. Se requiere para que el
contrato preste merito ejecutivo.
12. CUOTAS DE ADMINISTRACIN
Siga el modelo de EL LIBERTADOR. Se requiere para que el
contrato preste merito ejecutivo.
13. CLAUSULA PENAL
Siga el modelo de EL LIBERTADOR. Se requiere para que el
contrato preste merito ejecutivo. Ms de tres cnones constituye
clusula penal enorme y el juez puede tasarla.
14. RENUNCIA A REQUERIMIENTOS:
Asegrese de consagrarla en sus contratos. Siga el modelo de EL
LIBERTADOR.
15. PREAVISOS PARA LA ENTREGA:
Pese a la norma legal es aconsejable tener el texto que sugiere el
modelo de EL LIBERTADOR.
16. CESIN DE DERECHOS POR EL ARRENDATARIO:
Es fundamental el texto que sugiere EL LIBERTADOR.
Si recibe notificacin escrita de cesin por venta del
establecimiento de comercio responda con carta de oposicin y
regstrela en la Cmara de Comercio.
17. MEJORAS
Prohba las mejoras al arrendatario y pacte la renuncia del
arrendatario a descontar el valor de las reparaciones
indispensables.
18. AUTORIZACIN
Asegrese de que su contrato tiene autorizacin para reportar las
obligaciones que emanan del mismo.

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19. ABANDONO DEL INMUEBLE


Adopte la clusula de EL LIBERTADOR. Ser de inmensa
utilidad cuando existan abandonos de inmuebles con
exposicin a grave riesgo.
20. FIRMAS
Identifique plenamente al firmante. Pida varios documentos.
Atrvase a dudar antes de cada firma.
Use adems testigos de la firma y si lo prefiere agregue
autenticacin en Notara.
No entregue nunca el contrato para que lo lleve el firmante.
Hgalo acompaar si es necesario.
Recuerde que no existe seguro respecto de la falsedad o la
suplantacin de personas.
21. NMEROS DE CONTRATOS
Asegrese de elaborar dos originales para el seguro y los
adicionales que usted acostumbre para su oficina.
Recuerde: cuando el contrato de arrendamiento de vivienda
urbana conste por escrito, el arrendador deber suministrar
tanto al arrendatario como a los deudores solidarios, cuando
sea el caso, copia del mismo con firmas originales. . . art. 8
Pargrafo 3 Ley 820 de 2003
22. PODERES
El poder para la firma debe incluir al menos: arrendador,
arrendatario, direccin del inmueble y el valor del
arrendamiento.
Si el poder se otorga en el exterior: Debe extenderse ante el
Cnsul Colombiano y llevarse para abono al Ministerio de
Relaciones Exteriores.
23. ENTREGA DEL INMUEBLE:
Jams ceda a la splica de entregarlo antes de firmar el
contrato.
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CONTRATOS DEFICIENTES
EFECTOS NOCIVOS
Se enumeran aqu, entre otras, algunas de las deficiencias que impiden la
indemnizacin del seguro de arrendamiento, por incumplimiento de los arrendatarios:
1.

Cuando el arrendador es persona diferente al asegurado.

2.
Cuando existen errores en la identificacin del inmueble (nomenclatura,
linderos, ciudad, localidad).
3.
Cuando no est pactada claramente la obligacin de pagar servicios pblicos y
cuotas de administracin, a cargo del arrendatario.
4.
Cuando no estn pactados claramente los reajustes en los arrendamientos y en
las cuotas de administracin.
5.

Cuando no est legalmente diligenciada la cesin del contrato y su notificacin.

6.
Cuando hay falsedad o suplantacin respecto de la firma de arrendatarios y
deudores solidarios.
7.

Cuando el contrato tiene clusula compromisoria.

8.

Cuando el contrato carece de la firma de alguna de las partes.

OTRAS CIRCUNSTANCIAS QUE IMPIDEN COBERTURA


1.
Cuando el arrendatario ha pagado o consignado la renta en favor del
arrendador.
2.
Cuando el arrendador ha expedido paz y salvos al arrendatario, respecto de
valores que reclama al seguro.
3.
Cuando el arrendador no aporta el contrato (dos originales), los
poderes requeridos para los procesos judiciales o cualquier otro documento
necesario para el litigio.
4.
Cuando el inmueble ha sido secuestrado judicialmente por deudas del
propietario.
5.
Cuando el arrendador no es el recaudador de las cuotas de
administracin a cargo del arrendatario.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA URBANA
LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO:
ARRENDADOR:
ARRENDATARIO __________________________ C.C./Nit. _______________
CONDICIONES GENERALES
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el
arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble que adelante se
identifica por su direccin, de acuerdo con el inventario que las partes firman por
separado.
SEGUNDA: DIRECCIN DEL INMUEBLE:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
TERCERA: DESTINACIN: El arrendatario se compromete a destinar este
inmueble exclusivamente para Vivienda.
CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: ($ __________________)
______________________________________________________M/CTE,
mensuales, pagaderos dentro de los cinco (5) primeros das de cada perodo
mensual, por Anticipado, al arrendador o a su orden.
QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer ao de vigencia de
este contrato y as sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de
prrroga tcita o expresa, en forma automtica y sin necesidad de requerimiento
alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementar en
una proporcin igual al 100% del incremento que haya tenido el ndice de precios
al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior a aqul en que se
efecte el incremento. Al suscribir este contrato el arrendatario y los deudores
solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajustes automticos
pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.
SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: El arrendatario pagar el precio del
arrendamiento en las oficinas del arrendador.
SPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce (12) meses, que comienzan a
contarse a partir del da __________ de _______ de 200__.

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OCTAVA: PRRROGAS: Este contrato se entender prorrogado en iguales


condiciones y por el mismo trmino inicial, siempre que cada una de las partes
haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a
los reajustes de la renta pactados en la condicin quinta y autorizados en la ley
820 de 2003.
NOVENA: SERVICIOS: Estarn a cargo del arrendatario los servicios pblicos
domiciliarios y los siguientes servicios adicionales:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
El presente documento, junto con los recibos cancelados por el arrendador,
constituye ttulo ejecutivo para cobrar judicialmente al arrendatario y sus garantes
los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos corres-pondan al
perodo en el que estos tuvieron en su poder el inmueble. A cargo el Arrendador
estarn los siguientes servicios:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
DCIMA: COSAS O USOS ADICIONALES: Adems del inmueble identificado y
descrito anteriormente tendr el arrendatario derecho de goce sobre las
siguientes cosas y usos:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
DCIMA PRIMERA: CUOTAS DE ADMINISTRACIN: Se obliga tambin el
arrendatario a cancelar al arrendador la suma de ($_________________) por
concepto de cuota mensual de administracin, pagadera por anticipado dentro de
los cinco (5) primeros das de cada mensualidad. Este valor se reajustar
automticamente el da ______ de ________________ de cada ao calendario,
sin necesidad de requerimiento alguno, en una proporcin del _______ % cada
vez; no obstante, si la copropiedad decide un aumento superior o inferior al
indicado en esta clusula, el arrendatario estar obligado a pagar el reajuste
sealado por la copropiedad. El arrendatario y los deudores solidarios renuncian
expresamente a los requerimientos para constitucin en mora respecto de esta
obligacin pecuniaria.
DCIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del
arrendatario de cualquiera de las clusulas de este contrato, y an el simple
retardo en el pago de una o ms mensualidades, lo constituir en deudor del
arrendador por una suma equivalente al duplo del precio mensual del
arrendamiento que est vigente en el momento en que tal incumplimiento se

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presente a ttulo de pena. Se entender, en todo caso, que el pago de la pena no


extingue la obligacin principal y que el arrendador podr pedir a la vez el pago de
la pena y la indemnizacin de perjuicios, si es el caso. Este contrato ser prueba
sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario o sus deudores
solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial
para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligacin derivada
del contrato.
DCIMA TERCERA: ESPACIOS EN BLANCO: El arrendatario faculta
expresamente al arrendador para llenar en este documento los espacios en
blanco.
DCIMA CUARTA: REQUERIMIENTOS: El arrendatario y los deudores
solidarios que suscriben este contrato renuncian expresamente a los
requerimientos de que tratan los artculos 2007 del C.C. y 424 del C. de P.C., y en
general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de
la constitucin en mora.
DCIMA QUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: El arrendatario podr dar
por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de
vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas, siempre y cuando d previo
aviso escrito al arrendador a travs del servicio postal autorizado, con una
antelacin no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. La
terminacin unilateral por parte del arrendatario en cualquier otro momento solo
se aceptar previo el pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres (3)
meses de arrendamiento que este vigente en el momento de entrega del
inmueble.
DCIMA SEXTA: CAUSALES DE TERMINACIN: A favor del arrendador sern
las siguientes: a) La cesin o subarriendo. b) El cambio de destinacin del
inmueble, c) El no pago del precio dentro del trmino previsto en este contrato. d)
La destinacin del inmueble para fines ilcitos o contrario a las buenas
costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus
habitantes. e) La realizacin de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble,
sin expresa autorizacin del arrendador. f) La no cancelacin oportuna de los
servicios pblicos a cargo del arrendatario. g) La no cancelacin del valor de las
cuotas de administracin, dentro del trmino pactado. h) Las dems previstas en
la ley.
DCIMA SPTIMA: CESIN DE LOS DERECHOS: Estipulan expresamente los
contratantes que este contrato no formar parte integral de ningn
establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la enajenacin del que
eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningn derecho

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de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminacin del


contrato, toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no
subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta
estipulacin equivale a la oposicin a que se refiere el numeral 3 del artculo 528
del Cdigo de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad del arrendatario no
cesar con la enajenacin del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia,
ni an con la inscripcin de la enajenacin en el Registro Mercantil.
PARAGRAFO: Podr el arrendador ceder libremente los derechos que emanan
de este contrato y tal cesin producir efectos respecto del arrendatario y de los
deudores solidarios a partir de la fecha de la comunicacin certificada en que a
ellos se notifique tal cesin.
DCIMA OCTAVA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido
el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que
hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituir al arrendador a la
terminacin del arrendamiento, o cuando ste haya de cesar por alguna de las
causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo.
DCIMA NOVENA: MEJORAS: No podr el arrendatario ejecutar en el inmueble
mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso
escrito del arrendador. Si se ejecutaren accedern al propietario del inmueble sin
indemnizacin para quien las efectu. El arrendatario renuncia expresamente a
descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere
el artculo 27 de la Ley 820 de 2003.
VIGSIMA: DEUDORES SOLIDARIOS.- Los suscritos:
____________________________con C.C. N __________ de _____________
____________________________ con C.C. N__________ de _____________
Por medio del presente documento nos declaramos deudores del
ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario
__________________________________________________ de todas las
cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el trmino
inicialmente pactado como durante sus prrrogas o renovaciones ex-presas a
tcitas y hasta la restitucin real del inmueble al arrendador, por concepto de:
Arrendamientos, servicios pblicos, indemnizaciones, daos en el inmueble,
cuotas de administracin, clusulas penales, costas procesales y cualquier otra
derivada del contrato, las cuales podrn ser exigidas por el arrendador a
cualquiera de las obligados, por la va ejecutiva, sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales a los cuales renunciamos expresa-mente, sin que por razn
de esta solidaridad asumamos el carcter de fiadores, ni arrendatarios del
inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente
____________________________________________________ y sus
respectivos causahabientes.
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Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera
de los deudores solidarios pueda hacer entrega vlidamente del inmueble al
arrendador o a quien ste seale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este
exclusivo efecto el arrendatario otorga poder amplio y suficiente a los deudores
solidarios en este mismo acto y al suscribirse el presente contrato.
PARAGRAFO: CESIN DEL CONTRATO.- Los deudores solidarios aceptan
expresamente desde ahora cualquier cesin que el ARRENDADOR haga
respecto del presente contrato y ratifican su voluntad de que la notificacin de que
trata el artculo 1960 del Cdigo Civil se surta con el solo envo de la nota de cesin
acompaada de copia simple del contrato, por servicio postal autorizado, a la
direccin que aparece registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas.
VIGSIMA PRIMERA: AUTORIZACIN: El arrendatario y los deudores
solidarios autorizan expresamente, de manera libre y desde el momento mismo de
la firma del contrato al arrendador y a INVESTIGACIONES Y COBRANZAS EL
LIBERTADOR S.A. para incorporar, reportar, procesar, consultar y divulgar en
Bancos de datos la informacin que se relaciones con este contrato o que de l se
derive, especialmente cualquier incumplimiento relativo a las obligaciones
contradas. Para efectos de esta autorizacin el arrendador puede actuar
directamente o a travs de su asesor jurdico INVESTIGACIONES Y
COBRANZAS EL LIBERTADOR S.A. La misma autorizacin se extiende a
cualquier eventual cesionario subrogatario de las obligaciones derivadas del
contrato.
VIGSIMA SEGUNDA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato
el arrendatario faculta expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en
procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que
por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por
el trmino de un mes o que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del
vecindario. La misma facultad tendrn los deudores solidarios en caso de
abandono del inmueble para efectos de restituirlo al arrendador.
CLAUSULAS ADICIONALES:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
a por las partes y ante testigos hbiles Hoy ________ de ___________________
del ao _______.

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Firma Arrendador

Nombre Arrendador
Nombre Arrendatario

Firma Arrendatario

C.C. Arrendador
C.C. Arrendatario
Deudores Solidarios
Nombre Deudor Sol.
C.C.

Firma Deudor Solidario

Dir. Residencia
Tel Residencia
Dir. Laboral
Tel. Laboral
Nombre Deudor Sol.
C.C.

Firma Deudor Solidario

Dir. Residencioa
Tel ResidenciaDir. Laboral
Tel. Laboral
Datos Testigo
Firma Testigo

Nombre Testigo
C.C.

Firma Testigo

Nombre Testiso
C.C.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
COMERCIAL
LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
CONDICIONES GENERALES
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el
arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble que adelante se identifica
por su direccin, de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado.
SEGUNDA: DIRECCIN DEL INMUEBLE:
_________________________________________________________________
TERCERA: DESTINACIN: El arrendatario se compromete a destinar este
inmueble exclusivamente para:
_________________________________________________________________
CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO:
($_____________________)____________________________________M/CTE,
mensuales, pagaderos dentro de los cinco (5) primeros das de cada perodo
mensual, por anticipado, al arrendador o a su orden. Excepto que en la condicin
anterior se pacte como destinacin ESPACIOS PARA EXPOSICIONES Y
MUESTRAS ARTESANALES NACIONALES, el arrendatario pagar tambin por
cada mes al arrendador por concepto de impuesto a las ventas el monto que la Ley
tributaria determina, pago que har en el mismo plazo y condiciones convenidos
para el precio del arrendamiento. Este contrato es ttulo ejecutivo suficiente para el
cobro de este impuesto.
QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer ao de vigencia de este
contrato y as sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prrroga
tcita o expresa, en forma automtica y sin necesidad de requerimiento alguno entre
las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementar en una proporcin
equivalente al _________ por ciento de__________________________________
_________________________________________________________________.
Al suscribir este contrato el arrendatario y los deudores solidarios quedan
plenamente notificados de todos los reajustes automticos pactados en este
contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.

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SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: Salvo pacto expreso entre las partes, el
arrendatario pagar el precio del arrendamiento en las oficinas del arrendador.
SPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce (12) meses, que comienzan a
contarse el da __ de _____________ de 200__.
OCTAVA: PRRROGAS: Vencido el primer ao de vigencia de este contrato, a
menos que alguna de las partes haya comunicado a la otra por correo certificado su
intencin de darlo por terminado, el contrato se considerar prorrogado por un ao
ms. Vencido el segundo ao de vigencia las prrrogas quedarn regidas por las
disposiciones del Cdigo de Comercio.
NOVENA: SERVICIOS: Estarn a cargo del arrendatario los servicios pblicos
domiciliarios y los siguientes servicios adicionales:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
El presente documento junto con los recibos cancelado por el arrendador constituye
ttulo ejecutivo para cobrar judicialmente al arrendatario y sus garantes los servicios
que dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al perodo en el que
estos tuvieron en su poder el inmueble. A cargo del arrendador estarn los siguientes
servicios:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
DCIMA: COSAS O USOS ADICIONALES: Adems del inmueble identificado y
descrito anteriormente tendr el arrendatario derecho de goce sobre las siguientes
cosas y usos:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
DCIMA PRIMERA: CUOTAS DE ADMINISTRACIN: Se obliga tambin el
arrendatario a cancelar al arrendador la suma de ($___________) por concepto de
cuota mensual de administracin, pagadera por anticipado dentro de los cinco (5)
primeros das de cada mensualidad. Este valor se reajustar automticamente el da
___ de ___________ de cada ao calendario, sin necesidad de requerimiento
alguno, en una proporcin del ___ % cada vez; no obstante, si la copropiedad decide
un aumento superior o inferior al indicado en esta clusula, el arrendatario estar
obligado a pagar el reajuste sealado por la copropiedad. El arrendatario y los
deudores solidarios renuncian expresamente a los requerimientos para constitucin
en mora respecto de esta obligacin pecuniaria.

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DCIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del


arrendatario de cualquiera de las clusulas de este contrato, y an el simple retardo
en el pago de una o ms mensualidades, lo constituir en deudor del arrendador por
una suma equivalente al duplo del precio mensual del arrendamiento que est
vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente a ttulo de pena. Se
entender, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligacin principal y
que el arrendador podr pedir a la vez el pago de la pena y la indemnizacin de
perjuicios, si es el caso. Este contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro
de esta pena y el arrendatario o sus deudores solidarios renuncian expresamente a
cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de esta
o cualquier otra obligacin derivada del contrato.
DCIMA TERCERA: ESPACIOS EN BLANCO: El arrendatario faculta
expresamente al arrendador para llenar en este documento los espacios en blanco.
DCIMA CUARTA: REQUERIMIENTOS: El arrendatario y los deudores solidarios
que suscriben este contrato renuncian expresamente a los requerimientos de que
tratan los artculos 2007 del C.C. y 424 del C. de P.C., y en general a los que
consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitucin en
mora.
DCIMA QUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan a dar
el correspondiente preaviso para la entrega con tres meses de anticipacin a la
finalizacin del plazo original o de su prrroga.
DCIMA SEXTA: CAUSALES DETERMINACIN: A favor del arrendador sern las
siguientes:
a) La cesin o subarriendo.
b) El cambio de destinacin del inmueble.
c) El no pago del precio dentro del trmino previsto en este contrato.
d) La destinacin del inmueble para fines ilcitos o contrario a las buenas
costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus
habitantes.
e) La realizacin de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa
autorizacin del arrendador.
f) La no-cancelacin de los servicios pblicos a cargo del arrendatario. g) La nocancelacin del valor de las cuotas de administracin, dentro del trmino pactado.
h) Las dems previstas en la ley.
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DCIMA SPTIMA: CESIN DE LOS DERECHOS: Estipulan expresamente los


contratantes que este contrato no formar parte integral de ningn establecimiento
de comercio y que, por lo tanto, la enajenacin del que eventualmente se establezca
en el inmueble no solo no transfiere ningn derecho de arrendamiento al adquiriente
sino que constituye causal de terminacin del contrato, toda vez que el arrendatario
se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni transferir su
tenencia. Para los efectos legales, esta estipulacin equivale a la oposicin a que se
refiere el numeral 3 del artculo 528 del Cdigo de Comercio, de tal suerte que la
responsabilidad del arrendatario no cesar con la enajenacin del establecimiento,
ni con el aviso de la transferencia, ni an con la inscripcin de la enajenacin en el
Registro Mercantil.
PARGRAFO: Podr el arrendador ceder libremente los derechos que emanan de
este contrato y tal cesin producir efectos respecto del arrendatario y de los
deudores solidarios a partir de la fecha de la comunicacin certificada en que a ellos
se notifique tal cesin.
DCIMA OCTAVA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el
inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace
parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituir al arrendador a la terminacin
del arrendamiento, o cuando ste haya de cesar por alguna de las causales
previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo.
DCIMA NOVENA: MEJORAS: No podr el arrendatario ejecutar en el inmueble
mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso
escrito del arrendador. Si se ejecutaren accedern al propietario del inmueble sin
indemnizacin para quien las efectu. El arrendatario renuncia expresamente a
descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere el
artculo 27 de la Ley 820 de 2003.
VIGSIMA: DEUDORES SOLIDARIOS.- Los suscritos:
______________________con C.C. N________________de ________________
______________________con C.C. N _______________ de_____________
Por medio del presente documento nos declaramos deudores del ARRENDADOR
en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario ______________________
_________________________________________________________________
_______________________ de todas las cargas y obligaciones contenidas en el
presente contrato, tanto durante el trmino inicialmente pactado como durante sus
prrrogas o renovaciones expresas a tcitas y hasta la restitucin real del inmueble
al arrendador, por concepto de: Arrendamientos, servicios pblicos,
indemnizaciones, daos en el inmueble, cuotas de administracin, clusulas
penales, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrn
ser exigidas por el arrendador a cualquiera de las obligados, por la va ejecutiva, sin

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necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos


expresamente, sin que por razn de esta solidaridad asumamos el carcter de
fiadores, ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad
la asume exclusivamente _______________________________________ y sus
respectivos causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de
abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega
vlidamente del inmueble al arrendador o a quien ste seale, bien sea judicial o
extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el arrendatario otorga poder amplio y
suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al suscribirse el presente
contrato.
PARGRAFO: CESIN DEL CONTRATO.- Los deudores solidarios aceptan
expresamente desde ahora cualquier cesin que el ARRENDADOR haga respecto
del presente contrato y ratifican su voluntad de que la notificacin de que trata el
artculo 1960 del Cdigo Civil se surta con el solo envo de la nota de cesin
acompaada de copia simple del contrato, por servicio postal autorizado, a la
direccin que aparece registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas.
VIGSIMA PRIMERA: AUTORIZACIN: El arrendatario y los deudores solidarios
autorizan expresamente al arrendador y a INVESTIGACIONES Y COBRANZAS EL
LIBERTADOR S.A., para incorporar, reportar, procesar y consultar en Bancos de
Datos, la informacin que se relacione con este contrato o que de l se derive
especialmente cualquier incumplimiento relativo a las obligaciones contradas. Para
efectos de esta autorizacin el arrendador puede actuar directamente o a travs de
su asesor jurdico INVESTIGACIONES Y COBRANZAS EL LIBERTADOR S.A. La
misma autorizacin se extiende a cualquier eventual cesionario subrogatario de
las obligaciones derivadas del contrato.
VIGSIMA SEGUNDA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el
arrendatario faculta expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en
procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que
por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el
trmino de un mes o que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del
vecindario. La misma facultad tendrn los deudores solidarios en caso de abandono
del inmueble para efectos de restituirlo al arrendador.
CLAUSULAS ADICIONALES:
Para constancia se firma por las partes y ante testigos hbiles Hoy,_____
de_______________________________________________________________
_________________________________________________________________.

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EL LIBERTADOR
INVESTIGACIONES

COBRANZAS

Firma Arrendador

Nombre Arrendador
Nombre Arrendatario

Firma Arrendatario

C.C. Arrendador
C.C. Arrendatario
Deudores Solidarios
Nombre Deudor Sol.
C.C.

Firma Deudor Solidario

Dir. Residencia
Tel Residencia
Dir. Laboral
Tel. Laboral
Nombre Deudor Sol.
C.C.

Firma Deudor Solidario

Dir. Residencioa
Tel ResidenciaDir. Laboral
Tel. Laboral
Datos Testigo
Firma Testigo

Nombre Testigo
C.C.

Firma Testigo

Nombre Testiso
C.C.

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