CONTRATO DE LOCAOCOMERCIAL

LOCADOR: MANOEL ALVES DE MIRANDA, portadora da cdula de

identidade RG n. 1.181.082 e inscrito no CPF n. 462.361.553-72,
residente a Rua Treze de Junho, 64 - Portal D'Oeste II - Osasco/SP.
LOCATRIO: PATRICIA ROSA BORGES, portadora da cdula de
identidade RG n. 36.367.128-6 e CPF n. 339.778.908-75 juntamente
com VIVALDO NUNES DE OLIVEIRA JUNIOR, portador da cdula de
identidade RG n.27.323.149-2 e CPF n. 260.502.528-40.
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o
imvel RESIDENCIAL, situado Rua Antonio Joo Lopes, 166 - Jardim
Baronesa - Osasco/SP
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 06 (seis) meses,
iniciando-se em 15/06/2016 com trmino em 15/12/2016,
independentemente e aviso, notificao ou interpelao judicial ou
mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, dever ser pago at o dia
15 (quinze) do ms subseqente ao vencido, no local indicado pelo
LOCADOR, de R$ 900,00 (Novecentos Reais), tendo uma bonificao
de R$ 50,00 (Cinquenta Reais) que o locatrio se compromete a pagar
pontualmente, para o locador ou seu representante.
CLUSULA QUARTA: Aps a data do vencimento acima mencionado
ser cobrado o valor integral do aluguel, e passando 10 (dez) dias de
atraso ser cobrado 10% (dez por cento) de multa mensais em cima
do valor integral.
CLUSULA QUINTA: O LOCATRIO ser responsvel por todos os
tributos incidentes sobre o imvel bem como despesas ordinrias de
condomnio, e quaisquer outras despesas que recarem sobre o
imvel, arcando tambm com as despesas provenientes de sua
utilizao seja elas, ligao e consumo de luz, fora, gua e gs que
sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos
servios.
CLUSULA SEXTA: Fica ao LOCATRIO, a responsabilidade em zelar
pela conservao, limpeza do imvel, efetuando as reformas
necessrias para sua manuteno sendo que os gastos e pagamentos

decorrentes da mesma, correro por conta do mesmo. O LOCATRIO

est obrigado a devolver o imvel em perfeitas condies de limpeza,
conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena,
conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATRIO no
poder realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do
imvel locado, sem prvia autorizao por escrito da LOCADORA.
Caso este consinta na realizao das obras, estas ficaro desde logo,
incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer
indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias
removveis podero ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel
locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em
perfeito estado de conservao e perfeito funcionamento devendo
observar o que consta no termo de vistoria.
CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado,
destina-se nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua
famlia.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO, obriga por si e sua famlia, a
cumprir e a fazer cumprir integralmente as disposies legais sobre o
Condomnio, a sua Conveno e o seu Regulamento Interno.

CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou

ceder o imvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado
com este fim sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.

CLUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prdio,

que impossibilite a habitao o imvel locado, o presente contrato
estar rescindido, independentemente de aviso ou interpelao
judicial ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a
obras de reconstruo, o presente contrato ter suspensa a sua
vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo da
reconstruo metade do que na poca for o aluguel, e sendo aps a
reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do contrato,
que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de
reconstruo.
CLUSULA DCIMA : Em caso de desapropriao total ou parcial
do imvel locado, ficar rescindido de pleno direito o presente

contrato de locao, independente de quaisquer indenizaes de

ambas as partes ou contratantes.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATRIO,
em 30 (trinta) dias, dar substituto idneo que possa garantir o valor
locativo e encargos do referido imvel, ou prestar seguro fiana de
empresa idnea.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de alienao do imvel,
obriga-se o LOCADOR, dar preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo
no utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR dever constar da
respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato, para
que o adquirente o respeite nos termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do
LOCATRIO, responde solidariamente por todos os pagamentos
descritos neste contrato bem como, no s at o final de seu prazo,
como mesmo depois, at a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e
termo de vistoria do imvel.
CLUSULA DCIMA QUARTA: facultado ao LOCADOR vistoriar,
por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a
certeza do cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: A infrao de qualquer das clusulas
do presente contrato, sujeita o infrator multa de duas vezes o valor
do aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido.
CLUSULA DCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por
si, herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade do (colocar o
frum do municpio), para a propositura de qualquer ao.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o
presente instrumento em
(02) duas vias, para um s efeito,
assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.

Osasco/SP 06 de Junho de 2016

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MANOEL ALVES DE MIRANDA

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PATRICIA ROSA BORGES

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VIVALDO NUNES DE OLIVEIRA JUNIOR